Справка от психиатра для продажи квартиры

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2021 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  • Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  • Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.
  • Обязательна ли справка?

    Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

    Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

    В каких случаях справка обязательна?

    Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

    • является пожилым человеком;
    • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

    Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

    Где получить?

    Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

    Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

    Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

    С собой нужно взять такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  • квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.
  • Срок изготовления

    Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

    Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

    Оформление справки

    Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

    В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

    Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  • в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  • наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  • заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  • штамп организации, куда обратился гражданин.
  • Полезные советы

    1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
    2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
    3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

    Ответы на вопросы по теме

    С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

    Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

    Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

    Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

    Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

    Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

    Какой срок действия справки?

    Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

    Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

    Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

    Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

    Справка от психиатра для продажи квартиры

    • Главная
    • Услуги
    • Недееспособность
    • Признание сделки недействительной
    • Лечение психических заболеваний
    • Психиатрические освидетельствования
    • Заключение врача-психиатра для агентов
    • Решение брачных споров
    • Решение наследственных споров
    • Психиатрическое освидетельствование работников
    • Предсудебная экспертиза
    • Тест на агрессивность
    • Тест Мини-Ког
    • Мока-тест
    • Квартирный вопрос
    • Оспаривание сделки
    • Психиатр для сделки

    Содержание:

    • Кто и зачем оспаривает сделки
    • Справки из ПНД и НД
    • Что заменяет справки и гарантирует сохранение сделки

    Часто риэлторы, оформляя документы купли-продажи, просят предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, дабы быть спокойными самим и успокоить участников сделки. Но насколько это спокойствие устойчиво?

    Для многих покупка недвижимости связана с долгосрочной ипотекой, на которую с трудом согласились остальные члены семьи. И когда изнурительная беготня по инстанциям и сомнения в честности риэлтора, покупателя или продавца наконец-то позади, в вашу дверь могут скромно постучаться с иском на оспаривание сделки.

    Читайте также:  Парковка у жилого дома, установка парковочных барьеров

    Кто и зачем оспаривает сделки

    Около 5% всех сделок с недвижимостью через некоторое время пытаются признать недействительными. Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.

    Сделки, заключенные с недееспособными или несовершеннолетними лицами, фиктивные, притворные, с ложным содержимым бумаг, – ничтожные сделки, которые нарушают закон и недействительны с момента заключения. В этом случае необходимо вмешательство суда для подтверждения ничтожности сделки.

    Расторгают или аннулируют договор купли-продажи по обоюдному согласию сторон или через судебные разбирательства по требованию одного из участников договора в случае, если другая сторона серьезно нарушает пункты соглашения (ст. 451 ГК РФ). Согласно закону, продавец может не вернуть покупателю все его деньги, если в договоре нет пункта о возврате средств при расторжении.

    Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо, если у него найдется достаточно доказательств нарушения его прав на недвижимость. Это наследники, дальние родственники продавца, супруг или супруга, кредитор и другие, кому могут понадобиться квадратные метры.

    Сам покупатель редко заинтересован в том, чтобы признать сделку недействительной, хотя имеет на это полное право. При расторжении договора с продавцом он оказывается на проигрышных позициях. Например, бумага аннулирована, а продавец говорит, что вырученных денег у него уже нет. Возврат средств растягивается на месяцы, а то и годы и нет никакой гарантии, что вообще что-то вернется.

    Другой пример – это мошенничество в чистом виде. Человек страдает психическим расстройством, а от его имени на продажу выставлена квартира в крайне плачевном состоянии. Новый хозяин приступает к ремонту, и когда ремонт подходит к концу, родственник продавца заявляет о желании расторгнуть сделку. Иск будет удовлетворен, поскольку в судебном заседании будет доказано, что продавец на момент подписания договора не понимал значение своих действий в силу своего заболевания. И если деньги за квартиру еще можно будет вернуть через долгие судебные разбирательства, то потраченное на ремонт – с трудом. Продавец легко открещивается тем, что не помнит ни факта продажи жилья, ни размера полученной суммы, да и вообще, что деньги ему передавались.

    Уберечь себя от обмана покупатель может, потребовав от продавца предоставить справку о состоянии психического здоровья, чтобы удостовериться, что участник сделки в полной мере осознает как свои действия, так и их последствия. Другое дело, что при оспаривании крупной сделки справка отстоять правду не поможет.

    Справки из ПНД и НД

    Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – выписка о том, обращался ли человек в данные организации или нет.

    Когда продавец или покупатель, движимые знанием статьи о «Недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» (ст. 171 ГК РФ), просят предоставить справку с ПНД или НД, он хочет исключить для себя риск остаться без денег и недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, то суд может признать ее недействительной, потому что один из участников сделки был недееспособен.

    Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность человека. Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете. Для регистрации сделки в Росреестре данная бумага не пригодится, а в суде она будет бесполезна, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза. Хотя сами риэлторы придерживаются мнения, что справка определенно нужна, потому что закон часто оказывается на стороне продавца, а у покупателя недостаточно доказательств для своей защиты. В частности, это касается людей пенсионного возраста.

    Еще есть версия о том, что адекватность покупателя/продавца могут подтвердить действующие водительские права. Возможно, но права меняются раз в 10 лет и нет никакой гарантии, что за этот период времени человек сохранил свое психическое состояние в норме.

    Что заменяет справки и гарантирует сохранение сделки

    Для заключения сделки купли-продажи продавец должен доказать свои право- и дееспособность. Первое проверяет юрист при составлении бумаг, а вот вторым пунктом часто пренебрегают.

    Лучшая замена справки из ПНД, которая не дает возможности продавцу признать сделку недействительной в суде, – наличие заключения врача-психиатра о психическом состоянии участников сделки. Сама процедура называется Психиатрическим освидетельствованием и по времени занимает не более часа.

    Психиатрическое освидетельствование нужно проходить в день заключения сделки. Психиатр осмотрит участников сделки на территории учреждения или в другом удобном для клиента месте, если это требуется.

    Конечно, можно полагаться на то, что в процессе общения участник сделки выглядит совершенно адекватным и не дает повода сомневаться в ее неоспоримости. Но попробуйте предложить продавцу пройти психиатрическое освидетельствование перед подписанием договора. Если после вашего предложения он наотрез отказывается получить заключение о своем психическом состоянии – это серьезный повод задуматься, стоит ли заключать с ним договор.

    Справка из ПНД при продаже-покупке квартиры

    Лариса

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Справки о дееспособности участников сделки не являются обязательными для регистрации сделки, а являются частью комплекса мер по обеспечению безопасности сделки специалистами, проводящими сделку.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Данная справка несет в себе информацию о наличии или отсутствии учета в таком диспансере. Как правило такие справки делают в разумные сроки до сделки, на сделке производят освидетельствование.

    Спасибо за ответ! ) А разумные сроки – это какие?

    Справка действительна год. Но лучше, чтобы было не более 6 месяцев -с даты получения. И обязательно проверить, чтобы не была фальшивой. Как это определить или сделать? Должен знать ваш риэлтор..)

    Простите, не совсем Вас поняла, что значит справка действительна год? Она же выдается на конкретную дату и говорит о том, что на эту дату человек на учете не состоит. Она же не гарантирует того, что он не встанет на учет через неделю?

    А по поводу фальшивой справки – наверное, надо пойти в ПНД вместе с продавцом? ))

    Вы знаете, Ваш ответ произвел на меня очень сильное впечатление. Извините, конечно, не хочу показаться бестактной, но Вы действительно риэлтор.

    Давайте тогда усилим впечатление.
    1. Продавец, к примеру по имени Лариса, продает квартиру. Покупатель нашелся и требует, чтобы справка из ПНД и НД, была очень свежей -ну, с датой сделки.
    Значит, в 10 утра, продавец и покупатель идут вместе в ПНД, а потом в НД. Ну, чтобы исключить фальшивость -идут вместе! Потом на сделку в банк. Но -сделка срывается. Причин может быть много.
    Продавец опять ищет покупателя и через две недели, другой покупатель -такие же требования.
    Сделка срывается.
    Опять другой покупатель и опять требования -свежие справки.
    ПНД, утро, 10 часов.
    Профессор: – Лариса, что-то вы ко мне зачастили? Не пора ли проверить голову?
    Лариса: – Нет профессор! Голову нужно проверить покупателям, их не устраивает свежесть ваших справок. ))
    Если квартира пользуется спросом и многих устраивает, то шанс, что вы Лариса ее купите -с такими требованиями -нулевые.
    Если квартира неликвид -то купите.
    2. Покупатель ипотечник. Требование банка, предоставить пакет документов по квартире и справки ПНД и НД – от продавца. ИЛИ, если у продавца имеются ПРАВА (водительское удостоверение), то их -достаточно.
    Внимание! Медицинская справка на получение водительского удостоверения, действительна три года.
    И обычно, их не так часто обновляют водители -ну, если только права меняют.

    Вопрос: почему юристов банка и юристов страховой компании, устраивают ПРАВА (водительское удостоверение)?
    Странно, ведь водитель может свихнуться, напиться, начать колоться и продолжать управлять по 3-х годовалой справке.

    3. Освидетельствование!
    Рассмотрим два диагноза. Средняя степень дебилизма и состояние после инсульта.
    Диагноз дебилизм. Можно проводить сделку?
    Я -не советую. Но, если квартира очень нужна покупателю, то агент или агентство, должно предупредить покупателя о последствиях и взять бумагу, что претензий к риэлторам иметь не будет -если что!
    При таком диагнозе, вероятность, что продавец пройдет освидетельствование на сделке -50 на 50. Деньги за освидетельствование не вернуться.
    После инсульта, если человек уже оклемался, но на учете стоит, вероятность, что пройдет освидетельствование -высокая.
    И осведетельствование -это редкая процедура. Или вот выявлены такие диагнозы или люди сильно пожилого возраста.
    Диагноз НД официальный или риэлтор заподозрил неадекватность продавца, но квартира опять очень нужна..
    Врачи на сделку, освидетельствование два раза -до и после.

    Если продавцы не хотят категорический нести справки или взяли раньше и второй раз не пойдут -очень высокая вероятность.
    Крупные агентства или добросовестные риэлторы, обязательно при проверках квартиры на предмет юридической чистоты, обязательно заказываю справки ПНД и НД -по собственнику квартиры, неофициально -по специальным каналам.. Даже, если эти справки предоставлены продавцом!
    Вообще, такие вопросы, о свежести справок. я давно не встречал. )
    Вашему риэлтору не позавидуешь.
    Ваш вопрос, произвел на меня сильное впечатление..)) Вы действительно, что-то покупаете и у вас есть риэлтор? Извените за бестактность -если что..)

    Читайте также:  Приобретение квартиры и оформление сделки

    Оформление справки из психоневрологического диспансера для продажи недвижимости

    Каждый студент должен закрыть все прогулы к сессии, сдать зачеты и экзамены. Это требование обязательно…

    В каждом коллективе есть работник, который всегда ходит на работу, даже в выходные и во…

    Если вы студент, при любом заболевании нужно взять ученическую справку 095 у, форма документа доказывает…

    После ярких солнечных дней приходят холода, с которыми появляются испытания для нашего иммунитета.

    При оформлении сделок с недвижимостью иногда требуют справку из пнд (психоневрологического диспансера) для продажи квартиры – она подтверждает стабильное психическое здоровье продавца. Это полноценный юридический документ, без которого в некоторых случаях купля-продажа жилплощади невозможна. В этой статье мы поговорим о том, что это за бумага, где ее получают, и какие сложности могут возникнуть при ее оформлении.

    Справка из ПНД – гарантия безопасной сделки

    Приобретение жилплощади – серьезная процедура, к которой следует отнестись максимально ответственно. В некоторых случаях покупатели или сторонние органы, участвующие в сделке, могут потребовать справку о дееспособности продавца квартиры. Делается это в первую очередь для собственной безопасности, поскольку нередко встречаются случаи, когда бывший владелец через некоторое время подает на суд для расторжения сделки.

    Если сделка с недвижимостью проходит при наличии справки из пнд, после подписи договора бывший собственник уже не сможет ходатайствовать в суд, ссылаясь на недееспособность. В этом случае закон будет полностью на стороне покупателя.

    Кто может потребовать бумагу?

    По закону человек может не разглашать свое психическое состояние без веских причин. Но в ряде юридических процедур иногда возникает такая необходимость, поскольку гражданин должен отдавать себе отчет в своих действиях. Поэтому при продаже недвижимости может потребоваться заключение из ПНД.

    Законодательно ее могут запросить:

    • покупатели;
    • риэлторы;
    • нотариус;
    • иные организации, регистрирующие документы.

    Документы требуют, когда есть сомнения в том, что человек в данный момент не оценивает трезво ситуацию и может совершить действия, о которых пожалеет в будущем. В эту категорию могут входить:

    • люди в пожилом возрасте;
    • пациенты, которые перенесли болезни с угрозой жизни;
    • больные алкоголизмом и наркоманией;
    • пациенты, поведение которых вызывает подозрение.

    Очень часто бумагу просят «для подстраховки», поскольку риэлторы и покупатели нередко сталкиваются с мошенничеством. Поэтому если с вас требуют справку – это обычная процедура, к которой следует отнестись с пониманием.

    Нужно ли проходить медкомиссию?

    Где получить справку пнд? Чтобы оформить бумагу, подтверждающую психическое здоровье для проведения сделок с недвижимостью, нужно записаться в участковую больницу. Для этого в Москве работает сеть государственных клиник, которые ежедневно принимают пациентов по месту жительства. Можно обратиться в частный медцентр и пройти процедуру платно, потратив на это целый рабочий день.

    Полноценную медицинскую комиссию проходить не нужно, но потребуется посетить двух специалистов – психиатра и нарколога. Доктора проведут обследование, включающее:

    1. Сбор жалоб – гражданин добровольно рассказывает врачам о том, что его беспокоит, отвечает на интересующие вопросы.
    2. Внешний осмотр – оценка поведения человека, а также признаков заболеваний и употребления токсических веществ.
    3. Сбор анамнеза – это регистрация ранее перенесенных расстройств, в данном случае по психиатрии и наркологии. Доктора по единой базе смотрят, стоит ли пациент на учете и обращался ли за медицинской помощью ранее.

    Прохождение освидетельствования – процедура не из легких. Помимо очередей есть риск получения отказа или направление на дообследование, из-за чего вы можете потерять клиентов. Гораздо проще купить справку пнд в один клик, не отрываясь от оформления сделки. У нас есть услуга доставки на дом в самые кратчайшие сроки.

    Как проверить дееспособность продавца

    Прежде чем покупать жильё, следует убедиться в том, что продавец квартиры совершает сделку в трезвом уме, здравой памяти, не имеет за собой сомнительных сделок. Не всегда это можно сделать «на глаз». Тут на помощь приходят простые правила и сервисы, которые помогут выяснить, насколько человеку можно доверять. В этом материале подробно рассказываем, как проверить такое лицо и избежать возможных негативных последствий.

    Очень часто в интернете на вопрос — как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры — пишут, что необходимо получить информацию в наркологическом и психоневрологическом диспансерах (НД и ПНД) и ограничиться этим. Хотя реальный перечень причин недееспособности или финансовой нечистоплотности человека может быть намного шире.

    Рекомендуем проверять следующие данные:

    1) Справки из НД и ПНД

    В них должно быть сказано, что человек, продающий нам жильё, не состоит на учёте в этих заведениях. Внешне справка для разных диспансеров может отличаться, но на ней обязательно должны стоять реквизиты регистратуры и самого диспансера — подписи и печати. Этот вид документов вам должны выдать бесплатно.

    Важно: Дополнительно можно затребовать медицинское освидетельствование дееспособности физлица у психиатра. За эту процедуру необходимо будет заплатить. Точные расценки можно получить в ПНД.

    2) Реестр банкротств

    Заходим на сайт bankrot.fedresurs.ru, вводим там данные на человека. В ответ узнаём, является ли он сейчас банкротом. Если есть данные его ближайших родственников — их также можно проверить через этот реестр.

    3) Судебные тяжбы

    В первую очередь стоит посмотреть данные на портале sudrf.ru. Во вторую — проверьте тот районный суд вашего города, к которому относится собственник квартиры по месту своей регистрации. Если в его отношении ведутся любые судебные разбирательства, сделку с недвижимостью не стоит проводить.

    4) Проверяем паспорт

    Введите на сайте сервисы.гувм.мвд.рф номер, дату выдачи и серию того паспорта, который хотите проверить. В ответ получите информацию о его достоверности.

    Важно: Если у физлица недавно происходила смена документа — обязательно требуйте подтверждённую справку об этой смене.

    5) Исполнительные производства

    Сайт fssp.gov.ru/iss/IP в помощь. Ищите, есть ли у человека просроченные обязательства на сумму свыше полумиллиона рублей. Если да — существует большой риск скорого банкротства физлица.

    6) Принадлежность к юридическим лицам (ЮЛ)

    Существует понятие субсидиарной ответственности по долговым обязательствам ЮЛ. В этом случае, если сама компания испытывает финансовые затруднения, то гендиректор и учредитель по закону обязаны возместить эти убытки. Запросите эту информацию у самого продавца, а также воспользуйтесь сервисом egrul.nalog.ru/index.html.

    Дополнительно можно выяснить:

    • Есть ли госрегистрация ранее заключённого брака? Обращайтесь в местный ЗАГС.
    • Был ли затрачен маткапитал для покупки жилья или погашения кредита за недвижимость? Такие справки выдаёт Пенсионный фонд.
    • Справка о составе семьи. Следует запросить, если покупаете квартиру, полученную по наследству. Или если на сделку пришёл молодой и общительный человек/девушка и привёл с собой пожилого, плохо соображающего и глухого дедушку — якобы своего родственника. У последнего в собственности имеется квартира, но он поддался уговорам мошенников о её продаже. Такие случаи есть в судебной практике.
    • Справка из Бюро кредитных историй (БКИ). Есть непогашенные кредиты? Большая сумма просроченной задолженности часто становится причиной банкротства.
    • Справка об отсутствии судимости. Её следует спросить у самого продавца. Но стоит помнить, что само по себе наличие судимости не всегда является 100%-ным признаком финансовой нечистоплотности человека. Выясните, по какой статье судили лицо.

    Проверяет ли нотариус дееспособность продавца квартиры?

    Не по всем перечисленным пунктам. Но в любом случае сделку с недвижимостью лучше проводить в присутствии нотариуса.

    Нотариус сможет выяснить:

    • Личность участников сделки.
    • Его/их волю, дееспособность.
    • Ограничения в реестре недвижимости, которые препятствуют продаже жилья.

    После этого нотариус может заверить сделку купли-продажи.

    Что не должен проверять нотариус:

    Страдает ли продавец от зависимостей (азартные игры, наркотики, алкоголь), есть сейчас в его жизни (жизни родственников) тяжёлые обстоятельства или перенёс недавно тяжёлый недуг.

    Важно: В идеале это необходимо выяснить. Причём не всегда можно найти официальные документы, подтверждающие эти факты. Лучшее, что можно сделать — обстоятельно и подробно пообщаться с продавцом квартиры и его знакомыми.

    Сделка на продажу квартиры с пожилой женщиной без справки от психиатра

    Совершаю сделку по продаже своей квартире женщине 1948 года рождения. Пытаюсь попросить её и её юриста сделать или справку о дееспособности или хотя бы о несостоянии на учете у психиатра. Готова оплатить расходы. Они отказываются, говорят, что в их сделке, где она продавец своей квартиры, и ее покупатели-ипотечники, у них ни банк, ни страховая не потребовала ни одной справки, и время они на это тратить не желают. Я читаю кодекс и в статьях 171. 176. 177 мне нужно разобраться. Юрист агентства недвижимости говорит, что пункт 2 статьи 171 мне гарантирует, что суд не признает сделку недействительной, потому что моя покупательница покупает мою квартиру ниже рыночной цены: “В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.” А мне кажется на мой непрофессиональный взгляд, это совсем не гарантия. Нужен совет профессионалов

      продажа квартиры
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 4 )

    • 9,8 рейтинг
    • 8443 отзыва эксперт

    что пункт 2 статьи 171 мне гарантирует, что суд не признает сделку недействительной, потому что моя покупательница покупает мою квартиру ниже рыночной цены:

    Ксения, добрый день! Нигде в законодательстве не прописана обязанность продавца по достижении определенного возраста делать перед совершением сделки какие либо осмотры у психиатра поэтому Вы либо соглашаетесь на условия покупателя либо не соглашаетесь. Учитывая, что по основаниям недееспособности стороны в момент совершения сделки при оспаривании в суде в любом случае будет назначаться экспертиза, можно провести видеосъемку момента совершения сделки, этого будет более чем достаточно. Недееспособным человека признать может исключительно суд, даже если продавец состоит на учете это не говорит о неействительности сделки поскольку не характерезует его состояния в момент ее совершения

    Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    • 8,5 рейтинг
    • 1262 отзыва
    Читайте также:  Как переоформить дачу на другого человека

    Действительно, такая справка не обязательна.

    Смотрите, женщина эта не признана недееспособной или ограниченно дееспособной судом.

    Далее Вы указываете, что читаете статьи ГК РФ. По ст.177

    ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

    1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Поэтому-сделка может быть признана недействительной по иску самой этой женщины либо по иску лиц, чьи права нарушены.

    Исходя из изложенного в вопросе покупка квартиры ниже рыночной цены не нарушает права этой женщины.

    Далее- юрист агентства говорит о ст.171 ГК РФ

    2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

    Но женщина не признана судом на данный момент недееспособной-поэтому такая сделка не является ничтожной и не требует признания в суде действительной. Поэтому оснований для беспокойства у Вас нет.

    Однако, если у Вас ещё остались вопросы-обращайтесь, с удовольствием на них отвечу.

    Проведите лучше всего сделку у нотариуса:

    «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

    Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

    При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

    Это будет дополнительной гарантией для Вас.

    Абсолютно согласен. Нотариальную сделку будет сложнее оспорить в дальнейшем.

    Ксения, ещё добавлю, что никаких возрастных ограничений для проведения такой сделки российским законодательством не предусмотрено.

    • 9,2 рейтинг
    • 1326 отзывов эксперт

    Чисто теоретически, имеется риск того, что сделка впоследствии будет признана судом недействительной по исковому заявлению самого покупателя квартиры или же заинтересованных лиц, в случае, если заявителем будет доказано то, что в момент совершения сделки, такое лицо не могло осознавать значения своих действия и не могло руководить ими. Данные положения предусмотрены ст. 177 ГК РФ.

    Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

    1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Однако, для того, чтобы в судебном порядке доказать такое состояние лица в момент совершения сделки, необходимо проведения экспертизы с точным установлением состояния человека на момент совершения сделки. На практике данные обстоятельства доказать очень сложно, поэтому, вероятность признания сделки недействительной крайне мала.

    Для того, чтобы подстраховаться, Вы можете совершать сделку у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии чистоты сделки и сделает ее еще более трудно оспоримой впоследствии.

    Как получить справку из ПНД

    Бесплатно и без нервотрепки

    Год назад при трудоустройстве мне понадобилась справка из психоневрологического диспансера по месту жительства о том, что не состою на диспансерном учете.

    Получение справки превратилось в двухдневный заплыв по волнам бюрократии. В результате я сэкономил 500 Р и, что важнее, отстоял свои законные права.

    Зачем может понадобиться такая справка

    Справка о том, что вы не состоите на учете в психоневрологическом диспансере, может понадобиться не только при трудоустройстве, но и если вы:

    1. студент-первокурсник и заселяетесь в общежитие;
    2. продаете недвижимость, например квартиру, дом или земельный участок;
    3. покупаете недвижимость;
    4. решили занять денег в кредитной организации;
    5. получаете лицензию на оружие;
    6. проходите врачебную комиссию для поступления на военную службу по контракту;
    7. обратились к нотариусу, чтобы оформить доверенность или составить завещание.

    Справки обычно оформляются в произвольной форме. Если справка написана не на бланке медицинской организации, а на простом листке бумаги, на ней должен стоять штамп организации. Справку подписывает врач, фельдшер или медсестра. Справка заверяется личной печатью врача и печатью медицинской организации.

    Как я ходил за справкой в психоневрологический диспансер

    Чтобы получить справку, я направился в психоневрологический диспансер по месту жительства. В регистратуре спросил, где получить нужную мне справку. Сотрудница диспансера сказала, что время выдачи справок сегодня уже закончилось и прийти надо завтра, предварительно оплатив нужную сумму в кассе. Почему мне не могут выдать запрашиваемую справку бесплатно, женщина объяснить не сумела. Я понял, что стоит поговорить с руководителем диспансера. Но решил сначала подготовиться и изучить, что пишут на этот счет в законах. Поэтому ушел домой с пустыми руками.

    Изучив нормативно-правовые документы, я убедился, что нужная мне справка выдается без медицинского освидетельствования. А выдача справки без освидетельствования не является медицинской услугой.

    При этом по закону у меня есть право в любой доступной мне форме получать информацию о факте моего обращения за медицинской помощью и факте ее оказания на основании медицинских документов в организации.

    В прошлом я неоднократно проходил врачебные комиссии в военных комиссариатах в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Там мне давали направление в психоневрологический диспансер с требованием получить справку о том, что не состою на диспансерном наблюдении, это стандартная ситуация. В диспансерах призывникам, как правило, прямо на направлении ставят соответствующий штамп — и денег за это не просят.

    Поэтому я решил бороться за свои права и составил заявление на имя заведующей психоневрологического диспансера. Распечатал его в двух экземплярах и вновь отправился в больницу.

    Второе посещение диспансера началось примерно как первое. Из регистратуры меня направили в кассу, где сообщили, что без медицинского заключения требуемую справку тут не выдают. Я вручил заявление кассиру, попросил принять в делопроизводство и поставить на обоих экземплярах подпись о том, что сотрудник диспансера такой-то оригинал экземпляра на руки получил.

    Меня тут же пригласили пройти в кабинет к заведующей диспансером.

    С заведующей у нас состоялся разговор следующего содержания:

    Я: Добрый день! Хочу получить справку о том, что не состою на диспансерном учете по месту жительства.

    ЗАВЕДУЮЩАЯ: Справка делается на основании заключения психиатра, и это платная услуга.

    Я: Мне не нужно проводить психиатрическое обследование, я не нуждаюсь в медицинских услугах. Мне нужно получить справку, что я не обращался за медицинской помощью. За это учреждение не имеет права брать деньги, так как это не медицинская услуга.

    З.: Мы такую справку дать не можем и никогда никому не давали. Нам нужно провести обследование и выдать справку по форме такой-то (Я этот номер не запомнил.)

    Я: Но в учреждение ведь приходят призывники с направлением из военного комиссариата, и сотрудники диспансера без освидетельствования ставят отметку о том, что на диспансерном учете пациент не состоит. Уверен, что у вас имеется штамп для таких случаев. Вы ведь предоставляете такую информацию призывникам?

    З.: Да! Но это другая справка, вам она не подходит.

    Я: Это именно та справка, которую я у вас прошу. Примите, пожалуйста, мое заявление в делопроизводство.

    З.: Без проблем. Месяц его буду рассматривать. Куда ответ отправить?

    Я: Там все написано.

    Дочитав до слов о полиции и прокуратуре, заведующая забеспокоилась. Я объяснил, что оценивать правомерность отказа в выдаче справки может только прокурор. А чтобы организовать проверку наличия в деянии состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ «Мошенничество», мне придется подать заявления в полицию.

    Уже через минуту заведующая позвонила в регистратуру и попросила выдать мне запрашиваемую справку. Там убедились, что я действительно не состою на их учете, и еще через пять минут я покинул диспансер с нужным документом в руках. В отделе кадров справку приняли без проблем.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию