Пенсия военным уволенным по состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья: особенности для военнослужащих

Увольнение военных, находящихся на службе по контракту или призыву, регламентируется положениями Федерального закона под номером 117. Существует два законных основания для ухода со службы: полная потеря здоровья (негодность) или его частичная утрата (ограниченная годность). Здоровье оценивается специальной медицинской комиссией, после чего выдаётся документальное заключение экспертов.

Такое прекращение службы, вызванное ухудшением самочувствия и здоровья, позволяет военным воспользоваться всеми социальными гарантиями, предусмотренными для подобных случаев.

  • Какие болезни могут быть причиной?
  • Порядок увольнения
    • Документальное оформление
    • Положенные выплаты

Какие болезни могут быть причиной?

Именно они производят освидетельствование и оформляют заключение.

Причём, если произошло увечье, решение можно принять на уровне гарнизона. А вот другие заболевания, не позволяющие качественно исполнять служебные обязанности, требуют предварительного обследования в амбулатории – то есть, решение будет принято уже на уровне округа.

Возможными причинами для ухода чаще всего являются травмы либо различные заболевания, перешедшие в острую или хроническую форму.

Например:

  • болезни сосудов и сердца, включая проблемы с давлением;
  • ревматические проявления;
  • нарушения в функционировании лёгких и бронхов, имеющие острую или хроническую форму (астма, лёгочная недостаточность, эмфизема, абсцессы и так далее);
  • поражения опорно-двигательного аппарата (например, остеомиелит);
  • поражения нервной системы, повлёкшие изменение в функциях конечностей (параличи, гиперкинезы и парезы);
  • расстройства психики (психозы, проявления эпилепсии, неврозы);
  • туберкулёзное поражение различных органов;
  • кожные болезни хронического типа (экземы, псориазы и так далее);
  • обнаруженный ВИЧ или СПИД.

Порядок увольнения

  1. На первом этапе производится амбулаторное либо стационарное лечение и медицинское освидетельствование.
  2. Заключение комиссия выдаёт только на основании сведений, внесённых в истории болезни в результате амбулаторного или стационарного лечения.
  3. Если идёт речь о полной непригодности, составляется специальный протокол.
  4. Имея на руках такой документ, военнослужащим в обязательном порядке подаётся рапорт.
  5. Освобождение от занимаемой должности происходит в месячный срок.
  6. Контракт разрывается с пометкой об ухудшении или потере здоровья в качестве причины его расторжения.

Если присвоена группа инвалидности, назначаются постоянные пенсионные выплаты (ФЗ номер 76, 23-я статья, пункт пятый).

Следует отметить, что покинуть службу военный может только по собственному желанию. Если он продолжает проходить лечение в стационаре, весь этот период его никто не имеет права уволить.

Так как подать рапорт самостоятельно служащий человек в таком состоянии не может, со стороны командования не предпринимается никаких шагов.

Документальное оформление

Зная о том, что комиссия приняла решение о негодности или ограниченной годности, военный пишет рапорт. Получив этот документ, представитель командования лично встречается с человеком, его подавшим. Причём такая беседа должна быть произведена до момента пересылки медицинского заключения в конкретную часть.

Обязательно прописываются причины ухода и даются отсылки на документы, их подтверждающие, а также законодательные нормы.

Пример заполнения:

  1. В шапке делается обращение к представителю командования и вписывается название документа.
  2. Ниже фиксируются личные данные, включая должность и звание. В качестве основной причины ухода указываются изменения в состоянии здоровья, и даётся отсылка на заключение комиссии.
  3. Затем вписывается номер контракта. Описывается ситуация с жильём (если необходим ипотечный кредит, этот факт тоже фиксируется в документе).
  4. В конце документа выражается согласие на увольнение и получение всех, положенных по закону выплат.
  5. Результатом беседы является создание специального листа, который затем подшивается в личное дело подчинённого. Кроме того, к делу присовокупляется протокол, оформленный в результате заседания комиссии.
  6. После беседы издаётся приказ об увольнении, вносятся соответствующие записи в трудовую книгу и выдаются начисленные средства.
  7. Письменная отметка в трудовой книге носит ту же формулировку, что и в приказе. Делается это во избежание конфликтных ситуаций. Также указывается номер приказа.
  8. Даётся отсылка на экспертное заключение и статью федерального законодательства.
  9. Запись заверяется печатью части.
  10. Личное дело после регистрации хранится в архиве военного комиссариата.

В 2016 году с России будут увеличены пенсии у военных! Подробнее об этом событии узнайте в статье.

В 2016 году произошли некоторые изменения в выплате пособия по безработице. В нашем материале есть вся нужная вам информация.

Положенные выплаты

Увольняемым лицам полагается два основных вида единовременных выплат:

  • единовременные пособия при условии наличия непрерывного стажа (согласно 23-й статьи ФЗ номер 76);
  • компенсации в связи с утратой здоровья и выходом на пенсию (ФЗ номер 306).

Кроме того, если увольнение происходит без права получения регулярных пенсионных выплат (например, в связи с инвалидностью), для увольняемого человека сохраняется выплата оклада в течение одного календарного года. Размеры такой помощи определяются стажем службы. При его показателе в пятнадцать лет будет начисляться 40% оклада. За каждый год выслуги от пятнадцати до двадцати лет (то есть, до получения права на пенсионные выплаты) дополнительно начисляется ещё по 3%.

Кроме этого, военные имеют право на оформление других социальных льгот. Например, они вправе получить бесплатный проезд в городском транспорте или медицинское лечение вне очереди.

  • из невыплаченного довольствия за последний месяц;
  • оплаты неиспользованных отпускных дней в текущем году;
  • оплаты периодов временной нетрудоспособности (по больничному листу);
  • из премиальных средств, начисленных за заслуги (согласно ФЗ под номером 993).

Что касается пенсионных выплат, обусловленных инвалидностью, всё будет зависеть от самой группы:

  • для первой начисляется 14 000 рублей в месяц;
  • для второй 7 000 рублей;
  • а для третьей 2 800 рублей.

При начислении пенсионных выплат учитываются районные коэффициенты (например, как для лиц, служивших на Крайнем Севере).

Если группа инвалидности не присвоена (уход связан с ухудшением здоровья в связи с хроническим заболеванием), получать пенсионные выплаты бывший военнослужащий сможет лишь по достижении определённого возраста или общего трудового стажа:

  • возраст сорок пять лет или двадцать лет выслуги;
  • возраст сорок пять лет, общий стаж не менее 25 лет, из них военная выслуга
  • двенадцать лет и шесть месяцев.

Дополнительной льготой является возможность получения ипотечного кредита. Для этого выслуга должна составлять не менее десяти лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Защита прав работников

Помощник при решении спорных юридических вопросов в случае увольнения сотрудника.

Увольнение военнослужащего из армии по состоянию здоровья

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья – это не исключение из правил, а скорее всего, право на расторжение контракта в одностороннем порядке инициированное со стороны сотрудника ВС РФ.

Согласно ст. 5 ФЗ №53 «О военной службе в РФ», военнослужащие проходят ежегодную диспансеризацию, позволяющую вовремя диагностировать какие-либо отклонения или недуги. Если же военнослужащий понимает, что его дальнейшая работа зависит от состояния здоровья, которого итак нет, то он имеет право написать по собственному желанию рапорт об увольнении и переходе в запас.

Система выявления в армии проблем со здоровьем военнослужащих

Если же мужчина служит в рядах вооруженных сил по контракту и у него обнаружились серьезные проблемы со здоровьем, то в кротчайшие сроки создается медицинская комиссия, устанавливающая ограниченную годность лицу, которому даже не поможет комплекс проводимых медицинских мероприятий, согласно Постановлению №565.

Категории годности

В военной службе существует 3 категории годности:

  • А – годен — здоров;
  • В – ограниченно годен, то есть наблюдаются незначительные проблемы со здоровьем;
  • Д – не годен – есть серьезные проблемы со здоровьем.

Если военнослужащему ставят категорию годности для ВС РФ «Д», и при этом сопровождают данное определение такими диагнозами как:

  1. ВИЧ;
  2. сифилис;
  3. онкология;
  4. эпилепсия;
  5. глухота или слепота;
  6. болезни сосудов или сердца;
  7. болезни, связанные с работой мочевого пузыря;
  8. лепра;
  9. туберкулез;
  10. болезни крови;
  11. расстройства психики и так далее, то такому военному необходимо будет уволиться в запас. Категория «Д» подразумевает непригодность военнослужащего к служению в рядах ВС РФ . Следовательно, у такого сотрудника появляется возможность в любой момент уволиться в запас.

Военно-врачебная комиссия

Согласно ст. 16 ФЗ №76, диспансеризация проходит или ежегодно, или после получения увечий или после перенесенного заболевания. В задачу военного медицинского работника входит:

  • оценить психологическое состояние служащего;
  • провести с ним ряд медицинских манипуляций (лабораторные анализы и пробы);
  • изучение мед.карты и других документов, имеющих прямое отношение к болезни работника.

На основе всего этого, военная медицинская комиссия устанавливает заключение, где прописана возможность увольнять с военной службы, или нет согласно категории годности. Для этого надо доказать, что заболевание является профессиональным.

Как подать рапорт на увольнение по состоянию здоровья

Если военнослужащему была поставлена ограниченная годность для службы в ВС РФ, то он обязан уведомить об этом своего командира или начальника. Для этого необходимо будет составить рапорт о досрочном увольнении по причине состояния здоровья.

Образец рапорта можно будет взять или в отделе кадров, или скачать его здесь:

В данном документе должно быть отражено:

  • данные лица, подающего рапорт – ФИО, должность, звание (если имеется), сведения о заключенном ранее контракте;
  • причины, по которым военнослужащий решил уволиться в запас;
  • приложенные документы, свидетельствующие об имеющихся проблемах со здоровьем;
  • описание ситуации и раскрытии информации о дальнейших планах увольняющегося человека – адрес проживания, будущая работа;
  • порядковый номер комиссариата, где будет стоять на учете уволенный в запас военнослужащий.

После ознакомления высшего начальства с данным рапортом, должна последовать череда таких действий как:

  1. устанавливание или ликвидация сроков отработки;
  2. рассмотрение возможности о переводе на другую, менее нагруженную должность;
  3. выявление льгот, которыми военнослужащий, уволенный в запас, может пользоваться в будущем.

Какие выплаты полагаются уволенным в запас по здоровью

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья подразумевает, что ему потребуются выплаты и компенсации. Но какие именно выплаты?

Согласно ст. 2 ФЗ №306, бывшему военному полагается ежемесячное денежное довольствие, в которое входит оклад и выплаты, в рамках ч. 10 ст. 2 ФЗ №306, равные отработанным дням.

Согласно ст. 3 ФЗ №306, военнослужащий вправе претендовать на единовременную выплату, размер которой прямым образом зависит от стажа работы. Например, при опыте работы до 20 лет, денежное довольствие выплачивается в размере 2-х окладов. Если же работник отработал более 20 лет – то в размере 7 окладов.

Также не стоит забывать и о других заслугах военнослужащего, например, наградах, так как за них полагается единовременная выплата в размере 1 оклада.

Если заболевание было получено в период военной службы, и военнослужащему присвоена группа инвалидности, то он вправе запросить, согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ №52, компенсацию за страховой случай:

  • травма тяжелой тяжести – 256 211 рублей 23 копейки;
  • легкое увечье (например, контузия, ранение) – 64 052 рубля 81 копейка;
  • инвалидность 1 группы – 1 921 584 рублей 25 копеек;
  • инвалидность 2 группы – 1 261 056 рублей 16 копеек;
  • инвалидность 3 группы – 640 528 рублей 09 копеек.

Если до истечения одного года после увольнения с военной службы, бывший военнослужащий оформляет инвалидность в связи с травмой, ранением или заболеванием, полученных в период прохождения военной службы, то он имеет право на получение страховой выплаты. При повышении группы инвалидности(полученной из-за травмы, болезни в период службы) в течение одного года после увольнения, гражданину обязаны выплатить разницу суммы от той, которую ранее получил от страховой компании.

Также при увольнении с ВС в связи с военной травмой, полагается:

  1. контрактнику – единовременное пособие в размере 2 562 112, 32 рублей;
  2. призывнику – 1 281 056, 16 рублей.

В случае смерти военнослужащего, родственникам полагается выплата в размере 3 843 168, 47 рублей.

Для получения указанных выплат необходимо подготовить такой пакет документов, как:

  1. копию паспорта военнослужащего, который будет получать пособие (в случае его смерти – копия документа, удостоверяющего родство, близкого родственника);
  2. заявление от военнослужащего на получение выплаты или от одного члена семьи;
  3. заключение мед.комиссии;
  4. справка – Приказ №1100;
  5. выписка из Приказа об исключении военнослужащего из ВС РФ;
  6. копия рапорта.

Согласно Приказу Минобороны РФ от 06.05.12 г. №1100 «О порядке выплаты единовременного пособия, согласно ч. 8 и 12 ст. 3 ФЗ №306 от 07.11.11 г. «О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им выплат», комиссариат, или командир воинской части, или руководитель центрального органа управления должны обеспечить оформление необходимых документов для получения страховых выплат пострадавшим человеком или его родственниками и направить их в страховую компанию.

Оформлением документов на получение страховых выплат и пенсии по инвалидности зачастую занимается Военный комиссариат по месту жительства.

Военным инвалидам ЕДВ и компенсации за проезд, санаторно-курортное лечение и медикаменты оформляют в Пенсионом фонде.

Выход на пенсию

В рамках Закона №4468-1, для военнослужащих, у которых состояние здоровья ухудшилось, существует особый порядок выхода на пенсию. Если мужчина был уволен из-за плохого состояния своего здоровья, то ему полагается ежемесячная выплата . Но данное пенсионное обеспечение полагается лишь тем, кому:

  • уже есть 50 лет (для мужчин), и 45 лет (для женщин);
  • наличие общего рабочего стажа – от 25 лет, при этом 12 лет и 6 мес. должны быть отданы службе в рядах ВС РФ.

Если военнослужащему есть уже 45 лет, и он хочет уволиться из ВС, то, согласно ст. 7. Закона №4468-1, он вправе выбрать себе пенсию.

Что будет с жильем и военной ипотекой уволенного по состоянию здоровья

Помимо выплат, военнослужащему положены и такие льготы, как улучшение жилищных условий, согласно ст. 23 ФЗ № 76. Но для этого военнослужащий должен прослужить в ВС РФ более 10 лет и встать в очередь на получение жилья в качестве нуждающихся, при этом в последующем не приватизируя его.

Более того если военнослужащий – участник НИС(состоит в реестре накопительно-ипотечной системы), но не брал ипотеку, и по состоянию здоровья не смог дослужить до необходимого времени (но при этом есть служебный стаж – 10 лет), то он вправе забрать накопленные средства при условии:

  • если военнослужащий, увольняющийся из ВС РФ по состоянию здоровья, контрактник, который отслужил более 10 лет, то он вправе претендовать на дополнительные выплаты – которые он бы накопил до 20 лет стажа;
  • если есть служебный стаж – 20 лет, то неиспользованными накоплениями можно распорядиться по своему усмотрению.

Теперь, согласно, изменениям внесенным в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 2017 года вышел Приказ Министра обороны # 245 необходимо иметь выслугу более 10 лет и быть уволенным по льготным основаниям. Иначе придется возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2020 году.

Оформлением документов на получение накопленных средств и дополнительных накоплений занимается Жилищный отдел ВЧ.

Следовательно, увольняясь со службы по состоянию здоровья, военнослужащему предоставляется максимальный пакет компенсаций и льгот, согласно законодательству РФ.

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.

При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.

Бесплатно по России

Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является улучшение жилищных условий. Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям. Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.

Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.

Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.

В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.

Кто должен выделять доли

По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата. В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.

Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг. Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.

Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.

На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.

Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.

Какую долю выделяют детям

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.

Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

Оформление нотариального обязательства

Обязательство представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.

Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.

Всегда ли требуется обязательство

Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.

В частности, это касается ситуаций:

  • Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
  • участия в долевом строительстве;
  • реконструкции жилого дома.

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.

Сроки выделения долей

Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.

  1. Ипотечный кредит. На весь срок его действия недвижимость,купленная с использованием маткапитала, находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
  2. По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
  3. В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.

Как выделить доли — методы

После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой. Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.

Оформление соглашения об определении долей

Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.

Договор дарения

Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Как выделяют доли после развода

При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд.

Какие последствия могут быть, если не выделить доли детям

Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.

Уголовное преследование по ст. 159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.

Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям. Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

  • По соглашению о выделении долей.
  • По договору дарения.

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

  • по соглашению об определении долей;
  • заключив договор дарения.

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая.

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

    Регистрация права собственности на супругов и детей

    После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

    Процедура проходит в следующем порядке:

    1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
    2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
    3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

    Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

    Договор дарения

    Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

    Дарение может быть оформлено следующим образом:

    • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
    • По одной дарственной:
      • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
      • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

    Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

    При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

    Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

    Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

    Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

    Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

    К способам улучшения условий проживания относятся:

    1. Покупка квартиры или жилого дома.
    2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
    3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

    Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

    Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

    Подобные ситуации складываются при:

    1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
    2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
    3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
    4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
    5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

    Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

    Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

    Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

    Можно ли обойтись без обязательства?

    Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

    Порядок оформления документа у нотариуса

    Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

    Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

    1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
    2. Супруг получателя.
    3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

    Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

    Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

    1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
    2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
    3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
    4. Место нахождения недвижимости.
    5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
    6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
    7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
    8. Подписи сторон и нотариуса.
    9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
    10. Подписи сторон и дата оформления.

    Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

    В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Договор долевого участия.
    3. Выписка о членстве в кооперативе.
    4. Ипотечный или кредитный договор.

    В обязательный список документов входят:

    1. Паспорта сторон.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о заключенном браке.
    4. Сертификат на маткапитал.
    5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

    Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24. Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей.

    Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

    Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

    Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

    Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

    С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

    Когда наступает срок исполнения обязательства?

    В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

    Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

    1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
    2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
    3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
    4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
    5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.

    Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

    1. Подписав соглашение о распределении долей.
    2. Оформив дарственную.

    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

    1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

    1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

    Чтобы избавится от обременения необходимо:

    1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    3. Зарегистрировать снятие обременения.

    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

    1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
    4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

    В соглашении прописывается:

    1. Дата и место составления.
    2. ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
    3. Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
    4. Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
    5. Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т. д.).
    6. Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
    7. Подписи супругов и взрослых детей.

    Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по этой ссылке.

    Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.

    Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее.

    Оформление дарственной

    Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка. Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке.

    Дарственная должна содержать следующие сведения:

    1. Данные паспорта дарителя.
    2. Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.
    3. Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.
    4. Роспись дарителя и дата подписания документа.

    Регистрация перехода права собственности

    Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

    Для регистрации понадобятся документы:

    1. Паспорта супругов и детей (если имеются).
    2. Свидетельство о браке.
    3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
    4. Документ с информацией о распределении долей.
    5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

    Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов.

    После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки.

    Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам. Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства.

    Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

    Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

    Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

    Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли?

    Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

    Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

    Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

    Дарственная или соглашение — что лучше?

    До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

    По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

    Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

    Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

    Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру.

    Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

    Выводы

    Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

    Краткие выводы из статьи:

    1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
    2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
    3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
    4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

    Какую минимальную долю выделить детям по материнскому капиталу

    Предоставление в помощь материнского капитала становится для родителей серьезным подспорьем в их стремлении обеспечить детей лучшим питанием, отдыхом, бытовыми условиями.

    Эти средства также разрешается потратить на покупку жилья, в котором обязательно будет жить ребенок.

    Такое решение государства является справедливыми и обоснованным, ведь комфортный современный дом или квартира повысят качество жизни семьи и будут способствовать созданию необходимых условий для воспитания детей, заботы о них.

    Можно купить на эти средства сразу готовую недвижимость, вложить ее в строящееся жилое здание, погасить за счет таких средств часть ипотеки.

    Есть определенные условия использования материнского капитала для покупки и оплаты недвижимого имущества. Одним из них является выделение доли детям при использовании материнского капитала. Государство выделяет средства на детей, и они имеют полное право получить в новом доме значимую долю. Это является важным средством для их будущей безопасности, социальной защищенности.

    ВНИМАНИЕ! Предъявляя такое требование к родителям, государство защищает права и интересы тех граждан, которые являются несовершеннолетними и не могут сами отстоять себя.

    Размер доли

    Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

    Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

    Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

    При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

    Процесс выделения

    Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально, чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:

    • После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
    • Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.

    Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца. Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.

    ВНИМАНИЕ! У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.

    При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.

    Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.

    Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса. Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества.

    Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной. Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?

    Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку. Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.

    Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.

    Соглашение или дарственная

    Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

    1. Дата составления документа.
    2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
    3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
    4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

    Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

    ВАЖНО! Дарственная должна быть подписана родителями и ребенком, который получает в дар долю квартиры. Так как ребенок еще не может в силу возраста ставить такую подпись, родители это делают за него.

    Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

    • Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
    • К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
    • Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
    • Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

    Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

    Регистрация

    Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости. Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

    На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

    Можно ли не делать

    Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

    Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

    Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

    Продажа недвижимости

    Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.

    ВНИМАНИЕ! Без разрешения опекунского совета родители не могут продать квартиру или дом, часть которых по документам принадлежит ребенку.

    Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

    1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
    2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
    3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

    Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

    Уведомление Пенсионного Фонда

    Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

    После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

    Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

    Меры наказания к родителям

    Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

    К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности. Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

    • Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
    • Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

    Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

    Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

    Сроки

    Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

    ВАЖНО! Если в семье несколько детей, доли выделяются на всех.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…». По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей. Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

    Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

    Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

    ЗаконРазъяснение
    ФЗ от 29.12.2996 №256Определяет виды государственной поддержки семей с детьми, нюансы распоряжения маткапиталом, целевое направление средств на разные нужды
    Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств…»Регулирует порядок предоставления денег по сертификату, определяет перечень документов, сроки выделения долей и направления средств
    Ст. 34 СК РФОбщим считается имущество супругов, купленное с момента заключения до дня расторжения брака. Оно подлежит разделу. Исключение – недвижимость, приобретенная на маткапитал: выделенные доли делиться не будут
    ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Право собственности подлежит госрегистрации. Соглашение о выделении долей по маткапиталу предоставляется в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН

    Примечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

    Можно ли выделить доли без нотариуса?

    Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

    Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.

    Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.

    Кому выделять доли?

    Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

    1. Супругу.
    2. Всем детям.

    Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

    Когда можно не выделять долю мужу?

    Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.

    Важно! Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан.

    В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

    Согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ №862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:

    1. Погашения ипотеки и снятия обременений.
    2. Последнего платежа по паевым взносам.
    3. Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
    4. Получения кадастрового паспорта на частный дом.
    5. Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.

    Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

    Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

    1. Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
    2. Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

    Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки. Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком. Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно. Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.

    Как определить размер долей?

    Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.

    Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р. площадью 70 кв.м., из них 465 000 р. – маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р., куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов. 9,3%/3 = 3,1% — доли каждого члена семьи.

    При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м. На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м. В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.

    Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя. Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.

    Читайте также:  Купить авто под материнский капитал

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию