Требование о возврате залога

Письмо на возврат обеспечения контракта

Письмо на возврат обеспечения контракта представляет собой документ, которым контрагент излагает просьбу о возврате суммы, внесенной за участие в конкурсе на заключение сделки. С помощью данного заявления организация обеспечивает восстановление своего материального положения, существовавшего до участия в торгах или аукционах.

Правовое регулирование

Для участия в конкурсе на заключение договора юридические лица должны предоставить организатору доказательство надлежащего исполнения своих обязательств по сделке. В качестве обеспечения выступают денежные суммы, перечисленные в виде:

  • залога;
  • первоначального взноса за участие в торгах;
  • депозита на счет заказчика;
  • банковской гарантии.

Требование об оплате обеспечительного платежа позволяет:

  • исключить из конкурса фирмы-однодневки;
  • гарантировать реализацию исполнителем всех требований заказчика;
  • отстранить от участия компании, у которых отсутствуют денежные средства на счетах.

Подтверждающие намерение выполнить обязательства суммы могут быть переведены для участия:

  • в конкурсе;
  • в торгах;
  • в тендерах;
  • в аукционах.

Конкретный размер денежных средств указывается организатором конкурса или аукциона в извещении об их проведении. Законодательство РФ устанавливает предельные суммы обеспечения обязательства. Например, при объявлении торгов по ФЗ №44 размер взносов участников может варьироваться в диапазоне от 5 до 30% от цены контракта. Если сумма торгов больше 50 млн рублей, диапазон необходимого платежа составляет от 10 до 30 %.

Право на возврат суммы, гарантирующей исполнение обязательств по договору, имеют:

  • не выигравшие право на заключение договора компании;
  • победитель, с которым подписывается контракт.

Если предложение участника торгов не поддержано заказчиком, требование о возврате обеспечения может быть направлено сразу после объявления победителя.

Перечисление денежных средств в качестве гарантии исполнения договора должно производиться по реквизитам, указанным в извещении о конкурсе. Для доказательства перевода денежных средств к конкурсной документации прилагается платежное поручение с отметкой банка или бланк банковской гарантии.

Для того чтобы сумма залога была возвращена контрагенту, выбранному исполнителем по договору, ему необходимо исполнить все обязательства. Если по контракту предусмотрен гарантийный срок на произведенные товары или выполненные услуги, сумма обеспечения может быть возвращена только по истечении данного периода.

Содержание письма

Возврат денежных средств заказчик осуществляет на основании письменного заявления контрагента. В законодательстве нет обязательных требований к содержанию такого обращения. Основные его элементы разработаны на практике и должны включать:

  • наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации и фактического нахождения заказчика, которому было перечислено обеспечение;
  • исходящий номер и дату составления письма;
  • обращение к руководителю компании;
  • реквизиты документа, которым подтверждается факт перечисления денежных средств;
  • размер обеспечения, внесенного юридическим лицом;
  • изложение просьбы о возврате и оснований для такого заявления (например, выбор заказчиком другой компании в качестве исполнителя, истечение срока для заключения договора и т.д.);
  • указание реквизитов, по которым необходимо перечислить денежные средства;
  • ФИО, должность подписанта.


К запросу можно приложить акт сверки взаимных расчетов, подписание которого будет подтверждать факт признания задолженности заказчика перед исполнителем сделки.

Подписывать документ должен руководитель компании либо его заместитель. Также допустимо подписание письма на возврат обеспечения контракта главным бухгалтером. Если заявление подписывается не руководителем, на бланке запроса обязательно должна быть проставлена печать компании.

Документ может быть передан заказчику любым способом, подтверждающим его принятие. Например, письмо можно направить по почте «с объявленной ценностью» или передать в приемную руководителя (с обязательной подписью получившего его лица на втором бланке документа).

Основные ошибки

Среди основных ошибок, которые допускают компании при составлении письма на возврат обеспечения контракта, можно выделить:

  • отсутствие в заявлении на возвращение денежного залога точных реквизитов, по которым необходимо вернуть платеж;
  • направление письма раньше установленных договором или заявкой сроков возврата залога;
  • подписание документа неуполномоченным должностным лицом;
  • отсутствие гербовой печати компании.

Чтобы избежать споров с организатором тендера или аукциона, в письме обязательно нужно указать все реквизиты документа, подтверждающего внесение суммы обеспечения. Нелишним будет приложить копию платежного поручения и банковской выписки по счету движения средств юридического лица.

Правила хранения

Период хранения документов юридическими лицами регламентируется нормативными актами РФ. В соответствии с Приказом от 25 августа 2010 года №558 Министерства культуры РФ переписка о взаимных расчетах организации должна храниться в течение 5 лет после того, как все платежи между организациями будут произведены в полном объеме. Сохранность письма о возврате обеспечения по сделке должен обеспечить как заказчик, так и исполнитель или проигравшая торги компания. Данный документ подтверждает обоснованность финансовых операций юридического лица, поэтому может стать предметом проверок налоговой службы.

Кроме того, деятельность участников аукционов и торгов контролируется Федеральной антимонопольной службой. По этой причине письма о возврате обеспечительных сумм целесообразно сохранять в течение 5 лет после завершения проверок соответствующих операций контролирующими органами.

Если компания ликвидируется ранее, чем истечет срок хранения отчетной документации, все письма о возврате денежных средств должны быть переданы в государственный архив.

Что не возвращается: залог или задаток, что выгоднее

Современная практика экономических операций, в частности при покупке недвижимости или крупного движимого имущества, сопряжена с включением в договор условия о залоге или задатке. Многие уверены, что хорошо разбираются в этих терминах, и знают тонкости оперирования ими, однако все чаще возникают ситуации мошенничества и обмана граждан. Так когда выгоднее применять тот или иной термин и что не возвращается — залог или задаток?

Задаток: понятие и суть определения

В 329-ой статье ГК России перечислены меры, обеспечивающие выполнение договорных обязательств, среди которых фигурируют залог и задаток.

Задаток, в соответствии со ст. 380-ой Кодекса в п.1., – это денежная сумма, передаваемая предварительным покупателем предварительному продавцу для гарантии исполнения заключаемого договора.

Задаток направлен на доведение договора до конца — сторона, которой передали задаток, имеет стимул для продолжения сотрудничества, в противном случае ему необходимо отдать деньги покупателю, так и для покупателя задаток — повод не срывать сделку и соблюдать все оговоренные пункты документа.

Функции задатка

Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

У него 3 функции:

  • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
  • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
  • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

Определение залога

Залог, согласно 334-ой статье Кодекса, – это имущество или денежные средства, которые дебитор передает кредитору, причем в случае неисполнения договора кредитор вправе распоряжаться залогом по своему усмотрению.

Залог имеет только гарантийную функцию — кредитор не останется в убытке в случае расторжения сделки или неисполнения ее условий.

Различия между залогом и задатком

Между понятиями есть ряд отличий:

  1. Предмет. Залог – это гарантия не только в денежном выражении, но и в виде любых материальных и нематериальных ценностей (например, имущественных прав). Задатком могут быть только деньги.
  2. Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением. Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса. К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве. За исключением их, стороны самостоятельно принимают решение о заверении соглашения у нотариуса, о чем прописывают в основном договоре.
  3. Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей. В качестве залога может использоваться всякое имущество вплоть до объектов недвижимости, стоимость которых превышает стоимость основного договора.
  4. Нарушение основного договора. В случае залога залогодержатель реализует находящееся у него имущество и распоряжается вырученными средствами следующим образом — часть в размере стоимости основной сделки оставляет себе, а остальную сумму возвращает залогодателю. В случае задатка действуют иные правила — все зависит от того, кто нарушил сделку. Если держатель задатка, то он возвращает сумму покупателю в двукратном размере. Если нарушитель – покупающий, то деньги остаются у продающего и переходят в его собственность без права требования возврата продавцом.

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.

Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто под расписку, — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.

В случае залога на практике заключается полноценный договор.

Сделка о залоге — более серьезная, поскольку в ней идет речь о более крупном имуществе или сумме, чем при передаче задатка.

Для чего это нужно знать?

Любому неосведомленному о тонкостях использования задатка и залога при заключении сделки угрожает вероятность быть обманутым. Есть масса способов лишить человека денег, применяя для этого соглашение о задатке или договор залога.

Вот некоторые распространенные схемы:

  1. Мошенник снимает квартиру на некоторое время — несколько месяцев. Делает копию свидетельства о праве собственности или выписки о праве собственности, изготавливает поддельную доверенность на представление интересов собственника и продает квартиру по договору с передачей задатка. Потенциальный покупатель отдает мошеннику деньги, а тот исчезает. Это мелкий вид мошенничества куда страшнее, если мошенник продаст снимаемую квартиру, тогда покупатель лишится большой суммы денег.
  2. Мошенник оперирует генеральной доверенностью от собственника — полученной давно или для иных целей, либо вообще поддельной. После получения задатка такой представитель пропадает и не отвечает на звонки.
  3. Иногда мошенники используют метод выгодной цены и сжатых сроков. Они уверяют покупателя, что квартиру (принадлежащую мошеннику на праве собственности, как правило) продают срочно и по низкой цене, что на нее претендуют несколько человек, и договор будет составлен с тем, кто даст задаток раньше других. После получения задатка заключается договор с нереально короткими сроками и условиями. Покупатель не успевает выполнить их и становится виновником срыва договора, в результате задаток по закону остается у мошенника.
  4. Популярна схема с распространением услуг кредитования для населения. Дебитору предлагается обеспечить сделку залогом недвижимости. Тот закладывает свою квартиру/дом/землю и получает кредит, который меньше стоимости недвижимого имущества. Потом выясняется, что дебитору дали на подпись не договор залога, а договор купли-продажи, и он остается без жилья.
  5. Традиционная схема обмана с помощью залога — войти в доверие собственника жилья, через некоторое время рассказать им о своих нуждах и убедить собственника предоставить жилплощадь под залог для получения кредита. Кредитором является подставное лицо. После сделки в течение определенного времени демонстрируется исполнение обязательств сторонами, а затем у дебитора возникают непреодолимые препятствия, и он не в состоянии выплачивать кредит. Кредитор подает в суд для получения своих денег через заложенное имущество. Возбуждается исполнительное производство, квартира продается на торгах. Как правило, организатор продаж — тоже подставная компания, квартира продается дешево. В результате собственник лишается жилья, а может еще быть в долгу перед кредитором.
  6. Часто мы видим рекламы заманчивых предложений по выдаче кредитов и займов без сложных процедур. На самом деле с такими предложениями нужно быть осторожным. Собственник жилья обращается в такую фирму, получает кредит под залог квартиры/дома/земли, кредиторы убеждают его заключить не договор займа и договор залога, а договор купли-продажи, аргументируя это тем, что такая практика повсеместно распространена и гарантирует инвесторам фирмы возвращение денег.

Для убедительности кредиторы составляют договор обратной купли-продажи объекта с доверенным человеком собственника — родственником или другом. Этим же аргументом кредиторы убеждают его расписаться в получении денег за проданное жилье и дать доверенность кредиторам для регистрации права собственности. Затем собственник выплачивает кредит, как и было оговорено, а недвижимость вернуть не может, так как не является ее собственником. Признать такую сделку недействительной трудно, так как присутствуют все условия.

Чтобы защититься от подобных схем и уберечь от них близких людей, рекомендуется составлять соглашение или договор при поддержке специалиста — юриста или нотариуса, и постараться навести справки о контрагенте и иных лицах, участвующих в сделке.

Что не возвращается — залог или задаток?

В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.

Задаток не возвращается покупающему, если он нарушил или прекратил сотрудничество по текущему договору. Например, гражданин Пономарев заключил договор аренды банкетного зала для свадебного торжества на определенную дату и внес задаток — 35 000 рублей. Через некоторое время свадьбу пришлось отменить. Пономарев понимает, что не вправе требовать деньги назад, так как сделка прекратилась из-за него.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

Читайте также:  Очередь на квартиру

Залог не возвращается, если залогодатель не исполняет свои обязательства по основному договору. Например, Пономарев купил в рассрочку у знакомого машину с обязательством выплачивать в течение 11 месяцев ежемесячно 45 000 рублей. В виде залога он передал продавцу машины свой старый автомобиль с оцененной стоимостью 190 000 рублей. Если Пономарев не будет исполнять обязательства по выплате ежемесячных сумм, залогодержатель вправе продать его старую машину и вырученные денежные средства распределить в свою пользу в размере долга Пономарева.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформить возврат обеспечения исполнения контракта по 44-ФЗ и передать его заказчику?

Для исполнителя или поставщика важно знать, когда ему вернут обеспечение по государственному контракту, которое было внесено перед подписанием договора. В некоторых случаях участнику закупки предстоит направить заказчику заявление на возврат обеспечения.

  • В каких случаях необходимо вернуть обеспечение госконтракта
  • Сроки возврата
  • Порядок возврата обеспечения: инструкция для поставщика
  • Как составить заявление
  • Содержание заявления

В каких случаях необходимо вернуть обеспечение госконтракта

Для того чтобы предоставить заказчику гарантии добросовестного исполнения своих обязательств по госконтракту, поставщик вносит определенное денежное обеспечение до подписания соглашения. Его размер определяется в зависимости от цены контракта.

Сумма, которая выступает в качестве обеспечения по контракту, может быть внесена в виде:

  1. Денежной суммы.
  2. Банковской гарантии.

Что касается банковской гарантии, то процедура ее возврата предельно простая: ее сроки действия устанавливаются на месяц больше, чем период реализации госконтракта, и она не подлежит возврату подрядчику.

Если же обеспечение было внесено в виде определенной денежной суммы, то ситуация гораздо сложнее. В этом случае возврат денег имеет заявительный характер.

Необходимость вернуть внесенные денежные средства для гарантии исполнения обязательств по госконтракту возникает у поставщика в следующих случаях:

  1. После полного исполнения обязательств по контракту.
  2. В ходе его исполнения, после завершения определенного этапа выполненных работ пропорционально объему исполненных обязательств.
  3. Если поставщик хотел бы изменить денежное обеспечение на банковскую гарантию.
  4. Если госконтракт так и не был подписан по обстоятельствам, которые не зависели от поставщика.

Сроки возврата

Согласно п. 27 ст. 34 44-ФЗ, сроки возврата обеспечения по контракту определяются заказчиком по своему усмотрению и должны быть прописаны в тексте договора (эта информация также является неотъемлемой частью закупочной документации по аукциону или конкурсу, а также содержится в проекте контракта). То есть конкретные временные рамки по возврату денежных средств исполнителю в законе о контрактной системе отсутствуют.

Например, условиями контракта может быть предусмотрен возврат в течение 30 дней после исполнения поставщиком всех обязательств и получения заказчиком официального письменного требования от поставщика.

Контракт считается исполненным, когда сторонами были подписаны финальные документы (именно с даты их подписания начинают отсчитываться сроки для возврата денег):

  1. Акт выполненных работ.
  2. Акт оказанных услуг.
  3. Товарная накладная.

В течение определенного временного периода после подписания данных документов заказчику нужно вернуть обеспечение по госконтракту. За поставщиком или подрядчиком сохраняются гарантийные обязательства, но они не подлежат денежному обеспечению. Заказчик не вправе удерживать у себя средства в течение установленного гарантийного периода.

На практике возникают такие ситуации, когда исполнителем были перечислены средства в адрес заказчика в качестве обеспечения, но сам госконтракт по причинам, которые не зависели от него, так и не был подписан в течение 30 дней. В этом случае заказчик обязан вернуть исполнителю внесенное обеспечение в течение 5 рабочих дней после истечения сроков для подписания договора.

Порядок возврата обеспечения: инструкция для поставщика

Порядок возврата обеспечения по госконтракту должен быть прописан в самом указанном документе. 44-ФЗ данный аспект никак детально не регламентирует, все вопросы решаются в согласительном порядке между сторонами.

Стандартный алгоритм действий для возврата обеспечения выглядит следующим образом:

  1. Поставщик или исполнитель направляет в адрес заказчика письмо с уточненными реквизитами для возврата. К нему можно приложить выписку из банковского счета с реквизитами, копии итоговых документов и дополнительные документы (доверенность на подпись заявления, копии чеков или платежных поручений, подтверждающих внесение обеспечения по контракту, акт сверки взаимных расчетов и пр.). Заявление может быть передано лично либо направлено заказным письмом с описью вложения.
  2. Заказчик рассматривает обращение от поставщика. В случае отказа от удовлетворения требований исполнителя по госконтракту заказчик обязан мотивировать его и предоставить ему письменное решение об отказе.
  3. Заказчик возвращает денежные средства на счет исполнителя.

При отказе заказчика вернуть деньги добровольно подрядчик может обратиться в суд и взыскать с него всю задолженность вместе со штрафными санкциями.

Как составить заявление

Правильно составленное заявление на возврат внесенного обеспечения по госконтракту – залог его успешного и своевременного получения.

Поставщик может сам выбрать предпочтительный способ для возврата денежных средств. Это может быть получение денег на расчетный счет или в наличной форме (второй вариант может привести к затягиванию процедуры возврата обеспечения, поэтому нежелателен).

Заявление на возврат денежных средств составляется в двух экземплярах (если оно передается лично исполнителем без использования почтовых или курьерских услуг). Один из них передается заказчику, а второй с пометкой о его принятии и датой поступления остается у исполнителя для подтверждения факта передачи документа.

Содержание заявления

Хотя законодательно не установлено никаких требований к заявлению о возврате обеспечения, но оно должно содержать ряд обязательных сведений. В их числе следующие:

  1. Наименование и адрес государственного или муниципального заказчика.
  2. Наименование, адрес и реквизиты поставщика/исполнителя/подрядчика (ИНН, КПП).
  3. Исходящий номер заявления по системе нумерации документации поставщика и дату составления.
  4. Наименование документа (посередине листа): заявление о возврате обеспечения.
  5. Основная часть, в которой содержится просьба вернуть внесенное ранее обеспечение по госконтракту со ссылкой на пункт контракта, который регламентирует возврат обеспечения.
  6. Сумма обеспечения, которую нужно вернуть, в числовом и буквенном форматах.
  7. Реквизиты счета для перечисления суммы обеспечения.
  8. Дата подготовки документа.
  9. ФИО лица, которое наделено правом подписи подобного рода документов, с его расшифровкой.

При наличии печати заявление следует заверить с ее помощью. Но с 2016 года требование об обязательном наличии печатей у юрлиц было исключено, поэтому заявление, не заверенное печатью, должны принять.

В числе основных ошибок, которые совершают поставщики при подготовке заявления, такие:

  • некорректные или недостоверные сведения (если небольшие недочеты или опечатки не могут стать причиной отклонения заявления, то грубые ошибки недопустимы);
  • отсутствие реквизитов для возврата обеспечения;
  • несоблюдение сроков для возврата (если поставщик отправил заявление раньше установленных контрактом сроков);
  • документ был подписан лицом, которое не было на это уполномочено.

В перечисленных выше случаях заказчик может отказать в удовлетворении заявления и возврате денег исполнителю.

Таким образом, законодательство о контрактной системе предусматривает внесение подрядчиком обеспечения и его возврат после исполнения обязательств по госконтракту. 44-ФЗ детально не регламентирует процедуру возврата обеспечения заказчиком в пользу исполнителя. Оно может быть возвращено поставщику по правилам соглашения, подписанного сторонами. Пункт о порядке возврата обеспечения подлежит включению в него в обязательном порядке. Стандартно денежные средства возвращаются поставщику на основании его письменного заявления, поданного в адрес заказчика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗВРАТЕ ДЕНЕЖНОГО ЗАЛОГА (ОБРАЗЕЦ, СКАЧАТЬ, ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ)

Возврат денежного залога

Денежный залог является средством выплаты таможенных платежей посредством внесения платежа в кассу или на счёт органов таможни. Как вернуть внесённый денежный залог. Возврат денежного залога происходит по решению органов таможни и заявлению плательщика. Для подачи заявления на возврат вложенных средств даётся срок в три года.

Законодательство содержит ряд причин, при которых денежный залог не подлежит возврату:

  • Не закрытые счета по таможенным выплатам у залогодателя;
  • Если залогодатель не успевает подать заявление в течение назначенного срока.

Требуется помощь опытного юриста по возврату залога? ЗВОНИТЕ

Способы обжаловать отказ возврата денежного залога

На рассмотрения заявление, поданного залогодателем с основанием для возврата, отводиться срок в один месяц, после чего, ему отправляется уведомительное письмо. Если полученное письмо содержит информацию об отказе возвращения внесённых средств, то для дальнейших действий предусмотрено два варианта:

  1. Можно повторно отправить заявление о возврате внесённых средств.
  2. При помощи суда обжаловать отказ на заявление.

При обращении в суд, залогодатель обязан предъявить перечень доказательств обжалования решения таможенных органов, сама же процедура состоит из трёх пунктов:

— В описательно части заявления надо указать содержание причины отказа на возврат денежных средств.

— В мотивировочном пункте нужно указать причины и доводы в пользу того, что отказ в возврате средств является неверным.

— В просительной части нужно указывать конкретные требования залогодателя.


Следует приложить перечень документов к заявлению:

  1. Копию отказа;
  2. Квитанция о внесении средств;
  3. Любой документ, способный подтвердить оплату пошлины в размере и порядке предусмотренным законом, либо список льгот по выплатам государственных пошлин. Ходатайство о предоставлении изменения срока оплаты пошлины или уменьшение её суммы, может быть таким документом;
  4. Копия заявления о жалобе;
  5. Документ, в форме доверенности, доказывающий наличия полномочий на подписание жалобы.

Требуется помощь опытного юриста по возврату залога? ЗВОНИТЕ

Выгоды от привлечённого юриста для возвращения денежного залога

В Екатеринбурге мы основали компанию, которая имеет многолетний положительный опыт по обжалованию не только таможенных органов, но и всех остальных государственных структур. Обратившись к нашим специалистам, вы сможете забыть о возможных ошибках и проблемах с рассмотрением жалобных заявлений, которые случаются очень часто.

Бесплатная консультация ждёт каждого, кто обратиться в компанию, так же наши юристы проанализируют имеющиеся у вас документы, дадут оценку возможного итога рассмотрения дела и так же помогут разработать тактику на время судебного заседания.

Наш специалист даст оценку подсудности дела, в указанный срок подаст грамотно составленное заявление, будет представлять ваши личные интересы на судебном разбирательстве и, выиграв дело, проследит сроки и достоверность исполнения судебного решения.

Расписка в получении денежных средств

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.
Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Расписка о возврате денежных средств — правила подготовки и заполнения образца

Я, заемщик Сидоров Иван Петрович, 05.09.1978 г.р., уроженец города Москвы, паспорт серии 6756 № 234567, выдан УВД г. Москва, регистрация по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 15, кв. 12, получил «16» февраля 2012 г. от Петрова Петра Петровича, 27.06.1964 г.р., уроженца г. Москва, паспорт серии 2435 № 567890, выдан УВД г. Москва, регистрация по адресу: г.Москва, ул. Судостроителей, д. 17, кв.15, деньги взаймы в размере 200 000 (двести тысяч) рублей (документы с названиями_____шт.).

  • Название документа.
  • ФИО и паспортные данные с указанием серии, номера, места регистрации, сроки выдачи документа.
  • Описываем передачу заемных средств кредитору с указанием его личных паспортных реквизитов (ФИО, серия и номер, выдачу и место проживания).
  • Указываем количество денежной суммы в цифровом эквиваленте и полностью прописываем.
  • Подтверждаем датированием написания расписки и подписями обеих сторон.

Как написать?

Ранее было отмечено, что процедура возврата денежного залога, уплаченного таможенному органу, начинается с подачи заявления. Несмотря на тот факт, что документ имеет унифицированную форму, предусмотренную Приказом ФТС РФ от 22. 12. 10 года под номером 2520, видится важным обратить внимание на обязательные пункты заявления о возврате денежного залога.

Структура и содержание заявления:

  • Наименование учреждения и личные данные о руководителе инстанции;
  • Персональные данные гражданина, который желает осуществить возврат денежного залога. Если от имени гражданина действует поверенный, отмечаются его личные данные;
  • Основание для возвращения излишне уплаченных сумм или средств, в отношении которых не возникали обязательства лица;
  • Указать в содержании заявления размер финансовых средств, подлежащих возврату;
  • Сведения о счете в банке, с которого была осуществлена выплата денежного залога и на который надлежит вернуть финансовые средства;
  • Намерение гражданина внести деньги в счет авансовых платежей;
  • В заключительном разделе обращения следует обязательно уточнить реквизиты документации, которая подтверждает факт осуществления платежа;
  • Помимо этого важно перечислить названия документов, которые прилагаются к заявлению о возврате денежного залога. В числе таких документов могут выступать акты, свидетельствующие об исполнении лицом своих обязательств или прекращении возможных обязательств.

Список документов

Возврат денежного залога из таможенного органа будет правомерным в том случае, если гражданин предоставит полный перечень надлежащей документации. Комплект документов различается в зависимости от того, кто являлся заявителем.

Читайте также:  Ошибка в договоре дарения как исправить

К заявлению о возврате денежного залога прилагается общий пакет документов:

  • Документ, свидетельствующий о внесении денежного залога для оплаты таможенных сборов или пошлин, в отношении которых реализуется возврат. Если обязательство лица было исполнено, в платежном акте ставится пометка из банка, подтверждающая данный факт;
  • Акты, которые могут подтвердить начисление пошлин, налоговых сборов, подлежащих возврату (например, декларация на перевозимую продукцию);
  • Квитанции, чеки, свидетельствующие о разнице между начисленной к уплате суммой и надлежащим размером таможенных тарифов, сборов;
  • Также в качестве приложения к заявлению документа могут выступать постановления арбитражного судебного учреждения или суда апелляционной инстанции.

Юридические лица также обязаны приложить к письменному обращению:

  • Дубликат свидетельства, подтверждающего постановку юридического лица на учет в налоговой службе. Документ удостоверяется нотариусом или представителем таможенного учреждения при первоначальном предъявлении оригинального акта;
  • Дубликат акта, подтверждающего факт регистрации предприятия — плательщика. Свидетельство заверяется аналогичным образом, как и предыдущий документ;
  • Акт, который подтверждает права уполномоченного лица на осуществление обозначенного процесса;
  • Если процедура подачи заявления для возврата денежного залога реализуется преемником юридического представителя, предъявляется соответствующий документ о назначении лица;
  • Образец личной подписи человека, который подписывал заявление. Это требуется для тех случаев, когда обязанности по возврату уплаченных сверх меры средств были возложены на другого человека.

Если заявление о возврате денежного залога подает ИП, предъявляются дополнительные документы:

  • Дубликат удостоверения личности гражданина;
  • Копии документации, которая подтвердит факт постановки на учет в налоговой инстанции;
  • Копия акта, свидетельствующая о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя.

По требованию представителей таможенного органа может потребоваться предоставление иных дополнительных документов. Важно помнить, что все предъявляемые копии актов должны быть удостоверены нотариусом или работниками таможенного учреждения при подаче оригинальных вариантов.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

  1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
  2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
  3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
  4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
  5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
  6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Форма (образец) расписки (в возврате займа)

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Форма (образец) расписки (в возврате займа)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Форма (образец) расписки (в возврате займа)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Как правильно писать расписку о возврате денежных средств (образец)

Я, Иванов Петр Михайлович, 02.09.1964 года рождения, паспортные данные 7305 № 333333, выдан 01.01.2013 ОВД России по Ульяновской области, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, д. 15 кв. 89, получил от Васильевой Татьяны Андреевны, 28.09.1989 года рождения, паспортные данные 7304 № 222222, выдан 01.01.2012 отделом ФУМС по Заволжскому району города Ульяновска, зарегистрированной и проживающей по адресу: г. Ульяновск, ул. Димитрова, д. 8 кв. 14, ранее переданные ей денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в соответствии с распиской от _____ 20___ года.

Не всегда деньги в долг по расписке даются в рублях. Если речь идет об иностранной валюте, то проверьте, чтобы указание на нее было правильным, и не забудьте написать, по какому курсу должны быть возвращены деньги.

Денежная расписка, долговая расписка, расписка в получении денег

Расписка является односторонним документом, то есть ее составляет и подписывает только один человек. Тот человек, который получает вещь. Расписка отдается на хранение другому лицу, тому кто передает вещь. Расписка является подтверждающим документом.

Суд отказал в иске о взыскании денежных средств мотивируя тем что расписка была написана не лично рукой кредитора, а только подписана » с моих слов записано верно мною прочитано и подписано». Все остальные условия соблюдены. Законно ли это решение суда?

Документы для возврата налога по ипотеке

  • справка 2-НДФЛ за год;
  • ксерокопия паспорта гражданина РФ в случае изменения данных;
  • ксерокопия о заключении либо расторжении брака в случае смены фамилии;
  • справка из банка для подтверждения суммы выплаченных процентов за год.

При приобретении недвижимости в ипотеку, есть возможность получения компенсации не только по процентам, но и по иным расходам: на приобретение имущества, отделочные и строительные материалы, оплату работ и услуг. Поэтому важно сохранять все чеки, квитанции и другие подтверждающие оплату документы!

Расписка о возврате залога за аренду квартиры

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Скачать
  • См. также: Договор аренды квартиры
  • См.

Рекомендуем прочесть: Арест Неуплата Налога На Машину

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки договор найма жилого помещения г. “” г мы, нижеподписавшиеся: г-н/-жа , далее именуемый “наймодател…

  • Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) … 1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &…
  • Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗВРАТЕ ДЕНЕЖНОГО ЗАЛОГА (ОБРАЗЕЦ, СКАЧАТЬ, ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ)

Заявление о возврате денежного залога подается в том случае, если прекратились обстоятельства послужившие основанием для внесения денежного залога.

Основания для внесения как правило указываются как правило непосредственно в таможенной расписке. (Между прочим средства на депозит перечисляются с платежей внесенных Вам с КБК для НДС. )

Такими основаниями может быть НАПРИМЕР проведение дополнительной проверки по таможенной стоимости, проведение таможенной экспертизы, то есть проверочные мероприятия по результатам которых могут быть дополнительно начислены таможенные платежи.

Проверочные мероприятия могут завершиться тем, что заявленные Вами сведения будут подтверждены и вы получите право вернуть денежный залог в полном объеме.

Они могут завершиться начислением дополнительных таможенных платежей, и тогда таможня в бесспорном порядке спишет с денежного залога сумму доначисленных платежей и ПЕНИ. О взыскании платежей и пени будет вынесено решение о взыскании денежного залога (форма приведена внизу статьи), и только из него вы сможете узнать сколько же списано с залога ПЕНИ. Размер доначисленных платежей вы сможете увидеть в КДТ которое либо предложит Вам составить таможня, либо составит его сама. Решение о КДТ таможня будет обязана направить в Ваш адрес, а вот решение о взыскании залога может и не выслать, поэтому его желательно у таможни запросить самому, так как размер пени которую взыщут с доначисленной суммой, фигурирует именно там.

Если сумма доначисленных платежей и пени будет не больше размера залога, то вы можете написать заявление о возврате остатка денежного залога, то есть то, что останется после вычитания из залога доначисленных платежей (их видно в КДТ и решении о взыскании залога) и пени (их видно только в решении о взыскании денежного залога)

Размер доначисленных платежей и пени может превысить размер денежного залога, и тогда вскоре вы получите требование об уплате таможенных платежей.

Еще расходование платежей можно посмотреть в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ УЧАСТНИКА ВЭД на сайте ФТС РОССИИ

7. Подача в таможенный орган заявления о возврате излишне уплаченных или излишне взысканных сумм таможенных пошлин, налогов и иных денежных средств, заверенного в НОТАРИАЛЬНОМ порядке, соответствует требованиям пункта 3 части 4 статьи 122 и пункта 4 части 2 статьи 147 Федерального закона от 27 ноября 2010 г. № 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации», и не требует представления иных документов, подтверждающих полномочия заявителя.

Теперь собственно к нормативным документам:

Статьей 149 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ (ред. от 23.06.2016) “О таможенном регулировании в Российской Федерации” установлено, что

4. По истечении срока подачи заявления о возврате (зачете) денежного залога невостребованные суммы денежного залога учитываются в составе прочих неналоговых доходов федерального бюджета и возврату не подлежат.

5. В заявлении о возврате (зачете) денежного залога должны быть указаны сведения:

1) о таможенном органе, в который подается заявление о возврате (зачете) денежного залога;

2) о лице, внесшем денежный залог (его правопреемнике);

3) о реквизитах банковского счета лица, внесшего денежный залог (его правопреемника), на который возвращается денежный залог (при возврате денежного залога);

4) о намерении лица, внесшего денежный залог (его правопреемника), зачесть денежный залог в счет авансовых платежей (при зачете денежного залога);

5) о реквизитах платежных документов, подтверждающих внесение денежного залога, и таможенной расписки;

6) о документах, подтверждающих исполнение и (или) прекращение обязательства, обеспеченного денежным залогом, либо представление нового обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов взамен денежного залога (указывается в случае исполнения и (или) прекращения обязательства, обеспеченного денежным залогом, либо представления нового обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов);

7) о невозникновении обязательства, обеспеченного денежным залогом (указывается в случае, если обеспеченное обязательство не возникло);

8) о документах, указанных в частях 4 – 7 статьи 122 настоящего Федерального закона, а также об их представлении в таможенный орган ранее и об отсутствии в них изменений (если такие документы представлялись ранее в таможенный орган);

9) о сумме денежного залога, которую лицо, внесшее денежный залог (его правопреемник), намеревается вернуть (зачесть);

10) об иной информации, необходимой для осуществления возврата (зачета) денежного залога.

6. К заявлению о возврате (зачете) денежного залога прилагаются следующие документы:

2) иные документы, которые, по мнению лица, внесшего денежный залог (его правопреемника), могут являться подтверждением обоснованности возврата (зачета) денежного залога.

7. Если в таможенный орган ранее представлялись документы, указанные в частях 4 – 7 статьи 122 настоящего Федерального закона, лицо, внесшее денежный залог (его правопреемник), вправе не представлять такие документы повторно, сообщив сведения о представлении в таможенный орган таких документов и об отсутствии в них изменений.

8. Заявление о возврате (зачете) денежного залога и прилагаемые к нему документы подаются в таможенный орган, который осуществляет администрирование данного денежного залога. (То есть как правило в ТАМОЖНЮ, а не в таможенный пост)

9. При отсутствии в заявлении о возврате (зачете) денежного залога требуемых сведений и (или) непредставлении необходимых документов это заявление подлежит возврату лицу, внесшему денежный залог (его правопреемнику), без рассмотрения с мотивированным объяснением в письменной форме на бумажном носителе причин невозможности рассмотрения этого заявления. Возврат указанного заявления производится не позднее пяти рабочих дней со дня его поступления в таможенный орган.

10. В случае возврата таможенным органом заявления о возврате (зачете) денежного залога без рассмотрения лицо, внесшее денежный залог (его правопреемник), вправе повторно обратиться с заявлением о возврате (зачете) денежного залога в пределах сроков, установленных частью 2 настоящей статьи.

11. Возврат (зачет) денежного залога производится по решению таможенного органа. Общий срок рассмотрения заявления о возврате (зачете) денежного залога, принятия решения о возврате (зачете) денежного залога и возврата (зачета) сумм денежного залога либо принятия решения об отказе в возврате (зачете) денежного залога не может превышать 21 рабочий день со дня подачи указанного заявления и представления всех необходимых документов.

12. Денежный залог возвращается в валюте Российской Федерации в безналичном порядке на банковский счет лица, внесшего денежный залог (его правопреемника), указанный в заявлении о возврате денежного залога и открытый в валюте Российской Федерации. Зачет денежного залога в счет авансовых платежей осуществляется в валюте Российской Федерации.

13. Отказ в возврате (зачете) денежного залога осуществляется в одном из следующих случаев:

1) заявление подано лицом, не внесшим денежный залог и не являющимся правопреемником лица, внесшего денежный залог;

2) заявление подано по истечении сроков, указанных в части 2 настоящей статьи;

3) заявление подписано лицом, не имеющим соответствующих полномочий;

4) заявление не содержит сведений, указанных в части 5 настоящей статьи и необходимых для осуществления возврата (зачета) денежного залога, либо такие сведения недостоверны;

5) денежный залог не поступал на счет Федерального казначейства либо не вносился в кассу таможенного органа и не учитывается по соответствующему коду бюджетной классификации Российской Федерации;

Читайте также:  Как добиться от государства жилье

6) обязательство, обеспечиваемое денежным залогом, не исполнено в полном объеме либо не прекращено;

7) таможенный орган не принял новое обеспечение уплаты таможенных пошлин, налогов взамен возвращаемого (зачитываемого) денежного залога;

8) наличие у лица, внесшего денежный залог (его правопреемника), задолженности по уплате таможенных платежей, пеней или процентов – в размере такой задолженности.

14. При возврате (зачете) сумм денежного залога проценты с них не выплачиваются, суммы не индексируются и банком не взимается плата за обслуживание по операциям по перечислению сумм денежного залога.

15. Форма заявления о возврате (зачете) денежного залога и форма решения таможенного органа о возврате (зачете) денежного залога утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области таможенного дела.

16. Зачет в счет авансовых платежей остатка не использованного для уплаты таможенных платежей денежного залога в случаях, указанных в части 7 статьи 145 настоящего Федерального закона, осуществляется без представления лицом, внесшим денежный залог (его правопреемником), заявления о зачете денежного залога и документов и сведений, подтверждающих обоснованность зачета. Такой зачет осуществляется таможенным органом в течение трех рабочих дней со дня зачета денежного залога в счет уплаты таможенных платежей в соответствии с частью 6 статьи 145 настоящего Федерального закона.

Возврат залога за квартиру

Здравствуйте, хотел приобрести квартиру, дал за нее залог 100 тысяч рублей, составили расписку по которой я должен выкупить квартиру 14.03.2014, за неделю до сделки выяснилось что у продавца отсутствуют документы на квартиру, а именно: тех паспорт, кадастровый паспорт, так же он не сообщил что квартира была им приобретена как дольщиком. Я отказался от сделки и попросил вернуть мне залог, по причине отсутствия документов, и отказался от сделки, так как мне не было сказано что документов на квартиру нет и я считаю это обманом. На что мне сказал продавец, что он вернет залог, но ему нужен для этого нотариус, чтобы установить в какие сроки вернуть деньги. После чего он пропал нв два дня,а сегодня прислал письмо, фотографию прикрепляю ниже, так же есть сообщения смс где я отказываюсь от покупки 7 марта и он говорит хорошо я верну деньги, а 11 марта он пишет что ваши сто тысяч я потратил на оформление документов. Законно ли это? И могу ли я вернуть залог в судебном порядке?

    возврат денежных средств, Аванс залог при покупке квартиры, Авансовый договор, Авансовый договор на покупку квартиры, Аренда расписка залог
  • Поделиться

Ответы юристов ( 8 )

Вас просто, мягко говоря, обманывают. Конечно, есть и ваша доля вины. Ну кто же дает залог либо задаток не посмотрев документы на объект сделки.

Если вас не пригласят реально оформить сделку 14 числа, то есть, завтра, рекомендую сделать вот что:

1. Сегодня уже должно быть подготовлено исковое заявление в суд о взыскании двойной суммы задатка, поскольку вы, фактически, дали задаток. Что и в своем «письме» подтверждает «продавец».

2. Ходатайство об аресте этой квартиры в качестве меры по обеспечению иска.

Завтра это сдать в канцелярию суда по месту нахождения данной квартиры.

Так что теперь только в суд. И, кстати, в полицию тоже.

Не факт, что тип вообще имеет отношение к этой квартире, но арест ее лишним не будет.

Для более точного разрешения вопроса покажите документ, которым вы оформляли передачу денег. Ну и не признавайте, что вы отказались от сделки. Наоборот. Требуйте ее оформления.

просто я уже не хочу покупать эту “темную” квартиру

Завтра на сделку вас не пригласят. Это понятно. По этому с заявлением в полицию, и сразу с иском и ходатайством об аресте квартиры в суд.

он написал мне смс следующего типа:

Я приглашаю вас завтра в 12:30 в нотариальную контору по адресу Большая садовая 35, город Аксай для того чтобы наториально определить сроки возвращения мною вам залога

а после молча прислал письмо о сделке, и все, то есть он меня пригласил завтра якобы вернуть деньги, а фактически чтоб совершить сделку

Я приглашаю вас завтра в 12:30 в нотариальную контору по адресу Большая садовая 35, город Аксай для того чтобы наториально определить сроки возвращения мною вам залога

а после молча прислал письмо о сделке, и все, то есть он меня пригласил завтра якобы вернуть деньги, а фактически чтоб совершить сделку

Квартира там же, в Аксае. Значит стоит приехать в эту нотариальную контору. Если не явятся, зафиксировать этот момент. С нотариусом поговорите обязательно.

я не хочу покупать эту квартиру так как если человек обманывает даже в таких мелочах и говорит мне об отсутствии документов на квартиру за три дня до подписания договора, то я считаю это мошенничеством. у него нет тех паспорта а значит там могла быть произведена незакконая перепланировка, из за котрой я купив кваритру буду обязан заплатить штраф и тд

Я так думаю, что и продавать вам ее никто и не собирается. Человек так «зарабатывает». Но заглянуть к нотариусу вам стоит 🙂

а если его там не будет? на то время которое он назначил, либо же будет ждать с договором?

а если его там не будет? на то время которое он назначил, либо же будет ждать с договором?

Вот то что его там не будет, вам и надо зафиксировать. Если бы был реально намерен квартиру продать, не бегал бы от вас.

  • 472 ответа
  • 201 отзыв

Уважаемый Фёдор! А Вы письменным документом оформляли передачу денег. Если да, то выложите данный документ.

А свидетельство на право собственности на квартиру у него имеется?

Да, как дольщика

оформляли расписку, смысл ее в том что я отдал залог в размере ста тысяч и что 14.03.14 будет сделка. это все

  • 19622 ответа
  • 7803 отзыва эксперт

Предварительный договор купли-продажи вы заключали?

Согласно ст.380 ГК РФ 1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае, думаю, судебного разбирательства не избежать. Вам нужно доказывать, что сведения об отсутствии свидетельства вам не предоставили, в связи с чем вы имеете право на получение задатка в двойном размере.

  • 3909 ответов
  • 1427 отзывов

Здравствуйте, Федор. Здесь у Вас возникла путаница в понятиях. Объясню.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Не денежные обязательства задаток не обеспечивает.

Учитывая, что основной договор купли-продажи не заключался, денежные средства являются не задатком, а авансом, подлежащим возврату.

В письме Вам пишут о задатке. Между тем, переданная Вами сумма задатком не является, поскольку договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства, которые Вы передали — это аванс.

Эти деньги Вы вправе взыскать как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Договора никакого не было.

Денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Поводом для разъяснений ВС РФ стали разбирательства, тянувшиеся в судах Московской области. Подробности дела приводятся в «Российской газете».

В 2016 году в один из городских судов Московской области обратился гражданин с иском другому лицу о возврате $162 тыс. и процентов за пользование этими деньгами в течение семи лет ($82 тыс.).

Как разъяснил истец, эти деньги он внес в 2010 году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Часть дома была оценена в $192 тыс., из которых $162 тыс. были залогом. Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа. Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности (три года). Однако, городской и областной суды исковые требования покупателя удовлетворили, уменьшив при этом сумму взысканных процентов почти наполовину.

Ответчик с этим не согласился и обратился в Верховный суд России, где коллегия по гражданским делам отменила все принятые по спору о возврате залога решения, сославшись на «допущенные нарушения».

Что решил Верховный суд

Верховный суд обратил внимание на трактовку понятия залога в Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Такая же норма была прописана и в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, неисполнение которого послужило причиной разбирательства ряда судов.

По мнению ВС РФ, подмосковный продавец жилья добросовестно пытался продать свое имущество и соблюдал нормы договора. Он еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор. В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено, уточняется в публикации «Российской газеты».

Залог, задаток или аванс

Риелторы советуют покупателю заключать предварительный договор купли-продажи и вносить некую сумму в виде залога, задатка или аванса. У всех этих терминов есть нюансы.

Задаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата. По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество. У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон.

Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога, задатка и аванса при продаже жилья.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию