Незаконное межевание и раздел дома

Помощь адвоката
Незаконное межевание

Незаконное межевание . Адвокатский кабинет действует с 2007 года и действует успешно. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение, обращайтесь. Специализация кабинета – правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве и в Московской области. Позвоните или воспользуйтесь правом на безденежную предварительную консультацию on-line по теме: Незаконное межевание.

Земельное право

Информация по теме:

Незаконное межевание

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Основанное на законе межевание включает в себя работы перечисленные ниже. Точное соблюдение закона при межевании – гарантия соблюдения прав всех заинтересованных лиц. Однако за деньги появляется соблазн отойти от закона и тогда появляется незаконное межевание (пример: межевание проводят без выхода на местность, границы прокладывают по жилым строениям). В целом, к работам по межеванию относят:

согласование границ земельных участков,
создание планового съёмочного обоснования,
определение координат межевых знаков,
закрепление координат межевых знаков на местности,
определение площади по полученным координатам,
формирование землеустроительного дела,
подача землеустроительного дела на регистрацию.

Незаконное межевание – все то, что нарушает указанную выше процедуру межевых работ. Например уклонение от согласования границ земельного участка. Это самое распространенное незаконное межевание. То же касается переноса межевых знаков, умышленное уничтожение межевых знаков, перенос границ с увеличением площади земельного участка вопреки интересам смежных землепользователей. Последнее чаще выражается в простом переносе ветхого забора или в строительстве нового капитального забора.

Незаконное межевание выявляется зачастую не в момент его проведения, а в момент, когда незаконное межевание уже проведено и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Снять его с кадастрового учета можно только в судебном порядке. То есть, незаконное межевание – юридический факт, который является основанием к составлению и подаче соответствующего искового заявления в суд. Все споры по границам земельных участков есть результат ранее проведенного межевания одного или нескольких земельных участков. Без незаконного межевания не может начаться ни один спор, так как незаконное межевание видимое действие одного землепользователя против другого или против многих других. И действие это всегда умышленное.

Незаконное межевание и судебная практика

Незаконное межевание – причина всех пограничных споров в судах Новой Москвы и Московской области. Сами судебные споры данной категории характеризуются несколько затяжным характером по причине длительности проведения землеустроительных экспертиз. Незаконное межевание может быть обжаловано в суд. Однако, необходимо осознавать, что нарушение процедуры не является безусловным основанием для удовлетворения заявления о незаконности межевания, т.к. суд должен установить факт нарушения прав смежных землевладельцев, то есть прав истца.

Наша работа по теме:

Незаконное межевание

Наша помощь по теме ” Незаконное межевание “, это качественное формирование правовой позиции с разработкой тактики и способов спора, учет возможных последствия каждого способа. Далее следует составление процессуальных документов; подача их в соответствующие инстанции; ведение дела в суде и иных государственных органах. Каждый этап работы контролирует и ведет Ваш адвокат.

Дополнительные статьи

Нельзя объять необъятное. Мы специализируемся на тех вопросах, которые отображены на нашем сайте. Проблема может быть одна, а вопросов по ней множество. В данном случае, источник проблемы находится в сфере “Земельное право”.

Вопросы и ответы на форуме

Ярило задает вопрос адвокату 12.02.2020 по теме: Незаконное межевание . Купили дом и участок в 2016 г. Межевание проводилось в 2004 г. Смежный сосед утверждает, что его подпись в акте согласования границ подделана. Прошлый собственник, у которого мы купили дом умер. Может. Ответ адвоката: Здравствуйте, межевание невозможно признать незаконным. Это только расхожая фраза, а в реальности звучит так: “прошу снять с кадастрового учета координаты поворотных точек границ земельного участка с . полный текст

Кирилл задает вопрос адвокату 12.02.2020 по теме: Незаконное межевание . Соседи в деревне перегородили дорогу общего пользования, утверждая, что в 1986 году они отмежевали участок вместе с дорогой. Дорога была там всегда, по ней люди ходили в магазин, ездили машины. Когда . Ответ адвоката: Кирилл, возможно вам надо рассмотреть иные варианты защиты права. Прежде всего – проведите межевание границ своего участка, установите координаты поворотных точек и сразу поймете, нарушены ли ваши пра . полный текст

Алексей задает вопрос адвокату 15.01.2020 по теме: Незаконное межевание . Что грозит за незаконное межевание земельного участка? Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться у меня есть участок земли он в собственности уже несколько лет. Рядом соседи стали делать межевание . Ответ адвоката: Здравствуйте, Алексей. Сравнительно недавно введена новая статья УК РФ, а именно: статья 170.2, согласно которой наказуемо внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обсле . полный текст

Актуальные комментарии

28.12.2019 / 22:30
ПАМЯТКА. Межевание предшествует кадастровому учету. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, в том числе документы о межевании земельных участков. В Земельном Кодексе РФ сказано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Если земельный участок кадастровый учет не прошел, то необходимо провести межевание земельного участка. При межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы, чего не делается если межевание незаконное. Для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежеванных земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под расписку с указанием времени вручения. Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежеванных земельных участков, о чем составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания и есть незаконное межевание.

28.12.2019 / 22:26
Незаконное межевание. К нам обратилась доверитель. Проблема возникла когда она приехала весной на свой земельный участок и обнаружила, что граница соседа существенно продвинулась вглубь ее участка и при этом границу эту определял сооруженный соседом капитальный забор – фундамент, кирпичные столбы и гофрированный лист. Всем знакомы такие заборы. На вопрос о том, с какой стати забор поставлен с нарушением ее границ, соседка ответила, что забор установлен правильно – границы установлены и проставлены на кадастровый учет. С этого диалога началась гражданско-правовая тяжба, которая заняла всего три судебных заседания. Не смотря на сложности: у доверителя не были установлены границы ее земельного участка в соответствии с законом, а свидетельство о праве собственности было еще образца 1993 года, местонахождение спорной границы удалось определить по схемах БТИ и аэрофотосъемкам съемкам, выполненным в начале 2000-х годов. Последнее – самое ценное доказательство. Эксперты без труда по линейным размерам БТИ и аэрофотосъемке смогли провести линию границы. По решению суда земельный участок ответчика снят с кадастрового учета, а забор должен быть демонтирован. Истринский городской суд Московской области, решение вступило в законную силу не смотря на апелляционное обжалование.

Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка

После того как появились земельные территории, начали происходить и споры с соседями из-за установления границ земельных участков.

Вопросы, связанные с межеванием наделов, одни из самых острых, и не всегда их можно решить мирно. Нередко они доходят до судебных разбирательств.

Зачем нужно согласие соседей, что предпринять, дабы его получить, правила оспаривания межевания земельного участка — ответы на все эти вопросы в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно разрешение и как получить?

Для того чтобы осуществить процедуру межевания земли нужно оповестить владельцев соседних участков об этом. Для этого можно обратиться к ним лично и вручить извещение, в котором они должны проставить подпись о получении.

Возможен вариант, когда собственник не знаком с соседями и никогда не видел их.

В таком случае нужно отослать всем жителям соседних участков уведомления посредством почтовой связи, где оповестить о предстоящей процедуре межевания.

Такие уведомления нужно отправить не позднее, чем за семь дней до проведения работ. Если ответа не последует в течение месяца, тогда можно приступать к процедуре.

Форма возражения

Часто случается так, что соседи недовольны проведенными замерами и намерены отстаивать свою точку зрения. Для этого им нужно собрать документально подтвержденные сведения и подавать иск в суд того района, где расположен участок, из-за которого произошла спорная ситуация.

Если существует подозрение того, что специалисты, проводившие замер были неквалифицированными или предвзято относились к собственникам соседних участков, тогда нужно подавать жалобу в Росреестр. Для того чтобы оспорить составленный межевой план нужно обращаться с иском в суд.

Что делать, если сосед не подписывает документ?

Если соседи отказались подписать документы, нужно отметить этот факт в акте.

Если после одного месяца происходит еще один отказ, или вообще люди, проживающие по соседству, не приходят на место проведения работ, тогда процедура считается завершенной.

Иногда происходит так, что у соседа есть веские причины не ставить свою подпись в документе и тогда отношения придется выяснять через суд.

Когда разграничение считается незаконным?

Если соседи недовольны проведенными замерами и имеют намерение исправить ситуацию, у них есть следующие основания для признания межевания незаконным:

  • в акте отсутствуют согласования границ;
  • соседей не оповестили о предстоящей процедуре измерений;
  • инженер в силу невнимательности допустил ошибки;
  • права смежных пользователей земли были ущемлены.

Оспаривание акта установления границ

Законодательством предусмотрено становление на кадастровый учет даже без подписей соседей, но такие акты можно в дальнейшем оспорить в суде.

Поэтому так важно найти компромисс с другими землевладельцами и провести совместную процедуру по межеванию.

Оспаривание акта означает несогласие соседей с установленными границами и ущемление одной стороны в этом вопросе.

Одна из самых распространенных причин, по которой одна сторона не согласна с проведением замеров – это когда сосед искренне считает, что его часть участка отобрали. В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».

Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.

Оспаривание производят, когда вопросы касаются:

  1. точного разделения границ между участками;
  2. проведения сноса самовольных построек;
  3. при установлении сервитутов на смежный участок.

Правила признания результатов недействительными

Важно постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если соседи заметили ошибку в замерах, нужно поговорить с собственником участка , на котором проводились работы.

Если компания, осуществляющая услуги по межеванию, сама не сообщила об ошибке в течение пяти дней, тогда собственнику рекомендуется обращаться в МФЦ с заявлением по образцу приложений №1 или №2, утвержденных приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года.

Если соседи убедили собственника оспорить решение комиссии, тогда можно обратиться с жалобой через портал Госуслуги, где обосновать свои требования. Для тех участков, которые были оформлены после 2008 года, существует возможность обратиться к квалифицированному инженеру, который проведет измерения и даст свое заключение. Все проведенные работы оплачивает заказчик.

Конечно, каждый гражданин имеет право решать свои вопросы в судебной инстанции, но сначала нужно разобраться, может быть неправильно были сделаны работы по межеванию.

Если выяснится, что проведение замеров было сделано некачественно, ответственность будет нести инженер, а не сама организация. Это объясняется тем, что именно он проводил замеры и допустил ошибку, которая потом и была зарегистрирована в кадастровой палате.

Задача судебной инстанции – разобраться с межевой границей и определить ее точность, после чего соседи навсегда уладят конфликтную ситуацию. В этом случае нужно правильно составить исковое заявление.

При обращении в суд потребуется составить заявление, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Грамотное объяснение сущности проблемы, выстроенное логичными и последовательными фразами. Нужно выражать свои мысли юридическими терминами.
  • После внятного объяснения нужно подкрепить свои слова нормами права, лучше всего, если они будут опираться на конкретные законы и статьи.
  • Следующий этап искового заявления – это подкрепление конкретными фактами и доказательствами, которые должны быть в пользу выдвигаемых требований.
  • В конце исковое заявление подытоживается и подкрепляется необходимыми документами.

Для обращения в суд должны быть в наличии следующие документы:

  1. копия заявления;
  2. доверенность в том случае, если интересы будет представлять другое лицо;
  3. квитанция об уплаченной госпошлине;
  4. документы, подтверждающие подлинность фактов, приведенных в заявлении;
  5. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  6. расчет суммы для взыскания, составленный самостоятельно или вместе с адвокатом.

Для того чтобы дело имело положительный исход в пользу истца, нужно привести для суда как можно больше фактов, подтверждающих свою правоту. Этот процесс отнимает много сил и времени, но все-таки, может быть правда будет на стороне ущемленного лица.

Многим истцам хочется скорее узнать исход дела и решение суда, поэтому важно знать, что существуют сроки для вынесения подобных решений. Сроки бывают двух типов: период, в котором суд изучает материалы дела, и время когда ведется процесс рассмотрения дела.

Кроме того, сроки иногда устанавливаются судом лично и бывают установлены федеральным законом. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он помогал истцу и сообщал о сроках рассмотрения дела.

Интересуетесь, какая допустима погрешность при проведении работ по закону, а также как повысить точность измерений?

Узнайте подробности из нашей статьи!

Наложение наделов

Наложение земельных участков – это неправильно расположенные границы периметра надела, границы которого налагаются на соседний участок.

Нужно учитывать тот факт, что наложение приводит к невозможности проведения всех работ по дальнейшему межеванию и внесению показателей в кадастровый учет, а так же в топографические источники.

Наложение на участок может происходить и вследствие естественных обстоятельств, таких как разлив реки и подмывание почвы или стихийных бедствий, в результате чего границы сдвигаются.

О том, что произошло наложение границ соседнего участка, оповещают инженеры, занимающиеся измерениями. Сосед вправе потребовать решение о кадастровой накладке и после этого готовить документы для суда.

Существуют обстоятельства, когда соседям удается по устной договоренности передвигать границы, но это незаконно.

Еще одна причина появления наложения земельного участка – это банальная ошибка при постановке на кадастровый учет. Если вовремя не обратить внимание на наличие ошибки, она будет много раз дублироваться, пока ею не заинтересуются лица, которые заметят несостыковку сведений информационного характера.

Отстаивание своей земли

Для того чтобы отстаивать незаконное присвоение земли, нужно уметь собрать доказательства и правильно составить иск для обращения в районный суд.

Если один из землевладельцев не согласен с проведенным межеванием, ему не следует затягивать с жалобой, а рекомендуется сразу обратиться в Росреестр.

Недействительность документов по замерам будет признано только в суде, но для этого нужно собрать необходимые доказательства, например, провести свои работы по межеванию и явиться в суд с новыми данными по границам участка.

Без согласия соседей

Существуют случаи, когда решение о проведении процедуры межевания можно произвести без соседа. Чаще всего такими случаями являются:

  • троекратное игнорирование извещения о предстоящих работах;
  • если никакой информации о соседях и их контактных адресах нет;
  • длительное отсутствие собственника участка, который находится на смежной территории.

Как сделать процедуру без согласования?

Попробуем разобраться, как провести процедуру межевания без согласования с соседями. В первую очередь, нужно отправить письменное извещение о предстоящих работах, которое не должно быть отправлено позднее, чем за одну неделю, а лучше за месяц до предполагаемого измерения. Еще один способ – это извещение лично методом вручения извещения под подпись.

При невозможности связаться с соседом можно получить его ответ через родственников, которые могут связаться с ним. Согласие нужно подкрепить к акту межевания.

В заявлении рекомендуется в подробностях описать факты, если сосед захватил часть участка и не разрешает проводить работы по межеванию. Конечно, подача заявления в суд – это шаг для тех, кто устал от постоянных нападок со стороны соседа, но он весьма действенный, если говорить о разделении границ между участками.

Что предпринять при самозахвате земли?

Самозахват – это самовольное занятие участка или его части лицом, у которого нет законных оснований (к примеру, сервитута).

Описанное явление – весьма распространенное и бороться со злоумышленникам часто приходится только через государственные органы.

Первым делом при обнаружении самозахвата нужно постараться наладить мирный диалог и установить контакт с соседом, постараться ему объяснить свою точку зрения и прийти к общему решению.

Если сосед непреклонен и не хочет отдавать часть земли, тогда вопрос нужно решать через органы государственной власти. Если на руках есть документы по межеванию и разграничению участка, тогда нужно обратиться в кадастровую палату, где на захватчика будет возложен штраф за содеянное.

Читайте также:  Получить жилье ребенку инвалиду

Суд будет рассматривать дело, опираясь на представленные доказательства с обеих сторон, и выносить решение по нормам закона.

Видео о захвате земель соседями:

Каждому владельцу участка хотелось бы иметь идеальные отношения с людьми, проживающими на соседних наделах, но, к сожалению, это не всегда возможно. Добиваться правды в борьбе с расчетливыми соседями приходится в суде, что, конечно, усложняет такие дела и затягивает время их рассмотрения.

Полезное видео

Смотрите видео по теме статьи:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

  • Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
  • Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
  • Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
  • Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
  • Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Возможность направления обращений в суд относительно оспаривания имеющихся результатов межевания может иметь место только при наличии оснований у лица или организации, выступающего в роли истца.

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

  • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
  • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
  • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
  • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

  • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
  • Межевой план, содержащий ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
  • Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
  • Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
  • Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
  • Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств относительно признания результатов проведенного межевания недействительным имеется большое количество случаев судебной практики, которые имели отличный исход в зависимости от полноты предоставленных доказательств и заслушанных показаний.

В частности, имеются случаи отказа в рассмотрении дела, инициировании разбирательства и признании результатов межевания недействительными.

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

По оспариванию

Практика по оспариванию результатов проведенного межевания имеет такие варианты вынесения судебных решений:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине того, что лицо, направившее заявление, не является собственником или пользователем участка, в связи с чем его непосредственные права не были затронуты или ущемлены;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине недостаточности предоставленных документов, то есть истцом не предоставлены веские доводы того, что межевой план содержит ошибки;
  • Отказ в рассмотрении поданного заявления по причине отсутствия попытки досудебного урегулирования – обращения в Росреестр для внесения изменения в межевой план по причине ошибок в уже составленном.

По признанию результатов недействительными

В результате рассмотрения дел по признанию результатов межевания недействительными в большинстве случаев решение выносится в пользу истца, подающего заявление в следующих ситуациях:

  • Если имеет место самовольное занятие земельных участков соседями, в результате чего границы владений были искажены;
  • Если при формировании земельного надела и определении площади участка были допущены значительные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
  • Если в результате межевания акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами;
  • Если не был соблюден обязательный порядок уведомления владельцев и пользователей смежных участков о предстоящей процедуре выноса границ в натуру и их согласования;
  • Если предоставлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в межевом плане участка.

Заключение

Обращение в судебный орган с заявлением о признании результатов межевания недействительным и последующее участие в рассмотрении дела – довольно сложная процедура, исход которой будет зависеть от предоставленных истцом документов и того, насколько достоверными и достаточными предоставленные доказательства.

Решение суда определяется исходя из норм действующего законодательства, регулирующих межевание земельных участков, а также уже имевшихся случаев судебной практики, на основании которых иск будет удовлетворен (полностью либо частично) или нет, и снятие возражений по границам не будет произведено.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 32-КГ16-29

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Марьина А.Н. и Киселева А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штурбабина И.П. к Паничкину П.А., федеральному государственному бюджетному учреждению “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А. о признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим,

по кассационной жалобе Штурбабина И.П. на решение Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., объяснения представителя Штурбабина И.П. – Горячева А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФГБУ “ФКП Росреестра” – Гусовой И.Е., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Штурбабин И.П. обратился в суд с иском к Паничкину П.А., ФГБУ “ФКП Росреестра” в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами , и , признании незаконной постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и снятии их с учета, признании права собственности Паничкина П.А. на эти земельные участки отсутствующим.

В обоснование заявленных требований Штурбабин И.П. указал, что с 1995 года является собственником земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером , расположенного к юго-востоку в 2000 м от пр. области. 10 февраля 1993 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью +/- кв. м с кадастровым номером . 31 декабря 2014 г. и 12 января 2015 г. кадастровым инженером Масловой О.А. по заказу ответчика были составлены проект межевания и межевой план, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью кв. м +/- кв. м с кадастровым номером и земельного участка площадью кв. м +/- кв. м с присвоением ему кадастрового номера . Названные земельные участки, находящиеся в собственности ответчика, налагаются на принадлежащий истцу земельный участок.

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2016 г. исковые требования Штурбабина И.П. удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельных участков с кадастровыми номерами , и . В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2016 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Штурбабина И.П. ставится вопрос об отмене решения Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2016 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2016 г. в части отказа в иске, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 17 января 2017 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что 15 марта 1995 г. Штурбабину И.П. на основании постановления администрации Самойловского района Саратовской области от 14 апреля 1996 г. N 86 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью га, расположенный по адресу: область, район, крестьянское хозяйство Штурбабина И.П., расположенное к юго-востоку в 2000 м от пр. (т. 1, л.д. 18 – 19).

18 июля 2005 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и с указанием площади кв. м (т. 1, л.д. 68 – 69).

Право собственности Штурбабина И.П. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 18 июля 2014 г. (т. 1, л.д. 16 – 17).

19 мая 2006 г. на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в Самойловском районе Саратовской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью кв. м, находящийся в общей долевой собственности СПК “Маяк”, с присвоением ему кадастрового номера (т. 1, л.д. 134).

В связи с выделом из данного земельного участка 6/372 земельных долей, принадлежавших Паничкину П.А., по его заказу были изготовлены проект межевания от 31 декабря 2014 г. и межевой план от 12 января 2015 г. двух земельных участков общей площадью 102 га (т. 1, л.д. 101 – 131).

12 февраля 2015 г. на основании межевого плана на государственный кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью кв. м +/- кв. м с присвоением ему кадастрового номера и земельный участок площадью кв. м +/- кв. м с присвоением ему кадастрового номера (т. 1, л.д. 80 – 88).

2 марта 2015 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Паничкина П.А. на указанные земельные участки (т. 1, л.д. 14 – 15, 92 – 92).

20 июля 2015 г. между Иволжатовой Е.И., как продавцом, и Паничкиным П.А., как покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, поставленного на государственный кадастровый учет 10 февраля 1993 г. (т. 5, л.д. 17, 51 – 53).

31 июля 2015 г. право собственности Паничкина П.А. на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (т. 4, л.д. 208).

Для возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего Штурбабину И.П., наличия наложения данного земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами и , а также для определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании земельных участков с кадастровыми номерами и , по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 29 января 2016 г., установленные экспертным исследованием границы земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, принадлежащего на праве собственности Штурбабину И.П., исходя из данных, указанных в правоустанавливающих документах, имеет криволинейную конфигурацию и проходит по указанным в экспертном заключении характерным точкам, имеющим соответствующие координаты в системе координат, площадь земельного участка – кв. м (т. 4, л.д. 176).

Экспертным исследованием установлены области (участки) наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером (принадлежащего Штурбабину И.П.) с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами , , (принадлежащих Паничкину П.А.), и две области (участка) наложения (пересечения) на территорию Волгоградской области (т. 4, л.д. 177 – 181).

При межевании земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера , , ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, принадлежащего Штурбабину И.П. (т. 4, л.д. 181).

Читайте также:  Можно ли прописаться в даче?

Удовлетворяя исковые требования Штурбабина И.П. о признании недействительными результатов межевания принадлежащих Паничкину П.А. земельных участков, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что при образовании этих земельных участков не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером . При этом суды согласились с выводами судебной землеустроительной экспертизы, согласно которым земельные участки ответчика налагаются на земельный участок истца (имеются пересечения границ).

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований Штурбабина И.П., суды сослались на то, что оснований, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре), для признания незаконной постановки земельных участков ответчика на кадастровый учет и снятии их с государственного кадастрового учета, не имеется. Суды также указали, что поскольку истец не является стороной по сделке купли-продажи спорных земельных участков, то он не вправе предъявлять требования о признании отсутствующим права собственности на эти участки.

С указанными выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 “О судебном решении” (далее – постановление Пленума о судебном решении) разъяснено, что решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума о судебном решении).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право (пункт 11 постановления).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Обращение Штурбабина И.П. в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Суд с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащих Паничкину П.А. земельных участков, поставленных на кадастровый учет, установив наложение их границ на принадлежащий Штурбабину И.П. земельный участок с кадастровым номером , пришел к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.

Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, что оставлено судом без внимания и оценки, у Паничкина П.А. сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в нарушение приведенных выше требований процессуального закона суд, признав незаконными результаты межевания земельных участков, не разрешил спор по существу и не определил надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности истца.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, ссылка судов первой и апелляционной инстанций на то, что истец не является стороной договора купли-продажи спорных земельных участков, сама по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований о признании права собственности ответчика на эти земельные участки отсутствующим.

Допущенные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Поскольку повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 1 “О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции”), а также учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2016 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс. А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников). Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке. Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры. Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Требования к участкам при разделе между собственниками

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

  • размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
  • вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
  • участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
  • на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
  • к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

  • для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник не согласен

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд. Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным). Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • месторасположение земельного участка;
  • обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
  • контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
  • обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

О разделе земельного участка читайте тут.

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

  • справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
  • доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
  • подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

  • заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
  • представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
  • проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
  • подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
  • получите межевой план территории;
  • подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
  • зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению. Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений). Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы. Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака. После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

  • ФИО и контактную информацию совладельцев;
  • характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
  • размеры наделов, образованные в результате деления;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

Незаконное межевание и раздел дома

Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами.

Содержание статьи:

Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?

Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Этапы процедуры:

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

  1. Осуществление геодезической съемки участка.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
  4. Поиск контрольных точек (прим. – пунктов межевой сети) на участке.
  5. Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
  6. Определение координат всех поворотных точек границ (прим. – мест, в которых границы меняют свое направление).
  7. Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
  8. Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
  9. Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
  10. Прикрепление Акта к межевому плану.
  11. Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Порядок оформления Акта строго регламентирован законом. А именно – ст. 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24/07/07.

Что нужно знать о процедуре согласования?

  1. Оформление Акта осуществляется кадастровым инженером, он имеет все полномочия на определение границ и саму подготовку Акта при наличии квалификационного аттестата и наличии сведений об этом в гос/реестре кадастровых инженеров.
  2. Инженер имеет право на ознакомление со всеми правоустанавливающими документами каждой стороны-участника.
  3. Участниками согласования границ являются долгосрочные соседи-владельцы(собственники, наследники, арендаторы по договорам на срок более 5-ти лет, лица, имеющие права пожизненного пользования и пр.) смежных участков (прим. – участков с единой общей границей) либо их (при наличии доверенностей) представители.
  4. Акт подписывается каждой заинтересованной стороной. При отсутствии возможности для сбора подписи все стороны оповещаются в иной форме.
  5. При отсутствии возражений против устанавливаемых по Акту границ последние автоматически считаются согласованными со всеми оповещенными сторонами.
Читайте также:  Как добиться от государства жилье

Как происходит оповещение сторон?

Получить подписи в Акте можно различными способами:

  1. В индивидуальном порядке.
  2. При проведении собрания.

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.

Оповещение происходит исключительно в письменной форме – передачей стороне-участнику под подпись либо через почту (прим. – заказным письмом с уведомлением + письмо на электронный адрес; по адресу, что был представлен Рос/реестру владельцем участка).

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Условия для публикации:

  1. Газета должна являться официальным изданием (прим. – публикация в данной газете должна иметь юр/силу).
  2. В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, что готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае – знак согласия.

Что должно быть в Акте?

В данном документе должны присутствовать обязательные сведения, без которых он может быть признанным недействительным:

  1. ФИО всех сторон (прим. – либо официальных представителей) + их паспортные данные.
  2. Схема границ участка.
  3. Результаты согласования.
  4. Возражения (при наличии) заинтересованных сторон.
  5. Подписи всех сторон.
  6. И подпись/печать кадастрового инженера.

Запрещены исправления и помарки в Акте. При их наличии Акт заново распечатывают и подписывают.

Что дальше?

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.

Перемещение либо устранение данных знаков запрещено. Наказание – административная ответственность (штраф).

Отмена Акта – возможно или нет?

К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.

Такое несогласие в обязательном порядке оформляют документально, прикладывая:

  1. Письмо, в котором обосновывается несогласие с утвержденными границами.
  2. Или же кадастровый паспорт участка.

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Что еще нужно помнить?

  1. Если подпись поставлена человеком, не имевшим подобного права, либо и вовсе была подделана? В этом случае Акт можно обжаловать, а при необходимости даже провести экспертизу на предмет подлинности данной подписи.
  2. Если инженер (либо геодезист) ошибся, и границы определены неверно? В этом случае ошибку исправляют либо же суд выносит решение о проведении землеустроительной экспертизы и повторной съемке участка.
  3. До момента, пока в Акте не будут проставлены подписи всех сторон, он не считается документом, который влечет какие-либо последствия. То есть, в него можно внести коррективы, но с ними должны будут согласиться все соседи.
  4. В обязанности сотрудников Рос/реестра и самого кадастрового инженера не входит проверка подлинностей подписей. Но попытка обмана может впоследствии обернуться судом и дальнейшим снятием участка с кадастрового учета в принудительном порядке.
  5. При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане. В Акт также вносят традиционную отметку – «согласовано ранее по результатам межевания».
  6. При наличии возражений против утвержденного вами варианта границ соседи имеют право на отражение своего мнения в Акте, в соответствующей графе. А также на письменное обращение в организацию, что проводит межевание, с требованием остановить работы до момента полного урегулирования этого спорного вопроса. В этом случае формирование межевого плана прекращается инженером до момента урегулирования вопроса.
  7. Далее Акт переписывается «набело», с учетом всех внесенных изменений и снова подписывается всеми сторонами.

Сосед отказывается подписывать акт межевания участков – что делать?

Причины для межевых споров могут быть разными.

Основные:

  1. Пересечение границ смежных участков. То есть, наложение этих границ друг на друга («Он поставил свой сарай на моей территории!», «Ее забор стоит на моем участке» и пр.).
  2. Ошибки инженера либо геодезиста при определении границ.
  3. Внесение неправильных сведений в реестр кадастровой базы.
  4. Осознанный самозахват земли.
  5. Противоречия в ранее выданных, старых документах (у старых методов не было такой точности, как у современных).

Независимо от причины, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно земельному кодексу РФ.

Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования?

  1. Возражение (несогласие) соседа должно быть оформлено письменно с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон.
  2. Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает. При категоричном несогласии соседей обязательно должен быть письменный отказ (несогласие). Он понадобится в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда.
  3. Сравните кадастровые паспорта ваших участков(соседский кад/паспорт запросите в гос/архиве – в Федеральной службе гос/регистрации, кадастра и картографии через соответствующее заявление) – на какую площадь сосед претендует, и какова на самом деле площадь его участка. С какого года стоит его участок?
  4. Проверьте, какую площадь занимал ваш участок по документам до межевания.
  5. Проанализируйте историю участка – от кого и кому он передавался, в каких границах.
  6. Привлеките к контрольным замерам участков специализированную организацию.
  7. Сравните результаты ее замеров с кадастровыми планами. После этих действий будет понятно – кто из вас не прав.
  8. Если правы вы, а сосед не сдается, не подписывает Акт и упорно ставит заборы на вашу территорию, начинайте с заявления в ГосЗемКонтроль (прим. – подразделение Рос/реестра) с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет землемер из ГосЗемКонтроля и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения.
  9. Также можно написать в Прокуратуру жалобу о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли.
  10. Далее, если ситуация не разрешилась, соседи продолжают упорствовать, и вы уверены в своей правоте, можно подавать в суд.

Как обратиться в суд по вопросу споров с соседями о межевании границ земельных участков?

Межевые споры решаются через подачу иска об установлении границ участка, являющегося способом самостоятельно защитить свои права и разрешить спор о границах. Установлению подлежит смежная граница между вашими участками, согласно установленным координатам поворотных точек.

При наличии ошибок (в процессе межевания) в определении данных координат соседнего участка, уже внесенных в гос/кадастр, в иске дополнительно заявляется требование признать границы соседского участка недействительными и, как следствие, исключить данные сведения из гос/кадастра.

Межевые споры через суд – что нужно знать?

  1. К разрешению споров через суд привлекают кадастровых инженеров.
  2. Экспертиза. В обязательном порядке по просьбе истца либо по решению суда назначается землеустроительная экспертиза, объектами которой выступают все границы участка, а также сооружения и все размещенные на площади участка объекты. Расходы на экспертизу несет проигравшая сторона (услуга недешевая, стоимость доходит до 30000-40000 руб.).
  3. Отказ в иске. Суд может отказать в рассмотрении иска, если он составлен с нарушениями или основания для подачи иска находятся вне компетенции судебных органов. К примеру, суд не будет рассматривать иск с просьбой обязать соседа поставить подпись в Акте согласования.
  4. Что может решить суд? Решением суда становится определение границ участка – перераспределение, регистрация права на новый участок, аннулирование прежнего кадастрового паспорта и межи, прекращение прав и пр. То есть, раздел всей имущественной собственности и последующее определение порядка пользования этой собственностью.
  5. Куда обращаться? При нарушении права на пользование землей дело рассматривается в районном суде, при нарушении, касающемся совместного имущества – в мировом.
  6. Срок давности иска. Он наступает с того момента, как владельцу участка становится известно о нарушении своих прав. Сами споры длятся от 2-х месяцев до нескольких лет.
  7. Что выясняет суд? 1 – имеется ли согласование границ участка между соседями. 2 – имеются ли правоустанавливающие документы у сторон и соответствуют ли данные в них кадастровым паспортам, а также межевым планам. 3 – в течение какого времени стоит забор (граница), что разделяет участки. 4 – кто из сторон нарушает права земельного кодекса. Стоит отметить, что забор будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов у сторон, если он стоит меж участков более 15-ти лет.
  8. Самозахват. В этом случае иск подают с требованием восстановить положение, что существовало до момента нарушения границ (ст. 60 п.2 ч.1 ЗК). Самозахват доказывается различным способами, включая осмотр границы с нотариусом, свидетельские показания, наличие видимых следов незаконного переноса границы.
  9. Споры истца с Земельной кадастровой палатой. Раньше без согласия соседей было невозможно поставить землю на кадастр/учет. Теперь для уточнения границ достаточно молчания соседей, которое признается их согласием. Но при наложении границ участков из-за ошибок инженера данный отказ кадастр/палаты можно и нужно обжаловать. Срок на обжалование – 3 мес.

Документы для судебного иска при межевых спорах.

  1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
  2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
  4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
  5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
  6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
  7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

Популярные вопросы о согласовании с соседями границ участков – отвечают юристы

– Что делать, если надо подписать акт о межевании, а найти соседа не представляется возможным?

В этом случае оповещение происходит через местную газету.

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Так же происходит в случае, когда невозможно точно определить собственника земли.

– Порядок согласования границ с соседями, если границы участков у них уже определены.

В случае, когда границы участков соседей определены, подписи соседей в Акте согласования не требуются. Просто в межевом плане те границы, о которых есть сведения в ГКН, будут обозначены одним цветом, а те границы, что только подлежат внесению в ГКН – другим цветом.

– Надо ли согласовывать границу при межевании с соседом, имеющим только договор купли-продажи земельного участка, если собственником является прежний хозяин?

Да, нужно – при условии, что границы смежного с ним участка не являются уточненными, а в ЕГРП имеются сведения о собственнике, чья подпись и должна стоять в Акте согласования.

– Владелец соседнего участка умер, его жена до сих пор не вступила в права на владение земельным участком. Как подписать акт о межевании?

Ждать, пока определится новый владелец, не требуется. Согласование происходит, соответственно установленной законом (вышеописанной) процедуре.

– Нужно ли подписывать акт согласования границ у председателя СНТ (например, на границы со стороны дороги)?

Нужно – при наличии земли общего пользования в собственности садоводства. Не требуется, если земля считается муниципальной.

При отказе в согласовании границ председатель обязан оформить свой отказ письменно и указать основания данного отказа.

– Сосед нарушил границы межевания участков – кто и как это должен зафиксировать?

При нарушении соседом границ межевания подается заявление в службу земельного надзора (ГосЗемКонтроль). После рассмотрения заявления устанавливается факт нарушения границ.

С результатами данной проверки и данными о собственнике-захватчике (данные запрашиваются в Рос/реестре либо в кадастровой палате) можно идти в суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Земельные новости

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом – совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию