Документы для оформления доверенности на вывоз ребенка

Доверенность на сопровождение ребенка

В период отпусков многие семьи отправляют детей отдыхать в другие регионы России или за границу. Часто дети едут отдыхать с одним из родителей, с бабушкой или друзьями семьи. Далее вы узнаете какие документы потребуются для путешествий вместе с ребенком по России и за границей и нужна ли доверенность на ребенка бабушке. В первую очередь выясним, кого считать ребенком. Законодательство России (ГК РФ) устанавливает, что ребенком или несовершеннолетним считаются дети, не достигшие восемнадцати лет.

Поездки за границу

Дети обычно выезжают за границу в сопровождении родителей, других взрослых (родни или знакомых) или под наблюдением перевозчика. Если ребенок пересекает границу без родителей, то сопровождающий его совершеннолетний гражданин обязано иметь письменное согласие родителей ребенка. Это своего рода доверенность на вывоз ребенка, но юридически оно таковым не является. Согласие обязательно должен заверить нотариус, в противном случае оно будет недействительным и ребенка не выпустят за границу.

Рассмотрим различные варианты выезда с ребенком:

  • Выезд ребенка вместе с родителями не требует оформление письменного согласия или доверенности.
  • Поездка ребенка с одним из родителей. По общему правилу в такой ситуации не нужно получать согласие или доверенность на вывоз ребенка от второго родителя. Но, если другой родитель ранее заявил в государственные органы о своих возражениях на вывоз ребенка, то вопрос выезда может быть разрешен только судом.
  • Перевозка ребенка под присмотром других лиц (не родителей) требует наличия нотариально заверенного согласия от родителей. В таком порядке дети выезжают за границу с бабушками, дедушками, братьями, сестрами и другими родственниками, а также со всеми остальными лицами. Обычно достаточно иметь согласие только от одного из родителей. При этом нужно учесть, что если второй родитель ранее официально сообщил властям о своем запрете на вывоз ребенка с территории России, то такая ситуация может быть разрешена только судом

Письменное согласие по содержанию практически идентично доверенности и в нем указывается информация:

– паспортные данные одного или двух родителей;

– информация о совершеннолетнем лице, с которым следует ребенок;

– разрешение на выезд в иностранное государство;

– название страны или всех стран, где собирается побывать ребенок.

В нотариальной конторе обычно самостоятельно составляют текст согласия и родителям остается только подписать его и оплатить услуги. Стоимость оформления согласия у нотариуса составляет около двух тысяч рублей. Поэтому если вы от кого-то услышите о необходимости оформить доверенность на ребенка бабушке для поездки за границу, то знайте, что имеется в виду нотариальное согласие родителей.

Доверенность на ребенка по России

При путешествиях по территории России с одним или двумя родителями доверенность на ребенка не нужна. При этом родителю, необходимо будет иметь на руках детское свидетельство о рождении.

Часто детей сопровождают в дороге не родители, а иные лица. Рассмотрим типовые ситуации с которыми сопровождающие могут встретиться в дороге и выясним, в каких случаях может потребоваться доверенность на ребенка по России.

Если дети выезжают в составе организованной группы, то вся ответственность за них по закону (Федеральный закон «Об основах туристической деятельности») ложится на руководителя группы. Это значит, что полномочия руководителя по сопровождению детей возникают непосредственно из закона и нет необходимости в получении доверенности от родителей.

Следующий вариант – поездки ребенка с кем-то из родственников или знакомых. Во время такой поездки по России доверенностью на ребенка потенциально могут поинтересоваться при посадке на различные виды транспорта, при заселении в гостиницу, при получении медицинской помощи.

Покупка билета на самолет, поезд, автобус или на судно производится при предъявлении документа, подтверждающего личность ребенка. Документом является свидетельство о рождении или паспорт. Для покупки билета на ребенка на транспорт доверенность не потребуется.

Полеты на самолете. Согласно авиационным правилам дети в возрасте до 12 лет должны лететь в сопровождении взрослого пассажира. При этом обязанность доказывать свои права на сопровождение ребенка в авиационных правилах отсутствует. Следовательно, доверенность на ребенка для полетов на самолете не нужна. А дети старше 12 лет могут летать в самолете без взрослых.

Поездки по железной дороге. В соответствии с правилами действующими на железнодорожном транспорте в поездах дальнего следования дети младше 10 лет не могут проезжать без сопровождения. При этом правила не предусматривают обязанности сопровождающего подтверждать полномочия на ребенка. Следовательно, необходимость в оформлении доверенности для посадки на поезд отсутствует. Дети, достигшие возраста 10 лет могут ехать в поезде уже без сопровождающего.

Поездки на автобусе. В правилах перевозки автомобильным транспортом отсутствуют положения о необходимости перевозить детей в сопровождении взрослых. Стоит отметить, что на некоторых автовокзалах (Щелковском центральном автовокзале Москвы) установлен запрет на проезд детей не достигших возраста 14 лет в междугородних рейсах без сопровождающего. Поэтому перед поездкой рекомендуется ознакомиться с правилами конкретного автовокзала или автобусной компании и выяснить требования о необходимости сопровождения и документах на ребенка.

Размещение в гостинице. При заселении в гостиницу администрация обязана зарегистрировать своих постояльцев по месту пребывания. Регистрации подлежат все гости, в том числе дети. Для регистрации ребенка, в возрасте до 14 лет, сопровождающему необходимо будет предъявить свой паспорт, а на ребенка свидетельство о рождении и документ подтверждающий полномочия на сопровождение ребенка, то есть доверенность. Данное правило установлено в пункте 21 Правил предоставления гостиничных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 09 октября 2015 N1085). Без доверенности гостиница не сможет оформить регистрацию на несовершеннолетнего и может отказать в заселении. Поэтому доверенность для заселения в гостиницу нужна для лиц, которые сопровождают несовершеннолетних до 14 лет и при этом не являются их родителями или близкими родственниками. Законодательством не установлены требования к форме такой доверенности и её можно оформить в простой письменной форме.

Лечение. Если во время отдыха ребенку потребуется медицинская помощь, то он сможет ее получить без подтверждения полномочий сопровождающего. Законодательство не содержит требований о необходимости доверенности. Вопросы лечения ребенка должны решаться законными представителями ребенка, то есть родителями. Передать эти обязанности по доверенности нельзя. Поэтому необходимость в доверенности для представления в медицинские учреждения отсутствует.

Как выяснилось, при размещении в гостинице сопровождающему ребенка может потребоваться доверенность. Раз уж она нужна, то целесообразно включить в неё все возможные действия по сопровождению ребенка. Образец такой доверенности представлен ниже.

Образец заполнения доверенности на ребенка по России от двух родителей:

Когда нет возможности подписать доверенность у обоих родителей, подписи одного из родителей будет достаточно. Такая доверенность будет юридически действительной.

Образец заполнения доверенности одним родителем представлен ниже:

Правила заполнения бланков подробно описаны в статье на нашем сайте.

Как отправить ребенка за границу

1. С кем несовершеннолетний гражданин России может выехать за границу?

По российским законам несовершеннолетний россиянин может выезжать за границу с обоими родителями, с одним из родителей, с усыновителем, с опекуном, с попечителем, с сопровождающим лицом (бабушки, тети, дяди, в спортивный лагерь, на экскурсию с группой) или самостоятельно.

Для выезда из России ребенок, как и взрослый гражданин, должен иметь свой заграничный паспорт.

В зависимости от того, с кем ребенок поедет за границу, необходим различный пакет документов. Меньше всего документов потребуется, если ребенок поедет с обоими родителями. В других случаях может понадобиться нотариально заверенное согласие одного или обоих родителей. Поэтому перед путешествием узнайте в посольстве, консульстве или в визовом центре страны, в которую поедет ваш ребенок, какие документы нужны, в том числе нужно ли ребенку согласие на выезд от родителей.

2. Какие документы понадобятся, если ребенок поедет с обоими родителями?

Несовершеннолетний гражданин РФ при выезде из России в страны СНГ и дальнего зарубежья вместе с родителями (или другими законными представителями — опекунами, попечителями, усыновителями) должен иметь заграничный паспорт ребенка либо паспорт гражданина РФ ребенка, если он достиг 14 лет и выезжает в страну СНГ.

На границе также могут потребовать документы, подтверждающие родство либо статус опекунов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство об опеке;
  • если фамилии родителей или опекунов не совпадают — свидетельство о браке или перемене имени.

3. Какие документы нужны, если ребенок поедет с одним из родителей?

Если ребенок выезжает за границу с одним из родителей (опекунов, усыновителей, попечителей), при себе необходимо иметь загранпаспорт ребенка либо паспорт гражданина РФ ребенка, если он достиг 14 лет и выезжает в страну СНГ.

Также на границе могут потребовать документ, подтверждающий родство ребенка с родителями либо статус опекуна, усыновителя, попечителя:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о перемене имени;
  • свидетельство об опеке.

Даже если ребенок следует в сопровождении родителя, для въезда в некоторые страны может понадобиться согласие второго родителя. Чтобы уточнить это, обратитесь в загранучреждение той страны, которую вы собираетесь посетить вместе с ребенком.

По российским законам для выезда ребенка за границу с одним родителем (опекуном, попечителем, усыновителем) согласие второго родителя не требуется, если только один из законных представителей не заявил о своем несогласии на выезд ребенка из России.

4. Что нужно, если ребенок поедет с сопровождающим?

Если ребенок едет за границу в сопровождении других взрослых (бабушки, тети, дяди, в спортивный лагерь, на экскурсию с группой), необходимо оформить нотариально заверенное согласие одного из родителей (опекунов, усыновителей, попечителей) на выезд ребенка за границу. В некоторые страны может понадобиться согласие и второго родителя. Чтобы уточнить это, обратитесь в загранучреждение той страны, которую собирается посетить ваш ребенок.

В согласии на выезд ребенка должны содержаться данные о:

  • лицах, в сопровождении которых выезжает ребенок;
  • сроках выезда из России;
  • странах, которые посетит ребенок.

При выезде из России у ребенка должен быть при себе загранпаспорт или паспорт гражданина РФ, если он достиг 14 лет и выезжает в страну СНГ.

На границе также могут потребовать:

  • документ, подтверждающий родство с родителями или статус опекунов, попечителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство об опеке.

По российским законам для выезда ребенка за границу в сопровождении третьих лиц достаточно согласия одного из родителей (опекунов, усыновителей, попечителей), если только один из законных представителей не заявил о своем несогласии на выезд ребенка из России.

5. Какие документы нужны, если ребенок поедет один?

Если несовершеннолетний гражданин России выезжает за границу без сопровождения взрослых, он должен иметь при себе:

  • заграничный паспорт или паспорт гражданина РФ, если он достиг 14 лет и выезжает в страну СНГ;
  • нотариально заверенное согласие на выезд одного из родителей.

Для въезда в некоторые страны может понадобиться согласие второго родителя. Чтобы уточнить это, обратитесь в загранучреждение той страны, которую собирается посетить ваш ребенок.

На границе также у ребенка могут потребовать:

  • документ, подтверждающий родство с родителями или статус опекунов;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об опеке.

По российским законам для выезда ребенка за пределы России самостоятельно достаточно согласия одного из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), если только один из законных представителей не заявил о своем несогласии на выезд из России своего ребенка.

6. Что, если один из родителей против выезда ребенка за границу?

Если родитель против выезда ребенка за границу, он может подать заявление в Управление по вопросам миграции (ГУВМ МВД) по месту жительства (своего или второго родителя) или дипломатическое представительство России, если родитель постоянно проживает за границей.

В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления информация из ГУВМ МВД о временном ограничении выезда из России появится у пограничников, которые не выпустят ребенка за пределы страны. В этом случае вопрос о выезде ребенка можно решить через суд.

Заблаговременно узнайте у второго родителя, не оформлял ли он несогласие. Можно также обратиться в ГУВМ МВД и выяснить, не поступало ли к ним подобное заявление. Сделать это можно в подразделениях Управления по вопросам миграции МВД России по городу Москве.

7. Как оформить согласие на выезд?

Чтобы оформить согласие на выезд ребенка, достаточно обратиться к ближайшему нотариусу.

Нотариально заверенное согласие на выезд ребенка из России может быть оформлено один раз и будет действительно до его совершеннолетия при условии посещения стран, указанных в согласии.

8. Что делать, если один из родителей отсутствует, находится в больнице или умер?

1. Если в свидетельстве о рождении ребенка, например, отец указан со слов матери либо в соответствующей графе стоит прочерк, эти сведения указываются нотариусом в тексте согласия.

Если брак между родителями расторгнут и один из них не поддерживает связи со своим несовершеннолетним ребенком, а его местонахождение второму родителю не известно, эти сведения также указываются нотариусом в тексте согласия.

Читайте также:  Как оформить доверенность иностранцу

2. Если один из родителей умер, второй родитель при нотариальном удостоверении согласия на выезд несовершеннолетнего гражданина должен предъявить нотариусу оригинал свидетельства о смерти первого.

3. Если один из родителей находится в больнице, нотариуса необходимо вызвать в лечебное учреждение.

4. Если один из родителей в статусе подозреваемого, обвиняемого или осужденного, нотариуса необходимо вызвать в СИЗО или исправительно-трудовую колонию.

5. Если один из родителей несовершеннолетнего гражданина признан судом недееспособным, второй родитель может составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. При выезде за пределы России у ребенка на руках будет согласие на выезд от одного родителя и заявление со сведениями о недееспособности второго родителя.

Доверенность на вывоз ребенка за границу — порядок и нюансы оформления

Когда несовершеннолетний ребёнок собирается в поездку за границу на отдых, учёбу, лечение или для участия в соревнованиях, потребуется пакет документов, обязательных к предъявлению при оформлении визы и во время пограничного паспортного контроля.

Нужна ли доверенность на вывоз ребенка? Правила выезда ребёнка определены ФЗ РФ от 15.08.1996 №114 «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», ст. 20, ст.21, ст.22. Доверенность на выезд ребенка за границу предполагает оформление в нотариальной конторе.

Несовершеннолетним принято считать ребёнка до 18 лет.

Порядок оформления согласия

По этой причине в первом случае разрешение оформляется в строгом согласии с законами страны, куда ребёнок направляется.

А во втором случае ориентируется и опирается на федеральный закон России.

Согласие на выезд, необходимое для получения визы

Каждое государство имеет свои законодательные требования в отношении детей, поэтому уточните в посольстве список документов, требуемых для открытия визы ребёнку.

К примеру, Шенгенская виза, американская и канадская визы предоставляются при имеющемся согласии другого родителя, если с ребёнком путешествует лишь один из них, либо при наличии согласия двух родителей, если ребёнок едет в группе или сопровождается посторонним человеком.

Почти все страны бывшего Союза хотят видеть лишь свидетельство о рождении ребёнка с отметкой о гражданстве.

Большинство же стран мира настаивают на собственном паспорте несовершеннолетнего (иногда требуют свидетельство о рождении в дополнение).

Как показывает практика, нотариальная доверенность на вывоз ребенка за границу при въезде в страну отдыха бывает востребован крайне редко, так как он выписан на русском языке. И всё же лучше иметь его при себе во избежание недоразумений.

Согласие на выезд для пограничного и паспортного контроля

Следуя букве указанного Федерального закона, согласия второго родителя на отъезд не достигшего совершеннолетия ребёнка не требуется, когда он сопровождается в поездке одним из них.

Единственная ситуация, когда потребуется юридическое разрешение: ранее второй родитель подал протест и запретил выезд детей.

В такой ситуации сведения о ребёнке поступают к пограничникам, и он немедленно заносится в стоп-лист пограничной службы, без согласия заявителя протеста ребёнка просто не выпустят из страны.

Если ребёнок сопровождается не родителями, а кем-то из родных, также обязательно официальное согласие одного родителя, составленное и оформленное юридически. Исключение составляет тот случай, когда другой родитель заявил протест на покидание ребёнком страны.

Если ребёнок собирается уезжать в составе группы, спортивной команды, творческого коллектива, требование не меняется – по закону достаточно согласия только одного родителя (если второй не оформлял официального несогласия).

Для оформления разрешения на поездку несовершенного за границу надо обратиться к нотариусу.

Юридической силой обладает только грамотно составленный документ, никакие рукописные тексты не рассматриваются.

Какие документы и сведения требуются для оформления?

Чтобы оформить доверенность на выезд ребенка за границу, необходимо собрать пакет документов. Направляясь к нотариусу, непременно следует иметь:

  • свидетельство о рождении ребёнка (оригинал);
  • внутренний паспорт одного или двух родителей (по обстоятельствам);
  • свидетельство о браке сопровождающего ребёнка родителя, которое понадобится, если разные фамилии у родителя и детей, а также если фамилия родителя отличается от указанной в свидетельстве о рождении (повторный брак).

Помимо названных документов понадобится информация о сроках зарубежного турне, информация о стране/странах посещения. Необходимы данные паспорта родственника, кто сопровождает ребёнка, или ответственного за него человека (тренера, руководителя), если он отправляется в турне с коллективом.

Когда ребёнок уезжает за границу с одним из родителей, то нет необходимости оформлять доверенность, разрешающую его выезд. В том случае, когда ребёнок едет с любимым дядей, или бабушкой, или в составе группы, то доверенность на ребенка за границу без родителей необходима. В глазах закона дедушки и бабушки такие же посторонние для детей люди, как и все остальные.

Несколько слов о детском паспорте. Если у несовершеннолетнего нет собственного паспорта, а сведения о нём зафиксированы в биометрическом паспорте родителя, выезд ему не позволят. Для того чтобы выехать из страны, ребёнку потребуется личный загранпаспорт.

Если данные о несовершеннолетнем вписаны в родительский паспорт старого образца, то уехать ему за границу с тем родителем позволительно.

Многие страны бывшего СССР не требуют детского паспорта и довольствуются свидетельством о рождении несовершеннолетнего ребёнка с вкладышем о гражданстве. Многие же зарубежные страны оговаривают обязательность детских паспортов.

Как уехать за границу с ребёнком, если доверенности от второго родителя нет?

Иногда просто нет возможности заручиться согласием второго родителя ребёнка на выезд (местонахождение неизвестно, скончался, освобождён от родительских обязанностей по суду и пр.), хотя документ требуется по ситуации.

Выезд будет разрешён при предоставлении:

  • оригинала справки, что мать воспитывает ребёнка одна, и одновременно справки из ЗАГСа, что имя отца в документах несовершеннолетнего записано со слов матери;
  • копии свидетельства о смерти второго родителя;
  • копии решения суда об утрате родительских прав;
  • справки из МВД, что неизвестно место нахождения родителя и найти его не представляется возможным.

Копии предоставляемых документов должны быть заверены нотариусом, в противном случае они юридически бессильны.

Если же один родитель сделал официальное заявление в миграционную службу о своём несогласии на покидание ребёнком страны, вопрос может быть урегулирован только в судебном порядке.

Если второй родитель находится в другом городе (командировка, работа) и не имеет возможности явиться к нотариусу вместе с другим родителем для оформления обоюдного согласия, позволяющего ребёнку путешествовать в группе, сопровождаемой взрослым человеком, разрешается предоставление двух нотариально оформленных согласий по отдельности.

Доверенность на вывоз ребенка за границу — образец

Родительское согласие оформляется на официальном бланке и не может быть написано от руки.

Оно заверяется подписью нотариуса и печатью, а потому должно оформляться у юриста.

В доверенности обозначается подробная информация о родителе/родителях, указываются их паспортные данные. В обязательном порядке должно быть отмечено наименование страны посещения. Обобщённые понятия, как то «страны Карибского бассейна», «страны СНГ», «Евросоюз» являются некорректными, их использование при составлении согласия не допустимо.

Наконец, должны быть обозначены временные рамки турне, что и будет сроком действия данного документа. Доверенность выписывается на любое время по желанию родителя/родителей. Примите во внимание, что сроком может служить как календарная дата, так и формулировки вроде «до совершеннолетия», «до окончания срока загранпаспорта» и другие.

В последнем случае ребёнок сможет посещать по данному документу исключительно страну, указанную в тексте доверенности. Как бы не был велик соблазн сделать согласие на длительный срок, стоит задуматься о разумности таких действий и безопасности вашего ребёнка, особенно в том случае, если он едет за границу под присмотром постороннего человека для участия в соревнованиях, сборах или конкурсах.

Внимательно прочтите юридическое разрешение на выезд вашего любимого ребёнка за границу перед тем, как ставить свою подпись, и проверьте все указанные в нём сведения.

В доверенности должно быть чётко прописано: кто отпускает, кого отпускает, куда отпускает и на какой срок.

Стоимость доверенности

Оформление доверенности на вывоз ребенка за границу в юридических конторах Москвы обойдётся вам в 1200 рублей.

Имейте в виду, что не имеет значения, будет ли то 2-недельная доверенность или на 10 лет.

Собираясь путешествовать с детьми, непременно наведите справки в посольстве о документах, которые могут оказаться востребованными на границе при въезде в страну отдыха.

Если же несовершеннолетний ребёнок предположительно поедет без сопровождения, необходимо уточнить у авиаперевозчика о правилах предоставления услуг в данной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Ребенок едет по России без родителей: нужна ли доверенность?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Ребенок едет с тренером на соревнования? Или с учителем в экскурсионный тур? Или с бабушкой на отдых в санаторий в Кисловодск? Какие бы обстоятельства ни вынуждали несовершеннолетнего путешествовать без родителей, ему все равно нужно сопровождение. Но нужны ли такому сопровождающему документы?

Очевидно, в поездке такое лицо будет выполнять функции законного представителя ребенка. Как подтвердить такие полномочия: согласием или доверенностью от родителей? А вообще, нужна ли доверенность на поездку ребенка по России? Разбираемся, что говорит закон о путешествиях несовершеннолетних по РФ.

Нужна ли доверенность?

Единственный случай, когда родители письменно оформляют свое согласие на путешествие ребенка – это выезд несовершеннолетнего за границу. Причем, вообще без родителей, если его сопровождают родственники, учитель или тренер. Такое согласие удостоверяется нотариально. В нем указываются сроки путешествия и страны, которые несовершеннолетний с сопровождением посетит (ст. 20 ФЗ № 114 «О порядке въезда/выезда из РФ»).

Согласие подтверждает факт законного пересечения ребенком границы без родителей. Если присутствует хотя бы один из них, никакое согласие на выезд из страны не нужно. А что, если это путешествие по РФ?

Ни один закон не требует предъявления доверенности на поездку ребенка по России без родителей. Кто бы его ни сопровождал: дяди или тети, друзья или знакомые, учителя или представители турфирмы – они могут ездить с чужим ребенком без ограничений. Если вдруг у кого-то возникнут сомнения в законности перевозки несовершеннолетнего, будь то полиция или органы опеки, они обязаны сами связаться с родителями и получить необходимые разъяснения. Документальное же подтверждение полномочий сопровождающего лица не требуется. Устного поручения родителей достаточно.

Когда доверенность все-таки нужна?

Но все же нельзя исключать случаи, когда доверенность на ребенка в поездке без родителей таки может потребоваться. Дело в том, что есть действия, которые в отношении детей вправе совершать исключительно их законные представители – родители, опекуны или усыновители. А даже близкие родственники такими представителями не являются, потому совершать таких действий не могут.

Ну, например. В поездке произошел несчастный случай и ребенку срочно нужна операция. Или осмотр врача. Или в поезде ребенок умудрился подхватить корь, и ему обязательно нужно ввести вакцину. Ни дать согласие на ее введение, ни отказаться от нее сопровождающие лица не вправе. Сам ребенок тем более сделать этого не может в силу возраста и ограниченной дееспособности. Принимать решение о медицинском вмешательстве могут только отец или мать (ст. 20 ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в РФ).

А потому в доверенность на поездку несовершеннолетнего ребенка все-таки стоит внести пункт о представительстве сопровождающим лицом в медучреждении. Хотя, это спорный вопрос – существует точка зрения, что передоверить право на согласие на медицинское вмешательство нельзя, оно является неотъемлемым полномочием исключительно законных представителей.

Есть, впрочем, пару других случаев, когда без доверенности точно не обойтись. Это:

  1. Когда ребенок в месте своего временного пребывания будет посещать школу, детский сад, секции или иные образовательные учреждения. Получать сведения об успеваемости, успехах ребенка, его поведении – да просто забирать его каждый день могут только уполномоченные родителями лица. Без таких полномочий отдавать вам ребенка никто не вправе.
  2. Когда в поездке ребенка нужно поселить в гостиницу. Персонал может усомниться в родстве сопровождающего несовершеннолетнего лица, особенно если у них разные фамилии, и отказать в заселении. И будет прав – регистрация несовершеннолетних до 14 лет осуществляется на основании документов сопровождающих лиц, в том числе и тех, что удостоверяют их полномочия (п. 21 Правил, утв. Постановлением Правительства № 1085 от 09.10.2015).
  3. Когда в поездке предстоит представлять интересы ребенка в государственных органах. Например, в суде, полиции или ФНС.

А вот для покупки проездных билетов, будь то автобус, самолет или поезд, доверенность на поездку ребенка с учителем, бабушкой или тренером не нужна.

Читайте также:  Заверяем документы у нотариуса в Москве

Как оформить доверенность?

Сначала удостоверьтесь, что вам такая доверенность действительно нужна. Если вы отправляете ребенка с тетей на неделю в деревню, он не будет жить в гостинице и не страдает хроническими болезнями – не заморачивайтесь, лишнюю бюрократию можно опустить. Отдайте сопровождающему лицу свидетельство о рождении ребенка и страховой полис, и не волнуйтесь.

Если же решили, что согласие таки нужно, не спешите к нотариусу. Закон четких требований к форме доверенности на ребенка в поездке не предъявляет, а потому она может быть составлена в свободной форме. Главное, чтобы ее содержание соответствовало требованиям ст. 185 ГК. Вот, что в ней нужно указать обязательно:

  • все анкетные и паспортные данные, а также адреса жительства обоих родителей и сопровождающего лица;
  • анкетные данные и дата рождения сопровождаемого ребенка;
  • причины, по которым выдается доверенность;
  • полномочия сопровождающего лица – сопровождение, представление интересов в органах власти, право на информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство, прочие полномочия;
  • срок действия доверенности. Доверенность без срока будет действительна в течение 12 месяцев;
  • дату, подписи.

Составили → распечатали на домашнем принтере → передали сопровождающему лицу . Всё!

Если вдруг у вас возникли проблемы с составлением, воспользуйтесь образцом доверенности ребенка на поездку или закажите документ у юристов.

Доверенность на вывоз ребенка за границу – образец и бланк 2020 года

Законодательство многих государств запрещает вывозить малолетнего ребенка за пределы страны лицам, которые не являются официальными опекунами. Если и возникла такая необходимость, то понадобится оформить соответствующие документы, а именно, доверенность. Этот документ позволит предотвратить неприятные моменты и при других обстоятельствах. Например, доверенность понадобится, когда малыш едет в путешествие с одним опекуном, и его фамилия не совпадает с фамилией малыша.

Файлы для скачивания:

Что такое детская доверенность на выезд

По сути, доверенностью называется согласие родителей на вывоз малыша в другое государство в сопровождении постороннего человека. Причем это разрешение обязательно должно быть представлено в письменном виде. Здесь нужно понимать, соседи, друзья и даже близкие родственники, например, бабушки, по закону тоже считаются посторонними. Другими словами, эти люди не являются официальными опекунами несовершеннолетнего.

В каких случаях обязательно оформлять доверенность

Что касается законных представителей ребенка, то у них нет каких-то ограничений на передвижения с малышом. Однако такой документ часто составляется в тех ситуациях, когда между родителями имеются конфликты.

Наиболее часто такой документ оформляется в следующих ситуциях:

  1. Опекуны в разводе. При этом если мать желает отдохнуть с малышом в другой стране, понадобится соответствующее разрешение от отца. Если он категорически против, имеет право заранее составить официальный запрет. Оспорить и отменить его можно только через суд.
  2. В семье разные фамилии. По многим причинам ребенок с родителями могут иметь разные фамилии. Если один из них собирается выезжать с несовершеннолетним, то к доверенности от второго родителя нужно приложить свидетельство о рождении.
  3. Выезд с человеком, который не является официальным опекуном. Такая необходимо может возникнуть в разных ситуациях, например, бабушка решила поехать в отпуск с внуком, тренер везет подростков на соревнования и др.
  4. Доверенность нужна при получении шенгенской визы или разрешения для визита других европейских стран.

Во всех ситуациях документ желательно составлять заранее. Ведь даже несовершеннолетнему еще необходимо получить загранпаспорт. Законы некоторых стран позволяют приезжать с детьми, имея на руках лишь доверенность от второго родителя. Эти нюансы законодательства рекомендуется заранее уточнить в посольстве принимающей страны. Но общая практика показывает, документ позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем. Например, без доверенности не удастся получить американскую или канадскую визу.

Также нужно помнить, закон РФ запрещает малышу уезжать в другие страны без какого-либо сопровождения. И вовсе не важно, получил ли подросток загранпаспорт, разрешают ли ему родители путешествовать. Самостоятельные пересечения границ категорически запрещены.

(Видео: “Разрешение на выезд ребенка за границу.Заявление или доверенность”)

Порядок оформления доверенности на вывоз ребенка за границу

Выезд малыша за пределы государства является достаточно серьезным действием. Поэтому без участия нотариального работника не удастся правильно оформить такую доверенность. Хотя оба родителя являются официальными опекунами, соглашение нужно от них обоих. Исключением являются те варианты, когда маме присвоен статус матери одиночки, второй родитель считается пропавшим без вести, лишен родительских прав или умер. Все это должно быть подтверждено документально.

Сначала родителям необходимо явиться в любую нотариальную контору. При себе нужно иметь пакет документов, которые необходимо собрать до визита к юристу. Также следует правильно подготовиться, а именно, заранее определиться, куда будет ехать несовершеннолетний, на какой срок планируется поездка, кто собирается его сопровождать. Если имеются какие-то нюансы, их также нужно внести в документ.

При составлении документа такого плана нотариус использует специальный бланк. Обязательным является присутствие в конторе обоих опекунов. Если родители разведены, каждый из них должен выписать разрешение по отдельности. Что касается ребенка и его сопровождающего, то они могут не приходить в контору.

При составлении доверенности необходимо указать срок ее действия. Он полностью зависит от решения родителей. Но рекомендуется делать некоторый запас времени на случай, если по каким-то причинам путешественники не успеют вернуться. Если поездка сильно затянулась, не исключено, что теперь перевоз малыша будет затрудненным. По сути, после завершения срока действия документа представитель не имеет права сопровождать несовершеннолетнего. А ребенка одного могут не пропустить через границу. В этом случае родителям придется лично забирать свое чадо.

Срок действия может составлять, хоть сутки, хоть десять лет. Можно выдать бессрочную доверенность. В таких ситуациях указывается, что дата окончания срока действия документа наступит при достижении ребенком совершеннолетнего возраста. На территории РФ совершеннолетие наступает в 18 лет. Это уже вполне дееспособный гражданин, который сам за себя отвечает. Таким образом, все выписанные ранее доверенности автоматически становятся недействительными.

Образец доверенности на выезд ребенка за границу в 2020 году

Какие документы и сведения требуются для оформления доверенности на ребенка

Юрист не приступит к оформлению, если не будут представлены необходимые документы. Так как именно они являются основанием для этой процедуры, вся документация предъявляется в оригинале. Это должно быть свидетельство о рождении и российские паспорта опекунов. При разных обстоятельствах, возможно, понадобятся какие-то дополнения. Например, если путешествие планируется с родителем, у которого другая фамилия, понадобится принести свидетельство о браке. Если сопровождать ребенка будет посторонний человек, нужно предъявить его паспортные данные.

У опекунов может быть запрошена и дополнительная информация, например, в какую страну уезжает ребенок, планируемый период поездки, дополнительные сведения о доверенном лице. Если планируется посетить несколько государств, информацию о них также необходимо предоставить.

Достаточно часто бывает, когда сведения о малыше вносятся в биометрический паспорт опекуна. При отсутствии паспорта у ребенка выезд будет запрещен. Для поездки необходимо позаботиться о получении загранпаспорта на ребенка. Когда с малышом собирается ехать один из родителей, который имеет паспорт старого образца со всей необходимой информацией о малыше, пересечение границы будет разрешено.

Практика показывает, большинство государств, которые раньше входили в состав Советского Союза, не выдвигают требований по оформлению детского паспорта. При выезде в другое государство достаточно лишь предъявить свидетельство о рождении. Но для остальных стран получение детского паспорта является обязательной процедурой.

Как уехать за границу с ребенком, если доверенности от второго родителя нет

Сначала нужно определить, по какой именно причине не удается получить разрешение второго опекуна. Бывает, что между родителями возникают конфликтные ситуации. Например, мама желает куда-то поехать с ребенком, а отец принципиально не дает разрешение на его вывоз. Если в этом случае опекунам не удается договориться мирным путем, решать этот вопрос приходится через суд. Как правило, это инициатива опекуна, который желает вывезти ребенка. Хотя нужно понимать, не всегда суд может разрешить выезд без согласия отца. Каждый случай рассматривается индивидуально, и только после тщательного изучения ситуации суд принимает решение. Если отец принципиально не разрешает выезд, это не будет считаться весомой причиной. Ведь каждый ребенок имеет право путешествовать и отдыхать.

Но бывают ситуации, при которых какая-либо возможность получить согласие от второго опекуна полностью отсутствует. Такая ситуация может возникнуть при различных жизненных обстоятельствах. К наиболее популярным из них можно отнести:

  • ребенка воспитывает один родитель. В подтверждение этого дается статус матери-одиночки;
  • один из официальных опекунов умер;
  • отец лишен родительских прав;
  • один из родителей отбывает срок;
  • один из них признан без вести пропавшим.

Все эти факты должны иметь документальное подтверждение. Это могут быть соответствующие справки из МВД, ЗАГСа, суда и других органов. Когда второй опекун не имеет ничего против выезда ребенка, но сам временно находится в другом регионе, составить от себя такую доверенность он может у нотариуса по месту фактического нахождения. Часто мать просто не может найти отца, чтобы получить от него разрешение. В таких ситуациях следует обратиться в органы МВД. Следует подать заявление с просьбой провести розыскные мероприятия. Если они не дадут каких-то результатов, мать сможет получить соответствующую справку.

Если ребенок путешествует с одним из родителей

По сути, здесь нет ничего необычного. Как можно догадаться, если мать собирается уехать с ребенком в другое государство, то ей необходимо получить согласие от отца, который является вторым опекуном несовершеннолетнего. Причем это касается и тех ситуаций, когда родители разведены. Конечно, при некоторых обстоятельствах не удается получить разрешение второго опекуна. Как уже было сказано, здесь понадобятся подтверждающие документы.

Стоимость оформления доверенности

Здесь придется заплатить не только за само нотариальное оформление, но и за печать и за подпись. Но в общей сложности стоимость доверенности будет составлять около 1200 рублей. Стоит отметить, в разных регионах и в разных нотариальных конторах цены могут немного различаться.

На стоимость не влияет продолжительность действия документа. Никакого значения не должен иметь и тот факт, какое количество стран планирует посещать ребенок. Хотя на практике можно столкнуться с ситуацией, когда нотариус отказывается указывать в одном документе сразу несколько государств. Объяснить он это может непонятными законами и отказами различных посольств. Но нужно сказать, такие отказы являются крайне редкими, и относятся лишь к немногим странам. Такие нотариусы предлагают оформлять доверенности для каждого государства отдельно. Объясняется это тем, что за большее количество доверенностей придется больше платить. Однако это не совсем честно. При непонятных формулировках лучше обратиться к другому нотариусу.

Нужна ли доверенность на ребенка для бабушки при путешествии по России?

Собираюсь с несовершеннолетним внуком поехать в Сочи на поезде. Нужно ли мне оформлять доверенность от родителей или какие-то другие документы? Что говорит закон о путешествиях внутри страны?

Александр, для самой поездки по законодательству РФ никакого письменного согласия или отдельной доверенности от родителей не нужно. Можете брать внука и смело ехать вместе с ним в любую точку России и обратно. Никто не вправе требовать у вас какие-нибудь документы на внука, кроме тех, что удостоверяют личность ребенка.

Но в поездке бывают такие ситуации, когда доверенность может оказаться необходимой.

Я расскажу, что это за случаи.

В каком случае согласие от родителей ребенка обязательно

Нотариально заверенное согласие от одного из родителей обязательно, только если ребенок едет без них за границу — сам или в сопровождении родственников, знакомых или учителей. В нем указывают сроки выезда и государства, которые ребенок может посетить.

Такое согласие подтверждает, что ребенок пересекает границу законно и оба родителя не против такой поездки. Если ребенок едет только с одним родителем, доверенность от второго, что он согласен на эту поездку, не нужна.

Ни в одном нормативном акте не упоминается подобная доверенность для поездок по России. Бабушки, дедушки, учителя и руководители туристических групп могут путешествовать с детьми без ограничений. Если у органов опеки или у правоохранительных органов возникнут сомнения, что ребенка перевозят законно, — они должны будут самостоятельно связаться с родителями и выяснить подробности. Но возникают такие ситуации редко.

Для чего может понадобиться доверенность

Есть действия, которые в отношении ребенка могут предпринимать только родители или законные представители — например, опекуны. Бабушка, дедушка или другой близкий родственник с точки зрения закона не считаются законными представителями.

Например, если потребуется операция, осмотр врача или срочная прививка, даже близкие родственники не смогут дать на это согласие или, наоборот, отказаться. Ребенок тем более не вправе самостоятельно принимать такие решения: его дееспособность ограничена возрастом. Решения о медицинском вмешательстве в отношении ребенка или об отказе от него могут принимать только мама и папа. Или опекуны, если они есть.

Читайте также:  Нотариус, оформление дарственной на квартиру, цена

Доверенность может потребоваться, если в том месте, куда вы приедете, ребенок будет ходить в детский сад, школу или спортивную секцию. Только на основании доверенности воспитатели или тренер смогут отдать ребенка вам. А еще можно будет посещать родительские собрания, получать информацию о поведении, успеваемости и обо всем, что необходимо.

С 1 января 2021 года обязательно нужна нотариально заверенная доверенность, чтобы заселиться с ребенком в гостиницу. О том, как ее правильно оформить, мы рассказывали в статье «С 2021 года детей без родителей заселят в гостиницу только с нотариальной доверенностью».

Иногда доверенность помогает заселиться в гостиницу. Особенно это актуально, если, например, у бабушки, дедушки и ребенка разные фамилии. Персонал может усомниться в родственных связях и отказать в заселении в один номер или потребовать дополнительного подтверждения. И тут он будет абсолютно прав. По закону при заселении в номер ребенка, которому еще нет 14 лет, нужно предъявить кроме свидетельства о рождении документы сопровождающих лиц, в том числе те, что удостоверяют их полномочия, — доверенности.

Иногда доверенность может помочь при общении с правоохранительными органами. Например, если вы приехали с внуком в регион, а там ведется розыск другого ребенка, похожего на вашего. Как правило, в таких ситуациях правоохранительные органы работают в авральном режиме и стараются установить личность всех подходящих под описание детей, путешествующих без сопровождения родителей. Доверенность в этом случае может сэкономить силы и время и тому, кто сопровождает ребенка, и сотрудникам полиции.

А вот для покупки билетов на автобус, самолет или поезд доверенность не требуется.

Как правильно составить такую доверенность

В первую очередь оцените, нужна ли действительно эта доверенность. Если ребенок едет с дедушкой на неделю к родственникам и будет жить у них, а не в гостинице, у него нет хронических заболеваний, прививки не планируются — можно обойтись без лишней бюрократии. Доверенность, скорее всего, не понадобится. Но все равно не забудьте отдать сопровождающему лицу свидетельство о рождении и медицинский полис.

Если все-таки решили составить доверенность, знайте, что установленной законом формы нет. В целом доверенность должна соответствовать требованиям статьи 185 ГК РФ. Вот что должно быть там обязательно.

Полные паспортные данные обоих родителей. Если один из родителей воспитывает ребенка сам и официально находится в статусе одинокой матери или отца, он может составить доверенность только от своего имени.

Личные данные поверенного. Это человек, который будет представлять интересы ребенка. Тут тоже потребуются его полные паспортные данные.

Причина для составления доверенности. В вашем конкретном случае это поездка на отдых. Но могут быть и другие причины — например, поездка на соревнования, лечение или учебу.

Конкретные действия, которые может совершать поверенный: получать информацию о состоянии здоровья ребенка в лечебных учреждениях, заселять в гостиницу, взаимодействовать с социальными службами и защищать интересы в правоохранительных органах.

Срок действия доверенности. Его можно ограничить временем поездки. Если срок не укажете, доверенность будет действовать в течение года.

Подпись и дата составления. Это обязательно.

Доверенность можно набрать на компьютере и распечатать, а можно написать от руки. Главное — она должна быть читаемой и понятной окружающим. Заверять такие доверенности у нотариуса не обязательно. А вот согласие на выезд — категорически обязательно.

Как правильно составить доверенность для любой жизненной ситуации, читайте в статье «Все про доверенность».

  1. Для поездок по России с ребенком доверенность от родителей не требуется.
  2. Но в некоторых случаях она поможет решить возникающие проблемы. Без доверенности не заселяют в гостиницу и не дают информацию о лечении.
  3. Заверять такую доверенность у нотариуса не обязательно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Правила выезда ребенка за границу с бабушкой

Путешествие за границу — это не только приятные хлопоты и упаковка чемоданов, но и суматоха вокруг сбора документов. Увеличивается она пропорционально количеству детей, которых планируется взять на отдых.

И растёт в геометрической прогрессии, если выезд ребёнка за границу организуется только с бабушкой. Впрочем, паниковать не стоит, нужно всего лишь знать некоторые правила и нюансы.

О том как оформлять документы для выезда детей за границу можно прочитать пройдя по этой ссылке.

Кто может сопровождать ребёнка на отдыхе

Российскую границу ребёнок младше 12-летнего возраста самостоятельно не пересечет. Опекуном сможет выступить бабушка, дедушка, любой родственник или же тренер, учитель, посторонний человек, в ответственности которого сомневаться не приходится.

Сопровождение детей в поездке в 2021 году можно доверить любому человеку. Никаких запретов государство не накладывает, здесь вправе решать только мама и папа.

Необходимые документы и доверенности

Ребёнок должен быть иметь собственный загранпаспорт, даже если ему всего несколько месяцев от роду. Документ мамы или папы, куда вписан ребёнок, подойдёт исключительно для поездки с ними.

Загранпаспорт для ребенка нового образца

Статью нужен ли для ребенка отдельный загранпаспорт, можно прочитать пройдя по данной ссылке.

Прежде всего, чтобы отпустить малыша в путешествие с бабушкой, дедушкой или же другими родственниками (сестрой, братом, дядей, тётей) нужно письменное согласие от родителей. Эта бумага называется доверенностью, которая заполняется и заверяется нотариусом.

Для её оформления потребуются:

    оригиналы российских паспортов отца и матери;

Пример свидетельства о рождении

Пример свидетельства о браке

Составляя согласие, нотариус по закону не должен требовать документы человека, который берёт на себя ответственность за дорогу с ребёнком. Однако в самой доверенности необходимо прописать данные опекуна и важную информацию:

  • Ф.И.О. с датой рождения ребёнка.
  • Имена и номера паспортов папы и мамы.
  • Сведения об опекуне (Ф.И.О., паспорт, регистрация).
  • Период поездки и цель.
  • Данные нотариуса.

Доверенность обычно даётся на срок до 3 месяцев или на время конкретной поездки. Однако законом не прописаны ограничения по дате, и документ может действовать до 18-летия. Но на практике актуальность заканчивается через 36 месяцев. (Бланк согласия родителей на выезд ребенка за границу можно скачать по данной ссылке).

Нотариальное согласие на выезд ребенка за границу

Обязательно в справке прописывается перечень стран, где можно побывать опекуну с ребёнком. Здесь должны быть конкретные государства, нельзя указывать союзы или ассоциации. Исключение составляют государства Шенгена, при визите достаточно прописать в нужном пункте документа «страны Шенгенской зоны».

Важно знать, если поездка осуществляется в англоязычную страну, в этом случае потребуется перевести доверенность на английский язык. А у бабушки, дедушки в чужом государстве с собой всегда должны присутствовать оригинальные документы, чтобы избежать недоразумений и неприятностей: вместе с паспортами и доверенностью – свидетельство о рождении ребёнка.

Впрочем, особенности путешествия несовершеннолетнего за рубеж некоторыми агентами по туризму трактуются по-разному. Всё потому, что официальные документы и законы, написанные на казённом языке, могут читать далеко не все. Правильным принято считать:

  • Если вояж организуется с одним из родителей, то мнение того кто остаётся не документируется.
  • Официальный (подтверждённый документами) запрет на выезд ребёнка от одного из родителей в случае надобности оспаривается в судебном порядке.
  • Разрешение от одного опекуна хватит, чтобы отправить малыша за границу с родственником.

Однако ряд стран требует чётко прописать в документе согласие на выезд за границу двумя родителями. Такие нюансы лучше выяснять перед поездкой и оформлять разрешение на выезд правильно.

Отдельные семьи здесь рискуют столкнуться с трудностями. Речь о тех семействах, которые, к примеру, развелись и не горят желанием общаться, или второго родителя найти невозможно.

Здесь нужно поближе познакомиться с Федеральным законодательством и внимательно почитать закон «О порядке выезда из России и въезда в Россию» (скачать полностью можно тут). Там говорится о важности получения согласия от родителей для заграничных каникул.

Но если один возражает, то спор разрешается только в присутствии судей и заявление обязан написать противник путешествия. Однако пока судебное решение не вступило в силу, второй родитель вправе свободно отправлять несовершеннолетних малышей за рубеж и оформлять доверенность.

Если пограничники просят согласие от имени обоих родителей и без него не выпускают, можно требовать отказ в выезде в письменном виде, писать жалобу в надзорный орган либо идти в суд.

Если получить доверенность на выезд ребёнка от родителя невозможно, то важно продемонстрировать бумаги, где указана точная причина. Например, это может быть прочерк в графе «папа» или свидетельство о его кончине. А если отец скрывается и его нельзя найти, следует отправиться в суд за признанием его безвестно отсутствующим.

Когда папа попросту не соглашается подписывать документ, но при этом не выплачивает алименты и не присутствует в жизни ребенка, то при помощи адвоката по гражданским делам нужно его лишить родительских прав. А при выезде пограничным службам достаточно будет показать судебное решение.

Образец решения суда о лишении родительских прав

Стоимость доверенности

Процесс оформления доверенности, как правило, отнимает не более часа. Нотариусы имеют стандартный шаблон документа, и если нужные бумаги собраны, то остаётся только прописать персональную информацию и данные о путешествии. Обходится справка в 700–1500 рублей в зависимости от региона.

Прохождение паспортно-визового контроля

Доверенность необходима для пересечения границы, ее обычно спрашивают на паспортном контроле, но могут и не потребовать. Если документ попросили показать, но его не очутилось, то турне однозначно сорвется. Здесь эксперты выделяют три основных момента:

  1. Доверенность необходима при выезде за пределы России. При возвращении документ никогда не спрашивают. Поэтому если сроки путешествия сдвинулись, и нотариальное согласие уже потеряло актуальность, то назад за рубеж никто не отправит.
  2. Разрешение и папы, и мамы нужно исключительно для визы. Официальную бумагу необходимо готовить в строгом соответствии с образцом согласия на выезд ребёнка, который находится в открытом доступе. Если обоюдную доверенность требует туристическое агентство при поездках в Тунис, Египет или Турцию, пугая трудностями в аэропорту, то можно решительно отказаться. Однако некоторые страны, например, Шенгенской зоны, просят составить доверенность всё-таки с участием обоих родителей.
  3. Бумага с подписью нотариуса необходима для посещения чадом стран ближнего зарубежья, даже тех, у которых с Россией есть таможенное соглашение. Ребёнка не пустят, к примеру, в Беларусь, если есть хоть малейшие сомнения в корректности разрешительных документов. А вот при переходе границы Украины, ввиду сложных отношений с Россией, запастись стоит не только доверенностью от имени двух родителей, но и заграничным паспортом. (О вывозе детей с Украины можно прочитать пройдя по этой ссылке)

Отличия доверенности и разрешения

Обычное разрешение на путешествие ребёнка без родителей вместо доверенности оформляется только при поездках по России. Другими словами, если необходимо выехать за границы родного населённого пункта. (Пример написания разрешения можно скачать по этой ссылке)

Документ рекомендуется составить, его наличие не носит обязательного характера. Он при нештатной ситуации может защитить и предотвратить нежелательные проблемы. Как правило, для оформления доверенности на путешествие с ребёнком по России требуются такие же документы, которые собирают для отдыха за рубежом:

  • Паспорт мамы и папы (или один из них).
  • Паспорт опекуна (бабушки, дедушки).
  • Детский паспорт или свидетельство о рождении.

Схема «Какие нужны документы для выезда ребенка за границу»

На основе этих документов составляется разрешение, в котором, помимо основных данных, нужно указать дату составления заявления, сроки поездки и прописать само родительское одобрение на турне.

В отличие от доверенности разрешение можно составить самостоятельно, подойдет даже согласие, написанное от руки в произвольной форме. Впрочем, если возникают трудности при составлении текста, то за помощью можно обратиться к нотариусу.

Опытные юристы советуют не пренебрегать доверенностью на выезд ребёнка и готовить её тщательно. Даже если принимающая сторона по закону разрешает в согласии прописывать мнение только одного из родителей, в аэропорту пограничники могут потребовать согласие второго. Лучше сберечь нервы, ситуацию предупредить и составить полноценный документ.

Доверенность для визовой страны

Для оформления детской визы, формируется не только основной пакет документов, но и доверенности от мамы и папы. Причём консульство может потребовать как оригинал согласия с переводом, так и копию на языке путешественника.

Шенгенская виза в Польшу на ребенка

Для длительных детских виз могут потребоваться точные даты поездки, визы на полгода или год могут и не предоставить. Чтобы такого не допустить, родители должны выписать перекрёстные доверенности друг на друга со сроком действия необходимой визы.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию

Документы для оформления доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры – хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать?

Что такое генеральная доверенность?

Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия (п. 1 ст. 182 ГК РФ). В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?

Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества (уведомлять об их проведении доверителя не нужно). Имеют место лишь некоторые ограничения. Представитель:

Вести переговоры с покупателями

Дарить недвижимость (если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого)

Оформлять/подписывать необходимые бумаги

“Продать” квартиру себе

Проводить регистрационные процедуры

Производить расчет с покупателем

Выполнять другие действия, зафиксированные в документе (сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.)

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке (законодательно установленной формы не предусмотрено), заверяется частным или государственным нотариусом. В случае отбывания наказания в тюрьме или прохождения службы в армии акт может быть подписан соответственно главой пенитенциарного учреждения/командиром части. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость. В доверительном акте приводится следующая информация:

  • дата/место подписания (без указания даты документ будет признан недействительным);
  • паспортные данные сторон;
  • точный перечень всех передаваемых полномочий;
  • полные сведения о реализуемой недвижимости.

Рекомендуется также указать:

  • срок действия документа (без этого он будет действителен 1 год);
  • условия реализации квартиры (в первую очередь это касается цены) – не проигнорировав этот пункт, вы сможете избежать риска заключения невыгодной сделки;
  • возможность/невозможность передачи полномочий представителем другому лицу (если вопрос не рассмотрен, то права могут быть передоверены – рисковать в таких вопросах не стоит).

После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу.

Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст. 188 ГК РФ. Действие его прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Также его можно отменить по собственному желанию (исключение – безотзывный акт, регламентируемый ст. 188.1 ГК РФ ). Для этого требуется уведомить не только своего представителя, но и лиц, с которыми проводятся сделки по недвижимости. Если человек пропал без вести, то до момента, когда он будет найден, никакие сделки на основании оформленной ранее доверенности проводить нельзя.

Если находитесь в другом городе или другой стране

Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру. Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия. Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это – новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль – международный штамп подтверждает действительность акта.

Доверенность риэлтору

Можно ли оформлять генеральную доверенность на риелтора? Исходя из специфики документа, этого делать ни в коем случае не стоит. Вы можете оформить разовую или специальную доверенности – в этом случае риэлтор возьмет на себя определенный круг задач (например, затратный по времени процесс сбора/оформления бумаг). Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно – это избавит от риска мошеннических действий.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как продать квартиру по доверенности?

После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья.

Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.

Сбор документов для продажи недвижимости. В полномочия вашего доверенного лица входит сбор необходимых бумаг:

  • выписки из ЕГРН;
  • справки об отсутствии за квартирой задолженности;
  • бумаг, подтверждающих отсутствие обременений;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из домовой книги.

Для проведения сделки купли-продажи также потребуются:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копия паспорта владельца квартиры, паспорт представителя.

Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями приходит в нотариальную контору где составляется и заверяется договор. В нем приводятся:

  • сведения о квартире (адрес, площадь и пр.);
  • ваши личные данные, как непосредственного владельца жилья;
  • письменное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке;
  • информация о том, что сделка проводится по доверенности;
  • личные данные представителя;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • информация об обременениях;
  • обязательства и ответственность сторон;
  • способы разрешения споров;
  • дата заключения договора.

Получение денег. В соответствии с прописанным в договоре пунктом о порядке оплаты представитель осуществляет расчет с покупателем.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Законом не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большая часть трат приходится на продавца. Стоимость зависит от того, заверяется договор по собственному желанию или этого требует закон.

  1. Цена составления договора. В случае, если заверения сделки требует законодательство – от 2000 руб., а по собственному желанию – от 4000 руб. (точная цифра зависит от региона).
  2. Стоимость удостоверенияпри долевой собственности или наличии несовершеннолетних. Цена услуг нотариуса: 0.2% от стоимости жилья.
  3. Стоимость удостоверения по собственному желанию:

3 тыс. руб. + 0.4% от цены квартиры

Свыше 1 млн. руб., но не более 10 млн. руб.

7 тыс. руб. + 0.2% от цены жилья за вычетом 1 млн. руб.

Свыше 10 млн. руб.

25 тыс. руб. + 0.1% от стоимости недвижимости за вычетом 10 млн. руб.

  1. Подача договора на регистрацию. В 2019 году вступили в силу изменения: начиная с февраля нотариусы обязаны бесплатно отправлять договор на регистрацию (ст. 1 № 338-ФЗ от 03.08.18 г.).
  2. Госпошлина за регистрацию. Заплатить в казну государства придется 2 тыс. руб., согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (при подаче в электронном виде – 1,4 тыс. руб.). Этот пункт оплаты ложится на плечи нового собственника.

Расходы

Продав квартиру, требуется заплатить подоходный налог – 13% от полученных средств. Но если она находилась в собственности дольше 5 лет, но НДФЛ платить не придется (ранее срок составлял 3 года).

Риски продажи квартиры по доверенности

Генеральная доверенность – документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом – ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру – они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов. Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

Со стороны продавца

Реализуя свою недвижимость через доверенное лицо, продавец может остаться и без денег, и без квартиры.

Со стороны покупателя

Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно (доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности) все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу.

Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем. После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная.

Как обезопасить сделку?

Подумать о безопасности сделки стоит как продавцу, так и покупателю.

Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям (лучше всего – близким родственникам).

Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей – не должно быть опечаток, ошибок, подчисток.

При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.

Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует – для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС.

Нельзя передавать доверенному лицу права на получение денег (в том числе – аванса).

Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного. Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве.

Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.

Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку).

Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.

В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.

Цены у нотариуса на доверенность

В соответствии со статьей 333.24НК РФ, стоимость удостоверения оформленного бланка (точнее сказать – госпошлина за удостоверение) составляет 200 руб. Дополнительно вам придется оплатить услуги технического/правового характера – около 2000 руб. (тариф устанавливает местная нотариальная палата). Документ изготавливается на бланке Гознака.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски – читайте в этой статье.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:

  • Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
  • Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
  • Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.

Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Порядок действий

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
  3. Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
  4. Подписать и заверить доверенность.
  5. Оплатить услуги нотариуса.
  6. Получить на руки свой экземпляр доверенности.

Документы

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

Сроки

Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

Если находитесь в другом городе

Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица. С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно (хотя и очень желательно). После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу (например, отослать по почте).

Если находитесь в другой стране

В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке (обычно) и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой (или другим аналогичным образом), но других вариантов нет.

Содержание доверенности на продажу квартиры

В генеральной доверенности должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО доверителя и доверенного лица.
  • Права и обязанности доверенного лица.
  • Срок действий доверенности (может не указываться, но в такой ситуации документ будет автоматически считаться действительным только 1 год).
  • Подписи сторон и дата оформления доверенности.

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:

  • Адрес жилья.
  • Примерную цену квартиры.
  • Общее описание недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и так далее).
  • Действия, которые доверенное лицо может совершать с данной квартирой.

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность риэлтору

Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор.

Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры.

Как продать квартиру по доверенности

Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом. Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи.

Порядок действий

  1. Оформить доверенность, как это описано выше.
  2. Найти подходящего покупателя лично или при помощи риэлтора/агентства недвижимости.
  3. Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
  4. Дать доступ к осмотру квартиры. Если жилье продается с мебелью/техникой, на данном этапе также можно составить акт осмотра.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  7. Зарегистрировать жилье на нового собственника.
  8. Подписать акт приема передачи и написать расписку в получении средств для покупателя.

Документы

Для продажи жилья по доверенности понадобится примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт продавца.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Генеральная доверенность.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписки из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
  • Согласие супруги/супруга продавца на продажу жилья.

Расходы

Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.

Примерный перечень возможных расходов:

  • Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
  • Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
  • Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет. В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за 1-2 дня.

Риски продажи квартиры по доверенности

Покупка-продажа квартиры по доверенности – это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать.

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

  • Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже умер. Такой документ не является действующим и потому все сделки, которые были заключены с его помощью также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а вот истребовать деньги с доверенного лица будет очень сложно.
  • Истек срок действия доверенности. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае, прежде чем оформлять сделку нужно уточнить, действительно ли доверенность еще актуальна или нет.
  • Доверенность получена обманным путем или по принуждению. Некоторые мошенники буквально заставляют выписывать на них доверенности или получают их другим, обманным путем. Такие документы не имеют силы, однако визуально они выглядят абсолютно нормально и узнать об особенностях того, как именно был получен документ, можно только непосредственно у владельца квартиры.
  • Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может просто отозвать доверенность. При этом она теряет свою силу, но так как никаких пометок в документ не вносится, узнать об этом можно только лично пообщавшись с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.
  • Поддельная доверенность. Также такой документ можно подделать. Правда, нотариально заверить его уже не получится. Нужно помнить, что доверенность действительно только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказывать обратное – он мошенник.

Как обезопасить сделку

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

  • Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
  • Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
  • Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
  • Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
  • Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
  • Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Цены у нотариуса на доверенность

В 2020 году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется. Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Доверенность на продажу квартиры

Обычно владелец имущества или его покупатель самостоятельно принимают участие в сделке. Однако на практике можно столкнуться с ситуацией, когда возможности присутствовать и проставить подписи на документах нет. В этом случае доверитель может передать свои права третьему лицу. Для официального оформления этого факта составляется генеральная доверенность на продажу квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен соответствовать ряду правил. О сущности бумаги, об особенностях ее составления, рисках для сторон и проверки подлинности поговорим далее.

Законодательное регулирование составления доверенности

Нормы, затрагивающие куплю-продажу недвижимости, отражены в целом перечне нормативно-правовых актов. Основным выступает Гражданский кодекс РФ. В нём определяется сущность процедуры, условия для проведения подобных сделок и фиксируется информация о доверенности. Ознакомившись с нормативно-правовым актом, доверитель узнает о сроке действия, перечень полномочий, которые удастся передать, а также иных особенностях.

Обычно требуется нотариальное заверение документа. В иной ситуации доверенность не будет признана действительной. Процедуру регламентирует законодательство о нотариате. Оно определяет полномочия и ответственность лица, позволяющего оформить и заверить доверенность.

Здесь же отражен порядок ее составления. Необходимо помнить и о нормах, зафиксированных в Семейном и Жилищном кодексах РФ. Первый вступает в действие, если в качестве продавца или покупателя квартиры выступает семейная пара или несовершеннолетний ребенок.

Во второй ситуации необходимо учитывать Положение об опеке и попечительстве. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь же решаются специальные вопросы. Важными являются и положения ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт фиксирует, когда необходимо выполнить процедуру. Здесь же отображается перечень документов, которые потребуется предоставить.

Сущность и виды

Определение доверенности содержится в статье 185 ГК РФ. Там говорится, что она представляет собой полномочие, при помощи которого одно лицо наделяет соответствующими правами другое. Факт в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя перед третьими лицами. Выделяют несколько разновидностей доверенности.

Классификация осуществляется по:

  • Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной. Она позволяет распоряжаться всем имуществом доверителя в рамках установленных полномочий.
  • По количеству лиц. Доверитель может передать права одному гражданину или сразу нескольким. Аналогичная возможность присутствует сразу у группы лиц.
  • По возможности передоверия. В этой ситуации лицо, которому переданы права доверителя, может предоставить их ещё кому-либо.

Доверенность предоставляется для совершения сделки или ряда действий, связанных с ней. Так, продавец или покупатель не могут самостоятельно подписать договор, но принимать участие в регистрации будет доверенное лицо.

Возможность получения денежных средств

Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно. Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях. Для продавца выполнение манипуляции рискованное. Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника. Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Приобретение имущества

Если документы оформляет доверитель, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков существенно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель будет подписывать документацию от его лица. Однако и здесь предусмотрено сразу несколько вариантов доверенности. Она может быть предоставлена на полный цикл действий. Посредник выполнит от лица будущего владельца квартиры платеж, осуществит подписание договора и его последующую регистрацию в Росреестре. Дополнительно потребуется предоставить право распоряжения средствами, предназначенными для предоставления продавцу. Альтернативой выступает доверение части действий, связанных с приобретением недвижимости. В этой ситуации посредник лишь ставит подпись на договоре, а затем подает бумаги в соответствующую инстанцию. Однако платеж за квартиру будет производить сам покупатель. Вся ответственность ложится на его плечи.

Процесс оформления

Если человек решил передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать возникновения ошибок и снизит риск необходимости в повторном составлении. Сама процедура оформления выполняется примерно по одной схеме. Гражданину предстоит подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.

Кто может заверить доверенность

В стандартной ситуации гражданину предстоит посетить нотариуса. Однако в ряде ситуаций его обязанности могут быть возложены на других.

Подобное возможно в следующих случаях:

  • Гражданин находится в местах лишения свободы. Заверением доверенности будет заниматься начальник организации.
  • В населенном пункте отсутствует нотариус. В этом случае его обязанности может взять на себя глава местного самоуправления. Сведения о составленной доверенности передаются в нотариальную палату.
  • Человек проходит военную службу. Документы в этой ситуации должен заверить командир части.
  • Лицо находится в доме престарелых, проходит лечение в медицинском стационаре или помещено в другую организацию подобного типа. Право заверения доверенности появляется у начальника учреждения.

Чтобы к оформлению был привлечен иной человек, необходимо отсутствие возможности составления бумаги в классическом порядке. Нужно помнить о том, что работники нотариальной конторы могут выезжать к гражданам за дополнительную плату. При этом размер госпошлины возрастет в 1,5 раза.

Подготовка документов

Разбираясь, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью в оформлении документов. Их перечень меняется в зависимости от того, кому требуется бумага — покупателю или лицу, которое планирует реализовать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт. Информация будет внесена со слов лица, занимающегося предоставлением доверенности.

Однако лучше иметь при себе следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающую документацию;
  • ксерокопию удостоверения личности доверенного лица.

Вышеуказанный список бумаг не является обязательным. Для оформления доверенности достаточно паспортных данных. Однако для покупателя вышеуказанный перечень выступает дополнительной гарантией. Риск оформления бумаги с ошибкой снижается.

Если доверенность оформляет покупатель квартиры, также достаточно лишь паспорта. Лицо, которому передаются права, обязано сообщить данные вышеуказанного документа или предоставить ксерокопию.

Норма действует, если оформляется стандартная бумага. В случае, когда на основании доверенности передаются специальные права, могут потребоваться дополнительные документы. Подобное возможно, если гражданин должен будет не только принять участие в составлении договора, но и снять денежные средства с личного счета покупателя для оплаты квартиры.

Срок действия доверенности и расходы

В 2013 году в статью 186 ГК РФ были внесены изменения. Они закрепили максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня он не ограничен.

Однако период регламентирует следующие правила:

  • если в документе не отражен срок, на который он оформлен, то считается, что доверенность действует 1 год;
  • если дата выдачи бумаги не проставлена, она считается недействительной;
  • если доверенность предъявляется для совершения сделок за границей, она будет действовать до того момента, пока доверитель не отменит ее.

За подготовку бумаги потребуется предоставить денежные средства. Стоимость услуги складывается из двух частей. В первую очередь предстоит заплатить госпошлину за нотариальные действия в отношении доверенности.

Размер суммы закреплен статьей 333.30 4 НК РФ. Величина выплаты периодически пересматривается. Дополнительные денежные средства с продавца или покупателя квартиры взимаются за услуги правового и технического характера. Стоимость нотариус устанавливает самостоятельно.

Однако цены регулирует ЦБ РФ. Всё это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем. Если речь идет об организациях, расположенных в пределах одного региона, обычно стоимость услуги оформления доверенности примерно одинаковая. Представители уполномоченных органов стараются бороться с демпингом. Нотариат не является коммерческой структурой. А вот в разных регионах цены могут разниться значительно.

Проверка подлинности доверенности

Жилая недвижимость считается ценным имуществом. Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу. Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности.

Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  • Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  • Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  • Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису. Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности. Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле. Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны.

Составление договора

Если к процедуре оформления соглашения привлекаются третьи лица, например, риелтор, она существенно меняется.

Пошаговая инструкция имеет следующий вид:

  • Доверитель предоставляет документ, подтверждающий передачу полномочий.
  • Происходит составление и описание договора купли-продажи. Оформляется и подписывается предварительное соглашение. Вместо него могут быть оформлены бумаги о задатке.
  • Доверитель получает денежные средства, если он выступает в роли продавца. Это может быть вся сумма, ее часть или первоначальный взнос, если стороны договорились о рассрочке.
  • Происходит передача недвижимости. Затем подписывается соответствующий акт.
  • Приобретатель помещения обращается в Росреестр. Действие можно осуществить через МФЦ или с использованием возможностей системы «Госуслуги». Вышеуказанные органы помогут гражданину зарегистрировать права на недвижимость.

Особых различий в том, кто должен будет поставить подпись на договоре, нет. Однако контрагент должен убедиться в подлинности гендоверенности, а также в том, что она предоставляет право на совершение соответствующих манипуляций и установленный срок действия не истек.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Образец доверенности на продажу квартиры 2020 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника. К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. Многое в данной ситуации зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признать недействительным:

  • если он оформлен недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • выдан без согласия опекуна (для доверителя в возрасте от 14 до 18 лет);
  • оформлен с помощью физического или морального насилия;
  • закончился срок действия.

Если дарственная окажется недействительной (это может установить только суд), то сделка, осуществленная с ее помощью, также будет недействительной.

Документы

Чтобы оформить дарственную, сторонам понадобятся бумаги. Их предоставляют нотариусу, который должен заверить передачу права на продажу недвижимости собственника другому лицу. Нужно иметь на руках:

  • личные документы (свои и представителя);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Присутствие доверенного лица не является обязательным условием, но без его паспорта нотариус не станет оформлять документ. Что касается госпошлины, то ее размер составляет 200 рублей.

Содержание

Так как для оформления доверенности на продажу имущества используются услуги нотариуса, то сторонам не нужно составлять ее самостоятельно. Но знать основные пункты, которые она содержит, требуется, тем более если речь идет о генеральной доверенности, которая наделяет постороннего максимальными правами.

Она содержит следующие сведения.

  1. Место и дата оформления. Это обязательно условие, так как без указания даты документ действителен в течение 5 лет.
  2. Данные о доверителе, включая адрес, гражданство, контактный телефон.
  3. Сведения о недвижимом имуществе (о квартире). Указывается техническая информация (адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов).
  4. Подробная информация о доверенном лице.
  5. Полномочия, которыми наделяется гражданин (продажа квартиры).
  6. Срок действия документа.
  7. Условия передоверия (если есть необходимость).
  8. Подписи сторон и нотариуса.
    Это основные условия, которые должен содержать документ.

Риелтор

Принято считать, что подобного рода документы оформляются только на ближайших родственников. Это право каждого собственника, но по закону продажа квартиры по доверенности может осуществляться юридическими лицами – к примеру, риэлторской компанией.

Необходимость в оформлении доверенности возникает, если владелец недвижимости продает ее с помощью специалиста. Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги. В рамках закона это допустимо. Риелтор не получает других полномочий, кроме тех, что указаны в самой доверенности.
Нет необходимости выдавать сразу генеральную доверенность. На начальном этапе сотрудничества можно ограничиться стандартными разовыми или специальными бумагами.

Справка: это позволит риелтору собрать документы и найти покупателя, после чего можно передавать серьезные полномочия для продажи.

Перед тем как оформлять дарственную на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в данной ситуации зависит от того, насколько надежной является фирма. С окончательным оформлением ген. доверенности лучше не торопиться.

Продажа

Выбрав доверенное лицо и оформив бумагу у нотариуса, не нужно полностью отстраняться от процедуры продажи. Она осуществляется исключительно в интересах собственника. Специалисты советуют проверять действия представителя и выполнение им условий. К примеру, можно позвонить по объявлению о продаже и выяснить, соблюдает ли человек пункты договора (не завышена ли цена и т. д.).

На практике купля-продажа недвижимости доверенным лицом мало чем отличается от той процедуры, которая происходит при участии владельца. Собираются справки и бумаги, составляется и регистрируется соглашение. Единственное отличие – во всех бумагах указывается факт проведения сделки доверенным лицом, а не собственником.

Тем не менее риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, представители их подделывают и продают квартиры, называясь собственниками, несмотря на то, что документ не делает лицо владельцем. Таких мошеннических схем много, поэтому следует быть осторожным.

О том, какие именно документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры, можно узнать у нотариуса. Без него эту процедуру осуществить невозможно. По закону особых бумаг не нужно. Стороны лишь предоставляют подтверждающие личность документы, а хозяин недвижимости – документы на нее. Не стоит забывать о госпошлине, так как оплата проводится до оформления.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Образец доверенности на продажу квартиры

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Стоимость услуг, срок действия документа

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

  1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
  2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
  3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Читайте также:  Гос регистрация, договора залога

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию