Врезка в общую канализацию

Подключение к центральной канализации частного дома – инструкция по шагам

При возведении дома недалеко от централизованных сетей перед владельцем зачастую встает выбор: производить монтаж автономного водоотвода или подключаться к центральным коммуникациям.

Подключение к центральной канализации частного дома является наиболее популярным решением, однако при этом необходимо знать множество тонкостей: главные недостатки и преимущества такого подхода, какие документы и разрешения следует получить, как подготовить частный участок и как провести подключение правильно.

Ответы на эти вопросы находятся в данной статье.

  1. Недостатки и преимущества подключения к центральной канализации
  2. С чего нужно начинать, какие разрешения необходимо получить, какие документы понадобятся
  3. Подготовка участка для врезки и виды подключения
  4. Подключаем канализацию к частному дому – этапы работы
  5. Контроль качества подключения
  6. Стоимость подключения
  7. Эксплуатация
  8. Ливневая канализация: как подключить к центральной

Недостатки и преимущества подключения к центральной канализации

Прежде чем принимать окончательное решение о выборе типа канализационной системы, следует знать все достоинства и недостатки подсоединения к центральной сети.

Преимущества данного решения:

  • цена подключения ниже стоимости монтажа автономного септика;
  • возможно, сэкономить на материалах;
  • может одновременно решаться проблема отвода ливневых и хозяйственных вод;
  • хозяевам частного дома не нужно следить за качеством и объемом стоковых вод;
  • не требуется регулярно производить очистку и откачивать жидкость со специальных емкостей для водосбора, используемых в автономной канализации, поэтому обслуживание подобной системы проще и дешевле.

К главным недостаткам относится:

  • необходимость сбора многих документов и разрешений из различных инстанций;
  • длительное ожидание для получения разрешения;
  • потребуется ежемесячно оплачивать пользование канализацией.

С чего нужно начинать, какие разрешения необходимо получить, какие документы понадобятся

В первую очередь необходимо узнать, какая разновидность центральной канализации расположена рядом с частным домом: раздельная или смешанная. Затем следует подсчитать предварительные расходы и, если это возможно, максимально их уменьшить. Например, эффективным способом экономии является коллективное подсоединение к общей сети.

Перед началом работ по прокладке центральной ветки канализации к частному дому, хозяину участка надо знать, куда обратиться за разрешениями, и какой пакет документов потребуется.

Перечень необходимых документов и куда обратиться за их получением:

  • земельный план, где нанесена схема подключения трубопровода. Выполняется организациями, специализирующимися на проведении экспертных геодезических оценок;
  • технические условия подсоединения к магистрали. Составляются компаниями, которые работают в сфере обслуживаний сетей канализации;
  • разработанный проект подключения к общему трубопроводу. Выполняется мастером-проектировщиком с учетом технических условий и плана частного участка, подготовленных на предыдущих этапах;
  • одобренный проект в КП «Водоканал» и Архитектурном управлении, на этом же этапе происходит выбор организации для подключения индивидуальной ветки к городским канализационным коммуникациям, результатом становится заключение договора с водоканалом.

Еще одним важным документом является список жильцов рядом расположенных домов и их подписи, свидетельствующие о том, что они не имеют ничего против осуществления прокладки канализационного трубопровода.

Если по участку, где будет располагаться трубопровод, проходят сторонние сети (к примеру, тепловые либо электрические) или находится дорога, то потребуется также получать разрешения от предприятий, эксплуатирующих эти сети.

Важно знать, что при отсутствии всех вышеуказанных документов и разрешений, при произведении незаконной врезки, владелец частного участка будет обязан выплатить значительный штраф, а также демонтировать канализационную ветку за свой счет.

Подготовка участка для врезки и виды подключения

Перед началом непосредственно монтажа, необходимо провести работы по подготовке частного участка для врезки. Подготовительные мероприятия проводят в таком порядке:

  1. Устанавливают смотровой колодец. Подобная конструкция обеспечивает постоянный доступ к индивидуальной части центральной канализации для ее обслуживания, устранения засоров и ремонта.
  2. Выкапывают траншеи для прокладывания труб и подготавливают место подключения трубопроводного слива к колодцу.
  3. Подсоединяют существующие внутри здания системы водоотвода к основному выводу.

На этом подготовительные работы завершаются, а владельцу частного участка необходимо обратиться в коммунальную службу города, которая произведет подключение к основной канализационной магистрали. Существует несколько видов подключения к центральной канализации в частном доме: раздельное и смешанное.

При раздельном варианте к городской канализации подсоединяются отдельные водоотводы для ливневых и хозяйственных вод. К недостаткам такого вида относится необходимость врезки 2-ух труб, что предполагает двойную оплату и обеспечение функционирования данных систем на участке частного дома. Преимуществом является отсутствие потребности в дополнительной проверке ливневых вод.

Смешанный подход используется только для трубопровода смешанного вида и подразумевает врезку общего водоотвода для всех типов стоковых вод. Достоинством этого решения является меньшая стоимость и длительность работ, а также отсутствие необходимости в обслуживании второй системы частного участка.

Смотреть видео

Подключаем канализацию к частному дому – этапы работы

При укладке трубопровода важно обеспечить необходимый уклон, чтобы сточные воды проходили самостоятельно с подходящей скоростью. Рекомендуется придерживаться проседания в 3-5 см на каждом метре. Глубина закладки должна составлять более 1 метра.

После осуществления всех подготовительных этапов (установки ревизионного колодца; выкапывания траншеи и соединения ее с колодцем; подключения водоотвода внутри здания к смотровому колодцу и созданной траншее) можно начинать подключение индивидуальной ветки к общей центральной канализации.

Основные этапы процедуры:

  1. Вызов работника земельного комитета, который наносит на план частного участка трассы прокладки канализации.
  2. Подача заявки на создание технических условий для нового подсоединения к центральной магистрали.
  3. Разработка проекта магистрального подключения проектной компанией, затем его утверждение у архитектора и представителей водоканала.
  4. Утверждение архитектором компании, ответственной за выполнение работ по подключению.
  5. Получение разрешения у соседей на осуществление строительных работ рядом с их домами.
  6. При необходимости следует получить дополнительные разрешения у предприятий, эксплуатирующих проезжую часть, тепловые или электрические сети.
  7. Перед стартом строительства водоканал уведомляется в письменной форме.
  8. При успешном принятии проекта между водоканалом и владельцем частного дома заключается договор о предоставлении услуг на прием стоковых вод, по которому определяется допустимый объем жидкости и размер платы за использование магистрали.
  9. Подсоединение индивидуальной ветки к центральной канализации производится исключительно при присутствии официального представителя КП «Водоканал». Он должен заверить, что нарушения при монтаже отсутствовали, а процедура соответствовала Строительным нормам и правилам.

Контроль качества подключения

К монтированной системе, согласно Строительным нормам и правилам, выдвигаются такие требования:

  • подсоединение к центральной магистрали разрешается при условии близкого размещения к ревизионным колодцам перепадного типа (сооружение в месте углубления водоотвода);
  • сливная труба должна быть расположена ниже отметки промерзания грунта и выше стока, при этом должна подсоединяться под углом к колодцу;
  • рекомендуемая глубина закладки различается в зависимости от региона расположения частного дома: в центральных областях России – 2.5-3 метра, в южных – 1.5 м, в северных – 3.5 м;
  • уклон должен составлять примерно 3-5 см на метр трубопровода. Большое значение приведет к быстрому сливу жидкости и оседанию на трубе жировых и грязевых частиц, а маленький уклон спровоцирует застой в трубах и их последующее засорение;
  • отсутствие резких поворотов водосточной системы. При 90-градусном повороте, если была в этом необходимость, на месте поворота монтируется специальный ревизионный колодец, используя который возможно оперативно прочистить трубы;
  • диаметр водоотвода должен быть равен примерно 15-25 см, для коллективного подключения применяются трубы с диаметром в 25 см, в месте подсоединения к магистрали устанавливается смотровой колодец;
  • водосток монтируется при помощи раструбного соединения, а герметичность достигается применением силиконового геля на месте стыков;
  • в выкопанной траншее располагается подушка, состоящая из песка и гравия, размером 10-15 см. Подушка непременно должна быть утрамбована рядом с ревизионным колодцем;
  • после завершения монтажа производится проверка уклона и обратная засыпка: насыпается песок, он заливается водой для прочного прилегания и сверху засыпается грунтом;
  • дождевой водоотвод частного дома следует монтировать только после получения соответствующего дополнительного разрешения, в противном случае требуется монтировать автономную канализацию для сбора ливневых сточных вод.

Стоимость подключения

Хозяева частного дома перед принятием решения о подключении к центральной магистрали должны знать, сколько стоит проведение данной процедуры. Основной статьей расходов станет обращение к специалистам для расчета глубины пролегания труб, проектирования и составления плана работ, а также получение разрешения на осуществление врезки.

Смотреть видео

Даже если создание траншеи и прокладывание труб проводит владелец участка самостоятельно, трубопроводная врезка может осуществляться только работником водоканала или мастером из компании, имеющей лицензию от коммунального предприятия. Если прокладку труб проводят специалисты, то потребуется в среднем заплатить 1000 руб. за погонный метр, а также отдельно оплатить монтаж трубы в колодце.

Самостоятельное подключение является не только затратным, но и достаточно хлопотным делом. Потребуется собрать весь пакет документов, получить необходимые разрешения в соответствующих инстанциях и решить множество других организационных проблем. Значительно облегчить жизнь возможно, воспользовавшись услугами специализированных компаний. Стоимость подключения к канализации частного дома, конечно же, возрастет, однако предприятие возьмет на себя подготовку пакета документов, получит разрешение у соседей на врезку трубы, спроектирует работы и заверит их в водоканале и у архитектора.

Также существует возможность сэкономить на подсоединении к централизованной магистрали. Однако она доступна только, если планируется проведение работ по обновлению канализации. Если хозяин частного дома обратится в представительство КП «Водоканал» и финансово поддержит некоторой суммой модернизацию, то организация может взять на себя проектирование и подсоединение, что позволит уменьшить расходы. Также стоимость подключения снизится, если проводить коллективную врезку труб совместно с соседями.

Эксплуатация

По сравнению с автономной канализационной системой, эксплуатация центральной канализации требует меньше ресурсов. Однако даже в этом случае необходимо соблюдать определенные правила, чтобы избежать проблем в будущем.

Смотреть видео
[sociallocker] [/sociallocker]

Главные правила эксплуатации:

  • не выбрасывать в сток прочные предметы крупного размера, которые способны засорить трубы (например, волосы, бумагу, гигиенические женские средства);
  • желательно регулярно производить прочистку сифонов под раковинами на кухне, а также чистку сантехники с использованием вантуза и проволочного ерша;
  • использовать ерш из проволоки для устранения небольших засорений унитаза. Подобное приспособление можно сделать самостоятельно, использовав кусок троса с распушенным в виде веера концом.

Также рекомендуется не применять для чистки засоров сильнодействующие химические летучие вещества. Это может стать причиной отравления членов семьи и отрицательно влияет на экологическое состояние окружающей среды. Вместо этого лучше использовать гидродинамическую прочистку сантехнического оборудования.

Ливневая канализация: как подключить к центральной

После того, как было принято решение о подсоединении к центральной канализации для бытового водоотвода, следует обдумать вопрос о том, как выводить с участка дождевую воду.

Наименьшие затраты на данную процедуру потребуются, если водоотвод будет осуществляться на территорию возле частного дома посредством дренажной системы. Однако зачастую такая возможность отсутствует, поэтому лучше всего ливневые стоки тоже выводить в центральный трубопровод.

При смешанном типе подключения может произойти такая ситуация: уровень осадков существенно поднимется, в результате чего канализационный колодец не справится с большим количеством жидкости. Тогда стоковые воды вместе с нечистотами поднимутся наверх, что принесет владельцу участка множество проблем.

Чтобы избежать подобной неприятности, можно произвести раздельное подключение к центральной канализации в частном доме, т.е. к общему трубопроводу будут отдельно подсоединяться трубы для ливневых и бытовых вод. Недостатком подобного подхода является увеличение расходов на монтаж второй трубы и обслуживание дополнительной системы.

Процедура сбора документов схожа с процессом подготовки к подключению бытовой канализации. Также обязательно потребуется разрешение от соседей и соответствующих организаций, если трубы будут проходить в районе дорожного покрытия, электросетей или теплосетей. Необходимо подготовить план частного участка с нанесенной схемой подключения, разработанные техусловия, созданный проект, который обязательно должен быть заверен у специалистов водоканала и архитектора.

Предварительными работами являются установка специального колодца, прокладка траншей, подключение их к колодцу, а также подсоединение внутренней канализации частного дома к общему выводу.

Смотреть видео

Перед подключением непременно надо письменно известить водоканал о начале работ. Сама процедура осуществляется с личным присутствием работника водоканала, который контролирует соответствие всем нормам и правилам.

Важно отметить, что при самовольной установке ливневой канализации и врезке ее в магистраль, владелец может получить штраф на внушительную сумму. Его также обяжут оплатить демонтаж индивидуальной части трубопровода.

Поэтому лучше сразу собрать все разрешения и документы, тогда при своевременной оплате владелец участка может длительное время пользоваться канализационной системой без проблем.

Руководство как правильно сделать врезку в канализационную трубу: обзор методов, работа с разными материалами, порядок действий

Правильная врезка в канализацию, или подключение дополнительного трубопровода — это несложный вид сантехнических мероприятий, вполне доступный даже непрофессионалу, но только при строгом соблюдении некоторых условий.

Штраф за незаконную врезку достаточно большой, поэтому врезка в канализационную трубу с целью утилизации сточных вод должна осуществляться в соответствии с установленными правилами, при наличии всех разрешений.

Зачем нужно делать врезку: причины

На стадии строительства частного домовладения приходится сталкиваться со многими вопросами, которые касаются проектирования, а также последующего монтажа необходимых коммуникаций.

При отсутствии возможности выводить сточные воды в центральную канализационную сеть и в некоторых других случаях потребуется решить проблему монтажа автономной канализации, но многие домовладельцы предпочитают использовать уже существующую водоотводную систему.

Именно такой способ отведения стоков является на сегодняшний день самым удобным для тех, кто проживает не только в квартире, но и загородом.

Документальная база: как сделать врезку в центральную канализацию без юридических последствий

При врезке в централизованную поселковую или городскую сеть водоотведения потребуется получить специальное разрешение, которое запрашивается в организации, на чьём балансе числится магистраль.

Проблемы не возникают, если в непосредственной близости к системе подключения есть перепадный колодец, а врезка осуществляется выше уже существующего уровня.

Самотёчная система для пользователя обходится дешевле, но её обустройство может быть невозможно в следующих случаях:

  • переливной колодец располагается выше, чем нижнее колено стояка выхода из домовладения;
  • на участке присутствуют инженерные коммуникации, обходимые исключительно сверху;
  • ландшафт участка и прилегающей территории непригоден для создания нужного уклона трубопроводной системы;
  • в подвальном помещении установлены сантехнические приборы, стоки от которых нуждаются в удалении при помощи напорного насосного оборудования.

К заявлению на разрешение требуется приложить пакет документов:

  • общее количество и состав сточных вод;
  • план с указанием проездов, всех горизонталей и подземных сооружений (масштаб 1:500);
  • рабочие чертежи всех основных узлов;
  • профили местности и пояснительная записка.

Если трубопроводная сеть будет прокладываться по участкам с расположенными любыми коммуникациями других организаций, включая теплотрассы и электрические сети, а также если предполагается проведение водоотводной системы под проезжей частью, то потребуется получение дополнительных разрешений.

Особенности получения необходимой разрешительной документации включают в себя несколько основных этапов:

  • заказ у эксперта-геодезиста подробного плана всего участка с домовладением и схематическим изображением планируемой канализационной сети;
  • создание проектировщиками на основании данных технических условий и информации разработанного плана «проекта подключения домовладения к канализационной сети»;
  • проведение всего объёма разрешённых работ в соответствии с полученной документацией;
  • получение акта приёмки и опрессовки готовой линии с подписью представителя организации, проводящей осмотр и испытание водоотводной системы.
Читайте также:  Муж продал дом без согласия жены

Обслуживающим канализационную сеть предприятием принимается исполненный проект и заключается договор на приём сточных вод.

Инструменты и материалы для работы: подготовка

На подготовительном этапе необходимо определиться с типовыми особенностями проходящей рядом с домовладением канализационной системы.

В зависимости от типа водоотводной сети различается пара возможных вариантов подключения. Раздельный способ применяется при подключении бытовой канализации и ливневой сточной системы от частного домовладения.

В этом случае обустраивается две линии.

При смешанном способе осуществляется подводка одной общей трубы, которая и врезается в канализационную систему.

Следует помнить, что ввод сточной системы, посредством которого соединяется внутридомовая система с централизованной линией, финансируется застройщиком, поэтому стоимость такого подключения может быть весьма ощутимой. Набор инструментов и материалов зависит от способа подсоединения и типовых особенностей канализационной сети.

Перед врезкой осуществляется копка траншеи достаточной ширины и оптимальной глубины, которая зависит от уровня промерзания грунта.

Наружная труба должна иметь больший диаметр, по сравнению с внутренним трубопроводом. Трубы следует укладывать на песчаную подушку в траншею раструбом вниз от уклона.

Гладкие края одной детали и раструбную часть второй нужно тщательно очистить от загрязнений.

Кольцевой элемент в раструбе и гладкие края смазываются специальным силиконовым составом, благодаря чему удаётся вставить один элемент в другой до упора.

Методы врезки

Подключить дополнительную трубопроводную систему к уже существующей водоотводной трубе можно несколькими методами, а выбор оптимального способа зависит в каждом конкретном случае от многих параметров, включая диаметр, расположение и материал трубы.

С седёлкой

Самым простым и оперативным способом врезки в пластиковую канализационную трубу является использование седёлки. Вариант такого компрессионного фитинга имеет конструкцию хомута или стандартной сантехнической накладки.

Седёлка монтируется сваркой или при помощи затяжки. В любом случае сначала определяется место врезки и в трубе просверливается отверстие, которое соответствует диаметру отвода седёлки.

Затем поочерёдно надеваются на канализационную трубу верхняя и нижняя половинки седёлки, для соединения которых применяется сварочный аппарат или специальные боковые крепления. Все соединения обрабатываются при помощи силиконового герметика.

С адаптером

Фитинг в виде адаптера целесообразно использовать при отсутствии возможности разрезать или разобрать канализационный трубопровод.

Это простое сантехническое устройство имеет внешний вид колпака, который снабжён отводами для подсоединения трубы.

Адаптер используется для подключения трубных элементов, сечение которых в два раза меньше, чем диаметр главного трубопровода канализации.

В месте монтажа очищается и тщательно высушивается рабочая поверхность трубы, после чего корончатым сверлом просверливается отверстие.

Подготовленный фитинг обрабатывается герметиком, а затем при помощи хомутов фиксируется. В патрубок вставляется манжета-переходник и подсоединяется обработанный герметиком адаптер.

С тройником

Стандартный сантехнический тройник с угловым подключением целесообразно использовать, если в отводящую сеть предполагается врезка трубы, точно соответствующей диаметру главного канализационного стояка.

Сначала максимально точно определяется высота тройника, а затем вырезается соответствующий кусок канализационной трубы.

Внутренняя поверхность трубопровода очищается при помощи напильника и обрабатывается герметиком. На усечённую часть канализационной трубы нужно надеть широкую часть компенсирующего патрубка, после чего монтируется сам тройник.

Все места соединения обрабатываются греметиком, а на тройник одевается заглушка.

Как врезаться в канализационную трубу 110 мм

При монтаже новых или дополнительных сантехнических устройств осуществляется врезка в канализационные трубы 110 мм, а отведение стоков потребует создания ещё одного выхода.

Подсоединение обеспечивается стандартным тройником или адаптером.

Формировать отверстие в трубе 110 мм необходимо деталями диаметром 50 мм. Работа с пластиковыми элементами позволяет использовать недорогие коронки, а проделать нужное отверстие в стальных трубах можно при помощи биметаллической коронки.

В чугунном стояке отверстие проделывается сверлом по металлу или газовым ножом.

Врезка в вертикальную трубу

Методика выполнения врезки в вертикальный стояк предполагает установку компенсатора и тройника. На первом этапе следует освободить стояк от креплений в стенах, что обеспечит ему свободное смещение в сторону.

Часть стояка по размеру компенсатора вырезается при помощи болгарки или ножовки, после чего края зачищаются наждачной бумагой или напильником. Нижний и верхний раструбы стояка очень тщательно обрабатываются смазкой, а на нижнюю часть одевается стандартная переходная муфта для тройника.

На верхний торец монтируется компенсатор, после чего на муфту устанавливается тройник, смазанный силиконом. На заключительном этапе монтажа компенсатор опускается вниз до упора, а стояк фиксируется хомутами к стенам.

Как сделать врезку в горизонтальную трубу

Для горизонтального подключения к канализационному стояку применяется, как правило, сантехническая муфта скольжения, а также стандартный компенсатор с боковым патрубком, расположенным на 45 о .

На начальном этапе вырезается по разметке трубная часть, после чего для удобства соединения места монтажа покрываются мыльным раствором или смазкой.

Затем выполняется врезка с объединением в единую конструкцию всех выбранных фасонных элементов.

Сложности врезки в трубу из чугуна

Врезка в чугунный трубопровод выполняется несколькими способами, но имеет некоторые существенные отличия от подсоединения к современным и очень лёгким в монтажных работах пластиковым трубам:

  • если на чугунной трубе присутствует раструб, то необходимо воспользоваться резиновым переходником на пластик;
  • раструбная часть чугунной трубы обязательно тщательно очищается перед врезкой от грязи и отложений;
  • монтировать второстепенные ответвления можно при помощи специальных переходных устройств и сантехнических приспособлений в виде хомутов с резьбовым и фланцевым подключениями, а также адаптеров;
  • оптимальный вариант — врезные не деформирующие трубу хомуты, изготовленные из ковкого чугуна с порошковым антикоррозийным покрытием;
  • необходимый фрагмент стояка можно вырезать при помощи болгарки, «турбинкой» со специальным камнем для работ по металлу.

Врезка в чугунный канализационный трубопровод может производиться посредством фланца, изготовленного своими руками.

С этой целью рекомендуется использовать кусок металлической трубы, внутренний диаметр которой совпадает по размерам с внешним диаметром чугунной водоотводной системы. Заготовку следует разрезать вдоль и просверлить отверстия.

Готовый самодельный патрубок (фланец) фиксируется на чугунном основании при помощи электросварки.

Как сделать врезку не удаляя часть трубы?

Если нет необходимости удалять часть трубопровода, то для подсоединения рекомендуется использовать разборной хомут, конструкция которого включает глухую половинку и вторую часть с патрубком, к которому монтируется канализационная труба.

После того, как будет перекрыта система водоотведения, в трубе просверливается отверстие, а затем фиксируется хомут с патрубком.

Затягивание может производиться винтовым соединением. Внутрь фитинга вставляется специальный резиновый уплотнитель и монтируется отводящий патрубок.

Как нельзя делать и способы исправления ошибок

При отсутствии должного опыта или знаний, в процессе врезки или подключения к водоотводной системе может быть допущен целый ряд ошибок:

  • применение сантехнических тройников неправильного диаметра, не имеющих горловины или уплотнительных колец;
  • использование компенсирующего патрубка, размеры которого отличаются от трубы, к которой осуществляется врезка;
  • недостаточная герметизация всех участков выполненных соединений.

Немаловажное значение имеет соблюдение правил выбора фасонных изделий и их грамотное расположение на участках врезки.

Также следует помнить, что если стыковка водоотводных труб произведена в полу, то разгерметизация стыков потребует выполнения сложных демонтажных работ.

Основные причины врезки в канализационную систему представлены не только необходимостью выполнить подсоединение новых сантехнических приборов или их перенос на новое место при перепланировке, но также подключением дома центральной канализационной системе.

Во всех случаях монтажные работы должны осуществляться по правилам и в соответствии с разрешением, с соблюдением установленных нормативов и требований.

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими. Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.

Возникает вопрос: можно ли купить дачу в ипотеку? Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? В данной статье мы рассмотрим возможные варианты, процедуру получения ипотечного кредита на дачу, особенности и «подводные камни».

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2021-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

  • Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
  • Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
  • Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Пора подвести небольшой итог. Многих беспокоит вопрос, можно ли взять дачу в ипотеку с минимальными потерями. Всё дело в том, что данный продукт вообще не очень выгоден банкам, так как займодатели считают риски слишком высокими. Именно поэтому ипотеку на дачу практически не рекламируют, из-за чего многие просто не знают о возможности взять кредит именно на дачу.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

  1. Обязательно наличие кадастрового плана.
  2. Вокруг должны быть проложены объездные пути.
  3. Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
  4. Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
  5. Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
  6. Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
  7. Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно. Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

  1. Стабильная заработная плата.
  2. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
  3. Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
  4. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
  5. Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
  6. В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

Предложения банков

Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Подводные камни при получении кредита

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

Главная проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Залог

В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

Таким образом, можно сделать вывод: ипотеку на покупку дачи действительно дают. Но такой кредит брать не очень выгодно, достаточно сложно подготовить документы. Иногда логичнее взять ипотеку на строительство дачного дома.

Ипотека на дачный участок

Чтобы быстро получить и оформить ипотеку на дачный участок со ставкой от 2%, воспользуйтесь услугами одной из 14 компаний. Вы можете выбрать любое из 48 предложений. По состоянию на 04.01.2021 в каталоге представлено 14 банков.

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

Читайте также:  Иск некачественный ремонт квартиры

Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.

Предложения месяца

Отзывы об ипотеке

Ипотечные кредиты в городах
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Казань
  • Волгоград
  • Уфа
  • Белгород
  • Долгопрудный
  • Дубна
  • Пущино
  • Черноголовка
  • Балашиха
  • Воскресенск
  • Дмитров
  • Коломна
  • Красногорск
Предложения в банках
  • ВТБ
  • Банк Жилищного Финансирования
  • Банк ДОМ.РФ
  • Газпромбанк
  • Росбанк
  • Райффайзенбанк
  • Промсвязьбанк
  • Абсолют Банк
  • Транскапиталбанк
  • Совкомбанк
По виду
  • Самая выгодная
  • Под 6 процентов
  • На комнату
  • На нежилое помещение
  • На строительство жилья
  • Без первоначального взноса
  • С государственной поддержкой
  • Для учителей
  • На гараж
  • Без подтверждения дохода
  • Военная
  • На дачу
  • Новинки
  • Молодая семья
  • Онлайн-заявка

Ипотечный кредит на дачу, участок

Для многих дачный участок становится единственной возможностью отдохнуть от городского шума и бесконечных дел. Но покупка и содержание загородного дома требует внушительных вложений, которые окажутся не каждому по карману. Есть ли возможность оформить ипотечный кредит на дачу? Да, сейчас это предложение становится популярным — оно открывает новые возможности тем, кто хотел бы обзавестись своим домиком на свежем воздухе. Но важно учитывать, что кредит на постройку или покупку готового дачного участка — услуга довольно новая, поэтому многие банковские учреждения пока предъявляют к клиентам и объектам повышенные требования.

Сфера ипотечного кредитования загородных домов и дачных участков развивается медленнее, чем остальные направления ипотеки. Одна из причин — отсутствие релевантного международного опыта, который мог бы использоваться применительно к российской действительности. С точки зрения законодательства, дача представляет собой одновременно жилой и нежилой дом, сам дачный участок — объект частной собственности, но имеющий множество ограничений по строительству и деятельности на нем. Именно поэтому ипотека на дачный участок — продукт достаточно сложный, с которым готовы работать далеко не все финансовые организации. Однако при желании заемщик сможет найти варианты кредитования, которые устроят его и не станут непосильным бременем для бюджета.

Ипотека на дачный участок

Сбербанк. Финансовая организация разработала несколько предложений для клиентов, которые хотят приобрести загородную недвижимость. Существенная максимальная сумма кредитования позволяет купить жилье любого класса: от небольшого загородного домика до коттеджа с внушительным земельным участком.

Росбанк. Заемщик, выбравший сотрудничество с банком, может рассчитывать на длительный срок кредитования, значительную сумму кредита и доступную процентную ставку, размер которой определяется индивидуально в каждом случае. Приобрести можно участок с недвижимостью любого класса, все зависит от предпочтений и финансовых возможностей.

Альфа-Банк. Ипотека на выбранный заемщиком дачный участок предоставляется под залог кредитуемого объекта, срок кредитования достигает 30 лет. Приобрести можно участок под строительство, землю с существующей дачей или загородным домом. Программа подходит для заемщиков, планирующих создать ферму или подсобное хозяйство.

Россельхозбанк. В финансовой организации действует программа «Сельская ипотека». Ипотеку на дачный участок в 2020 году можно получить по низкой годовой ставке (при условии страхования жизни и здоровья заемщика). Целью получения кредита может быть покупка готового или строительство частного дома.

Банк «Открытие». Предлагает участвовать в программе кредитования «Загородный дом», предназначенной для покупки жилого дома с земельным участком. Наиболее выгодные условия (сниженная процентная ставка при длительном сроке кредитования и максимальной сумме выдачи) действуют для зарплатных клиентов банка.

Условия получения и документы

При оформлении нужно предоставить два комплекта бумаг. Один из них на себя, второй — на оформляемое имущество:

  • Собственноручно заполненная и подписанная анкета заемщика, одновременно служащая заявлением на получение ипотеки.
  • Личные документы заемщика: паспорт для удостоверения личности, ИНН и СНИЛС, заверенная работодателем копия трудовой книжки, справка о доходах (форма зависит от требований кредитора), свидетельство о браке или разводе (если есть).
  • Личные документы созаемщиков, если кредит оформляется с их участием.
  • Документы на участок и дом: свидетельство о государственной регистрации, кадастровый план, выписка из ЕГРН, межевой план с описанием границ участка.
  • Технический паспорт дома, который выдается в БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения или другие).
  • Отчет от независимых оценщиков, срок действия которого составляет 6 месяцев.
  • Документ, подтверждающий отсутствие залога.

Отнестись к этому следует особенно внимательно, потому что у любого банка есть ряд ограничений и требований к кредитуемому объекту и самому заемщику. Если хотя бы одно из требований не будет соблюдено, банк может отказать в оформлении ипотеки. Такими требованиями являются: наличие кадастрового плана участка, наличие объездных путей, пожарная безопасность строений, подтвержденная документами, и другие.

Чтобы получить нужную сумму, заемщикам необходимо отвечать определенным требованиям:

  • Проходить по возрасту — обычно банки одобряют заявки клиентов, которым от 21 года до 65-70 лет.
  • Непрерывный стаж — 3-6 месяцев.
  • Стабильный доход определенного уровня.
  • Первоначальный взнос. Минимальное значение зависит от конкретных условий. Часто он составляет около 25%. В ряде случаев допустимо привлечь созаемщиков и поручителей.

Требования к объекту

Для оформления важно, чтобы сам недвижимый объект был одобрен кредитором. Для этого чаще всего нужно:

  • Предоставить кадастровый план.
  • Наличие вокруг объекта объездных путей.
  • Соответствие требованиям пожаробезопасности.
  • Хорошее состояние самого дома.
  • Наличие бетонного, каменного или кирпичного фундамента.
  • Наличие коммуникаций (водопровода, отопления, электропроводки).

Уменьшить риски можно, если предъявить финорганизации другое имущество в залог. Это может быть квартира, которую в случае проблем с выплатой займа банк сможет продать. С подбором выгодного варианта поможет портал banki.ru. Здесь представлены актуальные предложения и есть удобный поиск и фильтры. Ключевые данные представлены в карточках — изучайте процентные ставки, доступные суммы и сроки погашения, а потом переходите к расчету приблизительных показателей и оформлению понравившегося варианта.

Преимущества ипотеки на дачный участок

Покупка дачного участка — приобретение со всех сторон выгодное. У заемщика есть выбор — стать владельцем пустого участка, чтобы в дальнейшем возвести дом или дачу своей мечты, также он может выбрать участок с уже построенным домом, чтобы сразу начинать пользоваться загородной недвижимостью. Важно помнить об ограничениях со стороны банков — именно с ними связаны основные преимущества и недостатки оформления ипотеки на дачный участок.

  • Сниженная процентная ставка, если заемщик хочет купить дом в сельской местности по целевым программам кредитования.
  • Отсутствие строгих требований к заемщику — достаточно иметь подтвержденный стабильный доход в нужном для внесения ежемесячных платежей размере, быть обладателем чистой кредитной истории и внести требуемый первоначальный взнос.
  • Возможность смягчить требования банка к объекту кредитования, предоставив другой ликвидный залог — например, квартиру, которую легко будет реализовать в случае невыплаты задолженности.
  • Согласно условиям оформления ипотеки на дачный участок, объект должен строго соответствовать требованиям банка, вплоть до местоположения и расстояния до города.
  • Высокие требования к дому — недвижимость должна быть пригодным для проживания.
  • Большая вероятность отказа, если заемщик хочет оформить кредит на строящийся дом.

Оценить все возможные выгоды оформления ипотеки на покупку дачного участка, подобрать подходящую программу и самостоятельно рассчитать размер ежемесячного платежа поможет портал Banki.ru. Благодаря порталу также можно изучить отзывы реальных пользователей и заранее приготовиться к возможным сложностям.

Для того чтобы взять такую ссуду, заемщику понадобится внести первоначальный взнос. Существуют предложения, которые не требуют участия собственных средств клиента, но их стоимость существенно выше. Вышеописанные программы не очень распространены и встречаются в продуктовых линейках малого количества банков.

Помимо целевых займов, для покупки дачи можно воспользоваться стандартным необеспеченным кредитом наличными. Таких предложений на рынке очень много. Оформить нецелевой займ можно практически в любом банке, занимающемся розничным кредитованием.

Первого взноса от клиента не потребуется.

Хотя ставки по стандартным необеспеченным ссудам наличными, конечно, выше по сравнению с целевыми займами, зато заемщик не ограничен в выборе банка и компании, продающей или строящей дачу.

Если не хочется покупать дачу после предыдущих хозяев или если есть иные причины, то можно купить землю в ипотеку и в дальнейшем построить на нем дачу или дом самостоятельно.

Ипотека на покупку дачи в 2020 году

Можно ли взять дачу в ипотеку

Не все кредитные организации выдают ипотеку на приобретение дачи, опасаясь рисков. К заемщикам предъявляются дополнительные требования. Но оформить займ на покупку дачи – реально.

Ипотека на дачу имеет особенности.

  1. Программа кредитования. Пока не популярная услугой среди заявителей. Процентные ставки высокие за счет трудностей с реализацией недвижимости. Можно выбрать программу не на приобретение дачи, а на покупку земельного участка для строительства загородного дома.
  2. Процентные ставки. Льготы, сниженные ставки не предусматриваются. Нельзя уменьшить показатели даже при участии в зарплатном проекте, наличии большого стажа работы и высокого уровня дохода. В среднем ставки составляют от 15 до 20% годовых.
  3. Условия кредитования. Они уступают ипотечным займам на покупку квартиры, дома. Максимальный срок кредитования – 10 лет. Кредит не считается выгодным за счет повышенной процентной ставки.
  4. Сложности в оценки недвижимости. На стоимость влияют удаленность от города, наличие инфраструктуры, подъездных дорог, характеристики дома на участке. Сложности с объектами, находящимися в природоохранной зоне.

Многие банки не рекламируют данную программу, так как считают ее невыгодной. Продукт имеет повышенные риски, что невыгодно для кредитных организаций.

Какие банки дают ипотеку на дачу

Для выбора выгодного предложения необходимо изучить условия различных банков.

  • Ставка от 6,25%
  • Сумма от 500 тыс. до 8 млн рублей в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
  • Сумма от 500 тыс. до 3 млн рублей для других регионов РФ
  • Первоначальный взнос от 20% до 80%
  • Срок от 3 до 30 лет
  • Страхование жизни и трудоспособности

  • Сумма ипотеки — до 50 000 000 рублей
  • Процентная ставка — от 8.59%
  • Первоначальный взнос — от 10%
  • Срок ипотеки — до 30 лет
  • Скидка 0.4% за быстрый выход на сделку
  • Онлайн оформление документов
  • Досрочное погашение без визита в банк
  • Предварительное решение за 1 минуту

  • Подберём самую выгодную ставку по процентам
  • Лучшие предложения по ипотеке
  • Рассчитаем все платежи и бонусы
  • Поможет оформить и собрать все документы

Плюсы и минусы дачной ипотеки

Ипотечное кредитование для покупки дачи имеет преимущества и недостатки. Среди положительных моментов выделяют:

  • отсутствие комиссии при оформлении займа;
  • выгодные процентные ставки для участников зарплатного проекта;
  • возможность привлечения созамещиков и поручителей для повышения вероятности одобрения ипотеки;
  • получение кредитной карты на сумму 600 тысяч рублей (в некоторых банках).

Но при кредитовании нужно помнить о подводных камнях.

  1. Непопулярность программ за счет нежелания банков кредитовать таких заемщиков. Повышенные риски, неликвидность недвижимости, опасение постоянных изменений в земельном и дачном законодательстве – причины такой политики кредитных учреждений.
  2. В качестве продавца должен выступать только 1 собственник. Не должно быть совладельцев, родственников, иждивенцев. Проводится проверка, чтобы не было несовершеннолетних владельцев, пенсионеров, которые временно отсутствуют.
  3. Невозможность приобретения земли в природоохранной, заповедной зоне. Можно купить только построенный на ней дом. Участок останется во владении государства.
  4. Проверка категории, назначения и разрешенного использования земли. Лучшее решение – ИЖС. Подойдут и земли сельхозназначения, разрешенные под дачное строительство.
  5. Участок должен быть размежеван, зарегистрирован в Росреестре с присвоением кадастрового номера. С соседями должны быть согласованы границы, а территория иметь свободный подход, подъезд.

Требования к заёмщику

Требования к заемщику не имеют особенностей. Они не отличаются от предъявляемых к клиентам по другим видам займов.

  1. Клиент должен иметь гражданство РФ.
  2. Минимальный возраст на момент подачи заявки – 21 год.
  3. Максимальный возраст при полном погашении кредита – 65 лет.
  4. Наличие официального постоянного места трудоустройства.
  5. Регистрация в населенном пункте, где располагается офис банка.
  6. Стабильный доход, подтвержденный документально. Важно, чтобы он соответствовал сумме кредита.
  7. Стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев. Минимальный стаж за последние пять лет – 1 год.

При оформлении сельской ипотеки не требуется наличие официального трудоустройства. Ипотеку можно получить, имея личное подсобное хозяйство в течение 1 года.

Обязательно проверяется кредитная история заявителя. Она не должна быть нулевой, а также содержать случаи просрочки. Банк может отказать в кредитовании.

Какие документы необходимы

Для подачи заявки на оформление ипотеки необходимо собрать пакет документов.

  1. Гражданином заполняется анкета-заявление с указанием основных сведений о себе, месте трудоустройства, доходе.
  2. Личные документы, подтверждающие данные гражданина – паспорт, СНИЛС, свидетельство о регистрации брака.
  3. Справка, отражающая уровень дохода. Она выдается в бухгалтерии и имеет форму 2-НДФЛ. Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
  4. Личные документы созаемщиков.
  5. Бумаги на земельный участок, объект недвижимости. К ним относят свидетельство о госрегистрации, кадастровый план участка, выписку из ЕГРН, межевой план.
  6. Технический паспорт дома.
  7. Основания появления права собственности (договор купли-продажи).
  8. Отчет о проведении независимой оценки объекта. Срок его действия – 6 месяцев.
  9. Отсутствие обременения на доме и участке земли.

Точный список выдается в кредитном учреждении. Для получения нужно зайти на сайт банка или обратиться к специалисту.

Почему могут отказать

Банки предъявляют больше требований не к самому заемщику, а к объекту недвижимости. Поэтому отказы чаще выносятся при несоответствии дачи имеющимся критериям.

Отказать в оформлении ипотеки могут по причине:

  • значительной удаленности дачи от города;
  • отсутствии подъездных дорог;
  • отсутствии документов на объект (кадастровый паспорт, межевой план);
  • плохого технического состояния дома (ветхое, старое строение).

Также отказать могут, если дом имеет не 1, а нескольких собственников. Это затрудняет процедуру покупки.

Отрицательное решение выносится при покупке строящейся дачи. Банк не может оценить неготовый объект.

Итоги

Ипотека на покупку дачи – непопулярная программа. Банки неохотно выдают такие займы. Но если с землей и объектов недвижимости нет проблем, то можно оформить займ в различных учреждениях легко и быстро.

Важно, чтобы заявитель соответствовал установленным требованиям.

Ипотека на покупку дачи в 2021 году

Ипотека на покупку дачного дома присутствует в кредитной линейке не каждого банка. Дело в том, что в случае неоплаты кредита финансовым организациям гораздо сложнее продать дачу, чем квартиру. Как выбрать подходящий банк для покупки дачного дома и пройти все этапы оформления ипотеки? Давайте разбираться.

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Сложно, но можно. Кроме очевидной причины – реализация залогового имущества в случае неуплаты – есть и другие подводные камни. Клиенту даже со стабильно высоким заработком может быть отказано в ипотеке на дачу в СНТ. Что смущает банки?

  • Сложности в оценке дачной недвижимости. Стоимость складывается из множества факторов – удаленность от города, инфраструктура, наличие хороших подъездных дорог, характеристики постройки и т.д.;
  • некоторые локации могут вызвать особенные сложности при продаже. Например, если участок находится в природоохранной зоне.
Читайте также:  Как добиться от государства жилье

Получить ипотеку на земельный участок под ИЖС или на дом в населенном пункте гораздо проще. Чтобы банк согласился на дачный жилищный кредит, нужно тщательно подбирать недвижимость и согласовывать объект с кредитно-финансовой организацией.

Сложности с ипотекой на дачу влияют на условия кредитования:

  • выделяется небольшая сумма;
  • размер первоначального взноса гораздо выше, чем для квартир или загородных домов. Нужно быть готовыми внести 25-50% от стоимости дачи собственными средствами;
  • процентная ставка выше, чем ипотека для квартир (кроме сельской ипотеки).

Для покупки дачи в ипотеку можно использовать средства материнского капитала.

Поиск ипотеки

Какие банки дают ипотеку на покупку дачи?

Чтобы сократить время на поиск организаций, которые предоставляют ипотеку на приобретение дачи, можно обратиться к таблице ниже. Мы собрали самые выгодные предложения на банковском рынке России.

от 300 000 рублей до 75% от оценочной стоимости объекта

Комфорт (на покупку земельного участка, дома с участком, таунхауса)

от 500 000 рублей, максимальная сумма определяется исходя из платежеспособности клиента

Сельская ипотека (на объект недвижимости с земельным участком на сельской территории)

до 5 000 000 рублей

Ипотека на загородную недвижимость (на дачу, жилой дом, таунхаус в Тюмени)

до 80% стоимости объекта

Загородный дом (на жилой дом с участком)

до 15 000 000 рублей

Самую низкую ставку предлагает Россельхозбанк. Но нужно учитывать, что это специальная льготная программа для приобретения дома в сельской местности – сельская ипотека на дачу. Субсидии банку для выгодных условий предоставляет Министерство сельского хозяйства РФ.

Во всех остальных банках условия примерно одинаковые:

  • ставка от 8,5%;
  • срок до 30 лет;
  • максимальная сумма зависит от платежеспособности банка и оценочной стоимости жилья (не больше 70-80%);
  • первоначальный взнос – от 20% до 80% (зависит от ликвидности залогового объекта).

Требования к заемщику

Требования к дачной ипотеке ничем принципиально не отличаются от требований к другим видам ипотеке. Клиент должен:

  • иметь российское гражданство;
  • быть старше 21 года и младше 65 лет (на момент полного погашения кредита);
  • официальное трудоустройство и высокая заработная плата;
  • стаж на последнем рабочем месте не меньше, чем 6 месяцев. Минимальный общий стаж за последние пять лет – 1 год.

В случае с сельской ипотекой не обязательно официальное трудоустройство. Оформить ипотеку можно, ведя личное подсобное хозяйство как минимум 1 год.

Важно, чтобы у клиента была хорошая кредитная история. Нулевая КИ и многочисленные просрочки приведут к отказу банка в кредитовании.

Требования к дому и земельному участку

Список требований к земельному участку и дому гораздо выше, чем к заемщику. Банк оценивает и выбирает залоговый объект по нескольким параметрам:

  • удаленность от города. Желательно, чтобы дом с участком располагался не дальше, чем 120 км от крупных городов и не дальше, чем 50 км от небольших городов;
  • фундамент. Должен быть прочный фундамент из безопасных материалов (бетонный, кирпичный или каменный);
  • общее состояние дома. Без необходимости капитального ремонта;
  • год постройки. Дом должен быть построен после 2000 года;
  • площадь постройки. Не больше 300 квадратных метров;
  • транспортная доступность. Расположение недалеко возле крупных автомагистралей. Непосредственно к дому должны быть сделаны хорошие подъездные дороги;
  • подключенные коммуникации. Необходимы проведенные канализация, электричество, водопровод, отопление.

–>

Если идет речь о строительстве дачи, важно, чтобы земельный участок уже был готов к начальным работам. То есть должен присутствовать кадастровый номер, регистрация в Росреестре, четко отмечены границы, чтобы у соседей не было вопросов. Также желательно подготовить план застройки.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • анкета-заявление на получение ипотеки;
  • личные документы заемщика – паспорт, СНИЛС, справка о зарплате (2-НДФЛ или по форме банка), свидетельство о заключении брака;
  • документы созаемщиков, если такие есть;
  • документы на земельный участок и дом – свидетельство о государственной регистрации объекта, подробный кадастровый план участка, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, межевой план, описывающий границу участка;
  • документы из БТИ – технический паспорт дома,
  • договор купли-продажи (либо другие правоустанавливающие документы);
  • отчет от независимых оценщиков (действителен 6 месяцев);
  • документ, подтверждающий, что земельный участок и дом не находятся в залоге

Точный список зависит от кредитной организации. Документов для дачной ипотеки придется подготовить много, поэтому лучше уточнить перечень заранее.

Как взять ипотеку на строительство дачи или на ее покупку?

  • Консультация в банке. Для этого не обязательно ехать в офис. Все интересующие вопросы можно задать менеджеру по телефону.
  • Подача заявки вместе с пакетом документов (пока только личные документы заявителя и созаемщиков). Могут быть заданы дополнительные вопросы по анкете и запрошены новые документы. Предварительное решение обычно сообщается быстро – в течение 1 или 2 рабочих дней.
  • Если получен положительный ответ, то процедура подходит к следующему этапу – одобрение недвижимости. На это банк отводит около 2 месяцев. Здесь потребуются дополнительные затраты – оплата независимой оценки залогового объекта и подготовка технической документации. Если дом или участок не подходит, менеджер может помочь подобрать другой объект.
  • Подготовка к осуществлению сделки – ознакомление с кредитным договором, графиком выплат, другими необходимыми процедурами (страхование, оплата государственной пошлины и т.д.).
  • Осуществление сделки – оплата страховки, подписание договора купли-продажи, перевод средств продавцу, подписание кредитного договора

Нужна ли страховка для дачной ипотеки?

Страхование залогового объекта ипотеки – обязательное условие, установленное Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102. Если клиент игнорирует это обязательство, то кредитный договор не подписывается. А, значит, сделка отменяется, и деньги продавцу не переводятся.

Страхование залога объясняется просто. Земельный участок и дом – это гарант выплат ипотеки. Если объект по каким-то причинам существенно потеряет в цене, то банк не сможет компенсировать кредит в случае невыплаты. Поэтому отменить страхование объекта невозможно.

При этом не обязательно оформлять страховку в агентстве, который предлагает банк. Можно выбрать страховую компанию самостоятельно. Если банк требует подписать договор в агентстве-партнере, то это нарушение законодательства (Федеральный закон «О защите конкуренции»).

Если есть финансовые возможности, то лучше не включать сумму страховки в тело кредита, а оплатить ее отдельно. Так переплата будет меньше.

Другое дело, что банк может навязывать другие виды страхования клиенту:

  • страхование жизни и здоровья;
  • право собственности.

Указанные виды страхования не обязательны, а добровольны. Банк не может заставить клиента оплатить соответствующие полисы. Но может в случае отказа предложить менее выгодные условия.

Отказ в выдаче дачной ипотеки

Как было отмечено выше, банки в случае с дачной ипотекой больше предъявляют требований к залоговому объекту, чем к самому клиенту. Поэтому больше всего отказов из-за несоответствия недвижимости запросам банка. Важно, чтобы земельный участок и дом были ликвидны.

Что чаще всего не совпадает с требованиями банков?

  • удаленность от города;
  • плохие подъездные дороги;
  • плохо оформленные документы (отсутствие кадастрового паспорта и четко указанных границ участка в других документах);
  • дом в плохом техническом состоянии, старое и ветхое строение.

Еще одна проблема – совместное владение землей, на котором находится дачный дом. Желательно, чтобы у всех объектов ипотеки был один хозяин.

Часто отказы получают те, кто хочет взять кредит на строящийся дом. Банку трудно оценить то, чего еще нет. Вариант выхода из ситуации – получать кредит частями по мере строительства.

Дают ли банки ипотеку на дачи? С какими проблемами можно столкнуться? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многие российские семьи мечтают иметь свою дачу. Однако для того, чтобы построить ее или купить нужны немалые средства. Сегодня на эти цели, в принципе, можно взять кредит в банке наличными, однако процентные ставки по таким займам довольно высокие. Еще один способ решения проблемы — ипотека. Однако далеко не каждую дачу можно купить в кредит. Так как среди банков есть определенные требования и ограничения.

Так что, ответом на вопрос: «Дают ли банки ипотеку на дачи?» будет да, но с некоторыми условиями. В данной статье мы поговорим об основных проблемах, с которыми сталкиваются ипотечные заемщики загородной недвижимости, а также рассмотрим способы их решения.

Сложно ли взять ипотеку на дачу?

Недвижимость в дачных и коттеджных поселках всегда отличалась от городской. Во-первых, в таких сделках продается, как правило, не только жилье, но и участки. Во-вторых, большинство таких домов сложно стандартизировать: у них различаются проекты, площадь, этажность, планировки, используемые материалы и т. д.

Значительно выше требования к такой недвижимости и у банков. Ведь дача с участком выступает залогом, в случае если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит. Банки оценивают дачи как более рисковый актив, нежели городские квартиры и предлагают ипотеку на них по более высоким процентным ставкам.

Возможно поэтому в обществе сложилось мнение, что покупка загородной дачи в кредит — это сложная и муторная процедура, в отличие от приобретения квартиры. И многие покупатели дач просто решили не связываться с такими кредитами.

С другой стороны, экономический кризис вынудил банки искать новые источники развития, и многие приняли решение возобновить кредитные программы для покупки загородного жилья или для его самостоятельного строительства. Застройщики и риэлторы заявляют, что взять ипотеку на дачу сегодня намного проще, чем раньше и объемы ипотечных продаж на загородном рынке уверенно растут. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться.

Дачные ипотечные кредиты: виды, условия и ограничения

Купить загородную дачу через ипотечный кредит сегодня можно двумя способами. Первый предусматривает залог другой какой-либо недвижимости, которой уже владеет клиент. Это может быть городская квартира, нежилое помещение, земельный участок и т. п. В этом случае сумма кредита будет ограничена оценкой залогового имущества.

Сценарий второго варианта подразумевает что залогом по ипотеке будет выступать покупаемая дача. В данном случае размер кредита будет ограничен стоимостью приобретаемой дачи, минус обязательный первоначальный взнос.

В любом из вариантов следует быть готовым к тому, что размер процентной ставки будет несколько выше, по сравнению с покупкой квартиры в городе. Как правило ставки по дачной ипотеке, в среднем, на 1-2% выше, чем на квартиры.

Еще один нюанс таких кредитов — более высокие требования по первому взносу. Если для покупки квартиры достаточно 10-15-20% взноса, то для покупки дачи банки завышают планку на 10-20% выше.

Основная причина «предвзятости» банков к будущим дачникам заключается в том, что им зачастую сложно корректно произвести оценку стоимости и ликвидности таких объектов, как дачный дом, что необходимо для правильной оценки рисков выдаваемого кредита.

Другая причина состоит в том, что зачастую дачные дома строятся не по типовым, а по индивидуальным проектам. Это делает невозможным применение стандартных методов для оценки в таких ситуациях.

Третья причина заключается в том, что страховые и оценочные компании могут дать совершенно другую оценку стоимости дачи, отличную от той, что дает банк и озвучил продавец. Для разрешения таких проблем лучше всего иметь дело с такими компаниями, с которыми у банков налажены партнерские деловые отношения.

Плюс многое учитывается при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Важно наличие коммуникаций, местонахождение дома по отношению к МКАД, из какого материала построен дом. Если дом состоит из бетонных блоков или построен из кирпича, больше шансов получить кредит.

Если кредит берется на строительство дачи, крайне важно, чтобы земля, на которой строится дом, была в собственности заемщика, и, чтобы имелось разрешение на индивидуальное строительство при нужном статусе земли поселений. Немаловажно наличие водоемов и расстояние до них, наличие леса, экологическая ситуация в этой местности.

Процесс оценки, как мы видим, очень сложный и требует внимательного и профессионального подхода.

Так что же делать в такой ситуации? Следует выбирать дачу с умом. Дом должен быть построен качественно, и в хорошем месте, то есть иметь высокую ликвидность при возможной перепродаже. И, что немаловажно, он должен быть пригоден для постоянного проживания, а все коммуникации к нему уже должны быть подведены.

Еще одним благоприятным фактором для получения дачного ипотечного кредита является то обстоятельство, что кредитуется покупка дома в коттеджном поселке, где застройщик сам получал кредит в этом же банке. Подробнее об этом расскажем ниже.

Как упростить получение ипотечного кредита на дачу?

Во-первых, как мы уже отметили, выше следует выбирать максимально ликвидный вариант. Практически все банки готовы кредитовать покупку только готовых, капитальных дач, которые подсоединены ко всем инженерным системам и коммуникациям.

Во-вторых, все документы на дачу должны быть правильно оформлены, участок должен быть размежеван и зарегистрирован должным образом в Росреестре.

В третьих, лучше заранее подготовить все справки с работы, подтверждающие вашу платежеспособность. Положить деньги на первоначальный взнос лучше в этом же банке.

Это основные, но далеко не все моменты таких сделок. Учитывая индивидуальность каждой ситуации, заемщика и конкретного частного дома, здесь достаточно сложно вывести какие-либо универсальные правила. Возможно поэтому доля ипотечных сделок составляет не более 20-25% от всего объема рынка купли-продажи дач.

Следует также учитывать, что некоторые банки принципиально не выдают кредиты на дачи, в которых нельзя прописаться. Также на решение банка влияет и дальность расположения недвижимости: чем ближе к городу, тем лучше. Кредитор обращает внимание и на наличие всех необходимых коммуникаций. Границы участка вокруг дома должны иметь четкие границы и очертания, а право собственности оформлено как положено по законодательству.

Еще сложнее будет получить кредит на строительство жилья. Главной проблемой является фактическое отсутствие права собственности на еще несуществующий дом. При покупке квартир такой проблемы не возникает, поскольку заключаются договора долевого участия и экскроу, которые и обеспечивают право собственности. Банки рисковать не хотят, а потому не так охотно кредитуют строительство загородного дома.

Так что же делать, если так хочется построить дачу в ипотеку? Самый простой выход — это выбрать участок в том коттеджном поселке, который строит аккредитированный банком застройщик. Если строить дом в таком поселке, то проблем с кредитом обычно не возникает. Также ипотечный кредит на загородный дом будет значительно проще получить тем, кто имеет в собственности ликвидную недвижимость, которую банк согласится взять в залог.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию