Реструктуризация долга, пени

Процедура реструктуризации долга при банкротстве физического лица

Реструктуризация долга – первый этап процесса банкротства, который назначается должнику, имеющему достаточный размер дохода для выплаты долгов. При успешном завершении реструктуризации банкротство гражданина не наступает, и он возвращается к обычной жизни. Разберем особенности реструктуризации долгов гражданина в процессе признания финансово несостоятельным. Также рассмотрим, возможна ли реструктуризация без обращения в суд с заявлением о банкротстве.

Что такое реструктуризация долга физического лица?

Реструктуризация долгов — это предоставление возможности должнику выплатить задолженность перед кредиторами частями по индивидуальному графику. Гражданину назначаются ежемесячные платежи, которые он способен оплачивать при имеющемся уровне дохода.

Процесс реструктуризации не только позволяет рассчитаться с банком и другими кредиторами, но и избежать второго этапа банкротства – реализации имущества. При этом гражданину не нужно платить неустойки и штрафы.

Решение о переходе к реструктуризации долгов принимается арбитражным судом, в производстве которого находится дело о банкротстве физического лица. Процедура назначается на 36 месяцев.

Для введения процедуры необходимо соблюсти следующие условия:

  • на дату представления плана у гражданина имеется источник дохода;
  • у должника отсутствуют судимости за экономические преступления;
  • физическое лицо не признавалось банкротом в течение пяти лет до представления плана реструктуризации;
  • в предшествующие восемь лет не утверждался иной план реструктуризации.

Также должник обязан известить кредиторов об административных наказаниях за повреждение имущества, мелкое хищение, преднамеренное банкротство.

Пример: Малинин С.А. обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным. В отношении него была начата процедура реализация долгов. Гражданин не согласился с решением суда и обратился в апелляционную инстанцию. Должник считает, что для погашения долгов в сумме 1 328 225,05 руб. за 36 месяца у него должен быть доход не менее, чем 36 895,14 руб. Если учесть прожиточный минимум на одного трудоспособного взрослого, себя и ребенка, то необходимо зарабатывать от 51 397,14 руб. в месяц. Малинин С.А. уволился с работы и получает пособие 1 200 руб. в месяц, поэтому у него нет возможности оплачивать долги в соответствии с планом реструктуризации. В связи с этим должник полагает, что нужно было сразу вводить процедуру реализации имущества с последующим списанием долгов. Суд, рассмотрев апелляционную жалобу, пришел к выводу, что должник находится в трудоспособном возрасте. Он не представил доказательства того, что является инвалидом и не может трудоустроиться. На стадии реструктуризации долгов Малинина С.А. вправе и обязан принять меры к поиску вариантов погашения своих долгов доступными в сложившейся ситуации способами, достичь с кредиторами соглашения. Малинину С.А. было отказано в отмене реструктуризации долгов (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020 года № 01АП-3811/2020 по делу № А79-412/2020).

При решении вопроса о назначении реструктуризации долга суд оценивает размер дохода должника и объективную возможность трудоустройства. Например, пенсионеры и инвалиды как правило не имеют возможности найти оплачиваемую работу и платить по долгам. Тем более, что доход в размере прожиточного минимума должен оставаться за должником. Если у пенсионера или инвалида нет необходимого размера ежемесячного дохода, реструктуризация долгов не назначается. Суд сразу переходит к реализации имущества. В случае наличия дополнительных денежных поступлений от аренды жилья, процентов по вкладам, дивидендов гражданину назначают реструктуризацию.

Этапы реструктуризации долга физического лица

После принятия судебного решения о реструктуризации долгов потребуется:

  1. Разработать план реструктуризации.
  2. Утвердить план на собрании кредиторов и в суде.
  3. В течение 36 месяцев погасить долги по утвержденному графику.

Рассмотрим подробнее каждый этап процедуры реструктуризации.

Этап 1 – Подготовка плана реструктуризации

В план реструктуризации включаются сведения о порядке и сроках выплаты задолженности по требованиям кредиторов, известных гражданину. В проекте документа перечисляются все кредиторы с указанием суммы долга. Затем составляется график исполнения обязательств по каждому из них.

К проекту плана должны быть приложены обосновывающие документы:

  • опись имущества;
  • информация об источниках дохода за последние полгода;
  • данные о кредиторской задолженности;
  • отчет из бюро кредитных историй.

Если план предложен кредиторами, то должно быть оформлено заявление должника об отсутствии возражений в отношении предлагаемого проекта.

Важно! В отношении обязательств, обеспеченных залогом имущества должника план реструктуризации должен предусматривать преимущественное право на погашение долга за счет продажи заложенного имущества. Так, при нахождении квартиры в ипотеке денежные средства от ее продажи направляются банку для погашения основного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

Этап 2 – Утверждение плана реструктуризации

Готовый проект плана с приложениями выносится на голосование кредиторов. Документы передаются финансовому управляющему, который назначает собрание. Каждому кредитору и должнику направляется уведомление о дате и времени проведения собрания.

В назначенные дату и время конкурсные кредиторы приходят по месту проведения собрания, регистрируются в журнале участников собрания. Далее финансовый управляющий выдает бюллетени для голосования по вопросу утверждения плана реструктуризации.

Решение об утверждении плана принимается большинством голосов, которые определяются пропорционально сумме требования кредитора.

Например , в случае, когда у должника имеется долг в сумме 1 000 000 руб., который распределен между Кредитором 1 (600 000 руб.) и Кредитором 2 (400 000 руб.), то общее число голосов составляет 100 %, из них 60 % приходится на Кредитора 1 и 40 % на Кредитора 2. Если Кредитор 1 проголосовал за реструктуризацию, а Кредитор 2 — против, финансовый управляющий делает вывод, что большинством голосов (60 %) принято решение об утверждении плана реструктуризации.

После завершения собрания кредиторов и составления протокола документы передаются в арбитражный суд для утверждения. Назначается судебное заседание, на которое приглашаются должник, финансовый управляющий и кредиторы. Судья выносит определение об утверждении плана реструктуризации. С этого момента должник обязан приступить к его исполнению.

Этап 3 – Исполнение плана реструктуризации

Исполнение плана реструктуризации осуществляется по утвержденному графику. Ежемесячно гражданин платит каждому кредитору какую-то часть долга из своего дохода.

За месяц до окончания срока исполнения плана финансовый управляющий готовит отчет и направляет его кредиторам. Если в процессе реструктуризации долги не были погашены, на голосование выносится решение об отмене плана и обращении в суд с ходатайством о переходе к этапу реализации имущества должника. В случае погашения долгов принимается решение о прекращении процедуры банкротства.

Протокол собрания кредиторов с отчетом и ходатайством направляется в арбитражный суд. Далее назначается судебное заседание по рассмотрению результатов исполнения плана реструктуризации. По итогам разбирательства выносится определение о завершении реструктуризации или об отмене плана и переходе к реализации имущества.

Последствия реструктуризации задолженности

На период реструктуризации долгов для должника и кредиторов наступает ряд последствий:

  • если кредиторы включены в план реструктуризации, то они могут получить исполнение только по утвержденному графику;
  • кредиторы, не включенные в план реструктуризации, должны предъявлять свои требования через арбитражный суд;
  • прекращается начисление неустоек, пеней и штрафов;
  • снимаются аресты, наложенные на имущество гражданина;
  • приостанавливаются исполнительные производства.

В период разработки плана реструктуризации и до момента его утверждения судом должнику предоставляются «долговые каникулы». В течение четырех месяцев исполнение по всем долговым обязательствам приостанавливается.

Вместе с тем гражданин утрачивает право на самостоятельное совершение сделок по получению и выдаче займов, поручительству, участию в уставном капитале фирмы, передаче имущества в залог.

Сколько стоит реструктуризация долгов физического лица?

Процедура реструктуризации долгов гражданина проводится под контролем финансового управляющего, участие которого обязательно. При подаче заявления о банкротстве в суд на депозит суда вносятся средства в счет его будущего вознаграждения. Стоимость работы финансового управляющего составляет 25 000 руб. Деньги выплачиваются после завершения реструктуризации.

Дополнительно финансовый управляющий может получить проценты за исполнение плана реструктуризации. Размер дополнительного вознаграждения составляет 7 % от размера выплаченных долгов.

Например , в процессе реструктуризации должник погасил 700 000 руб. В таком случае финансовому управляющему выплачивается 700 000 руб. * 7 % = 49 000 руб. процентов. Таким образом, итоговое вознаграждение составит 25 000 руб. + 49 000 руб. = 74 000 руб.

Можно ли пройти реструктуризацию без обращения в суд с заявлением о банкротстве?

Помимо банкротства гражданин может получить реструктуризацию долгов во внесудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к кредитору и предложить оформить соглашение о рассрочке исполнения обязательства. Кредитор пересматривает график платежей, снижает ежемесячную сумму, подлежащую уплате, увеличивает сроки погашения долга. Недостаток этого способа в том, что при наличии нескольких кредиторов потребуется договориться с каждым из них, что не всегда позволяет добиться выгодных для должника условий.

Если у гражданина имеется несколько кредиторов, можно обратиться в банк за рефинансированием. Гражданин оформляет одни кредит по сниженной ставке и погашает задолженность перед другими кредиторами. С этого момента у него остается один кредитор, которому он должен выплачивать денежные средства по утвержденному соглашением сторон графику.

Заключение эксперта

  1. Реструктуризация долгов гражданина позволяет восстановить его платежеспособность и выплачивать задолженность по удобному графику.
  2. Гражданину нужно составить и утвердить план по выплате долгов. В дальнейшем нужно ежемесячно платить по графику до полного погашения задолженности. В таком случае банкротство не наступает.
  3. Если план реструктуризации не исполнен, должник переходит ко второму этапу банкротства – реализации имущества.
  4. После введения процедуры реструктуризации гражданин утрачивает финансовую самостоятельность. Большинство сделок должно совершаться с согласия финансового управляющего.
  5. За проведение реструктуризации финансовому управляющему необходимо выплатить вознаграждение.
  6. Гражданин вправе провести реструктуризацию без обращения в суд с заявлением о банкротстве. Для этого необходимо попросить рассрочку у кредитора или рефинансировать долги через банк.

Для успешного прохождения реструктуризации необходимо договориться со всеми кредиторами и составить выгодный план погашения долгов. Во избежание ошибок желательно привлечь квалифицированного юриста, который будет сопровождать должника на каждом этапе и защищать его интересы. Специалисты нашего сайта всегда готовы оказать помощь в прохождении реструктуризации долгов. Оставьте заявку и получите консультацию.

Реструктуризация долга

Реструктуризация долга по кредиту – это изменение условий погашения кредита. Обычно, кредит или оставшийся долг по кредиту реструктуризируют если хотят облегчить выплату кредита или займа.

Формы реструктуризации

Есть несколько вариантов реструктуризации:

  1. Отсрочка погашения – такой способ поможет временно отсрочить погашение кредита и процентов, а также, позволит временно снизить сумму ежемесячного платежа.
  2. Увеличение срока – общий срок кредита увеличится, но это позволит сократить сумму ежемесячного платежа по кредиту.
  3. Изменение валюты – если кредит был взят в валюте, то можно перевести его в рубли и не зависеть от колебаний курса.

Перечень не является исчерпывающим, более подробную информацию можно получить в конкретном банке.

Кто имеет право на реструктуризацию долга по кредиту?

Приведём перечень ситуаций, в которых она возможна:

  1. Ваши доходы существенно сократились-к примеру, вы потеряли работу или вам снизили заработную плату;
  2. Вас призвали в армию;
  3. Вы ушли в декрет или отпуск по уходу за ребёнком;
  4. Вы утратили трудоспособность и не можете зарабатывать из-за травмы или заболевания.

Порядок действий

Сначала необходимо подать заявку на реструктуризацию:

  • онлайн
  • в офисе банка.

Образец заявления на реструктуризацию долга по кредиту

Документы прилагаемые к заявке

Перечень документов, предоставляемых для рассмотрения вопроса о проведении процедуры реструктуризации долга по кредитному обязательству физического лица:

  1. Копия паспорта;
  2. Документ, подтверждающий финансовое состояние за последние три календарных месяца.

-справка о доходах по форме 2-НДФЛ ;

-справка по образцу государственного учреждения, внутренними распорядительными документами которого установлено ограничение на предоставление своим работникам справок формы 2-НДФЛ, с указанием следующих реквизитов:

  • ФИО;
  • полное наименование государственного учреждения / номер войсковой части;
  • почтовый адрес (адрес войсковой части допустимо не указывать);
  • телефон бухгалтерии;
  • среднемесячный совокупный доход за последние три месяца;
  • подпись бухгалтера;
  • расшифровка подписи;
  • печать учреждения.

Дополнительно может быть указано следующее:

сведения о занимаемой должности и стаже работы на предприятии /в учреждении. В этом случае, кроме подписи бухгалтера, необходимо проставить подпись должностного лица, уполномоченного заверять сведения о трудовой деятельности работников.

  1. Налоговая декларация, оригинал свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя- если вы индивидуальный предприниматель;
  2. Справка о размере назначенных пенсионных выплат из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым формам-для пенсионеров, в том числе досрочно получающих пенсию и не достигших пенсионного возраста;
  3. Копия/выписка из трудовой книжки, заверенная предприятием-работодателем, оригинал трудовой книжки -в случае увольнения;
  4. Справка предприятия-работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и о стаже работы на предприятии (сроке службы), либо копия договора/контракта, постранично заверенная предприятием-работодателем для физических лиц, в отношении которых допускается отсутствие трудовой книжки;
  5. Копия договора/контракта, постранично заверенная предприятием-работодателем- для лиц, работающих по совместительству;

Дополнительно (при наличии) предоставляются:

  1. Заверенная работодателем копия приказа об изменении размера оплаты труда/о предоставлении работнику отпуска без сохранения заработной платы;
  2. Заверенная работодателем копия уведомления о предстоящем сокращении;
  3. Документ, подтверждающий постановку на учёт в орган службы занятости население, с указанием размера пособия;
  4. Документ, подтверждающий нетрудоспособность, инвалидность, смерть ( листок нетрудоспособности, свидетельство о смерти);
  5. Справки других кредиторов.

Обратите внимание, что в случае реструктуризации ипотечного, или любого залогового кредита (недвижимость, автомобиль и прочее), предоставляется копия страхового полиса и квитанции об уплате страхового взноса по залогу.

Также, следует иметь в виду, что при необходимости, Банк вправе запросить предоставление дополнительных документов.

Важно понимать, что вопрос о реструктуризации кредитных обязательств может быть рассмотрен и на основании электронного обращения, однако, сделка будет заключена только после получения оригинальных документов.

Банк рассмотрит заявку и примет решение в течение 10 рабочих дней.

Обязательно обратите внимание на то, что после изменений кредитного договора – путём заключения дополнительного соглашения на реструктуризацию, может произойти увеличение полной стоимости кредита и переплаты по процентам (при увеличении срока кредита, получении льготного периода в оплате основного долга). Среди банков на данный момент нет универсального подхода в этом вопросе.

Также, факт проведения реструктуризации будет зафиксирован в кредитной истории и может учитываться оценке платёжеспособности при последующем кредитовании.

Важно : Реструктуризацию можно провести по кредитным продуктам, за исключением кредитных карт.

Плюсы и минусы реструктуризации

Кому же все-таки выгодна реструктуризация: банку или должнику?

Однозначно сказать сложно, поскольку обе стороны имеют как ряд положительных аспектов, так и негативных.

С одной стороны, реструктуризации для должника может быть выгодным предложением, в случае если должник потерял работу, его сократили, либо же уменьшилась заработная плата. Почему же это выгодное предложение? Потому что, кредитное обязательство осталось и выплачивать его придётся все равно. Благодаря процедуре реструктуризации, у должника будет выбор: отсрочить платёж, увеличить срок или изменить валюту. В любом случае, выбранный вариант немного облегчит погашение кредитного обязательства. Другое дело, что Банк может увеличить полную стоимость кредита, соответственно возрастут и переплаты по процентам.

Читайте также:  При покупке квартиры нужно разрешение мужа

Предположим, что для это более выгодно, поскольку, для должника – это всего лишь способы немного облегчить выплату кредитного обременения, в конце концов, кредитную задолженность, он все равно должен будет полностью покрыть.

Не говоря уже о том, что факт проведения реструктуризации будет отображен в кредитной истории, как уже говорилось ранее.

Реструктуризация и рефинансирование: в чем разница

Стоит обратить внимание на процедуру рефинансирования.

Однако, здесь важно понимать, что рефинансирование – это не отсрочка ежемесячного платежа или снижение процентной ставки, это – новый кредит!

Рефинансирование или перекредитование – это получение в банке нового займа на более выгодных условиях, для полного или частичного погашения предыдущего займа. (согласно Федеральному закону от 10.07.2002 г, № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»

Как правило, рефинансируют кредит, чтобы сэкономить – снизить ежемесячные выплаты или срок кредита. Есть смысл прибегать к рефинансированию, когда кредиты дешевеют. Условно, вы взяли кредит 5 лет назад под 24% годовых, на сегодняшний день, есть возможность взять кредит на более выгодных условиях- от 11% годовых.

При этом, банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования: срок, сумма, надежность клиента. Банк сначала гасит кредит клиента досрочно, а дальше уже зарабатывает, получая проценты от нового клиента. К тому же, новый клиент лоялен и, возможно, будет приобретать другие продукты банка.

Как рефинансировать кредит

  1. Уточнить все условия вашего кредита (процентная ставка, сумма ежемесячного платежа, общая сумма переплаты по процентам);
  2. Найти подходящее для вас предложение от банков;
  3. Подсчитать, как изменятся выплаты, не забывайте учитывать дополнительные расходы, например -страховку;
  4. Подать заявление в выбранный банк. Для этого понадобятся следующие документы:
  • Анкета-заявление;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие платежеспособность;
  • Трудовая книжка;
  • Документы по существующему кредиту: договор, график выплат.

Важно:

Если все документы поданы, сотрудник банка все подсчитал и выдвинул окончательное предложение, не спешите подписывать договор!

У вас есть 5 дней, чтобы ещё раз все взвесить и обдумать. За это время, все условия уже одобренного кредита измениться не могут! (согласно Федеральному закону от 21.12.2013г, №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)”)

Реструктуризация долга по жилищно-коммунальным платежам

Что касается реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным услугам, если собственник недвижимости согласен с предъявленной ему задолженностью, он вправе подписать договор о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

По сути, реструктуризация задолженности по коммунальным услугам- это ничто иное, как дробление долгового обязательства на части, что безусловно даёт собственнику погашать долг постепенно и комфортно. Зачастую, это единственный вариант в сложном финансовом положении.

Важно понимать, что реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным услугам возможна только с одобрения поставщика данных услуг.

Для оформления соглашения, должнику понадобится предоставить документы, подтверждающие затруднительное финансовое положение. Таким документом может быть:

  • Медицинское подтверждение о временной нетрудоспособности;
  • Свидетельство о смерти близкого родственника;
  • Справка об инвалидности собственника;
  • Трудовая книжка с записью об увольнении.

Итак, чтобы реструктуризировать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, необходимо подать заявление.

Заявление заполняют на бланке, который можно получить у поставщика коммунальных услуг.

В заявлении необходимо указать следующее:

  1. ФИО собственника;
  2. Адрес проживания;
  3. Адрес регистрации;
  4. Документ, подтверждающий право собственности;
  5. Документ, подтверждающий затруднительную финансовую ситуацию;
  6. Подпись и дата.

Следующая стадия – заключение договора/соглашения о реструктуризации долгового обязательства по жилищно-коммунальным услугам. Для этого собственник указывает следующие сведения:

  • Время накопления задолженности;
  • Сумму задолженности;
  • Предпочтительный вариант возмещения.

Договор составляется в присутствии собственника, один экземпляр получит собственник, второй поставщик коммунальных услуг. Оба договора имеют одинаковую юридическую силу.

Реструктуризация долгового обязательства по налогам

Что касается реструктуризации долгового обязательства по налогам, то Налоговый Кодекс, в частности, пп. 4 п. 2 ст. 1 НК РФ устанавливает не только систему налогов и сборов, но и права и обязанности налогоплательщиков, налоговых органов и других участников отношений, регулируемых налоговым законодательством.

По сути, реструктуризация налоговой задолженности – это получение отсрочки, рассрочки или инвестиционного налогового кредита, в порядке и на условиях, установленных положениями Налогового Кодекса Российской Федерации. (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ, // Собрание законодательства РФ.-2000 г. N 32 -Ст. 3340)

Реструктуризация долга при банкротстве физического лица

Если говорить о теме реструктуризации долгов, то следует обратить внимание и на процедуру реструктуризации долга при банкротстве физического лица.

Обычно, банкротство – последний законный способ избавиться от догов.

Как правило, гражданин сначала обращается с прошением в банк, а в случае получения отказа, вынужден обращаться в суд.

Итак, реструктуризация долга при банкротстве -это совокупность определённых мер, направленных на «финансовое оздоровление» должника.

Поскольку, закон о банкротстве граждан предусматривает не только установление факта банкротства, но и возможность финансовой реабилитации, стоит обратить особое внимание и подробно разобраться в чем же суть реструктуризации долга физического лица пи банкротстве.

Важно понимать, что данная процедура применяется только если положение дел не безнадежное, и у должника есть возможность восстановить платёжеспособность.

Что же даёт должнику процедура реструктуризации? Возможность рассчитаться по долговым обязательствам на выгодных условиях, и при этом, суд не признает должника банкротом.

Сама процедура реструктуризации долгового обязательства физического лица при банкростве, выглядит следующим образом:

Разрабатывается план погашения долгов, по которому должник обязан выплачивать задолженность в течение 3-х лет. Соответственно, если за 3 года должник полностью выполнит свои обязательства, долг закрывается, производство по делу прекращается.

Процедура инициируется путём обращения в Арбитражный суд.

Вся деятельность при банкротстве осуществляется утверждённым финансовым управляющим.

Как правило, после вступления в управление финансового управляющего, должник лишь выполняет его просьбы и помогает в работе.

Финансовый управляющий, согласно №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, должен предпринять ряд следующих действий:

  1. Публикация в “Коммерсанте” о ходе процедуры;
  2. Извещение кредиторов должника о начале производства;
  3. Контроль за финансовыми делами должника;
  4. Разработка плана реструктуризации;
  5. Проведение собрания кредиторов;
  6. Рассмоирение правок, редакций, дополнений плана;
  7. Предоставление плана на рассмотрение суду;
  8. Формирование отчетов своей деятельности для суда. (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 г., №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”// Собрании законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. N 43 ст. 4190)

Плюсы реструктуризации долга по суду

В процессе реструктуризации долгового обязательства через суд можно выделить плюсы:

  1. Приостановка исполнительных производств;
  2. Приостановка начисления пеней и штрафовался кредиты;
  3. Прилстановка начислений процентов по кредитам;
  4. Недопустимость требований по возврату долга.

Все претензии кредиторы могут предъявлять только через суд.

Реструктуризация долгов в условиях пандемии Коронавируса

На сегодняшний день, с учётом сложившейся ситуации в нашей стране, государство предприняло ряд мер, направленных на помощь нашим гражданам, оказавшимся в сложном финансовом положении и с долговыми обременениями.

В частности, российские банки заявляют о возможных льготах по выплате кредитов для пострадавших от коронавирусной инфекции для тех, кто пострадал от карантинных мер.

На данный момент, ситуация такова, что большая поддержка оказывается сейчас тем, кто выплачивает ипотеку-поскольку порядок «послаблений» уже предусмотрен на законодательном уровне. Речь идёт о так называемых «ипотечных каникулах».

Центробанк рекомендует банкам реструктуризировать долги заемщиков и отказаться от назначения пеней и штрафов по кредитам и займам. Заявку на реструктуризацию долгов можно подать онлайн, без посещения офиса Банка.


На данный момент, законодательство обязывает банки предоставлять в трудных ситуациях только «ипотечные каникулы».

В рамках «ипотечных каникул» можно либо уменьшить, либо приостановить выплаты по ипотеке максимум на полгода.

Важно понимать, что для предоставления «ипотечных каникул», заемщикам необходимо соответствовать ряду условий:

  1. Ипотека максимум на 15 миллионов рублей;
  2. Условия договора не менялись по требованию заемщика;
  3. Предмет ипотеки – единственное пригодное помещение для постоянного проживания заемщика.

Между тем, список трудных ситуаций также ограничен. В частности, к трудным ситуациям относятся:

  1. Регистрация в качестве безработного;
  2. Инвалидность 1 или 2 группы;
  3. Временная нетрудоспособность-от 2 месяцев подряд;
  4. Снидение среднемесячного дохода;
  5. Увеличение числа иждивенцев.

Также, Банк России рекомендует кредиторам оказать помощь предприятиям малого и среднего бизнеса, а также, самозанятым гражданам из числа заёмщиков, столкнувшихся с трудностями на фоне коронавирусной инфекции.

Родственники не платят коммунальные услуги, что делать

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением – или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе – исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но – обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, – например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, – то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

  1. Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
  2. Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки – и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Отключение услуги или ограничение подачи от коммунального ресурса. Компания вправе отключить электричество, воду, газ, если собственник имеет большую задолженность. Заметьте, что в России практика отключения очень востребована, даже за просрочку или неуплату в 2000-3000 руб. вам могут ограничить поставку услуги.
  4. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  5. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда – его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Читайте также:  Право детей на получение жилье

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку – и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
  2. Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
  3. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  4. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  5. Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
  6. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2019 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2019 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более – из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, – ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Родственники не платят за квартиру.

Являюсь собственником квартиры, но прописан и проживаю в другом месте. В данной квартире прописана моя сестра с ребенком. Недавно узнал, что она более года не платила за коммунальные услуги. Решить вопрос по-хорошему не получается. Чем мне грозит эта ситуация и как мне лучше поступить?

Уважаемый Олег! Вообще-то это называется “выносить сор из избы,”все-таки сестра, но коль вы обратились могу посоветовать только самое мирное урегулирование вопроса. Еще раз переговорите с сестрой, ведь наверняка неспециально, наверняка были трудности, тем более ребенок и скорее всего малолетний. найдите пожалуйста общий язык, с женщиной, с человеком одной с вами крови. А касаемо, что вам грозит, так это оплата всех долгов и все начисленные пени. Ну и как на это посмотрит управляющая компания, или тсж (не знаю что у вас там) возможно, если не оплатите на вас подадут в суд (не на сестру) Платить придется все равно.
с уважением. Ежов А.В.

Вам грозит-уплата долгов,хорошо если без пени(Вы же собственник). Ваше желание и право прописывать и заселять в квартиру кого пожелаете не освобождает от обязанностей платить по счетам.

Ясно. А если я подарю квартиру вместе со всеми долгами ее ребенку?
Правильно ли я понимаю, что в этом случае продать ее она не сможет, забрать квартиру за долги по просроченным кредитам у нее тоже не смогут, но как опекун собственника – платить квартплату она будет обязана?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Олег, неужели сумма долга превышает стоимость квартиры? Если так – то дарИте. Но имейте в виду, что одаряемый вправе отказаться от дара. И за н/л ребенка действует его представитель (в данном случае, надо понимать, Ваша сестра)

Здравствуйте, Олег! Поговорите с сестрой – объясните, что либо она оплачивает коммуналку, либо пусть выписывается, либо это вынуждены будете сделать Вы. Задолженность могут взыскать с Вас по суду. Даже если Вы подарите квартиру – это никак не помешает взыскать задолженность за период до момента дарения с Вас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Соответствующие поправки только готовятся к рассмотрению в ГД РФ.
Сейчас пока что могут только взыскать в судебном порядке. Квартиру, пока не отберут.
Но это вопрос времени и законодательства, которое периодически меняется.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сестра обязана будет оплачивать коммунальные услуги с момента перехода права собственности на ее ребенка, предыдущие долги формально так и остаются за вами. Вы можете обозначить условием передачи квартиры в дар погашение предшествующих долгов.

В договоре дарения указать сумму задолженности .Если сестра примет в дар квартиру за своего ребенка, то примет и долги.Прямо написать, что принимает в дар квартиру с задолженностью.
Бухгалтерия будет пытаться взыскать задолженность по коммуналке хоть с кого-то из вас

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Как видите, обязанность по уплате всех платежей ЖК РФ целиком и полностью возложена именно на Вас (пункт 5). По долгам придется платить, но у Вас возможность в судебном порядке привлечь к солидарной ответственности Вашу сестру. Если хотите, то обращайтесь в суд.
Наиболее распространенной ответственностью за неуплату коммунальных платежей является взыскание их в судебном порядке. Второй вариант ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Взыскать с Вас квартиру по долгам практически невозможно.

Бывшие платят по счетам

Сотни тысяч граждан, чьи отношения в семье не вынесли проверки временем, уверены, что они друг другу посторонние люди.

Иногда чужими их называет суд и расторгает брак. Бывает, что и развести невозможно, например, родителей и детей, братьев и сестер, но эти люди в силу разных жизненных обстоятельств на десятилетия или на всю жизнь остаются родными лишь на бумаге. Сколько таких “чужих” друг другу людей в стране – неизвестно. Специальной статистики на сей счет просто не существует. Подсчитано лишь количество разводов, а разошедшихся в разные стороны родственников никогда никто не учитывал. У очень многих бывших судьба сложилась так, что вчерашние родственники продолжают проживать рядом на одной жилплощади.

Кто, как, когда и сколько должен платить за регулярно дорожающие коммунальные услуги, вопрос для такой категории граждан далеко не праздный. Не секрет, что в случае конфликтной ситуации даже обращение в суд зачастую не помогает – ну не любят наши суды решать такие вопросы. Главный суд страны, рассматривая один из подобных конфликтно-коммунальных исков, показал, как надо с законом в руках разрешать подобные споры.

Все началось с того, что жительница столичного района Бирюлево пошла в суд с иском к коммунальным службам, требуя определить ее долю в оплате жилищно-коммунальных услуг. А еще женщина попросила суд обязать Единый информационный расчетный центр сделать ей перерасчет соразмерно ее доли потребления воды, тепла и электроэнергии. То есть выдать ей на руки отдельные счета по оплате коммуналки.

Как оказалось, в одной квартире жила истица и ее родная дочь с двумя детьми, то есть с родными внуками той, что требовала отдельные счета. Женщина в заявлении написала, что живет в десятиметровой комнате, а две другие, большие по размеру, занимает ее дочь с детьми. И хотя они живут в одной трехкомнатной квартире, но давно не являются семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют разный бюджет и разные источники дохода. Уже два года, писала женщина в суд, как ее дочь не платит за коммунальные услуги. Поэтому истица хотела оплачивать не все, на что пенсии уже не хватает, а лишь одну четверть от коммунальных счетов. А расходы в размере трех четвертей, по ее мнению, должна нести дочь.

Районный суд иск принял, рассмотрел и гражданке в ее просьбе отказал. Спустя три месяца определением судебной коллегии по гражданским делам Московского горсуда этот отказ был оставлен без изменений. Но гражданка оказалась упорной, и спустя почти год это дело дошло до Верховного суда страны. И вот там с решением нижестоящих судов более опытные судьи не согласились. Они отменили решения районного и городского судов, усмотрев в них “существенные нарушения норм материального права”.

Как же аргументировал свой вердикт главный суд страны?

Районный суд, когда отказывал истице, сослался на 69-ю статью Жилищного кодекса. Он написал, что в этой статье нет указания на то, что бывший член семьи нанимателя вправе оплачивать свою долю коммунальных платежей самостоятельно. По мнению райсуда, наниматель и бывшие члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ. Когда районный суд выносил свое решение, то написал, что истица, заплатив полностью за все коммунальные услуги, имеет полное право потом требовать от остальных жильцов квартиры возмещения понесенных расходов. Мосгорсуд лишь согласился с таким вердиктом.

А вот Верховный суд страны подобную трактовку Жилищного кодекса не поддержал. Причем в качестве аргумента в Верховном суде указали на ту же 69-ю статью. В ней есть часть 4-я, в которой говорится, что если человек перестал считаться членом семьи нанимателя, но продолжает жить с ним на одних квадратных метрах, то за этим “сожителем” сохраняются те же права, которые есть у нанимателя и членов его семьи. Бывший родственник при этом самостоятельно отвечает по своим обязательствам, которые вытекают из договора социального найма. Именно этой нормой устанавливается самостоятельная ответственность бывшего члена семьи отвечать за все лично. Поэтому, делает вывод Верховный суд, такой человек вправе требовать от нанимателя и наймодателя, то есть от дочери и местной власти, заключения с ним отдельного соглашения. В таком документе надо прописать порядок и размер участия человека в расходах за найм и в коммунальных платежах. Предложение о заключении такого соглашения может исходить не только от бывшего члена семьи, подчеркнул Верховный суд, но и от нанимателя. Если договориться о заключении подобного договора полюбовно не выходит, то решить проблему должен суд.

Главная судебная инстанция страны подчеркнула – суды, рассматривая такие споры, вправе сами определить порядок и участие бывшего члена семьи в расходах исходя из доли общей площади, которая приходится на этого человека. А еще суды могут обязать наймодателя, то есть управляющую организацию, заключить с бывшим членом семьи отдельное соглашение и выдать ему на руки свой платежный документ. Верховный суд отменил прежние решения по этому делу и обязал районный суд пересмотреть иск гражданки заново, но с учетом собственных разъяснений.

По данным Росстата, в России за год зафиксировано более одного миллиона 200 тысяч браков. В целом по стране сейчас на каждые 100 браков приходится 54 развода.

Это означает, что число бывших родственников только за счет разведенных растет ежегодно. А сложный жилищный вопрос заставляет большую часть этих людей жить под одной крышей.

Повели в счёте: как заставить родственников, прописанных в квартире, платить за коммуналку

Квартира Анне Григорьевне с братом досталась от родителей. В двушке они прожили всю жизнь. Сегодня жилпощадь принадлежит им в равных долях. Вот только платит за все коммунальные и жилищные услуги одна Анна Григорьевна. Её брат, оказавшись человеком неблагополучным, тратить свои кровные на коммуналку отказывается. К сожалению, такая ситуация типична для многих российских семей. Мы попытались разобраться, как по закону перестать платить за родственников и при этом не потерять квартиру.

Нахлебники

– У меня пенсия всего чуть больше 8000 рублей, – рассказывает Анна Григорьевна. – Большая часть уходит на оплату коммуналки. С братом разговаривать бесполезно. Все нравоучительные беседы вызывают у него только агрессию. Продать квартиру и купить две однокомнатные тоже нереально – вырученных от продажи родительской двушки денег просто не хватит на приобретение отдельного жилья.

Читайте также:  Чтоб муж не претендовал на квартиру

В семье Новиковых (фамилия изменена, – прим. авт.) ситуация похожа. Трёхкомнатная квартира принадлежит в равных долях матери и троим взрослым детям.

– Со мной живёт только младшая дочь, – рассказывает Наталья Новикова. – Двое других детей не проживают, платить за свои доли отказываются. Аргументируют это тем, что не пользуются данной квартирой. А нам платить за трёхкомнатную вдвоём тяжело. Считаю, это несправедливо. Ведь от права собственности-то остальные не отказываются.

Вместе в ответе

Между тем владельцы жилья несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей. Другими словами, если квитанция одна, вы вычислили свою долю, оплатили её, это не значит, что вы избавились от задолженностей. Оставшиеся суммы будут по-прежнему тяжелым бременем ложиться на всех владельцев недвижимости со всеми вытекающими последствиями – начислением пеней, судебными делами, отключением коммунальных услуг и арестом счетов. Когда родственникам договориться между собой не удаётся, остро встаёт вопрос разделения лицевых счетов, а точнее – формирования отдельных платёжных документов на каждого владельца недвижимости.

До 2005 года разделить лицевой счёт не составляло труда. Собственники делили комнаты между собой, а кухню, коридор и санузел относили к местам общего пользования. Фактически получались коммунальные квартиры. После введения нового Жилищного кодекса россиян фактически лишили возможности делить квартиры на отдельные жилые помещения, но это не значит, что денежно-коммунальные конфликты решить нельзя. Каждый собственник по-прежнему может выделить свою долю среди коммунальных платежей и оплачивать только её. Жители по-прежнему называют этот процесс разделением лицевых счетов, но на деле это – определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Нашли пути

Итак, разделить счета можно, правда, не на каждую квартиру.

– Платёжные документы формируются только на доли собственника, – проконсультировали нас на юридическом портале 9111.ru. – Регистрация по месту жительства без владения долей не даёт права на отдельный счёт.

То есть если собственник один, а в квартире прописано несколько человек, то платёж разделить не удастся. Также нельзя разделить счета в ведомственном жилье или в том, на которое наложены обременения судом или судебными приставами. В остальных случаях можно смело действовать.

– Существует два варианта решения вопроса. Самый простой – получить согласие всех собственников на разделение счетов, оформить соответствующее соглашение и обратиться в управляющую компанию. Вместе с заявлением следует предоставить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество либо свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на жилое помещение и общегражданские паспорта всех собственников, – рассказали на юридическом портале.

На основании этих документов специалисты рассчитают долю оплаты на каждого собственника, и каждый владелец доли станет получать свой платёжный документ.

Второй способ – обратиться в суд. К нему обычно прибегают, когда не удаётся договориться с родственниками или получен отказ в управляющей компании. Список документов окажется чуть больше, в частности, вас попросят предоставить решение управляющей или ресурсоснабжающей организации о внесудебном разделе лицевых счетов.

– Если второй собственник не желает, чтобы счета были разделены, сознательно пытается затянуть дело, не является в суд, дело может быть рассмотрено и без него. Главное – чтобы он был надлежащим образом уведомлён о месте и времени проведения заседания, – рассказал юрист Виктор Куликов.

После принятия судом соответствующего решения, с каждым собственником заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Юристы советуют Анне Григорьевне и семье Новиковых не откладывать решение вопроса и обратиться в суд. Это поможет не только снять с себя часть платежей, но и претендовать на субсидии по оплате ЖКХ.

В детстве родители переписали на меня комнату в коммуналке. Накопился долг за ЖКУ

Здравствуйте, меня зовут Константин, пишу из Екатеринбурга.

Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.

В этой комнате прописаны 6 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка — сестра и брат, — моя мать, ее брат, бабушка-пенсионер — ну и я.

За жилье несколько лет никто не платил. Весь долг капал на несовершеннолетнего собственника, то есть на меня.

Сейчас мне 20 лет. Я студент, с трудом съехал из этих невыносимых условий на съемное жилье. Деньги уходят на оплату съемного жилья и естественные нужды, а долг растет.

Сейчас сумма долга за ЖКУ перевалила уже за 300 тысяч. Следующим летом мне идти в армию, к моему возвращению он вырастет до полумиллиона… Мать платить не может, так как сама в кредитах и растит младших. Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех. Брат мамы платить отказывается.

Что можно с этим сделать? Как уменьшить сумму или сделать перерасчет? Не хочется с самого старта самостоятельной жизни сидеть в долговой яме.

Константин, сочувствуем вам. Есть несколько способов уменьшить долг и приостановить его рост. Вы можете потребовать списать долг, которому больше трех лет, уменьшить количество зарегистрированных лиц и установить счетчики. Часть долга вы и вовсе не обязаны платить.

Теперь расскажу подробнее.

Вычтите долг старше трех лет

Если сейчас вы будете выплачивать этот долг, то любая оплата по квитанции уйдет в счет оплаты более раннего долга и пеней за просрочку, даже если долгу больше трех лет. Вы можете списать долг по ЖКУ старше трех лет, если по нему нет вступивших в силу судебных решений.

Для этого вам надо написать заявление в ресурсоснабжающие организации и попросить списать долг. Заявление составьте в двух экземплярах: один останется у организации, второй — у вас. На вашем экземпляре представитель организации должен поставить штамп о принятии заявления, дату и подпись.

В течение 30 дней вам обязаны дать ответ. Если не ответят или откажут, с вашим экземпляром можно идти в суд.

Предположим, долг на апрель 2019 года — 300 тысяч, начисления в месяц — около 5 тысяч. Коммунальщики могут требовать долг за три года, или 36 месяцев:

5000 × 36 = 180 000 Р

Из 300 тысяч вычитаем 180 и получаем 120 тысяч — этот долг не смогут взыскать через суд, в том числе пеню, которую на эту сумму начислили. Точную сумму можно узнать по старым квитанциям: сколько начислили до апреля 2016 года, столько и вычтут.

Разделите долг между вами и родителями

С ваших счетов в любой момент могут начать списывать деньги до полного погашения долга. Это может произойти потому, что коммунальные долги взыскивают солидарно, то есть со всех прописанных взрослых сразу. При этом деньги в счет долга спишут у того, у кого они есть. Если деньги будут только у вас, то с вас и спишут весь долг.

Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что нельзя взыскивать солидарно долги, возникшие до вашего совершеннолетия.

Совершеннолетний собственник жилого помещения обязан полностью оплачивать связанные с площадью помещения коммунальные услуги: отопление, содержание жилого помещения и капитальный ремонт. Плата за эти услуги не делится на всех прописанных в квартире.

По закону за несовершеннолетнего собственника ЖКУ должны оплачивать родители или другие законные представители, даже если они живут отдельно. Это значит, что вы должны платить за ЖКУ только после того, как вам исполнилось 18 лет.

Если вам сейчас 20 лет, вы должны заплатить только за два предыдущих года, а за третий — в пределах срока исковой давности — должны платить ваши мать и отец.

Установите счетчики на свет, воду и газ

Если родственники не льют воду круглосуточно, по счетчикам плата будет меньше.

Бывает, нет технической возможности установить счетчики. В этом случае вы можете доказать, что платите за ЖКУ на съемном жилье, и получить перерасчет за год: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед в размере нормативов на одного человека — подробнее об этом в Т—Ж уже писали.

Еще нужно будет известить жилищно-эксплуатационную контору о том, что вы уходите в армию, чтобы за это время не начисляли энергоресурсы на вашу долю. Лучше всего будет прийти в ЖЭК и написать заявление там на их бланке — адрес конторы можно найти на квитанциях. Если это невозможно, напишите заявление в свободной форме и отправьте его по почте.

Уменьшите количество зарегистрированных лиц

Если счетчики установить невозможно, нужно уменьшить количество прописанных в комнате людей. Чем меньше будет прописанных людей, тем меньше будут начисления при условии, что счетчиков нет.

Теоретически вы можете выписаться и сами, но я этого делать не советую. Во-первых , имеющийся долг от этого не уменьшится, а на рост нового долга снятие с регистрации одного человека не повлияет: это всего минус одно нормативное начисление за воду и свет, если нет счетчиков. За содержание жилья и отопление вам все равно придется платить, как собственнику. Во-вторых , хотя принимать на работу и оказывать медицинскую помощь должны независимо от наличия прописки, трудности у людей все равно возникают, и создавать их себе из-за пары сотен рублей в месяц не стоит. Да и телефон в рассрочку на несколько месяцев человеку без прописки вряд ли продадут. Поэтому выписывайте дядю или дядю и бабушку одновременно.

Вы имеете право снять с регистрации бывших членов семьи и тех, кто членом семьи никогда не был. Члены семьи — это супруг, дети и родители.

Мама — член вашей семьи. Несовершеннолетних брата и сестру выписать сложно, потому что детей нельзя оставлять без регистрации. Но дядя и бабушка по закону не члены вашей семьи, и их можно выписать, если они не хотят платить свою долю долга. Тогда за них перестанут идти начисления.

Долг за их долю останется висеть, пока по нему не истечет срок давности или пока коммунальщики не получат деньги с вас. В этом случае вы сможете через суд отсудить у бабушки и дяди уплаченные за них деньги — тогда от их дохода будут удерживать 50% в вашу пользу.

При этом выселять дядю и бабушку необязательно — главное, сделайте это хотя бы по документам. Суд выдаст соответствующее решение и исполнительный лист. Объясните им ситуацию: вы не можете оплачивать коммунальные услуги за всех, поэтому они обязаны платить за свою часть. Если они по-прежнему платить не будут, скажите, что вы можете отдать исполнительный лист судебным приставам, и те в буквальном смысле выставят их на улицу.

О штрафах за проживание без прописки можно не беспокоиться. Если у проживающего есть прописка в том же регионе или прописанные в этой квартире близкие родственники, ни его, ни собственника квартиры не оштрафуют.

Бабушку не оштрафуют, потому что она ваша близкая родственница. Непрописанного дядю не оштрафуют, если будет прописана бабушка — близкий родственник дяди. При этом, если будет исполнительный лист на выселение дяди, ему выпишут штраф от 2000 до 3000 рублей, потому что он живет без прописки. Вас в этом случае не оштрафуют, но, если такого листа не будет, а дядя будет выписан, вас тоже ждет штраф от 2000 до 5000 рублей.

Разделите долг между прописанными жильцами

Долги за энергоресурсы — свет, воду и газ — связаны с пропиской в комнате. Члены семьи собственника жилья должны платить за используемые коммунальные услуги, остальные прописанные жильцы — по соглашению с собственником.

Если в комнате прописано шесть человек, значит, все начисления делятся на шесть равных частей, независимо от наличия или отсутствия счетчиков. По справедливости, ваша часть долга за энергоресурсы — одна шестая за последние два года. В коммунальном расчетно-кассовом центре или в энергоснабжающих компаниях можно бесплатно получить распечатку начислений по месяцам и высчитать свою долю. В итоге получится, что ваш долг составляет более реальную для возврата сумму, а не все 300 тысяч.

К сожалению, по российскому законодательству документально поделить долги и будущие начисления можно только между обладателями равного статуса — между несколькими собственниками или несколькими нанимателями. И делят их исходя из размера доли в праве собственности. У собственников выбора нет — только выгнать неплательщиков из квартиры и самостоятельно взыскивать с них долю ранее оплаченных коммунальных услуг.

Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше. В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях. Но иногда суд отступает от этого правила. Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников.

Наконец, вы можете попросить у коммунальщиков рассрочку выплаты долга — так вы сохраните комнату и отношения с родными и не будете должником.

И напоследок

Хоть долг за ЖКУ и гигантский, но зато у вас есть своя недвижимость, которая точно стоит дороже. Ваши младшие брат и сестра подрастут, переедут в общежитие при вузе, их можно будет быстро снять с регистрации. Бабушку и дядю можно выписать и выселить уже сейчас. Маму выписать нельзя, но теоретически она может переехать куда-то в другое жилье в будущем. И после этого у вас останется собственное жилье. Да, пусть это всего лишь комната 13 метров в коммуналке, но это ваше имущество. Может быть, в будущем вы ее продадите, и у вас появятся деньги на первый взнос за целую квартиру. Ситуация непростая, но не самая плохая.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию