Кредит наличными под залог участка

кредит под
залог
земли

по низкой процентной

ставке без справок и

поручителей уже сегодня
при содействии МосИнвестФинанс

Вы можете легко получить

кредит под залог земли

под залог земли

с МОСИНВЕСТФИНАНС —
это
РЕШИТЬ МНОЖЕСТВО
ПРОБЛЕМ:

Все отказывают из-за испорченной

Не просим никого

выписывать из жилья

Не звоним вам на работу

без Вашего согласия

Не забираем оригиналы

Для подачи заявки нет
необходимости
предоставлять
справки и прочие бумаги —

достаточно иметь паспорт
и документы
на недвижимость!

Получая деньги под залог
недвижимости
или доли,
вы можете рассчитывать

на пролонгацию договора
и дальнейшее
проживание
на объекте!

Вам не придется долго ожидать
решения
по заявке — ответ вы
узнаете в течение
30 минут
после обращения! Одобрение

или оставляете заявку

и регистрации сделки

или оставляете заявку

и регистрации сделки

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ,

ТВЕРИ, КАЛУГЕ, РЯЗАНИ

ОТ 300.000 РУБЛЕЙ

ПО 2М ДОКУМЕТАМ

ВЫ ОСТАЁТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ

ДЕЙСТВУЕТ ДО 30 ДНЕЙ

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПОДБИРАЕТСЯ

ДОГОВОРА ЗАЙМА И ЗАЛОГА

РЕГИСТРИРУЮТСЯ В РОСРЕЕСТРЕ

вопросы и ответы на них

Земельный участок в ближнем Подмосковье — отличный
вариант для залогового кредитования.

Практически любое банковское учреждение с легкостью
примет участок в качестве обеспечения, однако далеко
не все банки смогут выдать кредит быстро в силу
установленных головными организациями условий.

Взять займ под залог земли — просто

В первую очередь, ограничения для возможных заемщиков —
по возрасту. Даже обеспеченный пенсионер с высоким
уровнем дохода сможет оформить займ под залог земли
лишь на короткий срок — такими условиями банки страхуют
себя от рисков невозврата выданных средств.

Кроме того, обязательной будет регистрация гражданина РФ
в пределах Москвы или области – для МосИнвестФинанс
такого не потребуется.

Даже имея такое качественное и ликвидное обеспечение,
как земельный участок, банковские учреждения обязательно
потребуют подтверждения доходов возможного кредитора —
такие нормы прописаны в процедурах.

Для индивидуальных предпринимателей или лиц, работающих
неофициально предоставить справку весьма проблематично,
кроме того, необходимая сумма может требоваться буквально
в течение одного-двух дней.

Сбор документов, согласование кредитной суммы может
оказаться и вовсе бессмысленным, если в этом или другом
банке уже имеется большой займ либо наличествует
просроченная задолженность — в таком случае отказ
последует незамедлительно.

МосИнвестФинанс требует для согласования минимальный
пакет документов — паспорт гражданина любого государства
и подтверждения права владения недвижимости (загородного
дома, квартиры или земельного участка).

Подтвержденная доходная часть семейного бюджета
потенциального заемщика лишь послужит дополнительным
плюсом в выдаче, однако не является обязательной:
оцененного залогового имущества вполне достаточно
для того, чтобы оформить кредит в сумме до 70% от
рыночной стоимости предоставленного залога —
окончательное решение принимают наши инвесторы.

Кредит под залог земли от МОСИНВЕСТФИНАНС —
выгодное решение во многих случаях

Подавая заявку на нашем сайте или придя в один из офисов
компании, наши партнеры всегда могут рассчитывать
на благожелательное отношение сотрудников — получить
кредит под залог земли предельно просто.

Учитывая процентные ставки (в зависимости от вида кредита,
его суммы и срока – от 10,5% годовых), которые значительно
ниже потребительского кредитования на короткие сроки,
такой вариант займа от наших партнеров будет оптимальным
при необходимости срочного получения денежных средств
на развитие бизнеса, для первого взноса на новое жилье
или автомобиль, для рефинансирования существующей
задолженности в банковских структурах.

Статистика работы компании показывает, что более 80%
обратившихся получают ответ на свой запрос уже в течение
часа, а процент согласованных и выданных кредитов —
гораздо выше, чем при прямом обращении в банки, поскольку
частные инвесторы и банки-партнёры, с которым мы работаем,
охотнее предоставляют нужные суммы.

Кредит от 10,4% на любые цели под залог недвижимости

до 10 млн ₽

от 10,4%

от 1 года до 20 лет

  • О кредите
  • Условия и требования
  • Документы
  • Вопросы и ответы

Не нужно подтверждать цель

Кредит можно взять на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса

Скидка к ставке

Для получающих зарплату в Сбербанке

Не придется идти в банк
Мы ценим ваше время и сохраняем его для того, что вам важно

Рассчитайте кредит

Как подать заявку и получить решение

Рассчитайте кредит
Рассчитать
Отправьте заявку онлайн
Заполнить
Оформите кредитный договор и договор ипотеки

​​

Зарегистрируйте ипотеку

Получите деньги

Требования к заёмщику

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Мин. сумма кредита

500 000 (включительно)

Макс. сумма кредита

Не должна превышать меньшую из величин:

  • — 10,0 млн рублей (включительно);
  • — 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

  • — жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»;
  • — жилой дом);
  • — жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
  • — земельный участок;
  • — гараж;
  • — гараж с земельным участком, на котором он находится;

Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога

до 20 лет (включ.)

Ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
Надбавки:
— +0,5% — если вы не получаете зарплату в банке
— +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка
Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение банка.

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы.

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, его (ее) платежеспособный(ая) супруг(а), чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита.

Кредиты не предоставляются Заемщику/Созаемщикам, если Заемщик или хотя бы один из Созаемщиков является:

  • — индивидуальным предпринимателем;
  • — руководителем/директором (в т.ч. генеральным, финансовым, коммерческим, исполнительным и т.п.), заместителем руководителя, главным бухгалтером, иным лицом, имеющим право первой подписи финансовых документов, малого предприятия (товарищества, общества, кооператива) с числом работников до 30 человек;
  • — собственником (участником) малого предприятия (товарищества, общества, кооператива), обладающим долей владения более 5%;
  • — членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:
— Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
— паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
— документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
— Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

— Документы по предоставляемому залогу (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

— по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
— по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

До 6 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

— Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключени ем земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
— Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Полезные ссылки

Как снять обременение с объекта недвижимости
Как банк определяет максимальную сумму кредита
Полная стоимость кредита
Способы погашения кредита
Тарифы
Страховые компании, участвующие в страховании имущества

Документы

Перечень оценочных организаций
Информация для клиентов о смене владельца закладной
Общие условия кредитования Нецелевой под залог
Архив Общих условии кредитования Нецелевой под залог
Процентные ставки
Анкета для заполнения
Образец заполнения анкеты на кредит
Справка о доходах по форме Банка

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь .

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

Читайте также:  Снос ветхого жилья без субсидий

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Кредит под залог земельного участка в Балашихе – список банков

Мы составили список банков Балашихи, которые предоставляют потребительский кредит от 5 000 до 15 000 000 рублей наличными и на карту в 2021 году под залог земельного участка. Посетители из Балашихи могут круглосуточно оформить кредит, отправив онлайн заявку на сайте банка. Сравните все условия и выберите подходящий банк, предлагающий кредит под залог земельного участка.

Данные актуальны на 04 января 2021 года

Выгодные кредиты

Сумма до 15 000 000 руб.

Сумма до 30 000 000 руб.

Сумма до 15 000 000 руб.

Восточный – Кредит под залог недвижимости

Тинькофф – До 15 000 000 ₽ без справок и поручителей

Норвик Банк – от 8,8% Годовых

Кредиториум – Займы для бизнеса

ТОП-3 Банков

  1. Восточный
  2. Тинькофф

Популярные города

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Новосибирск
  • Екатеринбург
  • Нижний Новгород
  • Казань
  • Челябинск
  • Омск
  • Самара
  • Ростов-на-Дону
  • Уфа
  • Красноярск
  • Пермь
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Краснодар
  • Саратов
  • Тюмень
  • Тольяти
  • Ижевск
  • Барнаул
  • Иркутск
  • Ульяновск
  • Хабаровкс
  • Ярославль
  • Владивосток
  • Махачкала
  • Томск
  • Оренбург
  • Кемерово
  • Новокузнецк
  • Рязань
  • Астрахань
  • Набережные-Челны
  • Пенза
  • Липецк
  • Киров
  • Чебоксары
  • Тула
  • Калининград

Калькулятор переплат

Переплата за год: 11000 руб.

Переплата за весь период: 22000 руб.

Сумма до 15 000 000 руб.

Сумма до 30 000 000 руб.

Сумма до 15 000 000 руб.

Или отправьте заявку на кредит во все банки Балашихи

Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Получить в банке кредит под залог земельного участка – задача не такая простая, как может показаться. Земля является менее ликвидной собственностью, чем квартира или транспортное средство. И кредитные организации не очень охотно кредитуют заемщиков на таких условиях, если только речь не идет о специализированных видах кредитов – например, о займах на ведение сельского хозяйства.

Условия кредитования под залог земли

Получить потребительский кредит под залог земельного участка будет сложнее, чем специальные виды займов, где подобный залог является типичным условием:

  • под строительство жилого дома,
  • под занятие агробизнесом.

Однако “сложно” не значит “невозможно”. Многое зависит от условий конкретного банка и ликвидности конкретного участка.

Земельные участки с домом ценятся выше. Например, если под залог обычного участка земли вам дадут в кредит не больше 40-50% его рыночной стоимости, то при наличии дома это будет от 60% до 80% общей цены земли и жилого строения. Однако учтите – в залог принимается только не обремененная собственность.

Необходимо знать и о ряде требований к земельным участкам, которые выдвигают банки:

  • подходит земля сельхозназначения или земли поселений;
  • участок должен иметь подъездные пути;
  • земля не должна располагаться на охраняемой, закрытой территории, в заповедном месте.

Сам заемщик должен быть старше 21 года. Людям с плохой кредитной историей, в кредите могут отказать даже на условиях залога земли. Сложнее будет получить займ без подтверждения доходов.

Как оформить кредит под залог земли

Оформить такой кредит срочно тоже вряд ли получится. Хотя все зависит от того, что вы вкладываете в понятие срочности. Дело в том, что банк запустит процедуру оценку вашей земли, чтобы определить максимальную сумму для кредита. Это отнимет несколько недель или даже месяцев.

Обращаясь в банк за кредитом, кроме обычных в таких случаях документов будьте готовы предоставить документы на землю:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • заверенная выписка из кадастрового плана;
  • выписка из ЕГРП.

Информация о доступных предложениях банков по кредитам под залог земельного участка собрана в этом разделе нашего сайта. Вы можете изучить условия разных кредитных учреждений и выбрать наиболее выгодный вариант. Отправьте онлайн заявку в банк, заполнив предложенную анкету. Если заявка на кредит будет предварительно одобрена, вас пригласят в офис банка для обсуждения условий и подписания кредитного договора.

Кредит под залог земли

Мало кто рассматривает свой дачный участок, как объект залога, под который можно оформить кредит в банке

А ведь любой земельный участок является такой же недвижимостью, как квартира или частный дом. Представьте себе сколько бы проблем вы смогли бы решить, если б знали о такой возможности? Большинство потенциальных заемщиков, имеющих неофициальный доход, обычно проходят мимо банковских предложений, так как предоставлять квартиру в качестве залога для банка – слишком рискованно, а уровень заработной платы, увы, не дотягивает до требований кредитора. Но если у вас есть земельный участок, то ни доход, ни квартира вам не понадобятся. Вы можете воспользоваться предложением банка только под залог участка. Главное, не попасться в руки мошенникам. А чтобы этого не случилось, достаточно знать несколько правил оформления кредита под залог земли.

Увеличить шансы на получение кредита

Ваши шансы на получение кредита в банке сразу вырастут, если вы предоставите обеспечение в виде объекта недвижимости. В нашем случае им будет земельный участок. Чтобы банк заинтересовался этим залогом, вы должны быть полноправным владельцем этого участка, который в свою очередь должен иметь хотя бы небольшую стоимость. Купить машину, квартиру, начать свой бизнес – все это можно осуществить, если в качестве залога использовать имеющийся у вас участок земли.

Какие преимущества мы получим, используя залог в виде участка :

  1. Процентная ставка по кредиту с залогом будет меньше, чем у обычного на несколько процентов. За годы погашения кредита вы сэкономите приличную сумму денег.
  2. Увеличенный период погашения. Банк больше не переживает за свои деньги, так как вы ему предоставили гарантии, поэтому срок погашения можно выбрать более длинный и погашать кредит совсем необременительными платежами.
  3. Процесс оформления кредита под залог проходит гораздо проще. Банк не сканирует с пристальностью Агаты Кристи вашу кредитную историю, и пакет документов совсем небольшой.
  4. Сумма кредита будет значительно выше изначальной. Но увеличение размера денежной суммы будет соответствовать стоимости участка.

Чтобы примерно понять о каких суммах идет речь, возьмем для примера пустующие земельные участки, находящиеся в 50 км от МКАДа общей площадью 7-10 соток. Стоимость таких «заброшенных» земель может доходить до 5 млн рублей. Точнее цена определяется в зависимости от удаленности от МКАДа, площади и других факторов, к которым мы вернемся ниже. Естественно, чем ближе будет располагаться участок к Москве, тем он будет дороже.

Многие из таких земель в пригороде Москвы простаивают годами в неухоженном состоянии, заросшие бурьяном и ждут «лучших» времен у своих владельцев. Предоставить такой участок банку в качестве залога, конечно, психологически проще, чем заложить обжитую и благоустроенную квартиру.

Но и то, что земельный участок будет выполнять функцию залога, не отменяет ваших прав на него . Вы так же будете оставаться его полным собственником, сможете на его территории возводить дом, заниматься бизнесом или даже сдавать землю в аренду. Последний пункт придется обсудить с банком перед сдачей в аренду. При передаче участка банку под залог вы не можете только проводить юридические операции с данной землей: дарить ее, продавать или обменивать.

Внимание! Банки перед выдачей кредита под залог земли будут оценивать ваш участок на ликвидность, так как в случае невозврата денег именно продажа обеспечения сможет покрыть все расходы кредитора (тело кредита, недополученные процентные начисления, штрафы за просрочки). Поэтому участок, слишком отдаленный от города и находящийся в «глухом» поселке навряд ли заинтересует финансовую организацию.

Какие кредиты можно получить под залог земли

Под залог участка можно оформить, как целевой, так и потребительский (нецелевой) кредит. Первый вид кредита банки оформляют охотнее, при этом здесь и годовой процент будет ниже, но заемщику придется подтверждать расходование полученных средств. Например, если вы решили на деньги кредита под залог участка провести ремонт в своей квартире, то вам придется предоставить все расходные документы, которые подтвердят закупку строительных материалов. Если ремонт будет выполнять подрядческая организация, то банку обязательно придется показать договор с этой организацией, сметы и акты выполненных работ.

Нецелевые кредиты не так часто одобряются банком, как целевые и стоят гораздо дороже. Но они обладают одним существенным «плюсом»: заемщик расходует деньги банка на любые нужды, не отчитываясь перед ним.

Оформить кредит под залог участка можно не только в банке. МФО точно так же предоставляют финансовую помощь своим клиентам , если представленный в качестве залога земельный участок отвечает всем требованиям кредитора.

Возможно, вам даже покажется, что у МФО условия более простые и выгодные, но это лишь на первый взгляд. Своей прибыли они не упустят, поэтому в итоге такой кредит в МФО обойдется заемщику гораздо дороже банковского.

Внимание! Обращаясь за кредитом под залог участка не в банк, риск остаться без земли в несколько раз выше. Эта отрасль переполнена аферистами, которые желают «поживиться» благодаря юридической неграмотности своих клиентов и часто их безвыходным положением.

Люди с опытом рекомендуют и вовсе не обращаться в небанковские учреждения, но если этого избежать нельзя, то перед оформлением кредита покажите шаблон документа юриста, а саму финансовую компанию проверьте на сайте налоговой службы.

Каким должен быть участок?

Кредит под залог земельного участка вы не сможете оформить, если на этот объект действуют некоторые ограничения: арест, право безвозмездного эксплуатирования, договор аренды. Также земля не должна находиться в залоге. А если вы покупали ее в кредит, то эти обязательства должны быть уже погашены.

Каким требованиям участок должен отвечать, чтобы он смог выполнить функцию залога:

  1. Участок находится на территории действия кредитного продукта.
  2. Участок принадлежит будущему заемщику и оформлен на него в соответствии со всеми нотариальными нормами.
  3. Если на участке возведен дом, то он тоже должен принадлежать вам. Тогда у вас увеличивается количество шансов на получение кредита, так как залогом может стать не только земля, но и дом, что значительно повышает стоимость объекта.
  4. Участок должен относиться к землям конкретного населенного пункта или входить в категорию участков сельскохозяйственного назначения.

Но самый важный критерий оценивания вашего участка заключается в его ликвидности. Иногда этот показатель очень трудно определить, так как заброшенная сегодня земля через 5 лет может стать активно использующейся, в этом случае ее стоимость вырастет в несколько раз. Банку очень сложно предугадать, как поведет себя тот или иной участок территории, поэтому они полагаются на наиболее веские факторы:

  • Наличие инфраструктуры.
  • Наличие коммуникаций или их близость.
  • Возможные перспективы развития.
  • Географическое местонахождение.
Читайте также:  Забор по меже между соседями

Если говорить о тех требованиях, которые выдвигают банки к участкам своих заемщиков, то для них важно, чтобы:

  1. Поблизости от участка имелась транспортная развязка.
  2. Участок не принадлежал к заповедной зоне.
  3. Владельцы соседних участков не имеют претензий к заемщику, по крайней мере, официальных.

Как оформить кредит под залог участка: основные этапы

  • Выбираем подходящего кредитора, а лучше банк, и оставляем заявку на получение кредита.
  • Собираем все запрашиваемые банком документы.
  • Проводим независимое оценивание участка.
  • Подписываем кредитный договор.
  • Получаем кредитные средства.
  • Начинаем погашать оформленный кредит под залог участка в соответствии с графиком погашения.

Как не стать жертвой мошенничества: советы

  1. Перед подписанием договора документ следует внимательно прочесть и только потом подписывать или не подписывать.
  2. Если вы обратились к услугам брокера, то не оплачивайте их услуги наперед. Посредник должен получить свой процент только после того, как вся сумма кредита окажется у вас на руках.
  3. Обращайтесь только к проверенным кредиторам, у которых действительно хорошая репутация.
  4. Оригиналы всех документов должны находиться исключительно у вас на руках, не оставляйте их в банке.

И самый важный совет: не обращайтесь в малоизвестные кредитные организации, сотрудничайте только с банками. А прежде чем отправить заявку на получение кредита, соберите все необходимые документы на участок и выясните, насколько объект соответствует требованиям банка.

Как взять кредит под залог земельного участка

В нашей стране кредитование под залог земли очень популярно. Данная кредитная программа пользуется спросом, потому что имеет ряд преимуществ по сравнению с другими вариантами. В статье мы поговорим об особенностях этого вида займов и расскажем, где можно взять кредит под залог земельного участка.

  1. Особенности кредита под залог земельного участка
  2. Как взять кредит под залог земельного участка
  3. Как взять кредит под залог земельного участка: пошаговое руководство
  4. Условия кредита под залог земельного участка
  5. Как избежать мошенничества при оформлении кредита под залог земельного участка

Особенности кредита под залог земельного участка

Особенности получения ссуды под залог земли:

  • Максимальный размер кредитных средств почти никогда не превышает половины стоимости земли.
  • Риск потери участка в случае невозможности выполнять свои кредитные обязательства.
  • Много времени придется потратить на оформление кредита.
  • Есть возможность получить отсрочку по платежам.
  • Выгодные условия кредитования для клиента.
  • Залог нужно будет обязательно оформить.

Чаще всего все кредиторы выставляют следующие требования для земли, которая оформляется в залог:

  • Постройки на территории участка оформлены в собственность по всем правилам.
  • Сама земля оформлена в собственность.
  • Расположение в регионе присутствия банковской организации.
  • На землю нет наложенного обременения в виде ареста, договора займа, залога и прочего.
  • Земельный участок находится в категории сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов;
  • Высокая ликвидность участка;

Что влияет на ликвидность земли? Следующие факторы будут иметь значение:

  • Количество собственников земельного участка.
  • Принадлежит ли земля к заповедной зоне.
  • Имеют ли соседи претензии к территории участка.
  • Круглогодичный доступ к земле, наличие подъездных путей.

Как взять кредит под залог земельного участка

Оформление займа состоит из следующих этапов:

  • Выбор кредитора и подача заявления.
  • Предоставление всех подтверждающих документов.
  • Оформление оценки земли.
  • Ознакомление с кредитным договором и подписание.
  • Получение денежных средств и графика ежемесячных платежей.

При выборе банковской организации лучше отдать предпочтение той, где ведется зарплатный проект. Так больше вероятности, что будут предложены выгодные условия, как постоянному клиенту. Если зарплатный банк не подходит, то можно изучить других кредиторов через онлайн сервисы сравнения банков или детально проанализировать все предложения по кредитам каждой организации по отдельности.

Особенно внимательно нужно отнестись к следующим показателям при выборе банка:

  • Опыт работы кредитора.
  • Независимый рейтинг кредитора.
  • Финансовые показатели.
  • Реальные отзывы заемщиков.

Часто небольшие кредитные организации, находящиеся в регионах страны, предлагают достаточно привлекательные условия по кредитам. Но надо иметь в виду, что риск банкротства подобного учреждения существенно выше, чем крупного банка.

Чтобы взять кредит наличными под залог земельного участка, потребуются следующие документы на землю:

  • Кадастровый план участка.
  • Межевой план.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земли или справка об отсутствии брака.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Правоустанавливающие документы.

Документы для самого заемщика:

  • Удостоверение личности (паспорт и второй документ на выбор).
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Копия трудовой книжки/трудового договора

Нужно обязательно провести оценку стоимости земли. Для заемщика эта процедура бесплатная. Но в случае, если клиент не удовлетворен стоимостью, то в другую организацию для проведения повторной оценки он обращается самостоятельно и за свой счет.

Процедура оценки проводится в течение 1-2 дней, при условии, что есть весь пакет документов.

Как взять кредит под залог земельного участка: пошаговое руководство

  1. Выбор кредитора. Попробуйте обратиться в свой зарплатный банк, вполне вероятно, что там будет предложена пониженная процентная ставка, большой размер кредитных средств, сокращенный пакет документов и другие выгодные условия. Если будете выбирать между другими банками, то ориентируйтесь на опыт организации и отзывы заемщиков.
  2. Оценка земельного участка. Данная процедура является обязательной, срок проведения до 2 рабочих дней.
  3. Подписание кредитного договора. Очень внимательно изучите все детали договора, в особенности следующие моменты:
    • Условия досрочного погашения.
    • Ответственность при нарушении условий договора.
    • Годовая процентная ставка.
    • Права собственника после оформления земли в залог.
    • Внимательно изучите информацию, прописанную мелким шрифтом, чаще всего там бывают важные условия договора.
  4. Получение денежных средств. Вариант получения денежных средств зависит от предложенных условий банка (перевод на текущий счет, банковскую карту, выдача наличных).
  5. Погашение. Взнос ежемесячных платежей должен быть в соответствии с графиком. Помните, что время зачисления денежных средств зависит от выбранного способа погашения.

Если речь об оформлении в залог земли сельхозназначения, то нужно учитывать следующие требования, чтобы банк согласился принять данное имущество в качестве обеспечения займа.

  • Площадь участка должна быть больше шести соток и не иметь жилых строений.
  • На данной территории должно вестись подсобное хозяйство, то есть выращиваться плодовые культуры для последующей продажи или собственного потребления.

Условия кредита под залог земельного участка

Вы получите отрицательное решение по вашей заявке, если есть обременение в виде ареста на участок, а также если земля уже оформлена в залог или приобретена в кредит, который еще не закрыт.

Главные требования кредиторов к земельным участкам:

  1. Земля должна быть у вас в собственности и желательно, чтобы данным имуществом владели только вы. Допускается вариант, когда вторым собственником является супруг заемщика. От него просто попросят согласие на передачу имущества в качестве залога. Но если часть участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то велика вероятность отказа.
  2. Земля даже частично не может быть в государственной или муниципальной собственности, а также не должна находиться на территории природного или исторического заповедника.
  3. Не должно быть судебных исков и претензий от соседей.
  4. К участку имеется хороший доступ круглый год. Будет более привлекательна земля в обустроенном поселке с качественной дорогой, чем на территории дальнего поселка, куда сложно проехать зимой и в межсезонье.

Как избежать мошенничества при оформлении кредита под залог земельного участка

Земельное имущество является активом. Рыночная стоимость данного актива со временем будет только расти. Клиент имеет риск расстаться не только с денежными средствами, но и с объектом залога.

Во избежание подобной ситуации, следуйте следующим рекомендациям:

  1. Детальное изучение кредитного договора. В любом случае, сначала полностью читаете, изучаете договор и только после этого ставите свою подпись. Если хоть что-то в документе вас смущает, то не подписывайте его. Имейте в виду, не только мелкие кредиторы, но и крупные банки не против получить лишнюю выгоду, когда клиент немного ошибается.Слишком привлекательные условия по кредиту – очень настораживающий факт.На официальном сайте кредитора может быть описана одна информация, а в договоре совершенно другая. Вы автоматически, не читая, ставите подпись в договоре, думая, что условия те же, что предложены на сайте. Не допускайте подобной ошибки.
  2. Не оставляйте авансовых платежей посредникам. Посредников или брокеров великое множество, они также могут называть себя «кредитными менеджерами». Эти организации будут иметь очень привлекательный сайт, заманчивые условия.Мошенников от настоящих посредников отличает тот факт, что за свои предложенные услуги они захотят получить аванс.Может быть примерно следующий разговор по телефону: «Мы уже все устроили, ваша кредитная заявка одобрена, можете взять кредит под залог земельного участка с плохой кредитной историей, документы от вас не нужны, только заплатите за посреднические услуги, так как….»Конечно же, как только вы переведете мошенникам деньги, не стоит рассчитывать получить кредит или свой аванс обратно.

Как найти порядочного посредника? Проверьте информацию в официальных источниках, узнайте все про опыт организации, пообщайтесь с сотрудниками в офисе, соберите реальные отзывы, получите юридическую консультацию.

Таким образом, заем надо оформлять в надежном банке, собрать все подтверждающие документы и убедиться, что ваша земля соответствует требованиям кредитора.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере. В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.

Что такое разрешение (уведомление) на строительство

Трактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  • положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
  • требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
  • требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.

Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст. 51.1 ГрК РФ.

В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство или реконструкцию постройки капитального типа.

Образец

Для обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.

Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

  1. «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  2. Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  3. Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  • тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  • название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  • кадастровый номер земли,
  • информация о градостроительном плате участка,
  • общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  1. В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Образец уведомления, дающего разрешение на строительство ижс, утвержден Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2). Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  1. «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  2. Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  3. Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.
  4. В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.

Куда подавать на согласование постройки

Из положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  • возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
  • планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
  • речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
  • иные исключения, предусмотренные законом.

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.

Кто должен подавать

Согласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.

Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.

Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика. В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.

Нужно ли разрешение на ИЖС

До недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.

Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом. Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.

Процедура оформления разрешения в 2021 году

Общий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  1. Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  2. Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  3. Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  • личный визит в соответствующее ведомство,
  • обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  • направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  • использование портала «Госуслуги».
  1. После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.
  2. В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.

Список документов

Полный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст. 51.1 ГрК РФ.

Сюда входят следующие бумаги:

  • уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
  • доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
  • заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  • описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.

Сколько стоит

Согласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе. Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.

Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов. Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако такая услуга является платной. Здесь возможны следующие расходы:

  • получение консультаций (1000-2000 рублей),
  • помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  • подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.

Причины отказа

Следует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.

Сюда можно отнести такие причины:

  • отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  • отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  • отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  • документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
  • обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  • уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).

Сроки

В действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома. Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п. 7 51.1 ГрК РФ).

Когда требуется разрешение вместо уведомления

В качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  • возведение многоквартирного жилого дома,
  • постройка гидротехнических сооружений,
  • строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
  • проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  • прочие случаи.

Как и где получить разрешение

Выбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется. Здесь возможны следующие варианты:

  • органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  • организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  • «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
  • Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
  • иные уполномоченные органы государственной власти.

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  1. Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
  2. Сбор документов.
  3. Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
  4. Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

Список документов

Для получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

  • документы, подтверждающие право собственности на землю,
  • градостроительный план участка,
  • результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  • положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
  • бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
  • согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  • документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
  • иные бумаги.

Сколько действует разрешение на строительство

Согласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.

Сроки

В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов.

Нестандартные случаи

При оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями. Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  1. Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.
  2. Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  3. В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  4. Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  • не выше 3-х этажей;
  • возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию