Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
  • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
  • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  • нарушение законных прав (интересов) соседей;
  • лишение гражданских прав;
  • нецелевое использование квартиры;
  • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

  • гигиенические;
  • санитарные;
  • экологические;
  • пожарной безопасности;
  • строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

  • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
  • идентификации определенного лица;
  • сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

  • аудио, фото и видеоматериалы;
  • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
  • официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

  • договором социального найма;
  • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
  • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
  • свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

  • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
  • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
  • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
  • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

  • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
  • нарушаются правила общежития;
  • сделана перепланировка без официального согласования;
  • гражданин лишен родительских прав;
  • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
  • расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

  • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
  • пенсионеров;
  • лиц, получивших инвалидность;
  • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

  • площадь помещений;
  • сохранение отдельной комнаты ребенка;
  • техническую оснащенность;
  • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
  • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • проживание по иному адресу;
  • переезд к другой женщине;
  • долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

  • общих детей;
  • другого жилья;
  • трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

  • человек стал пенсионером по возрасту;
  • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Расселение из квартиры

Содержание статьи:

Расселение

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке. Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания. В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс. Исходя из указа Президента, а также постановления Правительства №1743-р, регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений. Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Основания для расселения

Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Перечень оснований для расселения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Жилье признано ветхим, то есть изношенным на 65-70% в зависимости от материала. Учитывая средний годовой износ, колеблющийся в рамках 2-5%, значительная часть жилого фонда России находится в данном статусе. Признание жилья ветхим происходит ежегодно, в рамках заседания комиссии, собранной из числа сотрудников Министерства строительства, руководства администрации и жилищно-коммунальных служб.
  • Жилье является аварийным, то есть вне зависимости от износа, представляющим угрозу жизни и здоровью людей. Основанием для данного статуса становится акт, указывающий на существенное разрушение конструкции здания, кровли, перекрытий и жизненно важных коммуникаций. Комиссия, рассматривающая возможность признания жилья аварийным, должна обосновать невозможность возвращения строения к пригодному для проживания виду.
  • Строение подпадает под особые региональные программы. В частности, на территории Москвы и Санкт-Петербурга действуют законы о переселении граждан из коммунальных квартир, направленные на предоставление индивидуальных изолированных помещений. Программы могут предусматривать переселение из частного сектора в многоквартирные дома и наоборот, но только в рамках данного населенного пункта (ограничение установлено статьей 86 ЖК РФ). Закон допускает расселение коммунальных квартир без согласия соседей лишь по заявлению владельца.
Читайте также:  Как написать жалобу, холодные трубы

Варианты расселения квартиры

Порядок расселения различен в зависимости от формы собственности, установленной для данного жилого помещения. Различия проявляются при взаимодействии власти как с собственниками, так и с нанимателями жилья, получившими его по договору социального найма.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни. Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры. Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения. Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки.

Жильцы, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не подпадают под программу переселения. Их жилье изымается для нужд государства или муниципалитета с предоставлением соответствующей компенсации, равной рыночной стоимости жилого помещения. Данный порядок определен статьей 32, регламентирующей изъятие частной собственности в случае расселения. Государство обязуется покрыть все издержки, возникшие в ходе расселения, в частности на услуги юристов, оформление документов и прочие затраты. В отличие от соцнайма, дальнейшее приобретение жилья после изъятия полностью лежит на собственнике. При этом собственник может подать заявление в местную администрацию с требованием предоставления ему жилья в домах, строящихся в рамках программы. Сумма выплаты зачитывается как часть стоимости при покупке.

Порядок расселения квартиры

Лица, проживающие в квартире на основании социального найма, могут претендовать только на предоставление квартиры. Собственники могут выбирать: либо получить денежную выплату, эквивалентную стоимости квартиры, либо получить квартиру, при этом сделав доплату. Стоит отметить, что собственник не может быть выселен из квартиры принудительно (даже при осуществлении выплаты), если он был предупрежден менее чем за год до начала процедуры, но допускается принудительное расселение из муниципальной квартиры.

Порядок расселения, в случае получения денежной выплаты:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении денежных средств.
  2. Предоставить сведения, подтверждающие выезд из квартиры (выписка из домовой книги).
  3. Предоставить документы, подтверждающие убытки, возникшие в связи с отъездом. Убытками принято считать найм другой квартиры, осуществляемый до момента полного погашения стоимости квартиры, затраты на переезд.
  4. На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ, получить расчет. Если сумма устраивает, необходимо предоставить лицевой счет в банке, на который будет сделано перечисление.
  5. Купить новую квартиру.

Если выбран вариант, связанный с получением жилья, специально построенного в рамках программы расселения, то необходимо:

  1. Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация. В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.
  2. Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
  3. На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.
  4. Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
  5. Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов). Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

Количество жильцов не влияет на получение квартиры: площадь должна соответствовать предыдущей, даже если это противоречит санитарным нормам. Расселение не перемежается с улучшением жилищных условий и не влияет на очередь, если число прописанных лиц больше нормы. Лица, ранее не учтенные в программе улучшения условий, могут встать в очередь без ограничений.

Список необходимых документов для расселения

Законом определен список, какие документы нужны собственнику для получения выплаты:

  • Свидетельство на данное помещение, удостоверяющее право собственности.
  • Документ-основание, свидетельствующий о порядке приобретения квартиры.
  • Чеки, договор аренды, квитанции, свидетельствующие о понесенных в ходе переезда издержках или необходимости материальной помощи.
  • Заявление на получение денежной компенсации.
  • Справка о составе семьи (выдается в местной администрации) и прописанных лицах (выдается в паспортном столе).
  • Договор об открытии лицевого счета, заключенный с банком.
  • Заключение независимого оценщика, касающееся рыночной стоимости изымаемой квартиры (в случае несогласия с государственной оценкой).
  • Справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетнего).
  • Согласие супруга.
  • Паспорт.

В иных случаях, в частности при переселении лиц, проживавших на основании договора социального найма, или собственников, выбравших вселение в другую квартиру, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма (только для неприватизированных квартир) или документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление с требованием внеочередного предоставления жилья.
  • Технический план квартиры (с экспликацией) для подтверждения площади и количества комнат.
  • Справка, свидетельствующая о надлежащем погашении коммунальных платежей.
  • Согласие заинтересованных лиц, в частности органов опеки (при проживании несовершеннолетнего) и супруга.
  • Акт о приеме-передаче квартиры.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир производится на основании региональных законов, в частности в Москве и Санкт-Петербурге действует «Программа расселения коммунальных квартир». Процедура подразумевает создание на основе коммунальной квартиры отдельного изолированного жилья.

Основные принципы программы:

  • Выселение из коммунальной квартиры осуществляется с предоставлением целевой денежной выплаты, потратить которую можно только на покупку жилья.
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае, если все комнаты будут принадлежать одному человеку.
  • Размер субсидии при расселении коммунальных квартир устанавливается Правительством региона и не зависит от рыночной стоимости. Величина прямо пропорциональна количеству проживающих в комнате.

«Подводные камни» при расселении квартиры

Собственники и наниматели, попавшие под расселение, могут столкнуться со следующими непредвиденными обстоятельствами:

  • Жилье, предоставленное при расселении, является неблагоустроенным. В ЖК РФ явно не определены критерии благоустройства, более того, допускается вселение в квартиры, купленные государством как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень критериев установлен в рамках Постановления Правительства №47 от 28 января 2006 года, и именно на основании данного документа будет строиться судебный процесс при несогласии с качеством квартиры.
  • Жилье предоставляется в другом населенном пункте или на значительном удалении от прежнего. ЖК РФ устанавливает обязанность предоставлять квартиру только на территории, управляемой главным подразделением муниципальной власти. Таким образом, в крупных городах переселение возможно не в рамках префектуры района, а в рамках всего города. При этом Верховный Суд России определил, что «границы населенного пункта» не всегда совпадают с муниципальной трактовкой: например, переселение москвичей в Зеленоград является незаконным.
  • Квартира будет хуже прежней. Ухудшение жилищных условий не допускается при расселении. В частности, значительным ухудшением может быть признан переезд на последний этаж с первого или отсутствие мусоропровода.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина. Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены?

Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках статьи 89 ЖК РФ и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном статьей 57 ЖК РФ на общих основаниях.

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности.

Заключение

Предоставление нового жилья взамен старого осуществляется с целью гарантировать безопасность и качество жизни гражданам. Жилищный кодекс и местные программы устанавливают:

  1. Субъектами расселения могут быть собственники и наниматели квартир.
  2. Основанием для расселения может быть проживание в ветхом и аварийном жилье.
  3. Действуют программы расселения квартир в Санкт-Петербурге и Москве коммунального типа.
  4. Местная власть может устанавливать свои правила и условия расселения, не противоречащие федеральным законам.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома

Опубликовано ср 09.10.2019 – 13:40 пользователем advokat1

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в следующем вопросе. В 3-х комнатной (неприватизированной) муниципальной квартире (хрущевская пятиэтажка) общей площадью 54 кв м прописаны мой отец (квартиросъемщик) я с дочкой 3-х лет и старшая сестра. Я замужем и у меня фамилия мужа. Старшая сестра не замужем но в марте собирается родить сына. В квартире 1 комната изолирована (самая маленькая) 1-проходная и 1-запроходная. Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома и могу ли я с дочкой при сносе дома расчитывать на отдельную квартиру?

Здравствуйте Мария Владимировна!
В соответствии с законодательством, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Например, в переселенческом фонде города Москвы предусмотрены следующие нормы жилых площадей при расселении:
– семье, состоящей только из супругов (т.е. 2 человек), предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира площадью 36 – 44 кв. м;
– семье из двух человек, не состоящих в браке, предоставляется двухкомнатная квартира, площадь которой должна быть от 36 до 50 кв. м;
– семье, состоящей из двух супругов и еще одного жильца (третьего), предоставляется двухкомнатная квартира площадью 54 – 62 кв. м;
– семье из трех человек, среди которых нет супругов, предоставляется трехкомнатная квартира площадью 62 – 74 кв. м;
– семье из четырех и более человек обязаны предоставить удобное жилое помещение с учетом жилой площади в 18 кв. м на каждого проживающего.
Практика показывает, что программы реконструкции районов сейчас осуществляются таким образом, что жителей чаще всего переселяют в новостройки, однако такое решение не обязательно. Жители могут быть переселены по воле властей и в советскую панельную девятиэтажку, и в сталинку или даже в другую хрущевку, не вошедшую в программу сноса. Запрета в отношении такого переселения нет.
По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района. Но в силу специфики района и отсутствия возможности возведения в нем новостроек жилье зачастую предоставляется в соседнем районе.
Таким образом, главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам.
Зачастую граждане убеждены, что жилое помещение, предоставляемое им взамен сносимого, должно соответствовать нуждаемости граждан. Но стоит иметь в виду, что гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым, с сохранением за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нормам предоставления.
Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” предусматривает, что в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 – 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Позиция Верховного Суда Российской Федерации такова, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Читайте также:  Обязанности ЖКО

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвокатаСоставление искового заявленияВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвокатаЗащита на стадии следствия в МосквеЗащита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб.от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвокатаСоставление искового заявления/претензииВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб.от 10 тыс. руб.от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвокатаСоставление заявления/жалобыВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Главная страницаФорум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Квартира в собственности у вас находится?

А вообще по-моему такие иски могут подавать только представители организаций, которые занимаются предоставлением соц.жилья)

Иглес. добиться принудительного обмена можно только если квартира в муниципальной собственности. Если квартира в собственности у вас и родственника – даже не портьте бумагу и не напрягайте суд. Собственника нельзя заставить продать, подарить и всяко разное совершить с его собственностью.

Далее – если все ж таки квартира муниципальная – порядок принудительного обмена таков: сначала надо в письменном виде предложить родственнику начать процедуру обмена. Если он не хочет, подыскивать варианты обмена, разумеется, не ущемляя прав родственника. Находите, предлагаете ему варианты, тоже письменно. Он не соглашается – либо молча, либо письменно не соглашается.
И только после предложенных 2-3 варинтов жилья на разъезд – вы пишите иск в суд, с указанием вариантов, которые вы предложили и родственник отказался, и дополнительно еще оди-два варианта на рассмотрение суда.
Но. хочу вас огорчить. такой номер – из-за затянутости процесса такого принудительного разъяезда из всех моих знакомых – ни у кого не прошел. Потому что вы идете к тому, кто выставил свои комнаты/квартиры на разъезд. говорите, мне понравилось. бежите в суд, сдаете исковое заявление, дай Бог, что бы суд назначили через месяц. предварительное заседание. А родственник же может еще и не ходить в суд. В общем вопрос с понуждением – может растянуться минимум на 6 мес. – максимум на год. Интересно . те, варианты на разъезд будут ждать – пока вы принудите вашего родственника судом разъехаться ?:sm7:

Спасибо за ответы.
Квартира не приватизированна. У меня основная проблема это найти образец самого искового заявления. С остальным проще, по крайней мере дело сдвинется с мертвой точки. Поэтому если бы мне сказали где на них можно посмотреть – это было бы здорово.

Sars это все понятно, Москва не сразу строилась. Но не могли бы вы дать ссылки на законы, где можно саму описанную вами процедуру посмотреть?

В ____________ районный (городской) суд
_______________________________ области
Истец: ________________________________
(Ф.И.О., год рождения, адрес)
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О., год рождения, адрес)
_______________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С ответчиком ________________________________ состоял в браке с
(Ф.И.О.)
_______________________.
(число, месяц, год)
Брак расторгнут ____________________________.
(число, месяц, год)
От данного брака имеем ребенка (детей) ________________________
(имя, число, месяц, год
__________________________________________________________________.
рождения ребенка (детей)
С ___________________________ я, ответчик и наш ребенок (дети)
(месяц, год)
проживаем в квартире N _______, расположенной по адресу ____________
__________________________, состоящей из ___________________________
(указать количество
___________________________________________________________________.
комнат, смежные, изолированные, наличие коммунальных услуг)
Квартира относится к __________________________________________
(указать вид жилищного фонда)
наймодатель _______________________________________________________.
Совместное проживание с ответчиком(ками) в одной квартире
невозможно, поскольку _____________________________________________.
(указать причины)
Мною ответчику(кам) предложен следующий вариант обмена: _______
____________________________________________________________________
(указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое
____________________________________________________________________
помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг
____________________________________________________________________
и иные данные, характеризующие жилые помещения,
____________________________________________________________________
в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена)
Соглашение между мною и ответчиком(ками) об обмене не
достигнуто.
Третьи лица с обменом согласны.
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика(ков) – __________________________________
(Ф.И.О.)
произвести обмен совместно занимаемого нами жилого помещения по
представленному мною варианту обмена.
2. В порядке подготовки дела к слушанию, истребовать следующие
документы __________________________________________________________
(указать документы и органы, от которых они должны быть
____________________________________________________________________
истребованы)
3. В подтверждение моих исковых требований вызвать в качестве
свидетелей _________________________________________________________
____________________________________________________________________
(Ф.И.О., адреса)
Приложение:
1. Копия письменного согласия наймодателя на обмен.
2. Разрешение соответствующего исполнительного и
распорядительного органа (органа по обмену жилых помещений) при
междугородном обмене.
3. Копия документа (решения, ордера и т.п.), подтверждающего
право на занимаемое помещение.
4. Справка с места жительства о составе семьи и прописке.
5. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по
варианту обмена, об их согласии на обмен.
6. Копия свидетельства о расторжении брака.
7. Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых
помещений.
8. Квитанция об уплате госпошлины.
9. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих
лиц.
Дата Подпись

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

  • с предоставлением альтернативного жилого помещения;
  • без предоставления иного жилья (на улицу);
  • добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
  • принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

  1. Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение. Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.
  2. Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное. Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

  • поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
  • следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
  • вовремя производить косметический ремонт;
  • не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
  • вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
  • использовать жилое помещение по назначению
  • длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Отсутствие по месту проживания

Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Порча имущества

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Задолженности по ЖКУ

Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.

Лишение прав родителей

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.

Кто не может быть выселен

Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
  2. Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
  3. Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
  4. Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.

Нюансы

При выселении различных категорий жильцов есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

С согласием

Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника (муниципалитет).

Без согласия

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Выселением из муниципального жилого помещения законодательство называет расторжение договора социального найма и последующее выдворение жильцов из занимаемой ими квартиры. Инициировать этот процесс могут:

  • распорядитель жилого помещения (муниципалитет);
  • представитель жилинспекции (если выявлены случаи порчи жилого помещения, либо нарушения эксплуатации квартиры);
  • соседи (в случае, когда происходит нарушение их прав);
  • ООП (если необходимо отселить родителей, лишенных родительских прав).

Порядок действий, алгоритм

Процедура выселения должна происходить по определенному алгоритму:

  1. Жалоба в муниципальные органы. Это может быть коллективная жалоба соседей, либо оповещение управляющей компании о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
  2. Предупреждение нанимателя о недопустимости его действий и предстоящем выселении в случае, если квартиросъемщик не исправит положение. Уведомление выпускает собственник жилого помещения, в данном случае – орган местного самоуправления.
  3. Подготовка документов и составление искового заявления о выселении в суд.
  4. Передача иска в судебный орган по месту нахождения жилого помещения.
  5. Участие в судебном процессе.
  6. Получение решения суда.
  7. Снятие с регистрации ответчика в УВМ.
  8. Принудительное выселении при участии ССП, МЧС и полиции.
Читайте также:  Дарение дома отцом сыну

Документы

К иску о выселении прилагаются следующие документы:

  1. Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
  2. Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
  3. Договор социального найма на спорное жилое помещение.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  7. Копии искового заявления (по количеству участников процесса).

Доказательная база

Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:

  1. Выписка из лицевого счета. Необходима в случае выселения из-за долгов по коммунальным платежам.
  2. Заключения СЭС, БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. эти документы необходимы для доказывания фактов незаконной перепланировки, порчи квартирного имущества, антисанитарии в жилом помещении.
  3. Письменные показания свидетелей. При условии, что впоследствии эти люди в суде дадут устные свидетельские показания.
  4. Протоколы правоохранительных органов. Потребуются в случае недостойного поведения нанимателя.
  5. Вступившее в силу решение суда о лишении родительских прав. Необходимо в случае выселения отца (матери), лишенных права воспитывать несовершеннолетнего.

Стоимость, сроки

Стоимость госпошлины по судебным неимущественным искам составляет 300 рублей.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

  1. Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
  2. Данные обо всех участниках процесса.
  3. Преамбула. Здесь истец должен указать:
    1. точный адрес спорного жилого помещения;
    2. право собственности на жилое помещение;
    3. информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
    4. основания, по которым истец обращается в суд;
    5. сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
  4. Исковые требования.
  5. Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
  6. Пронумерованный перечень приложенных документов.
  7. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

  • помещение утратило жилой статус;
  • дом должен быть снесен;
  • объект недвижимости признан непригодным для проживания;
  • дом подлежит реконструкции;
  • квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

  • самовольного проживания в квартире;
  • лишения родительских прав;
  • использования жилья не для проживания (не по назначению);
  • злостное нарушение прав соседей;
  • незаконная перепланировка.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.

Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска.

Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Данный раздел создан для оказания бесплатной юридической помощи всем участникам данного форума. Отвечать на вопросы в данном разделе может любой юрист или иной специалист, который может оказать реальную помощь задавшему вопрос пользователю.
В разделе запрещена реклама своих услуг или услуг третьих лиц.
Ответы в данном разделе должны предоставляться исключительно в рамках действующего законодательства РФ.

Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Регистрация: 24.11.2004
Пользователь №: 4555
Спасибо сказали: 36 раз(а)

Доброго времени суток.
В поиске ответов на свои вопросы не нашел.
Вначале кратко вопрос. Возможно ли принудительное расселение?
Теперь опишу ситуацию более подробно.
Квартира муниципальная 3х комнатная. 1-ну комнату занимает сосед(с ним проблем нет) остальные 2 наша семья: отец(виновник “торжества”), мать, бабушка(только вписана, по факту проживает в другом месте) и я(М 24года). Скажу еще раз наши комнаты не приватизированы.

Теперь по делу. Как у многих(к сожалению) в нашей стране отец алкоголик. Не имеет места работы(около 5-6ти лет точно) и не желает работать. Год назад на него уже было возбуждено дело (ударил мать). Чем закончилось дело я честно не вспомню, но он долгое время ходил к участковому(видимо для каких то проверок что всё ок). Сейчас жизнь стала еще более невыносима. Комната в которой он спит(живет) изза него постоянно загажена, там завелись постельные клопы, бельё на кровате он не меняет, курит порой прям в комнате. Но это пол беды. Стал приводить друзей собутыльников по 1-2 человека. Они выпивают, делают из нашей посуды пепельницы итд. Решить своими силами вопрос не получилось. + начали пропадать из дома вещи (мелкие,пропажу которых сразу не обнаружишь:флешка, очки, книги и прочее). Домой он стал приносить большие спортивные сумки набитые инструментом и расходными материалами (говорит вначале что это его, потом что ему друзья дали на хранение). Постоянно ругается с матерью (нам с ней приходиться жить в одной комнате) постоянно всем недоволен итд. По этому поводу я написал заявление в милицию.(хищение мелких вещей, распитие с неизвестными личностями алкоголя, хранение дома подозрительных вещей).

Вопрос у меня такой, т.к. 2 заявления (одно из них ранее переросло в уголовное дело) есть, он не хочет “улучшать” свою жизнь и прочее, с помощью милиции или каких то муниципальных органов власти, можно ли разъехаться с ним?
Можно ли подать иск в суд, или обратиться в какой то жилищный отдел района с просьбой найти ему комнату в общежитии?
Почитав инет, понял, что для иска в суд, нужны доказательства того, что жить с ним становится не выносимо. Про его пьяные похождения это понятно обращение в милицию, а как вот быть с общей обстановкой в комнате(грязь, клопы эти, запах итд) как зафиксировать это? Может что-то еще надо?
Заранее спасибо за ответы. Если нужны какие то уточнения задавайте вопросы.

Форуман

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 20589
Регистрация: 10.1.2004
Из: Bogorodskoye, Moscow, Russia
Пользователь №: 1221
Спасибо сказали: 1909 раз(а)

Группа: Пользователи
Сообщений: 267
Регистрация: 25.5.2011
Из: Москва
Пользователь №: 191519
Спасибо сказали: 63 раз(а)

Незнание законов не освобождает от ответственности. Зато знание – запросто (с). Станислав Ежи Лец.

Группа: Пользователи
Сообщений: 525
Регистрация: 24.11.2004
Пользователь №: 4555
Спасибо сказали: 36 раз(а)

договоров найма видимо 2. т.к. платим по 2м разным счетам.
ту Sergey Ozerov спасибо, буду выяснять у них.

еще такой общий вопрос, развод родителей как может отразиться на данном вопросе?

Сообщение отредактировал fAKER – 15.2.2012, 17:58

Группа: Пользователи
Сообщений: 267
Регистрация: 25.5.2011
Из: Москва
Пользователь №: 191519
Спасибо сказали: 63 раз(а)

По расселению обстановка такая.

По закону размен муниципального жилья допускается, причем даже принудительный. Действительно доказать невозможность проживания нужно, но в данном случае сделать это не сложно и главная проблема в расселении совсем в другом.
Для того, чтобы обратиться с иском о принудительном расселении, варианты такого размена найти должны именно истцы, т.е. вы. И перед подачей в суд эти варианты сначала надо предложить другим жильцам по договору соц. найма (соседа тогда исключаем, раз у него свой договор). Предлагать надо письменно, лучше даже почтой, чтобы были доказательства. Если пару вариантов будет отвергнуто – можно обращаться в суд.
Вот с поиском вариантов-то и возникает проблема. В Москве на уровне государства отсутствует сейчас обменный жилищный фонд. Поэтому разве что с помощью особо резвых риелторов можно что-то найти, но мне на глаза не попадались удачные случаи (всем клиентам, которым я давал подобную информацию в итоге не смогли меня обрадовать, что смогли найти варианты размена).
Поэтому самый реальный вариант (как бы сложно не было общаться с таким лицом) – приватизация жилья с последующей продажей и делением денег. С добавлением своих можно приобрести отдельное жилье. Но без согласия всех это невозможно.

Есть еще варианты попыток решения проблемы.
«Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.» – это статья 91 ЖК РФ.

Т.е. учитывая поведение указанного лица, его действия можно квалифицировать как систематические нарушения прав соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
Но и здесь есть неприятный нюанс. Как видно из статьи, первоочередное право на выселение имеет наймодатель, т.е. город в лице Департамента.
Чтобы задействовать данный механизм, необходимо закидать Департамент жалобами. Также будет не лишним направлять жалобы и в жилищную инспекцию по вопросам антисанитарии и использования жилья не по назначению.

Расторжение брака может помочь лишь косвенно, так сказать до кучи. Это будет свидетельствовать о наличии разных семей в одном жилом помещении по договору соц. найма. Но этот момент не является определяющим.

Что касается гостей-собутыльников, то их вы вправе тупо не пускать в квартиру (если конечно есть силы как физические так и моральные). В конце концов под предлогом поступающих от них якобы угроз вашему здоровью, можно каждый раз вызывать полицию, которая будет очень расстроена из-за столь частых вызовов и с каждым разом будет делать всё значительнее внушения вашему родственнику.
Но это конечно глобально проблему не решает….

Незнание законов не освобождает от ответственности. Зато знание – запросто (с). Станислав Ежи Лец.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию