Оплата замены электросчетчика

Кто, когда и за чей счет должен менять электросчетчики с 1 июля 2020 года

Сложно найти дом, квартиру, гараж или дачу, не оборудованные прибором учета электроэнергии. Согласно постановлению Правительства, с 1 июля 2020 года в России рекомендуется монтировать «умные» счетчики нового поколения. Ставить обычные приборы пока не запрещено. И только с 1 января 2022 года коммунальщики лишаются выбора: они смогут устанавливать только смарт-счетчики. Замена электросчетчиков новыми будет происходить постепенно. Заниматься этим будут не жильцы, как раньше, а энергетики.

  1. Что такое «умные» счетчики
  2. Какие приборы подлежат замене
  3. Закончился срок эксплуатации
  4. Подошел срок поверки
  5. Прибор неисправен
  6. Кто должен менять счетчик и за чей счет
  7. Алгоритм действий собственника
  8. Обязательно ли ставить «умные» приборы
  9. Надо ли массово менять обычный счетчик на «умный»
  10. Осторожно, мошенники!
  11. Кто отвечает за сохранность счетчика и пломб

Что такое «умные» счетчики

Такие телеметрические приборы сами передают данные коммунальщикам по интернету. Они способны интегрироваться в любую систему учета электроэнергии.

  • Первичный сбор информации о потребленной электроэнергии.
  • Накапливают и хранят данные.
  • Передают информацию по каналам связи в энергоснабжающую организацию. Для этого используют проводные или беспроводные каналы связи.
  • Имеют возможность производить отключение электричества потребителю или ограничить потребление. Эта функция используется для злостных неплательщиков.
  • Передачу оперативной информации о состоянии сети, возникновении аварийной ситуации или другой неисправности.
  • При попытке взлома, выхода из строя, воздействия магнитным полем, незаконного подключения в автоматическом режиме сообщает об этом диспетчеру.
  • Информируют собственника о его задолженности по платежам;
  • Дистанционно меняют тарифный план согласно заданному алгоритму.

Какие приборы подлежат замене

Важно! Старые приборы не объявляются вне закона. Обычные электросчетчики могут работать и их показания будут действительными, пока они не выйдут из строя или пока не закончится официальный срок их эксплуатации.

Собственник должен знать, при каких условиях необходимо поменять счетчик электроэнергии. Его меняют, если:

  • Срок эксплуатации подошел к концу;
  • Окончился межповерочный период;
  • Счетчик вышел из строя.

Замене подлежат как индивидуальные электросчетчики, так и общедомовые. Застройщики, сдающие новостройки, с 1 января 2021 года обязаны комплектовать многоквартирные дома индивидуальными и общедомовыми интеллектуальными средствами учета электроэнергии (ИСУЭ). Например, счетчиками электронергии «Фобос».

Закончился срок эксплуатации

Раньше все электросчетчики были индукционными, они служили 30 лет при условии регулярной поверки раз в 10 лет.

Если срок службы электросчетчика закончился, работник проверяющей организации составляет акт и выдает предписание на замену счетчика. Дальнейшая эксплуатация прибора не предусмотрена.

Подошел срок поверки

Если подошел срок поверки, нужно сообщить об этом в организацию, поставляющую электроэнергию. Они либо проведут поверку (за свой счет), либо заменят счетчик.

Прибор неисправен

Определить отказ электросчетчика можно визуально. Но это только в том случае, если он вышел из строя, и диск перестал вращаться.

Также можно определить это по ежемесячным платежам. Если в платежках за одинаковый период разница в оплате будет значительной, значит, счетчик электроэнергии работает неправильно.

Если сломался счетчик, собственнику необходимо в ближайшее время сообщить об этом в сбытовую организацию. Это необходимо сделать как можно быстрее, так как если это обнаружит проверяющий инспектор, на собственника наложат штраф за хищение электроэнергии. А он будет значительным.

При демонтаже счетчика инспектор составляет акт. В нем отображается характер неисправности, состояние прибора, наличие механических воздействий, имеются ли повреждения пломб.

Выдается предписание на замену счетчика. Менять его обязаны сами коммунальщики.

Кто должен менять счетчик и за чей счет

До недавнего времени ответственность за замену электросчетчика возлагалась на собственника. Однако с 1 июля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства №554 от 18.04.2020 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии».

По закону, энергокомпании обязаны обеспечивать коммерческий учет электроэнергии на розничном рынке. Приобретение, установку, замену и ввод в эксплуатацию обязаны выполнять специалисты компании за свой счет. Для собственника это бесплатно.

В случае монтажа нового оборудования рекомендовано устанавливать современные интеллектуальные средства учета электроэнергии. Но не все так однозначно.

В первую очередь бесплатной замене подлежат счетчики, вышедшие из строя, или у которых закончился срок эксплуатации. Кроме того, на бесплатную установку электросчетчиков имеют право собственники, у которых отсутствуют электросчетчики по тем или иным причинам.

При этом заменять электросчетчики будут умными приборами. Установка таких счетчиков выгодна ресурсоснабжающим организациям. Поэтому Правительство Российской Федерации приняло закон ФЗ-422 от 04.05.2012 года, где прописано, кто должен оплачивать приобретение, монтаж и ввод ИСУЭ.

  • Законом сформулированы понятия «интеллектуальная система учета», определено, как понимать «полностью самостоятельная», «автоматизированная» и «удаленная система»;
  • Определены сроки перехода на интеллектуальную систему учета, позволяющую самостоятельно собирать данные, удаленно передавать их диспетчеру по определенному графику;
  • Расходы на техперевооружение возложены на ресурсоснабжающие и поставляющие организации. Причем расходы запрещено закладывать в тарифы;
  • Предусмотрена постепенная замена электросчетчиков по мере выхода их из строя, окончания срока эксплуатации или межповерочного интервала. Все новостройки, вводимые в эксплуатацию, должны быть оборудованы умными приборами учета электроэнергии.

То есть обслуживающие организации обязаны сами поменять электросчетчик в квартире, подъезде, на лестничной площадке. При этом их не должно волновать, в приватизированной или неприватизированной квартире установлен счетчик или он обеспечивает учет электроэнергии в частном доме. Собственник не должен покупать прибор и оплачивать его установку.

Алгоритм действий собственника

Если подошел срок очередной поверки, закончился срок эксплуатации или счетчик электроэнергии сломался, собственник обязан в кратчайшие сроки обратиться в энергоснабжающую организацию.

При этом собственник должен предоставить документы:

  • Паспорт гражданина, где указано, по какому адресу прописан собственник;
  • Если предполагается первичная установка, оператор потребует правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Если заявление подает не собственник, потребуется доверенность от владельца собственности;
  • Подается заявление на демонтаж старого электросчетчика, оно рассматривается не более 7 дней;
  • Согласовывается срок прихода инспектора, который проверяет целостность пломб. После чего составляется акт. В нем указываются текущие показания прибора и причина демонтажа. Снять счетчик может инспектор или электрик компании поставщика. Работы выполняются не позднее 15 рабочих дней с подачи заявки;
  • После чего производится установка нового счетчика;
  • Составляется акт, в котором указываются фамилия, имя, отчество собственника, адрес проживания. Тип счетчика, начальные показания, показания старого электросчетчика, причина замены, данные пломбы.

Следует учитывать, что составление акта не является основанием для начисления платежей по счетчику. Снабжающая организация обязана внести изменения в договор поставки. О внесении изменений собственник может узнать при получении квитанции на оплату электроэнергии.

Обязательно ли ставить «умные» приборы

Законом предусмотрен переходной период. С 1 июля 2020 года по 1 января 2022 года рекомендовано выполнять замену устаревшего оборудования. Сегодня коммунальные службы по своему усмотрению могут производить замену устаревшего оборудования на аналогичное или монтировать «умные» устройства.

То есть сейчас это не обязательное требование. Однако начиная с 1 января 2022 года, можно будет устанавливать только смарт-счетчики.

Надо ли массово менять обычный счетчик на «умный»

Закон не предписывает срочную замену обыкновенных электросчетчиков на «умные». Для полного обновления оборудование предусмотрены переходные периоды.

Если у собственника имеется обыкновенный счетчик с не истекшим сроком эксплуатации, до 1 января 2022 он имеет право на монтаж и ввод в эксплуатацию такого счетчика. После этой даты обычные приборы устанавливать не будут.

Осторожно, мошенники!

Не всем понятен смысл и порядок нововведений. И этим пользуются мошенники. Они стараются навязать хозяевам квартир платные услуги.

Сейчас обслуживающая организация письменно уведомляет собственников о необходимости замены старого электросчетчика, у которого закончился срок эксплуатации, на новый.

В интернете несложно купить базу данных собственников с данными электросчетчиков. Мошенники обзванивают клиентов, манипулируя законами. Основная задача мошенников — заставить собственника поменять прибор за свой счет.

Нередко они делают обход квартир и с помощью запугивания большими штрафами заставляют менять исправный электросчетчик. Составляют договор на продажу электросчетчика и услуги на его замену. Берут деньги. А для установки пломбы рекомендуют обратиться в службу энергосбыта.

Запомните: менять электросчетчики теперь обязаны бесплатно. Если вам предлагают купить прибор, требуют деньги, значит, это мошенники.

Подать в суд на неправомочные действия третьей стороны невозможно. Собственник подписывает договоры и платит за приобретенное оборудование и услуги добровольно.

Если собственнику навязывают услугу по замене электросчетчика, необходимо звонить в организацию, выяснить, направлялись ли специалисты по вашему адресу.

Кто отвечает за сохранность счетчика и пломб

Если электросчетчики установлены внутри жилого или нежилого помещения, ответственность за сохранность прибора и пломб возложена на собственника недвижимости. Это определено Постановлением Правительства №354 от 06.05.11 года.

А сохранность пломб и счетчиков, расположенных на лестничных площадках, должна обеспечивать организация, занимающаяся эксплуатацией жилищного фонда. Что определено Постановлением Госстроя РФ №170 от 23 сентября 2003 года.

Порядок замены счётчика электроэнергии

Наличие в частном доме или квартире электросчётчика позволяет замерить количество потреблённой электроэнергии. Но иногда возникает необходимость замены данного прибора. Рассмотрим особенности замены индивидуальных приборов учёта электрической энергии с учётом требований законодательства, порядка выполнения работ и прочих сопутствующих моментов.

Чем регламентируется

Порядок выполнения работ по установке и замене индивидуальных приборов учёта регламентируется следующими законодательными актами:

  1. Федеральным законом № 28-ФЗ, принятым в 1996 году с коррективами, внесёнными в 2008 году.
  2. Законом РФ № 4871-1, утверждённым в 1993 году, с учётом поправок от 2003 года. Открыть файл
  3. Российским ГОСТ 52321-05, устанавливающим требования к приборам классов от 0,5 до 2. Открыть файл

Ответственность за сохранность данного имущества установлена ст. 210 ГК РФ.

Причины замены прибора

Необходимость замены аппарата может вызываться следующими обстоятельствами:

  • несоответствием точности измерений допуску, установленному стандартами и результатом поверки;
  • выходом из строя по причине механических повреждений, разбитого стекла и других дефектов;
  • возникновением самохода;
  • неправильностью измерения;
  • истечением нормативного срока эксплуатации.

Факт выхода из строя или наличия другой причины, связанной с заменой, должен подтверждаться актом, составленным представителем энергопоставляющей компании или оформленным по результатам поверки.

Кто должен менять и за чей счёт выполняются работы

Вопросы определения исполнителя выполнения работ по замене электросчётчика и их оплаты зависят от принадлежности прибора.

В квартире

Если квартира приватизирована, владелец жилья полностью отвечает за исправность счётчика и его замену, в случае необходимости. Собственник жилплощади самостоятельно покупает новый аппарат.

К выполнению работ в указанных и любых других условиях допускается лицо, получившее в установленном порядке группу электробезопасности не ниже третьей.

Проживающие в муниципальной квартире заключают договора социального найма жилплощади с местными властями. Соответственно, вопросы по приборам учёта должен решать муниципалитет, полностью оплачивая данные работы.

Прибор меняет организация, с которой местные власти заключили соответствующий договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и замене электросчётчиков.

В частном доме

Для проживающих в частном доме ситуация аналогична с владельцами приватизированной квартиры. Указанные вопросы решаются и оплачиваются собственниками жилья. Исключения касаются жилплощади, принадлежащей муниципалитету и сдаваемой в аренду.

На лестничной площадке (в подъезде)

Лестничную площадку вместе с размещёнными там счётчиками следует отнести к общедомовой собственности. Поэтому ответственность за сохранность, замену и техническое обслуживание оборудования возлагается на управляющую компанию указанного дома. Однако владельцам жилья следует учитывать условия, предусмотренные договором, заключённым с управляющей компанией. Этот документ определяет правила финансирования и обслуживания приборов.

Цена замены прибора

Замена прибора осуществляется самостоятельно либо же поставляющей компанией. Если это делает организация, то стоимость можно посмотреть на их официальном сайте. Например для Москвы(Мосэнерго):

Кому положена бесплатная замена устройства

Оплата работ по замене электросчётчиков возлагается на владельцев жилья или управляющую компанию, в зависимости от изложенных выше обстоятельств. Но в некоторых ситуациях указанные услуги могут предоставляться бесплатно.

Бесплатно работы выполняются в следующих случаях:

  • для участников государственной программы по техническому перевооружению, предусматривающей установку взамен устаревших моделей «умные» счётчики, позволяющие передавать данные по учёту расхода электроэнергии без участия владельца, в удалённом режиме;
  • при переводе потребителя на систему начисления оплаты по нескольким тарифам;
  • если требуется заменить неисправное устройство в МКД муниципальной принадлежности.

В указанных ситуациях владелец жилья не является собственником прибора, либо инициатива по замене устройства выдвигается государственными органами.

Порядок замены

Всем потребителям, если возникла необходимость выполнения указанных работ, требуется придерживаться установленного порядка действий, предусматривающего следующие шаги:

  • обратиться в энергопоставляющую компанию по данному вопросу;
  • представитель управляющей компании или поставщика ресурсов посещает объект и составляет акт, подтверждающий неисправность прибора, снимает защитную пломбу с оформлением соответствующего документа;
  • собственник жилья приобретает новое устройство, по техническим характеристикам отвечающее предполагаемым условиям эксплуатации, снабжённое документом, подтверждающим соответствие требованиям стандартов;
  • выполняется демонтаж старого и установка нового устройства – работы производятся самостоятельно или с привлечением специалиста управляющей компании или поставщика ресурсов;
  • вызывается контролёр для наложения пломб и регистрации нового прибора.

Управляющая или энергопоставляющая компания должна прислать специалиста для установки нового аппарата не позже 10 дней с момента обращения.

За период, в течение которого счётчик демонтирован, потребитель платит по средним показателям, зафиксированным за последние полгода.

Образец акта о замене электросчетчика: Открыть и скачать файл

Образец заявления о замене электросчетчика: Открыть и скачать файл

Можно ли самостоятельно заменить

Выполнять демонтаж непригодного и установку нового оборудования владелец может самостоятельно, если обладает надлежащей квалификацией. Работы выполняются в такой последовательности:

  • отключается подача электроэнергии автоматом, стоящим перед прибором;
  • снимается клеммная крышка и проверяется отсутствие тока индикатором;
  • отсоединяются провода;
  • прибор демонтируется путём снятия болтов крепления или ослабления винтов зажима на ДИН-рейке, в зависимости от способа установки;
  • устанавливается новое устройство и соответствующим образом подключается;

После того, как прибор установлен, вызывается представитель энергопоставляющей компании для пуска его в работу и наложения пломб.

Владельцу необходимо учесть, что он обязан контролировать исправность электросчётчика. В случае, если своевременные меры по замене неисправного или не соответствующего требованиям прибора не приняты, его показания признаются недействительными. Если подобная ситуация затянется на срок более трёх месяцев, владельцу придётся оплачивать электроэнергию по нормативам, с существенным увеличением счетов.

Кредитный брокер – реальная помощь в получении ипотеки

Помощь в получении ипотеки

Решить жилищный вопрос теперь стало проще! С нами вы не только многократно повысите свои шансы на получение кредита, но и сможете сэкономить массу времени, сил и нервов. Подберите самый выгодный ипотечный кредит для ваших условий, получите бесплатную консультацию наших экспертов по телефону +7 (495) 720-57-23 или оставьте заявку на нашем сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное для вас время!

С компанией Роял Финанс вы сможете получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях. Выбор банка и кредитной программы, подготовка документов, долгие проверки, беспощадные системы скоринга.

Всё это больше не является проблемой для вас, поскольку это — наша работа! Наши преимущества:

  • Обратившись к ипотечному брокеру, вы сможете существенно сэкономить своё время, деньги и нервы, а также избежать всевозможных проблем и «подводных камней».
  • Стоит отметить, что вторичная ипотека имеет ряд отличительных особенностей, узнать у которых можно у наших специалистов, которые расскажут об условиях предоставления таких займов по каждой конкретной кредитной программе.
  • Наши высококвалифицированные специалисты помогут вам подобрать оптимальную кредитную программу на самых выгодных для вас условиях.

Мы предоставляем следующие услуги:

  • Развернутая консультация о процедуре сделки по ипотеке и выбору банка;
  • Ипотечный кредит под залог недвижимости или земельного участка;
  • Ипотечный кредит без первоначального взноса и поручителей;
  • Ипотечный кредит для работающих в Москве или области, но не имеющих московской прописки;
  • Кредит на покупку или под залог коммерческой недвижимости;
  • Рефинансирование кредитов.

Дополнительно, вы можете получить консультации и помощь:

  • по оценке недвижимости, передаваемой в залог, и в подборе оценщика;
  • по ипотечному страхованию и в подборе страховой компании;
  • по проведению регистрационных действий с закладываемой недвижимостью (купля-продажа, залог).

Ипотечный калькулятор

БанкСтавкаКомиссияЕжемесячный платежЗаявка
МКБ8.133 651Оставить заявку
ВТБ8.2533 955Оставить заявку
Райффайзенбанк8.2934 037Оставить заявку
Россельхозбанк8.3534 159Оставить заявку
Юникредитбанк8.434 262Оставить заявку
ДОМ.РФ8.434 262Оставить заявку
Сбербанк8.634 672Оставить заявку
Промсвязьбанк8.935 292Оставить заявку
Абсолют банк9.2536 022Оставить заявку
Совкомбанк9.8937 376Оставить заявку

Перед тем, как подать заявку на ипотеку следует внимательнейшим образом изучить все возможные варианты, что можно сделать с помощью ипотечного брокера в Москве. Возможность выбора из столь широкого ассортимента банковских продуктов, безусловно, является преимуществом. Однако столь пёстрое разнообразие может вызвать определённые сложности.

Во-первых, простому человеку не так просто сориентироваться на рынке, особенно, если учесть его динамику развития. Во-вторых, в тексте кредитного договора может быть множество «подводных камней», которые рано или поздно приведут к возникновению серьёзных проблем. Именно поэтому для оформления ипотеки на наиболее выгодных условиях следует обращаться за помощью к профессиональному кредитному брокеру.

Сотрудники Роял Финанс помогут решить массу возможных проблем ещё до момента их возникновения:

  1. Мы предлагаем вам получить самую свежую и актуальную информацию по ипотечным кредитам совершенно бесплатно.
  2. За время существования нашей компании мы успели обзавестись постоянными клиентами и заработали безупречную репутацию.
  3. Роял Финанс всегда на стороне заёмщика, а наши сотрудники не понаслышке знают обо всех тонкостях работы с банками. И мы готовы поделиться своим богатым опытом с вами прямо сейчас!

С каждым днём ипотечное кредитование набирает популярность. А спрос, как известно, рождает предложение. Современные банки готовы предложить своим клиентам невообразимое множество различным программ кредитования, которые могут иметь существенные отличия между собой.

Оформляя ипотечный кредит, вы закладываете покупаемую недвижимость, фактически предоставляя право его пользования банку вплоть до момента выполнения долговых обязательств. Другими словами, ипотека — это кредит под недвижимость, которую вы желаете приобрести. Ипотечное кредитование можно разделить на несколько видов в соответствии с типом приобретаемой недвижимости: будь то частный дом на приусадебном участке, квартира в строящемся доме или комната во вторичном жилье.

Прежде чем взять ипотеку необходимо трезво оценить свои силы и возможности. В некоторых случаях поможет льготное кредитование. Так, например, многие банки регулярно проводят акцию, которую можно характеризовать как ипотека молодым. Под понятием «молодые» могут подразумеваться молодые семьи или, например, начинающие свой профессиональный путь специалисты. Условия предоставления таких займов намного выгоднее относительно классических вариантов.

Мы поможем Вам улучшить качество жизни, сохранить хорошее настроение, время и нервы, а Вы совсем скоро сможете осуществить свою мечту и пригласить гостей!

Помощь в получении ипотеки

Официальная платформа частного брокера-донора. Здесь вы сможете заказать и получить абсолютно любую услугу, касающуюся покупки жилья в ипотеку. Оперативное влияние на принятие решения банка, оформление займа на мое имя и множество различных предложений специально для вас. Избавьтесь от лишних походов по банкам и сбора документов уже сегодня.

Обновлено: 20 сентября, 2020

  • Барнаул
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Кемерово
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Магнитогорск
  • Махачкала
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новокузнецк
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Ярославль
  • Владивосток
  • Волжский
  • Симферополь
  • Стерлитамак
  • Череповец
  • Москва
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Белгород
  • Брянск
  • Вологда
  • Грозный
  • Иваново
  • Калининград
  • Калуга
  • Киров
  • Кострома
  • Курган
  • Курск
  • Липецк
  • Мурманск
  • Нижневартовск
  • Новороссийск
  • Орел
  • Пенза
  • Петрозаводск
  • Саранск
  • Севастополь
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Сургут
  • Тамбов
  • Тверь
  • Улан-Удэ
  • Чебоксары
  • Чита
  • Якутск
  • Владикавказ
  • Владимир

Вам нужен кредит по самой низкой процентной ставке? Обращайтесь прямо сейчас.

Оформить выгодный денежный заем с нами вполне реально. Обращайтесь за помощью к специалистам, которые знают все о потребительском кредитовании. Несколько причин, по которым стоит выбрать нас:

  • Работаем с плохой кредитной историей;
  • Помогаем гражданам с неофициальным трудоустройством;
  • Имеем большой перечень банков-партнеров;
  • Оказываем помощь при оформлении ипотеки с господдержкой от 6,5 %;
  • Помогаем получить займы под залог недвижимости от 5,6 % годовых;
  • Гарантируем рефинансирование действующих кредитов на более выгодных условиях.

Почему нам доверяют? Во-первых, мы помогаем потенциальным заемщикам получить выгодное финансирование в крупнейших и надежных банках страны. Во-вторых, мы успешно решаем проблемы сложных заемщиков с испорченной историей. В третьих, мы объединяем все действующие обязательства в одно для облегчения кредитной нагрузки наших клиентов.

Подать заявку вы можете прямо сейчас и указать необходимые параметры. Специалисты проанализируют вашу платежеспособность и гарантированно предложат решение!

Решение финансовых вопросов за один день. Грамотная помощь в оформлении кредитов на любые суммы!

Для тех, кто хочет сэкономить не только время, но и деньги! Уникальное предложение от проверенных брокеров без риска для вас! Не берем предоплаты за свои услуги. Мы предлагаем:

  • Получить выгодные займы по паспорту до 300 000 рублей;
  • Залоговые программы кредитования до 10 000 000 рублей от 5,9 % годовых на срок до 10 лет;
  • Помощь в получении ипотечных кредитов со ставкой от 2,7 до 8 % на весь период;
  • Рефинансирование действующих кредитов на льготных условиях;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту и поиск оптимального решения;
  • Содействие гражданам с негативной кредитной историей и низкими официальными доходами;
  • Низкие тарифы на услуги с оплатой только после получения одобрения.

Мы не даем пустых обещаний! Более 10 лет успешной работы помогли нам завоевать доверие клиентов, в числе которых будем рады видеть и Вас!

Решаем проблемы, связанные с оформлением кредитов. Быстро, профессионально, гарантированно!

Кредитный брокер — это именно тот специалист, который позволит вам получить действительно выгодные потребительские и ипотечные кредиты. Большой опыт работы и многочисленный список партнеров-кредиторов позволяет нам найти выход из любой ситуации. Какие услуги мы оказываем:

  • Проведение оценки потенциального заемщика с целью изучения кредитной истории и платежеспособности для дальнейшего выбора оптимального решения.
  • Оформление потребительских займов в крупных банках страны, которые являются нашими партнерами.
  • Гарантированное освобождение от дополнительных комиссий, влияющих на полную стоимость кредита.
  • Финансирование под залог недвижимости по льготным ставкам — от 4 до 9 % годовых .
  • Ипот ечное кредитование по сниженным процентным ставкам. Полное сопровождение сделки — от подачи заявки в банки до перечисления денежных сре дств пр одавцу.
  • Рефинансирование действующих займов на более выгодных условиях.

Мы строим на страже интересов каждого заемщика! Наша работа — помогать людям в получении кредитов с минимальной переплатой!

Услуги кредитных брокеров по приятной стоимости! Оперативное решение ваших проблем.

Теперь получить потребительский кредит стало гораздо проще. Вы можете доверить решение подобных вопросов опытным профессионалам, которые знают о кредитовании все. Сотрудничаем с многочисленным перечнем партнеров — банки, МФО, частные инвесторы и доноры. С нами уже получили займы более 500 000 человек. Услуги, которые мы предоставляем:

  • Оформление потребительских кредитов и займов на суммы до 10 000 000 рублей. Процентные ставки зависят от предоставленного комплекта документов. Диапазон — от 8,8 до 15 % годовых . Сроки — от 6 месяцев до 5 лет.
  • Содействие при оформлении ипотечных кредитов как в новостройках, так и на вторичном рынке. Возможность получить жилищный заем без первоначального взноса. Работаем с государственными программами.
  • Рефинансирование имеющихся кредитов, займов и карт на льготных условиях — от 7 % годовых.
  • Программы кредитования под залог недвижимости от 6 % годовых на длительные сроки.

Консультацию по любому вопросу вы можете получить абсолютно бесплатно! Мы работаем честно и прозрачно — не требуем авансов за услуги и гарантируем положительный результат!

У нас самые низкие цены на брокерские услуги! Оцените лично сервис и качество.

Ассоциация кредитных брокеров рада предложить свои услуги по низкой цене — от 2 % от суммы полученных заемных средств. С нами вы гарантированно получите самую низкую процентную ставку и выгодные условия! Лояльные требования к заемщику, высокая вероятность одобрения и минимальные сроки оказания услуг — вот алгоритмы нашей работы. Почему нас выбирают клиенты:

  • Помогаем гражданам с плохой кредитной историей гарантированно получить кредит.
  • Работаем с лицами, которые не могут документально подтвердить свои доходы.
  • Содействуем в рефинансировании невыгодной задолженности под низкий процент.
  • Предлагаем услуги по оформлению ипотеки «под ключ». Помогаем не только в выборе банка с самой низкой ставкой, но и в сборе необходимых документов по объекту залога. Минимизируем Ваши расходы по будущей сделке.
  • Подберем вариант финансирования под залог вашей недвижимости от 5 % годовых на срок до 10 лет.

Походим к решению вопросов серьезно, перед подачей заявки анализируем кредитную нагрузку и платежеспособность. Это позволяет с высокой вероятностью добиться положительного решения именно для Вас!

Кредит с плохой историей? Легко! Обращайтесь и оцените сами.

Если вы находитесь в поиске решения ваших финансовых проблем, но банки отказывают по причине неоднократных просрочек в прошлом, обращайтесь! Предлагаем несколько вариантов решения проблем неблагополучных заемщиков. Как мы работаем? Все очень просто:

  • Анализ кредитной истории, платежеспособности и рейтинга. На основе полученных данных подбирается одна из программ от партнера.
  • В случае , если шансы на получение нового кредита равны нулю, подберем вам кредитного донора. Это человек с идеальной репутацией в банковской сфере, который оформит на свое имя заем до 5 000 000 рублей. От вас потребуется только своевременная оплата по установленному графику.
  • Документальное оформление и никаких рисков для вас.
  • Сумма комиссии за донорские услуги определяется индивидуально и зависит от одобренной суммы. Гарантируем самый низкий тариф — всего 5 % от полученной суммы.

Нашим кредитным донорам доверяют надежные банки! С такой услугой вы сможете получить выгодный кредит от 7 % годовых на любые цели!

Стопроцентное одобрение кредитов на любые суммы! Для тех, чья кредитная история безнадежно испорчена.

Для нас нет тупиковых ситуаций! Если ваша кредитная история оставляет желать лучшего, а банки отвечают категорическим отказом, вы обратились по адресу. Специально для подобной категории заемщиков мы предлагаем услуги кредитных доноров. Такой сервис подойдет для следующих граждан:

  • Лица, которые допускали просрочки длительностью от 30 дней и выше;
  • Неофициально трудоустроенные граждане;
  • Физические лица, чей доход не позволяет оформить крупную сумму в банке;
  • Заемщики, у которых есть непогашенные исполнительные листы.

Почему стоит к нам обращаться? Ответ очевиден — без сбора документов и посещения банков вы получаете нужную сумму за короткий срок. Быстрое оформление и низкие тарифы — это принципы нашей работы! У нас есть база доноров с уже одобренными кредитами на сумму до 10 000 000 рублей! Это позволит решить ваши финансовые проблемы в тот же день! Ждем обращений!

Гарантированное получение кредитов и займов с любой кредитной историей! Низкая стоимость услуг.

Проблема испорченной кредитной истории и неофициальное трудоустройство зачастую становятся препятствием при получении новых финансовых займов. Но сегодня наша компания готова предложить абсолютно новый подход к решению подобных проблем — теперь для вас кредит может взять другой человек. Кредитный донор или человек с идеальной репутацией — это ваш шанс начать жизнь с чистого листа и получить деньги на любые цели. Схема работы очень проста:

  • Вы оставляете заявку с указанием необходимых параметров: суммы, срока и цели.
  • Мы подбираем вам донора в соответствии с запросом. Это может быть потребительский кредит на сумму от 100 000 до 5 000 000 рублей.
  • Далее отправляем вам на согласование будущий график, где указана процентная ставка и ежемесячный платеж. Хотим обратить ваше внимание, что донорам благодаря положительной репутации выдают займы под самые низкие ставки — от 8 до 13 % годовых .
  • Вы подписываете соответствующий договор, получаете деньги и оплачиваете комиссионное вознаграждение.

Без риска получить отказ и без траты времени и нервов вы в тот же день получаете желаемую сумму! Решайте свои проблемы с помощью надежных партнеров!

Денежные средства под залог вашей недвижимости. Оперативное решение финансовых проблем.

Займы под залог имеющейся недвижимости — это оптимальный способ получить денежные средства. Плюсов несколько: это сниженные процентные ставки, высокая вероятность одобрения и длительные сроки предоставления займов. Но если самостоятельно обратиться в банк, есть большой риск переплатить приличную сумму за счет дополнительных расходов.

Обра щение в нашу компанию позволит избежать неприятностей и пол учить необходимую сумму за короткий срок. При этом вы не переплатите банку лишних комиссий и страховок!

  • Гарантируем высокую оценку залогового объекта — до 80 % от рыночной стоимости. При этом мы сотрудничаем с банками, которые предлагают самые низкие ставки по подобным программам финансирования. Так, вы сможете получить до 10 000 000 рублей на срок до 10 лет под 5-10 % годовых.
  • Снизим расходы в виде страховок.
  • Поможем с регистрацией залоговой сделки.
  • Отправим заявку в несколько банков, что предоставит возможность выбрать наилучшие условия.
  • Гарантируем оперативную работу без обязательств по предоплате.

Сохранить вашу недвижимость и при этом получить выгодный кредит — это наша работа, с которой мы успешно справляемся более 10 лет!

Финансовые решения для вашего бизнеса. Денежные средства на развитие и пополнение оборотных средств.

Задача любого бизнесмена — контролировать организационные процессы и в конечном итоге получать прибыль. Но как быть, если для процветания собственного дела вам потребовались средства на расширение горизонтов? Конечно, оформить кредит. Сегодня вы можете обратиться в нашу компанию, где наши специалисты подберут вам вариант финансирования от одного из банков-партнеров. Причин поступить именно так несколько:

  • Мы определим цели и подберем для вас оптимальный вариант. Это может быть возобновляемый кредит в форме «овердрафт», кредитная линия, деньги на пополнение оборотных средств или заем под залог оборудования или товара.
  • Вы не переплатите банку лишних процентов и комиссий. Гарантируем несколько программ на выбор от ведущих банков страны. Ставки с нами — от 4 % годовых . До 50 000 000 рублей.
  • Возможность получить льготный кредит по государственной программе.
  • Вы не тратите время на сбор документов, а спокойно занимаетесь непрерывными бизнес-процессами.
  • Мы знаем, как правильно подать заявку, поэтому шансы получить отказ сводятся к минимуму.

Сохранить и приумножить бизнес — цель любого бизнесмена! И кредитные ресурсы часто становятся необходимым атрибутом для решения поставленной задачи. Мы гарантированно поможем сделать процесс оформления быстрым и комфортным для вас!

Вопрос ответ

Получите лучшие условия на ипотечный кредит до 150 000 000 руб в Москве и других городах. Без справки о доходах, или плохой кредитной истории – все возможно при работе с нужными компаниями.

Более 1000 предложений по получении кредитования на вашу квартиру, дом или комнату от брокеров и компаний. Выбирайте лучшие предложения, уникальные способы получить ипотеку без первоначального взноса, при проблемах с кредитной историей и других стоп факторах

  • О проекте
  • Контакты
  • Пользовательское соглашение
  • Карта cайта
  • Наши вакансии
  • Реклама
  • Служба поддержки

Наведите камеру своего смартфона на QR-код и перейдите по ссылке

Ежедневно с 8:00 до 22:00

Сайт не оказывает финансовых услуг. Все предложения размещенные на сайте не являются офертой. Содержание информационных статей основано на субъективном мнении редакции нашего сайта. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги. Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям. Информация на сайте размещается с задержкой и может не соответствовать действительности, конечные условия уточняйте на сайтах организаций

Требования к заемщикам:

  • Возраст от 19 лет
  • Гражданство РФ или СНГ
  • Постоянный подтвержденный доход необходимым для оплаты платежей
  • Кредитная история не имеет значения

Условия:

  • Суммы займов — от 500 до 200 000 рублей в зависимости от оценки Кредитора
  • Сроки займов — от 1 до 365 дней
  • Полная стоимость займа — от 0% до 365% годовых по решению банка или МФО
  • Просрочка платежа — Оплата 0,2% в день от суммы, но не более 20% от общей ссуды
  • В случае отсутствия оплат МФО или банк имеет право передать информацию в Бюро кредитных историей (БКИ)

Помощь в получении и оформлении ипотеки, онлайн консультация

ул. Староалексеевская д. 5, оф. 467, тел. +7 (495) 103-41-96

г. Москва, ул. Ферганская, д.2, корп.2, оф. 1, тел. +7 (903) 792-26-90

ул. Новослободская, д. 20, эт. 3, оф. 8, тел. +7 (900) 555-33-38; +7 (900) 555-51-22

ул. Профсоюзная, д. 93а, 2 этаж, офис 12, тел. +7 (495) 197-89-60

Земляной вал, д.9, этаж 4, оф. 4093, тел. +7 (903) 178-78-77

пр-кт. Ленина, д. 43, этаж 2, оф. 28, тел. +7 (923) 595-67-90; +7 (913) 548-67-92

ул. Физкультурная д. 90, корп. 1, оф. 1-214 тел. +7 (846) 205-30-01

ул. Орская, д. 232, тел. +7 (922) 882-88-16

ул. Социалистическая, д. 88, этаж 6, кабинет 607, тел. +7 (863) 311-23-85

Советский пр-д, д. 13 , тел. +7 (903) 242-05-58

ул. Батарейная, д. 3а, тел. +7 (950) 299-01-11

Ленинский проспект, дом 119, офис 1, тел. +7 (931) 343-98-45

ул. Шевченко, д. 8, тел. +7 (495) 103-41-96; +7 (914) 108-47-03

ул. Караульная д. 88, оф. 3-36, тел. +7 (905) 976-40-55; +7 (963) 191-50-06.

ул. Ленинградская, д. 16б, 2 этаж тел. +7 (966) 171-66-88

пер. Соборный, д. 62, оф. 8, тел. +7 (905) 485-73-53

  • Услуги компании SF
    • Ипотека
      • Ипотечный онлайн маркет
      • Ипотечный калькулятор
      • Военная ипотека
      • Элитная ипотека
      • Гарантированно одобрим ипотеку!
      • Продление страховки по ипотеке
      • Ипотека с материнским капиталом
      • Ипотека без первоначального взноса
      • Рефинансирование ипотеки
    • Кредит
      • Потребительский кредит наличными онлайн
      • Бизнес кредит в Ростове-на-Дону
      • Как получить кредит под залог квартиры
      • Выгодный автокредит
      • Кредит наличными за 1 день
      • Кредит для малого бизнеса без залога
      • Возврат страховки по кредиту
      • Кредит под залог ПТС и авто
      • Экспресс кредит
      • Кредит под залог квартиры!
      • Кредит под залог дома
      • Кредит под залог недвижимости
      • Кредит под залог комнаты
      • Кредит под залог коммерческой недвижимости
      • Кредит под залог доли
      • Рефинансирование кредитов
      • Перезалог квартиры
      • Кредит наличными в регионах
    • Документы
      • Документы для банкротства
      • Документы для ипотеки
      • Документы для кредита
      • Документы для бизнес-кредита
    • Риэлтор онлайн
    • Юридическая проверка недвижимости
    • Кредитная история юридического лица
    • Оформить лизинг за 2 дня
    • Проверка кредитной истории
    • Профессиональные услуги риелтора
    • Банкротство физических лиц
    • Оформим банковскую гарантию
    • Продажа квартиры
    • Срочный выкуп недвижимости
    • Покупка лидов
  • Отзывы
  • Кейсы клиентов
  • Цены
  • Франшиза
  • Новости
  • Контакты

Гарантированно одобрим ипотеку за 1 день

100% одобрение ипотеки за 1-2 дня с любыми сложностями! Звоните и пишите!

Гарантированное одобрение ипотеки всем без первоначального взноса, с отклонениями по кредитной истории и сложностями с подтверждением дохода! Одобрение ипотеки + подбор недвижимости = Сделка “Под ключ”

*Одобрим Вам ипотеку по самой низкой ставке и оформим возврат налога до 650 000,00 рублей!

Гарантия №1 – Одобрение ипотеки от 30 минут

Гарантия №2 – Пониженные годовые ставки даже «зарплатникам»

Гарантия №3 – Улучшим условия одобрения

Гарантия №4 – Онлайн сделка

Гарантия №5 – Специфические сделки

Гарантия №6 – Сделка «Под ключ»

Гарантия №7 – Полный сбор пакета документов

Гарантия №8 – Одобрим с минимальным первоначальным взносом или при полном отсутствии

Гарантия №9 – Одобрим после отказов банков в ипотеке

Гарантия №10 – Подберем банк, если у Вас высокая кредитная нагрузка

Гарантия №11 – Одобрим без полного пакета документов, подтверждающих доход и занятость

Гарантия №12 – Проведем сделку «Под ключ»

Список сложных случаев при покупке недвижимости в ипотеку, которые мы можем решить в индивидуальном порядке

  • Отсутствие первоначального взноса
  • Просрочки по кредитам в прошлом
  • Отсутствие официального подтверждения дохода и занятости
  • Высокая кредитная нагрузка
  • Свежее гражданство Российской Федерации
  • Отказы банков в ипотечном кредитовании
  • Отсутствие регистрации по месту пребывания
  • Одобрение низкой суммы кредита
  • Высокая ставка по ипотечному кредиту
  • Граждане с иностранными паспортами
  • Сложные объекты недвижимости, такие как дом, коммерческая недвижимость, комнаты и другие объекты

Уважаемые друзья, в данной статье мы хотим дать пять рекомендаций, которые помогут Вам избежать основных ошибок и купить квартиру в ипотеку или дом, по программе выгодной именно для Вас и с минимальными затратами.

Первое и самое главное! Проверьте свою кредитную историю, особенно, если у Вас имеются кредиты или кредитные карты. Зачастую, из-за просрочки в 5 рублей Вы можете получить отказ, вследствие чего не получиться купить в ипотеку квартиру по выгодной ставке и придется искать другой банк. В некоторых случаях, после 2-3 отказов, мы удивляемся, почему отказ, ведь у нас все хорошо, а при проверке кредитной истории выясняется, что закрытая кредитная карта вовсе не закрыта, а кредит, который вы оформили три года назад, отображается с просрочкой в 3-4 месяца, хотя задолженность была максимум 2 дня. Таких случаев очень много, что не позволяет оформить ипотеку по выгодной ставке.

Правильно заполнить анкету в банке! При заполнении анкеты в банке, обязательно укажите все данные и заполните все пункты, которые имеются в анкете. Порой некоторые менеджеры в банках, да и сами клиенты не указывают данные, которые, как кажутся, не главные. В анкете всегда нужно указать все данные о доходах, даже не официальные, указать обо всех имуществах, которые имеются, указать все контактные данные, телефон, e-mail, домашний телефон, даже если не пользуетесь, контактные данные родственниках, данные о вкладах в банках. В общем, все, чтобы показать банку все ваши преимущества как заемщика.

Предупредить контактное лиц о о том, что вы собираетесь оформить ипотечный кредит, сообщить в бухгалтерию и начальству на работе. В общем, сообщаем всем, чьи контакты указали в анкете банка. Порой, контактные лица, персонал на работе могут быть не доступны, что снижает вероятность одобрения ипотечного кредита и повышает риск отказа. Соответственно, Вы сами должны быть на связи, подготовиться к звонку и ответить на все вопросы банка.

Проверьте Вашего работодателя! Во время рассмотрения Вашей заявки на ипотеку, банк смотрит не только на вас, но и на компанию, в которой Вы работаете. Деловая репутация работодателя, кредитная история руководителей и собственников компании, всевозможные финансовые и судебные сложности компании косвенно влияют на Вас и, в некоторых случаях, банк может отказать в ипотечном кредите.

Обратиться в консалтинговую компанию Success Finance . Наша компания оказывает услуги ипотечного брокера, что позволит оформить ипотеку по самой выгодной ставке, окажет помощь в оформлении ипотеки и избежать отказа в ипотечном кредитовании. Наш опыт и знания позволят заполнить анкету «глазами банка», собрать и узнать полный пакет документов в соответствии с требованиями банка, подготовить к сделке всех участников, предварительно проверить заемщика и работодателя по всем базам бюро кредитных историй, служб безопасности и других ведомств, что позволит получить положительное решение банка с вероятностью 95%, а после одобрения подобрать нужное жилье по выгодной цене. Ведь ипотека на вторичное жилье с последующим выходом на сделку имеет огромное количество нюансов! Вкратце, мы с Вами до въезда в Ваше жилье, ведь мы не только окажем помощь в получении ипотеки в Москве и по всей России, но и проведем сделку “под ключ”.

Услуги компании платные, но выгода от работы с нами значительно превышает затраты.

Основные преимущества нашей компании:

  • Оформим ипотеку под 4,5% – 9,3% годовых даже клиенту с отказами в банках, сложностями с кредитной историей в прошлом, с неофициальной работой и минимальным первоначальным взносом;
  • Наша компания имеет официальные договоренности с банками, что позволяет нам получать пониженную процентную ставку по ипотечным программам на 0,5% – 1,0% годовых и экономит на переплате нашим клиентам сотни тысяч рублей. Мы, как официальный ипотечный брокер, имеем скидки в банках на процентные ставки для наших клиентов, взамен предлагая банкам постоянный клиентопоток;
  • Более чем пятилетний опыт работы нашей команды в сфере банковского кредитования, позволяет нам проводить даже самые сложные сделки, ведь в банковской сфере теплые взаимоотношения решают любые сложные задачи;
  • Покупка квартиры в ипотеку достаточно затратное по времени занятие. Наши ипотечные специалисты сэкономят Вам огромное количество времени, всю работу с банками возьмем на себя, полный электронный документооборот. Вам нужно только приехать в банк на подписание документов;
  • Одобрим ипотечный кредит по ускоренной процедуре рассмотрения заявки – за 1-2 рабочих дня. Так как мы являемся официальными партнерами банков, заявки наших клиентов рассматриваются банками в приоритетном порядке.

Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных условиях ипотечной программы! Звоните по номерам: +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области, +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте свои данные, мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!

Помощь в получении ипотеки

Ипотека – единственный кредитный продукт, который показывает положительную динамику в условиях кризиса. Несмотря на туманные перспективы российской экономики, субсидирование ипотечной ставки государством и инфляционные ожидания сделали ипотеку на новостройки очень востребованным продуктом. Многие рассматривают покупку строящейся квартиры как хорошую инвестицию и способ сохранить накопления. Тем не менее, требования к заемщикам остаются довольно серьезными: получить ипотеку с плохой кредитной историей, наличием судимости или неподтвержденным доходом почти невозможно.

«Кредитная Лаборатория» поможет с получением ипотечного кредита, несмотря на просрочки или отсутствие справки 2-НДФЛ. Ипотека без справок очень актуальна для предпринимателей, генеральных директоров или ИП, но в то же время сами банки очень неохотно выдают ипотечные кредиты для данных групп населения из-за высоких рисков. Не менее сложно самостоятельно взять ипотеку на покупку дома с участком, таунхауса или строительство коттеджа.

Наши приемущества

Наша компания работает с множеством банков на выгодных условиях, а наши специалисты знают о всех тонкостях, по которым оценивается клиент, подавший заявку на получение ипотеки.

Заявки на получение ипотеки, поступающие в банки через нашу организацию, обрабатываются в приоритетном порядке. Мы предоставляем предварительное решение по вашему обращению сразу.

Благодаря особым условиям сотрудничества с большим числом банков, мы можем предоставить нашим клиентам разнообразные ипотечные продукты на самых выгодных условиях.

Благодаря особым условиям сотрудничества с большим числом банков, мы можем предоставить нашим клиентам разнообразные ипотечные продукты на самых выгодных условиях.

Кому нужна помощь в получении ипотеки?

Без тени сомнения можно сказать, что любому, кто планирует купить квартиру в ипотеку, необходима помощь в получении этого вида кредитов. Дело в том, что ипотечная сделка – это сложный финансовый продукт, на каждом этапе которого есть риски. На самом первом этапе возникает вопрос, куда обратиться за ипотекой?

Ответ очевиден – туда, где самый низкий процент. Но не все так просто у ипотечного кредита: кроме процентной ставки, есть масса параметров, от которых будет зависеть успех всей ипотечной сделки. Вот только несколько критичных параметров, которые могут помешать Вам купить понравившуюся квартиру:

  • минимальный размер первоначального взноса. Если Ваш первоначальный взнос составляет, например, 15% и в программе банка значится как 15% – это не значит, что банк оценит квартиру в ту сумму, за которую Вы ее покупаете. Например, если банк оценил квартиру всего на 10% дешевле, то Вам уже не хватит денег на первоначальный взнос.
  • занижение стоимости в договоре купли-продажи. Не секрет, что в целях экономии на налогах много сделок по купле-продаже недвижимости оформляются по заниженной стоимости. Мало кто думает об этом в момент подачи заявки на одобрение ипотеки. Далеко не все банки идут на это. В таком случае заемщик рискует упустить понравившуюся квартиру, а иногда и аванс за нее.

«Кредитная Лаборатория» оказывает полный комплекс услуг, включающий в себя:

  • подбор и помощь в одобрении ипотеки
  • подбор недвижимости
  • комплексная проверка недвижимости
  • помощь в оформлении ипотечной сделки

Вы оплачиваете наши услуги только в том случае, если приобретаете недвижимость на ипотечные средства.

Помощь от «Кредитной Лаборатории»

Мы оказываем помощь в получении ипотечного кредита на самых выгодных условиях, даже если Вы уже получили отказ при самостоятельном обращении в банк или другую кредитную организацию. Обращение к ипотечному брокеру не означает, что кредит будет стоить дороже, напротив, благодаря партнерским связям с банками, мы предоставим для Вас скидку на процентную ставку до 1% годовых. Помощь в оформлении ипотеки с «Кредитной Лабораторией» не только безопасно, но и выгодно.

Вас также может заинтересовать:

Как продать долю в квартире: условия и особенности сделки, пошаговая инструкция

В 2020 году были приняты поправки в закон о долевой собственности. Теперь вы сможете продать долю в квартире, только когда ее метраж соответствует установленной норме, но не менее 8 кв. м. Норматив определяют местные муниципалитеты.

Разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать, какие условия нужно соблюсти для успешной сделки.

Метраж выделенной доли должен быть достаточным для проживания. Фото: irbeika.ru

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Долевая собственность в квартире появляется при разделе одного объекта недвижимости между собственниками. Каждый из них получает определенную долю.

Варианты получения доли:

В наследство

Часто долю в квартире или доме получают в наследство, когда имущественные права распределяются между несколькими людьми. К примеру, после умершего родственника вам и другим наследникам достается по определенной части жилья.

От родителей

Собственник недвижимости вправе еще при жизни выделить доли в квартире своим детям. К примеру, вы покупаете жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. Доли распределяются на всех членов семьи. Минимальный размер доли устанавливают местные власти региона.

В браке или после развода

По закону недвижимость, купленная в браке, находится в совместной собственности, которая не подразумевает выделение определенных долей. Супруги вправе не только при разводе, но и в браке разделить квартиру на доли. Это упростит сделку купли-продажи, если вы решите продать часть квартиры.

При совместной покупке

Снимать квартиру и копить на собственное жилье все труднее. Поэтому многие россияне решаются на покупку недвижимости в складчину. То есть вы с родственниками или близкими друзьями собираете необходимую сумму и покупаете квартиру, в которой каждому собственнику выделяется доля.

Какие бывают доли

Законом определены два вида доли в квартире:

  • идеальная доля — часть от целой жилплощади, к примеру, 1 /3 или 1 /2 квартиры;
  • выделенная доля — в натуральном выражении, к примеру, одна комната или 25 кв. м.

Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, когда он покупает отдельную комнату, которой не смогут пользоваться другие собственники. Поэтому такую часть квартиры вы продадите быстрее и выгоднее.

Собственнику легче реализовать выделенную, а не реальную долю. Фото: ipotekami.ru При покупке идеальной доли новому жильцу, скорее всего, придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем. Из-за возможных проблем с соседями по квартире такую долю продать сложнее.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Прежде чем искать покупателя на свою часть недвижимости, вы обязаны озвучить свое предложение другим собственникам жилья. Это нужно сделать в письменном виде, отправив каждому владельцу уведомление (извещение) о продажи доли в квартире.

В извещении необходимо указать характеристики вашей доли (отдельное помещение или «квадраты», в каком состоянии и т. д.), стоимость, условия продажи. Не лишним будет отметить, в какие сроки вы планируете продать жилье, кто из собственников владеет другими долями квартиры.

Уведомление необходимо отправить каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу. Фото: русь-дом44.рф

Есть несколько вариантов отправки уведомления: почтой, через нотариуса, вручить лично. Если вы решили воспользоваться услугами Почты России, то отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.

При личной передаче извещения другому владельцу сделайте себе копию и попросите получателя поставить на документе подпись и дату. Если вы поручили отправку уведомления нотариусу, то нужно взять у него аналогичные свидетельства.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Отказ необходимо оформить письменно. Этот документ потребуется для оформления договора купли-продажи с третьим лицом, иначе вашу сделку не зарегистрируют.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если вы продали свою долю третьему лицу, но не отправили извещение и не получили отказ от других собственников, то любой из них может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Для обращения в суд у ваших долевых совладельцев есть три месяца. Если судебные органы удовлетворят иск, то ваша доля перейдет к истцу. Он должен будет заплатить за нее столько же, сколько заплатил первоначальный покупатель.

Долевой собственник вправе обратиться с иском в случаях:
  • если в извещении вы указали цену выше, чем продали в итоге;
  • вы продали долю не через месяц после получения собственниками уведомления, а раньше;
  • один из владельцев доли согласился купить вашу часть жилья, а вы все равно продали ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Новые поправки в закон о купле-продаже недвижимости разрешают оформлять договора без участия нотариуса. Но в сделках, связанных с продажей доли, это правило работает только в случае, когда вы и другие собственники продаете свои доли одновременно.

Если только один собственник собирается реализовать свою часть недвижимости, то ему для регистраии сделки придется обратиться в нотариальную контору.

Какие документы нужно подготовить для нотариуса:
  • договор купли-продажи доли в квартире;
  • паспорт гражданина РФ;
  • отказ всех собственников от покупки доли;
  • извещения о продаже доли (если нет отказов);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
  • разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов сотрудником нотариальной конторы продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.

Внимание! С 1 февраля 2019 года нотариус сам должен отправить в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется.

Договор купли-продажи доли

Одна из главных позиций договора купли-продажи доли — предмет соглашения. Вы должны прописать характеристики объекта: где находится доля (дом, квартира, участок), ее размер, кадастровый номер.

Образец договора можно скачать в интернете или получить у нотариуса. Фото: sudsistema.ru

Какие параметры объекта нужно описать в договоре:
  • местонахождение (адрес, этаж, подъезд);
  • характеристики дома (тип постройки, этажность и т. д.);
  • площадь квартиры;
  • количество комнат.

Если ваша доля — это отдельная комната или часть дома, то в ней может находиться имущество, к примеру, мебель и бытовая техника, которые также выставлены на продажу. Укажите это в договоре.

Что еще необходимо указать в договоре:
  • Цена — сумма, которую вы ожидаете получить от продажи доли. Она не должна быть ниже стоимости, которую вы казали в извещении, отправленном другим собственникам жилья.
  • Условия оплаты — порядок расчетов (наличный или переводом на счет в банке), срок, в течение которого продавец обязан с вами расплатиться, и другие условия, связанные с финансовой стороной соглашения.
  • Обременение — обязательства, наложенные на долю. То есть, если ваша часть квартиры находится в залоге или на нее заключен договор ренты, то вы должны указать это в договоре.

Внимание! Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано иное.

Прочие условия — обстоятельства сделки, требования продавца и покупателя, которые были ими согласованы. К примеру, вы можете отметить, что расходы по оформлению сделки делятся между сторонами поровну.

Ваши расходы

Продажа доли оформляется через нотариуса, поэтому покупатель и продавец будут нести расходы за нотариальную регистрацию сделки. По закону тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости доли по договору.

Сумма оплаты услуг нотариуса не может быть выше 20 тыс рублей и ниже 300 рублей. Кроме этого, вам придется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора в размере 2 тыс. рублей.

Вы можете разделить расходы на услуги нотариуса с покупателем. Фото: bataysk-online.ru

Помимо расходов на оформление договора купли-продажи вы обязаны заплатить налог — 13% от стоимости доли. Но вы вправе не платить НДФЛ, если владели долей от пяти и более лет.

Если вы являлись собственником части жилья от трех и более лет, то тоже можете не платить налог, если:

  • получили долю в наследство;
  • получили долю по договору дарения от родственника;
  • приватизировали долю;
  • получили долю по договору ренты;
  • купили долю до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях налог платить придется, но законодательство РФ позволяет снизить его сумму, предоставляя право на налоговый вычет 1 млн рублей.

Простыми словами, если вы, к примеру, когда-то получили долю в наследство, а сегодня ее продаете, то можете уменьшить сумму для рассчета налога на 1 млн рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы вправе продать не всю долю в квартире, а ее часть. Для этого нужно предварительно разделить долю, учитывая нормы, принятые местным муниципалитетом. При этом часть доли не должна быть менее 8 «квадратов».

Разделить на доли можно квартиру, купленную в браке. Тогда вы сможете продать часть жилья в любое время, не дожидаясь развода. Предполагается, что доли будут равными, но этот момент можно оговорить в соглашении.

Объект недвижимости супругов можно разделить по брачному договору. Сделать это вы можете максимально подробно и даже описать, какие предметы мебели принадлежат каждому из супругов.

Продажа доли несовершеннолетнего совершается только с разрешения органов опеки по месту регистрации. Для этого вам нужно обратиться в органы опеки с заявлением и другими документами — их список лучше попросить в самом органе.

Продажа доли в квартире возможна и в случае, если кто-то из долевых собственников против сделки. У несговорчивого соседа по квартире есть два варианта: выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Но в суде он все равно может предъявить только одно требование — перевести на него права и обязанности покупателя по договору. То есть истец должен быть готов выкупить долю.

Пошаговая инструкция

1. Определитесь с ценой и предложите купить свою долю другим владельцам недвижимости. В случае согласия оформляйте сделку купли-продажи доли. Если соседи по квартире не планируют выкупать вашу часть жилья, то отказ нужно оформить письменно у нотариуса.

2. Найдите другого покупателя. Для этого обратитесь к услугам риэлтора или самостоятельно подайте объявление о продаже доли. Это можно сделать через печатные СМИ и интернет ресурсы: Авито, ЦИАН, Mirlvartir.ru и другие базы недвижимости.

3. Выберите нотариуса. Вы можете обратиться к специалисту ближайшей нотариальной конторы или найти нотариуса по отзывам и рекомендациям знакомых. Оценивайте качество его работы, так как тарифы на услуги почти одинаковы во всех нотариальных фирмах.

4. Подготовьте необходимые документы. Их перечень можно получить у нотариуса или на сайте госуслуг. Если вы еще не отправили уведомление о продаже доли другим собственникам, то нотариус может предоставить такую услугу. Он же оформляет продавцу свидетельство об отправке уведомлений.

5. Нотариус проверяет документы и составляет договор купли-продажи доли в квартире. Обговорите с покупателем условия сделки: цена доли в квартире, способ и срок оплаты и т. д. Если у вас или покупателя есть дополнительные условия, к примеру, вы обязуетесь освободить жилплощадь через две недели после совершения сделки, отметьте это в соглашении.

6. После подписания договора нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр. Подача документов — обязанность специалиста нотариальной конторы, то есть вам не нужно дополнительно оплачивать эту услугу. Срок регистрации составит от трех до семи дней.

7. Оплатите госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. рублей. Если отправкой уведомлений о продаже доли другим владельцам квартиры занимался нотариус, то вам придется оплатить и эту услугу. Обычно нотариальный тариф составляет 2-2, тыс. рублей.

8. Заберите документы у нотариуса после регистрации. Имейте в виду, специалист нотариальной конторы не обязан извещать клиентов о получении документов. Поэтому лучше периодически справляйтесь о готовности по телефону.

Читайте также:  Можно ли курить на балконе многоэтажного дома

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию