Как уменьшить размер выплаты по исполнительному листу

Решение суда о снижении процентов взыскания по исполнительному производству № 2а-2539/2017

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

Консультация по телефону
(Москва и область)

07 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

административного ответчика – судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Соколовой Н.Е.,

представителя административного ответчика УФССП России по – Чураевой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица Мякина В.А. – адвоката Юрьева Е.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хухаревой Т.Ю. к судебному приставу-исполнителю Соколовой Н.Е., ному отделу судебных приставов , УФССП России по , заинтересованное лицо: Мякин В.А., о снижении процентов взыскания по исполнительному производству,

Административный истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату истца в размере 50%, о взыскании задолженности в размере 88700 рублей.

Должностной оклад истца составляет 12460 рублей, из которых, выплачивается и подоходный налог.

При выплате 50% из заработной платы, доход Хухаревой Т.Ю. будет ниже прожиточного минимума. На иждивении истца находится мать – Хухарева Е.С., инвалид 2 группы.

Решением Советского районного суда , истец и её мать обязаны выплатить Мякину В.А. 181011 руб. 04 коп..

Административный истец считает, что для нормального существования из её заработной платы не может быть взыскано более 15%.

На основании изложенного, административный истец просил суд снизить проценты взыскания задолженности по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ с 50% до 15% от заработной платы.

Административный истец, извещённая о дне слушания дела (л.д.29), в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.16).

Заинтересованное лицо Мякин В.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явился.

Представитель административного ответчика Первомайского РОСП , извещённый о времени и месте рассмотрения дела (л.д.32), в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Административный ответчик судебный пристав-исполнитель Соколова Н.Е. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в возражении на иск.

Представитель ответчика УФССП России по Чураева В.А. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Мякина В.А., Юрьев Е.В. полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

В силу ст. 218 КАС Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ, для признания решения, действия (бездействия) должностного лица, в том числе судебного пристава-исполнителя незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов административного истца.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель, в том числе принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнения иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 98 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в следующих случаях: отсутствие или недостаточность у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.

Частью 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов (ч. 3 приведенной статьи).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 138 ТК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Хухаревой Е.С., Хухаревой Т.Ю., Хухарева В.В. в пользу Мякина В.А. солидарно взыскано неосновательное обогащение в размере 460100 руб., убытки 62933 руб. 12 коп., судебные расходы на представителя 20000 руб. по 6666 руб. с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Хухаревой Т.Ю. на основании вышеуказанного решения суда. Остаток задолженности по исполнительному производству составил 88700 руб. 47 коп..

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных удержаний из заработной платы должника в размере 50%, копия исполнительного документа направлена для исполнения по месту работы должника в ООО «Солнечный круг».

ДД.ММ.ГГГГ Хухарева Т.Ю. обратилась с жалобой к старшему судебному приставу – исполнителю Первомайского РОСП по вопросу снижения размера удержания, указав на крайне тяжелое материальное положение, приложив справку с места работы.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника отдела Первомайского РОСП в письме сообщила Хухаревой Т.Ю., что размер удержаний из заработной платы определён в соответствии с пунктом 2 статьи 99 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что постановление вынесено судебным приставом – исполнителем при наличии установленных законом оснований, в пределах полномочий должностного лица, заработная плата к видам доходов, на которые не может быть обращено взыскание, не относится, установленный процент удержаний из заработной платы не превышает размер, установленный законом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В силу пункта 2 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если они соответствуют нормативным правовым актам и не нарушают права, свободы и законные интересы административного истца.

Предусмотренных законом совокупности оснований для удовлетворения исковых требований истца в указанной части не имеется, поскольку требования исполнительного листа до настоящего времени не исполнены, обязанность их исполнения с истца не снята. Хухарева Т.Ю. исковые требования мотивирует отсутствием возможности выплачивать деньги в предложенном должностным лицом порядке.

Хухарева Т.Ю. не лишена возможности по защите своих прав и интересов путём обращения к судебному приставу – исполнителю или в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 358 Кодекса административного судопроизводства РФ в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением об уменьшении размера удержаний, предоставив соответствующие документы в обоснование своих требований.

Конституционным Судом РФ в Определениях от 13 октября 2009 года № 1325-О-О, от 15 июля 2010 года № 1064-О-О, от 22 марта 2011 года № 350-О-О, от 17 января 2012 года № 14-О-О указывалось, что, по смыслу части 2 статьи 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с его статьей 4, конкретный размер удержания из заработной платы и иных доходов должника при исполнении исполнительного документа подлежит исчислению с учётом всех обстоятельств данного дела, при неукоснительном соблюдении таких принципов исполнительного производства как уважение чести и достоинства гражданина и неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Хухарева Т.Ю. обращалась к старшему судебному приставу – исполнителю Первомайского РОСП по вопросу снижения размера удержаний из её заработной платы. Данных о рассмотрении указанного заявления в материалах дела не содержится. Вместе с тем, факт не рассмотрения указанного заявления судебным приставом – исполнителем либо отказ в его удовлетворении (в случае рассмотрения заявления) Хухарева Т.Ю. не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для рассмотрения требований об уменьшении размера удержаний из заработной платы, поскольку предусмотрен иной порядок решения данного вопроса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,227 КАС РФ, суд

Административное исковое заявление Хухаревой Т.Ю. к судебному приставу-исполнителю Соколовой Н.Е., ному отделу судебных приставов , УФССП России по , заинтересованное лицо: Мякин В.А., о снижении процентов взыскания по исполнительному производству, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 85 78
Бесплатная горячая линия

    Заявление об уменьшении размера удержания из заработной платы

    • Госпошлина – квитанции
    • Образцы документов
      • Гражданские дела
      • Уголовные дела
      • Семейные споры
      • Административные дела
      • Медицинские споры
      • Миграционные споры
      • Арбитражные дела
      • Исполнительное производство
      • Прочие полезные документы
    • Калькуляторы online
    • Кодексы и законы

    “Ваше право” – юридическая помощь гражданам и организациям в соответствии с мировыми стандартами юриспруденции.

    Скачать образец
    Заявление об уменьшении размера удержания из заработной платы:

    В [наименование территориального
    органа Федеральной службы судебных
    приставов РФ, в который подается
    обращение, Ф.И.О. судебного
    пристава-исполнителя]

    Заявитель:
    [Ф.И.О., адрес проживания,
    номер телефона для связи]

    Исполнительное производство [номер]

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    об уменьшении размера удержания из заработной платы

    Судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] [дата] возбуждено исполнительное производство [номер] на основании исполнительного листа по делу [номер, дата провозглашенного решения] о взыскании с должника [Ф.И.О.] денежных средств [указать в каком размере] в пользу [Ф.И.О.].

    [дата] судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об удержании из заработной платы. Размер удержания составляет 50 % от заработной платы.

    При исполнении одного исполнительного документа [или нескольких] с должника-физического лица может удерживаться не более 50 % заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

    Иные источники дохода у меня отсутствуют, а размер зарплаты составляет [указать точную сумму]. Таким образом, с учетом удержания в размере 50 % остаток денежных средств составляет [указать точную сумму], что с учетом нахождения на моем иждивении несовершеннолетнего ребенка значительно ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи.

    На основании вышеизложенного,

    Уменьшить размер удержания из заработной платы по исполнительному производству [номер] до 20 %.

    Приложение – документы, подтверждающие право на уменьшение размера удержаний:
    – справка о доходах с места работы 2-НДФЛ [если после удержания остается размер денежных средств менее одного прожиточного минимума];
    – свидетельство о рождении ребенка [если на иждивении находятся несовершеннолетние дети, то после удержания остаток денежных средств должен быть не ниже одного прожиточного минимума на каждого члена семьи];
    – свидетельство о заключении брака [если должник состоит в браке, то необходимо приложить подтверждающие документы – свидетельство о заключении брака, справку о доходах супруга, а если он безработный – справку с центра занятости населения];
    – справка о размере пенсии [если после удержания остается менее одного прожиточного минимума];
    – квитанции об уплате коммунальных платежей [для подтверждения расходов следует приложить подтверждающие документы за период от 3 до 6 месяцев: оплата за электроэнергию, аренду жилья по договору социального найма, содержание жилого фонда, а также за холодную воду, водоотведение и отопление];
    – подтверждение алиментных обязательств [если должник является плательщиком алиментов: решение суда, справка об удержании с места работы, нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов].

    Читайте также:  Переквалификация со сбыта на хранение

    ______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]

    “___” ___________ 20 ___ г.

    Примечание: Если судебный пристав-исполнитель отказывает в удовлетворении ходатайства об уменьшении размера удержания из заработной платы по исполнительному листу, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия незаконным.

    Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

    Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

      Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

    Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

    Как получить выписку ЕГРН

    Всего несколько простых шагов:

    Почему мы?

    Выписка из ЕГРН — это

    Виды выписок из ЕГРН

    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта

    Введите данные объекта

    Найдено

    К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

    Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

    Вы ввели некорректные данные.

    Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

    Мы принимаем

    Часто задаваемые вопросы

    В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

    • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
    • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
    • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
    • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
    • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
    Читайте также:  Какое наказание предусмотрено за нанесение телесных повреждений

    Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

    Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

    Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

    В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

    • текущий собственник;
    • залог, запрет на перерегистрацию;
    • кадастровая стоимость объекта.

    Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

    • текущий собственник;
    • полная история собственников;
    • дата регистрации;
    • дата прекращения прав.

    Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

    Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

    На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

    • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
    • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
    • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

    Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

    Что покажет выписка

    С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

    ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

    Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

    Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

    Преимущества нашего сервиса:

    • Легкий поиск по адресу;
    • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
    • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
    • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

    Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

    Как получить половину квартиры?

    Человек может владеть не целой квартирой, а ее половиной или меньшей частью. Это случается, когда люди вместе покупают жилье, например, в браке. Или когда при разводе делят имущество. Или в ситуации, когда несколько человек, например, братья и сестры, получают в наследство жилплощадь.

    Поскольку физически невозможно разделить квартиру пополам или на 3 части, возникает необходимость как-то совмещать права собственников. И хотя теоретически они могут делать со своей собственностью все, что разрешено законом, при этом нужно учитывать мнение других собственников.

    Важная деталь. В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается. Например, супруги купили квартиру – это их совместная собственность. Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли.

    Доли указаны, например, в домовой книге. Или их можно узнать из выписки ЕГРН.

    Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье. Когда же квартиру делят при разводе супруги, по умолчанию каждый получает ½ недвижимости. Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например.

    Вообще же определение долей – это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения.

    Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.

    1. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки.

    — Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. — У держателей других долей есть месяц, чтобы купить выставленную на продажу долю на заявленных условиях. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку.

    Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи.

    2. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.

    В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.

    Доля ребенка

    Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство.

    — Продать долю ребенка можно, но это довольно сложно, — предупреждает адвокат Ольга Власова. — В этом случае нужно не только просить собственников других долей, не хотят ли они выкупить вашу, но и заручиться согласием органов опеки на сделку. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже.

    Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов.

    Коварные доли в квартирах: как приобрести часть квартиры и не остаться на улице?

    Покупка доли – экстремальное предприятие. Вы можете остаться без собственного угла и со злобными соседями, жаждущими вас выжить любой ценой. В Мосгордуме даже предложили запретить подобные сделки. Но принесет ли такая инициатива положительный эффект? Возможно, корень зла – совсем не мошенники, а их клиенты? Ответы на эти и другие вопросы Novostroy.ru узнал у экспертов.

    Novostroy.ru: Насколько популярны сегодня сделки по продаже долей в квартире? Востребован ли такой тип недвижимости у покупателей?

    Светлана Петрикова, юрист, партнер юридической компании PG Partners: Сделки по продаже долей в квартире всегда были, есть и будут менее популярны по сравнению со сделками с полноценными объектами недвижимости. Тем не менее спрос на рынке есть. В основном доли приобретают те, кому нужна прописка, либо это сделки между родственниками. Покупателями выступают «черные» риэлторы, которые зарабатывают, выживая из объекта остальных жильцов.

    Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: Такие сделки непопулярны на территории всей России кроме Санкт-Петербурга – в Северной столице много коммунальных квартир с невыделенными комнатами, и они продаются долями.

    Novostroy.ru: В чем сильные и слабые стороны таких сделок?

    С.П.: Многие путают понятия «доля» и «комната». Очень часто можно встретить объявления о продаже комнат. Особенно актуальны они в больших городах, но по документам будет продаваться не комната, а доля в квартире. Далеко не все обращают внимание на такой нюанс, приобретают долю, а потом не могут туда вселиться.

    Все потому, что «доля» и «комната» – это не тождественные, а совершенно разные понятия. Комната – это четко обозначенное жилое помещение определенной квадратуры с отдельным лицевым счетом, а доля в квартире – это право совместного владения всей недвижимостью. При этом размер той части недвижимости, которой вы сможете воспользоваться, совершенно необязательно будет пропорционален размеру доли на бумаге.

    Поэтому при покупке доли надо отдавать себе отчет в том, что приобретаемая вами недвижимость – это не комната. Определить порядок пользования по суду можно, но нет никаких гарантий, что этот порядок не будет пересмотрен. Поэтому покупая долю, вы никогда не будете иметь четкого понимания, какое же помещение в итоге займете и как сможете им воспользоваться.

    В реальности рыночная стоимость доли стремится к нулю. Большое заблуждение пытаться определять ее как частное в результате деления рыночной цены всего объекта на количество собственников. Например, стоимость квартиры, поделенная на два вовсе не равна цене ½ доли. Она будет ниже в силу объективных причин, главная из которых – невозможность самостоятельно и единолично распоряжаться объектом недвижимости. Для того, чтобы определить адекватную стоимость доли, надо обратиться к оценщику, который обозначит рыночную цену на нее с учетом «отягчающих» обстоятельств.

    В большинстве случаев собственники не могут самостоятельно оценить стоимость доли как рыночного актива, из-за этого возникает много проблем, в том числе между дольщиками-родственниками. Например, когда брат хочет выкупить часть квартиры у брата и т.п. Продавец называет неадекватную цену, руководствуясь тем, что вывел ее из стоимости целой квартиры, поделенной на количество собственников. Встречаются объявления, в которых ценообразование на доли представлено по такому принципу. Но это неликвидные объекты, которые приобрести могут чисто случайно совсем неосведомленные люди.

    Встречаются объявления о продаже квартир-студий площадью от 13 до 20 квадратных метров в домах старой постройки, в которых площади такого маленького размера никак не могут являться отдельными помещениями. Чаще всего это доли, которые продаются только за наличный расчет, потому что в ипотеку купить долю возможно только в одном случае, если вы являетесь собственником всех остальных долей в помещении.

    Стоит ли приобретать такие объекты – большой вопрос. Цена на них явно завышена, а перспектива владения туманна. Гораздо выгоднее купить квартиру-студию, которая проходит по документам как отдельное помещение. Таких много в новых домах. Старый фонд за редким исключением, если это не бывшее общежитие квартирного типа, не располагает квартирами меньше 30 «квадратов».

    Г.С.: Слабых сторон у такого рода сделок очень много. Сильных, на мой взгляд, нет. Слабые стороны в том, что доля, которую вы покупаете, может быть не выделена. И тогда остается непонятным, в какой комнате она вам принадлежит.

    Единственный выход из положения в этом случае – соглашение о пользовании между сособственниками. Однако нужно помнить, что при смене хотя бы одного собственника документ будет недействителен.

    Novostroy.ru: Кто он – потенциальный покупатель доли в объекте жилой недвижимости?

    С.П.: Для обычного рядового покупателя доля представляет мало интереса, потому что это «чемодан без ручки». В теории жилое помещение есть, а по факту возможность полноценно пользоваться им может отсутствовать, в том числе и на совершенно законных основаниях.

    Например, в долевой собственности у женщины с двумя детьми и холостого одинокого мужчины, который также является собственником еще одного объекта недвижимости, есть однокомнатная квартира. Обратившись в суд, женщина может добиться того, что будет проживать в этой квартире с детьми, а мужчина останется собственником только на бумаге, но фактически использовать помещение не сможет.

    Читайте также:  Срок исковой давности определяется

    Если бы квартира была двухкомнатной, женщина и мужчина заняли бы по одной комнате, причем совершенно не важно в каких пропорциях между ними документально распределена собственность. Женщина может владеть 1/8 и занять по решению суда большую комнату, так как у нее есть дети, с которыми она проживает, а мужчина – иметь 7/8 и пользоваться самым маленьким помещением.

    Г.С.: В данном случае можно выделить два вида покупателей:

    – те, что покупают долю, чтобы купить комнату в коммунальной квартире;
    – те, кто покупает долю намерено, чтобы дешевле купить всю квартиру/каким-то образом завладеть ей.

    Novostroy.ru: Насколько распространено мошенничество в данной сфере? Какие признаки указывают на обман?

    С.П.: Покупка долей не у родственников в принципе выглядит достаточно сомнительным предприятием. Так как вы никогда не будете знать до конца, что случится с объектом недвижимости завтра, ведь у него есть и другие собственники, от которых можно ожидать самых разнообразных сюрпризов.

    Достаточно распространена схема, когда посторонние люди выкупают доли в квартирах, а потом планомерно выживают из них других жильцов, в итоге скупая их доли за копейки. К сожалению, от этого невозможно защититься.

    Законодательством установлено преимущественное право покупки для владельцев остальных долей (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что перед тем, как продать свою долю чужому человеку, ваш сосед обязан предложить ее выкупить вам (всем остальным дольщикам) по цене не выше той, по которой доля будет продана на рынке. Но, во-первых, далеко не у всех сособственников есть на руках необходимая сумма, чтобы выкупить долю у соседа, во-вторых, это требование законодательства очень легко обойти, проведя сделку не через куплю-продажу, а через договор дарения.

    Г.С.: Мошенничество в этой сфере так же часто встречается, как и при любых сделках с недвижимостью. К примеру, встречаются случаи покупки доли у человека недееспособного, у лица, которое является банкротом. Здесь должна применяться стандартная проверка, как и при любой сделке.

    Novostroy.ru: Какие трудности могут возникнуть при продаже доли в квартире? Как их избежать?

    С.П.: Реальная трудность при продаже доли в квартире только одна – найти покупателя, поскольку доля – не самый ликвидный товар, и продать ее по хорошей цене скорее невозможно, чем наоборот. Юридическое оформление сделки по купле-продаже доли в квартире не представляет проблемы.

    Особенностью сделки является то, что она потребует обязательного нотариального заверения. Для проведения сделки нужно обратиться к нотариусу, который оформит все необходимые документы, в том числе составит предложение о выкупе доли для остальных собственников, выдержит все сроки и заверит договор купли-продажи.

    Г.С.: Основная трудность – подтверждение согласия остальных владельцев. Бывают случаи, когда квартира принадлежит 10 и более сособственникам, среди них бывают и несовершеннолетние дети (а в таком случае следует подключать органы опеки и попечительства). Казалось бы, вы продаете свое имущество, но при этом зависимы от других людей. Поэтому сам процесс продажи доли очень тяжел.

    И если мы говорим о продаже доли, то лучше, чтобы она была выделена, тогда мы не будем привязаны к другим собственникам и сможем делать со своим объектом недвижимости все, что захотим.

    Novostroy.ru: Депутат Мосгордумы, член комиссии по безопасности, спорту и молодежной политике Наталия Метлина призвала запретить продажу долей в квартирах. Каковы плюсы и минусы такой инициативы?

    Г.С.: Считаю, что запрещать продажу долей в квартире нельзя. Это нарушает основные права и свободы граждан (право пользования, владения и распоряжения имуществом). На каком основании кто-то может это запретить? Лучше помочь людям с выделением долей, чтобы они могли ими свободно пользоваться.

    Запретительные меры в данном случае – плохая идея. У граждан должен быть выбор, основанный на простейших знаниях из сферы финансов и права.

    Людям нужно повышать уровень грамотности в этих областях, так как зачастую они вообще не понимают механизма сделок.

    Совершают их наобум, не вникая, допускают множество ошибок. И именно в этом корень проблем.

    Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

    Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

    Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

    В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

    Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

    Способ 1. Продать квартиру целиком

    Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

    Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

    С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

    Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

    Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

    Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

    Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

    Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

    Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

    Способ 4. Арендовать долю у совладельца

    Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

    Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

    Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

    Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

    Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

    1. Продать

    Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

    Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

    2. Подарить

    Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

    Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

    3. Отдать за долги

    И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

    Не забывайте про нотариуса

    2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

    Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию