Начисление пенсии

Как рассчитывается пенсия: факторы влияния и формула расчета

Сегодня постараемся найти ответ на один из самых сложных вопросов. Я расскажу вам, как рассчитывается пенсия в 2019 году. Правительство заботится о том, чтобы держать в тонусе наш мозг, поэтому вносит в пенсионное законодательство все новые и новые изменения. Разобраться в них с каждым годом все сложнее, особенно тем, кто в силу возраста работал при разных системах начисления.

Постараюсь не углубляться в сложные математические формулы. Какие-то из них надо просто принять и знать, что они существуют. Но есть основы, которые должен понимать будущий пенсионер, чтобы представить свой уровень жизни в старости. Ими и займемся.

Сразу хочу уточнить, что не гарантирую актуальность этой статьи, например, через 5 или 10 лет. Правительство богато на инициативы. Уверена, что в пенсионной системе наша страна далека от совершенства. Это доказывает и мировая статистика. Поэтому реформа может на несколько лет затихнуть, а потом начаться с новой силой.

Интересная информация. С 2013 года рассчитывается глобальный пенсионный индекс среди развитых и развивающихся стран мира. Всего в исследовании участвуют статистические данные из 43 стран. В 2018 году Россия заняла 38-е место, поднявшись с 40-го места в 2017 году. Результаты, несмотря на улучшение рейтинга, удручающие.

Основы пенсионной системы России

  • В России пенсия состоит из страховой и накопительной частей. Страховая формируется за счет отчислений работодателя от фонда оплаты труда каждого сотрудника. До 2020 года это 22 %. Накопительная должна формироваться из 6 % отчислений от зарплаты и инвестироваться в ценные бумаги с низким уровнем риска. Но по факту из-за введенного моратория 6 % пока перечисляются в страховую часть (16 % + 6 % = 22 %).

У тех людей, кто работал до 2014 года, какие-то деньги успели попасть в накопительную часть. Там они пока и остаются, и приносят дополнительный доход, в зависимости от выбранного способа управления. К сожалению, граждане, начавшие работать с 2014 года, такой возможности лишены. Может быть, что-то изменится в 2020 году.

Страховая пенсия рассчитывается и назначается государством. О ней и пойдет разговор в статье.

  • Каждый трудящийся копит в течение трудовой деятельности индивидуальные пенсионные коэффициенты (ИПК). В них зафиксированы права на получение страховой пенсии. Чем выше сумма баллов, тем выше пенсионные выплаты.
  • На размер также влияют фиксированная выплата и стоимость одного ИПК.
  • Законом установлены условия получения страховой пенсии и факторы, которые влияют на ее размер. Например, есть повышающие коэффициенты за работу в определенных условиях и на определенных должностях.
  • Расчеты для работающих и неработающих пенсионеров отличаются.
  • Действует переходный период. Это касается не только возраста ухода с работы, но и особенностей определения показателей, входящих в формулу для начисления страховой пенсии.

Минимальные требования для получения пенсии

Будущий пенсионер должен выполнить минимальные требования для получения страховой пенсии.

Требование 1. Человек достиг пенсионного возраста или права досрочно выйти на пенсию.

О том, что мы теперь позднее уходим на заслуженный отдых, уже все слышали. 4 года будет действовать положение о постепенном увеличении возраста выхода на пенсию. Лучше всего проследить это в таблице.

Прибавка к возрасту

Государственные служащие включились в процесс повышения пенсионного возраста раньше других – с 2017 года.

Некоторые профессиональные и социальные категории граждан могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Список довольно большой. Среди них:

  • проработавшие на вредных и тяжелых производствах;
  • работники текстильной промышленности, сельского хозяйства, дорожного строительства;
  • работники на ж/д транспорте, грузовом транспорте в шахтах и рудниках;
  • женщины, родившие и воспитавшие трех и более детей;
  • родители и опекуны инвалидов с детства;
  • северяне и другие категории.

Требование 2. Страховой стаж – минимум 15 лет.

Требование о 15-летнем стаже справедливо для 2024 года. До этого года действует переходный период. Посмотрите фрагмент таблицы для определения минимального стажа.

Год назначения страховой пенсии по старостиНеобходимый стаж
201910 лет
202011 лет
202112 лет
202213 лет
202314 лет
2024 и последующие годы15 лет

Требование 3. ИПК не менее 30.

ИПК – это относительный показатель, который зависит от страхового стажа, отчислений в ПФР за время трудовой деятельности и даты обращения за пенсией. Требование о том, чтобы ИПК был 30 и более, справедливо для 2025 года. Пока действует переходный период. Например, в 2019 году он должен быть не менее 16,2.

Кроме того, установлено ограничение по максимальному значению коэффициента за год. Так как на сегодняшний день все отчисления направляются в страховую часть пенсии, то актуальна только вторая колонка таблицы пенсионных баллов по годам.

ГодДля застрахованных лиц, за которых страховые взносы на формирование накопительной пенсии не начисляются и не уплачиваютсяДля застрахованных лиц, за которых страховые взносы на формирование накопительной пенсии начисляются и уплачиваются
20199,135,71
20209,575,98
2021 и последующие годы106,25

Факторы, влияющие на размер пенсии

На размер будущей пенсии влияют:

  • размер заработной платы или дохода от предпринимательской деятельности, с которых уплачиваются взносы в ПФР;
  • вариант пенсионного обеспечения, который выбрал будущий пенсионер (только страховая пенсия или страховая + накопительная);
  • величина трудового стажа;
  • количество лет не трудового стажа, но по закону включаемого в расчет будущих пенсионных выплат;
  • год обращения за пенсией.

Поясню последние два пункта. К страховому стажу прибавляются годы:

  • военной службы;
  • получения пособия во время болезни, по безработице;
  • ухода за ребенком до полутора лет;
  • ухода за ребенком-инвалидом и взрослым инвалидом 1-й группы;
  • ухода за пожилым человеком старше 80 лет и пр.

Чем позже вы обратитесь за пенсией, тем выше она будет. Применяются повышающие коэффициенты к показателям, входящим в формулу расчета.

Те граждане, кто выбрал вариант с накопительной пенсией, дополнительно к страховой части получат сумму, которую удастся накопить к году выхода на заслуженный отдых. Не забываем про мораторий. Пока мы ничего не копим, а отдаем государству на выплаты сегодняшним пенсионерам.

В качестве альтернативы могу предложить варианты самостоятельного инвестирования части своих доходов в консервативные инструменты. Например, в облигации федерального займа, инвестиционное страхование жизни или банковский депозит на худой конец.

Расчет пенсии

В формулу расчета страховой пенсии входит несколько показателей.

Страховая пенсия = сумма ваших пенсионных коэффициентов * стоимость пенсионного коэффициента (на дату назначения пенсии) * фиксированная выплата

Сумму пенсионных коэффициентов или ИПК удобнее всего посмотреть в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда. Рекомендую ежегодно заходить туда и проверять правильность внесенных данных. Например, на моем лицевом счете отражена следующая информация.

Два из трех условий выхода на пенсию я уже выполнила. Осталось дожить до законного возраста.

В личном кабинете вы можете посмотреть сведения о стаже и своих доходах, в том числе за советский период. Они полностью переведены в пенсионные баллы. Если вы обнаружите, что на лицевом счете не учтены какие-то данные, имеете полное право их дополнить. Для этого надо обратиться к работодателю или в ПФР для консультаций.

Онлайн узнать количество ИПК за 2019 год можно на сайте ПФР. Но это работает, если зарплата за год у вас одинаковая.

Чем выше доход, с которого ежегодно уплачиваются взносы в ПФР, тем выше будет сумма пенсионных коэффициентов. Она может быть увеличена, если пенсионер решит не обращаться за назначением выплат, а продолжит работать. Чем больше будет срок отсрочки, тем выше коэффициент.

В таблице ниже, кроме ИПК, есть графа “Увеличение фиксированной выплаты”. Фиксированная выплата – это еще один показатель в формуле расчета пенсии. Он рассчитывается государством, ежегодно индексируется. В 2019 году сумма равна 5 334,19 руб.

Период более позднего обращения за начислением страховой пенсииКоэффициент увеличения фиксированной выплатыКоэффициент увеличения суммы ИПК
11,0561,07
21,121,15
31,191,24
41,271,34
51,361,45
61,461,59
71,581,74
81,731,9
91,92,09
10 и более лет2,112,32

Фиксированная выплата увеличивается у некоторых категорий граждан:

  • пенсионеры 80 лет и старше, а также инвалиды 1-й группы – на 100 %;
  • люди, которые более 15 лет проработали на Крайнем Севере, а общий стаж у мужчин от 25 лет, а у женщин от 20 лет – 50 %;
  • люди, которые более 30 лет проработали в сельском хозяйстве – 25 % и некоторые другие категории.

Далее в формуле идет стоимость пенсионного коэффициента. На нее работник никак повлиять не может. Она назначается государством и каждый год индексируется. В 2019 году равна 87,24 руб.

Индексация фиксированной выплаты и стоимости пенсионного балла будет проводиться только для неработающих пенсионеров. Для тех, кто продолжил работать, эти показатели останутся на уровне года, когда люди официально оформили пенсионные выплаты.

Если знать сумму своих пенсионных баллов, то рассчитать будущую пенсию несложно. Я воспользуюсь данными своего лицевого счета и предположу, что уже выхожу на пенсию в этом году. Я накопила ИПК в размере 61,849 и стаж 20 лет. Никакие надбавки и повышающие коэффициенты мне не положены. До официальной пенсии еще 18 лет, поэтому сумма, естественно, увеличится. А пока перспектива жить на 10 тыс. рублей не вдохновляет.

СП = 61,849 * 87,24 + 5 334,19 = 10 729,9 руб.

Самостоятельно рассчитать размер будущей пенсии по новому закону можно с помощью пенсионного калькулятора онлайн на сайте ПФР. Калькулятор не подходит для военнослужащих и работников силовых ведомств. Несмотря на учет всех возможных по закону факторов в калькуляторе, расчет все равно носит условный характер.

Например, необходимо ввести свой ежемесячный заработок, с которого идут отчисления в ПФР. Если человек работает не по фиксированной ставке, то точность полученного с помощью калькулятора расчета резко снижается. Но примерную картину даст.

Если начисленная пенсионеру выплата оказывается ниже прожиточного минимума, то он может рассчитывать на социальную надбавку. То есть ниже прожиточного минимума сумма пенсии не будет. Этот минимум устанавливается 1 раз в квартал по каждому региону в отдельности. Например, за 1-й квартал 2019 года в Москве он равен 12 005 руб., в Санкт-Петербурге – 9 221,7 руб., а в Ярославле – 8 225 руб.

Заключение

Я думаю, что составить примерную картину “обеспеченной” старости получилось. Я даже воспользовалась пенсионным калькулятором, чтобы определить свое государственное содержание через планируемые 18 лет. Я получу около 13 000 руб. И это при том что выйду я на 5 лет позднее, чем было до реформы. Интересно, какие результаты вычислений вы получили? И что мы с этим будем делать?

Пенсионный калькулятор

Россияне против повышения пенсионного возраста!

Пенсия депутата безо всяких баллов привязана к его зарплате. Согласно вступившим в силу с начала 2017 года поправкам, депутаты и сенаторы, исполнявшие свои обязанности от пяти до десяти лет, имеют право на прибавку к страховой пенсии в размере 55% от ежемесячного денежного вознаграждения сенатора или депутата Госдумы. Зарплата депутата Госдумы составляет в среднем 384 тысячи рублей в месяц.

Остальные должны работать, платить налоги, и не получать достойную пенсию. Поэтому пенсионный возраст повышается до средней продолжительности жизни гражданина РФ.

Пенсионный калькулятор начинает кампанию против пенсионной реформы 2020. Свои мысли о повышении пенсионного возраста вы можете высказать здесь на нашем сайте

Пенсионные баллы

Сколько пенсионных баллов
может быть начислено Вам за 2020 год?

Введите размер Вашей ежемесячной
заработной платы до вычета НДФЛ:

Результаты расчета

Пенсионный калькулятор 2020 года позволит вам рассчитать размер пенсии по старости в ценах, актуальных на 2020 год. При этом используются разные методы расчёта – и действующая пенсионная формула, и новая формула, которую также учитывает пенсионный калькулятор ПФР.

Чтобы рассчитать примерное начисление пенсии по старости в 2020 году, калькулятор окажется просто незаменимым средством. Пенсия 2020 года актуальна для граждан, которые уже достигли пенсионного возраста, то есть для женщин от 55 лет и для мужчин от 60 лет. В настоящий момент пенсия по старости выдаётся более чем 33 миллионам пенсионеров. Расчётами занимается ПФР, пенсионный калькулятор же помогает увидеть и понять, как рассчитать пенсию.

Калькулятор пенсии

Чтобы подсчитать для Вас, сколько составила бы пенсия 2020, калькулятор нуждается в некоторых данных. Схема расчёта довольно проста: на будущий размер пенсии влияют несколько ключевых факторов:

  1. Пол и возраст. Пенсия по старости выплачивается мужчинам с 60 лет, а женщинам – с 55 лет. Рассчитать размер пенсии по старости нетрудно, если помнить, что пенсионный возраст не увеличивается и увеличиваться не будет.
  2. Для мужчин – срок прохождения воинской службы. От этого в значительной степени зависит размер основной части пенсии, поскольку военная служба также учитывается в общем стаже.
  3. Для женщин – количество детей и общая продолжительность планируемого отпуска по уходу за детьми. Калькулятор ПФР 2020 года засчитывает до полутора лет на каждого ребёнка в общий стаж.
  4. Продолжительность трудовой карьеры до достижения пенсионного возраста. Трудовая пенсия зависит в первую очередь от того, в течение какого срока вы трудитесь и получаете зарплату. Здесь пенсионный калькулятор Минтруда учитывает именно время работы, за вычетом военной службы, учёбы и ухода за детьми.
  5. Срок, в течение которого вы готовы работать и получать зарплату, даже когда достигнете пенсионного возраста и вам будет доступна пенсия по старости. В этом случае особым образом работает новый пенсионный калькулятор – действующая формула позволяет значительно увеличить размер основной части пенсии.
  6. Тариф, по которому будет рассчитываться фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии. Для граждан, родившихся до 1967 года, накопительная часть пенсии считается по одному тарифу со ставкой 0%. Для граждан, родившихся в 1967 году и позже, накопительная пенсия рассчитывается по-другому. Если тариф формирования накопительной части пенсии не менялся, а накопления не переводились в НПФ (негосударственный пенсионный фонд) и обратно в ПФР, то пенсионный калькулятор 2020 будет использовать ставку 2%. Если же накопительная пенсия уже находится в НПФ или переведена в ПФР, то пенсионный калькулятор будет рассчитывать тариф по шестипроцентной ставке.
  7. Размер официальной зарплаты в рублях. Рассчитывая начисление пенсии по старости в 2020 году, калькулятор учитывает, разумеется, только официальную зарплату – никаких «серых доходов», «зарплат в конвертах» и других неофициальных доходов. Накопительная часть пенсии складывается из пенсионных отчислений, которые в обязательном порядке вычитаются из зарплаты каждый месяц. Всё это также учитывает пенсионный калькулятор 2020.

Используемые показатели

Пенсионный калькулятор ПФР использует следующие ключевые показатели, когда рассчитывается пенсия 2020 года:

  • условная стоимость одного пенсионного коэффициента – в 2020 года она составляет 71,41 руб.;
  • дополнительный пенсионный коэффициент за 30–45-летний стаж. По нему рассчитывается базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости в 2020 году. Коэффициент равен единице за каждый год трудового стажа от 35 до 45 лет для мужчин и от 30 до 40 лет для женщин;
  • дополнительный пенсионный коэффициент за 40-летний стаж для мужчин и за 35-летний стаж для женщин. Он равен пяти и складывается с таким показателем, как фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии;
  • пенсионные коэффициенты в период ухода за ребёнком. На каждого ребёнка официально выделяется по полтора года, засчитываемых в общий стаж. Пенсионный калькулятор на сайте ПФР начисляет коэффициенты в размере 1,8 для первого ребёнка, 3,6 – для второго, 5,4 – для третьего;
  • коэффициент за каждый год срочной военной службы. Пенсионный калькулятор Пенсионного фонда начисляет за каждый год службы коэффициент в размере 1,8;
  • собственно фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости в 2020 году, который составляет 4383 руб. 59 коп;
  • МРОТ (минимальный размер оплаты труда), который един для всей РФ и который также учитывает пенсионный калькулятор на сайте ПФР. МРОТ 2020 года составляет 5965 рублей.;
  • средний размер зарплаты граждан РФ в 2020 году – составляет 25760 руб.;
  • максимальный размер зарплаты, который учитывает пенсионный калькулятор 2020, рассчитывая обложение обязательными страховыми взносами, составляет 59250 рублей в месяц, так что используется коэффициент в размере 2,3 к средней зарплате по стране;
  • размер заработной платы, для которой учитывается обложение страховыми взносами пенсионный калькулятор: действующая формула учитывает сумму выше в 1,6 раз к средней зарплате по стране;
  • период ожидаемой выплаты. Его пенсионный калькулятор ПФР учитывает, чтобы рассчитать трудовую пенсию по действующей формуле и накопительную часть пенсию по новой формуле, если после достижения пенсионного возраста нет трудового стажа. В случае необращения за назначением пенсии период составит 228 месяцев, или 19 лет;
  • минимальная заработная плата, по которой будет учитывать начисление страховых взносов в размере 22% пенсионный калькулятор – действующая формула пока этого не учитывает. Минимальный размер равен двум МРОТ и составляет 11930 руб.;
  • тариф уплачиваемых страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Пенсионный калькулятор Пенсионного фонда учитывает ставку в размере 22 %;
  • средний размер пенсии по старости. С учетом того, сколько составляли минимальная и максимальная пенсия по старости в 2020 году в рублях, средняя сумма равна 10 645 руб.

Обратная связь

Пенсионный фонд консультация по телефону: 8-800-510-5555 (бесплатная пенсионная консультация)

В рамках общественного обсуждения разрабатываемого нового порядка формирования пенсионных прав граждан и назначения трудовой пенсии по старости предлагаем направлять ваши мнения и отзывы в виде комментариев снизу этой страницы. Ваши предложения будут проанализированы и обсуждены на рабочей группе по разработке Стратегии развития пенсионной системы РФ при Минтруда России.

Пенсионный калькулятор будет обновляться по мере совершенствования порядка формирования пенсионных прав граждан и назначения трудовой пенсии по старости.

Новая пенсионная формула

Общая сумма пенсии складывается из страховой пенсии и, если выбран соответствующий вариант пенсионного обеспечения в системе ОПС, накопительной пенсии. В 2020 году независимо от выбора варианта пенсионного обеспечения в системе ОПС у всех граждан формируются пенсионные права только на страховую пенсию исходя из всей суммы начисленных страховых взносов.

Читайте также:  Переходят ли кредитные долги по наследству

Формула расчета страховой пенсии по старости:

СТРАХОВАЯ ПЕНСИЯ = СУММА ВАШИХ ПЕНСИОННЫХ БАЛЛОВ * СТОИМОСТЬ ПЕНСИОННОГО БАЛЛА в году назначения пенсии + ФИКСИРОВАННАЯ ВЫПЛАТА

СП = ИПК * СПК + ФВ , где:

  • СП– страховая пенсия
  • ИПК– это сумма всех пенсионных баллов, начисленных на дату назначения гражданину страховой пенсии
  • СПК– стоимость пенсионного балла в году назначения страховой пенсии.

В 2020 году = 71,41 руб. Ежегодно увеличивается государством на уровень не ниже инфляции.

  • ФВ– фиксированная выплата.

На 1 января 2020 года = 4383,59 руб. Ежегодно увеличивается государством на уровень не ниже инфляции.

Таким образом, расчет страховой пенсии в 2020 году осуществляется по формуле:

СП = ИПК*71,41 + 4383,59

Вне зависимости от того, какова будет действующая пенсионная формула, не следует забывать, что трудовая пенсия напрямую зависит от рабочего стажа и других факторов. Накопительная часть пенсии – это не единственная её составляющая. Когда вы используете новый пенсионный калькулятор 2020 года, то одновременно применяются:

  • пенсионный калькулятор Минтруда, чтобы узнать, сколько составит трудовая пенсия (с учётом срочной военной службы, ухода за ребёнком и других социально важных факторов);
  • пенсионный калькулятор ПФР – он рассчитывает, каков будет фиксированный базовый размер страховой части трудовой пенсии.

Таким образом, у вас появляется возможность узнать актуальный размер пенсии для 2020 года. Ведь он зависит не только от того, где и в течение какого срока вы работали. Пенсия 2020 года рассчитывается также, исходя из того, какие страховые взносы гражданин уплачивает в ПФР в рамках ОПС – системы обязательного пенсионного страхования. От этого напрямую зависит базовый размер страховой части трудовой пенсии по старости в 2020 году.

Когда используются актуальные на сегодняшний день формулы ПФР, пенсионный калькулятор отображает размер пенсии, которую вы получали бы в 2020 году. С одной стороны, вы узнаете минимальный размер пенсии по старости в 2020 году, с другой – вам будет известна максимальная пенсия по старости в 2020 году в рублях, которая доступна вам.

Пенсионный калькулятор 2020 года позволит также определить оптимальный размер трудового стажа, который понадобится, чтобы накопительная пенсия была как можно больше, а общий размер пенсии был оптимальным. Используя пенсионный калькулятор Минтруда, вы узнаете, как сделать так, чтобы получилась максимальная пенсия по старости в 2020 году в рублях.

Обратите внимание, что пенсионный калькулятор ПФР 2020 года не следует использовать, чтобы рассчитать размер пенсии следующих категорий граждан:

  • инвалидов;
  • военнослужащих;
  • индивидуальных предпринимателей;
  • работников опасных и вредных предприятий;
  • действующих пенсионеров и граждан, которым осталось менее 3 лет до выхода на пенсию.

Основные положения и принципы расчёта пенсионных выплат по новым правилам

Калькулятор ПФР 2020 позволит вам учесть все новые правила и не ошибиться, рассчитывая минимальный размер пенсии по старости в 2020 году, который будет вам доступен при сохранении указанных условий.

В настоящий момент всё ещё продолжают обсуждаться и корректироваться новые правила формирования будущей пенсии граждан. В связи с этим продолжает дорабатываться и совершенствоваться пенсионный калькулятор 2020 года. Предложения, поступающие от граждан, которые желают знать, сколько они будут получать, рассматриваются специальной рабочей группой при Министерстве труда РФ. Сами же граждане в это время имеют возможность использовать пенсионный калькулятор Пенсионного фонда, чтобы узнать, сколько они будут получать с учётом действующих цен 2020 года.

Новый пенсионный калькулятор 2020 был создан с учётом всех законодательных нововведений и поправок, так что вы можете быть уверены в достоверности рассчитываемых сумм. С помощью этого удобного инструмента любой человек может узнать, сколько бы составила пенсия 2020 – калькулятор предельно прост в обращении. Кроме того, пенсионный калькулятор 2020 продолжает регулярно обновляться по мере того, как принимаются новые законодательные решения.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий.

При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов. Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал.

Риски при продаже квартиры под материнский капитал

Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.

Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов:

1) Сумма на балансе сертификата

На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей.

Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей. Это значит, что на счету сертификата осталось только 366 тысяч рублей.

Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 466 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам:

Отменить такую сделку потом будет практически невозможно. Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема.

Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

Кстати, если вам нужны деньги, вы можете взять займ под маткапитал.

2) Точные условия передачи денег в договоре купли-продажи

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца.

Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам. Кстати, информация в помощь: как продать квартиру через Авито быстрее

Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  1. Реквизиты продавца;
  2. Сумма сделки, за которую продается квартиры;
  3. Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;
3) Квартира соответствует условиям ПФР

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда. То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания.

Если многоквартирный жилой дом получил статус ветхого строения, подлежащего сносу, но продавец об этом не знает, что очень часто бывает, то процедура поиска покупателей будет зря потраченным временем. Ожидание решения комиссии из ПФР только заберет время при поиске других покупателей на недвижимость.

НО! В случае, если сделка купли-продажи все-таки состоится, то позднее её могут признать недействительной, что приведет к возбуждению уголовного дела.

Продавца объявят в уголовный розыск (если местонахождение его будет неизвестно) с обязательством вернуть деньги, полученные из средств материнского капитала при продаже ветхой недвижимости. Поэтому, прежде, чем искать покупателей на недвижимость, следует уточнить статус жилого дома.

4) Добропорядочность покупателей

Покупатели недвижимости после подписания договора купли-продажи могут попробовать перечислить деньги на другие нужды, обратившись в ПФР совсем с другим заявлением.

Например, перечислить деньги на будущую пенсию матери. Если в договоре на сделке не будут прописаны штрафа за промедление перечисления средств после купли-продажи, то получить деньги за квартиру продавцам будет очень сложно. Посмотрите, на какие нужды можно потратить материнский капитал, кроме покупки недвижимости:

5) Права детей при совершении сделки

Покупатели квартиры обязаны учитывать интересы детей при покупке квартиры. Для этого, в момент подписания договора купли продажи, в тексте договора должны быть прописаны дети в качестве сособственников.

Если в интересах покупателей (по каким-либо причинам) есть желание не прописывать детей изначально в данном договоре, то у продавцов на руках должно быть нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после покупке квартиры за средства маткапитала.

Если такого нотариального обязательства у них не будет и в договоре купли-продажи детей тоже не учтут, то такую сделку могут признать недействительной. А продавца наказать как соучастника в нарушении интересов детей с обязательством вернуть деньги. Кстати, узнайте: Будет ли обвал рубля

Если продавец будет находиться после сделки в другом месте и его местоположение будет неизвестно, то на него могут подать в уголовный розыск, наложить запрет на выезд и другие ограничения.

Неприятность в том, что продавец может не подозревать о подобных обстоятельствах после продажи своей квартиры покупателям с маткапиталом.

Как избежать рисков при продаже квартиры за маткапитал?

Один из способов снизить риски при продаже квартиры за сертификат семейного капитала, это настоять на том, чтобы покупатели взяли в банке кредит под маткапитал и расплатились при покупке наличными.

Банк, как посредник, возьмет на себя основные риски. А также преимущество в том, что деньги продавец получает сразу на сделке наличными, а не через несколько месяцев из ПФР, надеясь или опасаясь, что покупатели могут не исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Как правило, Пенсионный фонд переводит деньги на счет продавца в течение 2-3 месяцев. Кстати, другой выход, если квартира не продается: Хостел в квартире

Конечно, риски могут сохраняться и в отношении продавца после такой сделки, но в таком случае, если что-то и произойдет, людей, участвующих в непредвиденных обстоятельствах будет больше. Тот же самый банк будет нести ответственность, если со стороны покупателя последуют неправомерные действия в отношении детей.

Единственный минус, если покупатели возьмут кредит в банке под маткапитал — это итоговая сумма, которую получит продавец. Как правило, банк берет проценты за свои услуги и от полной суммы материнского капитала в среднем отнимается 20-30 тысяч рублей, то есть это уже будет не 453 тысячи, а 423 тысячи, к примеру.

Продать квартиру за мат капитал: куда обращаться, документы

Чтобы продать квартиру за маткапитал, и продавцы, и покупатели должны собрать соответствующий пакет документов и обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения квартиры) или в управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) – также по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для продажи квартиры за маткапитал должен включать:

1. Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности.

2. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников (сособственников).

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя (опекуна), а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке. Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

5. Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

6. Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру (в данном случае за средства маткапитала), то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

В этой заверенной доверенности прописывается человек, которому люди доверяют продажу квартиры. Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится.

Дополнительные документы

Пенсионный фонд может потребовать от покупателей, предоставить дополнительные документы от продавцов квартиры, подтверждающие юридическую чистоту продаваемой недвижимости. К ним могут относиться:

Выписка из ЕГРН – Единого Государственного Реестра недвижимости

Данную справку можно получить в Многофункциональном центре по мету нахождения недвижимости. Данная выписка содержит информацию об основных параметрах квартиры, а также несет в себе информацию о наличии или отсутствии обременения.

Поэтому, чтобы продать квартиру за маткапитал, желательно побеспокоиться об этой бумаге и предоставить её покупателям для предъявления в Пенсионном Фонде РФ. Данную справку могут заказать и покупатели, но, как правило, они этого не делают, чтобы лишний раз не ходить по конторам. И из-за этого сделка может сорваться. Тем более что выписка не бесплатная.

Её стоимость на сегодняшний день около 300 рублей. Покупатели не любят тратить деньги на предварительный сбор справок. Они могут отказаться от покупки недвижимости и отложить это дело на другой раз. Поэтому взять справку из ЕГРН в интересах самих продавцов, если они нацелены продать свою квартиру.

Предварительный договор купли-продажи

Нередко этот документ могут требовать в Пенсионном фонде, так как он доказывает гарантию предстоящей сделки. В этом документе должны быть прописаны штрафы (неустойки), в случае, если продавцы передумают продавать квартиру покупателям за средства маткапитала.

Этот документ не является договором купли-продажи, а только гарантирует, что сделка точно состоится.

Расписка в получении аванса (задатка)

Образец расписки в получении аванса имеется в Пенсионном Фонде. Покупатели (если это необходимо и продавцы на этом настаивают) передают оговоренную сумму в качестве гарантии своих дальнейших действий.

Эта расписка должна нести написанное от руки обязательство со стороны продавца продать квартиру покупателям. Роспись и дата – обязательно!

Покупатель передает этот документ Пенсионному Фонду, чтобы в дальнейшем, указанную сумму, перевести на счет покупателей, так как они изначально дадут аванс из своих денег.

Копии финансового лицевого счета из банка

Продавцы должны знать, что Пенсионный Фонд средства материнского капитала наличными средствами не выдает. Эти деньги зачисляются только на карту. Поэтому, продавцы (если собственников несколько), должны завести карту в банке на каждого сособственника, взять копии финансового лицевого счета и передать их покупателям.

Они, в свою очередь, должны приложить эти копии к комплекту документов для перечисления средств пенсионным фондом. Согласно договору купли-продажи, Пенсионный Фонд перечислит деньги всем собственника согласно их долям.

Если покупатели давали задаток, то им необходимо также приложить копию своего лицевого счета, чтобы пенсионный фонд из средства маткапитала восполнил их предварительные траты, ведь продавец уже заранее получил часть денег.

Выписка из домовой книги

Как правило, требуют обычную выписку, хотя существует еще и архивная. В обычной выписке из домовой книге отражается информация о прописанных и временно зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры.

Иногда может понадобиться архивная справка. В ней указана информация о ранее прописанных, выписанных и тех, кто будет иметь право на прописку в будущем (например, когда человека садят в тюрьму, его выписывают из квартиры, но по истечении срока отбывания наказания, он снова может прописаться в квартире).

Чтобы избежать каких-либо неясностей, продавцы могут заказать архивную справку на свой объект недвижимости. Информация, которая в ней будет отражена, должна быть с момента владения данными людьми имеющееся квартирой по настоящий день.

Архивную справку могут потребовать в банке, если покупатели будет брать кредит под маткапитал на приобретение недвижимости. Но чаще всего, достаточно и обычной выписки из домовой книги.

Выписка из лицевого счета

Данный документ отражает наличие долгов (или их отсутствие) за коммунальные услуги. Она заказывается в паспортном столе и должна содержать печать и подпись начальника. Иногда данную справку нужно брать в управляющей компании, которая отвечает за предоставление коммунальных услуг и их обслуживание.

Справки об отсутствии задолженности за дополнительные услуги, привязанные к квартире

кабельное телевидение, интернет, домофон, лифт. Если по каким-либо из этих услуг будет задолженность, сделка тоже может сорваться.

Или же, продавцы должны предоставить документы о расторжении договоров на предоставление дополнительных услуг. В таком случае, эти бумаги тоже будут подтверждать, что долги отсутствуют.

Чтобы получить такие выписки или расторгнуть договора, нужно обращаться в офисы компаний, с которыми были ранее заключены договора на предоставление услуг.

Техпаспорт квартиры

Этот документ содержит информации о характеристиках квартиры с указанием её графического плана. Этот документ может понадобиться банку или Пенсионному Фонду, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки.

А также, он нужен будет для получения разрешения у органов опеки на покупку именно этой квартиры. По закону, чтобы покупатели могли приобрести выбранную недвижимость с привлечением средств материнского капитала, жилье должно соответствовать санитарным нормам и находится в доме, не подлежащему сносу или признанным ветхим.

Возможность заказать технический паспорт квартиры могут только собственники. Обращаться нужно в Многофункциональный центр, либо БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по месту нахождения недвижимости.

Справка из наркологического или психоневрологического диспансера

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Читайте также:  Брачный договор перед покупкой квартиры нужен или нет

Это гарантирует, что в будущем родственники не смогут оспорить сделку, настаивая на том, что их родственник был недееспособен и совершил сделку во вред себе. Такой документ может не понадобиться, однако, если Пенсионный Фонд или опека будут сомневаться в дееспособности продавца, то такие справки могут потребоваться.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без мат.капитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки и мат.капитала).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют. После этого раздела я перечислила дополнительные документы. С ними тоже ознакомьтесь.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

От собственников младше 14 лет нужны их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Прочтите нашу отдельную статью — когда потребуется данное согласие. Ее написал юрист с 14-летним стажем работы.

Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1 500 рублей, оформляется в день обращения.

Можете найти ближайшего нотариуса на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить разрешение, какие документы потребуются и срок оформления.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб. Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

Свидетельство о браке или разводе;

Они нужны, если у продавца его право собственности зарегистрировано на одну фамилию, а сейчас у него другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Когда за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Паспорт доверителя предоставлять необязательно.

Дополнительные документы

Их не нужно нести в МФЦ/Рег.палату, но они могут потребоваться покупателю и Пенсионному Фонду для проверки квартиры на юридическую чистоту и одобрения выдачи мат.капитала продавцу после сделки. Ведь недвижимость будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.

    Документ, подтверждающий право собственности;

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. С июля 2016 года вместо свидетельств стали выдавать выписки, но прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Даже если имеется свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция.

По этим документам покупатели уточняют ФИО собственников, когда и как они приобрели квартиру, наличие обременений или арестов и тому подобное. На образцах выше представлена вся информация.

Некоторые покупатели сами заказывают выписку для получения самой актуальной информации. Это может любой человек на любую недвижимость в РФ.

Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, обязательно проверяйте на юридическую чистоту, на долги по «коммуналке» и ее продавцов. Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ. Госпошлина — 370 рублей.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. По нему покупатели проверяют есть ли неузаконенная перепланировка — они сверят фактическую планировку с планом из документа. Также он нужен Пенсионному Фонду, чтобы проверить износ и техническое состояние квартиры. Для ПФР максимальный срок документа — 5 лет.

Заказать тех.паспорт могут только собственники в МФЦ (инструкция) или в БТИ (инструкция).

Справка о прописанных граждан;

Названия везде разные — справка по форме №9, о зарегистрированных лицах, о составе семьи или выписка из домовой книги.

Есть два вида справки: обычная и архивная (ее редко кто требуется). В обычной перечислена информация о прописанных людях на данный момент. В архивной все кто был прописан раньше + выписан за всю историю квартиры. А также причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда, из-за отбывания наказания в тюрьме и т.п.

ПФР не требует эти справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку, отдельно про оформление архивной.

Большинство покупателей настаивают чтобы до сделки с квартиры все выписались и показали им «пустую» справку. Это обычная практика. Иначе покупателю придется после сделки выписывать граждан через суд. А это нервы, время и деньги. У нас есть отдельные инструкции — как выписаться из квартиры и выписать несовершеннолетних детей. Необязательно сразу куда-либо прописываться, спокойно выпишут «в никуда» — подробнее.

Справки о долгах за услуги ЖКХ;

Хоть в квитанциях на оплату коммуналки и отображаются долги (или их отсутствие), следует получить отдельные справки, потому что при заказе все перепроверят. Для этого любой из собственников обращается в бухгалтерию Управляющей компании и обслуживающих организаций. Сколько приходит платежек, столько и справок следует собрать. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Выдают бесплатно в день обращения. Везде своя форма. Для ПФР справки не нужны.

Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по кап.ремонту — п. 5 ст. 153 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Благодаря этой выписке покупатели увидят историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Обычно покупатели сами ее заказывают, но могут потребовать и от собственников. Для ПФР выписка не требуется.


Реквизиты счета продавца для перечисления мат.капитала;

Напоминаю — деньги с мат.капитала перечисляют продавцу только после регистрации сделки в течение месяца. Реквизиты счета следует указать в договоре купли-продажи.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера;

В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Покупатели редко их просят — только когда продавец пожилой или видно что он пьющий. Советую отнестись с пониманием к этой просьбе. Если окажется, что продавец стоит на учете, в будущем он или его наследники могут легко признать сделку недействительной.

Справку из псих.диспансера выдают только с предварительным освидетельствованием у их психиатра, а в нарк.диспансере такого требования нет. Каждая справка платная, цены везде разные. Выдают в день обращения.


Соглашение/договор о задатке или авансе + расписка.

Обычно все знают что такое аванс, поэтому напишу о задатке. Он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если после подписания соглашения и получения задатка собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Если покупатели откажутся затем выйти на сделку, продавцы оставляют задаток себе. Не считая форс-мажорных ситуаций, которые стоит перечислить в соглашении. Максимальная сумма задатка законом не предусмотрена, все по договоренности сторон. Обычно от 30 до 100 тысяч рублей.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Обычно соглашение об авансе подписывают, когда одна из сторон не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку.

При получении денег продавец обязательно пишет расписку от руки и передают покупателю. Вместе с распиской соглашение имеет юридическую силу. Советую информацию о передаче задатка или аванса указать в договоре купли-продажи.

Эти документы не нужны

В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:

    Заявление о регистрации права;

Данное заявление хоть и обязательно при регистрации сделки, но когда стороны подают договор купли-продажи в МФЦ, сотрудник сам его заполняет. Сторонам достаточно его только подписать.

Кадастровый паспорт на квартиру.

Сейчас кадастровые паспорта уже не актуальны. Их перестали выдавать 2017 года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией. Мы писали об этом здесь — подробности. Нет смысла показывать покупателям старые кадастровые паспорта, потому что вся информация из них теперь отображается в выписке из ЕГРН.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как продать комнату в общежитии приобретенную с помощью мат капитала?

Готовиться к приобретению комната в общежитии с помощью средств материнского капитала.

При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей.

Как возможно потом продать эту комнату легально ?

Дети прописаны в другой квартире принадлежащей бабушке детей в которой фактически и проживают вместе с родителями.

Жду от Вас информацию.

    купить комнату в общежитии за материнский капитал, продажа комнаты в общежитии
  • Поделиться

Ответы юристов ( 11 )

  • 2054 ответа
  • 1250 отзывов

При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей. Как возможно потом продать эту комнату легально?
Александр

Поскольку при совершении сделки сразу будут определены доли детей, то при последующей продаже этой комнаты необходимо будет получить обязательно согласие органов опеки, либо ждать, когда дети будут совершеннолетними.

Дети прописаны в другой квартире принадлежащей бабушке детей в которой фактически и проживают вместе с родителями.
Александр

У Ваших детей имеются доли в квартире бабушки?

При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей. Как возможно потом продать эту комнату легально?

Если вы решите продавать комнату, не получив согласия органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних, то государственная регистрация сделки будет приостановлена до момента представления указанного согласия.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 Об установлении единообразной практики проведения территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 СК при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК).
В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов видно, что сторонами сделки нарушены требования статей 26, 37 ГК (не получено согласие родителей, усыновителей или попечителя, либо такое согласие данобез предварительного разрешения органа опеки и попечительства),то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.
При принятии решения о приостановлении государственной регистрации прав в рассматриваемых случаях полагаем необходимым направлять уведомления о приостановлении государственной регистрации прав сторонам сделки, а также родителям (усыновителям, попечителям), если их адрес известен, органу опеки и попечительства с указанием причин приостановления государственной регистрации прав.

  • 2316 ответов
  • 550 отзывов

Здравствуйте, Александр. Продать легально возможно: при выделении детям долей Вы можете продать комнату только с согласия органов опеки и попечительства. Если Вы не выделяете доли детям, то продаёт, как обычно. Вы подписывали нотариальное обязательство о выделении долей?

  • 10,0 рейтинг
  • 13364 отзыва эксперт

В дальнейшем придется получать согласие опеки

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекунне вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

а в чем именно проблема?

Читайте также:  Сколько платят пенсию по 3 группе инвалидности

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного


2. Опекунне вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительствасовершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вам обязательно потребуется разрешение опеки на эту сделку, иначе ее не зарегистрируют

пишите в опеку заявление, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться, просите их разрешения, спрашивайте в нем, что вам необходимо сделать, чтоб они его дали.

  • 15442 ответа
  • 8471 отзыв

Здравствуйте! При продаже квартиры (комнаты), в которой есть доли детей необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

При этом необходимо чтобы имущество детей не уменьшилось, то есть одновременно либо купить детям равноценное имущество, либо подарить.

Как правильно отметил коллега согласно Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с января 2016 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

То есть, помимо предварительного разрешения органов опеки и попечительства сделка по продаже комнаты должна быть нотариально удостоверена.

  • 850 ответов
  • 208 отзывов

Добрый день! присоединюсь ко мнениям коллег — в случае отчуждения недвижимого имущества, где со собственниками являются дети, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Возможно пойти таким путем, что составить предварительный договор с «бабушкой детей» о направлении средств о продажи комнаты в общежитие на приобретение данной квартиры с выделом в ней долей в пользу детей.

В принципе, рабочий вариант, даже использовался не раз, опека согласует такую продажу

  • 7,8 рейтинг
  • 7497 отзывов

Хочу обратить внимание, что сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Возможно пойти таким путем, что составить предварительный договор с «бабушкой детей» о направлении средств о продажи комнаты в общежитие на приобретение данной квартиры с выделом в ней долей в пользу детей…
В принципе, рабочий вариант, даже использовался не раз, опека согласует такую продажу.
Шаина Мария

Можно и так поступит. Однако в случае, если Вы договор дарения или купли-продажи детям не заключите, то по иску органа опеки или самих детей по достижении ими совершеннолетия с родителей взыщут стоимость неосновательного обогащения.

Конечно, без разрешения органа опеки продать данную комнату нельзя. Разрешение может быть выдано только, если Вы предоставите детям доли в жилом помещении, не меньшие чем в данной комнате.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТОМ СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА, ЗАТРАГИВАЮЩЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Для получения государственной услуги заявителем в территориальный отдел (сектор) подается заявление о предоставлении государственной услуги (приложение № 2 к Регламенту).
В заявлении указываются:
а) фамилия, имя, отчество заявителя без сокращений в соответствии с документом, удостоверяющим личность;
б) дата рождения заявителя;
в) сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя (вид документа, удостоверяющего личность, серия и номер документа, кем выдан документ, дата его выдачи);
г) сведения о доверенности (дата, номер, кем выдана);
д) сведения о месте жительства, месте пребывания (почтовый индекс, регион, район, город, иной населенный пункт, улица, номер дома, корпуса, квартиры), указываются на основании записи в паспорте или документе, подтверждающем регистрацию по месту жительства, месту пребывания;
е) сведения о месте фактического проживания (почтовый индекс, наименование региона, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры);
ж) телефон заявителя;
з) вид следки по распоряжению имуществом.
15. С заявлением предоставляется паспорт заявителя (представителя) и несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) заявителя, его законного представителя для сверки со сведениями, указанными в заявлении.
К заявлению прилагаются:
— нотариально заверенное согласие родителя на совершение сделки (в случае, когда второй родитель не имеет возможности в силу ряда причин лично подать заявление, необходимо предоставить);
— свидетельство о государственной регистрации права (договор купли-продажи, договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности);
— технический паспорт на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество;
сберегательная книжка (сертификат) несовершеннолетнего в случае зачисления денежных средств от продажи имущества либо разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым имуществом;
— документ (сертификат, свидетельство) в случае получения субсидии и (или) другой государственной поддержки на приобретение недвижимого имущества;
— справка (выписка из поквартирной карточки, домовой (поквартирной) книги о членах семьи заявителя, зарегистрированных в жилом помещении;
— сберегательная книжка (сертификат) двух счетов несовершеннолетнего, в случае перевода денежных средств с одного счета на другой;
— ордер и (или) договор социального найма на жилое помещение;.
17. В случае подачи заявления без предоставления документов, предусмотренных пунктом 16 Регламента, специалист территориального управления (учреждения) запрашивает подтверждение необходимой информации посредством автоматизированной системы межведомственного электронного взаимодействия Тюменской области (СМЭВ) в следующих органах:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии;
б) сведения о государственной регистрации актов: о рождении; смерти; браке (о расторжении брака); смене фамилии, имени, отчества — Управление записи актов гражданского состояния Тюменской области;
в) сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах с указанием Ф.И.О., даты рождения и родственных отношений с заявителем (в отношении муниципального жилого фонда) — Администрация муниципальных образований Тюменской области;
г) информация о правовом основании владения и пользования заявителем жилого помещения (из договора социального найма) — Администрация муниципальных образований Тюменской области;
д) сведения из ЕГРЮЛ (краткие сведения) — Федеральная налоговая служба;
е) сведения о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, сведения о нахождении в розыске – Министерство внутренних дел Российской Федерации.
18. При отсутствии необходимых сведений в указанных органах должностное лицо, ответственное за прием и регистрацию заявления и документов, в течение 2 рабочих дней направляет заявителю письменное уведомление (сообщает по контактному телефону, адресу электронной почты) о необходимости предоставления недостающих документов и делает на заявлении отметку о необходимости предоставления документов.
19. Территориальные отделы (сектора) не вправе требовать от заявителей:
а) предоставления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;
б) предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении Департамента, территориальных отделов (секторов), предоставляющих государственную услугу, а также государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления и государственным внебюджетным фондам организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, предусмотренных частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
20. В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в целях предоставления персональных данных заявителя, имеющихся в распоряжении органов или организаций, в орган, предоставляющий государственную услугу, на основании межведомственных запросов для предоставления государственной услуги по запросу заявителя, а также для обработки персональных данных при регистрации субъекта персональных данных на едином портале государственных и муниципальных услуг и на региональных порталах государственных и муниципальных услуг не требуется получение согласия заявителя как субъекта персональных данных в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
21. Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, отсутствуют.
22. Основаниями для приостановления в предоставлении государственной услуги являются:

а) несоответствие представленного документа требованиям, предусмотренным пунктом 13 Регламента;
б) непредставление или предоставление неполного пакета документов, указанных в пункте 15 Регламента;
в) несоответствие заявления о предоставлении государственной услуги, установленной в приложении № 2 к Регламенту, или его заполнение не в полном объеме.
23. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги является:
а) несоответствие категории гражданина, подавшего заявление, требованиям к заявителям, указанным в пункте 2 Регламента;
б) предоставление заявителем недостоверных сведений;
в) несоблюдение и нарушение имущественных прав и законных интересов несовершеннолетнего при совершении сделки с его имуществом.
25. Государственная пошлина и иная плата за предоставление услуги не взимается.

Здравствуйте. все верно, нужно будет согласие опеки. Для получения согласия, вы должны будете представить им документ, подтверждающий, что у детей есть другое жилье и им будет где жить (т.е. у вас в собственности должно быть жилье и там будет доля детей), бабушкино жилье не подойдет, если там нет доли детей.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

Рождение второго ребенка в семье – это радостное событие, за которое государство предоставляет материнский капитал. Его можно потратить на материнскую пенсию, образование ребенка или улучшение жилищных условий. Большинство граждан тратят его на покупку комнаты и часто задают вопрос: можно ли продавать такую недвижимость и как это осуществить? Расскажем, как это сделать и приведем пошаговую инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
  2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  4. У комнаты нет отдельного входа.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки
  • Скачать образец заявления в органы опеки

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
  • Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  • Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?
  • Как правильно распорядиться имуществом? На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?
  • Продажа квартиры под материнский капитал: какие нужны документы? Правовая база оформления

Правила продажи

Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал. Для этого необходимо придерживаться определенных правил. Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. заявление от родителей;
  3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
  4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
  5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
  6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
  7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
  8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.
  • Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
  • Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
  • Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья

Сроки получения

Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней. При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты. Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты.

Необходимые документы

После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  1. копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
  2. разрешение на продажу от органов опеки;
  3. договор купли-продажи;
  4. правоустанавливающий документ из Росреестра;
  5. техпаспорт и справка из БТИ;
  6. справка об отсутствии задолженности.
  • Скачать бланк договора купли продажи комнаты с использованием материнского капитала
  • Скачать образец договора купли продажи комнаты за материнский капитал

Стоимость и госпошлина

Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

Когда могут отказать?

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

Важные нюансы

При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • реквизиты для перечисления денежных средств;
  • адрес нахождения комнаты;
  • сумма, прописанная в договоре.

Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

Заключение

Итак, если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию