Что учитывается при определении места жителства ребенка

Что учитывается при определении места жителства ребенка

Вопрос проживания детей с родителями, которые начали бракоразводный процесс в суде, всегда актуален – особенно, если дети несовершеннолетние.

В этой статье мы расскажем, для чего нужно определить место жительства ребенка через суд, какими способами можно решить вопрос, а также обо всех нюансах данной темы.

Содержание статьи:

Для чего надо определять место жительства ребенка в суде при разводе даже без спора родителей

Родители, которые даже не начинают спор в судебной инстанции по поводу развода, должны знать, что через суд очень важно определить место жительства ребенка.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы между отцом и матерью ребенка не возникало последующих споров, ведь и отец, и мать имеют равные права на своих чад. И даже, если ребенок или дети будут проживать с одним родителем, то права другого не должны быть ущемлены.

Когда действительно необходимо определить место жительства ребенка через суд?

  1. Если спор между родителями возник, и они не могут договориться – с кем же будет из них проживать ребенок или дети.
  2. Если родители забыли о интересах детей, и думают только о своих. Ребенок, зачастую, превращается в способ мщения второму родителю или другим родственникам, либо способ манипуляции. Чтобы спор прекратился, следует оформлять документационное подтверждение прав родителей.

Даже, если спора у родителей нет сейчас, он может возникнуть потом.

Российское законодательство говорит о том, что детям не обязательно проживать с родителем, чтобы он исполнял свои обязанности по воспитанию.

Есть различные способы реализации прав по отношению к своему ребенку или детям – например, общение личное, по телефону, встречи, участие в воспитательном процессе, посещение детских учреждений, материальное обеспечение.

Заключение соглашения о месте жительства ребенка между родителями при разводе

Родители могут решить вопрос обоюдно по поводу места жительства ребенка или детей. Все оговоренные моменты они должны зафиксировать документально, оформив соглашение.

Есть некоторые нюансы при его заверении и составлении:

  1. В случае, когда бракоразводный процесс начался в судебной инстанции, родители могут оформить соглашение в суде. Тогда соглашение будет составлять секретарь суда. Подписываться оно будет судьей и сторонами в подтверждение согласия с прописанными условиями.
  2. В случае, если развод происходил без суда, родители могут обратиться в любую нотариальную контору и там оформить соглашение, либо так же обратиться в суд по вопросу определения места жительства маленького гражданина. Нотариальное соглашение должно быть заверено специалистом и подписано каждым родителем.

Заметьте, что соглашение может быть заключено только по взаимному согласию родителей. Принуждать к его заключению никого не будут.

В соглашении обязательно должно быть обозначено, с кем из родителей останется проживать ребенок или дети. Причем, по общему правилу это может быть, как мать, так и отец.

Однако, если будет установлено, что оставление ребенка с указанным в соглашении родителем явно противоречит интересам ребенка/детей, то суд сможет отменить действие данного соглашения. Это возможно, только если родитель – или представитель органов опеки и попечительства – обратится в судебные органы с соответствующим иском.

Приведем примеры, когда соглашение потеряет свою силу из-за нарушений интересов ребенка:

  1. Отсутствие определенного места жительства у родителя (съемное жилье).
  2. Отсутствие постоянной, официальной работы.
  3. Серьезные психологические заболевания.
  4. Асоциальный образ жизни.

Кроме места жительства, в соглашении можно указать порядок общения ребенка со вторым родителем, а также условия о материальной помощи.

В целом, в оформлении соглашения нет ничего сложного.

Помните только, что если в добровольном порядке оформить документ у нотариуса не получается, то спор придется решать через судебную инстанцию.

Обращение в суд с иском об определении места жительства ребенка при разводе – на что обратит внимание суд, принимая решение?

Для того чтобы быстро решить через судебные органы вопрос определения места жительства ребенка/детей, необходимо следовать такому порядку:

1. Подготовьте заранее документационный пакет

Документы для суда:

К подготовке пакета следует отнестись очень ответственно, ведь именно от того, какие доказательства истец предоставит суду в подтверждение своих требований, будет зависеть исход дела.

2. Напишите исковое заявление

3. Подайте всю документацию в суд

4. Участвуйте в судебных заседаниях

Вы должны убедить суд, что ребенок привязан к вам больше, чем ко второму родителю, а также в том, что ребенок не может проживать с другим родителям по весомым причинам.

5. Получите Решение суда или оформите с бывшим супругом соглашение

Оно будет иметь такую же силу, как и Решение судебной инстанции.

Конечно же, суд выносит независимое решение, которое удовлетворяет требования истца, но и в то же время не нарушает законные права и интересы второго родителя и ребенка.

В соответствии со статьей 24 СК РФ, при расторжении брака именно суд должен решить вопрос места проживания ребенка. Решение может быть вынесено на основании соглашения – если родители заключили его самостоятельно и ранее, до обращения в суд. Если же соглашение не было подписано, то вопрос будет, безусловно, стоять остро.

Заметьте – прежде всего, родители должны будут определить, с кем будет находиться ребенок на период судебного разбирательства, а потом уже будет рассматриваться вопрос постоянного проживания.

При вынесении решения суд будет опираться на такие важные обстоятельства:

  1. Привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, остальным родственникам.
  2. Нравственные и иные личные качества родителей. Если родитель ведет аморальный образ жизни, был судим за убийство или другое тяжкое преступление, стоял на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, то ему вряд ли доверят ребенка. Причин может быть много. Доказательства высоких моральных качеств могут быть предоставлены на основании характеристик, свидетельских показаний.
  3. Семейное положение каждого из родителей, место проживания.
  4. Отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком.
  5. Возможность создания ребенку условий для надлежащего воспитания и развития. Очень важно, чтобы родитель, с которым будет проживать ребенок, смог уделить достаточно внимания ему, помог реализовать себя, дал ему образование, предоставил необходимую медицинскую помощь и всесторонне развивал его.
  6. Создание условий для комфортного проживания. Конечно же, у ребенка должно быть свое спальное место, место для учебы. Кроме того, дома должно быть чисто, уютно, должна присутствовать мебель, техника и несомненно продукты питания.
  7. Доход родителей. Им потребуется подтвердить род и и характер своей занятости, а также предоставить на рассмотрение в суд справки об источниках и размерах доходов.
  8. Возраст ребенка. Если ребенку уже исполнилось 10 лет, он может сам решить, с кем хочет жить. Особенно важным и решающим мнение ребенка может оказаться в том случае, если суд сомневается в правильности своего решения.
  9. Мнение органов опеки и попечительства. Является основным и важным. Работники должны посетить место проживания отца, матери и написать свое заключение об определении места жительства ребенка или детей.
  10. Мнение других специалистов. Например, школьных учителей, воспитателей, психологов, психиатров, инспекторов по делам несовершеннолетних, социальных педагогов и др.

Беседу с ребенком могут провести на судебном заседании – или вне его. Обязательно должны присутствовать родители и представители суда, чтобы не было манипуляции и других действий, влияющих на мнение ребенка, со стороны родителей.

Учитывая все факторы и предоставленные доказательства, суд примет решение.

Последующее изменение установленного судом места жительства возможно только по решению суда, если изменились обстоятельства.

Популярные вопросы – отвечают юристы

Вопрос 1: в какой суд подавать иск об определении места жительства ребенка после развода, сколько это стоит?

Ответ: Решать вопрос следует через районный или городской суд. Обращаться можно и по прописке истца, и по прописке ответчика, как будет удобно.

Цены иск не имеет, так как не затрагивает материальные вопросы. Заявителю не нужно будет оплачивать и госпошлину, об этом гласит пункт 15 статьи 333.36 НК РФ. Истцы при рассмотрении дел о защите прав и интересов ребенка освобождены от уплаты пошлины.

Вопрос 2: Какие доказательства предоставить в суд по определению места жительства ребенка?

Ответ: Чтобы убедить суд, родитель должен подготовить доказательства.

Это могут быть: личные доводы, свидетельские показания, характеристика с места работы, характеристика с детского учебного учреждения, результаты судебно-психологической экспертизы, заключение органов опеки о условиях проживания, документация о доходах, банковские выписки, чеки, квитанции, свидетельствующие об участии в жизни ребенка, видеозаписи, фотографии и т.п.

Вопрос 3: Влияет ли возраст ребенка на решение суда об определении его места жительства?

Ответ: Да. Как правило, если ребенку меньше 3 лет, то жить он будет с матерью.

Если ему от 3 до 10 лет – то, скорее всего, его оставят проживать с матерью, но может быть и другой вариант.

Если же ребенку исполнилось 10 лет, то он может сам выбирать, с кем проживать.

Вопрос 4: Учитывается ли мнение ребенка на определение его места жительства судом?

Ответ: При вынесении решения судья будет опираться на мнение ребенка, если ему исполнилось 10 лет.

Вопрос 5: Какую роль в судебном порядке определения места жительства ребенка играют органы опеки и попечительства?

Ответ: Органы опеки и попечительства должны провести работу в отношении матери и отца ребенка.

Они должны посетить места жительства каждого родителя – и определить, подходят ли эти условия для комфортного проживания ребенка. После поездок они должны сделать свое заключение и предоставить его в суд на рассмотрение.

Также мнение органов опеки будет важно, если в семье были зафиксированы нехорошие случаи и проблемы между родителями и ребенком. Например, ребенка избивали, он сбегал из дома, родители пили – и подобные ситуации, отрицательно характеризующие родителей или одного из родителей.

Вопрос 6: Можно ли позже подать иск в суд о пересмотре решения суда, о перемене места жительства ребенка?

Ответ: Да, истец вправе подать в суд новое исковое заявление о внесении изменений в подписанное соглашение. Если же было вынесено Решение суда, то его можно будет оспорить, или новым иском вообще отменить его действие.

Мы рассказали, почему важно определить место жительства ребенка, объяснили, каким образом можно это сделать.

Если вы не хотите обращаться напрямую в суд или запутались при подготовке доказательственной базы, обращайтесь к нашим юристам. Они незамедлительно решат ваши проблемы и могут грамотно представить интересы ребенка в судебной инстанции.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году – свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей – с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Место жительства ребенка после развода

Когда родители разводятся, нередко поднимается вопрос о том, с кем будут жить несовершеннолетние дети. Проблему можно решить мирным путём, исходя из интересов ребёнка. Если между супругами нет договорённости, определение места жительства ребенка будет происходить в судебном порядке.

Место жительства ребенка: понятие и законодательная база

Несовершеннолетний ребёнок не может жить один! Об этом говорится в ст. 65 СК РФ и в ст. 20 ГК РФ. Он должен проживать с одним из своих родителей, если речь идёт о расторжении брака. Решить этот вопрос должны родители. Если они не могут, за них это сделает суд.

После развода ни один из родителей не лишается своих прав на дитя. За исключением некоторых ситуаций, которые прописаны в законе. Поэтому оба супруга имеют право совместно жить с ребёнком, воспитывать его и содержать материально. Исходя из интересов несовершеннолетнего, стороны должны договориться между собой о том, с кем он будет жить.

Раздельное проживание дитя с одним из своих родителей не свидетельствует о том, что он не может навещать второго родителя, проводить с ним праздники, выходные или каникулы. При цивилизованном подходе к решению вопроса, дети не чувствуют себя обделёнными вниманием ни одного из родителей.

Способы определения местожительства

Определить адрес, по которому ребёнок будет жить после того, как семейные узы между родителями будут прекращены по суду, можно следующими способами:

  • добровольно, то есть, самостоятельно;
  • через суд.

Вопрос о том, с кем будет жить дитя, не поднимается, если один из родителей:

  • лишён прав;
  • умер;
  • признан судом без вести пропавшим;
  • признан судом недееспособным ;
  • осуждён на срок более 3 лет.

Определение места жительства ребенка с отцом происходит, если эти условия применяются по отношению к матери.

По согласию

Родители могут договориться между собой и самостоятельно решить, с кем из них будет жить несовершеннолетний. Можно установить устное соглашение, но оно не будет иметь юридической силы. Чтобы потом не было повода снова выходить в суд и поднимать этот вопрос, стороны заключают между собой мировое соглашение, в котором прописывают все детали:

  • места встречи;
  • их периодичность;
  • адрес, по которому ребёнок будет проживать на постоянной основе;
  • прочие нюансы.

Документ не обязательно заверять у нотариуса, но рекомендуется это сделать. Нотариально заверенное мировое соглашение можно представить суду при разводе. Орган правосудия примет его к рассмотрению, и вынесет соответствующее судебное решение.

Важно! Документ составляется с учётом интересов ребёнка, а не родителей. Если дитю уже есть 10 лет, то суд спросит его мнения. Если оно совпадёт с тем, что изложено в соглашении, у судьи не возникнет вопросов. Если же не совпадёт, то будут проводиться дополнительные беседы с психологом.

По суду

Если же договорённости нет, то решение будет приниматься судьёй единолично, исходя из нескольких условий:

  • наличия/отсутствия у родителей достаточной жилплощади для совместного проживания с ребёнком;
  • мнения самого ребёнка, если ему уже есть 10 лет;
  • от зависимости дитя от матери. Решение в будет пользу мамы, если ребёнку ещё нет 3 лет;
  • удалённости нового места жительства от той среды, где ребёнок вырос и в которой ему комфортно;
  • наличие/отсутствие детских образовательных учреждений, медпомощи и прочего.

Обязательно будет учтено мнение органов опеки и попечительства, а также, при необходимости, детского психолога или иного специалиста.

Порядок действий при судебном производстве

Чтобы судья решил вопрос с местом проживания дитя после развода родителей, необходимо подготовить иск и собрать необходимые документы. Этим занимается тот родитель, который стал инициатором процесса, и который считает, что только он достоин один заниматься воспитанием ребёнка.

Читайте также:  Получение единоразового пособия

Второй родитель не должен находиться в стороне! Ему также нужно подготовиться к суду, разработать свою линию поведения, подготовить документы, убедить суд в своём неравнодушии. Зачастую, судебный процесс – это война родителей!

Мать или Отец и их козыри при определении местожительства

Когда идёт борьба за ребёнка, родители порой забывают, что они должны действовать в его интересах, а не вспоминать свои прежние обиды. Поэтому в ход идут различные аргументы, лишь бы перетянуть суд на свою сторону. В частности:

  • уровень заработка;
  • моральные аспекты жизни;
  • количество квадратных метров в квартире;
  • наличие няней, гувернанток, репетиторов;
  • прочие факторы.

В большинстве случае, ребёнок остаётся жить с матерью. Но нередки случаи, когда суд определяет его место жительства у папы, приняв решение в его пользу.

Подсудность

Дела, в которых решается судьба малолетнего человека, рассматриваются в районных судах. Иск нужно подавать по месту жительства ответчика – таков подсудность. Есть некоторые обстоятельства, при которых иск может быть принят по месту жительства истца. Например:

  • тяжёлая болезнь;
  • наличие иждивенца на руках, в том числе маленького ребёнка;
  • сложное материальное положение, не позволяющее тратить деньги на билет.

Эти условия актуальны, если ответчик и истец не проживают в одном регионе или субъекте федерации. Если же они живут в пределах одного муниципального образования, то обращаться нужно по адресу ответчика.

Подача заявления

Основанием для начала судебного процесса является иск. Он должен быть составлен в соответствии со статьей 130 ГПК РФ. В нём необходимо указать:

  • полное название органа правосудия, в котором дело будет рассматриваться;
  • сведения о сторонах процесса – родителях или его законных представителях, которые не могут договориться о том, с кем их них будет жить дитя. Они должны указать свои ФИО, адреса регистрации и проживания, контактную информацию;
  • основную информацию по делу – где, когда и кем заключался брак, даты рождения детей, реквизиты их основных документов, нюансы прекращения семейных отношений;
  • обстоятельства, которые привели родителей в суд;
  • доказательства того, что ребёнку будет лучше жить с тем или иным родителем;
  • ссылка на нормы законодательства;
  • просьба к суду определить адрес, по которому ребёнок будет жить после развода;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление передаётся в канцелярию суда вместе с другими документами. Образец может выглядеть так:

Собираем документы

  • паспорта обеих сторон;
  • семейные документы;
  • документы детей;
  • справка о том, где сейчас фактически проживает и фактически зарегистрирован ребёнок;
  • справка от каждого родителя, подтверждающая его доходы;
  • выписки из банка, если у родителей есть счета и вклады;
  • если кто-то из них получает социальные выплаты и пособия, то справки об их размерах;
  • характеристика с места работы;
  • заключение психолога о состоянии ребёнка;
  • при необходимости, суд может потребовать от сторон представления иных документов.

При разрешении споров относительно судьбы детей и определения адреса для их проживания, госпошлина не взимается.

Способы подачи

Иск необходимо доставить в суд. Это можно сделать так:

  • лично отнести и зарегистрировать в канцелярии;
  • отправить документы с помощью Почты России;
  • передать через представителя;
  • с помощью портала ГАС «Правосудие» в электронном виде.

Последний способ актуален тем истцам, которые имеют электронную подпись.

Положение родителя, получившего отказ

Если суд примет решение не в пользу одного родителя, это не означает, что он теперь не сможет видеться с ребёнком, заниматься его воспитанием и прочее. Определение места проживания в пользу другого супруга не ограничивает права.

Если тот родитель, с которым дитя будет жить, чинит препятствия к осуществлению и реализации законных прав второго родителя, можно подавать в суд с требованием об установлении чёткого порядка для общения.

Он должен будет платить алименты. Сумма будет установлена во время рассмотрения дела. Взыскание будет происходить в обычном порядке.

Учитывается ли мнение ребенка?

Чтобы суд вынес верное решение и не навредил ребёнку, определяя его дальнейшее место для постоянного проживания, он должен учесть несколько определяющих факторов. В частности:

  • к кому из родителей несовершеннолетний больше привязан в психологическом плане;
  • моральные качества обоих родителей. То есть, если в анамнезе одного из них есть постановка на учёт за алкоголизм, это не в его пользу;
  • возможные условия для дальнейшего развития дитя и его образования;
  • привычки и привязанности;
  • заключение органов опеки и попечительства – обязательно;
  • мнение психологов, педагогов и других специалистов, которые могут дать экспертное и независимое заключение;
  • мнение самого малолетнего гражданина.

Оно будет учтено, если дитю уже есть 10 лет. Суд обязательно спросит у него, с кем из родителей ему хотелось бы жить.

Прописка и регистрация ребенка

Когда будет принято решение, с кем из родителей малолетний будет жить, необходимо оформить нужные документы. В частности, зарегистрировать его в ОВМ. Это необходимо для определения дитя в образовательное учреждение, к медикам. Возможно, родитель будет получать пособие из соцзащиты или оформит материнский капитал.

Постановка на учёт в ОВМ является обязательной. Если родители примут решение, то можно прописать на временной основе. Но рекомендуется на постоянной! Например, если квартира не приватизирована, прописанный ребёнок сможет участвовать в программе приватизации.

Если же дитё оставить без прописки, это будет нарушение действующего законодательства. Оштрафован будет тот родитель, который допустил проживание несовершеннолетнего на своей жилплощади. Сумма штрафа – от 2 до 3 тысяч рублей.

Новорожденного

Как правило, регистрируют по месту жительства матери. Согласие отца не нужно. Если же принято решение прописать к отцу, то мать даёт письменное согласие. Если есть решение суда, согласие родителей не нужно.

До 14 лет

Также нужно письменное согласие родителей. Заявление на регистрацию заполняется тем, у кого несовершеннолетний будет жить. В графе «основание»» нужно будет указать реквизиты судебного акта, на основании которого оформляется постановка на миграционный учёт.

После 14 лет

После получения паспорта несовершеннолетний имеет право самостоятельно решать вопрос о том, где он будет прописан. Но обязательно у одного из родителей. Слушая дело об определении места жительства ребёнка 14 лет и старше, суд обязательно учтёт его мнение.

При оформлении документов он будет сам заполнять заявление на прописку. Родитель только даст своё согласие. Если же мнение суда не совпадает с мнением самого малолетнего и второго родителя, то есть 30 дней на то, чтобы его оспорить. Можно также прописать дитя временно по месту пребывания, до достижения им совершеннолетнего возраста. Тогда суд уже не сможет повлиять на выбор его места проживания.

Судебная практика

Почти половина браков между россиянами распадается. В большинстве семей идёт борьба за то, с кем из родителей будет жить дитя. Иногда слушания затягиваются на несколько месяцев. Это наносит психологический вред несовершеннолетнему.

Судебная практика по подобным делам довольно обширна. Суды часто рассматривают подобные дела. К сожалению, родители не всегда ведут «игру» в интересах своего ребёнка. Зачастую они действуют так, чтобы отомстить друг другу, причинить моральные страдания, сломить веру в правосудие.

Поэтому важно представлять факты так, как они есть. Если малолетнему хорошо с отцом, то мама должна принять данный факт. Истина всё равно будет установлена судом. Поэтому лучше договориться мирно. Решение суда подлежит исполнению немедленно после того, как оно вступит в силу. Это происходит в течение 30 дней с момента вынесения. Этот срок отведён родителям для того чтобы подать документы на апелляцию.

Заключение

Главное в таком деле – не навреди ребёнку! Родители лучше всех знают своих детей, поэтому могут мирно договориться между собой о том, с кем будет жить дитя после развода. Второй родитель не ущемляется в правах! Он может также навещать ребёнка, гулять с ним, проводить каникулы и прочее.

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем .

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется . А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

  1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений . Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
  2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира . Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания . Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

  • что сделка не является мнимой , то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
  • что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор . Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом . А такая сделка ничтожна .

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

  • паспорт заявителя + паспорт супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
  • справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

  • лично в ПФР по месту жительства;
  • по почте или через МФЦ;
  • через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года . Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Содержание:

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Читайте также:  Права на расширение жилья

Нет времени читать статью?

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

  1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
  2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

  1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
  2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
  3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

  • данные сторон договора;
  • сведения о недвижимости;
  • стоимость доли;
  • схема перевода денежных средств;
  • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

  • паспорт и СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • заявление на распоряжение матсредствами;
  • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
  • нотариальное обязательство на выделение доли;
  • договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире.
В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат.

Общие положения

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.
В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ)
Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия:
• Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации;
• Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей;
• Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;
• Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части;
• Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.
Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования:
• В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца;
• Заполняются реквизиты сторон;
• Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность;
• Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально);
• Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры;
• Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности;
• Раскрываются условия рассрочки покупки доли.
Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи.
Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.
Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения.
Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.
Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре.
Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения. При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них.
Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.
При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф.
Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.
По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Подготовка документов

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
• Паспорта РФ обоих супругов;
• Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
• Оригинал или копия сертификата маткапитала;
• Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
• Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
• Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
• Кадастровые документы;
• Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
• В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
Важные моменты!

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.
При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.
При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Фактическая оплата

Существует два варианта оплаты покупки:
• Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;
• При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

Вывод

Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.
Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.
Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.

Своё жилье или можно ли купить долю в доме на материнский капитал! Как расписать доли в доме

Повышения цен вследствие экономического кризиса, которое коснулось, в том числе, и рынка недвижимости, стало неприятным последствием, что привело к значительному уменьшению покупательской способности многих граждан России.

Читайте также:  Право на получение жилья вне очереди

В первую очередь это касается молодых родителей, которым, кроме жилья, необходимо еще тратить деньги на массу других вещей.

Именно поэтому покупка доли дома или квартиры стала единственным выходом для них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Можно ли купить долю в доме?

Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.

Законодательная база Российской Федерации, которая существует на данный момент в сфере материнского капитала, полностью разрешает данное действие.

Можно сделать вывод, что осуществить покупку доли в любых видах жилых помещений за средства семейного капитала можно в 2 случаях:

  • если она фактические и юридически представляет собой изолированную жилую единицу (с одной или несколькими комнатами), огражденную от оставшейся части жилья;
  • если все жилое помещение вследствие покупки без исключения перейдет в собственность самого покупателя.

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить, что произошло улучшение условий проживания семьи. Обязательное распределение долей при этом регулируется ст. 1 (часть 4) в ред. ФЗ № 241-ФЗ от 28.07.10г.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 N 241-ФЗ (последняя редакция)

Ст. 1, «часть 4» изложить в следующей редакции:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

  1. Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
  2. Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
  3. Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.

Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

  • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
  • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.

Как купить часть дома?

Улучшение жилищных условий посредством выкупа доли – прекрасная возможность для многих молодых семей, которые хотят дать своему ребенку возможность проживать хорошо, но при этом не имеют необходимых средств для покупки всей части недвижимости.

Покупаемая доля дома или квартиры в первую очередь должна быть признана жилой, для чего надо соблюсти несколько правил:

  • полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения;
  • придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей;
  • соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.

Это касается даже тех детей, которые родились в срок до конечного оформления в собственность данного имущества.

Их права также должны быть защищены. Для этого следует написать соответствующее заявление будущему собственнику доли.

Именно поэтому он сразу же должен оформить имущество при оформлении, как общую долевую собственность родителей и детей, или же сразу же после осуществления сделки.

В местное учреждение Пенсионного Фонда следует подать следующий пакет документов:

  • копию и оригинал документа, предоставляющего право получения семейного капитала;
  • свидетельство о праве собственности лишь на часть имущества, составляющего долю целого;
  • выписку ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения для проживания в доле;
  • копия договора купли-продажи, который бол зарегистрирован в соответствующем законодательством виде;
  • обязательство в письменное форме, согласно которому владелец должен оформить имущество в общую долевую собственность.

к оглавлению ↑

Сроки

Законами Российской Федерации закреплены определенные сроки, за время которых владелец приобретенного дома должен выделить соответствующие доли каждому из членов своей семьи.

Этот срок составляет всего 6 месяцев в двух случаях:

  • после окончательного перечисления продавцу материнского капитала за его имущество;
  • после снятия с жилья всех обременений, предусмотренных подписанным сторонами договором.

Как правильно расписать доли в доме

Законодательством РФ не определено, какая конкретная часть дома, купленного на средства государственной поддержки, должна быть выделена каждому из членов семьи.

Несмотря на это, Жилищный Кодекс говорит о том, что норма площади проживания на 1 гражданина РФ равняется двенадцати квадратным метрам.

В зависимости от разных ситуаций она может меняться в каждом из регионов Российской Федерации, на которых действуют свои дополнительные подзаконные акты.

Также Жилищный Кодекс РФ определяет минимальную санитарную норму для проживания, которая составляет всего 6 квадратных метров. Несмотря на это, работники Пенсионного Фонда всегда рекомендуют выделять адекватное количество площади каждому из членов семьи, хотя на самом деле никакой нормы на данный момент не существует.

При этом отказать в приобретении доли имущества, если каждая часть членов семьи будет меньше нормы жилой площади в конкретном регионе РФ, Пенсионный Фонд не вправе.

Обязательство выделения долей

Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

Заявление о выделение долей тогда не пишется.

Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

Полезное видео

В данном видео, вы узнаете о том, как выкупить долю дома на материнский капитал:

Заключение

Выкуп доли дома на материнский капитал – хорошая возможность, предусмотрена законодательством Российской Федерации, которой не стоит пренебрегать.

Воспользовавшись ею, можно существенно улучшить условия проживания своей семьи, а в частности детей. Многие молодые семьи это уже на данный момент сделали, и счастливо проживают в приобретенных жилых помещениях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

  • Как купить долю жилья?
  • Покупка доли у родственников
  • Покупка доли у третьих лиц
  • Выделение доли детям
  • Покупка доли в доме на материнский капитал
  • Особенности при покупке доли частного дома

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала). Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

У вас родился ребенок в гражданском браке? Узнайте, как в этом случае оформить отцовство. читайте нашу статью.

Гражданский брак имеет как свои плюсы, так и минусы. Подробно этот вопрос мы рассмотрели здесь.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке. При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию