Как добиться от государства жилье

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает.

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет.

  • Твитнуть
  • Поделиться
  • Рассказать
  • инструкции,
  • Это любопытно

Ксения Шестакова

Живу в будущем. Разбираю сложные технологии на простые составляющие.

В автобусах и трамваях Москвы отключат бесплатный Wi-Fi

Появились первые фотографии чехла для нового iPad Pro

👀 Читайте также . Всё по теме

Снимки со спутника показали странные объекты на Земле. Похожи на лица и микросхемы, два из России (. )

В iPhone 12 может отключиться беспроводная зарядка. Apple пообещала исправить

Любой из этих 8 наборов LEGO можно перепродать возмутительно дорого. Вдруг у вас есть

Как не совсем пластилин Залипаки занял моего сына на целый день. Родители, не пропустите

Эту фишку Apple Music надо обязательно включить в iOS 14. Лучшие рекомендации!

Как добавить целых две новых кнопки на iPhone с iOS 14

Как на iPhone распознать играющий трек и найти его в Spotify

Как установить Windows на iPhone или iPad и играть в старые игры

🙈 Комментарии 22

Автор статьи уже работает над пополнением в семействе? 🙂

Я живу в квартире, которую купил после продажи квартиры в Москве, но я иностранец и мне было бы не просто получить ипотеку вообще как таковую.

Большинство моих соседей по дому купило жилье в ипотеку под 3 процента годовых.
Средний срок ипотечного кредита – 10 – 15 лет, если стаж работы одного из заемщиков более 3-х лет на одном месте, то первоначального взноса нет. Семья из двух человек с высшим образованием и средним уровнем дохода, способна погасить ипотеку за 5-6 лет, а если нет детей (соответственно – расходов на сады-школы), то за 3-4 года.

Нюанс – жилье у нас сдается полностью готовое, часто меблированное. Никаких “под стяжку”

@meowmeow , В Европе это нормальный сценарий. Но вы опустили, что живете далеко не в крупном городе, и конечно же не в столице

@MagicApple , в целом, при нормальном раскладе, в развитых странах mortgage не должен превышать 28-35% от месячного дохода. Но у нас же в Россиюшке свой путь, путь зарвавшихся своим могуществом и безнаказанностью, считающих, что их право по рождению доить “челядь”. “Не нравится, вали” или плОти!

Прошёл один способ за 5 лет, который более реальный в нынешнее время — берёшь 3млн. отдаёшь жидам 5млн. Тогда это была молодая семья с новорожденным и почти все деньги от дохода уходили на оплату кредита. Горите в аду жиды эпохи путинизма.

Надеюсь-таки бесплатного жилья полноценно не останется. Социальное жилье для малоимущих/инвалидов – ок, но не в собственность. Остальные пусть сами зарабатывают.

@Alexander Shibaev , сказал, как будто до этого момента ты этим — “остальным”, на жильё зарабатывал.

@Pakistan , налоги – общие. Мои явно входят в топ 1% по России. Нахер бесплатное жильё.

@Alexander Shibaev , какие налоги? Я тебя спросил, ты зарабатываешь на жильё для тех кто работает? Или ты думаешь ты один зарабатываешь в том числе себе на жильё? Я тебе как одному из списка “топ” по России скажу, что все сами себе зарабатывают деньги. Но тебе похоже из-за своего “топ-а” не сильно видно.

@Alexander Shibaev , не вопрос, раз Государство вам ничего не должно©, будьте любезны не интересоваться моими доходами и налогами, а также вернуть все мои налоги за всё время.

Хех….моя семья как раз стояла на очереди на протяжении 30 лет типа на улучшение жилищных условий. Забегая вперёд скажу что нихера мы ничего не получили в отличие от чиновников нашего муниципалитета, которым хаты раздавали просто за их красивые глазки. Количество справок и документов, которые надо собрать это минимум на полгода хождений, плюс процедуру надо повторять каждый год, плюс учтите, что если вы где купили лишний метр (дача, комната, доля в наследстве) то с очереди вас могут моментально снять, плюс считается и жилплощадь всех ваших родственников.

Итог проще в русское лото выиграть, чем что-то у этого государства получить.

@Илон Маск , Вы в общих чертах рассказали мою историю. Была коммуналка, превратил её постепенно в отдельную полноценную 3-х комн. квартиру, но с очереди не сняли – подпадали под недостающие квадратные метры, чему мы удивились. Раз в год “собирали” аж одну справку из ЖЭКа, отдавали в “Одно окно” и стояние в очереди продолжалось до следующей справки через год. Но этак примерно лет 5-6 назад креативные и находчивые государственные служащие (они же муниципальные) придумали отличный ход – за 10 дней до Нового года прислали письмо с требованием собрать справки в кол-ве штук примерно 20-и и отнести их в соответствующий отдел до конца текущего года, а инаачееееее….. Креатив заключался в том, что справки из разных ведомств, приемные дни в которых по паре раз в неделю, расположены в разных концах Москвы, некоторые из справок действительны 5 дней, выдаются только ответственному квартиросъемщику и т.д. и т.п., отдел по жилью в муниципалитете тоже работает пару раз в неделю, в общем…. в общем, всё ясно – мы с женой посмеялись и выбросили это письмо в мусорку. Разумеется, так поступило (не сомневаюсь) огромное количество получателей письма счастья. Так вот и сокращается очередь на получение жилья. Ну а чё? Социально-ориентированное государство-с! И мы даже знаем название этой социальной группы, на укрепление благосостояние которой и ориентировано нынешнее государство.

@Илон Маск , согласен, поэтому просто тупо купил.

Кому положены квартиры от государства, или Эффективность нынешней системы предоставления социального жилья

Жилищный вопрос для России не теряет актуальности: ежегодно не менее 5 миллионов семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Теоретически круг россиян, которые могут рассчитывать на получение бесплатных квартир от государства, достаточно обширен. На практике же система социального жилья остро нуждается в реформировании и пересмотре «правил игры». Попробуем разобраться, с какими проблемами сталкивается нынешняя модель выделения социальных квартир, и какие существуют пути для их решения.

  • 🏠 Кому полагаются бесплатные квартиры от государства
  • ✅ Эффективность системы выделения социального жилья
  • ❗ Проблема формирования очереди на жилье
    • Предложение Общероссийского народного фронта
  • ❓ Как можно решить проблему дефицита фонда социальной недвижимости
  • 🔑 Краткое резюме

🏠 Кому полагаются бесплатные квартиры от государства

Россияне вправе рассчитывать на получение бесплатного жилья из государственного и муниципального фондов по договорам социального найма. Правила бесплатного обеспечения граждан квартирами из числа муниципальных и жилых фондов включены в Конституцию и регламентируются Жилищным кодексом.

На основании ч. 3 ст. 40 Конституции малоимущие и иные указанные в соответствующем законе граждане, которые нуждаются в жилье, могут получить его бесплатно или за доступную арендную плату из фонда социального жилья.

Из текста Конституции следует, что государство должно бесплатно обеспечивать жильем только нуждающихся в жилом помещении. Согласно Жилищному кодексу, к нуждающимся причисляют тех, у кого нет собственной квартиры в собственности, или площадь на одного человека не превышает установленных нормативов. Учетные нормативы определяет орган местного самоуправления: например, в Москве они составляют 10 кв. м, в Перми – 12 кв. м.

Еще один важный критерий для выделения квартиры – имущественный (жилье выделяют только семьям, официально признанным малоимущими) или принадлежность гражданина к определенной социальной группе, перечисленной в каком-либо конкретном законе в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения. Законодательно предусмотрено свыше 140 категорий россиян, которые вправе рассчитывать на государственную помощь при обеспечении жильем: это, например, дети-сироты, военнослужащие, жители Крайнего Севера и пр.

✅ Эффективность системы выделения социального жилья

Формально широкий пласт российских семей можно отнести к нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как они не имеют возможности купить свое жилье ввиду низкого материального достатка. При попытке получения государственной помощи в виде квартиры для социального найма семьи сталкиваются с серьезными трудностями.

Основные проблемы при предоставлении социальной недвижимости состоят в следующем:

  1. Длительные сроки ожидания господдержки. Средние сроки реализации составляют 10-15 лет, многие люди стоят в очередях по 20-25 лет, при этом проблема обеспечения недвижимостью может утратить актуальность. В стране накопились огромные государственные обязательства в части обеспечения граждан жильем. Более 4 миллионов семей участвуют в разных госпрограммах по улучшению условий проживания (цифра приблизительная, точная статистика по этому вопросу отсутствует). Кроме того, списки нуждающихся регулярно пополняются гражданами, которые лишились жилья в результате ЧС.
  2. Убыль социального фонда недвижимости с 1998 года. Между тем новое жилье практически не строится. Институт социального найма в нынешнем виде является бессрочным. По этой причине граждане вправе приватизировать выделенную им квартиру, и фонд жилья сокращается.
  3. Сложности с адресной поддержкой населения, что делает программу малоэффективной.
  4. Государство больше ориентировано на развитие рынка ипотечного кредитования и переоформление недвижимости в собственность. Тогда как на практике только около 35% семей имеют возможность платить по ипотеке, остальным недоступны даже льготные программы кредитования.
  5. Неорганизованность и несогласованность нормативно-правовой базы. Чтобы получить квартиру, человеку нужно изучить свыше 40 нормативно-правовых актов. Претендовать на недвижимость от государства могут более 140 категорий граждан только на федеральном уровне, дополнительные программы реализуются и среди субъектов РФ и муниципалитетов. Граждане могут состоять в очереди одновременно по нескольким основаниям либо по одному из них.
  6. Недостаточность объектов для переселения: например, во многих городах отсутствует многоэтажное строительство, а получить кредит на ИЖС практически нереально.

❗ Проблема формирования очереди на жилье

Единый порядок обеспечения квартирами в России отсутствует. Сам механизм выделения квартир непрозрачен, так как непонятно, какими помещениями располагает город для предоставления социальной недвижимости.

Одна из проблем социального жилья состоит в отсутствии единой очереди и системы персонифицированного учета граждан, которые нуждаются в социальной поддержке. Также нет обобщенной системы, учитывающей все квартиры для социального найма. В ближайшее время такой реестр может появиться в России. Между экспертами ведутся споры, на каком уровне делать перечень: на федеральном и включать в него всех россиян или – на муниципальном.

На основании Жилищного кодекса за найм жилья в России отвечают 9 фондов. Это, например, жилой фонд социального пользования, муниципальный жилой фонд и пр. Причем этими помещениями владеют разные субъекты РФ и выделяются они по различным основаниям.

Читайте также:  Cогласие супруги на приобретение квартиры

Внесение задатка при покупке квартиры

В рамках цикла статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже недвижимости, сегодня я расскажу вам о том как правильно оформить задаток за квартиру при покупке, на какие пункты соглашения о задатке покупателю стоит обратить внимание, какие условия при подписании предварительного договора можно считать приемлемыми, а на какие условия продавца при внесении предоплаты в качестве подтверждения намерения о покупке не стоит соглашаться не при каких обстоятельствах.

Предмет обсуждения предлагаю рассматривать на конкретных примерах из практики по обращению потенциальных клиентов по данному вопросу:

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с мужем необходима ваша профессиональная консультация по внесению задатка или залога, сама ещё до конца не разобралась что правильнее, что вернее. Дело вот в чем. Мы планируем самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали подходящий, устраивающий нас во всех отношениях, вариант. Продавец жилья в качестве подтверждения нашего намерения о покупке предлагает подписать с ним договор задатка и передать ему в качестве предоплаты сумму в размере 500 тысяч рублей — примерно 10 % от стоимости недвижимости, ссылаясь, как он выразился, на печальный или горький опыт в этом отношении. Мы считаем предложение встречной стороны по размеру задатка мягко говоря неприемлемым и опасаемся возможных негативных последствий. Однако продавец под давлением рекомендаций своего агента продолжает настаивать на своём. По его словам это уже третья попытка продать квартиру, когда процесс зашёл так далеко, и дело дошло непосредственно до сделки — не трудно догадаться, что две другие не увенчались успехом. В каждом из предыдущих случаев с потенциальными клиентами был подписан договор аванса и сделки разваливались в самый ответственный момент – покупатели резко меняли своё решение в диаметрально противоположную сторону: отказывались от проведения сделки и подписания основного договора купли-продажи. При этом собственнику приходилось возвращать деньги и нести существенные потери и издержки, потому как на тот момент у него возникли обязательства перед третьими лицами: он планировал приобрести на вырученные с продажи квартиры деньги земельный участок с домом и пареллельно вёл переговоры на рынке загородной недвижимости – упущенная выгода на лицо, в тоже время для покупателей вообще не было никаких последствий и они выходили из этой ситуации сухими из воды. Его мнение сводится к тому, что такой вид предварительного соглашения как задаток намного лучше защищает его интересы как продавца и дисциплинирует покупателей от необдуманных не до конца взвешенных решений, нежели ни к чему не обязывающий договор аванса, который носит чисто символический характер, потому как в договоре в обязательном порядке прописываются штрафные санкции в размере суммы предоплаты, в случае отказа одной из сторон, от взятых на себя обязательств по приобретению/отчуждению недвижимости. Мы если честно в замешательстве и недоумении. Что вы как риэлтор посоветуете в подобной аналогичной ситуации: какую сумму в качестве задатка обычно вносят клиенты приобретая вторичку, стоит ли принять условия продавца и подписывать соглашение о задатке на таких условиях — какие есть риски и чем конкретно нам это может грозить, или всё же отказаться от покупки и рассмотреть альтернативный вариант жилья с более сговорчивым адекватным собственником?

Что такое задаток при покупке квартиры и для чего он нужен?

Нормативно-правовая база, а точнее, п.1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, недвусмысленно говорит нам о том, что такое задаток, даёт чёткое определение этому понятию: «Задатком признаётся некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Как показывает практика клиенты вообще не видят различия между двумя, а то и тремя такими разными понятиями: аванс, задаток, залог — часто их путают, легко и непринуждённо сливают в разговорах воедино. На миру от обывателей часто можно услышать о внесении залога при покупке квартиры – смысл при этом остаётся неизменным: материальное подтверждение своих намерений в дальнейшем заключить основной договор по приобретению недвижимого имущества, но всё же юридически грамотно, правильно называть эту денежную сумму именно задатком, в крайнем случае авансом.

Порядок оформления задатка при покупке квартиры

п.2 статьи 380 ГК РФ определяет обязательный порядок оформления данного вида гражданско-правового договора: «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в простой письменной форме».

Рекомендую придерживаться установленного законом порядка оформления договора о задатке, в противном случае соглашение может быть переквалифицировано в договор аванса — п.3 ст. 380 ГК РФ: « В случае сомнения одной из сторон в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

По своему опыту риэлтора могу сказать, что клиенты на рынке в рамках предварительных договорённостей, не смотря ни на какие советы и рекомендации экспертов и специалистов, совершенно забывают об элементарных мерах предосторожности и совершают одни и те же грубые ошибки: встретились на квартире, ударили по рукам, предполагаемый покупатель передал наличные деньги или совершил денежный перевод с банковской карты на счёт продавцу, с чувством выполненного долга без «задних» мыслей разошлись. А потом начинают спорить: кто кому сколько денег передавал и передавал ли вовсе!

Какими бы убедительными не казались доводы сторон, советую всем заинтересованным участникам процесса купли-продажи в рамках предварительных деловых переговоров встречаться лично «на берегу» для подписания соглашения о задатке и обсуждения деталей предстоящей сделки: место проведения (банк), порядок полных финансовых взаиморасчётов и условия доступа к денежным средствам, перечисленным в счёт оплаты по договору купли-продажи (аккредитив, ячейка), предполагаемые сроки физического освобождения и передачи квартиры новому собственнику Передача в качестве задатка наличных денег из рук в руки или электронные банковские транзакции без письменного подтверждения адресата/получателя не допустимы ни при каких обстоятельствах. Скажу больше в некоторых случаях, я бы рекомендовала не полениться и при составлении договора переписать серии и номера денежных купюр передаваемых продавцу в качества задатка — так оформить соглашение в этой части будет правильнее всего.

К каком размере вносить задаток при покупке квартиры?

Традиционно, по общепринятым правилам делового оборота в сфере купли-продажи недвижимости размер предоплаты согласовывается сторонами сделки до подписания соглашения, но суммы задатка больше чем 100-200 тысяч рублей на вторичном рынке встречаются крайне редко. Лишь в случаях exclusive или высоколиквидных объектов продавец может себе позволить выдвинуть такие условия по задатку как 5-15% от рыночной стоимости жилья, а покупатель на них согласиться.

На какой срок подписывать соглашение о задатке?

Сроки внесения задатка за квартиру будут зависеть от готовности сторон к выходу на сделку. В случае свободной продажи (когда собственник продаёт жильё и одновременно взамен ничего покупать не собирается) можно придерживаться стандартной практики в таких делах и при подписании соглашения указать сроки внесения задатка за квартиру полмесяца-месяц или 14-30 календарных дней — этого с лихвой должно хватить даже при нерасторопности владельцев, агентов и вспомогательных служб.

При альтернативной продаже (продавец одновременно с продажей своей квартиры планирует приобрести взамен другую недвижимость) сроки внесения задатка за квартиру во многом будут зависеть от возможностей последнего участника в цепочке, но одно можно утверждать с уверенностью, что они, конечно же, будут значительно больше, по сравнению со свободной продажей. При «альтернативе» можно смело подписывать задаток на срок в 1-2 месяца или 30-60 календарных дней – при необходимости договор задатка всегда можно продлить дополнительным соглашением.

В чём разница внесения задатка при покупке квартиры от аванса?

Принципиальное отличие между двумя рассматриваемыми видами гражданско-правых договоров как для покупателя, так и для продавца заключается в наличии штрафных санкций в соглашении о задатке как материальная ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Для покупателя жилья, в частности, это означает, что в том случае если он в дальнейшем по тем или иным причинам отказывается от приобретения недвижимости, то сумма задатка не возвращается, а удерживается и остаётся у продавца.

Возврат задатка в двойном размере

В том случае, если продавец жилья под разными предлогами отказывается от выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи квартиры: например, передумал вовсе продавать или понимает, что продешевил — такое часто встречается, то в рамках предварительного соглашения он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Иными словами для каждой из сторон договора задатка в случае неисполнения взятых на себя обязательств наступает ответственность в размере суммы внесённого задатка — каждый лишится, потеряет сумму равной внесённому задатку.

Всем выгодных сделок после грамотного внесения задатка!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Ниже прилагаю обкатанный образец соглашения о внесении задатка, который я использую в своей ежедневной практике риэлтора

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

– До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

– Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

  • Что такое задаток и его отличия от аванса?
    • Для чего нужен?
  • Возврат задатка
  • Сумма задатка
  • Сроки
  • Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Что такое задаток и его отличия от аванса?

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
  2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

  1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
  2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
  3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

Возврат задатка

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

  • по соглашению сторон;
  • при невозможности заключения договора;
  • если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
  • при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
  • если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

Сумма задатка

Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

Сроки

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Если вас отправили в командировку в выходные, то вам нужен наш материал!

Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/

Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке. Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора. Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться наличными либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка.

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными рисками для покупателя. В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа.

Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате.

Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Здравствуйте. В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести.

Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана.

  • Важная теория
  • Какой размер задатка
  • Как правильно передать задаток. Этап №1 — переговоры
  • Этап №2 — составляем и подписываем документы
    1. Предварительный договор
    2. Соглашение о задатке
  • Этап №3 — передаем деньги и получаем расписку от продавца
  • Какую расписку принять

Важная теория

Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что до определенного срока собственники продадут квартиру покупателям за определенную сумму, а покупатели купят именно их квартиру. То есть заключат в дальнейшем договор купли-продажи — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Какой размер задатка

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток

Этап №1 – переговоры

Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

  • Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
  • В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
  • Ответственность сторон после передачи задатка.

Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов.

Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.

Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Этап №2 – после переговоров составляем и подписываем документы

Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно подписывайте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Эти два документа дополняют друг друга.

Если подписать только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться. Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности. Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе. Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере.

В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите.

ПРИМЕР №1 . Признали авансом. Был только предварительный договор.

Ситуация: Покупатель с продавцом подписали только предварительный договор купли-продажи, где указали передачу задатка в 100 тысяч рублей. Еще указали срок заключения договора купли-продажи (основного). Затем этот срок увеличивали, т.е. дополнительно подписали соглашение о продлении. Но все равно не успели выйти на сделку. Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене. И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей. Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры. В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток.

Районный суд (решение № 2-1400/2018): Из предварительного договора возникает обязательство только по заключению основного договора купли-продажи — п. 1 ст. 429 ГК РФ. О взыскании двойного задатка через предварительный договор ничего не указано в законе. Поэтому был передан аванс, а не задаток. Суду все равно по чей вине не оформили сделку. Аванс всегда возвращается покупателю.

Суд решил взыскать с продавца только 100 тысяч рублей, а не 200.

ПРИМЕР №2 . Это аванс, даже если подписали соглашение о задатке.

Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в размере в 50 тысяч рублей. Для этого они подписали только соглашение о задатке. В нем указали, что они должны подписать договор купли-продажи до 30 января. Но на сделку они так и не вышли. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому потребовал от него задаток в двойном размере – 100 тысяч рублей. Но продавец ему ничего не вернул. Покупатель обратился в суд, чтобы взыскать с него двойной задаток, госпошлину и за юридические услуги.

Районный суд (Решение № 2-214/2018): То, что стороны подписали соглашение о задатке, еще ни о чем не говорит. Это соглашение должно быть заключено только вместе с договором купли-продажи (основным) – п. 1. ст. 380 ГК РФ. Только при договоре купли продажи задаток выполняет обеспечительную функцию. Раз договора не было, то это аванс.

Суд решил взыскать с продавца только 50 тыс.руб., госпошлину и за юридические услуги.

ПРИМЕР №3 . Передавался аванс. Хотя в предварительном договоре указали задаток.

Ситуация: Покупатель передал задаток в 60 тысяч рублей. Стороны подписали только предварительный договор, где указали срок подписания основного договора купли-продажи – до 10 апреля. 30 марта покупатель пришел к нотариусу, но продавец предложил подписать несколько договоров купли-продажи и договор неотделимых улучшений. Продавец этим хотел уйти от налога при продаже. Покупатель отказался этого делать, потому что раньше такие условия не обсуждали, и они не были прописаны в предварительном договоре. Сделка не состоялась. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому он должен вернуть ему двойной размер задатка – 120 тысяч рублей. Но тот отказался, и покупатель пошел в суд.

Районный суд (Решение № 2-62/18): По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обеспечивает обязательство, которое возникает только по заключенному договору купли-продажи (основному). Если договор не был заключен, то и обязательства нет. Раз нет обязательства, то деньги передавались авансом. А его нужно вернуть в любом случае. Без разницы по чей вине не оформили сделку.

С продавца взыскали только 60 тысяч рублей. Хотя требовали 120.

ПРИМЕР №1 . Здесь дело дошло до ВЕРХОВНОГО СУДА — одного из высших судов в России. Он признал, что передавался именно задаток. Был предварительный договор и соглашение задатке.

Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. При передаче они подписали предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Еще продавец написал расписку в получении денег. В предварительном договоре указали срок, до какого нужно подписать договор купли-продажи (основной). Но покупатель не смог в срок найти деньги на покупку квартиры. И потребовал продавца вернуть эти 100 тысяч рублей. Он считал, что передавал аванс. Продавец отказался, поэтому на него подали в суд.

Покупатель в иске указал, что задаток обеспечивает обязательство только по договору купли-продажи, но стороны такой договор не подписывали. Значит это был аванс.

Районный суд (решение №2-882/15): Покупатель не имеет право требовать деньги назад. Стороны подписали соглашение о задатке, прописали в нем необходимые требования. К тому же подписали предварительный договор купли-продажи, в котором тоже указали сумму именно задатком. Покупателю отказали в иске, и он подал апелляцию.

Областной суд (Определение № 4Г-10267/2015): Задаток считается таковым, только когда подписан договор купли-продажи (основной) – ст. 380 и 429 ГК РФ. А раз он не был подписан, то задаток считается авансом. В итоге отменили решение районного суда, и вынесли определение: Продавец должен вернуть покупателю 100 тысяч рублей. Продавец с этим не согласился и подал кассацию в Верховный суд.

Верховный суд (Определение № 18-КГ16-29): Областной суд не прав. В п. 4 ст. 380 ГК РФ указано, что задаток может быть передан по заключению договора купли-продажи, который предусмотрен предварительным договором. Стороны подписали и предварительный договор, и соглашение о задатке. Покупатель сам виноват, что не нашел деньги на покупку квартиры. Он не выполнил своих обязательств, которые были указаны в предварительном договоре. Определение областного суда отменили, и направили дело туда же на новое рассмотрение.

Снова областной суд (Определение № 33-15858/2016): Теперь судебная коллегия согласилась с Верховным судом. Определили, что передавался задаток. А так как покупатель сам виноват, что не вышел на сделку, то деньги остаются у продавца.

ПРИМЕР №2 . Это задаток. Было соглашение о задатке и предварительный договор.

Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. Для этого они подписали соглашение о задатке и предварительный договор. В обоих документах указали именно задаток. Но в итоге продавец отказалась продавать квартиру, потому что нашел другого покупателя за более высокую цену. Продавец ничего не вернул покупателю, поэтому ему пришлось обращаться в суд. На суде покупатель потребовал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Районный суд (Решение № 2-3130/2017): В п. 4 ст. 380 ГК РФ написано — по соглашению сторон задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Был и предварительный и соглашение. От сделки отказался именно продавец, потому что он нашел другого покупателя.

Суд взыскал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Соглашение и предварительный договор можно составить в простой письменной форме. Не надо обращаться по этому поводу к нотариусу, он не занимается такими документами. Если нет опыта, лучше обратитесь к юристу или риелтору.

Предварительный договор купли-продажи

Как раз на основании предварительного договора, покупатели и продавцы обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной) — п. 1 ст. 429 ГК РФ. Предварительный очень похож на основной.

Что в нем указывать:

  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  • Срок заключения договора купли-продажи. Например, до или не позднее 25 декабря 2018 года. Стороны потом могут увеличить срок. Для этого нужно подписали письменное соглашение к предварительному договору.
  • Цена покупаемой квартиры.
  • Характеристики квартиры — точный адрес, площадь и т.п.
  • На основании какого документа продавцам принадлежит квартира. Например, они ее покупали, то данные договора купли-продажи — дата заключения и номер гос.регистрации.
  • То, что передается именно задаток и его сумма — цифрой и прописью.
  • Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе — ст. 380 и 381 ГК РФ.
  • Еще лучше указать по каким причинам задаток возвращается покупателю, а не остается у продавца. Например, если покупателю не одобрят ипотеку. Или из-за внезапной болезни одной из сторон.
  • Порядок расчетов. Например, такую-то часть суммы покупатель передает задатком. Вторую часть кладут в банковскую ячейку, которые продавцы получат после регистрации договора. Третью часть передаст банк на такой-то счет продавца — это если покупатели с ипотекой.
  • Дополнительные моменты. Например, список документов, которые продавец обязан предоставить покупателям. Или кто будет оплачивать расходы на оформление документов и каких.

Предварительный договор подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него предварительный подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Сколько должно быть экземпляров предварительного договора. Обычно количество экземпляров равен количеству продавцов и покупателей, плюс несколько экземпляров могут понадобиться различным организациям. Например, 2 покупателя, 3 продавца — 5 экземпляров. Если покупатели с ипотекой, еще один экземпляр нужен банку – уже 6. Если же среди покупателей или продавцов есть несовершеннолетние, то экземпляр потребуется органам опеки и попечительства – уже 7. И так далее.

Соглашение о задатке

Соглашение идет как приложение к предварительному договору. В нем обязательно указать:

  • Что соглашение составлено для надлежащего исполнения предварительного договора + дата его подписания.
  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  • Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  • Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Сколько должно быть экземпляров соглашения. Количество экземпляров равна количеству сторон сделки + дополнительные. Например, если два покупателя и два продавца, то 4. Еще один может потребовать банк покупателей, если они с ипотекой. Или органы опеки.

Этап №3 — передаем деньги и получаем расписку от продавца

Когда я провожу задаток, советую покупателям передать деньги только после получения расписки от продавцов.

Деньги можно передать наличным или безналичным способом. Если наличными, то нужно дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Если безналичным, то в назначении платежа лучше указать назначение перевода. Например, “Передача задатка и дату”. И все равно нужно дополнительно взять расписку от продавца в получении.

Какую расписку принять

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств — подпись можно подделать, а почерк невозможно. Писать только шариковой ручкой. Гелевая ручка или карандаш не подойдут.

В расписке обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • Название документа должно выглядеть так — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  • Дата составления расписки.
  • Полные паспортные данные продавца и покупателя.

Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д. 0 кв. 0, в последующем именуемый Продавец.

  • Обязательно указать, что передается именно задаток.
  • Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью.
  • Ссылка на соглашение о задатке, к которому составляется расписка.

    Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по соглашению о задатке, который был заключен такого-то числа.

  • Краткое описание недвижимости, ее адрес, площадь и правоустанавливающие документы.
  • Подпись продавца.
  • Полученную расписку нужно обязательно прочесть и перепроверить все данные. Особенно паспортные данные, сумму задатка и дату.

    После того как провели задаток, можно говтовится к сделке купли-продажи. Сейчас многие сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. Поэтому прочтите: 1) в каких случаях договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) как заверяется договор купли-продажи; 3) сколько это стоит.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

    Что такое задаток и в чем его суть?

    Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

    Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 ГК РФ).

    Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

    • продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;
    • у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
    • продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.

    Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.

    Отличие задатка от аванса

    При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения. Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.

    Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.

    Отличие задатка от залога

    Залог в отличие от задатка не является платежом. При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.

    Передача имущества в залог должна быть оформлена договором (статья 339 ГК РФ) и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально. Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.

    Особенности оформления задатка в зависимости от условий

    В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

    1. У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
    2. С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
    3. По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
    4. Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.

    Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.

    Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры?

    Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.

    В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.

    Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.

    Форма соглашения

    Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в статье 380 ГК РФ. Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки. Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.

    Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн. руб. – 25000+1%).

    Содержание и образец

    Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа.

    Соглашение должно включать в себя следующее:

    • дату и место заключения соглашения;
    • информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
    • информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
    • сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
    • срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
    • срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
    • действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
    • права и обязанности сторон;
    • обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
    • количество экземпляров соглашения по количеству участников;
    • момент вступления в законную силу;
    • подписи всех участников сделки.

    По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения.

    Образец соглашения о задатке при покупке квартиры:

    Передача задатка

    После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.

    Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.

    Сумма и срок задатка

    Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

    Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.

    Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.

    Расписка о передаче

    Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств. Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.

    Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

    • где и когда составлена;
    • данные сторон сделки;
    • сумма, передаваемая в качестве задатка;
    • назначение передаваемой суммы;
    • подписи и расшифровки подписей участников.

    Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.

    Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры:

    Расторжение соглашения о задатке

    До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон. Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:

    • если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;
    • характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;
    • продавец не подготовил необходимые документы.

    Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.

    В каком случае можно вернуть задаток?

    Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. Статьей 381 ГК РФ предусмотрен стандартный порядок возвратов:

    • сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
    • действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
    • обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
    • непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.

    Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.

    Возврат средств по договоренности

    Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон (статья 450 ГК РФ). Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы. Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется.

    В судебном порядке

    Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.

    Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.

    В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.

    Образец искового заявления:

    Заключение Эксперта

    1. Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
    2. Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
    3. Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
    4. Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
    5. В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.

    Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи. Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние. Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры. В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка. Действительно ли это так?

    В соответствии со статьей 381 ГК РФ сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (ст. 416 ГК РФ). Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.

    Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка? Обязан ли продавец вернуть мне задаток?

    Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе. В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

    Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?

    В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

    Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток?

    Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

    Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки. Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги?

    Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке. В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской. Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

    Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку: основные правила, отличия от аванса

    Оформление ипотечной сделки — это весьма длительный процесс. Подготовка документов и прохождение многих процедур может занимать до нескольких месяцев. В такой ситуации, продавец часто хочет получить задаток или аванс, который мог бы подтвердить серьезность намерений покупателя и дать обеим сторонам определенные гарантии. Многие заемщики не знают, что при покупке квартиры в ипотеку задаток и аванс имеют много существенных различий.

    Законодательные нормы при внесении задатка

    Статья 380 Гражданского кодекса (ГК) «Понятие задатка» полностью регламентирует определение данного понятия. На основании этой статьи задаток понимается как сумма, которая передается от покупателя продавцу в счет будущей сделки и является гарантом исполнения будущих обязательств. При передаче задатка в обязательном порядке заключается предварительный договор. По условиям передачи задатка, если покупатель не исполняет свои обязательства, сумма возврату не подлежит.

    Помимо этого, есть и другие законодательные акты, которые регулируют порядок оформления задатка и передачу предмета сделки. Статья 454 указывает все действия сторон, которые фиксируются в основном договоре купли-продажи. Статья 381 ГК РФ четко определяет ответственность, которая наступает при нарушении сторонами своих обязательств. Здесь подразумевается как обязательства по основному договору купли-продажи, так и по предварительному соглашению.

    Что представляет собой задаток

    Задаток представляет собой не только уплату части стоимости приобретаемой недвижимости, но и исполнение определенных обязательств. Под такими обязательствами понимается твердое намерение покупателя приобрести недвижимость. Именно поэтому, в отличие от аванса, данная сумма не возвращается, если покупатель изменил свое решение о покупке.

    На получение или возврат задатка могут повлиять такие ситуации:

    • средства возвращаются, если обе стороны, по взаимной договоренности, отменили сделку по купле-продаже недвижимости;
    • средства не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя;
    • возврат суммы в двойном размере, если сделка не проведена по вине продавца.

    Многие участники договорных отношений отказываются от задатка именно по той причине, что это определяет не только авансовый платеж по сделке, но и несет за собой наложение обязательств на обе стороны. Однако, если продавец и покупатель серьезны в своих намерениях, то внесение задатка может застраховать их от возможных рисков.

    Оформления задатка имеет такие функции:

    • Формальное доказательство сделки между продавцом и покупателем;
    • Установление обязательств обеих сторон по заключению сделки;
    • Платежная составляющая предварительного договора будет указывать на то, что сумма задатка учтется при окончательном расчете.

    При оформлении как задатка, так и аванса первостепенно происходит заключение предварительного договора с указанием суммы, которая будет уплачена в качестве первоначального платежа. После того, как все условия будут закреплены письменно, происходит передача денежных средств, которая фиксируется в расписке. Данный документ является официальным подтверждением передачи денег от покупателя продавцу.

    При заключении предварительного соглашения стоит обратить внимание на некоторые важные условия, которые в обязательном порядке должны быть указаны в документе:

    • сумма средств, подлежащая передаче в качестве задатка (аванса);
    • общая стоимость приобретаемого жилья и дата окончательного расчета;
    • дата заключения основного договора купли-продажи;
    • в случае наличия нескольких заемщиков в договоре указываются все заинтересованные лица;
    • документ, который подтверждает право собственности продавца на реализуемое имущество.

    Отличия между задатком и авансом

    Не стоит воспринимать аванс и задаток, как аналогичные понятия. Между ними есть несколько существенных отличий.

    Аванс подразумевает собой предварительный платеж, который не обязывает стороны сделки к обязательной купле-продаже. Данная сумма будет являться уплаченной частью от общей стоимости договора. Никакой другой нагрузки аванс на себе не несет.

    Задаток является более существенным аргументом, поскольку обязательства, которые он под собой подразумевает, регулируются действующим законодательством. В случае заключения сделки и успешного прохождения всех этапов купли-продажи задаток будет учтен как уплаченная часть суммы от общей стоимости договора. При отказе от исполнения обязательств одна из сторон может понести существенные убытки.

    Именно поэтому крайне важно отмечать в заключаемом договоре, что конкретно уплачивается покупателем — задаток или аванс. Точное определение вносимого платежа позволит конкретизировать и зафиксировать обязательства обеих сторон.

    Вне зависимости от вида первоначального платежа, законодательство допускает присутствие при заключении дополнительного соглашения третьих лиц. Это могут быть юрист, представитель риелторской компании или нотариус. В случае возникновения споров между сторонами данное лицо будет выступать свидетелем заключения сделки.

    При покупке квартиры в ипотеку оформление задатка не является обязательным. Однако, для того чтобы гарантировать дальнейшие отношения между продавцом и покупателем, желательно осуществить предварительный расчет.

    Оформление задатка при покупке недвижимости в ипотеку

    При заключении предварительного договора важно отметить, что жилье приобретается на условиях ипотечного кредитования. Дело в том, что кредитные организации могут рассматривать задаток, как часть первоначального взноса, который обязателен при выбранной программе кредитования. Если данный факт зафиксирован в договоре, то покупатель сможет вернуть данные денежные средства.

    Законодательные акты не подразумевают под собой фактический возврат суммы задатка в случае отказа банка в ипотечном кредитовании. В данном случае, для того чтобы обезопасить вносимые денежные средства, покупатель должен настоять на добавлении данного пункта в договор. В противном случае, ему не удастся вернуть свои деньги.

    Важно! Законодательство не устанавливает точный размер суммы, которая может быть внесена в качестве задатка. Сумма вносимых средств определяется сторонами. Обычно задаток составляет 10% от стоимости реализуемого имущества.

    Предварительный договор купли-продажи или дополнительное соглашение в обязательном порядке должны содержать такие данные:

    • Информация о сторонах сделки. В договоре детально отражается информация обо всех собственниках реализуемого имущества, о покупателе и о других лицах, которые заинтересованы в данной купле-продаже (если предусмотрены созаемщики). Указывается ФИО, данные документов, удостоверяющих личность, а также информация о регистрации субъектов.
    • Информация о приобретаемой квартире. В договор включается подробная информация, характеризующая реализуемую недвижимость: адрес, площадь, кадастровый номер, полная стоимость, номер выписки из ЕГРН.
    • Дата и место заключения договора. Эта информация позволит зафиксировать момент заключения сделки.
    • Сумма вносимого задатка. Данные о задатке прописываются цифрами, а также прописью. При этом важно отметить, что данная сумма уплачивается как часть общей стоимости реализуемого имущества.
    • Порядок взаиморасчетов. Здесь указывается, когда будут передаваться денежные средства. Помимо этого, стоит уточнить, в каком виде будет производиться расчет — наличном или безналичном. Если это безналичный расчет, то в договоре необходимо прописать реквизиты счета продавца, на который будет зачислен задаток.
    • Дата заключения основного договора купли-продажи. Важно обозначить именно конкретную дату подписания основного договора. Такой термин как «в течение месяца» может добавить ненужных проблем вокруг заключения сделки.
    • Права и обязанности сторон. В данном пункте наиболее важно отметить, что продавец обязан передать реализуемое имущество в надлежащем состоянии, а покупатель принять его и оплатить по стоимости, указанной в договоре.
    • Обстоятельства непреодолимой силы. В предварительном соглашении необходимо отразить форс-мажорные обстоятельства, при возникновении которых стороны могут нарушить свои обязательства. Также необходимо указать порядок действий при наступлении таких ситуаций.
    • Дата вступления в силу подписываемого соглашения. Как правило, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, бывают и другие обстоятельства. Поэтому это необходимо отразить в договоре.
    • Подписи сторон. Каждый участник договора обязан собственноручно подписать юридический документ.

    Данное соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Количество экземпляров равняется числу участников договора. Если стороны захотят указать в договоре дополнительные условия или обязательства, они могут сделать это по своему усмотрению, предварительно договорившись об этом.

    Расписка о получении задатка

    После подписания предварительного договора покупатель передает либо перечисляет продавцу сумму задатка в полном объеме. При этом продавец обязан написать расписку, которая зафиксирует факт получения денежных средств.

    Наиболее приемлемым вариантом будет написание расписки. Это несет дополнительные гарантии, поскольку поделать почерк человека практически невозможно. Если же стороны составляют расписку в печатном формате, то ее необходимо заверить нотариально, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.

    В расписке должна быть указана такая информация:

    • наименование документа и дата его подписания;
    • данные паспортов всех участников сделки купли-продажи;
    • уточнение, что средства будут переданы в виде задатка, а не аванса;
    • общая стоимость приобретаемого жилья, которая будет указана в основном договоре купли-продажи;
    • краткая характеристика приобретаемого имущества — месторасположение, площадь, основание собственности;
    • подпись продавца идентичная подпись в паспорте.

    В момент, когда будет совершаться сделка по купли-продажи квартиры в ипотеку, стороны предоставляют банку подписанное соглашение и расписку о получении задатка. Если средства переводились безналичным способом, покупатель должен предоставить платежное поручение, которое зафиксировало перевод денежных средств.

    Когда заемщик может вернуть средства, внесенные в качестве задатка

    Статья 381 Гражданского кодекса регламентирует то, что возврат задатка покупателю возможен только в том случае, если продавец не выполняет своих обязательств. В данной ситуации могут быть такие факты некорректного исполнения обязательств:

    • если на территории недвижимости зарегистрированы третьи лица, это может считаться обременительным фактом. Зарегистрированные граждане имеют право проживать в данной квартире;
    • отказ продавца от продажи квартиры, независимо от причин;
    • нарушение действующего законодательства, которое может наступить в случае непогашения задолженности по коммунальным платежам до заключения сделки по купле-продаже;
    • обнаружение недостоверной информации, указанной в предварительном договоре (такое зачастую возникает, когда у квартиры есть несколько собственников);
    • нарушение обязательств по предварительному договору;
    • отсутствие продавца или его представителей в момент заключения сделки и подписания основного договора купли-продажи.

    Важно! При возникновении таких обстоятельств продавец обязан вернуть задаток в полном объеме, а также уплатить неустойку в размере 100% от суммы задатка.

    Любой заемщик, который намерен внести задаток за квартиру, должен предварительно ознакомиться с вариантами возврата денежных средств. Это позволит, в случае возникновения спорной ситуации, грамотно вести себя с продавцом.

    Как правило, иногда достаточно просто уведомить вторую сторону о необходимости возврата задатка. Однако, бывают ситуации, когда продавец не идет на контакт. Единственный вариант, который поможет покупателю восстановить свои права, это обращение в судебные инстанции. В таких обстоятельства дело практически всегда решается в пользу покупателя.

    Необходимые действия до передачи задатка

    Перед тем как заключать предварительное соглашение и передавать денежные средства, нужно постараться максимально себя обезопасить. Это возможно в том случае, когда покупатель досконально изучит всю имеющуюся информацию как на продавца, так и на объект недвижимости. Стоит обратить внимание на такие правила:

    • пакет документов на приобретаемый объект недвижимости должен быть полностью укомплектован. Если хотя бы одной нужной справки будет не хватать, сделка может не состояться;
    • получение согласия супруга. Это обязательное условие для тех продавцов, которые находятся в официальном браке. Если такой документ не будет предоставлен, то в будущем супруг или супруга могут предъявить свои претензионные права на приобретенную недвижимость;
    • отсутствие обременений. Если на документах, подтверждающих собственность, стоит отметка об обременении, то приобретение такой квартиры может стать опасным. В такой ситуации нужно попросить продавца снять ограничения или выбрать другой объект недвижимости;
    • запросить все квитанции по коммунальным услугам. Если после передачи денежных средств и оформления купли-продажи выяснится, что предыдущий владелец не оплатил долг перед ресурсоснабжающими организациями, эту задолженность будет вынужден оплатить новый собственник;
    • если в квартире прописаны какие-либо лица, нужно указать в соглашении, что продавец обязан выписать всех без исключения. Особенно осторожно стоит относиться к объектам недвижимости, в которых зарегистрированы несовершеннолетние жильцы.

    Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку не является обязательным условием. Однако это может положительно сказаться на взаимоотношениях продавца и покупателя. Главное, ознакомиться со всеми правилами этой процедуры, чтобы избежать негативных последствий.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию