Порядок согласования перепланировки, переустройства помещения

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Что можно и нельзя изменять в квартире

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2018 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

  • сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
  • согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.
  • перемещение санузла;
  • проем в несущей основную нагрузку стене;
  • дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.
  • замена пола;
  • монтаж антенны на фасаде;
  • замена раковины, унитаза;
  • изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  • дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  • перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  • банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  • получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

  • вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  • подали заявление и документы не в ту структуру;
  • составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Согласование перепланировки

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому.

Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Согласование перепланировки квартиры

Эту процедуру можно узаконить:

  • в территориальном муниципальном органе;
  • в суде общей инстанции. Это наиболее распространенный вариант, который предусмотрен нормами ст. 29 ЖК РФ;
  • путем получения первоначального разрешения, последующей разработки проекта, проведения монтажных и строительных работ и окончательного внесения изменений в документы.

Этапы согласования перепланировки

Если вы хотите получить разрешение на проведение перепланировочных работ еще до их начала, для этого вам придется пройти несколько обязательных этапов.

Получение консультационных услуг

Следует обратиться за консультацией в Жилинспекцию или в муниципалитет.

Для того, чтобы получить необходимую информацию, нужно взять с собой:

  • техпаспорт квартиры;
  • пояснение к изменению проекта, в котором указываются варианты эксплуатации помещения;
  • поэтажный план здания.

Если вам нужно согласовать самостоятельно проведенную перепланировку, то при оформлении в БТИ документов их предварительно следует привести в соответствие с фактическим видом жилого помещения.

Получение разрешительного документа

Чтобы претендовать на получения разрешения, связанного с непосредственным производством ремонтных работ, нужно в первую очередь оформить:

  • техпаспорт с внесенными изменениями. Он оформляется в БТИ в течение 10 дней;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект перепланировки с обязательным допуском саморегулируемой организации;
  • разрешительный документ в МФЦ, на подготовку которого может уйти до 1 месяца. Полученное разрешение будет действительно в течение 12 месяцев.

Получение документа о завершении ремонта

После окончания ремонта в Жилинспекцию или в МФЦ подается заявление об оформлении подтверждающего акта, который затем подписывается проектировщиками и строительной компанией. По заявке специалист жилищной комиссии выезжает на место и сверяет на месте факт перепланировки, заявленный в акте.

После проверки этого акта специалистом документ подписывается руководителем Жилкомиссии и заверяется печатью организации. Получить готовый акт можно будет в МФЦ.

Изменение документов на квартиру

Перед внесением изменений в документы нужно обратиться в БТИ.

В течение 25 дней специалист посетит квартиру, произведет замеры и внесет изменения в технический паспорт. В кадастровый паспорт правки будут внесены на основании оформленного ранее техпаспорта. На это закон отводит не более месяца. Готовые бумаги можно получить в МФЦ или Росреестре.

В процессе заключительного этапа вносятся изменения в свидетельство о праве собственности, для этого со всеми измененными ранее документами нужно снова обратиться в отделение МФЦ или Росреестр

За каждую процедуру регистрации документов нужно будет уплатить госпошлину. Общая стоимость процесса напрямую зависит от площади квартиры.

Согласование перепланировки помещения нежилого типа

Перепланировка помещений нежилого типа производится в случаях:

  • увеличения или уменьшение общей площади;
  • сноса зарегистрированных в техпаспорте внутренних помещений;
  • проведения работ по установке или демонтажу новых дверей и окон;
  • обустройства дополнительного пространства, которое будет использоваться по назначению.

Оформление документов имеет свои особенности, но первоначальные шаги ничем не отличаются от аналогичных действий с жилой недвижимостью. Сначала надо получить разрешительный документ, а затем оформить проектную документацию. Основным отличием в этом случае будет необходимость обязательного введения помещения в эксплуатацию до начала его использования. Для помещений жилого типа такая обязанность не предусмотрена.

Такая процедура также связана с составлением акта и его подписанием собственником помещения и владельцем всего здания, в котором оно находится, составляющим проект специалистом, представителем компании-застройщика и представителями контролирующих организаций (МЧС, СЭС и других).

После того как акт оформлен, изменения вносятся в техпаспорт помещения, что свидетельствует об окончании перепланировки

Согласование проводимой перепланировки или переустройства

После того как были поданы все необходимые документы, у органа, который уполномочен осуществлять согласование, есть 45 дней для принятия решения об утверждении или об отказе в выдаче разрешения.

Перепланировка без согласования

Не нужно получать разрешение или согласовывать перепланировку помещения любого типа только в тех случаях, если:

  • планируется провести только косметический ремонт;
  • нужно заменить санитарно-техническое оборудование без изменения места его расположения;
  • необходимо провести монтаж или демонтаж встроенных элементов мебели, которые не были указаны в техдокументации помещения.

Если вы провели перепланировку без предварительного согласования с соответствующими органами, то узаконить ее можно будет через суд. Потребуется доказать, что нет угроз для жизни и здоровья граждан.

Переустройство помещения без согласования не позволит собственнику произвести:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • оформление в качестве залога для получения банковского кредита.

Если представители ТСЖ, управляющей компании или Жилинспекции узнали о проведенной с нарушением закона перепланировке, собственник квартиры может получить штраф в размере 25 МРОТ. В случае игнорирования первоначального предписания штраф увеличивается до 80 тыс. руб.

Несмотря на выплату штрафа, переустройство придется согласовать

Если в разрешении будет отказано, то нужно будет возвратить помещение к его первоначальному виду.

Порядок согласования перепланировки

В первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ. Во время ремонта следует строго придерживаться согласованного с Жилкомиссией проекта. После окончания работ следует оформить соответствующие документы.

Решение о согласовании перепланировки

В течение трех рабочих дней после принятия решения выдающий разрешение орган выдает заинтересованному лицу на руки или направляет по почте соответствующий документ. Он будет основанием для проведения переустройства. Отказать могут в случаях, если:

  • проект не соответствует требованиям законодательства;
  • пакет документов был направлен в ненадлежащий орган;
  • не были предоставлены все предусмотренные законом документы.

Регламент согласования перепланировки

Независимо от статуса помещения, его собственник, желающий получить одобрение своих действий, обязан соблюдать регламент и действующие нормы законодательства. Принятыми в регионах нормативными актами регламентируются виды допустимых в процессе ремонта документов, устанавливают порядок оформления бумаг, а также сроки согласования перепланировки.

Читайте также:  Право детей на получение жилье

Резюме

Любая перепланировка жилого или нежилого помещения согласовывается в соответствующем государственном органе или до ее начала, или после проведения. Получить разрешение можно и в судебном порядке. Главное в таком случае — правильно подготовить необходимые документы и грамотно обосновать проводимые действия. Помогут это сделать опытные юристы нашей компании.

Инструкция по перепланировке

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ “Экспертный центр”. Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ “Экспертный центр” для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых , для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых , если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
  4. Выполняем ремонт.
  5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Исковое заявление об отмене договора дарения

Отмена дарения

До того момента, как предмет дарения перешел из рук в руки, его очень легко отменить. Достаточно одностороннего отказа от исполнения условий договора.

Стоит уточнить, что трудно себе предоставить оформление договора дарения на шарф или комплект постельного белья. То есть сам договор дарения предполагает достаточную ценность даримого предмета или объекта дарения.

А ценное имущество, например квартира, дом или автомобиль, предполагает государственную регистрацию собственности. Соответственно, договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, меняет собственника предмета или объекта.

То есть отмена договора дарения отменяет и запись в государственных реестрах, после чего получатель дара лишается права собственности, а даритель возвращает его себе.

Естественно, что самостоятельно, по своей инициативе, даритель (или его наследники) не сможет лишить получателя дара собственности.

Сделать это можно только на основании решения суда. При этом подаренное имущество станет для получателя дара неосновательным обогащением, и в соответствии с положениями главы 60 ГК РФ, он будет обязан вернуть дарителю (наследникам дарителя) предмет или объект дарения в натуре или в денежном эквиваленте.

В соответствии со статьей 582 ГК РФ отмена договора дарения возможна только в случаях передачи в дар ценных и особо ценных подарков и не распространяется на обычные подарки.

Положения закона в части отмены договоров дарения применимы к договорам пожертвования в случае, если пожертвованные средства используются получателем не по назначению.

Основания иска

Помимо самого дарителя просить об отмене дарения могут его наследники и законные представители. В интересах недееспособного дарителя просить об отмене дарения могут также органы опеки и попечительства и прокуратура.

Основаниями для подачи искового заявления могут служить определенные в ст. 578 ГК РФ причины:

  • получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • получатель дара обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом, в результате чего появляется угроза уничтожения вещи;
  • дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства, причем в качестве даримого имущества выступили средства, связанные с предпринимательской деятельностью.

В связи с этим следует отметить один очень важный момент, который знают юристы, но не знают граждане без юридического образования.

Исковое заявление об отмене договора дарения необходимо лишь для отмены совершившегося перехода права собственности по перечисленным выше основаниям. Решение суда по подобному иску не признает договор дарения недействительным, оно лишь отменяет его.

Поэтому, если речь идет о договоре дарения, который был заключен в результате злого умысла получателя дара, в результате обмана дарителя, в результате мошенничества, то иск, о котором идет речь в данной статье, не поможет. В этих случаях потребуется иск не об отмене договора дарения, а о признании договора дарения недействительным.

Читайте также:  В покупаемой квартире прописан несовершеннолетний

Составление иска

Рассмотрение исковых заявлений об отмене договора дарения подведомственно судам общей юрисдикции (районных или городских), а их подсудность определяется по месту жительства получателя дара.

В качестве истца могут выступать:

  • сам даритель;
  • наследники дарителя, при условии подтверждения статуса наследников;
  • орган опеки и попечительства;
  • прокуратура;
  • кредиторы или управляющий в процедуре банкротства.

В качестве ответчика могут привлекаться:

  • получатель дара;
  • наследники получателя дара.

В качестве заинтересованного лица или ответчика также может привлекаться и сам даритель, если иск заявляется кредиторами по процедуре банкротства.

Сам иск должен состоять из ряда структурных элементов-блоков, расположенных в последовательности, которую мы рассмотрим ниже.

Начинается исковое заявление с «шапки» иска, расположенной в правом верхнем углу листа. В шапке по порядку перечисляются:

  1. наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  2. ФИО, адрес и, желательно, контактные данные истца;
  3. ФИО и адрес ответчика.

Сразу под шапкой по центру листа располагается наименование иска. Под наименованием, после небольшого отступа, начинается описательная часть иска, в которой истец излагает предысторию спорного правоотношения, начав с даты оформления договора дарения. Следует перечислить, когда, что именно, кому и при каких обстоятельствах было подарено.

За описательной частью следует мотивировочная часть иска, в которой истец перечисляет основания, дающие ему право просить об отмене договора дарения.

Заключительным фрагментом иска является его резолютивная часть, содержащая просьбу истца к суду об отмене договора дарения. В случае если право собственности на дар уже было оформлено получателем дара, то следует просить также об отмене регистрации права собственности.

Под резолютивной частью, в левом нижнем углу, располагается список приложений к иску, то есть обязательных и опциональных документов, которыми истец подтверждает свои исковые требования.

К обязательным документам будут относиться:

  • копия паспорта истца;
  • копия договора дарения;
  • справка от нотариуса от статусе наследника, если иск подается наследником.

К опциональным документам будут относиться те, которые обосновывают причину обращения в суд.

Если причиной послужило совершение получателем дара покушения на жизнь дарителя или на жизнь членов его семьи, то в качестве документа прилагается копия приговора суда в отношении получателя дара.

Если причина обращения в суд – продажа имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за 6 и менее месяцев до начала процедуры банкротства, то потребуется приложить справку из арбитражного суда и т.д.

Отмена дарения в судебном порядке по инициативе дарителя

Дарение — это договор, который считается заключенным в момент передачи предмета дарения. Такой договор рассматривается как реальный. Кроме него, может быть заключен договор, в соответствии с которым даритель обязуется передать подаренное имущество одаряемому в будущем. Такой договор называется консенсуальным (договором ожидания дарения). Отличительная черта дарения заключается в том, что оно происходит исключительно при жизни дарителя, при этом право собственности на подаренное имущество переходит от дарителя к одаряемому.

Пункт 1 ст. 573 Гражданского кодекса (ГК) РФ дает возможность дарителю в случае заключения консенсуального договора дарения в одностороннем порядке отменить дарение до передачи одаряемому подарка (на обязательственной стадии). Договор дарения прекращается после передачи предмета дарения одаряемому, и это возлагает на последнего определенные обязанности.

Они должны выражаться в соответствующем отношении одаряемого к дарителю, членам его семьи и близким родственникам — уважении, чувстве благодарности, воздержании от негатива и агрессии в их сторону, прочем. Такая обязанность не является обременением для одаряемого, это предполагается этическими жизненными нормами. Когда эти нормы нарушаются, Гражданский кодекс предусматривает отмену дарения уже исполненного договора дарения, то есть договора, который повлек за собой юридические последствия. Фактически происходит аннулирование договора дарения по инициативе дарителя, которую он может осуществить как в судебном порядке, так и вне суда.

Основания для отмены дарения в судебном порядке по инициативе заявителя

Статьей 578 ГК РФ предусмотрены основания, которые служат причиной для отмены дарения в судебном порядке по инициативе заявителя. Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также умышленно нанес телесные повреждения разной степени их тяжести (абз. 1 пункта 1);
  • если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абз. 2 п. 1);
  • если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери, при этом предмет дарения должен составлять для дарителя значительную неимущественную ценность (п. 2);
  • если даритель пережил одаряемого (п. 4).

Первый пункт содержит исчерпывающий список недостойного поведения одаряемого, а под покушением понимается нанесение физического вреда здоровью дарителя, членам его семьи и близким родственникам, организация посягательства на их жизнь в корыстных целях, насильственные действия и т. п. Также из данного положения следует, что все противоправные действия одаряемым должны быть совершены умышленно, а не по неосторожности, а сам факт их совершения обязательно подкреплен вступившим в законную силу судебным решением по уголовному делу или гражданскому судопроизводству, которое бы подтверждало вину одаряемого.

Ненадлежащим отношением одаряемого, например, к подаренной квартире, может быть не узаконенная ее перепланировка. Дарителю необходимо будет в суде доказать, что квартира представляет особую неимущественную ценность для него, что одаряемому было про это известно и что действительно перепланировка может привести к безвозвратной ее утере. Заметим, что по данному основанию можно требовать отмены дарения только в том случае, если предметом дарения является движимое или недвижимое имущество (транспортные средства, земля, жилье, картины, драгоценности, ценные бумаги и т. д.), но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности.

Даритель может использовать свое право на отмену дарения, если переживет одаряемого. В данном случае дарение автоматически не отменяется. Обязательным условием для этого должно быть включение указанного основания в договор дарения одним из его пунктов. Воспользуется ли даритель своим правом или реализует его, зависит только от него.

Процедура отмены дарения однозначно определена ст. 578 ГК РФ, в которой применительно к каждому из оснований указывается на необходимость рассмотрения отмены дарения в судебном порядке или отсутствие такой необходимости. Так, судебный порядок отмены дарения предусмотрен в случаях, когда отмена происходит на основаниях, указанных в абз. 2 п. 1 и п. 2 и 3 этой статьи, внесудебный порядок — в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой статьи. Вне суда отмена дарения происходит по волеизъявлению дарителя путем составления соответствующего заявления, удостоверенного нотариально.

На практике, как правило, добровольная передача имущества обратно от одаряемого дарителю происходит довольно редко. Поэтому дарителю при наличии любого из рассмотренных оснований приходится обращаться за отменой дарения в суд.

Подготовка и подача в суд искового заявления

При подготовке искового заявления об отмене дарения даритель должен иметь на это одно из оснований, предусмотренных п. 1, 2 и 4 ст. 578 ГК РФ. Исковое заявление должно соответствовать установленной законодательством форме и оформляться с документальными дополнениями, перечень которых содержит ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. К ним относятся:

  • документ (паспорт), удостоверяющий личность истца (дарителя);
  • документ, подтверждающий направление ответчику (одаряемому) копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнениями;
  • копию договора дарения;
  • документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых даритель основывает свои требования (например, копии судебных решений о признании виновным одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фото или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. );
  • доказательство, подтверждающее выполнение досудебного урегулирования спора в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае, когда исковое заявление подают наследники дарителя, необходимо приложить копию свидетельства о его смерти. Исковое заявление со всеми приложенными к нему дополнительными документами подается в районный суд по месту жительства ответчика (одаряемого). Это можно сделать через канцелярию суда, отдать лично судье, который будет вести дело, или выслать по почте.

Вступление в силу принятого решения и возможность его обжалования

После рассмотрения дела об отмене дарения суд выносит соответствующее решение. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК, судебное решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного на его апелляционное обжалование, если такое решение не было обжаловано.

Если же решение суда первой инстанции отменено или изменено апелляционной инстанцией, то новое принятое решение вступает в законную силу немедленно. Решение районного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через судью, который вынес такое решение. Апелляционное решение можно обжаловать, подав кассационную жалобу. Срок для обжалования решения в кассационной инстанции составляет шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения, которое обжалуется.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, в соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, является обязанность одаряемого возвратить предмет дарения дарителю, если он сохранился в натуре на момент отмены дарения. Эта норма практически дословно повторяет общие правила, обозначенные в п. 1 ст. 1104 ГК РФ, согласно которым имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя (в нашем случае одаряемого), должно быть возвращено потерпевшему (дарителю) в натуре.

Если отмена дарения происходит по причине злостной неблагодарности одаряемого в отношении дарителя, то ждать от него добровольного возврата подарка не приходится. Часто в таких случаях одаряемые либо продают подаренное имущество, либо умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия, предписанные п. 1 ст. 1105 и ст. 1106 ГК РФ и другими правилами о неосновательном обогащении, предусмотренными гл. 60 ГК РФ.

Отмена дарения сама по себе не влечет за собой каких-то вещно-правовых последствий, и право собственности обратно к дарителю от одаряемого автоматически не переходит. Такой переход будет следствием не отмены дарения как факта, а исполнения одаряемым добровольно или через суд обязанности по возвращению подаренного имущества, которая возникла в результате отмены дарения. Требование дарителя может быть направлено сугубо против одаряемого. И если последний продал предмет дарения третьему лицу, то даритель не может предъявлять такому лицу требований.

Заключение

Основания для отмены дарения по инициативе дарителя в судебном порядке предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Для отмены дарения в суде дарителю необходимо подать исковое заявление, составленное по установленной законодательством форме, с приложенными документальными дополнениями.

Судебное решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного на его апелляционное обжалование, если такое решение не было обжаловано.

Последствием отмены дарения является обязанность одаряемого возвратить в натуре предмет дарения дарителю или выплатить его действительную стоимость.

В каких случаях можно отозвать дарственную (образец искового заявления)

Как часто люди начинают понимать, что поступили опрометчиво, подписав дарственную на имущество. Тема заключения и отмены договора дарения важна в каждом городе нашей страны. Как отозвать документ и вернуть свое имущество обратно и можно ли отменить договор дарения, если уже провели процедуру перерегистрации права? Может ли даритель отменить принятое ранее решение и аннулировать подписанный договор? Как отменить дарственную на дом в случае гибели дарителя или одаряемого? Действительна ли дарственная после внесения изменений? Можно отозвать дарственную после официального оформления документов через Росреестр? Можно ли передарить имущество, если дарственная подписана на определенного человека?

Если обращаться к законодательству, то со всей полезной информацией можно ознакомиться в статье 578 (Гражданский Кодекс Российской Федерации). Но и данный пункт не содержит исчерпывающих сведений и ответов на все возникающие в процессе отмены договора дарения вопросы. Надежнее будет обратиться к опытному юристу.

Это можно сделать бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру, воспользовавшись формой для обратной связи.

Подробно о недействительности дарственной

Имеет ли обратную силу договор дарения? Можно ли аннулировать дарственную? Когда даритель может изменить своё решение? Можно ли отменить дарственную? На все перечисленные вопросы можно по законам Российской Федерации дать положительный ответ, если договор потеряет свою силу. То есть будет признан недействительным в процессе судебного разбирательства. Статья 578 ГК РФ про отмену дарения регулирует данную область правоведения, но указанна там информация не в полном объеме по рассматриваемому вопросу. И если отмена дарственной, при наличии необходимых оснований, производиться как по обоюдному согласию сторон, так и через суд. Тогда как аннулировать дарственную, в связи с тем, что соглашение хотят расторгнуть по причине нарушения законодательства в процессе его оформления, можно только подав заявление в судебные органы.

Основания для отмены дарения

Как аннулировать дарственную в связи с его ничтожностью в правовом смысле? Необходимо написать исковое заявление и подать его в суд. Но перед тем, как обращаться в судебные инстанции, убедитесь, что у вас есть одно из оснований, в связи с которыми возможна отмена дарения в процессе признания ее незаконной:

  • можно ли переоформить дарственную, если она является прикрытием для взятки уполномоченному или должностному лицу? Если удастся доказать данный факт, имущество переоформят и новым собственником в этом случае может стать только Государство;
  • существует такое понятие – права Дара – если имущество имеет неимущественную ценность для ее владельца и тем более для общества, и в результате передачи собственности в дар, она может быть уничтожена или повреждена без возможности восстановления допускается отмена дарения;
  • можно ли аннулировать дарственную, если дарителю менее 18 лет или он признан недееспособным? Расторжение соглашения в этом случае неминуемо. Кроме того, одаренному, осведомленному о социальном статусе дарителя придется не только вернуть полученное имущество, но и возместить опекунам или попечителям все расходы и причиненный моральный ущерб;
  • отмена дарственной возможна, если удастся доказать, что когда человек решил подарить дорогостоящую вещь или недвижимость он находился под действием алкоголя, наркотиков или лекарственных препаратов;
  • если гражданин решил переоформлять имущество с обременением (например, квартира арестована за невыплату алиментов или за непогашение кредитных обязательств);
  • можно отменить дарственную в том случае, если даритель не осознавал своих действий и не представлял грядущих последствий. Например, дарственную подписала бабушка семидесяти лет с двумя классами образования, а в итоге оказалась на улице без жилья;
  • прекращение договора возможно в случае сокрытия от дарителя фактов, которые бы сильно поменяли его мнение на эту ситуацию (например, собственник получил весть о том, что его единственный сын погиб в результате военных действий, а соседи уговорили подписать дарственную в обмен на обещание ухода и заботы за одиноким человеком. А сын остался жив. И на момент проставления подписей соседи об этом уже знали);
  • отмена дарения через суд будет возможна при условии представления доказательств о принуждении оформления сделки (угрозы, физическое насилие и т.п.);
  • аннулирование дарственной будет произведено в случае обнаружения ошибок и нарушений законодательства (прикрытие другой сделки под видом дарения, условие передачи имущества после смерти дарителя и т.п.);
  • прекращение действия договора происходит в случаях, когда документы оформляются, а переход прав собственности не осуществляется;
  • отмена договора дарения произойдет в случае, когда получивший подарок не имеет право принимать его, так как стоимость переваливает за отметку равную трем тысячам (например, должностное лицо).
Читайте также:  Отключили газ куда обращаться

В случае отмены дарения одаряемый на основании положений Гражданского Кодекса обязан вернуть, ранее полученное имущество обратно в целости и сохранности.

Как переписать или переоформить

Складываются и такие жизненные ситуации, когда возникает вопрос, а можно ли переписать дарственную? Переписывать дарственную, передаривать, переделать на имя другого человека. Изменение дарственной на дом недопустимо в связи с современным законодательством. Для отмены договора дарения необходимы законные основания, а внести изменения в документ, вступивший в юридическую силу уже невозможно. В отличие от завещания, которое начинает действовать только после смерти собственника (а значит, допускается внесение изменений в документ и будет принят во внимание последний вариант), дарственная вступает в силу с момента оставления своих подписей участниками сделки.

На вопрос можно ли изменить дарственную ответ – категорично нет. Так же как и на вопрос можно ли отозвать дарственную. Ее только можно аннулировать по решению суда, если имеются достаточные основания отмены договора дарения у дарителя или его наследника (или других заинтересованных граждан).

К основаниям для расторжения договора дарения также относят:

  • наличие ошибок в тексте документа (например, неправильно указали адрес квартиры, которая является предметов дарения или иные данные о подарке или участниках сделки);
  • наличие условий, которые обязан выполнить одаряемый, чтоб стать владельцем обещанного имущества – сделка должна быть безвозмездной, иначе договор признают недействительным;
  • если изменились жизненные обстоятельства дарителя (финансы, здоровье, в семье – появление детей или других родственников, которым требуется материальное обеспечение).
  • отсутствие в договоре подписи участников сделки – без собственноручного заверения документы считаются бумагой, которая не будет являться основанием для перерегистрации имущества на одариваемого.

Ошибка может стать причиной для разрыва договоренности о дарении. Но доказательства необходимо будет собирать неоспоримые. Если пригласить в качестве представителя в суде адвоката, специализирующегося на имущественных спорах, шансы доказать свою правоту увеличатся.

В какие сроки подавать иск

Исковая давность на отмену дарственной и на признание её недействительной отличается. Законом установлен срок, равный двенадцати месяцам для того чтобы доказать, что человек, подписавший дарственную в тот момент находился в невменяемом состоянии (частичная или постоянная недееспособность) или под влиянием одариваемого (угрозы, насилие, запугивание и т.п.). Отсчет времени предполагается начинать с момента, когда угроза для дарителя миновала или с дня обнаружения потерпевшим ущемления собственных прав и свобод.

Например, родители узнали, что их несовершеннолетний сын подарил свою долю в квартире без их согласия и без участия представителей опеки и попечительства. На то чтобы отменить дарственную в связи с одним из имеющихся оснований выделяют три года – стандартный срок исковой давности. Для участников сделки данный срок начинается с момента вступления в законную силу документа о передаче подарки, то есть сразу же после проставления подписей. Для третьих лиц, чьи права не были учтены перед оформлением данной сделки, отсчет времени, отведенного на обращение в судебные инстанции, начинается с момента осведомления гражданина о факте нарушений. Если данное время упущено по независящим от истца причинам (стечение обстоятельств не позволило обратиться в суд вовремя, например, тяжело болел и находился на лечении) и этому есть доказательства, срок исковой давности можно восстановить (также в судебном порядке). Применение сроков исковой давности возможно в процессе судебного разбирательства по ходатайству со стороны ответчика. Подробнее о расторжении дарственной и времени на данную процедуру рассказывается в статье о сроках отмены договора дарения. Также там представлены все необходимые образцы документов и шаблоны.

Необходимо понимать, что без помощи юриста выиграть дело о возврате подаренного имущества сложно, а иногда невозможно.

Консультанты сайта Суд.Гуру готовы ответить на вопросы пользователей бесплатно и «вступить в игру» вне зависимости от этапа судебного разбирательства.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Отмена договора дарения

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника . В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу , в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию

Порядок согласования перепланировки квартиры

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Читайте также:  Дом снесен прописка осталась

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых , для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых , если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
  4. Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
  5. Выполняем ремонт.
  6. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений.

В декабре 2011 года Правительство Москвы выпустило новое постановление №508, которое существенно изменило порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Сам процесс согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения мы подробно рассмотрели в статье Оформление перепланировки. Однако, кратко приведём данную информацию и здесь. В данной статье мы рассмотрим порядок согласования перепланировки в Москве.

Порядок согласования перепланировки квартир.

Порядок согласования перепланировки квартиры- технический паспорт БТИ

Сам процесс согласования перепланировки квартиры утвержден Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 (в редакции Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и 1572 от 17.12.2018). Для начала работ по ремонту необходимо получить соответствующее распоряжение Жилищной инспекции о допустимости таких работ. В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 данного постановления возможно узаконить перепланировку и после проведения ремонта. Однако мы настоятельно не рекомендуем идти таким путём.

Во-первых, на нашей практике около 80% произведенных переустройств выполнены с нарушениями СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений и т.д., которых не мало. Это влечёт за собой либо переделку дорогостоящего ремонта, либо трату на согласование значительных материальных ресурсов- в несколько раз больших, чем в первом случае. Во-вторых, в этом случае неминуемо придется заплатить штраф за выполнение перепланировки без разрешения. В-третьих, такое согласование в Жилищной инспекции рассматривается около 3-х месяцев, в то время как документы на получение разрешения они рассматривают за месяц, что в три раза быстрее. Поэтому мы рекомендуем идти первым путём с предварительным получением распоряжения или, если доверить согласование специалисту, разбирающемуся в возможностях согласования конкретной перепланировки, заниматься ремонтом и его узакониванием параллельно. Получать распоряжение мы рекомендуем даже в тех случаях, когда ремонт выполнен, но не проинвентаризирован специалистами БТИ, то есть он не “засвечен” в соответствующих планах БТИ.

Самым первым шагом по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ. Это отправной документ для любого согласующего государственного органа.

Если Ваша перепланировка содержит какие-либо работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 всё того же постановления (а это встречается в большинстве случаев), то Вам также понадобится проект перепланировки, выполненный проектным бюро, имеющим допуск саморегулирующей организации на подготовку данной документации. Подробнее о проектах можно прочесть здесь. Более того, в соответствии с п.4.7 Приложения 3 такой проект должен быть дополнен техническим заключением от проектировщика здания. Слава Богу, исходя из здравого смысла, согласующие органы требует его предоставления именно от автора проекта дома только в случае затрагивания несущих конструкций. В остальных случаях указанное техзаключение может быть выполнено любой организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

В зависимости от типа перепланировки помимо проектной документации необходимо приложить и другие документы. К примеру:

  • теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока или присоединении лоджии;
  • согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании фасадов;
  • справку из Мосгаза при переносе газовой плиты или подводящих сетей;
  • справку из управляющей компании при неточностях в БТИ, изменениях при капитальном ремонте, при подтверждении расположения под квартирой нежилого помещения и т.д.;
  • решение общего собрания собственников помещений при затрагивании общедомовых территорий;
  • согласование с департаментом имущества для муниципальной квартиры;
  • и так далее…
Читайте также:  Военная ипотека контрактникам

Распоряжение на перепланировку квартиры.

После сбора всех необходимых документов они сдаются в конечную инстанцию- Мосжилинспекцию.

Здесь главным условием является то, чтобы Ваша перепланировка не нарушала каких-либо правовых, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм. В противном случае, можно постоянно после месячного рассмотрения получать отказы и согласование растянется на год. К сожалению, норм и правил для перепланировки существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. Наиболее часто встречающиеся нарушения приведены в статье незаконная перепланировка.

Итак, мы получили распоряжение и теперь можно выполнять ремонт. После его завершения необходимо получить акт о выполненной перепланировке.

Для его получения необходимо подготовить акты на скрытые работы, договор со строителями, копию их допуска СРО и заполнить журнал производства работ. После чего сдать выполненный ремонт инспектору, который проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту.

Если Ваша перепланировка не содержит работы, описанные в п.2 и 3 Приложения 1, то акт о выполненном переустройстве в соответствии с п. 19 Приложения 1 можно получить по “эскизу”- поэтажному плану БТИ с отраженной выполненной перепланировкой. Подробнее об этом мы рассказывали в статье Перепланировка по эскизу.

Если ремонт квартиры выполнен и отмечен на планах БТИ красными линиями, то придется уплатить штраф, и подаваться сразу на получение акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности ремонта. Подробно о таком согласовании мы писали в статье об Узаконивании перепланировки.

После получения акта о завершенной перепланировке необходимо заказать выход техника БТИ, который произведёт обмеры, и выдаст новые планы БТИ. Таков общий порядок согласования перепланировки жилого помещения в Москве.

Конечно, существует ещё масса нюансов для каждого пункта, но описать их здесь все не представляется возможным. Большинство из них мы рассмотрели в отдельных статьях, ссылки на которые, в том числе, привели в тексте.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

Если нежилое помещение является встроенной или встроено-пристроенной частью жилого дома, то порядок согласования переустройства и (или) перепланировки аналогичен описанному выше порядку согласования перепланировки квартиры за исключением некоторых отличий:

– для нежилых помещений действуют отдельные правила СНиПов, СаНПиНов, норм и правил, которые нарушать нельзя и которые отличаются от требований к перепланировке квартир;
– на проект перепланировки дополнительно необходимо получить экспертное заключение о его соответствии, действующим техническим регламентам и СаНПиНам, а также получить акт Санитарно-эпидемиологической экспертизы, разработанный организацией, имеющей аккредитацию федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей;
– если нежилое помещение занимает юридическое лицо, то от него потребуются дополнительные документы, такие как устав организации, приказ о назначении руководителя, справка о постановке на учет в налоговый орган, банковские реквизиты и так далее.

Если помещение располагается в отдельно стоящем нежилом здании, то для таких случаев за согласованием необходимо обращаться сразу в БТИ с подготовленным проектом и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Что можно и нельзя изменять в квартире

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

Читайте также:  Отключили газ куда обращаться

На 2018 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

  • сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
  • согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.
  • перемещение санузла;
  • проем в несущей основную нагрузку стене;
  • дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.
  • замена пола;
  • монтаж антенны на фасаде;
  • замена раковины, унитаза;
  • изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  • дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  • перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  • банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  • получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

  • вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  • подали заявление и документы не в ту структуру;
  • составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Порядок согласования самовольной перепланировки квартиры

Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

  • Нарушение прочности несущих стен.
  • Изменения, ухудшающие жилищные условия.
  • Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию