Права гостя в квартире

Гости В Коммунальной Квартире Закон 2020

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

  1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
  2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Проживание в коммунальном жилье

Как было указано, любой из жильцов квартиры может пригласить в свою комнату гостей на срок до 90 дней. В то же время они тоже должны учитывать правила проживания в подобно месте, а иначе могут быть выселены с помощью полиции.

Коммунальные квартиры отнюдь не остались в далеком прошлом, и сегодня эта сфера жилья остается частью российской действительности. А раз она существует, должны быть и законодательные нормы, которые регулируют жизнь в коммунальной квартире.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно исчезают, их проблема все еще остается актуальной. Решая разнообразные вопросы, связанные с проживанием и арендой такого жилья, следует выяснить, какие обязанности и права есть у владельцев комнат, или как сдать комнату в коммунальной квартире

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Можно ли курить в коммунальной квартире по новому закону 2020

Уважаемая Alfa! В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. Учитывая изложенное, курение в местах общего пользования является незаконным как нарушающее правила общежития (что подтверждается, в том числе, судебной практикой Санкт-Петербургского городского суда).

Несмотря на то, что ФЗ №15 вступил в действие еще в 2013 году, некоторые вопросы остаются открытыми до сих пор. В частности, речь идет об электронных сигаретах – распространяется ли на них и электронный кальян действие закона? Итогом многочисленных дискуссий и обсуждений в 2015-2020 гг стало появление изменений в закон, которые уже внесены рассмотрение, о приравнивании электронных сигарет к табачным изделиям. А это означает, что в 2020 году на них будет в полной мере распространяться действие закона.

Правила проживания в коммунальной квартире

Создать свои правила могут сами жильцы. Для того, чтобы этот норматив приобрёл юридическую силу, необходимо принять его на общем собрании жильцов дома, поскольку только этому органу закон делегирует полномочия управления совместным имуществом. Главное требования к таким документам состоит в необходимости обеспечения их соответствия законам федерального, регионального и местного уровня.

Права и обязанности – явления взаимосвязанные. Одно без другого не бывает. Если у кого-то есть право на владение и пользование общим имуществом, это означает, что он обязан соблюдать и некоторые правила. Обязанности позволяют пользоваться правами, не мешая друг другу.

Сколько по времени гости могут находиться в коммунальной квартире на законном основании

Законом срок гостевания не ограничен. Однако Ваши права, как участника общей собственности, как владельца мест общего пользования, такая ситуация несомненно затрагивает. Предлагаю Вам обратиться к ним с письменным предупреждением о недопущении впредь такого поведения. Укажите, что если они не изменят своё повдение, Вы обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью.

На основании ст 24 ФЗ О гражданстве Российской Федерации в данной статье Конституции РФ ни один нотариус и отказывает и оспаривать его в суде, в который он обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если стороны в завещании не вложили свои права в силу этой доли, то вы не вправе обратится с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования на основании п 2 ст.31 ЖК РФ:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Гражданский кодекс РФ Глава 63 Статья 1149
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
С уважением,
Александрова Светлана Владимировна 67452
размером 30
Дополнительные консультации за плату. Айсылу

Правила проживания в коммунальной квартире

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.

Минимальная доля в квартире: новый закон 2020 года

  • Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
  • Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2020 году

  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2020 году выселить квартирантов?

Права и правила проживания в коммунальной квартире

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Здравствуйте Олеся! К сожалению, на сегодняшний день законодательство не содержит условия о наличии согласия всех собственников для сдачи жилого помещения в наём. Тем не менее, если другие жильцы мешают вам пользоваться общим имуществом, единственный выход для вас – обратиться в суд и в судебном порядке определять порядок пользования местами общего пользования в жилом помещении.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».

  • при единоличном владении комнатой в коммунальной квартире (один собственник) договор оформляется в простой письменной форме;
  • продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки;
  • комнату на праве общей совместной собственности (находящейся у супругов) можно продать по простому письменному договору. Обязательно получить согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом..

Особенности регистрации в коммунальной квартире

После 2008 года правила претерпели значительные изменения, поэтому граждане, являющиеся владельцами или нанимателями комнат в коммуналке, должны хорошо разбираться в особенностях данного процесса в различных ситуациях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Коммунальная квартира: права и обязанности жильцов 2020 год

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Нахождение в гостях до 23 часов.

#1 2103 2103 –>

#2 Бунтарка Бунтарка –>

Ядовитый антифриз(с) Тяжелый синтетик(с) Romario

  • ЮрКлубовец
  • 178 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 2103 2103 –>

    2103
    А невозможно указать ссылочку на статью законодательства. Ибо нет такой статьи. А как интересно Вы сами себе такой закон представляете?

    #4 Павел Екб Павел Екб –>

    Кутузов был прав, чтобы спасти Россию надо сжечь Москву.

  • Старожил
  • 1691 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    существует ограничение нахождения в гостях, не помню, где видел,

    прописан в Москве, но по другому адресу

    разрешено посещение и общение с ребенком

    отношения безнадежно испорчены, по сути – чужие люди

    #5 Сатир Сатир –>

  • Старожил
  • 7528 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    получали ответ – ничего не можем сделать, до 23 часов он имеет право находиться в гостях, а после 23х – мы не имеем право выгонять человека на улицу. А вы спрашиваете – ОТКУДА ТАКОЙ ЗАКОН.

    #6 Дозорный Дозорный –>

    А вы спрашиваете – ОТКУДА ТАКОЙ ЗАКОН.

    #7 Alderamin Alderamin –>

    я в жилищном не силен, ЖК щас штудировать некогда, но тем не менее представляется сомнительным, чтобы мужу (т.е. исходя из условий задачки презюмируется, что это все таки зарегистрированный брак) не разрешалось пользоваться жилым помещением! Он же получается член семьи нанимателя и все такое.

    #8 Данька Данька –>

    В любом случае вселение возможно только при наличии согласия всех совершеннолетних, проживающих в квартире.

    Сообщение отредактировал Данька: 03 May 2007 – 14:31

    #9 Sera Sera –>

  • Старожил
  • 1680 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #10 greeny12 greeny12 –>

    Подскажите, пожайлуста, существует ограничение нахождения в гостях, не помню, где видел, если возможно – укажите ссылочку на статью законодательства.

    #11 Alderamin Alderamin –>

    Так они не собирается вселяться (по крайней мере в топике такового условия я не встретил)

    муж самовольно переехал к жене, не спрашивая согласия у остальных жильцов данной квартиры, живет без регистрации по данному адресу

    Ограничение для нахождения в квартире посторонних лиц, не являющихся гостями, может быть установлено в интересах собственников всех помещений в многоквартирном доме в договоре между управляющей компанией и квартировладельцами. Для гостей, в этом случае, устанавливается уведомительный порядок.

    #12 Бунтарка Бунтарка –>

    Ядовитый антифриз(с) Тяжелый синтетик(с) Romario

  • ЮрКлубовец
  • 178 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Для гостей, в этом случае, устанавливается уведомительный порядок.

    #13 greeny12 greeny12 –>

    Ограничение для нахождения в квартире посторонних лиц, не являющихся гостями, может быть установлено в интересах собственников всех помещений в многоквартирном доме в договоре между управляющей компанией и квартировладельцами. Для гостей, в этом случае, устанавливается уведомительный порядок.

    Какую-то фигню написали.

    Сообщение отредактировал greeny12: 03 May 2007 – 16:13

    #14 Бунтарка Бунтарка –>

    Ядовитый антифриз(с) Тяжелый синтетик(с) Romario

  • ЮрКлубовец
  • 178 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения

    Ограничение для нахождения в квартире посторонних лиц, не являющихся гостями, может быть установлено

    Вам не кажется, что это немного разные вещи, не?

    Да и вообще, действительно чушь. Никакое управление многоквартирым домом не запретит мне, например, пригласить человека в гости на неделю, две, месяц. И пусть уведомляют скока хотят (не берем ситуации, когда гости нарушают права и интересы соседей)

    Читайте также:  Как обезопасить себя при покупке квартиры

    #15 -Гость-

    получали ответ – ничего не можем сделать, до 23 часов он имеет право находиться в гостях, а после 23х – мы не имеем право выгонять человека на улицу. А вы спрашиваете – ОТКУДА ТАКОЙ ЗАКОН.

    Если вы и дальше будете руководствоваться сомнительными измышлениями милиционеров, то ничего путного не выйдет.

    #16 greeny12 greeny12 –>

    greeny12
    Никакое управление многоквартирым домом не запретит мне, например, пригласить человека в гости на неделю, две, месяц. И пусть уведомляют скока хотят (не берем ситуации, когда гости нарушают права и интересы соседей)

    #17 Бунтарка Бунтарка –>

    Ядовитый антифриз(с) Тяжелый синтетик(с) Romario

  • ЮрКлубовец
  • 178 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    я и обратился на форум, расчитывая получить квалифицированный ответ

    Нахождение в гостях до 23 часов.Подскажите, пожайлуста, существует ограничение нахождения в гостях, не помню, где видел, если возможно – укажите ссылочку на статью законодательства.

    А уведомляет управляющую компанию – собственник – пригласивший гостей, чтобы их пропускали в его отсутствие,

    #18 -Гость-

    Чтобы получать “квалифицированные ответы” надо как минимум научиться задавать вопросы. Из вашего первого поста

    понять ситуацию наврядли представлялось возможным. Сорри, сударь, но мы не умеем читать ваши мысли)) А про “заведомо ложный донос”. Я в уголовке, конечно, как свинья в апельсинах, но что-то мне непонятно – это тут с какого боку?

    #19 Бунтарка Бунтарка –>

    Ядовитый антифриз(с) Тяжелый синтетик(с) Romario

  • ЮрКлубовец
  • 178 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    С вашими замечаниями полностью согласен –

    он имеет право находиться в гостях до 23х, а после 23х – они не имеют право выселить его из квартиры, на основании какой статьи –

    те пригрозили привлечь заявителей по ст.306.

    Выдворениевыселение гостей из квартиры

    Опции темы
    • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Выдворениевыселение гостей из квартиры

    Всем доброго вечера!
    Возник вчера спор с приятелем (в бывшем участковый района) о следующем:
    – попросился к нему товарищ переночевать (там ситуация семейная сложная, жена пилит, то се), он его пустил.
    Одна ночь, вторая. друг уходить и не собирается.
    Я ему говорю – почему не вызвать наряд, те приедут, проверят кто где прописан, кто собственник жилья – друга выставят на улицу.
    Мой корефан парирует – ППС и Участковый не выставит, так как административное выселение отменили 10 лет назад (утрирую)
    и что мол это гражданские-правовые отношения, один пустил, другой привез сумку с вещами и проживал = мол выселение только через суд.
    А так как на улице зима = то и это нереально.
    Я ему доводы: Квартира в собственности, собственник-хозяин просить выставить гостя = прав на 100%, так как последний не прописан у него, не может предъявить иные документы на право проживания (договор аренды, и.т.д.)

    Прошу рассудить, желательно с ссылками на нормы права – чтобы доказать человеку его неправоту(или мое заблуждение)

    P/S: существенно ли изменяться решение данного вопроса если гость вообще нигде не прописан – т.е. его некуда выселять?

    Ну их таких товарищей. в лес. на пинках предлагать?

    Аффтар, твой корефан должен срочно поехать в регпалату с тем заселенным товарищем и оформить на него договор дарения квартиры.

    пошутили-посмеялись)) а по делу рассудят кто прав?)

    во-первых участковый обязан отреагировать по-любому!Приедет.
    если договор на аренду квартиры не истек-то выселить он не может.только через суд.
    если договора нет,(либо отказываются предъявить),вызывается наряд полиции(и мчс если дверь не открывают) и по факту незаконное проникновение в жилище.

    А почему про право первой брачной ночи ничего нет, в смысле перед регпалатой и жиновку отиметь?)

    хрень какая то)) за шкирку и вон

    Всем доброго вечера!
    Возник вчера спор с приятелем (в бывшем участковый района) о следующем:
    – попросился к нему товарищ переночевать (там ситуация семейная сложная, жена пилит, то се), он его пустил.
    Одна ночь, вторая. друг уходить и не собирается.
    Я ему говорю – почему не вызвать наряд, те приедут, проверят кто где прописан, кто собственник жилья – друга выставят на улицу.
    Мой корефан парирует – ППС и Участковый не выставит, так как административное выселение отменили 10 лет назад (утрирую)
    и что мол это гражданские-правовые отношения, один пустил, другой привез сумку с вещами и проживал = мол выселение только через суд.
    А так как на улице зима = то и это нереально.
    Я ему доводы: Квартира в собственности, собственник-хозяин просить выставить гостя = прав на 100%, так как последний не прописан у него, не может предъявить иные документы на право проживания (договор аренды, и.т.д.)

    Прошу рассудить, желательно с ссылками на нормы права – чтобы доказать человеку его неправоту(или мое заблуждение)

    P/S: существенно ли изменяться решение данного вопроса если гость вообще нигде не прописан – т.е. его некуда выселять?

    он вообще из квартиры не выходит что ли? А если выходит, то как он обратно попадает? Сам ему дверь открываешь?

    До Какого Времени Могут Находиться Гости В Квартире

    До Какого Времени Могут Находиться Гости В Квартире

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Что такое коммунальная квартира? Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга. В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел. к содержанию ↑ Права и обязанности соседей В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели. Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

    • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
    • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
    • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
    • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

    До скольки могут находиться гости в коммунальной квартире

    Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Здравствуйте! Есть ли ограничение по времени пребывания гостей в коммунальной квартире?читать ответы (4) Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеют ли гости в коммунальной квартире находиться без хозяина?читать ответы (3) Я являюсь собственником квартиры в которой проживает моя мать и несовершеннолетняя сестра, мать в свою очередь является съемщиком двух комнат в трехкчитать ответы (1) В квартире четыре комнаты, три принадлежит соседу с женой, у них двое детей подростка. Имеет ли право сосед запрещать приводить гостя и запрещать пользоваться гостю туалетом, ванной.читать ответы (4) Мать купила нам с сестрой комнату в 2 к кв. С сестрой прописаны в этой комнате, плюс у сестры генеральная доверенность на эту комнатучитать ответы (1) Ситуация такова: в квартире 4 комнаты, 3 в собственности и одна соц.

    Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве.

    Гости в коммунальной квартире

    Живем в коммунальной квартире. Сосед алкаш, приводит гостей они распивают спиртные напитки, выходит на общее пользование, матерятся, угрожают, справляют нужду мимо туалета, оставляют лужи воды и мусора в ванной. У меня маленький ребёнок, я с ним на руках чуть не подскользнулась в ванной. Шумят после 11, вызвала наряд. Они сказали что шумом не занимаются и акты не составляют. И забрать его не могут потому что он у себя дома. Писали заявления, кроме штрафов и беседы вроде «айайай зачем же ты так» больше ничего. Участковый к нам сам не ходит, только после заявления, хотя знает что в квартире алкаш. Что нам можно с этим сделать?

    Живу в коммунальной квартире, гость моего соседа по квартире сломал мне дверь, вызвала полицию, составили заявление, спустя время пришло письмо из полиции, где указано, что отказывают в возбуждении дела об административном правонарушении, и решение можно обжаловать у прокурора. Что писать в заявлении?

    Конференция ЮрКлуба

    В отношении заявления сотрудников милиции — я и обратился на форум, расчитывая получить квалифицированный ответ от компетентных юристов, чтобы в случае обращения в прокуратуру на бездействие сотрудников милиции заявителю не предьявили 306У.К ( Заведомо ложный донос), а вместо ответа получил одно словоблудие.

    Ограничение для нахождения в квартире посторонних лиц, не являющихся гостями, может быть установлено в интересах собственников всех помещений в многоквартирном доме в договоре между управляющей компанией и квартировладельцами. Для гостей, в этом случае, устанавливается уведомительный порядок.

    В коммунальной квартире постоянно гости

    Они постоянно врываются со скандалами, и хоть закон и на вашей стороне, но лучше выключить музыку и пойти на другие уступки, чем выслушивать постоянные ругани со стороны совладельцев коммунальной квартиры. Много проблем и неприличных высказываний вызывают гости в коммунальной квартире. Если обратится к закону, то жильцы на всех основаниях могут приглашать к себе гостей. Они имеют право пользоваться санузлом, кухней и ванной. Вы можете вместе пить чай, устроить вечеринку или дискотеку, они могут остаться на ночь. Но все мероприятия лучше закончить до 23.00, тогда все будет на законных основаниях. Бывают такие соседи, которых сам факт такого понятия, как гости в коммуналке приводит в бешенство. Конечно, ругаться с ними по этому поводу не хватит никаких ни сил, ни нервов. Но и ущемлять собственные потребности ни в коем случае не стоит.

    Ребенок живет у своего отца на жил. площади. А ко мне временами приезжает девушка и… Недвижимость Квартира Гости В Коммунальной Квартире 0 голосов 1 ответ Гости соседки, приходя к ней, мешают мне, приставая с различными вопросами и нравоучениями. Живу в коммунальной квартире. Гости соседки, приходя к ней, мешают мне, приставая с различными вопросами и нравоучениями.

    Сколько имею право жить гости в коммунальной квартире

    Что за бред, — а счетчик на что?? ? Вот и платите по счетчику Предоставьте дополнительную справку с места временного пребывания: дачи, санатория и т. п. за подписью председателя садоводства или директора санатория.. . Тому кто предлагает платить полностью за воду ( думаю ЖЭК) , предоставьтеим копии документов на установленные счетчики и их показания и живите спокойно. Предьявлять такие претензии за такие услуги как вода имеет право только «Водоканал» или организация которая устанавливала Вам счетчики. )) ) Смотрите внимательно документы- договор. )))

    Так, в соответствии с п. 34 ПП РФ № 354 «потребитель обязан информировать исполнителя (т. е. УК или ТСЖ) об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета» .

    Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

    4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.

    5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

    До Какого Времени Могут Находиться Гости В Квартире

    Бывают такие соседи, которых сам факт такого понятия, как гости в коммуналке приводит в бешенство. Конечно, ругаться с ними по этому поводу не хватит никаких ни сил, ни нервов. Но и ущемлять собственные потребности ни в коем случае не стоит. Если не удастся договориться мирным путем, вы можете решить этот вопрос через суд. Можете не сомневаться, решение будет принято в вашу пользу.

    Много проблем и неприличных высказываний вызывают гости в коммунальной квартире. Если обратится к закону, то жильцы на всех основаниях могут приглашать к себе гостей. Они имеют право пользоваться санузлом, кухней и ванной. Вы можете вместе пить чай, устроить вечеринку или дискотеку, они могут остаться на ночь. Но все мероприятия лучше закончить до 23.00, тогда все будет на законных основаниях.

    Нахождение в квартире не прописанного

    Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав.

    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Нахождение в коммунальной квартире гостей

    Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

    Читайте также:  Как приватизировать комнату в общежитии на одного, если документы подали двое

    Основные правила проживания в коммунальной квартире

    • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
    • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
    • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
    • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

    Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

    До Какого Времени Могут Находиться Гости В Квартире

    к содержанию ↑ Курение Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования. Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

    Так вот я и хочу узнать если у нее нет разрешения суда быть тут, и уходить сама он не хочет, так хоть после 23-00 ее можно выствлять из квартиры #9 IP/Host: 77.39.7. Re: Re: Re: Нахождение не прописанного человека в квартире после 23-00 по-моему, ребенок не при чем, он в любом случае находится с отцом-одним из родителей, я думаю, что можно смело писать иск. #10 IP/Host: 62.118.11. Re: Re: Re: Re: Нахождение не прописанного человека в квартире после 23-00 Александр Г., считаете, прописанное лицо не владеет квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором? #11 IP/Host: 87.255.1.

    Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

    Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
    Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

    Закон о коммунальных квартирах

    Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

    В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

    Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

    Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

    ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

    Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

    В частности, владельцы помещений имеют право на:

    • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
    • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
    • сдаче в аренду недвижимого имущества;
    • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

    Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

    Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

    1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
    2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
    3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
    4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
    5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

    Правила проживания в коммуналке

    Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

    Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

    Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

    Места общего пользования в коммунальной квартире

    В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

    Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

    Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

    Уборка мест общего пользования

    Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

    Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

    Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

    Ремонт мест общего пользования

    Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

    Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

    Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

    Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

    Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

    Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

    Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

    Курение в коммунальной квартире

    Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

    Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

    Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

    Домашние животные в коммунальной квартире

    Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

    Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

    Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

    1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
    2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
    3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

    Гости в коммунальной квартире

    Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

    Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

    • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
    • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
    • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

    Оплата коммунальных услуг в квартире

    Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

    1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
    2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

    В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

    • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
    • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
    • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

    Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

    При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

    Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

    Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

    Права на освободившуюся комнату

    Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

    • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
    • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
    • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
    • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

    Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

    Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

    Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

    Если сосед занял место общего пользования

    Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

    Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

    Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

    Основные правила проживания в коммунальной квартире – права соседей

    Отношения с соседями по коммуналке всегда непросты, и часто проживание становится невыносимым из-за частых споров и разногласий. В этой статье рассказывается о правилах проживания в коммунальной квартире и о регулировании взаимоотношений с соседями.

    1. Нормы закона
    2. Определение коммунальной квартиры
    3. Права и обязанности жильцов
    4. Проживание
    5. Места общего пользования
    6. Уборка
    7. Проведение ремонта
    8. Гости
    9. Курение
    10. Домашние питомцы
    11. Шум
    12. Права на освободившуюся комнату
    13. Перепланировка
    14. Оплата коммунальных услуг
    15. Можно ли прописывать других людей
    16. Продажа комнаты
    17. Тонкости приватизации
    18. Способы решения проблем
    19. Кому жаловаться
    20. Ответственность за нарушение порядка
    21. Опыт других стран
    22. Видео

    Нормы закона

    В законодательных актах нет конкретного определения коммуналки. Жилищная политика регламентируется актами местного значения, издающимися региональными властями.

    Определение коммунальной квартиры

    Согласно Жилищному кодексу РФ, коммунальная квартира – это объект недвижимого имущества, принадлежащий нескольким собственникам. Это могут быть как физические лица, так и муниципальное управление.

    Особенностью коммуналок является соседское проживание нескольких семей и равноправное использование совместного имущества (санузел, кухня, коридор, кладовки). Наниматели живут по договору социального найма. Собственники являются владельцами по договору приватизации или купли-продажи.

    Читайте также:  Кто должен снимать показания счетчиков электроэнергии

    Права и обязанности жильцов

    С юридической точки зрения собственники и наниматели имеют разные права.

    Собственники комнат коммунальных квартир могут:

    • передать в аренду жилье, не учитывая согласие соседей,
    • регистрировать на своей площади любого человека,
    • дарить, продавать или совершать другие договоры по отчуждению.
    • прописывать других людей и сдавать в поднайм только с письменного согласия соседей и с разрешения муниципалитета,
    • так как часть квартиры не находится в собственности, наниматель не имеет права на юридические процедуры, связанные с отчуждением,
    • может приватизировать муниципальное жилье.

    Обязанности жильцов связаны с соблюдением правил и норм совместного проживания.

    Проживание

    Жилое помещение предназначено для проживания людей, и его нельзя использовать не по назначению. Например, в качестве маникюрного кабинета. Такое применение мешает остальным жильцам и является источником неудобств и недовольства.

    Места общего пользования

    Пользование общим имуществом в коммунальной квартире часто является источником споров и конфликтов. Местами общего пользования являются: ванная, кухня, коридор и туалет. Это совместное имущество, эти комнаты нельзя продавать, закрывать на ключ от других жителей.

    Кто-то чаще стирает, дольше моется, больше времени находится на кухне, занимая общую плиту или же загромождая коридор мебелью, мешающей другим. В связи с этим на кухне можно увидеть несколько холодильников и газовых плит.

    Нельзя захламлять места общего пользования своими вещами или загромождать мебелью. Все эти действия должны быть согласованы. Площадь совместного имущества делится пропорционально между долями собственности. Если одному человеку принадлежат две комнаты, а другому одна, то первый имеет право на 2/3 общей площади кухни и коридора.

    Уборка

    Жильцы должны соблюдать чистоту. Чаще всего уборку проводят по расписанию. Если кто-то разводит грязь в своем жилом помещении, и, как следствие, появляются тараканы и специфический запах, то с ним следует поговорить и объяснить антисоциальность его поведения. Если разговор не помогает, то нужно обратиться в суд.

    Проведение ремонта

    Часто в коммуналке у жильцов ухоженные отремонтированные комнаты и отсутствует ремонт в местах совместного пользования. При необходимости проведения ремонта жильцы складываются. Но всегда найдется один, не желающий или не имеющий возможности выделить средства. Другие — не хотят вкладывать свои деньги за кого-то. Также решение может быть принято собственниками или работниками организации, обслуживающей дом. Жилищно-обслуживающая компания обязана составить акт осмотра и смету расходов. Оплачивают расходы собственники. В случае отказа оплаты организация взимает деньги через суд.

    Гости

    В таких квартирах не всегда рады чужим гостям. Но закон регулирует и этот вопрос. Согласно ему, количество гостей и срок их проживания не ограничен.

    Без регистрации срок проживания не может быть больше 90 дней. И собственник, и наниматель могут поселить гостей без согласия соседей. Если гость задержался более чем на тридцать дней, то он обязан разделить оплату за коммунальные услуги вместе с постоянно проживающими гражданами.

    Курение

    Многих жителей волнует вопрос: можно ли курить в коммунальной квартире? Согласно Федеральному закону №87 &#171,Об ограничениях курения табака&#187,, нельзя курить в коммуналке в местах общего пользования, так как остальные люди, в том числе дети, вынуждены вдыхать табачный дым, отрицательно влияющие на здоровье. При этом в законе не говорится, как бороться, когда курят в жилом помещении. По факту, курильщик не нарушает закон, однако дым все равно проникает в остальные комнаты.

    Если злостный нарушитель не уважает права некурящих, то можно вызвать полицию и обратиться в суд.

    Домашние питомцы

    Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 &#171,Правила пользования жилым помещением&#187, постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей. Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания. Поэтому, если у жильцов есть противопоказания соседства с животными (например, аллергия на шерсть) или питомец мешает (от хомячка исходит неприятный запах, собака громко лает в ночное время), то они имеют право обратиться в суд.

    Шум — одна из часто распространенных причин конфликтов. Нарушение тишины в ночное время, а именно, с 23.00 до 07.00 в жилище недопустимо. К шуму относят звуки выше 45 децибел, что приблизительно равно спокойному разговору. Крики, использование усилителей, строительных инструментов, взрыв пиротехники, громкая работа телевизора — все это может мешать комфортному отдыху. Если даже после устной просьбы шум не утихает, то не обойтись без помощи служб правопорядка.

    Права на освободившуюся комнату

    Если собственник умирает, и у него не оказывается наследников, то помещение является выморочным и переходит государству.

    Муниципальная комната считается освободившейся в случае:

    • смерти единственного нанимателя,
    • выезда в другое постоянное жилье,
    • выселения нанимателя по решению суда.

    Именно муниципалитет решает, на каком основании и кому предоставить жилье.

    В первую очередь комнату могут передать:

    • проживающей в квартире малоимущей семье:
    • семье, проживающей в комнате площадью меньше, установленной законодательством нормы (в 2018 году она составляет не менее 9 квадратных метров).

    Если нет граждан вышеперечисленных категорий, то помещение передается:

    • проживающему в коммуналке гражданину путем оформления договора купли-продажи,
    • нуждающемуся в муниципальном жилье человеку.

    Перепланировка

    Собственник имеет право сделать перепланировку. Для этого ему надо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы организация исследовала конструкции дома и дала разрешение на перепланировку. БТИ откажет собственнику, если проведение перепланировки грозит прочности несущих конструкций здания. Согласно новому законодательству, за незаконную перепланировку, угрожающую целостности несущих конструкций, жилье может быть изъято у владельца и продано с торгов. Бывший собственник получит деньги за продажу с вычетом судебных издержек. Новый владелец будет должен привести помещение в состояние предшествующее перепланировке.

    Узаконить перепланировку в общей квартире проблематично. К примеру, новый сосед внимательно приглядывался к коридору и решил отделить часть, соразмерную его доле, и сделать кладовку. При этом он не обратился в БТИ и не согласовал с другими обитателями. Не всем такая идея может понравиться. И когда одна из соседствующих семей обратится в суд по этому вопросу, то нарушителя обяжут привести помещение в первоначальный вид.

    Если незаконная перепланировка проведена нанимателем, то его могут даже лишить жилплощади.

    Оплата коммунальных услуг

    Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.

    Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.

    Можно ли прописывать других людей

    Лицо, проживающее в квартире по договору социального найма, для регистрации другого человека должно получить согласие от муниципалитета, а также разрешение от соседей. Прописывать наниматель может только родственников, супругов. Родившихся детей регистрируют без согласия.

    Собственник имеет право прописать любого человека, и неважно, являются ли он родственником. При этом согласие других жильцов не требуется.

    Продажа комнаты

    Собственник, решивший продать комнату в коммуналке, должен оформить извещение о продаже и направить другим собственникам, так как соседи-владельцы имеют преимущественное право на покупку жилья.

    Согласие соседей на продажу не требуется, однако продавец должен доказать, что именно им в первую очередь предложил купить комнату.

    Продавец в письменной форме должен уведомить:

    1. Соседей-собственников. Они имеют право на покупку в первую очередь.
    2. Районную администрацию, если в коммуналке живут наниматели.
    3. Отдел опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или инвалид.

    Если владельцы не ответили в течение 30 дней, то их бездействие расценивается, как отказ от покупки.

    Если кто-то из соседей изъявил желание купить жилье, то собственник продаваемой комнаты обязан продать ее соседу.

    Тонкости приватизации

    Муниципальное помещение в коммуналке может быть приватизировано жильцом, проживающим по договору найма в течение 10 лет и более. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.

    Для перевода в собственность необходимо собрать следующие документы:

    1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) всех зарегистрированных в комнате граждан.
    2. Справку о количестве людей, проживающих в комнате. Ее можно взять в управляющей компании или в УВД (Управление внутренних дел).
    3. Заявление, заверенное организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, то оно должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, или же каждый пишет прошение от своего имени.
    4. В случае отказа одного из жильцов от приватизации, должно быть заявление об отказе, заверенное нотариусом.
    5. Ордер вселения.
    6. Документы технического характера на квартиру и комнату.
    7. Справку об отсутствии задолженности.
    8. Подтверждение того, что комната ранее не была приватизирована, и что наниматели ранее не участвовали в приватизации.
    9. Договор социального найма.

    Собрав документы, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В случае отказа вопрос можно обжаловать в суде.

    Способы решения проблем

    Если возникли проблемы с одним из обитателей коммуналки, который не желает регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, и тем самым мешает комфортному проживанию всех жильцов, то нужно решать проблемы через суд или при помощи правоохранительных органов.

    Кому жаловаться

    Если не получается договориться, то можно обратиться в правоохранительные органы (например, за превышение уровня шума, курение). В суд же обращаются за установлением порядка пользования общими квадратами.

    Ответственность за нарушение порядка

    Злостные курильщики, дебоширы, скандалисты, любители шумных вечеринок — с этой категорией лиц работают полицейские. Нарушителей привлекают к административной ответственности и выписывают денежный штраф.

    При жалобах на неуплату коммунальных услуг, незаконную перепланировку суд обяжет выполнить оплату и вернуть квартиру в прежнее состояние. При отказе от выполнения решения суда жильцов могут выселить по судебному решению.

    Опыт других стран

    Коммуналки — плод советской эпохи. Они появились после революции 1917 года, когда у богачей отбирали жилье и поселяли в свободные комнаты бедняков. В других странах нет коммуналок. Отдаленно их напоминают квартиры, находящиеся в частной собственности, в которых отдельные площади сдаются разным семьям.

    Видео

    Узнайте из видео, как договориться с соседями.

    Нужно ли разрешение на проживание квартиранта

    Нужно, и обязательно письменное. Даже в том случае, если порядок пользования жилым помещением определен судом. Именно вокруг этого загадочного момента идут все дебаты. Сейчас постараемся объяснить вопрос просто и доходчиво.

    Это регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    В частности ст.247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно указанной правовой нормы, порядок пользования долевой собственностью обычно определяется судебным решением. Никаких соглашений за многолетний период работы нам видеть не доводилось. В случае, если суд определил Вам в пользование изолированную комнату в квартире, то пользуйтесь ею и наслаждайтесь жизнью в полной мере.

    Однако в решении суда всегда будет четко и конкретно указано между кем и кем, и каким образом распределить порядок пользования жилым помещением.

    Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Таким образом, можно также распределить и нежилую часть квартиры между Содольщиками в судебной инстанции, либо получать за нее компенсацию.

    Но беда в том, что в квартире, находящейся в долевой собственности, как впрочем, и в квартире коммунального заселения, неизбежно имеются места общего пользования: санузел, ванная комната, кухня и др., пользоваться которыми по закону имеют право только участники долевой собственности.

    Квартиросъемщик к таковым участникам не относится никоим образом.

    Вот и получается, что передавая квартирантам в пользование даже вполне определенное судом имущество (допустим в виде комнаты), Содольщик одновременно передает ему и право пользования санузлом, ванной комнатой и кухней, а на это уже нужно получить согласие других Содольщиков. Предоставление в пользование этого неделимого общего имущества является способом распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

    Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется непременно только по соглашению всех ее участников.

    Вот так, если объяснять просто (без премудростей и терминов), выглядит объяснение данному юридическому казусу.

    Эту ситуации мы с Вами рассмотрели в том ракурсе, что порядок пользования в жилом помещении уже определен и Содольщику выделена в пользование изолированная комната.

    Если же такой порядок судом не установлен, то и разговора о каком-либо проживании квартиранта в жилом помещении вообще речи быть не может. Нет ни единого аргумента для спора.

    • Как уведомить Содольщика о продаже доли
    • Как продать долю, если уведомить совсем невозможно
    • Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
    • Нужно ли извещать всех, при продаже доли одному
    • Как определить границы долей в квартире
    • Какие документы нужны собственнику для дарения доли
    • Как, имея долю, закрепить за собой отдельную комнату
    • Может ли у Содольщика проживать посторонний человек
    • Как и в какой форме уведомить Содольщика
    • Как уведомить Содольщика через выезд нотариуса
    • Как уведомить Содольщика, он не получает уведомления
    • Как технически можно оспорить договор дарения
    • Как препятствовать силовому вселению
    • Как создать невозможные условия для проживания
    • Как продать долю через договор дарения
    • Как бороться, Содольщик создает невыносимые условия
    • Какие документы нужны собственнику для продажи доли
    • Как выжить квартирантов Содольщика
    • Как сорвать сделку купли-продажи у Содольщика
    • Как Содольщику сбить цену на долю
    • Что такое быстрая продажа доли квартиры
    • Как препятствовать вселению через суд
    • Какая разница между куплей-продажей и дарением
    • Может ли Содольщик препятствовать приходу гостей
    • Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика
    • Как вселиться на долю
    • По каким причинам суд может отказать во вселении
    • Как написать заявление в полицию
    • Нужно ли разрешение на проживание квартиранта
    • Как определить порядок пользования в квартире
    • Как, если Вас уведомляют, оставить себе шанс
    • Как сделать перевод прав покупателя на себя

    Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

    Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

  • Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию