Право распоряжаться квартирой

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него.

Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Чем регламентируются?

Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17, 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владелец площади самостоятельно устанавливает порядок распоряжения и пользования жилищем, находящимся в его собственности.

Так, на законных основаниях, согласно ст. 31 ЖК России, проживать в приватизированной квартире могут члены семьи собственника, то есть супруга/супруг владельца, дети, мать, отец и т. д., а также иные лица, пользующиеся жилым помещением по волеизъявлению собственника.

Что в них входит?

Существует ряд одинаковых обязанностей и прав проживающих в приватизированном жилье, в независимости от их статуса. Все жильцы обязаны своевременно вносить плату за услуги ЖКХ по договорённости между собой о распределении средств.

Как следует из статьи 288 ГК России, квартира предназначена для обеспечения жилищными условиями людей и использовать её как коммерческий или иной объект запрещено. Ни собственник, ни прописанные люди не вправе превращать жилую площадь в организацию, если помещение не переведено в статус нежилого.

Кроме того, для всех лиц, живущих на одной территории, существует правило о ненарушении прав других. Все действия, связанные с приватизированной квартирой, не должны противоречить закону и ущемлять интересы проживающих.

Далее есть смысл детально рассмотреть, какие права и обязанности присутствуют у пользующихся приватизированной квартирой граждан.

Для собственника

Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:

  • поддержание технического оборудования;
  • своевременная замена неисправного техоборудования за личные денежные средства;
  • предоставление жилплощади по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам;
  • оплата ежегодного налога на недвижимость — вносить её должен только собственник (конечно, другие проживающие могут внести свои средства, но требовать от них этого владелец квартиры не имеет права);
  • соблюдение законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жильём и недопущение бесхозяйственного отношения к нему;
  • обеспечение обращения с твёрдыми коммунальными отходами (сбор, сбор, перевозка, утилизация) путём оформления договора с соответствующей службой;
  • недопущение размещения в квартире производственных организаций;
  • осуществление перепланировки внутреннего пространства с предшествующим оформлением необходимой документации.

Смотрите видео о правах и обязанностях собственника приватизированного жилья:

Для членов семьи владельца

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии — обязанность, касающаяся всех дееспособных членов семьи владельца приватизированной недвижимости. Они должны вовремя замечать и сообщать собственнику о возможных технических неисправностях.

Оплата ремонтных работ вследствие вышедшего из строя технического оборудования ложится на плечи хозяина квартиры, но члены семьи могут также внести денежные средства. К непременным правам и обязанностям родственников владельца территории, которую они с ним делят, относятся:

  1. поддержание жилья в порядке, препятствование к приведению квартиры в бесхозный вид;
  2. оплата коммунальных платежей каждый месяц;
  3. соблюдение интересов других проживающих и не препятствование их личной свободе.

Право пользования приватизированной квартирой прекращается у супруги/супруга собственника после развода, соответственно, аннулируются и права, а также обязанности (статья 31 ЖК РФ). Однако право проживания может быть продлено по решению судебного органа, и тогда соответствующие полномочия остаются у жены/мужа.

Для проживающих посторонних лиц

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, владелец жилой площади вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заселять в квартиру граждан, не состоящих с ним родстве, по договору найма, аренды или безвозмездного пользования. По окончании действия договоре владелец жилого имущества вправе выселить этих лиц на законных основаниях.

Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.

Кроме того, арендаторы или лица, проживающие в квартире на основании бесплатного пользования, должны соблюдать интересы соседей и не допускать превращения квартиры в бесхозное, запущенное помещение.

Для прописанных

Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.

Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.

Какие ограничения действуют для долевой собственности?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, квадратные метры площади делятся между ними в равных долях, а следовательно делятся обязанности и права. Каждый владелец вправе использовать квартиру для проживания, обязан оплачивать коммунальные счета, жилищный налог и участвовать в содержании жилья.

Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.

  • Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников. Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.
  • Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле. Если это невозможно, он имеет право у других собственников запросить компенсацию.

Следовательно, и заселить кого-либо квартиру один из собственников без согласия других не вправе. Но исключение составляют несовершеннолетние дети — их можно заселить без получения разрешения прочих хозяев жилья (статья 20 ГК РФ).

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

У собственников жилого имущества действительно больше обязанностей по сравнению с теми, кто не владеет жилплощадью. Но что касается прав, то они у хозяина приватизированной квартиры бессрочны и абсолютны, а у прочих проживающих — срочны и ограничены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Комментарий к Ст. 30 ЖК РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК РФ). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи 30 ЖК РФ) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения . Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.
———————————
Так, А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

Читайте также:  Временная регистрация при аренде квартиры

В комментируемой статье 30 ЖК РФ называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) .
———————————
О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).
———————————
Хотя в Законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) .
———————————
С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК РФ). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье 30 ЖК России воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Какие права на квартиру дает регистрация и когда даже собственнику придется с ними считаться

Краткое содержание:

Постоянный регистрационный штамп подтверждает не только место жительства человека, но и тот факт, что владелец разрешил ему переехать в его жилое помещение.

В большинстве случаев это означает, что владелец признается членом семьи (если не было заключено специальное соглашение). Поэтому «зарегистрированные» (назовем это для удобства) приобретают право на жилье, которое гарантировано законом. Так что даже владельцу придется с ними считаться.

Право пользования квартирой

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса, члены семьи владельца могут использовать помещение вместе с ним. Он должен жить в нем и требовать устранения всех препятствий.

Владелец не может выставить зарегистрированного жителя через дверь, если он хочет, поэтому он должен сначала его выписать. И если он добровольно не откажется от выселения, то он будет выселен по решению суда.

Владелец должен будет доказать, что прописанное лицо стал бывшим членом его семьи – только тогда он будет удален из реестра и выселен из квартиры. И это при условии, что нет оснований для использования жилья на протяжении всей жизни.

  • если он однажды отказался участвовать в приватизации или был выселен на основании ордера,
  • если он получил право на квартиру по завещанию (если завещатель обязывает наследника предоставить квартиру определенному человеку).

В таких случаях даже после продажи квартиры, за прописанным сохраняется право на проживание. При этом, как правило, смена собственника влечет за собой отмену права на жилье для членов его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ).

Право на регистрацию ребенка

При регистрации всегда нужно согласие домовладельца. За одним исключением: ребенок до 14 лет.

Согласно закону, местом жительства ребенка является место жительства родителей. Поэтому родитель, который даже не является собственником, но имеет регистрацию в квартире, может оформить такую же регистрацию для своего ребенка (пункт 12 постановления пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).

Возражения владельца не имеют значения: он сможет выписать ребенка только с родителем и только если он докажет соответствующие основания в суде.

Право не платить за квартиру

В соответствии с законом члены семьи несут солидарную ответственность с владельцем по обязательствам, связанным с использованием жилья (статья 31 Жилищного кодекса). Прежде всего, речь идет о квартплате.

Но Верховный суд сделал ряд важных исключений, по которым зарегистрированные жители (если они не являются собственниками) не должны платить. Это касается поддержания общедомового имущества и капитального ремонта.

Другими словами, члены семьи должны платить только за коммунальные услуги. А все расходы, связанные с содержанием квартиры, несет только собственник (пункт 29 постановления ВС Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22).

Право требовать обеспечения жильём от собственника

Если человек считается бывшим членом семьи владельца, даже регистрация не спасёт от выселения. Но если есть веские причины, суд может распорядиться, чтобы владелец обеспечил жильё выселяемому:

1) Если бывший член семьи не имеет места жительства и его имущественный статус не позволяет ему обзавестить жильём (по крайней мере, арендованным), суд может оставить за ним право использовать квартиру в течение определенного периода. Но после этого ему все равно необходимо будет съехать;

2) Если по закону владелец обязан выплачивать алименты бывшему члену семьи.

Это относится, в частности, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей жене, которая беременна на момент развода или воспитывает совместного ребенка в возрасте до 3 лет.

Суд может потребовать, чтобы владелец предоставил жилье такому члену семьи, даже если он или она стал бывшим (статья 31 Жилищного кодекса, статья 90 Семейного кодекса).

Как видите, регистрационный штамп даёт право на жилье, и даже владельцу придется с ним считаться, если он уже прописал в своем жилом помещении.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК

ЖК является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами.

Каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, владеет, пользуется и, в пределах определенных жилищным и гражданским законодательством, распоряжается личным и общим кооперативным имуществом. Кроме того, принимает участие в его управлении и несет соразмерные своей доле расходы на содержание.

Жилищный кооператив, как юридическое лицо, которое за свой счет выстроило либо приобрело многоквартирный дом, является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами. После выплаты всех взносов последние становятся собственниками квартир, что влечет изменение правовых отношений.

Когда возникает право собственности на жилплощадь

Согласно п. 4 статьи 218 ГК, члены жилищных или жилищно-строительных кооперативов (ЖК или ЖСК) и другие лица, обладающие правом паенакопления, которые полностью уплатили паевые взносы, получают право собственности на жилплощадь. Следовательно, для возникновения юридической правоспособности необходимы юридические условия, при которых будет сформировано право собственности у членов жилищных или жилищно-строительных кооперативов и аннулировано такое право у самих ЖК:

  • лицо, обладающее правом паенакопления, должно входить в кооператив, в котором находится квартира;
  • такое лицо должно обладать правом пользовать жилплощадь, предоставленную ЖК;
  • обязано полностью произвести выплаты взносов.
Читайте также:  Как завершить сделку продажи квартиры?

Имеется существенное отличие при возникновении права собственности на жилплощадь в многоквартирном кооперативном доме и при возникновении права собственности по общему правилу, установленному статьей 131 ГК. В последнем случае право на объект недвижимости возникает в момент его госрегистрации в БТИ. Члены жилищных кооперативов становятся полноправными собственниками на квартиры, находящиеся в составе многоквартирного дома, только после внесения паевых выплат в полном объеме. Госрегистрация в дальнейшем имеет лишь правоподтверждающий фактор.

Собственник и несобственник квартиры

Все члены ЖСК и ЖК подразделяются на две категории:

  • собственники;
  • несобственники.

Соответсвенно, их различает комплекс прав на объект недвижимости. Так, член жилищного кооператива, который в полном объеме погасил паевые выплаты, получает права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью на личное усмотрение. Другими словами, получает объект недвижимости в собственность.

Член кооператива, который пока еще осуществляет выплаты взносов, должен владеть и пользоваться кооперативной жилплощадью, основываясь на правовых отношениях, ограниченных уставом ЖК.

Право распоряжаться квартирой у несобственников ограниченно законодательством и тем же уставом.

К примеру, такие лица не могут самостоятельно сдавать в поднаем либо отчуждать квартиру: продавать, дарить и так далее.

Права собственника на владение, пользование и распоряжение жилплощадью, которая ему принадлежит, могут иметь ограничения касательно пределов пользования жилплощадью либо по ее предназначению. Например, запрещено использовать жилые квартиры для производства товаров. Кроме того, существуют ограничения в порядке, установленном законом и по решению суда.

Качественное преобразование взаимоотношений

После завершения выплат паевых взносов членами ЖК и ЖСК, происходит изменение правоотношений, которые сложились ранее. А именно:

  • Права собственности на отдельно взятую жилплощадь перейдут к члену ЖК.
  • Кооператив, после погашения паевых выплат, не будет являться собственником жилых, нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме.
  • Имущество общего пользования, согласно статьи 290 ГК, будет принадлежать теперь на правах долевой собственности всем полноправным собственникам квартир.
  • Фактически кооператив преобразуется в товарищество, получив иную правовую форму.
  • Изменятся и органы управления. Если главенствующим органом в кооперативе было общее собрание членов ЖК или ЖСК, после изменений внутреннее управление будет осуществлять общее собрание товарищества, или правление.

Жилищные правовые отношения возникают, формируются и изменяются в процессе наступления правоустанавливающих факторов. Право получить жилплощадь возникает при вступлении лица в ЖК. В процессе выплаты члены кооператива пользуются «урезанными» правами. После погашения выплат право пользования трансформируется в право собственности. Окончательное оформление жилищных правовых отношений происходит в момент получения квартир членами жилищных кооперативов, которые становятся их полноправными собственниками.

Реализация права собственности

До момента выплат членами кооператива всех паевых взносов и приобретения права собственности на личную квартиру, они могут владеть и пользоваться жилплощадью, предоставленной ЖК. И только после завершения выплат становятся полноправными собственниками помещения. А значит, что кроме вышеуказанных правомочий, приобретают еще и право на распоряжение своей жилплощадью.

Собственники квартир ЖК имеют законное право совершать сделки, которые влекут отчуждение жилплощади, а также переход права собственности: продажа, обмен, дарение, завещание и так далее.

Собственники жилья вправе передать его в пользование или владение физическому лицу на основании договоров найма, безвозмездного пользования, либо на ином основании, предусмотренном законодательством. Собственники также имеют право сдать принадлежащее им помещение в аренду юридическим лицам.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Комментарии к ст. 30 ЖК РФ

1. Термин “право собственности”, о котором идет речь в главе 5 комментируемого Кодекса, понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности – это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Право владения – это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле), его называют титульным владением. Право пользования – это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения – это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Жилые помещения могут быть объектом различных вещных прав (хотя и не всех, в частности, они не могут быть объектом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельного участка и некоторых других). Прежде всего, они представляет собой особый объект такого основополагающего вещного права, как право собственности. Все остальные вещные права являются производными от него, и, кроме того, они ограничены по объему правомочий по сравнению с правом собственности.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” было отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, “судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)”.

2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях заключения договоров о передаче жилых помещений в пользование в зависимости от того, кому они передаются в пользование. Так, собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Юридическому же лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

Порядок заключения таких договоров регулируется гражданским законодательством, и в первую очередь ГК РФ.

3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифты, лестницы и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).

Бремя содержания жилого помещения также включает в себя обязанность по уплате налогов на имущество.

Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены договором или федеральным законом. В качестве примера можно привести ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В последнем случае речь идет о ст. 158 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой собственники жилых помещений несут расходы по оплате капитального ремонта только частично.

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится в общем виде об обязанности собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Речь идет о Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

5. Отдельно в ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительной обязанности собственника жилого помещения обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. В нем также раскрывается понятие обращения с твердыми коммунальными отходами.

Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.

Как правильно отмечено в литературе, остаются недостаточно ясными формы правового воздействия на граждан в целях заключения с ними таких договоров, а также возможность привлечения к юридической ответственности тех граждан, которые уклоняются от их заключения. Отсюда вполне закономерно вытекают вопросы: надо ли будет доказывать, что эти граждане фактически пользуются муниципальными контейнерами, либо в силу обязательности закона этот факт не требует доказательств, а также на каком основании взыскивать стоимость оказанных услуг при отсутствии договора на сбор, транспортирование и размещение ТКО?

Пономарев М.В., Филаткина Ю.Е. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами: практика, проблемы, перспективы // Адвокат. 2016. N 1. С. 24.

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Читайте также:  Военная ипотека, когда переходит в собственность

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

  • частное;
  • муниципальное.

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Как возникает право пользования

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям:

  • вселение в качестве члена семьи;
  • по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
  • по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  • учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  • по договору аренды (съёмные квартиры);
  • по договору ренты (бывший собственник);
  • по договору бесплатного пользования;
  • по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника .

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

  • муж/жена владельца;
  • его дети и родители;
  • другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  • использовать квартиру только для проживания в ней;
  • сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  • платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  • семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
  • владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник . При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  • выезда на другое постоянное место жительства;
  • систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
  • лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить .

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут .

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу . Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры – это специальный документ, позволяющий оправдывать проживание гражданина в жилом помещении. Процесс приватизации квартиры имеет массу преимуществ. Ведь данная процедура осуществляется бесплатно. Подчиняется приватизированный процесс Федеральному закону «О приватизации…», прописанном в ГК РФ. Изначально правительство хотело в 2018 году запретить бесплатно получать права владения имуществом, но позже приняли указ о бессрочности данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

Но у приватизированного жилья есть минус – такую квартиру, если она находится в аварийном состоянии, будет гораздо труднее продать, но будет проще добиться улучшения жилищных показателей от администрации города.

Читайте также:

Кто имеет право приватизировать жилье

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

  • граждане, снимающие жилье по договору социального найма;
  • члены семьи гражданина, снимающего жилье;
  • иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

Граждане, проживающие в квартире на временных условиях или в качестве квартирантов, не вправе участвовать в приватизационном процессе. А также воспользоваться данным правом не могут родственники, не имеющие постоянную прописку в муниципальной квартире.

Какое жилье можно приватизировать

Прежде чем приступить к приватизационному процессу, необходимо понимать, что не каждое жилье можно оформить на себя. К примеру, не получится приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Помещения, которые необходимо реконструировать, можно приватизировать.

Права и обязанности собственника после приватизации

После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

  • нарушает общественный порядок;
  • портит имущественное хозяйство;
  • отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;
  • долгое время не проживает на данной территории.

Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

Выписать несовершеннолетнего из приватизированного жилья можно в 2-х случаях:

  • по решению суда;
  • после снятия с регистрационного учета матери.

Что входит в права дольщиков после приватизации

Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

  • распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;
  • перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;
  • регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;
  • закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

Права несовершеннолетних

При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

Права отказника

Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию