Неустойка по ДДУ: взыскание пени с застройщика по договору долевого участия, услуги юриста

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Поможем рассчитать неустойку по ДДУ и выбрать “хороший” суд. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов.

Оглавление статьи о взыскании неустойки по ДДУ:

Неустойка по ДДУ 2020

Определение размера неустойки

Размер взыскания неустойки по ДДУ зависит от ключевой ставки, которая постоянно меняется. Знать даты изменения ставок необязательно, поскольку они учтены в программе. Расчёт по периодам выгоднее, чем на дату исполнения обязательства. Судьи часто соглашаются с таким расчетом, поскольку более сбалансировано учитываются интересы каждой из сторон.

Что можно взыскать с застройщика сверх неустойки?

Строительные недостатки и дефекты на приёмке квартиры

Если в квартире обнаружены дефекты, следует потребовать уменьшения стоимости ДДУ на сумму выявленных недостатков. На сумму недостатков начислется неустойка из расчёта один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214). В одном иске заявить две неустойки: по дефектам и за просрочку, которые не накладываются друг на друга, а имеют своим основанием отдельное самостоятельное нарушение.

Подавать иск до подписания передаточного акта или после?

Застройщик быстрее передаёт квартиры истцам. Двигателем ускорения является его юридический департамент. Судебник ответчика контролирует отдел заселения по срокам и качеству передаваемых истцам квартир. Юрист застройщика старается не для вас, а для себя. Однако, улучшая свои показатели в суде, косвенно помогает истцу быстрее получить квартиру без недостатков.

Суд лучше присуждает по искам, поданным до подписания передаточного акта. Истец получивший квартиру, по мнению большинства судей, “вымогатель” и хочет обогатиться. Судья в иске не откажет, но может снизить неустойку в большем размере.

Неустойка уточняется юристом на дату судебного заседания в сторону увеличения. Если акт будет подписан до рассмотрения иска по существу, юрист уточнит неустойку на дату его подписания.

Будут ли у застройщика деньги на момент получения исполнительного листа? Поэтому лучше не рисковать, а взыскать неустойку по ДДУ за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее.

Чем больше неустойка, тем сильнее её снизит суд. Поэтому взыскивать неустойку по ДДУ частями выгоднее, чем заявлять исковые требования за весь период просрочки единовременно.

В какой суд лучше подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ?

От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки по ДДУ. Лучше подавать иски в суды, где присуждают больше. Нельзя подать иск в любой суд, его выбор ограничен правилами подсудности. Наши юристы подскажут перспективные суды в Москве и Московской области, а также проинформируют с какими результатами в них можно отсудиться. Иск может быть подан по выбору истца в любой суд по четырём адресам:

постоянной регистрации Истца;

юридическому адресу ответчика;

месту исполнения договора долевого участия (адресу жилищного комплекса).

временной регистрации Истца.

Если суд по месту нахождения объекта долевого строительства более предпочтителен с точки зрения судебной практики, чем альтернативные варианты, то в иске надо правильно обосновать подсудность. Сослаться на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года.

Застройщик из Краснодарского края. Истец сделал временную регистрацию в Москве. Взыскали 100% неустойки и штрафа в Головинском суде. По ссылке можно посмотреть нашу судебную практику по этому делу.

Что делать, если накопилась большая неустойка?

Обоснование подсудности в иске

Если подаётесь в “хороший суд” по временной регистрации или адресу жилищного комплекса, следует обосновать в иске подсудность. Заголовок раздела с её оюоснованием желательно выделить жирным шрифтом. Судьи не любят такие дела и стараются “отфутболить” вернув иск, поскольку никому не хочется делать “чужую” работу. Однако, если суд хорошо присуждает, истцу стоит постараться, чтобы в нём рассмотреться.

Если всё сделать правильно, размер взысканной неустойки по ДДУ может порадовать. Такая овчинка стоит выделки.

Если в договоре установлена подсудность, соответствующий пункт признаётся недействительным, как противоречащий закону о защите прав потребителей. Застройщики любят прописывать в договоре удобные им суды, однако это не значит, что дольщики обязаны в них судиться.

Оплата госпошлины

Госпошлину при взыскании неустойки по ДДУ платить не нужно, если её размер до одного миллиона рублей. В иске сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если сумма более миллиона рублей, следует уплатить 0,5% госпошлины от суммы превышающей один миллион (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК). Например. 1 200 000 (размер неустойки) минус 1 000 000 равно 200 000 (сумма превышения). 200 000 умножить на 0,5% равно 1000.

Моральный вред в иске о взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в судах общей юрисдикции присуждают в интервале 5-15 тыс. рублей. Юристу нужно доказать причинно-следственную связь между действиями застройщика и моральным вредом.

Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

По выбору дольщика взыщем неустойку по ДДУ, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде;

Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому у нас вы получаете 100% от суммы взысканного штрафа;

У нас гибкая система оплаты: “без предоплаты”, “с предоплатой” и “с частичной предоплатой”. Если работаем “без предоплаты”, вы ничем не рискуете, однако при такой схеме оплаты нельзя включить в иск судебные расходы.

До визита в офис направим на почту расчет неустойки и проект договора на оказание наших услуг.

Объём бесплатной консультации юриста ДДУ по взысканию неустойки с застройщика

  • платит ли застройщик по исполнительным листам?
  • на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
  • что можно взыскать сверх неустойки?
  • в какой суд лучше подать иск?
  • какие документы нужны для взыскания убытков по найму квартиры за период просрочки?
  • как и чем поможет временная регистрация истцу?
  • о взыскании убытков по строительным недостаткам и дефектам с застройщика

Объём услуги по взысканию неустойки по ДДУ без предоплаты

Подача искового заявления в суд.

Подготовка отзыва на возражения застройщика.

Участие во всех судебных заседаниях.

В цену входит представление истца в суде при подаче ответчиком апелляционной жалобы.

Получение решения суда и исполнительного листа.

Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.

Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;

Подача исполнительного листа в “нужный” банк или в ФССП.

Возникновение и прекращение прав на взыскание неустойки по ДДУ

Право на взыскание неустойки возникает на следующий день после срока подписания передаточного акта по условиям договора долевого участия. Право на взыскание неустойки не зависит от направления застройщиком уведомления о переносе срока строительства. Однако право истца на компенсацию зависит от подписания различных соглашений, а не только об изменении сроков строительства.

Соглашение о досудебной выплате неустойки с застройщиком это ловушка для дольщика. Застройщик не собирается по нему платить, его цель затруднить юристам взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке.

Подписание соглашения об изменении сроков строительства передвинет момент возникновения права по взысканию неустойки по ДДУ на более позднюю дату. Это уменьшит период просрочки, что отразится на размере взысканных денег. Отказ от его подписания не может повлечь отказ застройщика от исполнения условий ДДУ. Несмотря на явную очевидность, из года в год обязательно находится дольщик, который его подпишет.

Мы имеем большой опыт по взыскнию неустойоки в арбитражном суде. Смотрите ниже нашу практику.

Оплата юриста по ДДУ

Оплата по факту (после получения денег по исполнительному листу). Работа юриста не заканчивается получением судебного решения. По такой схеме оплачивается процент от суммы полученных дольщиком денег. При банкротстве застройщика клиент не платит за работу юристу. Однако юридические услуги, с оплатой по факту, стоят намного больше чем по договору с предоплатой. Это премия за риск. Кроме того, при такой схеме расчётов нельзя включить в иск компенсацию расходов на представител в суде.

Предоплата является самым выгодным способом при взыскании неустойки по ДДУ. Только фиксированная сумма и никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать не потребуется.

Частичная предоплата – это сбалансированный вариант. Небольшая предоплата и незначительный процент. Чем больше предоплата, тем меньше процент и наоборот. Такая схема позволит заявить в суде компенсацию расходов на юридические услуги.

Возможен выкуп неустойки, оплата сразу наличными.

Почему невыгодно взыскивать неустойку в обществах по защите прав потребителей?

Если юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ предлагает общество защиты прав потребителей, следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в полном объёме, где мы взыскивали 100% неустойки и 100% штрафа можно в обзоре: наша судебная практика по ДДУ.

Рассчитать пени по части 2 ст. 6 ФЗ-214 , руководствуясь следующей формулой: (Ключевая ставка: 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по ФЗ-214, можно на калькуляторе ДДУ , который безошибочно рассчитает неустойку по периодам действия ставок Центрального банка.

Взыскание неустойки через арбитражный суд альтернатива классическому взысканию неустойки в судах общей юрисдикции. Наши судебные решения выложены в разделе взыскания в арбитражном суде.

Вопросы о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика

Если застройщик направит односторонний акт, наш юрист признает его в суде недействительным. Мы докажем, что односторонний акт составляется при уклонении дольщика от приёмки квартиры (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ), которого не было.

Письмо застройщику направлять на адрес из выписки ЕГРЮЛ, которую можно скачать с сайта Федеральной налоговой службы. В письмо вложить опись по форме 107. Уведомление о вручении заказывать смысла не имеет, всё отслеживается по РПО с выданного почтой чека. Если у дольщика изменился адрес, сообщите об этом застройщику.

В договоре уступки срок передачи квартиры указан иной, чем в ДДУ. Как это повлияет на исчисление неустойки?

Бесплатная консультация судебного юриста по взысканию неустойки ДДУ.

  • Поможем выбрать суд с гуманным подходом к вопросу снижения неустойки;
  • Взыщем по максимуму с отнесением судебных расходов на ответчика;
  • Выкупим неустойку.
  • Тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Взыскание неустойки

И дух и текст закона совершенно Находятся в согласье с неустойкой, Которая здесь в векселе стоит.

Шекспир В. Венецианский купец. 1600 г.

Сроки, которые прописаны в договоре, часто нарушают? Госзаказчик не оплачивает стоимость работ? Застройщик затягивает сдачу объекта? Страховая компания задерживает выплаты? Бытовая техника уже несколько месяцев ждет гарантийного ремонта? Задержали авиарейс? Похожих ситуаций много.

Во всех подобных ситуациях вы имеете право требовать неустойку в качестве компенсации за нарушение ваших прав. Грамотный юрист поможет отстоять ваши интересы и получить деньги с нарушителя.

Возможна и иная ситуация. Когда с вас требуют неустойку, квалифицированный юрист поможет вам избавиться от уплаты неустойки или значительное ее снизить.

Цены
ВЗЫСКАНИЕ И СНИЖЕНИЕ НЕУСТОЙКИ
  1. Взыскание неустойки и убытков с застройщика по ДДУ – от 25 000 руб.
  2. Взыскание неустойки и убытков со страховой организации по ОСАГО и КАСКО – от 20 000 руб.
  3. Взыскание неустойки по алиментам – от 15 000 руб.
  4. Взыскание неустойки по потребительским делам по ЗПП – от 10 000 руб.
  5. Взыскание компенсации за задержку авиарейса – от 15 000 руб.
  6. Взыскание или снижение неустойки по госконтрактам по ФЗ-44 — от 25 000 руб.

За что можно взыскать неустойку

Взыскание неустойки и убытков с застройщика по ДДУ

Застройщик не сдает квартиру уже несколько месяцев?

Строители нарушают сроки выполнения работ?

Неустойка по ДДУ за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве является средством восстановления баланса интересов застройщика и покупателя квартиры. Если застройщик – это профессиональный предприниматель, у которого свой штат юристов и огромные капиталы, то участник ДДУ как правило совершает такую сделку раз в жизни и не сведущ в тонкостях договора долевого участия в строительстве.

Неопытность и слабость покупателя компенсирует закон, устанавливая строгие требования к форме и содержанию договора долевого участия. В частности законодатель предусмотрел законную неустойку, которая взыскивается с застройщика в пользу покупателя квартиры за нарушение договора.

Застройщик должен уплатить гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях ( ч. 2 ст. 6 , ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

  1. если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки

  1. при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока;

Размер неустойки = стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) (либо стоимость объекта долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания его непригодным для проживания) x 1% x количество дней просрочки

  1. участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии вины застройщика, при этом застройщик обязан вернуть уплаченные по договору деньги и проценты, а если он этого не делает, то должен уплатить еще и неустойку.

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки

COVID-19: постановлением правительства от 2 апреля 2020 г. N 423 установлен частичный мораторий на взыскание и начисление неустойки с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., а именно:

  • В случае просрочки со стороны застройщика неустойка по ДДУ с 03 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г. не начисляется. Например, если просрочка началась 01 апреля 2020 г. и закончилась 02 января 2021 г., то неустойка будет насчитана за 3 дня;
  • Убытки, причиненные участнику ДДУ застройщиком в период с 03 апреля 2020 до 1 января 2021 г., в результате просрочки не возмещаются. Например, из-за просрочки в сдаче квартиры вы вынуждены арендовать квартиру у третьих лиц, арендная плата – ваши убытки;
  • Если вы расторгли договор с застройщиком по вине застройщика и застройщик не возвращает вам уплаченные по ДДУ деньги, то проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 03 апреля 2020 до 1 января 2021 г. не начисляются, не начисляется и неустойка за невозврат основной суммы, переданной вами по ДДУ. Например, если вы расторгли соглашение с застройщиком из-за значительной просрочки или существенных недостатков квартиры 03 апреля 2020 г., то застройщик может вам не выплачивать сумму, уплаченную по договору до 1 января 2021 г., и за это он не понесет никакой ответственности;

Требования об уплате неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до 03 апреля 2020 г., могут быть удовлетворены только после 1 января 2021 г. По указанным требованиям застройщику предоставлена отсрочка.

Получается, что неустойку за 273 календарных дня пострадавший от застройщика участник ДДУ взыскать не сможет.

Однако постановление правительства не запрещает требовать неустойку при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока – неустойка за неустранение дефектов.

В данных условиях особо актуальна юридически грамотно составленная досудебная претензия к застройщику, неисполнение которой позволит взыскать потребительский штраф в размере 50% от присужденной суммы, что частично компенсирует потери от моратория на взыскание неустойки.

Квалифицированный юрист в сфере неустойки сведет на нет попытки недобросовестных застройщиков, прикрывающихся постановлением правительства от 2 апреля 2020 г. N 423 и толкующих его крайне размыто, отказывать в законных требованиях участникам долевого строительства.

Взыскание неустойки и убытков со страховой организации по ОСАГО и КАСКО

После ДТП страховая не выплачивает деньги и не направляет на ремонт автомобиль?

В соответствии с п. 1 ст. 954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

Читайте также:  Жилищное право

НЕУСТОЙКА по ОСАГО

  • Несоблюдение срока осуществления страховой выплаты или срока выдачи направления на ремонт транспортного средства — неустойка (пеня) в размере 1% от 400/100 т. р. за каждый день просрочки (пункт 21 статьи 12)
  • Нарушение срока проведения восстановительного ремонта — неустойка (пеня) в размере 0,5% от 400/100 т. р. за каждый день просрочки (пункт 21 статьи 12)
  • Несоблюдение срока возврата страховой премии — неустойка (пеня) в размере 1% от страховой премии (цены полиса ОСАГО) за каждый день просрочки (пункт 4 статьи 16.1)
  • За неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего штраф в размере 50% от разницы между совокупным размером страховой выплаты, определенной судом, и размером страховой выплаты, осуществленной страховщиком в добровольном порядке (пункт 3 статьи 16.1) .
Взыскание и снижение неустойки по алиментам

Не выплачивают алименты?

Неустойка взыскивается при возникновении задолженности по алиментам по вине лица, обязанного их уплачивать. Размер взыскиваемой неустойки зависит от того, выплачиваются алименты на основании соглашения об уплате алиментов или взысканы по решению суда ( ст. 115 СК РФ).

  • Если алименты взыскивались по решению суда, расчет производится исходя из 1/10 процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки ( ст. 115 СК РФ).
  • Если алименты выплачиваются на основании соглашения об уплате алиментов, то размер алиментов зависит от текста соглашения.
Взыскание неустойки и убытков по потребительским делам по ЗПП

Продавец не отвечает на претензию по некачественному товару?

Купили бытовую технику, а она не работает? Не передают предварительно оплаченный товар?

  • Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков товара изготовителем, замены товара ненадлежащего качества, удовлетворения отдельных требований потребителя — неустойка (пени) в размере 1% цены товара.
  • Неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара — неустойка (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.
  • Неустойка за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) — неустойка (пени) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).
  • Неустойка за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя — штраф в размере 50% от суммы, присужденной им в пользу потребителя.
Взыскание компенсации за задержку авиарейса

Хотите получить компенсацию за задержку международного рейса?

  • компенсация в 250 евро должна быть выплачена европейской авиакомпанией за задержку рейса, если расстояние между точкой вылета и точкой прилёта равно или меньше 1500 км;
  • 400 евро, если расстояние составляет от 1500 до 3500 км;
  • 600 евро, если расстояние выше 3500 км.
Взыскание или снижение неустойки по ФЗ-44

Сегодня сфера государственных закупок активно осваивается многими частными компаниями, потому что это зачастую означает не только большой, но и стабильный доход. Однако нередко в такой ситуации возникают споры, а кто-то по тем или иным причинам не исполняет своих обязательств. В таких случаях обычно кому-то приходится платить неустойку, однако размер таковой может быть уменьшен согласно ст. 333 ГК РФ.

Не заплатили по госконтракту? Не исполнили госконтракт в срок? Допустили нарушения госконтракта? За все это предусмотрена ответственность в форме неустойки.

  • Просрочка исполнения заказчиком обязательства, предусмотренного контрактом — пеня устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от не уплаченной в срок суммы.
  • Просрочка исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, — 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки .
  • Неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, — размер штрафа устанавливается контрактом в порядке , установленном Правительством РФ.
Снижение неустойки: основные причины

Конечно, просто так никто не пойдет навстречу нарушителям условий. Лишь в случае ряда объективных причин возможно добиться такого согласно ФЗ-44. Грамотный юрист сможет без труда обосновать, почему в конкретной ситуации снижение неустойки положено по закону и ничему не противоречит.

Вот каковы основания для применения такой меры:

  1. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ( п. 1 ст. 333 ГК РФ). Это означает, что кредитор получает такую компенсацию его потерь, которая адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ).
  2. нарушение обязательства произошло по вине обеих сторон либо если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера ответственности либо не принял разумных мер к ее уменьшению ( п. 1 ст. 404 ГК РФ). Например, если вы исполнитель по государственному контракту и допустили просрочку из-за того, что истец (заказчик) не обеспечил для вас возможность начать работы, неустойка может быть уменьшена по правилам ст. 404 ГК РФ.
  3. процент неустойки чрезмерно высокий (см. Позицию ВАС РФ). Для этого рекомендуем привести суду данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также предоставить данные о показателях инфляции за соответствующий период ( п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
  4. сумма неустойки значительно выше суммы возможных убытков, которые вызваны нарушением обязательств. (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ).
  5. просрочка исполнения была кратковременной (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ).

Иногда договор заключается на таких условиях, которые категорически невыгодны одной из сторон. Вне зависимости от того, получает ли от этого прямую или косвенную выгоду другая сторона, такая сделка признается основанием для снижения неустойки. Потому что иное в данном случае рассматривается как нарушение прав, во-первых, тоже пострадавшей, а во-вторых – более слабой стороны. В данном случае применяется механизм признания договорного условия недействительным или судебное изменение договорного условия о неустойке.

Что будет, если снижение неустойки одобрят

В такой ситуации часть денег, конечно, все равно придется заплатить. Ведь так или иначе, условия по договору были нарушены, и исковое заявление имеет под собой основания. Однако размер сумм может быть значительно меньше того, который требовался истцом изначально. А для небольшой компании, только начинающей свой путь и испытывающей понятные трудности, даже такая мелочь имеет значение. Причем иногда от этого зависит и дальнейшая судьба всей организации, и судьбы материально ответственных ее представителей.

Заявление о снижении неустойки

Чтобы заявление о снижении неустойки не было отвергнуто судом, оно должно быть идеально составлено. То есть документ должен быть написан без ошибок, грамотным юридическим языком и нести в себе достаточные основания, чтобы рассмотреть и удовлетворить это ходатайство. А справиться с таким может только профессиональный юрист.

В подготовке такого заявления требуется не только безупречное знание теории, но и большой опыт в судебной практике. Лишь при рассмотрении разных исков можно понять все нюансы порядка этой процедуры. Которые, кстати, могут и измениться. Так что как бы талантлив ни был энтузиаст без образования, своими силами он не сможет справиться. Где-то будет допущена ошибка, и далее тяжба будет невозможна из-за больших финансовых затрат на нее. Профессионал же будет действовать осторожно и грамотно и рано или поздно добьется поставленной цели.

Закаленный на практике юрист сможет уменьшить штрафы не только в сфере государственных закупок, но и по алиментам, по кредитному договору, по договору с застройщиком. При достаточных основаниях и сдержанном, но настойчивом подходе может быть достигнуто компромиссное соглашение и снижение неустойки, что устроит всех участников процесса.

Оставить заявку

Запишитесь на бесплатную встречу — выслушаем проблему и оценим шансы.

Официальный рейтинг адвокатских фирм и юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок.

Мы предлагаем вам ознакомиться с официальным рейтингом юристов по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Квалифицированные адвокаты окажут всестороннюю поддержку вплоть до выплаты вам положенных денежных средств.

Лучшие адвокатские фирмы, предлагающие услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Топ лучших адвокатов по взысканию неустойки с застройщика

Участники рейтинга – самые надежные и компетентные юристы по взысканию неустойки по ДДУ. Представленные в нем адвокаты имеют многолетнюю практику по разрешению конфликтов, связанных с договорами долевого участия. Вы можете рассчитывать на оказание досудебных услуг и представительство в инстанциях.

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ: основания претензий и исков

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

  • Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
  • Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
  • Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Понятное дело, что застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, чаще всего они связаны с законодательными нарушениями. Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам. Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дела до суда.

Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома. Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд. Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:

  • Снижение цены жилья;
  • Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
  • Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.

Законодательством предусмотрены конкретные временные рамки для предъявления претензий застройщику: на квартиру – 5 лет, на инженерные сети – три года.

Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

  1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
  2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
  3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
  4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.

Неустойка по ДДУ: юрист помогает заключить мировое соглашение

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный. Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком. Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:

  • Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
  • Дата заключения мирового соглашения;
  • Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
  • Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
  • Подписи застройщика и дольщика.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке

А теперь перечислим стадии процедуры взыскания неустойки с застройщика через суд. Эта информация будет полезна тем, кто так и не смог добиться досудебного урегулирования конфликта.

  1. При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Выбор тут достаточно большой. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.
  2. Важное значение имеет определение точного юридического наименования ответчика. Довольно часто застройщики используют для ведения деятельности несколько юрлиц. Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта.
  3. После этого нужно составить исковое заявление и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган. В список этих бумаг входит претензия и ответ на нее, платежные документы и квитанции, а также доказательства того, что ответчик несет непредвиденные расходы в связи с прострочкой сдачи жилья. Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек.
  4. Далее нужно подготовиться к судебному заседанию, получить постановление инстанции.
  5. Контроль исполнительного производства – еще одна обязанность нанятого юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он должен взаимодействовать со службой судебных приставов, добиваясь исполнения судебного решения и выплаты своему клиенту положенных денег.

Рассмотрим более подробно, как подготовить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление заявления юристом по взысканию неустойки по ДДУ

Большое значение в успешном исходе судебного дела играет правильно составленное исковое заявление. Именно поэтому данный этап дольщик должен проходить под руководством грамотного адвоката. Укажем основные моменты, которые должны быть разъяснены в документе:

  1. Указание обстоятельств, которые имели место до нарушения условий договора. Другими словами заявитель должен описать, как происходило заключение соглашения, каковы его основные пункты, а также с какого времени появились нарушения со стороны застройщика.
  2. Приведение ссылок из законодательных актов, которые свидетельствуют о нарушении прав дольщика строительной организацией. Чаще всего здесь указываются выдержки из ФЗ-214, гражданско-процессуального кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
  3. Просьба к суду о вынесении справедливого решения, согласно которому застройщик выплатит заявителю сумму неустойки, штраф и моральный вред.
  4. В заключение дольщик должен поставить свою подпись, а также привести перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах – для суда и ответчика. К нему прилагаются следующие документы: письма от застройщика, договор долевого участия и дополнительные соглашения, платежные поручения и квитанции, претензия и ответ на нее, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Консультация адвоката по взысканию неустойки с застройщика: стоимость судебной процедуры

Согласно федеральному законодательству, заявитель может не платить государственную пошлину при взыскании неустойки по ДДУ, если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей. В нее не входят штрафы, судебные издержки, компенсация морального вреда. Если же сумма больше, тогда дольщику придется внести полпроцента от нее, но не больше 60 тысяч рублей.

Оплачивается госпошлина в банковском учреждении, к заявлению нужно приложить подтверждение операции – квитанцию. Нередко истцы не имеют возможности внести оплату, в таком случае процесс судопроизводства будет приостановлен. Чтобы он возобновился, заявитель должен предоставить доказательства своей несостоятельности. Иногда суд идет навстречу и назначает заседание без оплаты госпошлины. Если истец выигрывает дело, то денежная сумма взыскивается с ответчика.

Читайте также:  Как оформить дарственную на гражданскую жену?

Еще один важный вопрос: сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. Стоимость услуг в адвокатских конторах разнится. Она зависит от сложности вопроса и ценовой политики компании. Во многих фирмах предлагается помощь юристов по взысканию неустойки застройщика без предоплаты. То есть адвокату выплачивается гонорар только после выигрыша судебного дела.

Помощь юриста по неустойке по ДДУ в исполнительном производстве

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Первый этап – обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Документ могут выдать на руки адвокату при предъявлении доверенности за подписью истца. В некоторых случаях юристы сами подготавливают документ и дают на согласование судье. Это позволяет сэкономить время.
  • Второй этап – экспертиза исполнительного листа. Задача адвоката – удостовериться в правильности и законности содержания документа.
  • Третий этап – отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. Сумма может быть списана с банковского счета или истребована служебными приставами.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

Неустойка по ДДУ: взыскание пени с застройщика по договору долевого участия, услуги юриста

Когда застройщик нарушает сроки сдачи по ДДУ, вы как дольщик имеете право требовать неустойку за просрочку. А также компенсацию убытков, вызванных этой просрочкой. Само собой застройщику не выгодно добровольно выплачивать вам компенсацию. Когда дело доходит до суда, суд урезает сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Это урезание практически неизбежно. И основная наша задача состоит в том, чтобы взыскать неустойку по ДДУ в максимальном размере. Т.е. избежать сильного ее урезания.

Выплату неустойки по ДДУ. Эта сумма рассчитывается в порядке, предусмотренном 214 ФЗ. При этом учитывается период просрочки и стоимость квартиры, указанная в договоре долевого участия. Для расчета воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Компенсацию морального вреда. Данное право предоставлено вам как потребителю. Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Однако чаще всего эта компенсация носит формальный характер и составляет от 5 000 до 15 000 рублей.

Штраф в размере 50% от взысканной суммы также предусмотрен законом о защите прав потребителей. Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом. Если вы вдруг забудете направить претензию застройщику перед обращением в суд, то и штраф взыскать у вас не получится.

Компенсацию расходов по аренде жилья. Данная компенсация относится к убыткам, вызванным нарушением сроков сдачи по ДДУ. Другими словами, если вам приходится арендовать жилье на период просрочки, то застройщик должен компенсировать ваши расходы. Ведь если бы дом был сдан в срок, вы могли бы заехать в свою квартиру, и вам не пришлось бы скитаться по съемным.

Компенсацию убытков по ипотеке. Некоторые ипотечные договоры содержат условия об уменьшении процентной ставки после регистрации за вами права собственности на объект долевого строительства. Соответственно, когда застройщик задерживает сроки сдачи, вам приходится платить повышенный процент по ипотеке. Эти расходы также можно заявить в суд, но по этому вопросу судебная практика пока нестабильна.

Возмещения иных расходов. Ну и конечно вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д. Стоит учитывать, что расходы на юристов суды чаще всего взыскивают неполностью.

В своей работе мы прикладываем максимум усилий для того, чтобы увеличить сумму взыскания. Чтобы вы получили максимально возможную сумму компенсации. Ведь мы заинтересованы в этом не только с точки зрения нашей репутации, но и наша комиссия напрямую зависит от результатов нашей работы!

Нашим главным конкурентным преимуществом при взыскании неустойки с застройщика является та база информации, знаний и опыта, которую мы сформировали за годы работы. И это не пустые слова. Мы видим то, чего не видят другие, мы находим решения там, где другие опускают руки. Нас уже не удивить чем-то новеньким. Мы знаем все уловки застройщиков, все хитрости и подводные камни!

Мы всего за час изучим ваш договор и застройщика с целью выбора самого выгодного для вас способа взыскания неустойки!

Правильно подбирая подсудность и учитывая особенности каждого застройщика и каждого судьи, мы добиваемся взыскания от 75% до 150% от неустойки!

Вы оплачиваете наши услуги только в случае положительного исхода дела! Вы платите за результат, а не за обещания!

За 10 лет работы мы собрали огромную базу информации о застройщиках, о практике судов и судей. Это позволяет нам добиваться максимальных результатов!

Вы получаете email и sms уведомления на всех этапах работы! Вы всегда в курсе своего дела! Также за вами будет закреплен персональный юрист!

Мы не заманиваем в офис. Мы можем обсудить все по телефону и дистанционно заключить договор. А также у нас есть бесплатный выезд юриста.

Многие дольщики откладывают в долгий ящик вопрос взыскания неустойки с застройщика по ДДУ, так как просто не хватает на это времени. Хотя на самом деле, для начала работы от вас потребуется меньше одного часа. При этом даже не обязательно посещать наш офис. Ведь мы можем приехать к вам сами!

Ознакомление юриста с вашим ДДУ и другими документами, анализ и консультация по телефону либо у нас в офисе

Подписание договора об оказании юридических услуг у нас в офисе либо в удобном для вас месте

Подготовка юристом необходимых писем, и требований в адрес застройщика для уменьшения степени риска признания вас «уклонистом»

Подготовка и направление претензии для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

Ведение переписки с застройщиком относительно предмета спора (при необходимости)

Анализ практики судов, доступных для подачи иска, и выбор наиболее выгодной подсудности

Подготовка и подача искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и убытков

Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях (обычно 2 – 3 судебных заседания)

Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости)

Участие в рассмотрении дела в суде апелляционной и кассационной инстанции (при необходимости)

Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу

Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета (с использованием собственной базы информации по застройщикам)

Получение вами денег от застройщика по решению суда

Оплата наших услуг при положительном результате по делу.

Мы беремся за процесс взыскания неустойки с застройщика под ключ и используем максимум инструментов для достижения наилучшего результата. Начиная от собранной за годы работы аналитической информации, заканчивая автоматизированной системой учета и профессиональным штатом юристов.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Стоимость наших услуг:

Вид работСтоимость услуг
Телефонная консультациябесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Если застройщик нарушил срок сдачи объекта, качество жилья вас не устраивает или не были соблюдены иные пункты договора, имеет смысл обратиться в суд, составив исковое заявление на недобросовестного застройщика.

Как происходит взыскание неустойки с застройщика

Срыв сроков – самая распространенная ситуация, когда дольщики обращаются с претензиями, требуя возмещения ущерба. В договоре указывается срок, когда дом должен быть сдан, его пропуск даже на один день – повод получить взыскание.

Нередко застройщик предлагает перенести срок в добровольном порядке, но вы не обязаны этого делать. Также иногда неустойка может быть выплачена самой компанией без судебного разбирательства.

Практика показывает, что часть споров, возникающих в процессе реализации договора о долевом участии в строительстве, разрешаются на стадии досудебного урегулирования. Досудебное урегулирование представляет собой предъявление претензии к нарушившей свои обязательства стороне. Стоит заметить, что ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательный порядок досудебного урегулирования не предусмотрен. Однако иногда претензия направленная своевременно и надлежащим образом, позволяет решить проблемы, при этом свести затраты времени и сил к минимуму.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: особенности

По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Судебная практика свидетельствует о большом проценте выигранных дел по выплате неустойки. И хотя суд встает на сторону дольщика, радоваться преждевременно, зачастую сумма компенсации уменьшается в несколько раз, несмотря на ее размер, прописанный на федеральном уровне.

Еще хуже обстоит вопрос с получением выплаты по причиненному моральному вреду, доказать которой бывает очень сложно. Здесь суммы вообще кажутся смешными, поэтому заявляя такое требование, необходимо четко аргументировать позицию, привести доказательства того, что вы испытывали страдания из-за нечестного застройщика.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Решив составить исковое заявление, учтите некоторые моменты:

  • Не стоит придавать иску эмоциональную окраску, и так понятно, что вы негодуете, но в официальной бумаге все факты должны иметь ссылку на закон, не нужно опускаться до оскорблений.
  • Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения застройщика, объекта или вашего жительства.

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

  • К иску прилагается расчет стоимости неустойки, которая высчитывается по ставке 2/300, если дольщик – физическое лицо.

Взыскание неустойки с застройщика в Москве и области

В городе Москва вы можете обратиться к юристам, они помогут правильно составить документы в суд, не упустив ни одной детали. Их услуги позволят получить с компании максимальную сумму денег, а также затребовать компенсацию морального вреда. Долевое участие предполагает получение качественного жилья в строго оговоренный срок, поэтому любое нарушение ваших прав – повод получить выплату.

Взыскание неустойки с застройщика — советуют юристы

Юристы рекомендуют, перед обращением в суд написать претензию к застройщику, возможно, он согласится устранить недостатки в добровольном порядке, а вы не потеряете время.

Чтобы быть уверенным в правоте, внимательно изучайте ДДУ перед подписанием, обращайте внимание на санкции и сроки строительства, не доверяйте неизвестным компаниям.

Услуги по взысканию неустойки с застройщика

Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.

Взыскание неустойки с застройщика: стоимость услуг

Сказать заранее стоимость услуг юриста невозможно, она зависит от многих факторов, региона, будь то Московская область или Москва. Также, если сумма кажется вам завышенной, можно лишь составить иск с адвокатом, а дело вести самостоятельно. В среднем цена начинается от 30000 рублей, зависит от сложности, известности юристов.

Взыскание неустойки по ДДУ: исковое заявление и судебная практика

По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.

Взыскание неустойки с застройщика – процесс длительный и трудоемкий, но так вы сможете отстоять свои права, получить компенсацию, восстановить справедливость. Составить исковое заявление и произвести расчет вы сможете самостоятельно, кроме того, можно обратиться за юридической помощью, специалисты это сделают на высоком уровне.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 113-22-75. Консультация – бесплатна!

Как получить компенсацию с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Взыскание неустойки по составленному договору долевого участия – это правомерное, законное право дольщиков, участников стройки. Для долевого строительства важно указать в договоре возможные варианты компенсации срыва установленных соглашений.

  1. Расшифровка понятия неустойка
  2. Разновидности неустойки
  3. В каких случаях выплачивается неустойка
  4. Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку
  5. Как взыскать неустойку
  6. Порядок взыскания неустойки с застройщика
  7. Порядок судебных разбирательств
  8. Способы взыскания компенсации
  9. Дополнительные меры

Расшифровка понятия неустойка

Неустойка по ДДУ взимается в соответствии с 214-ФЗ. Закон предполагает правовые нормативы сделки о долевом строительстве. Федеральным законом обусловлены все возможные варианты решения проблемы, а также расшифровка самого понятия. Выплата неустойки – это выплата денежных средств, способ погашения невыполненных обязательств перед участниками строительства.

Суммы выплачиваются, если застройщик не сдал дом вовремя. Счета должны быть указаны в документах сделки в обязательном порядке. Получить неустойку по ДДУ, можно полагаясь на Федеральный закон о долевом строительстве.

Период просроченного обязательства считается по конечной дате, которая указана в договоре. Во время составления сделки указывают в документе нюансы, в том числе оговаривают сроки стройки, передачи жилья в собственность дольщика. Точной, фиксированной даты не указывают, законодательством допустимо устанавливать период в три месяца для полного оформления и передачи жилья.

Просрочка обязательств по ДДУ начинает высчитываться с 1 числа последующего квартала, заканчивается после передачи жилья собственнику. Число в договоре передачи указывают только фактическое, поэтому нужно следить за юридическим оформлением договора. Сумма и порядок компенсации устанавливается законодательством, и после её определения начинается период взыскания.

Выплата неустойки за просрочку сдачи жилья, дома – это обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве. Порядок действий устанавливает решение суда по конкретному делу.

Разновидности неустойки

Взыскание неустойки по ДДУ имеет чётко установленные правила и нормы.

Наиболее часто взимается неустойка за просрочку сдачи квартиры собственнику по договору долевого участия, но существуют и другие виды:

  1. Застройщик не выполняет обязательств, прописанных договором. Тогда сумма по неустойке оплачивается ещё раз, после выплаты денег заказчика.
  2. Строительная компания не уложилась в оговорённый срок или работы выполнены не качественно. Сумма неустойки определяется специально созданной комиссией и насчитывается вторично.
Читайте также:  Можно ли сдать приватизированную комнату

Иногда участники стройки называют данные выплаты – штраф, но данное понятие не подходит под категорию выплат по строительству. Конечный результат квартиры может не совпадать с проектом, который предлагался изначально. По данному факту можно требовать выплату средств за неправдивые сведения.

Юридическая практика утверждает, что досудебное взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры более эффективное. Судебная комиссия идёт навстречу обманутому дольщику. Для благоприятного исхода нужно пройти личные беседы, переговоры.

Основными моментами для успеха дела является правильно рассчитанная сумма и юридически оформленная претензия. Юридическая грамотность в данном деле не на последнем месте, поэтому консультация у юриста – это залог успешного завершения разбирательства.

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты, но он имеет право попросить согласия участника стройки на составление дополнения к договору. Дополнительное соглашение содержит информацию о новом сроке передачи дома. Сделка составляется только при согласии каждого дольщика по долевому строительству.

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты всем участникам строительства, но он имеет право заключить новую сделку с уточнениями сроков при согласии всех дольщиков.

В каких случаях выплачивается неустойка

Оплата суммы неустойки имеет особенности, поэтому для участников стройки интересно знать в каких случаях взимается возмещение:

  1. Когда застройщиком не соблюдается срок окончания стройки и передача жилья собственникам. Причины могут быть различные, факты рассматриваются специально созданной комиссией по каждому объекту недвижимости.
  2. Не соблюдается срок сдачи жилья непосредственно участнику. Сроки могут уточняться и изменяться, но только по соглашению обеих сторон.

Все пункты сделки могут быть выполненными, только когда произошла передача жилья. Взыскать неустойку по ДДУ вправе каждый дольщик после просрочки.

Учитывается и убыток, который связан с нарушениями договора, а именно:

  • арендная плата за съёмную квартиру во время просрочки;
  • переплата кредитных средств;
  • расходы, которые связаны со сроком сдачи недвижимости.

Просрочка сдачи дома выплачивается физическому лицу по действующему законодательству, с учётом нормативов. Каждый вариант взыскания неустойки рассматривается арбитражным судом, учитываются нюансы невыполнения сделки.

Взыскать неустойку по ДДУ имеет возможность любой участник стройки. Основные моменты сделки прописываются в документах, поэтому защитить свои права не составит особого труда. Консультация юриста поможет избежать неприятных последствий.

Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку

Конфликтную ситуацию решают несколькими способами, разбирательство можно не доводить до суда. Но если таким путём сложно решить сложившуюся ситуацию, то дольщик обращается в суд. Претензионный аспект фиксируется в договорах, тогда его выполнение обязательно для обеих сторон. Если условие не вписано в сделку, то физическое лицо имеет право выбора: обращаться в арбитражный суд или достаточно просто написать жалобу.

Требования к застройщику можно оформить в виде претензии, документ имеет несколько преимуществ:

  1. Предъявляя претензию, можно существенно сэкономить свои силы и деньги. В случае, когда обе стороны не смогут найти выход из спорной ситуации, физическому лицу придётся нанимать юриста. Оплачиваются и услуги юридических контор, которые занимаются грамотной подготовкой документов.
  2. Штрафы по отношению к строительной компании, которая отказывается от добровольного решения проблемы. Получение неустойки может сопровождаться требованием участника возместить дополнительные расходы, моральные убытки.

Отдать претензионное письмо можно непосредственно застройщику.

Взыскать неустойку с застройщика можно несколькими способами, правомерность действий определяется законодательством, имеет свой порядок.

Как взыскать неустойку

Претензионное письмо должно рассматриваться в течение указанного срока, который фиксируют в бумагах. Если ответ не поступает после установленной даты или поступил отказ, то участник стройки имеет право написать исковое заявление о взыскании. К прошению прилагаются документы по делу, копия платёжных квитанций.

Сумма неустойки влияет на место подачи прошения, это может быть мировой суд или региональный.

Судебному взысканию неустойки предшествует оформление иска, а именно:

  • личные данные;
  • информация о застройщике, строительной компании;
  • документы, что касаются дела;
  • требования, подтверждённые законодательными нормативами;
  • дополнительные сведения;
  • дата, подпись истца.

Бумаги сдаются истцом по адресу строительной компании, по месту проживания физического лица. Документация подлежит тщательному изучению специально созданной комиссией. После чего выносится судебное решение по конкретному делу. Строительная компания вправе обжаловать постановление, но только в течение 30 дней апелляционная жалоба считается действительной. Производится выписка исполнительного листа.

Важное дополнение: для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно изучить судебные дела, практику по схожим делам в суде, только после этого подавать документы для рассмотрения.

Для контракта договора долевого участия характерны строго установленные рамки, сроки ввода в эксплуатацию.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика дольщиком по долевому участию имеет свой порядок и условия выполнения. При нарушении сроков сдачи жилья взимается компенсация со строительной фирмы за невыполнение обязательств.

Процедура имеет последовательность действий, которые нужно выполнять:

  1. Неустойка выплачивается если физическое лицо имеет в наличии документацию по участию в сделке долевого строительства. Гражданин должен подтвердить своё право с помощью юридически заверенных бумаг.
  2. Договор, как и квитанции по оплате должны иметь нотариальное подтверждение, документы регистрируются и имеют свой номер.
  3. Оплата пени участником, аванса без предоплаты, все денежные операции должны фиксироваться. Обязательны бумаги, которые подтверждают любые денежные вложения.
  4. Участник стройки может оформить сделку по купле-продаже недвижимости, договор по инвестированию стройки.
  5. Документация, которая может подтвердить деловые отношения между дольщиком и строительной компанией.

Если есть на руках бумаги, но при этом застройщик при передаче квартиры по ДДУ просрочил все сроки, можно обращаться в суд. Перед визитом в арбитражный суд стоит попробовать решить проблему в досудебном порядке, если представители никак не реагируют, то можно регистрировать претензию.

При расторжении ДДУ аспекты аннулирования сделки должны соблюдаться обеими сторонами.

Порядок судебных разбирательств

Несвоевременную сдачу дома оценивают как невыполнение условий договора долевого строительства. Обратиться в суд можно до момента получения жилья.

Для возбуждения судебного дела нужно написать заявление лично дольщиком и собрать пакет документов, а именно:

  • заявление дольщика;
  • документ о сделке долевого строительства;
  • чеки, бумаги, которые подтверждают оплату сделки;
  • оригиналы и копии личных документов всех членов семьи;
  • выписки из единого реестра;
  • чек об оплате госпошлины;
  • дополнительные документы, которые касаются дела.

Эти документы используются и для досудебного разбирательства, для судебного решения вопроса могут использоваться переписки между застройщиком и физическим лицом, если такие имелись. Сумма госпошлины определяется в каждом индивидуальном случае, может отличаться. Вычисления зависят от разных аспектов, в том числе первоначального взноса.

Заявление на получение компенсации оформляется письменно и не имеет чётко установленных требований. Документ содержит информацию о застройщике, информацию, которые можно уточнить, а также личные сведения обманутого дольщика. Важно упомянуть условия заключения сделки, тонкости конкретного дела. Обязательно указывают сумму, которая, по мнению дольщика, должна быть оплачена строительной компанией, реквизиты для перечислений.

Процесс судебных разбирательств будет продвигаться быстрее, если подавать индивидуальный запрос. Решение, принятое судом, должно быть выполнено застройщиком на протяжении 10 рабочих дней. В обратном случае участник стройки подаёт повторное прошение, которое призывает к более серьёзной ответственности.

Способы взыскания компенсации

По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами.

Важно помнить: застройщик заинтересован в первом варианте. Судебное разбирательство – это всегда трата дополнительных средств, расходы на адвокатов, но при этом практически 90 % дел выигрывают дольщики.

Существует несколько вариантов взыскания средств:

  • письмо с добровольными требованиями об оплате неустойки;
  • судебное разбирательство;
  • самостоятельное взыскание выплат.

Добровольное требование составляется в письменной форме. Письмо передаётся только по почте, именно там происходит опись, чтобы застройщик не выдвигал претензий, о том, что он не получил уведомление. Часто к основному письму прилагают копии бумаг, которые касаются дела. В документах может быть указана сумма неустойки, добросовестный застройщик попытается уладить конфликтную ситуацию мирным путём: выплатить требуемую сумму или создать новый договор о продлении срока сдачи жилья. Когда строительная компания никак не реагирует на требования, следует обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Существуют нормативные акты, содержащие статьи, на которые можно полагаться при самостоятельном написании заявления. Адвокатские услуги стоят денег, при этом суммы могут быть большими, поэтому некоторые дольщики решают самостоятельно защищать свои права.

Судебные органы всегда на стороне обманутых дольщиков, поэтому отстоять свою правоту можно в индивидуальном порядке. Получить консультацию можно бесплатно, обратившись по горячему номеру любого судебного учреждения.

Способы взыскания неустойки имеют свои особенности и правила, которые следует соблюдать для благоприятного решения дела. Какой именно вариант выбрать зависит от возможностей человека, а также сложности дела.

Дополнительные меры

Каждый участник долевого строительства вправе оформить и отправить на адрес строительной компании прошение о добровольной выплате неустойки в период, который определяется, обеими сторонами.

Предложение обсуждается при личной встрече обеими сторонами сделки, во время которой можно обсудить дополнительные нюансы и возможный исход сложившейся ситуации. Предложение о добровольных выплатах немного схожее с претензией, но оформляется в произвольной форме, основные моменты оговариваются при личной встрече. В случае игнорирования предложения дольщик имеет полное право передать дело в суд, для принудительного взимания средств.

Консультация юриста является основополагающей, даже если гражданин решил самостоятельно продвигать своё дело. Грамотный подход к делу поможет своевременно получить компенсацию, а также заселиться в долгожданное жильё.

Взыскание неустойки – это распространённая процедура защиты своих прав, которая имеет основанием нормативные документы, законодательные акты.

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.

Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет.

Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020. Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ – 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.

На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).

Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию