Бабушка может сидеть по уходу за ребенком

Декрет бабушке вместо мамы: как оформить, до 3 лет, если мама не работает.

Федеральными локально-нормативными актами предусмотрен отпуск матери для ухода за ребенком, не достигшим 3 лет. Однако, нередко встречаются ситуации, когда в декрет уходит бабушка. В законодательстве указывается, что право на отпуск по уходу за несовершеннолетним имеется у любого родственника, но оформить его может только кто-то один.

Декрет бабушке: особенности получения.

Женщине, находящейся в декрете, назначают следующие виды пособий:

  • до 1,5 лет – 40% от среднего заработка;
  • до 3 лет – 50 руб. ежемесячно.

Денежные средства выплачиваются из средств ФСС. Пособие не облагается НДФЛ. Пока ребенок не достигнет 18 месяцев, матери выплачивается 40% от трудового дохода, который она получала в течение последних 2 лет.

Если женщина не работала или находилась в другом декрете, то она самостоятельно может выбрать период, который будет взят для расчета пособия.

Женщины, которые официально не трудоустроены, могут обратиться за выплатой в отделение соцзащиты. Его размер установлен законодательными актами и проходит ежегодную индексацию.

В 2020 году оно составляет более 3200 руб. на первого ребенка и около 6700 руб. на второго и последующих.

Если оформлен декрет бабушке вместо мамы, то ей также полагаются все выплаты, кроме тех, которые назначаются соцзащитой. Пособия от работодателя оформляются только одному члену семьи, поэтому необходимо будет доказать, что другие родственники его не получают.

Таким образом, работающая бабушка сможет получать декретные выплаты в размере 40% от заработка.

Пособие от соцзащиты для неработающих матерей ей не положено.

Бабушки, не являющиеся полными опекунами, не могут оформить «путинские» выплаты из материнского капитала, так как на них имеют право только законные представители.

Документы для декрета бабушки.

Документы для декрета бабушки понадобятся:

  • заявление;
  • метрика ребенка (свидетельство о рождении);
  • справки о том, что другие родственники не оформили пособие.

Заявление заполняется в свободной форме или по установленному в учреждении бланку. Копию свидетельства не требуется заверять.

Справка, что мать или отец не воспользовались правом на декрет, пишется в свободной форме. В каждой организации она различается.

В заявлении должны указываться следующие сведения:

  • дата ухода в отпуск;
  • данные о несовершеннолетнем;
  • прилагаемые документы.

В заявлении прописывается дата составления и ставится личная подпись заявителя.

Как оформить декрет бабушке.

Работодатель, ознакомившись с документом, должен издать распорядительный акт по организации, который передается в бухгалтерию для начисления пособий. Вопрос о том, можно ли бабушке в декрет, имеет положительный ответ.

Если руководитель отказывает в предоставлении отпуска, то женщина имеет право обратиться в трудовую инспекцию или судебные органы.

Работодатель не имеет оснований не пустить бабушку в декрет в случае, когда мать или отец не воспользовались своим правом.

Отпуск по уходу за малышом изначально может взять мать, но затем передумать. В законодательстве нет ограничений на то, сколько раз декрет можно переоформлять между родственниками.

Чтобы бабушка смогла уйти в отпуск, мать должна обратиться по месту работы с заявлением о выходе на службу. Ей будет выдана справка о том, что она работает, которую необходимо предоставить руководителю организации, где будет оформлять декрет другой родственник.

Бабушка имеет право на получение всех выплат и компенсаций, предусмотренных законом от работодателя. Однако, если она официально не трудоустроена, то пособие ей не полагается.

Исключением являются ситуации, когда:

  • родители ребенка лишены родительских прав;
  • мать и отец считаются пропавшими без вести;
  • оба родителя отбывают наказание в местах лишения свободы.

В таком случае бабушка должна обратиться в отделение соцзащиты. Сотрудникам государственной структуры необходимо представить документы, подтверждающие отсутствие родителей у несовершеннолетнего. Бабушка должна будет дать реквизиты счета в банковской организации, куда будут перечисляться средства.

Не имеет значение, кто из родственников находится в декрете, на этот период за ним должно сохраняться место, должность. Время, проведенное в отпуске, засчитывается в трудовой стаж.

Работодатель не может уволить сотрудника, находящегося в декрете. Исключение составляет ликвидация или банкротство организации.

Бабушка, как и любой другой родственник, не могут оформить декрет по беременности и родам. Соответственно, их отпуск начнется с той даты, когда закроют больничный лист родившей женщины.

Если мать не работает положен ли декрет бабушке.

Бабушка имеет право оформить декрет даже в том случае, если кто-то из родителей не работает.

В таком случае матери или отцу необходимо обратиться в органы ЦСЗ, где получить справку о том, что они не получают пособие по уходу за несовершеннолетним до 1,5 или 3 лет.

Бабушка может выйти на работу раньше, чем закончится декрет, предупредив об этом работодателя. Право на получение выплат сохранится в том случае, если она будет устроена на неполный рабочий день.

При этом не имеет значение, выполняет она свои обязанности дома или в офисе. Как только женщина (мать или бабушка) выходят на полную ставку, пособие по уходу за малышом прекращают выплачивать.

Заключение.

Согласно российскому законодательству, ухаживать за малышом, который не достиг 3 лет, может не только мать, но и любой другой близкий родственник. При этом, если работающая бабушка отправится в декрет, то за ней будет сохранено место, а рабочий стаж не будет прерван.

Также ей будут полагаться выплаты, составляющие до 40% от заработка. Бабушке не обязательно оформлять декрет по уходу сразу после окончания листка нетрудоспособности по беременности и родам матери.

Подать заявление на отпуск могут любые родственники в любой момент, пока малышу не исполнится 3 года. Но понадобится предоставить документы, подтверждающие, что никто в семье больше не воспользовался правом ухода в декрет.

Как уйти в декрет бабушке вместо мамы?

Декретный отпуск предоставляется государством, чтобы женщина могла спокойно доносить своего ребенка, родить и насладиться его воспитанием.

Но современный темп жизни не всегда позволяет мамочке воспользоваться такой возможностью. Нередко случаются ситуации, когда женщина не может ухаживать за своим крохой из-за различных жизненных проблем. Многие желают выйти на работу вскоре после рождения малыша.

Когда именно возвращаться к должностным обязанностям — решение матери совместно с родными, которые ее поддерживают. Тогда возникает вопрос, может ли бабушка уйти в декретный отпуск по уходу за внуком.

Что такое декретный отпуск

В соответствии с законодательством РФ, декретный отпуск предоставляется всем беременным женщинам, не зависимо от того работают они или учатся, находятся в поисках работы или военнослужащие.

Тип такого отпуска разделяют на две категории:

  • Отпуск, связанный с беременностью и появлением на свет малыша. Выдается в виде больничного листа, в котором устанавливается срок беременности — 30 недель. В стандартных случаях дается 140 суток больничного. Указанное количество может изменяться в связи с многоплодными тяжелыми родами.
  • Отпуск по воспитанию ребенка, выдается до трех лет. При этом сохраняется стаж и место ребенка. Первая половина отпуска оплачивается, а вторая нет.
  • Отпускные дни по уходу за детьми законодательством разрешено разделить.

    Таким образом, первые 9 месяцев за детьми ухаживает мама, а следующие месяцы другие родственники, к примеру, бабушка. Но такое преимущество касается только оплачиваемого декрета.

    Особенности оформления декрета на бабушку

    Законодательство РФ предусматривает, что бабушка может оформить декретный отпуск вместо дочери.

    Но при этом требуется соблюдение таких условий:

    1. Родители рожденного малыша должны быть официально трудоустроены или являться студентами стационара.
    2. В такой ситуации будет намного проще, если бабушка тоже работает по официальному трудоустройству.

    Даже в том случае, когда бабушка находится на пенсии, она все равно должна быть оформлена официально работающим человеком. Поскольку получать деньги в связи с воспитанием и уходом малыша она сможет только от своего работодателя.

    Таким образом, вполне возможно оформить декретный отпуск на бабушку, если она работает.

    Стоит учитывать, что для бабушки, которая находится в декретном отпуске, не прекращаются выплаты в пенсионный фонд и данный отпуск учитывается в общий стаж.

    А после того, как декретный период закончится, работодатель обязывается сохранить декретное место работы.

    Существуют случаи, когда нетрудоспособная женщина пенсионного возраста также может оформлять выплаты на детей:

  • В случае, когда родители имеют инвалидность, сильно болеют, в результате чего не способны содержать своих детей.
  • Если мама и папа считаются безвестно пропавшими.
  • Если родители находятся в тюрьме.
  • В случае, когда маму и папу лишили родительских прав на детей.
  • В случае официального отказа родителей от своих детей.
  • В любом случае, бабушка должна представить соответствующий список документов, что подтверждает родительскую непричастность к детям.

    После рассмотрения указанных причин, бабушку назначают опекуном и перечисляют ей выплаты на детей.

    Как бабушке оформить декретный отпуск за внуком

    Если ситуация в жизни новоиспеченной мамы слаживается так, что она вынуждена выходить на работу вскоре после родов, то законом предусмотрена возможность воспользоваться декретом другому лицу. Это допускается в любое время после рождения крохи.

    Тогда возникает вопрос, как оформить декретный отпуск на бабушку, если она работает. Осуществить это возможно только по заявительному принципу.

    Это означает, что право на отпуск реализуется бабушкой только после того, как она обратится с письменным заявлением к своему работодателю.

    Мама при этом может выйти на работу на целый день, предварительно отказавшись от выплат и освобождения от должностных обязанностей.

    Чтобы бабушке уйти в декрет вместо мамы, следует ознакомиться, какие документы необходимо собрать:

    1. Документ о рождении внука, который нуждается в уходе.
    2. Документ о рождении мамы или папы малыша.
    3. Справка с места работы или учебы родителей, подтверждающая, что они не находятся в отпуске, предназначенном для ухода за ребенком, и им не начисляется ежемесячное пособие.

    При этом законодательством предусмотрено, что бабушка вправе работать, но с некоторыми ограничениями:

    • при условии неполной занятости;
    • на дому.

    В таких случаях оплачивается декретный отпуск бабушке. Данный вид отпуска может быть прерван. Сделать это прародительница имеет возможность в любое время и выйти на работу при необходимости.

    Если работодатель не принимает бабушку на ту должность, на которой она была до отпуска, рекомендуется обратиться с иском в суд, который восстановит ее на прежнем рабочем месте.

    Важно учитывать, что когда прародительница малыша работала за последние два года в разных организациях, то при оформлении декрета могут потребовать справки от них для расчета выплат.

    При начислении данного пособия берется средний заработок за последние 24 месяца. Если сотрудник совмещал две работы, то он предоставляет на основное место службы справку о доходах с другого.

    Выплаты неработающей бабушке будут больше, чем минимальное пособие неработающему родителю.

    Список необходимых документов для оформления выплат

    При оформлении декретного отпуска и последующих выплат, необходимо собрать не маленький пакет документов.

    Чтобы бабушка в декрете вместо мамы имела льготы и смогла насладиться всеми декретными привилегиями, нужно предоставить следующую информацию:

  • Документ о рождении внуков.
  • Удостоверение личности.
  • Собственную трудовую книжку.
  • Документ, что подтверждает родительскую непричастность.
  • Документ, подтверждающий родственные связи.
  • Справку о доходах бабушки.
  • Подтверждающий документ из службы социальной защиты об отсутствии детских пособий.
  • Заявление в письменном виде.
  • При подачи заявления необходимо указать дату, когда планируется уход в декрет и возвращение на предыдущее место работы.

    Если бабушка желает оформить декретный отпуск вместо дочери, то этот факт следует указать отдельно.

    Как правильно написать заявление

    По законодательству бланк заявления на декретный отпуск нигде не закреплен. Но несмотря на то, что форма его произвольная, важно знать, как написать заявление правильно, какие данные необходимо указать.

    В содержании обязательно должна быть следующая информация:

  • Кому направляется заявление, указать руководителя предприятия, где работает заявитель.
  • ФИО заявителя, который будет ухаживать за малышом.
  • Просьба об оформлении отпуска по уходу за ребенком до 1,5 или 3 лет. Можно сразу заявить о назначении пособия.
  • ФИО ребенка, дата рождения, каким по счету он является в семье.
  • Перечисления списка документов, который прилагается.
  • Дата и подпись сотрудника.
  • После того, как работодатель получает заявление и все необходимые документы, он составляет приказ, который включает следующее:

    • ФИО и должность сотрудника, которому предоставляется отпуск по уходу за ребенком;
    • точные даты начала и окончания отпуска;
    • информация о назначении пособия;
    • основание для получения отпуска по уходу за ребенком.

    Сотрудник должен ознакомиться с приказом, поставить свою подпись и дату ознакомления.

    Размер декретного пособия для бабушек

    В соответствии с законодательством РФ, люди, которые находятся в отпуске, по уходу за детьми.

    Если бабушка работает на нескольких работах, то сумма выплат будет начисляться со среднего дохода всех заработных плат. Деньги выплачиваются на основном месте работы.

    Бабушка, находящаяся в декрете вместо мамы будет иметь такие льготы:

  • До момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года, прародительница сможет получать 40% своей заработной платы ежемесячно. При этом вычисляется средняя сумма оклада за последние два года.
  • Минимальное пособие на одного ребенка с начала 2021 года составляет 16350,33 р. Если семьи многоплодные максимальная цифра составляет 23120,66 р.
  • В возрасте ребенка от 1,5 до 3 лет размер выплат довольно небольшой, составляет 613,14 р. на месяц.
  • Пособие на малыша не начисляется, если бабушка — пенсионерка.
  • Декретное пособие может получать кто-то один из членов семьи, несмотря на то, сколько человек задействовано в уходе за малышом.

    Компенсация на ребенка от 1,5 до 3 лет незначительная, поэтому в этот период целесообразно сидеть с малышом тому члену семьи, у которого заработная плата меньше. Тогда можно сохранить более высокий заработок.

    Таким образом, бабушка имеет законное право оформлять на себя декретный отпуск по уходу за внуком. Единственным нюансом является то, что она должна иметь рабочее место.

    Если прародительница будет находиться на пенсии, ей не будет начисляться пособие по уходу за ребенком.

    С точки зрения закона не имеет значения, кто оформляет на себя декретный отпуск. Данная процедура и список необходимых документов — одинаковые для всех.

    Если работодатель не хочет дать отпуск по уходу за малышом работающей пенсионерке, можно писать об этом заявление в соответствующие инстанции, так как это считается нарушением действующего законодательства.

    Следует обратить внимание на то, что декретный отпуск обязательно зачисляется в трудовой стаж. Работодатель засчитывает этот период в общий непрерывный стаж.

    Отпуск по уходу за малышом входит в длительность стажа по специальности, кроме случаев досрочной трудовой пенсии по старости.

    Видео: Работающие бабушки могут взять декретный отпуск

    Как купить дом за материнский капитал

    В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

    На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

    Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

    В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

    • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
    • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
    Читайте также:  Инвалидность по Чернобылю

    После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

    • паспорт мамы;
    • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
    • СНИЛС;
    • св-ва о рождении детей;
    • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
    • копия договора купли-продажи жилого дома.

    Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

    • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
    • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
    • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

    При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

    Сделка по приобретению дома за материнский капитал

    Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

    1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
    2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
    3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
      • маткапиталом с доплатой собственных средств;
      • только средствами материнского (семейного) капитала;
      • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
        • чтобы уплатить первоначальный взнос;
        • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

    При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

    Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

    Требования к жилому дому и участку земли

    Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

    Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

    Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

    • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
    • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
    • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
    • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

    На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

    • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
    • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

    Образец договора купли-продажи дома

    Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

    Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

    В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

    • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
    • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

    Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

    Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

    • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
    • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

    Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

    По договору купли-продажи

    Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

    1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
    2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
      • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
      • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
    3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
      • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
      • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
    4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

    Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

    • паспорт обладателя сертификата;
    • сертификат (дубликат) на маткапитал;
    • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
    • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
      • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
      • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
    • копия договора купли-продажи жилого дома:
      • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
      • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

    Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

    Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

    Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

    • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
    • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

    С использованием договора дарение доли дома детям

    Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

    Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

    • в договоре указываются все основные сведения:
      • данные участников сделки;
      • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
      • величина долей, которые преходят в собственность;
    • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

    Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

    • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
    • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

    Как продать дом купленный на материнский капитал?

    По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

    Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

    Как обналичить мат капитал на покупку дома

    Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

    Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

    Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

    Как купить дом за материнский капитал

    Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

    Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

    Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

    • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
    • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
    • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
    • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
    • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

    Шаг 2 — получить сертификат

    Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

    1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
    2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

    Как матери второго ребенка получить сертификат

    Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

    1. заявление на получение мат капитала;
    2. паспорт матери;
    3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
    4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

    Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

    Как отцу ребенка получить сертификат

    Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

    • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
    • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

    Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

    Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

    Шаг 3 — выбрать дом для покупки

    Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

    1. Дом должен находиться на территории РФ;
    2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

    С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

    После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

    Шаг 4 — оформить покупку дома

    Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

    Читайте также:  Права сироты на получение жилья

    Обязательные пункты договора:

    • адрес объекта, его характеристики и назначение;
    • стоимость и сроки расчетов;
    • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

    После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

    Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

    Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

    1. заявление;
    2. копия договора на покупку жилья;
    3. сертификат материнского капитала;
    4. реквизиты банка для расчета за жилье;
    5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
    6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
    7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
    8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

    За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

    Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

    • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
    • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
    • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

    Как построить дом за материнский капитал

    Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

    Деньги капитала можно использовать в качестве:

    • стартового взноса по кредиту;
    • части суммы, заплаченной подрядной организации;
    • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

    Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

    1. Разрешение на строительство жилого дома;
    2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком.

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

    Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

    1. копия договора подряда;
    2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

    Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

    Как получить кредит под материнский капитал

    Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

    Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

    1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
    2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

    По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

    Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

    • сертификат на осуществление прав по капиталу;
    • удостоверение личности;
    • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
    • свидетельство о браке;
    • справки о составе семьи и с места жительства;
    • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
    • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

    Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

    Как купить дом в деревне на материнский капитал

    Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

    Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

    На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

    1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
    2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
    3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
    4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

    Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

    Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

    Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

    Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

    Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

    1. Сам сертификат.
    2. Паспорта участников сделки.
    3. Договора с кредитным учреждением.
    4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
    5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
    6. Документы на приобретаемый частный дом.

    После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

    Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

    Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

    Покупка дома под материнский капитал: можно ли купить и как это сделать

    Материнский капитал — значимое денежное подспорье всем семьям, в которых появилось на свет двое или более детей. Законом установлено, на что правомерно расходовать средства материнского капитала. Распространённой целью является покупка жилплощади. Если с квартирами всё более или менее понятно, то не все граждане в курсе, как дело обстоит с приобретением дома. Стоит выяснить, разрешает ли закон покупать частный дом, на каких условиях это возможно.

    Можно ли купить дом на маткапитал

    Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

    Следует помнить, что выдаются не сами средства, а специальный сертификат. В дальнейшем, при желании семьи воспользоваться средствами для решения какой-либо насущной проблемы производится безналичный расчёт.

    Материнский капитал может использоваться на такие цели:

    1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
    2. Улучшение жилищных условий:
      • приобретение жилого помещения;
      • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
      • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
      • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
      • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
      • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
      • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
    3. Получение образования детей:
      • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
      • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
      • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
    4. Формирование будущей пенсии матери.
    5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

    Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

    И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

    Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

    • расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
    • выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
    • идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
    • расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

    Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла. Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов.

    Таблица: нормативные акты, регулирующие выплату средств МК на жильё

    Наименование нормативного актаХарактеристика
    ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗУстанавливает направления, на которые могут быть затрачены средства МК. Согласно ст. 10 закона, сертификат на МК может использоваться и на приобретение жилого дома.
    Постановление Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862Устанавливает общие требования, по которым закон разрешает покупать жильё с вложением средств МК.
    Приказ Минтруда России от 21.12.2017 № 862нУстанавливает основные правила получения сведений о размере или об остаточном балансе МК.

    Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

    Однако подразумевается выполнение таких условий:

    • дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
    • покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
    • ребёнку должно быть не менее трёх лет.

    Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

    Конечно, суммы в 453 т. р. не хватит на покупку жилья, нужны дополнительные вложения. Однако для финансирования первого взноса за кредит данная социальная помощь вполне подходит. Это касается и аннулирования текущего долга по ипотеке.

    Требования к дому при покупке на средства маткапитала

    Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.

    Именно эта организация решает, выдать или нет гражданам разрешение на использование отпущенных сертификатом средств.

    На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены. Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:

    • обязательное нахождение объекта на территории РФ;
    • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
    • соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
    • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
    • наличие системы отопления;
    • износ здания не более 50%;
    • все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
    • обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

    Если дом находится в аварийном состоянии или является объектом незавершённого строительства, он не подходит для дальнейшего приобретения.

    Нельзя приобретать недострой на средства материнского капитала

    Читайте также:  Приобретение квартиры с использованием материнского капитала условия

    Особенности покупки дома:

    1. Если дом разделён на части, при этом каждая из них имеет жилое назначение, семья может приобрести одну из частей.
    2. Деревенский дом позволяется купить в том случае, если он соответствует указанным выше требованиям. Так как в деревне отсутствует центральный водопровод и канализация, это не будет считаться помехой для сделки.

    Статус земельного участка под домом также имеет значение, ведь не на каждом наделе дозволяется возводить жильё.

    Потребуется выписка из ЕГРН на землю, где указывается разрешение:

    • на использование участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

    Законодательство не разрешает покупку на средства МК таких объектов:

    • дачи или садового домика (они не соответствуют выдвинутым требованиям);
    • участка земли под домом (его покупка или аренда должна оплачиваться из кошелька владельца сертификата, при этом дом без этого участка не может быть приобретён).

    Некоторые семьи всё-таки находят выход. Они присваивают даче статус жилого дома, в котором можно жить круглогодично без всяких опасений за свою жизнь и здоровье. Это даёт им право оформить объект на себя.

    Однако семья должна доказать, что строение является капитальным и жилым.

    Приобрести дачу под материнский капитал позволяется в том случае, если она имеет статус полноценного жилого дома

    Инструкция по покупке дома на средства маткапитала

    Если семья, владеющая сертификатом на материнский капитал, задалась целью улучшить жилищные условия, она должна выполнить определённый порядок действий.

    Инструкция по приобретению дома на средства МК:

    1. На первом этапе семья подыскивает дом, который не вызвал бы нареканий со стороны ПФР, выходит на связь с продавцом. Важно, чтобы продавец не был против сделки, которая подпадает под программу МК.
    2. Если предполагается оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа, покупателю следует написать заявление о желании воспользоваться средствами МК и предъявить его вместе с требуемой документацией в ПФР по месту жительства (перечень документации представлен ниже).

    Вместе с требуемым пакетом документов в ПФР подаётся заявление, в котором владелец сертификата выражает желание воспользоваться средствами МК для улучшения жилищных условий

    В ПФР предъявляются следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность и место жительства лица, получившего сертификат;
    • документ, удостоверяющий личность представителя (и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия), если заявление подаётся через представителя;
    • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат);
    • свидетельство о заключении брака (если стороной сделки является супруг лица, получившего сертификат);

    Свидетельство о заключении брака необходимо, если вместо владельца сертификата в ПФР обращается супруг

    Только наличие специального сертификата даёт семье право обратиться в ПФР за материнским капиталом

    Обязательство служит гарантом, что все члены семьи будут иметь свою долю в приобретаемом доме

    Чтобы со стороны Росреестра не было нареканий, в договоре купли-продажи фиксируются:

    • состав участников сделки;
    • все характеристики объекта (в т. ч. назначение и адрес);
    • стоимость дома и земельного участка;
    • срок платежа;
    • указание на документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом;
    • согласие на выписку детей, не достигших 18 лет, если они также считаются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
    • указание на выписку из ЕГРН об отсутствии обременения на дом (залога, ареста);
    • номер счёта продавца.

    В договоре купли-продажи обязательно указываются все нюансы сделки, в т. ч. цена объекта и срок платежа

    В Россреестр предъявляются документы такого рода:

    • заявление о регистрации права собственности на дом;
    • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
    • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
    • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;

    Расписка нужна для подтверждения того факта, что покупатель внёс часть собственных денег на покупку жилья

    Сделка оформляется в нотариальной конторе, если выбранный дом принадлежит:

    • продавцам на праве общей долевой собственности;
    • гражданину, не достигшему 18 лет и недееспособному.

    Дом должен перейти в собственность новых владельцев в течение полугода после зачисления денег на счёт продавца. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

    Следует учесть такой момент:

    • если семья раздумала оформлять сделку, можно аннулировать поданное заявление;
    • для этого пишется соответствующее заявление в ПФР;
    • делается это не позднее десяти рабочих дней с даты, когда было принято решение о распоряжении средствами МК.

    Стоит учесть, что процесс поиска подходящего дома может быть растянут по времени.

    Это связано с такими условиями:

    • процесс продажи затягивается в связи с тем, что необходимо собрать большое количество документов как покупателю, так и продавцу;
    • возможны нарекания со стороны ПФР, если там посчитают, что объект не удовлетворяет всем требованиям;
    • сложная процедура расторжения сделки.

    Особенности покупки дома под материнский капитал до трёхлетия ребёнка

    Если сертификат пытаются обналичить до трёхлетия ребёнка, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформить ипотеку под покупку жилья. Сама процедура покупки дома аналогична представленной выше, однако есть некоторые нюансы.

    Особенности приобретения дома на таких условиях:

    • из средств МК нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией;
    • другие родственники могут выступить созаёмщиками по кредитному договору.

    Порядок использования материнского капитала на уплату первоначального взноса выглядит следующим образом:

    1. Оформление справки об остатке средств семейного капитала (запрос делается в ПФР по месту жительства).
    2. Выбор кредитной организации и подача заявки на получение кредита. Владелец сертификата заявляет о своём намерении уплатить первый взнос из своих средств и средств материнского капитала.
    3. На рассмотрение в кредитную организацию подаются такие документы:
      • документы, подтверждающие личность заёмщика;
      • сертификат на получение материнского капитала;
      • документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка о доходах, справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам);

    В числе прочих документов в кредитную организацию подаётся справка о доходах покупателя по форме 2-НДФЛ

    В кредитном договоре должна быть прописана цель получения кредита

    По такому же алгоритму можно погасить уже имеющийся кредит на дом.

    Основания для отказа ПФР

    Нередки ситуации, когда сотрудники ПФР не разрешают воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома.

    Причины отказа могут быть следующими:

    • несоответствие объекта выдвинутым требованиям (аварийное состояние и прочие моменты, т. е. жить в нём без ущерба здоровью или даже жизни нельзя);
    • участок земли не может использоваться для ИЖС и ЛПХ;
    • утрата лицом права на помощь в виде материнского капитала;
    • заявление на материнский капитал уже подавалось ранее;
    • семья предъявила не все документы, которые запрашиваются в этом случае;
    • поданная документация некорректно оформлена;
    • наличие признаков манипуляции правом собственности на дом, а также подозрений на мнимость сделки;
    • кредит оформлен не в тех организациях, в которых разрешено законом (перечень выше в пункте про ипотеку).

    Советы по минимизации риска отказа:

    1. Внимательно проверьте соответствие жилья и участка земли всем требованиям законодательства.
    2. Все документы, которые предъявляются на разных этапах процедуры, должны быть корректно оформлены и зарегистрированы.
    3. Отдельно стоит заострить внимание на реквизитах для перечисления денег продавцу, они должны быть зафиксированы в договоре и других документах.
    4. Лучше, если сделка будет контролироваться квалифицированным юристом, это позволит избежать обмана со стороны продавца и нареканий со стороны ПФР.
    5. Не стоит даже задумываться о заключении фиктивных договоров с целью получения материнского капитала на банковский счёт, такие ситуации очень быстро прослеживаются и пресекаются.
    6. Долго рассматриваются сделки, которые осуществляются между родственниками. Так, скорее всего, ПФР не даст добро на покупку дома у родителей. Это связано с тем, что на практике средства нередко снимаются и переводятся в наличность.
    7. Должны быть определены доли всех собственников жилья.

    Видео: как купить дом на материнский капитал

    Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми. Гражданам не стоит надеяться, что обеспеченные сертификатом средства будут выданы им наличкой на руки. Финансы перечисляются ПФР продавцу дома или банку, который выдаёт семье кредит. Однако для процедуры покупки дома и его оформления в собственность потребуется обширный пакет документов. Приобретение жилплощади будет считаться законным только при корректно оформленной документации и соответствии дома требованиям, выдвигаемым ПФР.

    Как купить дом за материнский капитал?

    В 2019 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов:

    • За счет собственных средств (то есть используя накопления и средства по сертификату на маткапитал).
    • С привлечением кредитных средств (способ подразумевает заключение кредитного договора или договора займа, исполнение обязательств по которому может быть обеспечено ипотекой).

    Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).

    Какой дом можно купить на материнский капитал?

    Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

    • Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
    • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
    • Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
      • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
    • В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

    Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

    • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
    • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

    Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

    • Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
    • Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

    Порядок покупки дома на материнский капитал

    • по договору купли-продажи;
    • по кредитному договору.

    Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

    После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

    Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

    Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

    • Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
    • Сертификат на семейный капитал.
    • Паспорт и СНИЛС заявителя.
    • Подтверждения места жительства получателя капитала.
    • Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.

    Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

    Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

    Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

    Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

    В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

    • Копию договора купли-продажи.
    • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

    В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

    Покупка жилья по кредитному договору

    Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

    Использовать МСК разрешается на:

    • Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
    • Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

    При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

    • Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
    • Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

    Документы для погашения основного долга и процентов:

    • Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
    • Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
    • Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
    • Выписка из ЕГРН.
    • Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

    Выделение долей детям

    Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

    В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

    • Сначала имущество разделается на доли между супругами.
    • Затем происходит выделение долей детям.

    В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

    При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

    • Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
    • Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию