Как разделить дом между наследниками

Как поделить дом между двумя наследниками

Первый шаг после смерти близкого родственника – это заявление своих прав на получение в наследство, оставленного имущества. Гражданский кодекс нашего государства четко определяет порядок подобных действий и приоритеты в ходе распределения имущества. Но как быть, если два наследника на один дом, имеющие одинаковые приоритеты? Данный вопрос волнует многих граждан.

Вне всяких вопросов являются обязательные доли наследства, назначенные близким родственником для нетрудоспособных и малолетних членов семьи. Такая категория иждивенцев получает в свою собственность не менее половины дома или другого вида недвижимости. Закон сюда относит недееспособного супруга или супруги умершего родственника.

Как решается вопрос в таких ситуациях между наследниками дома, можно проследить на простом примере. В состав семьи наследователя входит совершеннолетний сын и дочь, а также жена, входящая в категорию нетрудоспособного населения. В наследство он оставляет дом и десять соток земли. Как произойдет раздел имущества в такой ситуации? Если в завещательном документе он передает дом и землю по наследству детям, не указав отдельных распоряжений, то перечисленное имущество делится между тремя людьми. Шестую часть квадратных метров жилья по закону получит пенсионерка супруга. Третью долю она бы смогла оформить на себя, если бы супруг в документе наследства дал отдельное указание.

Способы раздела имущества

Чтобы поделить дом, или другую недвижимость между наследниками первой очереди необходимо рассматривать приемлемость одного из способов исходя из конкретной ситуации. На практике существует три метода разрешения такого сложного вопроса.

1-й способ. В документе наследства указываются конкретные получатели частей имущества. Такой подход деления дома или другого типа жилья является самым простым способом. То есть умерший человек оставил свое имущество после смерти своим детям, не сделав отдельных распоряжений в документе. Сюда в большинстве относятся ситуации, когда по завещанию существует один наследник.

2-й способ. Распределение частей имущества. То есть, каждая доля назначена отдельному члену семьи. Данная методика идеально работает, если наследников два и более. В данной ситуации распределение квадратных метров между, например, дочерью и сыном производится самостоятельно. Здесь главное, чтобы не нарушались доли наследства. Если решено продать дом, то деньги делятся в том же порядке, как указано в завещании. Данная методика идеально подходит, когда в документе указано два, и более родственников.

3-й способ. Когда завещатель конкретно указывает, кому какие квадратные метры жилья достанутся после его смерти. Например, шести комнатный дом он делит в таком порядке, чтобы два помещения досталось дочери, одно – жене и три – сыну. Данный способ исключает изменять порядок распределения наследства между родственниками.

Важно помнить, что все перечисленные способы составления завещания должны быть утверждены работником нотариальной конторы, согласно действующим нормам закона. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Уплата налогового сбора после унаследования имущества

В народе бытует мнение, что пережить процедуру раздела оставленного умершим родственником недвижимости не пожелаешь даже врагу. Хорошо, когда в число претендентов входит один или два человека. Но, когда к процессу распределения подключаются другие родственники, то между ними может начаться война.

Но как бы там не было, но каждый человек, получающий собственную часть по закону или завещанию должен заплатить пошлину государству. Такой сбор денежных средств зависит от двух критериев:

  • от очереди родства;
  • стоимость наследуемых квадратных метров.

Если человек пришел к нотариусу заявить свои права на жилье умершего родственника, то обязан представить документ, указывающий на цену квадратных метров. От величины указанной сумы будет назначен размер налога.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса нашей страны государственный сбор изымается в следующем порядке:

  • родственники первой очереди (дети, супруг, супруга, родители) платят 0,3% от общей стоимости жилья, но не больше 100000 рублей;
  • наследники низших очередей назначается налог в размере 0,6% от цены дома, но не больше 1000000 рублей.

Когда на протяжении определенного законом срока претендент не заявил свое право унаследовать жилое помещение, восстановление срока наследования возможно только через обращение в судебный орган. В таких случаях желательно обратиться за помощью к опытным юристам.

Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций

Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник. А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.

Трудности наследования

Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными. В связи с этим есть вероятность, что некоторая доля потенциальных наследников может «отвалиться» автоматически. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:

– Вопросы наследования недвижимости часто вызывают определенные трудности, так как являются одними из самых сложных правовых вопросов с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, а также с точки зрения понимания этих норм. Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.

Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» (Агентство развития и исследований в недвижимости):

– Сложности при получении наследства возникают из-за сроков. Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату. Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления (получения свидетельства о госрегистрации права собственности) человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости – право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом.

Преимущества наследников

Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества. В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования. Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя. Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства. Наследники второй очереди – это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи 1141-1150 ГК РФ.

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе. А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже – конфликтующих? Как им поделить так называемое «неделимое» наследство?

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:

– Существуют основные правила раздела неделимой вещи. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников.

Доли по справедливости

Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, т.е. по комнате. И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров. В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам. А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее. Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости.

Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная. Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому – кухня, а третьему – санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду. В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.

Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:

– Наследниками по закону после смерти наследодателя стали его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего. Соответственно, она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность. Однако здесь есть несколько нюансов. Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как комната – часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.

Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, – оценка доли. Часто на практике оказывается так, что стоимость доли всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего жилья примерно на 10% или даже больше. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде.

Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом. Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества.

При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры. Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:

– Интересный случай был с наследованием кооперативной квартиры. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости. Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе. Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива.

Как оформить покупку квартиры для дочери и внуков, чтобы зять после развода не мог на нее претендовать: рассказываю на своем примере

Три месяца назад моя младшая дочь второй раз вышла замуж. Не могу сказать, что я в восторге от зятя. Но дочка уже взрослая, разрешения не спрашивала, поставила перед фактом.

От первого брака у неё сынок пяти лет. С первым мужем прожила всего три года, в его квартире. А после развода пришла с ребенком ко мне, своего жилья не было у неё. Так мы и жили два года втроём — я, дочь и внук.

Сейчас Наташа с новым мужем и сыном переехала на съемную квартиру, со мной жить не захотели. Может, оно и правильно. Только меня не покидает мысль, что надо дочери с жильём помочь.

Накопления у меня кое-какие имеются, у меня свой маленький бизнес — швейное ателье, так что финансово не бедствуем. Но смущает меня неудачный пример дальней родственницы.

Моя подписчица Ольга М. решила рассказать свою историю и дать совет тем, кто тоже хочет купить ребенку жилье

  1. Почему нужно трижды подумать, прежде чем покупать квартиру ребенку в браке
  2. Какие нужны документы для покупки квартиры
  3. Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось
  4. В каких случаях квартиру после развода придётся делить

Почему нужно трижды подумать, прежде чем покупать квартиру ребенку в браке

Случилась у моей троюродной сестры такая неприятность. Они с мужем подарили квартиру сыну на свадьбу. Вот только оформили сделку через неделю после бракосочетания.

Сын стал единственным владельцем по договору купли-продажи, и родители были спокойны, что квартирный вопрос навсегда решили.

Читайте также:  Раздел машины купленной в кредит

Невестка в квартире зарегистрировалась, и жили они лет семь в браке, двоих детей родили. А потом что-то пошло у них не так, подробностей не знаю, но решили разводиться.

И при разводе невестка подала на раздел имущества.

Оказалось, что без брачного договора квартира подлежит разделу. Хотя невестка ни копейки не вложила в приобретение жилья. Тем не менее, часть квартиры ей удалось отсудить.

В дальнейшем, чтобы разъехаться, пришлось им «трёшку» продавать, и покупать каждому по однокомнатной квартире.

Родители, квартиру подарившие, локти кусали, что сразу к юристу не обратились — до того, как опрометчиво совершили такую крупную сделку.

Чтобы не наступать на их грабли, я решила отправиться в адвокатскую контору для консультации.

Задала юристу все волнующие меня вопросы, как купить дочери квартиру и обезопасить, в случае чего, от претязаний мужа. Рассказываю, что мне специалист ответил.

Какие нужны документы для покупки квартиры

Чтобы не нарваться на продавца-мошенника, покупателю надо проверить досконально все сведения и документы, которые предоставляет продающая сторона.

Шаг первый. Проверяем, кто собственник.

Надо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, в нём будет указано количество собственников и их паспортные данные. Сразу обращаем внимание, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, знать это в дальнейшем пригодится.

Затем через Интернет заказываем выписку из ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости – база данных, куда заносятся все сведения о собственниках жилья.

Сравниваем, совпадает ли информация в выписке и в свидетельстве о праве собственности.

Способы получения услуг ЕГРН

Шаг второй. Проверяем основание права собственности.

Нужно выяснить, как продавец свою недвижимость приобрёл. У него на руках должен быть документ, в котором указано основание права собственности. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор передачи жилья в собственность (в случае, если проводилась приватизация);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплаченном пае (если это «кооперативная» квартира);
  • соглашение о разделе имущества (если недвижимость досталась владельцу после раздела при разводе);
  • решение суда (также в случае развода, или после дележа наследства в судебном порядке);
  • договор мены (если квартира приобретена в результате обмена недвижимости)
  • договор с застройщиком (если имело место приобретение жилья на первичном рынке);
  • договор купли-продажи и ипотеки (если на покупку жилья оформлялся ипотечный кредит в банке).

Эти документы проверяем очень внимательно, ищем, нет ли несовпадений в фамилиях, датах, адресах с документами на право собственности.

Шаг третий. Проверяем жильё на наличие долгов и зарегистрированных жильцов.

На этом этапе просим продавца предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в квартире жильцов.

Обращаем внимание, чтобы не было временно выписанных: отбывающих наказание в тюрьме, служащих в армии, детей-студентов, временно зарегистрированных в общежитии, иначе потом придется обеспечивать их жилплощадью.

Шаг четвертый. Особые случаи.

С квартирами, где дети являются собственниками долей, нужно быть внимательными. Продавец должен предоставить разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.

Такой же документ потребуется, если в квартире проживают недееспособные инвалиды.

Обязательно сверяем планировку квартиры с планом в техпаспорте. Если проводилась перепланировка, то на неё должны быть оформлены разрешающие документы.

Если продавец на момент оформления квартиры в собственность состоял в браке, то при продаже он должен предоставить согласие на сделку супруга или супруги.

Нюансов при оформлении купли-продажи достаточно много, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Юрист проверит весь пакет документов, и все подводные камни учтёт.

Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось

Адвокат посоветовал мне два способа, как обеспечить дочь жильём, но застраховаться от притязаний зятя в случае развода.

  • Покупка на третье лицо и договор дарения

Вариант купить квартиру на меня, а затем оформить дарственную на дочь, меня вполне устроит. Ведь имущество, подаренное в браке, при разводе разделу не подлежит.

  • Покупка и оформление завещания

Можно вообще не оформлять дарение, а приобрести жильё на себя, а следом написать завещание в пользу дочери. Наследство, полученное в браке, при разводе также не делится.

Но в этом случае дочь собственником станет только после вступления в наследство, а, значит, пока я жива, никаких сделок с этой недвижимостью совершить не сможет.

Есть ещё и третий способ обезопасить безоговорочное право своего ребенка на квартиру. Для этого нужно оформить собственность, пока сын или дочь в браке не состоит.

Но мне этот вариант уже не подойдёт, поскольку дочка замужем, а брачный договор с мужем у них не заключён. Поэтому я решила покупать жильё на себя, а затем оформлять дарственную на дочь и внука.

В каких случаях квартиру после развода придётся делить

Если квартиру приобрели в браке, не по договору дарения и не в наследство, а по договору купли-продажи, то суд, скорее всего, признает её совместно нажитым имуществом.

Раздел будет произведён в равных долях между мужем и женой. Но иногда от этого правила отступают, большая доля может достаться тому родителю, с которым остаются дети.

Такой вариант меня абсолютно не устраивает. Я не для того копила несколько лет деньги, чтобы потом чужой сын претендовал на то, во что не вкладывался.

Пусть его родители обеспечивают метрами, а еще лучше, пусть о них позаботится он сам.

Что я решила в итоге делать

Пообщавшись с адвокатом, я пожалела, что раньше дочери жильё не купила. Но, думаю, по договору дарения смогу ей квартиру передать правильно.

Не хочу повторять ошибок своей родственницы, которая и деньги потратила, и нервы, а сын остался в скромной однокомнатной.

Вот теперь обдумываю, как бы не упустить какие-то важные юридические тонкости. Подскажите мне, если я в чём-то не права, что ещё учесть в моей ситуации.

Родители дают деньги на квартиру. Нахожусь в браке. Как сделать чтоб жена не претендовала при разводе?

Оформите расписку в получении денежных средств, в установленном порядке. Можете и квартиру на себя оформить.

Самый простой способ, это родители покупают недвижимость и затем ее Вам дарят по договору.

Составьте с супругой брачный контракт, можете оформить объект недвижимости на своих родителей.

Квартира приобретена в ипотеку, в не брака. Муж может претендовать на долю при разводе?

Квартира, Приобретенная не в браке, разделу не подлежит.

Под определенным ракурсом – может. Если будет исходит из того, что платежи по ипотеке производились в браке. Но здесь важно грамотно вести себя. По большому счету, он может требовать только компенсацию за погашение кредита (ипотечного) совместными денежными средствами.

Необходимо узнать кто конкретно заключал договор ипотеки, если Вы и вне брака, то муж никакого отношения к данному спорному объекту недвижимости не имеет. Однако есть один нюанс. Если при совместном проживании он оплачивал какие либо денежные средства за ипотеку и если он в ходе судебного заседания докажет это, то он может истребовать от Вас эти денежные средства.

Посоветуйте пожалуйста. Как находясь в браке мне приобрести недвижимость, чтобы при разводе жена не смогла на неё претендовать?

Возможно заключить брачный договор (40-42 СК РФ).

Возможно заключить договор купли-продажи недвижимости, где покупателем может быть любое другое лицо (ваши братья, сестры, родители). После заключаете договор дарения с близким родственником.

В соответствии Налоговым кодексом РФ от налога на дарение освобождаются люди, находящиеся в близком родстве. В Семейном кодексе указано, что близкими родственниками являются: супруги, родители и дети.

Согласно ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как находясь в браке мне приобрести недвижимость, чтобы при разводе жена не смогла на неё претендовать?

Приобрести-значит купить. Возмездно.

Другого толкования ваш вопрос не дает.

Если ее вам любезно дарят, значит такой вопрос бы у вас не возник.

Путем заключения добровольного брачного договора. Если жена отказывается-его заключить.-значит никак.

Квартира будет общей совместной собственностью. И подлежит разделу при разводе.

Есть индивидуальные законные варианты. О которых адвокаты-профессионалы говорят клиенту на ушко и глаза в глаза.

Не является супружеским и не подлежит разделу имущество, приобретенное по договору дарения (хоть и в период брака).

Кроме того, рассмотрите возможность заключения брачного договора.

Не могу согласиться, что имущество по договору дарения является “приобретенным”,скорее-полученным в дар – в противном случае д-р дарения прикрывает ДКП.

В любом случае, в таком виде – это рискованное мероприятие и советую Вам не проводить его самостоятельно.

Посоветуйте пожалуйста. Как находясь в браке мне приобрести недвижимость, чтобы при разводе жена не смогла на неё претендовать?

По договору дарения.

Приобретаете на кого-нибудь из родителей, а потом они Вам дарят эту недвижимость.

Либо договариваетесь с продавцом о том, что вместо договора купли-продажи оформляете договор дарения.

С мужем в браке живем 4 года, хочу подать на развод. Год назад мои родители купили нам квартиру и оформили на меня. Прописаны я,муж и ребенок 4 года. Вопрос – как сделать так., чтоб при разводе муж не имел право на квартиру. Спасибо.

Необходимо доказать в суде происхождение денежных средств, которые были внесены за квартиру, в противном случае делится пополам или с учетом интересов ребенка.

Квитанций нет, как доказать? Можно ли на ребенка переоформить квартиру, чтоб дочь стала хозяйкой (тогда же он не будет претендовать на часть квартиры)?

Приобретенная квартира оформлена по договору купли-продажи?

Можно переоформить на дочь договор дарения, например. В таком случае нужно будет согласие супруга на дарение, оформленное нотариально.

Пишите личным сообщениям вопросы, проконсультирую.

Жена собралась переписать авто без моего согласия находясь в браке чтобы не делить при разводе что я могу сейчас сделать?

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если автомобиль был куплен в браке и у вас нет брачного договора о владении имуществом, то собственность у вас общая, если вы не давали согласия то лучше об этом уведомить письменно и супругу и гражданина в отношении которого она хочет осуществить дарение, фактически дарение будет исполнено

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. До момента вручения ключей или документов на машину вы вправе заявить своё несогласие а если она исполнит договор то идите в суд за признанием сделки недействительной.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. 34 СК РФ. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Особенности оформления недвижимости в браке

Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.

Покупка квартиры в браке: как обезопасить себя

О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:

  1. Оформить брачный договор.
  2. Купить квартиру через третье лицо.
  3. Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.

Есть и другие способы, но они менее безопасны. Разберемся в каждом из них подробно.

Оформление брачного контракта

Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.

Читайте также:  Порядок раздела имущества после развода

Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.

Как заключить брачный договор?

Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье. Личные отношения он регулировать не может.

Как оформить договор:

  1. Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  2. Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.
  3. Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 500 руб. Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.

Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.

Покупка через третье лицо

Жилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо. Фактически это выглядит так:

  1. Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.
  2. Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  3. Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать. Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Есть и другой вариант. Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит. Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить (ст. 37 СК РФ).

Как оформить договор дарения?

Для оформления дарственной нужно:

  1. Составить договор и подписать его.
  2. Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна. Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.

Покупка квартиры в браке за личные деньги

Если у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру. При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.

Как доказать?

В качестве доказательств можно использовать:

  1. Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.
  2. Справкой по банковскому счету , которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.

Другие способы

Есть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  1. Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  2. Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы. Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Если квартира берется в ипотеку

По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.

Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.

Если продается добрачная недвижимость и покупается новая

Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.

Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно. Не стоит забывать и про ст. 37 СК РФ, согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья.

Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор. В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке

С начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб. Вернуть обратно получится только 260 000 руб.

Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС. Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга.

Какие нужно учитывать моменты:

  1. Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
  2. Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  3. Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке. Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга. Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб. в итоге.

Как купить квартиру в браке: пошаговая инструкция

Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор. При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Дальнейшие действия выглядят так:

  1. Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.
  2. Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  3. Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.
  4. Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть. Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее.

Содержание и образец договора

В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет. Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется.

Какая информация в нем должна быть:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.
  3. Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Дата составления, подписи участников сделки.

Документы

Для сделки понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.

Госпошлина

Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя.

Ответы юриста на частые вопросы

Муж покупает квартиру и оформляет на себя. Мы уже не живем вместе, но не разведены. Могу ли я ее поделить при разводе?

Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.

На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена. Он выступает против этого.

Вы можете оформить недвижимость на себя. Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени. Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.

До брака накопил 3 млн., сейчас женат. Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала?

Вы можете оформить брачный контракт. Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги.

Можно ли оформить квартиру на ребенка? Что для этого нужно?

Понадобится согласие второго супруга на покупку. Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей. В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно.

Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя. Покупка была за общие деньги. Будет ли делиться жилье в случае развода?

Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.

Заключение эксперта

  1. Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  2. Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.
  3. Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.
  4. Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  5. Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Здраствуйте! Подскажите как при покупке оформить квартиру на себя, чтобы в случае развода жена на нее (квартиру) не претендовала?

Продавец

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Солидарен с Михаилом Тепловым, даже брачный договор не должен противоречить нашим основным законам и любой адвокат докажет, что супруга, которая не отходила от плиты , тоже внесла свой вклад в покупку этой квартиры,
Есть беспроигрышный вариант – купите квартиру на родителей и пусть они вам ее подарят, главное соблюсти законность этой процедуры , чтобы не осталось никаких зацепок в будущем. Обязательно пригласите специалиста ,не экономьте этом .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

готов проконсультировать до мелочей, проконтролировать весь процесс, обеспечить свидетельскими показаниями в будущем, если понадобиться

1. заключите брачный контракт
2. оформить сделку по договору дарения (есть определенные риски)
3. оформить на человека которому доверяете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон – самое востребованное и правильное решение это брачный контракт. Договор дарения при желании в суду “разбивается” легко. Другое (доверенное) лицо не гарантия, что Вас подведут. Правильно и тактично обьясните своей супргуге необходитмость брачного контракта, сейчас так поступают очень многие и в этом зазорного ничего нет. Всего наилучшего Вам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Только брачные договор.
Делается он у нотариуса.
Брачным договором Вы можете изменить правовой режим между супругами.

Разведитесь с женой до покупки квартиры. И больше никогда не женитесь, всё будет ваше.
У меня один клиент когда писал заявление о том, что в браке не состоит, пытался вписать, что и не будет состоять.
Если имущество приобретено в браке, тем более такое, как квартира, очень велика вероятность того, что опытный адвокат всегда сможет доказать, что ваша вторая половина каким-то образом несла затраты на покупку и содержание этого имущества. Так что 100% гарантия, это только развод.

Согласен с Михаилом и Артуром. Брачный договор может оспорить любой хороший адвокат. Нужно действовать только согласно законодательству. Ведь лазейки есть всегда )))
Как вариант купить квартиру на родственника, чтобы потом Вам её подарили!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По-моему вариант с родителями самы верный!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вечер добрый.
В принципе, все уже рассказали.
Согласна, что лучший вариант – оформить собственность на родителей и потом – дарение на Вас.

Однозначно, вариант с родителями, если у вас нет других братьев и сестёр. Все остальные варианты, гораздо более рискованные.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А я вот не согласна с коллегами по-поводу адвоката.
Для того и существует договор между супругами
И честно скажу на моей практике такого не было, чтобы суды выносили решения, что “вторая половина несла траты”
Бред.
Чтоже касается родителей и других родственников, то скажу так: люди бывают разные, и порой от близких родственников никогда не будешь ожидать какой-то подставы. Но такое может быть. На моей практике это было не один раз!
А если Вы оформите на родителей, например, у Вас есть брат или сестра, и в случае смерти родителей, ваши брат или сестра будут иметь право на насл-во. Надо смотреть на вещи реально.Если Вы уж прям на 100% уверены, то тогда да.
Но я все-таки считаю, что надо делать брачный договор, и не беспокойтесь, суд будет на Вашей стороне

Читайте также:  Какое имущество является совместно нажитым в браке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И ещё, что касается развода, то могу сказать на 99%, что это более проще будет доказать “классному адвокату” в суде, и принать половину за супругой, (если Вы конечно с ней будете жить в гражданском браке) нежели брачный договор Так что вот так, думайте

Лучше всего брачный контракт, но есть одно но не один договор не может противоречить действующему законодательству ст. 35 Семейного кодекса.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Покупка недвижимости, как и вступление в брак — серьезное решение.

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой.

Особенности долевой собственности:

• объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых четко установлены

• свою долю можно продать

Особенности совместной собственности:

• такую собственность нельзя раздробить или продать ее часть — это неделимый объект, принадлежащий двум собственникам

• провести любую сделку с объектом (продажа, обмен, дарение и т.д.) без нотариального согласия супруга невозможно

При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой.

Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну. Поэтому даже если разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4, то при разделе объект все равно будет делиться пополам.

Самое простое и очевидное решение — заключить брачный договор, где будет прописано, кому принадлежит имущество (или только квартира) до и после развода.

В случае развода придется делить и ипотечный кредит, поэтому вы можете аргументировать необходимость брачного договора как защиту супруга от ваших долгов.

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

! Нужно учитывать

Если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

Дубликаты не найдены

жена подала на развода. мы с ней делим 3/10 и 1/2 пополам? надо в суд подавать или как? в регпалате сами поделят?

Следующая серия: как жениться, чтобы не пришлось делиться

На престарелой, разумеется

есть еще один способ.

покупка третьим лицом.

продавец – но-найм. покупатель дядя(папа, Мама, брат, сват, нужное выбираем) супруга №2.

соответственно договор КП составляется так, что Покупатель приобретает квартиру в пользу супруга №2, таким образом, супруги живут в квартире, собственник, которой супруг№2, и при разводе эта квартира полностью остается у супруга №2, и супруг №1, остается ни с чем.

хитровымысленная схема и не честная, но работает(

И тут вдруг но-найм говорит супругу №2 – “Иди на йух из МОЕЙ квартиры”.

Оба супруга – бомжи. Очень “хитровымысленная схема”. )))))

ну, тут вопрос доверия.

если договор заключен и подписан, квартира отошла супругу №2. но-найм только Покупатель, а выгодоприобретатель Супруг №2.

Просто, я бы такое не говорил, если бы ЭТО не работало.

Ровно как и в браке.

Так в чем разница?

но-найм только Покупатель, а выгодоприобретатель Супруг №2

У кв. владелец – нонейм, который может “выгодоприобретателя” в любой момент слать лесом и закон будет 100% на его стороне.

Я бы вот не стал даже имея всего-то лишь 5% вероятность остаться бомжом осуществлять такую фигню.

конечно Вы правы!

“Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.”

“Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну.” – зачем вводите в заблуждение?

есть Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 5 ноября 1998 г.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

это значит, что если один из супругов продал квартиру, принадлежавшую ему до брака, например за 2000, и вместе супруги купили квартиру за 2500, то доля стоимости квартиры, которая может быть признана совместной – 500.

по незнанию, когда судья спрашивает у ответчика – вы признаете квартиру совместно нажитым имуществом? если сказал “да”- хоп, и ты приехал, дели ее пополам. это происходит потому, что, по установившейся практике, суд пытается занять сторону женщины

Правильно , нужно обязательно заключать брачный договор , чтобы защититься от коварства женщин . Ведь у них все решения принимаются на уровне эмоций . Кто знает может через 5 лет совместной жизни она вдруг полюбит вон того парня с большими бицепсами и решит кинуть мужа оставив ему ипотечный кредит , продав половину квартиры в которую не вложила ни копейки .

Я вот не думал, что буду баб защищать, но все же спрошу, раз уж разговор о копейках зашел. В какую сумму вы оцениваете уборку, готовку, воспитание детей и прочий секс, т.е. все, чем занималась жена, пока вы копейку зарабатывали?
Для того, чтобы понять, сколько это стоит попробуйте нанять повара, уборщицу, няню и проститутку. Думаю, ежемесячная сумма поболе ипотечного платежа будет.

Совместное хозяйство, значит совместное хозяйство. Ибо нехер. Иначе жена тоже имеет право копейки считать. Мужики налево ничуть не реже ходят.

Конечно, если деньги заработаны до брака, то тут совсем другое дело.

Таки у жены секс пока я деньги зарабатываю таки она еще должна останется, т.к. еда и коммуналка сцуко платные.

а как же уравнять в правах? чтобы они вкалывали на равне.

но поскольку мужикам жи не понять сколько стоит 2-х разовая влажная уборка и услуги проституток то все обязательно в ЗАГС.
Прикиньте тыщ до 10 в месяц это уборка(4 раза в месяц) проститутка около 2 в час, далее вычитаем выносы мозга, походы в кинорестораныклубытетры приплюсовываем любимые занятия без ограничений (какая тебе рыбалкаохота тыж в сауну с девками едешь) результат не всегда в пользу среднестатистической тян с надуманной короной.

купить на родителей потом они дарят – профит.

Мнение потенциального бомжа

Соглашение о разделе имущества (или долгов)

Первые дни зимы не радуют снежными хлопьями, а юридические вопросы разнесли вхлам всю нервную систему организма. Осталось два дня в ожидании чуда, но надежда тает с каждым часом. Если в пятницу не поставить подписи придётся начинать сначала и делать второй заход. Надеюсь кому то поможет в подобной ситуации (хотя искренне всем желаю не сталкиваться с этой проблемой)

Суть моего эксперимента в начале года и заключалась сэкономить на себе так, чтобы скорее закрыть все вопросы после развода и выполнить обязательства о которых договаривались.

И так в нашей задаче дано: ипотека и автокредит. И как цивилизованные люди, без эмоций и судов договариваемся: “кому что и кому что за это.”

Не хочу лишний раз упоминать ситуацию, которая не позволяла длительное время заниматься юридической стороной, но приступить получилось только в сентябре.

По договорённости я беру долги по ипотеке и автокредиту, бывшей супруге компенсирую разницу.

С чего начать. Самое сложное я считаю вывод созаемшика из ипотеки. Не забывайте что банк смотрит на трудоустройство, платежеспособность, наличие страховок жизни и объекта залога, отсутствие просрочек по платежам. Хотя на словах говорят, что главное платежеспособность. И тут нужно вместе писать заявления от каждого человека. Далее начинается самое интересное, несмотря на личный визит в банк, чтобы на месте определить вдруг чего-то не хватает и успокоить себя словами сотрудника , что все необходимые документы поданы, можно спокойно ждать ответа. Но не все так просто. Открываешь чат, а там банк сам с собой переписывается. Просит предоставить ему выписку со счета клиента. Думаю надо бежать что то брать. Не успел. Банк сам себе отвечает что выписка дана и статус снова в работе. Выдыхаю. Через несколько дней банк говорит, не та выписка, нужно нечто другое. И сам себе даёт другой документ. Вроде снова в работе. Спустя две недели, уже у меня просят скан 14-15 страниц паспорта. То есть мой полностью скопированный паспорт оказался не нужен в полном объёме при написании заявления, но спасибо что через полмесяца сказали что все таки без него никак.

И уже планируешь получить скорейший ответ. Но нужно заново переписать заявления и мне и супруге с изменением пунктов о долях в квартире. Почему нельзя об этом сразу сказать и дать нужный бланк для меня осталось загадкой. И вот спустя месяц банк согласился дать добро на нашу просьбу и что мы там видим? Нотариально подписать соглашение о разделе имущества и тогда банк начнёт изменять кредитный договор.

Параллельно с ожиданием ответа от банка, в нотариальной конторе был сделан проект соглашения (кому интересно два листа бумаги за 6000). И приложены все необходимые документы, которые я записывал под диктовку на листе. Копии ипотечного договора, автокредита, копии документов на авто и квартиру, копии расторжения брака и КОПИЯ ПОГАШЕННОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О БРАКЕ. Соответственно справки с банков по остаткам долгов, свежие и актуальные.

Кстати по авто необходимо сделать оценку. (за скрины с известного сайта с марками таких же авто 2000). В подарок в перечне документов помимо копии СТС, копии паспорта было указана копия свидетельства о смерти собственника. Ущипнув себя, и спросив что ничего ли не смущает, и как часто они видят мертвецов, получил извинения больше похожие на соболезнования, но на следующий день все переделали.

К сожалению из-за загрузки на работе не обладаю свободным временем от слова совсем. И все вопросы решаю поздним вечером до закрытия необходимых мне дверей. Поэтому снова обновляю справки. И узнаю что от банка авто нужно согласие, несмотря на то что птс на руках и кредит на меня, но так надо. Опять же, а сразу нельзя сказать когда я записывал под диктовку перечень документов.

Идём в авто банк, пишем обращение. Снова ждём. Получив ответ я долго смотрел на этот лист и старался “не пытаться осмысливать смысл неосмысленными мыслями”. С таким же выражением лица и похоже вспомнив эту же цитату, на лист смотрел юрист и решил посоветоваться с нотариусом. В итоге три человека не осилили данную бумажку составленную юристами банка, как гордо мне заявил сотрудник, когда я даже не понял что в ней написано.

Иду снова на повторный запрос в банк. Который до сих пор не ответил. Наверное стараются юристы ещё больше впечатлить моего нотариуса.

Но самое интересное СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ БРАКА не является документом. И ни оно ни расторжения ни штампы в паспортах не помогут. Надо взять справку с ЗАГСа о бракосочетании. Ну почему нельзя сразу об этом сказать, я же писал под диктовку.

Казалось бы пошёл и взял. Всё расписано до середины декабря. Не попасть. И не забыть уплатить пошлину в 200 рублей.

Через пять дней заканчивается срок согласия ипотечного банка. И придётся все сначала.

А самое главное не забудьте про пошлину государству за соглашение в размере 18-20 тысяч рублей. (это для моей простой и не дорогой ситуации)

Пока писал все это, позвонили из авто банка, спросили почему я поставил низкую оценку им. Пообещали исправиться в моих глазах.

Может стоит понадеяться на предновогоднее чудо, что за эти два дня все выполнят мои желания, и я смогу поставить точку в этом затянувшемся вопросе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию