Отказ от сделки покупателя

Можно ли или нет вернуть задаток, если покупатель отказался от сделки

При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения. В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров. В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать. Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

Когда необходимо внесение задатка

Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 380 указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий.

Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками. Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность. Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее.

Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки. Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами. В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях. Продавец может только предложить такой вариант. Но покупатель не обязан на него соглашаться.

Разница между авансом и задатком

Эти определения часто путают. В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю. Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт. Статья 381 п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя. Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

Условия возврата

Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях. Например:

  • письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
  • сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
  • продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
  • обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;
  • условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.

Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость. К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку.

Возврат вдвойне

Этот порядок предусмотрен п.2 ст. 381, где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере. Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения. Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража. Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму.

Покупка квартиры: особенности возврата

Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен. Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде.

Какие гарантии даёт расписка

Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

  • паспортные данные и адреса участников;
  • точное описание объекта договора купли-продажи;
  • сумма: цифрами и прописью;
  • сроки для завершения сделки;
  • подписи заинтересованных лиц.
  • в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;
  • отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.

Задаток и предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон. В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

Возврат задатка на аукционах

Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона. Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

  • всем участвовавшим, но проигравшим торги;
  • организаторы отменили аукцион.

Невозможность возврата

Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет.

Судебная практика

Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика. Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца. В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке. Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

Если от вас убежал покупатель. Без паники, выход есть!

Что делать, если накануне сделки, когда собраны все документы, покупатель (или продавец) заболел, передумал, вообще исчез и не берет трубку? Эксперты рынка недвижимости Москвы рассказали «Н&Ц», как выйти из ситуации с наименьшими потерями.

«На падающем рынке высоки риски невыхода на сделку покупателя, — рассказывает Елена Каткова, руководитель отделения «Белорусская» компании «Азбука Жилья». — Если аванс за квартиру принят на длительный срок (более двух недель), то есть вероятность, что человек найдет другой, более дешевый вариант и откажется от покупки».

Если продажа свободная, то риски продавца минимальны — он остается с квартирой, а вот если сделка альтернативная, могут возникнуть сложности с возвратом аванса.

О недавней форс-мажорной ситуации рассказали в компании «Азбука Жилья»: за продаваемую квартиру деньги были заложены в долларах, валюта резко скакнула вверх, покупатель посчитал, что за один день он заработал 1,5 млн руб. на разнице курсов, и тут же приостановил регистрацию сделки.

«Что в этом случае делать продавцу? Писать встречное заявление о прекращении регистрации перехода права собственности и забирать свои документы», — советует Е. Каткова.

«Если покупатель отказывается платить уже после того, как договор подписан, сделка может быть принудительно проведена по решению суда. Чаще всего такие иски удовлетворяются, хотя их не так и много, большинство этих сложных случаев решается в досудебном порядке», — обращает внимание Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

Иногда сделку ставит под угрозу болезнь одной из сторон, изменение финансового состояния покупателя, семейные обстоятельства. Разрешаются подобные конфликты по нескольким алгоритмам, в зависимости от оговоренных заранее условий. Допустим, покупатель внес за недвижимость задаток (как правило, это 10% от суммы покупки), но в установленное время не смог присутствовать на сделке из-за состояния здоровья. Тем не менее от покупки он не отказывается. Тогда либо сроки встречи будут перенесены на более позднее время, либо сделка будет считаться несостоявшейся, и покупатель потеряет свой задаток.

Если приобретатель передумал покупать жилье или нашел более привлекательный вариант, то он тоже вынужден будет оставить задаток.

Риски невыхода на сделку продавца высоки на растущем рынке. Он, даже приняв аванс, может с легкостью его вернуть, получив от другого покупателя более выгодное предложение, предупреждают эксперты.

«В моей практике бывали случаи, когда продавцы отказывались от сделки уже перед подписанием документов. Причины назывались разные: «передумал продавать», «выставлена слишком низкая цена — хочу больше», «решил сам в ней жить» и т. д. Обычно таким образом воздействуют на покупателя, чтобы согласился переплатить», — рассказывает Алексей Оленев, руководитель департамента новостроек Est-a-Tet.

Срыв сделки чреват для покупателя различными издержками. Допустим, он уже вывел свободные средства из каких-то активов или упустил другие предложения (пока оформлялась сделка, аналогичные квартиры ушли с рынка или выросли в цене). Поэтому мотивацию продавца лучше выяснять заранее, желательно узнать о нем побольше. «Не стесняйтесь расспрашивать о причинах продажи, не бойтесь показаться слишком назойливыми, — советует Е. Каткова. — Стоит задуматься, если, к примеру, продажа связана с разъездом мужа и жены — сегодня они хотят разъехаться, а назавтра, помирившись, передумают. Или бабушка жалуется на «плохих» соседей и хочет переехать в другой дом. Как правило, у таких бабушек дефицит общения, и они просто развлекаются. Когда дело дойдет до аванса или сделки, последует отказ».

Случаи с возвратом аванса участились в декабре 2014 г., после обвала рубля. Продавцы в массовом порядке решили оставить себе свои квартиры и посмотреть на развитие ситуации.

На первичном рынке обстоятельства тоже могут сложиться аналогичным образом: когда продавец «заболел» или «передумал». Тогда стоит подыскать другой объект. «Сотрудники надежных компаний не исчезают и не отключают телефоны, поэтому такое поведение — повод задуматься. Застройщик ведь может скорректировать и другие свои планы, например, те, которые касаются непосредственно стройки. Для покупателя это чревато затягиванием сроков или же вовсе «заморозкой» проекта», — предупреждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Как себя защитить?

«Самое главное — перед проведением денежных взаиморасчетов любые договоренности надо фиксировать в письменном виде, поскольку все, что обговаривается на словах, как правило, забывается, и доказать свою правоту потом довольно сложно», — предостерегает А. Оленев.

Важно прописать в договоре аванса/задатка:

  • состояние объекта, обременения, о которых известно продавцу;
  • наличие или отсутствие несовершеннолетних детей, прочих лиц, сохраняющих права пользования на указанное жилое помещение в случае продажи (а также ответственность за несообщение таких сведений);
  • сумму вносимого аванса/задатка;
  • на какой срок вносится аванс/задаток (в течение какого времени необходимо выйти на сделку);
  • способ внесения денег (наличные, безналичный платеж, аккредитив и пр.);
  • способ подтверждения внесения данной суммы (расписка, платежное поручение и пр.).

Напомним, главное отличие аванса от задатка состоит в том, что аванс — это форма предоплаты в счет предстоящих платежей, а задаток выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Поэтому в первом случае, если в расторжении договора виноват покупатель, деньги остаются у продавца. Если же собственник объекта «передумал» продавать, тогда покупатель вправе требовать возвращения аванса. С задатком сложнее. Покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад деньги, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере.

Что касается пакета документов, подготовленного для сделки, которая сорвалась, его оставляют до следующего раза. Через месяц или год, когда бы ни нашелся покупатель, у продавца будет все готово для продажи. Останется только поменять имена и поставить подписи.

На первичном рынке у застройщика также есть мера защиты от необязательных клиентов — это договор бронирования. Если покупатель не готов сразу заключить сделку (в течение одного-двух дней), он может зарезервировать квартиру, заплатив за это несколько десятков тысяч рублей. В договоре бронирования прописываются параметры квартиры и условия выкупа (срок, цена и т. п.). В случае нарушения этих условий покупатель лишается выплаченной за бронирование суммы.

Полезные рекомендации для тех, кто продает или покупает дом или квартиру при помощи агентств недвижимости.

Написали большой материал о том, как самостоятельно подготовится к покупке недвижимости и не наделать ошибок.

Перепланировка от А до Я. Главные “можно” и “нельзя” в большом ремонте.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО “Деловой Мир Медиа” обязательна (в интернете—гиперссылка)

Читайте также:  Ребенок и съемная жилье

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Клиент всегда прав: отказы от покупки жилья в последний момент

    Не все сделки с недвижимостью проходят гладко. Покупательское право передумать еще никто не отменял. Отказы от приобретения жилья происходят по разным причинам и на разных этапах сделки: будь то серьезные ситуации, о которых узнают в последний момент, или мелочи жизни, капризы еще в самом начале процесса. Мы попросили наших экспертов и членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассказать о наиболее частых и интересных случаях отказа от сделки в последний момент.

    Все покупатели лжецы?!

    Бытует мнение, что соврать проще, чем сказать правду. Тем более в вопросе денежных средств и соответствия их своим запросам. По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Александра Гиновкера, покупатель редко приобретает то, что предполагал сначала, и это нормально.

    ― У наших американских коллег есть поговорка: «All byers are liers», которую можно дословно перевести так: «Все покупатели ― лжецы». Она означает, что, как правило, покупатель редко приобретает то, что он заявляет изначально. Для того чтобы понять, что ему нужно на самом деле, покупателю зачастую требуется пересмотреть огромное количество предлагаемых риэлтором вариантов. Таким образом, первоначально декларируемое намерение купить «однушку» в Кировском районе может перерасти в неожиданное приобретение «двушки» в Калининском. Это нормально, ведь такова человеческая природа ― нам свойственно искать оптимальное решение наших запросов.

    Как часто слышим мы в ответ…

    Какое окончательное решение примет клиент, предугадать сложно, как нельзя с точностью сказать, что именно мотивирует его дать такой ответ. Тем не менее игроки рынка единодушны в том, что наиболее часто клиенты отказываются от покупки по финансовым причинам: из-за отсутствия необходимой суммы либо жадности.

    ― Наиболее распространенная причина отказа ― возникновение финансовых трудностей. Также причиной могут стать недоработки риэлтора или внезапное повышение стоимости квартиры собственником, ― прокомментировала директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

    По словам Александра Гиновкера, возникать финансовые трудности могут по вполне прозаическим причинам.

    ― Непосредственно перед проведением сделки может выясниться, что заявленной суммы у покупателя нет. Причины могут быть бытовыми ― к примеру, теща обещала деньги, но передумала. Или же человек планировал продать имеющуюся недвижимость, чтобы внести деньги за приобретаемую, однако по какой-то причине это не удалось сделать в срок. Таким клиентам мы можем посоветовать доверить проведение всей сделки в одни руки, не темнить с риэлтором.

    Руководитель отдела жилой недвижимости агентства CLASS Realty Александр Егонян считает, что сорвать сделку в последний момент покупатель может по двум причинам: из-за денег и нежелания идти на компромисс.

    ― Ситуации, когда сделка разваливается в последний момент, бывают редко. Основных причин, на мой взгляд, две. Остальные в пределах погрешности, и поэтому на них не стоит акцентировать внимание. Одна из причин ― жадность, вторая ― неспособность к поиску компромисса. Причем, исходя из собственного опыта, берусь утверждать, что он всегда есть. Правда, не всегда очевиден, ― говорит эксперт.

    По мнению Александра Гиновкера, сделку способны сорвать и некомпетентные советчики вроде двоюродной тети Маши из третьего подъезда, вынесшей логически немотивированный отрицательный вердикт:

    ― У нас был случай, когда покупатель непосредственно перед сделкой вдруг запаниковал, прочитав где-то информацию, что в приобретаемой им недвижимости некогда проводились неудачные работы, приведшие дом едва ли не в аварийное состояние. Обратившись в жилкомсервис, мы обнаружили, что это всего лишь неподкрепленные слухи. Мораль можно вынести такую: не будучи специалистом и не зная каналов, по которым можно получить действительно достоверную информацию, не следует верить всему, что сейчас пишется в Рунете.

    Неожиданные отказы от покупки

    В любой профессии встречается немало курьезных случаев. Эксперты рынка поделились с нашим порталом неординарными мотивациями отказов от покупки недвижимости в последний момент.

    Читайте также:  Договор долевого участия, как оформить собственность

    Так, Полина Яковлева поведала, что в практике компании NAI Becar был случай, когда клиент на стадии заключения договора отказался от покупки из-за граффити на стенах первого этажа.

    В практике эксперта по недвижимости компании «Адвекс на Ланском» Рудольфа Попенкера было лишь 3 случая отказов покупателей от сделки в последний момент.

    ― В первом случае не шибко умная хозяйка разоткровенничалась и поведала покупателю, что 10 лет назад в этой комнате повесилась ее свекровь. Покупателя как ветром сдуло… Второй раз ― при повторном осмотре квартиры покупатель стала задыхаться ― оказалось, у нее была аллергия на грибок, который прятался под обоями… И, наконец, в последнем случае покупательнице отсоветовала приобретать жилье ее сестра-астролог.

    Еще одну любопытную историю рассказала специалист департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости «Магазин Квартир» Лидия Бутарева:

    ― Однажды был интересный покупатель. Он позвонил и просил о просмотре. Договорились. При встрече он сначала подошел к табличке с номером дома и записал его в книжечку, которую принес с собой. Поднявшись на этаж, он опять что-то записал в свою книжечку. Возле квартиры он спросил ее номер (цифр на двери не было) и снова записал. В квартире записал все параметры комнат, потом отошел в сторону, что-то подсчитал и сказал, что ему все понравилось, но квартиру он покупать не будет: по цифрам это не его квартира и жить он здесь не сможет.

    Редакция портала «Разумная Недвижимость» желает своим читателям, чтобы они отказывались от приобретения недвижимости исключительно из-за капризов и причуд, а не из-за финансовых неурядиц.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

    Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

    Процесс заключения договора «растянут» во времени. Это связано с необходимостью собирать справки, проверять документы, урегулировать вопросы с органами опеки и попечительства, банком. За это время может случиться, что решительно настроенный продавец (покупатель) откажется от намерения совершать сделку, или, поддавшись давлению, подпишет договор, но постарается быстрее все вернуть «на круги своя». Закон предоставляет такую возможность. Гражданский кодекс регламентирует не только процесс заключения сделки, но и порядок ее расторжения.

    Прекращая соглашение, собственник и покупатель надеются, что одному вернется недвижимость, а другому — деньги. Однако если в договоре нет пунктов, предполагающих возврат имущества, то расторжение сделки не является основанием для возврата квартиры покупателю.

    Например, в соглашении прописано «… при невыполнении указанных условий одной из сторон договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по обоюдному согласию». Из содержания ясно — расторжение возможно, но это ничего не влечет.

    Как нужно: «… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам» и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».

    Если договор заключен без нарушения норм права, то только при наличии подобных пунктов возможен возврат к исходному состоянию.

    Согласно ст. 450-453 ГК РФ, расторгнуть заключенный договор купли продажи можно:

    • по соглашению сторон;
    • по требованию одной их сторон путем обращения в суд.

    Стоит уяснить, что «расторгнуть» договор — не значит забыть о нем и жить по-прежнему. Придется заключить «соглашение о расторжении» в той форме, в которой изначально оформлялся документ купли-продажи.

    До регистрации

    Ключевой момент в приобретении квартиры — переход права собственности. Только после регистрации покупатель становится собственником, имеющим право на распоряжение имуществом. До тех пор законным владельцем все еще является продавец.

    На этом этапе для расторжения сделки достаточно составить соглашение о прекращении договора.

    После регистрации

    Если покупатель стал законным собственником, и все условия договора уже выполнены, значит, документ не действует, и расторгать нечего.

    Отменить сделку можно будет только в случаях, предусмотренных законодательством, а также если ранее в договоре были прописаны условия расторжения сделки.

    Один из вариантов выйти из сложной ситуации — заключить новый ДКП, согласно которому квартира перейдет прежнему собственнику.

    Основания и условия для расторжения сделки

    Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — ст. 450 ГК РФ. Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:

    • одна из сторон существенно нарушила условия;
    • в иных случаях, предусмотренных законом.

    Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.

    «Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.

    Недействительность сделки

    Следует различать расторжение по согласию и признание договора недействительным. Последнее регулируется гл. 2 ГК РФ. По закону, сделка может быть признана недействительной в силу своей ничтожности или оспоримости.

    Сделка признается недействительной при наличии следующих обстоятельств:

    • нарушение норм закона при составлении документа;
    • заключение договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
    • оформление сделки лицом, находящимся в состоянии измененного сознания (или ином), препятствующим пониманию совершаемых действий;
    • подписание соглашения несовершеннолетним без участия официальных представителей;
    • заключение договора под принуждением, путем обмана;
    • оформление мнимой сделки.

    После признания операции купли-продажи недействительной возникает правовое последствие. Стороны производят возврат всего полученного в результате заключения договора, а если вернуть в натуре квартиру не удается, осуществляется возврат ее стоимости.

    Возможные причины отмены сделки для покупателя и продавца

    Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

    • Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
    • Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
    • Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
    • Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
    • Нежелание продавца предоставить документы об объекте.

    Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:

    • уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
    • покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.

    Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.

    Наиболее частые нарушения:

    • отказ выселиться из квартиры;
    • отказ от совершения оплаты.

    В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.

    Существенные изменения условий

    Если одна из сторон не знала о каких-либо обстоятельствах, которые могли бы в корне поменять решение о приобретении квартиры, договор может быть расторгнут.

    Примеры таких обстоятельств:

    1. После непродолжительного проживания выяснилось, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу.
    2. Резкие изменения в экономике привели к падению (росту) курса расчетной валюты. В результате одна из сторон несет существенные убытки.
    3. В соседней квартире находится парикмахерская (сауна, игровая комната и прочее), что мешает спокойному времяпровождению дома.

    При грамотной проверке документов подобные неудобства можно было выявить еще при заключении предварительного договора, проверив план реконструкции города, познакомившись с соседями. Вовремя не проявив бдительность, пострадавшей стороне придется решать вопрос в суде, и результат может быть непредсказуем.

    В течение какого времени можно расторгнуть договор

    Сроки расторжения разнятся в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

    1. Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.
    2. Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
    3. В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

    Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях. А насколько существенны будут аргументы, решит суд.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после госрегистрации

    Пути прекращения договорных взаимоотношений различаются затратами времени, сил и материальных средств. Если выбирать путь наименьшего сопротивления, то это — заключение соглашения.

    Порядок действий при решении вопроса в согласительном порядке

    Независимо от факта регистрации договора, расторгнуть его можно в согласительном порядке. Для этого необходимо:

    Если регистрация не произошла

    Если регистрация состоялась

    Обсудить возможность заключения дополнительного соглашения об отмене договора

    Обсудить возможность оформления обратной сделки

    Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

    Оформить новый договор купли-продажи, где покупатель становится продавцом той же квартиры, а продавец – покупателем

    Заверить документ у нотариуса, если он был ранее заверен, или просто подписать, если соглашение составлено в простой форме

    Поставить нотариальное заверение, произвести регистрацию договора

    Уведомление о намерении расторгнуть соглашение направляется в письменном виде, желательно — почтой в виде письма с описью вложения. Вторая сторона может обдумать предложение в течение 30 дней (если иное не было оговорено договором). В случае отказа не избежать суда.

    Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Данный порядок действий соблюдается и при намерении обратиться в суд. Органы правосудия задействуются только при условии, что стороны не смогли достичь компромисса.

    Как расторгнуть договор купли-продажи в суде

    Процесс отстаивания интересов в суде требует специальной подготовки, знания норм права. При неосведомленности о тонкостях процесса, следует действовать по инструкции:

    1. Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
    2. Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
    3. Подготовить сопутствующие документы.
    4. Подать иск в суд.
    5. Принять участие в судебном процессе.
    6. Получить решение суда.

    Судья может вынести вердикт:

    • Удовлетворить иск и расторгнуть договор, вернуть имущество, возместить истцу убытки, связанные с судебным процессом.
    • Отказать в удовлетворении иска.

    Как составить иск

    Форма и содержание документа должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. Он делится на несколько частей:

    • «Шапка», где указываются сведения о судебном органе, истце, ответчике; обозначается цена иска (стоимость квартиры) и госпошлина.
    • Основная часть. В ней истец указывает, когда совершена сделка, какие нормы права нарушены. Необходимо лаконично и убедительно доказать, что возникшие обстоятельства являются существенными для прекращения договора и возврата имущества.
    • Прошение. Здесь оказывается, что хочет в итоге получить истец: расторгнуть договор, вернуть недвижимость, обязать ответчика выплатить сумму с учетом пени.
    • Перечень документов.
    • Подпись и дата.
    Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Документы

    К иску прилагается:

    • копия договора купли-продажи;
    • доказательства досудебного урегулирования спора;
    • доказательства нарушений со стороны ответчика;
    • сведения о передачи денежных средств;
    • чек об оплате госпошлины;
    • копии исков по числу заинтересованных лиц.

    Иск с приложениями рассматривается судьей в течение 5 дней, после чего принимается решение о начале гражданского процесса.

    Поскольку стоимость квартиры превышает 50 тыс. руб., подобные дела рассматриваются в районном суде.

    Госпошлина

    Расчет суммы, которую нужно уплатить накануне подачи иска, производится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В документе указаны суммы, от которых производится расчет. Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости недвижимости).

    Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.
    Меньше 20 000
    (госпошлина не менее 400 руб.)
    4
    20 001—100 000800320,000
    100 001—200 0003,2002100,000
    200 001—1 000 00052001200,000
    Более 1000 000
    (госпошлина не более 60 тыс. руб.)
    13,2000.51,000,000

    Дополнительные затраты будут связаны с услугами юриста по составлению иска, разъяснению положений законодательства.

    Период ожидания

    Подобные дела рассматриваются в пределах 2 месяцев со дня подачи иска. Вторая сторона сможет оспорить решение в порядке апелляции, тогда суд будет длиться до полугода.

    Срок исковой давности

    Произвести отмену договора через суд можно только в пределах срока исковой давности, которая составляет 3 года с момента его регистрации.

    Если пострадавшая сторона имеет веские причины, по которым срок обращения был нарушен, можно подать в суд ходатайство о восстановлении срока и предоставить доказательства обстоятельств, препятствующих более ранней подаче документа.

    Как обезопаситься от срыва договоренностей

    Перед заключением основного договора заключается предварительный, и нарушение его условий уже свидетельствует о недобросовестности нарушителя.

    В таком договоре должны быть пункты:

    • дата (срок) и место заключения Основного соглашения;
    • срок внесения платы за коммунальные услуги;
    • дата выписки (снятия с регистрации) прописанных в помещении лиц, даты выезда самого собственника;
    • заключительный срок оплаты стоимости квартиры.

    Если начались нарушения указанных пунктов, составляется претензия. В документе фиксируется, какие договоренности были нарушены. Впоследствии претензия может быть использована в суде как доказательство несоблюдения условий договора.

    Судебная практика

    Для продавца неуплата покупателем стоимости квартиры кажется существенным условием для расторжения договора, однако при рассмотрении вопроса в органах правосудия судьи обычно иного мнения. Об этом свидетельствует пример из судебной практики.

    Гражданин Ш. приобрел у Л. квартиру по договору купли-продажи. В документе значилась продажная стоимость ХХ руб., из которой Л. уплатил только 1,25%. Остаток суммы покупатель обещал выплатить до n числа 2014 г., но до указанной даты выплата не была произведена. Ш. подал в суд и привел такие аргументы в пользу расторжения договора:

    • Переданная квартира для Л. — неосновательное обогащение. Следуя ст. 1102 ГК РФ, если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.
    • Согласно ст. 1104 ГК РФ если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.

    Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.

    В итоге судья не удовлетворил прошение Ш. о расторжении договора, мотивируя это следующим:

    • Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
    • Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в ст. 450 ГК РФ.
    • В параграфе 7 ГК РФ не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.

    В результате судья пришел к выводу, что ни в законах, ни в договоре нет положений, позволяющих расторгнуть соглашение при невыплате стоимости квартиры. Единственное, что остается продавцу — истребовать сумму в судебном порядке.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Расторжение договора купли продажи

    Закон предусматривает расторжение сделки купли-продажи в любой момент. Это может быть решением одной из сторон или же взаимным соглашением всех участников. В одностороннем порядке проведение подобной процедуры допускается при условии, если другой стороной были существенно нарушены условия договора. Тогда вопрос решается через суд с приведением соответствующих доказательств, подтверждающих нарушение. Вынесенное решение и будет считаться окончательным, однако присутствует возможность его оспорить.

    Основания для расторжения договора купли продажи

    Купля-продажа охватывается гражданским кодексом РФ, поэтому расторжение осуществляется в том же порядке, что и с прочими договорами. Процедура может иметь как добровольный, так и принудительный характер. Если все участники соглашения согласны прекратить ответственность, закрепленную договором, то от них требуется оформление соглашения. В таком случае указание причины не является обязательным условием, достаточно согласования основных пунктов расторжения, с которыми будут согласны все участники.

    Если же расторгнуть сделку желает только одна сторона, то процесс проходит с учетом правил и условий гл. 29 ГК РФ. Наиболее важными пунктами являются:

    • определение серьезных нарушений установленных условий или норм закона;
    • отправка претензии;
    • при получении отказа обратиться в судебные органы с иском. Необходимо доказать важность оснований, из-за которых договор расторгается;
    • ссылка на судебный акт, который вступил в законную силу.

    Предварительный образец соглашения расторгается также с учетом общих правил. Прекращение его действия начинается тогда, когда было оформлено дополнительное соглашение или истек срок самого соглашения.

    Каким образом осуществляется процедура расторжения

    Закон гласит, что расторжение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор.

    Если договор представлен в виде письменного документа, то и допсоглашение должно иметь такое же оформление.

    Данное правило не распространяется на случаи с принудительным прекращением (при участии суда), т.к. договор аннулируется на основании судебного акта.

    По соглашению всех сторон

    При расторжении заключается допсоглашение, куда должно входить:

    • информация о дате и месте оформления;
    • данные сторон;
    • условия, на которых договорные отношения прекращаются;
    • точное указание времени, когда договор будет аннулирован;
    • подтверждение от участников в виде их подписей в соответствующих местах.

    Во избежание нежелательных рисков лучше заранее обратиться за помощью квалифицированного юриста, который сможет правильно составить документ. Это поможет значительно сэкономить не только время, но и финансы. К тому же специалист сможет увеличить шансы на победу в деле.

    Инициатором выступает покупатель

    Такая процедура подразумевает учет некоторых нюансов:

    • предметом договора выступает отказ продавца от продажи товара;
    • несоблюдение требований по отношению к продукции;
    • качество товара хуже заявленного;
    • товар передан покупателю не в срок;
    • комплектация товара не соответствует обещанной;
    • продавец не оформил договор страхования, если такое условие было предусмотрено договором.

    При одностороннем прекращении соглашения необходимо отправить письменное оповещение иным участникам сделки. В ней должны быть указаны причины аннулирования сделки вместе с предложением сделать это без судебного вмешательства. Срок рассмотрения не должен превышать 30 дней.

    Если ответ от нарушителя не был получен или он отказался от расторжения, то пострадавший имеет право решить вопрос в судебном порядке, где также может быть затребована компенсация за нанесенный ущерб. Однако процедура может затянуться на достаточно длительный промежуток времени.

    Инициатором выступает продавец

    Продавец также имеет право выступать инициатором расторжения сделки, если соблюдаются следующие обстоятельства:

    • покупатель необоснованно отказался от принятия товара или услуги;
    • покупатель не оплатил стоимость покупки;
    • потребитель отказывается явиться за товаром (если такое условие было предусмотрено);
    • обязанности по оформлению страхового договора были нарушены, если таковые были возложены на покупателя.

    Покупатель в праве отказаться от оплаты стоимости товара, если условия сделки были нарушены.

    Судебный иск для расторжения договора

    При наличии весомых нарушений и выполнении условия уведомления дело передается в суд. Такое решение подразумевает подачу иска в правильно заполненной форме. Заявление может быть подано в районные или мировые суды, но рассмотрение будет проходить в арбитражном.

    Иск должен в себя включать:

    • полное название учреждения, принимаемого заявление;
    • данные обеих сторон и способы связи с ними;
    • основная информация, касающаяся договора;
    • перечень условий, на основе которых осуществляется расторжение;
    • сведения, доказывающие указанную информацию;
    • требования, включенные в заявление.

    Любые требования, описанные в исковом заявлении, должны основываться на правовых основаниях. Для заполнения документа в правильной форме лучше заполниться к квалифицированному юристу за помощью.

    Временные рамки выполнения работ

    Если решение о расторжении взаимное, то оформление договора займет не более недели. Если же инициатором выступает лишь одна из сторон, то сроки могут изменяться:

    • не более 30 дней дается на получение ответа на претензию. Отвечающая сторона не обязана дожидаться истечения тридцатидневного срока, поэтому может сразу написать отказ;
    • установленный срок рассмотрения дела судом не должен превышать 2 месяцев. Временные рамки могут продлеваться при наличии уважительных причин;

    Рассмотрение дела судом не имеет четко очерченных сроков, однако не стоит рассчитывать на скорое вынесение решения.

    Грамотный юрист, знающий изначально о возможных причинах продления срока, может значительно сократить данное время.

    Какие могут быть последствия

    Возможными исходами на законных основаниях могут являться:

    • обязательства, предусмотренные договором, прекращаются с момента подписание дополнительного договора или судебного акта;
    • если одна из сторон не исполнила свои обязательства по договору, когда сделка была аннулирована, то может быть применено правило о необоснованном обогащении;
    • если одна из сторон понесла значительные потери по вине второй, то она вправе требовать компенсацию за нанесенный ущерб.

    Данные требования следует предусматривать в составе исковых требований или обратиться в суд с самостоятельным иском

    Приватизация и перепланировка

    Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить – была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой ? В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно. При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.

    Какие этапы подготовки следует пройти, если вы только планируете провести перепланировку квартиры, чтобы в дальнейшем ваши работы считались законными и при проведении приватизации квартиры с перепланировкой не возникло проблем? Вам необходимо собрать пакет документов, утвержденный Жилищным законодательством. В перечень документов для согласования перепланировки входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Также потребуются проект перепланировки или эскиз перепланировки – в зависимости от типа и сложности задуманных изменений. Если будущая перепланировка не затрагивает несущих стен дома, не требует инженерных расчетов, то согласовать такие работы, скорее всего, можно без разработки проекта. Для оформления перепланировки по эскизу, по упрощенной схеме, вам нужно будет отметить на копии поэтажного плана изменения планировки, а затем эскиз перепланировки вместе с остальными документами предоставить для согласования в службу Единого окна Жилищной инспекции. Оформление перепланировки по проекту занимает обычно больше времени, чем согласование по эскизу. Чтобы, к примеру, получить разрешения на перепланировку, затрагивающую несущие стены дома, вам потребуется обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии. И только после того, как будет проведено техническое обследование и на основании технического заключения будет разработан проект перепланировки можно будет приступать к согласованию вашей перепланировки в Жилищной инспекции.

    Несмотря на сложности согласования перепланировки эти работы не стоит проводить самовольно. Кроме того, что самовольная перепланировка, выполненная без знания строительных норм, может привести к аварийной ситуации, после проведения незаконной перепланировки приватизация квартиры станет невозможной. И хотя в дальнейшем в отдельных случаях можно выполнить согласования перепланировки задним числом, но касается это только незначительных изменений вроде монтажа дополнительной перегородки при организации гардеробной или демонтажа внутренней перегородки, отделяющей жилые комнаты друг от друга. Более сложные изменения, особенно те, которые привели или могут привести к аварии, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей – согласовать такие изменения “задним числом” вам не удастся и помещениям придется вернуть первоначальный вид.

    Нередко встречаются и такие ситуации, что вы можете даже не подозревать о выполненной в вашей квартире перепланировке. Такое бывает, если перепланировка была выполнена бывшими владельцами жилья и все изменения в этом случае обнаруживаются только во время подготовки к приватизации квартиры. Но и в этом случае, также как и при любой самовольной перепланировке приватизация квартиры будет невозможной до тех пор, пока вы не узаконите перепланировку “задним числом”.

    Чтобы избежать проблем приватизации квартиры с перепланировкой многие собственники квартир проводят перепланировку помещений уже после того, как будут оформлены все документы, вязанные с переходом жилья в вашу собственность. Однако и после проведения приватизации также не стоит проводить перепланировку самовольно. Даже если вы являетесь полноправным собственником помещений, любые работы по изменению первоначальной планировки помещений квартиры должны проводиться только после соответствующих разрешений из коммунальных служб и Жилищной инспекции.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию