Как расторгнуть нотариальный договор купли продажи

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Процесс заключения договора «растянут» во времени. Это связано с необходимостью собирать справки, проверять документы, урегулировать вопросы с органами опеки и попечительства, банком. За это время может случиться, что решительно настроенный продавец (покупатель) откажется от намерения совершать сделку, или, поддавшись давлению, подпишет договор, но постарается быстрее все вернуть «на круги своя». Закон предоставляет такую возможность. Гражданский кодекс регламентирует не только процесс заключения сделки, но и порядок ее расторжения.

Прекращая соглашение, собственник и покупатель надеются, что одному вернется недвижимость, а другому — деньги. Однако если в договоре нет пунктов, предполагающих возврат имущества, то расторжение сделки не является основанием для возврата квартиры покупателю.

Например, в соглашении прописано «… при невыполнении указанных условий одной из сторон договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по обоюдному согласию». Из содержания ясно — расторжение возможно, но это ничего не влечет.

Как нужно: «… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам» и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».

Если договор заключен без нарушения норм права, то только при наличии подобных пунктов возможен возврат к исходному состоянию.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ, расторгнуть заключенный договор купли продажи можно:

  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной их сторон путем обращения в суд.

Стоит уяснить, что «расторгнуть» договор — не значит забыть о нем и жить по-прежнему. Придется заключить «соглашение о расторжении» в той форме, в которой изначально оформлялся документ купли-продажи.

До регистрации

Ключевой момент в приобретении квартиры — переход права собственности. Только после регистрации покупатель становится собственником, имеющим право на распоряжение имуществом. До тех пор законным владельцем все еще является продавец.

На этом этапе для расторжения сделки достаточно составить соглашение о прекращении договора.

После регистрации

Если покупатель стал законным собственником, и все условия договора уже выполнены, значит, документ не действует, и расторгать нечего.

Отменить сделку можно будет только в случаях, предусмотренных законодательством, а также если ранее в договоре были прописаны условия расторжения сделки.

Один из вариантов выйти из сложной ситуации — заключить новый ДКП, согласно которому квартира перейдет прежнему собственнику.

Основания и условия для расторжения сделки

Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — ст. 450 ГК РФ. Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:

  • одна из сторон существенно нарушила условия;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.

«Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.

Недействительность сделки

Следует различать расторжение по согласию и признание договора недействительным. Последнее регулируется гл. 2 ГК РФ. По закону, сделка может быть признана недействительной в силу своей ничтожности или оспоримости.

Сделка признается недействительной при наличии следующих обстоятельств:

  • нарушение норм закона при составлении документа;
  • заключение договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • оформление сделки лицом, находящимся в состоянии измененного сознания (или ином), препятствующим пониманию совершаемых действий;
  • подписание соглашения несовершеннолетним без участия официальных представителей;
  • заключение договора под принуждением, путем обмана;
  • оформление мнимой сделки.

После признания операции купли-продажи недействительной возникает правовое последствие. Стороны производят возврат всего полученного в результате заключения договора, а если вернуть в натуре квартиру не удается, осуществляется возврат ее стоимости.

Возможные причины отмены сделки для покупателя и продавца

Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

  • Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
  • Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
  • Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
  • Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
  • Нежелание продавца предоставить документы об объекте.

Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:

  • уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
  • покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.

Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.

Наиболее частые нарушения:

  • отказ выселиться из квартиры;
  • отказ от совершения оплаты.

В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.

Существенные изменения условий

Если одна из сторон не знала о каких-либо обстоятельствах, которые могли бы в корне поменять решение о приобретении квартиры, договор может быть расторгнут.

Примеры таких обстоятельств:

  1. После непродолжительного проживания выяснилось, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Резкие изменения в экономике привели к падению (росту) курса расчетной валюты. В результате одна из сторон несет существенные убытки.
  3. В соседней квартире находится парикмахерская (сауна, игровая комната и прочее), что мешает спокойному времяпровождению дома.

При грамотной проверке документов подобные неудобства можно было выявить еще при заключении предварительного договора, проверив план реконструкции города, познакомившись с соседями. Вовремя не проявив бдительность, пострадавшей стороне придется решать вопрос в суде, и результат может быть непредсказуем.

В течение какого времени можно расторгнуть договор

Сроки расторжения разнятся в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

  1. Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.
  2. Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
  3. В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях. А насколько существенны будут аргументы, решит суд.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации

Пути прекращения договорных взаимоотношений различаются затратами времени, сил и материальных средств. Если выбирать путь наименьшего сопротивления, то это — заключение соглашения.

Порядок действий при решении вопроса в согласительном порядке

Независимо от факта регистрации договора, расторгнуть его можно в согласительном порядке. Для этого необходимо:

Если регистрация не произошла

Если регистрация состоялась

Обсудить возможность заключения дополнительного соглашения об отмене договора

Обсудить возможность оформления обратной сделки

Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

Оформить новый договор купли-продажи, где покупатель становится продавцом той же квартиры, а продавец – покупателем

Заверить документ у нотариуса, если он был ранее заверен, или просто подписать, если соглашение составлено в простой форме

Поставить нотариальное заверение, произвести регистрацию договора

Уведомление о намерении расторгнуть соглашение направляется в письменном виде, желательно — почтой в виде письма с описью вложения. Вторая сторона может обдумать предложение в течение 30 дней (если иное не было оговорено договором). В случае отказа не избежать суда.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Данный порядок действий соблюдается и при намерении обратиться в суд. Органы правосудия задействуются только при условии, что стороны не смогли достичь компромисса.

Как расторгнуть договор купли-продажи в суде

Процесс отстаивания интересов в суде требует специальной подготовки, знания норм права. При неосведомленности о тонкостях процесса, следует действовать по инструкции:

  1. Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
  2. Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
  3. Подготовить сопутствующие документы.
  4. Подать иск в суд.
  5. Принять участие в судебном процессе.
  6. Получить решение суда.

Судья может вынести вердикт:

  • Удовлетворить иск и расторгнуть договор, вернуть имущество, возместить истцу убытки, связанные с судебным процессом.
  • Отказать в удовлетворении иска.

Как составить иск

Форма и содержание документа должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. Он делится на несколько частей:

  • «Шапка», где указываются сведения о судебном органе, истце, ответчике; обозначается цена иска (стоимость квартиры) и госпошлина.
  • Основная часть. В ней истец указывает, когда совершена сделка, какие нормы права нарушены. Необходимо лаконично и убедительно доказать, что возникшие обстоятельства являются существенными для прекращения договора и возврата имущества.
  • Прошение. Здесь оказывается, что хочет в итоге получить истец: расторгнуть договор, вернуть недвижимость, обязать ответчика выплатить сумму с учетом пени.
  • Перечень документов.
  • Подпись и дата.
Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Документы

К иску прилагается:

  • копия договора купли-продажи;
  • доказательства досудебного урегулирования спора;
  • доказательства нарушений со стороны ответчика;
  • сведения о передачи денежных средств;
  • чек об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц.

Иск с приложениями рассматривается судьей в течение 5 дней, после чего принимается решение о начале гражданского процесса.

Поскольку стоимость квартиры превышает 50 тыс. руб., подобные дела рассматриваются в районном суде.

Госпошлина

Расчет суммы, которую нужно уплатить накануне подачи иска, производится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В документе указаны суммы, от которых производится расчет. Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости недвижимости).

Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.
Меньше 20 000
(госпошлина не менее 400 руб.)
4
20 001—100 000800320,000
100 001—200 0003,2002100,000
200 001—1 000 00052001200,000
Более 1000 000
(госпошлина не более 60 тыс. руб.)
13,2000.51,000,000

Дополнительные затраты будут связаны с услугами юриста по составлению иска, разъяснению положений законодательства.

Период ожидания

Подобные дела рассматриваются в пределах 2 месяцев со дня подачи иска. Вторая сторона сможет оспорить решение в порядке апелляции, тогда суд будет длиться до полугода.

Срок исковой давности

Произвести отмену договора через суд можно только в пределах срока исковой давности, которая составляет 3 года с момента его регистрации.

Если пострадавшая сторона имеет веские причины, по которым срок обращения был нарушен, можно подать в суд ходатайство о восстановлении срока и предоставить доказательства обстоятельств, препятствующих более ранней подаче документа.

Как обезопаситься от срыва договоренностей

Перед заключением основного договора заключается предварительный, и нарушение его условий уже свидетельствует о недобросовестности нарушителя.

В таком договоре должны быть пункты:

  • дата (срок) и место заключения Основного соглашения;
  • срок внесения платы за коммунальные услуги;
  • дата выписки (снятия с регистрации) прописанных в помещении лиц, даты выезда самого собственника;
  • заключительный срок оплаты стоимости квартиры.

Если начались нарушения указанных пунктов, составляется претензия. В документе фиксируется, какие договоренности были нарушены. Впоследствии претензия может быть использована в суде как доказательство несоблюдения условий договора.

Судебная практика

Для продавца неуплата покупателем стоимости квартиры кажется существенным условием для расторжения договора, однако при рассмотрении вопроса в органах правосудия судьи обычно иного мнения. Об этом свидетельствует пример из судебной практики.

Гражданин Ш. приобрел у Л. квартиру по договору купли-продажи. В документе значилась продажная стоимость ХХ руб., из которой Л. уплатил только 1,25%. Остаток суммы покупатель обещал выплатить до n числа 2014 г., но до указанной даты выплата не была произведена. Ш. подал в суд и привел такие аргументы в пользу расторжения договора:

  • Переданная квартира для Л. — неосновательное обогащение. Следуя ст. 1102 ГК РФ, если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.
  • Согласно ст. 1104 ГК РФ если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.

Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.

В итоге судья не удовлетворил прошение Ш. о расторжении договора, мотивируя это следующим:

  • Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
  • Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в ст. 450 ГК РФ.
  • В параграфе 7 ГК РФ не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.

В результате судья пришел к выводу, что ни в законах, ни в договоре нет положений, позволяющих расторгнуть соглашение при невыплате стоимости квартиры. Единственное, что остается продавцу — истребовать сумму в судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться? В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.

Чем раньше такие обстоятельства станут известными, тем проще вернуть все в первоначальное состояние. Наилучшим вариантом развития событий будет достижение взаимного соглашения между сторонами. Однако чаще одной из сторон приходится отстаивать свои интересы в суде.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Настоять на расторжении предварительного договора может как продавец, так и покупатель.

Если в договоре отдельным пунктом не прописаны причины, при которых его можно аннулировать, то применяются общие положения для данной процедуры (глава 29 ГК РФ).

Договор, который не содержит финансовых обязательств для участников сделки, как правило, расторгается по обоюдной договоренности.

Внесенные по предварительному договору платежи влекут определённые правовые последствия:

  • внесенный покупателем аванс должен быть возвращен, в том числе неустойка (если это отражено в договоре);
  • если договор не исполнен по вине покупателя, задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ);
  • при неисполнении обязательств продавцом он обязан выплатить двойную сумму задатка.

Отказ вернуть внесенную покупателем сумму в качестве аванса или задатка может послужить основанием для судебного разбирательства.

Расторжение договора купли-продажи до его регистрации

Проще всего расторгнуть договоренности, когда право собственности еще официально не зарегистрировано в Росреестре. Если документы уже переданы на регистрацию, то нужно направить просьбу об отмене процедуры. Регистрационные действия будут прекращены, а участники уведомлены о дате и причинах ее прекращения (п. 2, 3 ст. 31 ФЗ № 218).

В этом случае половина уплаченной государственной пошлины будет возвращена покупателю (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

По соглашению сторон

Если устно участники сделки договорились о расторжении договора, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

  • уведомить письмом вторую сторону о намерении расторгнуть договор (с указанием причин);
  • в письменном виде оформить соглашение о расторжении договора;
  • нотариально заверить документ (в случае если договор подлежал заверению нотариусом (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соглашении следует отразить то, что договор аннулируется по обоюдному решению и что получает каждая сторона после совершения этих действий.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры:

В одностороннем порядке

Желание только одного участника прекратить действие договора предполагает судебный порядок разрешения ситуации. При этом условия договора должны быть существенно нарушены, чтобы суд счел это основание веской причиной для расторжения.

Однако перед обращением в суд сторонами должен быть соблюден досудебный порядок:

  • сторона-инициатор направляет второй стороне по почте (заказным письмом с уведомлением) претензию о расторжении договора;
  • в течение 30 дней другая сторона может согласиться на обсуждение условий расторжения, ответить отказом на предложение либо проигнорировать претензию (п. 2, ст. 452 ГК РФ);
  • при получении отказа или неполучении ответа на претензию инициатор расторжения вправе обратится в суд.

Если условиями оговорена передача денег продавцу и фактическая передача имущества покупателю только после регистрации перехода прав, отменить действие договора будет гораздо проще.

Образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры:

Расторжение договора купли-продажи после регистрации

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует. Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует.

В досудебном порядке

Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами.

В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме. Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права.

В судебном порядке

В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

  • о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);
  • о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
  • о возврате имущества (квартиры или денежных средств).

Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества.

Содержание и образец искового заявления

В остальном исковое заявление должно отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ и содержать следующее:

  • наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);
  • данные истца и ответчика (ФИО, адреса);
  • мотивированные требования истца по отношению к ответчику;
  • доказательства предъявляемых истцом претензий;
  • информация о попытке решить вопрос в досудебном порядке;
  • информация о цене иска;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • прилагаемые к иску документы.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры:

Государственная пошлина

Государственная пошлина должна быть оплачена истцом до направления заявления в суд. Расчет госпошлины производится следующим образом (пп.1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ):

  • от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. (цена иска в соответствии с договором) – 5200 руб. + 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб. (но не более 60 тыс. руб.).

Законодательством установлен срок общий исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Судебные споры по сделкам купли-продажи квартир рассматриваются, как правило, с применением данного срока.

Расторжение договора с ипотекой или материнским капиталом

Использование при покупке квартиры заемных средств влечет участие банка в процессе отмены договора. Но при этом покупатель не освобождается от обязанности погасить задолженность перед банком, так как квартира все еще остается в залоге у банка.

Для продавца велики риски получить назад квартиру с обременением по ипотеке. Поэтому он заинтересован в том, чтобы долг перед банком был погашен как можно быстрее. В противном случае банк может забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.

При расторжении договора с материнским капиталом суд может привлечь для рассмотрения дела органы опеки и попечительства и пенсионный фонд.

Если часть средств по договору уже оплачена средствами материнского капитала, а доли несовершеннолетним уже выделены, то для отмены прав несовершеннолетних в суде потребуется согласие органов опеки.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Чтобы суд принят доводы истца основания для отмены сделки должны быть весомыми (ст. 450 ГК РФ). Расторгнуть уже подписанный, а тем более зарегистрированный договор в связи с тем, что квартира не понравилась покупателю, не получится.

Неисполнение обязательств одной из сторон

Факт существенного нарушения достигнутых договоренностей должна подтвердить обманутая сторона.

Со стороны покупателя нарушения могут быть следующие:

  • сумма расчета по договору внесена не полностью или нарушены установленные сроки;
  • отказ покупателя принять квартиру (при условии, что она соответствует всем заявленным характеристикам).

Продавец может нарушить условия договора следующим образом:

  • отказ передать квартиру продавцу;
  • отказ освободить жилое помещение;
  • намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);
  • передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.

Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки.

Будут ли такие обстоятельства достаточными для аннулирования договора решит только суд.

Недействительность сделки

При признании сделки недействительной виновная сторона должна вернуть полученное имущество, а также возместить причиненный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Сделка признается недействительной при наличии оснований:

  • заключение сделки под давлением;
  • нарушение имущественных прав несовершеннолетних (отсутствие разрешения органов опеки и попечительства);
  • несоблюдение требований к форме договора (например, простая письменная, вместо предусмотренной нотариальной);
  • подписывающая договор сторона не осознавала значения своих действий в момент совершения сделки (например, наркотическое или алкогольное опьянение);
  • договор подписан неправомочным лицом (недееспособным, ограниченно дееспособным, несовершеннолетним, представителем без достаточных полномочий);
  • при составлении договора нарушены нормы действующего законодательства;
  • заявлено требование третьих лиц, которые не давали согласия на сделку (например, отсутствие согласия супруга на продажу совместного имущества).

Чтобы суд признал сделку недействительной истцу необходимо предоставить доказательства нарушений. Суд может не удовлетворить исковые требования, если продавец не мог знать об ущемлении прав третьих лиц.

Существенное изменение обстоятельств сделки

Договор может быть расторгнут, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились и несут теперь негативные последствия для сторон (ст. 451 ГК РФ).

Непредвиденные изменения обстоятельств могут повлечь для одной из сторон значительный материальный ущерб. При этом стороны не могли повлиять на изменение обстоятельств либо предугадать их.

Если сделка расторгается по такому основанию, то суд может распределить понесенные расходы между сторонами, так как вины или умысла ни одна из сторон не имела.

Последствия расторжения договора купли-продажи

Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние. Квартира — продавцу, внесенные денежные средства – покупателю. Если договором предусмотрены особые условия расторжения договора, то результат будет соответствовать этим условиям.

Чтобы избежать негативных последствий при отмене договора, необходимо тщательно продумывать условия на стадии его заключения.

В договоре купли-продажи нужно отразить пункты, регулирующие следующее:

  • при расторжении договора стороны должны вернуть имущество;
  • конкретизировать сроки возвращения имущества друг другу;
  • учесть возможность выплаты неустойки при несоблюдении данного условия и определить ее размер;
  • четко определить сроки исполнения действий (снятие с регистрационного учёта, расчет, передача квартиры) и ответственность за их нарушение.

Чем подробнее будут прописаны основания и условия расторжения, тем проще, быстрее и с минимальными потерями вы сможете расторгнуть договор.

Заключение Эксперта

  1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке через суд.
  2. Договор может быть расторгнут только при наличии веских оснований.
  3. Последствия расторжения договора до его государственной регистрации минимальны.
  4. Требования истца о расторжении сделки в суде должны быть доказаны.

Расторжение договора купли-продажи сложный процесс и требует терпения, времени и знания законодательства. Каждый способ расторжения договора имеет свои особенности. Обратиться за советом в сложной ситуации, получить ответы на интересующие вопросы вы всегда можете, обратившись к юристам нашего сайта.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли расторгнуть сделку если часть средств должна быть оплачена по сертификату «Молодая семья» но средства в оговоренный договором срок так и не поступили? Сумма платежа по сертификату составляет значительную часть стоимости квартиры. Права собственности на покупателя уже зарегистрировано.

Можно обратиться в суд для расторжения договора, однако гарантировать что суд удовлетворит ваши требования невозможно. В случаях, когда сделка расторгается по причине не полной ее оплаты, продавцу суд предлагает взыскивать с покупателя недоплаченные денежные средства. Так же если договором не было установлено условие, по которому в случае расторжения сделки стороны возвращают назад полученное имущество, то расторгать такой договор для вас будет не выгодно.

Могут ли покупатели расторгнуть уже заключенный договор купли продажи по той причине, что они нашли более подходящий дешевый вариант? Факт передачи квартиры состоялся, и покупатели заселились.

По желанию одной стороны сделки договор может быть расторгнуть только через суд. При этом договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора. В вашем случае ни одной из сторон условия договора нарушены не были, поэтому суд не удовлетворит требования покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатель нарушил сроки оплаты задержав ее более чем на месяц? Продавец на этом основании отказывается принять деньги у покупателя и написать расписку о их получении.

Если договором сроки оплаты отнесены к существенным условиям, то теоретически расторгнуть такой договор можно. Однако стоит убедиться, будет ли это выгодно для сторон. При отсутствии в договоре пункта, определяющего, что при расторжении договора стороны получают назад переданное имущество продавец может лишиться и квартиры, и денег.

Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если продавец, выступая поручителем по кредиту, перед продажей квартиры узнал о том, что заемщик не вернул банку заемные средства?

В случае если в суде будет доказано, что собственник продал квартиру с целью уклонения от обязательств по кредитному договору, такая сделка может быть признана мнимой. В суде необходимо доказать взаимосвязь продажи квартиры с наступившей у собственника ответственностью по кредиту.

Посоветуйте, как разрешить ситуацию. Поверили продавцу и купили квартиру с прописанным и проживающим в ней человеком. По условиям договора продавец должен был его выписать, но ни каких мер не предпринял. Мы пытались это сделать сами, но суд нам отказал. Можем ли мы в связи с этим расторгнуть сделку и вернуть свои деньги?

Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения. Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу. А вот как скоро вы получите назад свои деньги, это большой вопрос. Если у бывшего собственника есть средства на счетах или имущество, то на них может быть обращено взыскание, но это длительный процесс. Если продавец уже потратил деньги и не имеет свободных средств, то выплата вам денег может растянуться на годы.

Вы можете требовать от продавца исполнения условий договора, либо денежной компенсации. Но нет гарантии что продавец сможет фактически исполнить эти условия. Прописанное лицо может только добровольно освободить жилое помещение и выписаться.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости продавцом или покупателем?

В соответствии с законодательными актами расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно с согласия всех участников сделки, в одностороннем порядке или по другим основаниям. Отказаться от соглашения можно до или после регистрации, если имеются особые причины. После процедуры покупатель возвращает объект недвижимости, а продавец все полученные денежные средства.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи квартиры или дома имеет свои особенности. Если стороны смогли прийти к общему решению, то в соответствии со ст. 450 ГК РФ, они заключают об этом соглашение. При расторжении договора по обоюдному согласию участники сделки не обязаны кому-либо объяснять мотивы и причины этого.

Добровольное соглашение об аннулировании сделки можно заключить только в случае, если другие условия не прописаны в договоре или законодательном акте.

В документе указываются следующие сведения:

  • информация об обоих участниках процесса, паспортные данные;
  • реквизиты расторгаемого договора;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • порядок и сроки возврата денег и приобретенного имущества;
  • дата и подписи.

Если зарегистрировано право собственности на нового владельца, то понадобится подать заявление для перерегистрации.

Последствия расторжения договора следующие (ст. 453 ГК РФ):

  1. Обязательства сторон прекращаются после подписания соглашения или вынесения судебного решения.
  2. Участники сделки не вправе требовать возврат того, что было ими исполнено до расторжения договора.
  3. При аннулировании соглашения из-за неисполнения одной из сторон договоренностей, вторая может требовать возмещение убытков.

Если участник сделки исполнил свои обязательства полностью или частично, а взамен ничего не получил или условия выполнены неравноценно, то применяются правила возврата вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

До регистрации

До регистрации права перехода собственности продавец и покупатель могут заключить соглашение об отказе от сделки. При этом необходимо подать заявление в Росреестр, если туда уже переданы документы.

После регистрации

Договор расторгается после регистрации перехода права собственности только в том случае, если его действие не прекратилось:

  • объект недвижимости фактически не был передан новому владельцу;
  • покупатель не оплатил сумму, указанную в договоре;
  • участники сделки не в полном объеме исполнили свои обязательства друг перед другом.

Если действие договора завершено и обеими сторонами выполнены все условия, то расторгнуть его не получится. Для того, чтобы вернуть изначальное положение дел, нужно будет заключить новую сделку купли-продажи.

Основания для расторжения

Договор может расторгаться по инициативе покупателя или продавца, если у них имеются для этого существенные основания. Причинами отмены сделки может стать изменение жизненных обстоятельств по независящим от сторон причинам.

продавцом

Сделка может быть расторгнута продавцом во внесудебном порядке по следующим основаниям:

  • в связи с неуплатой части или всей суммы;
  • из-за несвоевременного внесения платежей за объект недвижимости, проданный в рассрочку;
  • при отказе покупателем принимать и оплачивать квартиру.

покупателем

Односторонний отказ от исполнения соглашения покупателем допускается в следующих случаях:

  • продавец отказывается передать квартиру или дом;
  • обнаружены существенные недостатки в объекте недвижимости;
  • недвижимость обременена правами третьих лиц, о чем не было указано в договоре;
  • в квартире проживают жильцы, которые не собираются выселяться.

Если в результате предварительного соглашения продавцу был передан задаток, то он возвращается в двойном размере, когда сделка не исполнена по вине нынешнего собственника квартиры.

В течение какого срока можно расторгнуть?

В законе не предусмотрен срок для расторжения договора купли-продажи. Соглашение может быть признано недействительным через суд. Поэтому срок расторжения напрямую связан со сроком давности судебных исков.

Гражданин может обратиться в суд в течение 3 лет с момента, когда узнал, что его права или интересы были нарушены.

Алгоритм действий, как расторгнуть после регистрации

Порядок действий расторжения договора в досудебном порядке следующий:

  1. другому участнику сделки направляется претензия;
  2. если вторая сторона согласна, то заключается соглашение о расторжении договора;
  3. документ заверяется у нотариуса;
  4. соглашение регистрируется в Росреестре.

Если вторая сторона отказалась заключать соглашение или не дала ответ в течение 30 дней, то инициатор отмены договора может подавать иск в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Образец претензии

Претензия должна содержать следующую информацию:

  • контактные данные обеих сторон;
  • реквизиты договора;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • причина расторжения договора;
  • требования заявителя;
  • дату и подпись.

Как расторгнуть в суде в одностороннем порядке?

Одностороннее расторжение выполняется только через суд и при соблюдении следующих условий:

  • существенное нарушений условий одной из сторон;
  • возможность расторжения предусмотрена в самом договоре.

Инициатору судебного процесса рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  • подготовить документы, подтверждающие основание расторжения договора;
  • подать иск;
  • посетить судебное заседание;
  • получить решение;
  • обратиться в Росреестр для регистрации изменений при положительном решении.

Одна из сторон процесса имеет право подать апелляцию в течение 1 месяца, если не согласна с результатом судебного заседания.

Образец иска

Исковое заявление оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

В документе содержатся следующие сведения:

  • информация об истце и ответчике, в том числе адрес проживания;
  • обстоятельства дела;
  • основания для расторжения договора;
  • стоимость иска;
  • сведения о соблюдении досудебного урегулирования конфликта;
  • перечень прилагаемых документов.

Образец искового заявления можно посмотреть здесь. К нему следует приложить квитанцию об оплате госпошлины, копию договора, претензию по расторжению соглашения во внесудебном порядке и другие документы, имеющие отношение к делу.

В иске могут быть указаны номера телефонов, e-mail, почтовый адрес истца, его представителя, ответчика. В заявлении также пишутся требования ко второй стороне об аннулировании сделки и возврате средств и объекта недвижимости прежним владельцам.

Госпошлина

Госпошлина рассчитывается на основании стоимости недвижимости (ст. 333.19 НК РФ). При ее оценке в размере от 200 000 руб. до 1 000 000 руб. сбор в казну составляет 3200 руб. и 1% от суммы выше 200 000 руб. При стоимости иска выше 1 000 000 руб. госпошлина равна 13200 руб. и 0,5% от суммы больше 1000 000 руб. При этом максимальный размер сбора составляет 60 000 руб.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что, чаще всего, сделка по купле-продаже недвижимости отменяется из-за неисполнения сторонами своих обязательств. Для аннулирования договора после регистрации перехода права собственности и полного исполнения обязательств по договору, аннулировать его можно только через суд.

Примером является Решение Великоустюгского районного суда Вологодской области № 2-245/2019 2-245/2019

М-178/2019 М-178/2019 от 19.03. 2019. С иском обратился гражданин Н., выступающий в качестве продавца квартиры. Он заключил договор купли-продажи с гражданкой М. В соглашении было сказано, что часть суммы покупатель оплачивает наличными средствами, остальные должны быть переведены на счет владельца квартиры в течение месяца от кредитной организации, где оформлена ипотека.

Документ был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на квартиру перешло гражданке М. Однако, впоследствии она расторгла сделку с банком, из-за чего долг перед продавцом остался. Стороны пришли к добровольному соглашению об аннулировании договора.

В Росреестре отказали в регистрации документа, посчитав, что он полностью исполнен сторонами. Суд принял сторону истца и расторгнул сделку. В результате квартира была возвращена в собственность гражданина Н.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Договор купли-продажи может быть расторгнут по договоренности обеих сторон на любом этапе совершения сделки.
  2. После регистрации права собственности соглашение может быть аннулировано, если по нему не исполнены все обязательства.
  3. Договор может быть расторгнут одной из сторон, когда второй участник сделки не выполняет его условия.
  4. В документе рекомендуется прописать порядок отказа от исполнения обязательств, сроки, штрафы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью избавит от неприятных ситуаций и судебных разбирательств. Наши специалисты помогут в составлении договора, сборе документов, заключении соглашения.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Законодательная база

После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

  • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
  • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
  • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
  • Последствия расторжения сделок (ст. 453).

Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

Согласно федеральному закону, все сделки в этой сфере обязательно подлежат регистрации. Она обязательна при покупке объекта и при расторжении договора.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

Согласно закону, должны быть зарегистрированы:

  1. Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
  2. Переход права владения на любой объект недвижимости.

Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

Как расторгнуть договор до регистрации?

До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.

Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

На основании заявления сторон соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры подлежит регистрации. В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:

  • Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
  • Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента).

Существенными условиями, нарушение которых ведет к расторжению или признанию документа недействительным, чаще всего выступают:

  1. Отсутствие или неполный размер оплаты;
  2. Обременение в виде прописанных в квартире граждан;
  3. Подписание документов недееспособным человеком;
  4. Принуждение к подписанию документов.

к содержанию ↑

Отсутствие оплаты

Согласно действующего законодательства, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег. В качестве подтверждения оплаты могут быть предоставлены:

  • Расписка;
  • Банковская выписка;
  • Квитанция о внесении денег в кассу (от юридического лица) и т.д.

При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение:

  • Расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу;
  • Признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.

Обременение в виде прописанных в квартире граждан

Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.

При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.

Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.

А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.

Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.

Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

Недействительные сделки

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.

При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  1. Возникшей неожиданно;
  2. Непреодолимой;
  3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.

Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Безопасная продажа

При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.

Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Исполнительный лист на работу должника

Уважаемые читатели, мы с нашим коллегой антиколлектором и блогером Дмитрием Гурьевым (Сообщество должников) продолжаем рассуждать на различные темы, связанные с долговыми обязательствами. Давайте рассмотрим волнующую многих тему «Исполнительный лист на работу должника». Как отреагирует работодатель? Сколько денег будут удерживать с нашей зарплаты? Обязаны ли приставы закрыть исполнительное производство? Давайте разберемся вместе. И напоминаем, что кардинальным решением долговых проблем является только банкротство физических лиц согласно ФЗ-127!

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Что написано в исполнительном листе?

Здравствуйте, Дмитрий. Одной из мер взыскания является направление исполнительного листа сотрудниками ФССП на работу должника. Основанием для этого служит ФЗ 229. Многим будет интересно, что именно прописано в этом листе, указана ли точная сумма списания? Должны ли бухгалтера уведомить руководство, ведь большинство не хочет впутывать в свои проблемы начальство?

Да, конечно, одним из исполнительским действием согласно приведенного вами закона является направление исполнительного листа по месту работы должника.

Судебный пристав, установив место работы должника, направляет к нему на работу исполнительный лист. Обычно это выглядит в форме постановления. То есть пристав выносит процессуальный документ под названием — постановление. Вот этот документ пристав и отправляет на работу к должнику.

Какова сумма взыскания?

То есть пристав выносит непросто бумагу, а процессуальный документ. В нем наверняка должна содержаться твердая сумма, которую надо взыскивать с зарплаты должника?

Нет! В этом постановлении точная сумма не указывается, так как пристав не знает, какую будет получать должник зарплату в будущем. Поэтому в постановлении речь идет о процентном соотношении.

Каковы проценты взыскания?

О каком размере процентной ставки идет речь?

Как показывает практика – пристав сначала накладывает максимально возможный размер удержания – это 50% от всех видов заработка.

Как отнесутся на работе к исполнительному листу?

Ну отправил пристав на работу к должнику. Что дальше? Начальник-то о нем узнает?

Да, конечно! При поступлении постановления пристава на работу – данный документ попадает на стол к начальнику, который отписывает сей документ на исполнение в бухгалтерию (или финансовый отдел). А там уже бухгалтер при начислении заработной платы исполняет постановление пристава, удерживает указанный в постановлении процент из заработной платы должника.

Минусы исполнительного листа

То есть фактически исполнительный лист на работу несет в себе большой минус. Не так ли?

Надо отметить тот факт, что плюсов в данной процедуре больше, чем минусов. К плюсам можно отнести:

  1. Не надо постоянно отпрашиваться с места работы, чтобы оплатить по своим обязательствам. Как известно, работодатели не очень любят тех, кто постоянно отпрашивается с работы, с целью решения каких-то личных вопросов.
  2. Не надо отстаивать сумасшедшие очереди. Что вы в Банк придете – там очередь, что к приставам зайдете – там тоже очередь.

Вот и представьте ситуацию, что отпросились на 1 час, а в очереди только просидели часа полтора – два. Начальник точно не будет довольным таким положением дел.

  1. Не надо платить комиссионные при переводе денежных средств. Если вы оплачиваете через банк – некоторые банки взимают данные комиссии, что увеличивают степень финансовой нагрузки на плечи должника.
  2. Не надо искать деньги к определенному сроку, числу. Теперь вы диктуете правила. Получили зарплату как получили, так и оплатили. У вас не болит голова, что платеж нужно внести к 20 числу, а зарплата только 25 – где же взять деньги, чтобы перекрыть эту дырку.

При всех этих плюсах недостаток только один – ваша заработная плата становится меньше на 50% (первоначально).

Уменьшение процентной ставки по исполнительному листу

Вы уже второй раз говорите – что сначала (первоначально) 50%. А что есть и вторичная процентная ставка?

Как таковой – вторичной ставки нет. Просто данный размер удержания можно уменьшить, причем делается это также легко, как, допустим, отменить судебный приказ.

И получается, что при всех плюсах – один маленький недостаток – меньший размер вашей заработной платы на 20-17%. То есть если вы получали 10 тыс. рублей, теперь вы получите не 10 тыс. рублей, а всего лишь 8 тыс. рублей.

Существенно? Я тоже думаю, что плюсы перекрывают такой недостаток.

Могут ли уволить с работы за исполнительный лист?

Да, вы говорите о плюсах. Но знаете – человеческий фактор: должник дрожит перед увольнением – стоит ли ему бояться?

Надо отметить, что заемщики и должники испытывают страх увольнения. Начнем с того, что согласно трудового кодекса РФ – основания увольнения – неуплата по своим обязательствам – нет. Следовательно, с такой оговоркой вас уволить не могут.

Кроме того, если вы надлежащим образом исполняете свои обязательства по договору – никто вас увольнять не будет. Работодателю абсолютно все равно – кому и сколько вы должны. Он эти деньги платит не со своего кармана – эти деньги ваши.

А так если разобраться – у нас вся страна в долгах: у кого-то алименты, у кого-то авария и выплаты в пользу страховой по ДТП, у кого-то неуплата по ЖКХ, кто-то с кредитами не может справиться.

Так что, за это не переживайте.

Кто может отправить исполнительный лист на работу?

А вот интересно, исполнительный лист на работу должника может отправить только пристав? Или кредитор лично может то же самое сделать? А должник?

Кредитор может и сам отправить исполнительный лист по месту работы должника! Все в точности также как с приставами. Только вместо постановления пристава – отправляется оригинал исполнительного листа по месту работы должника. И пишется заявление кредитора, в котором кредитор просит взыскать определенный процент.

Кроме того, должник лично может написать заявление об удержании с его зарплаты определенной суммы денег. Для этого достаточно обратиться в бухгалтерию своей организации и написать соответствующее заявление.

В таком случае будет добровольное взыскание – что остановит негативные последствия исполнительного производства – арест имущества, ограничение на выезд и так далее.

Практика по исполнительным документам

Например, если приставы арестовывают зарплатную карту должника через банк, то списывают всю сумму полностью, а не 50% как должны. Пока не напишешь соответствующее заявление, так и будет продолжаться. А как на практике происходит с исполнительным листом?

При аресте зарплатной карты должника – арестовывается счет должника, на котором не написано о том, что он зарплатный.

Исполнительный лист направляется по месту работы – 50% с зарплаты кредитор имеет право требовать. Ведь это не счет, на котором не написано что он зарплатный и можно на «дурочка» сыграть, мол не знали, тут зарплата должника – тут всем известны принципы, что все отнимать у должника нельзя.

Снимаются ли все запреты, если деньги поступают на счет приставов?

Как только зарплата должника начала поступать на счета приставов, должны ли они прекратить исполнительное производство? Снимаются ли все запреты? И что будет, если должник уволится?

Об этом нам говорит п. 8 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которым следует, что при направлении листа в организацию для удержания периодических платежей – исполнительное производство оканчивается.

Однако на практике приставы не оканчивают производства, пока их не упрешь в статью соответствующего закона. И то они начинают говорить о том, что согласно какой-то там их инструкции следует, что окончание, возможно, только по алиментным обязательствам.

Однако в законе не сказано ни слова – по каким обязательствам такое возможно. В законе сказано – исполнительное производство оканчивается.

Что делать, если не оканчивают исполнительное производство?

И что же делать: по закону должны окончить производство, но не делают? Какой Ваш совет?

Требуйте – пишите ходатайство, если его не удовлетворят – помните – действия приставов вы можете обжаловать в судебном порядке.

Что происходит с исполнительным листом после увольнения должника?

А что происходит с исполнительным листом при увольнении должника с места работы?

При увольнении должника с работы – бухгалтер делает расчет, в котором указывает – сколько должнику было начислено за период работы с исполнительным листом и сколько было удержано.

Подтверждает данную информацию номерами соответствующих платежных поручений.

Составляет справку и сопроводительным письмом отправляет данную справку приставу обратно. При получении таких документов – пристав возобновляет исполнительное производство и начинает дальше проводить исполнительские действия.

Напутствие от Дмитрия Гурьева

Что посоветуете должникам по этому вопросу? Ваше напутственное слово!

Кстати, один бесплатный совет. При увольнении должника – советую должникам встать на биржу труда. В таком случае вас не смогут обвинить в уклонении от исполнения судебного решения (а при сумме долга свыше 1 500 000 рублей – это уголовная ответственность), а также пристав направит в организацию для удержания периодических платежей – т. е. на биржу труда – ведь вы там получаете пособие.

Следовательно, вы и работу будете искать, и деньги, хоть и маленькие получите, и долг будет оплачиваться, и производство будет окончено.

Что делать, если не выдают исполнительный лист в арбитражном суде или суде общей юрисдикции?

Главная » Взыскание денежных средств » Что делать, если не выдают исполнительный лист в арбитражном суде или суде общей юрисдикции?

Зачем нужен исполнительный лист

Исполнительный лист – необязательный для исполнения судебного решения документ. Он требуется только в том случае, когда ответчик отказывается добровольно исполнить вынесенное судом решение в качестве основания для возбуждения исполнительного производства.

Тем не менее, исполнительный лист открывает для взыскателя некоторые возможности, недоступные для него в обычных обстоятельствах.

Так, например, в рамках возбужденного исполнительного производства взыскатель вправе знакомиться с его материалами, в том числе:

  • получать сведения о величине доходов должника и объеме имеющегося у него имущества;
  • получать информацию об объеме размещенных на счетах должника средств и их перемещении;
  • ходатайствовать о наложении ареста на денежные средства или имущество должника;
  • инициировать процедуру банкротства должника, если тот не в состоянии исполнить свои обязательства.

Важно! Исполнительный документ имеет огромное значение для взыскателя, особенно если решением суда ответчик обязан выплачивать ему ежемесячное содержание, так как только на основании исполнительного листа работодатель должника будет производить удержание алиментов со своего работника.

Порядок получения

Основополагающий закон, регулирующий профессиональную деятельность судебных приставов, федеральный закон «Об исполнительном производстве», обязывает уполномоченное должностное лицо возбуждать исполнительные производства исключительно на основании обозначенных в законе исполнительных документов, к числу которых относится и исполнительный лист.

При добровольном исполнении судебного решения лист не требуется, в связи с чем необходимость его получения возникает только в случае отказа ответчика исполнить вынесенное судом решение.

Чтобы инициировать процедуру принудительного взыскания, по вступлении судебного решения в законную силу необходимо обратиться в канцелярию суда с заявлением о выдаче исполнительного документа.

По гражданскому делу

Статьей 428 Гражданского процессуального кодекса РФ регулируются сроки и порядок выдачи исполнительных листов на основании решений, принятых судами общей юрисдикции.

Согласно установленному порядку, для получения соответствующего документа необходимо обратиться с заявлением в судебную инстанцию, вынесшую решение:

  • непосредственно после получения на руки решения с отметкой о вступлении его в силу;
  • сразу после вынесения решения, подлежащего немедленному исполнению (обращаться можно в день вынесения);
  • в день вынесения или на следующий после вынесения день определения суда об обеспечении исковых требований по защите авторских (смежных) прав, за исключением исков о защите прав на фотографические изображения либо произведения, изготовленные аналогичными способами.

Обратите внимание! Исполнительный документ выдается до истечения периода его действия. Общий срок действительности листа, за исключением установленных законом случаев, составляет три года от даты вступления судебного решения в силу (ст. 21 федерального закона № 229-ФЗ).

Продолжительность этого периода исчисляется за вычетом перерывов и периодов приостановления в течении срока. Если по каким-либо причинам суд ошибочно выпишет просроченный исполнительный документ, вероятность возбуждения по нему исполнительного производства крайне мала, так как перед возбуждением должностное лицо ФССП тщательно проверяет документ на соответствие требованиям закона.

Исходя из этого, целесообразнее выписать исполнительный лист сразу после возникновения права на его получение, даже если взыскатель не планирует сразу предъявлять его для принудительного взыскания.

Закон не обязывает взыскателя получать документ лично. При отсутствии такой возможности допускается подача заявления почтой с указанием просьбы направить исполнительный документ по месту исполнения.

В таком случае суд самостоятельно направит документ в необходимую инстанцию, например в банк, подразделение ФССП или иное место в зависимости от содержания резолютивной части судебного решения. Причем сделать это можно и в электронном виде.

Если ответчиков по делу несколько, и каждого из них суд обязывает исполнить свою часть решения, исполнительные документы выписываются по числу должников. При необходимости оформления нескольких документов данный факт необходимо прописать в заявлении.

Как и в предыдущем случае, суд направит документы по месту исполнения (в том числе посредством электронного документооборота).

Помимо этого, закон предусматривает возможность выдачи листа не только после вынесения окончательного решения по делу, но и после вынесения определения об обеспечении будущего иска.

Запомните! Порядок выдачи исполнительных документов на принудительное исполнение решений третейских судов регламентирован статьей 423 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой истец должен обратиться с заявлением о выдаче документа в районный суд по месту проживания (нахождения) ответчика либо месту расположения его имущества.

Помимо этого, обратиться с заявлением о выдаче листа при условии согласия сторон можно в суд, расположенный в том же районе, где первоначально проходило третейское разбирательство.

В данном случае выдача листа на основании решения третейского суда является своего рода обособленным судебным процессом, в котором проверяется обоснованность заявления о выдаче такого документа.

Именно поэтому важно оформить заявление в точном соответствии со статьей 424 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также учесть, что его рассмотрение будет производиться согласно положениям статьи 425.

Важно отметить тот факт, что принятие решения по результатам третейского разбирательства еще не гарантирует выдачу исполнительного листа районным судом. Статья 426 Гражданского процессуального кодекса содержит ряд оснований для отказа в выдаче документа.

Иногда стороны третейских процессов используют повод обращения в районный суд исключительно как последний шанс выиграть дело: при этом одна сторона обращается за выдачей исполнительного документа, а другая – с целью оспорить вынесенное решение.

Посмотрите видео. Срок выдачи исполнительного листа:

В арбитражном процессе

Порядок выдачи исполнительных листов арбитражными судами регламентирован статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ и практически ничем не отличается от порядка выдачи, установленного гражданско-процессуальным законодательством, а именно:

  • документ выдается той же судебной инстанцией, которая вынесла решение по делу;
  • выдача производится в сроки, аналогичные срокам, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством;
  • основанием выдачи листа является письменное заявление взыскателя;
  • при наличии просьбы заявителя допускается направление документа по месту исполнения;
  • документ может быть направлен в электронной форме;
  • допускается выдача листов по числу ответчиков.

Как и в предыдущем случае, действующее законодательство предусматривает возможность выдачи исполнительного документа на основании решения третейского суда. Порядок обращения и рассмотрения заявления с последующей выдачей исполнительного листа регламентирован Арбитражным процессуальным кодексом РФ (ст. 236, 237, 238).

Процедура дублирует порядок выдачи исполнительных документов, предусмотренный гражданско-процессуальным законодательством, за исключением отличий в структуре арбитражной системы.

Важно отметить тот факт, что требования о выдаче исполнительных листов на основании решений, принятых третейскими судами, рассматриваются в арбитражных судах гораздо чаще, в связи с чем в арбитражном судопроизводстве сложилась определенная практика, имеющая свои специфические особенности.

Что делать, если суд не выдает ИЛ

Законодательство не предусматривает ответственность судебных органов за несвоевременную выдачу исполнительного документа.

В связи с этим истец должен заблаговременно позаботиться о получении этого документа и по возможности способствовать ускорению процесса его оформления.

И в этом случае в руках заявителя находится полный набор инструментов для достижения конечного результата. Во-первых, заявление не обязательно подавать при личном посещении, можно направить его почтой или по факсу за несколько дней до истечения срока на обжалование.

Во-вторых, у заявителя существует возможность контролировать процесс посредством телефонной связи, напоминая о себе как можно чаще, что не позволит работникам канцелярии забыть о своих прямых обязанностях.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подача жалобы

Необоснованная задержка выдачи исполнительного документа является основанием реализации конституционного права гражданина на судебную защиту (ст. 46 Конституции РФ).

Именно поэтому в подобных случаях следует незамедлительно обращаться к председателю суда с заявлением о принятии соответствующих мер в отношении лиц, виновных в нарушении прав взыскателя со ссылкой на положения федерального закона «Об исполнительном производстве».

В документе обязательно следует указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО судьи, рассматривавшего дело;
  • точную дату вынесения судебного решения.

В соответствии с требованиями закона председатель проведет служебное расследование, о результатах которого уведомит заявителя в письменном виде.

Кроме того, заявителю важно знать, что в случае существенного нарушения сроков выдачи исполнительного листа последний вправе в порядке, установленном статьей 27.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и в соответствии с федеральным законом № 68-ФЗ от 30.04.2010 обратиться в суд с иском о выплате компенсации за нарушение прав истца на исполнение судебного решения в разумный срок.

Посмотрите видео. Как подавать исполнительный лист судебным приставам:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Что делать, если не высылают исполнительный лист?

Здравствуйте!с мая 2016 года не могу добиться полнительного листа от Люберецкого суда!многочисленные запросы на имя председателя суда и в прокуротуру результата не принесли!лишь только отписки”ваше заявление принято,ждите”Сама проживаю в Мурманской области.Что делать в этой ситуации?на руках лишь копия решения суда.Приставам необходим исполнительный лист

    исполнительный лист
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 1047 ответов
  • 372 отзыва

В какой форме были запросы? Напишите ходатайство в суд о выдаче исполнительного листа по Вашему делу. Если еще не писали

Официальным письмом с уведомлением

Официальным письмом с уведомлением
Марина

А вы уверены что на решение суда не подана апелляционная жалоба и рассмотрение дела не продолжается? Если уверены то пишите жалобу в квалификационную коллегию судей

апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений

Андрей,на сайте Люберецкого суда отмечено,что дело ОФОРМЛЕНО!

  • 69 ответов
  • 12 отзывов

самый действенный способ — это оформить доверенность на представителя, проживающего в Москве.

Готов предложить свою помощь

напишите фио стороны по делу и дату слушания в суде апелляционной инстанции

Ответчик Гущина Татьяна Владимировна .Апелляция была 18 мая 2016г.Истец Кудинова Марина Андреевна

Самый действенный способ получить исп лист, поручить представителю по доверенности. Доверенность может заверить ваш работодатель, особо не затратитесь

проблема в том,что доверенность написать не накого.Ни родственников,ни знакомых у меня там нет!а ехать туда с учётом билетов туда-назад и проживания вообще бред. тем более,что бумаги они мне сразу не найдут. ДА И САМОЕ,ВАЖНОЕ – Я ИМЕЮ ВТОРУЮ ГРУППУ ИНВАЛИДНОСТИ,ЕХАТЬ ТУДА ПО ИХ МИЛОСТИ СОВСЕМ ИЗДЕВАТЕЛЬСТВО!

готов вам помочь, могу скинуть свои паспортные данные, а вы оформите доверенность и пришлете почтой. Я в свою очередь получу лист и направлю вам почтой.

  • 9,8 рейтинг
  • 10751 отзыв эксперт

ваше заявление принято, ждите«Сама проживаю в Мурманской области.
Марина

Марина, что значит ждите? Суд обязан выслать исполнительный лист с решением, вступившим в законную силу, по Вашему адресу. Я бы рекомендовал написать жалобу на судью в ККС (квалификационную коллегию судей) Московской области. В жалобе изложите обстоятельства и обратите внимание на то, что обращались с требованием и к председателю суда, и что это нарушает Ваши права.

решение суда вынесено в мою пользу,точно так же как и решение апелляционного суда. ситуация бредовая.

Юрий,а в ккс жалобу-то эту примут?ведь судьи люберецкие своё дело сделали. это канцелярским работникам “трудно” бумаги в конверт положить и по почте отправить! это я на случай, чтобы не получить очередную отписку

  • 213 ответов
  • 24 отзыва

Марина, добрый вечер! Можно еще воспользоваться одним способом (менее затратным для вас).

В соответствии со ст. 428 ГПК РФ:

1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

Напишите заявлениев суд с просьбой, чтобы исполнительный лист направил непосредственно суд в службу судебных приставов.

Читайте также:  Компенсация за неправильный диагноз

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию