На что претендует жена после развода

На что может претендовать жена при разводе: права и обязанности супругов

Вопрос: «На что может претендовать жена при разводе?», интересует каждую женщину, сталкивающуюся с распадом семьи. Желая поделить имущество, женщина должна понимать, что законодательством в семейной жизни установлено равноправие между супругами.

С точки зрения юриспруденции расторгая брак граждане прекращают брачно – семейные отношения. Возможность осуществления таких действий предусматривается как в судебном порядке, так и добровольно. Методы для достижения цели бракоразводного процесса тоже различны: через ЗАГС или исковое судопроизводство.

Навигация по статье

Законодательная база

Взаимоотношения в семейной жизни регулирует ряд нормативно – правовых актов, установленных семейным и гражданским законодательством:

  1. Статьи: 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности», 254 «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли», 256 «Общая собственность супругов» ГК РФ;
  2. Главы: 4 «Прекращение брака» и 7 «Законный режим имущества супругов» СК РФ;
  3. ГПК РФ (при условии расторжения барака посредством судебных инстанций);
  4. ФЗ «Об исполнительном производстве» (при исполнении судебных решений через службу судебных приставов).

Права и обязанности жены при расторжении брака

Разрывая брачные отношения супруги могут одинаково защищать свои следующие права:

  • Личные неимущественные;
  • Родительские;
  • Имущественные.

При невозможности достижения договоренности между бывшими супругами, все права подлежат защите в судебном порядке. Кроме того, такая процедура, как раздел имущества, может осуществляться только через суд. Иск на данную процедуру следует подать совместно с проведением процедуры расторжения брака. При наличии в брачном договоре пунктов, которые бы создавали для кого-то из супругов форс – мажорные обстоятельства (оставление без жилплощади), такую несправедливость следует отменять в порядке судебного производства.

Бракоразводный процесс подразумевает под собой процесс разделения не только имущества, нажитого за период семейной жизни, но и прав супругов, а также их обязанностей. При отсутствии между разводящимися добровольного соглашения производится подача заявления в суд. При таких обстоятельствах женщина может воспользоваться следующими правами:

  1. Выделение доли в имуществе и получении ее в собственность;
  2. Определение совместного проживания детей;
  3. Получать алименты на проживающих с ней детей, а также в некоторых случаях и на себя;
  4. Возвращение девичьей фамилии, при условии смены ее при регистрации.

Такие права не имеют под собой стопроцентную гарантию их получения. Имеется только возможность., реализацией которой придется заняться посредством соглашения или в порядке судопроизводства.

Есть ли преимущества у жены перед мужем перед законом?

Законодательством установлено полное равноправие между мужем и женой. Это действует как на выбор профессии, так и на место жительства. Супруги совместно находят пути решения вопросов, связанных с материнством, отцовством, воспитанием и образованием детей. СК РФ регламентирует обязанность обоих осуществлять свои отношения на основании взаимного уважения и помощи, заботы о благополучном развитии детей.

Как проходит раздел имущества супругов?

После расторжения брака у бывших мужа и жены появляются вопросы, связанные с имущественными отношениями. Такие споры связаны с разделом нажитого в период брака имущества. Особенностью такой дележки является то, что без учета за чей счет приобретались материальные ценности, права на них распределяются в равных долях, а соответственно и делиться оно будет поровну.

Подлежащее разделу во время развода имущество является совместной собственностью, при условии отсутствия по этому вопросу условий в брачном договоре. Исключением из правил является имущество, являющееся личной собственностью. К совместно нажитому будет относиться:

  • Заработная плата, а также любой другой доход, полученный в ходе трудовой деятельности;
  • Любые вознаграждения за патентные или авторские права;
  • Недвижимое имущество;
  • Пакеты акций, полученных посредством сделок, дарения или действия кого – либо из супругов, доля в обществах с ограниченной ответственностью, пай в кооперативе.

Существует также имущество, не подлежащее процессу раздела. Таковым будет являться все, что принадлежит индивидуально каждому:

  1. Ценность, приобретенная до момента заключения брака;
  2. Полученное посредством безвозмездной передачи (дар, вступление в наследство) имущество;
  3. Индивидуальные предметы, обладать и распоряжаться которыми можно лишь единолично: обувь, инструмент работы, одежда, спортивный инвентарь;
  4. Итоги спортивных или интеллектуальных достижений: награды, работы авторского плана, сертификаты, грамоты, изобретения;
  5. Жилая площадь, предоставленная для проживания ведомством, в котором один из супругов проходит военную службу;
  6. Нажитое в период проживания по отдельности, а также в период бракоразводного процесса имущество;
  7. Денежные средства материнского капитала.

Купленная до официального брака жилая площадь никогда не станет предметом споров бывших супругов, поскольку по законодательству не может подлежать разделу. Такая же ситуация будет и с квартирой, подаренной мужу или жене в период счастливой семейной жизни.

Решение вопроса с алиментами

Выбор способа подачи заявления на алименты может решаться двумя способами: приказном или исковом. Выбор всегда будет за заявителем, такое право установлено законом. От выбранного способа будет зависеть и способ реализации решения: первый будет подтвержден судебным приказом, так называемым судебным постановлением. Причем, вынесение осуществится судьей в единственном лице, основываясь лишь на заявлении истца (ст. 121 ГПК). Второй же способ потребует от судьи решения (ст. 194 ГПК).

Отличительной особенностью производства в приказном порядке от иска будет отсутствие спорных вопросов, стороны бракоразводного процесса могут даже не вызываться. Время на вынесение приказа будет составлять всего 5 дней, тогда как на исковое заявление судьей будет затрачено не менее месяца. Отличие есть и в размере госпошлины. Она также в 2 раза ниже (ст. 333.19 НК). Такое упрощение ведет к тому, что не все категории дел можно рассматривать в приказном производстве.

К примеру, в делах, где отсутствует необходимость оспаривания отцовства, а также привлечение иных третьих лиц, взыскание алиментных обязательств на несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлено по судебному приказу (ст. 122 ГПК).

Еще одно ограничение по судебному приказу: отсутствие возможности определить твердую денежную сумму алиментных обязательств. Согласно общему правилу, взыскание таких платежей производится в пропорции к заработной плате ответчика. Но ст. 83 СК утверждена возможность установить фиксированную сумму выплат. Верховным судом подчеркнуто, что если у ответчика заработок является нерегулярным и необходимо провести дополнительную проверку каких – либо обстоятельств, то заявление о назначение алиментов должно быть подано в исковом порядке.

Кроме всего прочего, обобщая судебную практику Верховный суд отметил, что принятие заявлений на вынесение приказа суда невозможно при наличии уплаты ответчиком алиментных платежей на содержание еще одного ребенка. В таком случае отмечается запрет на выдачу подобного документа и рассмотрение дела надлежит рассматривать в исковом производстве. Такой подход связан с обязанностью суда заслушать лицо, в отношении которого уже происходит выплата алиментов, так как новое решение будет затрагивать его интересы.

Про воспитание и содержание детей

Родители имеют определенные обязательства материального характера на своих детей, не достигших совершеннолетия, к примеру алиментные. Даже при оплате вышеуказанных денежных средств никто не освобождает их и от воспитания. После развода каждый из родителей имеет право на реализацию воспитательного процесса, контроля учебы, места проживания, а также встреч со своим ребенком.

При вынесении решения о том, что ребенок будет проживать на территории матери, полномочия и возможности второго бывшего супруга должны быть реализованы в полном объеме и без лишних препятствий со стороны бывшей жены. А вот для того, чтобы после развода одному из родителей вывезти свое чадо за границу, придется брать разрешение у экс супруга.

При осуществлении препятствий второму родителю со стороны первого в отношении реализации прав на несовершеннолетнего ребенка следует подать обращение в опеку. Учитывая детские интересы будут составлены встречи и урегулирована их интенсивность.

Для прекращения осуществления прав родителя может послужить то, что поведение одного из них угрожает здоровью или нормальной жизни ребенка. К такому обстоятельству может относится наличие психологического отклонения, которое препятствует оставлению один на один с малышом вследствие отсутствия контроля за болезнью. Все основания, выступающие поводом к лишению родительских прав, будут служить препятствием для осуществления воспитания ребенка после развода.

Период, подлежащий к взысканию алиментов

Алименты могут быть присуждены только с того момента, как истец за ними обратится, это установлено ст. 107 СК. Однако, из этого правила есть исключения. При наличии подтвержденных способов, не увенчавшихся успехом, получить денежные средства на содержание детей ранее, суды встают на сторону истца и присуждают выплату алиментов за три предыдущих года.

Доказательством попыток получить алименты могут служить письма, направленные заказным порядком, а также посредством электронной почты с требованием оплаты таких денег. Кроме того, если ответчик полностью признает иск и согласится с оплатой предыдущего периода, то это тоже будет являться доказательством. Написав заявление в правоохранительные органы на розыск должника можно считать, что его дата будет отправной точкой для подсчета денежных средств.

После расторжения брака оба супруга пользуются одинаковыми правами и обязанностями в отношении раздела имущества и воспитания детей. Установлены ограничения по способу подачи заявления в суд. Уплата алиментов в фиксированной сумме возможна только при отсутствии аналогичных платежей в отношении второго ребенка.

Юрист на видео расскажет о том, как происходит раздел имущества при разводе:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Право имею! Правила раздела имущества и детей при разводе

Развод не только является сильным психологическим испытанием, но и поводом заняться решением юридических вопросов. Нередко сам разрыв отношений волнует бывших супругов даже меньше, чем раздел имущества и детей. Права супругов при разводе определяются СК РФ и брачным договором. Именно поэтому необходимо учитывать все нюансы конкретного семейного союза.

  • 1 Правила раздела имущества при разводе супругов по Семейному кодексу РФ
  • 2 Что входит в совместно нажитое имущество?
  • 3 Права и обязанности при расторжении брака
    • 3.1 На что может претендовать жена?
    • 3.2 На что имеет право муж?
    • 3.3 Что полагается общим несовершеннолетним детям?
  • 4 Что при расторжении брака не делится?
  • 5 Что сделать, чтобы не делить недвижимость после расторжения брака?
  • 6 Как рассчитываются ежемесячные выплаты на ребенка?
  • 7 Имеет ли право мать не давать отцу видеться с сыномдочкой?
  • 8 Как оградить ребенка от отца после прекращения брака?

Правила раздела имущества при разводе супругов по Семейному кодексу РФ

Если между мужем и женой не был заключен супружеский договор, то раздел совместно нажитого имущества осуществляется в соответствии с правилами СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ оно делится поровну между супругами при расторжении брака.

Однако некоторые виды имущества не подлежат разделу, даже если приобретены на деньги из семейного бюджета, часть собственности может принадлежать лично мужу или жене и т.д. Все эти нюансы следует учитывать при разводе.

Что входит в совместно нажитое имущество?

Порядок внесения объектов в список совместно нажитых, определяется статьей 34 Семейного кодекса РФ. Там сказано, что все приобретенные в браке объекты включаются в состав нажитого совместно имущества.

При этом не имеет значения ряд факторов:

  • на чье имя зарегистрирован объект;
  • с чьего счета списывались деньги на оплату покупки;
  • кто из супругов указан в документах приобретения, гарантийных талонах, чеках и т.д.

Кроме того, в качестве нажитых совместно, признаются заработки супругов: зарплата, доход от предпринимательской деятельности, авторства и т.д.

Права и обязанности при расторжении брака

При расторжении брака у мужа и жены появляются соответствующие обязанности и права как по отношению друг к другу, так и к общим детям. Однако они определяются либо самостоятельным, мирным и совместным решением бывших супругов, либо решением суда.

Относительно раздела имущества во внимание берутся следующие факторы:

  • наличие или отсутствие брачного договора и его условия;
  • время приобретения имущества;
  • характер использования и предназначение.

По поводу обязанностей родителей в отношении детей, определяется место жительства несовершеннолетнего с одним из супругов, выплаты алиментов второго, порядок общения и т.д.

На что может претендовать жена?

При разделе имущества могут возникать некоторые нюансы. Например, один из супругов может претендовать на раздел объекта, который, казалось бы, не включается в состав совместно нажитого. Как такое возможно, и в каком случае объект достанется второму супругу?

Претендовать на раздел объекта, который не включается в состав совместно нажитого, можно в нескольких случаях:

  • если проводились существенные улучшения объекта за счет средств из семейного бюджета. Например, если мужу по наследству досталась квартира, то она принадлежит только ему. Если же в ней проводился ремонт в период нахождения в браке, жена может доказать в суде, что были потрачены семейные деньги и претендовать на свою часть;
  • если объект продан, добавлены средства из семейного бюджета и на общую сумму приобретен другой. Например, если полученная мужем в дар квартира продана, добавлены деньги и куплена новая, более дорогостоящая.

В указанных случаях заполучить объект полностью второй стороне вряд ли удастся, но добиться его раздела реально.

На что имеет право муж?

Аналогичная ситуация относительно возможностей мужа в разделе имущества. Если заключен брачный контракт, то именно его условиями складывается порядок распределения объектов между бывшими супругами. На практике без его наличия у жены в России больше шансов несколько увеличить свою долю, чем у мужа.

Дело в том, что в большинстве случаев дети остаются с матерью, поэтому при наличии особых обстоятельств (инвалидность ребенка, хронические заболеваний у него) мать вправе попросить увеличения доли. СК РФ позволяет судьям решать этот вопрос по своему усмотрению с учетом интересов несовершеннолетнего.

Что полагается общим несовершеннолетним детям?

При расторжении брака дети не участвуют в разделе имущества. Они не выступают третьей стороной, но при этом, объекты находящиеся в собственности несовершеннолетнего, не подлежат разделу между родителями.

Если ребенок имеет долю в квартире, то раздел будет проводиться без ее учета. Согласно нормам СК РФ, есть ряд объектов, которые приобретались для ребенка любым из родителей (одежда, игрушки и т.д.), не подлежащих разделу между супругами. Они автоматически переходят тому, с кем остается ребенок для дальнейшего использования им по назначению.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Что при расторжении брака не делится?

Не подлежит разделу имущество, которое приобреталось одним из бывших супругов до брака. Этот объект принадлежит только этому супругу и не включается в совместно нажитое.

Кроме того, не делится между супругами имущество полученное:

  • по наследству одним из них даже в период нахождения в браке;
  • по договору дарения.

В список объектов, которые не разделаются при расторжении брака, также включают:

  • личные вещи мужа и жены, используемые индивидуально (одежда, косметика, нижнее белье, средства гигиены);
  • предметы, приобретенные для детей;
  • вклады на имя несовершеннолетнего ребенка.

Что сделать, чтобы не делить недвижимость после расторжения брака?

Единственным способом решения вопроса о распределении имущества между бывшими мужем и женой без участия суда, является мирное соглашение.

Вполне может быть, что один из них не пожелает претендовать на свою долю и отдаст ее в пользу второго. На практике такие ситуации встречаются реже, чем судебные разделы.

Еще одним вариантом является заключение брачного контракта, устраивающего обе стороны и позволяющего сохранить то, что необходимо каждому из них в случае расторжения брака. Также вопрос неактуален, если делить нечего, нет никакого имущества. Такое бывает при кратковременных браках.

Во всех остальных случаях уберечься от раздела, вряд ли удастся, поэтому при вступлении в семейные отношения даже при полном доверии, целесообразно отнестись к этому вопросу ответственно.

Как рассчитываются ежемесячные выплаты на ребенка?

Кроме раздела совместного имущества остро встает вопрос о начислении алиментов на содержание ребенка. Если супруги не смогли самостоятельно решить его, это сделает суд.

Читайте также:  Как делится имущество при разводе супругов

Если у плательщика есть постоянный, подтвержденный доход, то определение суммы выплат происходит следующим образом:

  • ¼ на одного ребенка;
  • 1/3 на двоих;
  • ½ на троих и более от суммы дохода.

Однако суд вправе увеличить или немного уменьшить сумму платежа при наличии соответствующих оснований.

Если же у плательщика нет официального дохода, платеж определяется в твердой сумме.

Имеет ли право мать не давать отцу видеться с сыномдочкой?

Даже если место жительства ребенка определено с матерью судом, она не вправе без наличия на то оснований препятствовать общению ребенка с другими родственниками. Однако здесь следует учитывать факт наличия графика общения, установленного в суде или у нотариуса.

Бывшие супруги вправе обсудить такой порядок самостоятельно или решить, в какое время второй родитель общается с ребенком, посредством обращения в судебные инстанции.

Согласно статье 66 СК РФ, мать может не давать контактировать с ребенком отцу, если такое общение причиняет вред физическому или моральному состоянию ребенка. Такое же решение она может принять после лишения отца родительских прав.

Однако если судом или родителями в мирном порядке установлен график общения с ребенком, то отец должен соблюдать его.

Как оградить ребенка от отца после прекращения брака?

Не всегда решить семейные конфликты удается в соответствии с законом. Нередко после развода родителей инструментом воздействия друг на друга, для них становятся дети. Если место жительства несовершеннолетнего определено с матерью, а общение с отцом наносит вред состоянию или развитию ребенка, возникает необходимость исключить или ограничить такое общение.

Ограничить общение ребенка с отцом можно несколькими способами:

  1. судебное ограничение общения или запрет на таковое при наличии оснований;
  2. лишение родительских прав.

В первом случае речь идет о ситуации, когда лишить прав на ребенка нет оснований, но общение с отцом наносит вред психике несовершеннолетнего. Например, после встреч с ним ребенок ведет себя агрессивно, отец настраивает его против матери или других родственников и т.д. Для того чтобы добиться ограничений при наличии подобной ситуации, следует доказать, что такие факты действительно существуют.

Подойдут показания свидетелей, заключения психиатрической экспертизы, детского психолога и т.д. Вторая ситуация более серьезная. Она подразумевает процедуру полного лишения родительских прав и как следствие общения с отцом.

Основания для лишения родительских предусмотрены ст. 69 СК РФ:

  • систематическое уклонение от уплаты алиментов и исполнения других обязанностей родителя;
  • хронический алкоголизм, наркомания;
  • жестокое обращение с ребенком;
  • злоупотребление родительскими правами;
  • совершение умышленного преступления в отношении ребенка.

В случае вынесения судом положительного решения, отец не может претендовать на всякое общение с ребенком.

В результате, при разводе наиболее остро встают вопросы о разделе имущества и порядке воспитания и обеспечения детей. В этом случае придется договариваться мирно или через суд. Бывшим супругам следует учитывать факт наличия брачного договора, а также другие важные обстоятельства.

При определении порядка общения с ребенком, каждый из родителей имеет право на него независимо от места проживания несовершеннолетнего. Однако есть определенные основания для полного исключения общения с одним из родителей после вынесения решения суда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий к Ст. 252 ГК РФ

1. В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного или нескольких из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности как минимум двум лицам. Перспектива удовлетворения пожелания о разделе имущества или выдела доли в праве на него зависит, во-первых, от возможности осуществления раздела в натуре с учетом характеристики общего имущества; во-вторых, от готовности участников отношений общей долевой собственности получить или выплатить денежную компенсацию в качестве эквивалента утрачиваемой или приобретаемой доли в праве. Споры о способе и условиях раздела общего имущества, выдела доли в праве на него подведомственны судам.

2. Сформировавшейся на протяжении многих лет судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта. Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

———————————
Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским судам. М., 1999.

Не должна рассматриваться как безусловно исключающая возможность раздела общего имущества или выдела доли в праве на него перспектива обременения одного из вновь образующихся объектов сервитутом в пользу другого объекта (см. комментарий к ст. 216 ГК). Такая взаимосвязь объектов сама по себе не означает их неавтономного использования.

По иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Не может быть реально осуществлен раздел вещей (выдел доли), физическое расчленение которых влечет их уничтожение или причинение несоразмерного ущерба их полезным свойствам. В соответствии с практикой ВС РФ и ВАС РФ под препятствующим выделу в натуре несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования им.

3. Альтернативой разделу общего имущества (выделу доли) при невозможности такового в натуре может стать выплата денежной компенсации одним или несколькими сособственниками, сохраняющими вещное право (долю в нем) на имущество, другому или другим сособственникам, такое право после получения компенсации утрачивающим. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Следует особо подчеркнуть, что такое решение суд может вынести против воли не стремящихся к разделу (выделу) сособственников, но только при наличии согласия выделяющегося сособственника.

В соответствии с практикой, рекомендованной Постановлением Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, на автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Размер компенсации определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения — судом. Сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела. Если стороны не достигли соглашения о стоимости дома, то его действительная стоимость может быть определена специалистами по оценочной деятельности или созданной судом для этой цели комиссией с учетом розничных (местных) цен на строительные материалы, тарифов на перевозку, оплаты рабочей силы по существующим в данной местности расценкам, степени износа дома, а также с учетом других конкретных обстоятельств (места расположения дома, его благоустройства и т.д.). Подлежат учету и те затраты, которые придется понести для технического обеспечения раздела в натуре, и возможные ухудшения общего имущества в результате такого переоборудования.

Читайте также:  Раздел имущества при разводе, при наличии детей

Выплата денежной или иной компенсации может не заменять полностью раздел имущества или выдел доли, а сопровождать их, когда они в принципе реально возможны, но без соблюдения соразмерности выделяемого в натуре имущества идеальной доле участника долевой собственности.

4. С учетом действия закрепленного в ст. 1 ГК РФ принципа неприкосновенности собственности и абсолютного характера этого права по общему правилу не допускается понуждение к получению компенсации вместо выдела доли в натуре. Исключением из этого правила является случай, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ, устанавливающий право суда при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Принудительная выплата компенсации допускается по решению суда против воли участников правоотношения общей долевой собственности при одновременном наличии совокупности трех условий: 1) незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; 2) невозможности выделить ее в натуре; 3) отсутствии у сособственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право, существенной заинтересованности в использовании общего имущества.

Из названных условий лишь второе характеризуется объективностью и может быть установлено без особого труда. Как незначительность доли, так и незаинтересованность ее владельца в реальном использовании общего имущества подлежат установлению судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Так, если общее имущество представляет собой малогабаритную квартиру или комнату, то даже 1/4 доля в праве на нее может быть оценена как незначительная; в то же время и 1/64 доля в праве на многоэтажный особняк критерию незначительности отвечать не будет. При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности субъекта такой доли в использовании общего имущества суд должен установить, в частности, возможно ли закрепление за таким лицом какого-либо фрагмента общего имущества во владение и пользование (см. комментарий к ст. 247 ГК); соизмерим ли его интерес в использовании общего имущества с неудобствами, которые его участие в правоотношении долевой собственности причиняет другим сособственникам; имеет ли он в собственности или пользовании аналогичное имущество (например, обеспечен ли он другим жилым помещением, где фактически имеет возможность проживать) и т.д. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Правило о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве долевой собственности, безусловно, несколько ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, однако установление его в ГК РФ выглядит вполне оправданным. Следует отметить, что это правило, впервые появившееся в действующем ГК РФ, было известно судебной практике и ранее (см. п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. N 4), хотя до закрепления в гражданском законе установление судебным органом такой альтернативы разделу или выделу имущества, являющейся, по сути, разновидностью прекращения права собственности против воли собственника, выглядело некорректным.

5. Получение любой из предусмотренных в комментируемой статье денежных компенсаций либо влечет, либо сопровождает прекращение вещного права получающего компенсацию участника долевой собственности.

6. Особенности раздела находящейся в долевой собственности сонаследников наследственной массы установлены ст. 1168 ГК РФ. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В случаях, когда в состав наследственной массы входит недвижимое имущество, такое соглашение, а равно соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Законом предусмотрен ряд привилегий при разделе наследства для сособственника, который на момент открытия наследства имел большую заинтересованность в имуществе, образующем наследственную массу, чем остальные сособственники. Так, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства (пусть даже и не в качестве участников общей с наследодателем собственности на это жилое помещение), не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения перед другими наследниками, если последние на момент открытия наследства не являлись сособственниками этого жилого помещения.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. ст. 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.

Закон устанавливает ряд особенностей регистрации прав на недвижимое имущество при разделе наследства. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения о разделе наследства. Если соглашение о разделе наследства предполагает несоответствие причитающихся наследникам долей, указанных в свидетельстве о праве на наследство, это не допускает отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученных в результате раздела наследства.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Раздел общей долевой собственности

В законодательстве предусмотрено два режима владения недвижимостью – общая и долевая. В соответствии с первым дом или земля принадлежат владельцам совместно, но при желании они могут произвести раздел на доли и распоряжаться принадлежащей им частью собственности по своему усмотрению. Разработан специальный алгоритм, подразумевающий выделение долей, позволяющий соблюсти имущественные права всех собственников.

Как можно разделить собственность

Существует две возможности разделить недвижимый объект:

· в натуре – т.е. в квартиру или дом образуются отдельные входы, каждая новая жилплощадь оборудуется всем необходимым для проживания (санузел, кухня), размеры новых объектов недвижимости должны быть равны;

· юридически – производится выделение долей в процентах или дробных значениях, т.е. фактического разделения объекта не происходит, а соотношение долей может быть любым, если это устраивает стороны.

Чаще всего под разделом общей долевой собственности подразумевают как раз второй вариант. Например, муж и жена купили квартиру в ипотеку, погасили долг и решили разделить доли между собой и своими двумя детьми. Каждому достается по 1/4.

Понятно, что фактически разделить объект удастся не всегда. Например, однокомнатную квартиру. Про фактический раздел обычно говорят в отношении жилого дома или земельного участка.

Важно: Если стороны не хотят владеть имуществом совместно на правах долевой собственности, а разделить объект нельзя, то можно применить альтернативные способы: определить порядок пользования недвижимостью или же одна из сторон продаст свою долю другой.

Добровольный раздел и обращение в суд

Вариантов раздела имущества общей долевой собственности два:

По закону, каждый из собственников имеет право потребовать произвести раздел общей собственности. Де-юре это означает прекращения общих прав посредством установление реальных долей владения. При этом определенные квадратные метры за собственником не закрепляются (условного говоря: тебе – кухня, мне – зал), а правом владения становится доля в общем имуществе.

По умолчанию доли делятся в одинаковой пропорции. Так, если собственников двое, то каждый получает по 1/2, если трое – то по 1/3, если четверо – по 1/4 и т.д. Но доли разного размера можно установить:

· по соглашению между собственниками (иногда это делается для получения налоговых преференций);

· по прямому указанию закона (чаще это касается ситуаций, когда делится супружеское имущество).

Второй вариант раздела имущества – судебный. Он инициируется, когда собственники не могут договориться друг с другом относительно размера долей. В таком случае соотношение в общем имуществе устанавливает суд, опираясь на положения Гражданского и Семейного кодекса.

Чаще всего разделение происходит в идеальных долях, но при наличии существенных доводов доля одного из супругов может быть увеличена.

Имущественными спорами, касающихся разделения долей, занимается арбитражный суд.

Общий порядок действий при разделе общей собственности

Если собственники смогли договориться, как именно разделить имущество, то порядок действий будет таков:

· стороны составляют соглашение о разделении долей;

· подается заявление в БТИ, далее его специалистами проводится экспертиза и готовятся бумаги, позволяющие оформить раздел недвижимости;

· выдается технический паспорт на каждую долю;

· будущие собственники производят оплату госпошлины за переоформление имущественных прав в размере 2000 рублей на каждого человека;

· соглашение вместе с документами на квартиру передается в МФЦ (далее специалисты передадут пакет в Росреестр для проведения регистрации сделки);

· в течение 14 дней происходит аннулирование данных о прежнем режиме собственности и в реестр вносятся сведения о новых долях;

· собственники получают в МФЦ документы назад вместе с выписками.

Если же приходится обращаться, то алгоритм будет другой. Много зависит от того, кто именно подает иск.

Например, если один из собственников требует выдела его доли или денежной компенсации, то содержание иска будет одно. Если же стороны не смогли договориться о соотношении долей, то иск и доказательная база будут другими.

В целом действовать нужно так:

· собираются необходимые документы и составляется иск;

· уплачивается госпошлина – для физических лиц 600 рублей;

· иск подается в суд от имени одного из собственников;

· на заседании стороны заявляют о своих притязаниях.

Далее возможны варианты, когда суд:

· разделит недвижимость пропорционально числу собственников;

Читайте также:  Составить соглашение о разделе имущества при разводе

· постановит разделить недвижимость в натуре;

· постановит выплатить компенсацию заявителю, если его долю в натуре нельзя выделить;

Решение вступает в силу в течение 30 дней. Его можно обжаловать в вышестоящий суд.

Особенности раздела дома

астный дом чаще всего можно разделить фактически, т.е. создать для каждого собственника отдельный вход и обеспечить наличие санузла и кухни. Поэтому собственникам нужно с самого начала определиться, каким именно образом планируется раздел общей долевой собственности дома.

При выделении доли в натуре необходимо произвести предварительные процедуры:

· уточнить рыночную стоимость объекта (указывается в кадастровом паспорте или заключении оценщика);

· рассчитать затраты, требующиеся для обособления жилых помещений друг от друга (создание отдельных входов, прокладка коммуникаций и т.д.);

· составить соглашение о разделе.

В соглашении указываются:

· какому собственнику какие комнаты отходят;

· порядок пользования общими помещениями;

· правила оплаты коммунальных услуг и затрат на содержание дома.

Самый лучший вариант – если соглашение составлено добровольно. Но может потребоваться и обращение в суд.

Кроме того, иногда требуется лишь формальное распределение долей, когда собственники продают свою часть имущества одному собственнику. В таком случае разделяется не сам объект недвижимости, а его кадастровая стоимость. В таком случае покупатель сможете перечислить деньги за приобретение каждой доли отдельному продавцу.

Порядок разделения участка

Если необходимо произвести раздел участка общей долевой собственности, то сначала необходимо разделить жилой дом, а затем уже согласно полученным долям произвести выдел земельных наделов. Например, если каждому из двух собственников досталось по половине дома, то и участок делится пополам. Если же один стал обладателем 1/3, а второй – 2/3, то и участок разделяется аналогично.

Выделить в натуре доли участка намного проще, чем произвести раздел дома или квартиры. Технически произвести межевание можно на любой площади.

После проведения размежевания нужно заказать на каждый участок отдельный кадастровый паспорт. Домам будут присвоены индивидуальные адреса. Затем можно регистрировать свои права через Росреестр или МФЦ.

Ключевое условие – разделяемый участок должен находится в общей собственности владельцев. В противном случае сначала нужно оформить его в собственность, например, по закону о дачной амнистии.

Раздел имущества супругов

Наиболее часто делить имущество приходится при разводе супругов. В соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса разделение производится пополам. Исключение сделано для следующих случаев:

· когда иное разделение долей прописано в брачном договоре;

· если с одним из супругов остаются проживать дети – такому собственнику будет выделена большая доля;

· инвалиду, утратившему трудоспособность, также будет выделена большая часть недвижимости;

· если один из супругов уклонялся от исполнения своих обязанностей, не содержал имущество, не работал, то ему будет выделена меньшая доля;

· если член семьи вложил личные средства в существенное улучшение жилья, например, произвел капитальный ремонт, то его доля будет увеличена.

Если супруги заключили соглашение о разделе общей долевой собственности и уже распределили доли, то имущество всё равно делится пополам: каждому достается по половине доли каждого. Поэтому лучше заключить брачный контракт, если важно распределение конкретных долей.

Соглашение о разделе общей собственности может касаться только имущества, нажитого в браке. Следовательно, нельзя по соглашению разделить:

· имущество, которое будет получено в будущем (но его можно указать в брачном договоре);

· личную собственность супругов.

Также нельзя разделить:

· недвижимость, полученную с помощью материнского капитала – оно будет находиться в долевой собственности супругов и их детей до совершеннолетия последних (затем дети могут передать свою долю родителям, и те смогут разделить жилье);

· активный долг без ведома кредитора (т.е., проще говоря, нельзя разделить ипотечную квартиру).

В последнем случае нужно будет сначала погасить ипотеку либо произвести совместно с кредитором не только раздел собственности, но и долговых обязательств.

Важно: В приведенных примерах говорится о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость принадлежит только одному супругу, то после расторжения брака оно остается у него и разделению не подлежит.

Раздел общей собственности между наследниками

В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса, собственники, которые получили наследство в долевой собственности, могут заключить между собой соглашение о его разделе, при этом:

· разделить недвижимость можно только после получения подтверждения о праве собственности;

· разделить движимое имущество допускается до оформления свидетельства о праве собственности;

· размер долей может устанавливаться в произвольно порядке.

При вступлении в наследование вступает право трансмиссии. Так, если наследник скончался до момента принятия наследства, то его собственные наследники имеют право на его долю.

Например, у отца было три сына. После его смерти один из сыновей тоже скоропостижно скончался. В завещании отец распределил доли между сыновьями в соотношении по 1/3 каждому. У умершего сына были две дочери. По праву трансмиссии они могут получить по 1/6 (половину доли отца).

При разделении долей все эти тонкости следует учитывать, иначе не избежать судебных разбирательств.

Если один из наследников отказался вступать в наследование, его доля делится между остальными. Также наследники могут договориться о денежной компенсации, если кто-то не желает вступить во владение долей.

Следует учесть, что если наследник зачат, но не появился на свет, то раздел имущества следует отложить до его рождения. При этом во время составления соглашения должны присутствовать сотрудники органов опеки.

Раздел долевой собственности

Общая долевая собственность означает, что у имущества есть несколько владельцев, у каждого из которых определена своя доля в праве владения (ст. 244 ГК).

Долевая собственность поделена между участниками только на бумаге и в реальности никак не разделяется. Независимо от размера доли совладельцы в равной степени могут пользоваться долевым имуществом.

Например, каждый из трех правообладателей двухкомнатной квартиры может находиться в любой из ее комнат, хранить свои вещи, принимать гостей и т. п. Чтобы избежать разногласий и споров жильцы самостоятельно или в суде устанавливают порядок пользования. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом долевого имущества, совладельцы решают совместно, учитывая интересы друг друга.

Сособственник вправе разделить долевую собственность, выделив свою долю в натуре. С момента физического выделения конкретной доли она станет отдельной собственностью, имеющей одного хозяина, который единолично владеет, распоряжается, и пользуется ею.

Применительно к недвижимости это означает: один дом превратится в несколько жилых объектов с новыми адресами и разделением лицевого счета по коммунальным платежам. Каждый владелец сможет повесить замок на свою дверь, не впускать соседей, но при этом сам лишится права находиться на некогда общей территории.

Пути раздела

По правилу статьи 252 ГК любой участник собственности вправе выступить инициатором раздела и заключить соглашение между совладельцами. При невозможности договориться вопрос решается в судебном порядке.

Если речь идет о семейной паре, супругам также придется следовать этим вариантам. Подписать соглашение о разделе они могут в любой период брака и после его расторжения. Юристы рекомендуют не затягивать с решением проблемы. Срок исковой давности по семейным требованиям составляет 3 года с момента развода. Если по истечении этого времени договориться мирно не получится, обращаться в суд с заявлением о разделе будет уже поздно.

Принципы и условия раздела

Раздел невозможен, если:

  • выделение доли нанесет ущерб общедолевому имуществу (ст. 252 п. 3 ГК);
  • будет противоречить нормам закона.

Например, согласно Постановлению ПВС№ 8 от 24.08.1996 п. 12, жилую недвижимость можно разделить, если каждый сособственник будет обеспечен не только изолированной комнатой, но и подсобными помещениями (кухня, коридор, санузел), отдельным входом.

Причем в многоквартирных домах при перепланировке туалетная и ванная комнаты не должны находиться над жилым помещением. Выделить долю в квартире, выполнив такие требования без нарушения санитарных и технических норм нельзя, а значит раздел невозможен.

Чтобы хоть как-то разграничить собственность, совладельцы могут договориться или определить в суде, за кем какая комната закреплена, но они не смогут оформить в Росреестре право владения на нее.

Если по каким-либо причинам раздел недопустим, другие собственники могут с согласия выделяющегося правообладателя выкупить его долю.

Разрешение не потребуется, если одновременно будут присутствовать три обстоятельства:

  1. Доля незначительна.
  2. Долю нельзя выделить.
  3. Владелец существенно не заинтересован в использовании доли (например, не проживает в общедолевой квартире).

Раздел земельного участка также имеет свои ограничения, которые определены ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, его нельзя осуществить, если образовавшийся надел:

  • не будет иметь самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорога);
  • вклинится в другие участки;
  • создаст условия, препятствующие использованию и охране земель;
  • сделает невозможным использование находящейся на нем недвижимости;
  • не соответствует минимально допустимому размеру, установленному в данном регионе для этой категории земли.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

Соглашение — двусторонняя сделка, заключенная между всем сособственниками.

Интересы правообладателей, не достигших совершеннолетия, представляют родители или опекуны.

В договоре подробно описывается способ раздела, размеры долей, отдельным пунктом указывается величина компенсации, если она предусмотрена договором.

Хотя закон не предъявляет к документу конкретных требований, стандартное соглашение должно включать следующие данные:

  • дата, место заключения договора;
  • информация об участниках сделки (паспортные данные, адрес, Ф. И. О.);
  • полное описание имущества (адрес местонахождения, технические характеристики, общая площадь);
  • способ раздела (выдел в натуре, компенсация);
  • сведения о долях каждого правообладателя;
  • название и реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельцев;
  • что станет личной собственностью каждого;
  • порядок передачи долей;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • момент прекращения долевой собственности;
  • подписи каждой из сторон.

Соглашение обязательно заверяется нотариально.

На приеме у специалиста необходимо присутствие всех участников сделки. Из документов им понадобится только паспорт.

Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия нормам закона, ознакомит совладельцев с содержанием документа, сверит данные паспорта с личностью присутствующих, соберет подписи и удостоверит бумагу.

Каждый сособственник получит свой экземпляр соглашения.

Услуги нотариуса оплачивает один из обратившихся, кто именно правообладатели договариваются между собой сами.

На что обратить внимание

  1. В соглашении указывается кадастровая стоимость долевого имущества, если она не устроит стороны, придется получать соответствующее заключение у оценщика.
  2. Если в разделяемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, потребуется получить разрешение органов опеки и удостовериться, что жилищные условия не ухудшатся.
  3. Если один из сособственников согласится на выплату вместо выдела доли, нужно самостоятельно рассчитать компенсацию.

Раздел долевой собственности через суд

Когда совладельцы не могут договориться или отказываются делить, вопрос придется решать в суде.

Заинтересованное лицо подает исковое заявление в канцелярию городского (районного) суда по месту нахождения собственности.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК и кроме сведений об участниках разбирательства должен содержать следующую информацию:

  • описание обстоятельств, в результате которых возникла долевая собственность;
  • размер долей каждого совладельца;
  • причины, по которым возникла необходимость обращения в суд (отказ от раздела, невозможность договориться);
  • документ, подтверждающий отказ совладельцев от раздела или подписания мирного соглашения;
  • перечень имущества, подлежащего разделу;
  • требование о разделе и выделе доли в натуре.

К исковому заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие права собственников;
  • квитанцию об уплате госпошлины (ее размер определен ст. 333.19 НК);
  • все, что с точки зрения истца, имеет отношение к делу и может свидетельствовать в его пользу.

Если заявление касается раздела жилой недвижимости к нему нужно приложить:

  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение БТИ о возможности перепланировки и выдела доли в натуре;
  • план, по которому планируется переделать недвижимость
  • заключение оценщика о стоимости целого объекта и выделяемых долей.

Заявление рассматривается в пятидневный срок.

Если суд примет его к производству, будет назначена дата судебного заседания, в которое вызовут всех участников разбирательства. Суд примет во внимание сложившийся порядок пользования собственностью, ее технические особенности, назначит техническую экспертизу. По ее результатам эксперты предложат несколько вариантов.

При вынесении решения суды отдают предпочтение вариантам, в которых разделение окажется менее затратным для владельцев, выделенная часть максимально соответствует размеру доли, необходимость реконструкции минимальна.

Как показывает практика, решение правосудия может не всегда соответствовать варианту, на которое рассчитывал заявитель. Оспорить вердикт можно в месячный срок в вышестоящей инстанции. Апелляцию следует подавать через канцелярию суда, вынесшего решение.

Деление жилой недвижимости пошагово

Долевую квартиру нельзя разделить.

Выделение доли в натуре, возможно только в частном доме. Чтобы его осуществить заинтересованному лицу следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1. Заказать в БТИ экспертизу о возможности технического разделения и перепланировки недвижимости. Специалисты проведут исследование и выдадут заключение.

Если документ содержит отказ о разделе, разграничить собственность можно будет, закрепив за каждым правообладателем комнату, размер которой будет пропорционален долям. Как вариант выделяющийся собственник с согласия совладельцев вправе выкупить их доли и стать единоличным хозяином дома.

Если раздел одобрен, сделать следующий шаг.

Шаг 2. Подготовить необходимые документы для межевания участка, получения технического паспорта части дома и земли.

Шаг 3. Заказать межевание земельного участка и техпаспорт разделяемых объектов.

Шаг 4. Получить документы.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. Снять с учета один дом и участок. Поставить на учет и зарегистрировать право собственности на части дома и новые участки.

Вышеприведенная схема изложена кратко и применима, когда все совладельцы готовы разделить дом. В противном случае после подтверждения возможности раздела заинтересованному владельцу нужно обратиться в суд, получив судебное решение оформить собственность в Росреестре.

Деление земли

Выделить долю земельного участка проще, чем разделить недвижимость.

Для этого нужно:

  1. Подписать мировое соглашение, указав в нем, размер доли каждого владельца и как будет осуществлен раздел.
  2. Заказать в БТИ или землеустроительной геодезической компании, межевой план. Кадастровый инженер сформирует один документ независимо от числа совладельцев.
  3. Готовый документ отнести в МФЦ и заказать выписки из Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРН.

Чтобы раздел прошел без проблем и затруднений стоит учесть несколько нюансов.

  1. По закону земельный участок можно разделить, только если он ранее межевался, его границы установлены, данные есть в базе ЕГРН. Для проверки этого нужно перейти на публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер участка, нажать «Поиск». Если подсвечивается желтым цветом— значит участок отмежёван, если написано «Без границ» нужно делать межевание и только после этого делить землю.
  2. Специалисты рекомендуют сравнивать геодезические границы участка со сведениями из ЕГРН. Границы по факту могут не совпадать с кадастром, в результате Росреестр не оформит право собственности на выделенные доли. Придется заново обращаться к кадастровому инженеру и устранять несоответствие.
  3. Если вместе с землей делится расположенная на ней недвижимость, раздел начинается с дома, а затем в соответствии с полученными долями выделяются земельные участки.
  4. Многие компании, занимающиеся межеванием, на деле выступают посредником между заказчиком и экспертом. Обращаясь к ним, человек рискует прилично переплатить или нарваться на низкоквалифицированного инженера, который может допустить ошибку. Ее исправление финансово ляжет на плечи заказчика. Чтобы избежать этого, следует проверить наличие лицензии у организации, оказывающей услугу, аттестацию специалиста. Узнать об аттестации, опыте и эффективности исполнителя можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» в закладке «Реестр кадастровых инженеров».

Заключение

Долевая собственность специфический режим владения имуществом. Ее раздел означает — доли выделены физически, они полностью перешли в личное владение бывших сособственников.

Осуществить раздел можно путем мирного соглашения или в судебном разбирательстве.

Первый вариант предпочтительнее: вопрос решается быстрее, проще и дешевле.

Раздел общедолевой собственности допустим, если выделение доли технически возможно, и не нарушает нормы закона.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию