Правила проведения межевания земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
  3. Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
  1. Для чего нужно межевание земельного участка
  2. Пошаговая инструкция по межеванию
    1. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
    2. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
    3. Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
    4. Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
  3. Как проходит день межевания земельного участка
  4. Как выглядит межевой план
  5. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  6. Сколько стоит межевание земельного участка
  7. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  8. Как извещать соседей о проведении межевания
  9. Что делать, если сосед не согласен
  10. Другие проблемы при межевании земельных участков
  11. Как оспорить межевание земельного участка
  12. В заключение

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Инструкция по проведению межевания земельного участка

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

  • Что такое межевание земельного участка?
  • Законодательство
  • Необходимые документы
  • Как провести межевание земельного участка
    • 1 этап
    • 2 этап
    • 3 этап
    • 4 этап
    • 5 этап
    • 6 этап
  • Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
  • Можно ли сделать межевание участка самому?
Читайте также:  Предоставление квартиры инвалидам

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

  • Оформление участка в собственность;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Разделение участка или объединение нескольких в один;
  • Сдача дома или участка в аренду;
  • Приватизация земельного участка.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.

Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.

Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  • нет возможности полноценно распоряжаться землей;
  • возникают споры с соседями;
  • сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.

Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:

  • в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
  • при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.

Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы

Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Как заказать проект межевания земельных участков?

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.

В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2020 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

Для чего нужно заказать межевание земельного участка?

Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.

Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами

Итак, межевание обязательно:

  • при перераспределении земель;
  • выделе участка;
  • объединении 2-х и более участков земли;
  • разделе земли;
  • образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.

Арендованный участок размежевать нельзя.

Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры

Преимущества у этой процедуры следующие:

  • бесплатное проведение от муниципалитета;
  • возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
  • получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.

Недостатками процедуры являются:

  • длительность — около 1,5 мес.;
  • постоянное изменение законодательства.

Резюме

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.

Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте

Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.

Читайте также:  Право на получение военной ипотеки

В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

Вставка замков в металлическую дверь

Вставка замков в металлическую дверь чаще всего выполняется при необходимости заменить имеющиеся устройства на новые, более надежные и качественные. Возникают ситуации, когда потеря ключей является основной причиной монтажа нового изделия. Многие владельцы домов и квартир стремятся повысить безопасность своего жилья и устанавливают дополнительные конструкции различного класса защиты и сложности.

Можно ли вставить дополнительный замок в металлическую дверь

Вставить замок в металлическую дверь можно самостоятельно, при наличии некоторого опыта и соответствующего оборудования. Конструкция устройства может быть любой, но накладной вариант устанавливается несколько проще. Для монтажа дополнительной врезной конструкции специальный инструмент и определенный уровень подготовки, поэтому подобные работы лучше всего выполнять силами сотрудников соответствующих организаций.

Вставить замок в металлическую дверь можно с помощью электрической дрели с набором сверел и шуруповерта. Можно воспользоваться обычными отвертками. Нелишними будут напильники, надфили, инструменты для подготовки резьбы. Монтаж дополнительной врезной конструкции сложно выполнить без шлифовального оборудования с кругом по металлу. Для обеспечения большей защиты и надежности, следует иметь два устройства разной конструкции, например, цилиндрической и сувальдной.

Выбор замка для металлической двери

Для того чтобы вставить дополнительный замок в металлическую дверь, необходимо обращать внимание на качество и надежность изделия при покупке. Дешевые варианты не обеспечивают должного уровня безопасности и могут быть легко вскрыты злоумышленниками. Габариты устройства должны соответствовать параметрам стальной конструкции, а запорный механизм имел легкий и свободный ход.

Производители замков предлагают 4 категории устройств:

  • Изделия первого класса используются на дешевых дверях китайского производства и могут быть вскрыты за несколько минут.
  • Замки второго или третьего класса предназначены для бытового использования и считаются оптимальным вариантом по отношению цены и качества.
  • Четвертая категория характеризуется наиболее высокой степенью защиты, является самой дорогой и надежной. Такие замки устанавливают в помещениях ограниченного доступа.

При выборе конструкции предпочтение следует отдавать врезным вариантам, так как подобные механизмы предназначены для монтажа в металлические двери, обеспечивая необходимый уровень защиты. Сувальдные модели пользуются большей популярностью, чем традиционные цилиндрические. Такие конструкции намного сложнее вскрыть, следовательно помещение получает больший уровень безопасности. По возможности необходимо устанавливать оба вида устройств не ниже второго класса.

Как вставить врезной замок в металлическую дверь

Далеко не каждый человек знает, как вставить врезной замок в металлическую дверь. Поэтому необходимо предварительно изучить инструкцию, подготовить инструмент и запастись свободным временем. При отсутствии спешки работы вполне можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Установка врезного механизма выполняется в несколько этапов:

  • Выполняется разметка для будущей установки. Наиболее удобным считается интервал расположения механизма 0,91,1 метра от пола. Также необходимо отметить центр торцевой поверхности металлоконструкции.
  • Выбирается сверло, идентичное по диаметру габаритам замка и подготавливается соответствующее отверстие. Корпус не должен болтаться на месте установки.
  • Замок вставляется в полотно и производится подготовка отверстий для крепежных элементов, включая нарезку резьбы.
  • Выполняется разметка будущего положения рукоятки и замочной скважины с двух сторон конструкции. Подготавливаются отверстия, и производится монтаж элементов устройства.
  • Монтируется передняя планка механизма.
  • Устанавливается запорная планка, место которой должно совпадать с соответствующим механизмом.

Накладная конструкция крепится быстрее и проще. При этом такое изделие обычно находится выше по уровню врезной модели. Предварительно делается разметка, после чего монтируются специальные штифты. На данные элементы фиксируется внутренний механизм и проверяется его работоспособность. После монтажа накладных блоков устройство готово к использованию. Если все работы выполнены тщательно, с соблюдением разметки, работоспособность механизма не будет вызывать нареканий на всем протяжении использования.

Вопрос, можно ли вставить замок в металлическую дверь, решается положительно, если человек имеет некоторый опыт, знания и инструмент. При первой установке необходимо иметь время в запасе, чтобы не торопиться и сделать работу максимально качественно. В противном случае монтаж следует поручить профессиональным мастерам. Сотрудники нашей компании смогут быстро и качественно заменить механизм или установить новую конструкцию любой сложности. На все работы распространяется гарантия, а стоимость услуг не превышает расценки конкурирующих компаний. Установив дополнительное устройство, заказчик повышает уровень безопасности жилья, делая жизнь своих родных более спокойной и комфортной.

Скидки новоселам,
постоянным клиентам
молодоженам

Многозапорные замки для дверей ПВХ

Длительный период у владельцев загородной недвижимости не было достойной альтернативы металлическим входным дверям – только эти конструкции могли обеспечить достаточный уровень безопасности. Сегодня же все большее распространение получают и входные двери из ПВХ, характеризующиеся не только презентабельностью, герметичностью и удобством применения, но и высоким уровнем взломостойкости. Последнее достигается как за счет усиленного специализированного профиля, так и за счет оснащения конструкций фурнитурой с соответствующим классом безопасности. При помощи специалиста компании ТБМ рассмотрим рациональность использования в загородных домах входных ПВХ-дверей и функционал многозапорных замков.

Содержание

Чем привлекают двери из ПВХ в загородном доме

В последние годы все большее количество жителей мегаполисов стремится перебраться за город на ПМЖ или хотя бы обзавестись комфортабельным коттеджем для сезонного пребывания. А благодаря обилию материалов, технологий и богатой фантазии проектировщиков, основной массе загородных домов присуща яркая индивидуальность. И выражается она, в том числе, и в нестандартных оконных и дверных проемах. Не только портальные системы, но и распашные двери могут быть различных размеров, особенно, когда речь о втором выходе (на задний двор, в сад, на террасу). Тут и возникает проблема – металлические двери не только громоздкие, но и типовых габаритов. Тогда как специфика производства пластиковых конструкций изначально подразумевает возможность изготовления дверных блоков практически любых размеров. Такая универсальность вкупе с практичностью, достойными техническими и эксплуатационными характеристиками и доступностью делает пластиковые двери привлекательными для домовладельцев.

Что такое многозапорный замок и зачем он нужен

Просто поставить на вход межкомнатную ПВХ-дверь – не выход. Конструкция не рассчитана на специфику уличной эксплуатации и не отвечает даже минимальным требованиям безопасности. Не лучшее решение и установка входного пластикового блока из дверного профиля, но оснащенного (по незнанию или в целях экономии) обычным запорным механизмом.

Заказал входную дверь ПВХ, но замок не как у ПВХ-окон, а как у обычной входной двери – защелка и под ключ. Дверь закрывается, но углы двери сверху и снизу плотно не примыкают к профилю, есть щели. Что это, брак?

На самом деле, описанная ситуация браком не является, дело в том, что ПВХ достаточно сильно подвержен линейному расширению/сжатию вследствие перепада температур. В связи с этим возможно возникновение щелей и продувания двери. Для того чтобы избежать подобного, мы рекомендуем применять на внешних дверях многозапорные замки с периметральной обвязкой на широких створках за счет дополнительных элементов. Это позволяет обеспечить надежное прилегание створки к раме и исключает возможность продувания.

В теплое время года негерметичная входная дверь – это постоянный нанос в коридор пыли и мусора, даже при наличии тамбура, не говоря про его отсутствие. В холода же недостаточно плотный прижим чреват не только неудобством эксплуатации, но и повышенными теплопотерями, что снижает уровень комфорта проживания и «бьет по карману». Многозапорный же замок обеспечивает не только полную герметичность, но и высокую безопасность.

Независимо от уровня сложности исполнения, все однозапорные замки схожего принципа действия – фиксация створки в полотне только в одной точке. Даже если речь о ригельной пластине (с несколькими штырями), прижим обеспечивается на сравнительно небольшой, относительно всего полотна, площади воздействия. Для конструкций из толстого металла этого может быть достаточно, тогда как ПВХ-створка при таком типе запора и прижимается к проему слабо, и отжать ее можно без особых усилий. Поэтому во входных дверях из ПВХ применяются многозапорные замки, «пришедшие» из авиастроения и судостроения. Высокая безопасность конструкции и максимальный прижим створки обеспечивается за счет нескольких точек запирания, дополняющих ригель. Располагаться они могут, как только по вертикальной стороне створки, так и на верхней и нижней частях. Запирающие элементы разнесены относительно друг друга и приводятся в движение управляющей шиной и приводом от замка или ручки в зависимости от модификации. Для повышения уровня взломостойкости в качестве элементов запирания в многозапорных замках используются не только роликовые цапфы, но и крюки, и штыри.

Благодаря многозапорным замкам входные двери из ПВХ не менее безопасны, чем металлические, даже если они с большой долей остекления.

Всю голову сломал. Есть дом, с невысоким цоколем, т. е. окна первого этажа в 1 м от земли. В доме два входа – парадный и задний. На парадный поставил стальную дверь с красивой облицовкой. А вот что ставить сзади – призадумался. Вроде и выход в свой сад – красиво поставить пластиковую коричневую дверь с остеклением на всю высоту, а вроде и как-то некомфортно от мысли, что двери считай, нет. С другой стороны, кто захочет – залезет через окно. Т. е. вроде как защищаться дверями бесполезно. Скажите, какие плюсы и минусы в установке в дом пластиковой/стальной двери? Ценник примерно одинаковый и у красивой глухой стальной, и у пластиковой стеклянной с ламинированием.

PS. решетки, ролставни и прочее на окна не планируется.

В любом случае решение таких вопросов остается за собственником, однако хотим отметить, что пластиковая дверь, как и любая другая, может быть взломостойкой. С точки зрения безопасности наилучший вариант стеклопакета – это стеклопакет со стеклом триплекс – оно обеспечит прочность, так как его значительно сложнее разбить, чем обычное стекло. В качестве запора обеспечивающего противовзломность стоит использовать многозапорный замок, причем наиболее интересен в данном случае будет многозапорный замок с крюками в качестве дополнительных запоров или комбинация крюк + штырь. Крюки надежно цепляются за раму, что существенно повышает противовзломность двери, штыри препятствуют ее «вывешиванию». Также обращаем ваше внимание, что описанные выше пункты обеспечивают сопротивление «силовому» взлому, от вскрытия замка может защитить хороший профильный цилиндр, обладающий высокой степенью секретности и защитой от высверливания и бампинга.

Универсальные многозапорные замки

При общем принципе работы многозапорные замки бывают двух видов:

  • типовые;
  • универсальные.

Типовые многозапорные замки ориентированы на дверное полотно определенной высоты – в ассортименте производителя обычно несколько наиболее «ходовых» типоразмеров. Комплектация же универсальных многозапорных замков позволяет «подгонять» их под полотно разных размеров в широком диапазоне.

Один замок можно использовать на дверях различной длины – как стандартных (1871-2170 мм), так и низких (1628-1870 мм) или высоких (2171-3000 мм). Универсальность достигается за счет дополнительных элементов: чтобы увеличить высоту замка, используется удлинитель и соединитель. А чтобы укоротить, достаточно разрезать шину в определенной зоне (по разметке) и соединить посредством имеющейся в данных зонах гребенки.

Универсальные многозапорные замки характеризуются повышенным классом взломостойкости.

Предыдущее поколение замков, со штырями, длиной 20 мм, соответствовало первому классу противовзломности (против вандализма). Новая серия универсальных замков, с запорами-крюками получила сертификат на соответствие третьему классу (RC 3) противовзломности – они обеспечивают подтвержденно высокий уровень безопасности. Замки соответствуют немецкому сертификату DIN EN 18251‐3 и рассчитаны на 200 000 циклов открывания-закрывания – это обеспечивает высокий уровень надежности и долговечности. Коррозионная стойкость соответствует стандарту DIN EN 1670 (испытание по четвертому классу на 240 часов в солевом тумане). Замки пригодны для использования на входных дверях в особо суровых условиях эксплуатации.

Многозапорные замки этого класса могут быть усовершенствованы за счет двойных крюков, двойных крюков и двойных цапф или четырех крюков. Также при необходимости устанавливаются дополнительные элементы:

  • угловые переключатели с роликовыми цапфами (150×150 мм);
  • шпингалет с роликовыми цапфами;
  • верхний и нижний шпингалеты (для двустворчатых дверей);
  • дублирующие ригельные запоры;
  • блокирующие скобы;
  • подвижные защелки;
  • укороченные защелки;
  • накладные пластины защелки.

Входные двери ПВХ – оптимальное решение для обустройства эстетичного, практичного и безопасного выхода в сад, на террасу или задний двор. Но только при условии оснащения специализированным многозапорным замком, обеспечивающим полную герметичность и взломостойкость. Хотя безопасность жилища достигается за счет комплекса мер, устойчивая не только к случайному вандализму, но и к «профессиональному» взлому дверь – важнейший «аванпост».

В профильной ветке на форуме собрана масса полезной информации о дверных конструкциях и запорной фурнитуре. Про автоматику для окон можно прочитать в тематическом материале. Также полезен обзор особенностей портальных дверных систем. В видео – о доме с нестандартной архитектурой, которую гармонично подчеркивают входные двери из ПВХ.

Скрытый замок (невидимка) на входную дверь — виды и особенности монтажа

Одна из важнейших характеристик любого запорного механизма – сложность вскрытия. В этом плане замок невидимка несомненный лидер. Отсутствие на двери традиционной скважины, а значит, и возможности подобрать отмычку, даже профессионального взломщика поставит в тупик. Вероятность несанкционированного проникновения в дом сводится к минимуму.

Радиозамки хорошо известны автомобилистам. Мало кто пренебрегает монтажом электронной системы защиты своего «железного коня». Насколько эффективны отдельные модели (в зависимости от сложности, производителя, цены), вопрос иной. Но то, что поставив аналог такого секретного механизма на входную дверь, можно быть спокойным за безопасность жилища, однозначно.

Скептики утверждают, что для его вскрытия нужно лишь произвести сканирование. Но, во-первых, на это требуется время и специальная аппаратура. Заниматься этим в том же подъезде вряд ли кто рискнет. Во-вторых, нужно еще догадаться, что установлен именно такой замок и определить местоположение его электронного блока.

Читайте также:  Судебные споры с застройщиками, онлайн консультация юриста

  1. Устройство замка
  2. Эл/механическая часть
  3. Блок управления
  4. Разновидности замков скрытого типа
  5. Модели для дома
  6. Модели для офисов
  7. Замки с фиксацией
  8. Рекомендации по выбору невидимки
  9. Производитель
  10. Способ монтажа
  11. Конфигурация аварийной ручки
  12. Комплектация
  13. Способ открывания
  14. Питание

Устройство замка

Эл/механическая часть

Собственно, это и есть потайной замок, но только лишенный дистанционного управления. Задвижка перемещается эд/двигателем, смонтированным в корпусе механизма, и в крайних положениях надежно фиксируется. Сдвинуть ее получится лишь изнутри: это одно из правил безопасности использования. При возникновении нештатной ситуации (например, пожаре) проход заблокирован не будет. Открывание невидимки производится так же, как и многочисленных врезных, накладных аналогов – с помощью рычажка.

Блок управления

Это уже электронная часть устройства, по своему функционалу мало чем уступающая персональному компьютеру. Крепится блок внутри жилища и соединяется с замком невидимкой, закрепленном на входной двери, при помощи «шлейфа». Возможности БУ зависят от его модификации, и уточнить их несложно по паспорту изделия. Но наиболее типичные следует перечислить.

  • Управление положением задвижки – это по определению.
  • Перенастройка электронной схемы и, соответственно, кодирование ключей в новом формате. Если один из них утерян, это некритично. После изменения параметров секретной части замок невидимка с его помощью уже не откроется.
  • Подача команды срабатывания на сигнальное устройство. Достаточно подключить звонок или сирену, и о попытке проникнуть в жилище постороннего лица сразу же будет оповещена вся округа.
  • Прием сигналов дистанционного управления замком не только от брелка, но и от гаджетов.
  • Передача/прием SMS-сообщений – на блокировку двери, попытках (или факте) ее вскрытия, о состоянии замка и тому подобное. Например, если ключи нумерованные, то хозяин точно знает, кто в данный момент зашел к нему в дом.

Разновидности замков скрытого типа

Их устройство практически идентично, с той лишь разницей, что могут быть некоторые отличия в схеме, марке электродвигателя и так далее, то есть в незначительных нюансах. А потому замки невидимки классифицируются (причем чисто условно) не по ряду параметров, как аналоги других разновидностей, а лишь по специфике применения.

Модели для дома

Одни из самых простых как в конструкции, так и в использовании образцов. Они напоминают обычные замки, так как срабатывание происходит одинаково – при закрывании двери язычок встает в прорезь планки и удерживает дверь в фиксированном положении. Электроника нужна лишь для ее открывания.

Скрытые замки невидимки этой группы подразделяются на серии ЗН (накладные) и ЗВ (врезные) и стоят не так дорого, а потому доступны всем категориям граждан. По аналогии с обычными модификациями для срабатывания механизма его нужно перевести (вручную) в исходное положение. Для этого имеется специальная ручка или рычажок.

Модели для офисов

Более совершенная модификация, соответственно, и стоит дороже. Такой замок невидимка работает только в автоматическом режиме; никакого ручного взвода. Об этом свидетельствует и литера А, добавленная в маркировку изделий – ЗАН или ЗАВ.

Особенность таких изделий в том, что механизм постоянно находится в положении «закрыто», и срабатывает лишь при подаче определенной команды. Следовательно, в дверь никто посторонний не зайдет. Она может доукомплектовываться; например, датчиком движения, но все это на личное усмотрение собственника. Ручное же открывание задвижки в замках данной группы не предусмотрено, лишь как аварийный вариант. Эти образцы совместимы с другими системами – сигнальными, противопожарными, домофоном – что делает их использование намного удобнее.

Замки с фиксацией

Эти изделия называют универсальными. По сути, они являются усовершенствованным вариантом офисных моделей. Отличие от образцов ЗАВ и ЗАН в том, что ригель замка после закрывания двери надежно стопорится. Вскрыть ее механическим способом при попытке взлома практически невозможно; запор выдерживает усилие до 5 т. Создать его вручную нереально.

Рекомендации по выбору невидимки

Объяснять, что с появлением любой новинки рынок сразу же наполняется ее «клонами» от малоизвестных производителей, не стоит; это очевидно. Но если обычный замок можно оценить по ряду критериев – прочность корпуса, степень секретности и так далее – то со скрытыми аналогами труднее. Их «изюминка» – в электронной схеме, а точнее, в ее сложности, оригинальности. Щупать, рассматривать со всех сторон невидимку бессмысленно. Визуальная диагностика ничего не скажет ни о качестве образца, ни об уровне защищенности двери. На что обратить внимание?

Производитель

Среди относительно недорогих наиболее надежными по праву считаются российские замки скрытого типа марок «Вепрь», «Титан», «Атлант», «Гранит», «Бронезавр», «Мэттэм» и корейская модель «Unitouch hilever». С ними точно проблем не будет; проверено и специалистами, и пользователями. Более подробную информацию об особенностях каждой из перечисленных невидимок несложно найти в различных обзорных статьях.

Способ монтажа

По данному пункту рекомендация стандартная: для деревянных дверей предпочтительнее модели серии ЗН. А вот скрытый замок ЗВ лучше ставить в металлические двери.

Конфигурация аварийной ручки

Главный критерий – удобство, быстрота открывания двери при форс-мажоре.

Комплектация

Не все невидимки продаются вместе с блоком питания. Выбирать его для конкретного замка – дело довольно хлопотное; лучше приобретать электронную модель с БП.

Способ открывания

Еще один немаловажный момент. Механизм срабатывает не только дистанционно, от брелка. И в этом специалисты видят определенный минус. При желании сигнал можно считать (есть такие «умельцы»), а потом вскрыть дверь. В этом плане предпочтительнее невидимки, открывающиеся с помощью прикосновения пальцем или пластиковой карты.

Питание

Так как в дверном замке невидимке есть эл/двигатель и электронная схема, то на них обязательно подается напряжение. Что будет, если на какое-то время оно отключится? Изнутри открыть дверь в такой ситуации можно, вручную. А снаружи? Наиболее рациональное решение – установить замок, питание которого или от элементов, или от сети, но с батарейкой, служащей для резервирования. Последний вариант даже предпочтительнее, так как менять АКБ придется реже.

Если проанализировать все нюансы работы невидимок, то вывод один – такие модели обеспечивают очень высокую степень защиты. А их установка мало чем отличается от монтажа обычных замков. Дополнительный плюс – не придется постоянно носить в кармане традиционный, иногда довольно большой, ключ.

Помощь в выборе электронного замка

Безопасность квартиры всегда должна стоять на первом месте у ее владельцев, для этого необходимо устанавливать добротную входную дверь с качественным замком. Особое внимание необходимо уделять именно выбору замка, хорошо подобранный замок – гарант безопасности.

Сегодня многие воришки досконально изучили старые механизмы дверных замков, поэтому велика вероятность того, что старый замок с успехом взломают. Тогда как быть? На что обратить внимание сегодня?

Технологический прогресс дошел и до того момента, когда старые механические замки ушли на второй план предоставив дорогу электронным замкам. Для большей защиты их оснащают электроникой, которую сложней взломать.

Типы электронных замков

На сегодняшний день существует два основных типа электронных замков:

Электромагнитный – основной способ фиксации двери данного типа замка – это магнит. Как правило, его устанавливают на косяке. С помощью предустановленной металлической пластины происходит контакт между ней и магнитом, и под питанием дверь находится постоянно в закрытом положении. Обычно такие замки бывают либо кодовыми, либо с поддержкой Proxy карт.

Электромеханический – данный тип замка поддерживает открытие двери, как с помощью ключа, так и с помощью карты или кода доступа. По своей сути, такой замок чем-то схож с классическим механическим замком, однако в самой конструкции предусмотрена дополнительная магнитная блокировка. С помощью электромоторчика дверь закрывается и открывается. Но основное различие между электромагнитным и электромеханическим замком, является то, что при отсутствии питания, дверь с электромагнитным замком будет постоянно открыта, а электромеханический в таком случае будет закрыт. Тогда открыть такую дверь можно с помощью ключа через замочную скважину.

По конструктивным особенностям и способу открывания, данные типы можно разделить на несколько подтипов:

Кодовый замок

Кодовые замки отличаются своей простотой по способу открывания. Главное, необходимо знать числовой код, который зашит в память замка. При правильной введённой комбинации, дверь открывается, в противном случае через несколько неверных попыток замок блокируется. Такой замок включает в себя наборную кодовую панель и запорное устройство. Основная сфера применения – это производственные объекты, входные двери подъездов жилых домов.

Для того чтобы никто не смог подобрать числовой код, необходимо раз в три месяца менять код, так как со временем числовые кнопки затираются и подобрать комбинацию не составит труда.

Электромагнитный замок с поддержкой Proxy карт

Данный тип замка уникален наличием дополнительных считывателей для идентификации Proxy карт (небольших пластиковых карточек внутри которых вшит радио модуль). При поднесении такой карты к считывателю, контроллер замка считывает запрограммированный код с карты и отправляет команду на открытие, в это время срабатывает реле и питание с электромагнита пропадает – дверь можно открывать. Через несколько секунд питание снова подается на замок и дверь фиксируется. Проще говоря, если в памяти замка есть карта, то дверь можно открыть, в противном случае ничего не произойдет.

Зачастую подобные замки оснащены датчиком для УРВ (учета рабочего времени) и ведения мониторинга по объекту. С таким подходом становится проще работать специалистам ответственных за соблюдением отчетности по персоналу, так как с помощью датчика замка можно фиксировать время прихода и ухода сотрудника с работы.

Электромагнитные замки могут записывать и хранить в своей памяти несколько тысяч тревожных событий. Такие замки актуально использовать на режимных объектах, где карточки можно прописать так, чтобы с помощью одной карты можно было бы перемещаться везде, а с помощью другой проходить только через некоторые двери. Таким образом с помощью подобного замка решается вопрос многоуровневого доступа.

У таких замков есть слабое место – Proxy карты в наше время легко подделать. К тому же, наличие доводчика на дверях – это обязательное условие, а это дополнительные расходы.

Электромеханический комбинированный

Электромеханические замки комбинированного типа являются более надежными, так как принцип защиты – двухуровневый. Такой замок работает в паре с пластиковой картой и ключом.

Существует два типа механизмов:

1) Механизм, позволяющий закрывать дверь на один замок или на два, по усмотрению пользователя.

2) Механизм закрывающий дверь поэтапно, то есть при успешном закрывании одного элемента, автоматически запирается второй. Таким образом если невозможно открыть – вскрыть первый механизм, второй уже надежно защищен.

Минусом такого замка является то, что механизмы достаточно сложны и при попытке взлома, при повреждении какой-либо детали, ремонтопригодность замка сводится к нулю. Таким образом вытекает покупка нового устройства. Как правило, комбинированные замки оснащают одной или двумя замочными скважинами, размеры которых небольшие. Поэтому взлом отмычками достаточно проблематичен.

Замки «невидимки»

На рынке электронных замков нередко встречаются замки, у которых отсутствует замочная скважина. Такие устройства многие называют замки «невидимки». Сегодня подобные замки являются неплохим вариантом, так как надежность высока, а возможность взлома минимальна. Как правило, замки управляются либо с помощью пульта управления, дистанционного брелка или пластиковых карт.

Вычислить месторасположение такого замка очень проблематично, взломщикам придется сильно постараться, задействовать специальное оборудование чтобы вскрыть такую дверь. Благодаря неплохой автономной работе, замок «невидимка» способен работать несколько дней без подключения электричества.

Замки с биометрическим модулем

Если говорить о степени надежности, то принято считать, что замки с биометрией надежней некуда. Такие замки можно встретить в банках, где допуск производится после считывания сенсором либо отпечатка пальца, либо сетчатки глаза.

В основе данного типа замка лежит сканер, который сверяет отпечатки с заранее записанными из базы данных контроллера. Для этого заранее, у сотрудников сканируют как можно больше отпечатков пальцев и заносят их в базу данных замка. В зависимости от модели и типа устройства, база данных может хранить от 500 до 10 000 различных отпечатков.

Для людей у которых отсутствуют данные в базе, проход возможен с помощью цифрового кода или пластиковой карты. Подобного рода устройства имеют высокую цену, но по степени защиты они впереди остальных типов.

Способ крепления

По способу крепления замки можно разделить на две категории:

Врезные – такие замки врезаются в металлические двери и располагается внутри дверного полотна, замочная скважина в данном случае присутствует.

Накладные – такие замки часто применяются на деревянных дверях. Фиксация производится с помощью дополнительных запорных механизмов. В данном случае подобные замки накладываются на дверь, поэтому эстетика во многих случаях «хромает».

Для двустворчатых дверей тоже есть решение, обычно в такие двери устанавливают и накладные и врезные замки.

При выборе электронного замка придерживайтесь следующих пунктов:

– Заранее изучайте все доступные модели замков, на сегодняшний день существуют много различных моделей, и я уверен, что не каждая модель по техническим условиям может вам подойти; – Не скупитесь на цену, ведь скупой платит дважды! Выбирайте только «проверенных» производителей, ведь за ними гарантия и качество. – Обратите внимание на качество и конструкцию вашей двери, если у нее достаточно большой вес, то не каждый электромагнитный замок способен удержать дверь. Обязательно изучайте инструкцию, в ней, как правило, указывают вес, на который рассчитан замок. – Для увеличения срока службы замка, лучше всего обзавестись доводчиком.

Ценовые критерии

Электронные замки стоят дорого и по мере «крутости» начинки замка его стоимость прогрессивно увеличивается. На сегодняшний день бюджетные замки начинают свой диапазон от 8 500 рублей – это замки электромеханического типа с кодовой панелью и поддержкой пластиковых карт. Модели с дистанционным пультом управления чуть выше ценой, такие модели стоят от 14 500 рублей. Самые крутые и навороченные замки стартуют от 30 000 рублей, за эти деньги вы получаете биометрического типа замок с кучей функций и возможностей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию