За что могут забрать жилье

8 случаев, когда Вашу квартиру могут изъять

В большинстве своем собственники квартир уверены, что их недвижимости ничего не может угрожать. Они делают незаконные перепланировки, пропускают платежи по ипотеке, не оплачивают счета за квартиру. Но все это может привести к изъятию квартиры!

Мы подготовили перечень самых распространённых причин, по которым квартиру могут изъять.

    Квартира является предметом ипотеки.

Банк вправе обратить взыскание на Ваше жилье, если Вы ненадлежащим образом исполняете свои обязательства по договору ипотеки, в частности, не платите или несвоевременно оплачиваете суммы долга. Изъять квартиру могут как в судебном порядке, так и без него, что оговаривается в договоре.

Квартира подверглась самовольной перепланировке.

Да-да, о риске самовольной перепланировки мы уже не раз говорили. Квартира в данном случае может быть продана по решению суда с публичных торгов. Конечно, у собственника есть возможность привести помещение в прежнее состояние. Также суд может сохранить квартиру в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В противном случае есть вероятность лишиться квартиры. Собственнику будут выплачены вырученные от продажи средства за вычетом расходов на судебные издержки и траты на исполнение решения суда.

Квартира содержится бесхозяйственно.

Возможно изъятие квартиры у собственника в судебном порядке, когда жилое помещение содержится бесхозяйственно. Закон четко предписывает использовать жилое помещение для проживания граждан, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Например, проблемы возникнут, если Вы допускаете разрушение жилого помещения, размещаете в нем промышленные производства, сдаете его в аренду под склады и т.д. Сначала собственнику предложат устранить нарушение, на что необходимо незамедлительно отреагировать. Прекращение права собственности на жилое помещение и продажа его с торгов – это крайняя мера.

Не оплачиваются коммунальные услуги.

Теоретически изъять квартиру в этом случае возможно, однако на практике это крайне затруднительно. И даже невозможно, если жилье является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи! Решение о выселении должника и обращении взыскания на квартиру принимает суд. Если собственник периодически вносит хотя бы частично оплату и сумма долга не сопоставима со стоимостью недвижимости, речь о выселении не пойдет. То же самое касается и иных долгов собственника квартиры.

Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. Например, в целях строительства дорожных магистралей, новых зданий, прокладки линий электропередач и т.д. В подобных случаях собственнику причитается компенсация.

Признание дома аварийным.

Если МКД признан аварийным, к собственникам помещений в таком доме предъявляется требование о его сносе или реконструкции. Если же собственники не исполняют указанное требование в разумные сроки, то земельный участок и, соответственно, каждое жилое помещение изымаются для муниципальных нужд.

Если Вы приобрели жилье до признания дома аварийным, то по соглашению Вам может быть предоставлено взамен изымаемой квартиры другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. В ином случае, Вы имеете право на компенсацию. Кроме того, органы власти могут устанавливать дополнительные меры поддержки таких граждан по обеспечению жильем. Для этого у них не должно быть иных жилых помещений на праве собственности, по социальному найму или по найму жилья фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели квартиру в МКД после признания его аварийным и подлежащим сносу, имеют право только на выплату возмещения. Это не касается собственников, которые унаследовали жилье в таких домах.

Признание сделки купли-продажи недействительной.

Изъять квартиру могут в случае признания сделки купли-продажи недействительной и нарушающей права предыдущих собственников. Если в ходе сделки пострадал покупатель, он имеет право на компенсацию. Закон гарантирует выплату добросовестному покупателю единовременной компенсации за изъятие жилья в подобном случае.

МКД признано самовольной постройкой.

Интересно, правда? А ведь на практике имели место случаи выселения граждан из квартир в домах, признанных судом самовольной постройкой. Например, в связи с возведением такого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому важно тщательно проверять все документы застройщика перед покупкой квартиры по слишком привлекательной цене. А мы можем помочь Вам в этом.

Мы рассказали о самых распространённых случаях изъятия жилья, однако этот перечень не исчерпывающий. Конституция РФ гарантирует право на жилище каждому, никто не может быть его произвольно лишен. А если это и происходит, то должны быть серьёзные основания.

За что могут отобрать квартиру?

Краткое содержание:

Замечено, когда у человека есть что-то за душой, то, значит, ему есть что терять. А жилая недвижимость, оформленная гражданином в собственность, является как раз тем имуществом, расставание с которым можно сравнить разве что с катастрофой, особенно если дом или квартира представляют собой единственную крышу над головой. Рассмотрим реальные случаи, при которых собственники и владельцы жилых помещений могут попасть в опасную ситуацию.

8 случаев, когда можно лишиться жилья

1. Страх ипотечника лишиться единственного жилья вполне обоснован. Ведь пока долг полностью не выплачен, квартира (дом) находятся в залоге у банка. И если в какой-то момент платежи по графику перестают поступать, то у банка появляются все основания продать ее в счет уплаты долга. Право кредитной организации обратить на предмет ипотеки взыскание фиксируется в кредитном договоре, что создает риск потери даже единственного жилья. Такое суровое положение должника установлено ст. 446 ГПК РФ.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на целый ряд имущества, в том числе на жилое помещение (его часть), за исключением объектов и земельных участков, на которых они расположены, если данное имущество является предметом ипотеки.

Кроме того, не только просрочка платежей может явиться причиной для того, чтобы пустить с молотка выстраданное жилье. Перед заключением кредитного договора внимательно читайте его условия. Федеральный закон об ипотеке (ст. 50) позволяет включать в соглашения случаи, при которых банк вправе потребовать от кредитополучателя досрочного погашения кредита.

Нарушениями могут быть признаны сокрытие залогодателем важной для банка информации, ухудшение качества жилья при длительном отсутствии ремонта, отказ от страхования жилого помещения и другие обстоятельства.

Продажа недвижимости происходит посредством публичных торгов по правилам того же закона.

2. Если квартира не единственная и не в залоге, то на основании судебного решения ее могут забрать в счет уплаты крупных налогов (кредиты, займы, штрафы, налоги, алименты, долги по договорам оказания услуг).

Если жилье должника единственное, но не ипотечное, а расплатиться с кредиторами нечем, то недвижимость арестовывается. Должник лишается права распоряжаться имуществом – дарить, завещать, продавать, получать доход со сдачи в найм, – но жить в нем он продолжает.

3. Нарушение прав соседей по причине незаконной перепланировки или использования жилья не по назначению (не для проживания) может стать поводом для обращения в суд в целях выселения собственника (ст. 293 ГК РФ). Таким образом, если квартира не переведена в нежилой фонд, но при этом используется, например, под офис или гостиницу, то по закону у хозяина такого жилья вполне могут возникнуть серьезные проблемы.

С подачи органов местного самоуправления суд вправе принять решение о продаже с публичных торгов проблемного жилого помещения. Собственник получит вырученные с продажи деньги, за исключением расходов на исполнение судебного решения и реконструкцию помещения новым собственником.

4. Граждане, проживающие в жилых помещениях по условиям договора социального найма при несоблюдении установленных правил рискуют быть выселенными без предоставления иного помещения и без каких-либо компенсационных выплат.

Нарушениями являются случаи использования жилища не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, факты разрушений занимаемой квартиры.

5. К собственнику с очень маленькой долей в жилом помещении, которая фактически не может быть выделена, могут быть применены основания для принудительного отчуждения его доли в соответствии с п. 7 ст. 235 ГК РФ. Если гражданин добровольно не соглашается на продажу своей доли, то остальные собственники вправе решить этот вопрос через суд с выплатой назначенной судом компенсации.

Ситуация возможна только при соблюдении следующих условий:

  • доля в общем праве собственности малозначительна;
  • доля не может быть выделена в натуре;
  • у собственника отсутствует интерес в отношении спорного имущества.

Кстати, законом понятие «малозначительность» не определено, поэтому ее степень устанавливает суд в каждом конкретном случае. Если суд установит, что все три условия соблюдены, то по закону собственник все-таки лишается своей доли с выплатой компенсации.

6. Возможность отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд закреплена ст. 239.2 ГК РФ. Особенности принудительного изъятия жилья для данного случая прописаны в ст. 32 ЖК РФ.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Предоставление возмещения за изъятое жилое помещение возможно только с согласия собственника.

7. Есть в гражданском законодательстве еще одна интересная ситуация, связанная с лишением собственника обжитого места, – реквизиция (ст. 242 ГК РФ).

Аварии, стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии и иные форс-мажорные обстоятельства могут послужить причиной для расставания с имуществом по решению государственных органов власти в интересах общества. В таких случаях законом предусмотрена выплата стоимости оставленного собственником имущества. В случае несогласия с оценкой изъятого имущества собственник вправе оспорить принятое по компенсации решение в суде.

После прекращения действия обстоятельств, вызвавших реквизицию, граждане вправе требовать получения сохранившегося имущества в судебном порядке.

8. Специально для госслужащих, которые обязаны ежегодно отчитываться о своих трудовых доходах, существует п. 8 ст. 235 ГК РФ. Согласно установленному правилу, имущество, в том числе недвижимость, приобретенная на доходы, происхождение которых не доказано, может быть принудительно изъято по решению суда в доход государства.

Мера ответственности введена в целях противодействия коррупции в РФ.

Аналогичная мера ответственности установлена п. 9 указанной статьи и должна реализовываться в соответствии российским законодательством, направленным на противодействие терроризму.

9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру

От долгов за ЖКУ до внезапно появившихся наследников.

1. Незаконная перепланировка

Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению Перепланировка квартиры привела к обрушению в центре Петербурга всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.

Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.

При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку из квартиры. Жильё при этом продадут ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.

Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.

Что нужно знать 🔨

2. Строительство дома с нарушениями

Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом. Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы. Так было в Саратове Саратовцев выселили из незаконно построенного дома , Кирове «Съезжать нам в принципе некуда». Жители новостройки, приговорённой под снос, — о принудительном выселении из дома , Волгограде В Волгограде жителей незаконно построенного дома чуть не выселили из единственного жилья . Нередко местная власть пытается как‑то легализовать дома и устранить нарушения, допущенные при их постройке. А иногда сносят Пермские чиновники объяснили, почему нельзя было спасти от сноса незаконно построенный дом их.

Поэтому важно проверять все‑все документы застройщика и не гнаться за слишком низкими ценами — именно они, как правило, выдают подвох.

Что нужно знать 🏢

3. Долги под залог квартиры

Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная. На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса. До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали Федеральный закон от 2 августа 2019 г N 271‑ФЗ деньги под залог жилья.

Читайте также:  Вызов к прокурору

И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продать Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.

К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.

4. Долги без залога

Если жильё не единственное, а вы много кому‑то задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но сделать это вправе только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда. При этом арестовать могут и единственное жильё. То есть вас из него не выгонят, но и вы распоряжаться им не сможете до погашения долга.

Выход тут один: по возможности избегать долгов, а если без них не обойтись, то отдавать их вовремя.

5. Неуплата за ЖКУ

На практике шансы столкнуться с этим невелики, но теоретически квартиру могут отобрать, если вы задолжали за коммунальные услуги. Для этого жильё должно быть не единственным, а сумма неуплаты сопоставима со стоимостью квартиры. Если оба условия выполняются, недвижимость могут продать с торгов. Вырученные средства пойдут на погашение долга. Остаток, если будет, отдадут вам.

Что нужно знать 💸

6. Нарушения при оформлении договора купли‑продажи

Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной. Причины могут быть разными:

  • Объект в залоге, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.
  • Продавец состоит в браке и не получил от супруга письменного согласия на сделку.
  • Владелец в разводе, но квартира была куплена в браке и ещё не поделена между супругами в законном порядке.
  • Собственник был недееспособным при заключении сделки.
  • Квартиру продавали по доверенности, и владелец оспорил этот документ.

Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:

  • Квартиру приватизировали, а ребёнка не включили в число собственников.
  • Жильё приобрели с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли.
  • Ребёнок был одним из собственников, и служба опеки и попечительства не дала разрешения на продажу квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке надо проверить множество документов. Не пренебрегайте этим.

Что нужно знать 📃

7. Мошенничество

Квартиру вам продали люди, которые не имели на это права. Или предыдущий собственник купил её у обманщиков. Неважно, как давно в цепочку купли‑продажи встроились мошенники. Если объявится законный владелец, жильё с большой долей вероятности вернут ему.

Здесь будет уместно ещё раз напомнить о необходимости тщательной проверки всех документов.

8. Неучтённые наследники

Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку. Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По закону ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили. Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.

Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке. Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если договор признают недействительным. Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации Федеральный закон от 02.08.2019 N 299‑ФЗ , если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.

9. Использование квартиры не по назначению

По закону ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением жилое помещение нужно использовать для проживания. И если правовые нормы не соблюдаются, суд может принять решение о выселении.

Проблемой будет, если вы:

  • Решили открыть в квартире производство или гостиницу.
  • Не соблюдаете права и интересы своих соседей.
  • Нарушаете требования пожарной безопасности, санитарно‑гигиенические, экологические правила.

Выселить вас будет очень сложно, но это реально. Например, в Свердловской области квартиры лишился Выселять — так с музыкой диджей, досаждавший окружающим громкой музыкой. Даже если для вас это единственное жильё, но вы систематически нарушаете правила, отказываетесь устранять нарушения, создаёте угрозу целостности здания, а также здоровью и благополучию жителей, суд может принять решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а вам отдадут деньги с продажи.

За что могут забрать квартиру

  1. Основные причины лишения квартиры
  2. Задолженность по коммунальным платежам или налогам.
  3. Покупка квартиры у невменяемого продавца
  4. Незаконная перепланировка
  5. За какие долги не заберут квартиру

Основные причины лишения квартиры

Задолженность по коммунальным платежам или налогам.

В наше время лишить прав на квартиру вас могут всего в нескольких случаях. Квартира хоть и считается вашей собственностью, но попробуйте не заплатить за ее содержание, и вы поймете чья это по-настоящему собственность.

Содержание квартиры в ЦАО давно перешло в разряд недешевого удовольствия. А кадастровая стоимость делает налог попросту неподъемным бременем для некоторых граждан. Подталкивая их к добровольному переезду в район, расположенный на окраине города.

Если вы перестанете оплачивать коммунальные платежи. То вас переселят в жилье, предоставленное государством. Перед этим, управляющая компания взыщет с вас образовавшуюся задолженность через суд.

Место для жизни будет выделено на окраине Москвы. Скорее всего это будет комната в общежитии или комната в коммунальной квартире. С небольшой площадью (10 м2) с очень низким платежом по коммунальным услугам.

А разница в деньгах, получившаяся после продажи вашей квартиры и стоимостью выданной муниципальной комнаты. Пойдет на погашение задолженности по коммунальным платежам перед управляющей компанией.

Если вы уже живете в муниципальной (не приватизированной) квартире, и образовавшаяся задолженность перевалила за 150000 рублей. У вас есть все шансы быть выселены доживать свой век в подмосковный хоспис. Жить будете пока бесплатно, но муниципальной квартиры вас лишат.

А когда правительство реализует проект со льготной арендой для очередников и граждан, ожидающих улучшения жилищных условий. Вы на общих основаниях переедете жить в государственный Доходный дом, вместе с другими очередниками.

Но они заедут туда на время, пока не подойдет их очередь на получение квартиры, а вы насовсем.

Покупка квартиры у невменяемого продавца

При покупке квартиры на рынке вторичного жилья, вам необходимо самостоятельно, вместе с продавцом идти в психоневрологический и наркологический диспансер по месту регистрации продавца. И, дополнительно, по месту нахождения объекта недвижимости.

Брать справки необходимо строго в этих организациях, а не покупать их в частных клиниках, проведя экспресс освидетельствование продавца.

При игнорировании этого факта, в дальнейшем. Может выясниться, что продавец. В момент совершения сделки состоял на учете в ПНД или НД.

И не осознавал своих действий при отчуждении квартиры.

Любой суд встанет на сторону продавца. Вернув ему права на квартиру. А вы потеряете свои деньги. Продавец просто скажет, что он деньги уже потратил и не имеет возможности для их повторного заработка, в силу состояния здоровья.

Часто бывает, что продавец стоит на учете в Московской области, а при продаже квартиры в Москве, по базе этот факт не определяется. Поэтому нужно проверять продавца, как по месту регистрационного учета, так и в другом субъекте. По территориальности нахождения объекта недвижимости.

Незаконная перепланировка

При совмещении комнаты с кухней (как сейчас модно делать) или при другой перепланировке квартиры. Если таковая не была узаконена или были затронуты несущие стены в квартире, колонны, воздуховоды. Перенесены мокрые точки, встроенные и предусмотренные застройщиком шкафы и подсобные помещения.

Соседи могут написать на вас заявление в ДГИ. Или напишет представитель управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

И при выявлении комиссией подобных нарушений в квартире. Расходящихся с имеющейся в ТБТИ документацией и соответствием с поэтажным планом. Представители власти, вправе, подать на вас в суд и обязать восстановить целостность квартиры. Согласно имеющейся на нее документации.

В установленный срок (3 месяца) вам необходимо за свой счет привести все стены в квартире в первоначальное состояние или дополнительно заплатить штраф за незаконную перепланировку.

В случае вашего отказа исполнить решение суда, ваша квартира будет арестована и продана с торгов новому собственнику с обязательным условием. Купив эту квартиру, за свой счет привести ее в порядок и устранить незаконную перепланировку.

Вам будет выплачена разница за вычетом расходов на устранение перепланировки, организации аукциона, судебных издержек и других расходов.

Под эту же проблему попадают все новомодные студии в Москве и в Московской области, приобретенные собственниками в долях и незаконно нарезанные в квартирах большой площади.

Например, предприимчивые инвесторы покупают трехкомнатную квартиру на пятерых человек. И оформляют на каждого по 1/5 доли в общей собственности на квартиру.

В дальнейшем, из кухни делают дополнительную комнату и отгородив общий тамбур на 5 дверей, для входа в 5 отдельных студий. В квартире, вместо коридора.

И продают эти студии чуть ниже стоимости однокомнатных квартир.

По факту, покупатели имеют не отдельную студию, а по пятой части трехкомнатной квартиры, которая физически на 5 семей никак не делится. Планировка, разумеется, не узаконена и узаконить ее не возможно. Хотя продавцы будут говорить, что на днях все узаконят. Не верьте.

При первой жалобе от соседей на этот шалман, собственникам придется за свой счет приводить квартиру в первоначальное состояние с повторным перемещением стен. И выбросом всей лишней мебели со всеми вытекающими от сюда затратами.

Дальше выяснится, что в квартире не определен даже порядок пользования. И кто займет имеющиеся три комнаты, а кому достанется место в санузле и на кухне — не понятно.

В общем покупка этих студий это завуалированный развод на деньги доверчивых покупателей, приехавших из регионов и клюнувших на низкую стоимость квартиры при покупке.

За какие долги не заберут квартиру

Часто супруги приобретают квартиру на двоих, оформляя ее в долях. По 1⁄2 каждому. А после этого, один из супругов полностью перестает участвовать в жизни квартиры. Это случается по разным обстоятельствам. Можно считать, что просто прошла любовь и люди разошлись физически.

Второму супругу приходится самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи. Делать ремонт, следить за состоянием всех коммуникаций и водонапорной арматуры.

В течение многих лет, не получая за это каких-то компенсаций. Или помощи от покинувшего жилье, бывшего члена семьи.

Многие утверждают, что в этом случае. Один из содольщиков, который оплачивал все коммунальные платежи и открыто пользовался имуществом в течение 15 лет.

Имеет право подать заявление в суд о признании за ним второй части квартиры, которую ему приходится содержать по настоящее время.

Но суд отказывает в получении прав на всю квартиру. Мотивируя свое решение тем, что это их личные взаимоотношения и договоренности.

Как избежать распада семьи удачно женившись, вы узнаете здесь

Другими словами, если у родителей сын наркоман, который не появляется дома годами. Не платит по счетам, но имеет долю в родительской квартире.

Его родители же не могут считать этот факт основанием. Для лишения прав на имеющуюся у него долю в квартире. Лишь потому, что он не платит.

Но родители вправе обратиться в суд с иском о взыскании с сына 1/3 части по оплаченным ими коммунальным платежам. Согласно предоставленным платежным документам.

А образовавшуюся на сыне задолженность, взыскать по исполнительному листу через судебных приставов. Которые вправе будут наложить арест на другое имущество, находящееся в собственности их сына.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

За что могут забрать жилье

Это случай наиболее известный. Купленная квартира служит залогом по ипотечному кредиту, а это как раз и предполагает, что ей вы и поплатитесь, если бросите выплачивать кредит.

Читайте также:  Что делать, если ВУЗ лишили аккредитации

Есть ли вам куда идти с детьми и прочими домочадцами или придется ночевать на улице, значения не имеет.

— Суды практически в бесспорном порядке удовлетворяют такие иски, — предупреждает адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко.

Не предусмотрены поблажки и для тех случаев, когда жилье по ипотеке покупается с использованием материнского капитала.

Очень многие наши граждане, особенно немолодые, до сих пор путают прописку (постоянную регистрацию) и право собственности. А потому уверены, что уж если они где-то прописаны, то это жилище принадлежит им и они там смогут жить до конца жизни. Это не всегда так.

Характерная коллизия — когда квартира покупается, скажем, на сына. А родители в ней просто регистрируются по постоянному месту жительства. Если потом что-то пойдет не так и повзрослевший сын, разругавшись с мамой-папой, решит квартиру продать, родители останутся без жилья.

Еще более характерная ситуация — развод. Если квартира была куплена до брака, тот из экс-супругов, который в ней был только прописан, но не имел доли в собственности, имеет все шансы оказаться на улице.

— При продаже квартиры прописанные в ней граждане, если они не члены семьи нового собственника (а так обычно и бывает), обязаны прекратить право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, — поясняет Светлана Жмурко. — Выселение происходит в судебном порядке по иску нового собственника квартиры. Таких дел в судах достаточно много.

Есть, правда, законодательная лазейка.

— Между прописанными в квартире гражданами и бывшим собственником может быть заключено соглашение о сохранении жилищных прав в связи со сменой собственника, — подсказывает адвокат.

В этом случае продать квартиру можно только со всеми, кто в ней прописан. Что сделать непросто.

Вы купили квартиру, обживаете ее и радуетесь жизни. И вдруг… Выясняется, что сделка купли-продажи оспорена через суд, и вам грозит выселение.

— Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по определенным основаниям как ничтожная или как оспоримая сделка, — поясняет Светлана Жмурко.

Основания эти, как правило, связаны с нарушением прав предыдущих собственников жилья. И их великое множество. Вот самые характерные случаи.

а) Квартиру вам продали мошенники. А теперь объявился законный владелец. Либо — так бывает чаще — вы-то купили жилье у нормального человека, но ему продали мошенники. И теперь недействительной признается вся цепочка сделок.

б) Продавец при совершении сделки был не в себе и не понимал, что делал. И теперь сделку в его интересах оспорили родственники. (Чаще такое возможно, если договор заключается в простой письменной форме, без нотариуса. Поскольку нотариус как раз и удостоверяет, что обе стороны были трезвы, вменяемы и юридические последствия договора им были объяснены).

в) Квартира была приватизирована с нарушениями. Например, ребенка не включили в число собственников.

г) Обнаружились обойденные наследники (если купленная квартира продавцом получена по наследству).

д) Проданное вам жилье было приобретено на материнский капитал, а детям там доли не выделили (это нарушение со стороны родителей, получивших маткапитал, но страдают обычно те, кто у них это жилье купил).

У несчастных покупателей, которые сами ничего не нарушали, а просто «влипли», есть определенные права. Например, получить назад сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. А если это невозможно (скажем, в случае мошенничества), то с 1 января 2020 года такой добросовестный покупатель имеет право на компенсацию из госбюджета (в размере понесенного ущерба либо кадастровой стоимости жилья).

Тем не менее лучше в подобные ситуации не попадать и не экономить на проверке юридической «чистоты» покупаемой квартиры.

Здесь собственники жилья в более выигрышном положении. Отобрать за коммунальные долги квартиру можно только в том случае, если она не единственная. А если такое же единственное жилье не приватизировано и снимается по договору социального найма, отбирать его разрешено. Это предусмотрено статьей 90 Жилищного кодекса.

Не платить за квартиру для этого нужно более шести месяцев. Выселят, правда, не на улицу, а в другое помещение. Но оно будет предоставлено по нормам площади для общежития.

— Это крайняя мера, которая на практике используется очень редко, — успокаивает наш эксперт. — Как правило, все заканчивается тем, что задолженность взыскивается в судебном порядке и вопрос закрывается.

Напомним, что если у вас действительно низкие доходы и нет возможности оплачивать растущие суммы за коммуналку, на это можно попросить субсидию у государства. Она полагается тем, у кого платежи за ЖКХ превышают определенную долю в средних доходах семьи (в разных регионах — от 10 до 22 процентов).

Это реальная угроза для тех, кто мечтает о «своем доме на своей земле». И нет, речь не о построившихся абы где вообще без всяких прав и разрешений.

К сожалению, дела земельные в России крайне запутаны. И не редкость, когда люди покупают участок, строят там себе дом, оформляют на все это права собственности — и только через несколько лет узнают, что, оказывается, построились там, где этого было делать нельзя.

Характерный пример — всевозможные охранные зоны, границы которых толком никак не были обозначены и о существовании которых не было известно Росреестру при оформлении прав. Или у которых границы неожиданно поменялись. Но где земля благополучно и вполне законным образом продается.

— Если жилой дом был возведен в охранной зоне газопровода высокого давления, он может быть признан самовольной постройкой и снесен. Такие дела в судебной практике не редкость. Люди строят дома, регистрируют на них право собственности и зачастую не знают, что существуют обременения по использованию земельного участка и что они нарушают охранную зону газопровода, — приводит один из примеров Светлана Жмурко.

Служит ли построенный «не там» дом дачей или это единственное жилье, значения не имеет.

И что делать? Возможный вариант — требовать с местных властей компенсацию. Такая судебная практика уже тоже есть.

— В одном из районных судов города Липецка летом 2020 года было рассмотрено дело о возмещении материального ущерба с местной администрации из-за того, что именно администрация обязана контролировать фактическое использование земель, граничащих с охранной зоной, строительство жилых домов на которых запрещено, — продолжает Жмурко. — Местные органы власти, имея все данные о координатах газопровода высокого давления, должны были довести до сведения граждан информацию об ограничениях в использовании земли. Судом с местной администрации было взыскано более 3 млн. рублей.

Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2020 году

На данном этапе и возникает вопрос о том, могут ли за долги забрать единственное жилище. Если деньги, находящиеся на счете в банке можно взыскать, то с квартирой или домом, находящимися в собственности должника, все обстоит несколько иначе. Вот об этом и давайте поговорим в очередной статье.

Что такое единственное жилье: законодательное регулирование

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания;
  • отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

Имеют ли право забирать квартиру за долги по коммунальным услугам?

  • Если же недвижимость находится в собственности, то арестовать и после отобрав за неуплату коммунальных услуг приставы могут в любой момент.
  • Но это относится тех, кто тем временем обладает несколькими жилыми комнатами, а также если общая сумма задолженности оказывается незначительной по сравнению со стоимостью недвижимости.
  • То есть реализовать квартиру по цене за полтора миллиона за имеющийся долг в размере 20 тысяч рублей вряд ли, кто сможет.
  • Если же жилье не в собственности должника, а сам должник живет в этой квартире по договору аренды, то его могут выселить судебным путем, если же житель не смог выплатить всю сумму в течение полугода.
  • Если же выплата осуществляется частично, то выселять должника никто не сможет.

Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Единственные прецеденты — арест подобного жилья в качестве обеспечительной меры, но без выселения жильцов или возможной продажи (при этом вам запретят сдавать ее внаем и т.п.). Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.

Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  • площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
  • жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.

На 2020 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  • принадлежит дебитору на правах собственности;
  • признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  • не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность о для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2020 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  • оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
  • каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
  • заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

За что могут забрать единственное жилье

Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.

Читайте также:  Украли телефон и документы, что делать?

Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.

Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.

Играет ли роль сумма долга

На данный вопрос существует однозначный ответ – нет. Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.

Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.

На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

Кто имеет право на арест жилья. Процедура.

  • Арестовать или продать то или иное имущество имеет право судебный пристав.
  • Происходит все это на основании единственного решения, вынесенного судом, но или исполнительной надписью, осуществленной нотариусом.
  • Постоянные угрозы со стороны банковского учреждения, а также коллекторов, что в скором времени они придут и наложат арест на жилье, а после вовсе выгонят его жильцов на улицу, не больше, чем обычное запугивание гражданина. Одним делом все это делается только для того, чтобы запугать всех. И под страхом, что данный процесс будет осуществлен, гражданин просто вынужден погасить весь долг.
  • Следует знать, что поначалу пристав будет накладывать арест на средства самого должника, и только потом если всей данной суммы будет недостаточно, он арестовывает остальное имущество, которым непосредственно владеет сам должник.
  • Исключением являются листы, в которых имеются обращения на взыскание заложенного имущества. Именно по этим данным пристав может наложить запрет на жилье.
  • Предоставляемый залог, который служит средством для получения средств по ипотечному кредитованию.

Если квартира не является собственностью

Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Как защититься от произвола приставов?

К сожалению, приставы реализуют данную норму слишком свободно. Они налагают арест на имущество, после чего должнику приходится подавать жалобу вышестоящему начальству и доказывать тот факт, что жилище единственное. Чтобы защититься от таких действий и избежать неприятной волокиты, важно знать закон.

Для начала, стоит позаботиться о наличии доказательств:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на имущество;
  • договор приватизации, дарственную или купчую;
  • справку из муниципальных органов по месту регистрации, которая удостоверить отсутствие жилья по договору соц.найма.

Обязательно нужно собрать такие же документы в отношении супруга и остальных домочадцев. Даже если на жилище был наложен арест, собственник вправе потребовать исключения объекта из описи в виду того, что жилище является единственным для него и для членов его семьи.

Что будет с квартирой после изъятия

После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги. Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.

После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.

Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.

Судебная практика

Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.

Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия. Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.

Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

Порядок наложения ареста

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.

  1. Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
  2. Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
  3. Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
      анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
  4. описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
  5. даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

Внимание! Нужна защита от приставов? в форме, перейдите на страницу помощи юриста онлайн, переходите, сегодня бесплатно!

Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:

  1. должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
  2. пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
  3. с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.

Может ли государство забрать приватизированную квартиру?

Законы России защищают собственников квартир от незаконных действий с их жильем. Но случаются ситуации, когда квартира должна отойти в собственность муниципальных органов. Стоит узнать подробнее о том, может ли государство забрать приватизированную квартиру, и в каких случаях это возможно.

Когда владелец может потерять жилье

Так как собственник приватизировал квартиру, на него возлагаются обязанности по содержанию помещения, а также по оплате услуг, которые предоставляются различными инстанциями. Когда долг накапливается, а выплатить его гражданин не может, квартиру изымают. Это законно только в том случае, если жилье не является единственным в собственности.

Жилплощадь остается неприкосновенной, пока на владельце нет серьезных задолженностей по ЖКХ, а также другим выплатам, которые требуются с собственника. При образовании большой задолженности по алиментам, кредитному договору или коммунальным услугам, риск потерять квартиру повышается.

Читайте также:

Когда собственность приобретается в ипотеку, то гражданин может лишиться даже единственного жилья, так как на него наложены залоговые ограничения. Пока ипотека не будет оплачена в полном размере, квартира является залоговой собственностью банка.

Но не каждый долг может привести к потере жилья. Для этого у кредитора должны быть бумаги, подтверждающие наличие долга, а сумма должна быть сопоставимой с ценой квартиры по рыночной стоимости. Также кредитор должен предоставить судебный приказ об изъятии помещения.

Если возникла задолженность из-за неуплаты

Следуя закону ЖК РФ статье 90 , у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.

В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:

  • собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
  • рабочее место было утрачено;
  • у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
  • произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.

Изъять квартиру из собственности власти могут только в том случае, если задолженность действительно высока, а недвижимость является не единственным жильем гражданина. Перед тем как забрать квартиру, собственнику приносят уведомления о задолженностях, а затем отключают некоторые услуги, например, газ или электричество.

Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.

Если есть несовершеннолетние дети

Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.

Читайте также:

Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.

Приватизированная квартира может отойти государству, но только при условии большой задолженности по коммунальным платежам. Если в помещении проживает несовершеннолетний, то ситуация усложняется, и выселить семью можно только после разрешения органов опеки. Также жилплощадь отдается государству после смерти владельца, если на квартиру не заявили свои права наследники.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию