Как можно расприватизировать квартиру в 2020 году

Можно ли расприватизировать квартиру?

Приватизация жилой недвижимости необходима для помещений, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

К данной процедуре прибегают уже более 20 лет. Благодаря такой актуальности программа постоянно получает продление.

Но в последние годы стала востребована и обратная процедура – расприватизация. Ее популярность объясняется ростом расходов на содержание приватизированной собственности.

Далее мы расскажем как расприватизировать квартиру в 2021 году, какие для этого требуются документы и каков порядок действия.

Что такое расприватизация квартиры

Многие знакомы с понятием «приватизация». Она дает собственнику неограниченные права на жилье, которое он может в дальнейшем беспрепятственно продавать, обменивать, передавать по наследству или в дар.

Но у приватизации есть и минусы. Вместе с увеличивающимися возможностями собственники получают также возросшие платежи. Владельцы приватизированного жилья обязаны регулярно оплачивать налог на имущество и взносы за капремонт. В таких ситуациях и возникает желание расприватизировать квартиру.

Расприватизация – это обратная передача жилой недвижимости в государственную или муниципальную собственность. При этом собственник вновь становится нанимателем квартиры. Но для подобного перехода необходимо обязательное соблюдение ряда требований.

Основная идея расприватизации заключается в отказе собственника от законно принадлежащего ему жилья и возврате этого объекта в муниципальный жилой фонд. Такую процедуру можно провести любому человеку, в собственности которого имеется жилплощадь.

Помимо расприватизации также существует деприватизация квартиры. Эти понятия схожи и обладают похожими процессами. Расприватизация жилья регулируется законами №1541-1 от 4.07.1991 г. и №189 от 29.12.2004 г. Эта процедура может проводится в отношении целого объекта или комплекса его частей.

Причины

В некоторых ситуациях расприватизация требуется в случае желания гражданина отказаться от принадлежащей ему доли квартиры, которую ранее приватизировали. Чаще всего к ней прибегают для экономии денежных средств. Но для этого бедность должна быть официально признана.

Также к основаниям для возвращения жилья государству причислены следующие факторы:

  • Нежелание выплачивать платежи, которые возлагаются на частную собственность (налог на имущество, оплата капитального ремонта и т.д.).
  • Жилье официально признано непригодным для проживания.
  • Добровольное желание собственника передать жилое имущество в муниципальный фонд (ст.9.1 ФЗ№1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда»).
  • После проведения процедуры жильцы данной жилплощади могут снова подать заявку на безвозмездное получение другого жилья. При этом оплата содержания объекта возлагается на государство.

    Отличие расприватизации от деприватизации

    Процедура деприватизации начала встречаться в судебной практике раньше расприватизации. Эти операции во многом схожи, но все же имеют ряд важных отличий:

    1. В деприватизированной квартире можно дальше проживать.
    2. Деприватизацию быстрее и проще оформить.
    3. Для деприватизации требуется соблюдение более упрощенного перечня требований.

    Для дальнейшего проживания в деприватизированной квартире жилец, представитель госвласти и организация подписывают договор соцнайма на данное помещение. После проведения процедуры в квартире можно проживать на вполне законных основаниях.

    Но деприватизация не может быть проведена только для части недвижимости. Главным отличием расприватизации от деприватизации является метод проведения. В первом случае он принудительный, а во втором – добровольный.

    Видео: Деприватизация жилья

    Условия проведения

    Задавшись вопросом «Можно ли расприватизировать квартиру», следует внимательно изучить условия проведения данной процедуры. Реализация возврата недвижимости на баланс муниципального жилого фонда осуществляется только через суд. После обращения в судебную инстанцию физическое лицо теряет свое право собственности на жилье, т.е. оно аннулируется.

    Чтобы суд принял положительное решение, необходимо представить ему весомые доказательства, что приватизация была нарушена. Доказательная база основывается на информации, содержащейся в ГК РФ.

    При несоблюдении определенных требований суд может отказать в расприватизации. К основным причинам отказа относится:

  • есть задолженности по жилью (по коммунальным платежам или жилищному кредиту);
  • данная недвижимость – не постоянное жилье владельца, т.е. после приватизации у него появилось еще одно жилье;
  • нет письменного согласия всех лиц, которые зарегистрированы на территории этого объекта;
  • выявлено отсутствие согласования перепланировки квартиры;
  • в квартире зарегистрированы посторонние лица.
  • Для регулирования процессов применяются нормативы ГК РФ, касающиеся признания недействительности проведенных операций. Если в приватизации квартиры принимало участие несколько лиц, то для расприватизации требуется письменное согласие каждого зарегистрированного.

    Преимущества и недостатки

    Возврат квартиры из частной собственности в государственную несет ряд преимуществ и недостатков. К положительным сторонам относится:

    • снижение затрат на оплату ежемесячных платежей за коммунальные услуги (если заявитель будет признан малоимущим);
    • отсутствие взносов за капремонт;
    • возможность стать в очередь на получение жилья большей площади от государства (для военнослужащих);
    • защита одиноких людей престарелого возраста от мошенничества;
    • снижение размера налоговых взносов.

    Но также у расприватизации есть ряд минусов:

  • бывший владелец больше не может приватизировать на это же жилье;
  • ограниченные возможности и права по проведению операций с недвижимостью;
  • отсутствие возможности использовать расприватизированное жилье в качестве залога по кредиту, включая ипотеку;
  • отсутствие возможности передать квартиру в дар или продать;
  • нельзя сдавать в аренду третьим лицам.
  • Прежде чем начать расприватизацию квартиры, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, чтобы избежать серьезных ошибок. Для этого можно самостоятельно изучить правовые нормы или обратиться за консультацией к юристу.

    Какие нужны документы

    Документация является важным моментом при решении провести расприватизацию жилья. Для начала процедуры требуется следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (оригиналы и ксерокопии);
    • свидетельства о рождении (при наличии несовершеннолетних детей, которые также участвовали в приватизации);
    • письменное согласие от опекунов (родителей) и органов соцопеки на отчуждение доли жилья у несовершеннолетнего ребенка;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • свидетельство о приватизации, регистрационный документ;
    • справка об отсутствии задолженностей за уплату коммунальных платежей и других взносов;
    • техплан квартиры;
    • поэтажный план здания с выделенной квартирой, которая подлежит расприватизации;
    • кадастровый паспорт;
    • чек, подтверждающий уплату госпошлины (оригинал и ксерокопия);
    • судебный иск, в котором подробно излагаются причины решения отказа от приватизации.

    В некоторых регионах данный перечень может быть дополнен другими документами. Узнать точный список можно в органах местной власти.

    Сколько стоит процедура

    Официально расприватизация квартиры считается бесплатной услугой. Но заявитель все же должен будет потратиться на сбор и ксерокопию документов. Некоторые бумаги требуют заверения нотариуса, а эта услуга также платная.

    Кроме того, обязательна уплата госпошлины. В среднем на все это понадобиться от 5 до 10 тыс. руб.

    При решении обратиться за помощью к нотариусу также следует быть готовым к увеличению расходов. Стоимость их услуг может доходить до 30-40 тыс. руб.

    Сроки

    При соблюдении всех условий и отсутствии затруднений на расприватизацию жилплощади требуется до полугода. В этот период входит 30-дневная регистрация в Росреестре нового договора социального найма.

    При добровольном возврате квартиры в муниципальную собственность на рассмотрение документов отводится до 2-х месяцев.

    Пошаговая инструкция

    Данная процедура осуществляется в отделе Департамента Жилищной политики, расположенном в местной администрации.

    Порядок расприватизации осуществляться в несколько шагов:

  • Сбор необходимых документов.
  • Подача заявления и документов в суд или муниципалитет.
  • Принятие судом решения.
  • Составление всеми владельцами письменного отказа от права собственности на это жилье (при положительном судебном решении).
  • Составление договора, который должен быть подписан представителями местной администрации и жильцами.
  • Одновременная подпись всех собственников или их официальных представителей в новом договоре.
  • Администрация составляет новый договор соцнайма.
  • Новый договор проходит госрегистрацию.
  • При неправильном или непоследовательном выполнении расприватизация может быть не завершена.

    Нюансы процедуры

    При проведении расприватизации следует учитывать все обстоятельства, так как они могут существенно изменить порядок процедуры или повлиять на судебное решение:

    1. Расприватизация квартиры в долевой собственности – для нее требуется согласие всех совладельцев. Процедура может быть проведена на общих и стандартных основаниях, без нарушения чьих-либо прав. При отсутствии согласия хотя бы одного совладельца возврат жилья в муниципальный фонд не может быть проведен.
    2. Расприватизация квартиры с несовершеннолетними детьми проводится только с согласия органов опеки. Государство охраняет права ребенка и его будущую жизнь, поэтому тщательно следит за любыми манипуляциями с недвижимостью, права на которую принадлежат несовершеннолетнему. Органы опеки дадут одобрение на сделку только при отсутствии ущемления прав и интересов ребенка, а также при наличии весомых аргументов для проведения процедуры. Расприватизация не может быть проведена, если дети были рождены после приватизации квартиры.
    3. Расприватизация без согласия одного из совладельцев. Для данной процедуры требуется согласие всех собственников. При отказе одной из сторон процедура может быть проведена, только если он через суд будет признан малоимущим.

    Можно ли расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать?

    Жилье, которое было расприватизировано, в дальнейшем не подлежит повторной приватизации. Существует ряд исключений, которые изложены в статьях №168-171 и 176-179 ГК РФ, но доказать необходимость возврата права собственности очень сложно.

    Повторная приватизация жилья возможна только в отношении лиц, которые на момент предыдущей сделки не достигли совершеннолетнего возраста. Но если недвижимость была возвращена с помощью деприватизации, то повторно вернуть ее в свою собственность уже нельзя.

    В заключении

    Расприватизация жилья – это обратная процедура приватизации. Она бывает добровольной и принудительной. К ней прибегают по многим причинам, включая желание сэкономить на коммунальных платежах и взносах на капремонт.

    Но для проведения данной процедуры необходимо строгое соблюдение ряда требование. Если жилье находится в долевой собственности, то требуется согласие всех совладельцев.

    Расприватизация квартиры. Когда это выгодно и как ее провести.

    Краткое содержание:

    Принятый в 1991 году Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” впервые позволил гражданам оформить в собственность объекты жилой недвижимости, которые они занимали по договору социального найма. Каждый спешил воспользоваться своим законным правом и оформить в собственность бесплатно свои квартиру, коттедж или дом, не задумываясь о правовых и финансовых последствиях приватизации.

    Вначале 2010 года результатом таких необдуманных действий стала повальная расприватизация (деприватизация) квартир, поскольку оказалось, что квартира в собственности – это не всегда выгодное вложение, и в ряде случаев выгоднее проживать в муниципальном (государственном) жилье. Попробуем разобраться, в чем суть деприватизации, когда она выгодна и как ее оформить.

    В чем суть деприватизации и чем она выгодна?

    Деприватизация – это юридическая процедура перевода жилой недвижимости, находящейся в собственности гражданина (граждан), в государственную или муниципальную собственность. Иначе говоря, возврат ранее приватизированной муниципальной квартиры в собственность государства или муниципалитета.

    Выгодна ли деприватизация? Можно сказать, что да, если только у собственника нет конкретных планов распорядиться приватизированной недвижимостью (подарить, продать или передать по наследству). При деприватизации выгода будет существенной, поскольку:

    • уменьшается квартплата (наниматель не обязан платить за содержание общедомового имущества МКД и за содержание самого жилого помещения (п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ),
    • нет обязанности нести расходы на капитальный ремонт МКД (п. 3 ст. 158 ЖК РФ);
    • нет обязанности платить с квартиры ежегодный налог на имущество физических лиц.

    Кроме этого, деприватизация позволит семье получить квартиру большей площади путем участия в государственных жилищных программах, если площадь социального жилья будет соответствовать условиям таких программ.

    Деприватизация будет выгодной также и для одиноких престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко такие граждане становятся жертвами мошенников, посягающих на их жилье. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Из минусов деприватизации можно назвать невозможность распоряжения своей квартирой. Речь идет не только о продаже, передаче по наследству или дарении, но и сдаче в аренду. Если, например, гражданин задумает сдавать жилую площадь в аренду на условиях незаконного обогащения (без договора аренды) и без соблюдения соответствующей процедуры (согласия муниципалитета), то такие действия чреваты административным судопроизводством и серьезными штрафами с возможным аннулированием договора социального найма.

    Когда можно деприватизировать квартиру?

    Деприватизацию квартиры можно проводить при наличии следующих условий:

    • квартира получена в собственность путем приватизации. Если же квартира получена в собственность на основании иных сделок – купли-продажи, дарения или наследования, деприватизация будет невозможна;
    • квартира является единственным постоянным местом проживания собственников;
    • квартира свободна от обязательств (ни в залоге, ни в аресте, отсутствуют долги по ЖКУ);
    • в квартире не живут (не зарегистрированы) другие люди;
    • в квартире нет самовольной (неузаконенной) перепланировки.

    На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.

    Читайте также:  Договор дистанционной купли продажи

    Следует знать, что приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни. Поэтому в случае деприватизации квартиры повторно участвовать в приватизации любого объекта жилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет уже нельзя. После возврата квартиры в муниципальный жилой фонд с бывшими собственниками заключается договор социального найма, и из собственников они превращаются в нанимателей жилого помещения с правом пользования квартирой в особом правовом режиме.

    С чего следует начинать?

    В случае принятия решения деприватизировать квартиру начинать нужно с подготовки документов. На первом этапе необходимо иметь на руках: договор приватизации, технический паспорт квартиры, включая экспликацию и выписку из лицевого счета. Дальше заявление о деприватзации с приложением документов направляется через МФЦ в городской отдел жилья или в местную администрацию. Последующий алгоритм действий и сроки рассмотрения заявления определяются местными регламентами по предоставлению указанной муниципальной услуги.

    Как указывалось выше, органы местного самоуправления вправе устанавливать на своих территориях отдельные правила деприватизации жилого фонда (ст. 9.1 закона “О приватизации жилого фонда в РФ”). В указанных регламентах могут содержаться не только сроки и порядок принятия решения, но и дополнительные основания для деприватизации жилых помещений. В связи с этим до направления заявления необходимо будет ознакомиться с порядком и условиями этой процедуры, включая процедуру последующего заключения договора социального найма.

    На этом все. Если статья была полезна – приглашаю к обсуждению.

    Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2020 году

    Возвращение жилья в собственность государства происходит по правилам, которые устанавливает действующий порядок расприватизации квартиры. Отказ от собственной недвижимости возможен по разным причинам, большинство из которых — материального характера. Хотя подобные манипуляции в России еще не получили массового распространения, однако отдельные случаи встречаются. Согласно различным прогнозам в будущем все больше россиян могут отказываться от владения жилплощадью. Главный катализатор в этом вопросе — постепенный рост налоговой нагрузки на владельцев недвижимости.

    Расприватизация и деприватизация

    Действующее законодательство не закрепляет нормативного определения понятия «расприватизация». Аналогичная ситуация сложилась и с термином «деприватизация». Часто эти слова используются в качестве синонимов. Однако определенные различия между этими правовыми конструкциями существуют.

    Если объект расприватизируется, то это означает, что процедура осуществляется в пределах судебного производства. Только после решения суда граждане считаются такими, что официально утратили звание домовладельцев. Этот механизм применяется при отсутствии согласия между всеми сторонами приватизационного процесса. Также судебный порядок необходим для отмены регистрации собственности, если процедура перехода имущества в частные руки сопровождалась существенными нарушениями.

    Деприватизированное жилище — это объект, который был переведен из собственности физлица в муниципальный фонд без возражений заинтересованных сторон. Добровольный порядок предусматривает получение согласия всех совладельцев. Если среди последних есть несовершеннолетние, понадобится также одобрение органа опеки и попечительства.

    Причины

    На первый взгляд, огосударствление имущества, особенно добровольное, не предусматривает никакой выгоды для действующего владельца. Однако иногда такой правовой прием позволяет защитить законные интересы лица. С бывшего домовладельца снимаются обязанности относительно погашения:

    • налога на недвижимость, который с 2017 привязан к кадастровой стоимости предмета;
    • платежей на капитальный ремонт и содержание общедомовых конструкций.

    После возвращения к званию нанимателя лицо вправе воспользоваться различными госпрограммами для улучшения жилищно-бытовых условий малоимущего населения. Если дом, в котором находится квартира, имеет признаки аварийности, пользователи по договору соцнайма вправе претендовать на расселение в новые здания. Владелец в такой ситуации получит только денежную компенсацию, сумма которой высчитывается исходя из стоимости утраченной жилплощади.

    Распространенные основания отказа от собственности — нежелание делиться приобретенными благами при разводе или попытка избежать имущественной ответственности за неоплаченные долги. Иногда квартиры деприватизируют пенсионеры, которые опасаются стать мишенью для квартирных мошенников.

    Важно! Гражданин, который добровольно передал имущество муниципалитету, считается утратившим право на приватизацию. Если же сделка отменена судом по основаниям недействительности, субъект вправе в будущем повторно присвоить жилплощадь безвозмездно.

    Особенности обращения в суд

    Та сторона, которая считает проведенную приватизацию незаконной, вправе обратиться за восстановлением нарушенных прав в орган правосудия. Для этого следует подать исковое заявление с требованиями признать приватизационный договор недействительным или применить последствия недействительности сделки. Второй механизм действует в случаях ничтожности заключенного соглашения, когда договоренность считается незаконной в силу правовых норм, без привязки к решению суда. Судья вправе аннулировать договор, если окажется, что:

    • кто-то из заявителей приватизировал повторно;
    • потенциальный владелец отказался от доли под давлением, в результате принуждения, насилия, обмана;
    • нарушены законные интересы несовершеннолетних;
    • присвоено объект, не подлежащий передаче в частные руки.

    В рамках судебной процедуры может также рассматриваться заявление непосредственно о предоставлении разрешения на расприватизацию. Если суд удовлетворяет исковые требования, между муниципалитетом и гражданами заключается специальный договор. Этот документ служит формальным основанием регистрации прекращения права собственности на имущество.

    Важно! В ходе судебного заседания судья должен установить, не был ли нарушен порядок отменяемой приватизации и согласны ли все сособственники на возвращение квартиры государству.

    Особенности добровольного отказа

    Передать недвижимость местной администрации можно в рамках административной процедуры без привлечения судебных инстанций. Для этого нужно, чтобы отчуждатель и приобретатель согласовали между собой все существенные условия сделки. Документы подаются в местный муниципалитет. В ходе передачи устанавливается наличие согласия на деприватизацию всех законных правообладателей.

    Заявление на отчуждение подписывают все жильцы, в том числе несовершеннолетние старше 14 лет. За детей до 14 лет решение принимают законные представители. Следствием огосударствления становится невозможность в дальнейшем распоряжаться недвижимостью, обязанность согласовывать с наймодателем все манипуляции в отношении имущества и запрет претендовать на бесплатное жилье повторно.

    Требования к предмету передачи

    Не всякое жилье можно вернуть органу местного самоуправления. Подходят объекты, которые в прошлом относились к муниципальному жилфонду и были переданы гражданам в рамках приватизации. Кроме этого нужно подтвердить отсутствие арестов и иных обременений на квартиру. Обязательно требуется погасить все коммунальные долги до начала процедуры.

    Недвижимость должна быть освобождена от любых посягательств третьих лиц. Нельзя вернуть администрации квартиру, которая является предметом залога, включена в наследственную массу или сдается в аренду по договору. Если кто-то из участников приватизации умер, вернуть вещи в прежнее состояние уже невозможно, поскольку владения умершего подлежат наследованию по закону или завещанию.

    Важно! Субъект не вправе расприватизировать жилье, которое досталось ему по договорам дарения, купли-продажи или было унаследовано.

    Порядок действий

    Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.

    После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.

    Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.

    Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?

    Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев. В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение. Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.

    Список документов

    При инициировании процедуры деприватизации для муниципалитета нужно подготовить заявление всех сособственников и правоустанавливающие бумаги на недвижимость, а также копию техпаспорта. Заявители подают паспорта или другие надлежащие удостоверения личности. Также понадобятся справки об отсутствии арестов и о количестве зарегистрированных субъектов. В случае предварительного судебного разбирательства следует приложить копию решения суда. В Росреестре также необходимо предъявить договор о деприватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Заключение

    Расприватизировать помещение — значит вернуть его в собственность администрации или государства. Такие действия позволяют гражданам уменьшить расходы на содержание жилплощади и снизить налоговую нагрузку. Передать имущество можно только при согласии всех совладельцев. Если кто-то выступает против этой операции, заинтересованной стороне необходимо обращаться в суд.

    Расприватизация и деприватизация квартиры в 2020 году: подробности процедуры для собственников

    Приватизация жилых помещений — собственности органов местного самоуправления представляет собой процесс перехода права владения жилплощадью к гражданам страны. Программа стартовала с принятием ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., он же служит основой обратной процедуры — передачи личного имущества россиян в собственность государства.

    Правомерность процедуры

    Приватизация даёт ряд преимуществ гражданам, главным из которых служит возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем владение жилплощадью требует немалых финансовых затрат на ее обслуживание. В течение срока действия проекта оформившие жилье в собственность граждане анализируют положительные и отрицательные стороны приватизации, решая вернуть жилые помещения государству.

    Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин:

    • невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2017 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
    • желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
    • возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
    • вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

    Расприватизация не противоречит законодательству и осуществляется одним из предусмотренных нормативными актами способов. Для начала процесса следует подготовить комплект документов и подать заявку в уполномоченный орган, производивший ранее приватизацию (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). После рассмотрения заявления выносится постановление об удовлетворении просьбы владельца квадратных метров либо аргументированный отказ.

    Как можно расприватизировать в 2018 году?

    Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

    В первом случае решение о передаче жилья государству выносится в судебном порядке, как правило, по причине нарушений при оформлении квадратных метров в частную собственность, за бывшим владельцем сохраняется право приватизировать другую недвижимость. Деприватизация производится добровольно, после чего единоразовое право гражданина на приватизацию считается использованным.

    Судебное рассмотрение вопроса

    В начале действия программы обратная процедура проводилась при невыполнении правил приватизации и только путем судебных разбирательств. Необходимость рассмотрения дела судьей возникала в случае аннулирования приватизационного договора согласно основаниям, изложенным в ГК РФ для недействительных сделок. Позднее возможность обращения в суд получили все желающие, для которых добровольная передача жилья муниципалитету по каким-либо причинам недоступна.

    Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

    • жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
    • указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
    • процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

    Судебная процедура часто занимает больше времени, чем добровольное переоформление права собственности на квадратные метры. Перечень документов в обоих случаях одинаковый, различие состоит в учреждении, куда подается заявление. Положительное постановление суда считается разрешением на расприватизацию, после чего заключается соответствующий договор и информация о новом владельце вносится в Единый госреестр.

    Добровольный порядок

    При желании добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение гражданам следует обратить в осуществлявший приватизацию жилья государственный орган либо в МФЦ. Заявление о расприватизации и приложенный к нему пакет документов рассматривается в течение месяца, после чего выносится заключение о возможности процедуры. При положительном ответе госорганов в течение двух месяцев происходит переоформление прав на жилое помещение, для чего составляется договор передачи недвижимости от бывшего владельца органам местной власти.

    Читайте также:  Очередь на расселение коммунальной квартиры

    Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

    Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

    • заявление;
    • удостоверения личности;
    • доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
    • договор расприватизации.

    Переход полномочий распоряжения недвижимостью к муниципалитету сопровождается выдачей выписки из Единого реестра. Прежний хозяин получает на руки экземпляр договора с пометкой об утрате права на приватизацию жилья и заключает для проживания договор социального найма.

    Последствия добровольного расторжения

    Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

    • распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
    • использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
    • участия в повторной приватизации.

    Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

    Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

    Можно ли отменить приватизацию?

    Понятия “расприватизация” нет в законодательстве, под этим термином понимается отмена ранее проведенной приватизации жилья. Возврат квартиры государству прежде разрешался только малоимущим гражданам. Сейчас ограничения сняты, вернуть жилплощади статус муниципальной вправе любой желающий.

    Как отменить?

    Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть:

    • получена нынешним владельцем в собственность путем ранее проведенной приватизации;
    • свободна от долгов по квартплате и обременений;
    • лишена жильцов, прописанных на квадратных метрах после приватизации;
    • единственным жильем желающего его вернуть собственника (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

    Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган.

    Расприватизация доли в квартире?

    Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд. Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

    Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно. После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

    Перечень необходимых документов

    Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца. К нему требуется приложить:

    • копию удостоверений личности собственников;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
    • технический паспорт помещения;
    • выписку из домовой книги, включающую перечень зарегистрированных лиц со дня заселения в жилое помещение;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин.

    Причины отказа в расприватизации:

    • незаконная перепланировка;
    • наличие обременений, долгов по коммунальным платежам;
    • отсутствие согласия совладельцев, органов опеки (в предусмотренных случаях);
    • получение жилья в результате наследования, дарения и т.д.;
    • расположение квартиры в доме, предназначенном под реновацию.

    Когда муниципальные органы не разрешают расприватизацию квартиры, расположенной в ветхом или аварийном здании, отказ допустимо оспорить в судебном порядке, предоставив предусмотренные законом доказательства необходимости отмены приватизации. В случае значительных изменений, проведенных в жилом помещении в результате перепланировки, исковое заявление может остаться без ответа, передачу жилья муниципалитету не удастся осуществить даже через суд.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Порядок действий для расприватизации квартиры в 2020 году в РФ

    Впоследствии налоговых нововведений многие собственники жилья задумались, как расприватизировать квартиру в 2020 году. Российские граждане, начиная с 1991 года, получили право оформить в собственность различную недвижимость. Безусловно, такое оформление жилья имеет множество преимуществ, к которым относится возможность совершения сделок по отчуждению недвижимости, передаче по наследству и некоторые другие плюсы.

    Но вместе с этим получение квартиры в собственность накладывает на ее владельца обязанность по уплате налогов с имущества. Для определенной категории граждан выплата налогов за квартиру стала тяжелым бременем.

    Волнения в обществе еще внес новый законопроект, по которому размер налога теперь исчисляется не от инвентаризационной стоимости жилья, а от его рыночной. За счет этого размер налога существенно увеличился в несколько раз. Закон вступает в полную силу постепенно. Сейчас при расчете налога применяется понижающий коэффициент, который увеличивается с каждым годом, пока не достигнет единицы.

    Поэтому многие граждане задумались, возможно ли вернуть квартиру государству обратно и получить ранее действовавший бесплатный договор социального найма жилья. При таком договоре собственником жилья становится государство, соответственно, жилец не должен платить налог и аренду за жилье.

    Такой процесс обратной передачи прав собственности на имущество от гражданина к государству называется деприватизация.

    Основные причины

    Анализируя результаты социологического опроса граждан, которые желают деприватизировать жилье, основными причинами стали следующие моменты:

    1. Увеличение имущественного налога.
    2. Оплата за капитальный ремонт предусмотрена только для собственников квартир, наниматели по социальным программам за это не платят.
    3. Снижение стоимости коммунальных услуг в некоторых случаях для социальных нанимателей.
    4. С государственной квартирой нельзя производить никакие сделки по отчуждению, соответственно, такая квартира не привлечет внимание мошенников.
    5. По программе реновации социальный наемщик должен получить при сносе старого жилья улучшенную квартиру по новым стандартам с большей площадью, а собственник получит равноценную квартиру.

    Именно исходя из этих причин некоторые граждане отказываются от владения своими квартирами. Но не каждое жилье можно вернуть.

    Требования к жилью

    Законодательством установлены определенные требования, которым должно соответствовать квартира для возврата ее государству. К таким требованиям относятся:

    • отсутствие различных обременений на жилье;
    • это единственное место проживания;
    • никто не зарегистрирован в данной жилой площади.

    Для государства важно, чтобы после деприватизации ни один гражданин не смог предъявить на нее никаких прав.

    Порядок деприватизации

    Это обратный процесс приватизации, поэтому он представляет собой аналогичные действия оформления. Алгоритм будет такой:

    1. Очистить квартиру от любых обязательств, выписаться из нее.
    2. Собрать документы.
    3. Обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган, который занимается данным вопросом.
    4. Получить решение администрации о возможности проведения этой сделки.
    5. При положительном решении — подписание договора.
    6. Оформление регистрации снятия права в Росреестре.
    7. При отрицательном решении можно оспорить его в суде.
    8. При положительном решении суда необходимо обратиться с данным решением и прочими документами в Росреестр.

    Для оформления этой сделки необходимо подготовить определенный законодательством пакет документов:

    1. Заявление о деприватизации.
    2. Правоустанавливающие документы: свидетельство или выписка из ЕГРН.
    3. Паспорт самого заявителя.
    4. Справка из Росреестра о том, что на данную квартиру нет никаких обременений и она не состоит в залоге.
    5. Выписка о численности прописанных жильцов.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.
    7. Копия технического паспорта.
    8. Судебное решение, если такое есть.

    При сборе документов важно знать, что часть из них имеет ограниченный срок действия, поэтому их нужно заказывать в последнюю очередь. К таким относится выписка о численности жильцов. Она действует 2 месяца. А справка об отсутствии обременений действительна только неделю. Поэтажный план и экспликация действуют не более 1 года.

    Кто имеет право

    Для того чтобы деприватизировать квартиру, нужно иметь на это соответствующее право. По законодательству РФ, деприватизировать могут следующие лица:

    • только граждане РФ;
    • лица, которые приватизировали это жилье;
    • члены семьи человека, который приватизировал квартиру;
    • поручители;
    • официальные представители гражданина, приватизировавшего жилье, к ним относятся: попечители, опекуны, муниципалитет.

    Перечисленные граждане могут провести сделку с государством по передаче квартиры в его собственность обратно.

    Через суд

    Обратиться в суд с целью деприватизировать квартиру можно не только в том случае, когда гражданину отказали государственные органы, но и если он считает, что были допущены грубые нарушения его прав во время приватизации.

    Для этого гражданин должен доказать один или несколько следующих фактов:

    1. Гражданин находился в заблуждении, не понимал правовых последствий, когда участвовал в приватизации.
    2. Гражданин производил сделку под угрозой.
    3. Во время проведения сделки лицо было признано официально недееспособным.
    4. Были не соблюдены условия оформления сделки и формы договора.
    5. Жилье располагается в служебном доме, а также в аварийном помещении.
    6. Гражданин был прописан в приватизируемой квартире и не писал отказ от приватизации.
    7. Если сделка оказалась повторной приватизацией дееспособного лица.
    8. Жилье не подлежало передаче в частную собственность.
    9. Распределение долей с нарушениями.

    Подать в суд при наличии одной или нескольких из этих причин можно в первые 3 года после приватизации. Если исковой срок пропущен, то для рассмотрения дела первоначально нужно будет доказать объективные причины пропуска установленных сроков.

    К таким объективным причинам законодательством относятся следующие обстоятельства:

    • серьезная болезнь, вследствие которой гражданин не мог обратиться вовремя в суд и узнать о нарушении своих прав;
    • нахождение на срочной службе;
    • чрезвычайные обстоятельства, катастрофы, по причине которых человек не мог своевременно защитить свои права.

    При наличии таких причин суд может удовлетворить право гражданина подать исковое заявление позже установленных сроков давности.

    Также важно знать, что если приватизированная квартира была продана и у нее сменился владелец, то ее уже нельзя деприватизировать. Но если в суде будет установлено, что сделка приватизации является недействительной или ничтожной, то она переходит в собственность обратно государству. А недобросовестный человек должен вернуть деньги покупателю.

    Расприватизация квартиры: как это сделать

    В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2020 году, вы узнаете из статьи.

    При каких условиях можно расприватизировать квартиру

    Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.

    Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности. Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры. Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.

    Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения.

    Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

    Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2020 году):

    • квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
    • квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
    • квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
    • отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
    • все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).

    Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

    В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

    Порядок расприватизации квартиры в Москве

    Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

    При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

    Общий порядок расприватизации квартиры следующий (этот порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений»).

    На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.

    На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.

    Читайте также:  Основания признания сделки купли продажи квартиры недействительной

    На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.

    В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.

    Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.

    Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.

    Подготовка необходимых документов.

    Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:

    • копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
    • правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

    В некоторых случаях могут также потребоваться:

    • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
    • справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

    Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

    Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

    При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи). При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично. Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

    Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

    Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

    Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

    Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

    После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

    После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

    Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

    Заключение договора социального найма квартиры

    После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

    Расприватизация доли в квартире

    В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.

    Расприватизация доли в квартире – что это?

    Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

    Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

    Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

    Как расприватизировать долю в квартире

    В 2021 году существует 2 вида расприватизации:

    • добровольный (через муниципальные органы);
    • судебный (в порядке искового судопроизводства).

    Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

    В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

    Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

    Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

    В добровольном порядке

    Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

    Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

    Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

    • доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
    • ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
    • отсутствует задолженность по квартплате;
    • доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
    • объект не сдан в аренду;
    • в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).
    Порядок действий при добровольной расприватизации

    Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

    Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

    Порядок действий:

    1. Сбор документации.
    2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
    3. Рассмотрение заявления.
    4. Вынесение решения.
    5. Заключение договора социального найма.
    Перечень документов

    Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

    Перечень документации

    № п/пНаименование документа
    1Гражданские паспорта всех собственников
    2Правоустанавливающий документ на объект
    3Технический паспорт
    4Выписка из ЕГРН
    5Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
    6Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    7Квитанция об оплате пошлины
    8Заявление о реприватизации
    Подача заявления

    Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

    Документ включает следующие сведения:

    • наименование уполномоченного органа;
    • данные всех собственников долей;
    • наименование заявления;
    • сведения об объекте;
    • просьба о принятии на баланс;
    • просьба о заключении контракта соцнайма;
    • информация о возникновении права собственности;
    • сведения об отсутствии обременения;
    • данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • полный перечень собственников с указание долей;
    • перечень документации;
    • дата и подпись.

    Образец заявления на реприватизацию

    Рассмотрение заявления и вынесение решения

    Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

    Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

    В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

    Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

    Заключение договора соцнайма

    Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

    Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

    В судебном порядке

    Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

    • отсутствие согласие всех собственников;
    • при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

    Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.

    Основания для признания приватизации незаконной:

    • один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
    • не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
    • сделка являлась мнимой или притворной;
    • приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
    • доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

    Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

    Порядок действий

    Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

    Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

    1. Сбор доказательной базы.
    2. Составление иска и направление его в суд.
    3. Судебное разбирательство.
    4. Получение решения суда.
    Список документации

    Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

    Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в [current_date format=’Y’] году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

    Перечень документов к иску:

    • гражданский паспорт собственника доли;
    • акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
    • квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
    • доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

    Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

    Образец иска

    Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

    • наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
    • данные заявителя;
    • сведения об ответчике (сособственниках);
    • название иска;
    • сведения о приватизации;
    • данные об основаниях признания сделки недействительной;
    • аргументы заявителя;
    • ссылка на закон;
    • исковые требования;
    • перечень документации;
    • дата и подпись.

    Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

    Последствия

    В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

    Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

    Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

    Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию