Квартиросъемщик не хочет съезжать из квартиры

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами. Что делать, если они не хотят съезжать и платить тоже?

Сдача квартиры в аренду пользуется большой популярностью. Позволить себе обзавестись собственной недвижимостью могут далеко не все, а владельцу помещения оказание подобной услуги позволяет пополнить бюджет. Но есть и отрицательные стороны такого сотрудничества: не все жильцы добросовестно выполняют свои обязанности по отношению к собственнику. В результате возникают конфликты, которые нужно разрешать с учетом прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир

От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.

Не хотят съезжать и платить тоже

Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.

При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки. При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты. По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.

Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?

Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.

Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.

Съехали, не заплатив

В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества (о видах и схемах мошенничества при аренде квартире написано тут).

Квартиросъемщик пропал

Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.

При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.

Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.

Выселились раньше срока

Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца. Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре. Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Не вносят плату за коммунальные услуги

Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.

Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты. В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.

Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.

Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.

Выбыли, не внеся коммуналку

Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.

Испортили имущество, и не возмещают убыток

Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.

Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне. Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся. При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.

Не покинули жилое помещение, хотя есть договор и период по нему истек

Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.

По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.

Завели домашнего питомца

Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.

Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья

Главное – не поддаваться эмоциям и не торопиться самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать?

При заселении жильцов по устной договоренности, выселение можно произвести без предварительного предупреждения. Но ситуация часто осложняется тем, что наниматели отказываются выполнять требования, угрожая обратиться в налоговую. Действительно, если факт незаконной сдачи жилья будет доказан, собственник столкнется с определенными проблемами.

Поэтому если договориться не получилось, надо действовать следующим образом:

  • прийти в квартиру, когда там находятся жильцы, взяв с собой документы, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызвать полицию и сообщить, что на территории жилья находятся посторонние лица, отказывающиеся уходить.

При наличии договора угрозы и смена замков незаконны и грозят серьезными штрафами. Единственное верное решение – решить вопрос через суд.

Для выселения должников собственник должен иметь при себе такие документы:

  • ксерокопию договора найма;
  • три ксерокопии судебного иска;
  • копию паспорта;
  • выписки с лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • уведомления, ранее отправляемые жильцам с целью напоминания им о необходимости погашения долга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Взыскание по договору найма

Чтобы при обращении в судебные органы доказать отсутствие оплаты за определенный период, необходимо каждый платеж зафиксировать в самостоятельно составленной ведомости и попросить нанимателя поставить подпись.

Требование возместить причиненный ущерб

Требование оформляется письменно и направляется посредством личного вручения или направления заказным письмом квартиранту. При отказе собственник имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба.

Чтобы выигрывать в спорах с квартирантами, не желающими следовать установленным правилам, нужно правильно составлять договор о найме помещения. Этот документ позволит предъявить жильцам официальные требования и заручиться поддержкой закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами. Что делать, если они не хотят съезжать и платить тоже?

Сдача квартиры в аренду пользуется большой популярностью. Позволить себе обзавестись собственной недвижимостью могут далеко не все, а владельцу помещения оказание подобной услуги позволяет пополнить бюджет. Но есть и отрицательные стороны такого сотрудничества: не все жильцы добросовестно выполняют свои обязанности по отношению к собственнику. В результате возникают конфликты, которые нужно разрешать с учетом прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир

От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.

Не хотят съезжать и платить тоже

Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.

При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки. При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты. По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.

Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?

Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.

Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.

Съехали, не заплатив

В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества (о видах и схемах мошенничества при аренде квартире написано тут).

Квартиросъемщик пропал

Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.

При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.

Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.

Выселились раньше срока

Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца. Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре. Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Не вносят плату за коммунальные услуги

Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.

Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты. В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.

Читайте также:  Кадастровая палата договор купли продажи

Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.

Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.

Выбыли, не внеся коммуналку

Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.

Испортили имущество, и не возмещают убыток

Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.

Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне. Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся. При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.

Не покинули жилое помещение, хотя есть договор и период по нему истек

Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.

По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.

Завели домашнего питомца

Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.

Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья

Главное – не поддаваться эмоциям и не торопиться самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать?

При заселении жильцов по устной договоренности, выселение можно произвести без предварительного предупреждения. Но ситуация часто осложняется тем, что наниматели отказываются выполнять требования, угрожая обратиться в налоговую. Действительно, если факт незаконной сдачи жилья будет доказан, собственник столкнется с определенными проблемами.

Поэтому если договориться не получилось, надо действовать следующим образом:

  • прийти в квартиру, когда там находятся жильцы, взяв с собой документы, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызвать полицию и сообщить, что на территории жилья находятся посторонние лица, отказывающиеся уходить.

При наличии договора угрозы и смена замков незаконны и грозят серьезными штрафами. Единственное верное решение – решить вопрос через суд.

Для выселения должников собственник должен иметь при себе такие документы:

  • ксерокопию договора найма;
  • три ксерокопии судебного иска;
  • копию паспорта;
  • выписки с лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • уведомления, ранее отправляемые жильцам с целью напоминания им о необходимости погашения долга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Взыскание по договору найма

Чтобы при обращении в судебные органы доказать отсутствие оплаты за определенный период, необходимо каждый платеж зафиксировать в самостоятельно составленной ведомости и попросить нанимателя поставить подпись.

Требование возместить причиненный ущерб

Требование оформляется письменно и направляется посредством личного вручения или направления заказным письмом квартиранту. При отказе собственник имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба.

Чтобы выигрывать в спорах с квартирантами, не желающими следовать установленным правилам, нужно правильно составлять договор о найме помещения. Этот документ позволит предъявить жильцам официальные требования и заручиться поддержкой закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Временное жилье от государства: как его получить, кто имеет право на субсидирование?

На данный момент в нашей стране проживает большое количество граждан, не имеющих возможность приобрести жилплощадь. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить временное жилье от государства? Давайте разберемся в этом вопросе.

Кто имеет право на бесплатную жилплощадь?

  • Малоимущие граждане. Критерии, определяющие достаток в каждом регионе разные, но человек в обязательном порядке должен получать меньше прожиточного минимума и не быть собственником квартиры, либо ее площадь на каждого человека может составлять не более 10–15 м2;
  • Многодетные семьи. Известно, что за третьего ребенка в России полагается земельный участок, однако недавно в силу вступил закон, по которому люди могут обменять его на жилую площадь;
  • Военные и госслужащие. Военные стоят в отдельной очереди на получение квадратных метров, которая контролируется Министерством обороны;
  • Аварийные и ветхие дома. После признания здания аварийным и его сноса, переселенцы получают свой угол в новостройке, причем в том же районе;
  • Служебная квартира. Это самый редкий вариант. Получить бесплатно крышу над головой удается в двух случая: компания сама ее вам подарила, либо после банкротства государство передало ее вам в бессрочный найм;
  • По болезни. Если вы проживаете на одной площади с хронически больным родственником, вы можете претендовать на получение жилой площади. Список болезней регламентируется государством.

Как можно улучшить свои жилищные условия?

Получить заветные квадратные метры сейчас можно только путем социального найма. В этой ситуации для проживания предоставляется квартира, которая находится в собственности местных властей. Принципы работы этого закона таковы:

  • Сначала нужно собрать все необходимые документы, подтверждающие доход (в каждом регионе эта цифра будет разной) и подтвердить тот факт, что количество квадратных метров на человека в вашем жилище ниже необходимого минимума;
  • Кроме того, есть несколько дополнительных критериев для дачи положительного ответа: у заявителя есть гражданство РФ, по своему месту проживания он находился не менее 10 лет и не ухудшал свои жилищные условия в последние 5 лет;
  • Затем необходимо встать на учет в соответствующий орган местной власти. После этого вы попадаете в живую очередь. Каков будет срок ожидания, не ясно. Все зависит от возможностей конкретного региона;
  • После того, как договор заключен, у арендатора появляется ряд обязанностей, таких как содержание комнат в чистоте и порядке (или вас выселят по решению суда), своевременная оплата коммунальных услуг и использование помещения по назначению.

Обязанности собственника временного жилья

Местные власти имеют ряд обязанностей. У вас есть право требовать выполнения следующих пунктов:

  1. Проведение косметического ремонта в срок. Участие в содержании дома и предоставление качественных коммунальных услуг;
  2. При проведении капитального ремонта всего дома, собственник обязан предоставить помещение во временное пользование арендатору;
  3. Жилплощадь должна быть пригодной для проживания и находится в достроенном доме, а также соответствовать по метражу (33 м2 на одного человека, 42 м2 для двоих и далее по 18 м2 на каждого);
  4. Вы имеете право туда прописаться с согласия городских властей. Прописка нескольких человек будет одобрена, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Однако несовершеннолетние дети, все же, прописываются;
  5. Также вы имеете полное право обменять предоставленную вам жилплощадь либо разъехаться. Когда возникает нерешаемый конфликт, разъезд осуществляется в судебном порядке. При наличии недееспособных или несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки.

Государственное субсидирование

Другим видом помощи в приобретении заветных квадратных метров являются субсидии. Давайте выясним что же это такое:

  • Субсидия является лишь частичным (не полным) погашением стоимости квадратных метров и выдается определенным группам лиц. Она безвозмездна;
  • Действие выданного сертификата продолжается 3-6 месяцев, но есть возможность получить его повторно, если он не был использован. Однако очередь придется отстоять очередь заново;
  • Льготы предоставляются всего один раз за всю жизнь;
  • Деньги можно использовать на покупку готового жилья, строительство дома, редко на ремонт и улучшение жилищных условий;
  • Полученные средства нельзя обналичить;
  • Если вы решили использовать матпомощь для строительства дома, его метраж обязан соответствовать социальным нормам, установленным местными властями;
  • Размер льготы обычно колеблется в пределах: 600 тыс. рублей для 2 человек, 800 тыс. для троих, миллион на четверых. Многодетной семье способны оказать помощь в размере 100%;
  • При этом вы обязаны подтвердить, что у вас есть оставшаяся сумма на покрытие расходов. Это бывают и наличные, и продажа уже имеющейся крыши над головой в счет следующей покупки и одобренный ипотечный кредит.

Программа «молодая семья»

  • Вы являетесь молодой семьей, когда возраст обеих супругов или одного из них не достиг 35 лет;
  • На каждого члена семьи должно приходиться число м2, не превышающее заданное по региону;
  • Оба супруга обязаны быть гражданами РФ и быть прописанными на одном месте определенное количество времени;
  • Субсидия обычно составляет 30-40% от общей стоимости в черте города и до 70% в сельской местности;
  • Субсидию не удастся получить, если вы намеренно ухудшали свои жилищные условия для получения льготы (обмен на меньшую площадь, прописка родственников и т.д.);
  • После сбора необходимого пакета документов отнесите их в соответствующую комиссию при органе государственной власти и дожидайтесь решения по вашему вопросу;
  • Если вас включили в список очередников, остается только ждать выдачи сертификата.

Итак, мы выяснили, что получить временное жилье от государства, а также безвозмездную помощь не представляется сложным. Главное разобраться во всех тонкостях и попытать удачу.

Видео: как получить социальное жилье?

В данном ролике юрист Владимир Овсеев расскажет, какие шаги нужно предпринять, чтобы государство вам выделило бесплатную жилплощадь:

О временном жилье, которое предоставляет государство

Квартиру продают за долги, в доме проводят капитальный ремонт (реконструкцию), жилище смыло паводком или снесло ураганом — причин, по которым люди могут внезапно лишиться своего единственного жилья, огромное количество. Для своих граждан у нашего государства имеется некий запас свободных квартир для временного проживания, именуемый «жилыми помещениями маневренного фонда». Именно так они названы в статье 95 ЖК РФ.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое маневренный фонд?

Важно понимать, что маневренный фонд — это разновидность так называемых специализированных жилых помещений (ст. 92, 99-103 ЖК РФ), к коим относятся (на примере гл. 6 Основ жилищной политики г. Москвы):

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (инвалидов, детей-сирот и т.д.).

Для создания специализированного фонда государство (в лице федеральных или региональных властей) резервирует определенное количество квартир/домов/комнат в общежитиях, из которых часть выделяется под маневренный фонд – строгое целевое назначение. На него, в свою очередь, могут претендовать лишь несколько категорий граждан в определённых случаях:

  • если ваше жилище, снимаемое по договору социального найма, подлежит реконструкции или капитальному ремонту (если жилье приватизированное, а дом разрушается, то граждане встают на учёт как «нуждающиеся в жилище»);
  • если вы потеряли жилище в результате чрезвычайной ситуации;
  • если ваша квартира была куплена в кредит, но вы не в состоянии обслуживать долг. Тогда банк продает квартиру, и, если она была единственным жилищем, то на время продажи вам может быть предоставлено жилище из маневренного фонда;
  • иные категории граждан, к которым часто относят беженцев и вынужденных переселенцев, у которых нет другого жилья. Их переселение описывается в рамках законов РФ «О вынужденных переселенцах» и ФЗ «О беженцах» (их фонд формируется за счет федерального бюджета).

Жильё маневренного фонда предоставляется в порядке очерёдности

Также учтите, что во многих регионах маневренного фонда нет в принципе, потому что в бюджете недостаточно свободных средств. В таких случаях вас, скорее всего, только поставят в очередь на получение временного жилья.

Решение о предоставлении временного жилья принимают региональные власти и заключают соответствующий договор, который по своим условиям очень похож на договор социального найма и может быть продлён в случае необходимости. Одними из обязательных условий договора являются соответствие помещений санитарным нормам для постоянного проживания (минимум 6м 2 на человека – нормы общежития) и взятие государством всех расходов по переезду на временную квартиру и обратно.

Отметим также, что в силу п. 2 статьи 99 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда (равно как и остальные «специализированные» дома/квартиры) предоставляются гражданам, у которых нет жилища, именно в соответствующем населенном пункте, и должны быть благоустроенными применительно к проживанию в конкретной географической зоне. То есть переселенцу из Краснодара нельзя выделить дом в сибирском городке только потому, что там как раз имеется свободное жильё площадью более 6 м 2 на человека. Жильё должно быть предоставлено именно в Краснодаре.

На какой срок заключается договор?

Маневренный фонд потому и временный, что предоставляется на определенный срок, который у каждой категории переселенцев индивидуальный:

  • при переселении из-за капитального ремонта или реконструкции дома срок проживания устанавливает до завершения работ;
  • при потере жилья в случае чрезвычайной ситуации срок, как правило, устанавливается до предоставления государственного или муниципального жилья в рамках социального найма;
  • в случае с кредитом – до завершения расчетов с гражданами после продажи их прошлого жилища.

По окончанию срока договора жильцы должны освободить помещение в течение месяца и сдать его по акту в целости и сохранности. Стороны всегда могут разорвать договор заранее по обоюдному согласию, или муниципалитет имеет право выселить временного жильца в случае грубого нарушения правил договора (не платит за квартиру более 6 месяцев, громит помещение, нарушает права соседей или использует помещение не по назначению).

Что можно делать с предоставленным жилищем?

Только проживать в нём, оплачивая квартплату. Её размер кстати, установлен на уровне аренды муниципального жилья и, как правило, не превышает 800-1000 рублей в месяц, на который можно даже получить субсидии. Помимо этого, на жильцов наложен ряд ограничений, которые не позволяют им приватизировать квартиру, обменять её, сдать, поделить или вселить туда временных жильцов.

К сожалению, в законе не указан сам механизм получения такого временного жилья, а также сроков, за которые оно должно быть предоставлено – только текст договора и понимание, что нужно проявить инициативу и самостоятельно обратиться в администрацию населенного пункта. Получается, если на жильё есть очередь, а свободных квартир нет, то людям придётся какое-то время выкручиваться самостоятельно. Более того, решение о предоставлении жилого помещения принимается специальной комиссией, которую нужно ещё назначить, собрать и дать им время ознакомиться со всеми материалами, а там могут и отказать. К тому же,бывали случаи, когда вместо временного фонда нуждающимся предоставляли комнаты в гостиницах.

Читайте также:  Как правильно купить квартиру у подрядчика

Андрей Шенин

Тоже про то же

Россияне в 2020-м году стали чаще интересоваться покупкой земельных участков в Турции.

Попросили сделать временную регистрацию – чем рискует владелец жилья? Объясняет юрист

Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания и временной регистрации третьему лицу, должен знать о некоторых опасностях и проблемах, которые могут возникнуть при регистрации и после нее. Ведь непредусмотрительность хозяина может привести в том числе и к тому, что ему придется обращаться в суд для разрешения конфликтных ситуаций, а этот процесс нельзя назвать быстрым.

Доначисление налога на доходы физлиц (НДФЛ)

В первую очередь, собственник жилья может столкнуться с проблемой доначисления ему налога на доходы физического лица.

В соответствии с налоговым законодательством исчисление и уплату налога на доходы ФЛ производят физические лица в том числе, исходя из сумм вознаграждений на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества.

Так как одним из документов, необходимых для временной регистрации выступает документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении (например, договор найма), он может служить достаточным основанием для начисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством договора найма, но теоретически это может вызвать интерес у налоговых органов. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в найм, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пени.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. Так как срок регистрация граждан по месту пребывания определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, лучше оформить регистрацию на непродолжительное время, ведь потом собственник не сможет по личному желанию уменьшить этот срок.

Иными словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если собственник захочет его выселить через месяц, сделать это будет проблематично.

Здесь стоит отметить, что собственник всё же может обратиться с заявлением в произвольной форме в регистрирующий орган о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания. Но при условии, что между зарегистрированным человеком и собственником нет договора найма жилого помещения. Если между собственником жилого помещения и лицом, которое было временно зарегистрировано в данном жилом помещении, заключен договор найма, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушающими условия договора. Наниматель на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может обратиться вновь с заявлением о регистрации его по тому же месту пребывания и его зарегистрируют.

Сложности с выселением несовершеннолетнего лица

Если выселить гражданина, который, несмотря на окончание срока регистрации, продолжает проживать в жилом помещении, сложно, то выселить гражданина с ребенком в разы сложнее. Законодательство РФ однозначно встает на защиту несовершеннолетних детей. Установлено правило, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их родителей, усыновителей, опекунов и при этом не требуется согласие собственника жилья.

По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок. Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной регистрации может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.

Если срок временной регистрации закончился, а гражданин с ребенком не хочет выезжать, выселить его можно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего лица. В данной ситуации суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да проблем не возникает. Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Проблемы с тем, чтобы распорядиться жильем или продать его

В первую очередь, необходимо исходить из того, что временная регистрация не делает жильца совладельцем жилого помещения, поэтому продать недвижимость можно, даже не ставя его в известность и не спрашивая его согласия. Однако если жилец проживает на основании договора найма, то перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право пользования жилым помещением до конца действия соглашения даже после смены собственника.

Покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены. Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации.

Но если нет времени ждать, можно попробовать договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации, либо выселить через суд, если есть предусмотренные законом основания.

Расходы за коммунальные услуги

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами.

В том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь.

Могут возникнуть разного рода мелкие неприятности

Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если наниматель – должник, судебные приставы могут также прийти по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество нанимателя, но и имущество собственника квартиры.

Если жильца разыскивают за совершение административного правонарушения или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.

Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от призыва.

Как оформить регистрацию по месту пребывания в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы оформить временную регистрацию?

Если вы — собственник жилья (или его доли), в котором хотите зарегистрироваться, вам не нужно получать ничье согласие. Если же нет, вам придется получить разрешение от всех владельцев жилого помещения.

Если жилье находится в государственном или муниципальном фонде и вы его единственный пользователь, для временной регистрации вам также не нужно ничье согласие. Но если в помещении уже зарегистрированы по месту жительства другие люди, вам понадобится разрешение тех из них, которые достигли совершеннолетия.

Если вы хотите оформить временную регистрацию в жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, но не являетесь его нанимателем, вам придется заключить договор поднайма. Этот договор будет служить основанием для временной регистрации.

При регистрации по месту пребывания в коммунальной квартире требуется согласие всех проживающих в квартире собственников и нанимателей.

Согласие собственников или пользователей предоставляемого вам жилья выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Для регистрации по месту пребывания вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1, заполняется на личном приеме);
  • документ , являющийся основанием для временного проживания по указанному адресу (это может быть договор найма, соцнайма, поднайма жилья; свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье, или иной документ);
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу или пользователю жилья (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь нужно будет иметь с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту пребывания можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг РФ;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Жители Троицкого и Новомосковского административных округов могут записаться на прием в центр госуслуг «Мои документы», воспользовавшись услугой на mos.ru.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем , кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подаете заявление через портал госуслуг РФ, вам в течение трех дней придет приглашение на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания. Прийти придется как вам, так и тем , кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего временного проживания по указанному адресу.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту проживания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

6. На какой срок можно оформить временную регистрацию?

Регистрацию по месту пребывания можно оформить на любой срок, но он должен быть согласован с собственниками жилого помещения.

Пользователи жилья государственного или муниципального жилищного фонда могут временно зарегистрировать в своем жилом помещении граждан на срок, не превышающий срок договора социального найма. В случае если гражданин, которого нужно зарегистрировать по указанному адресу, занимает жилую площадь не по договору поднайма, а является временным жильцом, регистрацию можно оформить только на срок, не превышающий полгода.

Пользователи жилья по договорам найма и безвозмездного пользования не могут сдать жилье в поднаем. Соответственно, они могут зарегистрировать в занимаемом ими жилом помещении только временных жильцов.

7. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

8. Какие документы можно оформить одним пакетом при смене места жительства в центрах госуслуг?

В центрах госуслуг «Мои документы» можно одним пакетом оформить документы и получить услуги, необходимые при смене места жительства:

  • резидентное разрешение на парковку;
  • внесение изменений в документы воинского учета (для военнообязанных);
  • оформление субсидии на оплату ЖКУ;
  • предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников);
  • расчет или перерасчет платежей за ЖКУ;
  • прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела (для получателей пенсии);
  • прием заявлений о доставке пенсии (для получателей пенсии);
  • прием заявлений на предоставление льготы по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам от физических лиц (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников).

Обратите внимание, перечисленные услуги станут доступны только после получения паспорта с отметкой о регистрации.

Подробнее об оформлении документов одним пакетом можно узнать на официальном сайте центров госуслуг «Мои документы» или по телефону Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

9. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Как оформить временную регистрацию

Обзор всех способов

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где гражданин проживает временно.

Таким местом может быть дом, квартира или комната, гостиница, санаторий, больница, учреждение уголовно-исполнительной системы, где осужденные отбывают наказание.

Прописка или регистрация?

С юридической точки зрения нет термина «прописка» — только «регистрация». В обычной речи это синонимы, и в статье мы используем оба варианта. Если вы юрист и вас это сердит, просим вас не сердиться.

Кому и зачем нужна временная регистрация

Временная регистрация для граждан РФ нужна, если вы уезжаете из региона, в котором оформлена прописка, более чем на 90 дней.

Читайте также:  Покупка квартиры находящейся в ипотеке риски

Если вы зарегистрированы в одном субъекте РФ, а решили пожить в другом, нужно зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней с момента приезда, иначе можно получить штраф — от 2 до 5 тысяч в зависимости от региона.

Это правило можно обойти, если выезжать в другой регион или даже страну на несколько дней и сохранять билеты на поезд или самолет. Но без временной регистрации не обойтись, если нужно получить пособие, встать в очередь в детский сад, записать ребенка в школу. Некоторые работодатели не берут на работу соискателей, у которых нет хотя бы временной регистрации. Не все донорские центры принимают доноров без регистрации по месту пребывания. В Москве временная регистрация нужна еще для того, чтобы пользоваться резидентным разрешением на платных городских парковках.

Если вы проживаете в том же регионе, где зарегистрированы по месту жительства, но в другой квартире, закон разрешает не делать временную регистрацию. Могут не оформлять временную прописку те, кто прописан в Московской области, а живут в Москве, и наоборот. Аналогичное правило действует для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и республики Крым.

Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, не нужно выписываться из жилья, где вы зарегистрированы постоянно. Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят — выдают свидетельство, которое нужно носить с собой.

Сколько стоит регистрация в Москве

МВД регистрирует и снимает с учета граждан бесплатно. Наймодатели могут зарегистрировать вас бесплатно или потребовать плату — законом это не регулируется.

В интернете много вариантов «покупки» временной регистрации — цены на три месяца начинаются от 500 Р , на полгода — от 800 Р . Но на практике за трехмесячную регистрацию могут взять 10 000 Р и обмануть. Проверить подлинность свидетельства о регистрации можно на сайте МВД России.

Проверить подлинность свидетельства о временной регистрации можно на сайте МВД, но почему-то сервис находит не все документы

Как делается временная регистрация по шагам

Сейчас граждан по месту жительства и по месту пребывания регистрируют территориальные подразделения МВД РФ — отделения по вопросам миграции. Адресовать заявление о временной регистрации нужно туда.

С заявлением о регистрации по месту пребывания могут обратиться:

  1. Граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста.
  2. Один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей ребенка в возрасте до 14 лет.
  3. Один из опекунов или попечителей гражданина, признанного судом недееспособным или ограниченно дееспособным.

Заявление на временную прописку нужно заполнить в одном экземпляре. Это можно сделать на компьютере или от руки печатными буквами чернилами черного или синего цвета. Исправлять, зачеркивать и замазывать корректором нельзя.

Заявление подписывают заявитель и все собственники жилого помещения (если жилье по договору соцнайма — наниматель и все зарегистрированные совершеннолетние).

Процесс регистрации по месту пребывания выглядит так:

  1. Отделение по вопросам миграции принимает пакет документов для временной регистрации.
  2. Направляет межведомственный запрос, если заявитель не предоставил документы о праве собственности или договор социального найма.
  3. Принимает решение и оформляет документы.
  4. Выдает заявителю или законному представителю свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Документы для регистрации по месту пребывания в Москве

Пакет документов для временной регистрации в любом городе России стандартный:

  1. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ или паспорт гражданина СССР, если его еще не обменяли на новый, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении; для тех, кто постоянно живет за границей — загранпаспорт.
  2. Заявление о регистрации по месту пребывания № 1 или № 1ПР в зависимости от способа подачи — самостоятельно или через почтовое отделение.
  3. Документ-основание для временного проживания в жилом помещении: договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение — оригинал или нотариально заверенная копия — или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение, выписка из ЕГРН.
  4. Письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности, а также всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан — заверенное нотариусом или подписанное всеми этими лицами лично при подаче документов. Если вы регистрируетесь на собственной жилплощади, согласие других людей не требуется.
  5. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, если были установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется.
  6. Формы федерального статистического наблюдения, если вы регистрируетесь на 9 месяцев и больше и отправляете документы Почтой России.

Документы о праве собственности, договор социального найма и выписку из ЕГРН можно не предоставлять, но срок оформления регистрации может быть увеличен до 8 рабочих дней

Форма № 2, адресный листок прибытия

Форма № 12, статистический листок прибытия

Как подать документы лично в МВД

Документы для временной регистрации в отделениях по вопросам миграции принимают только у тех, кто оформил электронную заявку через госуслуги. Если у вас нет аккаунта на госуслугах, вы можете подать документы на временную регистрацию через МФЦ, паспортиста УК или ТСЖ, если он есть в штате, или по почте.

Как подать документы для регистрации через госуслуги

Если у вас нет аккаунта на госуслугах, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банк. Это может занять от нескольких часов до нескольких дней.

Остальные могут заказать код подтверждения личности из профиля на госуслугах и дождаться письма Почтой России, сходить с документами в центр обслуживания, подтвердить личность оформленной ранее усиленной квалифицированной электронной подписью или Универсальной электронной картой (УЭК), которую выдавали до конца 2016 года.

Госуслуги предлагают на выбор два варианта: подать заявление на временную регистрацию на сайте или записаться на прием в МВД и подать документы там. В первом случае нужно внести данные на портале, а потом с оригиналами документов прийти в подразделение МВД в порядке общей очереди. Во втором — нужно записаться на удобное время и прийти в выбранное подразделение с документами и заполненным заявлением в назначенное время.

Сейчас в Москве всего несколько отделений по вопросам миграции, которые назначают посетителям точное время приема. Если вам не повезло и ваш адрес не входит в территорию одного из таких отделений, придется стоять в общей очереди. Подать документы для временной прописки через другое территориальное отделение МВД нельзя.

Если вы выбрали электронную подачу документов, на госуслугах придет сообщение с информацией, когда можно приходить в подразделение МВД. После того как вы получите уведомление, у вас есть три дня, чтобы принести паспорт и оригиналы документов — или заявление на временную прописку придется подавать заново.

Если вы регистрируетесь не на своей жилплощади, с вами в МВД должен пойти наймодатель, чтобы подтвердить свое намерение зарегистрировать вас в своей квартире и подписать заявление и формы статистического учета, а также другие лица, чье согласие требуется. Если нет возможности собрать всех заинтересованных, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто не пойдет вместе с вами в отделение по вопросам миграции.

Самый быстрый способ зарегистрироваться по месту пребывания — записаться на личное посещение ведомства В некоторых отделениях МВД можно записаться на конкретное время, в остальных придется стоять в живой очереди

Как подать документы по почте

Чтобы подать документы по почте, нужно прийти в почтовое отделение вместе с наймодателем и всеми лицами, согласие которых необходимо для регистрации. Если кто-то прийти не может, достаточно заверенного нотариусом согласия.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания формы № 1ПР можно получить в почтовом отделении. Если вы заполняете бланк дома, не подписывайте его: работник почты должен убедиться, что заявление подписано лично вами и наймодателем.

В заявлении нужно указать способ получения свидетельства о временной регистрации: по почте на адрес регистрации, по месту пребывания или лично в подразделении МВД.

К заявлению нужно приложить копии:

  1. Документа, удостоверяющего личность заявителя.
  2. Документа-основания для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении, заверенную нотариусом либо сотрудником почты.
  3. Согласия всех собственников или нанимателя, а также проживающих и зарегистрированных совершеннолетних пользователей — заверенную нотариусом или сотрудником почты; в последнем случае все эти люди должны прийти с паспортами в почтовое отделение вместе с вами.

Сотрудник почтового отделения проверяет паспорта, правильно ли заполнены документы, заполняет адресный листок прибытия и статистический листок прибытия, заверяет копии документов, если нужно.

Заявление на временную регистрацию с документами нужно отправить письмом с уведомлением о вручении. Получатель — подразделение МВД по месту нахождения жилого помещения, где вы собираетесь зарегистрироваться.

Несмотря на то, что возможность подать документы через Почту России предусмотрена законодательством, на практике в почтовых отделениях часто ничего об этом не знают и отправляют за временной пропиской в МФЦ.

Как подать документы через МФЦ

МФЦ, если обращаться по вопросам регистрации по месту пребывания, работает по территориальному признаку. Это значит, что нужно поехать именно в тот многофункциональный центр, который обслуживает район, где вы намерены зарегистрироваться.

Плюсы подачи документов через МФЦ: они работают ежедневно с 8 до 20 часов, не нужно записываться заранее. На месте вам выдадут талон электронной очереди — и в течение 15 минут вас пригласят к специалисту. Минус — срок оформления временной регистрации увеличивается.

Пакет документов точно такой же, как и в других случаях. Можно не тратить время на получение выписки из ЕРГН — ведомство запросит данные гораздо быстрее, чем вам выдадут выписку в МФЦ.

Важно

Если вы хотите зарегистрироваться в новостройке, расположенной в Новомосковском административном округе, проверьте, в каком МФЦ примут ваши документы. Часть домов обслуживает Центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и государственными структурами.

Можно записаться на определенное время через сайт или прийти без записи. Очередей нет, работает ежедневно с 8 до 20 часов.

В состав НАО входят поселения:
Внуковское,
Воскресенское,
Десёновское,
Кокошкино,
Марушкинское,
Московский,
«Мосрентген»,
Рязановское,
Сосенское,
Филимонковское,
Щербинка.

Сколько времени делается регистрация

Территориальное подразделение МВД обязано зарегистрировать вас по месту пребывания в течение 3 рабочих дней, если вы подавали документы лично. Если вы принесли с собой все документы, включая выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации выдадут сразу.

Этот срок может быть увеличен до 8 рабочих дней, если вы регистрируетесь на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение или договора социального найма и не предоставили подтверждающие документы. За это время регистрирующий орган сам запросит необходимые данные.

Если документы поданы через МФЦ или отправлены Почтой России, подразделение МВД обязано зарегистрировать вас в течение 8 рабочих дней после получения документов. Еще несколько дней займет пересылка по почте или передача документов из МФЦ в МВД и обратно.

На какой срок можно временно зарегистрироваться

Сотрудники МФЦ и некоторых отделений по вопросам миграции утверждают, что максимальный срок регистрации по месту пребывания — 5 лет. Но в Постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, на которое они ссылаются, такого положения нет.

Если вы регистрируетесь в собственной квартире, то срок для регистрации по месту пребывания не ограничен законом и зависит от вашего желания. Если вы регистрируетесь на чужой жилплощади, то срок временной регистрации зависит от вашей договоренности с наймодателем. Тем не менее регистрация не бывает бессрочной, поэтому в заявлении вас попросят написать даты ее начала и окончания.

Если вы решите выехать из временного жилья до окончания срока временной регистрации, нужно подать заявление в свободной форме с просьбой снять вас с регучета по месту пребывания с указанием даты убытия, если она известна. Это можно сделать лично, через портал госуслуг или направить письмо почтой.

После окончания срока регистрации никаких заявлений подавать не нужно — вас снимут с регистрационного учета автоматически.

Временная регистрация ребенка по месту пребывания

Для регистрации детей по месту пребывания родителей, усыновителей или опекунов не нужно получать согласие собственников, наймодателей, нанимателей жилого помещения и проживающих с ними лиц.

Заявление о регистрации ребенка до 14 лет подает один из родителей, усыновителей, опекунов или близкий родственник.

Вместе с заявлением нужно предъявить паспорт заявителя, свидетельство о рождении ребенка и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна, если были установлены опека или попечительство.

Дети, достигшие 14 лет, самостоятельно обращаются с заявлением о регистрации по месту пребывания.

На имя ребенка регистрирующий орган оформляет свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Тонкости

Если квартиросъемщик не зарегистрируется во временном жилище в течение 90 дней, собственник или наниматель этого помещения обязан сам уведомить территориальное подразделение МВД в течение следующих 3 дней.

За нарушение данного правила собственника (нанимателя) жилого помещения могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 Р в регионах и на 3000—5000 Р в Москве и Санкт-Петербурге. Для юридических лиц установлен штраф от 4000 до 7000 Р , в Москве и Санкт-Петербурге — 7000—10 000 Р .

Если человек по состоянию здоровья не может посетить управление МВД для подачи заявления, можно подать заявление о выезде специалиста на дом. Сделать это может сам гражданин, его законные представители или родственники. Сотрудник регоргана примет документы для регистрации по месту пребывания на дому.

Если госорганы узнают, что регистрация по месту пребывания была фиктивной, то гражданина-нарушителя снимут с регистрационного учета в одностороннем порядке.

Ответственность за нарушение сроков временной регистрации

За отсутствие прописки по месту пребывания вас могут оштрафовать на 2000—4000 Р . На наймодателя, не зарегистрировавшего в жилом помещении иногородних, могут наложить штраф от 2000 до 5000 Р , если наймодатель — физическое лицо, и от 250 000 до 750 000 Р , если жилье в собственности у юрлица.

Если дело происходит в Москве или Санкт-Петербурге, то штрафы больше: от 3000 до 5000 Р человеку, который не зарегистрировался по месту жительства, от 5000 до 7000 Р — хозяину квартиры или комнаты, если он гражданин, и от 300 000 до 800 000 Р , если собственник — юрлицо.

  1. Тех, у кого есть постоянная регистрация в том же субъекте Российской Федерации.
  2. Тех, кто постоянно зарегистрирован в Московской области, а живет в Москве, и наоборот. Такое же правило действует в отношении жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Республики Крым.
  3. Близких родственников нанимателей или собственников, имеющих постоянную регистрацию в этом жилом помещении.
  4. Близких родственников, проживающих вместе с нанимателями или собственниками этого жилого помещения.

К близким родственникам закон относит: супругов, детей, в том числе усыновленных), супругов детей, родителей (в том числе приемных), супругов родителей, бабушек, дедушек и внуков.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию