Могут ли выселить за коммунальные долги

Могут ли выселить из квартиры за долги?

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.

По практике решение о выселении жильца принимается в исключительных случаях, ведь на законодательном уровне предусматривается также необходимость обеспечения человека другим жильём. Обычно его площадь регулируется нормами заселения в общежитие и составляет менее 10 квадратных метров. С этим также возникают проблемы, потому что резервы жилплощади во владении муниципальных служб строго ограничены.

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

  • Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
  • Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
  • При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

  • Явное нарушение правил проживания;
  • Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
  • Аморальное поведение;
  • Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

  • Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
  • Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
  • Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

  • Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
  • Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
  • Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
  • Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Куда выселяют за неуплату?

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства. В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

  • Изолированное;
  • Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
  • Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

  • Наличествует решение суда о выселении жильца;
  • Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

То же касается и проживающих в квартире по договору найма. При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

  • Название инстанции, куда подаётся иск;
  • Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
  • Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

  • Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
  • Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
  • Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
  • Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
  • Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Гораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так. Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги. Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Даже если сумма вашего долга перевалила далеко за 100 тысяч рублей, но при этом за последние полгода вы каждый месяц оплачивали по счетам хотя бы пару тысяч, суд не будет иметь права выселить вас.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь. Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.

Выводы

Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

  1. Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
  2. При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
  3. Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
  4. Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ: как этого избежать, инструкция

Краткое содержание:

Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

СодержаниеРазмер долга, при котором могут выселить из жилья Выселение из приватизированной квартиры Выселение из муниципального жилья Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)? А если у должника есть несовершеннолетний ребенок? Кого не выселят из жилья даже при долгах?

Размер долга, при котором могут выселить из жилья

В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.

Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.

Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.

❗ Выселение из приватизированной квартиры

Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу

Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.

Читайте также:  Нарушение условий сделки

Порядок выселения выглядит следующим образом:

Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.

В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.

Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.

После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.

Приватизация квартиры в 2020 году

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ

Выселение из муниципального жилья

Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

⛔ Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?

Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.

В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.

Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.

Сумма долга для ограничения выезда за границу

Как выбраться из долговой ямы по кредитам и займам

А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?

Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.

В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.

Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.

В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

Кого не выселят из жилья даже при долгах?

Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:

Покупка дома без документов

Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.

Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге – и не ошибиться.

Содержание статьи:

2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски

Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.

Существует два варианта продажи:

1. По доверенности

Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. В этом случае заниматься переоформлением дачи будет не владелец.

Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность.

В доверенности следует прописать, что данное лицо занимается только лишь документационными вопросами, а имущество перейдет в его полное пользование только после оформления свидетельства по договору купли-продажи или дарения.

Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:

Готовый бланк доверенности на продажу недвижимости (в т.ч. и дачи) можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. По предварительному договору и доверенности

Принцип этого способа – тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем.

В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.

После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.

Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.

Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны.

Кроме того, заключение предварительного договора разрешено. Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).

Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:

  1. Можно перестроить дом и не мучиться с переоформлением документации.
  2. Недвижимость, как правило, стоит гораздо дешевле без документов, так как у будущего владельца возникнут дополнительные расходы на регистрацию и кадастровые работы.

Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:

  1. Дом могут признать самостроем, а затем могут обязать снести его. Но если у вас будет иметься техническая документация или решение судебной инстанции, то добиться оформления прав собственности не сложно.
  2. Сделка может быть оспорена через суд любой стороной, так как покупатель не будет являться собственником имущества.
  3. Любое изменение в постройке должно быть зафиксировано в технической документации, поэтому, покупатель должен учесть этот момент. Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.
  4. За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
  5. Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы. Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет. Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.
  6. Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.
  7. Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге. Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.

Мы рекомендуем действовать по второму способу. Он – более надежный.

Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками:

1. Обговорите с продавцом нюансы сделки

Определите и обсудите такие вопросы:

  1. Будет ли заключен предварительный договор, на какой период.
  2. Как будет оформлена доверенность, на кого.
  3. Какова стоимость приобретаемой дачи.
  4. Как будет расплачиваться покупатель, будет ли задаток или вся сумма отдана сразу/потом, каким способом.
  5. Какие документы имеются у владельца.

Конечно же, вы можете в предварительном договоре прописать все важные моменты, и тем самым – обезопасите себя.

2. Проверьте имеющуюся документацию

У покупателя на руках обязательно должны быть такие бумаги:

  1. Любой правоустанавливающий документ.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок и постройку.
  3. Согласие супруга или другого лица, если имущество принадлежит и им.

Именно эти бумаги необходимы для приватизации дома.

Кроме того, вам потребуется доверенность и договор дарения – или договор купли-продажи.

3. Оформите доверенность

Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы он оформил доверенность на покупателя.

Решите, кто понесет эти расходы.

4. Заключите предварительный договор купли-продажи

Если сделка заключается между родственниками, то возможно заключение договора дарения.

5. Оформите кадастровые документы

Если какой-то документации не хватает, то ее стоит оформить.

В некоторых случаях, нужно будет потратить средства на проведение кадастровых работ, межевания.

Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

Контактные данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт –Петербургу

Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12

Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.

Телефон: 324-59-28

Факс: 324-59-02

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34

Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/

Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

6. Заключите основной договор купли-продажи

Его вы должны предоставить в Росреестр, чтобы подтвердить факт покупки дачи, дома.

Он может быть составлен по такому образцу:

7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости

Если же все документы имеются, то вам потребуется лишь написать заявление.

В течение 10 дней должны рассмотреть ваше обращение.

8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности

Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали.

Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи – неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки. Этот момент можно прописать в договоре.

Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки

Оформлять в собственность имущество лучше в 2017 году и успевать в сроки «дачной амнистии».

Согласно Закону федерального уровня под номером 93, сейчас действует упрощенная схема оформления загородной, дачной недвижимости. Для регистрации не требуют всей документации.

Начиная с марта 2018 года, порядок оформления изменится.

Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

  1. Все технические бумаги.
  2. Разрешение на строительство дома, дачи, даже если объекты не достроены.
  3. Документы, подтверждающие эксплуатацию построенных объектов. Подробнее о том, какие дачи и дачные земельные участки подходят для переоформления в дом мы писали.

Чтобы оформить дачу, дом в собственность, воспользуйтесь вышеуказанной инструкцией.

Главное – проверяйте документацию на землю и постройки!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году – свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей – с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Читайте также:  Временная регистрация должника и опись имущества

Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

Корни проблемы

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

  • владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
  • отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
  • нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
  • возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

  • регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
  • сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
  • налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
  • штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

  • повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
  • повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
  • введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Что делать, если нет документов на дом и землю?

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Выводы

Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.

Есть ситуации, когда сделку с регистрацией строения на участке невозможно провести в принципе. Это касается земель сельскохозяйственного назначения, на которых дома для проживания строить нельзя.

Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. В этих случаях на отсутствие документов на построенный коттедж можно не обращать внимания.

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупка дома без документов

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет. Вопрос в том чтобы не заплатить пусть и не большие деньги но не за что, Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его. Возможно ли в дальнейшем как то оформить землю и дом на себя кто с этим сталкивался.

сам то как думешь
если твой сосед продаст твою квартиру кому нибудь
какие перспективы? 😊

Езжайте за город выбирайте любой дом который понравиться,заранее узнайте живёт ли кто в нём, приезжают ли хозяева.Заселяйтесь. Вышлите мне 10 000 рублей.

У меня брать нашу неприватизированную квартиру в карты проиграл местным пацанам. Жили в ней пятером,Потом за отцом с топором бегал, требуя отдать квартиру ему а потом его друзьям. Потом начал таскаться к юристам и к нам с какойто бумажкой о размене,отец его посылал. Ну и всю жизнь оставшуюся старался изгадить всем жизнь.

Так то оно так но знакомые художники купили домину живут весну-лето-осень уже лет 5 по тем деньгам отдали 7.000р пришли в сельсовет с бывшими хозейвами те сказали председателю что хату продали и усе.

Никак не обезопасить. И землю никак не оформить. Никакие расписки, приводы в сельсовет, свидетели не помогут. Есть Единый государственный реестр прав – вот только если вас туда внесут собственником конкретного объекта, то поможет.

А насчет земли поговорите в сельсовете – может в этой деревне просто пустые участки есть – они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый – формирование участка, оценка, торги – но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Сразу после дефолта,один не даун-шифтер,а просто даун 😊купил дом за Суходрищенском с записью в поселковую книгу-или как эта херь называется,у Главы поселения.2 с чем-то года назад,навеяла ему музыка построить там дом-полная чаша,как в мульте про пластилиновую ворону.Стал “выправлять бумаги” 😊Значит исходная-вот та филькина грамота.Два года подвешенного состояния-не привязан-а дергался,+не то 52,не то 53 тысячи рублей(я почему цену запомнил-он всё сравнивал расходы на оформление, с ценой “макаки”).Но оформил.Мина это,замедленного действия.Снимите дом,на лето,за 1000р-Мухосранск,Ухоплюйск,Малые Зажопинские выселки.Если поймете что можете там жить-тогда форверТЦ 😊И сразу начнёте решать-кого поселить в Ипенях-родовом поместье 😊.чтобы оттуда ничего не с3.14дили?

Дом через сельсовет – не прокатит, сельсоветы уже давно этим не занимаются.
Обязательно позже найдется родственник или наследник бывшего владельца. Будет обидно все потерять после приведения усадьбы в приличный вид.
Оформляйте документы.

Вариант рискованный, хотя деньги смешные. Какие-то документы все равно есть, пусть поднимают, оформляют генеральную доверенность, оформлением будете заниматься сами или с помощью юристов-риэлторов (не такая уж большая сумма).
Хотя возможен другой вариант: хозяина нет в живых, продают наследники, изначальных документов не сохранилось – тогда такое не офомить.

А насчет земли поговорите в сельсовете – может в этой деревне просто пустые участки есть – они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый – формирование участка, оценка, торги – но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Формирование участка будет за ваш счет, потом торги, информация о которых будет в местных СМИ и принять участие в них может любой желающий (актуально, если район интересный). Есть шанс попасть на деньги (тыщ так на 20 – расходы оформление документов).

Предлагали такое – еле маму отговорила.
Придут те же хозяева, скажут, что не было ничего. Фиг докажешь).
Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.
Но если начинаешь суетиться, место меняет хозяев, и сразу находятся те, кому это место тоже нужно.
Не советую связываться.

Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.

Что-то из документов все равно есть. Бывает владельцам лень заниматься офомлением, тогда вариант с доверенностью. Ну и соответственно никакого строительства, пока участок не будет оформлен.

мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его.

А так оно и будет. Единственный вариант, договориться с администрацией, за свой счет сформировать участок под домом, если земля свободна. и взять его в аренду на 49 лет. Если там есть электричество игра того стоит.

Что-то из документов все равно есть

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет.

Чёт я не догоняю. Земля-то хоть с документами? Если нет, то смысл такой покупки?
Потом эту халабугу они ещё 10-20-30 раз могут впарить, если лохи найдутся. И каждый раз после такой покупки хозяева будут появляться и покупателя пинком под ж. отправлять туда откуда приехал.
Кидалово однозначно.

Читайте также:  Кто должен делать ремонт в общежитии

Спасибо всем нужно с документами покупать буду искать что нить и хорошее и дешовое. 😊 😊 😊

zavr76
мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

Они могут быть бесхозными, если есть решение суда, но вряд ли в этом случае, т.к. ценник смешной 😊

Есть публичная кадастровая карта на rosreestr.ru посмотрите, есть ли там ваш участок. Если да по кадастровому номеру можно определить, кто собственник.

У нас дома в зоброшенных деревнях стоят тыщь 10-30. Хозяева-наследники есть (переехвашие после признания деревни бесперстпективной в райцентр и у всех там свои дома), но документы искать-восстанавливать гимор еще тот. Если просто договориться по хорошему и через местную власть, то де факто во владение уступить можно. Но что-то серьезное затевать не стал бы. Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ , ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

Да вприцепе так и рачитывалось ни кто особняк возводить не будет да и в деоревню с семейством переехать пока не готов

С документами и хорошее и дешево.. ну ну
Дом без документов говорите. так кто кого кинуть может. Обычно продают такие дома родственники умерших, так стоит поинтересоваться, вступили они в наследство, или нет. Иначе, за что платить? Если прошло больше 3-х лет (даже, если дом просто брошен и платежи за него не идут) имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Другое дело, что сельсоветы не хотят этим заморачиваться, но их можно чуть стимульнуть. оформление придется оплатить самим. А что бы избежать возможного судебного преследования со стороны возможных претендентов, после оформления продайте этот дом жене или родственнику за 1000 руб. Второй приобретатель однозначно станет добросовестным и никто сделку оспорить не сможет даже в суде. Просто надо просчитать, какой путь дешевле. К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.
Кстати, в деревнях осталсь немало брошенных казенных домов, бывшие магазины, медпункты и т.д. На балансе они,как правило не стоят, т.е. на бумаге их нет. Тут действительно, можно заходить и жить. Главное, что бы соседи признали за вами право собственности 😊. Правда, продать вы его не сможете.

Темызачинатель, я сам думаю над вариантом покупки домика. Пока только не готов базис 😊 А таких деревень у нас полно. В моей избранной летом живут две семьи пенсионеров дачников (хозяйство-скотина) и одна семья круглый год, летом молодый к ним как на дачу ездят. Ну и пасека у одного. Общался – вряд ли у кого полный комплект по покупке есть. Просто слишком просто мне объясняли процедуру покупки – выбираешь дом поживее, дуешь в райцентр, идешь к этому спрашиваешь кто хозяева. Соглашаются – даешь деньги и что там какие-то бумажки заполняешь
Но тут есть нюанс старожилы там живут уже лет двадцать и проблем не было. Да и земля там по сути ничего не стоит. Далеко, зимой не доберешся, да и вокруг таких деревень – всем абрамовичам хватит. Так что, наверное, и хозяевам упираться кидать потом смысла не вижу. Пока не вижу.
А может действительно искать “беспризорные” дома?

ONNEGIN
ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ , ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

Через 15. Да и то, в случае если все эти 15 лет платится земельный налог Правда каким образом этот налог будут начислять – вопрос интересный

К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.

При наличии изначальной документации (постановление о выделении участка, пусть даже времен СССР, техпаспорта БТИ, свидетельства о ПНВ для начала 90-х) поставить на кадастровый учет не такая уж и проблема, да и не особо затратно. Правда если бумаги утеряны, то восстановить будет большой проблемой, т.к. органы, их выдававшие давно не существуют, а искать в архивах неизвестно что – тоже проблема.

Так что, наверное, и хозяевам упираться кидать потом смысла не вижу. Пока не вижу.

Оно им нафиг не надо, пока там ничего нет Как только что-нибудь построите – начнутся проблемы

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо реализовать дом вместе с земельным участком. Такая сделка является довольно непростой из-за количества требуемых документов и нотариального способа их оформления. Попробуем разобраться, без каких же документов и алгоритмов действий вам не обойтись как продавцу.

Во-первых, когда вы найдете покупателя, постарайтесь договориться с ним о внесении задатка либо заключить предварительный договор. Такие меры помогут обезопасить обе стороны от рисков. Ведь любая из сторон может передумать и отменить сделку, причиняя другой стороне убытки.

Если же после внесения задатка потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, то продавец имеет право оставить задаток себе.

Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка. Заключить предварительный договор не составит труда и без юридической помощи, на него впоследствии можно будет ссылаться в суде.

После достижения договоренностей с покупателем самое время предоставить ему все необходимые для продажи документы.

Многие из них придется заранее запрашивать в БТИ и других государственных органах. По закону информирование продавцом обо всех свойствах недвижимости и предоставление нужных сведений — его прямая обязанность. Только после данного этапа вы можете заключать договор о продаже дома с земельным участком.

На цену дома влияют следующие факторы:

  • географическое расположение дома и его удаленность от центра города или ближайшего населенного пункта;
  • готовность дома для круглогодичного или только летнего проживания;
  • этажность и общая площадь дома, его состояние (давность постройки), подведенные коммуникации;
  • инфраструктура (в том числе качество дороги и наличие продуктовых магазинов в пешей доступности);
  • дополнительные постройки на участке, например, сарай или баня;
  • экология и природа, например, есть ли поблизости река, озеро или лес, насколько живописны пейзажи и впечатляет ли вид из окна и другие факторы.

Документы, необходимые для продажи дома

  1. Свидетельство о праве собственности на указанную в договоре недвижимость.
  2. Данный документ служит подтверждением того, что именно вы являетесь собственником конкретной недвижимости и как следствие обладаете полномочиями на осуществление купли-продажи. Обратите внимание, что право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Если владелец собственности не достиг еще 18-летия, то во время сделки в обязательном порядке должны присутствовать его родители или опекуны согласно требованиям ГК РФ.
  3. Справка, содержащая оценку стоимости недвижимости
  4. Перечень всех прописанных в недвижимости лиц. Чем меньше лиц будет прописано, тем лучше шансы на продажу.

Продажа дома с землей

Если вы продаете дом с земельным участком, то потребуются дополнительные документы на землю:

  1. Справка о правовом статусе участка и об отказе от земли
  2. Свидетельство о праве собственности на землю
  3. Кадастровый паспорт

Такой паспорт — один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте. Представляет собой выписку из государственного кадастра. Паспорт должен содержать данные об участке и собственнике, все характеристики объекта, адрес местонахождения и прочую информацию.

4. Документы с техническими и экономическими характеристиками земли.

5. Свидетельство, подтверждающее законность всех возведенных ранее на участке построек.

6. Документ с оценкой участка экспертом.

Фото: pravozhil. com

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОМОВ в Подмосковье

Срочный выкуп дома – это востребованная услуга на рынке загородной недвижимости в Московской области. Мы выкупим ваш дом дорого и оперативно! Главное преимущество срочного выкупа домов и коттеджей заключается в том, что в качестве покупателя выступает агентство, а не физическое лицо. При самостоятельной продаже загородной недвижимости собственник вынужден тратить время на поиски покупателей и проведение показов дома – это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Также без профессионального юридического сопровождения продавец ставит себя под риски мошеннических афер и потери имущества, не говоря уже про утомительный процесс должной подготовки необходимых документов.

• Требуется срочный выкуп дома в Москве и области?
• Хотите решить финансовые вопросы с гарантией безопасности сделки?
• Срочно нужны деньги?

Агентство недвижимости «ОГРК» оказывает услуги полного цикла «Срочный выкуп домов в Московской области» – это выгодный способ для продавца быстро выйти на сделку и получить деньги. Наша компания оперативно выкупает дома с участком за счет собственных средств и в последствии занимается самостоятельной продажей дома по своей клиентской базе.

Наши услуги предусматривают:

• срочный выкуп таунхаусов в Москве;

• срочный выкуп домов, коттеджей, дач в Московской области;

• обмен дома на квартиру в Москве и Подмосковье.

• обмен квартиры на загородный дом.

При этом наша компания рассматривает сделки любой сложности, включая:

• срочный выкуп домов с долгами по ЖКХ;

• срочный выкуп домов в залоге и ипотеке;

• срочный выкуп домов без приватизации;

• срочный выкуп доли дома;

3 причины обратиться к нам за консультацией прямо сейчас:

1. Оперативно. Ваша заявка сразу поступает в работу, решение о сделке принимается за один день и при наличии пакета документов вы получаете аванс в день обращения! При отсутствии нужных документов мы помогаем в их оформлении в максимально быстрые сроки.

2. Безопасно. Все условия сделки прописаны в договоре – никаких дополнительных взносов и скрытых комиссий. Мы предоставляем подробную консультацию риэлтора и полное сопровождение сделки.

3. Выгодно. Сотрудничество с профессионалами экономит ваши силы и время. Мы рассматриваем сделки любой сложности, берем на себя все расходы и оказываем полный спектр услуг срочного выкупа дома.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал вас?
Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90
или закажите обратный звонок!

Как продать дом по выкупу?

Достаточно сделать один звонок в агентство недвижимости «ОГРК», чтобы получить комплекс услуг по срочному выкупу дома:

Риэлтор АН «ОГРК» консультирует вас и договаривается с вами о дате просмотра дома под выкуп;

Риэлтор выезжает в Подмосковье для оценки стоимости участка с домом;

Эксперт АН «ОГРК» проводит анализ рынка недвижимости Московской области, в которой расположен объект, изучает уровень цен и планы развития микрорайона;

Эксперт определяет рыночную стоимость для максимально выгодного выкупа участка с домом;

Риэлтор согласовывает с собственником даты и условия переезда, подготовку документов, предпочитаемые способы получения денежных средств и прочие тонкости;

Юрист АН «ОГРК» составляет договор купли-продажи и предоставляет полный список документов, которые необходимы для конкретной ситуации;

Осуществляется проверка документов, подписание договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество;

Собственник освобождает дом и участок, проводит подготовку объекта к передаче;

АН «ОГРК» осуществляет выкуп загородного дома за счет собственных средств и производит расчет с собственником.

Как производится расчет с собственником дома с выкупом?

Срочный выкуп домов агентство недвижимости «ОГРК» проводит по надежной и безопасной схеме. Существуют различные способы расчета с собственником, наиболее распространенным из которых являются:

• банковский аккредитив при продаже дома – счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость;

• аренда ячейки сейфа в банке – собственник присутствует на закладывании денег в ячейку и далее получает в банке всю сумму, указанную в договоре;

• срочный выкуп дома наличными : оперативное получение всей суммы на руки в Центральном офисе АН «ОГРК».

Наши эксперты с удовольствием ответят на любые вопросы!
Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию