Задержка арендной платы и выселение

Арендные отношения в период пандемии. Что делать, если вы не можете платить аренду? Как обезопасить себя от незаконных действий со стороны арендатора/арендодателя? Разберемся

На сегодняшний день многие арендаторы и арендодатели столкнулись с рядом проблем, которые вызваны пандемией Коронавируса (COViD-19). В интернете изобилует информация о взаимосвязи форс-мажора и непреодолимой силы с пандемией. Как дальше работать с арендными отношениями? Какие нормы предусмотрены законодательством для защиты арендатора и арендодателя? Что делать с арендной платой? Можно ли не платить арендную плату? Давайте точечно и детально разберемся. Для наглядности примеры будут приводиться из практики г. Москвы, поскольку наиболее «депрессивный» регион на территории РФ в плане заражений коронавирусом является именно этот город. Сразу отмечу, в большинстве своем, региональный законодатель действует ровно так же, как и законодатель г. Москвы.

Какие нормы необходимо посмотреть для разбора поднятой проблемы? Во-первых, это общие положения Гражданского Кодекса РФ, во взаимосвязи с нормами об арендных отношениях. Во-вторых, Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 02.04.2020) “О введении режима повышенной готовности”. В-третьих, Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” (его статья 19). Эти законодательные акты рекомендуем держать под рукой, потому как они являются необходимыми средствами защиты ваших прав.

Допустим, у Вас заключен договор аренды недвижимого имущества до вступления в силу Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (это является ключевым моментом, о котором мы расскажем ниже). У вас, как у добросовестного арендатора, нет денег для оплаты арендованного имущества, но есть желание в дальнейшем снимать арендованное помещение. Посещать арендованное помещение Вы не можете, поскольку п. 10.3 Указа Мэра Москвы гражданам запрещено покидать свое место жительства за исключением определенных (неотложных) случаев. Арендодатель говорит вам: плати аренду по той цене, которая согласована в договоре и в сроки, которые указаны в договоре. Как поступать в такой ситуации? Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” в его статье 19 предусмотрено три механизма защиты для арендатора. В части 1 названного закона установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (в нашем случае это Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ) в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом законодатель наделил обязанностью арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке платежа в 2020 г. Представляется, что в условиях пандемии коронавируса Вам достаточно направить по корпоративной почте (или иным средствам связи с арендодателем) письменное обращение, в котором четко будут прописаны требования об отсрочке. Обращаем внимание на два момента. Первый. Необходимо письменно уведомить арендодателя о желании арендатора воспользоваться нормой ч.1 ст. 19 названного закона. Второе. Отсрочка- не есть суть отсутствия погашения обязательства по арендной плате вовсе. Арендатор обязан будет погасить задолженность по арендной плате в будущем. Условия и сроки такой отсрочки установит Правительство РФ. На момент написания статьи таких условий нет, поэтому ждем.

Часть второй ст. 19 Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусматривается изменение размера арендной платы по соглашению сторон в период 2020 г. Однако, Гражданским Кодексом РФ во взаимосвязи с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в пункте 21 пленум указывает на диспозитивность нормы ст. 614 ГК РФ), итак предусматривается возможность изменения арендной платы сколько угодно. В связи с чем, большого интереса настоящая часть не вызывает.

Часть 3 ст. 19 Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ указывает следующее. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества связанный с принятием советующего акта органом государственной власти субъекта РФ (напоминаем, в нашем случае это Указ Мэра Москвы). Право арендатора на требование об уменьшение арендной платы законодатель предусмотрел, а вот обязанность арендодателя заключить это соглашение нет. Из системного толкования норм следует, что если арендатор реально не может исполнить свои обязательства надлежащим образом в связи с введением ограничений органами власти и арендодатель уклоняется от заключения такого соглашения, последний ведет себя недобросовестно (если исходить из общих начал ГК РФ). Впоследствии, когда пойдут колоссальные иски о расторжении или изменении арендных договоров, доказательства добросовестности той или иной стороны в ходе переговоров по изменению арендной платы будут достаточно убедительными для суда при принятии соответствующего решения об изменении или расторжении договора. Другой вопрос. Если, по объективным причинам, арендодатель не может изменить арендную плату в связи с тем, что ему необходимо выплачивать кредит? Вопрос сложный. Мы полагаем, что суд будет исходить из конкретных обстоятельств конкретного дела. Какие аргументы будут учтены при вынесении решения судом-зависит от степени работы Вашего юриста. Мы же рекомендуем исходить из общих принципов добросовестности ГК РФ и вести ЖИВОЙ диалог со своими контрагентами.

Подведем промежуточный итог. Федеральный закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусматривает обязанность арендодателя по просьбе арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа. Отсрочка не исключает обязанность должника погасить в будущем долг перед кредитором. У арендатора появляется право потребовать уменьшение арендной платы за период 2020 г. Как это право будет реально реализовано? Какие последствия для арендодателя предусматривает отказ от заключения дополнительного соглашения? Пока что вопросы остаются открытыми. Мы еще раз рекомендуем действовать в сложившейся ситуации добросовестно.

Традиционно Гражданский Кодекс предусматривает механизмы защиты интересов контрагентов во времена «неопределенностей» (пандемий). Первостепенно обозначим, что согласно Указу Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в п. 18.1 пандемия коронавируса признается обстоятельством непреодолимой силы. Во взаимосвязи с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. То есть какой механизм вступает в силу? Допустим, вы не можете оплатить арендную плату, в связи с тем, что у вашей организации нет достаточных денежных средств для погашения своего обязательства. Вы не платите вовремя арендную плату. По условиям договора предусмотрено начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязательств оплаты. В приведенном примере проценты не могут быть предъявлены, поскольку ч.3 ст. 401 ГК РФ защищает Вас от процентов, штрафных неустоек и проч. Но! Обязательство по оплате в любом случае сохраняется. В суде арендодатель вправе потребовать у вас взыскать сумму арендной платы (без учета процентов и неустоек). При этом необходимо учитывать ч.1 ст. 417 ГК РФ: «если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса (ст. 13 и ст. 16 ГК РФ предусматривает возмещение убытков незаконными актами органа государственной власти)». Таким образом, Ваше обязательство по оплате арендной задолженности может быть прекращено.

Самый объемный механизм защиты Ваших прав в рамках ГК РФ-это статья 451. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий. Если арендатор или арендодатель не достигли согласия об изменении условий договора аренды, вступает в силу ст. 451 ГК РФ. Что важно? Статья 451 ГК РФ предусматривает «фильтр», по результатам которого принимается решение об изменении или расторжении договора. Что это за условия? 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Мы полагаем, что пандемию коронавируса (а именно ее последствия) невозможно было предвидеть на момент заключения договора. Исходя из психологического отношения сторон к целям сделки полагаем, что стороны исходили из долговременных сроков аренды имущества и не предполагали о возможности возникновения таких последствий. 2) Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Вполне очевидно, что ограничения перемещения граждан по территории г. Москвы и последствия пандемии никак не могли быть предотвращены сторонами. 3) Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, сам по себе имущественный интерес может быть разным. Очевидно, если предприятие-арендатор несет убытки в связи со сложившимися обстоятельствами, а арендодателю необходимо погашать долги перед своими кредиторами, баланс интересов нарушается. Стороны, при заключении договора, могли исходить из стабильности правоотношений и платежеспособности арендатора. Но в связи со сложившейся ситуацией, объективной свидетельствующей о неспособности надлежаще исполнять свои обязательства, стороны лишаются возможности использовать имущества в соответствии с целями договора. 4) Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Здесь нужно смотреть на конкретные условия Вашего договора и на понимание того, что из обычаев делового оборота не следует, что заинтересованная сторона будет нести неопределенные риски. Таким образом, ГК РФ предусматривает ряд норм, позволяющих защитить интересы арендатора и арендодателя. В случае соблюдения всех четырех пунктов, суд изменит или расторгнет договор. Обратим Ваше внимание на ст. 328 ГК РФ. Она тоже может помочь Вам.

Вместо заключения мы постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

1. Распространяются ли действия Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” на правоотношения между арендатором и субарендатором? Да, распространяется. Это вытекает из общих начал договора аренды.

2. Могу ли я не платить арендную плату своему арендодателю, если он отказывается заключать со мной доп. соглашение? Арендную плату вы платить обязаны. Арендодатель обязан будет с Вами заключить дополнительное соглашение на отсрочку арендной платы, порядок и условия которой установит Правительство РФ.

3. Можно ли оплачивать обеспечительным платежом счета по аренде? Вопрос сложный. Мы рекомендуем договориться об этом с арендодателем. Прямого запрета в законе нет, однако как поведут себя суды? Если вы достигнете соглашения со своим арендодателем, рекомендуем письменно составить документ, подтверждающий Ваши взаимно-добровольные действия.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

Собственники помещений порой злоупотребляют своими правами, пользуясь тем, что являются сильной стороной в отношениях с арендаторами. Однако практика показывает, что с этим можно бороться.

Мы отобрали 10 свежих судебных споров, в которых арендаторы одержали верх над арендодателями и сэкономили на аренде немалые деньги. Это истории об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, о создании препятствий в пользовании помещением, о невозвращении арендного депозита и о многих других незаконных действиях собственников недвижимости. Данная информация поможет и другим компаниям выйти из подобных ситуаций без потери средств.

Если помещения неточно описаны в договоре, требуйте возврата денег

По условиям договора в аренду должны быть сданы помещения площадью 407 кв. м, границы которых указаны на поэтажном плане.

Стороны подписали акта приема-передачи. При этом в договоре упоминалось, что точная дата начала аренды будет определена в допсоглашении – графике проведения отделочных работ, которое будет подписано сторонами после разработки необходимой для проведения работ документации.

Арендатор перечислил авансовые платежи на сумму 3,2 млн рублей и страховой депозит 1 млн рублей.

Через неделю арендатор направил своих представителей на объект для осмотра и приемки помещений. Оказалось, что они не соответствуют условиям договора. Тогда компания направила ответчику претензию с предложением расторгнуть договор и вернуть аванс с депозитом. Однако получила отказ.

Собственник сослался в суде на то, что компания виновата сама. Она должна была представить для проведения отделочных работ архитектурный проект и рабочую документацию, но не сделала этого.

Суды решили, что договор является незаключенным и аванс с депозитом должны быть возвращены.

  • границы помещений были отмечены лишь примерно: согласно приложению к договору помещения не имеют технического описания и отображены схематично. Они отражены на плане этажа в составе площади, которая также не имеет технического инвентаризационного описания. Физически помещения не ограничены строительными конструкциями, то есть не созданы в натуре. Это подтверждается актом осмотра и заключением специалиста о проведении строительно-технического исследования;
  • отсутствие договоренности сторон о сроках проведения строительных работ препятствует индивидуальному определению объекта аренды;
  • ответчик не доказал, что принимал меры для конкретизации сроков выполнения работ и получения от истца необходимой документации.
Читайте также:  Необходимые документы для продажи частного дома

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2018 № Ф05-17959/2018.

До регистрации договора никакие платежи вносить не нужно

По условиям договора арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на кадастровый учет и вносится арендатором ежеквартально. При этом договор вступает в силу с даты его госрегистрации.

Она же состоялась только 29 декабря 2015 года.

Дело в том, что договор удалось зарегистрировать лишь со второй попытки спустя 2 года с даты его подписания. Первое обращение сторон с заявлением о госрегистрации договора было в январе 2014 года. Росреестр отказал на том основании, что пустой земельный участок может быть предоставлен в аренду только по результатам аукциона, который департаментом не проводился. Ни одна из сторон не оспорила этот отказ.

До регистрации договора компания не вносила арендную плату, в связи с чем департамент потребовал ее через суд.

Арбитры отклонили его иск, мотивировав это тем, что фактически компания приступила к пользованию спорным участком лишь 29.12.2015. Доказательства того, что фирма пользовалась участком в период с декабря 2013 года по декабрь 2015-го в материалах дела отсутствуют. В частности, акт передачи земельного участка компании истцом не представлен.

В связи с этим оснований полагать, что арендатор пользовался имуществом с данной даты, как заявляет истец, не имеется.

Соответственно, невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, – резюмировал суд.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.08.2018 № Ф05-13179/2018.

Условие о повышении арендной платы исполнять необязательно

В апреле 2017 года она получила от арендодателя проект допсоглашения об установлении арендной платы с 01.09.2017 в размере 1 млн рублей. Собственник ссылался на пункт договора, который гласил: «Стороны договорились в апреле 2017 года пересмотреть размер арендной платы арендуемого помещения».

Однако компания отказалась подписать данное допсоглашение, в связи с чем спор дошел до суда.

Арбитры поддержали арендатора, поскольку указанный пункт не содержит ни конкретного размера новой арендной платы, ни условия о договоренности сторон ее повысить.

При таких обстоятельствах изменение условий договора возможно только на основаниях, предусмотренных законом или договором. Истцом же такие основания не названы и не доказаны.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.10.2018 № Ф05-14369/2018.

Собственник продал эвакуационный выход – прекращайте ему платить

В 2011 году собственник продал другой компании часть подвального помещения, выход из которого одновременно являлся эвакуационным выходом из помещения, которое арендовала компания. В связи с этим она решила, что лишена возможности использовать свое помещение, и перестала платить.

Спустя время собственник подал в суд: потребовал взыскать с фирмы задолженность по аренде в размере 3,5 млн рублей плюс неустойку 500 тыс. рублей, расторгнуть договор аренды и выселить компанию.

Компания подала встречный иск: взыскать с арендодателя переплату по аренде в размере 1 млн рублей, которую она внесла уже после продажи подвала с эвакуационным выходом.

Суд удовлетворил именно встречный иск, а все требования собственника отклонил.

Арбитры согласились с доводами компании, что в соответствии со «Сводом правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» арендуемое фирмой помещение должно иметь не менее двух выходов, один из которых должен соответствовать требованиям эвакуационного выхода.

В результате этой продажи фирма была лишена возможности использовать помещение. Соответственно, на основании ст. 328 (встречное исполнение обязательства) обязательство по внесению арендной платы у нее не возникло.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.10.2018 № Ф05-3228/2017.

Не проводится капитальный ремонт – не вносите арендную плату

До 2016 года арендатор исправно вносил арендную плату.

Затем прекратил платежи, сославшись на то, что арендодатель не выполняет свое обязательство по проведению капитального ремонта в зданиях, что повлекло невозможность использования арендатором зданий по назначению.

Внесение арендных платежей производилось вплоть до момента, когда состояние зданий ухудшилось настолько, что стала ясна невозможность их дальнейшего использования для размещения дата-центра. Невозможность использования зданий стала очевидной для арендатора в силу наступления следующих событий:

  • существенное ухудшение состояния зданий за период аренды: при осадках крыша начала протекать водопадом внутрь помещений);
  • недобросовестные действия арендодателя, свидетельствующие о многолетнем и полном отказе от исполнения обязательств по проведению капитального ремонта частей и коммуникаций зданий: наружных стен, кровли, окон, лифтового оборудования, водопровода, канализации, ливнестока, отопления.

Собственник недвижимости обратился в суд с требованием взыскать с арендатора долг по арендным платежам. Он сослался на то, что часть помещений используется под офис и арендатор занимается иной вспомогательной деятельностью, которой отсутствие капремонта не является помехой.

Возможность приспособления помещений в зданиях к размещению спецоборудования напрямую зависит от общего технического состояния помещений.

То обстоятельство, что арендатор принял здания и знал о плохом состоянии, в котором они находятся, не освобождает собственника зданий от обязанности по проведению капремонта.

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 616 ГК РФ и условий договора обязанность по производству капремонта лежит на арендодателе, требование о взыскании арендных платежей безосновательно, поскольку арендатор был лишен возможности пользоваться арендованными зданиями в соответствии с их назначением.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2018 № Ф05-13929/2017.

Субарендатор может не платить, если арендатору не разрешали сдавать помещения

Возражая, ответчик обратил внимание на то, что 2 месяца назад договор аренды между собственником недвижимости и арендатором-истцом был расторгнут арендодателем. Причиной послужило грубое нарушение последним условий договора аренды, который запрещал ИП сдавать помещения в субаренду без соответствующего согласия арендатора. В представленных письменных возражениях на иск собственник это подтвердил.

Суды решили, что данные обстоятельства с учетом положений ст. 209, 309, 310, 330, 608, 615 ГК РФ, разъяснений в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 исключают возможность удовлетворения иска.

Ведь право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Более того, из указанных норм и разъяснений следует, что собственник теперь вправе предъявить иск к ИП, который заключил договор аренды, не обладая правом собственности на помещения и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать их в аренду, и получал платежи. Причем он действовал заведомо недобросовестно, поскольку знал или должен было знать об отсутствии у него таких правомочий в силу закона и договора аренды.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2018 № Ф05-5451/18.

Собственник не может в одностороннем порядке лишить арендатора права на субаренду

Арендатор не согласился, сославшись на то, что по договору он вправе переуступать право аренды другому лицу и сдавать арендованные помещения в субаренду.

Однако арендодатель настаивал на расторжении, поскольку после заключения договора направил арендатору уведомление, в котором с указанием на ст. 157.1 ГК РФ сообщил об отзыве согласия на переуступку права аренды другому лицу и сдачу арендованного помещения в субаренду.

Первая и апелляционная инстанции отвергли этот аргумент, но кассация с ним согласилась. Судьи округа решили, что положения пункта договора аренды о возможности сдавать помещения в субаренду следует рассматривать как предварительное согласие арендодателя (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ). Следовательно, истец был вправе в одностороннем порядке его отозвать.

ВС РФ отверг эту позицию и защитил арендатора.

Он указал, что согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ и не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо.

По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Ввиду того, что договором аренды сторонам не предоставлено право на изменение его условий в одностороннем порядке, собственник был не вправе путем направления уведомления арендатору изменить пункт договора о существенном условии, позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду.

Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540.

Требование провести ремонт не позволяет задерживать приемку помещения

Арбитры не удовлетворили ни то ни другое требование.

Судьи установили, что письмом от 20.02.2017 арендатор известил собственника о своем намерении с 01.05.2017 расторгнуть договор.

По условиям соглашения договор считается расторгнутым после производства на объекте текущего ремонта, уборки и подписания сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязан поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вернуть объект в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

При совместной встрече 04.05.2017 арендодатель отказался от приемки помещений, сославшись на необходимость проведения текущего ремонта. Однако конкретный перечень необходимых работ составлен не был. Договор его также не содержит. При этом истец не предоставил суду доказательства того, что передаваемое имущество имело недостатки, превышающие нормальный износ и препятствующие его принятию.

Арендатор 05.05.2017 направил арендодателю письмо о том, что помещение убрано, имущество вывезено, к письму был приобщен акт приема передачи помещения.

Судьи пришли к выводу, что арендодатель необоснованно уклонялся от приема помещений, а действия арендатора, предпринятые им в целях составления акта приема-передачи помещения, освобожденного к окончанию срока действия договора, следует расценивать как добросовестные и отвечающие требованиям закона.

Фактическое освобождение помещения избавит от арендной платы

Собственник сослался на то, что ответчик прекратил выплачивать арендную плату. Между тем в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением (досудебной претензией) от 10.04.2017 арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 10.05.2017. С этой даты он потребовал вернуть здание в исправном состоянии без каких-либо недостатков по акту приема-передачи с погашением задолженности. Однако арендатор этого не сделал.

Ответчик возразил, что фактически вернул здание, а также ключи от него и от ворот по акту приема-передачи еще 01.03.2017. Собственник принял имущество, акт подписал, но второй экземпляр отдать отказался. После этого заявил, что отказывается принять здание по причине того, что арендатор не восстановил первоначальное состояние фасадной части здания.

Возврат здания собственнику подтверждался:

  • фактом подписания с его стороны актов обратного приема-передачи;
  • письмом охранной организации о подтверждении передачи помещения;
  • рекламными объявлениями о сдаче данного здания в аренду после 01.03.2017;
  • видеозаписью, которая содержит дату ее создания, очевидную привязку к помещению через изображение основного выхода и табличку на внешней стене здания с указанием адреса помещения, на которой запечатлен процесс вывоза имущества ответчика из помещения.

Суды решили, что при таких обстоятельствах следует признать факт расторжения договора аренды и возврат здания надлежаще оформленными именно 01.03.2017.

Необоснованное уклонение собственника от приемки здания исключает просрочку арендатором его передачи и не дает истцу права требовать с ответчика арендную плату.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2018 № Ф05-17905/2018.

Обеспечительный платеж при расторжении договора возвращается

Суд удовлетворил иск, поскольку основания для возврата данного платежа были прописаны в договоре и имели место в действительности.

Фирмы подписали три документа:

  • предварительный договор, предусматривающий обязательства сторон по заключению договора субаренды нежилого помещения;
  • соглашение, предусматривающее порядок пользования помещением до подписания договора субаренды;
  • соглашение об обеспечении обязательств по предварительному договору. В нем имелся пункт о том, что арендатор вправе по предоставлении письменного уведомления арендодателю за 3 месяца до расторжения договора и освобождения помещения отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора, расторгнуть его в одностороннем и внесудебном порядке, после чего действие договора прекращается. В случае такого расторжения арендодатель возвращает арендатору обеспечительную сумму в течение 15 дней.

Затем компания уплатила обеспечительный платеж.

Спустя три года она уведомила организацию об одностороннем отказе от принятых обязательств по предварительному договору, а также соглашению об обеспечении обязательств.

Судьи решили, что данное заявление полностью соответствовало условиям для возврата обеспечительного платежа, поэтому его удержание арендодателем действительно незаконно.

Как опломбировать автоматический выключатель

Согласно ПУЭ п.7.1.64 перед электросчётчиком должно устанавливаться устройство, при помощи которого прибор учёта можно отключить от сети. Чаще всего для этого используется автомат, но по правилам ПУЭ допускается использование выключателя нагрузки, пакетного выключателя и других аппаратов. Несмотря на это электрокомпании требуют производить установку и опломбировку именно автоматического выключателя.

В этой статье рассказывается, как опломбировать вводной автомат модульного типа. Именно такие устройства устанавливаются в квартирах и частных домах.

Зачем пломбировать автомат

Есть несколько причин, по которым электрокомпания требует производить опломбирование вводного автоматического выключателя, а так же всех мест соединения кабеля:

  • Защита от несанкционированного подключения . К клеммам автоматического выключателя есть техническая возможность подключения мимо прибора учёта дополнительного кабеля и “левых” электроприборов.
  • Предотвращение хищения электроэнергии . Одна из особенностей электросчётчика в том, что при свободном доступе к клеммнику есть возможность бесплатно пользоваться электричеством.
  • Ограничение потребляемой мощности . Для того чтобы предотвратить перегрузку вводного кабеля и питающего трансформатора на каждый дом или квартиру выделяется определённая мощность, ограниченная номинальным током вводного автомата. Чтобы потребители самовольно не меняли это устройство на другое, более мощное, электрокомпанией устанавливается пломба на автомат.
Читайте также:  Как правильно купить квартиру у подрядчика

Способы пломбирования вводного автомата

Электроснабжающие организации, обслуживающие приборы учёта, используют различные способы пломбировки автоматов. Выбор метода опломбировки производится инспектором в зависимости от конкретных условий и места установки автоматического выключателя.

Пломба “наклейка”

Самым простым способом опломбировки автоматического выключателя является использование пломбы-наклейки. Она клеится на бокс с автоматом или электрощиток.

Наклейка состоит из двух слоёв – клеевого и непосредственно пломбы. Она клеится на корпус щитка таким образом, чтобы препятствовать его вскрытию. При попытке открыть ящик появляется надпись “ВСКРЫТО“.

Такой способ используется достаточно редко из-за опасности самопроизвольного отклеивания пломбы, особенно на улице, и возможности случайного повреждения.

Бокс для автомата

Самым распространённым способом опломбировки является установка пломбы на бокс для вводного автоматического выключателя. Это ящик с дверцей или крышкой, на задней стенке которого находится металлическая или пластиковая DIN-рейка. Корпус устройства состоит из двух половин, одна из которых крепится на стенке, а вторая является съёмной.

Бокс для автомата может устанавливаться рядом с прибором учёта, в подъезде или на наружной стенке частного дома. Согласно ПУЭ п.1.5.36 расстояние до прибора учёта должно быть не более 10м.

Перед тем, как опломбировать вводной автомат, он устанавливается в бокс и к нему подключаются провода. На корпусе щитка имеются две пары “ушек”, расположенных по диагонали на обоих частях ящика. При опломбировке через них пропускается капроновая нить или стальная проволока, которая фиксируется свинцовой или пластиковой пломбой.

Пластиковые заглушки для клемм

Самым удобным способом опломбировки вводного автомата является установка пластиковых заглушек на клеммы устройства. Эти элементы исключают возможность несанкционированного отключения и подключения проводов. Как и корпус автоматического выключателя, они изготавливаются из негорючего пластика.

Использование пластиковых заглушек позволяет опломбировать один или несколько автоматов из многих, установленных в общем щитке. Это даёт возможность последующей модернизации схемы электропроводки.

Пластиковая пломба состоит из двух частей – заглушки и язычка. Последовательность установки этого устройства следующая:

  • 1. Заглушка вставляется в специально предназначенную для этого прорезь модульного автомата. Она закрывает головку прижимного винта.
  • 2. Язычок вставляется внутрь заглушки. Он фиксирует её в клемме и не даёт вынуть пломбу из автомата. Последовательность действий повторяется для всех клемм автоматического выключателя.
  • 3. При правильной установке отверстия в половинках пломбы совмещаются. Через них пропускается пломбировочная нить или проволока.

Перед тем, как опломбировать вводной автомат, к нему необходимо подключить все провода и кабели. Устройство является многоразовым, поэтому при необходимости автомат можно распломбировать и запломбировать снова.

Информация! Этот тип заглушек подходит не для всех автоматов. В зависимости от производителя могут использоваться пломбы других типов.

Опломбирование всего щита

Самым простым и одновременно самым неудобным способом опломбировки является установка пломбы на весь электрощит. Недостаток этого метода в том, что перед тем, как опломбировать автомат, необходимо установить все защитные приборы и полностью завершить все работы по подключению электропроводки.

После опломбировки в щиток нельзя добавить автоматические выключатели, разделить потребителей на группы или провести дополнительную линию с розеткой для стиральной машины или бойлера. Проблемы возникнут так же при необходимости заменить вышедшее из строя устройство или перезаделать греющийся конец кабеля.

При необходимости распломбировать, а потом снова запломбировать щиток придётся обращаться в электроснабжающую компанию, получать разрешение на снятие пломбы, а после завершения работ вызывать инспектора для повторной установки пломбы. Естественно, эта услуга потребует дополнительной оплаты.

Поэтому вместо опломбировки щитка целесообразнее установить пломбу на клеммы автомата или закрепить рядом с ним отдельный бокс для автоматического выключателя. Его можно смонтировать вместе с прибором учёта.

Что будет если сорвать пломбу

За самовольную распломбировку вводного автомата КоАП РФ статьёй 19.2 предусмотрена административная ответственность. Она меньше, чем при нарушении пломбы на электросчётчике, но всё равно является достаточно серьёзной.

Размер штрафа зависит от того, кто снял пломбу:

  1. обычный гражданин – предупреждение или штраф 100-300р.;
  2. должностное лицо- штраф 300-500р.

Причём не имеет значения, случайно была снята пломба или намеренно, поэтому при её повреждении необходимо сразу сообщить в электрокомпанию, а при необходимости произвести распломбировку, предварительно получить на это разрешение.

Тема: Имеют ли право пломбировать автомат?

Опции темы
  • Версия для печати
  • Отправить по электронной почте…
  • Подписаться на эту тему…
  • Отображение
    • Линейный вид
    • Комбинированный вид
    • Древовидный вид
  • Имеют ли право пломбировать автомат?

    Каким нормативным документом пользуются службы энергосбыта, когда требуют установить перед электросчётчиком автомат со шторками под пломбировку?

    Энергосбыт не имеет прав заставлять устанавливать кожухи для пломбировки на вводные аппараты защиты, хотя в этом нет никакого криминала, но и смысла нет в этой пломбировке. Если захотят воровать, то для этого много ума не надо. Они обязаны опломбировать прибор учёта электроэнергии на основании ПУЭ, п. 1.5.13. Каждый установленный расчетный счетчик должен иметь на винтах, крепящих кожух счетчика, пломбы с клеймом госповерителя, а на зажимной крышке – пломбу энергоснабжающей организации.

    Средства учета электрической энергии и контроля ее качества должны быть защищены от несанкционированного доступа для исключения возможности искажения результатов измерений.

    Автоматический выключатель не относится к средствам учета электроэнергии.
    Правила учета электрической энергии
    (утв. Минтопэнерго РФ и Минстроем РФ 19, 26 сентября 1996 г.)
    Средства учета – совокупность устройств, обеспечивающих измерение и учет электроэнергии (измерительные трансформаторы тока и напряжения, счетчики электрической энергии, телеметрические датчики, информационно-измерительные системы и их линии связи) и соединенных между собой по установленной схеме.

    Поверенные расчетные счетчики должны иметь на креплении кожухов пломбы организации, производившей поверку, а на крышке колодки зажимов счетчика пломбу энергоснабжающей организации.

    Для защиты от несанкционированного доступа электроизмерительных приборов, коммутационных аппаратов и разъемных соединений электрических цепей в цепях учета должно производиться их маркирование специальными знаками визуального контроля в соответствии с установленными требованиями.

    bulochkin, если даёте какую-то ссылку с НТД, то надо указывать откуда она. Сейчас Вы приводите ПТЭЭП, п. 2.11.18., где говорится о цепях учета. Читайте внимательно и анализируйте, а потом только утверждайте. При вводе электроустановки в эксплуатацию необходимо руководствоваться требованиями ПУЭ. Вводной автоматический выключатель во ВРУ не может быть отнесён к средствам учёта электроэнергии, так как в соответствии с ПУЭ, п. 7.1.25., его следует рассматривать как аппарат защиты и управления. Установка пломб или иных конструкций на аппарат защиты противоречит действующим требованиям Гражданского Кодекса и НТД. ЭСО не вправе лишать потребителя возможности проведения испытаний, ремонта и обслуживания частей электроустановки, находящихся в собственности потребителя. На основании статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами. На основании статьи 210 Гражданского Кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Как опломбировать вводной автомат в щитке

    Пломбировка вводного автомата в РЩ

    На входе линий электропитания в различные объекты, здания, сооружения, жилые или производственные в распределительных щитах устанавливаются вводные автоматы. После которых, осуществляется распределение электроэнергии по розеточным, осветительным группам, на отдельные приборы повышенной мощности и другие. В этих же РЩ устанавливают узел учета расхода электроэнергии. В большинстве случаев такие распределительные щиты являются местом балансового разграничения между потребителем и электроснабжающей организацией.

    Для чего нужна пломбировка вводного выключателя

    До счетчика устанавливается вводное коммутирующее устройство, это может быть даже простой рубильник с блоком предохранителей. Но в большинстве случаях в современных сетях ставят дифавтомат или защитный автоматический выключатель. Вводной автомат и счетчик находятся на балансе энергопоставляющей организации и пломбируются их представителем.

    Пример установки распределительного шкафа на стене здания и размещения в нем узла учета с водным автоматическим выключателем.

    Для исключения несанкционированного подключения до счетчика с целью воровства электроэнергии клеммы с контактами счетчика и вводного автомата надежно закрываются и опечатываются. Пломбы ставит представитель организации, которая поставляет электроэнергию, составляется акт балансового разграничения. За все элементы электросети после счетчика несет ответственность потребитель электроэнергии. Конструкции счетчиков и вводных автоматов могут быть различные, поэтому при пломбировке надо учитывать эти особенности.

    Виды пломб

    Пломбой считается элемент одноразового использования, позволяющий проконтролировать факт несанкционированного проникновения к охраняемому объекту. Они повышают эффективность целого ряда организационных и практических мероприятий:

    • Исключают или сводят к минимуму потери электроэнергии;
    • Делают более эффективную систему учета расхода электроэнергии;
    • На производственных объектах положительно влияют на культуру и дисциплину труда.

    Основной задачей пломбы является не возможность ее снятия, без внешних факторов повреждения, которые сразу будут заметны. Все виды пломб можно разделить по следующим признакам:

    • Материалу изготовления;
    • Конструкции;
    • Принципу действия.

    Тросовая пломба может использоваться как замок, прочность, гибкость и длина троса позволяют продевать его через несоосные отверстия в дверях шкафа или петель. Трос протягивается через пластиковый разрушаемый корпус с индивидуальным номером.

    Пластиковая пломба УНИСИЛ затягивающаяся конструкция с надежным замком, имеющим металлический вкладыш с четырьмя лепестками, имеет пресованный индивидуальный номер на пластиковой поверхности.

    КРАБСИЛ – металлическая пломба в виде клипсы, фиксируется спиральной проволокой, на поверхности клипсы отпрессован индивидуальный номер;

    ЭДСИЛ-Н – это пластиковая пломба, фактически аналог марки УНИСИЛ

    Свинцовые и полиэтиленовые пломбы – имеют диаметр 10 или 16 мм 2 , цилиндрическую форму через отверстия которой продевается проволока, после чего вся конструкция прессуется пломбиратором с оттиском номера или другого индивидуального знака.

    Пломбировочные наклейки имеют особенный химический состав клеящего слоя, при снятии листа с поверхности его не имеет смысла приклеивать на прежнее место, проявляется надпись «Вскрыто» или «Вскрыто, Составьте акт!».

    Номерные пластиковые пломбы – имеют цилиндрический прозрачный корпус с индивидуальным номером. Крепится пломба на проволочную петлю, виксируется пластиковой защелкой или поворотным механизмом, после чего поворотный флажок отламывается.

    Для пломбирования элементов электроустановок, чаще всего используют пластиковые или свинцовые пломбы.

    Способы пломбировки

    Способ пломбировки вводных автоматических выключателей зависит от многих факторов:

    • Условий расположения;
    • Типа автоматического выключателя;
    • Условий эксплуатации и других обстоятельств;
    • Виду пломбы.

    Рассмотрим способы пломбировки наиболее часто, используемых в современных электрических сетях модульных систем автоматического отключения.

    Пломбировка РЩ

    Самым простым способом ограничить несанкционированный доступ к контактам вводного автоматического выключателя считается пломбировка дверцы распределительного щитка.

    Один из вариантов пломбировки распределительного шкафа

    Но такой способ оказывается не всегда удобным для потребителя электроэнергии, если в распределительном шкафу находятся защитные автоматы на отдельные группы сети и другие элементы. Каждый раз при необходимости обслуживания оборудования или в процессе эксплуатации при необходимости отключения отдельных групп или элементов оборудования придется вызывать представителя энергоснабжающей организации. Поэтому чаще используются другие способы, менее ограничивающие свободу действий потребителей электроэнергии.

    Пломбировка вводных выключателей в пластиковых боксах

    Автоматический выключатель монтируется в пластиковый бокс внутри которого на нижней части есть специальное крепление типа дин-рейки.

    Последовательность монтажа:

    • Нижняя составляющая часть крепится саморезами или болтами к задней стенке РЩ или вообще выносится за пределы корпуса щита.

    Автоматический выключатель в пластиковом боксе

    • Устанавливается на крепления автоматический выключатель;
    • Заводятся и подключаются провода;
    • Накладывается и фиксируется верхняя крышка с петлей для пломбы, где совмещаются сквозные отверстия в нижней части подложки и верхней крышки корпуса.
    • Через отверстия продевается проволока или леска, пломбы соединяя петлей обе части, после чего осуществляется остальные операции пломбировки в зависимости от модели пломбы. Используется пломбиратор, поворачивается и обламывается пластиковый флажок или просто затягивается петля через односторонний замок.

    Пример установки вводного выключателя в пластиковом боксе возле счетчика внутри РЩ

    Таким образом, остается доступен только рычаг переключателя, клеммы надежно закрываются пластиковым боксом, несанкционированный доступ без нарушения пломбы исключается.

    Щиты с отсеком для размещения вводного автоматического выключателя

    Учитывая необходимость пломбировки многие производители РЩ,РШ,РУ внутри делают отсек для установки вводного автомата, который закрывается передней панелью с элементами для установки пломб. Остальные приборы имеют свободный доступ для обслуживающего персонала.

    Вариант учетно распределительного щита с размещением отсеков различного назначения

    Очень удобный распределительный щит, в левой части расположены узел учета, ниже отсек для вводных автоматов, все элементы пломбируются представителями энергоснабжающей организации. Правая часть принадлежит потребителю электроэнергии, при необходимости тоже может быть опломбирована должностным лицом ответственным за электрохозяйство.

    Пломбировка вводного автоматического выключателя пластиковыми заглушками

    Некоторые потребители, зная требования заказчиков, сразу выпускают автоматические выключатели с пластиковыми заглушками контактных клемм. Это значительно упрощает процесс пломбировки, нет необходимости отдельного отсека или пластикового бокса.

    Пример пломбировки автомата с пластиковыми заглушками

    Процесс установки очевидно прост:

    • поставил автомат,
    • подключил провода;
    • Закрыл заглушками отверстия клемм и опломбировал.

    Каждый производитель автоматов для конструкции своих моделей делает соответствующие пластиковые заглушки.

    В комплекте к автомату ВА47-29 от IEK заглушки крепятся на пластиковой шине как листья на ветке

    При необходимости установки они легко отламываются и устанавливаются в соответствующие прорези над отверстиями клемм выключателя.

    Пример установки пластиковой заглушки автоматический выключатель ВА47-29 от IEK

    Читайте также:  Оплата за вывоз мусора в частном доме

    После установки заглушки отверстие для зажимного болта клемм оказывается надежно закрытым, открутить винт для подсоединения проводов, не удалив заглушку невозможно.

    Характерной ошибкой при пломбировании таким методом считается, когда считают что пластиковой заглушки достаточно для исключения несанкционированного подключения. Поврежденную заглушку при удалении можно заменить на другую, номерного знака эти модели не имеют.

    Для надежности установленные заглушки в модульном блоке автоматов соединяются петлей из лески или проволоки и пломбируют любой пломбой подходящей конструкции данного вида.

    Пломбировка выключателей наклейками

    Наверное, это самый простой и эффективный способ.

    На этом рисунки отмечены весь комплекс эффективных элементов защиты пломбирующих наклеек

    Правая часть стикера отрывается и наклеивается в журнал с учетной записью, остальная часть заклеивает отверстия над клеммами и швы соединения частей разборных корпусов.

    При попытке снять такую наклейку и установить обратно проявляется надпись «Вскрыто», вариантов наклеек много в данном случае на импортный, поэтому надпись «OPEN VOID».

    Пример пломбировки клемм вводного выключателя наклейками в РЩ

    Один из часто задаваемых вопросов

    Зачем на наклейке чувствительный магнитный датчик?

    Действительно в случае пломбировки вводных автоматических выключателей он не требуется. Но пломбировочные наклейки универсальны, ими пломбируют электрические счетчики, приборы расхода воды и другие, где некоторые мудрецы пытаются нарушить их работу, используя магниты.

    CS-CS.Net: Лаборатория Электрошамана

    Сборка электрощитов, автоматика и автоматизация для квартир и частных домов. Программы для ПЛК. Сценический свет (световые шоу, настройка оборудования). Консультации, мастер-классы.

    • Контакты
    • YouTube
    • Войти
    • Регистрация
    • Сборка щитов
    • Консультации и МК
    • Статусы Заказов
    • Блог
    • Правила
    • Путеводитель
    • Люди
    • Сотрудничество
    • Коллеги и Партнёры
    • 4 English
    Щит с автоматикой IPM для коттеджа (Поварово)

    Автоматика моего санузла на логическом реле ABB CL

    Щиты TwinLine в Долгопрудный (таунхаус) и Солнечногорск

    Щит для котельной на базе сенсорного ПЛК ОВЕН (Папушево)

    Щиты с IPM (сеть, генератор, UPS) в Ядромино и Победа-2

    Щит в ЖК Монэ на ПЛК ОВЕН со сценарным управлением светом

    Силовой щит в Весёлово (Тула): Простой трёхфазный

    Щит для квартиры в Митино на ПЛК ОВЕН (свет, отопление)

    Пломбируем вводной автомат/рубильник в щитах под пластроном

    Пример пломбировки вводного рубильника в щите при помощи пластикового бокса

    Извините меня, камрады, за качество фоток: идея написать этот пост пришла мне уже после того, когда я собрал и запаковал щит в Иркутск. А фотки того, как я устанавливаю бокс для пломбировки, я делал наспех и для заказчика — чтобы показать ему, как именно надо закрывать этот бокс.

    Щиты со счётчиками внутри я собираю редко — в основном это регионы и Питер, где счётчики до сих пор ставятся прямо в квартирные щиты — и каждый раз ищу по блогу фотки того, как я делаю пломбировку вводного рубильника внутри щита при помощи бокса. Вот я и решил сделать небольшой пост, собрав фотки щитов с такой пломбировкой! И вам сгодится, и мне будет что показать и куда сослаться.

    То, как именно пломбируют автоматы, зависит тоже от региона. Где-то людям очень-очень везёт, потому что удаётся прогнуть энергосбыт на пломбы-наклейки.

    Пример пломбировки вводных автоматов наклейкой в ВРУ

    Это очень хорошо, потому что такой способ пломбировки позволит запломбировать любой автомат или рубильник (например огромный селективный автомат серии S750 DR), который не влезет в бокс. Ну и вообще очевидно то, что пломба-наклейка занимает мало места и поэтому можно собирать красивые щиты и ставить именно такое оборудование, которое нужно (трансформаторы тока, клеммы, рубильники, распределительные блоки DBL и прочие штучки).

    Вот хороший пример того, как запломбировали ввод в щите одному из наших читателей:

    Пример пломбировки вводных автоматов наклейкой в щите дома

    Стоит нужный читателю АББшный автомат (а не ЭКФ/ТДМ, у которых есть аксессуары для пломбировки клемм), его отверстия оклеены пломбами — и всё это внутри щита. Просто прекрасно!

    Но чаще всего такие пломбы — это несбыточные мечты. Может быть в следующие года что-то поменяется, но пока чаще всего Энергосбыт ходит с пластиковыми пломбами и проволочкой. И поэтому приходится идти на всякие извращения, чтобы сделать в щитах то, что они этой проволочкой могут опутать.

    Когда я начинал с этим морочиться, я слышал про какие-то пластиковые боксы — и остановился на боксах от ИЭК, а именно:

    • IEK КМПн 1/2 (MKP31-N-02-30-252) Бокс для наружной установки (под пломбировку) 2 модуля
    • IEK КМПн 1/4 (MKP31-N-04-30-135) Бокс для наружной установки (под пломбировку) 4 модуля

    Стоят они сущие копейки, пластик у них мягкий и хорошо режется, а боксы — тонкие и, что самое важное, нормально встают под пластроны системы CombiLine (и щитов UK500, на Mistral не проверял — не было случаев).

    Кстати, напоминаю что сами пластроны CombiLine тоже можно штатно помбировать. Просто это не всегда удобно: пластрон (модуль CombiLine MBG101) минимальных размеров рассчитан на 12 модулей, а пломбировать часто надо 2 или 4 модуля.

    От этих боксов я беру только верхнюю часть и просто надеваю её поверх того, что надо запломбировать. Для примера я надёргал фоток из щитосборочных постов.

    Щиток в Омск: Корпус для пломбировки рубильника

    Вот ещё фотка этого бокса на четыре модуля (из поста про счётчики Меркурий):

    Надеваем его на рубильник – всё готово

    А вот однофазный ввод для щита в Нижний Новгород:

    Часть ввода щита: рубильник под пломбу, счётчик, ВАР и УЗМ

    Эти боксы совершенно не мешают закрываться пластронам, как я уже писал:

    Простой щит для квартиры в Нижний Новгород

    Ну а на щите Иркутска я хочу показать то, как я креплю сам бокс так, чтобы можно было прижимать остальную модульку в щите фиксаторами на DIN-рейку.

    Я хочу, чтобы бокс плотно входил враспор между автоматом и счётчиком.

    Установка бокса для пломбировки под пластрон щита серии AT/U

    Поэтому слева я ставлю фиксатор так, чтобы он прижимал бокс снаружи, с края рейки.

    Слева бокс для пломбировки подпирается фиксатором снаружи

    Дальше бокс прижимает рубильник. Если рубильник был бы на два или четыре полюса, то на этом всё бы и кончилось. Но у меня тут стоит двухполюсный рубильник с расцепителем термозащиты, и поэтому остаётся один свободный модуль.

    Поэтому я поставил внутри два фиксатора: один подпирает рубильник, а второй — край бокса, чтобы счётчик его не вмял.

    Справа бокс для пломбировки подпирается фиксатором изнутри

    Вот такие хитрости у меня с этими боксами придуманы! В итоге бокс плотненько встаёт в эти посадочные места, а для пломбировки достаточно пропустить проволочку под DIN-рейкой и через отверстия бокса.

    Как опломбировать вводный включатель — 4 способа

    Вводной автомат можно приобрести в интернете или в специализированном магазине При работе электрических сетей, очень часто наблюдаются различные перегрузки или перепады напряжения. Эти факторы, несомненно, влияют на работу бытовых приборов индивидуального пользования, на машины и агрегаты на производстве. Так же нестабильная подача электричества может сказаться на работе электросчетчиков установленных в каждом доме. Поэтому для защиты от этих факторов и оптимальной работы устройств устанавливают автоматические выключатели.

    Пломбировка вводного автомата в РЩ

    На входе линий электропитания в различные объекты, здания, сооружения, жилые или производственные в распределительных щитах устанавливаются вводные автоматы. После которых, осуществляется распределение электроэнергии по розеточным, осветительным группам, на отдельные приборы повышенной мощности и другие. В этих же РЩ устанавливают узел учета расхода электроэнергии. В большинстве случаев такие распределительные щиты являются местом балансового разграничения между потребителем и электроснабжающей организацией.

    Выключатель вводной автоматический

    Автоматические выключатели, являются устройствами, которые устанавливаются перед электросчетчиком на вводе электроэнергии на различные объекты, такие как квартиры, частные дома, гаражи и постройки.

    Существует несколько видов вводных автоматов:

    • Однополюсной;
    • Двухполюсной;
    • Трехполюсной;
    • Четырехполюсной.

    Выключатель автоматический вводный – техническое определение изделия, вводным автоматом его называют в народе. Данное название, так же говорит о том, что автомат в электрической схеме объекта, расположен ближе остальных к источнику электроэнергии.

    При установке вводного автоматического выключателя следует соблюдать правила техники безопасности

    В отличие от остальных автоматических устройств, у данного изделия есть одна отличительная особенность – повышенный номинальный рабочий ток. Наиболее часто применяются двух и четырехполюсные автоматы.

    Для бытового использования номинальное напряжение автоматических выключателей составляет 25 – 32 Ампера.

    Вводные автоматы выбирают по нескольким параметрам, главный из которых – максимальное значение тока короткого замыкания (КЗ). Так же при выборе вводных выключателей учитывают количество задействованных фаз в работе, и мощность потребляемая объектом.

    Для жилых, и объектов с небольшой потребляемой мощностью, устанавливают одно или двухфазные автоматические выключатели. Но, так как принудительный должны разрываться фаза и ноль, чаще используют двухфазные автоматы.

    Тех и четырехфазные, используются в качестве защитного устройства для подключения различных агрегатов, двигателей и оборудования. Для автоматического разрыва, как фазы, так и нейтрали используют четырехфазные автоматы.

    Для чего нужна пломбировка вводного выключателя

    До счетчика устанавливается вводное коммутирующее устройство, это может быть даже простой рубильник с блоком предохранителей. Но в большинстве случаях в современных сетях ставят дифавтомат или защитный автоматический выключатель. Вводной автомат и счетчик находятся на балансе энергопоставляющей организации и пломбируются их представителем.

    Пример установки распределительного шкафа на стене здания и размещения в нем узла учета с водным автоматическим выключателем.

    Для исключения несанкционированного подключения до счетчика с целью воровства электроэнергии клеммы с контактами счетчика и вводного автомата надежно закрываются и опечатываются. Пломбы ставит представитель организации, которая поставляет электроэнергию, составляется акт балансового разграничения. За все элементы электросети после счетчика несет ответственность потребитель электроэнергии. Конструкции счетчиков и вводных автоматов могут быть различные, поэтому при пломбировке надо учитывать эти особенности.

    Читайте так же статью ⇒ Как опломбировать счетчик электроэнергии.

    Автомат вводной ABB: схема подключения

    Первое и самое важное правило при работе с электрооборудованием, является отсутствие напряжения в токоведущих проводниках. Разные мастера электрического дела, подключают данные автоматы по своему, так как предписанная изготовителем схема подключения является рекомендацией.

    Виды подключения:

    • Через неподвижные контакты автомата;
    • К подвижным частям автомата.

    С технической точки зрения, оба варианта подключения верны, но подключать автоматы, таким образом, можно только к сети переменного тока. К сети постоянного тока автоматы подключаются только через неподвижные контакты.

    Неподвижным контактом, является клемма, расположенная в верхней части автоматического выключателя.

    Подключение двухфазного автомата производится следующим образом. Выключатель устанавливается на DIN – рейку, путем простого нажатия. Далее, на высоту прижимной клеммы (примерно 10 мм) зачищаются провода, идущие от счетчика (сначала собирается электрическая схема внутри щитка), и зажимаются в соответствующих (нижних) клеммах. Затем зачищаются фазный и нулевой провода вводного кабеля, и производится подключения самого автомата.

    При подключении проводов, следите за тем, что бы в зажимную клемму не попадала изоляция провода.

    Схему подключения вводного автомата АВВ можно скачать и для удобства использования распечатать на принтере

    Подключение трех и четырехфазных автоматических выключателей производится путем подключения трех фаз и нулевого провода в клеммы автомата. Клемма для подключения нейтрали отмечена знаком (N) и находится обычно справа.

    Виды пломб

    Пломбой считается элемент одноразового использования, позволяющий проконтролировать факт несанкционированного проникновения к охраняемому объекту. Они повышают эффективность целого ряда организационных и практических мероприятий:

    • Исключают или сводят к минимуму потери электроэнергии;
    • Делают более эффективную систему учета расхода электроэнергии;
    • На производственных объектах положительно влияют на культуру и дисциплину труда.

    Основной задачей пломбы является не возможность ее снятия, без внешних факторов повреждения, которые сразу будут заметны. Все виды пломб можно разделить по следующим признакам:

    • Материалу изготовления;
    • Конструкции;
    • Принципу действия.

    Тросовая пломба может использоваться как замок, прочность, гибкость и длина троса позволяют продевать его через несоосные отверстия в дверях шкафа или петель. Трос протягивается через пластиковый разрушаемый корпус с индивидуальным номером.

    Пластиковая пломба УНИСИЛ затягивающаяся конструкция с надежным замком, имеющим металлический вкладыш с четырьмя лепестками, имеет пресованный индивидуальный номер на пластиковой поверхности.

    КРАБСИЛ – металлическая пломба в виде клипсы, фиксируется спиральной проволокой, на поверхности клипсы отпрессован индивидуальный номер;

    Основные атрибуты
    Компания производительEnvoseal
    Государство производительБритания
    ВидКРАБСИЛ специальная
    Назначение опломбировкиБочек, Бытовых электро ;водосчетчиков, Электроприборов, и другого оборудования
    МатериалСталь с цинковым покрытием
    в упаковке1000(шт.)

    ЭДСИЛ-Н – это пластиковая пломба, фактически аналог марки УНИСИЛ

    Свинцовые и полиэтиленовые пломбы – имеют диаметр мм2, цилиндрическую форму через отверстия которой продевается проволока, после чего вся конструкция прессуется пломбиратором с оттиском номера или другого индивидуального знака.

    Пломбировочные наклейки имеют особенный химический состав клеящего слоя, при снятии листа с поверхности его не имеет смысла приклеивать на прежнее место, проявляется надпись «Вскрыто» или «Вскрыто, Составьте акт!».

    Несколько видов номерных пластиковых пломб реверсного типа

    Номерные пластиковые пломбы – имеют цилиндрический прозрачный корпус с индивидуальным номером. Крепится пломба на проволочную петлю, виксируется пластиковой защелкой или поворотным механизмом, после чего поворотный флажок отламывается.

    Основные атрибуты
    КомпанияЯНГУЛ
    ГосударствоУкраина
    ВидПломба роторная с поворотным механизмом
    Объкты опломбированияБытовые электро-водосчетчики, Тахографов, Электроприборы, и другое оборудование
    в упаковке1000(шт.)
    • Цена: 1,88 грн. – 4.7 руб.

    Для пломбирования элементов электроустановок, чаще всего используют пластиковые или свинцовые пломбы.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию