Дом купленный на материнский капитал, развелись

Кому достанется жилье, купленное за маткапитал, после развода?

Краткое содержание:

Рассмотрим такую ситуацию: квартира была куплена супругами на материнский капитал. Далее по каким-либо обстоятельствам жизнь не сложилась, и люди развелись. При разделе имущества возникли разногласия: кому из них будет принадлежать квартира, если она приобреталась на материнский капитал?

Сущность материнского капитала

Эти средства выплачиваются семье, однако общим имуществом семейной пары не являются. Маткапитал не может стать имуществом матери, хотя именно она приобрела обозначенные средства в период действия брака. Права на сертификат являются отчуждаемыми. Так что вопрос с юридической точки зрения непростой.

Маткапитал предназначается к выдаче именно матери, однако в определенных случаях владеть имуществом, приобретенным за обозначенные средства, может и отец детей (закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.).

1. Мать умирает. Детей продолжает воспитывать отец.

2. Мать лишают родительских прав.

3. Могут проявиться ситуации иного рода, когда все заботы о воспитании и материальном содержании детей передаются мужчине.

Маткапитал и статус совместно нажитого имущества?

Совместно нажитое имущество, как это обозначено в ст. 38 СК РФ, оценивается в общей массе. Здесь только ипотечные кредиты имеют чёткое целевое назначение. Маткапитал представляет собой целевую денежную выплату. Эти деньги могут быть направлены конкретно:

• на приобретение жилья;

• на образование детей;

• на пополнение накопительной части пенсионного фонда, когда счёт открыт на имя матери детей;

• на покрытие иных значительных семейных затрат (п. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).

Последствия раздела жилой недвижимости

Если жилье было приобретено за средства, частью которых являлся материнский капитал, тогда такое имущество суд признает общей долевой собственностью, принадлежащей всем членам семьи (ст. 246 ГК РФ). Каждому достанется равная доля. Однако в этом случае экс-супруг вправе предъявить дополнительные претензии.

1. После развода мужчина может проживать в этом доме (в квартире), ведь ему принадлежит доля данного имущества.

2. Экс-супруг вправе воспрепятствовать проживанию в доме других граждан в любом статусе.

3. Даже судья не имеет возможности обязать мужа распорядиться своей собственностью в интересах, к примеру, его же детей (ст. 421 ГК РФ). Однако если этот человек будет иметь значительную задолженность по выплате алиментов, тогда в счет уплаты может пойти его собственность. Опять же, лишить должника единственного жилья закон не позволяет.

Раздел ипотечного жилья, приобретенного с участием маткапитала

1. Раздел производится по следующей схеме, обозначенной здесь в общих чертах. Каждому ребенку (если их двое), достаётся доля в объёме ¼ от общей квадратуры квартиры. Здесь учитывается пропорция – соотношение маткапитала с общей стоимостью недвижимости.

Муж получает свою четверть от общего объёма жилой недвижимости. При этом ипотечный долг придётся выплачивать супругам в равных долях.

2. Кто-то из экс-супругов (чаще мужчина) отказывается погашать ипотечную задолженность. Он желает получить хотя бы какие-то средства за свою долю квартиры, чтобы начать новую жизнь с деньгами в кармане. Тогда следует ожидать:

• активных действий со стороны банка;

• расторжения ипотечного договора в суде;

• продажи залогового имущества;

• раздела остаточных средств между совладельцами квартиры соответственно объёмам долей.

В таких случаях собственникам достанется гораздо меньшая сумма, чем та, которую они могли бы выручить при самостоятельной реализации имущества. Однако разрешение на продажу дома должен выдать банк. У кредитора может возникнуть подозрение, что экс-супруги и после продажи квартиры не поспешат погашать задолженность, поэтому, давая согласие на реализацию залогового имущества, банк выдвигает ряд требований, гарантирующих осуществление выплат.

3. Один из бывших супругов выкупает доли остальных за счёт собственных средств. Тогда мать с детьми получают возможность приобрести новое жильё, а также экс-супруга сможет погасить свою часть ипотечной задолженности. Если же компенсационные выплаты будут направлены отцу, он также сможет расплатиться с долгами, к тому же оставит себе значительные дополнительные средства.

Интересы детей при продаже недвижимости в подобном статусе

В будущем, когда кредит будет выплачен, и квартира без какого-либо обременения станет собственностью всех членов бывшей семьи, можно самостоятельно заняться ее продажей. Однако наличие несовершеннолетних детей обязывает родителей получить согласие на такое действие от органов опеки.

Ответственные сотрудники должны проанализировать ситуацию и определить, могут ли быть нарушены права детей, теряющих по воле родителей принадлежащее им имущество. То есть дети после продажи квартиры должны получить такую жилую недвижимость, что стоила бы не дешевле проданной. Это может быть квартира с меньшей квадратурой, однако тогда родители оформляют право собственности на детей в полном объёме.

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и более детьми можно назвать материнский сертификат. Получение материнского капитала дает возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия либо использовать его другим законным способом. Но не все семейные пары в состоянии сохранить супружеские отношения надолго и если встает вопрос о разводе, а сертификат использован на улучшение жилищных условий, то проблемы с разделом совместного нажитого имущества встают наиболее остро.

Что такое «материнский капитал» и как его можно использовать

Материнский капитал – это одна из форм помощи государства семьям с двумя и более детьми. Он выражен в специальном документе – сертификате, который выдается при рождении второго ребенка. В 2021 году сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей. Согласно законодательству, эти деньги могут быть потрачены на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату за обучение;
  • формирование накопительной части пенсии;
  • компенсацию дополнительных затрат на детей-инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат до достижения ребенком возраста полутора лет.

Как делится дом, купленный за материнский капитал при разводе

Наиболее подходящим способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Если дом покупается с помощью сертификата, то обязательным условием оформления жилого помещения в собственность является распределение долей и на детей.

Часто при покупке жилья с использованием сертификата родители оформляют недвижимость только на детей, в таких случаях при разводе она не может быть разделена, так как она не считается совместной собственностью супругов.

Помимо самого строения необходимо оформление земельного участка, на котором расположена постройка, в этом случае владельцами участка, так же, как и жилого помещения, являются все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние в равных долях. При этом должна учитываться вся сумма, потраченная на приобретение дома.

В случае развода и в первом, и во втором варианте покупки дома тот из родителей, с которым остаются дети, получает три четверти жилого помещения, а второй – одну четвертую часть дома.

В любом случае, если при покупке недвижимости дом оформлялся не только на детей, бывший муж, если дети остаются не с ним, все равно претендует на свою долю, в связи с этими он имеет некоторые права:

  • может продолжать проживать в доме после развода и раздела имущества;
  • без его согласия посторонние люди не могут быть вселены в жилое помещение;
  • никто не может обязать его выселиться из жилого помещения или продать свою долю.

Например, гражданин Г. имеет долю жилого дома равную одной пятой, такие же доли имеют его бывшая супруга и трое несовершеннолетних детей. После развода он остался жить в доме, так как у него нет другого жилья, а снимать жилье он не может в связи с затруднительным материальным положением.

Через некоторое время его бывшая жена выходит во второй раз замуж. Без согласия бывшего супруга она не может вселить нового мужа в дом, также она не может выселить своего бывшего мужа. После длительных переговоров бывшие супруги решили, что гражданин Г. продает свою долю бывшей жене и выселяется из дома, а уже после его выселения гражданка Г. может вселить нового супруга.

При этом необходимо иметь в виду, что та доля жилого помещения, которая была приобретена с помощью материнского сертификата, не может быть разделена между супругами ни при каких обстоятельствах, за исключением тех случаев, когда после развода один из несовершеннолетних остается с отцом, а второй – с матерью.

Как разделить дом, купленный за материнский капитал при разводе

Семья использовала средства материнского капитала на покупку дома, а затем последовал развод и раздел имущества. Каким образом будет делиться дом, купленный с помощью сертификата? Здесь все будет зависеть от того, каким образом капитал был потрачен.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любой дом, купленный с применением средств материнского сертификата, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, как совершеннолетними, так и малолетними детьми.

Таким образом, в случае расторжения брака и раздела совместного имущества каждый из супругов может рассчитывать только на ту часть жилья, которое ему принадлежит по праву долевой собственности. В таком случае самым оптимальным решением будет продажа дома и раздел вырученной от реализации недвижимости суммы между всеми членами семьи согласно их долям.

Нередки случаи, когда один из бывших супругов не хочет продавать дом, в таком случае существует несколько вариантов разрешения спора:

  1. Один из супругов, обычно тот, с кем остаются дети, а, значит, ему остаются несколько долей недвижимости, выплачивает другому супругу денежную компенсацию, равную его доле, при этом супруг, получивший такую компенсацию, покидает жилое помещение и оставляет его второму супругу с детьми.
  2. Супруг, покидающий дом, меняет свою долю в доме на другое совместное имущество, равное по стоимости его доле, например, на транспортное средство.
  3. Если имеется возможность перепланировки дома с выделением отдельного входа, то бывшие супруги могут договориться о разделении дома в натуре согласно долям каждого из супругов.
  4. Если супруг оставляет жене с детьми весь дом, уступая свою долю недвижимости, они имеют право заключить алиментное соглашение, согласно которому стоимость дома, равная доле супруга, вычитается из суммы ежемесячных платежей супруга по алиментам.

Если материнский капитал использовали для платежа по ипотечному кредиту

Материнский сертификат может быть использован для выплаты по ипотечному кредиту, как в качестве первоначального взноса, так и по погашению текущих платежей. При разводе это обстоятельство оказывает огромное влияние на процесс раздела недвижимости, существенно усложняя процедуру раздела ипотечного жилого помещения. При таком разделе учитываются особые правила:

  1. Жилое помещение, купленное по ипотеке с применением МК, в любом случае делится на равные доли между всеми, как взрослыми, так и несовершеннолетними членами семьи.
  2. Обязательства по погашению ипотеки после расторжения брака и раздела недвижимости делятся пополам между обоими супругами.
  3. Продать ипотечную недвижимость для того, чтобы затем разделить вырученные средства достаточно сложно. Даже в тех случаях, когда каким-то образом бывшим супругам удается расторгнуть кредитный договор, продажей залоговой недвижимости занимается кредитное учреждение, которому нет особой разницы, за сколько его продать, поэтому возможны существенные материальные потери. Кроме того, банк после продажи дома вычтет из вырученных средств задолженность по ипотеке, поэтому вероятность того, что на остаток средств от продажи недвижимости получится приобрести другое жилье, маловероятна.
  4. О предстоящем расторжении брака супруги обязаны уведомлять кредитное учреждение, такое требование имеется почти во всех договорах по ипотечному займу. Если супруги не уведомят об этом банк, последний вправе потребовать после развода полного досрочного погашения кредита по ипотеке.

Поэтому при разделе ипотечного дома, купленного с использованием материнского капитала, лучшим решением проблемы станет заключение добровольного соглашения. Если бывшие супруги в состоянии разговаривать между собой, они обычно договариваются разделить такое жилье по справедливости, а не в полном соответствии с законодательством. При заключении добровольного соглашение возможен раздел долга не поровну, а с учетом материального положения каждого из бывших супругов.

Например, если дети остаются с матерью, то у нее, чаще всего, нет материальной возможности погашать кредит в полном объеме, так как на ее иждивении остаются малолетние дети и тогда муж может взять на себя погашение большей части ипотеки либо вообще избавить мать своих детей от этого бремени.

Либо наоборот, съезжающий из дома супруг болеет и не имеет возможности зарабатывать столько, чтобы средств, помимо текущих расходов, хватало на погашение кредита, жена же зарабатывает достаточно много. Супруги могут договориться, что жена будет погашать весь остаток долга, а муж не будет претендовать на свою долю в недвижимости.

Самым пессимистичным сценарием раздела дома является такая ситуация, когда один или сразу оба супруга не имеют возможности вовремя оплачивать ипотеку. В таких случаях кредитное учреждение, обычно после долгих переговоров и неоднократных напоминаний вынуждено продать залоговую недвижимость и вернуть бывшим супругам уже выплаченные ими по ипотеке деньги.

Например, Анна и Константин В. расторгли брак и договорились между собой, что каждый из них буде выплачивать свою часть кредита, а после полного его погашения они продадут дом и разделят вырученные средства согласно долям каждого.

Но ни Анна, ни Константин не смогли погашать кредит в полном объеме. Банк, выдавший кредит на покупку дома в течение длительного времени рассылал напоминания о появившейся просроченной задолженности по платежам, но ни Константин, ни Анна никак не реагировали на письма из кредитного учреждения.

Через некоторое время банк уведомил бывших супругов, что выставляет дом на торги, что и произошло по прошествии двух месяцев после уведомления. Оставшихся после реализации дома и выплаты долга по кредиту средств хватило только на покупку комнаты в коммунальной квартире, куда и переселились мать с двумя детьми.

Способы раздела жилого помещения, купленного с использованием материнского сертификата

Как и любую другую недвижимость, дом, купленный с использованием материнского капитала можно разделить двумя способами:

  • добровольно, подписав соглашение о разделе и заверив его у нотариуса;
  • через суд.

Добровольное соглашение

Наиболее простым и безболезненным способом раздела совместной собственности при разводе можно назвать добровольное соглашение. При разделе недвижимости, приобретенной с использованием материнского сертификата, чаще всего при заключении добровольного соглашения указывается, что несовершеннолетние дети остаются с матерью, при этом отец оформляет свою долю на детей, а взамен получает другое совместное имущество, например, транспортное средство либо гараж.

Читайте также:  Судебные споры с застройщиками и какие изменения влияют на «потребительские свойства»

Вторым вариантом раздела посредством составления добровольного соглашения является передача отцом своей доли дома в пользу несовершеннолетних детей с договоренностью об отказе супруги от алиментов.

Через суд

Если отношения бывших супругов испорчены окончательно и нет никакой возможности договориться мирным путем, остается один способ — раздел жилого помещения через суд. Тот из супругов, который решил разделить жилое помещение с помощью суда, должен составить исковое заявление и приложить к нему копии всех необходимых документов, а именно:

  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кредитный договор, если недвижимость покупалась в ипотеку;
  • документ, подтверждающий использование материнского капитала;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплатегоспошлины (оригинал).

Также истец должен правильно составить исковое заявление, в котором необходимыми для заполнения являются следующие данные:

  • наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также реквизиты кредитного учреждения, если жилое помещение куплено по ипотеке;
  • цена иска;
  • обстоятельства дела;
  • если жилье куплено в ипотеку — сведения об остатке задолженности по кредиту, порядок его погашения;
  • требования истца о разделе недвижимости с их мотивацией: почему истец настаивает на разделе именно в этом порядке и именно этим способом;
  • другие необходимые сведения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе дома

Срок рассмотрения иска о разделе имущества

В соответствии с законодательством, дела о разделе имущества в суде рассматриваются в течение двух месяцев. За это время дело проходит несколько этапов:

  1. Исковое заявление регистрируется и передается судье, которому поручено рассмотрение иска.
  2. Судья назначает предварительное заседание. Обычно оно происходит через один-полтора месяца после подачи искового заявления.
  3. Назначается дата основного заседания. Как показывает практика, основное заседание назначается в течение 20-30 дней после предварительного. Это время дается сторонам процесса для проведения назначенных судом экспертиз.
  4. После принятия решения, судье дается пять дней для подготовки окончательной редакции вердикта. Обычно в самом судебном заседании суд зачитывает только резолютивную часть, а описательную готовит позже.

В течение месяца после вынесения судебного вердикта любая из сторон, которая не согласна с решением суда, имеет право подать апелляцию. Именно поэтому закон определяет месячный срок с момента вердикта до вступления решения в законную силу.

Раздел совместной недвижимости в любом случае процесс нелегкий. В случае использования для покупки жилых помещений материнского сертификата он усложняется многократно. Несведущему в юриспруденции человеку довольно просто совершить роковую ошибку, которую впоследствии будет очень сложно, а порой и невозможно исправить.

Здесь на помощь могут прийти грамотные юристы, которые проконсультируют, помогут составить необходимые документы, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал

Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2021 году разграничивается по иным правилам. Основная их часть изложена в ФЗ РФ № 256. Часто при решении данного вопроса приходится обращаться и к подзаконным актам, регулирующим вопросы банковских кредитов и пр.

  1. Кто владеет материнским капиталом
  2. Может ли муж претендовать на материнский капитал
  3. Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом
  4. Раздел имущества, купленного на материнский капитал
  5. Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости
  6. Если материнский капитал использовали для первоначального взноса
  7. Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости

Кто владеет материнским капиталом

Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.

Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.

Материнский капитал при разводе в 2021 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:

  • мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
  • в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
  • мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
  • мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
  • мать детей была признана пропавшей без вести по суду.

Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке. Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.

Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.

Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

К совместно нажитому имуществу относятся денежные средства, полученные как результат трудовой и предпринимательской деятельности, всяческие пособия, пенсии и стипендии. Однако в ст. 34 СК РФ имеется оговорка, что это правило не распространяется на целевые выплаты. А средства материнского капитала – это именно целевая государственная выплата.

Раздел имущества, купленного на материнский капитал

ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:

  1. Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
  2. Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
  3. Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
  4. Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
  5. Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.

Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Как показывает практика, большинство семей расходуют целевую выплату, чтобы обзавестись новой недвижимостью. В таком случае, если вся сумма или только ее часть будет потрачена на покупку квартиры или дома, то новое жилье в равных долях необходимо оформить на всех членов семьи. Например, если материнский капитал вручили после рождения второго ребенка, то каждый из детей, отец и мать получают по 1/4 части жилья. Если сертификат оформили после рождения третьего ребенка, то по 1/5.

Если семье выдали сертификат после рождения второго ребенка, но потратить материнский капитал родители решились только после появления на свет третьего ребенка, то он не имеет права на получение доли в недвижимости. Исключением будет только ситуация, при которой родители откажутся от своих долей в его пользу.

При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения:

  1. Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
  2. Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья.
  3. Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
  4. При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре.
  5. Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.

Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2021 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Закон позволяет использовать деньги из материнского капитала в качестве взноса для приобретения недвижимости в ипотеку. Раздел имущества при разводе в таком случае может быть затруднен. Если все задолженности по кредиту выплачены, то квартира, приобретенная в ипотеку, делится по стандартной схеме, как любая купленная на материнский капитал.

Раздел квартиры, в которой материнский капитал использовался для первоначального взноса.

Если долг еще остался, супругам сначала придется его полностью погасить, и только потом они смогут разделить недвижимость. До полного погашения недвижимость находится в залоге у банка, а значит, распоряжаться ею по своему усмотрению хозяева не имеют права.

Продать такое жилье, чтобы рассчитаться с кредитором, а остаток средств поделить тоже не получится. Согласия на сделку не дадут органы опеки и попечительства. Если же ее проведут, не обращаясь за одобрением, то впоследствии сделка будет признана незаконной через суд, а денежные средства материнского капитала возвращены в казну. Прецеденты подобных судопроизводств в России уже имеются. В суд могут обратиться сотрудники Прокуратуры, органов опеки и попечительства и любой из родственников тех детей, на которых начислялся материнский капитал.

Как правило, банк еще при составлении кредитного договора вносит в него пункт с условиями раздела невыплаченного долга при разводе, т.к. Семейный Кодекс устанавливает, что между супругами делится не только общее имущество, но и долги. Например:

  • если остается к выплате небольшая сумма, кредитное учреждение может потребовать погасить ее полностью сразу;
  • супруги далее будут выплачивать взносы совместно;
  • общий счет могут разделить на две части, и далее каждый из бывших супругов будет погашать свою часть задолженности самостоятельно. А по завершении квартиру разделят в равных долях между супругами и детьми;
  • остаток долга переводят на одного из супругов, который в дальнейшем его погашает самостоятельно. После окончания выплат по кредиту он становится владельцем своей доли и той, что должна была принадлежать бывшему супругу. А дети получают свои доли. Отказавшийся от своей части в недвижимости супруг получает компенсацию, равную половине внесенной в качестве кредитных платежей сумме.

Все вопросы, связанные с разделом недвижимости, приобретенной в ипотеку с невыплаченным долгом, в данном случае всегда должны решаться между клиентами, банком и органами опеки. Даже при вынесении судебного решения придется опираться на мнение банковских и государственных служащих

Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости

ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию. К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь. Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.

Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.

Т.е. какая бы сумма ни была израсходована на реконструкцию жилья, оно становится общим, даже если до этой процедуры являлось личным имуществом одного из супругов.


Если имущество приобреталось с использованием материнского капитала для личных нужд, в 2021 году при разводе делиться оно не будет. Если же деньги были потрачены на покупку или переустройство жилья, то его обязаны разделить в равных пропорциях между всеми членами семьи.

Как будет делиться дом, купленный за мат капитал, при разводе?

Мы с мужем купили дом под материнский капитал, оформили его на всех членов семьи в равных долях, но 1.5года назад родился еще один ребенок, которого в доле нет. Сейчас мы разводимся, как будет делится дом?

    материнский капитал
  • Поделиться
Читайте также:  Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,6 рейтинг
  • 6476 отзывов эксперт

Дом должен делиться с учетом данного обязательства в Пенсионный фонд, в котором новый ребенок не учтен.

Можете выделить двум детям 1/3 на двоих, то есть по 1/6, а себе и мужу (бывшему) по 1/3. Опять же нужно учитывать личный имущественный вклад каждого из супругов.

Семейный кодекс
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

  • 8,0 рейтинг
  • 1374 отзыва

нужно выделить долю ребенку который родился потом,

Ч.1.1 ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
«О дополнительных мерах государственной
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенкаи последующих детей).

  • 3839 ответов
  • 1450 отзывов эксперт

В случае расторжения брака и требования о разделе дома, который приобретался с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть дома, на которую пошли совместные средства супругов.

Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.

А дом, приобретённый на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.

Во-первых, та доля дома, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи.

А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте, Алексей, спасибо большое за ваш ответ, он был наиболее полным. Я хотела немного уточнить, дом покупали когда было ещё двое детей, по купле продаже дом стоит 500000 практически весь кредит, взятый мной на покупку дома, я погасила материнским капиталом. Оформили дом по 1/4 на каждого. 1.5 года назад я родила третьего ребенка, его в доле дома нет. Я правильно вас поняла что 1/4 часть дома мужа делится не будет, а он просто утратит право собственничества при разводе?

А то ситуация такая что жить под одной крышей мы уже не можем, а он из дома не уходит, говорит что 1/4 часть дома его и я с тремя детьми вынуждена жить вне дома.

В семью пришел развод: как делится квартира, купленная на материнский капитал? Что делать, если дом в ипотеке?

Мера поддержки семей с детьми, предусмотренная российским законодательством, — материнский (семейный) капитал (МСК), — может быть направлена на определённые цели, в том числе на приобретение жилья для молодой семьи. В случае развода перед супругами встаёт проблема раздела жилплощади. О том, как в законном порядке решить этот вопрос, какие есть варианты и примеры из судебной практики, будет рассказано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что такое маткапитал и как его можно использовать?

Материнский капитал — это форма государственной материальной помощи семьям, предоставляемая в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Факт оказания господдержки отражается в специальном документе — материнском сертификате, — подтверждающем право семьи на использование государственных средств.

Согласно ст. 7 ФЗ №256 семья может потратить пособие только на следующие цели:

  1. Формирование страховой накопительной пенсии матери ребёнка.
  2. Оплату необходимых товаров и услуг для ребёнка-инвалида.
  3. Дошкольное воспитание детей в частных детсадах.
  4. Образование всех ступеней, включая проживание в общежитии.
  5. Улучшение жилищных условий, а именно:

  • частичная оплата стоимости приобретаемого жилья;
  • оплата ипотечного займа;
  • выделение средств на строительство либо реконструкцию жилой недвижимости;
  • внесение первого взноса при покупке в кредит.

Способы раздела жилья, приобретенного на маткапитал

Жилплощадь, приобретённая с участием средств семейного капитала, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

При необходимости разделить жильё возможны два варианта (ст. 245 ГК РФ):

  • добровольный;
  • через обращение в суд.

Добровольное соглашение

Если недвижимое имущество, купленное с использованием МСК, делится между супругами по обоюдному согласию, то необходимо:

  1. составить добровольное соглашение в письменном виде;
  2. подписать его каждой из сторон;
  3. заверить у нотариуса;
  4. оплатить госпошлину;
  5. переоформить право собственности в соответствии с соглашением.

Наиболее часто встречаются два способа добровольного раздела такого жилья:

  1. Супруг отдаёт свою долю несовершеннолетним детям, а супруга отказывается от алиментных выплат с его стороны.
  2. Отец оформляет свою часть на детей, а вместо неё получает другое совместное имущество (гараж, машину либо иное), которое может быть как равноценным его доле, так и нет.

Судебное разбирательство

Порядок действий в этом случае таков:

    Супруг, который принял решение обратиться в суд, составляет исковое заявление и прилагает к нему копии документов:

  • справки о составе семьи;
  • договора купли-продажи;
  • кредитного договора при покупке в ипотеку;
  • документов, подтверждающих право собственности на жильё;
  • документов об использовании средств МСК при покупке;
  • а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Заявление с документами подаётся в суд того района, в котором находится спорная собственность.
  • Рассмотрение дела происходит в течение двух месяцев, при этом:

    • через 1-1,5 месяца после подачи заявления судьёй назначается предварительное заседание суда и устанавливается дата основного (как правило, через месяц);
    • через пять дней после принятия судебного решения судья выносит окончательный вердикт.

    Возможные варианты решения: как делить имущество?

    Если брак расторгнут и необходим раздел недвижимого имущества, при покупке которого использовалась субсидия, каждый из супругов может претендовать лишь на часть площади, принадлежащей ему по праву долевой собственности (ФЗ №256) .

    Самый простой способ разделить недвижимость — это продать её и выделить каждому члену семьи часть выручки в соответствии с принадлежащей ему долей.

    Однако существуют и иные варианты:

    • выплата компенсации одному из супругов;
    • предоставление в пользование доли жилья в натуре.

    Можно ли с помощью продажи?

    Можно делить жилье с помощью его продажи.

    Данный вариант предполагает следующий порядок действий:

    1. жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
    2. вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.

    Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.

    После расторжения брака не оказалось возможности предоставить бывшему супругу в пользование его часть жилплощади, а на выплату для него компенсации у жены не хватило денежных средств.

    Тогда владельцы жилья продают квартиру, после чего отец получает четверть суммы, а мать с детьми — три четверти, на которые в дальнейшем может приобрести дом либо квартиру поменьше.

    Компенсация одному из супругов

    При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.

    Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.

    Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.

    Примеры:

    1. Отец оставляет детям и своей бывшей жене в пользование квартиру, купленную с привлечением субсидии, вместе со своей долей. При этом супруги заключают алиментное соглашение, в соответствии с которым из ежемесячных выплат отца по алиментам вычитается сумма, равная стоимости его доли в жилье.
    2. Бывший супруг покидает квартиру, приобретённую с участием пособия, оставляя её жене и детям, но при этом свою долю жилплощади он обменивает на принадлежащий семье автомобиль.

    Предоставление доли жилья в натуральном виде

    Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.

    Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.

    Если дом находится в ипотеке

    В такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, а именно:

    1. Каждый из супругов, состоящих в разводе, обязан погасить половину задолженности по кредиту, при этом совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи, как взрослым, так и несовершеннолетним, в равных долях.
    2. Продажа ипотечного жилья с целью раздела вырученных денег сопряжена с достаточно серьёзными трудностями:

    • для этого необходимо расторгнуть кредитный договор;
    • продавать ипотечную недвижимость банк будет без учёта интересов заёмщиков, так что в результате возможна значительная потеря денег;
    • из средств, полученных после продажи, кредитное учреждение вычтет ипотечную задолженность, и оставшаяся сумма скорее всего не будет достаточной для покупки другого жилья.
  • Лучшее решение вопроса о разделе жилплощади, приобретённой с использованием материнского сертификата, — это добровольное соглашение между бывшими супругами разделить долг так, чтобы доля каждого соответствовала его материальному положению.

    Распоряжение недвижимостью

    В соответствии со ст. 246 и 247 ГК РФ распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех её владельцев, либо в соответствии с вердиктом, вынесенным судом. Заключение добровольного соглашения, в котором оговорены все нюансы использования разделённой жилплощади, — самый оптимальный вариант.

    Лучше, чтобы соглашение было составлено в письменном виде и заверено нотариально, так как данный документ послужит доказательством в случае нарушения установленного порядка одной из сторон. К примеру, в трёхкомнатной квартире одну комнату выделяют отцу, остальные две занимают мать и дети, а кухня и санузел находятся в общем пользовании в соответствии с оговоренными правилами.

    При невозможности достигнуть согласия между собственниками разделённого жилья по вопросу его использования подаётся исковое заявление в суд тем владельцем доли, у которого есть претензии.

    Обзор судебной практики

    На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации, связанным с разделом недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала (утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие заключения:

    • судебные решения всегда выносятся с учётом интересов как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей;
    • недвижимое имущество, купленное с участием госпомощи, представляет собой общую долевую собственность родителей и детей;
    • супругам и детям выделяются равные доли в жилье;
    • как в добровольном соглашении по разделу имущества, так и в судебном решении обязательно оговариваются детские доли;
    • тот факт, что средства МСК были использованы на погашение ипотечного займа, не может быть препятствием при разделе недвижимого имущества и определении долей детей в праве на него;
    • если жилплощадь не была оформлена как общая собственность супругов и их детей, то при возникновении необходимости в её разделе этот вопрос нужно поднять и выделить детские доли.

    Знание законных способов раздела квартиры, приобретённой с участием средств материнского капитала, поможет семьям, оказавшимся в состоянии развода, выбрать подходящий вариант и грамотно решить проблему. Внимательное изучение всех нюансов и примеров из судебной практики сохранит от ошибок и убережёт от лишних неприятностей.

    Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

    Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала, возможен во внесудебном или судебном порядке. Все зависит от наличия или отсутствия споров между супругами. В ходе процедуры нужно учитывать нормы СК и ГК РФ, а также ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Рассмотрим основные особенности и способы раздела недвижимости, приобретенной с использованием сертификата, а также пошаговый порядок действий в каждом конкретном случае.

    Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

    Материнский капитал – это форма государственной поддержки, целевая выплата. Раньше он давался при рождении второго ребенка, но сейчас его можно получить и на первого. Деньги наличными на руки не выдаются, при покупке недвижимости они перечисляются на счет продавца.

    Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата при направлении средств на улучшение жилищных условий должен выделить каждому члену семьи доли в праве собственности. Размер долей определяется соглашением, законодательством не устанавливается.

    Важно! С 12 марта 2020 года владельцы сертификатов не обязаны предъявлять нотариальное обязательства о выделении долей. При этом недвижимость, купленная с использованием маткапитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, несмотря на то, что сертификат выдан только на одного ребенка.

    Доля, купленная на маткапитал, не относится к общенажитому имуществу. Об этом говорится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73. Она в любом случае должна быть поделена между родителями и детьми. Остальные доли, купленные только за счет средств супругов, делятся только между ними. Дети в разделе не участвуют.

    Если сторонам не удается договориться мирным путем, размер долей определяет суд. После этого решение суда направляется в Росреестр, и право собственности переоформляется.

    Способы раздела квартиры

    Чаще всего бывшие супруги не хотят жить вместе, и им приходится что-то решать с имуществом. Например, продавать его, а вырученные деньги поделить согласно размеру долей в праве собственности.

    Есть несколько способов раздела:

    1. Продажа. Деньги делятся пропорционально долям.
    2. Выделение долей с последующим совместным проживанием.
    3. Выделение долей с последующей компенсацией одному из супругов.

    Обратите внимание! Мужчина участвует в разделе лишь в том случае, если он официально числится отцом ребенка, за которого выдан сертификат. Если же мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, и отцом ребенка является другой человек, в разделе сожитель участвовать не будет.

    Рассмотрим особенности подробно.

    Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

    Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.

    Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.

    5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.

    4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.

    2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.

    Выделение долей в квартире купленной с использованием материнского капитала

    Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.

    Выплата компенсации за долю в квартире

    Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.

    Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.

    Размер компенсации будет равен:

    7 000 000/4 = 1 750 000 руб.

    Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.

    Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.

    Раздел квартиры купленной в ипотеку

    Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.

    Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.

    Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.

    Если вложены добрачные деньги

    Имущество, в том числе и деньги, приобретенное одним из супругов до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Будет делиться только то, что приобретено в браке. Доля, купленная за маткапитал, будет поделена между родителями и детьми.

    Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

    Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.

    Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.

    Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:

    1. Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
    2. Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
    3. Подписать соглашение.

    В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.

    Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.

    Содержание и образец соглашения

    Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:

    1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
    2. Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
    3. Дата и место составление.
    4. Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
    5. Основания возникновения права собственности.
    6. Сведения о сертификате.
    7. Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
    8. Подписи сторон.

    Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

    Скачать соглашение о выделении долей (образец)

    Документы для оформления соглашения

    Для оформления соглашения понадобятся паспорта супругов и детей от 14 лет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, документы на недвижимость.

    Расходы

    Если соглашение не удостоверяется нотариусом, расходы будут только на переоформление права собственности – 2 000 руб. за каждого собственника. При обращении к нотариусу придется заплатить по тарифу согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

    Как поделить квартиру через суд

    Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.

    Пошаговая инструкция выглядит так:

    1. Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
    2. Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
    3. Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
    4. На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.

    В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.

    Судебная практика

    Чаще всего требования о разделе квартиры, купленной за маткапитал, и другого имущества, рассматриваются в рамках бракоразводного процесса. И детям доли выделяются.

    Вот несколько примеров решений:

    Заключение

    Квартира, приобретенная с использованием маткапитала, делится по общим правилам, но с учетом положений ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Доля, равная размеру маткапиталу, распределяется между родителями и детьми. Оставшаяся часть делится только между супругами. Если же недвижимость была куплена за добрачные средства, доля, равная размеру вложенных денег, остается за одним супругом.

    Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.

    Порядок раздела недвижимости, купленной на материнский капитал при разводе

    Материнский капитал относят к самой популярной государственной дотации, которую выбирают молодые семьи с двумя детьми, как минимум, для покупки недвижимости, однако, расставаясь, супруги принимают общее решение не только, как поделить совместно нажитое имущество, но и как при разводе будет делиться их дом, купленный на материнский капитал после рождения второго ребенка.

    Кто и как может потратить материнский капитал

    Чтобы воспользоваться правом получения материнского капитала, люди должны состоять в браке, официально зарегистрированном в ЗАГСе и иметь детей. Выделенные государством денежные средства можно потратить на приобретение жилья (не имеет значения, будет ли это – квартира или отдельно стоящий на участке дом), выплату первого взноса, если заключен договор ипотеки, или отдать в счет выкупа доли при строительстве недвижимости. В законе предусмотрены и другие варианты, однако, они должны отвечать условию улучшения жилищного положения молодой семьи.

    Что указано в Федеральном законе

    Закон, регулирующий выдачу сертификатов на материнский капитал, говорит, что любая недвижимость, купленная с использованием этой дотации, будет оформлена на всех членов семьи, а не на одного собственника. Соответственно, дом или квартира будут разделены на 4 равные доли, которые будут отписаны:

    • матери детей – на чье имя и будет выписан сертификат;
    • отцу детей;
    • первому ребенку;
    • второму ребенку – в силу этих обстоятельств можно не ждать, пока малышу исполнится 3 года.

    Иным способом распределить доли, желая увеличить или уменьшить их размер, невозможно даже при подписании соглашения, заверенного у нотариуса.

    При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в этом жилье, независимо, что было куплено: квартира или дом. Претендовать на долю одного из детей до их совершеннолетия нельзя. Чтобы разделить имущество, приобретенное на эти средства, супруги, если они смогли сохранить дружеские отношения, могут обойтись своими силами, то есть заключить обоюдовыгодное соглашение. Если они не могут решить, как поделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, то можно обратиться в суд для разрешения спора.

    Когда жилье купили, а право собственности распределено по долям, разделить недвижимость можно только двумя способами:

    1. Обменять долю на другое имущество по такой же цене или договориться о полной денежной компенсации – стандартная процедура.
    2. Выделить долю в доме в натуре, то есть посчитать площадь, приходящуюся по праву на одного из супругов, и отдать ему подходящую по размеру часть дома. Если рассматривать квартиру, то подобное невозможно, так как у неё нет отдельного выхода.
    3. В доме супруг уже не имеет долю, а становится полноценным собственником отдельного объекта. Площадь дома, предназначенная для проживания оставшихся членов семьи, уменьшается. Долей остается только три для матери, первого и второго ребенка.

    Можно ли продать такое имущество

    Дом, купленный на средства материнского капитала, можно продать. В этой ситуации не важно, состоят ли родители в браке или разводе. Все-таки, чаще его решают продать при разводе, чтобы в денежный эквивалент перевести стоимость дома и разделить сумму между супругами. Однако подобную сделку будут контролировать органы опеки и попечительства по месту жительства семьи, так как доли принадлежат еще и детям. Сотрудники должны убедиться, что их не оставят без «крыши над головой» и не нарушат условия, при которых государством была выдана дотация. После их письменного разрешения уже возможно оформление договора купли-продажи с новыми хозяевами.

    Важно! Описанная выше информация, как поступать при разделе недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, подойдет при решении похожего вопроса, когда люди с целью совершить дорогостоящую покупку задействовали целевые денежные средства.

    Неприятные обстоятельства

    Бывают ситуации в жизни, когда супруги не могут разойтись мирно. Общая жилая площадь становится камнем преткновения и причиной конфликтов для родителей. В большинстве случаев угроза спокойствию семьи исходит от мужа. При долевом приобретении дома отец детей имеет право:

    • претендовать на свою долю недвижимости;
    • проживать в нем (или в квартире), так как он находится в числе собственников;
    • запрещать или разрешать посторонним людям проживать на территории дома;
    • совместно с супругой решать, как поступить с домом (отписать собственную долю детям, потребовать денежной компенсации, настоять на продаже). Суд принимать подобное решение за семью, оказывать давление и каким-либо образом влиять не может. Это – прямое нарушение закона.

    Материнский капитал не делится между супругами. Если они хотели приобрести дом или квартиру, но не успели это сделать в браке, после капиталом будет иметь право распоряжаться только его владелец. Если ситуация стандартная, то им так и останется мать детей.

    Для справки: в случае возникновения каких-либо сомнений или желания глубже изучить эту тему, стоит прочитать Федеральный закон № 256. Его четвертый пункт как раз регулирует момент, когда многодетные супруги купили жилье на средства, взятые из материнского капитала. Тем не менее, лучшим вариантом будет профессиональная консультация юриста.

    Тема распределения имущества, в оплату которого был положен материнский капитал, выдаваемый государством, очень щекотливая. Есть много важных нюансов. Родителям обычно приходится вкладывать и собственно заработанные деньги, ведь редко когда материнский капитал полностью покрывает стоимость квартиры или дома. Однако купленное таким способом жилье совместно нажитым по закону не считается.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию