Иск о мошеннических действиях с жильем, нужна помощь

Мошенничество при продаже недвижимости

При совершении любых сделок с объектами недвижимого имущества стороны несут потенциальные риски потери имущества или денежных средств. Если один из контрагентов заведомо осуществляет противоправные действия, и пытается с помощью обмана или злоупотребления доверием незаконно получить недвижимое имущество или деньги, налицо состав уголовного преступления.

Что такое мошенничество с недвижимостью

По смыслу статьи 159 УК РФ, мошенничество подразумевает приобретение прав на имущественные активы или денежные средства потерпевшего, которые осуществлялись с помощью обмана или злоупотребления доверием. В сфере операций с недвижимостью такие незаконные способы реализуются намного проще, ведь при составлении договоров или проверки юридической чистоты сделок крайне сложно установить все нюансы без помощи опытного специалиста.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

В настоящее время распространены следующие варианты противоправных действий при продаже или покупке недвижимости:

  1. продажа объектов недвижимости по подложным правоустанавливающим документам;
  2. мошенничество с получением задатка или аванса при отсутствии намерения продавать квартиры;
  3. противоправная продажа жилья по подложной доверенности, в том числе оформленной от имени недееспособных лиц с психическими заболеваниями;
  4. распоряжение жилыми объектами с действующим залогом;
  5. противоправные сделки в сфере загородной недвижимости.

В жилищной сфере важен каждый документ, поэтому избежать возможных рисков можно только путем доскональной проверки всех нюансов предстоящей сделки.

Самостоятельно реализовать столь большой объем формальностей под силу далеко не каждому гражданину, поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному адвокату.

Проверка юридической чистоты предстоящей сделки с помощью адвоката позволит успешно противостоять мошенничеству. На подготовительной стадии к покупке или продаже жилья будут выполнены следующие действия:

  1. изучение предложений на рынке недвижимости (в том числе по предложениям на авито), чтобы установить реальную цену объекта недвижимости в регионе – это позволит установить случаи существенного и неоправданного снижения стоимости квартиры;
  2. запрос информации из реестра ЕГРН, в котором содержится объективная и достоверная информация по каждому объекту недвижимости – это позволит установить подлинность представленных правоустанавливающих документов и выяснить данные настоящего собственника жилья;
  3. проверка объекта на предмет зарегистрированных и скрытых обременений – помимо регистрации залога в органах Росреестра может существовать обременение в виде лиц, неправомерно лишенных права на приватизацию;
  4. проверка состава прописанных и проживающих лиц в квартире – это позволит предотвратить приобретения жилья с лицами, которых будет невозможно выселить.

При сделках с жилыми объектами только помощь адвоката позволит соблюсти все требования законодательства и практически исключить риск потери денежных средств.

Обман со стороны покупателя

Статья 159 УК РФ в равной степени распространяется и на второго контрагента – покупателя. Со стороны покупателя мошеннические действия могут заключаться в следующем:

  1. представление подложного документа о перечислении денежных средств в адрес продавца;
  2. использование в качестве способа расчетов незаконно полученных средств материнского семейного капитала, средств жилищных субсидий для военнослужащих и иных подобных выплат;
  3. приобретение доли в квартире для последующего захвата жилья по формальным основаниям.

В этом случае также не обойтись без помощи адвоката, которые обладает опытом совершения таких сделок. Продажа жилья будет осуществляться только после поступления денежных средств на счет собственника, либо при оформлении банковской ячейки для временного хранения денег.

При противоправном использовании незаконно полученных бюджетных средств имеет смысл обратиться в уполномоченные государственные органы для проверки существующего права на распоряжение средствами маткапитала или жилищной субсидии. Как правило, с участием адвоката на такие запросы ответ приходит достаточно быстро.

Если при совершении сделки установлены признаки мошенничества, нужно воздержаться от приобретения или продажи квартиры. Если такой факт уже состоялся, необходимо незамедлительно предпринять следующие действия:

  1. направить заявление в правоохранительные органы с указанием факта мошеннических действий;
  2. обратиться в судебные органы с иском о признании сделок недействительными.

Для оспаривания сделки в гражданском порядке необходимо соблюдать срок исковой давности, который составляет один год для оспоримых и три года для ничтожных сделок.

Если судом будут подтверждены основания недействительности, все полученное по сделке должно быть возвращено в исходное состояние, в том числе подлежит переоформлению в органах Росреестра право собственности на жилое помещение.

При расследовании уголовного дела по составу преступления, предусмотренному ст. 159 УК РФ, помимо установления способа противоправного действия, правоохранительным органам предстоит установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для надлежащей квалификации преступного деяния, так как от величины размера ущерба будет зависеть тяжесть возможных санкций.

Градация размера ущерба проходит по следующим правилам:

  1. значительный ущерб – не менее десяти тысяч рублей;
  2. крупный ущерб – более трех миллионов рублей;
  3. особо крупный размер – более двенадцати миллионов рублей.

Так как стоимость жилья даже в регионах превышает миллионные значения, определение размера причиненного вреда от мошенничества будет являться крайне важным обстоятельством при квалификации противоправных действий преступника.

Полезная информация по мошенничеству

  • Банковские мошенничества
  • Обман доказательств в гражданском процессе
  • Фальсификация доказательств в арбитражном процессе
  • Фальсификация доказательств
  • Мошенники с банковскими картами
  • Как доказать факт мошенничества
  • Мошенничество с займами
  • Мошенничество при продаже земельного участка
  • Образец заявления о фальсификации доказательств
  • Подложные документы – УК РФ
  • Мелкое мошенничество
  • Подделка подписи
  • Мошенничество на финансовых рынках
  • Мошенничество в крупных размерах
  • Уголовная ответственность за мошенничество
  • Мошенничество с квартирами
  • Мошенничество с автомобилями
  • Мошенничество по телефону
  • Мошенничество в страховании
  • Ответственность за подделку документов
  • Обвинение в мошенничестве
  • Помощь обманутым дольщикам
  • Обман потребителей в УК РФ
  • Мошенничество при оформлении кредита
  • Заявление о мошенничестве
  • Мошенники в интернете
  • Мошенничество при продаже недвижимости
  • Cделка под влиянием обмана
  • Подделка водительских прав
  • Срок давности по делам о мошенничестве
  • Пособничество мошенничеству – статья УК РФ
  • Мошенничество с материнским капиталом
  • Покушение на мошенничество
  • Подделка больничного листа
  • Что делать, если обманули в интернет-магазине

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 85 78
Бесплатная горячая линия

    Мошенничество при покупке и продаже квартир

    Содержание статьи
      1. Мошенничество при покупке квартиры
      2. Мошенничество при продаже квартиры
      3. Заявление о мошенничестве при продаже квартиры

    Большое количество мошенников в последнее время появилось в области покупки и продажи жилой недвижимости. Обманутые граждане ищут поддержки у правоохранительных органов. Однако, уголовные дела в некоторых случаях не возбуждаются, поскольку взаимоотношения мошенника и обманутого лица часто носят гражданско-правовой характер.

    В случае возбуждения уголовных дел и взыскания ущерба в судебном порядке, жертвы мошенников не всегда могут добиться выплаты суммы ущерба, поскольку осужденный часто не имеет заработка и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

    В данной статье разберем основные мошеннические схемы в области купли-продажи недвижимости, поясним как не стать жертвой жуликов и порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления, иные способы воздействия с целью получения обратно уплаченной суммы.

    Мошенничество при покупке квартиры

    Самые распространенные способы обмана мошенников при покупке квартиры:

    В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые могут быть недействительны, подделаны либо отозваны.

    Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.

    • Повторные продажи квартиры нескольким лицам либо получение аванса от нескольких лиц.

    При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

    Если продавец представляет дубликат свидетельства, вам стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

    Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

    • Продажа квартиры от имени собственника – недееспособного лица.

    В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

    Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признание продавца впоследствии недееспособным. Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии не способным понимать значение своих действий.

    Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.

    Конечно возможно данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако, это убережет от определенного количества проблем.

    • Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.

    С 90-ых годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. Естественно с чужим человеком никто жить не хочет.

    Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно. Однако, не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.

    Важно! Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.

    Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.

    • Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.

    На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством?! Однако, тут достаточно все просто. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

    Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

    • Продажа без согласия супруга (иных лиц).

    Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга (и). Затем появляется супруг(а), несогласный (ая) с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.

    В данном разделе мы привели самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.

    Обязательно проверьте подлинность и отсутствие отзыва доверенности, запросите справку о зарегистрированных лицах, справку из психоневрологического диспансера, выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

    Мошенничество при продаже квартиры

    Основная масса мошеннических схем — сфера покупки недвижимости. В сфере продажи недвижимости также есть некоторые «приемы», но их значительно меньше.

    Самый распространенный обман при покупке квартиры — подсовывание вместо денежных средств, так называемой, «куклы» под видом денежных средств. Причем использование банковской ячейки при продаже не гарантирует реальности полученных средств. Ведь банк обеспечивает сохранность только содержимого ячейки.

    При использовании банковской ячейки при расчете за покупку квартиры, важно пересчитать содержимое прямо в банке, если вы найдете «куклу», то необходимо вызвать сотрудников полиции и написать заявление по факту мошенничества.

    Заявление о мошенничестве при продаже квартиры

    Если вы стали жертвой мошенников при купле-продаже недвижимости, необходимо срочно подавать заявление по данному факту в полицию. В таком заявлении указывайте существо ситуации в хронологическом порядке и просите привлечь виновное лицо к уголовной ответственности по статье мошенничество. Очень подробно в заявлении ситуацию описывать не стоит, вас все равно сотрудник полиции будет опрашивать, и все детали будет занесены в протокол.

    Если вам отказали в принятии заявления о преступлении, обязательно сразу же обратитесь с жалобой на действия сотрудников полиции в прокуратуру.

    Важно! Отказ в возбуждении уголовного дела можно также обжаловать прокурору в установленном порядке.

    В настоящей статье мы исследовали основные мошеннические приемы обмана в области купли-продажи недвижимости, пояснили как не стать жертвой мошенников, определили порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

    Мошенничество с недвижимостью

    Содержание статьи
      1. Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: виды и схемы
          1. Мошенничество с залогом на недвижимость
          2. Мошенничество в агентствах недвижимости
      2. Мошенничество с земельными участками
          1. Двойная продажа земельного участка
          2. Ложное расположение земельного участка
          3. Продажа запрещенного к ИЖС участка
          4. Махинации с документами
      3. Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью
          1. Наказание и сроки давности
      4. Резюме
          1. Обман при продаже квартиры
          2. Аферы с недвижимостью и защита от них
          3. Как отменить договор купли продажи земли, если нас обманули?
          4. Мошенничество с квартирой
          5. Мошенничество с квартирой
          6. Земельный участок
          7. Покупка земельного участка
          8. Обманули при продажи зем участка
          9. Мошенничество с квартирой
          10. Расчеты при сделке купли-продажи недвижимости

    Покупка жилья, земельного участка или аренда недвижимости сопряжены с риском стать жертвой мошенников. Значит, нужно не только знать законы РФ, но и соблюдать некоторые правила при совершении таких сделок.

    Согласно практике последних лет, мошенничество в сфере недвижимости практикуется в различных направлениях: купля/продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство, риэлторские услуги и прочее. Даже участие профессионального специалиста в лице агентства недвижимости не дает 100%-ной гарантии, что сделка будет иметь благополучный исход без обмана и крупных денежных потерь. Поэтому правоведы нашей компании рекомендуют пользоваться услугами только проверенных риэлторов, а в качестве страховки обсуждать детали будущей сделки и документов с независимыми юристами. Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.

    Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: виды и схемы

    Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

    Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2018 году?

    Обратите внимание!

    При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

    Мошенничество с залогом на недвижимость

    Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

    Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

    Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

    Мошенничество в агентствах недвижимости

    Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

    • сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
    • услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
    • продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
    • предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.
    Обратите внимание!

    При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

    • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
    • Или просто позвонить по номеру:

    Мошенничество с земельными участками

    В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана. Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений.

    Читайте также:  Срок получения жилья сиротой

    Двойная продажа земельного участка

    Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

    Ложное расположение земельного участка

    В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка. Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

    Продажа запрещенного к ИЖС участка

    Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

    Махинации с документами

    Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными. Схемы обмана с бумагами:

    • некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
    • фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
    • оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

    Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

    Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью

    Как доказать мошенничество с недвижимостью простому человеку и куда следует жаловаться в первую очередь? Ответы и рекомендации компетентных юристов нашего центра:

    • первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
    • от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
    • чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
    • к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.

    Образец заявления в полицию можно найти в интернете или скачать на сайте нашей компании.

    Наказание и сроки давности

    В 2018 году за мошенничество с недвижимостью вменяется ответственность по статье 159 УК РФ. Доказать виновность подозреваемого можно только при наличии неоспоримых доказательств, коими являются:

    • описание личности мошенника;
    • данные преступника и фигурирующей в договоре компании;
    • договоры, подписи, фото- и видеосъемка, платежные поручения;
    • показания свидетелей и т.д.

    По этой статье суд выносит приговор с наказанием в виде лишения свободы до 10 лет, штрафа до 1 млн руб. или в размере дохода осужденного за период до 3-х лет, ограничение свободы до 2-х лет. Суровость наказания зависит от отягчающих и смягчающих вину обстоятельств, количества эпизодов по делу, суммы похищенного обманным путем и размера нанесенного ущерба – как физического, так и морального.

    Обратите внимание!

    Срок давности по таким преступлениям исчисляется по ст. 78 УК РФ и может достигать 10 лет.

    Резюме

    При покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись. Если юридических познаний в этой области недостаточно, то лучше воспользоваться поддержкой опытного юриста или компетентного риэлтора.

    Признаки мошенничества при сделках с недвижимостью:

    • крайне низкая цена;
    • частая смена владельцев земли/квартиры/дома;
    • отсутствие хозяина (у продавца есть только доверенность);
    • часть документов представлена в виде заверенных копий, без оригиналов.

    Какие документы должны быть предоставлены по требованию покупателя:

    • выписка из ЕГРП, свидетельство о праве на собственность;
    • право на наследство, договор и иные правоустанавливающие бумаги;
    • справки НД, ПНД;
    • письменное согласие супруга/супруги;
    • паспорт БТИ и технические документы по перепланировке жилья;
    • разрешение на продажу от органов опеки в случае долевого участия ребенка и иные документы.

    Также рекомендуется проверить все данные по жилью/земле на официальном сайте Росреестра и у судебных приставов. Помните: потерять деньги проще, чем вернуть их в полном объеме даже в случае признания вины мошенника. Возмещение средств может затянуться на годы, а при своевременной консультации с юристом таких трат можно избежать.

    Обман при продаже квартиры

    Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были. В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил.

    Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал? Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо.

    Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр. Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон.

    Аферы с недвижимостью и защита от них

    Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?

    Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца. Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

    P.S.: Запомните, что если аферист захочет «кинуть», то он кинет не смотря на то, какие условия были в договоре и какие бы документы он Вам не представлял.

    Евгения, самым верным способом «подстраховаться» от аферы при оформлении сделок с недвижимостью — обратиться за очной помощью юриста, чтобы проверили тексты договоров и порядок сделки. Стоимость юр. услуг в этом случае просто несопоставима с риском потерять серьезную сумму за квартиру.

    В случае с ипотекой, если это серьезная кредитная организация/банк, то их юр. отдел также производит проверку юр. чистоты приобретаемой вами недвижимости. В большинстве случаев это служит также некоей доп. гарантией, что все ок.

    Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре (естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности), а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта. В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

    Также вам стоит обратить внимание на п.1 и 2 ст. 381 ГК и на то, что задаток и залог — это разные понятия. Удачи!

    Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры (в том числе и прописка). Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации. Уточните, к какому агенству он относится. Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами. В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке.

    Как отменить договор купли продажи земли, если нас обманули?

    Помогите, пожалуйста! Купили земельный участок ( подписали договор купли-продажи и написали заявление на государственную регистрацию права, отдали деньги). 25 сентября свидетельство будет готово. Но только сейчас поняли, (увидели кадастровый план), что нас в вели в заблуждение : на словах риэлтор говорил, что участок прямоугольный 25 метров на 60. а на деле оказался многоугольником ширина меняется от 20- макс до 12 м. Такой участок мы бы не купили, знай это раньше. Как нам быть, подскажите. Спасибо!

    Мошенники отобрали квартиру: Что можно сделать и как вернуть жилье

    Сегодня именно сферу недвижимости можно отнести едва ли к самой популярной среди тех сфер, в которых чаще всего происходят различные противозаконные действия. И результатом этих самых действий является то, что собственники недвижимости в итоге оказываются на улице. Можно ли вернуть квартиру, если ее незаконным путем получили мошенники, и как правильно поступать обманутому собственнику?

    В каких случаях квартира возвращается обратно

    Законодательно существуют определенные основания, согласно которым проданная или же переданная недвижимость может быть возвращена обратно ее хозяину:

    1. Расторжение заключенного договора по купле и продаже недвижимости. Данный вариант будет возможен лишь в тех случаях, когда одна сторона по каким-либо причинам не смогла выполнить свои обязанности в рамках установленного договора. Также это возможно в тех случаях, когда соответствующими службами и органами были зафиксированы нарушения в оформленном договоре.
    2. Признание совершаемого договора недействительным. Например, это может касаться тех случаев, когда есть соответствующие основания, регламентированные ГК России. Это может быть признание договора противозаконным на основании решения суда (так называемая оспоримая сделка), а также ее признание вне зависимости от суда (ничтожная сделка). В общем понимание к недействительным сделкам в отношении объекта недвижимости относятся те сделки, которые так или иначе противоречат основам как правопорядка, так и простой человеческой нравственности. В тот же список попадают притворные и мнимые сделки, а также те сделки, которые были совершены несовершенными или же недееспособными гражданами.
    3. Соглашение сторон. Также сделку по купле-продажи недвижимости можно признать недействительной в том случае, если на это согласятся обе стороны этой сделки. Правда, так как речь идет больше о мошенниках и обманутых владельцах квартиры, не стоит быть уверенным в том, что покупатель (мошенник) согласится отдать квартиру.
    4. Обстоятельства. В том случае, если после заключения договора были выявлены какие-либо новые обстоятельства, так или иначе влияющие на этот договор и на саму квартиру, сделку могут на официальной основе признать юридически недействительной. Подобные ситуации могут возникнуть, к примеру, в тех случаях, когда недвижимое имущество было продано без соответствующего согласия всех членов семьи, на момент совершения сделки отсутствовавших. А причин отсутствия законных наследников или близких родственников, которые претендуют на квартиру, очень много, начиная от тюремного заключения и заканчивая путешествием в другие страны и иные случаи. И такие родственники, приехав домой и узнав о продаже квартиры, имеют все законом данные им основания для того, чтобы оспорить ранее совершенную сделку в органах судебного делопроизводства.
    5. Действия мошенников. Сюда входят все те сделки, которые были оформлены без согласия и даже без участия владельца квартиры. Подобная ситуация может произойти в том случае, когда документы, удостоверяющие право собственности на квартиру были пропечатаны и подделаны как продающей, так и покупающей стороной, тогда как хозяин квартиры был в неведении.
    6. Недееспособность. Еще одна причина отменить совершенную сделку по купле-продажи квартиры – это те ситуации, при которых стало известно о том, что одна из сторон заключаемого договора была на тот момент недееспособной. К примеру, если продающая сторона на суде предоставит необходимые справки из психического диспансера о наличии заболевания, для судебного производства этот документ будет достаточным основанием для того, чтобы аннулировать сделку. Точно такая же ситуация будет происходить со всеми теми сделками, которые совершались собственником, не отдающим отчет своим действиям (невменяемость, оказание давления или то, что человек находился на момент подписания в алкогольном или ином опьянении). Правда, если речь идет о том, что собственник подписывал договор под давлением, то ему необходимо будет доказать наличие этого давления.
    7. Преждевременная продажа. Бывают такие ситуации, при которых законный владелец квартиры уже скончался, а дети владельца (или наследники) решили быстро продать его квартиру, чтобы разобраться с недвижимостью. По закону дети или наследники имеют право полностью владеть наследством наследодателя только через 6 месяцев. Все сделки, которые проходили раньше данного срока, могут быть на суде официально признаны недействительными. Соответственно, такие сделки будут расторгнуты.
    8. Ввод в заблуждение. Еще одна причина, из-за которой сделку могут признать недействительной – это явные действия мошенников-покупателей, которые вводят человека-продавца в заблуждение. Конечно, это еще предстоит доказать в суде, но, если ввод в заблуждение будет доказан, сделку по купле-продаже на суде официально лишат юридической силы и расторгнут, а имущество вернется обратно владельцу.

    Вне зависимости от причин, если правота собственника квартиры будет доказана, квартиру заберут у покупателя и отдадут обратно.

    Последствия от расторжения договора

    Если сделка была, вне зависимости от причин, расторгнута, обязательства обеих сторон этого договора будут прекращены. Если основным основанием для того, чтобы сделка была расторгнута, служит нарушение какой-либо из сторон, то другая сторона имеет полное право потребовать полного возмещения убытков. В основном это те убытки, которые касаются расторжения или изменения составленного договора.

    Если в процессе расторжения составленного договора ни у одной из сторон не было злого умысла совершать эту сделку в обход действующего законодательства (что в некоторых случаях необходимо доказать), то стороны несостоявшегося договора должны будут возвратить друг другу полученное в ходе сделки. Или, другими словами, продавец останется с квартирой, а покупатель – с деньгами за нее. Однако, если на момент расторжения вернуть квартиру уже не выйдет (к примеру, квартира была перепродана третьим лицам), покупатель должен будет заменить квартиру денежной компенсацией.

    Однако если в ходе судебного делопроизводства станет известно, что одна или обе стороны пытались или имели умысел заключить договор в обход закона, суд имеет полное право применять к этой сделке конфискационные меры. То есть по заключенной сделке все получит только та сторона, которая действовала честно. Если же нарушили закон обе стороны, то и деньги, и квартира уйдут в сторону государства.

    Основания для возврата квартиры

    Согласно нормам действующего законодательства, если есть веские основания, продавец имеет право расторгнуть сделку и вернуть квартиру себе. Эти моменты, как и сроки и другие важные особенности закреплены в соответствующих нормативных актах, так как речь идет о квартире. Квартира – это дорогостоящий объект, все сделки с которым должны быть сопровождены документально и с соответствующим документооборотом. В большинстве случаев для того, чтобы доказать основания и предоставить их в суде, следует обратиться к опытному адвокату. К основным основаниям для возврата квартиры владельцу можно отнести следующие моменты:

    • покупатель и продавец так и не пришли к обоюдному соглашению во время и после подписания договора;
    • договор был по каким-либо причинам признан недействительным;
    • сделка была признана как ничтожная в рамках судебного производства;
    • сторона нарушила договор;
    • иные основания, регламентированные гражданским кодексом.

    Эти причины являются сегодня самыми распространенными в юридической практике, поэтому продающая сторона, попавшаяся на уловки мошенников, сможет найти достаточно подобных дел для более грамотной защиты собственных интересов.

    Сроки оспаривания сделки

    В Гражданском Кодексе РФ строго прописаны и регламентированы те сроки, в течение которых продавец имеет право оспорить совершенную сделку, а также признать ее ничтожной или же недействительной. К основным срокам можно отнести следующие:

    1. Согласно 186 статье ГК России, исковая давность для оформления и последующей подачи иска на возвращение квартиры – 3 года.
    2. Согласно 181 статье ГК России, пункту 2, исковая давность подачи иска против сделок с квартирой с целью признать таковую недействительной – 1 год.
    3. Согласно 181 статье ГК России, пункту 1, давно иска для начала судебного производства для признания сделки как ничтожной – 3 года.
    4. Максимально допустимые сроки исковой давности, касающиеся вопросов недвижимости – 10 лет.

    Но для того, чтобы любой иск был написан грамотно и был принят судом даже в случае просрочки сроков давности, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

    Какие люди попадаются на мошенников

    Вообще в сфере недвижимости может возникнуть превеликое множество таких ситуаций, при которых человек может столкнуться с действиями мошенников. Поэтому стоит знать, у кого из законопослушных граждан будет самый большой процент встречи со злоумышленниками. Среди всех категорий граждан можно в первую очередь выделить следующих людей:

    1. Граждане, занимающиеся сдачей своей квартиры или ее продажей. Конечно, чаще всего жертвами мошенников становятся не те, кто продает, а те, кто сдает квартиру. Причина здесь только одна – мошенники могут (и по закону даже имеют на это право) потребовать от владельца квартиры документы, на основании которых владелец квартиры на законных основаниях занимается арендой или продажей квартиры. Естественно, выбрав подходящий момент, мошенники просто-напросто сфотографируют этот документ, а уже потом отдадут на конвейер создания поддельных документов. Уже после этого, законно сняв квартиру, мошенники могут сделать все, что угодно – сдавать ее другим людям или же даже попробовать ее продать. Для этого они также дополнительно к фальшивому паспорту создают такую же фальшивую доверенность. При этом в некоторых случаях фальшивые документы получаются настолько качественными, что даже хозяин квартиры не всегда сможет отличить оригинальную подпись от поддельной.
    2. Граждане, которые буквально недавно потеряли свою копию ключей от собственной квартиры. Конечно, вероятность этого очень мала, однако мошенникам ничего не стоит просто взять и сделать копию ключей вместе с копией документов. Что же касается действий, то мошенники или заберут из квартиры ценные вещи, или (если у них появились документы владельца) в отсутствие хозяина заниматься продажей/арендой квартиры.
    3. Те граждане, которые очень часто и на долгий срок покидают квартиру. Здесь все просто – мошенники в отсутствие жильцов проникают в квартиру и, как в предыдущем примере, или выносят вещи, или находят документы на квартиру, подделывают ее и продают, предварительно поменяв замки на новые.
    4. Также жертвами мошенников становятся те, у кого украли документы на квартиру или свой паспорт. Схема в каждом из случаев остается точно такой же – дождаться удобного момента и заниматься продажей/арендой квартиры.
    Читайте также:  Как зарегистрировать, оформить право собственности на квартиру

    Для того, чтобы хотя бы минимально обезопасить себя от действий мошенников, необходимо для начала соблюсти стандартные нормы собственной безопасности. К примеру, следует поменять замок, если ключи потеряны, не разбалтывать дату и срок отъезда, не афишировать документы и прятать их как можно глубже.

    Как обезопасить себя и квартиру от мошенников

    Помимо банальных и минимальных способов обеспечения безопасности для хозяина квартиры и недвижимости, также следует принять во внимание и другие способы. К самым распространенным из них можно отнести следующие:

    1. Подружиться со своим участковым для разрешения конфликтных ситуацию.
    2. Как можно чаще приглашать гостей и родственников в гости. Если мошенники «положили глаз» на квартиру, то они обязательно будут узнавать о ней и ее жителях как можно больше. А если они узнают, что дома постоянно кто-то есть и в квартиру постоянно приходят гости, они в большинстве случаев как можно быстрее отступят.
    3. Переоформить все документы на квартиру с незащищенного гражданина (пенсионер, алкоголик, ведомый человек и т.д.) на адекватного и способного дать юридический отпор возможным мошенникам. Конечно, если незащищенный гражданин, являющийся хозяином квартиры, сам против подобных перемен, тут уже нельзя что-либо сделать. Ведь он, в конце концов, не лишен способности здраво мыслить и контролировать свои действия – это решает лишь суд в установленном порядке. При этом стоит помнить и о том, что даже если человек находится на учете в психической больнице или диспансере, это еще не будет показателем его неадекватности или недееспособности. Конечно, если налицо все признаки, целесообразнее всего будет родственникам обратиться за помощью к юристам и написать прошение в суд о принудительном лишении родственника дееспособности.
    4. Попробовать заранее заблокировать все возможные сделки с квартирой. Был в юридической практике интересный и очень полезный случай, когда девушка обратилась в паспортный стол с заявлением о запрете на любые действия с квартирой родственника без обязательного ее уведомления. То есть она в заявлении отметила, чтобы любые сделки, если в их проведении не участвует лично она, были недействительными. Конечно, в законе не сказано о том, что паспортный стол обязан принимать подобные заявления, ведь и тот родственник, в ком была не уверена девушка, мог бы быть вменяемым и иметь собственные интересы в процессе продажи квартиры. Однако в том случае сотрудники паспортного стола пошли девушке навстречу. Опять же хочется отметить, что это не правило, а больше исключение, когда работники выслушают историю, поймут, что родственник может продать квартиру и «пустить по миру» всех ее жильцов, и примут заявление. Но они могут этого не делать.

    Говоря о паспортном столе, можно использовать другой способ защиты недвижимости.

    Страхование квартиры от мошенников

    С недавнего времени в России существует определенный механизм, главная функция которого – создание защиты для владельцев квартир на случай мошенничества и мошеннических сделок, совершенных на основании договоренности.

    Для защиты квартиры достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением. Ситуация будет такой же, как в паспортном столе – необходимо написать заявлением с просьбой запретить проведение любых сделок с недвижимостью, если заявитель (тот, кто принес заявление), не принимает в этих сделках участие.

    Сотрудники Росреестра (МФЦ), получив такое заявление, внесут его в ЕГРН и создают специальную отметку. Ровно с момента проставления этот отметки никакая сделка с квартирой не будет рассматриваться, если в ней не будет принимать участие заявитель.

    Следует учесть, что это достаточно простой и, что примечательно, практически бесплатный (госпошлина) эффективный механизм, способный защитить имеющуюся в распоряжении недвижимость. Еще один плюс в том, что заявление можно подавать в любой точке страны, а не по месту регистрации человека или квартиры.

    Защитить квартиру просто:

    1. Подать заявление в письменном виде в МФЦ или в Росреестре.
    2. Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
    3. Сразу после этого нужно подождать пять рабочих дней, в течение которых сотрудники внесут в ЕГРН отметку, защищающую недвижимость.

    На этом все – можно больше не переживать из-за того, что квартиру кто-то продаст или включит ее в какой-либо другой договор. Правда, есть и исключение – это требование от органов, представляющих власть (судебное решение, постановление пристава и иные ситуации). Тогда сделка будет проведена без участия заявителя и, в некоторых случаях, даже без его уведомления.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

    Как получить компенсацию за отобранное мошенниками жилье

    Как получить компенсацию за отобранное мошенниками жилье

    С января нынешнего года вступили в силу поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель, лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не были взысканы, он вправе потребовать компенсацию от государства, пояснили в Росреестре. Ему выплатят сумму либо в размере реального ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры.

    “Само положение о компенсации не ново, но ранее сумма была ограничена одним миллионом рублей, а сейчас она не ограничена – размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса”, – поясняет Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России.

    Добросовестным, согласно Гражданскому кодексу, считается покупатель, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости (если в судебном порядке не будет доказано, что он должен был знать о недобросовестности продавца). Поэтому еще до сделки следует запрашивать выписку из ЕГРН, советуют в Росреестре. Спрашивать разрешение хозяина жилья или сообщать ему о таком запросе не требуется.

    Однако, основываясь только на данных ЕГРН, нельзя быть уверенным, что в сделке все законно, подчеркивают в агентстве недвижимости “Азбука жилья”. Нужно проверять, например, реален ли нынешний продавец, действителен ли его паспорт. Может оказаться, что предыдущий собственник состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Потом найдутся наследники, будет проведена посмертная экспертиза и все последующие сделки будут отменены.

    После выплаты компенсации из казны разбираться с виновником потери жилья и требовать с него деньги будет уже Российская Федерация в лице минфина, определено постановлением правительства. Министерство ответственно и за ведение реестра перешедших к РФ прав требования. В реестр должны включаться информация о реквизитах судебных актов, документах, подтверждающих выплату компенсаций, сведения о виновниках потери жилья, суммы, подлежащие взысканию. Должен быть зафиксирован результат – взыскана ли положенная сумма или же она признана безнадежной к взысканию.

    Процесс получения компенсаций не такой быстрый, отмечает президент РОО “Право на защиту” Андрей Тютюнин. Судебный процесс по взысканию денег с недобросовестного продавца может занять от 4 до 10 месяцев в зависимости от количества судебных инстанций. После вступления в силу решения суда экс-владелец жилья обращается в службу судебных приставов и полгода ожидает взыскания средств. Если деньги ему не вернули, следующий шаг – подача иска к Российской Федерации. “Предполагаю, что такой судебный процесс не потребует экспертиз и может быть решен судом за 4-8 месяцев”, – считает Тютюнин. И только после этого может быть получена компенсация.

    При взыскании компенсаций важно учитывать, кто, кому и когда предъявлял иски и требования. Так, если жилье было истребовано судом у честного покупателя до января 2020 года, величина компенсации будет зависеть от того, когда он предъявил требования о ее выплате – в нынешнем году (тогда расчет будет идти по новым правилам) или ранее (тогда по старым), уточняет Уваров.

    Если жилье было изъято до начала нынешнего года в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования, потерявший его владелец вправе обратиться с иском к РФ о компенсации ущерба (по новым правилам) до конца 2022 года. Кстати, в конце прошлого года было также введено ограничение на изъятие помещений у честных владельцев органами власти: суды должны отказывать в таких исках, если добросовестный собственник владеет квартирой более трех лет.

    Есть и еще одно исключение, уточняют в Росреестре. Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра), то убытки ему возмещаются в рамках ответственности этой организации (но также из казны РФ и в полном объеме).

    Рынок недвижимости становится все менее защищенным, показало исследование Финансового университета при правительстве РФ. По словам директора Центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венеры Шайдуллиной, статистика за последние пять лет и первое полугодие текущего года в отношении преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, показывает, что 50 процентов преступлений совершается в крупном и особо крупном размере. Это большой урон для граждан, считает эксперт. Соотношение количества вынесенных приговоров по доказанным в суде случаям мошенничества к общему количеству зарегистрированных случаев составляет приблизительно один к пяти.

    Количество исков по сделкам с частными домами и приватизированными квартирами составило в 2019 году 7338, из них 5722 удовлетворены.

    “Это говорит о том, что мошеннические схемы совершенствуются и выявить их представляется достаточно сложным”, – подчеркнула эксперт. Также она отметила, что жертвами мошенников становятся граждане, подписавшие договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

    Более того, преступность становится более умелой – зачастую невозможно доказать преступный умысел, квалифицировать дело как мошенничество. В итоге пострадавшим гражданам приходится судиться в гражданском порядке и порой проигрывать.

    Но далеко не в каждом случае лишившиеся квадратных метров граждане могут рассчитывать на компенсации от правительства. Допустим, если люди не озаботились грамотно оформить наследство, появился ушлый родственник и забрал половину квартиры, разве это мошенничество с его стороны? Чистый семейный спор. Но его можно было бы избежать, соблюдая правила правовой гигиены: избавить себя от проблем люди могли бы, обратившись к нотариусу. Кстати, в этом случае у человека есть полная гарантия, что ему не придется проходить долгую и сложную процедуру возмещения убытков из казны: нанесенный вред полностью компенсирует нотариус.

    Как рассказала Венера Шайдуллина, в рамках исследования была разработана стратегия по усовершенствованию действующего законодательства. “На первом этапе предлагается ввести нотариальное удостоверение определенных видов сделок, по которым зафиксировано наибольшее количество случаев мошенничества, – говорит она. – Если мы увидим снижение количества приговоров по таким видам сделок, то можно будет установить такую нотариальную форму для всех видов сделок. Второй этап – это принятие федерального закона о риелторской деятельности, который будет эту деятельность регулировать, определит требования к риелторам и ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества”.

    Куда обращаться по факту мошенничества

    Содержание статьи
      1. Что делать, если стали жертвой мошенников
      2. Куда жаловаться на мошенников
      3. Как правильно составить заявление
      4. Подача заявления в полицию
      5. Подача заявления в суд
      6. Отдел по борьбе с мошенничеством

    Мошенничество – труднодоказуемое преступление, так как злоумышленники завладевают имуществом жертвы обманом, без насилия или открытого хищения. Часто потерпевшие сами отдают средства жуликам. Как бороться с мошенниками? Если гражданин стал жертвой обмана, не стоит медлить. Необходимо сразу писать заявление. Куда жаловаться на мошенников?

    Что делать, если стали жертвой мошенников

    Если человек понимает, что стал жертвой мошенничества, не стоит пытаться самостоятельно разобраться с аферистами. Такие действия могут подпадать под статьи Уголовного или Административного кодексов и навредить самой жертве. Для наказания мошенников необходимо как можно раньше обратиться в правоохранительные органы.

    Мошенники действуют по разным схемам и единый механизм действий в борьбе с ними определить нельзя. Однако при подозрении обмана жертва обязана обезопасить себяу и собрать как можно больше подтверждений факта мошенничества:

    Обратите внимание!
    • Нельзя избавляться от документов, чеков, банковских выписок, которые были получены.
    • Все переговоры с мошенниками необходимо записывать, а переписку сохранять. Если общение с жуликами не предполагает документальных следов, необходимо привлекать свидетелей.
    • Необходимо потребовать от мошенников документацию о фирме, компании, организации от лица, которых они действуют.

    Эти данные послужат доказательствами и помогут взыскать с аферистов в суде украденную сумму, а также получить компенсацию за причиненный моральный вред. Если мошенничество связанно с передачей личных данных – банковских счетов, карты, перевода средств – необходимо как можно быстрее обратиться в банк для смены паролей и повысить защиту.

    Факт мошенничества легче предупредить, чем выявить и доказать. Поэтому важно быть начеку:

    • не доверять непроверенным людям и компаниям;
    • собрать максимум информации о новых деловых партнерах в открытых источниках;
    • требовать документы, подтверждающие полномочия незнакомых людей, представляющихся сотрудниками организации;
    • все передачи денег необходимо оформлять документально;
    • нельзя передавать третьим лицам личные данные, информацию о паролях, кодах, номерах счетов.

    Чтобы доказать факт мошенничества недостаточно наличия похищенных средств или имущества, важно выявить намеренное желание одной из сторон обмануть другую. Если мошенники путем придуманной акции и дальнейшей выгоды для клиента взяли с него определенную сумму и не вернули ее, мошенническими действия будут считаться, если доказать, что жулики изначально не собирались возвращать взятые деньги.

    В законодательстве мошенничество разделяют по тяжести преступления, наличию отягчающих обстоятельств и видам. Доказанное мошенничество может подпадать как под статьи Административного, так и Уголовного кодексов. При нанесении ущерба на сумму:

    • до 1000 рублей – грозят принудительные общественные работы до 50 часов или админарест до 15 суток, а также штраф в пятикратном размере ущерба, но не менее 1 тысячи рублей;
    • до 2500 рублей – штраф не менее 3 тысяч рублей, арест от 10 до 15 суток, либо работы до 120 часов.

    Если средства не были похищены, но имуществу пострадавшего нанесен материальный урон, то эти действия подпадают под статью 7.27.1 КоАП, которая предполагает штраф не менее пяти тысяч рублей.

    Если мошенники завладели имуществом на сумму более 2500 рублей, их действия подпадают под статьи 159-159.6 Уголовного кодекса, согласно которому мошенничество это хищение или приобретение права на владение имуществом путем обмана или злоупотребления доверием. Мошенничество с причинением ущерба:

    • особо крупного – более 20 миллионов
    • крупного – более 3 миллионов;
    • значительного – более 10 тысяч;

    В зависимости от суммы ущерба, мошенничество наказывается:

    • лишением свободы до 2 лет;
    • ограничением свободы до 2 лет или арестом до 4 месяцев;
    • обязательными работами исправительными работами, или принудительными работами;
    • штрафом до 120 тысяч рублей или до размера годового дохода злоумышленника.

    Также наказание и виды мошенничества в УК разделяют по статусу правонарушителей:

    • группой лиц;
    • с использованием профессиональных полномочий;
    • в предпринимательской сфере – намеренное невыполнение обязательств по договору.

    Максимальное наказание таких преступлений – срок до 10 лет или штраф до 1 миллиона рублей.

    Для физического лица, совершившего мошенничество в этих сферах кредитования, страхования и иных штраф может составить до 120 тысяч рублей, а если преступление совершено по сговору кругом лиц и ущерб превышает 6 миллионов, им грозит до 10 лет заключения.

    Куда жаловаться на мошенников

    Для наказания виновных жертве обязательно необходимо обратиться в правоохранительные органы. Без этого дело не будет возбуждено. Поводом может стать даже незначительная потеря – от тысячи рублей. Мошенники заплатят штраф, а у жертвы появится шанс вернуть похищенные средства. Обращение в органы правопорядка – это подача заявления. Для борьбы с мошенниками гражданин имеет право обратиться в:

    • полицию;
    • прокуратуру;
    • суд.

    Как правильно составить заявление

    Заявления во все органы правопорядка разрешается писать от руки и в свободной форме. Однако следует учитывать, что язык написания должен соответствовать деловому стилю, быть понятным, фразы четко сформулированные. Необходимо избегать ругательств – заявления с нецензурной бранью и оскорблениями полиция имеет право не рассматривать. Также не принимаются анонимные обращения. Необходимо указать правильное и полное название органа, в который обращается гражданин. Изложение дела должно вестись в хронологическом порядке.

    Заявление должно содержать:

    • «шапку» – в верхнем правом углу указывается точное название отделения полиции и данные обращающегося: Ф.И.О., адрес регистрации, контакты;
    • название – заявление на возбуждение уголовного дела;
    • «тело» – в хронологическом порядке излагается суть произошедшего. Обязательно указать: дату и место происшествия, точную сумму хищения, известную информацию о преступниках;
    • просьба – необходимо обратиться с конкретным заявлением: начать следственные действия по изложенным фактам, найти и наказать виновных, выяснить обстоятельства, и так далее;
    • перечень документов и других доказательств – к заявлению прикладываются все копии имеющихся документальных подтверждений, записи переговоров, переписку и другие возможные доказательства;
    • свидетели – если жертва может указать Ф.И.О. свидетель преступления;
    • заявитель указывает, что ознакомлен со статьей 306 УК РФ – предоставление ложных сведений и ответственности за это;
    • дата и подпись.
    Читайте также:  Как оформить сделку покупки квартиры

    Для упрощения можно заполнить готовую форму заявления, бланк можно взять непосредственно при обращении.

    Подача заявления в полицию

    Для подачи заявления, необходимо обратиться в отделение полиции по месту жительства или совершения преступления. Если заявитель ошибся с юрисдикцией, то полиция самостоятельно направит поданное заявление в нужное отделение. Обращения граждан регистрируется, а заявителю выдается талон о получении с номером входящей регистрации. Документ может понадобиться в случае обращения в прокуратуру или суд по факту необоснованного отказа в возбуждении уголовного дела.

    Обратите внимание!

    Кроме полиции любой гражданин может обратиться в прокуратуру для защиты своих прав. Однако следует учитывать, что именно полиция ведет следственные действия. И если в первую очередь обратиться в прокуратуру, то там имеют право передать дело в МВД для расследования.

    На рассмотрение заявление от гражданина полиции отводится 3 дня, а в более сложных делах срок может быть увеличен до 10 дней. Если правоохранители нашли в действиях указанных в заявлении состав преступления, то выносится постановление о заведении уголовного дела, назначается следователь.

    Подача заявления в суд

    Обманутый гражданин может обратиться с иском в суд для возмещения убытков. Но если речь идет именно об ущербе, нанесенном в результате мошенничества, подавать заявление следует в промежуток между возбуждением уголовного дела и вплоть до момента удаления суда для принятия решения. В данном случае истец освобождается от уплаты госпошлины.

    Решение суда по иску может быть принято вместе с приговором для подсудимого мошенника, или выведено в отдельное производство. Иск можно подать и после окончания дела, если мошенник был признан виновным. Заранее иск к мошеннику подать не получиться, так как пока суд не вынес приговор, его вина не установлена.

    Жертва мошенников вправе участвовать в разбирательстве, предъявлять доказательства, читать протоколы суда, в которых затрагивается его дело, выступать в свою защиту, привлекать для этого юристов и обжаловать вынесенный приговор по закону. Кроме того, во время судебного следствия можно обратиться в суд с ходатайством о защите имущества, если оно может пострадать от незаконных действий аферистов. Например, может быть наложен арест на автомобиль, чтобы его нельзя было реализовать третьим лицам.

    Иск оформляется на стандартном бланке, который можно взять непосредственно в суде. Нормы составления заявления установлены в статье 131 ГПК РФ. В нем указываются:

    • данные истца и ответчика;
    • в готовом бланке уже есть полное название суда, если иск пишется самостоятельно, то необходимо данную информацию уточнить;
    • суть требований и произошедшего;
    • сумма иска – сколько истец требует взыскать с ответчика;
    • список приложений.

    В зависимости от наказания, назначенного судом за мошенничество, варьируется срок исковой давности для потерпевших – то есть время, в течение которого они имеют право взыскать компенсацию по суду. Минимальный срок давности составляет 2 года с момента совершения обманных действий, при наличии отягчающих обстоятельств срок может быть увеличен до 6 и 10 лет.

    Отдел по борьбе с мошенничеством

    Специального подразделения или отдела, занимающегося вопросами мошенничества в структуре МВД РФ нет. К расследованию дел, связанных с действиями преступных группировок или мошенничеством в особо крупных размерах, могут привлекаться отдел по борьбе с организованной преступностью, или управление экономической безопасности и противодействия коррупции.

    Обратите внимание!

    Если мошенничество связанно с киберпреступностью, похищению средств с помощью сети Интернет, действиями с электронными банковскими счетами картами, то расследование передается в отдел «К».

    На официальном сайте МВД РФ можно ознакомиться с юрисдикцией отдела, узнать координаты в городе или районе, а также подать заявление, как и в любой отдел полиции.

    Официальный образец заявления в суд о мошенничестве

    Мошенничество – правонарушение, с которым российские граждане сталкиваются достаточно часто. Оно предполагает уголовную ответственность, но, чтобы наказать злоумышленника, нужно понимать, как составляется исковое заявление и куда его следует подавать, чтобы дело дошло до суда.

    Для получения ответов на вопросы, которые возникают при составлении искового заявления, пострадавшему придется изучить Гражданский и Уголовный кодекса, федеральное законодательство и другие нормативные документы. Но даже в этом случае не всегда удается избежать ошибок, поскольку теоретических знаний бывает недостаточно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Можно пойти и другим путем, обратившись за юридической помощью. Причем не обязательно нанимать дорогостоящего юриста. Можно получить бесплатную консультацию юриста на специализированном сайте, которых сегодня на Интернет просторах существует достаточное количество, и скачать бланк заявления, который останется просто заполнить, исходя из обстоятельств дела.

    Главные моменты оформления

    Структура и факты в бумагах

    Исковое заявление по факту мошенничества имеет стандартную структуру, которая выглядит так:

    • в верхнем углу справа содержится «шапка», в которой указывается название органа, куда подается заявление, личные данные пострадавшего, в том числе ФИО, данные паспорта, место проживания и другая контактная информация;
    • далее идет «тело» документа, здесь излагаются события, которые заявитель относит к противоправным действиям, а именно мошенничеству. В этой части нужно обозначить всех фигурантов дела, указав их полные имена;
    • финальная часть должна содержать ссылки на законодательство, например, статью 159 Уголовного кодекса, а также иные нормы, которые уместны в этом случае;
    • завершает документ дата и подпись истца (важно, чтобы указанная в заявлении дата соответствовала той дате, когда документ подается в суд, а в противном случае можно получить отказ от уполномоченной структуры принимать заявление);
    • к документу нужно приложить документы, которые разъясняют ситуацию.

    Какие правила изложения информации нужно соблюдать при подготовке заявления по факту мошенничества:

    • в документе следует отразить все важные моменты, подавать информацию нужно максимально правдиво;
    • стоит устранить все грамматические ошибки в документе;
    • предложения составлять таким образом, чтобы их нельзя было толковать неоднозначно, это может привести к затягиванию расследования;
    • заявление должно быть кратким и информативным.

    Образец заявления об отмене решения суда должен содержать все сведения касательно рассмотренного дела, а также обстоятельств, связанных с отменой решения.

    Образец заявления в суд о замене взыскателя приведен в этой статье.

    Подробная инструкция

    Когда факт мошенничества обнаружен, пострадавшему не нужно задумываться о том, кто мог посягнуть на его имущество, в случаях, когда злоумышленник неизвестен, или думать, почему знакомый или родственник совершил подобное деяние. Следует просто оформлять заявление как можно быстрее. Ведь именно в этом случае появляется шанс выяснить личность преступника и привлечь его к ответственности.

    К представителям органов внутренних дел можно обращаться как лично, так и используя для этого телефонную связь. В ходе звонка важно сообщить личные анкетные данные и рассказать о произошедшем. После этого наряд выедет по месту нахождения пострадавшего.

    Желательно, чтобы он находился в том самом месте, где было совершено преступное посягательство. До того, как приедет полиция, нельзя наводить порядок, это может скрыть следы преступления. Нельзя стирать сообщения и телефонные звонки, если речь идет про мошеннические действия, совершенные при помощи банкоматов.

    Когда потерпевший пишет заявление, он должен предоставить полицейскому полную информацию про событие, которое произошло. Существенную роль играет не только место и время, но и внешность преступника и его приметы. До непосредственного общения с представителями органов, важно вспомнить точные выражения, которые использовал преступник и записать их на лист бумаги, чтобы не забыть.

    Если преступление совершил незнакомец, с которым был непосредственный контакт, нужно вспомнить все мелочи: внешность, одежда, манера разговаривать, особенности движений и т.д. Для сотрудников правоохранительных структур важны детали: родинки, шрамы и прочие особые приметы.

    Важно порыться в памяти, чтобы суметь составить портрет злодея: компьютерный или субъективный. Не нужно отказываться от составления фоторобота даже тогда, когда всплывают лишь детали внешности и нет целостности образа. В ходе процедуры потерпевшие нередко вспоминают лицо преступника.

    Если речь идет о личном обращении в органы внутренних дел, важно иметь при себе документ, который удостоверяет личность.

    Если преступление совершено в области правоотношений цивильного характера, при себе нужно иметь контракт, соглашение на осуществление сделки и прочие документы, которые могут быть приобщены к делу

    Правила написания и подачи

    Пострадавшая сторона должна понимать, какими полномочиями наделена та или иная структура. Так, полиция может установить личность и отыскать злоумышленника, представители прокуратуры установят вину нарушителя, а судебные органы определят меру пресечения.

    Как только человек понял, что его ввели в заблуждение и деньги данные в долг или собственность утрачены безвозвратно, ему нужно тут же обращаться в ближайшее отделение полиции, в котором у него обязаны принять заявление не зависимо от того, проживает ли он на территории, которая подведомственна этому отделу или нет.

    Чтобы заявление в полиции приняли, при его составлении придется придерживаться некоторых правил. Легче всего этого добиться, вызвав правоохранителей на место происшествия для составления протокола и заполнить бланк заявления в присутствии представителей полиции.

    Если такая возможность отсутствует, нужно запомнить следующее:

    • Прошение про возбуждение уголовного дела может быть написано от руки или распечатано.
    • Заявление адресуется руководителю полицейского подразделения, куда оно подается. Указывается его должность, ФИО, а также название органа правопорядка. Эта информация фиксируется в верхнем правом углу документа.
    • Далее указываются данные заявителя: ФИО, место проживания, контактный телефон.
    • Указывается название документа: Заявление.
    • При описании противоправных деяний нужно указать дату, время, место преступления. Максимально подробно описать обстоятельства, которые дают право классифицировать произошедшее, как уголовное деяние, а конкретнее мошенничество.
    • На основании изложенных фактов про причиненный ущерб нужно обратиться с просьбой возбудить уголовное дело, найти виновных и вернуть собственность или средства, которые были утрачены.
    • В тексте нужно указать на наличие фото- и видеоматериалов, а также иных доказательств произошедшего. Также их следует приложить к заявлению.
    • После указания всей информации, ставится дата и подпись.

    Подать документ можно посредством личного обращения в дежурную часть или вызвав полицейских на место преступления. Это актуально при необходимости осмотра и опроса очевидцев, что позволит подтвердить факт преступных действий относительно заявителя. Также можно подать иск, отправив его по почте, или обратившись к участковому.

    Заявление можно подать в прокуратуру, когда нужно проверить деятельность организации или частной особы, действия которых носят мошеннический характер, но при этом не был установлен факт наличия состава преступления.

    Документ имеет структуру, схожую с заявлением, которое подается в полицию и должен отвечать таким требованиям:

    1. В качестве адресата указывается орган прокуратуры, а не конкретное должностное лицо.
    2. Указание заявителя и его контактных данных является обязательным, если обращение будет анонимным, оно не будет рассматриваться представителями прокуратуры.
    3. Если у заявителя нет уверенности, что преступление относится к определенной статье Уголовного кодекса, лучше не совершать ошибок и ограничиться фразами общего содержания, выступая с просьбой про проведение проверки.
    4. Указывать неправдивую информацию строго запрещено, так как все сведения будут проверены, в случае выявления лжесвидетельства заявителю угрожает уголовная ответственность.

    Заявление подается непосредственно ответственной особе подразделения прокуратуры или отправляется по почте.

    Когда заявитель имеет доказательства обманных манипуляций, которые были предприняты относительно него, он может обращаться непосредственно в органы правосудия. До этого следует предпринять попытку урегулировать спор своими силами, направив виновной особе претензию. Ее можно передать лично под подпись, или отправив заказным письмом с уведомлением про вручение.

    Заявление, которое готовится для подачи в суд, обезличено, без указания конкретного адресата. Достаточно указать только название судебного органа. Свои же данные заявитель должен прописать, как можно полнее, обеспечив тем самым возможность для обратной связи.

    В описательной части иска кроме сведений, описывающих преступление, которое совершено в отношении потерпевшего, освещается история и последствия контакта с преступником и правоохранительными структурами с подтверждением этой информации официальной документацией.

    Просьба к судебной инстанции может состоять в следующем:

    • истребование суммы понесенного ущерба и неустойки с особы, которая совершила мошеннические действия по отношению к пострадавшему, в качестве которого может выступать частное или юридическое лицо (это возможно по отношению к преступнику, личность которого известна, а вина доказана);
    • после возбуждения уголовного дела обязать правоохранителей провести расследование или доследование, если был дан необоснованный отказ в возбуждении дела.

    Заявление подается в суд со всеми приложениями, которые содержат документальные подтверждения обстоятельств, которые указаны в иске в виде улик и доказательств, например, аудио-, видео-, фотоматериалы, текстовые документы

    Что приобщить к образцу заявления в суд о мошенничестве

    Нет четкого списка документов, которые обязательно должны быть приобщены к подаваемому заявлению. Однако, в уголовно-процессуальном законодательстве используется понятие «относимость доказательств». То есть, каждый документ, который приобщен, должен подтверждать обстоятельства, которые были сообщены полицейским, говоря проще, иметь отношение к делу. Тем не менее, практикой выработан ряд рекомендаций, которым можно следовать.

    В качестве доказательств, когда речь идет, например, про возврат денежных средств или имущества, можно приложить:

    • Расписку, если в долг брал человек, который изначально не собирался возвращать деньги.
    • Накладные и контракты, если товар был взят на реализацию, продан, однако, деньги не были возвращены.
    • Скриншоты страниц сайта, владельцы которого незаконно использовали банковские карты человека, списав с них крупный размер средств.
    • Документы на различную технику (телефон, компьютер, телевизор и пр.), если у человека ее взяли во временное пользование и впоследствии присвоили.
    • Документы на недвижимое имущество, если объектом мошенников стал загородный дом, квартира, земельный участок и т.д. Если пострадавший подготовит подробное заявление и приобщит к нему полный перечень документов, который продемонстрирует, что в отношении человека совершено противозаконное деяние, на протяжении трех суток (в случае продления этот срок может доходить до 10 суток) будет возбуждено уголовное дело по статье 159 Уголовного кодекса России. Однако, нужно понимать, что в возбуждении уголовного дела может быть отказано, и не всегда такой отказ является обоснованным.

    Нюансы составления

    Иск оформляется потерпевшим в виде письменного документа. В нем следует избегать использования сокращений и писать все названия без применения аббревиатуры. Как написать исковое заявление, по которому будет возбуждено уголовное дело? Как выглядит образец заявления в суд о мошенничестве? Такие вопросы часто возникают у людей, которые пострадали в результате преступных действий.

    В шапке заявления, которая находится в правом верхнем углу указывается полное название судебного органа, в который подается иск. После этого указывается полное имя истца, его домашний адрес и контакты (телефон, адрес электронной почты). Следующий обязательный пункт: ФИО ответчика и третьих особ, которые фигурируют в деле, адреса их проживания.

    Если участником дела выступает организация, прописывается ее название и адрес, по которому она расположена. В шапке же следует указать стоимость искового заявления. Она определяется, как сумма имущественных требований, которые выдвигаются к ответчику.

    Обязательным является указание название документа. После названия истец описывает сущность спора, обстоятельства происшествия, в чем состоит нарушение его прав и законных интересов ответчиком. Заявление будет лучше восприниматься, если будет ощущение отстраненности заявителя. Это возможно, если он займет нейтральную позицию и уберет все лишние эмоции, которые затрудняют восприятие текста.

    Составляя иск, следует опираться исключительно на факты, которые можно будет подтвердить при рассмотрении дела в суде, предоставив документальные подтверждения. Истец должен указать точные дату и время описываемых в заявлении событий, а также место, где они произошли. Стоит указать на правовые нормы, которые утверждают позицию истца по делу.

    В просительной части документа нужно сформулировать исковые требования, то есть то, что человек хочет получить в результате разбирательства. Требования должны быть связаны с обстоятельствами, которые изложены в основной части заявления, и мотивированны. Норма права, которая регулирует спорные отношения, должна предполагать возможность выдвижения подобных требований.

    После этого можно изложить дополнительное ходатайство, например, про вызов свидетелей, наложение ареста, истребование доказательств и т.д. Все просьбы следует обосновать. Далее перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. В самом конце истец ставит свою подпись и дату подачи заявления в судебный орган.

    Для наглядности на юридических сайтах можно найти образец заявления в суд о мошенничестве. Если же человек не уверен в своих силах и боится допустить ошибку при составлении документа, что может привести к отказу суда от рассмотрения дела, он всегда может обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет на себя все хлопоты по сбору и подготовке иска.

    В случае злостного уклонения от выполнения ответчиком своих обязательств истец может подать исковое заявление о неисполнении решения суда.

    В каких случаях подается исковое заявление об установлении родства, читайте по этой ссылке.

    Для чего нужно заявление на исполнительный лист в арбитражному суде, узнайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию