Произвол старшей по дому

Информационный портал «диБит»

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет “захвачен” для извлечения прибыли. Общедомовое имущество – один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности». Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов. Здесь и вступает совет дома, которому доверяют и знают большинство жильцов, который путем определенных процедур заручается одобрением большинства.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах.

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников. Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу ( consultant.ru/popular/housing ) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

  • о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
  • а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов [О количестве голосов, которыми обладает собственник см. Статья 48. 3.]

Статья 48. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. [Другими словами, чтобы кворум состоялся недостаточно собрать половину жильцов, обязательно нужно подсчитать их долевое право в общей собственности.]

Статья 48. 5. Голосование …, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. [Обратите внимание, что если при очном собрании не было достигнута кворума, то голосование может быть проведено заочно, но обязательно в письменной форме. Нельзя просто пройти по жильцам и собрать подписи – голосование должно быть проведено бюллетенями с полным разъяснением вопроса голосования.]

Дополнительно

Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Статья 44. 2. 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 45. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Рекомендовать “Совет дома – скрытый произвол”

Кому можно пожаловаться на действия “старшей по дому”?

Старшая по дому – это Председатель совета многоквартирного дома?

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома (в том числе Председатель совета дома) может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ Статья 161.1.)

Жалоба на соседку

Здравствуйте кому можно пожаловаться на действия “старшей по дому”? На меня взялась так называемая старшая по дому и постоянно ко мне приходит и угрожает, тем что она пойдет на меня жаловаться из-за того что я не убираюсь в подъезде у на дом 3 этажный и у нас нет уборщицы. И эта женщина постоянно приходит ко мне со скандалами, что я должна мыть иначе она на меня пожалуется. И я буду ходить к себе в квартиру через балкон. Она меня постоянно оскорбляет, называет то больной, то неадекватной, то неуравновешенной! Кто ей дал право ставить мне диагнозы и вычитывать меня на собраниях при всех соседях. Куда или кому пожаловаться на ее действия? У нас не ТСЖ а УК и она тоже в этой УК работает и еще является старшей по дому.

За оскорбления Вы можете написать заявление в полицию на общих основаниях.

Влажная уборка лестничных клеток в многоквартирном доме входит в обязанность управляющей компании, обслуживающей дом (“Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004” (утв. Госстроем России)).

На провокации оскорблений не поддавайтесь.

Для начала сделайте официальный запрос в управляющую организацию о расшифровке тарифов по содержанию и обслуживанию дома.

В зависимости от реакции на обращение, предпримите последующие действия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Как стать старшим дома (переизбрать) если имеется НИКЧЕМНЫЙ старший дома который ничего не делает на благо жильцов.

Вынести этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников дома. Известить надлежащим образом о собрании. Провести собрание. Проголосовать. Занести результаты в протокол.

Если остались вопросы – обращайтесь.

Старший по дому решил наделать грядок перед домом где ставились машины как сним бороться.

Старший по дому – единолично НИЧЕГО не решает. Собирайте собрание жильцов

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Такой должности как Старший по дому в действующем Жилищном кодексе РФ НЕ имеется, а имеется Председатель Совета МК (Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ).

Вопрос прилегающего к жилому дому Земельного участка может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.04.2017 г.

В данном случае организовать собрание жильцов и там уже решать путем голосования.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Старший по дому бездействовал на протяжении года. Пытался перевести дом в компанию – банкрот. На собрании было решено переизбрать старшего и возложить обязанности на совет дома из 5 человек. Спустя месяц-старший по дому подал заявление в суд о неправильном голосовании. Были изъяты судом бланки голосования и в нескольких из них были нарушения (бабушки старушки). нет числа, нет подписи и т.п. Суд длился около года. В это время совет дома решил вопросы по ремонтным работам: протечки, подвал, швы и т.д. Надо было действовать а не судится. Суд признал восстановить старшего по дому и выплатить вознаграждение за этот год в размере 41 тыс. руб. Помогите установить справедливость – получил деньги не за что. Сейчас выясняется что те недочёты, которые устранял совет дома – ранее закрыты старшим по дому как выполненные работы и никаких документов не на крышу, ни на замену проводки нигде нет.

здесь надо решение суда смотреть, если оно в силу вступило, уже сложно будет что-либо сделать. Надо решение о восстановлении оспаривать, здесь проблема в том, что пока решение есть. Ничего не сделать.

Старший по дому просит оплаты за его услуги – 20 руб с квартиры. Какое наказание будет ему за это незаконное предпринимательство?

никакого, жилищным кодексом допускается оплата вознаграждения за работу старшего по дому. Вознаграждение устанавливается собранием собственником жилья в доме.

Максимум что ему грозит, так это следующая статья Уголовного кодекса РФ

Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, –

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, –

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. – Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Читайте также:  Квартира в ипотеку под материнский капитал

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Достала так называемая старшая дома. Собираю советы.

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Достала так называемая старшая дома. Собираю советы.

    Не так давно переехали в новую квартиру, перед переездом начали делать ремонт (нанимали бригаду) – за месяц сделали всё. Все четко и по закону, с 10 до 18, с перерывами и прочим (с жильцами договаривались, что будем шуметь, все ок), на выходных шумных работ не велось. И вот в период ремонта нам стало понятно, что с выбором дома мы ооочень сильно промахнулись, т.к. эта старшая дома задолбала вызовом комиссий из администрации с заявлением, что мы проводим незаконную перепланировку (2 раза), а с участковым мы познакомились буквально на второй день и он частенько потом навещал нас 🙂 Нормальный мужик оказался, говорит, что достала она и его и ничего он поделать не может – та сразу писать на него и его бездействие бежит. в общем тетка весьма вредная. Кстати помню она к нам пришла и пыталась силой протиснуться в квартиру, толкнув беременную жену на 8-м месяце. ну поорал я тогда на неё, каюсь, но сама же и заслужила. Тетке под 65, живет с дочерью и внуком в одной квартире. Дочери 40, внуку 16 (инвалид, с головой что-то не так). Мужика в семье нету. счастья видимо тоже, ибо зависть из них всех так и прет.

    Поле ремонта все вроде бы относительно нормально, если не считать постоянных замечаний, типа того, что если она мимо идет, то обязательно ченить скажет вроде “не курите тут больше” (не курю уже очень давно в принципе. ), “чего машину так неровно поставил?” и подобные замечания.

    Тетка как и её дочь срется со всеми в доме, особенно с автомобилистами, а их у нас ооочень много + дом 10-ти подъездный, большой.

    Вот тут как раз и начинается автомобильная тема: у них (у семьи этой старшей дома) сначала не было машины и эта тетка реально с палкой могла пол-дня сидеть на лавке и палкой же отгонять пытающиеся заехать во двор автомобили. Вот не вру. Во всю голову полоумная тетка. Потом её доча купила машинку, зелененького матизика, сразу же палку тетка убрала, и доча стала парковаться прямо напротив своего подъезда (мы в одном подъезде живем, к сожалению). Доча эта регулярно устраивает концерты на парковке, когда ей места не хватает (сейчас уже не матизик, но тоже что-то из этого разряда) за крепким словцом в карман не полезет, или может свою машинку поставит прям у подъезда на дороге и демонстративно разгружаться по пол-часа, а дорога одна – объехать никак, на неё хоть ори, хоть не ори – будет стоять и разгружаться.

    Едем дальше – покупаю я вчера старую трахому для работы, микробасика. Поставил на сааамое дальнее место на парковке, никому не мешает, места есть. И 30 минут не проходит – прибегает эта тетка и требует убрать вторую машину, типа 1 квартира – 1 машина, говорю, что убирать не буду, и ей придется с этим смириться, на этом разговор заканчиваю. Вечером вся моя входная дверь в каком-то то ли скотче то ли в чем. вот этого я совсем не понял.

    Сегодня приехал на обед, прошло 5 минут, стук в дверь. Открываю, стоит эта тетка, начинает нести всякую фигню опять про машину, мол ты че офигел чтоли? Я тебе вчера сказала машину убрать, а ты не убрал! Я ей отвечаю, что бы она мне как минимум предоставила нормативно правовой акт, в котором сказано, что 1 машину я имею право ставить, а 2 уже нет. Говорит “Это не гараж тебе!”, задаю вопрос повторно, ответ тот же “Это не гараж”. Силой закрываю дверь (она держала её). Обедаю и еду на работу.

    Приезжаю щас с работы, на микробасике записка что-то типа “Если машину не уберешь – будет штраф от 1000 до 5000”, хотя не ясно за что. на газоне вроде не стоит. на тротуаре тоже.

    В общем достала аж трясет уже.. че делать а?

    З.Ы. Хочу в халяву, то есть бесплатно для жителей и себя в том числе установить видеонаблюдение на парковку и подъезды – в УК отправляют сначала к ней согласовывать, но я думаю ответ будет ясен.

    В общем крик души, подскажите, может кто был в подобной ситуации? Или давайте по фантазируем на данную тему? Может чего умного в голову взбредет.

    Превышение полномочий старшего по дому

    Мы молодая семья, сравнительно недавно переехали в квартиру в многоквартирном доме. Живем здесь 2 год. Недавно приобрели автомобиль, и как и все жильцы, ставили машину напротив подъезда. Потом по каким-то непонятным причинам к нам в квартиру начал наведываться мужчина, представляющийся старшим по дому и требовать убрать автомобиль в другое место, именно требовать! Аргументирует тем, что мы ставим машину на зеленой зоне. Нашу просьбу предоставить документы, подтверждающие наличие зеленой зоны напротив нашего подъезда, мужчина игнорирует! Потом к нам пришел участковый и сообщил, что на нас написано заявление за нарушение парковки. На этом история не закончилась! Старший мог придти в 7 утра, разбудив меня и маленького сына, и продолжать требовать убрать машину в другое место (при этом не понятно куда, потому что гаража у нас нет, и парковки возле дома тоже). Верхом кретинизма и последней каплей терпения стала записка в двери, в которой старший решил научить нас выкидывать мусор тогда, когда ему удобно:” МУСОР НА НОЧЬ НЕ ОСТАВЛЯТЬ! ВЫКИДЫВАТЬ УТРОМ! П.С. СТАРШИЙ”! При этом пакет с мусором, который я оставила возле своей двери, был раскидан! Что мне делать? Как быть? Мы из соседей ни с кем не знакомы, даже не знаем, как зовут того самого старшего. Знаю, что этот конфликт с парковкой машин начался недавно со всеми автовладельцами. Просто резко этот старший решил, что машины здесь ставить нельзя, и постоянно пишет на всех заявления, фотографирует машины и жалуется участковому.

    Официально такого понятия как “старший по дому” не существует. Обычно, старшими по дому называются себя председатели Совета многоквартирного дома.

    В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    Совет многоквартирного дома (в том числе и председатель Совета многоквартирного дома) подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

    Таким образом, уточните у этого «старшего по дому» на каком основании он дает Вам различные указания. Если он представиться председателем Совета многоквартирного дома, то предложите ему представит протокол об избрании Совета многоквартирного дома и протокол об избрании его председателем Совета многоквартирного дома.

    Что касается парковки, то здесь без изучения документов касающися категории земельного участка, на котором паркуются автомобили и его размера, сложно дать точный ответ.

    Согласно ст. Градостроительного кодекса РФ: парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

    Если парковочные места размещены внутри многоквартирного дома либо на придомовой территории, то это является общим долевым имуществом, бремя содержания которого несут собственники помещений. Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФЮ доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе на паркинг, расположенный на земельном участке) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, при покупке помещения в многоквартирном доме собственник приобретает право пользования всеми элементами инфраструктуры дома, включая паркинг.

    Вадим Пелых, эксперт

    29 июня 2020, 03:36,
    6 месяцев назад
    Рейтинг: 5

    Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

    Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
    © Фонд Так-так-так .
    Для писем: info@taktaktak.ru

    • Поддержать проект
    • Facebook
    • ВКонтакте
    • Twitter
    • 16+

    Фонд «Так-так-так» является членом
    Глобальной сети журналистских расследований

    Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология
    • Адыгея респ.
    • Алтай, респ.
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Башкортостан респ.
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия респ.
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Дагестан респ.
    • Еврейская авт. обл.
    • Забайкальский край
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия респ.
    • Иркутская обл.
    • Кабардино-Балкарская респ.
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия респ.
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкесская респ.
    • Карелия респ.
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми респ.
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • Магаданская обл.
    • Марий Эл респ.
    • Мордовия респ.
    • Москва
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Ненецкий авт. окр.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Севастополь
    • Северная Осетия – Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
    • Челябинская обл.
    • Чеченская респ.
    • Чувашская респ.
    • Чукотский авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.

    Старший по дому «проворачивает» деньги накопительного фонда? 16

    «У нас, жителей Нового Форштадта, такой вопрос – главный по дому (самовыдвиженец) в нашем доме уже не проживает, квартиру он продал, а вот с денежкой из нашего накопительного фонда расставаться не желает! Проворачивает этот гражданин темные схемы по отмыванию этих самых денег через всевозможные фирмы. Скажите, как вывести этого гражданина на чистую воду и лишить его доступа к нашему накопительному фонду?».

    Свой комментарий предоставил наш эксперт – член правления юридической фирмы INTERLEX Игорь Медведев (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

    «Вначале нужно убедиться, что указанная Вами персона на самом деле получила такой статус, как старший по дому. Для назначения старшего по дому за него должны проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Это должно быть указано в соответствующем протоколе, который можно запросить у управляющего дома (обслуживающей организации).

    Если выяснится, что он назначен в соответствии с вышеуказанным порядком, то его можно переизбрать, созвав новое собрание жильцов, либо произведя письменный опрос. Для этого снова должно проголосовать не менее 2/3 жильцов дома. Новый старший будет иметь все полномочия распоряжаться накопительным фондом жильцов вашего дома.

    В отношении того, что старший по дому уже не проживает в вашем доме, то Закон не требует, чтобы старший жил в доме, который он представляет. Он также не должен быть владельцем квартиры».

    • 29 сен 2018 Старший по дому на Циалковска, 14: «Мы болеем за свой дом и не сидим сложа руки!»28
    • 28 мар 2018 Нам пишут: что делать, если нет старшего по дому?4
    • 24 мар 2018 Личный опыт старшего дома на Шаура: главное – не сидеть сложа руки!78
    • 28 фев 2016 Мой дом: старшие домов, ау!47
    Читайте также:  Как обезопасить себя при покупке квартиры

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona).
    2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов.
    3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо.

    А по какому адресу такой старший командует? Есть конкретные факты присвоения средст этого фонда? Что за темные схемы? приведите пример горожанин

    На лавочках и не такие истории придумывают! 🙂

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    Сколько же таких “юристов” настрогали местечковые вузы? Что ни положение с “объяснением”, то муйня.

    Вот все вам плохо. Когда объясняют деловым языком – вы понять ничего не можете и говорите, что слишком заумно, когда простым языком – “горе юрист”.

    эксперту – члену правления юридической фирмы INTERLEX Игорю Медведеву (ул. Гимназияс, 22, телефоны – 654 20281, 29464488).

    Вопрос: зачем же вы поясняете законы Российской Федерации латышам ? Или Даугавпилс уже вошел в состав России ?

    В законах Латвийской Республики НЕТ статуса СТАРШИЙ по дому,
    а вот понятие САМОУПРАВСТВО в уголовном законе есть.

    И ,если, в ПЖКХ , юристы позволяют разворовывать накопительные фонды отдельным самоизбранным жуликам,
    и мастера имеют личный интерес,
    то и ПЖКХ, и “старшие” будут судимы за САМОУПРАВСТВО .

    Ширяков с Мамай наплодили послушных безграмотных активистов за 1, 5 евро с соседа, готовых на любое преступление по указке ПЖКХ против соседей,
    а тут и остапы -бендеры подтянулись, знающие много способов честного отъема денег

    Пишите заявление в полицию.
    Там эксперты – члены правления пограмотнее будут.

    Сколько же таких “юристов” настрогали местечковые вузы? Что ни положение с “объяснением”, то муйня. Да уж.

    таки мешают воровать ?

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    совершенно верно !
    Действия доверенной персоны, как в любой доверенности, должны быть указаны , перечислены в рамках прав собственников квартир закона Квартирной собственности. правил Кабинета министров

    В том числе в протоколе указывают и вознаграждение за работу по обслуживанию дома.

    в Даугавпилсе грамотные доверенные представители собственников квартир фактически бесплатно выполняют работу за ПЖКХ,

    поэтому нужно принимать решение о вознаграждении,
    ВЫПЛАЧИВАТЬ из средств обслуживания за счет ПЖХ

    На лавочках и не такие истории придумывают! 🙂 Жилец

    жидец и нежилец – понятие для похоронного бюро, а не для организации обслуживания дома

    А по какому адресу такой старший командует? Есть конкретные факты присвоения средст этого фонда? Что за темные схемы? приведите пример горожанин

    – не ограниченно без решения собрания тратят средства накопительного фонда, не отчитываются в пжх
    – собирают дополнительно по квартирам деньги, не отчттываются, работы не проводят, попросту – крадут
    – получают отплату от пжкх за общественную работу старшего, не проживая в Латвии
    – лоббируют работы третьих фирм в доме за личное вознаграждение
    – подделывают протоколы и решения собсвенников,
    – решают личные вопросы благоустройства за счет соседей,
    – лично дают согласие на установку антенн на крышах, получая деньги в конверте
    – повышают затраты на содержание дома соседям – позволяют фирме Узкопс ходить по квартирам , собирать подписи у детей и стариков – за уборку подъездов, не требуя выаолнение работы от пжх
    – основные долги дома за обслуживание на старших дома: не платят за квартиру, не платят в накопительный фонд,
    но ПЖКХ скрывает ту информацию от других соседей
    – обманывают соседей- стариков, продавливают не выгодные решения, работают на пжх, во вред собственникам квартир, потому что безнрамотны

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). 2.Избирают доверенное лицо не жильцы, а собственники квартир, 2/3 голосов. 3. Само по себе избрание доверенного лица не дает ему право распоряжаться накопительным фондом. Такое право могут дать только собственники квартир большинством голосов. Причем, собственники могут указать в каких целях и какие суммы может использовать доверенное лицо. Горе юристу Игорю Медведеву

    все права (разрешенные действия) доверенной персоне
    фиксируются в протоколе общего собрания собственников квартир ( дома).
    Решение ЗА необходимо от 2/3 собственников квартир дома.

    Собственник квартиры – тот, кто зарегистрирован таковым в Земельной книге дома.
    Арендаторы, наниматели неприватизированных квартир, работники ПЖКХ не имеют права голосовать .

    скромные люди в этом городе.
    легко без подготовки назову около 50 имен честных грамотных доверенных персон собственников многоквартирных домов,
    но , возможно, они сами захотят рассказать чего это им стоит,
    каких нервных затрат, затрат по времени и по деньгам

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    ни один покупатель квартиры , став владельцем квартиры
    ни самоуправлению, ни пжкх права управления никогда не передавал,

    право и обзязанность управления прописаны с июня 1995 года в специальном законе Квартирной собственности ( О квартиной собственности )

    Все вопросы Управления дома решает сообщество собственников квартир ( дома)
    Любая обслуживающая организации, включая ПЖХ, – исполняет задание собственников, на основании договора
    Наличие договора обязательно с 1.1.2011.

    Если после 1.1.2011. договора между собсвенниками дома и жкх нет – значит коммерческая деятельность обслуживающей организации с чужой (вашей) собственностью для получения прибыли – не законна,

    Собрание судей Латвийской Республики данную противозаконную хозяйственную деятельность назвала – krapšana liela izmērā

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    после решения более 50 % собственников квартир
    о создании товарищества и об управлении дома товариществом, процедура регистрации проста как 5 копеек,
    отчетность товарищества простА, все в доме увидят каждый сантим, пвн платить не надо, накопления почувствуете на 2-3 месяц,
    прямые договора не позволят создавать долги ща отопление, воду и канализацию, софинансирование думы в тех же объемах

    есть вопросы?
    – обратитесь за консультацией в регистр предприятий ( обществ),
    к тем горожанам, где процесс уже пройден и к общественникам-правозацитникам,
    – категорически не обращайтесь в ПЖКХ, в самоуправление – обманут,
    – если нет лишних 250 евро не обращайтеь к известным городским юристам

    ПЖКХ при любом начальстве это выгодно, если это происходит! Надо владельцам квартир перенимать управления на себя и менять управляющую компанию или создавать товарищество (но это сложно очень), которая будет отчитываться за каждый сантим. старший по дому

    тупо величаете себя старшим по дому

    самоназначенец или кто-то вас принял на эту должность ?

    может быть выложите протокол общего собрания, законодательные акты, соглашения с ЖКХ?

    Порядок оплаты своего хобби ( общественной нагрузки) раскроете,
    свои обязанности и права назовете, а также расскажите о сфере , границах ответственности в рамках латвийского законодательства

    За всё отвечает Управляющий, функция представителя дома (называете его, как хотите) только моральная: контроль управляющего, согласование затрат и.т.д. между собраниями дома.
    Гораздо хуже если Управляющий и представитель дома одно “лицо” – это вариант ТСЖ (Кооператив), который сам ведёт управленческую и финансовую деятельность.
    В первом случае надо предупредить Управляющего и переизбрать представителя дома.
    Во втором случае срочно созвать собрание ТСЖ и переизбрать правление, провести аудит .

    1. Ни в одном законе нет понятия “старший по дому”, есть понятие доверенное лицо (pilnvarota persona). Горе юристу Игорю Медведеву

    Правильно.! Закон дает право собственникам избрать обслуживающую компанию или самим управлять домом. Если домом управляет обслуживающая компания,так зачем спрашивается нам еще нужен посредник-старший по дому? Не наша вина , в том, по компания набрала себе сотни тысяч домов и не справляется со своими обязанности прописанные в договорах с собственниками домов. Раз взялись нас обслуживать вот пусть и решают как это сделать. Могут взять себе куратора по договору который будет выполнять обязанности управляющей компании в нашем доме. и платить ему из тех средств которые мы перечисляем им за обслуживание.. Кроме того, по этому вопросу приняты Правила КМ которые дают право каждому собственнику инициировать проведение тех или иных работ по дому. Для этого Ему достаточно письменно обратится в управляющую компанию.. Инициатива о проведении тех или иных работ по дому может исходить и из управляющей компании. В обоих случаях управляющая компания собирает собрание собственников квартир или может провести опрос направляя конкретные предложения в письменном виде всем собственникам квартир. Результат опроса анализируется компанией и решение направляют каждому собственнику. Поэтому давно пора прекратить этот коммунизм в наших домах . и выбирать в них генсека который никакой юридической ответственности перед нами собственниками не несет так как не заключил с нами договор на свои услуги посредника да к тому еще и хочет получать доходы вымогая у нас плату за свои “услуги” за которые согласно договора мы уже и так платим обслуживающей нас компании.

    Старший по дому: права и обязанности

    Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

    Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

    Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

    Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

    Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

    Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

    Правила проживания в МКД.

    О создании совета многоквартирного дома читайте тут.

    По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

    Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

    Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

    • Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
    • Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;
    • Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
    • Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
    • Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
    • Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
    • Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
    • Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;
    • Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
    • Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
    • Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
    • Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
    • Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
    • Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
    • Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.
    Читайте также:  Льготная ипотека, ребенок инвалид

    Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

    Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

    • Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
    • Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
    • Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
    • Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
    • Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
    • Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
    • Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
    • Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
    • Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

    Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

    Зарплата старшего по дому

    Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.

    На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.

    Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии – к судебному разбирательству.

    Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

    Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

    Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

    Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.

    Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.

    При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.

    Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

    Кроме того, если же лицо является работником предприятия, то придется иметь дело с 50% страховых взносов. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.

    Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

    Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо (старшего по дому) в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника.

    Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

    Существует два законных способа:

    • Первый способ – предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг;
    • Второй способ – самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

    В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.

    Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

    Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

    ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

    1. Основные понятия и функции
    2. Перечень прав
    3. Полезное видео
    4. Вопросы по зарплате

    Основные понятия и функции

    Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

    Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

    Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

    Во многих регионах функции такого человека идентичны.

    • Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
    • Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
    • Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
    • Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
    • Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
    • Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
    • Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
    • Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
    • Еще один объект внимания &#8212, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

    Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

    ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

    Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

    Нет разницы, как называется должность, &#8212, управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

    Перечень прав

    Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

    Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

    • Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
    • Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
    • Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
    • Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
    • Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

    В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

    Полезное видео

    Репортаж об образцовом старшем по дому.

    Вопросы по зарплате

    Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.

    ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

    На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

    Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

    • По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
    • Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.

    На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.

    В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.

  • Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию