Страховая часть пенсии для военных пенсионеров

Став военным пенсионером, не забудьте про гражданскую пенсию

Если вы являетесь пенсионером военного ведомства, министерства внутренних дел, органов ФСБ, таможенной службы, налоговой полиции, уголовно-исполнительной системы, прочих государственных структур, то для вас законом гарантирована возможность получения второй пенсии, так называемой, пенсии за гражданский стаж, или страховой.

  • Правовые акты по второй (гражданской) пенсии
  • Обязательные условия для назначения
  • Процедура оформления
  • Примеры расчета пенсий
    • Пример №1
    • Пример №2
  • Вопросы наследования
  • Комментарий руководства по поводу увеличения выслуги до 25 лет

Правовые акты по второй (гражданской) пенсии

Данная доплата реализует права гражданина в отношении пенсионного капитала, сформированного за период гражданского стажа после выхода на основную военную пенсию, и, как правило, увольнения со службы.

Ваши права в отношении второй пенсии регламентируются следующими законами:

  • “О государственном пенсионном обеспечении в РФ” (№166-ФЗ от 17.12.2001 г);
  • “О страховых пенсиях” (№400-ФЗ от 28.12.2013);
  • “О трудовых пенсиях в Российской Федерации” (№173-ФЗ от 17.12.2001 г).

Обязательные условия для назначения

Таких условий три:

  • Исполнение соискателю 60 лет. До этого возраста вторая (страховая) пенсия военнослужащим назначена быть не может ни при каких условиях.
  • Наличие требуемого трудового стажа. Начиная с 2014 года, требуемый для получения страховой пенсии стаж увеличивается ежегодно на 1 год, начиная с пяти лет. Соответственно, если в 2014 году требовалось пять лет стажа, то в 2015 году — шесть лет, в 2016 году — семь лет, в 2017 году — восемь лет и по такому же принципу до 2024 года, после которого увеличение стажа (более пятнадцати лет) уже не предусмотрено.
  • С начала 2015 г. обязательно наличие значения индивидуального пенсионного коэффициента не меньше 6,6, с дальнейшим увеличением каждый год на 2,4 до максимального значения 30. Таким образом, в 2016 г этот коэффициент будет не менее 9,00, в 2017 — 11,4 и так далее. ИПК рассчитывается, как отношение пенсионного капитала пенсионера (стаж и зарплата + страховые взносы) к цене одного пенсионного балла, которая устанавливается Правительством ежегодно. В 2015 году она равнялась 64 руб 10 коп, в 2016 — 74 руб. 27 коп, в 2017 году — 78 руб. 58 коп.

Если с первым пунктом все понятно, то по второму возникает много вопросов в части подтверждения стажа.

После дня регистрации, или для всех категорий с начала 2002 года — только по сведениям персонифицированного учета, то есть, по сведениям ваших индивидуальных лицевых счетов, на которые перечисляются страховые взносы работодателями. Данная работа, за которую начислялась зарплата и перечислялись налоги, относится к страховым периодам.

Нехватку страховых периодов для назначения второй пенсии можно скомпенсировать нестраховыми. К ним относятся:

  1. учеба в очном учебном заведении, подтвержденная дипломом или справкой образовательного учреждения,
  2. периоды ухода за детьми или нетрудоспособными лицами, подтвержденные протоколами опроса свидетелей, и другие.

Процедура оформления

За назначением гражданской пенсии следует обращаться в любое отделение Пенсионного фонда, без привязки к месту постоянной регистрации.

Обязательный пакет документов для этого:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка военнослужащего установленного образца о получаемой пенсии, в которой перечислены периоды стажа, взятые в расчет основной военной пенсии;
  • документы о стаже до 2002 года: справки о стаже, трудовая книжка, свидетельства об уплате налогов в качестве индивидуального предпринимателя, и т.п.;
  • справки о заработной плате до 2002 года (за период гражданской работы);
  • документы, подтверждающие нестраховые периоды (диплом, сведения об уходе за нетрудоспособными).

Время оформления пенсии регламентировано — не более 50 минут. Специалист обязан принять от вас документы, даже если есть сомнения в наличии у вас требуемых условий для назначения, сделать копии с них и выдать вам расписку о приеме заявления.

Срок рассмотрения заявления — 10 дней, в завершение которого вам отправляется письмо о положительном решении либо отрицательном, то есть обоснованном отказе в назначении, ввиду перечисляемых причин.

Примеры расчета пенсий

Рассмотрим наглядно, каким образом для военных пенсионеров специалисты Пенсионного фонда рассчитают вторую пенсию. Для удобства вынесем основные обозначения, используемых при расчете и расшифруем их:

  • K — коэффициент, обозначающий отношение зарплаты к средней по стране.
  • К неп.ст. — коэффициент неполного стажа;
  • ПК — Пенсионный капитал;
  • СЧ — страховая часть;
  • ИПК — индивидуальный пенсионный коэффициент.
  • Т – ожидаемый период выплаты — 228 месяцев (среднестатистически именно столько времени получает пенсию военный пенсионер)

И постоянные числовые значения:

  • 1 671 руб — среднемесячная зарплата в 2000 – 2001 гг.;
  • 0,55 — стажевый коэффициент (при наличии требуемого стажа);
  • 450 руб — базовая часть на начало 2002 г.

Пример №1

Датой, с которой назначена пенсия, стала 21 марта 2017 г — день шестидесятилетия.

Анализ предоставленных документов: справки из военкомата и трудовой книжки, — свидетельствовал о наличии необходимого гражданского стажа (который не был учтен в расчете военной пенсии) — 18 лет 0 мес 17 дней.

Справки о зарплате Губарев И.И. не предоставил, потому была взята зарплата за 2000 и 2001 г (зарплата за эти годы есть у каждого застрахованного лица в базе ПФ).

Коэффициент по заработной плате (отношение к средней по стране) оказался невысок — 0,569.

Сначала рассчитаем пенсионный капитал до 2002 г.:

  • ((0,569 (коэффициент по зарплате) * 1 671 (средняя зарплата в стране) * 0,55 (стажевый коэффициент)) — 450) * 228 (период выплаты) = 16 630,19 руб.
  • Умножим полученный пенсионный капитал на коэффициент неполного стажа (так как полный стаж — 25 лет):
  • 16 630,19 * 0,16177778 = 2 690 руб. вторые пенсии военным пенсионерам это и будет пенсионный капитал на начало 2002 г.

С 2002 г пенсии постоянно индексировались, поэтому умножим полученный ПК на постоянный для 2017 г суммарный индекс: 2 690 * 5,4 = 14 526 руб ПК на дату назначения, то есть на 21.03.2017 г.

Прибавим валоризацию (доплату за стаж советского периода) — 12 680 руб и страховые взносы, накопленные на лицевом счете пенсионера – 159 347 руб. 08 коп.:

14 526 + 12 680,00 + 159 347,08 = 195553,08 – пенсионный капитал на момент назначения.

Страховая часть на 31.12.2015г: ПК / Т = 195553,08 / 228 = 857,69

Так как сумма пенсионного балла в 2015 г была 64,10, получаем ИПК: 857,08 / 64,10 = 13,38

Прибавим к этому значению ИПК после 2015 г для этого пенсионера (по уплаченным взносам) — 2,805 и получим ИТОГОВЫЙ ИПК на дату назначения, т.е: 13,38 + 2,805 = 16,19.

Умножив его на величину балла 2017 г, получим:

16,19 * 78,58= 1 271 руб 86 коп, что и будет означать величину второй пенсии для Губарева И.И. При достаточно внушительном стаже пенсия получилась небольшая по причине маленькой зарплаты и незначительных страховых взносах, перечисленных ему работодателями.

Пример №2

Гражданский стаж составил 15 лет 9 месяцев, коэффициент по зарплате — 1,012.

Аналогично предыдущему примеру, считаем пенсионный капитал на начало 2002 г.:

((1,012 * 1 671 * 0,55) – 450) * 228 = 109 457,92 * 0,07011111 (коэф. неполного стажа) = 7 672,24

Умножив на суммарный индекс, получим ПК на дату назначения:

7 672,24 * 5,6148 = 43 089,43

Голубев мало работал в советское время, т.е. до 1991 г, поэтому валоризация составила лишь 4308 руб 94 коп.

Прибавив её, страховые взносы, и разделив на ожидаемый период выплаты, получим страховую часть на конец 2015 г:

  • (43 089,43 + 4 308,94 + 389 372,86) / 228 = 1 915,00
  • ИПК на конец 2015 г: 1915 / 64,10 (стоимость балла в 2015г) = 29,886
  • ИПК с начала 2016 г для Голубева Н.И — 3,558 (согласно перечисленным за год страховым взносам), следовательно, ИТОГОВЫЙ ИПК: 29,886 + 3,558 = 33,444

Умножив его на стоимость балла в 2017 г., получим размер пенсии:

33,444 * 78,58 = 2 628 руб. 03 коп.

Если вас отправили в командировку в выходной день, то полезные сведения по этому вопросу вы прочтете в нашей статье.

Работающим пенсионерам будет полезен наш подробный материал.

Вопросы наследования

После смерти получателя гражданской пенсии могут претендовать на пенсию по потере кормильца его жена и дети, если получение её окажется более выгодным, чем по основной.

Кроме того, у работавших с 2002 по 2004 гг., мужчин моложе 1953 г. рождения и женщин 1957 г. рождения, остаются на счету накопительные средства, которые можно получить единовременной выплатой в течение полугода после даты смерти правопреемникам первой, второй или третьей очереди умершего.

Данные нюансы вам обязаны в подробностях объяснить специалисты Пенсионного фонда.

Комментарий руководства по поводу увеличения выслуги до 25 лет

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет: формула

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет основаны на положениях Федерального закона №400 от 2013 года «О страховых пенсиях». Военнослужащие могут оформить не только пенсионные выплаты, связанные с выслугой, но и пособия по старости, как и другие граждане.

Условия получения второй пенсии военнослужащими

Начисление пенсионных выплат по старости для граждан, проходящих военную службу, становится возможным при соблюдении некоторых условий.

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет: что говорит закон

достичь возрастной категории, с которой назначаются пособия пенсионерам (с 2020 года произошло повышение этого показателя, теперь для выхода на пенсию нужно находиться в возрасте 61,5 лет для мужчин, для женщин – 56,5);

иметь необходимое количество стажа.

Говоря о наличии выработки, учитывается время, когда военный трудился по гражданской специальности.

В 2020 году установлены минимальные требования к стажу в Федеральном законе №400 от 2013 года.

Выработка должна составлять 10 лет. С каждым годом этот показатель повышается на 1, пока не достигнет 15 лет.

Требования к ИПК для назначения смешанной пенсии

Начиная с 2015 года стали меняться требования относительно индивидуальных пенсионных коэффициентов. Они затрагивают только гражданскую работу. У военнослужащих не учитываются ИПК.

Коэффициенты находятся в зависимости от того, сколько средств лицом перечислено в ПФР. Взносы представлены в размере 10 и 16% от зарплаты, которую гражданин получает каждый месяц. Ежегодно требования к величине взноса увеличивается на 2,4.

В 2020 году нужно иметь 18,6 балла. Повышение будет происходить до тех пор, пока не достигнет 30 баллов. Произойдет это в 2024 году.

Что входит в трудовой стаж при расчете пенсии военному

Говоря о том, как рассчитать вторую пенсию военнослужащему, нужно понимать, как вычисляется трудовой стаж. Важным моментом является то, что в выработку включается вся трудовая деятельность, в том числе, которая имела место до регистрации гражданина в системе пенсионного страхования.

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет: что учитывается

С целью подтверждения стажа используются:

записи в трудовой книжке;

копии соглашений с работодателями;

справки, полученные в архивах.

Помимо периодов, когда непосредственно осуществляется трудовая деятельность, в стаж войдет и то, что лицо проходило обучение в образовательном учреждении. Главное, чтобы форма была очной. Также учету подлежит время, пока гражданин ухаживает за детьми или родственниками (престарелыми или нетрудоспособными).

В отношении каждого из периодов установлены дополнительные требования. В том числе, при уходе за детьми в выработку входит только 1,5 года. Если малышей несколько, то суммарно войдет временной промежуток, равный 6 годам.

Престарелым считается лицо, которое достигло 80 лет. Учет нетрудоспособности будет, если установлена 1 категория инвалидности.

Расчет страховой пенсии для военных пенсионеров не редко вызывает затруднения, но на деле достаточно взять калькулятор и ручку и самостоятельно вычислить пособие.

Чтобы узнать размер будущей выплаты, потребуется иметь представление о:

соотношении заработка военного и оплате труда, которая установлена в целом по стране;

выработке (вычисляется в годах);

количестве накопленных баллов.

При определении ИПК необходимо знать, сколько за год накопится коэффициентов. Для этого применяется формула:

Гк – пенсионный коэффициент, рассчитанный за год;

СВ – общая величина страховых взносов;

РО – величина отчислений страхового характера.

В качестве промежутка, в течение которого планируется получение пенсии, выступает число 228. Показатель рассчитан исходя из данных статистики. Расчет второй пенсии военным пенсионерам в 60 лет, порядок расчета предполагает, что необходимо учитывать показатель средней зарплаты, которая получена лицом за месяц.

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет: алгоритм

За значение коэффициента, отражающего полный стаж, берется 0,55. Кроме того, нужно принять во внимание сумму базовой пенсионной выплаты.

Пример расчета пенсии для военного

Гражданин Иванов И.И. родился в феврале 1955 года. Он имеет статус военного пенсионера, выплаты оформлены по линии Министерства Обороны. В марте 2020 года Иванов обратился в ПФР с заявлением, в котором просил назначить ему вторую пенсию.

Датой назначения пособия стало 05 марта 2020 года. К этому времени у Иванова накопилось 16 лет и 3 месяца выработки по гражданской специальности.

Расчет пенсионного капитала для Иванова

Зарплатные коэффициенты = 1,1. Чтобы рассчитать размер пенсии для этого гражданина, изначально нужно вычислить пенсионный капитал на конец 2002 года. Для этого зарплатный коэффициент умножается на среднюю зарплату в 2000-2001 годах, умножается на коэффициент стажа и от этой суммы отнимается базовая часть выплат, умноженная на примерное время получения пенсии.

1,1 * 1671 *0,55 – 450*228 = 127897,74 рубля.

Получившееся значение умножается на коэффициент, показывающий неполный стаж: 127897,74*0,0803=10270,13 рубля.

В связи с тем, что в указанный промежуток времени пенсионные выплаты подвергались постоянной индексации, потребуется вычислить суммарный капитал для пенсионера. Потребуется полученную сумму умножить на показатель индекса. Он равняется 5,6.

По итогу получается: 10270,13*5,6 = 57512,72 рубля.

Читайте также:  Как получают пенсию в тюрьме

Расчет страховой части пенсии Иванова

Далее нужно рассмотреть, как рассчитать страховую пенсию военному пенсионеру. Для этого к капиталу нужно прибавить суммированное количество страховых взносов, сделанных гражданином, и разделить на примерный период получения пенсии (228 месяцев).

Получается: 57512,72+392565,32/228=1974,03 рубля.

Если данное число поделить на стоимость баллов, установленную в 2019 году, удастся вычислить индивидуальный коэффициент Иванова. В 2019 балл оценивался в 78,58 рубля.

Вторая пенсия военным пенсионерам и ее расчет: правила вычисления

Коэффициент гражданина на конец 2019 года равен: 1974,0265/78,58=25,121

В начале 2020 года ИПК стал равняться 93. После этого получится рассчитать суммарное значение баллов: 25,121+93=118,121. Для нахождения величины пенсионных выплат Иванову нужно 118,121 умножить на стоимость балла, установленную в 2020 году.

Стоимостное выражение ИПК – 93 рубля. Пенсия Иванова составит: 118,121*93=10 985,25 рублей.

Использование калькулятора для расчетов вторых пенсий военным

Если самостоятельно гражданин затрудняется посчитать сумму, положенную ему в качестве второй пенсии, он может использовать калькулятор расчета. Такими программами в настоящее время оборудованы многие сайты, в том числе официальный портал ПФР, Госуслуги и другие.

Вычисление предполагает ввод нужных показателей для расчета. Затем система автоматически выдает значение будущей пенсии.

Таким образом, граждане, проходящие военную службу, имеют возможность оформить вторую пенсионную выплату. Для этого нужно иметь минимальный стаж по гражданской профессии. Пособие назначается после наступления определенного возраста.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2021 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственностьСовместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.
  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:

  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

Оформление собственности супругов в брачном договоре пришло в Россию и СНГ относительно недавно (в 1995 году). И если в 90-е немногие спешили оформлять свои права документально, то в последние годы тенденция делить имущество набирает все большую популярность: наличие договора четко распределяет имущественные права супругов, охраняет их интересы в случае расторжения брака.

  • 1 Нужен ли?
  • 2 Как заключить уже в браке?
  • 3 Оформление
  • 4 Особенности при взятии в ипотеку
    • 4.1 Контракт: до или после?
    • 4.2 Если кредит не погашен
  • 5 Как составляется?
    • 5.1 Что нельзя включать в условия?
    • 5.2 Документы
    • 5.3 Стоимость
  • 6 Особенности процедуры
    • 6.1 При обоюдном согласии
    • 6.2 В одностороннем порядке
    • 6.3 После завершения бракоразводного процесса
  • 7 Когда признается недействительным?
  • 8 Раздельная собственность
  • 9 Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

Нужен ли?

Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

  1. совместно нажитая собственность;
  2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

  • режим имущества супругов;
  • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  • условия несения семейных расходов.

Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

  • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
  • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
  • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

Как заключить уже в браке?

Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

    Оформление

    В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

    • точный адрес;
    • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
    • кадастровый номер.

    Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

    Особенности при взятии в ипотеку

    Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий. С помощью включения условий о залоге можно:

    1. урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
    2. определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;
    3. назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).

    Контракт: до или после?

    В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия. Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

    Если кредит не погашен

    Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

    Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

    1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
    2. она остается за ним и после расторжения брака.

    Как составляется?

    Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

    • согласны на составление соглашения;
    • являются дееспособными.

    Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

    1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
    2. сбор документов;
    3. составление текста договора;
    4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

    Что нельзя включать в условия?

    Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

    Документы

    Необходимо подготовить:

    1. паспорта супругов;
    2. свидетельство о регистрации брака;
    3. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
    4. свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
    5. справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
    6. правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
    7. иные сведения, по усмотрению нотариуса.

    Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

    Стоимость

    В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

    • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
    • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
    • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
    • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

    Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

    Особенности процедуры

    Выделяют три способа:

    1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
    2. по согласию сторон;
    3. в судебном порядке.

    При обоюдном согласии

    Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

    Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Супруги должны предоставить:

    1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
    2. паспорта супругов;
    3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
    4. свидетельство о заключении брака.

    В одностороннем порядке

    Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

    • ответчиком нарушены требования договора;
    • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
    • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

    Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

    1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
    2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

    Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

    Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

    После завершения бракоразводного процесса

    После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

    После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

    Когда признается недействительным?

    Ничтожный брачный договор:

    • не удостоверен нотариусом;
    • заключен недееспособным лицом;
    • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
    • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
    • условия запрещают стороне обращаться в суд;
    • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
    • содержит обязательства неимущественного характера;
    • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

    Оспоримым брачный договор признается, если:

    • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
    • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
    • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
    • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

    Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

    Раздельная собственность

    1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
    2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
    3. Недвижимость, полученная по наследству.
    4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.

    Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

    Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:

    • квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
    • брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

    При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру.

    Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

    Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Брачный договор при покупке квартиры

    Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

    Статья дополнена 23.05.2020 г.

    Содержание статьи подробное:

    Брачный договор для покупки

    Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!
    До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.
    Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.
    И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

    Брачный договор при покупке квартиры

    Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

    Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ — законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

    1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
    Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
    То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
    Права на него разделены уже при покупке.

    Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

    Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

    В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
    При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
    Это может быть копия заверенная нотариусом,
    Либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
    В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.
    Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

    Теперь есть возможность зарегистрировать общую совместную собственность законных супругов на долю в праве.

    Ранее это было невозможно. В Порядок ведения ЕГРН внесен новый пукт:

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Если вы используете средства материнского(семейного) капитала — прочтите дополнительную статья:

    Брачный договор на квартиру в ипотеке

    Брачный договор на квартиру в ипотеке иногда является единственной возможностью получит ипотечный кредит.

    Если у одного из супругов плохая кредитная история, это может быть причиной отказа в предоставлении кредита на покупку жилья.

    Ведь недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитой.

    Оформляя брачный договор и отказываясь от прав на квартиру, жилой дом, комнату, один из супругов фактически лишается жилья. В случае расторжения брака, он не получит ни чего. А ведь при этом по-факту от также является плательщиком ипотеки!

    Сколько стоит брачный договор

    В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

    В среднем это 10000 — 12 000 рублей ( в столицах дороже)

    Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

    Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры с брачным договором

    Если супруги брачным договором определили раздельный режим собственности на недвижимое имущество, согласие супруга на покупку или продажу НЕ нужно.

    Всегда рада разъяснит. Автор

    Брачный договор

    Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

    Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

    Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

    По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

    Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

    • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
    • чётко определить доли;
    • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
    • обозначить как жильё будет делиться после развода;
    • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
    • учесть доли несовершеннолетних.

    Какие документы необходимы для составления договора

    В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

    В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

    Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

    1. Паспорта супругов.
    2. Брачное свидетельство.
    3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

    Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

    • Предварительный договор на покупку недвижимости;
    • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
    • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

    За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

    Особенности контракта, связанного с ипотекой

    За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

    В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

    1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
    2. Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
    3. Кто вносит основные платежи и проценты.
    4. Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
    5. Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
    6. Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
    7. Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
    8. За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
    9. Как учитываются права детей.
    10. Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
    11. Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
    12. Когда брачный договор может быть изменён.

    В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.

    Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

    • по соглашению между супругами;
    • по требованию одного из них на основании судебного решения.

    Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

    Какой может быть ответственность по ипотеке

    В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

    Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

    Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

    Почему и о чем необходимо договариваться с банками

    Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

    Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

    • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
    • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
    • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

    Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

    Как поделить недвижимость?

    Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

    1. Оставление жилой площади одной стороне.
    2. Раздел на доли.
    3. Продажа.
    4. Размен.

    Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

    В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

    При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

    При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:

    • кредитор – финансовая структура;
    • должники – жена и муж;
    • новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

    Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

    Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.

    Изменение условий контракта

    Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

    В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

    • ущемлены права одной из сторон;
    • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
    • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
    • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

    Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.

    В этом отношении показательным является Определение Мосгорсуда по делу № 4г/1-3367 от 30.04.2013. Суд посчитал правомерным отступить от правила о равных долях, когда семейной парой при разводе оспаривалась квартира, взятая в ипотеку. С супругой остались проживать пятеро детей. Она получила 4/5 доли в ипотечной квартире и 3/4 – в строящемся доме. Доводами, на котором основано решение, являлись следующие:

    1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
    2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
    3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
    4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

    При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

    Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака?

    Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

    В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

    Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

    Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

    Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

    Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины». После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат. В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

    Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

    Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

    Все имущество, покупаемое мужем и женой после регистрации отношений, при разводе будет делиться пополам (ст. 39 СК РФ).

    Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

    Брачный договор между супругами рекомендуют также оформлять, если берется ипотека на квартиру, а зарплата мужа и жены очень разная. Если очевидно, что супруга не сможет оплачивать кредитные платежи в силу низких доходов, то лучше не делать ее созаемщиком.

    Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).

    Если новобрачные решат не оформлять контракт, то по умолчанию недвижимость будет считаться их совместной собственностью.

    Нужен ли, если жилплощадь приобретается на материнский капитал?

    Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году), то в некоторых случаях также желательно оформить брачное соглашение. По условиям выдачи маткапитала придется выделить доли в квартире детям и жене (мужу). Их размер государством не установлен.

    Если основную часть средств вносит супруг, то соответственно его доля будет большей, а оставшаяся часть квартиры будет разделена на всех пропорционально величине маткапитала.

    Оформление сделки в долевую собственность

    При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

    Заключение соглашения, если недвижимость приобрел один из супругов

    Брачное соглашение стоит оформить и тогда, когда сделка полностью оплачивается одним из супругов. Если этого не сделать, при разводе квартира будет делиться пополам, даже если одна из сторон оплатила 100% ее стоимости.

    В брачном соглашении должно быть четко зафиксировано, что жилье покупается за личные средства и является личной собственностью (мужа или жены).

    Подписание контракта, если пара выплачивает ипотеку

    В ипотеку сейчас покупается каждая вторая квартира. Супруги либо выступают созаемщиками в кредитном соглашении, либо предоставляют банку брачный контракт, где указывается, что все расходы по оплате кредита берет на себя лишь один из супругов. В случае развода он продолжит выплачивать ипотеку, а жена будет свободна от обязательств.

    Как составить?

    Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

    Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

    Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

    Перечень необходимых документов

    Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

    Для оформления соглашения нужны:

    • паспорта супругов;
    • свидетельства о заключении брака;
    • договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

    Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

    О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

    Что должно быть прописано?

    В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

    В соглашении также указывается:

    1. контакты сторон, паспортные данные;
    2. дата и место оформления сделки;
    3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

    Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

    Обращение к нотариусу

    Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

    Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

      Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

    По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

    Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

    • Какие режимы собственности могут быть прописаны в документе?
    • Сколько будет стоить оформление у нотариуса и юриста?
    • Может ли брачный договор защитить при банкротстве?

    Нужно ли регистрировать в Росреестре?

    Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

    Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

    Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию