Как проверить, законность постройки дома

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Перед покупкой квартиры в новостройке на любом этапе нужно удостовериться, что на постройку есть все разрешительные документы. Разрешение на строительство – это одна из гарантий фактической безопасности будущего здания (его надёжности, долговечности, качества материалов).

Обычно отказывают в разрешении в том случае, если планируемый объект на данной территории построить нельзя: не подходят условия площадки, есть нарушения в инженерном проекте, или внешний облик здания не соответствует соседним, либо по каким-то иным причинам. Проверить разрешение на строительство можно по номеру.

Кто даёт разрешение на строительство?

Этим вопросом занимается администрация муниципального округа, где планируется (или уже проходит) строительство. В крупных населённых пунктах реестр номеров составляется и хранится в специально созданном отделе. Помимо администрации, вопросы разрешения на строительство решают Минстрой РФ, региональные органы власти или иные государственные органы.

Когда и кому может понадобиться разрешение на строительство?

Информация о наличии разрешения на строительство особенно актуальна для покупателей недвижимости на этапе строительства. В этом случае по закону покупатель обязан заключить договор ДДУ (долевое участие), чтобы в случае банкротства строительной компании рассчитывать на компенсацию.

Стать полноправным собственником уже построенного жилья покупатель должен тогда, когда получит всю необходимую документацию от застройщика вместе с актом приёма-передачи. После этого квартиру можно оформить официально и распоряжаться по своему усмотрению.

Если разрешения на строительство не было, документацию застройщик выдать не сможет. Получить разрешение на строительство «задним числом» сложно, поэтому вступить в права собственности у покупателя не получится очень долго.

Вот поэтому, перед заключением договора долевого участия или покупкой жилплощади в новостройке, лучше убедиться в том, что все документы на строительство были получены продавцом вовремя.

Отличительные особенности разрешения на строительство

Каждому разрешительному документу присваивается номер.

У него есть определённая структура:

  1. Номер региона, в котором разрешено строительство объекта. Если сооружение относится к нескольким регионам, разрешению на строительство присваивается номер 00.
  2. Номер регистрации образования внутри субъекта (город, село и тд).
  3. Порядковый номер разрешения на строительство.
  4. Год, в который было получено разрешение.

Как проверить разрешение на строительство: этапы

Этап 1: запросить документ у застройщика.

Крупные организации всегда готовы предоставить всю документацию по строительству, которому по закону обязаны иметь на каждом этапе. Если застройщик отказывается – это повод не сотрудничать и не заключать с ним договор долевого участия.

Этап 2: проверить документ.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик передал разрешение на строительство:

  • Кто выдал бумагу;
  • В течение какого срока действителен документ, когда был выдан;
  • Заканчивается ли действие документа позже, чем назначена дата окончания строительства и сдачи дома.

Этап 3: проверка подлинности бумаги.

Если застройщик не передал разрешение на строительство, или покупатель не может обратиться к нему, чтобы истребовать документ, можно сразу перейти к этому этапу. Тем же, кто документ получил, нелишним будет проверить его на подлинность и убедиться, что указанные данные совпадают с зафиксированными в реестре.

Понадобится (минимум один из пунктов):

  • Адрес строительства;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Иные сведения о возводимом сооружении.

Информация о разрешениях на строительство размещена в публичном доступе на официальном сайте Росреестра.

  1. На главной странице выбрать населённый пункт.
  2. Перейти в раздел справок по недвижимым объектам.
  3. Внести в соответствующие поля данные об объекте. Их можно узнать в договоре ДДУ, взятом на ознакомление.
  4. Проверяем. В случае, если разрешение было выдано, система выдаст его номер. Если этого не произошло, скорее всего, разрешительных документов нет, или вы ввели неверные данные на предыдущем этапе.

Важно: проверить в Россреестре в режиме онлайн можно не только номер разрешения на строительство, но и иные данные об объекте. Знать всё о будущей квартире вплоть до материалов, разрешённых к использованию при возведении здания, – значит, быть уверенным в том, что деньги вложены в надёжное строительство.

Что будет, если окажется, что разрешения на строительство нет?

Если компания-застройщик не выполнила взятые на себя обязательства и обанкротилась, граждане, заключившие ДДУ, могут компенсировать убытки.

Сегодня законодательство в сфере строительства недвижимости практически исключает возможность появления «обманутых дольщиков». И база законов постоянно совершенствуется.

Стройка может быть заморожена, если окажется, что нет разрешения на строительство. В этом случае дольщики будут вынуждены ждать, когда застройщик разберётся с бумагами. Получить компенсацию или потребовать, чтобы строительство закончила другая компания, скорее всего не получится.

Заключение

Так как покупка квартиры даже на этапе строительства – весьма затратное дело, перед заключением договора с застройщиком и передачей денег нужно удостовериться, что компания надёжна. Проверку документации можно провести самостоятельно или поручить юридической компании. Разрешение на строительство – один из важнейших документов, от которого зависит благоприятный исход: подписание акта приёма-передачи и получение ключей от новой квартиры.

Как проверить новостройку онлайн

Как проверить новостройку онлайн

За последний год без квартир в новостройках остались более 200 тысяч человек. Застройщики обанкротились, стройки заморозили, сроки сдачи переносят.

Не все застройщики обманывают, но надо быть осторожным. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, проверьте ее онлайн.

Много кранов — не гарантия, что дом достроят.

Татьяна Полевая

Смотрим сайт ЖК

Серьезные и проверенные застройщики публикуют документы ЖК на сайте новостройки.

Чаще всего раздел с документами публикуют в шапке сайта или в самом низу страницы. Источник: чистыйручей.рф

Проверяем документы на строительство

Разрешение на стройку

Застройщик не имеет права строить дом без письменного разрешения местных властей. В этом документе смотрим:

Наименование объекта

В разрешении на строительство жилого дома должна быть указана графа: многоквартирный дом.

Застройщики-аферисты оформляют разрешение на строительство ТРЦ или паркинга: такой документ стоит дешевле и оформляется быстрее. Потом с этим разрешением строят жилые дома. Такая стройка считается незаконной. Дом не введут в эксплуатацию или вообще не достроят.

Этот застройщик получил разрешение на стройку многоквартирного дома — стройка законна. Источник: sigma-don.ru

Дату выдачи

Продавать квартиры без документа о разрешении тоже нельзя. Если разрешение на строительство выдали месяц назад, а квартиры продаются уже полгода — это незаконно. Дом придется вводить в эксплуатацию через суд, это займет около года.

Проектная декларация

Проверяем, кто финансирует стройку

Застройщик может получить деньги на строительство:

Смотрим результаты государственной экспертизы

Экспертиза подтверждает, что ЖК соответствует техническим нормам, и дом не рухнет. Если результатов нет, — квартиру лучше не покупать. Его могут не достроить или снести.

Проверяем, кому принадлежит участок

У застройщика может быть право собственности или договор аренды на землю. Оба эти варианта законны. Главное, чтобы срок аренды истекал не раньше сдачи дома в эксплуатацию. Иначе будут проблемы с оформлением дома, а дольщики не смогут получить свои квартиры.

Смотрим адрес и номер дома по генплану

Бывает так, что в рекламе застройщик обещает дом в зеленой зоне. В реальности расположение может отличаться: вместо леса окна выходят на шумную дорогу. Надо искать адрес в проектной декларации и сверять с картами.

Проверяем документы застройщика

Если документов на сайте новостройки нет, нужно искать на официальном сайте застройщика или просить отдел продаж прислать их на почту. Если не присылают — лучше отказаться от покупки. Скорее всего, застройщик работает незаконно или не собирается достраивать дом.

Смотрим, как продвигается стройка

Видео

На вебкамере сайта смотрим как продвигается стройка, какая техника запущена, сколько людей работает. Когда на стройке активно работают краны, ходят рабочие, значит, дом строят не только на словах.

Наличие веб-камеры на сайте — не признак активной работы

Если техники мало, краны стоят, строители постоянно курят, материалов нет — скорее всего дом не сдадут вовремя.

Застройщики-аферисты ставят на видеокамеры заглушки с 5-минутной записью. Видео показывает какую-то активность, потом запись идет по кругу. Поэтому на видео надо смотреть, как меняется картинка.

Смотрим, как меняется новостройка за последние несколько месяцев и сверяем сроки сдачи. Если дом обещают сдать через 2 месяца, а на фото только фундамент — это обман.

Застройщик обещает сдать дом через 3 месяца. На фото — здание с 40% отделки, строительных люлек с рабочими нет. Значит, стройка стоит, дом не сдадут вовремя или вообще не достроят.

Проверяем застройщика и ЖК на официальных сайтах

Прогоняем информацию об участке по кадастровой карте

В публичной кадастровой карте прописывают, что можно строить на этом участке.

Проверьте законность стройки на сайте публичной кадастровой карты

Даже если вы нашли на сайте ЖК разрешение на стройку, это не гарантия, что дом законный. Разрешение может быть:

  1. Поддельным — на сайте выложили обманку, сделанную в фотошопе.
  2. Недействительным — местные власти аннулировали разрешение на стройку, но застройщик это скрывает.

Если дом строят законно, в нижней графе будет пометка: для многоэтажной застройки. Если назначение земли не указано — скорее всего, стройка незаконная.

Некоторые мошенники оформляют землю как приусадебный участок и строят многоквартирные дома. Такие ЖК не могут ввести в эксплуатацию: дома стоят годами, но там никто не живет.

Застройщику можно доверять — землю оформили для многоэтажной застройки
Источник: pkk.rosreestr.ru

Проверяем застройщика на государственных сайтах

Прогоняем информацию по единому реестру

Видим, сколько домов застройщик сдал в эксплуатацию. Если компания переносила сроки сдачи других домов, или СМИ негативно о ней пишут — не стоит связываться с застройщиком.

Сайт единого реестра дает полную информацию о застройщике

Проверяем по коду ОГРИ и ИНН

Смотрим дату создания компании, имена учредителей, данные о руководителе. Если застройщик пишет в рекламе, что строит дома уже 10 лет, а компания основана год назад — это мошенник.

Проверка по коду поможет узнать больше о компании

Смотрим картотеку дел арбитражного суда

Если застройщик участвует в судебных процессах — квартиру лучше не брать.

На сайте арбитражного суда видно, если на застройщика подавали в суд

Проверяем на банкротство
Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. Если застройщик банкрот — не связывайтесь с ним.

Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. Если застройщик банкрот — не связывайтесь с ним.

На официальном сайте можно узнать, что застройщик обанкротился

Смотрим по приставам

Видим, есть ли аресты по счетам компании. Если есть, — лучше отказаться от новостройки.

Проверить счета застройщика можно здесь

Проверяем ЖК на порталах и форумах

Порталы

Самые известные ресурсы, которые дают независимую оценку новостройкам – erzrf.ru, наш.дом.рф. Если стройка стоит, дом проблемный, а застройщик нечестный, на сайте это покажут.

Этот дом помечен как проблемный. Квартиру здесь лучше не брать
Источник: наш.дом.рф

Форумы

На форумах о новостройках инвесторы рассказывают о переносах сроков, спорах с застройщиком и других проблемах с ЖК. Ищем там свою новостройку или застройщика. Если есть негативные отзывы — квартиру лучше не покупать.

3. Запрашиваем договор ДДУ

При покупке квартиры в новостройке инвестор подписывает с застройщиком ДДУ: договор долевого участия. В этом документе прописывают информацию о доме и условия сделки.

За образцом договора идти в офис застройщика не нужно. Можно попросить отдел продаж прислать его на почту.

В договоре смотрим:

Как компенсируют разницу в метраже

Реальная площадь квартиры после сдачи может отличаться от заявленной. В договоре должно быть написано, что застройщик вернет деньги за недостающие метры.

Когда начисляют коммуналку

Многие застройщики прописывают в ДДУ оплату коммунальных услуг со ввода в эксплуатацию. Между вводом дома и получением ключей проходит 3-6 месяцев. Все это время инвестор платит за квартиру, в которой не живет. Такие договора лучше не подписывать.

Когда дом передают под заселение

Застройщики пишут в рекламе срок сдачи в эксплуатацию. Между сдачей дома и передачей ключей проходит 3-6 месяцев. В этот период нельзя потребовать от застройщика неустойку — юридически он прав. Поэтому читая договор, надо в уме прибавить полгода к обещанным срокам.

Как выплачивают неустойку

В ДДУ должна быть прописана ответственность перед дольщиком. Это нужно, чтобы получить от застройщика неустойку за перенос сроков, щели в стенах, некачественное утепление и другие ошибки. В договоре надо проверить условия выплаты неустойки и гарантийные сроки. Если в ДДУ таких пунктов нет — лучше не подписывать.

Читайте также:  Что входит в общую площадь квартиры

Проверить частный дом онлайн, перед покупкой

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объектаТип объектаПлощадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 10 минут

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Вы можете проверить частный дом онлайн в 2020 году, с помощью выписки из ЕГРН подписанной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей» Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Вы можете проверить частный дом онлайн в 2020 году, с помощью выписки из ЕГРН подписанной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей» Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как проверить жилой дом?

Стоимость проверки жилого дома от 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

Стоимость проверки жилого дома от 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Сервисы для проверки юридической чистоты

Проверка
земельного участка

Проверка
частного дома

Проверка
земельного участка

Проверка
частного дома

Образец выписки из ЕГРН

Из выписки вы узнаете:

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (собственники)

Вид, номер и дата регистрации права

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.

Из выписки вы узнаете:

План (чертеж, схема)
земельного участка

Виды разрешенного использования

Кто правообладатель (правообладатели)

Вид, номер и дата регистрации права

Описание местоположения границ земельного участка

Сведения о точках границы земельного участка

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на земельный участок: 350 руб.

Из выписки вы узнаете:

Вид зарегистрированного права (доля в праве)

Сколько раз переходило право

ИДата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки о переходе прав: 850 руб.

Из выписки вы узнаете:

Дата утверждения кадастровой стоимости

Дата начала применения кадастровой стоимости

Дата подачи заявления о пересмотре стоимости

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость справки о кадастровой стоимости: 350 руб.

Из выписки вы узнаете:

Данные о здании (этажность, материал стен, год постройки)

Кто собственник (собственники)

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Вид, номер и дата регистрации права

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на здание/сооружение: 350 руб.

Из выписки вы узнаете:

Данные о здании (этажность, материал стен, год постройки)

Виды разрешенного использования

Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке

Сведения о координатах характерных точек контура обЪекта недвижимост

Кто собственник (собственники)

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на многоквартирный дом: 350 руб.

Остались
вопросы? Задайте вопрос нашим
специалистам

Полезные статьи

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Про земельные участки

Пакетные предложения

10 выписок 2000 руб.

200 руб. за 1 выписку

30 выписок 5100 руб.

170 руб. за 1 выписку

50 выписок 7500 руб.

150 руб. за 1 выписку

100 выписок 10000 руб.

100 руб. за 1 выписку

200 выписок 14000 руб.

70 руб. за 1 выписку

400 выписок 16000 руб.

40 руб. за 1 выписку

Проект работает при содействии

Наш сервис постоянно развивается и растет при содействии государственных
и муниципальных органов власти. Каждый день мы улучшаем сервис для
удобства наших пользователей и сокращаем время получения выписок.

Министерство экономического развития РФ

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости
rosreestor.info

По всем вопросам:

Телефон: +7 (495) 409-1792

Тех. отдел: 9-00 до 17-00 (пн-пт)

© Все права защищены. Использование материалов с данного сайта запрещено без разрешения администрации. Данный сайт не является официальным сайтом, официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru .

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 22:01:021301:602 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН/ГКН/
Договор/Наследство

Св-во о регистрации права:

Помощь с поиском объекта от специалиста

Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)

Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать ;

Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус” ;

Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);

В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса – напечатайте просто Фридриха.

Не используйте букву “Ё” . Вместо нее попробуйте написать букву “Е”

Спасибо за обращение!

Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

В жизни многих людей возникают ситуации, требующие обмена жилья по тем или иным причинам: решение жилищного вопроса, разрешение конфликтных ситуаций, расширение жилплощади и многое другое. Каждый случай уникален и имеет свои тонкости, но еще больше ситуация усложняется, когда производится размен квартиры с несовершеннолетними детьми. В данном случае появляются отдельные сложности.

Как поменять квартиру, если прописан несовершеннолетний

Главная сложность в вопросе по обмену с участием несовершеннолетних детей связана с выпиской ребенка. Второй стороне сделки вряд ли понравится вариант обмена недвижимости с жильцом в придачу. Более того, в отличие от взрослых людей, ребенка выписать новый владелец квартиры не сможет даже через судебное разбирательство, поэтому на подобный обмен никто не согласится.

Перед тем, как разменять квартиру с несовершеннолетним лицом, нужно узнать все подробности и нюансы проведения сделки. Например, вас должно насторожить, если квартира, выбранная на обмен, неоднократно перепродавалась в течение последнего 1-2 лет. Также запомните следующие тонкости:

  • Согласно жилищному кодексу РФ, продавец недвижимости должен передать покупателю права собственности. В случае обмена действуют такие же правила.
  • Для придания юридической силы договору он должен быть заключен в письменном виде, а все стороны подписаться на документе.
  • Договор нужно зарегистрировать в государственных органах, чтобы права собственности перешли новому владельцу. Это касается и обмена квартир с несовершеннолетними детьми.
  • Когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку, вторая сторона может подать иск в суд. Виновник в этом случае возмещает убытки, понесенные другой стороной в результате задержки регистрационной процедуры.

Как проводится обмен квартир с несовершеннолетним ребенком

Обмен долями или размен квартир целиком осуществляется в определенное последовательности. В каждом случае требуются обязательные документы, а именно:

  • заявление от родителей несовершеннолетнего лица о запланированной сделке;
  • письменное согласие детей, если им исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги, свидетельство о рождении ребенка с копией;
  • результаты оценки квартир от БТИ с кадастровым планом;
  • документы/свидетельства, подтверждающие права несовершеннолетнего ребенка на жилье;
  • документ, подкрепляющий уважительную причину отсутствия одного из родителей (в случае заключения сделки только отцом или матерью);
  • справки из налоговой службы.

Если ребенок не собственник квартиры, которая готовится к размену, а просто зарегистрирован на жилплощади, органы опеки могут потребовать сразу прописать его в новом доме.

Как согласовать операцию?

Когда производится полноценный размен или обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками или посторонними лицами, а ребенок не является собственником, никаких согласований не требуется.

Главное заранее снять ребенка с учета в ФМС и сразу зарегистрировать на новом месте (можно по адресу друзей или родственников). Аналогичную процедуру с несовершеннолетним проводит один из родителей, так как без семьи дети жить не имеют права по закону.

Как разменять квартиру с родителями можно узнать в агентстве недвижимости, где работают опытные риелторы. В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, он является недееспособным, то есть все документы за него подписывают родители или опекуны. Дети старше 14 и до 18 лет при наличии свидетельства/паспорта сами участвуют в сделках.

Агентство недвижимости Вотчина поможет правильно обменять квартиру, если есть дети-собственники, а также окажет весь спект услуг рынка недвижимости. К нам часто обращаются с подобными вопросами, и за 18 лет своего существования мы накопили большой опыт в данной сфере. Также обращайтесь к нам, если Вам необходимо проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Читайте также:  Муж продал дом без согласия жены

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Возможно ли?

Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: несовершеннолетние или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы там.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

Несовершеннолетние дети, обладающие долей, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли обменять жилплощадь, доплатив материнским капиталом, вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую недвижимость, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Операция размена жилья с родителями относится к сложным, и нужно готовится к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

Поэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене жильем). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

    правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);

технический и кадастровый паспорт — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;

справку из ЕГРП — там перечислены собственники;

выписку из домовой книги (требуется не всегда);

разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);

справку из органов УФМС о том, что все проживающие в помещении ранее сняты с регистрационного учёта;

согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;

согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;

непосредственно сам договор купли-продажи;

паспорта всех участников сделки;

квитанцию об оплате государственной пошлины;

квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).
  • От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

    Документы для сделки можно подать:

    • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
    • в офис Росреестра;
    • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
    • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
    • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
    • вызвать сотрудника Росреестра на дом.

    Сроки оформления и стоимость

    Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

    1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
    2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
    3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
    4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

    Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

    В каких случаях могут отказать в регистрации?

    Причины отказа в регистрации:

    • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
    • ошибки в предоставленных документах;
    • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
    • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

    Особенности и нюансы

    Собственником жилплощади или доли является ребёнок.

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Официального перечня причин для отказа выдать согласие опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

    Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

    Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

    1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
    2. Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

    Прямой обмен жилыми площадями. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

    В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

    Зарегистрированные в прежней недвижимости граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

    Если Вы решили разменять недвижимое имущество «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми?

    Обмен 2- х- комнатной квартиры (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3- х комнатную квартиру (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; в этой квартире прописаны все члены семьи).

    Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.

    Читайте также:  Как продать парковочное место в паркинге

    А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственноси у мамы и папы.

    Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети.

    И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен – чтоб документально все соответствовало действительности – 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная – у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. е. просто обмен.

    Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?

    Не будет ли проблем, если в сделке будут участвовать дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?

    И, если проблем с обменом не возникнет, как быть с «кто- где» прописан? Т. е. надо ли заранее выписываться, а только после обмена «правильно» прописываться?

    Дата: 21.03.2017 12:24
    Категория: Жилищный юрист

    • Vk
    • Twitter
    • Facebook

    В консультации принимали участие

    Ответы экспертов

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    То, о чем вы пишите называется не “обменом”, а договором мены. Поскольку один из объектов мены находится в ипотеке у банка, то до погашения ипотеки никаких действий с этой квартирой без согласия банка сделать будет нельзя, так как мена в данном случае будет предполагать, что изменится субъектный состав собственников квартиры, а значит, изменятся условия кредитного договора, договора залога . Полагаю, исходя из практики, Сбербанк согласие на замену объекта залога не даст.

    После погашения ипотеки, если будет использован материнский капитал, вы обязаны будете выделить доли детям. Нарушение этого обязательства может привести к требованию прокурора вернуть средства МК в ПФР. А если вы выделите доли детям, то потом даже с разрешения опеки нельзя будет произвести мену, так как закон запрещает законным представителям детей (родителям) и их близким родственникам совершать сделки с детьми (ст. 37 ГК РФ).

    Можете попробовать “провернуть” мену в период между погашением ипотеки и выделением долей детям. То есть сначала погасить ипотеку, потом произвести мену, потом выделить доли детям в “трешке”.

      2017-03-21 12:39:03

    Татьяна

    А по обязательству о выделении долей, мы не будем обязаны выделить доли именно в двушке, которую взяли в ипотеку, или это не прописывается?

    И еще тогда вопрос? Возможно ли тогда нам другой вариант – использовать материнский капитал так: Мы “выкупим” доли у родителей в трешке (это когда младшему ребенку уже 3 года будет). Тогда дети автоматически и станут собственниками в трешке. Т. е. возможно ли мне – дочке купить доли у своих родителей с использованием материнского капитала?

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Понимаете, законом это все не урегулировано. Конечно, по обязательству вы должны выделить детям доли в той квартире, которая приобретается с использованием МК. Однако, при сделках с родственниками, как правило, встает вопрос о мнимости таких сделок, их рассматривают как способ “обналичить” МК. К тому же, дети фактически и сейчас этой квартирой пользуются на законных основаниях, реального улучшения жилищных условий при такой покупке не произойдет, у них как было право пользоваться всей квартирой, так и останется, даже если они станут собственниками. Ведь задача МК, как меры соцподдержки, – улучшить жилищные условия семьи, а не просто “купить” детям доли в квартире.

    Я вам советую обратиться на консультацию в отделение ПФР по месту жительства и в орган опеки. В разных регионах практика по- разному складывается, может быть вам подскажут приемлемый вариант, а может, наоборот, скажут, что точно такой вариант не возможен.

      2017-03-21 13:12:37

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Особенность договора мены в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным, а товарным (полностью или частично) встречным предоставлением.

    Средствами материнского (семейного) капитала (далее по тексту сокращённо – “МСК”) возможно погашение ипотечного кредита. Данная процедура прописана в Правилах направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, где в п. 3. сказано, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) МСК могут быть направлены на:
    – а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    – б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в т. ч. ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в т. ч. по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение МСК;
    – в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в т. ч. ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение МСК.

    При этом обязательным условием является написание обязательства у нотариуса по оформлению приобретаемого жилого помещения в собственность всех членов семьи.

    В вашем случае – это несовершеннолетние дети.

    Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусмотрено, что жилое помещение, которое приобретено (построено, реконструировано) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением р- ра долей по соглашению.

    Из нормативно правовой базы следует, что средства МСК предоставляются государством для всех членов семьи.

    Сделка обмена жилыми помещениями возможна только лишь в том случае, когда квадратура долей, принадлежащих несовершеннолетним детям в двухкомнатной квартире будет не менее, чем в трёхкомнатной. Если же каким – то образом будет уменьшение квадратуры долей при проведении сделки обмена, то необходимо увеличить размер доли.

    После того, как жилое помещение, приобретённое с использованием средств МСК, будет оформлено в собственность на всех членов семьи, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства для получение разрешения на совершение сделки обмена.

    Так же возможно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) для написания заявления и сдачи всех необходимых документов.

    Проблем со сделкой не будет, так как совершается обмен между семьей бабушки и дедушки, и семьей несовершеннолетних с родителями, а не законными представителями детей с детьми.

    Согласно ст. 292 ГК РФ за продавцом квартиры и членами его семьи сохраняется право пользования объектом до момента государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в зависимости от типа сделки, это от 5 (пяти) дней при ипотеке до 20 (двадцати) дней при наличном расчёте. И так как сделка проводится между вами и вашими родственниками, то решить вопрос по регистрации вы можете без особых усилий на основании доверительных отношений.

    Чтобы избежать проблем с юридической стороной при оформлении жилья в собственность, рекомендуется собственникам и членам их семьи, прописанным (зарегистрированным) в квартире, сняться с регистрационного учета до момента проведения сделки. А перед тем, как подать документы на выписку, оплатить коммунальные платежи и получить справки об отсутствии задолженностей по ним.

    Как правильно осуществить обмен долями с несовершеннолетним собственником?

    Мой сын Лев (5 лет) является собственником 1/4 квартиры в МО и 1/3 квартиры в Москве. Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен (мы хотели обменять долю Сына на долю его Тети – сестры моего мужа). Правомерно ли это? Тетя является близкой родственницей сына? Возможно ли побороться с опекой в этом вопросе?

    Собственники (Квартира МО (3 комн)) – Лев (5 лет), папа Льва, дедушка Льва и тетя Льва (дочь дедушки и бабушки, сестра папы Льва)

    Собственники (Квартира в Москве (1 комн) – Лев (5лет), бабушка Льва и тетя Льва (дочь дедушки и бабушки, сестра папы Льва).

    После такого обмена долями придется ли кому-то платить налог 13%, придется ли платить налог с продажи квартиры в МО? (сейчас она в собственность больше 3 лет, не очень понимаем, обнулится ли этот срок после смены долей и собственников в квартире).

    Спасибо, буду еще обращаться при необходимости. Считаю данный ресурс очень полезным и удобным, буду рекомендовать его друзьям.

    29 Сентября 2016 14:07

      права несовершеннолетнего ребёнка, договор мены квартир, безвозмездные сделки, договор о передаче ребенка, имущество несовершеннолетних детей, ст 14 СК РФ, адрес органа опеки и попечительства, браки между родственниками, продажа квартиры
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 7 )

    • 9,6 рейтинг
    • 6476 отзывов эксперт

    Тетя не относится к близким родственникам по моему мнению, Вы вправе оспорить отказ.

    Гражданский кодекс
    Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
    2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
    Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
    3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    Семейный кодекс
    Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
    близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Кроме того, сделка, совершенная к выгоде малолетнего не может быть признана недействительной.

    Гражданский кодекс
    Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
    1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
    2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
    3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Должен согласиться с коллегами, исходя из текста части 3 статьи 37 ГК РФ запрещается представлять интересы несовершеннолетнего при сделках с близкими родственниками родителей.

    Гражданский кодекс
    Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
    3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    Приведу полный текст указанного уважаемым коллегой Андреем Власовым решения суда, оно должно быть Вам интересно и подтверждает мою ссылку на статью 172 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего, то ее не признают недействительной, а отказ органа опеки может быть признан незаконным и необоснованным.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию