Оформление документов на дом после смерти

Как оформить наследство на дом?

Не каждому человеку суждено купить объект недвижимости. Поэтому некоторые могут обзавестись собственным жильем, получив его в наследство. Однако, нельзя забывать, что оформление доставшейся в наследство недвижимости – процесс долгий и хлопотный, растянутый минимум на 6 месяцев.

В процессе оформления документов наследнику предстоит посетить целый ряд государственных учреждений, в том числе нотариальную контору, для того чтобы собрать и оформить необходимые для вступления в наследство бумаги.

Если же получаемая в наследство недвижимость не стоит всех прилагаемых на ее оформление усилий, наследник имеет право на отказ от нее. Для тех, кто решил пройти этот тернистый путь оформления наследства – статья станет неплохим путеводителем.

Порядок оформления наследства на дом

Для того, чтобы стать наследником недвижимости, необходимо оформить на него права. Для этого можно обратиться в нотариальную контору или фактически принять дом в наследство. Однако, второй путь является достаточно рискованным, так как дом реально в собственность не оформлен. Следовательно, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению.

Поэтому собственность на недвижимость лучше оформить документально, хотя законодательством признаются оба варианта принятия наследства:

  • документальное, заключающееся в соответствующем оформлении бумаг на недвижимость;
  • фактическое, предусматривающее пользование наследником имуществом без его документального оформления.

Право на дом оформляется в нотариальной конторе в следующем порядке:

  • подача заявления в нотариальную контору о принятии в наследство недвижимого имущества;
  • сбор и представление нотариусу требующихся для документального оформления бумаг;
  • оплата всех справок и государственной пошлины, в том числе, за услуги, которые оказывает нотариус;
  • оформление свидетельства на право наследования недвижимости.

Для того, чтобы оформить в собственность дом, который перешел по наследству, необходимо, получив у нотариуса соответствующее свидетельство, провести государственную регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость.

Конечно, чем фактически принимать дом, намного лучше оформить полученное по наследству строение у нотариуса исходя из следующих соображений:

  • дом является недвижимостью, он, во избежание различных недоразумений, в обязательном порядке должен быть соответствующим образом оформлен в собственность;
  • наличие документов, подтверждающих право собственности на дом, позволяет распоряжаться им по своему усмотрению;
  • если наследник фактически вступил в наследство, для того, чтобы, например, продать его, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.

Получив в наследство загородный дом, следует своевременно оформить необходимые документы, определенные законодательством для принятия наследства в собственность. Это позволит защитить унаследованное имущество от мошенников и даст возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для оформления наследства на дом

После смерти наследодателя, лицо, рассчитывающее на получение дома в наследство, прибывает к нотариусу с документами, свидетельствующими о имеющемся праве наследования. У нотариуса наследник пишет заявление о принятии наследства.

Поданное заявление нужно дополнить документами:

  • паспортом претендента на наследство;
  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • при наличии – завещанием, имеющим нотариальную отметку о том, что изменений и отмены его не было;
  • при отсутствии завещания представляются документальные доказательства родства с усопшим;
  • документы, раскрывающие адрес последнего места проживания умершего, а так же документ о снятии его с регистрации из миграционной службы;
  • документы на дом, подтверждающие факт его принадлежности усопшему (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  • кадастровый паспорт на наследуемую недвижимость;
  • документ о кадастровой стоимости наследства на момент кончины наследодателя.

В ряде случаев нотариус может затребовать и иные бумаги.

Все указанные выше документы не обязательно предоставлять единовременно. У претендентов на наследство имеется полугодовой срок, в течение которого все необходимые бумаги можно собрать и донести в нотариальную контору.

Срок оформления наследства после смерти

Законом определен общий срок для оформления наследства на любой вид имущества, а именно – полгода с момента ухода из жизни завещателя. В этот период и нужно обращаться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

В случае, если наследуемая недвижимость не принята наследником в шестимесячный срок, можно заняться восстановлением пропущенного срока через суд, предоставив судье документальные доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог своевременно оформить наследство.

Доказательствами могут выступать письменные документы, справки, медицинские документы, а так же устные показания очевидцев.

Рассмотрев все материалы и опросив свидетелей, суд может вынести следующие решения:

  • при недостаточности или неубедительности доказательств уважительности причин отказать в восстановлении срока принятия наследства;
  • удовлетворить заявление, восстановив пропущенный срок;
  • считать наследника принявшим в наследство дом по праву наследования.

Исходя из изложенного, принятие дома в наследство по суду происходит тогда, когда пропущен срок оформления наследства при наследовании в общем порядке. Приняв дом в наследство фактически, им нельзя распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать по наследству.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.

Сколько стоит оформить наследство на дом

Налога на наследство в настоящее время не существует. Получившие в наследство недвижимость лица оплачивают только государственную пошлину за свидетельство о наследстве и предоставленные нотариусом услуги.

На величину госпошлины влияют:

  • цена завещанного дома;
  • степень родства наследника и наследодателя.

Если в роли наследников выступают родные первой и второй очереди наследования (муж или жена, дети, родители, а так же братья и сестры усопшего), они оплачивают 0,3% цены наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальным наследникам придется заплатить 0,6 цены наследства, но не более миллиона рублей.

Имеются и ряд льгот по оплате госпошлины:

  • 50% скидка для наследников — инвалидов 1 и 2 группы;
  • полное освобождение от уплаты госпошлины наследников, проживавших в доме, который и является объектом наследования, а так же несовершеннолетних и недееспособных.

Для упрощения оформления наследства стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогают наследникам:

  • поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • собрать необходимые для оформления бумаги;
  • оформить свидетельство о праве на наследство по закону;
  • получить свидетельство государственной регистрации права на завещанный дом.

Для того, чтобы воспользоваться этими услугами нужно быть готовым расстаться с суммой в пределах 10 тысячи рублей за каждый завещанный объект недвижимости. Нотариус оплачивается в виде госпошлины, а так же установленных тарифов за выполнение технической работы.

Регистрация права собственности на унаследованный дом

Заключительной ступенью вступления в наследство является государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Безусловно, фактически наследуемое имущество принадлежит наследнику уже с того дня, когда открыто наследственное дело, однако, распоряжаться этим имуществом невозможно без оформления государственной регистрации.

Поэтому, получив у нотариуса Свидетельство, нужно подготовить следующие бумаги:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о смерти предыдущего собственника дома;
  • свидетельство о наследстве на дом;
  • регистрационные документы на имя усопшего.

Перечисленный пакет документов необходимо подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Бумаги нужно собрать сразу, так как не допускается подача соответствующего заявления при недостающих документах.

Как правило проведение регистрационных действий занимает месяц.

По окончании процедуры в реестре прав собственности прописываются необходимые данные, а новый собственник получает соответствующий регистрационный документ.

Продажа дома, полученного по наследству

Получив право собственности на полученный по наследству дом, гражданин приобретает возможность распоряжаться им по своему желанию. Это право гражданина закрепляется свидетельством о государственной регистрации права, полученном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

При наличии нескольких наследников, обладающих правом общей долевой собственности, по взаимному договору дом может быть продан, с последующем разделением вырученных от продажи средств на всех собственников пропорционально унаследованным долям.

При отсутствии договоренности инициатор продажи дома обязан сначала предложить свою долю другим собственникам, сообщив им о намерении продать свою долю.

Это уведомление должно быть оформлено на бумаге с обязательным указанием стоимости. При получении отказа от других собственников, инициатор продажи может продать свою долю другим гражданам, однако, снижать цену ниже заявленной, продавец уже не имеет права.

Для оформления договора купли-продажи в обязательном порядке предоставляется уведомление других собственников о продаже доли и их письменный отказ от приобретения, заверенный у нотариуса.

Занимаясь продажей полученного по наследству дома, новый собственник может столкнуться с рядом «подводных камней». Например, наличие зарегистрированных на этой жилплощади лицах, о месте нахождения которых новый собственник информацией не располагает. Естественно, что приобретать дом с зарегистрированными там гражданами решится далеко не каждый.

В этом случае, продавцу придется обращаться в судебные инстанции для снятия этих лиц с регистрационного учета, ведь не заручившись их личным письменным согласием, сделать это без участия суда нельзя.

Официальный рейтинг компаний по оформлению дома в наследство после смерти в Москва

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа “МИП”98%

Стоимость правового обслуживания в рамках оформления дома в наследство после смерти родственников в Москве

Стоимость услуг при оформлении дома в наследство после смерти наследодателя, начальный этап обслуживания

Предварительные консультации, в офисе или по телефону

Устное или дистанционное консультирование, расширенный формат

Письменное консультирование, расширенный формат, с подробными рекомендациями и алгоритмами

Выезд защитника на объект в Москве/в области

От 3 500 /От 15 000

Составление доверенностей на последующее представительство по наследству дома после смерти

Представительство интересов клиента у нотариуса

Составление заявлений для оформления дома в наследство после смерти родственника

Сбор дополнительного пакета документации для дома

Оформление адвокатских запросов для изыскания завещаний после смерти

Комплексное оформление дома в наследство после смерти по завещанию, договору

Комплексная услуга в соответствии с фактической процедурой

Переоформление прав собственности по законодательному регламенту

Расценки при оформлении дома в наследство после смерти на досудебном этапе

Проведение оценочных мероприятий

Определение долей в случае нескольких наследников

Урегулирование спорных вопросов по наследованию при нескольких заинтересованных лицах

Оформление имущества в совместную собственность

Реализация наследственного имущества с последующим распределением денежных средств

Цены на оформление дома в наследство после смерти родственника при судебном производстве

Составление исковых заявлений, ответов

Написание ходатайств, жалоб в суд

Представление интересов в первой инстанции в суде

Представительство интересов в апелляционных инстанциях

Защита прав доверителей в кассационных инстанциях

Комплексная услуга в суде по оформлению дома в наследство после смерти

Обжалование завещаний на земельный участок или недвижимость при судебном производстве

Признание конкретного наследника недостойным

Регистрация прав собственности по исполнительному листу

Восстановление пропущенного срока принятия наследства после смерти

Перечень услуг в рамках оформления дома в наследство по завещанию в юридических компаниях Москвы

  • Предоставление консультативной поддержки для наследников и иных заинтересованных лиц в различных формах;
  • Выезд и последующая работа на объекте в Москве и Подмосковье;
  • Работа с нотариусом – представительство интересов в конторах, изыскание завещаний, составление заявлений;
  • Сбор дополнительной документации для проведения работы в соответствии с наследованием по завещанию, договору или фактической процедурой;
  • Регистрация прав собственности на объект для одного или нескольких наследников;
  • Помощь в оценочных мероприятиях;
  • Определение долей собственности и распределение их между наследниками;
  • Урегулирование спорных вопросов между наследниками на стадии досудебного производства;
  • Определение обязательной доли для наследников отдельных категорий;
  • Подготовка к судебным мероприятиям – определение органа подсудности, оценка наследственной массы;
  • Сопровождение всех стадий судебного производства, выступление на заседаниях;
  • Работа в соответствии с комплексными предложениями – восстановление сроков, оспаривание завещаний.

Как происходит формирование рейтинга компаний по услуге оформления дома в наследство после смерти родственника

Процедура оформления дома в наследство после смерти наследодателя может быть реализована несколькими способами. Осуществить их гражданин может самостоятельно, однако для того, чтобы не столкнуться с проблемами, рекомендуется воспользоваться предложением надежной юридической компании. Это не только поможет забывать о сложностях, но также существенно сократит срока наследования имущества.

Представители нашего официального рейтингового агентства составили ТОП-5 правозащитных компаний, которые работают по представленному направлению. Гражданин может воспользоваться помощью любой организации из списка, ведь при работе представители ресурса учли все важные характеристики:

  • Специализация сотрудников, опыт работы именно по наследственным делам;
  • Репутация правовой компании на рынке;
  • Эффективность при обслуживании – сроки работы, качество услуг, количество положительных исходов в судах;
  • Средняя стоимость правового содействия;
  • Полнота услуг, наличие комплексных предложений;
  • Отзывы клиентов.

При работе специалисты проанализировали большое количество реальных отзывов от клиентов в Москве и Подмосковье. Это позволило получить объективный и актуальный результат. Воспользуйтесь помощью любой компании из рейтинга, чтобы получить качественное обслуживание и быстрое решение проблемы. Запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Правильное оформление дома в наследство после смерти родственников

Согласно современному законодательству, получатель наследственного имущества может реализовать процедуру двумя способами:

  • Обратившись за помощью в нотариальную контору;
  • Возбудив судебное производство по делу.

Важно знать: оформление дома в наследство после смерти родственника может потребоваться только в том случае, если по тем или иным причинам поступил отказ от нотариуса. Причины могут быть разными: например, спор между наследниками, пропуск полугодичного срока наследования имущества, оспаривание завещания.

У наследника не возникнет проблем при оформлении дома в наследство после смерти родственника, если у него на руках есть все необходимые документы, в них нет неточностей или разногласий. Рассмотрим особенности каждой из указанных процедур более детально.

Нотариальный порядок оформления дома в наследство после смерти наследодателя

После кончины владельца объекта собственности надлежит обратиться в нотариальную контору по месту его проживания, чтобы вступить в права наследования. У нотариуса заинтересованное лицо может узнать о наличии завещания или предоставить специализированный наследственный договор, который был заключен еще при жизни. Наследнику будет предложено оформить заявление. Дополнительно требуется предоставить следующий пакет документации:

  • Справка с последнего места проживания усопшего родственника;
  • Справка, подтверждающая снятие гражданина с регистрационного учета по причине кончины;
  • Правоустанавливающая документация на собственность;
  • Техническая документация на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Документы, которые подтвердят родство с усопшим (в случае, если наследование производится не в соответствии с завещанием).

Осуществить необходимые действия для оформления дома в наследство после смерти наследодателя требуется в течение шести месяцев после кончины собственника. Если с документацией все в порядке, а также нет спора относительно наследования, нотариус предоставляет свидетельство, на основании которого можно оформить недвижимость в собственность.

Важно знать: обратиться за помощью к нотариусу наследник может не лично, а воспользовавшись помощью юридического представителя. В этом случае потребуется приложить к пакету документации доверенность на представительство. Защитник может выполнить все действия в рамках процедуры, в том числе зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законодательным регламентом.

В случае если наследников несколько, и они пришли к совместному решению относительно собственности, свидетельство на последующую регистрацию может быть выдано:

  • Каждому из граждан на отдельную часть недвижимого имущества или долю для оформления дома в наследство после смерти;
  • Всем наследникам вместе на недвижимость – в этом случае регистрируется совместная собственность.

Оформление дома в наследство после смерти гражданина в судебном порядке

Как уже было упомянуто выше, судопроизводство возбуждается в том случае, если нотариальный орган по каким-либо причинам отказал в праве регистрации. Наследнику надлежит получить письменный отказ от нотариуса. Исковое заявление, а также сопроводительный пакет документации подается по месту расположения недвижимости в районный судебный орган. По результатам судебного разбирательства именно исполнительный лист заменит свидетельство, на основании которого можно зарегистрировать право собственности при оформлении дома в наследство после смерти.

Для составления искового заявления на оформление дома в наследство после смерти родственника указывается:

  • Наименование судебного органа;
  • Информация о заявителе, а также об ответчиках, если они присутствуют;
  • Наименование искового заявления. Например, если были пропущен полугодовой срок, наименование будет следующим: «Иск на восстановление сроков принятия наследства»;
  • В теле иска прописывается информация об обстоятельствах дела, причины обращения в суд для оформления дома после смерти родственника, а также требования;
  • Перечень прилагаемой документации списком. Помните о том, что любой факт, который вы указываете в иске, должен быть подтвержден документально;
  • Дата и подпись конце иска на оформление дома в наследство после смерти.

К иску прикладывается пакет необходимых документов. Среди них в обязательном порядке будет присутствовать отказ нотариуса, правоустанавливающие документы, свидетельство о кончине, документы, подтверждающие родственную связь. Если вы не имеете опыта работы в суде, для получения положительного решения лучше обратиться за помощью к надежному правовому специалисту.

Порядок оформления дома в наследство после смерти по нотариальному свидетельству или исполнительному листу

Процедура перерегистрации права собственности осуществляется при обращении в Росреестр. Здесь важно помнить о том, что гражданину надлежит зарегистрировать сразу два самостоятельных объекта – земельного участка и здания на нем. Потребуется подготовить для каждого из объектов свой пакет документации. Срок постановки на учет – от 5 до 12 дней. Длительность представленного периода оформления дома в наследство после смерти будет зависеть от особенностей работы конкретного органа.

При обращении в Росреестр гражданину надлежит подготовить пакет документации, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После этого будет выдан правоустанавливающий документ, в соответствии с которым заявитель будет считаться новым владельцем недвижимого имущества.

Данная процедура также может быть доверена профессиональному правовому помощнику. Запишитесь на консультацию в одну из юридических компаний нашего рейтинга – получите полную информацию по процедуре, алгоритму оформления дома в наследство после смерти и стоимости услуг.

Оформление наследства после смерти

Открытие наследства

Осуществляется оформление наследства по завещанию после смерти или по закону. Второй случай происходит, если нет завещания или в ситуациях предусмотренных ГК РФ. Наследование согласно закону доступно только для родственников умершего. Оно происходит исключительно при отсутствии завещания, поскольку завещание – последнее волеизъявление человека и имеет приоритет. Однако если данного документа нет, то наследование происходит поочередно родственниками.

Если оформление наследства без завещания после смерти, то первостепенными претендентами являются родители, дети и официальные супруги. Законодательно они ближайшие родственники. Вторую очередь занимают братья и сестры.

Нести документы на оформления можно сразу после того, как завершаться родовые захоронения на кладбище . В наследство входят вещи, имущество, обязанности, которыми владел умерший на момент открытия дела. Сюда не включаются права и обязанности, которые нераздельно имеют отношение к личности наследователя, к примеру, право на алименты, личные неимущественные права и прочие нематериальные вещи.

Оформление права наследства после смерти делается у нотариуса в общем порядке. Также наследники имеют возможность получить имущество по факту, начав им пользоваться и другие деяния, разрешенные ГК РФ в срок не более 6 месяцев с момента открытия дела. Днем открытия наследства выступает день смерти гражданина. То есть подавать документы можно сразу же, как закончится организация захоронения на кладбище.

Что необходимо, чтобы вступить в наследство?

Чтобы произвести оформление наследства после смерти родственника, необходимо иметь наследователю близкую очередность. А также он не должен быть признан судом недостойным. Такими признаются наследники, совершающие влияния на принятие решения наследователем в своей выгоде. Еще в случае отказа в помощи умершему гражданину, к примеру, уход в его последние дни жизни.

Для вступления в наследственные права необходимо подать заявление нотариусу, чтобы он открыл дело. Какие нужны документы на оформление наследства после смерти подскажет нотариус. В обязательном порядке понадобятся свидетельство о смерти умершего гражданина, справка о последнем месте жительстве покойника, копии документов наследников. Точный перечень документов определяется персонально для каждого случая, исходя из имущества и прочих факторов. После необходимо будет оплатить установленную госпошлину.

Документ о вступлении в наследство

Оформление наследства смерти гражданина завершается выдачей свидетельства. Этот документ выдается нотариусом всем наследникам, изъявившим свои права и собравшим нужные бумаги. Свидетельство является подтверждением законного перехода имущества к наследнику. За этот документ также есть пошлина, которую необходимо оплатить. Документ выдается после прохождения 6 месяцев с момента открытия наследственного дела, то есть дня смерти гражданина. Собственно это и есть весь порядок оформления наследства после смерти.

Определение доли в наследстве

Если наследников в близкой степени родства несколько и нет завещания, то деление имущества будет происходить по частям. Например, оформление квартиры в наследство после смерти имеет пару вариантов развития событий.

  1. Оформление наследства после смерти мужа или жены. Нужно обязательно обозначить нотариусу, если квартира включена в состав обще нажитого имущества, приложив подтверждающие документы. Таким образом, деление будет происходить так: – одна вторая часть сразу принадлежит вам; – если квартира оформлена на вас, то в наследственную долю входит только одна вторая. В оформление наследства после смерти жены или мужа она будет делиться наследниками в равной степени.
  2. Если наследуемая квартира приобретена на ваши персональные деньги, а вы супруг или супруга покойного. Это можно доказать только судебным путем, что довольно сложно, но реально.
  3. Оформление наследства после смерти родителей, но ребенок не от последнего брака. К примеру, квартира оформлена на супруга матери, то нужно принести заявление о включении в наследственную часть половины квартиры мамы. Родитель может владеть квартирой полностью или это совместно нажитое с супругом имущество. В этих случаях процесс оформление наследства после смерти мамы будет отличаться. Если имущество личное, то оно полностью входит в наследство. А если оно нажитое обоими супругами во время брака, то в наследственную массу включается только половина. Оформление наследства после смерти отца без завещания будет нести тот же характер.
  • Правильная дезинфекция и уборка квартиры после смерти человека

Наследство неприватизированной квартиры

Оформление наследства квартиру после смерти матери, отца или супруга можно сделать и при отсутствии приватизации, но если присутствуют следующие условия:

  • наследник самостоятельно побеспокоился о добавлении жилья в наследство;
  • наследователь при жизни подавал заявление и документы на приватизацию;
  • наследователь не забирал это заявление.

То есть, оформление дома в наследство после смерти возможно и без приватизации, но если процесс был запущен еще наследователем при жизни. Также еще одним пунктом является то, что наследник должен проживать с наследодателем на этой неприватизированной жилплощади.

Оформление наследства на квартиру после смерти стоимость

Она будет разной и считается индивидуально в каждом случае. Цена зависит от степени родства с умершим и стоимости самой недвижимости, а также добавляются дополнительные расходы и госпошлины. Но налогом наследники квартиры не облагаются. Сроки оформления наследства после смерти матери или других родственников составляют 6 месяцев с момента открытия дела, то есть смерти наследодателя.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

«Гражданский брак»

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

Безвозмездные сделки

Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

Роль банка

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Дети и материнский капитал

При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.

Что такое ипотечный кредит

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы (прописаны) малолетние дети.

Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику.

Как делится ипотечная квартира при разводе

С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три:

  1. Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
  2. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
  3. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Когда ипотечная квартира делится не поровну

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Если квартира куплена до брака

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Раздел долевого участия при ипотеке

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

  • Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
  • Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка.

Кредитные обязательства и алименты

Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки. Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2021 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

  1. Статистика
  2. Раздел собственности в ипотеке
  3. Сложности развода с ипотечным кредитом
  4. Соглашение между супругами по разделу собственности
  5. Раздел ипотечного кредита в суде
  6. Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кредит в суде
  7. Банк отказался переоформлять кредитный договор
  8. Можно ли разделить с бывшим супругом квартиру по военной ипотеке
  9. Ипотека до брака: делится или нет
  10. Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Статистика

Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ. Результаты показали интересную тенденцию – уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет.

У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Раздел собственности в ипотеке

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п. 2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон. То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

В ст. № 7 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что на имущество, которое находится в совместном владении мужа и жены, может быть установлен ипотечный кредит, если на то есть письменное согласие обладателей собственности. Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны (см. п. 3 статьи «39 СК Российской Федерации).

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде. Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами.

Соглашение между супругами по разделу собственности

Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение – составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе. Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода. Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке.

Соглашения о супружеской собственности – это идеальный способ решить кто и в каком виде сможет претендовать на имущество после развода. Как брачные контракты, так и соглашения о семейном имуществе могут определять порядок передачи брачного имущества и отдельного имущества другому супругу.

Раздел ипотечного кредита в суде

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кредит в суде

Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг. Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку. Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:

  • переоформление кредитного договора на мужа или жену;
  • переоформление ипотечного документа в 2 отдельных договора.

Изменение условий кредитного договора почти всегда платная услуга, за неё банк берёт комиссионный сбор в размере 0,5-1% от суммы долга.

Часто муж и жена являются совместными заёмщиками. Оформление соглашения ипотечного кредитования происходит на двоих супругов, поэтому разделить ипотеку с разрешения банка можно такими способами:

  1. Расторгающая брак пара, при согласии банка, а, соответственно, после тщательной проверки ним платёжеспособности каждого супруга, корректируют договор по ипотеке. Условия – замена общей ответственности по займу на раздельную обязанность выплатить свою часть долговых обязательств.
  2. Договор по ипотечному кредиту переоформляется на мужа или жену, и именно этот человек впоследствии будет самостоятельно рассчитываться за кредит. Второй супруг, с которого снимаются все банковские обязательства, нотариально в письменной форме отказывается от права владения на квартиру.

Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений в ипотечный договор банк дал положительный ответ.

Всем семейным парам нужно знать, что при ипотечном кредитовании, где супруги являются созаёмщиками, в договоре часто прописано, что они обязаны сообщать банковскому учреждению о серьёзных жизненных изменениях, таких как смена места жительства или работы, расторжение брака или рождение ребёнка. Поэтому нужно внимательно читать кредитный договор, чтобы не нарушить его условия.

Банк отказался переоформлять кредитный договор

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей. Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов. Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Вариантов выхода из такой ситуации несколько:

  • по-прежнему производить выплаты по кредиту;
  • занять у надёжных лиц, необходимую сумму для погашения ипотеки досрочно или продать иное дорогостоящее имущество, с целью дальнейшей продажи недвижимости и раздела суммы, полученной от продажи;
  • составить в судебном органе апелляционную жалобу на полученный от банка отказ.

Не договорившись между собой относительно раздела ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода продолжать выплаты долга по кредиту. Иначе можно будет потерять не только право владения квартирой, но и те денежные суммы, с помощью которых ранее осуществлялись кредитные платежи.

Можно ли разделить с бывшим супругом квартиру по военной ипотеке

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему. На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка. В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Если при покупке квартиры по военному кредиту докладывались значительные личные средства, скажем жены (это должно быть указано в договоре купли-продажи), то от неё возможна подача иска с требованиями возместить те средства, которые доплачивались.

Ипотека до брака: делится или нет

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку. В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли. В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:

  • наименование судебного органа, включая адресные данные;
  • все паспортные данные бывших супругов (ФИО, место проживания и регистрации);
  • номера телефонов бывших супругов;
  • реквизиты кредитора;
  • сведения о сумме кредита, которая делится между бывшими супругами.

После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела. А именно:

  • указать дату заключения и расторжения брака;
  • написать дату, когда ипотека была оформлена;
  • описать условия ипотечного договора, с указанием всей суммы долга и задолженности по кредитным обязательствам;
  • написать источник дохода, который использовался для выплаты долга;
  • указать остаток задолженности.

К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы. Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись. Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона.

Читайте также:  Как переоформить квартиру по договору дарения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию