Закон, обременения квартиры

Обременение на квартиру — что это?

Обременение на квартиру — что это?

При поиске жилья важно учитывать такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости — отсутствие наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут стать причиной дополнительных расходов и проблем при вступлении в право собственности. Что такое обременение на квартиру , в каких случаях оно накладывается и особенности покупки-продажи жилья с обременением читайте в нашей статье.

Обременение на квартиру — что это такое

В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В большинстве случаев, обременение блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект.

Обременение — это разновидность ареста имущества или недвижимости. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

В соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость» обременение — это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц. Из этого следует, что обременение на недвижимость также подразумевает, что в результате некоторой сделки или ситуации ограниченные права на объект получают третьи лица. Например, при оформлении ипотеки под залог недвижимости, банк становится залогодержателем и любые действия по реализации объекта могут проводиться только при одобрении кредитора. Кроме кредитных обязательств, право собственности могут ограничивать судебные решения или договора между владельцем и другими лицами. В зависимости от того, в результате какой операции возникло ограничение, различают несколько видов обременения.

Виды обременения недвижимости

Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.

Ипотечное

При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца. Если заемщик выполняет условия кредитного договора и вовремя погашает займ, банк снимает обременение и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если по каким либо причинам долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Ипотечное обременение возникает при покупке или строительстве жилья за счет банковского кредита, продаже новостройки или вторички в кредит, оформлении залогового обязательства.

Ограничение прав собственника по договору аренды

Если собственник сдает жилье в аренду, он временно передает право пользования квартиросъемщику. На протяжении срока действия договора аренды, недвижимость может быть продана, но квартиросъемщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. Арендованное жилье не может быть сдано другим лицам и сам владелец не может использовать его для своих нужд. Ограничения возникают при условии письменного заключения договора аренды соответствующей формы.

Обременения, связанные с понятием сервитут

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

По договору доверительного управления собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. Такое соглашение вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Обременение по договору ренты

Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. К таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определенную сумму, но помогать по хозяйству, или ухаживать за рентным кредитором. В соответствии с договором ренты, рентный должник получает право распоряжаться объектом после смерти бывшего собственника.

Обременение опекой

По закону несовершеннолетние владельцы квартиры и долевые собственники получают дополнительную защиту со стороны государства в вопросах, которые касаются продажи и другой передачи прав на их имущество. Например, при продаже квартиры органы опеки могут наложить запрет на сделку, если в ходе соглашения нарушаются права несовершеннолетних собственников. Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте.

Арест

Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца. В обоих случаях, любые действия по отношению объекта согласовываются с судебной комиссией, которая в свою очередь может самостоятельно принять решение о конфискации и реализации недвижимости в счет уплаты долгов или других издержек.

Важно! Следует помнить, что ограничение может быть наложено на реализацию аварийных домов и объектов, которые признаны архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить в обмен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом и их изменение или реализация должна быть согласована с органами по охране памятников.

Как наложить обременение на квартиру

Обременение возникает не только в результате сделок или долговых обязательств, сам собственник имеет право ограничить перечень действий, которые можно проводить с недвижимостью. Такие меры часто используют арендодатели, чтобы исключить возможность мошенничества со стороны квартиросъемщиков. По собственному решению обременение на квартиру могут наложить и наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны других родственников или лиц, которые имели доступ к документам на жилье. Чтобы оформить ограничение прав, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, которые подтвердят необходимость проведения подобной процедуры.

Необходимые документы:

📁 копии паспорта заявителя;

📁 свидетельство, подтверждающее права собственности;

📁 кадастровый паспорт объекта;

📁 справка об открытии наследственного дела.

Дополнительно может понадобиться нотариально заверенное согласие третьих лиц, если регистрация обременения затрагивает их права. Например, если недвижимость находится в долевой собственности или является совместно нажитым имуществом супругов.

Кроме органов Росреестра, оформить обременение можно через многофункциональный центр — МФЦ. По закону, подать заявление и документы можно и через почту заказным письмом, но в таком случае процесс займет больше времени.

Как снять обременение с квартиры

Чтобы снять все ограничения прав на недвижимость необходимо устранить причины их возникновения:

📍 ипотечное обременение аннулируется при погашении долга;

📍 судебное — после завершения судебного разбирательства, признания подсудимого невиновным или на основании отдельного ходатайства одной из сторон процесса;

📍 рентное — после окончания договора ренты, обычно — после смерти предыдущего владельца;

📍 в других случаях — при аренде, доверительном управлении — при документальном подтверждении завершения срока действия соглашения.

Где и как проверить наличие обременения

Наличие обременения чаще всего интересует потенциального покупателя квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и не купить, например, залоговую или арестованную недвижимость, необходимо использовать несколько способов проверки чистоты объекта. Пути проверки напрямую зависят от вида возможного обременения:

💠 В едином государственном реестре недвижимости регистрируются обременения на залоговую недвижимость и жилье, которое передано по договору ренты.

💠 Чтобы проверить количество собственников и исключить в будущем оспаривание прав, необходимо запросить выписку из ЕГРН, из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах. Для перепроверки можно запросить справку из управляющей компании о лицах, проживающих в квартире. Этот документ поможет выявить временно выписанных заключенных или военнослужащих.

💠 Ограничение прав в связи с арендой жилья выявить сложнее, потому что факт найма отражается только в договоре между владельцем и арендатором, и не фиксируется в правоустанавливающих или других документах на квартиру. Чтобы проверить, сдано ли жилье в аренду, можно незапланированно посетить объект или расспросить соседей.

💠 В органах районной администрации можно получить справку о том, что недвижимость не относится к памятникам искусства или архитектуры.

💠 На официальном сайте судебных приставов можно проверить, не арестовано ли имущества собственника. Для поиска нужной информации используйте ФИО и дату рождения владельца.

Важно! В общем реестре не отмечены лица, которые не указаны в ДКП квартиры и не имеют права владения. Например, родственники собственника или лица, проживающие в квартире, но отказавшиеся от ее приватизации.

Основным способов проверить чистоту недвижимости остается запрос выписки из ЕГРН. Каждая смена собственника отображается в едином реестре, что позволяет покупателю проверить чистоту сделки. Стоимость электронного экземпляра выписки из ЕГРН 250 рублей, бумажного — 400 рублей. Заказать документ можно в ближайшем МФЦ.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя. Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Возможность и порядок продажи объекта зависит от вида обременения: для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, для реализации рентного жилья — согласие получателя ренты. Закон не запрещает продажу жилья, обремененного коммерческим наймом, при этом квартиросъемщики сохраняют право проживания до окончания срока договора. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет совершения регистрационных действий.

Какие документы понадобятся

договор купли-продажи с указанием обременения;

документы сторон участников сделки — собственника и покупателя;

выписка из домовой книги;

квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные бумаги при обременении:

ипотекой — согласие кредитора залогодержателя;

рентой — согласие получателя ренты, заверенное нотариально;

арестом — решение суда о снятии ограничений;

несовершеннолетними собственниками — разрешение органов опеки;

совместной собственности — согласие других владельцев;

доверительным управлением — оригинал и копия договора об управлении.

Что означает обременение при покупке квартиры: правовые аспекты и риски для покупателя

При покупке квартиры с обременением новый владелец берет на себя обязательства и риски:

❗ несет обязательства перед банком, если по условиям договора купли-продажи продавец не обязуется погасить задолженность за счет полученных от покупателя средств;

❗ не исключена возможность расторжения договора ренты и возврата жилья прежнему собственнику, при этом сам получатель ренты может сохранить право проживания в квартире;

❗ о своих правах на недвижимость могут заявить зарегистрированные в ней граждане и временно отсутствующие жильцы, которые служат в армии, отбывают срок в тюрьме, другом исправительном или лечебном учреждении;

❗ свои права на объект могут реализовать другие лица — кредиторы или пользователи по праву сервитута;

❗ при расторжении договора и признании сделки недействительной, расходы на оформление бумаг и другие издержки можно вернуть только через суд, при этому для получения компенсации нужно доказать вину продавца;

❗ наличие обременения может вызвать непредвиденные расходы, например, на оплату долгов, неустойки перед квартиросъемщиками или реконструкцию объекта.

Поэтому каждая сделка купли-продажи недвижимости с обременением должна сопровождаться тщательной проверкой документов, условий действующих соглашений и нового договора между продавцом и покупателем. Чтобы исключить возможность мошенничества со стороны собственника такой квартиры, при подборе вариантов и оформлении сделки обратитесь за помощью к риэлтору.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Читайте также:  Парковка возле многоквартирного жилого дома

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Причины и последствия обременения на недвижимость

По совокупности различных причин собственники жилого помещения могут лишиться на время прав распоряжаться им. Обременение накладывается с целью запрета сделок дарения, отчуждения, предупреждает вероятность имущественного вреда, подвоха со стороны контрагента в крупной сделке. Важно понимать, что такое – квартира с обременением, запретом на регистрационные действия, и что это значит для покупателя и продавца.

Характеристика

По российскому законодательству физические лица становятся собственниками жилой площади после вступления в силу наследственного права, по дарственной, в результате совершения сделки купли-продажи. Человек может купить недвижимость, земельный участок за наличный или безналичный расчет из собственных накоплений, за счет материнского капитала, заемных средств.

Поскольку стоимость жилья достаточно высока, многие физлица предпочитают приобретать недвижимые объекты по программам ипотечного кредитования. Кредитные учреждения предлагают заемщикам деньги на продолжительный период под приемлемые проценты и на оптимальных условиях. Должник покупает квартиру, постепенно гасит долг перед банком. Для предоставления гаранта платежеспособности квартира отдается в залог под контракт.

Следует понимать, что это такое – обременение на недвижимость в собственности граждан, предприятий. Это определение обозначает введение временного ограничения по правам пользования, владения, распоряжения имуществом. Такая процедура используется сотни лет, первые упоминания использования залоговых схем встречаются в далеком историческом прошлом. Еще в римские времена люди со скромным достатком закладывали дома под долги.

Обременение нежилого помещения имеет схожие черты с арестом, но фактически является лишь ограниченной его формой. Процедура ограничения прав представляет собой наделение стороннего лица временными полномочиями по распоряжению имуществом в случае неисполнения должником договорных, законных обязательств. Лимит регистрационных действий вводится на основании действующей договоренности, параметров законодательства.

Отдельно следует рассмотреть обременение на коттедж, частный дом, комнату, квартиру, и понять, что это. Такой вопрос очень часто возникает у потенциальных заемщиков по контракту ипотеки. Покупатели становятся обладателями долгожданного жилья, но не всегда адекватно оценивают последствия такой сложной сделки. Если заемщик нарушит условия контракта, окажется неспособным погасить долговую недоимку, банк получит право отобрать жилье, земельный участок и распорядится им по личному усмотрению.

Обременительная процедура инициируется физическим лицом или осуществляется по требованиям закона, контрагента. Все аресты, запреты подлежат обязательной государственной регистрации. Такие требования применяются одинаково для граждан, предпринимателей и организаций. Юридическая чистота торговых оборотов с недвижимостью становится основным моментом при подписании контрактов между продавцом и покупателем.

Условная классификация

Правовые полномочия владельца жилой недвижимости, земли определяются документом на собственность. Если квартира получена по социальному найму, жилец не сможет ее продать, подарить. Любой существенный вред будет компенсироваться за счет личных средств гражданина, проживающего на указанной территории. Когда дом подарен родственниками, приобретен по маткапиталу, из накоплений, владелец вправе распоряжаться им любым законным способом.

Гражданское законодательство, нормативно-правовые акты определяют шесть основных типов обременений в отношении недвижимости. Каждый из видов предполагает совокупность обременительных действий, порядок их регистрации, учета, ответственность владельца. Опишем коротко каждый их методов наложения ограничений.

Ипотека

Программа долгосрочного целевого кредитования – популярный, востребованный продукт финансово-кредитных учреждений. Потребитель обращается в банк за денежными средствами на покупку жилья и гарантирует своевременный возврат финансов, процентов. Чтобы займодавец убедился в добропорядочности и исполнительности клиента, применяется схема залога. Предмет выкупа становится гарантом по сделке до полного погашения задолженности и удовлетворения законных требований кредитора.

На время действия кредитного ограничения в отношении квартиры действует запрет на заключение сделок купли-продажи, оформление дарения. Если владелец передаст дом по завещанию близкому родственнику, любому иному постороннему человеку, то в случае смерти наследодателя наследник получит объект со всеми соответствующими обременениями. Отвечать по требованиям владельцу придется личным капиталом.

По закону можно купить дом, который обременен ипотекой. Существует два возможных варианта действий: помочь должнику погасить задолженность или переоформить кредит, займ на себя. Первый способ фактически представляет собой формат предоплаты. Продавец оговаривает величину первоначального взноса по сделке купли-продажи, выдает плательщику соответствующую расписку по выплате.

Далее полученная сумма передается в кредитное учреждение, недоимка гасится, а обременение перестает действовать. После прекращения действия закладной, контракта залога, собственник недвижимости получит выписку на квартиру. Далее оформляется законная передача прав новому владельцу и осуществляется окончательный расчет.

Если условия кредитного соглашения не запрещают, то должник (цедент) может оформить цессию в пользу потенциального покупателя. По условиям договоренности цессионарий (получатель) принимает на себя обязательство по погашению текущей задолженности. Далее гражданин удовлетворяет требования банка и освобождает квартиру от действующих ограничений.

Временная эксплуатация

Договоры аренды – самые популярные форматы обременений в отношении имущества. Арендатор получает объект по ограниченным правам: он может использовать его по назначению, заботится о сохранности первозданного вида или улучшает его по согласованию с арендодателем. Запрещается продавать арендованный объект, в исключительных случаях допускается субаренда, то есть передача актива в пользование третьим лицам. Владелец запретит прописку.

Контракты аренды со сроком действия более двенадцати месяцев подлежат обязательной госрегистрации. По условиям договоренности арендатор при соблюдении требований владельца имеет право проживать в помещении до окончания срока действия контракта. Если собственник принимает решение продать объект, арендный договор продолжает действие. В этой ситуации покупателю придется дождаться выезда жильцов, чтобы заселиться в свой дом.

Именно из-за вероятных препятствий с заселением многие покупатели заранее требуют от продавца досрочного расторжения правоотношений по найму. Для подтверждения юридической чистоты, безопасности сделки рекомендуется запрашивать у владельца новую выписку из ЕГРП. Официальная бумага отобразит перечень действующих и снятых обременений. Дополнительно собственник предоставляет расписку, объяснение об отсутствии краткосрочных арендных соглашений, поскольку эти контракты не регистрируются в Росреестре.

Рента

В 2018 г. это достаточно редкий вид обременений, предполагающий приобретение жилья на особых условиях. Покупатель обязуется исполнять требования владельца пожизненно с условием правопреемства квартиры. Очень часто схема ренты используется пожилыми людьми, оставшимися без родственников, опекунов и попечителей. Ослабленные, больные граждане готовы передать свой дом другому лицу в обмен на качественный уход, заботу.

По условиям рентного соглашения физическое лицо, которое осуществляет уход за владельцем недвижимости, оплачивает коммунальные расходы, покупает лекарства, продукты питания, после смерти подопечного становится законным владельцем квартиры. Если собственник по определенным причинам передумает отчуждать объект, ему придется полностью возместить плательщику все расходы, сделать определенные уступки.

Принудительные меры

Арест накладывается на недвижимость должника, нарушителя законодательных регламентов по решению суда или иного компетентного органа (суд, полиция, ФССП). Это один из самых сложных случаев в юридической практике. Чтобы освободить актив от обременения, придется погасить все предъявленные долги, кредиты, понести наказание за преступление или проступок.

Нередко жилье, объекты строительства должника арестовывают судебные приставы. Такой метод применяется для защиты прав и интересов взыскателя, если ответчик лишен стабильных источников дохода, иного имущества, не может погасить недоимку. Например, за несколько лет скопились долги по алиментам, плательщик работает неофициально и не производит обязательные перечисления помощи. Поэтому получатель ходатайствует в ФССП об ограничении прав неплательщика на единственное жилье с целью сохранения актива от продажи, прочих вариантов отчуждения.

Закон запрещает отнимать у собственника единственное жилье, но допускает вариант наложения ареста. Независимо от оснований возникновения непогашенных долгов, должник привлекается к ответственности. Суд по инициативе кредитора наложит запрет на регистрационные действия, сообщит о своем решении Росреестру. Компетентный орган вносит регистрационную запись в ЕГРН.

Чтобы освободить жилое помещение от обременительных санкций, придется полностью решить вопросы с судебными инстанциями. Если арест связан с неуплатой долгов по алиментам, коммуналке, ссудам, иным взаиморасчетам, должнику необходимо выплатить недоимку кредитору. Когда арест связан с незаконной деятельностью гражданина, придется дождаться окончания судебного разбирательства и вынесения вердикта. Только при положительном решении суд отменит ограничение по ходатайству владельца. Это возможно, если у судьи нет оснований наказывать ответчика.

Владение на доверии

Доверительное управление – формат передачи полномочий по распоряжению недвижимостью третьим лицам на определенный промежуток времени. Хозяин поручит контрагенту следить за сохранностью квартиры, оплачивать коммунальные счета. Договоренность об управлении встречается крайне редко, популярна среди физлиц, отправляющихся на постоянное проживание или в продолжительную командировку за границу государства.

Собственник по условиям договоренности может позволить управляющему проживать на указанной территории, сдавать ее в аренду ответственным лицам. В контракте прописывается формат расчетов: дом предоставляется на безвозмездной основе или за обозначенную плату. Для владельца любой из вариантов окажется хорошим, поскольку территория будет пустовать, а коммунальные издержки в большей части сохранятся.

Прочие ограничения

По закону в Российской Федерации молодые родители получают государственную помощь при рождении второго ребенка – маткапитал. Пособие не выдается на руки получателям, должно быть использовано строго по цели. Допускается расходование средств на оплату покупки жилья или улучшение жилищных условий при предоставлении подтверждающих документов, квитанций.

Обязательным условием программы становится долевое владение домом. Ребенок получает законную долю, что выступает реальным обременением при инициации продажи или иного формата отчуждения. Родители не смогут продать, подарить, завещать недвижимость, пока малыш не станет дееспособным и самостоятельно примет такое решение. Допускается отмена ограничения, если ребенок прописывается в другом жилье с аналогичными или лучшими условиями жизни.

Аналогичный запрет на распоряжение имуществом бывает установлен госорганами, если в доме прописан несовершеннолетний гражданин. Государство защищает права малолетних и запрещает родителям лишать их крова. Чтобы продать квартиру, матери и отцу придется дождаться совершеннолетия чада. Альтернатива — найти подходящее жилье, перерегистрировать малыша и получить соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства.

Определенную сложность представляет оборот недвижимости, которая находится в долевой собственности. Если один из супругов после развода решит продать свою долю в доме, обязательно потребуется разрешение второго жильца. Такое решение представляет собой расписку, которую должен заверить нотариус. Исключение составляют только объекты, полученные заявителем до брака. В этом случае раздел по семейному законодательству не применяется.

Дополнительными ограничениями для жилых помещений считаются запреты, наложенные государственными органами. Например, муниципалитет может запретить жильцу продавать в течение определенного времени дом, полученный по программе гособеспечения. Обременяется распоряжение активами, относящимися к культурным и историческим ценностям. Такие здания должны своевременно реставрироваться, ремонтироваться, сохраняются в первозданном виде, поскольку имеют большое культурное значение для страны.

Потенциальные опасности

Обремененное жилье сопряжено для покупателя с высокими рисками. Если новый собственник купит объект, не зная о скрытых долгах и ограничениях, ему придется нести это бремя до конца. Особенно сложно придется с разрешением возникших проблем, вопросов, если продавец переедет в иностранное государство, исчезнет, умрет. Все непогашенные обязательства лягут на плечи правопреемника.

Чтобы минимизировать риски, исключить вероятность противозаконных действий, нужно запрашивать у продавца все правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРП на текущую дату. Проверить существование ограничений можно через интернет на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется только кадастровый номер объекта или его точный адрес. Информация предоставляется бесплатно.

При сохранении обременений новый владелец не сможет распоряжаться активом в полной мере. Допускается отмена запрета по решению залогодержателя, через суд или при полном погашении задолженности. Самый рискованный вариант покупки непроверенного жилья – арест. При регистрации площади хозяин столкнется с невозможностью внести соответствующую запись. А компетентные органы конфискуют объект, ценные предметы, выставят их на торги. Минимальным риском станет вероятность опечатывания жилья, запрет на заселение до выяснения обстоятельств дела.

Варианты ограничений

Чтобы отчуждать жилое помещение третьим лицам, собственнику придется обратиться к залогодержателю за письменным разрешением. При получении такого бланка заявитель сможет продать актив. Чаще всего банк потребует замены настоящего залога на другой актив для гаранта исполнительности платежей или произведет рефинансирование долга на невыгодных для клиента условиях.

Когда заемщик нарушает условия кредитования, просрочивает выплаты, кредитное учреждение отбирает дом и выставляет его на торги. По решению суда допускается получение отсрочки выселения сроком до одного года. В остальных случаях жильцы выписываются, выселяются, а помещение опечатывается. После продажи кредитор заберет нужную сумму долга, а остатки вернет заемщику.

Арендодатель не теряет прав владеть, распоряжаться имуществом. Он может в любой момент расторгнуть договоренность и потребовать освобождения квартиры. Единственный нюанс: если арендатор не нарушает условия сделки, инициатору расторжения придется пойти на уступки, подобрать компромисс или выплатить неустойку. Арест серьезно ограничивает собственника в правах по отношению к имуществу. Чтобы снять обременения, придется удовлетворить требования истца, государственных органов, иных кредиторов.

Выгодные и отрицательные моменты

В любой жизненной ситуации можно найти положительные стороны. Обременение жилого помещения не является исключением. Покупатели предпочитают покупать такие квартиры из-за сниженной цены. Но в этой ситуации важно предусмотреть все риски и факт наложения запретов. В некоторых случаях такие ограничения оказываются временными, в иных – долгосрочными и особенно проблемными.

Покупка квартиры – ответственный шаг. При заключении потенциально опасных сделок с недвижимостью рекомендуется привлекать самых опытных юристов или агентов, посредников. Специалисты не готовы работать бесплатно, но помогут сократить риски, избежать негативных последствий. Они подскажут, как проверить квартиру на наличие обременений либо запросят сведения от лица поручителя. По итогам переговоров с продавцом удается добиться существенного снижения стоимости, предоставления рассрочки или отсрочки.

С точки зрения продавца обремененная квартира – очень невыгодный предмет торговли. Сложно подобрать покупателя, готового приобрести имущество с арестами и запретами. В связи с этим спрос на недвижимость падает, а пропорционально ему снижается цена. Опытный клиент купит объект недорого и истребует все возможные расписки от прежнего владельца. Дополнительно к этому придется пройти моральное давление, претензии от контрагентов, арендаторов, предоставить им отсрочки оплаты.

Освобождение от гнета

Основанием для снятия обременительных мер является полное погашение текущей задолженности. В этом случае кредитор адекватно оценивает ситуацию, проверяет закрытие долга и выдает справку, письмо об отмене обременения. Проверка станет предупредительной, защитной мерой от мошенничества заемщика, застройщика.

Далее заявитель готовит правоустанавливающие документы, уплачивает госпошлину и обращается в регистрационную палату с заявлением о внесении необходимой записи в регистры учета. Обращения граждан по таким вопросам также обрабатывают специалисты МФЦ. Дистанционно справки и выписки по заявлениям физических лиц предоставляет портал Госуслуги.

По результатам обработки документации государственные служащие выдают соответствующие справки или выписку из ЕГРП. Если обременительная процедура не связана с наличием долга, возможен вариант незаконного ареста, рекомендуется обратиться в судебный орган с требованием восстановления, защиты законных прав и интересов. По вердикту суда все ограничения будут аннулированы. С иной стороны объект не сможет продаваться.

Заключение

Обременения, ограничения в отношении жилого помещения – не всегда критично. В большинстве случаев должники добросовестно исполняют свои обязательства и в короткие сроки становятся полноценными обладателями жилья. Некоторые трудности владельцы испытают при отчуждении актива, поскольку существенно упадет спрос и цена. Каждый случай обладает индивидуальными особенностями, сопряжен с рисками, требует знаний нюансов законов. Поэтому при заключении сделок с квартирами рекомендуется проверять их чистоту, запрашивать выписки из Россреестра.

Из видео можно узнать об обременении недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Снятие обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением. После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  • справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  • вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Читайте также:  Если выписываешься из квартиры, доля остается

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Срок снятия обременения по ипотеке

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Какие нужны документы для снятия обременения?

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление:

Образец заявления на снятие обременения

Заявление

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Госпошлина

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Способы подачи заявления

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

Через регистрационную палату

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

  1. Получение в банке закладной или заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

  • заявление;
  • закладная из банка;
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

В МФЦ

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.

Через интернет

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

  1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
  2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Поиск ипотеки

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:

  • Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  • Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Как снять обременение с квартиры

В первые столкнувшись с понятием «обременение», не многие граждане понимают его точное значение и риски, которым подвержена сделка с недвижимостью, а также ее последующее использование. Квартира с обременением может доставить огромное количество неприятностей. Среди них – аннулирование договора купли-продажи и признание сделки недействительной.

Что необходимо знать о недвижимости, находящейся под обременением, чем оно опасно и как его можно снять, читатель узнает из нашей статьи.

Обременение – что это значит

Если квартира находится под обременением, владелец не сможет:

  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать имущество в дар

Осуществление сделок купли-продажи и дарения может быть оформлено после полного снятия обременения или наличия согласия третьей стороны. Так, с разрешения банка возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку, при условии, что остаток долга будет оплачивать новый владелец.

Разновидности обременений

Существуют различные формы обременений, от которых зависит характер введенных ограничений.

Согласно действующему законодательству, различают:

  • Обременение по ипотеке.Обязательным условием любого ипотечного договора является наложение обременения на приобретаемую квартиру. Это дает возможность банку оградить себя от мошенничества со стороны клиента, гарантировав возврат займа. После полного погашения ипотеки, обременение полностью снимается. Если же заемщик нарушил обязательства, указанные в договоре, банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги для полного возврата займа.
  • Обременение по договору аренды. Собственник квартиры может передать ее в найм сторонним лицам, заключив с ними одноименный контракт. Если его срок превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В таком случае, на квартиру автоматически накладывается обременение вплоть до разрыва документов или прекращения его действия.
  • Обременение по договору ренты.Плохая экономическая ситуация в стране заставляет пенсионеров искать финансовую помощь у посторонних лиц. Как правило, между ними заключается пожизненный договор ренты. По его условиям одна сторона обязуется заботиться о второй, вплоть до ее смерти. Забота может выражаться в оплате коммунальных услуг, приобретении одежды, продуктов питания, бытовой помощи. В награду, гражданин получает квартиру. Заключенный по всем правилам договор ренты накладывает на недвижимость обременение. Снять его можно только в случае расторжения контракта или его признания недействительным, а также смерти одной из сторон сделки.
  • Обременение в связи с арестом. Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. В таком случае, на недвижимость также накладывается обременение. Как правило, квартира опечатывается и не может быть использована для проживания. Снятие обременения происходит после полного погашения долговых обязательств.
  • Доверительное обременение. Уезжая за границу или в другой город, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а также обязует оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако, продать квартиру или передать в аренду поверенный не сможет без согласия владельца. В подобной ситуации обременение снимается после расторжения договора или смерти одной из сторон.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Наложение на квартиру обременения несет в себе огромные риски как для продавца, так и покупателя. Собственник недвижимости может утаить наличие ограничения, продав ее и получив хорошую сумму денег. При этом, покупателю придется решать спор в суде. Только так можно доказать виновность продавца. На практике, сделать это достаточно трудно. Поэтому стоит порекомендовать, перед покупкой квартиры внимательно изучить документацию и узнать находится ли она под обременением.

Купив обремененную квартиру, новый владелец может столкнуться с огромным количеством проблем, в том числе:

  • Невозможностью использовать жилплощадь полноценно;
  • Запретом на проживание;
  • Отсутствием возможности выселить арендаторов;
  • Необходимостью полной выплаты долга

Наиболее проблематичной станет покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, бывший владелец должен согласовать продажу с органами опеки и получить одобрение. Покупатель также должен убедится в том, что в квартире не прописан посторонний человек.

Покупка квартиры с обременением по договору ренты или аренды, приведет к необходимости аннулирования данного документа в суде. На это потребуется потратить большое количество денег и сил. Подобные судебные разбирательства ведутся годами, а предсказать их итог достаточно сложно.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на существующие риски, граждане осознанно покупают квартиры, находящиеся под обременением. Как правило, это относится к недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Некоторые банки идут на подобные сделки, однако владелец должен согласовать данные действия с руководством организации и получить одобрение.

Многие покупатели задают вопрос: обременение по ипотеке стоит ли брать? Однозначного ответа на него нет. Можно лишь порекомендовать обсудить данный вопрос с сотрудниками банка, в котором был оформлен договор ипотечного займа, а также проконсультироваться с профессиональным юристом.

Купив квартиру с обременением, новый владелец должен понимать, что все существующие ограничения «ложатся на его плечи». С момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре, долги также переходят в его распоряжение. Это значит, что придется полностью оплатить ипотечный займ или погасить задолженность. Новый собственник квартиры может попробовать снять обременение и обнулить долги в судебном порядке, однако это достаточно сложно. В решении данного вопроса существует большая вероятность того, что судья встанет на сторону ответчика, т.е. организации или физического лица, с которым было заключено соглашение, способствующее наложению ограничений на использование недвижимости.

Стоит сказать, что покупая квартиру под ипотечным обременением, для получения разрешения на ее переоформление, придется заключить договор с банком. В противном случае, финансовая организация вправе подать иск в суд для признания сделки недействительной.

Как проверить находится ли квартира под обременением

Покупателю не стоит верить словам владельца квартиры, необходимо удостовериться об отсутствии обременения самостоятельно. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого не нужно быть собственником недвижимости, главное – знать фактический адрес квартиры. Также желательно, но не обязательно, предоставить сотрудникам организации кадастровый номер.

Выписка предоставляется при условии оплаты государственной пошлины. Получить ее также можно через интернет в электронной форме . Оплата госпошлины возможна в кассе любого банка или в онлайн-режиме.

Выписка будет содержать обобщающие сведения об интересующем объекте недвижимости, в том числе:

  • Кадастровый номер;
  • ФИО собственника;
  • Наличие обременения;
  • Общие сведения о квартире и прочие данные

Проверка квартиры на обременение займет считанные дни. Примерно через пять дней после подачи заявки, а возможно и раньше, покупатель сможет ознакомиться с ее содержанием.

Если покупатель имеет сведения, что квартира была под обременением, которое по словам собственника снято, стоит попросить предоставить доказательства. Ими станут соответствующие бумаги, полученные из организаций, наложившей обременение или аннулированные экземпляры договоров.

Можно ли снять обременение с квартиры

Обременение имеет временный характер. Ограничения снимаются после устранения первопричины их наложения, то есть:

  • Полного погашения ипотечного займа ;
  • Окончания срока действия договора аренды или его аннулирования;
  • Прекращения доверительных отношений;
  • Погашения долгов, повлекших за собой наложение ареста;
  • Смерти одной из сторон, заключивших договор пожизненной ренты

Каждая разновидность обременения снимается в определенном порядке. Так, после выплаты долгов за квартиру, собственнику необходимо обратиться с квитанциями в организацию, наложившую арест. После этого все ограничения будут сняты, и он сможет распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Обременение квартиры по договору ренты снимается в том случае, если одна из сторон скончалась. Как правило, наступает смерть владельца квартиры. Вторая сторона сделки вправе обратиться в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на основании ранее заключенного договора ренты. Однако, здесь нельзя не упомянуть возможное наличие наследников, которые будут препятствовать исполнению условий контракта. В таком случае, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Обременение по договору аренды снимается сразу же после окончания срока его действия. Ускорить данное действие поможет обращение в суд или мирное урегулирование вопроса с арендаторами.

Ограничения по доверительному управлению снимаются после смерти одной из сторон или аннулированию ранее заключенных договоренностей. В том случае, если умирает владелец квартиры, право собственности на нее переходит его наследникам.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Снятие ипотечного обременения потребует обращения в банк, выдавший займ. Владельцу понадобится получить закладную на квартиру и документ, подтверждающий отсутствие долга. Далее необходимо обратиться в Росреестр.

Документы для снятия обременения с квартиры, после погашения ипотеки:

  • Заявление о снятии ограничений;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Закладная;
  • Документ, подтверждающий выплату ипотечного займа;
  • Договор с банком

Через несколько дней после подачи документов, владельцу на руки будет выдано свидетельство о снятии обременения с квартиры. С этого момента, он вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Квартира с обременением: подводим итоги

Наложение обременения не дает владельцу квартиры полноценно распоряжаться своей собственностью. Он не может оформить договор купли-продажи или дарения, на законных основаниях. Обременение на недвижимость накладывается по различным причинам, среди них – покупка квартиры в ипотеку, оформление договора аренды и наличие долгов перед государственными структурами. Ограничения носят временный характер, они снимаются сразу же после устранения причины наложения.

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Обременение на квартиру

Потенциальный покупатель жилья должен знать, что такое обременение на квартиру и каковы риски приобретения объекта, отягощенного правами третьих лиц. Наличие неснятой ипотеки или нарушение интересов несовершеннолетних при заключении договора часто означает дополнительные траты денег и длительные судебные разбирательства. Избежать таких ситуаций поможет проверка юридической чистоты предмета, переходящего от одного собственника к другому.

Что такое обремененная квартира

Единственное общее определение обременения в российском законодательстве отсутствует. При этом в ст. 131 ГК РФ закреплено правило, согласно которому государственной регистрации подлежит не только право собственности на недвижимое имущество, но и отдельные ущемления возможностей владельца.

Законный хозяин свободно владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему вещью. Однако иногда одно или несколько из этих направлений не могут быть использованы в полной мере. Это происходит, когда определенные претензии на помещение заявляют третьи лица. Как следствие — субъект не полноценно реализовывает полномочия, предусмотренные законом.

Триада полномочий собственника

Если квартира находится под обременением, это значит, что хозяин не сможет ее свободно продать, подарить или обменять. В некоторых случаях лицо не вправе даже пользоваться жилплощадью или обязано допускать к пользованию других субъектов-несобственников.

Анализ действующего законодательства демонстрирует, что предостережения в отношении имущественных прав на жилье:

  • возникают как по воле правообладателя, так и без его согласия — например, передача жилплощади в коммерческий наем или арест, наложенный за долги;
  • могут регистрироваться в Едином госреестре или устанавливаться нормативными актами без дополнительных фиксаций в специальных базах — например, ипотека или преимущественная покупка доли совладельцем.

Важно. Отдельные виды обременений не препятствуют техническому оформлению перерегистрации правообладателя. Однако в будущем такая сделка может быть признана недействительной, если всплывут факты нарушения законных интересов граждан. Другие ограничения, которые подлежат занесению в Росреестр, чаще всего блокируют возможность перехода права собственности к другому субъекту.

Разновидности отягощений

Законодатель определяет целый ряд допустимых лимитов в отношении полномочий владельца. Некоторые из них возникают в результате заключения гражданско-правовых договоренностей. Другие обусловленные специфическими характеристиками жилья как предмета жилищных правоотношений.

Читайте также:  Налог при оформлении дарственной на квартиру

Правоотношения, обременяющие недвижимость

В перечень распространенных отягощений входят те, что являются следствием:

  • ипотечного договора;
  • аренды, ренты;
  • оформлением доверительного управления;
  • сервитута;
  • ареста, наложенного судом, приставами, правоохранительными органами;
  • защиты интересов отдельных категорий граждан, несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Аренда

По арендному договору арендодатель передает арендатору имущество за оговоренную плату на установленный сторонами срок. После подписания документов собственник временно теряет возможность использовать переданную вещь.

Наниматели продолжают пользоваться жилплощадью до окончания оговоренного срока, даже если:

  • имущество во время действия соглашения будет продано третьему лицу;
  • арендодатель умрет, и его состояние перейдет наследникам.

При аренде собственник временно теряет право пользования квартирой

С согласия хозяина помещения арендатор вправе сдать вещь в субаренду. При этом все полученные доходы признаются исключительной собственностью нанимателя.

Обратите внимание. Согласно ст. 609 ГК РФ наем на срок 12 и более месяцев должен пройти госрегистрацию.

Если продолжительность пользования жильем не конкретизирована, каждая из сторон вправе прекратить отношения, предупредив второго подписанта хотя бы за 3 месяца до планируемой даты выселения.

Соглашение ренты

Правовые особенности ренты определены в ст. 583 ГК РФ. Согласно такой сделке одна сторона берет на себя обязательства по содержанию другой стороны путем выплаты регулярных платежей. Получатель содержания взамен должен передать плательщику имущество, например, особняк или апартаменты в многоквартирном доме.

На время действия договоренности в отношении недвижимого объекта устанавливаются лимиты. Новый владелец может свободно распоряжаться вещью только после смерти получателя ренты.

Доверительное управление

Передача полномочий по распоряжению собственностью может оформляться в виде доверительного управления.

Применение доверительного управления – один из частных случаев обременения квартиры

Согласно такому соглашению:

  • учредитель управления делегирует часть полномочий собственника;
  • управитель обязуется действовать в интересах хозяина.

Предел возможностей управляющего устанавливается сторонами. Передача жилья в доверительное управление не означает, что временный распорядитель получает статус полноправного хозяина, ведь на время договорных отношений на квартиру устанавливается обременение. Управляющий не уполномочен продать, сдать в аренду или подарить недвижимость без согласия учредителя.

Важно. Статья 1017 ГК устанавливает требования относительно обязательной письменной формы и государственной регистрации доверительного управления. Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.

Ипотека

Согласно нормам ФЗ №102 от 16.07.1998 ипотекой обеспечивается уплата кредитору суммы долга, которую получил заемщик под залог недвижимости. Ипотечное обеспечение обязательств подлежит государственной регистрации и прекращается после полного погашения кредита.

Образец выписки с ЕГРН по предмету ипотеки

Такой механизм часто используют банки для защиты кредитных средств от недобросовестных клиентов. Если должник игнорирует обязанность погашения займа, взыскание обращается на ипотечное имущество.

Сервитут

Сервитут — вещное право, подлежащее обязательной регистрации. Отягощение необходимо тогда, когда одно лицо не может пользоваться своим имуществом без ограниченного доступа к чужой территории. К примеру, владельцу жилплощади в коммуналке, чтоб попасть в свои владения, нужно идти через проходную комнату соседа.

В жилищных правоотношениях чаще встречаются частные сервитуты, где сторонами выступают конкретно определенные субъекты. Ограничение закрепляется:

  • в добровольном порядке;
  • судебным решением.

Разрешение органов опеки

Органы опеки и попечительства уполномочены давать разрешение на отчуждение собственности несовершеннолетних (ст. 8 ФЗ №48 от 24.04.2008). Согласие госоргана требуется в следующих случаях:

  • ребенок — единоличный собственник;
  • несовершеннолетний является совладельцем отчуждаемого помещения;
  • ребенок просто прописан по адресу, но при этом находится под опекой или попечительством.

Образец заявления в органы опеки

Попечительский совет выдаст отказ, если в результате продажи или обмена дома жилищные условия несовершеннолетнего будут ухудшены.

Арест

Арест — это запрет на отчуждение имущества, наложенный уполномоченными государственными структурами:

  • судом;
  • судебными приставами;
  • правоохранительными органами.

Арестовать дом могут за непогашенные долги или с целью обеспечения иска, поданного на хозяина жилплощади. Применить арест вправе следователи, если этого требует характер уголовного производства.

Обратите внимание. Если объект арестован или в его отношении действует запрет на совершение регистрационных действий, отчуждение недопустимо. Зафиксировать куплю-продажу не удастся, прежде всего, с технических причин. Возможность проведения регистрации в реестре будет заблокирована.

Установление запретов по инициативе владельца

Иногда границы по распоряжению имущественной массой возникают как следствие прямой воли собственника. Хозяин вправе самостоятельно инициировать установление лимитов, если на то существуют основания.

Бланк заявления на внесении данных в ЕГРН об обременении квартиры

Потребность зафиксировать запрет возникает:

  • в наследственном процессе, когда существует риск незаконных действий со стороны отдельных наследников;
  • когда помещение находится в пользовании третьих лиц, например, арендаторов;
  • при расторжении брака.

Оформление происходит через МФЦ или Росреестр. Заявителю необходимо предоставить перечень обязательных документов. Конкретный список документации формируется в зависимости от обстоятельств дела, однако лицу в любом случае понадобится:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт жилища;
  • при необходимости — нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (супруга, совладельца).

Также в пакет необходимо добавить бумаги, доказывающие обоснованность обращения, например, справку от нотариуса об открытии наследственного дела.

Порядок и правила аннуляции отягощений

Ограничения на имущественные полномочия субъекта чаще всего закрепляются на некоторый срок, и аннулировать их возможно после устранения причин возникновения. Проще действовать, если информация внесена в ЕГРН. В противном случае проконтролировать отмену имущественного предостережения непросто.

Образец заявления в суд о снятии ареста

Порядок проведения аннуляции:

  1. Устранение оснований применения запрета — прекращение долгосрочной аренды, полное погашение кредита, уплата долга по исполнительному производству.
  2. При необходимости получение документальных доказательств — судебного решения, справки из банка.
  3. Письменное обращение в Росреестр или в МФЦ.
  4. Получение подтверждения удаления записи из ЕГРН.

Если служащие Росреестра отказываются удовлетворить заявление, обжаловать такое решение можно в судебном порядке.

Наличие запрета, не подлежащего фиксации, проверить сложнее. Потенциальному покупателю нужно получить данные:

  • об основаниях приобретения продавцом собственности — приватизация, наследство, дарение;
  • о круге лиц, имеющих гарантированную возможность пользоваться жильем.

Важно. Существуют ограничения, которые снять невозможно. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника не вправе занимать его жилплощадь, если родственные связи расторгнуты. Это правило не распространяется на лиц, отказавшихся от участия в бесплатной приватизации в пользу титульного владельца. Такие граждане бессрочно пользуются квадратными метрами, даже если недвижимость будет перепродана.

Купля-продажа и сдача в аренду отягощенной квартиры

Возможность приобретения жилища с действующим отягощением зависит от типа последнего. Если предмет в ипотеке, купить его удастся лишь с разрешения ипотекодержателя. Арест суда или пристава делает невозможным любое отчуждение. Покупка недвижимости, обремененной рентой, может повлечь ответственность не только продавца, но и покупателя.

Перед покупкой квартиры важно удостовериться в отсутствии обременений и отягощений

Если характер имущественного запрета допускает перерегистрацию правообладателя, стадии купли-продажи обремененного жилья такие:

  1. Подбор объекта.
  2. Изучение информации о существующем ограничении, получение необходимых справок и разрешений.
  3. Согласование существенных условий, заключение предварительного соглашения.
  4. Подготовка окончательного варианта акта.
  5. Нотариальное удостоверение — при необходимости.
  6. Проведение расчета — перечисление денег на специальный счет или выплата иным способом.
  7. Государственная регистрация.

По общему правилу, лицо продолжает пользоваться принадлежащей ему отягощенной вещью. Гражданин вправе проживать в своей квартире или сдавать ее в аренду. Исключение из этого правила иногда предусматривается судебным решением или заключенной договоренностью.

Документы для продажи обремененного жилища

Конкретный перечень требуемой документации определяется отдельно в каждом случае. Но в любой ситуации необходимо подготовить договор купли-продажи.

Бланк соглашения купли-продажи обремененного помещения

В тексте обязательно указывается информация об ограниченных полномочиях продавца – наличии неснятой ипотеки, зарегистрированном сервитуте, прописанных несовершеннолетних жильцах. Кроме этого сторонам понадобятся следующие бумаги:

  • надлежащее удостоверение личности, например, паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение уплаты пошлины за обязательную госрегистрацию — квитанция, платежное поручение;
  • документы о законности отчуждения отягощенного предмета — согласие кредитора на продажу, разрешение получателя ренты, одобрение органов опеки.

Как проверить юридическую чистоту предмета покупки

Существует несколько способов проверить юридическую чистоту объекта. Первый вариант — потребовать предоставления необходимой информации у продавца. Но не стоит надеяться исключительно на добросовестность отчуждателя.

Проведение самостоятельной проверки доступно на нескольких специальных ресурсах. Бесплатные сведения можно получить на сайте Росреестра. Однако не всегда там отражается актуальная ситуация с последними изменениями.

Как проверить квартиру на обременение самостоятельно

Другой способ — заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или в отделе Росреестра. Для этого запрашивающему нужно знать точный адрес или кадастровый номер жилого помещения.

Обратите внимание. Выписку можно заказать и получить в бумажной форме или онлайн. За такую услугу нужно заплатить госпошлину в размере 400 рублей. Срок подготовки ответа на запрос составляет 3-7 рабочих дней.

Выявить существующие преграды для покупки также помогут документы:

  • выписка из домовой книги или справка с ФМС — содержат информацию о зарегистрированных пользователях;
  • выдержка из официального сайта Федеральной службы судебных приставов — предоставляет сведения, является ли продавец должником по исполнительным производствам;
  • справка районной администрации — подтверждение того, что дом не принадлежит к объектам культурного или исторического наследия.

Электронная форма запроса ведомостей из ЕГРН

Потенциальные риски

Некоторые граждане сознательно покупают жилище, отягощенное правами третьих лиц. При этом принятие условий такой сделки фактически значит, что в будущем новый владелец имеет шансы потерять квартиру, приобретенную в обременении. Главный плюс покупки в этом случае — низкая по сравнению с другими предложениями на рынке цена проблемной недвижимости.

С точки зрения закона безопаснее приобрести юридически чистое жилое помещение. Наличие законных претензий третьих лиц может иметь негативные последствия для обоих участников сделки — продавца и покупателя. Среди существующих рисков выделяют:

  • признание договора недействительным (ст. 166 ГК);
  • трудности с взысканием средств, потраченных на оформление документации с продавца, нарушившего закон;
  • возникновение дополнительных обязанностей, например, погашение ипотечного займа, предоставление доступа к приобретенным квадратным метрам арендаторам или лицам, в чьих интересах установлен сервитут;
  • взыскание материальных убытков и морального ущерба с недобросовестного контрагента.

Перед подписанием соглашения стоит дополнительно проверить актуальную информацию об объекте продажи. Причем это правило касается как покупателя, так и отчуждателя. Последний обязан сообщить приобретателю о существующих отягощениях. Иначе покупатель после получения претензий третьих лиц сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Закон, обременения квартиры

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1. Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2. Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3. Сервитут.

Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4. Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5. Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6. Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Н аложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами – как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах – иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья – можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию