суд по имуществу

Механизм раздела имущества через суд

Время чтения: 8 минут

Практика оформления брачных контрактов в России развита пока слабо. Поэтому между экс-супругами часто возникают имущественные споры. Раздел имущества через суд занимает несколько месяцев. Когда обращаться в инстанции, какие документы готовить и на что рассчитывать?

Имущественные споры часто превращают людей в хищников, заставляют их забыть о всем хорошем, что они пережили вместе

Когда подавать иск

Подавать иск можно:

  • Одновременно с процедурой развода. Иски рассматриваются в суде одновременно. Если паре удалось договориться, вопрос можно решить уже после первого слушания.
  • После развода. Сделать это можно в течение трех лет (согласно ст. 38 СК РФ), а при оспаривании сделки – в течение года.
  • Во время брака.

Статья 200 ГК РФ уточняет, с какого момента начинается срок исковой давности. По закону это не дата развода, а день, когда супруг узнал о нарушении собственных прав, например о том, что оппонент скрыл от него факт владения объектом недвижимости.

Приведем пример. Супруги развелись в 2013 году и продолжили жить в общей квартире. Спустя пять лет, в 2018, мужчина привел в дом новую жену, а бывшую вторую половину принудительно выселил, поменяв замки. С этого момента, когда права женщины были нарушены, у нее есть три года, чтобы отсудить законным путем половину жилплощади.

Затягивать с подачей заявления не стоит. С течением времени возрастает вероятность потерять юридически значимые бумаги, чеки и квитанции. Имущество делится по рыночной стоимости, а она также может снижаться. Особенно хорошо это видно на примере автомобиля.

Как определить состав имущества

При подаче заявления один из супругов прилагает расчет цены иска. В нем перечисляются предметы, подлежащие разделу, указываются месяц и год покупки каждого из них. Истец имеет право самостоятельно обозначить стоимость каждого наименования в списке. Если ответчик не согласен, он может ходатайствовать об оценочной экспертизе.

Оценку стоимости проводит независимый эксперт или экспертная организация. В основу берется рыночная цена на момент обращения в суд с учетом износа.

По закону супругам предстоит делить:

  • купленное совместно движимое и недвижимое имущество;
  • воздушный или водный транспорт (согласно ст. 130 ГК РФ);
  • предприятия (по ст. 132 ГК РФ);
  • зарплату, доходы от бизнеса или творческого труда – продажи книг, статей, картин, песен, фильмов (непосредственно результат интеллектуальной работы – это собственность автора);
  • пенсию и пособия;
  • ценные бумаги, вклады и паи;
  • общие задолженности с некоторыми исключениями (например, карточный долг выплачивает сам должник).

Не подлежат разделу:

  • предметы индивидуального пользования, кроме драгоценностей;
  • вещи, купленные для несовершеннолетних детей, например планшет, музыкальные инструменты (достаются супругу, с которым будет проживать сын или дочь);
  • денежные вклады на имя ребенка.

В статье 36 СК РФ четко прописано, какое имущество признавать личным. К нему относится собственность, принадлежащая супругу до брака, например квартира. Если вещь, например яхта, была подарена мужу в браке, она достанется ему.

Но есть и исключения. Если за общие деньги проводился капитальный ремонт, после которого стоимость объекта выросла, он становится совместно нажитым имуществом. Правда, этот факт придется подтвердить документально. Тем не менее, практика показывает, что отсудить половину в таком случае очень сложно.

Капитальный ремонт квартиры в глазах суда совместно нажитым имуществом

Рассмотрим пример. Мужчина оплатил квартиру в рассрочку, затем вступил в брак, а спустя какое-то время получил право собственности. Претендует ли супруга на это жилье? Если оплата за него полностью внесена до бракосочетания, то нет. Если и после него были взносы, то да, но с оговоркой. Сумма, внесенная мужем до заключения брака, считается его личной собственностью.

Какие документы необходимы для раздела имущества

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Исковое заявление и его копии (по количеству участников процесса).
  • Копия свидетельства о заключении или расторжении брака, заверенная нотариально (в зависимости от этапа подачи иска – до или после развода).
  • Копии документов, подтверждающих наличие совместно нажитого имущества. К ним относятся бумаги о праве собственности, техпаспорт автомобиля, чеки, приходные кассовые ордера и квитанции, которые доказывают покупку в период брака.
  • Выписка из домовой книги (берется в домоуправлении или ЕИРЦ).
  • Копия лицевого счета ЖКХ по месту жительства.
  • Доверенность на право юриста представлять интересы истца в суде, также заверенная нотариально.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.

В качестве документов, подтверждающих брак, подходят свидетельство или справка об актовой записи.

Величина госпошлины при условии первого обращения в суд

Размер госпошлиныЦена иска, руб.
4 %, но не меньше 400 руб.До 20 000
800 руб. + 3 % от суммы более 20 000 руб.20 001 – 100 000
3200 руб. + 2 % от суммы более 100 000 руб.100 001 – 200 000
5200 руб. + 1 % от суммы более 200 000 руб.200 001 – 1 000 000
13 200 руб. + 0,5 % от суммы более 1 000 000, но не больше 60 000 руб.Более 1 000 000

Как подготовить исковое заявление

В иске указывают:

  • сведения об истце и ответчике – ФИО, место жительства;
  • название судебной инстанции, куда подается документ;
  • если иск подает юрист по разводам, он предоставляет данные о себе;
  • состоят ли еще супруги в браке, инициировали ли его расторжение;
  • суть требований;
  • доказательную базу – перечень документов, которые подтверждают обоснованность требований;
  • цену иска – эквивалентна стоимости оцениваемого имущества.

Иск составляется по четкому плану с указанием перечня прилагаемых документов.

Есть вероятность, что второй супруг может срочно распродать общее имущество или распорядиться им иначе в свою пользу. Истец может ходатайствовать о наложении ареста на спорную собственность, например денежные вклады, зарегистрированные на ответчика. Просьбу можно озвучить в заявлении или оформить отдельным документом.

Подробнее о подаче искового заявления+образец для скачивания:

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится. Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью. Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное?

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье. Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно. Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой. Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Сарай, приватизация

dvp1, 10 лет мало, нужно 15:

Статья 234 Гражданского кодекса. Приобретательная давность

1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
(dvp1, коль скоро вы переехали по обмену, то правопреемником бывшего собственника вы не являетесь и на вас этот пункт не распространяется)
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

У ваших соседей то же самое, или у них что-то есть? Сделайте письменные запросы в БТИ и отдел архитектуры районной администрации.

dvp1, ваши соседи, которые живут в этом доме больше вас, и которые владеют своми сараями 15 лет и более уже сейчас могут обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения сараем в течение 15 лет для последующего признания права собственности на недвижимое имущество.
Заявление подается в районный суд по месту нахождения имущества.
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В вашем случае – ответы на запросы из БТИ и отдела архитектуры районной администрации. Доказательствами срока и факта владения будут являться свидетельские
показания.

Меню пользователя rss
Посмотреть профиль
Профиль портала
Фотоальбом
Найти ещё сообщения от rss

Безвыходных ситуаций не бывает.
dvp1, несколько вопросов:
Кто на сегодняшний день является собственником сараев?
Кто кправляет многоквартирным домом?
Как вариант у Вас в доме можно организовать товарищество собственников жилья.
Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Все

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Таким бразом земельный участок под домом и сараями будет в собственности ТСЖ. И можно будет суетиться по поводу установления права собственности на сараи.

Нужно ли оформлять сарай на земельном участке

Хочу приобрести, земельный участок. Участок в собственности, есть постройки (домик и сарай).. Нужно ли оформлять документы на постройки – у собственника есть документы только на земельный участок? И как мне правильно оформить данную сделку! Заранее очень Вам благодарна!

Отец хочет оформить на меня договор дарственной на земельный участок. На участке стоит садовый дом, сарай, баня. Свидетельство о праве собственности оформлено только на земельный участок. Отсюда вопросы:

1) нужны ли отдельные свидетельства на строения?

2) можно ли оформить дарственную на земельный участок и зарегистрировать, а только потом заниматься оформлением отдельных свидетельств на строения?

Приобрели дом и земельный участок 1,6, земля и дом в общей долевой собственности, отступы от межи в 1 м. Возможно ли строительство нового дома если отступить от межи по 1 метру. И если необходимость выделять земельный участок в натуре и оформлять его как отдельный с присвоением адреса.

В 2001 г приобрели частный дом на земельном участке. Участок в собственность не оформляли. В 2015 г дом сгорел. Остался только сарай, используем его как времянку, жильё единственное. Есть желающие купить наш участок, можем ли мы оформить куплю-продажу, или что нужно сделать, чтобы продать участок.

Наш зарегистрированный участок находится на окраине поселка, рядом, за участком расположены наши сарай и туалет, можем ли мы по дачной амнистии оформить землю с этими строениями?

У нас с соседом спорная граница, при оформлении участка сосед не согласовал ее с нами. Для чего нужна подпись соседей на согласование границы земельных участков? Что дает или не дает данная подпись, какие для нас в этом случае могут быть преимущества? Заранее спасибо за ответы.

Помогите решить проблему-земля находится в бессрочном пользовании, есть разрешение на постройку сарая на этом участке, который был построен в 1992 году. Можно ли провести электричество не приватизируя этот земельный участок и соответственно не оформляя межевое дело.. какие документы для этого нужно предоставить?

Нотариус выдала мне Свидетельство о наследстве на неприватизированный земельный участок в СНТ. Могу ли я оформить участок в собственность на основании Свидетельства, или мне надо его самой приватизировать? И в этом случае Свидетельство о наследстве мне не нужно.

Жена умерла 15 лет назад. На нее был оформлен земельный участок в садоводстве. Сейчас решил продать этот участок. С чего мне надо начинать, чтобы вступить в наследство. Участок не был приватизирован.

В доме барачного типа на 12 квартир принадлежит квартира. На нее оформлено свидетельство. Земельный участок под домом оформлен в общедолевую собственность. Есть хозпостройка (сарай), на которую хотим оформить право собственности. Есть согласие 8 сособственников на то, что они не возражают против этого. Два сособственника не хотят давать такого согласия. В связи с этим вопрос. Нужно ли вообще согласие сособственников. Каковы наши действия для решения данного вопроса.

Сарай, приватизация

quote: разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м

quote: Изначально написано Р.Э.М:
Вот что будет.
С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ.

Расхождение с законом:

Закон о дачной амнистии 93-фз:

“Первое марта 2018 года является граничным сроком оформления права собственности для тех, кто пользуется земельными наделами, целевым назначением которых является подсобное личное хозяйство либо жилищное строительство индивидуальных домов;

Участникам садоводческих, огородных кооперативов или товариществ регистрация права собственности по процедуре упрощения получила пролонгацию до окончания 2020 года;

Предусмотрено право бессрочной регистрации недвижимого имущества по соответствующему регламенту. Оно распространяется на владельцев строений, расположенных на земле с целевым назначением. Эта же норма действует и для сооружений, не требующих специального разрешительного документа на строительство. К ним относят беседки, амбары и сараи, гаражи и любые постройки хозяйственного назначения.”

Так где же правда?

quote: Originally posted by Vivian*:

Расхождение с законом:

Закон о дачной амнистии 93-фз:

quote: Originally posted by Vivian*:

Так где же правда?

quote: С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофото

quote: на сарай тоже надо разрешение получать?
Вопрос: если в СНТ стоит сруб под крышей, без окон и дверей, я его как какой обькт недвижимости должна зарегистрировать?

регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет
да и сруб у вас не обьект капитального строительства пока.
у нас баня на подушке, а вот дом начнем строить на сваях, придется регить, но раз площадь ожидаемая будет 49 кв.м – как раз вписываемся в безналоговую площадь.

quote: сруб у вас не обьект капитального строительства пока.

quote: Originally posted by Juta:

регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет

у нас земля плывет особенно осенью и весной, река через два дома от нас. если ставить фундамент то нужно на сваях, поэтому было принято решение баню ставить на железобетонные фундаментные блоки.

мансарда жилым. вообще нет, не считается. хотя хрен их там законописатеей знает, утеплишь по нормальному – скажут жилое. 1 этаж 49 кв.м + 2 этаж 49 кв.м ))) вот и уже попал на налог.

а вообще надо грамотных специалистов позвать, а не гадать @Chuksss @GREY MV

И вот какие расчеты сделали специально для “РГ” в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год – 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й – 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й – 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы – то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят – им простят налоги за три года. И они начнут платить “с чистого листа”, как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема – незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек – домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В “работу” на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только “утаенные от налоговой строения”, но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. “Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого “дворца” в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт”, – рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы – как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?

Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.

В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Фото: Сергей Савостьянов/ РГ
Как рассказали “РГ” в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации – не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество “с недостроя”, то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте “Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы”.

Цель – вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят – не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.

Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.

Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань
Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.

Вторая процедура – регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов

Как оформить землю под сараем если документов на сарай нет?

Добрый вечер. Имеются сараи, земля под ними не оформлена, находится в гос.собственности, документов на сараи тоже нет, выделялись работникам питомника в 80х годах участки под строительство. Создан кооператив. Каким образом оформить землю в собственность или хотя бы в аренду?

    Аренда земельного участка в собственность
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 2854 ответа
  • 1394 отзыва

По общему правилу земельные участки находящиеся в государственной либо муниципальной собственности предоставляются в собственность граждан или в аренду по результатам торгов, но в определённых случаях продажа земельного участка и аренда возможно и без проведения торгов. В частности купить земельный участок без торгов вы можете в случае если будете являться собственником здания находящегося на земельном участке, по этому по возможности регистрируйте право собственности на здание. Иначе придётся участвовать на торгах, по результатам которых можете купить или заключить договор аренды земельного участка. Начинать следует с подачи заявления в администрацию

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов «освоение территории» дополнен словами “(за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)”.
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

у СПК имеется постановление местной администрации о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления з/у в аренду с правом последующего выкупа от 2013 г., однако данный участок не выделен – нет сведений на него и у администрации, на публичной кадастровой карте он не закреплен ни за кем. Может имеет смысл вызвать кадастрового инженера с целью учета границ участка и строений на нем? а потом приложив документы ссылаться на результаты проведенных слушаний и просить выделить в аренду этот з/у?

Может имеет смысл вызвать кадастрового инженера с целью учета границ участка и строений на нем? а потом приложив документы ссылаться на результаты проведенных слушаний и просить выделить в аренду этот з/у?

Если земельный участок действительно находится в гос собственности и не является объектом аренды или иного договора, то торгов судя по всему не избежать, но с учётом того, что и сараи являются государственной собственностью, если сараи принадлежат на праве собственности частникам, то в данном случае земельный участок НЕ может быть выставлен на аукцион. В связи с этим, думаю не стоит на данном этапе проводить межевание. Обращайтесь с заявлением в администрацию и ждите официального ответа

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.
3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 3 статьи 39.11 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее — кадастровые работы);
3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как поставить сарай на кадастровый учет — особенности и советы экспертов

Как поставить сарай на кадастровый учет — вопрос, который наиболее популярен среди владельцев таких хозпостроек. Это легко объяснить, ведь еще с конца 2016 года появились слухи о наказании для неплательщиков налогов. Законодатели информировали общественность о намерении проводить регулярные проверки новых построек. Для выявления незарегистрированных объектов проводится съемка с воздуха. При выявлении нарушителей с последних взимается крупный штраф, что вызвало серьезные волнения среди дачников. Ситуация усугубляется тем, что власти планируют наказывать неплательщиков, но при этом не дают четких инструкций.

Общие положения

Сегодня все чаще встречается выражение «жить на земле». Его смысл понятен. Человек стоит какое-либо здание на своем участке, обрабатывает последний и собирает урожай. Для обеспечения этого процесса владелец нуждается в дополнительных помещениях — бане, сарае, теплице и других объектах. В дальнейшем при продаже сооружения земля и здания учитываются при формировании цены. Другими словами, жилое сооружение на земле будет стоить дешевле, чем объект, который дополняется полезными хозяйственными постройками.

На практике продажа ЗУ и домов происходит при наличии регистрации в кадастровом учете. Реализуемые объекты должны иметь кадастровый паспорт, а также персональный номерной знак. Сведения о таких сооружениях внесены в ЕГКН. При этом смежные постройки часто не регистрируются. Владельцы не спешат обращаться в орган кадастра, что приводит к ряду противоречий. С одной стороны, сооружения возведены на участке, а с другой стороны, на бумаге они отсутствуют. Как результат, у покупателя нет информации по поводу площади, технических параметров, года возведения и других характеристик.

Владельцы при продаже объекта давят на то, что отсутствие регистрации не имеет значения. Они утверждают, что по законодательству в регистрации этих объектов нет необходимости. Если это сделать, владелец будет вынужден платить налог на имущество, а это дополнительные расходы. Многие дачники игнорируют необходимый процесс по причине банального дефицита информации. Они не знают, как поставить хозпостройку на кадастровый учет, что из документов требуется, и какое наказание ожидает в случае нарушения законодательства.

Что говорит закон?

Если не углубляться в законы, действующие правила и нормы, а исходить из практики, складывается следующая ситуация. В частности, бани, помещения для курей, сараи и прочие хозпостройки необходимо ставить на кадастровый учет. При этом регистрировать не требуется летние кухни и веранды, гаражи типа «ракушка», сараи и прочие объекты, не имеющие фундамента. К этой же категории относятся разборные теплицы, навесы, бассейны каркасного типа и другие объекты. Иными словами, постановка на учет не требуется, если объект можно перенести с места на место.

Следующий важный момент — площадь. Если исходить из норм законодательства, этот параметр значения не имеет. Вопрос с квадратурой важен в том случае, когда речь идет о налогообложении. В частности, при площади свыше 50 квадратных метров объект подпадает под налогообложение (статья 406 НК РФ). Если хозяйственную постройку не удается отнести к капитальному сооружению или имеются сомнения по этому вопросу, рекомендуется пригласить специалиста из органа кадастра. Работник этой организации оформляет акт обследования и принимает решение — капитальное сооружение или нет.

Позиция министерства имущества и правительства МО (Московской области)

С недавних пор выявление незарегистрированных построек осуществляется с высоты. При этом специальные аппараты фиксируют абсолютно все объекты и даже те, которые не нуждаются в постановке на учет. В частности, отмечаются бассейны, ангары, теплицы и прочие сооружения, которые не имеют тесной связи с земельным участком и не оборудованы фундаментом. Как результат, владельцам придется доказывать, что обнаруженный объект не относится к капитальному сооружению. В результате постройку не требуется ставить на учет. Для подтверждения такого факта требуется сделать и отправить фотографии по адресу Министерства, занимающегося вопросами имущественных отношений в МО.

Что касается позиции правительства, регистрации подлежат все капитальные сооружения. Речь идет о гаражах, банях, хозпостройках и иных объектах. Что касается налогообложения, оно актуально для зданий с площадью от 50 квадрат. В отношении остальных сооружений, таких как теплицы, беседки, бассейны и прочие объекты, их постановка на учет не обязательна.

Как узнать, что постройка «вне закона»?

Владельцы незарегистрированных сооружений должны знать, внесены ли их владения в перечень тех, что не прошли регистрацию. Выполнение этой процедуры возможно в режиме онлайн. К примеру, для Подмосковья и Московской области требуется зайти на сайт госуслуг или ресурс министерства, занимающегося вопросами имущественных взаимоотношений. Кроме того, получение интересующей информации доступно на сайте муниципальных органов власти.

Когда требуется ставить сарай или иную хозпостройку на кадастровый учет?

В РФ постановка хозяйственных построек на учет происходит после подачи соответствующего заявления. Как правило, такое сооружение подлежит регистрации, если оно относится к категории капитального объекта, а человек планирует оформить на него право владения. Сарай или иная хозпостройка, возведенные на фундаменте, должны регистрироваться в кадастре. При этом решение о принадлежности объекта к такой категории принимают представители уполномоченных органов.

Существует ряд дополнительных причин, по которым граждане РФ решаются на обращение в кадастровый орган:

  • Требуется разрешение проблем с государственными органами власти и соседями.
  • Сарай или иная хозпостройка применяется для обслуживания группы домов.
  • Необходимо страхование объекта.
  • Сооружение продается, сдается в аренду или передается в дар.

Если сарай в здании имеет общую стену с жилым зданием, то есть играет роль вспомогательной постройки, его регистрация проходит одновременно с основным сооружением.

Как поставить сарай на кадастровый учет — рекомендации

В 2018 году действует дачная амнистия, которую Правительство РФ продлило до 2020 года. Благодаря этой особенности, в кадастровый орган (Росреестр) передается ограниченный пакет документов, а именно:

  • Декларация.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ, где расположена постройка.
  • Заявление с просьбой зарегистрировать право владения.
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Мнения экспертов

Рассматривая вопрос как поставить хозпостройку на кадастровый учет, важно учесть нюансы законодательства или изучить мнение экспертов. Многие заявляют, что в НК РФ (статье 407, пункте 1, пп.15) указано, что физлица вправе рассчитывать на налоговую льготу. Она касается зданий, которые имеют площадь до 50 квадратных метров. Если же сооружение имеет большую квадратуру, а его владелец не относится к категории пенсионеров, регистрация в Росреестре является обязательной. Для этого требуется заказать услуги кадастрового инженера, который делает техплан здания.

Важно понимать, что налог на имущество физлиц стягивается на базе информации, которую передает Росреестр. Если владелец не поставил на кадастровый учет имущество, подобный факт рассматривается с позиции бездействия и уклонения владельца от выплаты налога. Кроме того, в НК РФ заявляют, что для купленных под ИЖС участков через 10 лет размер налога начисляется с увеличенным вдвое коэффициентом.

Как отмечалось, для регистрации построек, относящихся к капитальным, применяется дачная амнистия. Разница с прошлыми годами в том, что теперь требуется технический план. Составлением этого документа занимается только работник кадастра. Как только льгота закончится, придется еще оформлять разрешение на ввод. На июнь 2018 года подготовка техплана занимает до 10 суток. Сначала инженер выезжает на участок для проведения замеров и определяет координаты. Далее он обрабатывает сведения и готовит их для отправки в Росреестре. После этого владелец лично обращается с заявлением и бумагами в орган кадастра или МФЦ.

При обращении в коммерческие компании услуга оформления техплана обойдется в 14-18 тысяч рублей. Многое зависит от числа построек. Некоторые фирмы оказывают дополнительные услуги, а именно сопровождают клиента весь период оформления. Нельзя также забывать, что стоимость регистрации с каждым разом дорожает, и повышается сложность постановки на кадастровый учет. Вот почему эксперты крайне не рекомендуют затягивать с этим процессом.

Читайте также:  Вопрос о продаже квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию