Оплата услуг после продажи квартиры

Коммунальные платежи в договоре купли продажи квартиры

Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры. Поэтому, если накоплен долг за коммунальные услуги, желательно урегулировать вопрос его оплаты в договоре купли-продажи квартиры. Это позволит как продавцу, так и покупателю избежать в дальнейшем общения с органами ЖКХ по поводу взыскания задолженности.

  1. Кто обязан заплатить долг
  2. Почему выгодно урегулировать порядок оплаты долга в договоре
  3. Образец договора купли-продажи квартиры с долгом
  4. Когда долг оплачен до заключения договора
  5. Оплата в переходный период
  6. Если долг не оплачен

Кто обязан заплатить долг

Обязанности собственника жилья по содержанию принадлежащей ему квартиры и оплате коммунальных услуг определены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

  • При покупке квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • В случае с муниципальным жильем при его обмене новый наниматель становится обязан оплачивать коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма на жилье.

Обязательства по оплате могут возникнуть и раньше возникновения права собственности в случае, если приобретена квартира в новостройке. При покупке квартиры по ДДУ от застройщика коммунальные услуги необходимо оплатить с момента акта приема-передачи. Однако при покупке готового жилья всегда действует правило о том, что новый собственник обязан оплачивать коммунальные платежи только с момента регистрации права собственности за ним.

Для взносов за капитальный ремонт жилья установлен иной порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов за счет предыдущего владельца, оплатить их должен будет новый собственник.

Почему выгодно урегулировать порядок оплаты долга в договоре

Однако даже в отсутствие обязанности платить общение с управляющими компаниями, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг может доставить покупателю немало неприятных моментов. Также при наличии задолженности может быть затруднен сбор документов на квартиру.

Поэтому во многих случаях при покупке квартиры с задолженностью стороны предпочитают урегулировать погашение долга за коммунальные услуги в договоре купли-продажи.

Средства для оплаты долга могут быть предоставлены за счет аванса, выплачиваемого в счет цены договора. Правда в этом случае покупатель рискует лишиться денег, если сделка не состоится по каким-либо причинам.

Также возможно предоставление этих денег по договору займа от покупателя. Но в этом случае необходимо предусмотреть в договоре займа назначение денег на оплату задолженности по коммунальным услугам, и досрочный возврат в случае, если покупка недвижимости не состоится.

Скорее всего, средства можно будет взыскать в судебном порядке. Однако практическое исполнение судебного решения может оказаться под вопросом: если у продавца нет денег для оплаты коммунальных услуг, в большинстве случаев его материальное положение оставляет желать лучшего. Поэтому принудительно взыскать средства может быть затруднительно.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

1.5. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, имеющие право пользования Квартирой в соответствии с законом после регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем.

2 Цена Договора

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 аванс в сумме __________, который Продавец использует для оплаты задолженности по коммунальным услугам в соответствии с п. 7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по любой причине указанный аванс подлежит возврату покупателю в течение 5 рабочих дней.

3.1.2 остаток цены Квартиры в сумме _____ подлежит оплате в срок до ____ путем ______.

  1. Регистрация права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

  1. Акт приема-передачи

5.1 Стороны подпишут Акт приема-передачи в отношении Квартиры в течение 5 дней с даты заключения настоящего Договора.

  1. Заверения об обстоятельствах

6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит, в связи с чем не требуется согласие супруга на заключение настоящего Договора.

7 Права и обязанности Сторон

7.1 Продавец обязан:

7.1.1 В срок до ____ оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере _____, а также оплатить коммунальные услуги за период до подписания акта приема-передачи Квартиры.

7.1.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7.1.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора.

7.2 Покупатель обязан:

7.2.1 Оплатить Цену квартиры в порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

7.2.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7.2.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора.

  1. Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.2 За неисполнение иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

10 Реквизиты и подписи Сторон

  1. Выписка из ЕГРН
  2. Форма акта приема-передачи

Когда долг оплачен до заключения договора

Если квартиру приобретают без долгов по «коммуналке», обычной практикой является включение в текст договора купли-продажи гарантии от продавца о том, что какие-либо задолженности отсутствуют. Примерный текст такого пункта приведен ниже:

«Продавец настоящим подтверждает, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в отношении продаваемой Квартиры. Продавец обязуется оплатить эти услуги за период до момента подписания акта приема-передачи в отношении Квартиры».

Оплата в переходный период

В период заключения сделки оплата коммунальных услуг производится одной из сторон договора. Как правило, продавец оплачивает их до акта приема-передачи недвижимости (то есть, за период, пока он фактически пользуется жильем), а покупатель – после его подписания.

Если долг не оплачен

В случаях, когда квартира куплена с задолженностью, покупателю следует как можно скорее уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника жилого помещения. Такое уведомление необходимо составить в свободной форме в письменном виде и вручить под подпись либо отправить почтовым отправлением.

Заключение договора купли-продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки. Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки. Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору. Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности. Чтобы не возникало споров, сделка не «стопорилась», лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.

Расходы при покупке и продаже квартиры

Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны. Они включают:

  1. Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.
  2. Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  3. Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста. При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.

Кто несет расходы, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет. Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  • платит продавец;
  • платит покупатель;
  • затраты несут обе стороны 50/50;
  • платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.

Большую роль играют обстоятельства продажи. Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности

Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

Для определения суммы затрат, стоит определить этапы совершения сделки для каждой из сторон. Каждый последующий шаг к заключению договора будет включать разные статьи расходов:

Поиск квартиры на первичном/вторичном рынке, обращение к риелтору.

Поиск покупателя, обращение к риелтору, подача объявлений в СМИ.

Сбор документов, оформление договора с банком об аренде банковской ячейки для совершения безопасной сделки.

Запросы о выдаче справок, выписок, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений, сбор прочей документации для продажи.

Оформление Предварительного договора купли-продажи.

Оформление Основного договора, заверение документа у нотариуса.

Регистрация перехода права собственности.

Затраты на риелтора

При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы.

Стоимость услуг риелторов может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.

Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.

Риелторы, работающие в агентствах с хорошей репутацией, могут озвучить фиксированную плату в размере 150-200 тыс. руб. Частные лица возьмут за услуги меньше — 100-150 тыс. руб.

Затраты на сбор документов

Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если покупатель женат);
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.

При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.

Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

  1. Выписку ЕГРН. Стоимость документа, предоставляемого по запросу — 300 руб.
  2. Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна. В противном случае услуга обойдется в 1-2 тыс. руб. Дополнительно справки придется оплатить 400-500 руб.
  3. Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения. Процедура узаконивания обойдется примерно в 30-40 тыс. руб., если действовать через посредников. Самостоятельное узаконивание обойдется в сумму около 10 тыс. руб., однако стоит приготовиться, что процедура займет гораздо больше времени.
  4. Кадастровый паспорт. Стоимость — 400 руб. за бумажный вариант документа.
  5. Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
  6. Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
  7. Обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от региона проживания справка может выдаваться бесплатно или за символическую плату в 200 руб. Срочная справка обойдется в 800 руб.
  8. Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой. Для ее получения платят 1,5-6 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.
  9. Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
  10. Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете. Выдача должна производиться бесплатно. На практике за быстрое получение справки придется отдать 1-4 тыс. руб. за каждый документ.
Читайте также:  Прописка для получения жилья

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры? Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок. Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс. руб.

Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс. руб.

Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени. Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору. Плата за услуги составит 3-5 тыс. руб.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны. Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.

Оформление сделки

Наиболее важный этап процесса — составление договора. Здесь не обойтись без юридической помощи, дабы не упустить важные нюансы при формулировке пунктов договора. Затраты на помощь юриста составят от 3 до 7 тыс. руб.

Далее станет вопрос о нотариальном заверении ДКП. Если сделка осуществляется между родственниками и основана на полном взаимном доверии, заверять договор у нотариуса не обязательно. В иных случаях настоятельно рекомендуется провести нотариальное заверение. Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальный тариф равен:

  • если стоимость квартиры 10 млн. руб. или меньше — 3000 руб. + 0,2% Х цену квартиры;
  • если цена квартиры более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% Х (цену квартиры – 10 млн. руб.). Максимально допустимая величина — 50 тыс. руб.

Для сторонних лиц сумма составит:

  • 1 млн. руб. и ниже – пошлина равна 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы;
  • 10 млн. руб. или меньше – 7 тыс. руб. + 0,2% Х (цену квартиры — 1 млн. руб.);
  • свыше 10 млн. руб.25 тыс. руб. + 0,1% Х (цену квартиры — 10 млн. руб.), но не более 100 тыс. руб.

Если нотариальное заверение обязательно, например, при продаже квартиры дольщиками, а также если происходит отчуждение недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или заключается договор пожизненного содержания с иждивением, сумма нотариального тарифа не может быть выше 20 тыс. руб. и составляет 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При отсутствии нотариального заверения больше рисков несет покупатель. Ведь если договор составлен некорректно, госрегистрация перехода права собственности окажется невозможна. Продавца это мало волнует. Его интерес исчерпан после получения денег.

Если обе стороны поддерживают необходимость визита к нотариусу или же заверение обязательно, плату вносит и покупатель, и продавец. Это подтверждает многочисленная практика. Если интерес односторонний, платит тот, кому заверение у нотариуса необходимо.

Оплата за аренду ячейки

Безопасность передачи денег — важная составляющая сделки. Здесь прослеживается явный интерес покупателя, а значит, и арендовать ячейку для закладки денег должен он.

Стоимость услуги зависит от региона проживания, от политики конкретного банка. Минимальная стоимость месячной аренды ящика стандартного размера (до 6 см) зафиксирована в Альфа-банке, Сбербанке. Она составляет 1-2 тыс. руб. В других банках цена аренды достигает 4-5 тыс. руб.

Пересчет и проверка купюр может предоставляться в качестве дополнительной бесплатной услуги. Если деньги проверяются платно, стоимость в среднем составит 0,3% от суммы в рублях. При расчетах в иностранной валюте платить придется за каждую купюру около 15 руб.

Госрегистрация

Регистрация права собственности производится путем внесения записи о смене собственника в ЕГРН. Вместо свидетельства выдается выписка, ее достаточно, чтобы совершать дальнейшие действия по распоряжению имуществом.

Налоги

Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец. Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.

В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.

Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.

При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой. Она равна:

  • 1 млн. руб.;
  • стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно. Тогда можно применить льготу в размере 1 млн. руб. При стоимости квартиры в 6 млн. руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.

С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс. руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс. руб. не была исчерпана.

Согласно законодательству других стран, например — Франции, Испании, покупка недвижимости сопровождается уплатой налогов, причем сумма может достигать 7-16% от цены сделки. В России не так, и приобретение недвижимости налогом не облагается.

Изменение расходов в зависимости от типа сделки

Квартира может покупаться на вторичном или первичном рынке, за собственные или привлеченные средства. В зависимости от обстоятельства расходы на приобретение жилья будут разниться.

В новостройке

При покупке жилья в новостройке расходы существенно не меняются. Договор купли-продажи не будет существенно отличаться от заключаемого при продаже жилья на вторичном рынке.

Покупатель должен проявить бдительность и проверить, есть ли у продавца право на продажу квартиры. При покупке объекта от застройщика следует изучить документы на землю, проанализировать соответствие проектной документации реальному состоянию квартиры, ознакомиться с уставом предприятия.

На вторичном рынке

Приобретение квартиры, бывшей в использовании у иных владельцев, сопряжено со многими рисками. В ней могут быть скрытые собственники, «забытые» наследники. Трудности могут возникнуть, если жилье было приобретено за материнский капитал, но права несовершеннолетних родители не учли.

В ипотеку

При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса. Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры. К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита. В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.

Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

zont22.ru

Препятствие пользованием имуществом статья участковый


Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом Причем ответчиком может быть и собственник имущества, который передал его арендатору и мешает его нормально использовать. В исковом заявлении необходимо четко и подробно расписать, какие действия совершает ответчик, почему они препятствуют распоряжаться имуществом, а также указать, какие действия необходимо предпринять ответчику, что данные препятствия были устранены.

Так от этого во многом будет зависеть правильность и адекватность решения суда. 16 Налогового кодекса РФ. Однако если требуется взыскание убытков, то цена будет определяться как сумма процентов от размера убытков + 200 рублей.

Основания негаторного иска Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью?

Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22.

Доказать необходимо следующие обстоятельства:

Ограничение доступа к собственности статья УК РФ: бесплатная консультация юриста

Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры,меня не пускает в квартиру другой собственник. Падала в суд исковое заявление на вселение и не препятствие пользование жилым помещением. Меня не пускают в квартиру 6 лет,я вынуждена работать и снимать квартиру,подскажите могу ли я подать на него на материальный ущерб и как грамотно составить исковое заявление.

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц.

В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см.

также по этой теме

«Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования»

, «ЭЖ», 2016, № 15). Об основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным требованиям) читайте в этом материале. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если, к примеру, собственник

Препятствие доступа к частной собственности(гараж)

Добрый день! Проконсультируйте , пожалуйста, что делать в ситуации , когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г Взносы не плачу, т.к.

не могу получить отчет о расходовании средств за 2013 год, подозревая, что председатель «не чист» на руку.

Что можно сделать в данной ситуации? Очень хочется привлечь председателя к административной ответственности(не могла пользоваться гаражом, 2 дня была без машины, пришлось спиливать замок вручную (нанимать специалиста)), т.к.

Сам себе адвокат

В наших судах рассматривается огромное количество дел об устранении препятствий в пользовании имуществом. И, как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества.

Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований.

Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств; 1.

право собственности или наличие иного вещного права на имущество; 2. ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом.

Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств.

Ответчик должен доказать суду лишь то, что он ведет себя правомерно. Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом: 1.

Наказание за препятствие пользованием имуществом

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности Отдельной нормы закона, содержащей состав правонарушения, заключающийся в неправомерном удержании чужого имущества, и наказания за это, не существует. Однако действия по задержке вещи и препятствию доступа к ней законного владельца фигурируют в разных законодательных актах в различных ипостасях.

  • Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).
  • Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.
  • В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).

Представитель ответчика С.А.М.

исковые требования признал частично, в части обеспечения безопасного нахождения истицы на земельном участке в 15 соток и пользовании истицей домом.

При этом ответчик настаивает, чтобы истица Б.В.Л. заходила в дом не через участок, принадлежащий ответчику, так как он кот хочет участок огородить.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Внимание Наиболее типичные вопросы, касающиеся сферы применения негаторного иска, разъяснены в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22)

Ответственность за препятствия в пользовании квартирой

Опубликовано пн 07.11.2016 — 19:37 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Ирина (Ростов) 07.11.2016 — 19:37 Владею 1/2 доли 2к квартиры. Совладелец фактически пользуется всей квартирой, у меня нет доступа к моему имуществу (сменили замки).

На данный момент подан иск о вселении меня и определии порядка пользования жилым имуществом. Совладелец заявляет что пока у нас на руках не будет решения суда о вселении, он нас на порог квартиры не пустит. При этом умышленно затягивает судебный процесс, опротестовыавет решение суда.

Какая ответственность предусмотрена сособственником из-за препятствия мне в пользовании моим имуществом. Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Ирина!

В описанной вами ситуации можно вести речь о гражданско-правовой ответственности сособственника за создание вам препятствий во вселении в жилое помещение.

Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

В практике каждой управляющей организации часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом МКД.

Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников.

Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений ().Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.Как же защитить свои жилищные права?

Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно.

Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся,

Решение дела по иску о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Красноглинского районного суда Терендюшкин Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой В.

Читайте также:  Как усмирить скандальную соседку

В., в лице законного представителя Трусовой К. И.,Петрищевой Т. М. к Завадской А.

Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н.

А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания УСТАНОВИЛ: Истцы Цветкова В.В., в лице законного представителя Трусовой К.И.

и Петрищева Т.М., обратились в суд с иском к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н.А.

о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания, указав, что Цветковой В.В.

Решение № 2-1312/2015 2-1312/2015

М-1024/2015 М-1024/2015 от 14 августа 2015 г.

по делу № 2-1312/2015

от 19.03.2014 года о невозможности заключения договора на охрану объекта, видеоматериалом, предоставленным истцом, и отрицаются ответчиком, который, в свою очередь, полагает правомерным использование спорных нежилых помещений для своей деятельности и в своих целях, считая, что не создает истцу никаких препятствий.

Ответчиком в нарушение ст. не представлено доказательств того, что у истца имеются ключи от спорного строения, Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом, не имеет к нему доступа.

Следовательно, суд находит исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом способом осуществления беспрепятственного пропуска в нежилое помещение подлежащими удовлетворению, как требования, в результате которых устраняются препятствия к входу в помещение истца.В соответствии с п.45 постановления Пленума

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части.

Ограничение доступа к собственности статья УК РФ: бесплатная консультация юриста

Содержание статьи
    1. Препятствие в пользование собственностью
    2. Препятствия в пользовании имуществом

Препятствие в пользование собственностью

Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры,меня не пускает в квартиру другой собственник. Падала в суд исковое заявление на вселение и не препятствие пользование жилым помещением. Меня не пускают в квартиру 6 лет,я вынуждена работать и снимать квартиру,подскажите могу ли я подать на него на материальный ущерб и как грамотно составить исковое заявление. Спасибо.

Доброго времени суток! Да, ситуацию у Вас распространенная. А после решения суда о вселении ВЫ обращались в службу судебных приставов для того, чтобы последние оказали помощь вселиться в квартиру?

В Вашему случае есть шанс на выплату денежных средств со второго собственника, если Вы в суде докажете, что своими противоправными действиями он не исполнял решение суда, а также целенаправлено принимал меры по припятствованию Вашего вселения и проживания в квартире.

Кроме того, свои доказательства в суде можете подтвердить свидетельскими показаниями, возможно записывали его или на видео, или диктофон (я имею ввиду второго собственника, в те моменты, когда Вы пытались вселиться, а он Вас не пускал). Возмжно Вы обращались к участковому по данному факту? В суде также было бы хорошо предоставить материалы участкового уполномеченного. Возможно писали куда либо жалобы и заявления?! Также было бы не плохо эти обращения приобщить к исковому заялвению, да бы доказать факт его противоправных действий.

Ситуации неоднозначная. Необходимо конкретно разбираться, смотреть документы и т.д., но при вышеуказнных условия шанс есть!

Парковочное место — это Ваша собственность, и Вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, и ставить любую машину, не зависимо от того, Ваша она или нет. В действиях администрации ТСЖ прослеживают признаки Самоуправства (ст.19.1 ГК РФ)

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Препятствия в пользовании имуществом

В полученном мною наследстве присутствуют доли на автомобиль и оружие (по 1/6 в каждом).

И автомобиль, и оружие находятся и зарегистрированы в моем городе (оружие изъято МВД по смерти владельца и находится на хранении).

Второй наследник проживает в другом городе.

Я имею разрешение на огнестрельное оружие, второй наследник не имеет такового.

Я получил свидетельства о наследстве (права собственности) 27 сентября (2 дня назад).

Второй наследник получил свои свидетельства о наследстве более месяца назад – 12 августа.

Второй наследник на контакт со мной не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

При попытке регистрации автомобиля в органах ГИБДД мне было отказано в устной форме с требованием предоставить согласие второго наследника.

Мои ответы, что регистрация не влечет за собой смены права владения, что законом на регистрацию транспортных средств отведено 10 дней, а второй наследник проживает в другом городе, учтены не были. Отказ в устной форме повторили и документы не приняли.

Аналогично было отказано в получении с хранения и регистрации оружия, несмотря на отсутствие у второго наследника права пользования оружием и нарушение им закона (он в течении 30 дней не уведомил органы Росгвардии о собственности на оружие без наличия разрешения на оружие).

В какие суды (территориально) и какие иски подавать в целях устранении проблемы?

Я не отказываю другому наследнику в его долях на имущество, но хочу зарегистрировать и законно использовать указанное оружие и автомобиль.

Здравствуйте! Предъявлять необходимо административный иск непосредственно к МВД (РЭО, ОЛРР), куда Вы обращались для регистрации.

Необходимо оспаривать действия (бездействия) сотрудников МВД, которые отказали Вам в регистрации автомобиля и оружия на свое имя.

В качестве заинтересованного лица можете указать второго наследника, но лучше если это сделает суд, то есть привлечет его к делу.

Иск подается в районный суд по месту нахождения РЭО, ОЛРР, облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Они не дали письменного отказа.

Просто не принимают документы.

Обратитесь еще раз через МФЦ или сайт госуслуги, зафиксируйте свое обращение. Отказ должен быть письменным. Устный отказ препятствует оспариванию их действий.

Мои ответы, что регистрация не влечет за собой смены права владения, что законом на регистрацию транспортных средств отведено 10 дней, а второй наследник проживает в другом городе, учтены не были. Отказ в устной форме повторили и документы не приняли.

Здравствуйте. На мой взгляд не мешало бы Вам получить письменный отказ в совершении регистрационных действий в отношении автомобиля, поскольку суд откажет Вам в рассмотрении административного иска в противном случае.

Однако следует учитывать, что в любой момент собственник большей доли в автомобиле может сам инициировать регистрацию автомобиля по своему усмотрению. Возможно есть смысл, учитывая, что доля у Вас в автомобиле довольно мала, направить второму собственнику предложение заключить соглашение о порядке пользования объектом, находящимся в долевой собственности с оставлением его у Вас в пользовании. Если ответа не будет или он будет отрицательным можно будет потребовать заключения соглашения в судебном порядке. Минус этой ситуации в том, что у Вас не слишком большая доля и по сути, второй собственник в любой момент может потребовать принудительного выкупа.

В какие суды (территориально) и какие иски подавать в целях устранении проблемы?

Это коллега ответил. Если речь идет об оспаривании действий, бездействия государственных органов — в суд по месту их нахождения в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Согласно п. 73 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним”

Заявитель может обратиться с предложением, заявлением или жалобой на действия (бездействие) сотрудников подразделений Госавтоинспекции и решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги в том числе в следующих случаях:

74.3. Отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги.

То есть, Вы вправе обжаловать отказ в приеме документов как в суд, так и вышестояший орган.

Уважаемый Вячеслав! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

на самом деле вопросы есть, да и приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001

(ред. от 20.03.2017) «О порядке регистрации транспортных средств» (вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», «Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»)
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2008 N 13051) здесь особо ответов не дает.

Конечно, в идеале, второй бы наследник (собственник) просто бы продал Вам свои доли и весь и разговор.

Если и здесь ничего, тогда остается следующий вариант (как из нескольких).

Так, согласно п.п.1,2 ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соответственно Вы можете предложить иному собственнику на подписание соответствующее соглашение, в котором четко прописать, кто эксплуатирует авто, кто занимается регистрацией в МРЭО ОГИБДД УМВД по . какая сумма компенсации тому, кто не «ездит» на авто и т.п. и т.д.

Отказ или игнорирование, тогда иск в городской/районный суд об определении порядка владения и пользования общим имуществом.

Это опять же как один из вариантов.

Как юрист практик могу сказать, что решать вопрос в плане обращения в суд нужно в том случае когда уверен, что действия или поведение Ответчика незаконно или необоснованно.

Отказ МВД связан с тем, что хотя документ, подтверждающий право собственности предоставлен, но имущество находится в долевой собственности и по их мнению необходимо согласие второго собственника на административный акт, который имеет уведомительный характер, не изменяет право на собственность (регистрация транспортного средства, оружия).

То есть, обжаловать действия сотрудников МВД в принципе можно.

Если же подходить с точки зрения второго собственника имущества (наследника), то в его действия никакой незаконности, необоснованности не содержится.

При данных обстоятельствах, обращение в суд возможно лишь к регистрирующему органу, а со вторым собственником вопрос нужно решать досудебно.

Препятствие доступа к частной собственности(гараж)

Проконсультируйте , пожалуйста, что делать в ситуации , когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г

Взносы не плачу, т.к. не могу получить отчет о расходовании средств за 2013 год, подозревая, что председатель “не чист” на руку.

Что можно сделать в данной ситуации?

Очень хочется привлечь председателя к административной ответственности(не могла пользоваться гаражом, 2 дня была без машины, пришлось спиливать замок вручную (нанимать специалиста)),

т.к. он препятствует доступу к моей собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж имеется.

Документы подтверждающие уплату членских взносов за предыдущие года(последний платеж за 2013год) есть.

Свидетель при котором председатель подтвердил, что он повесил замок имеется.

PS В настоящее время поступают угрозы(при свидетелях), что гараж будет заварен.

Заранее спасибо за ответ.

    регистрация права собственности на недвижимость, регистрация права собственности на гараж, документы на гараж, гараж
  • Поделиться

Ответы юристов ( 6 )

  • 550 ответов
  • 213 отзывов

Проконсультируйте, пожалуйста, что делать в ситуации, когда председатель гаражного кооператива заблокировал доступ в гараж, повесив навесной замок, требуя уплату членских взносов за 2014 г

Гараж находится в вашей собственности- следовательно, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом-

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.

Исковое подаете в суд по месту нахождения гаража.

Статья 19.1. КОАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному
федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку
осуществление своего действительного или предполагаемого права, не
причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, –

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на
граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от
трехсот до пятисот рублей.

  • 791 ответ
  • 451 отзыв

Разумеется, запрет доступа к вашей частной собственности незаконен. Никто не имеет права ограничить вас в пользовании вашем же имуществом. Поэтому вы можете обратиться с иском в суд к председателю гаражного кооператива об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также потребовать возмещения вреда, который был причинен, как имущественного, так и морального.

Добиваться уплаты взносов председатель гаражного кооператива может только законными способами, а именно через суд. Запретить вам въезд на территорию или же заварить гараж/повесить замок он не имеет права.

Очень хочется привлечь председателя к административной ответственности

Елена, согласна с коллегами, что действия председателя квалифицируются как самоуправство. Соответственно вы можете требовать заявить в полицию или обратиться в прокуратуру и потребовать привлечь его к ответственности. Однако наказание за самоуправство смешное — председатель может отделаться предупреждением или штрафом до 500 рублей. Поэтому в вашем случае рекомендую обязательно обратиться в суд, только так вы сможете реально наказать председателя путем взыскания с него денежной компенсации, а также предотвратить аналогичные действия председателя в дальнейшем.

Вероятность того, что суд встанет на вашу сторону, очень велика, поскольку, как вы написали, у вас есть доказательства того, что замок повесил именно председатель. В исковом заявлении, помимо возмещения морального вреда, требуйте также возмещения затрат на снятие замка. Кроме того, можете потребовать возмещения расходов на такси или общественный транспорт, поскольку два дня вы вынуждены были обходиться без машины (конечно, если сможете подтвердить эти расходы). Судебные расходы тоже будут возложены на ответчика.

Читайте также:  Разрешенное расстояние между домами

  • 3210 ответов
  • 1744 отзыва

Нет, вешать замок на гараж, а тем более его заваривать он не может. Это уже «чужое незаконное владение». В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следуя ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Кроме того, в действиях председателя сожержится состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» (штраф до 500 р.)

Единственно возможный для председателя способ защиты прав кооператива — подавать к Вам иск о взыскании задолженности, а он себя ведет как арендодатель, кем не является.

Поэтому необходимо подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный, так его еще называют.)

Однако надо будет в суде доказывать, что именно председатель повесил замок, для чего потребуется соответствующая подготовка. Потребуйте в письменном виде снять замок с угрозой обращения в правохранительные органы и дождитесь ответа.

По административному составу пишшите заявление в прокуратуру (те передадут в полицию, но будет контроль за действиями последней).

Ограничение доступа к собственности

В доме, в котором я проживаю, образовано товарищество собственников жилья. На последнем собрании было вынесено предложение о централизованной установке домофона на все подъезды. Впереди собрание о голосовании по централизованной установке домофона. Я лично не согласен с установкой, так как подъезд и так закрывается на ключ (ключи есть у каждого жильца).

Дорога находится в собственности ТНТ, общим собранием членов ТНТ принято решение – установить автоматический шлагбаум при въезде на территорию ТНТ. проезд спецслужб обеспечен наличием охранника. Правомочна ли такая установка шлагбаума? Правомерно ли ограничение проезда неплательщиков, если пешеходный доступ на участок не ограничен.

Как быть, полиция ничего делать не хочет, суд займет несколько месяцев, управляющая компания (сама себя назначившая) ограничила мне доступ в мое помещение (есть право собственности), отключила свет и воду, ссылаются на наличие долга, который не озвучивают. Законно ли такое ограничение доступа и что делать, какие статьи УК нарушены?

Я живу в доме где на коридоре 8 квартир в конце него пожарный выход, имел ли право мой сосед отгородить дверью часть коридора закрыть его на замок, и использовать ту часть в своих потребностях.

Магазин и земля в собственности, под магазином проходит теплотрасса по кадастровой выписке по теплу нет ограничение.

Тепловики требуют доступ а я как собственник требую выноску.

Кто должен выполнять работы и за чей счет?

Лишили подъезда к частному дому положив бордюры ночью.

Я живу в 17 этажном доме, рядом 9 этажка, у нас есть поземный паркинг, но места в нет, машин много, на 3 дома аж

Парковочных мест не хватает, вечером заставлена даже парковка у магазинов, жильцы 9 этажки наставили себе три ножки (ограничивают места для парковки). Законно ли это? И как себе организовать такое местечко?

Существует/ют ли нормативный/ые документ/документы, в котором/ых дано четкое определение, что такое самовольный захват земли? Если нет, то что под этим подразумевается, если земельный участок в смысле, применяемом действующим законодательством, отсутствует (границы не устанавливались, межевание не проводилось и т.д.)?

Ситуация: есть в собственности подвальное помещение, в этом помещении пролегает труба отопления которая занимает часть помещения, труба была проведена уже после того как помещение было оформлено в собственность. Что делать с этой трубой, ведь она занимает помещение принадлежащее мне на праве собственности? Как то это может повлиять на коммунальные платежи которые платятся от площади?

Закон о неприкосновенности частной собственности в России и примеры ее нарушения

Еще в 1906 году в Российской империи с помощью Основных законов была закреплена неприкосновенность частной собственности. С 1937 года начала действовать Конституция РСФСР, содержащая информацию о социалистической собственности, которая принадлежала общественности.

Но после принятия новой Конституции 1993 года обеспечивается неприкосновенность жилища, причем гарантом данного права выступает государство. Такие данные содержатся в ч. 1 ст. 35 Конституции.

Понятие

Ученые по-другому называют неприкосновенность — свободой реализации собственных прав на какое-либо имущество. Стандартно такое понятие характеризуется как защита недвижимости от посягательств других лиц, государства или компаний. Поэтому запрещено выполнять какие-либо действия, которые не согласуются с волеизъявлением владельца.

Неприкосновенность частной собственности выступает гарантией того, что любая личность может действовать автономно и свободно в отношении своего имущества.

В Конституции закреплено 3 базовых свойства, касающихся владения какими-либо ценностями, к ним относится:

  • Владение. Человек, который является официальным владельцем имущества, самостоятельно принимает решение о границах обладания. Он решает, как охранять ценности, как ими пользоваться, а также какими способами сохранять оптимальное состояние.
  • Использование. Любой гражданин может покупать или самостоятельно создавать какие-либо блага для получения определенной выгоды. Поэтому самостоятельно решает, какими способами будет применять ценности.
  • Распоряжение. Любое имущество, принадлежащее человеку на основании права собственности, можно подарить, передать по наследству, продать или передать для временного использования другому человеку или компании. При этом владелец самостоятельно решает, на какое время и за какую плату будут передаваться его блага.

Справка! Если гражданин обнаруживает, что нарушаются его права, имеющие отношение к частному имуществу, то он может воспользоваться помощью полиции, а также подать исковое заявление, причем суд может принять решение об охране, замене или восстановлении испорченных ценностей.


Частная собственность

может быть коллективно-долевой и индивидуально-долевой. Ст. 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.

Юридические гарантии

Именно государство представлено гарантом защиты частного имущества. Для этого приняты специальные нормативные акты, действующие на территории всей страны.

Основные сведения содержатся в следующих документах:

  • Статья 35 Конституции. Данный нормативный акт представлен основным федеральным документом, в котором установлены права и свободы россиян. Здесь указываются принципы владения каким-либо имуществом.
  • Статья 2 ГК. В ней приводятся основные принципы, касающиеся частного владения.
  • Статья 12 ГК. Здесь установлен порядок, на основании которого определяются права на те или иные ценности. Они могут быть получены человеком после покупки, долгосрочного применения или восстановления оптимального состояния.
  • Статья 17 Всеобщей декларации прав человека. Она указывает, что гражданин может быть единственным собственником имущества или владеть какими-либо благами с другими лицами.
  • Статья 301 ГК. Настоящий собственник может возвращать свои ценности, украденные или полученные другим незаконным способом иным субъектом, если у него имеются доказательства преступления.
  • Статья 304 ГК. Положения данного нормативного акта используются, если применение имущества связано с определенными трудностями, создаваемыми иными лицами или организациями.
  • Статья 1.2 КоАП. В ней предусматриваются меры административной ответственности, которые применяются к нарушителям границ или лицам, которые разными способами посягают на чужие вещи.
  • Статья 2 УК. Указываются уголовные меры взыскания за преступления, связанные с владением каким-либо имуществом.

Существует еще множество статей и положений из и КоАП, которые касаются наказания преступников и правонарушителей, пытающихся нарушить частное право.

Новостройки все новостройки

Так же ситуация обстоит и с земельными участками – за прогулку по чужому саду не грозит уголовной или административной ответственности. А вот за попытку нарвать в саду яблок вам уже полагается административный штраф как за мелкое хищение.

Отсутствие ответственности за проникновение на частную территорию не означает, что свою собственность невозможно защитить.

Впрочем, писать заявления в полицию о незаконном вторжении на территорию бесполезно. Для выдворения посторонних со своей земли собственник может применять физическую силу.

Однако действия в рамках защиты своей собственности должны быть соразмерны характеру посягательства на права собственника. Если речь идет о предотвращении проникновения на участок, то хозяин территории не может принимать меры, угрожающие жизни и здоровью незваных гостей.

Наиболее частые нарушения

Существует много противоправных действий, которыми граждане или компании нарушают права собственника.

К наиболее распространенным нарушениям и преступлениям относится:

  • незаконное проникновение в жилое, коммерческое или складское помещение, для чего замок вскрывается ключом или взламывается входная дверь, а также преступники часто залезают в помещения через окна;
  • нахождение на чужой территории без предварительного уведомления собственника;
  • подписание документов за владельца, что приводит к потере права собственности на объект;
  • создание препятствий для свободного использования имущества;
  • отрицания права собственности, зафиксированного в Росреестре;
  • с помощью технических или иных средств преступник получает сведения о том, что происходит в квартире или ином помещении, хотя фактически не входит в него, например, подслушивает граждан или следит через видеокамеру;
  • вторжение на территорию жилого имущества путем обмана, шантажа, угроз или злоупотребления доверием, например, преступники часто представляются полицейскими, работниками ЖЭУ, газовщикам или иными лицами, которых люди беспрепятственно пускают в дом;
  • использование насилия для получения доступа на чужую территорию;
  • человек пользуется своим должностным статусом для прохождения в квартиру без получения разрешения от собственника.

Внимание! Даже представитель местной администрации региона не имеет права без разрешения проживающих лиц входить в квартиру, чтобы проверить состояние муниципального жилья.

Что является незаконным проникновением?

ФЗ «О ведомственной охране» содержит перечень видов объектов, которые подлежат защите. Это:

  • акватории;
  • здания и сооружения;
  • грузы и транспортные средства;
  • деньги и материальные ценности.

Туннели метро, ёмкости для хранения химических веществ, электростанции, производственные мощности и иные сооружения, проникновение на которые представляет опасность для других людей, требуют охраны. Они являются привлекательной целью для хулиганов и преступников. Особенно опасны террористические атаки, направленные на объекты данного рода.

Все охраняемые объекты имеют определённый пропускной режим. Следовательно, незаконным проникновением на охраняемый объект, будет считаться пересечение его границ без соответствующих документов или с документами, которые оформлены с нарушением определённого порядка.

Подразделения ведомственной охраны специально созданы исполнительной властью, чтобы не допустить проникновения на охраняемые объекты лиц, не имеющих на это права.

Однако, не все объекты охраняются таким образом. Допускается создание пропускной системы без привлечения ведомственной охраны. В этом случае всё равно существует административная ответственность за нарушением системы пропуска.

Наказания за нарушение

Существует много информации в КоАП и УК относительно того, какие меры взыскания применяются к правонарушителям и преступникам, посягающим на чужую собственность. Основные сведения приводятся в ст. 139 УК, так как здесь перечисляются наказания для лиц, которые вторглись в чужое жилье. При этом не предусматриваются санкции при вторжении на территорию коммерческого или корпоративного помещения, если не наносится какой-либо урон.

На основании ст. 139 УК используются следующие меры воздействия на преступников:

  • Незаконное проникновение в жилое помещение без разрешения со стороны проживающих лиц или собственника. Преступник наказывается крупным штрафом, размер которого составляет 40 тыс. руб. Судья может принять решение о назначении санкции, которая равна зарплате осужденного за 3 месяца труда. Материальное наказание может заменяться обязательными (360 часов) или исправительными (до 1 года) работами. В некоторых случаях применяется арест на 3 месяца.
  • Проникновение в жилье с использованием угроз или открытого физического насилия. Такое преступление считается более серьезным, поэтому штраф увеличивается до 200 тыс. руб. Он может заменяться заработком преступника за 18 месяцев работы. Судьи нередко выбирают для нарушителей исправительные (до 2-х лет) или принудительные (до 2-х лет) работы. Иногда назначается реальный тюремный срок на 2 года.
  • Человек воспользовался служебным положением, чтобы без согласия владельца зайти в квартиру или дом. В такой ситуации используются наиболее значимые меры наказания. Штраф варьируется от 100 до 300 тыс. руб., а также может заменяться зарплатой преступника за срок от 1 до 2-х лет. Судьи часто выбирают наказание, которое представлено запретом на занятие управляющих должностей на период от 2 до 5 лет, а также используется запрет на работу в некоторых областях на период от 2 до 5 лет. Если преступник по разным причинам не может заплатить штраф, то назначаются принудительные работы, которые длятся до трех лет. При серьезных ситуациях выбирается арест на 4 месяца или тюремный срок на три года.

Если нарушается неприкосновенность жилища, то необходимо сразу вызывать полицию, чтобы привлечь преступников к ответственности, причем если нанесен какой-либо вред жилому помещению или иному имуществу граждан, то они могут потребовать моральную и материальную компенсацию на суде.

Что грозит за проникновение на частную территорию по статье УК РФ

Размер в часах обязательных работ не может быть определён судом более 360 часов.

В ней нормативно определено преступление, сопровождающееся насилием или угрозой его применения при проникновении на территорию частной собственности.Для данного состава преступления законодатель предусмотрел наказание в виде:

  1. принудительных работ,
  2. лишения свободы.
  3. исправительных работ,
  4. штрафа,

Размер штрафа, если преступление квалифицировано по данной части статьи 139 увеличивается до 200 000 тысяч рублей, все виды работ и лишение свободы могут быть применены в пределах двух лет.Часть третья.

Примеры нарушений

К примерам нарушения неприкосновенности жилья относится:

  • мужчина подозревал, что его соседи занимаются преступной деятельностью, поэтому через соседний балкон установил рядом с окном граждан скрытую камеру, следя за людьми, а также подслушивая их разговоры;
  • мужчина заподозрил, что его соседи установили газовое оборудование без привлечения работников газовой службы, а так как он работал в местной администрации региона, то потребовал, чтобы соседи впустили его в квартиру, поэтому он воспользовался служебным положением;
  • туалет мужчины затопили соседи сверху, у которых прорвало трубу, поэтому озлобленный молодой человек с применением физического насилия ворвался в квартиру, ударив женщину и ее ребенка, а также разбив зеркало в прихожей.

Важно! Все вышеуказанные ситуации представлены серьезными нарушениями, причем точная мера наказания определяется судьей, который предварительно оценивает обстоятельства происшествия, а также детально изучает материалы, собранные обеими сторонами.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию