Перепланировка квартиры до приватизации

Приватизация с неузаконенной перепланировкой

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, мне правильно поступить в сложившейся ситуации.

Собираюсь приватизировать квартиру в ближайшие сроки. Квартира до сих пор не была приватизирована в связи с тем, что этому препятствовали мои бабушка и дедушка, и вот, они совсем недавно умерли. В квартире много лет назад была сделана перепланировка (а именно, построена стена для образования коридора, т.к. до этого одна из комнат была проходной – т.н “распашонка” в хрущевке). Перепланировка до сих пор узаконена не была, так как мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и принудительного сноса стены. Я прекрасно понимаю, что перед осуществлением приватизации необходимо узаконить перепланировку, но я физически НЕ УСПЕЮ сделать это до окончания сроков бесплатной приватизации – процесс может растянуться на месяцы. Как бы вы посоветовали мне поступить в данной ситуации?

Можно ли рискнуть и скрыть перепланировку при приватизации, чтоб выиграть время. А сразу после приватизации я могу узаконить перепланировку как будто она произошла уже после приватизации.

Я в отчаянии, так как надежды на продление бесплатной приватизации еще на год мало.

Спасибо за ответ!

    продление приватизации, если квартира неприватизирована
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 5163 ответа
  • 1620 отзывов

Рискуйте конечно, по крайней мере Вам ничем это не грозит. Но получится у Вас или нет приватизация- гарантии никакой. Все зависит от органа местного самоуправления

  • 8,0 рейтинг
  • 6711 отзывов эксперт

в данной ситуации главное выразить свое волеизъявление, т.е. подать заявление на приватизацию в срок, а документы можете собирать не спеша. поэтому подавайте как есть, при отказе из-за перепланировки, Вы все равно после устранения проблемы сможете приватизировать.

  • 9414 ответов
  • 3852 отзыва

А квартира стоит на кадастровом учете? Если стоит мала вероятность того, что сотрудник БТИ выедет на место.

Можно ли рискнуть и скрыть перепланировку при приватизации, чтоб выиграть время. А сразу после приватизации я могу узаконить перепланировку как будто она произошла уже после приватизации.
Екатерина М

На мой взгляд можно сейчас собрать и обратится с заявлением о приватизации.

  • 3546 ответов
  • 1384 отзыва

Здравствуйте, термин «узаконивание перепланировки» здесь не подходит, т.к. для этого сперва факт самовольной перепланировки должен быть выявлен и Вам должно быть вынесено предписание об устранении самовольной перепланировки и приведении квартиры в проектное состояние (в этот-то момент и подаётся заявление в суд о сохранении квартиры в текущем состоянии).

Но у Вас этого нет, поэтому Вам нужно инициировать перепланировку штатным путём. Напрасно считаете, что это может растянуться на долги месяцы, сроки оговорены законом: 45 дней на рассмотрение заявления о перепланировки + то время, которое укажете в проекте на производство работ (например, неделю). По окончанию этого срока должна быть приёмочная комиссия, которая законодательно закрепит изменения. Таким образом, максимальный срок в этом случае будет меньше двух месяцев, я сталкивался, когда заседание МВК проводилось через неделю после подачи заявления, а ещё через неделю уже была приёмочная комиссия. Акт на руках у собственника был уже через две недели.

Кроме того, никто не запрещает Вам делать это параллельно — у рассмотрения заявления на приватизацию есть тоже свой срок.

Есть ещё вероятность, что Вы сможете договориться и инженером ПИБ ГУИОН, который придёт к Вам перемерять квартиру, если он вообще придёт.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Многие люди решаются на перепланировку в своей квартире. При этом делают они это зачастую незаконно. Но можно ли в дальнейшем приватизировать такую квартиру? Не возникнут ли проблемы? Как провести данную процедуру? На эти и многие другие вопросы даются ответы в статье.

Приватизация жилого помещения до 2015 года

Сегодня приватизация жилья доступна каждому гражданину нашей страны. Есть даже соответствующий закон, по которому любой человек может приобрести недвижимость и приватизировать ее. Допустим, с законом все понятно. Но все мы знаем любовь наших граждан к различным перепланировкам в квартирах. Так можно ли провести приватизацию жилья, если в нем было произведено незаконное изменение планировки? Столкнется ли владелец такой квартиры с проблемами на этапе оформления?

Естественно, приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой будет гораздо сложнее, да и времени вся процедура займет гораздо больше. При этом законом установлен срок приватизации до 2015 года, что дает определенный запас по времени «нарушителям». Вся процедура приватизации реальна – необходимо просто собрать весь набор документов.

Какие же бумаги обязательно иметь на руках для получения согласования перепланировки квартиры?

Сразу нужно отметить, что процедуру приватизации провести не получится, пока перепланировка не будет узаконена. А для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов на выполнение определенных работ в квартире (в нашем случае они уже выполнены).

Итак, какие же нужно собрать документы?

  • Во-первых, понадобятся бумаги, подтверждающее право пользования квартирой (копии должны быть нотариально заверены).
  • Во-вторых, должно быть взято согласие у всех лиц, которые были прописаны в квартире.
  • В-третьих, не обойтись без технического паспорта на жилье (его без проблем можно оформить в БТИ). При этом нужно помнить, что действует такой документ не более года.
  • В-четвертых, нужно предоставить сам проект перепланировки, который должна подготовить проектная организация с соответствующей лицензией.

Как только необходимые разрешения получены и работы выполнены, объект, в котором осуществлялась перепланировка, нужно оформить согласно действующего законодательства. При этом в процедуре оформления должна принимать участие жилищная инспекция, представители органов исполнительной власти, работники БТИ и так далее. В частности, последние должны внести все проведенные изменения в технический паспорт.

В задачу комиссии входит подробный осмотр объекта на факт отклонений от проекта. При этом составляется акт, который далее пересылается в БТИ по месту нахождения недвижимости. Как только все документы доходят до пункта назначения, сотрудники БТИ (как упоминалось выше) вносят соответствующие изменения.

Читайте также:  Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году

Перед тем, как оформить технический паспорт на квартиру, работник БТИ должен ее посетить лично. Если же будет обнаружена незаконная перепланировка, провести приватизацию не получится. Владелец жилья будет вынужден проводить узаконивание своих «переделок» по процедуре, которая описана выше. Только после получения разрешения, приватизация становится возможной.

Но бывают ситуации, когда в получении разрешения нет необходимости. В каких случаях это возможно?

  • Во-первых, владелец квартиры не должен согласовывать ремонтные работы.
  • Во-вторых, без согласования может производиться установка встроенной мебели, смена инженерного оборудования (если, конечно, оно соответствует существующему проекту).

Последствия незаконной перепланировки

Практика показывает, что без определенного опыта решить вопрос приватизации жилья с незаконной перепланировкой достаточно сложно, поэтому иногда оправданным является обращение к профессионалам. Если же этого не сделать, то велика вероятность «нарваться» на серьезные штрафы со стороны контролирующих организаций. Более того, после выплаты штрафов необходимо будет привести помещение в соответствие с законной планировкой. При этом сроки возврата проекта к первоначальному виду, будут очень жесткие. Если же этого не сделать, то квартиру и вовсе можно потерять из-за расторжения договора социального найма. Есть также вариант с узакониванием планировки в суде, но здесь уже без хорошего жилищного адвоката не обойтись.

Решение вашей задачи лучше всего начать с бесплатной консультации адвоката. В случае последующего заключения договора на оказания услуг, первичное консультирование будет стоить 0 руб.

Обратите внимание , для того чтобы прийти на консультацию к нашим жилищным юристам, необходимо предварительно записаться по телефону (812) 309-93-01. Прием осуществляется по рабочим дням: понедельник – пятница с 10:00 до 20:00. По выходным дням можно записаться по телефону +7-921-956-96-77.

Приватизация квартиры и перепланировка

Процесс приватизации квартир в Москве и Подмосковье на сегодняшний день еще не завершен. У будущих собственников возникают вопросы:

  • можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире;
  • как оформить перепланировку для приватизации квартиры;
  • может ли повлиять незаконная перепланировка квартиры на возможность ее приватизации;
  • как поступить, если в процессе приватизации выявлена незаконная перепланировка;
  • нужно ли разрешение на перепланировку, если квартира приватизирована.

В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой и приватизацией жилья в многоквартирных домах.

Что такое приватизация

Для начала напомним, что такое приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству, в частные руки.

В процессе приватизации квартиры перепланировка помещений, сделанная вами или прежним хозяином жилья нелегально, имеет большое значение, поскольку фактическая планировка жилого помещения будет отличаться от той, что представлена в документах БТИ.

Это в полной мере относится и к перепланировке приватизированных квартир, то есть уже находящихся в частой собственности.

А согласно закону, любое отличие существующей планировки от плана БТИ квартиры должно быть узаконено в установленном порядке.

Возможна ли перепланировка в муниципальной квартире

Возможна ли перепланировка неприватизированной квартиры? В Москве и Подмосковье действуют регламенты, допускающие перепланировку квартиры, находящейся в муниципальной собственности. В Москве согласование перепланировки квартир, предоставленных по договору соцнайма, так же как и частного жилья, осуществляет Мосжилинспекция.

Если требуется согласовать перепланировку муниципального помещения в Московской области, то согласование осуществляется, как правило, отделами архитектуры или администрацией районов (муниципальных образований).

Важно помнить, что собственник квартиры, а в данном случае речь идет о муниципальной недвижимости, контролирует ее состояние наиболее придирчиво.

Влияет ли перепланировка на приватизацию

Согласованная должным образом перепланировка никак не повлияет на процесс приватизации квартиры.

Перед оформлением квартиры в частную собственность многие задаются вопросом, могут ли отказать в приватизации квартиры из-за самовольной перепланировки?

Ответ на этот вопрос, с точки зрения законодательства, прост – любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования, является нарушением.

Так как при большинстве операций с недвижимостью требуются актуальные документы БТИ, приватизировать квартиру с перепланировкой, не оформленной должным образом, сложно. На новом плане БТИ самовольные изменения будут отображены красными линиями.

Даже если при ремонте просто снести шкаф или сместить плиту в кухне, сотрудник БТИ будет обязан это зафиксировать на плане как нарушения.

Возможна ли приватизация без оформления перепланировки

С одной стороны в законе РФ N 1541-1 от 1991 года о приватизации нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой.

С другой стороны, самовольная перепланировка является нарушением жилищного законодательства, и квартиросъемщика могут обязать вернуть жилье в прежнее состояние или узаконить выполненный ремонт до начала приватизации.

В некоторых случаях отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой удавалось оспорить в суде, но этот путь долог. Тем более, что ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку после приватизации, однозначен – перепланировка должна быть узаконена.

Входит ли перепланировка в оформление приватизации

Несмотря на то, что при оформлении приватизации и согласовании перепланировки речь идет об одном и том же объекте недвижимости – это две различные процедуры.

В подавляющем большинстве случаев предварительно потребуется узаконить перепланировку для приватизации жилья.

Выявлена незаконная перепланировка при приватизации- что делать?

Если для оформления приватизации нужны документы БТИ с законной перепланировкой, ее предстоит согласовать или вернуть квартире начальное планировочное решение.

В тех случаях, когда перепланировка не может повлиять на приватизацию квартиры, ее узаконивание можно отложить до получения документов о собственности.

Тогда как оформить перепланировку для приватизации квартиры? Тут все просто – процедура и состав документов для согласования перепланировки муниципальных квартир регламентированы жилищным законодательством.

Главное, чтобы выполненные без согласования мероприятия, не нарушали действующих норм и требований.

В Москве узаконить самовольную перепланировку квартиры, находящейся в социальном найме, проще – постановление Правительства города №508-ПП предусматривает возможность узаконивания ремонта по факту.

В большинстве районов Подмосковья муниципальным регламентом не предусмотрено согласование выполненных работ, и узаконить перепланировку по факту возможно лишь по решению суда.

Какую перепланировку можно сделать в приватизированной квартире

Мы уже выяснили, нужно ли согласование перепланировки в приватизированной квартире? Да, нужно. Норма об обязательном согласовании переустройства и/или перепланировки присутствует в жилищном законодательстве.

Перепланировка квартир, находящихся в частной собственности, имеет те же ограничения, что и муниципальное жилье. В Москве запрещенные к реализации работы перечислены в постановлении №508 городского правительства.

В Московской области, помимо требований ЖК РФ, санитарных и строительных норм, требуется учитывать муниципальные регламенты, которые для разных районов могут отличаться.

Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы рассказали в этой статье.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Чтобы согласовать перепланировку жилья, находящегося в собственности, и узаконить перепланировку для приватизации квартиры, потребуется собрать комплект документов, включающий проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения.

Для разработки проектной документации, согласно требованию ППМ №508-ПП, потребуется обратиться в организацию с допуском СРО. Подробнее о том, с чего начать согласование перепланировки и какие документы для этого понадобятся, написано здесь.

Как оформить перепланировку в приватизированной квартире

С процедурой оформления предстоящей перепланировки в Москве можно познакомиться в этой статье. О том, как узаконить перепланировку в квартире постфактум, узнайте тут.

О всех подробностях, как сделать перепланировку в приватизированной квартире, расположенной в Московской области, мы рассказали на этой странице.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой после приватизации

Еще один вопрос, который нам задают, действительна ли приватизация после перепланировки квартиры? Чаще всего тревогу вызывают сделки именно с такой недвижимостью.

В данном случае речь идет о выполненной перепланировке квартиры, находящейся в частной собственности. При проведении законной перепланировки за владельцем сохраняется право собственности на квартиру.

К тому же на руках (или в архиве БТИ) остаются документы с начальной планировкой квартиры, которые можно показать покупателю.

Какой штраф при перепланировке квартиры после приватизации

Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную перепланировку предусмотрен как для квартиросъемщиков, так и для собственников жилья.

На сегодня штраф за перепланировку в приватизированной квартире не так велик (порядка 2-2,5 тысяч рублей), но налагается на каждого из собственников.

На любые дополнительные вопросы о том, можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире и как провести перепланировку в приватизированной квартире, готовы ответить специалисты нашей организации.

Консультации проводятся бесплатно – достаточно связаться с нами любым удобным для вас способом – по телефону, электронной почте или через специальный раздел сайта «Вопрос-ответ».

Наша организация много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировок как частного, так и муниципального жилья. Имеем все необходимые допуски СРО к работе.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯКАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНАПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Владельцы жилых помещений имеют право вносить корректировки в конструкцию жилья, но только при получении предварительного разрешения. Некоторые действия вовсе запрещены, так как они могут нанести вред конструкции дома. Но иногда граждане сначала делают ремонт и лишь потом задумываются о его официальном оформлении.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ

Владельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:

-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;

-объединение туалета с ванной комнатой;

-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;

-устранение и строительство межкомнатных перегородок;

-осуществление косметического ремонта;

-устранение встроенных предметов интерьера;

-замена окон без изменения их габаритов;

-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;

-монтаж кондиционера или наружной антенны.

Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.

Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:

-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;

Читайте также:  Если надо выкупить долю

-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;

-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;

-перенос стены в квартире;

-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;

-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;

-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;

-изменение размера или формы проемов окон или дверей;

-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;

-корректировка инженерных систем;

-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.

Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект. Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.

ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ

Существуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:

-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;

-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;

-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;

-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;

-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;

-подключение теплого пола к центральному отоплению.

Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.

Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.

КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТ

Желательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.

Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:

1. Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО. Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки. Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей. Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО. Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.

2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию. Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев. Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг. Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.

3. Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.

4. Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения. Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа. Обычно он не превышает года.

5. Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.

6. Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки. Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя. Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.

7. Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.

Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени. Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.

ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНА

Иногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.

Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:

1. Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки. Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки. Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.

2. Составление заявления в администрацию. К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья. Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.

3. Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.

4. Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости. Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам. На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.

5. Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке. Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения. Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.

6. Оформление нового техпаспорта. Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.

За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст. 7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей. Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений. Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.

-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;

-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.

Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.

Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:

-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;

-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;

-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.

Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Читайте также:  Электронная регистрация ДДУ: подписание договора долевого участия электронной подписью

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Возмещение материального вреда

Основания и регламент

ГПК дает материальному вреду следующую терминологическую классификацию:

  • последствия некачественно оказанных услуг, утрата или частичное повреждение собственности в результате воздействия физической силы (например, при ДТП), а также финансовые потери, в том числе упущенная выгода.

Фактически возмещению подлежат убытки, понесенные владельцем утраченной или поврежденной собственности, при необходимости поиска, замены или восстановления таковой. Денежные средства, недополученные в результате действий лица, причинившего материальный вред, также подлежат компенсации.

Ущерб подлежит возмещению при наличии фактической (документальной) возможности подтвердить один или несколько фактов из списка, определенного в ГПК. Одним из условий рассмотрения заявления в суде, является наличие лиц, повинных в наступлении обстоятельств, приведших к материальному ущербу. Личности виновных должны быть удостоверены при подаче претензии.

Исковые требования могут выдвигаться к одному или нескольким субъектам, вред может быть возмещен средствами физического или юридического лица. Истцами также могут выступать организации или граждане. Общие условия возмещения материального вреда представлены в ст. 1064 Гражданского Кодекса, к ним относятся требования:

  • 100-процентной компенсации суммы ущерба определенной судебным заключением;
  • к предоставлению неопровержимых доказательств вины ответчика;
  • к доказательству неправомерности действий ответчика.

То есть, при отсутствии документального подтверждения вины в рассмотрении заявления по возмещению вреда будет отказано, равно как и при отсутствии доказательств неправомерности действий лица, призываемого к ответственности.

Последовательность действий


Для того, чтобы затребовать компенсацию материального ущерба, рекомендуется выполнить несложные действия:

1. Предложить виновнику добровольно исправить ситуацию одним из следующих способов:

  • заменить поврежденное или уничтоженное имущество аналогичным;
  • устранить неисправность, препятствующую дальнейшей эксплуатации поврежденного объекта;
  • произвести возмещение вреда путем выплаты денежных средств.

2. Написать заявление в судебный орган, приложив документы и иные доказательства вины потенциального ответчика, при его нежелании осуществить возмещение материального ущерба в досудебном порядке.

Подсудность зависит от суммы, в которую оценен причиненный вред. Мировыми судьями рассматриваются исковые заявления с требованиями компенсации на сумму не более 50 000 рублей. При требованиях превышающих данную сумму, заявление подается в районный суд.

Порядок расчета и размер суммы возмещения


Размер материальной компенсации определяется исходя из сумм, указанных в документах, прилагаемых к заявлению. Таковыми могут служить квитанции, банковские выписки, кассовые чеки и т.д. При отсутствии бумаг, подтверждающих стоимость объекта, которому причинен вред, требуется экспертиза, заключение которой станет базой для расчета суммы возмещения. Компенсации подлежат также судебные расходы, возникшие при подаче искового заявления.

Расчет суммы материального ущерба выполняется по алгоритму, зависящему от ряда факторов, в частности:

  • заявленной по исковому заявлению суммы (долг + проценты);
  • суммы расходов объекту недвижимости, в соответствии с данными инвентаризационной справки;
  • суммарного размера неисполненных финансовых обязательств за период в один год.

Если истец не имеет возможности самостоятельно произвести расчеты, или сделав это допустил ошибки, суд определит размер возмещения материального ущерба во время заседания.

Уменьшение суммы иска


Допустимо изменение размера компенсации по решению суда. Таковое может произойти по ряду причин, в числе которых:

  • неумышленное причинение материального вреда;
  • причастность истца к возникшей ситуации без умысла на наступление последствий, приведших к ущербу, при неосторожных действиях ответчика;
  • неумышленные действия лица, нанесшего вред, в совокупности с незначительностью получаемого им дохода, также могут являться причиной для снижения суммы возмещения.

При рассмотрении ситуаций, в которых материальный вред причинен сотрудником в отношении имущества организации, следует учитывать нормы ТК накладывающие ограничения на сумму возмещения. В данном случае представитель компании подавший исковое заявление, не может требовать сумму превышающую месячный доход работника. Также не допускается включение в исковые требования суммы упущенной выгоды.

Работодатель имеет право требовать 100% компенсации в случаях, предусмотренных статьей 243 Трудового Кодекса, в том числе если деяние совершено намеренно или в нетрезвом состоянии. Нормами ГК также предусматривается полная ответственность несовершеннолетних, причинивших материальный вред намеренно, с преступным умыслом или в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

Определение ответственных лиц


Гражданским Кодексом (ст. 1064) определена ответственность по возмещению лиц, непосредственно причинивших ущерб. В отдельных случаях, ответственность может быть переложена на иных лиц, прямо не причастных к содеянному, к таковым относятся:

  • опекуны и родители несовершеннолетних правонарушителей;
  • государственные бюджетные фонды, при возмещении материального вреда, причиненного должностным лицом;
  • организация, компенсирующая ущерб, причиненный сотрудником;
  • изготовитель или непосредственный продавец некачественного товара.

Суд может снять ответственность с лица, если будет доказана правомерность его действий. То есть причинение материального вреда в данном случае не подлежит возмещению. К подобным условиям можно отнести:

  • договоренность истца и ответчика на заведомое причинение материального ущерба. При доказательстве сговора, к его участникам могут быть применены санкции в соответствии с Уголовным Кодексом РФ;
  • неумышленное причинение вреда в результате действий, квалифицированных как самооборона.

Полностью освободить от ответственности и снять требования по возмещению, во время судебного заседания могут также лиц, признанных недееспособными или невменяемыми. При расчетах суммы компенсации в отношении работника, причинившего материальный ущерб работодателю, верхние рамки определены среднемесячным доходом ответчика.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию