Размен жилья

Что такое размен квартиры

Возможно ли разменять неприватизированную кв.на две отдельные?

Я собрался разводится с женой, у нас совместный ребёнок, все мы прописаны в квартире, которая принадлежит моей матери, при раздели имущества подлежит размену квартира?

Моя мама с папой живут в муниципальной 2-х комнатной квартире. Они в разводе уже 10 лет. Мама хочет разъехаться, но на муниципальную квартиру вариантов нет! Папа не хочет приватизировать квартиру! Что делать? Как решить этот вопрос? Пожалуйста, помогите!

Я прописан с бабушкой в квартире ордер на бабушке, квартира не приватизирована, на приватизацию бабушка не соглашается я могу как то получить часть квартиры? Или приватизировать часть квартиры? Что вообще можно сделать?

Как делится квартира при разводе супругов, если один из них на развод не согласен? Этот вопрос решает суд, или супруги должны сами разменивать жилплощадь? И в каких пропорциях делится квартира, если у супругов нет общих детей, а в квартире прописаны три взрослых человека (я,моя дочь и муж)?

Помогите пожалуйста в решении такого вопроса. Квартира в долевой собственности. Мы два года в разводе. Я живу на съёмной квартире. Все эти два года бывшая жена не хочет продавать квартиру и всячески препятствует этому. Есть ли какие-то варианты принудительного размена такой квартиры?

С какого года действует обязательное оформление согласия супруга на покупку квартиры?

С какого года действует обязательная регистрация квартиры и получение свидетельства о собственности.

Влияет ли это на раздел имущества? Если все это не оформлено.

Живу с тестем в его квартире, в ней не прописан. Прописаны в ней моя жена, моя дочь и теща. Квартира муниципальная, полученная им когда-то от водоканала. Он постоянно пьяный. Дебоширит, скандалит выгоняет нас из дома, есть ли какие нибудь способы воздействия на него. И есть возможность раздела квартиры?

Живем с мужем и трехлетним сыном в однокомнатной неприватизированной квартире. Собираюсь подавать на развод. Как и в каких случаях можно можно подавать на принудительный размен квартиры. Что положено нам с сыном и что мужу. Как происходит такой раздел если квартира однокомнатная?

Я нахожусь с мужем в разводе и проживаю с дочерью в двухкомнатной неприватизированной квартире. Бывший муж с нами не живет. Можем ли мы с дочерью приватизировать свои доли без согласия бывшего мужа. Можно ли приватизировать часть комнаты, если нам с дочерью не хватает одной комнаты по площади (зал-21 кв.м.; спальня 14 кв.м.)

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

    Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю. Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

    Правила продажи

    Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

    1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
    2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

    Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

    Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

    Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

    Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

    Правила продажи доли

    № п/пПравила
    1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
    2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
    3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
    4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

    Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

    Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

    Для этого можно использовать:

    • телеграмму;
    • заказное письмо с уведомлением;
    • удостоверение факта вручения нотариусом.

    Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

    Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

    Требования к уведомлению:

    • документ называется – уведомление;
    • собственник сообщает о своем желании продать долю;
    • владелец устанавливает цену;
    • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

    Образец уведомления

    Как продать долю в доме с землей

    Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

    1. Выкуп совладельцами.
    2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
    3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

    Выкуп сособственниками

    Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

    В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

    Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

    Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

    Продажа с согласия собственников

    Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

    Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

    1. Оформление уведомления.
    2. Направление уведомления всем совладельцам.
    3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
    4. Подготовка документов.
    5. Оформление договора.
    6. Нотариальное удостоверение.
    7. Регистрация сделки.

    Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

    Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

    Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

    Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

    Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

    Документы

    Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

    • гражданский паспорт продавца;
    • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
    • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
    • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
    • сведения об отсутствии обременений;
    • технический паспорт на дом;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из паспортного стола о снятии с учета;
    • справка об отсутствии задолженности по налогам;
    • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

    Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

    Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

    В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

    Сроки

    При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

    1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
    2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
    3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

    Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

    Расходы

    Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

    Основные затраты:

    • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
    • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
    • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
    • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

    В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

    В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

    Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

    • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
    • если объект приобретен более 5 лет назад.

    Срок исчисляется с момента выделения доли.

    Продажа без согласия сособственников

    На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

    Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

    Возможны следующие способы реализации объекта:

    1. Принудительное вручение уведомления.
    2. Выдел доли в натуре.
    Принудительное вручение уведомления

    Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

    Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

    В такой ситуации возможны следующие варианты:

    • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
    • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

    Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

    При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

    Выдел доли в натуре

    Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

    Такой вариант возможен в следующих случаях:

    • если доля продавца является значительной;
    • если дом позволяет такое выделение;
    • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

    Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

    Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

    Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

    Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

    Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

    Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

    Документация

    Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

    В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

    • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
    • уведомление о вручении письма.
    Сроки

    Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

    • заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
    • в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
    • в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
    • нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

    Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

    • до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
    • до 180 дней – при выделении в судебном порядке.
    Затраты

    Величина расходов значительно больше:

    • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
    • подготовка новой документации – до 50 000 р.

    Остальные затраты совпадают с указанными выше.

    Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Как продать долю в доме?

    Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

    К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

    Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

    Продажа доли в жилом домовладении

    Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

    При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

    Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

    Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

    Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

    Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

    Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

    Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

    Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

    Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

    Уведомление

    Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

    Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

    Возможные решения по уведомлению:

    1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
    2. Согласие.
    3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

    Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

    В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

    Как продать долю в доме с землей

    Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

    Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

    В этом случае есть несколько вариантов продажи:

    • предложить выкуп доли другим дольщикам;
    • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
    • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
    • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

    Продажа доли по согласию собственников

    Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

    Алгоритм действий в такой ситуации:

  1. Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  2. Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  3. Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  4. Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  5. Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  6. Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  7. Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  8. паспорт;
  9. документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  10. выписка из ЕГРН;
  11. кадастровый и технический паспорт;
  12. выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  13. письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  14. справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  15. копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  16. разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  17. Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  18. 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  19. 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  20. 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  21. 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  22. 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  23. За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  24. Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  25. Выжидается срок получения ответа.
  26. По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  27. Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  28. В банке арендуется ячейка.
  29. Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  30. Регистрируется право собственности покупателя.
  31. Продавец осуществляет расчет через банк.
  32. Покупатель получает долю в доме и землю.
  33. Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2021 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

  34. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  35. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  36. Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  37. Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  38. Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  39. В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Как продать долю в доме с землей

    Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить соглашение с указанием размера долей каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.

    Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе. Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности , какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется?

    Особенности продажи

    Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

    Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.

    Важные правила:

    1. Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
    2. Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
    3. Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
    4. Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
    5. Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.

    Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

    Официальное извещение совладельцев – уведомление о продаже доли дома и земли. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

    Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).

    Каким может быть решение:

    • письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
    • согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
    • отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.

    Ознакомиться с уведомлением и сохранить типовой шаблон вы можете по ссылке ниже:

    Как продать долю в доме с землей?

    Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?

    Способы

    Определим варианты продажи доли дома с земельным участком:

    • предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
    • дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
    • продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
    • выделить долю в натуре и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.

    Разберем способы на примере юридических инструкций.

    Если другие собственники согласны

    Простой вариант – предложить свою долю совладельцам, договориться с одним из кандидатов и заключить сделку.

    Алгоритм действий

    Полный список действий:

    1. Составьте уведомление о продаже

    Оплатите услуги нотариуса, после чего он составит уведомление о продаже. Далее, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.

    1. Оформите долю на дом и землю

    Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

    1. Организационные вопросы

    Прежде чем продавать долю, нужно снять с учета прописанных жильцов. Если в доме проживают дети, придется обращаться в орган опеки и попечительства. Отчуждение доли из совместно нажитого имущества возможно только при согласии второго супруга. Собственник должен взять справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.

    1. Договоритесь с покупателем

    Предложите долю другим совладельцам, и, если один из них захочет выкупить часть жилья, заключите предварительный договор купли-продажи. Если вы договорились с покупателем, не нужно ждать 30 дней ответы от других совладельцев. Достаточно согласия выбранного дольщика.

    1. Составьте договор купли-продажи

    Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи долей в доме. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.

    1. Утверждение в Росреестре

    Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра путем обращения в МФЦ «Мои документы». Передайте договор и собранный пакет документов, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.

    Пример:

    Документы

    Успех предстоящей операции с жильем зависит от пакета документации:

    • российский паспорт и/или временные удостоверения личности (при замене);
    • документ о праве на дом и землю – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и др.;
    • старое свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
    • техпаспорт и кадастровый паспорт на объекты;
    • выписка из домовой книги – о проживающих/снятых с учета;
    • справка об отсутствии долгов – сейчас сведения выдаются в Росреестре;
    • согласие второго супруга (при необходимости);
    • копии уведомлений о вручении писем другим совладельцам или отказные извещения от них;
    • разрешение от органа опеки – если один из совладельцев частного домовладения не достиг 18 лет.
    Сроки

    Сколько займет продажа части дома и земельного участка в долевой собственности , если покупателем выступает один из дольщиков?

    • ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
    • сбор документов – от 7 дней, если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
    • регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней, в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней.

    Если доли определяются в судебном порядке – сроки увеличатся до 4-5 месяцев.

    Стоимость

    Финансовые затраты связаны с оплатой услуг нотариуса и госпошлин за утверждение сделки. Сюда также относится налог на прибыль, если дом и земля находились в собственности менее 5 лет.

    Сколько стоит продать долю:

    • госпошлина у нотариуса – 0,5% от цены продаваемой доли по кадастровым данным из Росреестра;
    • составление договора купли-продажи – от 1 000 до 5 000 рублей;
    • услуги нотариуса (правовая и техническая работа) – от 2 000 до 10 000 рублей;
    • госпошлина за регистрацию сделки – 2 000 рублей за долю дома + 350 рублей за переоформление документов на земельный участок.
    Если остальные собственники против

    Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам. Вероятно, многие подумают, что выхода нет – однако существует целых два способа продать долю в доме с землей. И даже без согласия других собственников.

    Способ №1

    Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе. Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.

    Воспользуйтесь следующей инструкцией:

    1. Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
    2. Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
    3. Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
    4. Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
    5. Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
    6. Арендуйте банковскую ячейку.
    7. Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
    8. Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.
    9. Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
    10. Передайте часть жилья и земли покупателю.

    Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ, ведь в противном случае сделку легко оспорить.

    Способ №2

    Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев. Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение. Это возможно путем выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ.

    Порядок действий:

    1. Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
    2. Пригласите кадастровых инженеров.
    3. Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья?
    4. Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
    5. Закажите техплан, а затем поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
    6. Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
    7. Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на долю дома с землей.
    8. Удостоверьте договор у нотариуса.
    9. Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.

    Документы

    Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне. Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.

    Список документов на оформление:

    • паспорта;
    • несколько экземпляров договора купли-продажи;
    • уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
    • официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
    • выписка из домовой книги;
    • акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
    • документы на жилье и землю;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.

    Нотариус может запросить дополнительные документы, например, согласие второго супруга.

    Сроки

    Реализация доли в доме с землей без согласия других сособственников обычно занимает:

    • от 2 до 3 месяцев – если выдел возможен без обращения в суд;
    • от 1 до 2 месяцев – если стороны договорятся на денежную компенсацию;
    • до 6-7 месяцев – если собственник подает исковое заявление о натуральном выделении доли в доме и земле.
    Стоимость

    Основные расходы совпадают с описанными выше.

    Дополнительно придется заплатить:

    • госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
    • заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;
    • прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.

    Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей.

    Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

    Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?

    Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

    Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек). Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.

    Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

    Что нужно знать:

    • Совладелец может продать долю в доме вместе с землей.
    • Остальные сособственники имеют приоритет в выкупе – преимущественное право. Сперва нужно сделать предложение им.
    • Уведомление о продаже доли составляется в письменной форме. Если действовать через нотариуса, специалист сам его составит. Можно написать уведомление от руки и отправить совладельцам по почте с уведомлением о вручении. Если не отправить – это будет считаться нарушением порядка.
    • Если кто-то из совладельцев согласится с предложенной ценой, сделка заключается с ним.
    • При отказах или спустя 30 дней долю можно продать третьим лицам.
    • Один из вариантов – выделить долю в натуре (жилое помещение в доме). Уведомлять сособственников не придётся. Продавец вправе сразу найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
    • Если в сделке участвуют дети, нужно согласие органов опеки. Ребенку выделяется доля в новой квартире.
    • Операции с долями требуют привлекать нотариуса.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Продажа квартиры с долями

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

    Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

    Отличия общей долевой и совместной собственности

    Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

    Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

    В 2020 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

    Выделение доли для продажи

    Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

    • по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
    • в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности – ½, ⅓ и т.д.

    При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

    Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

    Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

    Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

    Порядок продажи доли в квартире

    Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

    • уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
    • 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
    • в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
    • заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

    Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2020 году – 2 тыс. руб.).

    Как составить договор?

    Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

    • договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
    • документ заверяется у нотариуса;
    • передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
    • регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

    Документы на продажу доли в 2020 году

    Покупка квартиры с долевым участием в 2020 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

    • заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
    • соглашение о выделе в натуре или решение суда;
    • удостоверения личности каждой из сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы сторон;
    • если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
    • доверенность при отсутствии одного из участников;
    • паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.

    В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

    Кому можно продать долю?

    Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

    Совладельцам

    Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

    • доля незначительная;
    • реальный выдел невозможен;
    • владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
    • не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.

    Третьим лицам

    Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2020 году.

    Кредиторам

    В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

    Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

    Как продать всю квартиру по частям?

    Ситуация продажи квартиры в долевой собственности, когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

    • если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
    • уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
    • договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

    Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

    По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

    • перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
    • перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

    Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.

    Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

    Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

    Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

    • документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
    • подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

    Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

    Если второй собственник против

    Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

    • возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
    • при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

    Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

    • сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
    • ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
    • продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
    • несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

    На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

    Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

    Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости. Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома». Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные.

    Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

    В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

    Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. 250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому. Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

    Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

    • через услуги нотариуса;
    • почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
    • телеграфной связью.

    Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.

    Как продать половину дома и не рассориться с совладельцами?

    Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях. Но на практике, так происходит редко. Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается. Если пробовать решать проблему в принудительном порядке, то суд обычно соглашается с продавцом. Хотя многое зависит от наличия стороннего лица, согласного приобрести долю за предложенную сособственнику сумму.

    Также бывают и другие препятствия:

    • Если второй владелец не в состоянии выкупить часть дома в силу своей недееспособности, то для совершения сделки отчуждения придется привлекать органы опеки.
    • Не известен адрес местонахождения совладельца. Решение: письмо отправляется на адрес спорного объекта, отсутствие регистрации совладельца по этому адресу – не преграда.
    • Юридически некорректное оформление прав на вторую половину объекта раздела. Чаще возникает в том случае, если хозяин этой части имущества умер, а наследники не успели/ не хотят вступать в права. Выход здесь один – добиваться узаконивания.

    Также нередки случаи просто игнорирования писем продавца. Но сложности здесь особой нет: такое поведение по закону расценивается как отказ от привилегированного положения. То есть по истечении 30-дневного срока покупателем может выступить третья сторона.

    Если общая собственность не выделена в натуре

    Реальность такова, что рыночная цена невыделенных долей примерно на 50% меньше, чем если бы квадратные метры были оформлен как отдельный объект. Кроме того, любой риелтор подтвердит, что спрос на неоформленные части домов крайне низкий. То есть на поиск покупателя на стороне могут уйти долгие месяцы, если не годы.

    Следовательно, единственный «законопрозрачный» вариант – договариваться с другими участниками общей собственности. По сути предложить им передать свою часть в их пользование с выплатой компенсации (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если денег у них нет, то передать права третьему лицу можно через заключение договора дарения. Однако, тут важно понимать, что не каждый покупатель согласится на реализацию такой схемы. Кроме того, так как дарополучатель должен будет оплатить налог (13% от кадастровой стоиомости), то на этапе определения цены сбыта дарителю придется предусмотреть скидку.

    Справка: как проводят выдел доли в частном доме

    Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ. А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации). Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.

    В сельской местности могут возникнуть трудности с земельным участком, на котором и находится жилая постройка. Например, строение на две или более семьи разделить можно только при условии межевания границ общего надела, на котором оно стоит. Эта процедура позволит получить отдельные кадастровые номера на земельные доли и затем уже переводить общую собственность домовладения в долевую.

    Продажа частей и долей частных домов является сложной процедурой, сопряженной с рядом рисков. Будет гораздо проще обратиться к опытному и умному риелтору, который не только сможет организовать процесс, но и обеспечит выгодность и законность подобного рода сделок.

    Читайте также:  Частичная оплата ипотеки

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию