Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Оспаривание приватизации квартиры

Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены. Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства (ст. 131-244 ГПК РФ). Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить – в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры. Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано. Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно. Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

В каких случаях?

Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

  • прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
  • квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
  • одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
  • предоставление поддельных или просроченных документов;
  • исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
  • обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, «Как выписать человека из квартиры после смерти«?);
  • один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  • 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
  • 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания. Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации?

Порядок действий

Оспаривание приватизации можно условно разделить на 8 этапов:

  1. Подготовка доказательств для обращения в суд.
  2. Составление искового заявление.
  3. Подача документов в канцелярию районного суда, оплата госпошлины.
  4. Защита интересов на слушаниях.
  5. Получение решения суда.
  6. Обращение в Росреестр с целью аннулировать договор о приватизации.
  7. Дождаться перевода квартиры обратно муниципалитету.
  8. Заключить новый договор соц найма.

Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.

Далее, разберем каждый из этапов более подробно, чтобы вы имели представление о ходе оспаривания.

Процедура и процесс

Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты. Например, справку об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т.д.

Этап №2

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Скачать примерный образец вы можете прямо на нашем сайте. Исковое заявление содержит основную суть спора, перечисление нарушенных прав и доказательства.

Этап №3

После подготовки документов и иска потерпевший обращается в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Заявление принимает секретарь судебной канцелярии. Если все в порядке, вам выдадут расписку о принятии + опись приложенных документов. При обнаружении ошибок в иске или нехватки документов пакет возвращается обратно. На третьем этапе нужно оплатить госпошлину: прямо в кассе суда или в банке по реквизитам.

Этап №4

Слушания проходят в два этапа: сперва предварительные, а затем основные. На предварительных истец может ходатайствовать перед судом о запросе недостающих документов. Основное решение выносится на основных слушаниях. Если дело затянуто или обнаружены новые факты, суд назначит дополнительные слушания.

Этап №5

Оглашение вердикта суда не означает получения письменного решения в тот же день. Как правило, суд дает время на обжалование постановления. Если его не последует, решение вступит в силу – спустя 2 недели. Заявитель сможет забрать копию решения все в той же канцелярии суда.

Этап №6

Следующий этап связан с внесением изменений в договор о приватизации квартиры. Для этого вы должны обратиться в территориальный орган Росреестра или направить запрос через ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Этап №7

Признание приватизации незаконной означает фактическое аннулирование договора о передаче квартиры. Недвижимость возвращается муниципалитету, а участники процедуры теряют имущественные права. Второй вариант – внести изменения в договор о приватизации. Например, если были нарушены интересы ребенка, суд потребует выделения доли несовершеннолетнему на основе долей взрослых членов семьи.

Этап №8

Оспаривание приватизации жилья имеет одно существенное последствие – нарушители сохранят право на повторную процедуру. Следовательно, они смогут заключить договор соц найма, а через год попробовать приватизировать квартиру заново.

Исковое заявление (образец)

Содержание иска должно отражать нарушенные права и доказательства в пользу правоты истца. Свежий образец иска на 2021 год вы можете скачать ниже.

Что указывать в исковом заявлении:

  • полное наименование судебного органа;
  • ФИО и контактные данные участников (истца и ответчиков);
  • сведения о спорном объекте недвижимости, состав участников приватизации, их права на квартиру (дом);
  • описание нарушений (пример – незаконное исключение из числа участников приватизации);
  • основания считать сделку недействительной (отсылка к статьям ФЗ «О приватизации…» и Гражданского кодекса);
  • конкретное требование (пример – признать приватизацию недействительной в полном объеме или в ее части).

Заключительная часть искового заявления состоит из перечня приложений (документов). Ниже проставляются дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в процедуре. Обычно это 3 экз. – истцу, ответчику и суду. Секретарь судебной канцелярии проставляет штамп о принятии на заявлении истца.

Документы

Вместе с иском заявитель предоставляет документы, без которых рассмотрение дела будет невозможным:

  • удостоверение личности (оригинал + копия);
  • копия договора о приватизации;
  • копия выписки из ЕГРН о правах на приватизированную квартиру (дом) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
  • доказательства нарушения прав истца (несовершеннолетнего);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца – заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

Если вам нужно знать, что нужно для приватизации — читайте, какие документы нужны?

Сроки

Сколько занимает оспаривание приватизации квартиры? Согласно п. 1 ст. 154 ГПК, срок рассмотрения гражданских дел отнимает до 2 месяцев с момента подачи искового заявления. Перенос слушаний и назначение дополнительных разбирательств влияют на увеличение сроков.

Стоимость

Государственная пошлина за обращение в суд – 300 рублей. Если помимо оспаривания приватизации истец заявляет иные требования, сумма может увеличиться в 2-3 раза. Издержки можно взыскать с ответчика, при условии, что приватизация будет признана недействительной.

Еще один нюанс – подача иска с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Подобные обращения в суд освобождаются от госпошлины. Сумма взыскивается со стороны ответчика.

Рекомендуем прочитать, сколько стоит приватизация квартиры — на что потратиться в первую очередь, какие расходы не нужны и т.д.

Правовые последствия оспаривания

Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:

  1. Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
  2. Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
  3. Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
  4. Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

Судебная практика

Признание сделки с недвижимостью незаконной – это серьезное мероприятие. Обращение в суд является платным, поэтому, прежде чем идти на такой шаг нужно взвесить аргументы и прикинуть шансы на успех.

Рассматривая дела об оспаривании приватизации, суды обращают внимание на следующие детали:

  • права несовершеннолетних;
  • учет интересов временно отсутствующих лиц (осужденных, военнослужащих, находящихся на стационарном лечении, вахтовиков);
  • сроки исковой давности.

Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры Судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Основным критерием выступает убедительные доказательства. Истец должен обосновать ситуацию и указать на нарушение своих прав или интересов ребенка.

Районный суд г. Самары рассматривал исковое заявление гражданки Новосельцевой по отношению к Удаловой и Аверьянову. Основное содержание спора: наниматель 2-комнатного муниципального жилья в лице Удаловой проживала в квартире вместе с матерью – Новосельцевой. Спустя некоторое время Удалова познакомилась с мужчиной – Аверьяновым, который стал проживать с ними. Вскоре Удалова решила приватизировать занимаемую квартиру. Направили запрос в местную администрацию, получили ответ и подали документы в Росреестр. Все это время Новосельцева находилась на лечении в другом городе, поэтому составила доверенность на имя своей дочери – Удаловой. Позже выяснилось, что в договор о приватизации был включен Аверьянов, который фактически не имел прописки, а лишь проживал в квартире. Новосельцева обратилась в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Выслушав требования истца, суд обратился к доказательствам: Аверьянов не был прописан в договоре соц найма, не имел прописки в квартире, не являлся членом семьи и уже имел в собственности частный дом. Руководствуясь доводами Новосельцевой, суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье вернулось обратно муниципалитету, Аверьянов был лишен имущественной доли в квартире.

Делаем вывод – оспаривание приватизации квартиры возможно только в судебном порядке. Юридическая сделка может быть признана ничтожной или недействительной. После вступления в силу решения суда объект возвращается обратно муниципалитету. Жильцы квартиры теряют права на жилье, но могут воспользоваться бесплатной приватизацией еще раз.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Читайте также:  Снятие с учета нуждающихся в жилье

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Правовые последствия

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

  • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
  • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
  • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Как оспорить приватизацию квартиры

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оспаривание приватизации квартиры: срок исковой давности

Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов. Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Зачастую это действительно реально и вполне осуществимо. Но нужны убойные доказательства, чтобы обратиться в суд.

К повторной бесплатной передаче квартиры, допускаются лица, которые смогут доказать, что когда затевали приватизационный процесс, были попраны их права.

Читайте также:  Жилищно накопительный кооператив его права и обязанности

Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.

Основания для оспаривания

Опротестовываются результаты по основаниям как-то:

  1. проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
  2. другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
  3. подпись поставлена не правомочным на такие действия;
  4. подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
  5. предоставление поддельных документов;
  6. не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
  7. забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание! Соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка – важнейший аспект, ввиду того, что при любых операциях с недвижимостью, ухудшение жилищных условий малолетних, будут поводом к оспариванию совершенных сделок. Семейным кодексом РФ подразумевается, родители действуют добросовестно при осуществлении родительских прав относительно ребенка.

Но, к сожалению, некоторые родители действуют в своих интересах, сознательно нарушая права ребенка.

Таким образом, возникают ситуации, когда из квартиры, подлежащей скорой приватизации, выписывают несовершеннолетнего в худшие условия проживания, для того, чтобы после приватизации продать полученное от государства имущество и не иметь к этому препонов в виде органов опеки и попечительства, которые без веских оснований не дадут разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего.

Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.

Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина. Основным фактором является то, написал ли такой гражданин заявление на передачу квартиры в собственность или не успел. Если нет, то его часть отойдёт остальным. А коль он выразил свою волю на участие, то эта доля перейдёт наследникам.

Кто может оспорить

Согласно статье № 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели, прописанные в договоре социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.

Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.

  • Обманутый (введенный в заблуждение) супруг (супруга) кого-то из участников передачи недвижимости, отказавшийся от бесплатного обладания жильем, в пользу других членов семьи. Его задачей будет доказать суду факт его заблуждений относительно сделки.
  • Ребенок, который в результате противоправного поведения родственников, был отстранен от участия в приватизации.
  • Тт, кто во время активных действий жильцов квартиры, отсутствовал по месту прописки относительно долго, и был выписан из приватизируемого жилища. А его потенциальная доля отошла в пользу остальных нанимателей.
  • Отдельный случай, когда человек признан пропавшим без вести или вообще – умершим. По закону, он снимается с регистрационного учета судом, и переход права собственности на жилое помещение происходи вполне законно, без этого гражданина. Но, вот он появляется в поле зрения своих ошарашенных родственников – жив и здоров. Иногда, при «воскрешении» пропавшего, имущество уже давно продано и куда идти такому «потеряшке»? Да всё туда же – в суд. Такой процесс более долгий и запутанный, сами требования зависят от конкретных обстоятельств.

В этой связи весьма непредсказуемо положении тех граждан, которых угораздило (по другому и не скажешь), купить такую собственность. А что если такой «обиженный» родственниками заявит свои претензии на жилище? И ведь всё будет в зависимости от позиции судьи. Перспектива заполучить в совместное проживание бывшего уголовника – совсем не радужная перспектива.

Сроки давности для оспаривания

Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.

Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.

Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.

Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.

Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.

Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.

В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.

Как оспорить приватизацию квартиры

Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?

Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.

Приложить небольшой пакет:

  1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
  2. справка с места жительства;
  3. гражданский паспорт истца;
  4. основания для оспаривания договора приватизации.
  • копия ордера,
  • копия поквартирной карточки,
  • другие документы, по ситуации.

Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.

Цена вопроса

Стоимость процедуры варьируется по регионам и от того, будет ли заявитель сам заниматься судами или назначит на это квалифицированного юриста.

Объем работ и их стоимость такова:

  1. консультация, правовой совет – от 1500 до 3 000 рублей.
  2. сбор документов – от 3000 до 5000 рублей.
  3. составление искового заявления – от 5 000 до 9 000 рублей.
  4. написание претензий, запросов, требований – от 3000 до 5 000 рублей.
  5. представление интересов в суде первой инстанции – от 5 000 до 12 000руб.
  6. составление ходатайств, запросов, связанных с ведением дела – от 3000 до 5 000 руб.
  7. ознакомление с материалами дела – от 3000 руб.
  8. выполнение иных поручений доверителя – как правило, от двух до 5 000 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств.
  9. работа в апелляционной инстанции – оплата в двойном размере.

Внимание! Если же инициатор спора самостоятельно соберёт нужные сведения, для подачи заявления, стоимость несколько уменьшится. Иногда истец является юридически грамотным человеком и сам составляет исковое заявление, участвует в судебных заседаниях. В этом случае, цена вопроса вполне может уменьшиться до размера оплачиваемой государственной пошлины.

Правовые последствия

Нужно понимать, что, аннулировав результаты приватизации, все участники процесса, будут вынуждены, по новой, посетить уже пройденные инстанции. Ведь сделка признается судом не действительной. Только процесс будет несколько изменен, с учетом необходимого количества лиц. Ведь переход права собственности от государства, гражданам не наступил, так как договор признан недействительным.

Всё возвратилось «на круги своя» и жилплощадь вновь государственная, а проживающие – наниматели.

А значит, все желающие получить муниципальное жильё в свое полное распоряжение, могут снова обращаться в компетентные органы по тому же вопросу. Далее – всё по списку.

Внимание! Но гораздо проще, сформулировать требования правильным образом и договор будет не действующим частично, а не полностью.

Также, осуществляется включение в число участников договора приватизации того человека, чье право было нарушено.

Как гласит закон, признание некоторой части сделки не действительной, не значит, что недействительно и остальное. В таком разе, квартира останется собственностью проживающих, а доли перераспределены с учетом новых фактов. Остальные участники сделки будут освобождены от повторного сбора документов и хождения по инстанциям.

Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

  • Когда приватизация может быть признана незаконной?
  • Процесс оспаривания в суде
  • Аннулирование приватизации
  • Приостановление процесса приватизации
  • Переоформление на себя

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Льготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций!

Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Оспаривание приватизации квартиры

Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.
Читайте также:  Договор о намерениях купли продажи недвижимости

Сроки оспаривания приватизации

Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ : если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Последствия оспаривания приватизации

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге

Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд. Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела – от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.

Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение.

Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону. Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала (от составления искового заявления) и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков.

Отзыв клиента о работе нашего жилищного адвоката

Читайте также наши дополнительные материалу по жилищным вопросам:

Как выиграть суд по коммунальным услугам с нашей помощью

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Как оспорить приватизацию квартиры?

На федеральном уровне в 1991 году разработан акт, который наделяется силой закона. Он предусматривает возможность передачи жилого помещения, принадлежащего органу государства или муниципалитета, конкретному гражданину. Такой процесс именуется приватизацией. Проводится процедура при использовании безвозмездного основания. Однако, гражданину потребуется внести государственную пошлину.

Допустимо ли оспорить?

С законодательной точки зрения предусматривается возможность провести оспаривание проведенной процедуры приватизации. При этом, на данный момент не влияет то, какой статус придан помещению. В том числе, это касается как юридического, так и социального положения конкретного объекта. В частности, не учитывается то, кому принадлежит квартира и какова ее принадлежность по региональному принципу. На практике можно встретить исключительные ситуации, но нужно понимать, что они имеют место довольно редко.

Чаще всего правомочия по участию в процессе приватизации распространяются на всех граждан, которые проживают в конкретной квартире. Выделяется главное условие – такие лица имеют возможность подтвердить свои правомочия относительно использования того или иного помещения. К числу таких подтверждений могут быть отнесены:

  • соглашение о социальном найме, которое формируется между гражданином и владельцем помещения (это орган государства или муниципалитета);
  • выписка, выданная руководящим правлением жилищного кооператива о том, что произведена оплата конкретного помещения.

Кроме того, это может быть акт, оформленный компанией о том, что лицо является собственником имущества. Однако, все эти правила распространяются на теорию.

Кто вправе оспорить?

В практической деятельности могут возникать разного рода обстоятельства, в том числе коллизии юридического типа. Это говорит о том, что правовые акты не могут отражать сведений обо всех из них. Следует учесть, что подобные ситуации не обязательно связываются с действиями мошенников или других лиц, имеющих злой умысел. Кроме того, происходить могут ситуации бытового разряда. К числу важных моментов отнесено то, что процесс приватизации рассматривается как согласие на осуществление таких действий от каждого отдельно взятого жильца, который проживает в жилом помещении. Стоит указать, что в законодательстве отражается обширный перечень лиц, кто может получить правомочия на такое имущество.

В частности, это касается граждан, которые являются квартиросъемщиками. Главное, чтобы они были ответственными. В том числе, это муж и жена, их дети и другие лица, состоящие в близком родстве. Это говорит о том, что при отсутствии родственных отношений граждане не могут принимать участие в рассматриваемом процессе. Это касается и тех ситуаций, когда они выступают участниками соглашения о социальном найме. Не имеет значение и факт прописки в таком помещении указанной категории граждан.

Второй вариант связывается с тем, что правомочия на проведение приватизации на безвозмездной основе, полагается каждому человеку. Кроме того, предусматривается право отказаться от участия в такой процедуре. Если на практике возникает такая ситуация, гражданину требуется выразить свое желание в письменном формате и обратиться в нотариальную контору для заверения. В данном случае появляется возможность оспаривания проводимой приватизации. Сделать это можно с учетом мелких нюансов процесса.

В том числе, проведение приватизации в отношения помещения с долгами, предусматривает использование судебной процедуры.

Когда можно оспорить?

Практика судебных органов говорит о том, что рассматриваемая процедура может быть оспорена. Кроме того, иногда она рассматривается как ничтожная. К числу таких оснований отнесены:

  • если в соглашении не отражены данные лица, кто имеет право на участие в процессе;
  • когда имеет место нарушение правомочий лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В первой ситуации стоит указать то, что это относится только к тому, когда стороны не имеют возможности предоставить должным образом, оформленный акт относительно отказа от участия в таком процессе. Главное условие – чтобы человек ранее не использовал право, связанное с участием в рассматриваемом процессе. Аспекты, отнесенные к детям, нужно учитывать в первую очередь. Это связано с тем, что законодательные акты стоят на их защите. Предусматривается, что не допустимо ухудшать жилищные условия детей. Кроме того, это относится к случаям, когда документация оформлена с нарушением установленных правил. К примеру, это касается формирования отказа или согласия.

Эти условия влекут за собой образование условий, которые дают право на оспаривание рассматриваемого процесса. Кроме того, принимать во внимание следует и такие ситуации, когда гражданин, который подписывает документацию, введен в заблуждение или утратил дееспособность. Данные положения относятся к оформлению отказа от участия в данной сделке. Если имеют место такие основания – это является причиной для обращения в правоохранительные органы. Когда наличие нарушения будет доказано – возбуждается уголовное дело.

Также к числу актуальных поводов для аннулирования действия такого соглашения становятся причины:

  • наличие в соглашении данных гражданина, который ранее принимал участие в подобном действии;
  • когда вписаны сведения о человеке, не обладающем правами на имущество, участвующее в приватизации;
  • гибель человека, выступающего будущим собственником, так как складывается ситуация с переуступкой правомочий.

Также на практике могут иметь место действия мошеннического типа. При этом важно, чтобы была доказательная база. Важно учесть и то, что при аннулировании действия рассматриваемого акта, граждане, принимающие участие в процедуре, утрачивают право на конкретный объект недвижимости. С юридической точки зрения эта ситуация рассматривается как использование правомочий на приватизацию.

Процедура оспаривания

Стоит учесть, что правом на признание незаконности процесса, наделен только судебный орган. Для аннулирования действия такого соглашения человеку потребуется представить в указанную организацию документальные подтверждения своей позиции. В том числе:

  • документация, указывающая на наличие нарушений в процессе приватизации;
  • показания свидетелей.

После того, как у гражданина на руках появились указанные документы, он должен совершить определенную последовательность действий. Шаги представлены так:

  • прийти в судебный орган;
  • сформировать исковое заявление;
  • оплатить государственные сборы (в настоящее время сумма равняется двести рублей).

Также потребуется передать суду соглашение о приватизации и подтверждение того, что участие в данном процессе происходило на законных основаниях. К заявлению прикладывается вся собранная доказательная база.

Оформление иска

Сформировать заявление для оспаривания процесса приватизации жилого помещения можно при обращении к специалисту в сфере юриспруденции. Кроме того, есть возможность заняться решением такого вопроса самостоятельно. Использовать следует такой шаблон при оформлении:

  1. Изначально формируется шапка акта. В ней отражаются данные относительно наименования суда, куда направляется заявление и сведения о сторонах, участвующих в деле.
  2. Далее в середине листа отражается название акта.
  3. В основной части прописывается суть обращения. Сюда следует включить описание ситуации, в том числе, допущенные нарушений и обстоятельства.
  4. В конце проставляется дата формирования и роспись заявителя.

Важным моментом выступает то, что в документе должно быть указание на то, какие нарушения совершены во время процедуры приватизации. Обязательно сослаться на конкретные положения закона. Перечень актов, приложенных к заявлению следует оформить по типу списка.

После формирования документ следует направить в секретариат суда. Сделать это можно посредством нескольких способов. В том числе, принести лично. Тогда предусматривается необходимость формирования акта в двух вариантах. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в будущем подтвердить факт обращения. Принимающий сотрудник ставит на втором экземпляре свою роспись и дату принятия.

Кроме того, допустимо воспользоваться почтовыми услугами. Тогда необходимо оформить заказное письмо, к которому прикладывается уведомление.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию