Замена старого унитаза

Как поменять унитаз своими руками — демонтаж старого и замена на новый

В случае выхода из строя старого, либо приобретения нового модернизированного, заменить унитаз своими силами нетрудно. Для работы не требуются особые инструменты, специальные профессиональные знания. Чтобы узнать, как заменить унитаз своими руками, достаточно просмотреть видеоурок либо ознакомиться с тематическими руководствами, доступными в интернете.

Работы по замене модуля несколько различаются своими этапами в зависимости от типа конструкции смывного бачка, сливного отвода в канализацию (выпуска), способа установки устройства. Процедура замены всегда начинается с демонтажа старого модуля.

Когда начинать демонтаж унитаза?

Потребность в замене старого унитаза новым возникает в самый неожиданный момент – сантехническое изделие может лопнуть или расколоться, если на него случайно уронили что-то тяжелое. Хотя ремонт и не планировался, но жить без унитаза не представляется возможным.

В экстренной ситуации предстоит оценить фронт будущих работ, внимательно изучить форму унитаза, каким образом он был подключен и приобрести модель, имеющую схожие характеристики. Это позволит заменить унитаз вышедший из строя с минимальными затратами.

Если трещина на унитазе не существенная, то с заменой можно повременить, спокойно спланировав время проведения работ. Да и для выбора покупки новой сантехники потребуется день-два

Если же пришло время капитального ремонта, то форма выпуска, подводка воды к сливному бачку, форма самого изделия не будут иметь принципиального значения.

В таком случае можно подбирать ту модель, которая более всего соответствует представлениям об идеальном унитазе – все равно предстоит обширный фронт работ и замена труб, скорее всего, будет одним из пунктов.

Когда изделие повреждено и совершенно непригодно к использованию, действовать предстоит немедленно. В таком случае работы по демонтажу и установке лучше проводить своими силами, чтобы не переплачивать за срочный вызов сантехника

Перед тем, как приступить к демонтажу старого или сломанного унитаза, нужно обязательно купить и дождаться доставки нового изделия. Также, нужно сразу же проверить, есть ли в наличии все комплектующие, которые понадобятся при замене.

Модели, выпуск в которых вмурован в пол, выглядят эстетично, но, в случае протечки трубы, предстоит снимать плитку и взламывать пол – это сложно, долго и дорого

Меры безопасности перед началом работ

Когда планируется замена унитаза, возникают сомнения о целесообразности проведения всех работ своими руками. На самом деле со снятием старого и монтажом нового прибора можно справиться своими силами. Главное, все делать последовательно, выполняя рекомендации производителя и следуя советам опытных мастеров.

Демонтаж унитаза при установке на плитку

Установка на залитую в бетон тафту

Подключение к канализации гофрированной трубой

Подключение к канализации чугунный отводом

Существует 3 варианта проведения работ:

  • пригласить сантехника;
  • пригласить шабашника;
  • сделать своими руками.

Первый вариант подходит, когда идет плановый ремонт и нет ограничения во времени. Иногда сантехника приходится неделями ждать – у него постоянно возникают непредвиденные обстоятельства.

Приглашение шабашника может обернуться еще большими тратами – хорошо, если попадется опытный мастер, у которого руки растут из правильного места. В противном случае он может разгромить весь санузел.

Некоторые шабашники любят демонтировать унитаз с помощью кувалды. Это быстро и не требует особого труда – пара взмахов и унитаза нет

Последний вариант самостоятельных работ самый выгодный – можно получить практический опыт и деньги будут сэкономлены. Да и больших разрушений удастся избежать.

Если было принято решение получать практический опыт по демонтажу унитаза, то нельзя забывать о мерах безопасности, ведь в процессе работ могут пригодиться различные инструменты.

Следует позаботиться о защите глаз, рук, других важных органов и частей тела. Для этого нужно надеть специальные очки, плотные перчатки, маску на лицо для защиты органов дыхания. Одежда должна полностью закрывать руки и ноги, чтобы острые осколки случайно не повредили кожные покровы.

Возможно придется использовать болгарку – поэтому без защитных очков и перчаток просто не обойтись

Демонтаж старого унитаза

Унитаз может быть:

  • напольным, то есть установленным на пол туалетной комнаты;
  • подвесным, то есть прикрепленным к одной из стен туалетной комнаты.

Выбор способа демонтажа зависит от вида установленного унитаза.

Снятие напольного унитаза

Прежде чем приступать к монтажу нового сантехнического изделия, требуется провести демонтаж унитаза, установленного ранее. Работа производится по следующей схеме:

  1. перекрывается вода, поступающая в сливной бачок. Для этого достаточно закрыть вентиль на водопроводной трубе;
  2. отсоединяется водная подводка от бачка унитаза. Для выполнения работы потребуется ключ нужного размера или разводной сантехнический ключ;

Отсоединение подводки от сливного бачка

  1. из бачка сливается вся вода. Остатки жидкости, чтобы избежать пролива вымакиваются мягкой тряпкой;
  2. снимается бачок унитаза. Для этого требуется открутить фиксирующие болты, расположенные в днище сливной емкости;

Болты, фиксирующие бачок на унитазе

  1. на следующем этапе необходимо определить способ соединения выпуска унитаза и канализационной трубы. В настоящее время соединение оборудуется с помощью резиновой манжеты, уплотненной герметиком. Ранее стык герметизировался цементным раствором:
    • если стык обустроен манжетой, то для демонтажа необходимо аккуратно надрезать слой герметика и извлечь уплотнитель из канализационного отверстия;

Сантехника, соединенная с канализацией резиновой манжетой

  • если стык замазан цементной стяжкой, то для отключения унитаза от канализации понадобится молоток и долото. Цементная стяжка при помощи инструментов раздрабливается на мелкие кусочки и постепенно удаляется.

Соединение, герметизированное цементным раствором

Выполнять работу по удалению цемента требуется предельно аккуратно, чтобы не повредить канализационный впуск. В противном случае при установке новой сантехники потребуется замена труб.

  1. после отсоединения унитаза от канализации можно приступать к непосредственному демонтажу сантехнического изделия. Унитаз может крепиться к полу:
    • при помощи фиксирующих болтов. В этой ситуации для снятия унитаза достаточно отвертки и гаечного ключа. С болтов снимаются декоративные колпачки, после чего их достаточно легко выкрутить;

Снятие унитаза, зафиксированного болтами

  • при помощи эпоксидной смолы. В этом случае демонтировать сантехнику без повреждения практически не получится. Чтобы снять унитаз, требуется слегка раскачивать изделие в разные стороны до частичного разрушения сдерживающего клеевого шва. При выполнении работы можно слегка помогать сторонними инструментами, например ножом;

Демонтаж чаши, установленной на клеевую основу

  • при помощи тафты (деревянной прокладки). Снять унитаз с тафты достаточно просто. Необходимо открутить фиксирующие болты. Однако после демонтажа сантехники требуется удалить деревянную прокладку и освободившееся пространство залить цементно-бетонной смесью.

После демонтажа деревянной прокладки

Приступать к установке новой сантехники можно после полного затвердения раствора, на что требуется до 7 дней.

  1. место установки унитаза и соединения сантехники с канализационной трубой очищается от мусора и иных загрязнений.

Снятие навесного унитаза

Заменить унитаз навесного типа можно своими руками в кратчайшие сроки. Чтобы демонтировать старое сантехническое изделие, необходимо:

  1. немного ослабить болты, фиксирующие унитаз на инсталляции;
  2. отключить сантехническое устройство от сливного бака и канализации;
  3. полностью снять унитаз с креплений.

Демонтаж унитаза, прикрепленного к стене

Работу по демонтажу подвесного унитаза удобнее производить вдвоем, так как одновременно ослаблять фиксирующие болты и поддерживать сантехническое устройство на одном уровне одному человеку невозможно.

Демонтаж

Демонтаж старого устройства зачастую становится довольно сложной задачей. Так, например, в «хрущевке» убрать старый агрегат, сохранив его целостность, практически невозможно в связи с тем, что он замурован в напольную плитку при помощи толстого слоя цемента. Снимая такой санузел, необходимо быть предельно осторожными и не повредить чугунную трубу канализации. Перед началом работ нужно приготовить пустое ведро, тряпки для сбора воды, ведь она будет вытекать из старого унитаза, произвести необходимые расчеты и все измерить.

Демонтаж старой конструкции происходит по следующей схеме:

  • перекрыть водопровод и слить воду из бачка;
  • отсоединить бачок;
  • снять соединение между чашей и канализацией;
  • удалить всю воду из чаши;
  • открутить болты по краям основания унитаза;
  • удалить силикон из-под основания;
  • снять чашу.

Если же речь идет о демонтаже унитаза, поставленного еще в советские времена, то проще будет его расколоть и удалять частями. Необходимо ударить молотком в месте соединения чаши и трубы, но быть очень осторожным, так как можно повредить старую чугунную трубу. Если так случится, необходимо будет производить ее замену.

Установка нового унитаза

Способ установки нового унитаза, также как и демонтаж старой конструкции, зависит от вида сантехнического изделия.

Монтаж напольного унитаза

Как поменять унитаз напольного типа и установить новое изделие на месте демонтированной сантехники? Процесс работы заключается в следующих этапах, которые рекомендуется проводить в указанном порядке:

Подробная инструкция для сборки фурнитуры с нижней подводкой

  • установка бачка производится на резиновое уплотнительное кольцо;

Уплотнитель между чашей и бачком унитаза

  • фиксация бачка производится специальными винтами, входящими в комплект сантехнического изделия. Каждый винт должен быть оснащен индивидуальной резиновой прокладкой для герметизации соединения;

Винты с прокладками для фиксации бачка

  1. к выходному отверстию унитаза крепится резиновая манжета, необходимая для соединения сантехники с канализационным впуском. При монтаже манжеты рекомендуется использовать силиконовый герметик, позволяющий получить более прочное и долговечное соединение;

Установка манжеты для соединения с канализацией

  1. собранная сантехника ставится на выбранное место. Проверяется возможность корректного подключения устройства к канализационной сети. Производится разметка на полу для крепежных болтов;

Нанесение разметки перед монтажом унитаза

Чтобы не установить унитаз в дальнейшем на неправильное место рекомендуется не только определить область расположения крепежных элементов, но и обвести маркером корпус ноги унитаза. Дополнительная разметка позволит четко установить унитаз на выбранное место.

  1. в размеченной области производится сверловка отверстий для креплений;
  2. устанавливаются дюбеля;

Подготовка к креплению унитаза на полу

  1. производится окончательный монтаж унитаза на место и подключение сантехники к канализации и водоснабжению. После установки рекомендуется уплотнить соединение между полом и ногой унитаза герметиком.

Крепление унитаза к полу

Замена унитаза на видео с пошаговой инструкцией выполнения работы представлена ниже.

Монтаж навесного унитаза

Монтаж подвесного унитаза при условии предварительной установки инсталляции производится в несколько простых шагов:

  1. производится соединение унитаза с канализацией и сливным баком;
  2. унитаз фиксируется на крепежных болтах.

Крепление подвесного унитаза к ранее установленной инсталляции

Зная простые правила и инструкции, представленные в статье, произвести замену старого унитаза на новый можно без трудностей.

Выводы и полезное видео по теме

Снимать унитаз можно самостоятельно. В видео ролике продемонстрировано, как это правильно осуществить:

Иногда болты, крепящие чашу унитаза к полу, словно вросли и никак не поддаются. Здесь может пригодиться радикальный метод – молоток. Подробнее об этом варианте монтажа в видео:

Своими силами можно снять унитаз, крепящийся на толстой деревянной пластине – тафте. В видео ролике показано, как аккуратно это сделать:

Уникальный вариант демонтажа – разбить унитаз. Как не стоит избавляться от старого унитаза, продемонстрирует видео:

Демонтировать унитаз можно собственными силами, вооружившись нужными инструментами и пошаговым планом проведения работ. В этом вопросе важно все выполнять крайне аккуратно, не забыв о личной безопасности. Ведь от старого унитаза в процессе демонтажа может отколоться осколок, который сам по себе представляет опасность.

На снятие старого сантехнического прибора своими руками понадобится от 30 минут до 2-3 часов.

Если вы обладаете необходимыми знаниями и можете дать ценный совет нашим читателям в вопросе демонтажа старой сантехники, оставляйте, пожалуйста, под статьей. Также вы можете задать интересующие вас вопросы по теме, а мы постараемся оперативно на них ответить.

Как поменять унитаз своими руками?

Все мы хотим, чтобы этот неприятный момент наступил как можно позднее, а то и вовсе обошел нас стороной – когда приходится заменять унитаз, потому что он приходит в негодность. Как ни странно, но вы вполне сможете провести работы своими руками, правда понадобятся минимальные навыки работы с дрелью или перфоратором. Хорошо, если вы умеете класть плитку или делать заливку стяжки. Но даже если вам не приходилось этого делать, то имея сильное желание, вы сможете научиться этому по видео в интернете. Мы же детально рассмотрим как поменять унитаз на новый и на что придется обратить внимание.

Подобный унитаз придает стиля и изысканности ванной комнате

Выбор

На сегодняшний день существует великое множество различных моделей туалетов, способных удовлетворить самый изысканный вкус и потребности покупателей. Какой бы из них вы ни купили, на конечный результат установки это все равно не повлияет. А вот что вам придется учитывать, чтобы результат превзошел все ваши ожидания:

  1. Туалет монтируется на ровную поверхность, в основном на кафель. Это значит, что дно унитаза просто обязано быть идеально ровным. Проверить это вы сможете очень простым способом: поставьте туалет на ровный устеленный плиткой пол и проверьте, чтобы он не шатался. Где вы найдете такой пол? В самом магазине, который торгует сантехникой. Если будет хоть маленький люфт, то дно изделия не прилегает плотно к полу, значит, вы имеете дело с заводским браком, которое невозможно исправить, и вы лишь даром потратите деньги.
  2. Посмотрите, под каким углом расположена горловина слива. Как правило, он может быть двух видов: 45 и 90 градусов. Подумайте, как вы планируете подключать туалет к канализационному стоку? Если в месте, где будет подключение, стакан канализационного стояка идет в виде промежуточной вставки, значит, он выходит под углом в 45 градусов. И вам нужен туалет, горловина которого имеет такой же угол. Вам будет очень трудно своими руками установить туалет с горловиной в 90 градусов, если совсем невозможно. Подобную горловину вы сможете использовать, если отвод канализации выходит прямо из пола, то есть имеет аналогичный угол. Если у вас все же возникают сомнения по поводу правильного выбора, то покупайте изделие с 45 градусами, поскольку вы сможете поставить его даже с отводом в 90 градусов.
  3. В сливном бачке обязательно есть отверстие для подачи воды. Отверстие может находиться на дне сливного бачка (внизу) или по обеим сторонам (вверху). Поскольку вы не собираетесь делать капитальный ремонт, а все лишь производите замену унитаза, то соответствующий отвод для подачи жидкости в бачок уже закреплен. Так что выбирая туалет, проверьте, будет ли вам удобно подключать сливной бачок к уже имеющимся отверстиям или же вам предстоит воспользоваться длинной трубкой.
  4. И наконец, размеры туалета. Поскольку унитазы бывают разных габаритов, то не каждое приспособление подойдет по размерам к унитазу, особенно если двери в ванную комнату открывают внутрь помещения. Используя рулетку, сделайте замеры от края открытой двери до ближайшей стенки стакана канализации и отнимите 15 см. Если длина приглянувшегося вам туалета больше этой цифры, то он вам не подходит.

Размеры бывают разных размеров и форм

Демонтаж

Скажем как есть – снять старый туалет своими руками будет непросто. Редко встречаются случаи, когда он не слишком надежно закреплен на месте и все что вам нужно сделать – это отключить его от подачи воды и канализации. Но если у вас обычная квартира в хрущевке, то дела обстоят не так гладко, поскольку, как правило, унитаз замурован в пол, и вытащить его оттуда не представляется возможным. Тогда вам придется своими руками разбить туалет.

Воспользуйтесь строительными матерчатыми перчатками, потому что у разбитой керамики острые углы и вы можете порезаться, когда будете убирать осколки с пола. Кроме этого, используйте защитные очки, чтобы мелкие осколки или пыль не попали вам в глаза.

При демонтаже чугунного тройника, обратите внимание, что он имеет один отвод диаметром 10 см для туалета и 7,5 см для прочих канализационных труб. Поскольку трубы вы будете менять на пластик, то вам пригодится отвод на 5 см, чтобы не пришлось устанавливать редукцию в тройник. Заменить такой тройник можно из-за его больших габаритов – пластиковый будет более компактным. Снимать его нужно аккуратно расшатывая, чтобы случайно не повредить стоящий на канализационном стояке промежуточный тройник.

Процесс замены унитаза

Подготовительные работы

Конечно, вы помните, что если у вас на полу керамическая плитка, то пол должен быть ровным. Если пренебречь этой деталью, то туалет может расколоться или треснуть. А вот если кафеля у вас нет, то обязательно сделайте ровную стяжку. Выполнив работы, оставьте пол высыхать как минимум три дня. Связано это с тем, что туалет будет монтироваться с помощью туалетных дюбелей, а для того, чтобы надежно закрепить их, вам понадобится надежное основание. Так что лучше не торопиться, чем потом переделывать.

Поскольку вы производите замену унитаза своими руками, теперь можете переходить к подготовке коммуникаций:

  1. Там, где вы планируете подключать слив от туалета все должно быть тщательно очищено от мусора, грязи и солевых отложений. Иначе уголок, который соединит канализационный стояк с туалетом или гофра, сядет не плотно в отводном стакане канализации и будет протекать. До начала работ убедитесь, что стакан отвода канализации целый, иначе микротрещины могут послужить развалу стакана вообще.
  2. Там, где вы будете подключать бачок слива, придется поставить кран, чтобы у вас была возможность в будущем ремонтировать туалет или чистить, при этом не перекрывая воды во всей квартире. Кран должен быть установлен так, чтобы вы в любой момент могли перекрыть его.

Монтаж сливного бачка

Монтаж

Работы по креплению и установке унитаза проходят следующим образом:

  1. Ставите пластиковый тройник в отвод стояка канализации. Если вы хорошо почистили стакан отвода, то сделать это не составит труда. А вот если тройник садится слишком плотно, то смажьте его любым моющим средством. После этого ставите туалет на пол в исходное положение.
  2. Не спешите прикручивать сливной бачок. Подсоедините его с помощью уголков или гофрированного шланга к отводу от стояка. Проверьте, как в этом положении он будет вписываться в помещение. Если у вас двери открываются внутрь комнаты, то откройте и закройте их – это покажет, будет ли вам удобно сидеть на туалете и хватит ли для этого места. Обведите карандашом или маркером место, где находится унитаз, места креплений и отставляете его в сторону.
  3. Там, где вы отметили места креплений, высверлите отверстия под дюбеля для туалета (обычно это 10-12 мм). Если у вас нет сверла на 12 мм, то ставьте сверло на 10 мм и соответственно меняйте дюбель. После этого ставите дюбеля в дырки и продолжаете подключение туалета к стояку.
  4. Проверьте, совпадают ли отверстия на полу с крепежными отверстиями, и наклоняете туалет в сторону. По заранее отмеченной линии на полу наносите силиконовый герметик, после чего ставите туалет на место. Герметик позволит надежно закрепить унитаз, и он не будет скрипеть, если в него попали какие-то песчинки.
  5. На этом этапе осталось прикрепить унитаз специальными болтами. Причем вам стоит быть осторожными, чтобы не пережать болт, иначе изделие может расколоться. После этого наденьте на болты декоративные колпачки.
  6. Можете переходить к установке сливного бачка. В наше время вам не надо будет его собирать, поскольку за вас это сделали еще на заводе, а вот раньше он продавался в разобранном виде, и к нему обязательно шла инструкция. Причем каждая модель собиралась по-своему. Крепите сливной бачок на туалет, используя резиновые прокладки, которые обязательно должны быть в комплекте с изделием.
  7. Прижимные болты, которые и будут удерживать сливной бачок возле туалета, затягивают по одному. Вначале зажимаете один так, чтобы бачок немного перекосило, после чего используя силу, рукой выравниваете его и переходите к следующему болту.
  8. При подключении сливного бачка к системе водопровода используйте качественный шланг, чтобы он не потек в будущем. Специалисты не рекомендуют приобретать резиновый шланг в металлической оплетке, поскольку сталь может проржаветь и лишенный кожуха шланг рвется. Причем происходит это именно тогда, когда вас нет дома. Так что лучше приобрести шлангом в стальной гофре или металлопластом, поскольку они более качественны и надежны.
  9. Закончив подключение, открываете кран и полностью наполняете бачок. Затем проверяете систему слива. Если где-то на сливе в канализацию проступает вода, то вам придется снять гофрированный шланг или уголки, вытереть их насухо, после чего смазать силиконом и поместить обратно.

Завершающий этап монтажа унитаза

Вот и все тонкости замены унитаза. В завершение хотелось бы отметить следующее: если вы узнаете другой способ, как поменять унитаз своими руками, это не значит, что он неправильный. Просто всегда есть несколько методик решения того или иного вопроса.

Можно ли устанавливать камеры видеонаблюдения в подъезде?

Защита собственного жилья, жизни, имущества — важный вопрос для людей, привыкших организовывать свое личное пространство и страховаться от неприятностей.

На форумах, в различных сообществах соцсетей — часто задается вопрос, законно ли видеонаблюдение в подъезде.

Обсуждается, какие камеры стоит монтировать и с какими сложностями придется столкнуться. Ответ на вопрос, можно ли устанавливать камеры видеонаблюдения в подъезде — зависит от требований законов конкретной страны.

Юридические аспекты установки камер видеонаблюдения

Персональные личностные права собственника имущества, когда монтируется скрытое видеонаблюдение в подъезде — всегда пересекаются с привилегиями других людей.

Установка фиксирующего прибора рассматривается сразу с нескольких юридических позиций. Подъездные камеры видеонаблюдения затрагивают не только личностные права обитателей многоквартирного дома или таунхауса, но и рассматриваются в аспекте участия в сегменте публичных прав.

В Российской Федерации

Законы Российской Федерации предусматривают вполне однозначные административные и юридические процедуры, которые должен исполнить человек, желающий поставить камеру видеонаблюдения в подъезде.

Несмотря на их сложность и в некоторых случаях низкую положительную результативность — они призваны устранить возможные двойные толкования в случае судебных исков, избавить владельца устройства видеофиксации от сложностей и неприятностей.

Чтобы не рассматривать все многообразие вариантов и комбинаций правовых норм, будут приводиться только схемы, при которых установка камеры либо явно разрешена, либо не ведет к возникновению спорных или уголовно трактуемых ситуаций.

  1. Разрешено устанавливать камеру формата дверного глазка. При условии, что качество видеосъемки, направление и угол обзора не позволяют детально рассматривать внутреннее пространство жилища соседа при, например, открытии двери последнего.
  2. Камера, установленная на лестничной клетке, может служить источником судебного разбирательства, если ее владелец не получил разрешение на использование площадки в обслуживающей организации или на собрании жильцов. Такого документа достаточно в случае, если наблюдение охватывает только дверь хозяина системы и фиксирует только индивидуумов, непосредственно подходящих к месту съемки.
  3. Если камера охватывает большую площадь лестничной клетки и может фиксировать случайных посетителей или других жильцов — необходимо оформить разрешение путем собрания собственников помещений. В нем должно участвовать не менее 50% списочного состава владельцев жилья в доме, для положительного вердикта на установку необходимо получить 2/3 голосов от числа присутствующих.

При этом оформляется:

  • схемы, точки расположения камер на площадке;
  • изложение основных особенностей работы системы (например, наличие ночной съемки, круглосуточной записи, количество экранов для просмотра изображения);
  • протокол собрания с обязательным указанием участников, их согласия или несогласия, сроков и условий предоставления записей по требованию других собственников помещений.

Видеонаблюдение в подъезде многоквартирного дома закон дополняется требованиями к следящим устройствам, которые могут использоваться частными лицами без обязательного лицензирования.

Это могут быть камеры, не замаскированные под бытовые приборы, оснащенные световой индикацией режима записи, не ведущие съемку при крайне малом уровне освещения.

Из этого следует, что ответ на вопрос, как установить скрытую камеру в подъезде – не стоит даже искать. Такое деяние может быть причиной уголовного преследования по целому ряду направлений.

В Украине

Значительно размыта установка видеонаблюдения в подъезде жилого дома законность в Украине. Здесь нет четких процедур, согласие соседей в большинстве случаев скорее желательно, чем обязательно.

Чтобы была соблюдена установка камер видеонаблюдения в подъезде законность, потребуется:

  1. Не маскировать камеру.
  2. Выбрать для монтажа устройство, снабженное световой индикацией режима видеосъемки.
  3. Снабдить камеру табличкой, оповещающей о видеонаблюдении, произвольного формата, она должна хорошо читаться с расстояния не менее 1 метра.
  4. Позаботиться о том, чтобы камера не захватывала в зоне обзора внутреннего пространства жилья соседей.

По законам Украины, в общем случае, наблюдается приоритет личных прав над публичными.

В частности, табличка, свидетельствующая о проведении видеосъемки, дает право случайному посетителю потребовать в устной форме или по решению суда удаления записи, сделанной без его согласия. Если такое требование не высказывается — считается, что камера фиксирует публичное пространство и от участников видео не требуется согласие.

Чтобы гарантированно оградить себя от уголовных и административных притязаний по законам Украины, следует:

  • создавать систему, не допускающую вариантов, как подключиться к подъездной камере видеонаблюдения посторонним лицам;
  • не сохранять совсем или не записывать видеоряд для длительного хранения, удаление должно производиться автоматически по истечении фиксированного временного интервала;
  • располагать камеру так, чтобы в ее зоне обзора находилась только собственная дверь и часть лестничной площадки в непосредственной близости.

При соблюдении несложных правил, даже без подписания документального согласия соседей — установить видеонаблюдение можно без возможных сложностей с законами Украины. Это расширяет и функционал систем контроля доступа.

В частности, смонтированный внутри квартиры модуль видеодомофона может использовать целую серию схем, как просмотреть камеры видеонаблюдения подъезда, чтобы однозначно идентифицировать посетителей до того, как они получат доступ внутрь квартиры.

Необходимые условия для монтажа видеонаблюдения в подъезде

Задача установки камеры внутри подъезда различается, в зависимости от того, идет ли речь о видеонаблюдении с терминалом внутри отдельной квартиры или организации централизованного пульта консьержа либо поста охраны.

Для квартиросъемщика потребуется, кроме необходимых административных процедур, предусмотреть следующее:

  1. методика, как подключиться к камере видеонаблюдения своего подъезда, должна исключать возможность доступа к информации злоумышленников;
  2. при необходимости питания фиксирующего устройства от сети переменного тока 220В, все работы по прокладке проводки должны проводиться обслуживающей дом организацией;
  3. при штроблении каналов под силовые и сигнальные кабели нужно минимально выходить за пределы личной жилплощади.

Все работы по прокладке инфраструктуры подключения и транспортировки сигналов — следует проводить в защищенных пластиковых или металлических коробах.

В случае невозможности такой реализации схемы подключения — любые вмешательства в стеновые и другие конструкции на лестничной клетке должны производиться с письменного разрешения соседей, жильцов дома или по согласованию с обслуживающей организацией.

При создании централизованного поста охраны или пульта консьержа необходимо предусмотреть несколько типов камер наблюдения, а также методики, как получить видео с камер видеонаблюдения подъездов по протоколам с высокой защитой от несанкционированного доступа.

  • в минимальном случае монтируются только внутриподъездные камеры. В достаточном для обеспечения комплексном варианте устанавливаются устройства видеосъемки на лестничных клетках, снаружи дома, а также в местах особой ответственности. Внешние камеры делятся на два типа: комплексного наблюдения для фиксации перемещения объектов на большой площади и идентификации с близкого расстояния;
  • камеры строгой фиксации могут записывать только изображение в ограниченном секторе обзора, например, непосредственно перед переговорным устройством домофона или номера выезжающих с придомовой стоянки автомобилей.

Как в случае установки частной, одиночной камеры видеонаблюдения, так и организации системы с центральным пультом — все приборы фиксации монтируются так, чтобы исключить доступ к ним для вандалов или злоумышленников.

В зависимости от типа камер, может осуществляться как беспроводной метод передачи видеосигнала, что дает большую свободу в изменении инфраструктуры, так и посредством кабельной сети.

В последнем случае не рекомендуется применять коаксиальные типы проводов (имеющие низкий уровень защиты от вмешательства и снятия сигнала), а выбирать устройства с цифровой передачей данных.

Заключение

Современные видеодомофоны поддерживают подключение до 4-8 камер, позволяя организовать как угодно сложную систему отслеживания и идентификации посетителей.

Однако при монтаже такой системы следует тщательно следить за законностью размещения каждой камеры.

Правовые нормы и Российской Федерации, и Украины — четко регламентируют невозможность вмешательства в частную жизнь других людей и нарушения их прав.

Поэтому, если хочется поставить видеонаблюдение на лестничной клетке — рекомендуется получить консультацию юриста или обратиться за такой услугой к специализированной компании.

Видео: Видеонаблюдение в подъезде: зачем и сколько это стоит?

Законность видеонаблюдения

Записи с камер видеонаблюдения мгновенно решают сомнения в спорных ситуациях. Ответ на вечное « кто виноват? » даже не приходится искать, а вот на вопрос « что делать?» отвечают уже правоохранительные органы.

В России порядок привлечения видеозаписей к материалам следствия строго регламентирован. Камеры разрешают устанавливать только при соблюдении ряда условий, и если на момент совершения преступления или конфликта эти условия не соблюдаются, то видеозаписи нельзя считать доказательством вины ответчика.

Неважно, где устанавливается система видеонаблюдения – в квартире, на лестничной площадке, в офисе или на парковке. Для каждого из случаев владелец имущества должен знать свои права и обязанности, чтобы получить компенсацию ущерба, наказать виновных и самому не оказаться на скамье подсудимых.

Нет четкого отдельного закона, который бы урегулировал все конфликты, связанные с использованием видеозаписей. По этой причине каждый случай рассматривается отдельно. Есть и общие положения, от которых нужно отталкиваться при решении споров: для частных лиц их излагают Конституция РФ, Гражданский Кодекс, Уголовный и Уголовно-Процессуальные Кодексы. Для предпринимателей этот список дополняется Трудовым Кодексом. Такое разнообразие правовых норм вынуждает юристов разбирать каждый из случаев отдельно, чтобы учитывать все нюансы сложного законодательства.

Видеонаблюдение на частной территории

В квартире, на дачном участке или в гараже камеры устанавливать можно, для этого не нужно ни специальных разрешений, ни оповещений. Однако, существуют нюансы, которые необходимо знать, если на записи появляются третьи лица (например, няни, уборщицы, водители, соседи и т.д.). В соответствии со статьями 137 и 138 УК РФ запрещено собирать и распространять персональные данные, а также приобретать технические средства для негласного сбора персональных данных. Этой статьей обычно пользуются нарушители, которые не знали о том, что их снимает скрытая камера.

Няня из Уфы практиковала спартанские методы воспитания, среди которых были и крики, и побои. Мать малыша, увидев записи с камеры видеонаблюдения, поспешила с доказательствами в суд. За свое преступление няня должна была заплатить большой штраф и получила условный срок. На суде она не признавала своей вины, а когда были предъявлены доказательства на записи со скрытой камеры, адвокаты тут же ухватились за ту самую 137 статью УК. Мол, сбор персональных данных произошел негласно, то есть, без ведома обвиняемой. Суд подобной апелляции не принял, но это повлияло на тяжесть наказания, что, несомненно расстроило родителей.

Соответственно, вы обязаны предупреждать домашний персонал, работающий на вашей территории, что за ними ведется видеонаблюдение. Иных обязательств на собственнике не лежит.

Внутри своего дома вы имеете право обеспечить свою безопасность в соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, согласно которой, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Видеонаблюдение в местах общего пользования

Установить камеры видеонаблюдения в подъезде или на общей парковке – чуть ли не необходимая мера безопасности для всего дома. Пока это не такое частое явление в России, но в последнее время количество заявок на установку видеонаблюдения в подъезде увеличилось.

С точки зрения закона, в соответствии со статьей 290 ГК РФ, общие помещения и общедомовое оборудование принадлежит всем собственникам как общедолевая собственность, причем неотчуждаемая. Это значит, что подъезды, парковки, электрощитовые и прочие помещения принадлежат коллективу собственников и не могут быть приватизированы. Соответственно, решения относительно установки видеонаблюдения принимаются сообща путем голосования. Инициатор должен уведомить об этом управляющую компанию и жильцов дома. Обычно по таким вопросам проводится собрание ТСЖ, на котором путем голосования выносится решение, ставить видеонаблюдение или нет. Только при соблюдении этих правил может быть установлена общедомовая система видеонаблюдения.

Житель Омска Александр Афонин был недоволен ситуацией в своем подъезде, подозревал соседей в хулиганстве и порче общедомового имущества. Для того, чтобы выявить виновников и предотвратить повторение таких случаев, он установил видеокамеры на своем этаже и возле почтовых ящиков. Реакция соседей была неоднозначной. Большинство, естественно, возмутились, что видеонаблюдение было установлено без их ведома, но были и те, кто замечали, что в подъезде стало спокойнее и чище. Однако, из-за того, что установка видеонаблюдения была произведена без ведома жильцов, суд обязал омича немедленно снять камеру.

А что, если видеонаблюдение нужно только у входной двери, чтобы знать, кто приближается непосредственно к квартире? Установить видеонаблюдение над своей дверью или поставить видеодомофон можно беспрепятственно и никого не уведомляя. Статья 152.1 ГК РФ допускает использование изображения человека, которое было получено в местах общего пользования. Соответственно, направляя камеру на лестничную клетку, вы не нарушаете конституционное право соседей на неприкосновенность частной жизни.

ведение видеозаписи (в том числе, и скрытой камерой) в местах, очевидно и явно открытых для общего посещения и не исключенных в силу закона или правового обычая от использования видеозаписи, является элементом самозащиты гражданского права, что соответствует норме статьи 14 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее взаимосвязи с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, согласно которой, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Данная позиция нашла отражение в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 N 18АП-9086/2016 по делу № А07-6581/2015).

Видеонаблюдение на предприятии

Чтобы законно следить за тем, что происходит в офисе и прилегающих к нему территориях (склады, подсобные помещения и пр.), предприниматели тоже должны выполнить ряд условий.

Согласно статье 21 Трудового кодекса РФ, работник имеет право на полную информацию об условиях и охране труда на рабочем месте. Соответственно, работодатель должен уведомить сотрудников об установке камер в виде уведомления и получить их согласие с подписью. Порядок получения согласия субъекта на обработку персональных данных установлен в ч. 4 ст. 9 Федерального закона «О персональных данных».

Право на скрытое видеонаблюдение в офисе имеют только оперативные подразделения госорганов (Федеральный закон от № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»). В остальных случаях видеонаблюдение – это прямое нарушение ТК.

Чтобы закрепить новый вид контроля документально, работодатель обязан:

внести пункт о видеонаблюдении в Правила внутреннего трудового распорядка;

составить «Положение о видеонаблюдении» с планом помещения и местом расположения камер;

издать приказ с указанием ответственных, даты начала ведения наблюдения, имен и должностей имеющих доступ к записям;

ознакомить сотрудников с новыми документами и собрать их подписи в рамках инструктажа по безопасности.

Особое внимание необходимо уделить оповещению о видеонаблюдении приходящих лиц, например, клиентов или партнеров. Таблички о том, что объект находится под наблюдением, должны находиться в зоне видимости. Конечно, аргументы в духе «а я табличку не видел» редко являются вескими при судебном разбирательстве, но и этому аспекту безопасности стоит посвятить время.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе; согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным; согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме. Следовательно, для ведения видеозаписи необходимо согласие работника на такую запись.

При этом ссылки на ст. 91 Трудового кодекса РФ, устанавливающей рабочее время – время, в течение которого работник в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка и условиями трудового договора должен исполнять трудовые обязанности, а также иные периоды времени, которые в соответствии с устанавливающей понятие рабочего времени недостаточно. Как правило, это делается при утверждении Правил внутреннего трудового распорядка, либо целесообразнее внести это изменение в трудовой договор. Затем размещаем предупреждающие таблички. Работники и их представители должны быть ознакомлены под роспись с документами работодателя, устанавливающими порядок обработки персональных данных работников, а также об их правах и обязанностях в этой области (ч. 8 ст. 86 Трудового кодекса РФ). Можно определить категории должностей, которым будет предоставлен доступ к видеозаписям. Кроме того, вся судебная практика исходит из того, что необходимо подтверждать факт когда и где была сделана видеозапись (см. Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2016 по делу № 35-КГ16-18).

Как установить видеонаблюдение и не нарушить закон

Видеонаблюдение— это отличный инструмент слежения за своим домом или офисом из любой точки планеты. С любого устройства с интернетом — будь то смартфон, планшет или компьютер — можно контролировать действия своего ребенка или пожилых родителей, наблюдать за работой няни, репетитора и прочих работников. Но перед установкой проверьте — всё ли правильно вы делаете и не нарушили ли случайно закон.

В многоквартирном доме

Современные новостройки уже оснащают камерами, которые охватывают дворовую территорию, подъезды, лифты и даже лестничные пролеты. Но в домах старой застройки такого, к сожалению, не предусмотрено. Если вы задумались об установке подобной системы, то стоит приготовиться к труду и обороне.

Важно знать: вы не можете установить камеры внешнего наблюдения без согласия других жильцов.

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ, все жильцы многоквартирного дома имеют право долевой собственности на общие помещения. Поэтому любое вмешательство в эти самые помещения должно происходить только с заключением общего соглашения жильцов. И видеонаблюдение — не исключение.

Голосование можно считать успешным в случае согласия более 50 % присутствующих жильцов. Если не все могут прийти, то нужно собрать добровольцев, которые в свободное время пройдут по квартирам, оповестят всех жильцов и зафиксируют их решения на подготовленном заранее бланке.

Итак, все согласны — можно начинать работу. Но прежде не забудьте оклеить входы в подъезды соответствующей информацией. Комплектная наклейка от видеокамеры, содержащая предупреждение что ведется видеонаблюдение — то, что нужно.

Систему можно монтировать:

  • Самому. Для этого нужно иметь навыки работы с подобным оборудованием.
  • Силами управляющей компании. Да, так тоже можно. Но потребуется время на согласование, подписание пару тройку бумаг и дополнительные денежные затраты. И нервы с терпением, конечно же.
  • Обратиться к профессиональной монтажной организации. Минимум головной боли, быстро, дорого.

Если то, что творится за пределами подъезда, вам не интересно, тогда можно уделить внимание входному узлу — собственной лестничной клетке. В данном случае вам ничего не нужно согласовывать и утверждать, так как установка делается с целью наблюдения за вашим имуществом. Правда, не исключено наличие вредных соседей, которым камера не понравится и будет «ну очень сильно мешать». Если вы крайне дипломатичны — попробуйте договориться. Если переговорщик из вас так себе — просто стойте на своем вплоть до постановления суда о демонтаже видеокамер. Вы имеете право устанавливать наблюдение. Ну, а если напор жильцов нестерпим, останется разве что пойти у них на поводу и демонтировать оборудование.

Если вы проиграли соседскую войну или наблюдать за всей лестничной клеткой вам не особо нужно, можно вместо камеры установить видеоглазокили видеодомофон.

В загородном доме

В своем собственном доме точно так же, как и в случае входного узла в квартиру, никаких разрешений и подписей собирать не нужно. Здесь куда важнее грамотно спланировать места наблюдения. В зону охвата должны быть включены калитка и ворота, которые желательно следует оснастить и видеодомофоном, и электромагнитным замком. Такая связка обеспечит видеофиксацию и контроль доступа. Современные видеомониторы домофонов поддерживают многоканальность, таким образом можно подключить несколько периметровых камер и вывести их на дисплей того же монитора при этом немного сэкономив.

Камеры устанавливайте по всему периметру участка, а также внутри дворовой территории. В зависимости от сложности и размера двора, выбирается количество камер — в среднем от 2 до 3 штук внутри периметра.

В комнатах

Няни, домработницы, репетиторы, маленькие дети — наблюдение в комнатах тоже часто пригождается. Так вы даже в отсутствии будете уверены, что дома все хорошо, и сможете вовремя заметить неладное. Казалось бы, мы снова на своей территории и имеем право творить, что хотим? Почти, но не совсем.

  • При приеме обслуживающего персонала к себе домой, обязательно спросите у человека, как он относится к видеонаблюдению, оповестите, что дома производится видеофиксация, и отразите данный факт в трудовом договоре.
  • Если система видеонаблюдения новая, а сотрудник работает давно, то обязательно проинформируйте его, получите расписку и подпишите доп. соглашение с внесением изменений в трудовой договор.

А если этого не сделать?

Тогда почитайте статьи 137 и 138 УК РФ — они запрещают собирать и распространять персональные данные. К тому же, если ваш работник не знает о наличии видеонаблюдения, то в проблемных случаях предоставленные вами записи с камер не будут доказательствами в судебных делах.

Памятка перед установкой

Если с законом мы все решили, то бежать в магазин за камерами еще рано. Спланируйте свою систему наблюдения и оцените окружающие условия.

  1. Возможности оборудования. Продумайте точные места установки видеокамер: дворовая территория, лестничная клетка, спальня, гостиная или кухня и т. п.
  2. Способ подключения. Не всегда есть возможность протянуть десяток метров кабеля. Тогда вас выручат камеры с поддержкой Wi-Fi. Но помните, что питание камере подавать все равно придется.
  3. Функции. Все камеры разные — дальность ИК-подсветки, поддержка аудиозаписи, детекторы, аналитика и т. п. Выбирайте то, что вам нужно в зависимости от масштабов слежки.
  4. Централизованное управление. При наличии нескольких камер стоит рассмотреть вариант установки видеорегистратора. Заранее подумайте и посчитайте требуемую глубину архива для записи и купите соответствующие жесткие диски для установки.

Установка и правовые аспекты видеонаблюдения в подъезде

Даже в благополучном микрорайоне подъезды многоквартирных домов всегда остаются местом, где о безопасности и спокойствии приходится думать всегда. Хулиганы, наркоманы, компании подростков, оставляющие после себя горы шелухи, окурков, пивных бутылок, расклейщики всяческой рекламы, любители рисовать на стенах, коммуникабельные адепты сект – далеко не полный перечень тех, кого не хочет видеть никто из жильцов. Установка видеонаблюдения в подъезде на этаже дает возможность значительно уменьшить поток нежелательных посетителей, а также фиксировать все события.

Из материала вы узнаете:

Законность установки, согласования

К пониманию необходимости монтажа системы видеонаблюдения с записью происходящего приходит большинство жильцов многоквартирных домов. И чем больше в нем количество этажей, жителей и количество посетителей, тем раньше это происходит. Прямое влияние оказывает и криминогенная обстановка в районе проживания. Квартирные кражи, разбойные нападения, действия современных вандалов вынуждают собственников принимать меры. Стандартный видеодомофон позволяет организовать лишь визуальный контроль, ограничение входа, и не может решить всех проблем. Действия внутри подъезда остаются в прямом смысле вне поля зрения.

Организация, законность видеонаблюдения в подъезде, этапы необходимых согласований всегда вызывают вопросы у большинства жильцов. Ситуация в разных городах и отдельно взятых многоквартирных домах обычно выглядит так:

  • Дом сдан с существующей системой визуального контроля в подъездах. Обычно это современные здания повышенной этажности, к обеспечению безопасности жильцов в которых предъявляются строгие требования государственных норм и правил. Здесь видеонаблюдение заложено проектом, принято в эксплуатацию членами государственной комиссии вместе со всеми инженерными системами, поэтому больше никаких согласований не нужно.
  • Решение оборудовать видеонаблюдение в подъездах принято управляющей компанией. Тогда все действия по организации и согласованию, в первую в очередь с собственниками квартир, которые обычно и оплатят систему слежения, берет на себя руководство УК.
  • Необходимость организации видеонаблюдения вынесена на рассмотрение председателем, членами правления ТСЖ. В этом случае нужно решение общего собрания собственников квартир простым большинством участников. А все дальнейшие действия выполнят члены правления ТСЖ, подобрав подрядную организацию, согласовав с собственниками размер оплаты исходя из общей сметы на проведение работ. Больше ни с какими надзорными или иными органами согласований не требуется.
  • Установить видеокамеры в подъезде законно могут и сами жильцы в интересах защиты собственности, обеспечения безопасности, приняв такое решение общим собранием и согласовав необходимые затраты.

С юридической точки зрения законодательство РФ не запрещает монтаж видеонаблюдения в общественных местах, в том числе в подъездах, не требует получения специальных согласований собственниками зданий, помещений.

Но, не позволяет использовать результаты съемки без согласия граждан, что, конечно, не относится к правонарушителям, а также вести скрытую съемку. Для этого на входе в подъезды необходимы предупредительные таблички, надписи о ведении видеонаблюдения. Проще говоря, собственники находятся в своем праве, устанавливая видеонаблюдение в подъезде дома, а все, кому это не нравится по каким-либо причинам, могут туда не заходить (так и чище будет).

При принятии решения о необходимости наблюдения в подъезде, вложении определенной суммы в это мероприятие, владельцы квартир должны помнить 2 важных момента:

  1. Наличие архива видеоданных с точным временем съемки – это самый простой способ восстановления событий при любом происшествии.
  2. Чаще всего видеозапись – самый точное и единственное свидетельство происшедшего преступления, позволяющее быстро его раскрыть.

Поэтому экономия на безопасности членов семьи вряд ли целесообразна, а однажды вложенные средства при правильной организации, монтаже системы видеонаблюдения в подъезде будут приносить несомненную пользу долгие годы.

Требуемое оборудование – камеры, регистратор, комплектующие

В комплект системы видеонаблюдения в подъезде входят:

  • Камеры. Они могут быть аналоговыми или цифровыми. Первые обойдутся немного дешевле, вторые дадут более четкое изображение. Не стоит покупать как очень дешевые, так и слишком дорогие камеры. Одни из-за низкого качества, другие из-за удорожания общей стоимости, что чревато отказом некоторых или большинства собственников квартир от организации видеонаблюдения. Желательны цветные видеокамеры с режимом «день-ночь» для перехода в черно-белый режим в условиях недостатка освещения и ИК подсветкой для работы при отключении освещения, перегорании или разбитии светильника на площадке этажа. Для оптимального режима съемки при появлении посетителей камеры должны иметь встроенный датчик движения.
  • Видеорегистратор или ПК с платой ввода сигнала от камер, ПО наблюдения. Оба приемно-регистрирующих устройства должны иметь HDD достаточной емкости для хранения длительного архива происшедших событий. Выбор того или иного оборудования зависит как от места установки, так и от ответственных лиц, которые непосредственно будут с ним работать, порядка и графика эксплуатации, общей ситуации.
  • Блоки питания к камерам, соответствующие кабели, провода, разъемы. Для удобства прокладки используют шкафы, межэтажные стояки слаботочной разводки связи, телевидения. Для защиты от механических повреждений кабеля, ведущего к видеокамерам в подъезде, в том числе намеренных, используют гофрированный рукав из металла, пластиковый кабель-канал.

Использование беспроводных камер в условиях подъезда нецелесообразно по ряду причин:

  1. Длина кабельных трасс минимальна, а наличие готовых каналов, закрывающихся шкафов слаботочной разводки связи делает прокладку, установку блоков питания, коммутацию максимально удобной, надежной в плане защиты от обрывов.
  2. Наличие большого количества помех от разнообразной бытовой, компьютерной техники, мобильных устройств, экранирование прохождения волн железобетонными конструкциями междуэтажных перекрытий, маршей лестничных клеток.
  3. Удорожание стоимости проекта за счет их более высокой цены, приобретения дополнительного оборудования (роутеры, модемы), оплаты соединения в случае выбора WiFi, GSM камер.

Выбранное приемно-регистрирующее устройство желательно должно обеспечивать резерв по количеству подключаемых камер, возможность замены HDD на диск большей емкости для расширения возможностей системы видеонаблюдения.

Устанавливаемые на фасаде дома камеры должны иметь всепогодное исполнение с защитой от влаги, пыли, подогревом корпуса в соответствии с климатом региона. Внутренние устройства слежения лучше выбрать в антивандальном исполнении. Пусть это будет несколько дороже на первом этапе, но обойдется дешевле в процессе эксплуатации. Обычно убедить жильцов на собрании в правильности такого подхода удается без особого труда.

Возможно ли самостоятельно установить наблюдение в подъезде

Установка видеонаблюдения в подъезде жилого дома – это, прежде всего выбор лучших мест для монтажа камер, позволяющих вести качественную съемку по следующим параметрам:

  • Минимум одна из них должна быть смонтирована на стене дома для фиксации внешнего вида входящих в подъезд на крыльце, перед входом. Хорошо, если у камеры будет максимально большой угол обзора для оценки общей ситуации (группа подошедших, подъехавших на автотранспорте вместе лиц, их действия, переговоры, наличие сумок, предметов в руках, ящиков с инструментом и т. п.). При существовании в подъезде видеодомофона, можно включить его в общую систему или установить новую камеру, видеоглазок, дающий более качественное изображение для идентификации лиц посетителей в момент набора кода доступа, переговоров с жильцами.
  • Целесообразно также установить камеру для слежения за парковочными местами перед подъездом, проезжей частью, тротуаром, скамейками для отдыха, детской площадкой, если она находится рядом. Это позволит решить многие проблемы при возникновении чрезвычайных ситуаций от случайного повреждения автомашин при парковке до погрузки краденого имущества, противоправных действий в отношении жильцов перед подъездом.
  • Возможность идентификации лиц всех людей, поднявшихся по лестнице на площадку каждого этажа, вышедших из лифта на каждом уровне.
  • Попадание в поле зрения видеонаблюдения на этаже дверей всех квартир, технических помещений (электрощитовые, машинные отделения лифта, элеваторный узел и другие), входов в подвал, чердак, технический этаж.

Требования к установке видеокамер в подъезде просты:
  1. Место монтажа должно давать максимально возможный обзор.
  2. Устройства должны быть надежно закреплены на потолке, стене с использованием комплектного крепежа или при необходимости дополнительных устройств (кронштейнов, поворотных механизмов).

Желательно, чтобы установку камер выполняли работники специализированной организации, занимающейся системами видеонаблюдения, сотрудники технического отдела охранной компании. Отлично, если эта компания непосредственно работает по договору с УК или ТСЖ по охране группы многоквартирных домов, где находится подъезд, подлежащий оборудованию визуальным контролем.

Место установки приемно-регистрирующего прибора может быть разным в зависимости от ситуации:

  • На посту круглосуточного наблюдения ЧОП, охраняющего группу, комплекс жилых домов.
  • В помещении консьержа в подъезде.
  • В нежилом, вспомогательном, техническом помещении (правление ТСЖ, УК, колясочная, мастерская и т. п.).
  • В квартире ответственного лица (выборный старший по подъезду, общественный активист). Обычно такое место установки регистратора выбирается при оборудовании системы наблюдения силами жильцов одного подъезда.

Часто в последнем случае ведется попытка установить видеонаблюдение в подъезде своими руками в целях удешевления общей стоимости. Есть успешные примеры такого подхода. Но следует учесть, что одного энтузиазма здесь явно недостаточно. Хорошо, если жильцов есть работники организаций, занимающихся монтажом систем электроснабжения, связи, систем безопасности, IT-компаний. Тогда их знаний, навыков и опыта будет достаточно для монтажа в целом несложной системы видеонаблюдения в подъезде. Но, если таких специалистов нет, то лучше нанять специалистов, чтобы не подтверждать известную пословицу.

Важны также 2 момента в процессе эксплуатации системы:

  1. Назначение ответственных лиц, порядок доступа к видеоданным, их передачи для ознакомления жильцам подъезда, правоохранительным органам, действиям в случае нестандартных ситуаций. Это поможет, как своевременно выявить недоработки в работе уборщиц, почтальонов, электриков, связистов, правонарушения со стороны посетителей подъезда, так и избежать различных кривотолков.
  2. Решить вопрос с техническим обслуживанием системы слежения. Ведь частопоставить наблюдение в подъезде обходится сложно и дорого, а привести без соответствующего надзора систему в нерабочее и даже непригодное к ремонту состояние легко и просто.

Как ни банально звучит, но только детальная проработка технических, организационных вопросов всеми лицами, заинтересованными в появлении и долгосрочной работе системы видеонаблюдения в подъезде, позволит совершить минимум ошибок, избежать жалоб и нареканий со стороны собственников квартир.

Бюджет проекта – сколько будет стоить

Можно попробовать оценить минимальные затраты для нескольких стандартных ситуаций:

  • Наружная аналоговая видеокамера с разрешением 540 ТВЛ (цвет)/600 ТВЛ (черно-белый режим съемки)(НВ), 5 внутренних камер 600 ТВЛ (ВК), 8-канальный видеорегистратор (ВР), блок питания для подъезда 5 этажного дома с 3 квартирами на площадке. Камеры с ИК подсветкой. Ориентировочная стоимость = 22 000 р., включая кабель и разъемы + 8 тыс. р. за монтажные работы = 30 тыс. р., т.е. по 2 тыс. р. с собственника квартиры.
  • 2 аналоговые НК 600 ТВЛ, 11 купольных ВК (по 2 на этаж + вход в подвал), 16-канальный ВР, 2 блока питания, кабель, коннекторы для 5 этажного дома с 4 квартирами на площадке и выступающими строительными конструкциями перекрытий, не позволяющими организовать съемку 1 камерой. Около 60 тыс. р. с работами или 3 тыс. р. с квартиры.
  • 2 цифровых НК, 9 ВК с HD 720p (1280х720 пикселей) качеством записи, цифровой ВР на 16 видеовходов, блоки питания 12 В, кабель, разъемы для 9 этажного дома с 4 квартирами на площадке. Камеры с детектором движения, ИК подсветкой. Стоимость с работами в пределах 90 тыс. р. или по 2500 р. с собственника.
  • Вариант с ПК в качестве рабочего места наблюдения сложно рассчитать без конкретной привязки, отчего будет зависеть количество и характеристики камер, длина кабельных трасс, ПО видеонаблюдения для работы. Большое значение имеет, будет ли ПК использоваться для 1 подъезда или быть АРМ визуального контроля для охраны нескольких домов. Соответственно, будет различаться стоимость организации видеонаблюдения для 1 владельца квартиры.

В заключение следует сказать, что чем масштабнее система видеонаблюдения, тем меньше стоимость оборудования и работ для одного собственника. В том числе поэтому не стоит замыкаться в рамках подъезда, а организовать видеонаблюдение во всем здании или группе домов. Такую систему видеонаблюдения дешевле будет как создавать, так и обслуживать в дальнейшем, что позволит проработать ей долгие годы на благо безопасности всех жителей.

Советы юриста: Как законно установить видеонаблюдение в подъезде

Используем камеру так, чтобы позаботиться о своих интересах и не попасть под суд

Не все соседи одинаково полезны и прекрасны. Порой допекают так, что хочется бросить всё и улететь на Марс. Или установить в подъезде видеокамеру. Второй вариант технически легче и дешевле: камеру можно купить от 2000 рублей, видео записывать по датчику движения на вместительную карту памяти или в облако. Но на этапе согласования с соседями часто выясняется, что всё же проще будет улететь на Марс.

Какие проблемы возникают при установке видеонаблюдения в подъезде и как их решать, сегодня нам рассказала Екатерина Ананьева, практикующий юрист, член правления ТСЖ.

— Екатерина, часто ли к вам на консультации приходят те, кто безуспешно пытается установить видеокамеры в подъезде?

— Вопрос о правомерности установки систем видеонаблюдения становится весьма актуальным, особенно с принятием законодательных мер по борьбе с курением.

Чем отличается законное видеонаблюдение в подъезде от подглядывания за соседями?

— А как же личная жизнь граждан, которая охраняется законом? Ведь камеры, установленные в подъезде, фактически подглядывают за людьми на их личной территории.

— В соответствии с ч. 1 ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ, согласие на получение и использование изображения гражданина не требуется в случаях, когда оно осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах . Либо изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, либо на публичных мероприятиях. Например, фото выступления танцевального коллектива. За исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования. Например, фото лица прохожего крупным планом.

Судебная практика по искам граждан о признании незаконной установки видеокамер и ведения видеонаблюдения исходит из того, что подъезд дома, вход в подъезд, лестничные клетки и площадки — не являются частным пространством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лестничные площадки находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

— Если бы всё было так просто, соседи не судились бы из-за видеонаблюдения в подъезде. Подозреваю, что есть какой-то подвох.

— Суд может признать незаконной установку видеокамер и ведение видеонаблюдения и обязать прекратить видеонаблюдение и демонтировать видеокамеры, если в кадр попадают двери квартир. Поэтому рекомендуется располагать камеры таким образом, чтобы они не были направлены на входы в квартиры. И дополнительно проинформировать жильцов, повесив при входе в подъезд объявление:

«Уважаемые жильцы! В целях вашей безопасности и предупреждения правонарушений в подъезде установлено видеонаблюдение!»

— Читала про социальный эксперимент в Чехии, где с помощью угрожающих табличек (см. — фото) и муляжей камер удалось избавиться от проблемы «писающих мальчиков» во дворах и парках.

— Да, сами информационные таблички и объявления, даже в случае использывания муляжей или неработающих камер — также имеют некоторый положительный эффект.

— Если закон разрешает устанавливать видеокамеры в подъездах, почему же возникают проблемы? С чем они связаны?

— Для установки систем видеонаблюдения в подъезде необходимо получить решение собрания товарищества собственников недвижимости (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). На его основании заключается договор с организацией, монтирующей и обслуживающей технику. Расходы относятся на техническое обслуживание дома (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Если дом обслуживает управляющая компания — решение об установке видеонаблюдения и его оплате также принимается голосованием собственников (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Именно так поступили в нашем ТСЖ. Мы установили видеонаблюдение в подъездах. Потому что жильцы часто жаловались на курение на лестничных клетках, повреждение общедомового имущества, оставленный мусор и несоблюдение правил выгула домашних животных.

Также мы поставили в известность нашего участкового. Правоохранительные органы, как правило, приветствуют подобные инициативы. В случае судебных споров доказательственное значение подобной видеозаписи может быть по-разному расценено судом, однако полученная с её помощью информация может применяться для оперативных целей.

Что делать, если соседи против установки видеонаблюдения на лестничной клетке?

— Что делать, если соседи категорически против видеонаблюдения в подъезде, а скандалы из-за неуловимых курильщиков продолжаются? Какие документы нужно собрать, чтобы добиться установки через суд?

— В таких случаях обращение в суд не требуется. Жилец имеет право в целях собственной безопасности установить видеодомофон, видеоглазок или камеру над дверью своей квартиры. Главное, разместить устройство так, чтобы оно не было направлено на двери соседей. Согласие всех жильцов дома на установку камеры над дверью своей квартиры не требуется, по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка на стене возле своей квартиры. Потому что это не является действиями по использованию общедомового имущества, требующими согласия долевых собственников в том смысле, который заложен в положении ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

— Есть ли какие-то важные нюансы, которые нужно учесть, устанавливая видеокамеру над дверью собственной квартиры?

— Нужно быть готовыми в суде представить заключения экспертизы и документы, подтверждающие, что технические характеристики и расположение вашей камеры не дают возможности увидеть и зафиксировать происходящее в соседней квартире при открытии ее двери.

— Екатерина, благодарим вас, что помогли с разных сторон посмотреть на ситуацию и дали готовые рецепты, как вести себя, если не получается решить проблемы по-соседски, без видеонаблюдения.

Читайте также:  Продам 1 2 доли комнаты

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию