Доверенность на право приватизации

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Здравствуйте. Да, можно оформить на кого-либо доверенность, кто будет за вас заниматься приватизацией квартиры. Опишу статьи закона, какая доверенность должна быть и как все оформляется.

В п. 4 ст. 182 ГК РФ написано — «не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе» . Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ, единственный документ, который можно оформить только лично — это завещание. Други исключений нет. Следовательно, нет запрета на приватизацию через представителя по доверенности. Также об этом запрете нет в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

Может ли доверенное лицо по доверенности приватизировать квартиру на себя без моего ведома

Нет, такое невозможно. Прямой запрет указан в п. 3 ст. 182 ГК РФ — «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является» .

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Где и как оформить доверенность

Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.

Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.

При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.

Сколько стоит

Нотариусу нужно заплатить за составление и удостоверение доверенности. За составление нотариусы берут по-разному — в каждом регионе стоимость устанавливает местная нотариальная палата. Причем, на каждый год. Например, в Москве в 2021 году за составление нотариусы возьмут от 1 400 до 2 000 рублей — http://www.mgnp.info/tarifs-2020/. В Санкт-Петербурге стоит от 1 300 до 1 400 рублей — https://78.notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tariffs/.

За удостоверение нотариусы берут фиксированную плату — 200 рублей. Это написано в пп. 6 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Если доверитель сидит в тюрьме, доверенность вместо нотариуса может оформить начальник тюрьмы. Если доверитель служит в армии, то командир части. Все это написано в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность – юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию квартиры

В жизни бывают такие случаи, когда у людей нет возможности самостоятельно заниматься вопросами приватизации жилья, но при этом есть возможность оформить его в частную собственность.

Чтобы не упускать такой случай, действующее законодательство предусматривает возможность оформления полномочий для составления всех документов на какое-то другое лицо, чтобы тот представлял законные интересы субъекта при получении квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким образом, квартира в 2020 году оформляется предельно просто – достаточно просто написать доверенность на приватизацию для другого лица, чтобы обеспечить себе полноценную защиту имущественных прав на занимаемое жилище.

Запрашиваемые документы

Для того, чтобы оформить доверенность на приватизацию, уполномоченным органам вполне достаточно получить несколько документов:

  • паспорт заявителя, который он должен подавать лично;
  • адрес, по которому располагается приватизируемое имущество;
  • ФИО всех лиц, которые будут принимать участие в оформлении квартиры.

Образец оформления

Стоит отметить, что на сегодняшний день законодательством не предусматривается какой-то универсальный образец этого документа, так как каждый вид предусматривает свои уникальные особенности и, соответственно, должен подчиняться определенному шаблону.

Нотариусы, заверяющие подобные документы, должны предоставлять специальные образцы для составления, в связи с чем при необходимости всегда можно обратиться к ним для получения консультации.

В любом случае оформляемая доверенность обязательно должна включать в себя следующую информацию:

  • ФИО и паспортные данные заявителя и того лица, на которое оформляется доверенность;
  • дата оформления доверенности;
  • перечень полномочий, которые получает указанное лицо в соответствии с этим документом, включая полное наименование органов, в которые он может обращаться от имени заявителя;
  • срок, на протяжении которого будет действовать документ;
  • информация о нотариусе, который занимается оформлением этой бумаги;
  • подпись доверителя о том, что он понимает последствия оформления такой доверенности.

Весь документ доверитель должен заполнять лично от руки, после чего нотариусу нужно будет его заверить и внести соответствующую информацию в реестр, присвоив бумаге собственный регистрационный номер.

Отдельное внимание нужно уделить списку полномочий, которые получит доверенное лицо в соответствии с предоставленным ему документом, а если какой-то пункт будет пропущен, то в таком случае доверенность может оформляться достаточно долго или вообще придется составлять новую

Когда необходима доверенность на приватизацию

Стоит отметить, что в действующем законодательстве не все ситуации предусматривают необходимость оформления доверенности для того, чтобы право оформления документов получил другой человек, и каждая ситуация имеет здесь свои особенности.

Покупка квартиры

При составлении доверенности владелец жилья должен предоставить свой паспорт лично в нотариальное отделение, а также предоставить нотариусу все документы, подтверждающие наличие у него законного права занимать указанное жилье.

Нотариус обязательно должен объяснить, какие последствия несет в себе составленная доверенность, а также отдельно уточнить, какие именно полномочия будут предоставлены представителю. Также стоит отметить, что некоторые нотариальные конторы хранят у себя готовые образцы документов, поэтому полностью заполнять от руки не требуется.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специализированной бумаге, а после составления этого документа информация о нем должна быть занесена в соответствующий реестр доверенностей.

Отказ от приватизации оформляется в виде договора, который должен в полной мере отражать сущность передаваемой третьим лицам доли.

Читайте также здесь том, какие документы для приватизации квартиры нужны в 2020 году.

Отказ

В соответствии с действующим законодательством отказ от приватизации квартиры должен оформляться только районным нотариусом, который при этом должен предоставить своему клиенту образец такого заявления.

Сама бумага должна включать в себя следующие сведения:

  • полные данные о заявителе;
  • причина, по которой он отказывается от своих имущественных прав;
  • указание лиц, в пользу которых оформляется отказ от приватизации;
  • согласие органа опеки, если оно требуется.

Оформлением этого документа гражданин должен заниматься лично, причем касается это даже тех ситуаций, когда оформляется доверенность на представление законных интересов на представителя.

После того, как отказ будет оформлен, нужно будет обратиться в управляющую компанию или БТИ, и предоставить туда заявление вместе с паспортом, документами на квартиру, а также постановлением органов опеки, в котором указывается согласие на отказ от приватизации этого гражданина (если вместе с ним проживают несовершеннолетние дети.

При этом стоит отметить, что подавать весь этот пакет документов самостоятельно уже не нужно, и можно воспользоваться услугами юридического представителя.

Земельный участок

Доверенность на приватизацию земельного участка в обязательном порядке должна заверяться у нотариуса. При этом стоит отметить, что в тех населенных пунктах, где есть сложности с получением нотариальных услуг, заверением подобных документов может заниматься глава местного образования (сельсовета).

В тексте доверенности может указываться разная информация, и в частности, можно составить перечень действий и прав, которые будут предоставлены указанному лицу в зависимости от их надобности.

К примеру, можно оформить доверенность на представителя только для подачи им соответствующих документов, а также указать возможность выплаты пошлины и других необходимых взносов. Отдельно в этом документе должно быть отмечено право на представление интересов доверителя в судебном порядке, если дело касается оформления указанного земельного участка.

Стоит отметить, что после основного текста обязательно нужно оставить на бумаге место на этой же стороне для того, чтобы свое заверение оставил нотариус. Доверитель жен должен ставить свою подпись на этом документе также только в присутствии юриста.

От осужденного

Для того, чтобы получить доверенность от осужденного, он должен быть согласен на оформление этого документа. При этом стоит отметить, что заверить этот документ может только начальник его исправительного учреждения, и никаких нотариусов в данном случае не требуется. Если в дальнейшем возникнут какие-то спорные ситуации, то любая доверенность, которая была заверена нотариусом, в конечном итоге будет признана судом незаконной.

В каждом исправительном учреждении присутствует специальный сотрудник, который занимается подготовкой подобных документов и дальнейшей их подачей начальнику учреждения. При этом стоит отметить, что в данном случае при заверении доверенности требуется обязательное присутствие заключенного, а начальник должен объяснить ему его права и последствия.

Единственная возможность привлечения нотариуса для проведения данной сделки – это предоставление начальнику исправительного учреждения юридических консультаций по непонятным вопросам.

Процедура приватизации даже доли жилья представляет собой достаточно длительный и сложный процесс, который предусматривает сбор большого количества бумаг и траты массы времени. Именно по этой причине в последнее время в юридической практике достаточно часто начала использоваться услуга получения доверенности на приватизацию.

В таком документе сторонами выступают представитель и доверитель, причем в качестве последнего по закону могут выступать только люди, имеющие гражданство России, в то время как представителем может быть любое физическое лицо или организация.

Каждый гражданин имеет право только один раз в жизни оформить приватизацию жилья, и именно поэтому в тексте доверенности нужно перечислить точный перечень действий своего представителя.

В дальнейшем этот документ должен быть обязательно заверен у нотариуса:

«Место, где оформляется доверенность»

«Дата оформления документов»

Я, «ФИО, дата рождения, пол и паспортные данные заявителя», доверяю представителю «полное ФИО или наименование представителя, а также указание его КПП, ОГРН, ИНН, а также регистрационных или и паспортных данных» представлять мои интересы в любых государственных органах, организациях и учреждениях, включая также «полное наименование того органа, в котором будет оформляться приватизация», а также в любых других учреждениях и организациях, связанных с вопросом о сборе требуемых документов для приватизации квартиры, расположенной по адресу: «адрес приватизируемого жилья»

Согласен с правом подписания заявления на приватизацию, договора передачи, а также любых других документов, имеющих отношение к приватизации.

С этой целью даю представителю право на оформление и получение всех необходимых документов и справок, а также от моего имени подавать заявления, включая заявление о государственной регистрации права собственности. Позволяю ему оформлять все правоустанавливающие документы, заниматься решением спорных вопросов, вносить нужные платежи, сборы и пошлины, а также предоставлять для приватизации все необходимые документы и получать любые нужные бумаги, включая свидетельство о государственной регистрации и любые другие бумаги, которые относят к внесению правок в записи Единого государственного реестра прав.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком «указать точный срок действия этого документа»

Доверенность прочитана доверителем лично.

Сколько стоит

В соответствии с налоговым кодексом государственная пошлина за нотариальное заверение доверенностей имеет разную сумму в зависимости от того, на кого именно оформляется этот документ.

Если доверенность оформляется на детей и других близких родственников, то нужно заплатить пошлину в сумме 100 рублей, в то время как при привлечении других физических лиц оплата возрастает до 500 рублей.

Также свою наценку может сделать и сам нотариус, и средняя стоимость услуг таких специалистов на сегодняшний день составляет от 700 до 1000 рублей за каждый лист документа

Если генеральное соглашение

Генеральная доверенность предусматривает дальнейшую продажу приватизируемого жилья, так как обладатель этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить свои подписи, а также передавать или получать как деньги, так и ценные бумаги.

Оформление этого документа осуществляется исключительно в уполномоченной нотариальной организации, так как ни один продавец или покупатель не станет иметь дело с человеком, документы которого не содержат в себе никаких реквизитов.

Помимо этого, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель согласился на ее составление по своей воле.

Для составления документа вполне достаточно иметь с собой только паспорт, причем прийти можно даже без уполномоченного лица – достаточно просто знать его точные данные, которые будут отражаться в тексте этого документа.

Приватизация служебного жилья имеет несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами.

Детально о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации можно узнать отсюда.

Будет ли продлена приватизация в 2020 году, можно узнать из этой статьи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Покос травы на даче

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию. Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е. того, кто оформил доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

  • При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
  • Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
  • Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
  • Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

  1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
  2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
  3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

  • оповестить остальных участников приватизации;
  • подготовить заявления/нотариальные отказы;
  • собрать документы на квартиру, жилье;
  • подать заявку в администрацию;
  • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

  • Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного — это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
  • Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
  • Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Содержание:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
  • ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
  • дата составления соглашения;
  • подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
  • срок действия (обязательно!)
  • сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
  • подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2021 год:

Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют, чтобы обе стороны сделки присутствовали при составлении документа (но это необязательно). Важно определить свободное волеизъявление участников – если нотариус почувствует, что доверенность составляется в корыстных целях (например, только в интересах поверенного), он не заверит документ.

Утвержденная доверенность вносится в единый реестр нотариальных документов. Соглашению присваивается уникальный номер. Впоследствии документ легко найти в ЕИС нотариата – на тот случай, если одна из сторон затеет судебные разбирательства.

Документы для оформления доверенности

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

  • оригинал + копия паспорта доверителя;
  • копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Стоимость

Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами — в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость заверки доверенности – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 500 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: пошаговая инструкция и образец документа

Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.

Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.

Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать по доверительному документу?

Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

Какими законами регламентируется?

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:

  • Одноразовые. Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
  • Специальные. Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
  • Генеральные. Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).

Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.

Как оформить?

Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.

Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.

Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.

Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.

Шаги по оформлению

  1. Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
  2. Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
  • Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
  • Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
  • Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
  • Прийти в контору и оформить бланк.
  • Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

    Что необходимо знать?

    Форма

    Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены. Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.

    Содержание

    В бланке обязательно должны быть:

    • Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
    • Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
    • Срок действия.
    • Отметки нотариуса.
    • Подписи.
    • Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.
    • Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
    • Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры
    Заполнение

    Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.

    Заверка

    Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.

    Регистрация

    Юрист после заполнения бланка, должен отправить данные в реестр и зарегистрировать документ. На бланке проставляется регистрационный номер.

    Срок действия

    В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года. Предельный срок действия не ограничен.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

      Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность

    Стоимость

    Цена на услуги зависит от текущих тарифов. Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.

    Нюансы

    Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.

    Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто. Любой юрист сможет помочь в этом деле.

    Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Читайте также:  Договор купли продажи дома с участком земли

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

    Приватизация квартиры – процедура долга и достаточно сложная. Далеко не у всех жильцов есть несколько месяцев на то, чтобы собрать все необходимые документы и подать заявление именно в том виде, в котором оно требуется. Кроме того, во многих моментах необходимо наличие всех жильцов, что нередко приводит к затруднениям. Решить все эти проблемы целиком или частично можно при помощи доверенности.

    Когда нужна доверенность?

    Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

    Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

    • Нет времени.
    • Болезнь.
    • В отъезде.
    • Недееспособный или несовершеннолетний.

    Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

    Виды доверенностей

    Доверенности бывают трех основных типов:

    • Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.
    • Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.
    • Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

    Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

    • Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
    • С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

    Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

    Несколько жильцов

    В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

    Заключенный

    Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

    Военнослужащий

    В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением. Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии). Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

    Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

    Да, при помощи генеральной доверенности можно приватизировать квартиру. Более того, это единственный тип доверенности, который позволит всю процедуру «взвалить» на представителя. Доверителю останется только забрать у него документы на право собственности.

    Недостатки генеральной доверенности

    Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.

    • Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
    • Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
    • Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

    Доверенность составляется с учетом требований законодательства. Любые несоответствия приведут к тому, что документ будет признан недействительным (ст.166 ГК РФ), как и все действия, выполненные представителем. Включая сюда факт приватизации.

    Содержание

    Конкретной формы не существует, однако большинство нотариусов придерживается единой структуры. Ее можно разделить на несколько категорий:

    Данные о сторонахФИО и данные паспорта доверителя и доверенного лица.
    Даты и срокиДата составления документа, дата начала его действия (если они отличаются) и срок действия.
    ПолномочияКонкретные полномочия, которые получает представитель.
    РегистраторИнформация о регистраторе-нотариусе. Эта данные он указывает самостоятельно.
    ПодписиПодписи сторон, включая сюда нотариуса.

    Образец

    Документы

    При оформлении доверенности нотариусу нужно предоставить только паспорта обеих сторон. Это необходимо для идентификации личности. Никакие документы, связанные с обязанностями доверенного лица, не требуются.

    Стоимость

    Цена за оформление доверенности складывается из госпошлины и услуг нотариуса. Если первое установлено законодательно (ст.333.24 НК РФ), то второе может варьироваться в очень широких пределах. На стоимость преимущественно влияет регион проживания. В среднем, расценки на подобные действия будут выглядеть примерно так:

    ПлатежСумма
    Госпошлина200 рублей.
    Разовая доверенностьДо 1000 рублей.
    Специальная доверенность1000-2000 рублей.
    Генеральная доверенностьОколо 4000 рублей.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

    На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам. У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя. Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность. Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.

    Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.

    В каких случаях нужна доверенность?

    По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним. После окончания оформления жилье перейдет к этим лицам на праве долевой собственности.

    На подписании договора о приватизации обязаны быть все будущие владельцы квартиры. Но как быть, если не у всех есть возможность явиться в мэрию в назначенный день, например, из-за длительной болезни или служебной командировки? В этом случае приходится либо переносить процедуру на более удачный момент, либо оформлять доверенность на другое лицо с целью исполнения поверенным юридических обязанностей на каждом этапе приватизации от имени доверителя. то регламентировано ст. 185 ГК РФ.

    Доверенность пригодится, если:

    • у вас завал на службе и нет времени на походы по инстанциям;
    • вы находитесь на стационарном лечении;
    • вы пребываете по работе или учебе в другом городе или стране;
    • вы еще не достигли совершеннолетнего возраста.

    Это далеко не полный список ситуаций, когда без поверенного лица не обойтись. Причина составления доверенности должна быть обязательно указана в тексте документа.

    Представителями можно назначать:

    • одного из близких родственников;
    • юриста;
    • другое лицо, которому вы доверяете на 100%.

    Виды доверенностей

    1. Разовыми. На совершение только одного действия от лица доверителя, например, на подачу заявления на приватизацию или на подписание договора передачи жилья в частную собственность.
    2. Специальными. На совершение однородных юридически значимых актов, например, на запрос справок необходимых для приватизации.
    3. Генеральными (общими). На совершение любых действий во время переоформления муниципального жилья в собственность.

    В тексте документа может быть указано, что доверенность выдается с правом передоверия или без него. В первом случае поверенный сможет на законных основаниях передоверить ряд функций нотариусу или юристу, во втором – такая возможность отсутствует.

    Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

    Приватизация осуществляется в несколько этапов:

    • подготовка документов;
    • составление заявления;
    • заказ технического плана;
    • направление запроса в администрацию;
    • регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.

    Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа. Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись. После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.

    Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.

    Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.

    Начните, например, со слов поверенный обязуется…

    • разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
    • составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
    • собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
    • осуществить подачу заявки в местную администрацию;
    • поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.

    Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

    Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.

    Доверенность обязательно должна содержать сведения о:

    • ФИО и паспортных данных доверителя;
    • ФИО и паспортных данных поверенного;
    • дате составления документа;
    • полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
    • сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
    • ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.

    Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.

    Доверенность должна заполняться доверителем лично. При ее составлении в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны сделки. Государственный представитель обязан убедился, что участники действуют добровольно. Если нотариус заподозрит, что-то неладное, он прервет оформление документа.

    Информация обо всех утвержденных доверенностях содержится в едином реестре нотариальных документов. Каждая бумага имеет уникальный номер, по которому ее легко можно отыскать в базе.

    Документы для оформления доверенности

    Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:

    • паспорт доверителя (оригинал и копию);
    • паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).

    Стоимость

    Стоимость услуг нотариуса по оформлению и утверждению доверенностей зависит от региона. Установка расценок осуществляется согласно статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. На 2021 год стоимость документа составляет 200 рублей, плюс оплата за техническую работу нотариусов, в результате:

    • цена обычной доверенности доходит до 1000 рублей;
    • генеральной – до 5000 рулей.

    Если у доверителя нет возможности для личного посещения нотариальной конторы, он может вызвать государственного представителя на дом. Выдача доверенностей на выезде стоит намного дороже. Клиент обязан оплатить расходы по переезду и проживанию нотариуса, а также другие возможные издержки.

    Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, избежать дополнительные расходы можно поручив удостоверение документа главврачу или дежурному врачу при военной части, командиру или начальнику колонии, командиру корабля и воздушного судна. Все эти люди наделены такими же полномочиями, как и нотариусы.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы о том, как оформить доверенность на приватизацию жилья, то воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашего сайта.

    Вообще же лучше пользоваться услугами только профессиональных юристов, именно они смогут защитить ваши интересы в любой инстанции и добиться наискорейшего оформления жилья.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

    В каких случаях нужна доверенность?

    Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. « Кто имеет право на приватизацию квартиры «).

    Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

    Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

    • При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
    • Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
    • Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
    • Несовершеннолетний возраст.

    Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

    В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

    Какими законами регламентируется?

    Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

    Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

    Виды доверенности

    Одноразовый договор.Оформляется одноразово, на человека, который будет получать определенный документ или пакет документов и предоставит его в государственные органы.
    Специальная доверенностьПодразумевает под собой полный сбор документов для проведения процедуры приватизации.
    Генеральная доверенностьПередает право на весь процесс от сбора всех необходимых документов до получения свидетельства.

    Важно. Доверенное лицо не только уполномочено собирать документы, но и совершать действия, которые необходимы для приватизации. Если будет планироваться перепланировка квартиры, доверенное лицо, так же имеет право на сбор подписей с соседей.

    Оформление приватизации квартиры:

    Для того, что бы правильно и не противореча закону РФ оформить приватизацию, необходимо следовать в следующем порядке:

    1. Определиться, кто будет вести весь процесс приватизации, если право собственности имеют несколько членов семьи, то благоразумнее будет оформить доверенность на оформление на одного человека, тогда всем остальным необходимо написать отказ от оформления документов и заверить у нотариуса.
    2. Далее необходимо собрать пакет документов на приватизируемую квартиру и предоставить в государственные органы. Этот этап самый трудоемкий, если у собственника нет технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние. А если же технический и кадастровый паспорт уже имеется, его необходимо просто приложить к общему пакету документов.
    3. Получение выписки из ЕГРП, для получения этой выписки необходимо подать пакет документов на квартиру в Росреестр.
    4. Заключение договора о приватизации. Оформляется в МФЦ, для этого необходимо явится всем участникам и их доверенным лицам, иметь при себе полный пакет документов на приватизируемую квартиру и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Важно. Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр

    С момента заключения договора о приватизации, все участники становятся собственниками квартиры. Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

    Несколько жильцов

    В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

    Военнослужащий

    В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением. Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии). Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

    Заключенный

    Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

    Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

    Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру , что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

    Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

    Например, поверенный обязуется.

    • оповестить остальных участников приватизации;
    • подготовить заявления/нотариальные отказы;
    • собрать документы на квартиру, жилье;
    • подать заявку в администрацию;
    • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

    Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

    Можно ли приватизировать по доверительному документу?

    Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

    Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

    Недостатки генеральной доверенности

    Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.

    • Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
    • Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
    • Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).

    Требования закона к документу

    Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.

    Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации .

    Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.

    Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

    Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.

    Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  • В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
  • Документы для оформления доверенности

    Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:

    • паспорт доверителя (оригинал и копию);
    • паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).
    Заполнение

    Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.

    Заверка

    Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.

    Форма

    Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены. Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.

    Шаги по оформлению

    1. Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
    2. Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
      • Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
      • Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
    3. Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
    4. Прийти в контору и оформить бланк.

    Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

    Цель составления

    Доверенность может составить и подписать любой участник процедуры приватизации.

    Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

    Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

    Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

    Доверенность составляется с учетом требований законодательства. Любые несоответствия приведут к тому, что документ будет признан недействительным (ст.166 ГК РФ), как и все действия, выполненные представителем. Включая сюда факт приватизации.

    Доверенность на приватизацию квартиры: форма и содержание

    В соответствии с частью 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность для проведения сделок, требующих нотариальной формы, а также действий, влекущих за собой внесение изменений в государственные реестры или связанные с распоряжением права, сведения о которых содержатся в таких реестрах, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, доверенность на приватизацию квартиры должна быть заверена нотариусом.

    Для составления доверенности владельцу жилого помещения необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом, а также документами, подтверждающими право на занимаемую жилую площадь, и паспортными данными или копией паспорта доверенного лица. Нотариус должен будет разъяснить вам последствия выдачи доверенности, а также уточнить те полномочия, которые вы планируете передать своему представителю.

    Следует сказать, что для составления доверенности в нотариальной форме вам не потребуется самостоятельно писать документ — в нотариальных контрах есть уже готовые формы, которые просто подстраиваются под каждую конкретную ситуацию и заверяются нотариусом.

    О нотариальных доверенностях также следует знать, что они всегда составляются на специальной бумаге и регистрируются в реестре доверенностей. За выдачу доверенности нотариус взыскивает с доверителя денежные средства по установленному тарифу.

    Содержание доверенности должно включать информацию:

    • о доверителе и доверенном лице (фамилию, имя, отчество, дату рождения, серию, номер, дату выдачи паспорта, а также сведения об органе, который его выдал, и месте жительства указанных лиц);
    • дате выдачи (обязательное условие действительности доверенности);
    • поручении, которое представитель должен выполнить от имени доверителя;
    • сроке действия доверенности;
    • нотариусе, который заверил настоящий документ.

    Для наглядности приведем далее упрощенный пример нотариальной доверенности на приватизацию квартиры.

    Образец

    Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.

    Доверенность обязательно должна содержать сведения о:

    • ФИО и паспортных данных доверителя;
    • ФИО и паспортных данных поверенного;
    • дате составления документа;
    • полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
    • сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
    • ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.

    Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.

    Доверенность должна заполняться доверителем лично. При ее составлении в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны сделки. Государственный представитель обязан убедился, что участники действуют добровольно. Если нотариус заподозрит, что-то неладное, он прервет оформление документа.

    Информация обо всех утвержденных доверенностях содержится в едином реестре нотариальных документов. Каждая бумага имеет уникальный номер, по которому ее легко можно отыскать в базе.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию