Пенсия по случаю потери кормильца, документы

Какие документы нужны для оформления пенсии по потере кормильца: особенности назначения выплат

Иногда случается так, что взрослые люди теряют трудоспособность ввиду определенных причин, или маленькие дети остаются только с одним работающим родителем волей судьбы. В этой ситуации и те и те находятся в полной зависимости от человека, который обеспечивает им кров над головой, пищу и прочие нужды. И если он в результате какого-либо обстоятельства уйдет в мир иной, то эти лица останутся без источника пропитания, то есть без кормильца. Казалось бы, в этой ситуации для них все потеряно, однако, государство все же взяло на себя обязательство обеспечить граждан, оставшихся без источника материальных благ, не способных самостоятельно трудиться. В этом материале мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления пенсии по потере кормильца, что это за выплата, и кто имеет на нее право.

Какие документы нужны для оформления пенсии по потере кормильца?

Пенсия по потере кормильца: основная информация

В связи с потерей кормильца, то есть смертью члена семьи, который содержал своих нетрудоспособных (по закону) родственников, лицам, от него ранее зависящим, назначается пенсионная выплата, благодаря которой они смогут удовлетворять свои базовые потребности.

Существует множество разновидностей пенсий по потере кормильца, каждая из которых выплачивается лишь при определенных обстоятельствах

Существует несколько различных разновидностей пенсии по потере кормильца. Рассмотрим их в нижеследующей таблице.

Таблица 1. Какие существуют разновидности пенсионного обеспечения

РазновидностьНаименование
Страховая пенсияСтраховая пенсия по случаю потери кормильца.
Государственное пенсионное обеспечениеПенсия по случаю потери кормильца по государственному пенсионному обеспечению.
Социальная пенсияСоциальная пенсия по случаю потери кормильца

Каждая из вышеописанных разновидностей пенсии полагается определенному списку лиц. Далее рассмотрим, каким именно.

Лица, имеющие право на страховую пенсию по случаю потери кормильца

Граждане, которые являются нетрудоспособными членами семьи гражданина, недавно умершего, и являвшегося их кормильцем, при условии, что данный гражданин был застрахован, имеют право на получение страховой пенсии после его смерти.

Обратите внимание: в получении пенсии будет отказано тем гражданам, кормилец которых погиб ввиду умышленно совершенного ими наказуемого деяния (данный факт при этом должен быть доказан в судебном порядке).

Чтобы изучить свои права более четко, загляните в закон № 400-ФЗ, там все положения относительно пенсии по потере кормильца расписаны максимально четким, юридическим языком

Также следует отметить, что супругу погибшего, одному из его родителей и иными членам семьи данная пенсия, согласно Федеральному закону № 400-ФЗ, будет назначена независимо от того, был ли он их фактическим кормильцем. Список иных членов семьи подробно упомянут в указанном нами законодательном акте.

Выдержка из ФЗ №400 статьи 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца

При условии, что кормилец призван безвестно отсутствующим, его статус приравнивается к статусу умершего, при условии, что факт его давнишний пропажи и невозможность с ним связаться удостоверены по закону.

Лица, имеющие право на пенсию по случаю потери кормильца по государственному пенсионному обеспечению

Нетрудоспособные лица, являющиеся членами семьи кормильца в случае его гибели, имеют право на получение государственной пенсии, специально предусмотренной для таких ситуаций, при условии, что кормилец входил в одну из определенных категорий граждан. Каких именно, рассмотрим далее в таблице.

Таблица 2. Кем должен трудиться кормилец, чтобы после его смерти члены семьи могли получить пенсию по потере кормильца государственного типа

Государственное пенсионное содержание по потере кормильца назначается только тем лицам, родные которых входили в определенные профессиональные категории

Государственная пенсия является гарантированным пенсионным обеспечением граждан, поступающим из казны нашей страны в пользу лиц, которые утратили трудоспособность, а вместе с ней и возможность самостоятельно зарабатывать. Какие существуют разновидности государственных отчислений? Подробно в специальной статье.

Лица, имеющие право на социальную пенсию по случаю потери кормильца

Социальная пенсия, выплачивающееся по случаю потери кормильца, назначается гражданам, которые постоянно проживают на территории нашей страны, при условии, что им еще не исполнилось 18 лет.

Данное пенсионное начисление полагается гражданам, которые не достигли еще совершеннолетия, или достигли его, но обучаются в университете на очной форме

Также пенсия полагается лицам, которые искомый возрастной рубеж уже преодолели, и обучаются в образовательном учреждении по основным программам на очной форме. Второй категории лиц средства будут выплачиваться вплоть до 23 лет.

Искомые категории граждан имеют право на получение средств при условии:

  • что они потеряли одного родителя;
  • что они потеряли обоих родителей;
  • что они являются детьми умершей или пропавшей матери-одиночки.

Кроме того, пенсия социального типа, назначаемая ввиду потери кормильца, может быть присуждена родным умершего, если у него не было никакого страхового стажа, либо в том случае, если его смерть наступила ввиду уголовного деяния, совершенного нетрудноспособными родственниками. Эти пункты оговариваются в упоминаемом нами выше Федеральном законе.

ФЗ №400 Статья 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца

Какие документы нужны для оформления пенсии по случаю потери кормильца

Чтобы оформить пенсию ввиду потери кормильца, граждане-иждивенцы умершего лица должны собрать и предоставить в соответствующие государственные учреждения документы в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Министерства труда России. Давайте рассмотрим их далее.

Важно тщательно изучить перечень документов, необходимых для того, чтобы стать получателем пенсии

1. В первую очередь предоставляется заявление о назначении искомой пенсии. Специальной формы для его написания не существует, поэтому вы можете выбрать вольную форму составления, опираясь лишь на традиционные требования к структуре подобной бумаги:

  • шапку в верхнем правом углу листа;
  • обозначение письма, как «заявление», с большой буквы и без точек;
  • основной текст, содержащий просьбу о назначении выплат и причину их получения;
  • дополнительную информацию, содержащую в себе описание прилагаемых к заявлению документов;
  • подпись, ее расшифровку и дату дня составления заявления в конце листа.

2. Приложить к заявлению в первую очередь нужно будет документы, которые удостоверяют личность гражданина, а также подтверждают его:

  • гражданскую принадлежность;
  • возраст.

3. Свидетельство о смерти кормильца. Оно выдаётся в том случае, если кормилец погиб, и в том, если он считается безвестно пропавшим, но судом официально признан умершим.

4. Также нужно предоставить документы, которые бы подтвердили то, что кормилец был официально трудоустроен в конкретный период времени, а также документы за иные временные рамки, которые можно включить в страховой стаж лица (этот пункт обязателен в случае назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца).

В обязательном порядке предоставляются бумаги, которые подтверждают наличие между кормильцем и иждивенцем родственных связей, то есть:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельства о усыновлении;
  • свидетельство о заключении брака, или его расторжении и т.д.

Обязательно нужно доказать наличие родственных связей между гражданином, который умер, и теми лицами, которые претендуют на получение денежных средств

6. Шестым пунктом идут документы, которые подтвердят конкретный возраст погибшего кормильца. Этим документом может быть паспорт или иное удостоверение личности умершего лица.

7. Также предоставляется страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

8. Далее нужно предоставить бумаги, подтверждающие личность и полномочия представителя конкретного гражданина, при условии, что вы, как иждивенец, обращаетесь в Пенсионный Фонд нашей страны не самостоятельно, а с помощью иного человека. Полномочия искомого лица, в данном случае, нужно подтвердить нотариально оформленной доверенностью.

При необходимости Пенсионный Фонд может потребовать от вас предоставления дополнительных бумаг различного типа

9. В зависимости от ситуации, также представители Пенсионного Фонда нашей страны могут потребовать предоставления следующих бумаг:

  • доказывающих то, что конкретное лицо находилось на иждивении у умершего гражданина;
  • документ о признании кормильца безвестно отсутствующим, или же объявлении умершим;
  • об отсутствии у несовершеннолетнего родителей, способных к труду;
  • об утрате источника поступления средств к существованию;
  • о том, что второй родитель также является умершим;
  • об индивидуальном пенсионном коэффициенте, накопившемся на момент смерти второго родителя.

10. Лицам, входящим в семью погибшего военнослужащего, при обращении с заявлением о назначении интересующих нас пенсионных начислений, потребуется предоставить также следующий перечень документов, каждый из которых будет подтверждать следующие обстоятельства:

  • факт гибели гражданина, проходившего военную службу;
  • причину смерти кормильца-военнослужащего;
  • период времени, в течение которого гражданин проходил военную службу по призыву, будучи в должности солдата, матроса, сержанта или старшины;
  • что гражданка, которая на сегодняшний день является вдовой погибшего, не вышла замуж на момент запроса пенсионных начислений.

Документы будут затребованы Пенсионным Фондом лишь в том случае, если его сотрудники не смогут получить сведения из данных бумаг путем их запроса в других ведомствах

Обратите внимание: все дополнительные документы, которые нужны для того, чтобы начислить вам полагающуюся по закону пенсию, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд будет лишь в том случае, когда они не находятся уже в его распоряжении, или же в распоряжении органов:

  • государственного типа;
  • местного самоуправления;
  • подведомственных вышеуказанным структурам организаций.

Поведем итоги

Пенсия по потере кормильца порой может стать единственным шансом на выживание у тех, кто остался без дорогого и близкого человека, который к тому же был их единственным источником пропитания. К сожалению, ее назначению предшествует процедура проверки, подразумевающая изучение представителями Пенсионного Фонда содержащихся в некоторых документах сведений, которые бы подтвердили право бывших иждивенцев на получение интересующих пенсионных начислений. Впрочем, сожаление испытывают только сами нуждающиеся, а официальные структуры не могут данную процедуру элиминировать, так как в противном случае множество мошенников попыталось бы завладеть деньгами действительно нуждающихся граждан.

Видео – Документы для получения пенсии по потере кормильца

Как оформить пенсию по потере кормильца на ребенка

Государственная поддержка оказывается семьям, которые в связи с жизненными обстоятельствами остались без содержателя. В данном случае семья может рассчитывать на государственные дотации, выплачиваемые пенсионным фондом. В первую очередь, на дотацию могут рассчитывать несовершеннолетние дети до 18 лет, а также другие родственники, являющиеся иждивенцами погибшего. В данной статье рассмотрим, какие документы нужны для оформления пенсии по потере кормильца, требования к претенденту, и прочие особенности.

Классификация выплаты

Государственная поддержка оказывается абсолютно всем гражданам, которые лишились финансового обеспечения по причине потери близкого родственника. При этом на законодательном уровне не играет особой роли, кем он был при жизни, работал официально был, государственным служащим или не имеет трудового стажа вовсе. В любом случае государство готово оказывать финансовую помощь.

Получить финансовое обеспечение от государства могут семьи погибшего военнослужащего, для них существует перечень определенных условий:

  • погибший был на пенсионном обеспечении;
  • военнослужащий погиб в результате выполнение служебных обязанностей;
  • ранение, повлекшее за собой смерть во время боевых действий;
  • служащий пропал без вести.

Обратите внимание, если есть основания полагать, что родственники погибшего были прямо или косвенно виновны в его смерти, то в выплате государственных пособий и будет отказано, а также будет заведено уголовное дело.

На законодательном уровне выплаты назначаются на основании Федерального закона номер 400, именно согласно с его положениям претендовать на выплату могут все члены семьи, которые остались без финансового обеспечения. К ним относятся нетрудоспособный супруг или супруга, несовершеннолетние дети и студенты высших учебных заведений, а также родители, нуждающиеся в финансовой поддержке.

Размер выплаты также будет рассчитываться для каждой ситуации индивидуально. Наибольшими перспективами обладают семьи погибших военных, для них размер будет рассчитываться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Если при жизни умерший нигде не работал официально, то будет назначена минимальная выплата, равная социальной пенсии по потере кормильца – 5043 рублей.

С чего начать оформление выплаты

Начать стоит с того, где оформить дотацию. На самом деле пенсионным обеспечением занимается пенсионный фонд, соответственно, для того, чтобы получить материальную помощь от государства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Для того чтобы не тратить своего времени, следует зайти на официальный сайт уполномоченного органа для того, чтобы посмотреть образцы заявлений, скачать их и заполнить в домашних условиях, затем подготовиться некоторые документы и обратиться в территориальное отделение.

Стоит отметить, что с данной процедурой лучше не затягивать и обратиться за финансовой помощью по факту смерти кормильца. Конечно, в некоторых случаях пенсионный фонд пересчитывает дотацию за предыдущие периоды с даты смерти, но в данной услуге может быть и отказано. Поэтому лучше всего подготовить документы заблаговременно и обратиться в ПФР.

Обратите внимание, если кормилец пропал без вести, то для обращения в Пенсионный фонд требуется решение суда, на основании которого он был признан таковым.

Условия назначения пенсии по случаю потери кормильца следующие:

  • наличие гражданства и постоянной регистрации на территории нашей страны;
  • документальное подтверждение смерти кормильца;
  • наличие с ним родственных связей.

Как оформить пособие на несовершеннолетнего ребенка

В первую очередь, финансовая помощь распространяется на несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения одного или двоих родителей. Они имеют право на пособие в возрасте до 18 лет, при обучении в высшем учебном заведении выплату дотаций можно продлить срок выплаты до 23 лет. После наступления четырнадцатилетнего возраста можно обратиться за пособием самостоятельно и получать выплату на свой лицевой счет. В остальных случаях процедурой оформление должны заниматься родитель или опекун.

Обратите внимание, если покойный не был родным родителям ребенку и не проходил процедуру усыновления, то несовершеннолетний может рассчитывать на финансовую поддержку в том случае, если покойный воспитывал его более 5 лет.

Какие документы нужно предоставить

Перечень документов для оформления пенсии по потере кормильца будет напрямую зависеть от различных жизненных ситуаций. Но в любом случае от обратившегося потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность с отметкой о постоянной регистрации;
  • документы подтверждающие, родственные связи с покойным;
  • свидетельство о смерти;
  • пенсионное свидетельство.

Если пособие оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то потребуется его свидетельство о рождении или усыновлении. Право на государственную поддержку имеют не только дети, например, в некоторых случаях пособие может полагаться супругу или супруге, если они находились на иждивении у усопшего и не могут работать в силу ограниченности физических возможностей, имеют низкий уровень дохода, и других обстоятельств. В данном случае, к основному списку документов прилагаются дополнительные, в частности, справка о составе семьи, документ, подтверждающий доход семьи, медицинские заключения об инвалидности и другие.

Порядок действий

Сначала нужно будет подготовить все имеющиеся документы, в зависимости от сложившихся жизненных обстоятельств. Если пособие оформляется на взрослого человека, то потребуется доказательство его нетрудоспособности или низкого уровня ежемесячного дохода. Дело в том, что в нашей стране существует такое понятие, как прожиточный минимум, на основании которого рассчитывается финансовая поддержка со стороны государства.

После того как полный пакет документов будет подготовлен нужно будет обратиться в банк для того, чтобы взять реквизиты своего лицевого счета: дебетовой карточки или сберегательной книжки. Если счета в банке нет, то его следует открыть, на него будут поступать государственные выплаты.

Перед тем как рассчитывать на государственную поддержку, следует внимательно изучить законодательство, чтобы понять на какую пенсию можно будет рассчитывать. Напомним, что их существует три вида: государственная, социальная и страховая. Выплата пособий будет зависеть от нескольких обстоятельств, если покойный был государственным служащим, то его семья будет получать государственные выплаты. Страховая выплата полагается в том случае, если покойный работал официально и делал отчисления в пенсионный фонд. Для него выплата будет рассчитываться в зависимости от пенсионного коэффициента плюс фиксированная часть. Если покойный был безработным или совершил самоубийство, то его семье назначается страховая выплата, она имеет фиксированный размер – 5034 рублей на каждого.

Обратите внимание, если пособие назначается ребенку, который потерял обоих родителей, то для него социальная пенсия будет удвоена.

Итак, все документы собраны, можно будет отнести их в Пенсионный фонд, приложив к основному пакету заявление. На протяжении некоторого времени документы будут рассматриваться и на их основании будет принято положительное или отрицательное решение, а также расчет размера будущей выплаты, о чем заявитель будет уведомлен в письменном виде.

В некоторых случаях Пенсионный фонд отказывает в назначении выплаты. В данном случае следует обжаловать его действия в судебном порядке. Основная причина отказа, как правило, это недостаток документов, если их предоставить заново, то можно будет рассчитывать на положительное решение.

Обратите внимание, чтобы пособие назначается не со дня принятия положительного решения пенсионным фондом, а с момента подачи заявления и полного пакета документов от заявителя.

Пенсионное обеспечение семей военнослужащих

Наилучшие условия пенсионного обеспечения доступны военнослужащим и их семьям. Так, если государственный служащий ушел из жизни, выполняя свой долг перед родиной или погиб в военных действиях, то семья может рассчитывать на его военную пенсию. Претендовать на выплату могут:

  • несовершеннолетние дети или учащиеся высших учебных заведений;
  • супруг или супруга;
  • родители, достигшие пенсионного возраста;
  • иные родственники, братья или сестры, на обеспечении которых находится несовершеннолетний ребенок военнослужащего.

В данном случае, из документов потребуется все тот же перечень, правда, к нему следует обязательно приложить документ, подтверждающий прохождение военной службы по призыву или контракту. Также пенсионный фонд может потребовать трудовую книжку и справку, подтверждающую ежемесячный доход.

Расчет и назначение страховой выплаты

Если умерший не является военнослужащим, но имел определенный трудовой стаж, то его семья может рассчитывать на выплату ежемесячной страховой пенсии. Претендовать на нее могут:

  • дети до наступления совершеннолетия или до окончания высшего учебного заведения;
  • супруг или супруга, не имеющие собственного дохода в связи с ограниченными возможностями или низким уровнем дохода;
  • родители, достигшие пенсионного возраста и нуждающиеся в финансовой поддержке.

Стоит пояснить, что выплата дотации полагается родителям в том случае, если при жизни своего ребенка они получили от него финансовую поддержку в виде алиментов. То же самое касается супругов, то есть выплата полагается женщине, находящейся в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3 лет и в том случае, если она не работает по причине инвалидности или уровень ее дохода не достигает прожиточного минимума.

В данном случае, страховая выплата будет состоять из фиксированной части и количества накопленных коэффициентов. Фиксированная часть на текущий момент составляет 5034,25 рубля. Пенсионный коэффициент стоит 81,49 рублей. Соответственно, размер выплаты напрямую зависит от количества отработанных лет и накопленных баллов.

Нельзя не сказать о том, что несколькими годами ранее, каждый работающий гражданин сформировал для себя накопительную часть будущей пенсии. То есть, определенный процент от заработной платы поступал на счет в государственный или негосударственный пенсионный фонд и приносил инвестиционный доход своему владельцу. После смерти владельца счета его правопреемники, то есть, близкие родственники имеют право на получение денежных средств в полном объеме.

Для оформления страховой пенсии по случаю потери кормильца потребуется тот же перечень документов, к которому нужно будет в обязательном порядке приложить трудовую книжку умершего, справку о заработной плате за последний год, а также документ, подтверждающий состав семьи и иные документы, если пенсия назначается супруги или супругу кормильца.

Стоит также обратить внимание на то, как оформить пенсию по потере кормильца на ребенка. Если при жизни родитель был трудоустроен и имел трудовой стаж, то пенсионный фонд готов возместить 50% от заработной платы умершего на содержание несовершеннолетнего ребенка, если детей двое и более, то 100%.

Таким образом, каждый случай индивидуален, поэтому при обращении в Пенсионный фонд нужно будет уточнить заблаговременно список необходимых для этого документов. Единственное, что необходимо это доказать уход из жизни кормильца и родственные связи с ним, выполняя два этих основных условия можно уже претендовать на государственную поддержку, размер которой будет зависеть от того работал умерший или был служащим.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Подтверждение платежеспособности

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Особенности и варианты сделки

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Порядок действий

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Особенности договора

Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:

  • До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
  • В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
  • Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Краткое содержание:

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

-Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.

-Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО НА МАТКАПИТАЛ

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

1) жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

2) орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

-Составить соответствующее заявление о распоряжении;

-Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);

-Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;

-Справка об оценочной стоимости жилья;

-Документы на квартиру;

Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

КОГДА МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ ПО МАТЕРИНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

-Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).

Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДРУГУЮ

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.

-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.

Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

-справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

-выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);

-уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПОКУПКЕ НА МАТКАПИТАЛ

На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

-продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;

-на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

-предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;

-можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ЗАЛОГОМ БАНКА (ИПОТЕКОЙ)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

-Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.

-К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.

1) Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.

2) Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

-часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);

-по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;

продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Квартира с материнским капиталом: как продать

Эксперты называют продажу квартиры, изначально купленную с привлечением средств материнского капитала, сложным процессом. Однако разобраться можно во всем; главное — систематизировать информацию. В этом уверен адвокат, консультант сервиса «Юрист Сосед» Тимур Матвеев, который рассказал Domofond.ru о нюансах реализации жилья с таким обременением.

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса.

В чем сложность?

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Процедура

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка). Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки:

  1. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.
  2. Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Как получить согласие?

Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия (а такое бывает), такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала

Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом. Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли. А на эти условия готовы пойти далеко не все банки: мало кому хочется брать на себя ответственность за выделение детской доли, так как если родители-заемщики вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный заем, квартиру придется реализовывать. А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний. Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.

Процедура

Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.

Как только стороны закрывают ипотеку, продавец выделяет доли исходя из обязательств, которые на него наложены в ходе получения маткапитала. Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса. Когда Росреестр регистрирует сделки, а покупатели становятся собственниками, продавец получает остаток денежных средств.

Опасность для покупателей

Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.

Как узнать, был ли использован маткапитал?

  1. Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.
  2. Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Для этого нужно узнать/спросить, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г., или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.
  3. Если гипотетически собственник мог использовать маткапитал, необходимо узнать, получил ли он его и потратил ли он его именно на «улучшение жилищных условий» — покупку недвижимости. Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала. Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет.

Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

«Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

Нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Читайте также:  Какие документы для субсидии на оплату ЖКХ

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию