Право наследования после смерти бабушки

Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества

У подавляющего числа пожилых людей в России есть родственники. Когда умирает пенсионер, обычно его имущество наследуют дети и супруги, родители редко, если остались живы. Однако на практике есть прецеденты, когда дедушка либо бабушка желает завещать свое наследство внукам.

Иногда этот шаг вызывает недоумение со стороны некоторых родных завещателя, которые чаще всего полагают, что они только должны вступать в наследственные права. Войти в круг наследников внуки могут лишь при определенных условиях. Без их учета, осуществить указанную процедуру будет невозможно.

Имеют ли право внуки на наследство бабушки или дедушки, если нет завещания? Статья преследует цель разобраться в затронутой ситуации, ответить на возникающие вопросы.

Способы принятия наследства

Действующее российское законодательство предусматривает два варианта его передачи.

Каждому из них, присущи определенные требования и условия.

Имущество умершего человека можно наследовать:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Если в первом случае обязательно наличие юридического документа, который фиксирует желание умершего. То во втором – основополагающим критерием является степень родства по отношения к покойному.

Исходя из этого правила, будет происходить процесс раздела наследственной массы.

Применимы эти способы и для рассматриваемой категории родственников. Однако в первом варианте, должны наступить определенные события, чтобы эти лица стали правопреемниками. Разберемся подробнее, внуки прямые наследники после смерти бабушки или нет?

Наследование внуками по закону

Наследование по закону это возможность человека, закрепленная законодательно, унаследовать имущество, принадлежащее ранее близким людям на основании степени родства с ним.

Являются ли внуки наследниками первой очереди? Да, по закону. Осуществляется этот процесс, при отсутствии нотариально заверенного завещания и имеет строго определенный порядок практической реализации.

По общим правилам, наследование имущества по закону, осуществляется в соответствии с очередностью и делится на 8 (восемь) степеней родства, каждая из которых включает в себя обозначенный законом круг правопреемников.

К первой относятся наиболее близкие люди – дети, супруг, ко второй – сестры, братья и так далее, по уменьшению степени родства к покойному.

Порядок наследования – от близких к дальним родственникам скончавшегося человека, был разработан законодателем на тот случай, когда у умершего отсутствуют дети, супруги или родители. При этом есть братья, тети или дяди, считающиеся его правопреемникам в силу закона.

Однако ни в одной из очередей, внуки как категория основных наследников отсутствует. Здесь формируются закономерные вопросы – могут ли вступить в наследство внуки в этой ситуации?

Действующие правовые нормы предусматривают, что эта категория родственников наследует по представлению (ст.1146 ГК РФ).

Ключевой момент этого понятия состоит в том, что вступление внуков в права происходит, когда родитель (сын, дочь) наследодателя умерла до его смерти либо одновременно с ним, но до открытия наследственного дела нотариусом. Это возможно при болезни или несчастном случае.

В этом ситуации внуки претендуют на часть имущественной массы в том объеме, который полагался бы при жизни их родителя по закону.

Принцип наследования по представлению действует далеко не во всех ситуациях.

Законодательно разграничены лишь первые три очереди, где он применяется.

А именно:

  1. Внуки и внучки – для 1 очереди.
  2. Дети братьев и сестер, неважно, полнородных или неполнородных – для 2 очереди.
  3. Дети тетей и дядей (двоюродных сестер и братьев) – для 3 очереди.

На примере видно, что гражданские нормы права разрешают наследование потомкам только лицам, входящим в первые три очереди, при условии, если их умершие родители до смерти человека были его правопреемниками на законных основаниях.

Когда основными правопреемниками принято решение коллегиально поделить имущество между собой по соглашению о разделе собственности, а внучата входят в число наследников по представлению – они обязаны участвовать в этом процессе.

Наследование внуками по завещанию

Под завещанием понимается – юридический документ в соответствии, с которым человек желает передать после смерти своим наследникам или иным лицам, материальные блага, принадлежащие ему на праве собственности.

Закон разрешает наследодателю, включать в текст документа любых людей и даже юридических лиц, в том числе международные организации. В данном случае для гражданина желающего оформить этот документ, нет никаких ограничений в выборе.

В перечень могут включаться:

  • родственники;
  • друзья, товарищи;
  • лица, не связанные с покойным узами дружбы, родства;
  • коммерческие и некоммерческие организации;
  • государство и его органы;
  • зарубежные граждане, государства, учреждения.

Внуки могут быть включены в текст данного документа и иметь законные основания на получение имущества умершего родственника в обозначенном объеме. Наследодатель по своему усмотрению может распределить равный или неравный объем материальных благ тому или иному родственнику или третьему лицу.

На практике нередко преемники несогласные с выделенными им частями наследства, подают заявление в суд и пытаются оспорить документ. Однако надо учитывать, что завещание нотариально заверено.

И нотариус как должностное лицо в процессе судебного заседания обязан отстаивать законность его подписания, а значит оспорить его, будет проблематично.

Необходимо, чтобы оно было составлено юридически грамотно. Важно в этой ситуации знать, что есть ещё категория лиц, имеющих основания на часть имущества пенсионера (ст.1149 ГК РФ).

К ним относятся обязательные наследники:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы, родители и супруг.

Если ему полагается 100 000 руб., то иждивенец может рассчитывать только на 50000. Обязательная часть для этих граждан вычитается из общей массы собственности независимо от мнения или решения остальных лиц.

Какую долю наследства получают внуки

Данная категория в соответствии с завещанием получает тот размер доли указанный в документе.

Если речь идет о наследовании по закону то доля внуков в имуществе составляет тот объем, который положен их родителю, если бы он был жив.

Как это выглядит в реальной жизни?

Пример 1. Наследники сын и два внука

У пожилого человека после смерти остался сын и два ребёнка от его дочери, умершей за год до кончины пенсионера. Собственность престарелого гражданина представляла собой частный дом и автомобиль.

Имущественная масса была оценена в размере 6 млн рублей. В соответствии с законодательством сын как лицо, относящееся к первой очереди, наследует 3 млн рублей.

Детям скончавшейся дочери дедушки, по праву представления перейти доля, которая была положена их матери – 3 млн рублей. Она будет делиться между ними в двух в равных долях. Таким образом, внуки наследники получают по 1,5 млн рублей или по 25% от материальных благ покойного.

Пример 2. Наследуют 2 внука и взрослые дети умершего – тетя и дядя

У гражданина Иванова А. при жизни было три ребенка – 2 сына и дочь, каждый имел по двое детей.

Вследствие автокатастрофы Иванов и один из его сыновей погибают. Оставшееся имущество, оцененное в 9 млн рублей делится между сыновьями и двумя внуками по праву представления.

По закону каждый из детей пенсионера получает по 1/3 от имущественной массы – т. е. по 3 млн рублей. А двое внуков наследодателя получают его долю в размере 1/3 – 3 млн рублей, которая распределяется между ними поровну, по 1.5 млн на каждого.

Пример 3. Имущество завещано внукам и другим наследникам

Когда завещание составлено на нескольких человек, в числе которых присутствует внуки, без указания конкретных долей каждому, то имущественная масса поступает в совместную собственность.

В дальнейшем при взаимном консенсусе коллегиально делиться на основании соглашения о ее разделе, где прописываются доли всех участников процесса.

Как оформить наследство внукам

Порядок вступления в права рассматриваемой категорией наследников, регулируется статьей 1152 ГК РФ. Начать процесс нужно с получения гербового свидетельство о смерти.

При этом следует собрать указанный ниже перечень документов, которые понадобятся при обращении в нотариальную контору.

В него входят:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Документы подтверждающее родство с покойным. При наследовании по праву представления потребуются свидетельства, удостоверяющие родственную связь с умершими родителями – правопреемниками первой очереди.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Свидетельство о смерти бабушки или дедушки.
  5. Когда наследование осуществляется по факту недееспособности, может потребоваться справки, указывающие на инвалидность, опекунство.

После того как необходимый пакет собран, надо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать типовое заявление. Затем открывается наследственное дело в процессе ведения, которого устанавливается весь круг лиц, претендующих на имущество покойного.

По истечении 6 (шести) месяцев права внуков на наследство подкрепляются официальным свидетельством выдаваемым нотариусом.

Претендуют ли внуки на наследство бабушки или дедушки при живых родителях

Имеет ли право внучка на наследство бабушки? Рассчитывать на часть имущества умершего пенсионера по закону при здравствующих матери и отце, внуки самостоятельно не могут. Наследование по представлению наступает, только если они умрут.

Однако, существуют варианты, когда родители живы, при которых наследники после смерти бабушки могут быть внучата.

  1. Пенсионеры составят завещание, где их указывают.
  2. В пользу внуков проводиться юридически заверенный отказ от наследства другими правопреемниками бабушки (ст. 1158 ГК РФ). При этом живой родитель не может перенаправить часть наследства в пользу своих детей.
  3. Внуки находятся не менее 1 (одного) года на иждивении у пожилых людей – студенты. В данном случае они причисляются к числу лиц обладающих обязательной долей.

Из всех вышеперечисленных условий наиболее реальным для получения наследства будет включение их в завещание. Во всех остальных случаях самостоятельно принять часть наследства после смерти эта категория родственников не имеет возможности.

В каких случаях внуки не получают наследства

Бывают варианты, когда внуки могут не стать наследниками. Это определяется наличием правового решения и обстоятельств совершения ими ряда действий, препятствующих этому.

К ним относятся:

  1. Совершены насильственные или оскорбительные действия противоправного характера в отношении бабушки, дедушки или других правопреемников, в том числе нацеленные на передел имущественной массы в свою пользу отстранённых от этого по решению суда.
  2. Наследодатель не указал внуков в завещании (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).
  3. Наследник был признан судебной инстанцией недостойным (п.3 ст.1146 ГК РФ).
  4. Установлено, что внуки, на содержании которых находился пенсионер, злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей.

В ситуации, когда был выявлен один из вышеуказанных фактов, рассчитывать на получение положенной части собственности умершего, будет практически невозможно. Указанные правила в полном объеме распространяются и на категорию несовершеннолетних и недееспособных, кроме случаев с завещанием имущества.

В этой ситуации, воля умершего ограничена статьей 1149 ГК РФ – об обязательной или супружеской доли в наследстве ( ст. 1150 ГК РФ).

Полезные советы

Умерла бабушка или дедушк кто наследник? При разрешении вопроса связанного с перераспределением имущества престарелого человека ему самому, и его родным следует учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на реализацию его решения.

В этом случае рекомендуется соблюсти следующие моменты:

  1. Не совершать никаких противоправных действий, в отношении наследодателя и близких ему людей.
  2. Оформить завещание у нотариуса.
  3. Грамотно составить этот документ четко обозначает причитающиеся части каждому родственнику.
  4. Не нарушать чьи-либо права, при разделе наследственной массы.
  5. Если произошли противоправные действия в отношении наследодателя со стороны одного из внуков при его жизни, лучше всего пойти на мировую и попросить прощение, чтобы пенсионер смягчился и изменил завещание.

Совершая ошибку на подготовительном этапе, ее сложно будет исправить после смерти человека. В фольклоре русского народа есть пословица «что написано пером не вырубишь топором». Оспаривать завещание через обращение в суд сложнее, чем просто учесть все нюансы при его составлении у нотариуса.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Кто имеет право на наследство после смерти бабушки?

Главная » Наследство » Кто имеет право на наследство после смерти бабушки?

После бабушкиной смерти наследники определяются согласно того, есть завещание или же его попросту не составляли. Наша заметка будет основываться на том, что завещание отсутствует, поэтому появляется вопрос становления наследников.

Согласно такого сценария вступление в наследственные права проводятся по законодательству.

Наследование по завещанию после смерти бабушки

На сегодняшний день имеется лишь два способа унаследования внуками имущества, которое принадлежало умершему: согласно завещания и согласно законодательства (завещание отсутствует). Первый вариант имеет статус приоритетного. В случае отсутствия завещания внуки вступают в наследственные права согласно законодательства.

Завещанием называется документ, который составлен в предусмотренном законом формате, в котором излагается желание наследодателя о распределении личного имущества указанным людям, после смерти.

Наследниками признаются лица, указанные в завещании в качестве преемников наследодателя.

Наследником может стать человек, на которого падет выбор наследодателя:

  • Наследники согласно законодательства (родители, дети, внуки, муж или жена и какие-либо родственники);
  • Другие особи (друзья, коллеги и тому подобное);
  • Юридические лица;
  • РФ, субъекты РФ, муниципальные образования;
  • Иностранцы и организации иностранного происхождения.

Наследниками могут стать внуки, если их зачатие произошло при жизни бабушки, а рождение после бабушкиной смерти, а также живущие после смерти наследодателя.

Составляя завещание, владелец имущества имеет полную свободу выбора, исходя из этого, завещание может достаться любым наследникам и в размере, который пожелает оставить сам наследодатель на свое усмотрение, может вообще оставить без наследства своих потомков (статья 1119 ГК РФ).

Предусмотрены определенные варианты, которые могут лишить внука наследства, даже если его имя присутствует в завещании. Такое может произойти в случае признания его недостойным наследником.

Такой вариант возможен, если внук в запрещенном порядка давил на бабушку при составлении завещания для получения наследства или увеличения его частицы (статья 1117 ГК РФ). Такие действия в обязательном порядке необходимо подтвердить в судебном производстве.

Завещательный отказ и завещательное возложение

По завещанию могут перейти в наследство не только права на какие-либо передаваемые ценности, но и некие обязательства (статья 1137 ГК РФ). Человек, составляющий завещание, может передать наследникам осуществление определенных обязанностей в пользу лиц, которые не имеют статуса наследника, за счет передаваемого имущества.

Например

Гражданка Сидорова Елизавета Валентиновна оформила завещание, указав в нем, что в случае ее смерти дом становится собственностью внуков: Сидоровой Светлане и Сидорову Игорю. Учитывая этот факт, они обязаны предоставить часть данной жилплощади для вечного проживания ее сожителю Костюминскому Владлену Аристарховичу. После вступления наследников в права наследства, Костюминский Владлен Аристархович имеет полное право без всяких условий посещать дом и проживать в нем, не учитывая мнения Сидоровой Светланы и Сидорова Игоря.

Разница между завещательными возложениями и отказами состоит, исключительно, в возлагаемых на наследников обязанностях направленных на общие полезные принципы.

Необходимость выполнения завещательных отказов и возложений со стороны наследника появляются лишь после принятия им наследства.

Личность, в пользу которой составляется завещательный отказ, владеют законными правами требования выполнения от получателя наследства завещательных отказов и возложений в судебном порядке.

Кто является наследником первой очереди?

Кто является первоочередным наследником без завещания после смерти наследодателя, читайте тут.

Наследство без завещания после смерти бабушки

В случае не составления завещания наследодателем или же не внесения в него части имущества, то имущество передается наследникам согласно закона. В законе предусмотрено восемь очередей, сформированных по родственным узам с завещателем и каждую следующую рассматривают в случае отсутствия предыдущей (статья 1141 ГК РФ).

Статья 1142 ГК РФ гласит, что первую очередь наследования составляют дети, муж или жена, мать или отец умершей личности. Внуков можно отнести к первой очереди наследования в порядке представления. Внуки могут наследовать передаваемое имущество лишь в случае смерти родителей, умерших раньше бабушки или деда (статья 1146 ГК РФ).

Передаваемая родителям доля разделяется между их детьми равными частями.

Например

Осенью 2015 года в автомобильной катастрофе скончалась семейная пара Амберовы Ольга и Станислав. У них остались совершеннолетние дети Амберовы Валерий и Наталия. С момента смерти родителей воспитанием занималась их родная бабушка Амберова Серафима Андреевна. Спустя год бабушка умерла. Составленного завещания не было. Претендентом на наследство кроме Валерия и Наталии была родная сестра Серафимы Андреевны.

В данной ситуации первоочередное право на имущество принадлежит ее внукам – Валерию и Наталье. Родная сестра Серафимы Андреевны относится ко второй степени наследования. Из этого следует, что внуки являются прямыми наследниками дочери Серафимы Андреевны, поэтому входят в круг первоочередного права наследования имущества.

В данной ситуации предусмотрены ограничения, по которым внуки не наследуют имущество после смерти родителей:

  • завещатель лишил их наследства;
  • умерли одновременно с бабушкой или дедушкой и являются недостойными наследниками.

Обязательная доля в наследуемом имуществе

Статья 1149 ГК РФ гласит, что присутствуют некие категории особей, которые в любом случае получают частицу имущества не учитывая очередность и завещание. Внуки, находящиеся на иждивении у предков родителей и проживающие совместно являются претендентами на обязательную часть наследства. Согласие других наследников не принимается во внимание.

Вступление в наследство после смерти бабушки

Вступая в права на наследство учитываются такие принципы:

  • в полугодичный период наследник может принять наследство или же отказаться от него;
  • внуки вправе отказаться от полагаемого им имущества в пользу других особей;
  • принятие прав наследства и обязанностей одним не распространяются на иных наследников;
  • имущество, переданное нескольким наследникам, считается совместной собственностью.

Восстановлению сроков по принятию наследства и распределение совместной собственности производится в судебном производстве.

Оформление

Во время оформление наследства после бабушкиной смерти, нужно производить определенные действия, собрав необходимый для этого пакет документов, о которых будет рассказываться далее.

Для вступления внуков в права наследства после бабушкиной смерти, нотариус потребует такие документы:

  1. Заявление о принятии наследства (в составление документа такого плана поможет помощник или секретарь нотариуса);
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о рождении наследника;
  4. Родительское свидетельство о смерти, относительно которых составлялись бы права наследства;
  5. Свидетельство о рождении родителей, для подтверждения родственных связей детей и родителей;
  6. Паспорт приемщика наследствия;
  7. Документы на претендуемое имущество.

После сбора указанного необходимого пакета документов, нотариусы могут потребовать еще некие документы для уяснения общей картины. Все зависит от сложности излагаемой ситуации, однако, указанные выше документы нужно в любом случае.

Общий процесс оформления составляет шесть месяцев. В данный период наследник должен предоставить заявление и указанные документы, затребованные нотариусом. Потом следует назначение даты получения свидетельства о вступлении прав на наследство.

Если имеется недвижимость, то указанное свидетельство подтверждает возможность переоформления его на свое имя. Данный документ нужно предъявить в орган регистрации.

В случая присутствия автомобиля в наследстве, то его нужно предоставить для перерегистрации в органы ГИБДД.

Договор дарения жилья с правом проживания

Важнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых договорах дарения условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье.

Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью, исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т.п.

В то же время, несмотря на наличие обременения, такое право дарителя не дает ему возможности помешать новому собственнику — одаряемому, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. В силу права собственности (ст. 209 ГК), одаряемый свободно может продавать указанное жилье, дарить, сдавать его в аренду и совершать с ним любые другие сделки.

Читайте также:  Как прописать человека в неприватизированную квартиру

По мнению некоторых цивилистов, отчуждение жилья, обремененного правом проживания в нем дарителя, не является основанием для прекращения этого права. Таким образом, даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем. Следуя этой логике, нарушение вышеуказанного права дарителя дает ему возможность на расторжение договора дарения по общим основаниям (п. 2 ст. 450 ГК), таким как лишение того, на что он мог рассчитывать при его заключении.

По нашему же мнению, при отчуждении одаряемым жилья третьему лицу, указанное право дарителя на использование им имущества, вполне может быть прекращено, как нарушающее право собственности нового владельца. Исключением из этого будет наличие родственных связей между дарителем и новым собственником — возможность использовать недвижимое имущество появляется у дарителя на правах члена семьи (ст. 292 ГК).

Отметим, что законом не предусмотрена регистрация такого обременения недвижимости, как право проживания в ней дарителя. Таким образом, сведения об этом не будут отражаться в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и свидетельстве о праве собственности.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно ст. 572 ГК, договор дарения представляет собой соглашение двух и более субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного или нескольких из них неких имущественных благ, освобождение от имущественных обязанностей или обещание совершения таких действий в будущем. В качестве предмета дарения могут выступать любые допущенные к свободному гражданскому обороту вещи, а также имущественные права требования, возникновение которых не связано с личностью их первоначального собственника. Кроме того, отметим обособленную форму дарения — пожертвование (ст. 582 ГК), обремененное целевым общеполезным назначением и характеризующееся суженным субъектным составом и ограниченным кругом допустимых к передаче предметов.

Так, дарителем — лицом, передающим подарок, может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на передаваемый одаряемому предмет и согласием на то сособственников. Одаряемый — получатель блага, может участвовать в сделке даже при отсутствии дееспособности — в таком случае его интересы будут представлять законные представители — родители, опекуны или попечители (п. 2 ст. 29 ГК).

Отдельно отметим возможность участия в сделке малолетних и несовершеннолетних лиц. Так, согласно п. 2 ст. 26 ГК и п. 2 ст. 28 ГК, они вправе лично участвовать в сделке дарения как одаряемые, если ей не предусматривается нотариальное оформление или регистрация перехода прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют родители и другие законные представителя. Отметим, что указанное правило не распространяется на мелкое бытовое дарение, предмет которого не имеет крупной стоимости.

Кроме того, обратим внимание на законодательные запреты, определяющие невозможность некоторых лиц участвовать в дарении в определенных ролях. Так, в целях защиты их прав, дарителями запрещено выступать малолетним и недееспособным лицам, а также их представителям (п. 1 ст. 575 ГК).

Запрет на участие некоторых субъектов, в качестве одаряемых, прямо связан с их профессиональным статусом. Так, в рамках борьбы с коррупцией, законодатель запрещает принимать подарки, стоимость которых превышает обычную, государственным и муниципальным служащим, а также работникам бюджетных организаций (образовательные, медицинские и социальные учреждения).

Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК, запрещается дарение между коммерческими структурами. По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.

Форма договора

Нормативные требования, предъявляемые законодателем к форме договора дарения, закреплены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, подавляющее большинство реальных сделок, носящих бытовой характер, могут быть заключены устно. Вместе с тем указанная статья определяет ряд исключений, в обязательном порядке оформляемых письменно.

Самым обширным сегментом безвозмездных договоров, требующих письменного оформления, является договор обещания дарения. В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.

Другой сделкой, также требующей письменного оформления, является договор дарения недвижимости. Необходимость его реализации на бумажном носителе определена п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, как одно из требований к документам, предъявляемым к государственной регистрации прав, обязательность проведения которой вытекает из ст. 131 ГК.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, письменная форма также требуется при совершении дарения организацией, если стоимость подарка равна или превышает 3 тыс. рублей. Если стоимость подарка будет меньшей — вполне очевидно, что допустима и устная форма, что, однако, исключено нормами ст. 161 ГК.

Отметим также, что при принятии сторонами сделки решения о необходимости нотариального оформления договора, он также потребует письменной формы. Так, согласно ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате, законодатель допускает возможность удостоверения лишь документов на бумажном носителе или в электронной форме — заверение устных сделок исключено.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно ст. 572 ГК, является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения. При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку притворной — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.

Следует понимать, что признать недействительность сделки дарения по причине наличия встречного обязательства одаряемого, может исключительно судебный орган по требованию заинтересованного в том лица. При этом удовлетворить такое требование, согласно п. 3 ст. 166 ГК, суд может только в том случае, если заинтересованное в том лицо имеет охраняемый законом интерес в признании недействительности такой сделки дарения.

При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Закрепление в договоре дарения жилья, права проживания дарителя

В качестве одного из дополнительных условий дарения жилья, в договоре может быть закреплено право дарителя на проживание в подаренном им объекте недвижимости. Однако, судебная практика по данному вопросу довольно неоднозначна. Ввиду этого, к внесению в договор дарения условия о праве проживания дарителя, следует относиться с особой скрупулезностью.

Закрепление такого права в договоре, должно предельно четко регулироваться его нормами — в подписываемом документе следует указать, что даритель будет бесплатно проживать, будет иметь ряд обязанностей связанных с таким проживанием. Аналогичным образом следует разрешить вопрос о возможности проживания в подаренном жилье третьих лиц, которые будут заселены по воле или с разрешения дарителя и т.п.

В определенных ситуациях, право дарителя на проживание в подаренном им жилье может вытекать из норм закона. Так, в случае если между сторонами дарения имеются родственные связи, даритель имеет полное право проживать в подаренном объекте недвижимости, как член семьи одаряемого (ст. 292 ГК). По нашему мнению, только в таком случае подобное условие будет однозначно действительным.

Вместе с тем, даже при дарении в пользу члена семьи, договор не может ограничивать распорядительные права новых собственников. Таким образом, при отчуждении имущества, относительно которого у дарителя закреплено право пользования, такое право, по нашему мнению, может быть прекращено на законных основаниях или же по решению суда.

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о возможности внесения в договор дарения условия о праве дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости. Исходя из этого, при наличии намерений внести в договор подобное условие, даритель должен учитывать тот факт, что при наличии спорных моментов, существует вероятность прекращения действия такого права.

Однако, суд разъяснил К., что закрепленное за ним право проживания не может ограничивать права Л. как собственника, ввиду чего в его требованиях было отказано. В то же время суд объяснил К., что купля-продажа, по факту не лишает его права на проживание в указанной квартире, даже если в указанной квартире будет проживать другая семья. Однако это право также может быть прекращено по требованию нового собственника, что впоследствии и было сделано им через суд.

Дарение с правом пожизненного проживания

Как уже говорилось, договором дарения недвижимости может предусматриваться право дарителя на проживание в подаренном им объекте. Указанное право является обременением недвижимости, однако оно не может ущемлять распорядительные права одаряемого, как нового собственника. В этой связи вполне очевидным представляется невозможность закрепления за дарителем права именно пожизненного проживания, независимо от того, кем друг другу приходятся стороны совершенной сделки.

Таким образом, при заключении договора дарения жилья с правом пожизненного проживания, такой пункт следует считать ничтожным. В подтверждение этого действует тот факт, что по своей природе, указанное условие является обременением, однако его госрегистрация законодательством не предусмотрена.

Отметим, что рассмотренной выше позиции часто придерживаются органы, совершающие регистрацию прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Так, на практике, указание в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в подаренном им жилье, довольно часто является основанием для отказа в государственной регистрации недвижимости.

В то же время нельзя не отметить и альтернативную точку зрения, согласно которой право дарителя на проживание возникает у него еще до момента совершения дарения. Таким образом, оно не может нарушать распорядительные права одаряемого, поскольку они возникли уже после совершения дарения, а само отчуждение жилья обусловливалось наличием права на проживание. Приверженцам данного мнения представляется, что одаряемый должен был осознавать наличие обременения и тщательно взвешивать возможные последствия участия в сделке.

В поддержку данной позиции выступают и некоторые судебные решения, признающие условие о пожизненном проживании соответствующим отечественному законодательству. Они аргументируют свои решения тем, что нормы гражданского законодательства не содержат каких-либо ограничений, относительно сохранения за дарителем некоторых прав в отношении подаренного им имущества.

Несмотря на это, по нашему мнению, сохранение за дарителем права пожизненного проживания является недопустимым встречным условием, ограничивающим распорядительные права нового собственника имущества.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2021 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2021 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Читайте также:  Как приватизировать комнату в общежитии на одного, если документы подали двое

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

  • кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
  • в какой комнате будет жить даритель;
  • особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
  • нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

  • срок использования имущества – пожизненно;
  • возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
  • оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
  • право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.

В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).

Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
  2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.

2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.

Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.

Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • условия пожизненного проживания;
  • подарок пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • дата составления, подписи.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
  • нотариальное согласие супруга.

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

  • братья, сестры;
  • родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки.

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.

Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

  1. Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
  2. Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
  3. Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия + образец договора

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: общая характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, когда переход прав на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРП. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Дарственная с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нем прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на подаренной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.

Поэтому к данному договору все чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок родным. Однако они хотят оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.

Это будет более убедительно, чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю:

  1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
  2. Подарить не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой часть, для проживания до конца жизни. Дополнительно можно оформить завещание.
  3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
  4. Если даритель собрался жить в квартире не один, на что он имеет полное право, то это нужно указать в договоре. Прописывается количество жильцов, время, и режим нахождения в квартире.
  5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
  6. Есть еще понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае, одаряемый обязуется выплачивать деньги за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передается со всеми правами и обязанностями бесплатно.
  7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
  8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого.

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность пользоваться квартирой при жизни, указав соответствующие условия в дарственной.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в ранее принадлежащей ему квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Читайте также:  Купля продажа доли в квартире, нотариус

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает передарить, реализовать или сдать в аренду свою квартиру.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

  1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений договора со стороны дарителя, одаряемый вправе вернуть подаренный объект недвижимости. Так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
  2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
  3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении сторон договора дарения с правом пожизненного проживания.

Основные факторы при определении порядка пользования:

  • даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
  • гражданин, приносящий в дар жилье, обладает им в полном объёме за исключением доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
  • оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
  • по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со ст. 292 ГК РФ;
  • при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет обратиться юристу с конкретным вопросом.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Сперва составляется сам договор, далее желательно обратиться к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения. Затем осуществляется регистрация в Росреестре.

Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника.

Перечень:

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  4. Документ, подтверждающий наличие прописанных граждан на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.

Дарственная оформляется в присутствии сторон. При этом закон допускает заключить сделку по нотариальной доверенности.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

В случае прекращения владения собственностью, отчуждении ее иному лицу, правомочия дарителя не прекращаются. Это указано в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015.

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Все это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами.

Образец дарственной с обременением

Чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением необходимо выбрать из трех возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

  1. Наименование, номер договора.
  2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
  3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одаряемый.
  4. Координаты сторон и их личные данные.
  5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
  6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
  7. Права и обязанности сторон;
  8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
  9. Причины аннулирования дарственной.
  10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
  11. Непредвиденные случаи.
  12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
  13. Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.

При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое подарило ему квартиру, каждый месяц, либо в порядке графика оговоренную сумму.

Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.

В первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади.

При оформлении договора содержания с иждивением плательщику ренты, обеспечивать бывшего собственника квартиры ( ретополучателя) пожизненно всем необходимым: продуктами, лекарственными препаратами.

Плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Делая выводы, необходимо указать. Гражданин, который желает подарить свою жилплощадь другому лицу на определенных условиях, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться ей до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в следущем. Даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в подаренной квартире, не теряя регистрации, что регламентируется ст. 558 ГК РФ.

Помимо этого, даритель может прописать в договоре еще ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

На одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) даритель вправе обратиться в суд и вернуть свою жилплощадь в собственность по закону.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Самым выгодным способом передать недвижимость родственнику является оформление дарственной. Но в случае, если эта недвижимость является единственным жильем для дарителя, осуществлять сделку опасно. Даритель может остаться без жилья. Гораздо выгоднее в этом случае оформить дарственную с правом пожизненного проживания. Все законы при этом будут соблюдены, а собственник сможет быть уверен в том, что он останется обеспечен жильем до конца жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Дарственная с пожизненным проживанием означает, что имущество перейдет безвозмездно в собственность другого человека, при этом до конца жизни владелец имеет право проживать в квартире. Также с ним могут жить третьи лица временно или постоянно.

Пожизненное проживание означает, что будет оформлен обычный договор дарения, но в нем будут указаны определенные условия и пункты, которые позволят владельцу проживать в квартире. При этом, ни о какой плате за дар речи не идет. Такой договор заключается только с согласия одаряемого. Он не предусматривает, что разрешение на проживание является платой за квартиру.

Закон разрешает подобные сделки (ст. 558 ГК РФ). В условия договора вписываются пункты, которые точно определяют права и обязанности сторон.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Можно прописать разные условия. Например, что владелец имеет право пользоваться всей квартирой или, наоборот, в его пользовании будет находиться только одна комната. Также в договоре можно указать, что третьи лица также могут пользоваться имуществом.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но, главное, что вопрос о пожизненном проживании должен решаться в двустороннем порядке. Сам даритель не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с владельцем и условиями договора, может отказаться от недвижимости.

Фактически, оформление такого договора ни чем не отличается от оформления обычной сделки. В тексте документа будет лишь указано несколько дополнительных условий.

Стоит сказать, что владелец не имеет права склонять одаряемого к положительному решению, путем принуждения. То есть владелец не должен ставить условия одаряемому. Решение о заключении дарственной принимает только владелец, остальные условия должны обсуждаться совместно.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано – это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам. То есть главным актом является 572 статья гражданского кодекса. В ней говорится о правилах сделки, о том, что она является безвозмездной и может содержать в договоре специальные пункты. В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также регламентируются подобные сделки другими статьями гражданского кодекса. Применяются они в зависимости от содержания договора.

Например, статья 209 регламентирует, как именно одаряемый может распоряжаться жильем. А в статье 575 определен круг лиц, который не может выступать в качестве получателя дара.

Главным же законом остается статья 572 ГК. В ней раскрыты все основные принципы таких сделок.

Дополнительные условия сделки

В документе могут быть указаны разные условия. Главное, чтобы на них был согласен одаряемый.

К таким условиям относятся:

  1. Право владельца оставить в собственности одну или несколько комнат.
  2. Право владельца подарить только одну комнату.
  3. Владельцем после смерти дарителя будет одаряемый.
  4. Владельцем после смерти будет третье лицо.

Это основные условия, которые могут быть указаны в договоре. Причем в первых двух случаях речь не идет о долевом дарении. После смерти квартира полностью перейдет в собственность одаряемого.

В четвертом пункте в качестве третьего лица могут выступать родственники одаряемого, а не дарителя. При этом согласие одаряемого должно быть выражено официально.

Инструкция по оформлению

Как говорилось выше, процедура оформления ни чем не отличается от стандартной.

  1. Сначала владелец должен принять решение о том, что он хочет передать имущество.
  2. Затем нужно согласовать со второй стороной все нюансы.
  3. После чего собрать документы, написать текст договора и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформляться договор может самостоятельно или у нотариуса. Закон не запрещает использовать обычный рукописный вариант, заверенный только подписями сторон.

Куда обратиться?

Для заключения договора дарения можно обратиться к нотариусу или юристу. В этом случае необходимо будет заплатить за его услуги по тарифу, указанному в компании. Расценки могут сильно отличаться. Обычно, стоимость оформления не превышает 1000 рублей.

Также не запрещено использовать рукописный вариант. Бланк можно скачать в интернете. Никаких специальных требований нет. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, все данные должны быть верными.

Так выглядит свидетельство о праве собственности:

Какие документы понадобятся?

Подготовить нужно два пакета документов: для составления договора и для регистрации права собственности.

В первом случае нужны:

  1. Паспорта участников.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Согласия третьих лиц (если собственниками являются несколько человек или в квартире проживают несовершеннолетние).
  4. Доверенности (если от лица сторон выступают третьи лица).
  5. Кадастровый паспорт (из БТИ).

Для регистрации права собственности понадобятся все вышеперечисленные документы и несколько других:

  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии налоговой задолженности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из домовой книги (о составе семьи).
  • Справка о кадастровой стоимости жилья (нужна, если одаряемый не является родственником владельцу).
  • Заявления на передачу и прием имущества.

Все документы можно получить в день обращения.

Как составить?

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем. При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Регистрация

Договор не подлежит обязательному заверению и регистрации. После его заполнения нужно обратиться в регистрационную палату или ближайший Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Госпошлина и другие расходы

За самостоятельное оформление договора платить не придется. Если заполнять будет нотариус, то платить придется за его услуги. Стоимость зависит от города и конкретной конторы. Обычно не превышает 1000 рублей.

В Росреестре придется заплатить обязательную госпошлину в 2000 рублей. Также некоторые документы могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости из БТИ. Если ранее не проводилась оценка жилья, то ее оформление будет стоить около 1500 рублей. Минимальная сумма, которую придется заплатить – 2000 рублей.

Так выглядит справка о кадастровой стоимости недвижимости:

Налоги и сроки

Налог на имущество будет взиматься с одаряемого в случае, если он не является близким родственников владельцу. Сумма составляет 13% от кадастровой стоимости жилья. Чтобы рассчитать налог, нужна справка о кадастровой стоимости. Она необходима только в случае, если сделка происходит между дальними родственниками или чужими людьми.

В остальных случаях налог не взимается.

Сбор документов и оформление договора можно совершить в один день. Оформление в Росреестре не должно занять больше 10 дней.

На каких основаниях могут отказать?

  • Главной причиной для отказа являются неправильно собранные документы. Обычно не хватает нескольких справок или согласий.
  • Также отказ может быть от органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Также отказ может последовать от супругов или других собственников жилья.

После того, как причина будет устранена (будет получено согласие или все документы будут собраны), нужно заново подать бланки в Росреестр.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

  • Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
  • Право сохранить прописку.
  • Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

  • Получение имущества безвозмездно.
  • Право полного распоряжения имуществом.
  • Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию