Документы для оформления доли квартиры в собственность

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

Понятие общей долевой собственности

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2021

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

  • чек оплаты госпошлины;
  • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
  • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя (или представителя);
  • чек оплаты госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Госпошлина

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Выселение незаконно проживающих граждан

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Читайте также:  Проникновение в квартиру без ведома хозяев

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!

Рано или поздно любому собственнику приходит время расставаться с жильцами, и этот процесс может быть мирным, если ни у одной из сторон нет претензий. В этом случае вы просто принимаете квартиру по инструкции, описанной ниже. А может быть наоборот – проблемное выселение. Если страшный сон стал реальностью, и вы столкнулись с этим, не отчаивайтесь, вы не одни! Давайте разбираться!

Мирный сценарий. Приемка квартиры

И вот настал день выезда! Составьте акт приема-передачи, отразите в нем: показания счетчиков, состояние квартиры (чистота, поломки). Проверьте все коммуникации и бытовую технику (запустите стиральную машинку на полоскание, включите плиту, кондиционер, телевизор и т.д.) Разберите диван, откройте шкафы. Произведите взаиморасчеты по квартплате, счетчикам, испорченному имуществу, генеральной уборке (если квартира грязная). Верните обеспечительный платеж нанимателю (если за ним нет задолженности). У вас на руках должен остаться акт приемки-передачи квартиры, который можно скачать на нашем сайте (см. ссылку в конце статьи).

Проблемное выселение. Рекомендации

Самая главная ошибка собственника – это открытый скандал! Постарайтесь все вопросы решать мирно, ведите переговоры, ни в коем случае не говорите, что вы хотите выселить квартирантов потому, что они сломали стул или просто не нравятся вам как люди.

Поводом к расторжению договора и выселению жильцов могут служить нарушенные условия договора, например, завели животное, живет не заявленный состав съемщиков, задерживают оплату, сдали квартиру в субаренду, все зависит от условий договора. Вы также имеете право попросить жильцов съехать, если вы или члены вашей семьи планируют проживать в этой квартире, если собираетесь ее продать.

Договор

А точнее его наличие, определит порядок ваших действий.

Если договор действует, его срок не истек, а условия были нарушены, как правило, собственник определяет дату выселения путем переговоров с жильцом. И это лучший вариант.

Если договор истек или вовсе не был заключен, и если не удается решить вопрос мирно, вы можете привлечь участкового. Но это уже крайние меры.

Суд

В нашей стране собственник может выселить жильца, обратившись в суд, и любой юрист вам будет предлагать такой единственно законный вариант. Порядок действий следующий: отправляете письменную претензию – подаете заявление в суд – с договором и прочими доказательствами приходите на разбирательство – отдаете приставам решение суда.

Самоуправство

На практике некоторые собственники проявляют инициативу и воздействуют на жильцов путем отключения электричества, смены личинок замков, перекрытия канализации и воды и т.д. Этот метод хоть и действенный, но подпадает под ст. 19.1. КоАП РФ и влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа от 100 (ста) до 300 (трехсот) рублей. Именно из-за такого низкого штрафа многие собственники считают этот метод крайне действенным. Согласитесь, ни один жилец не сможет жить квартире без электричества или без воды. Гарантия выселения 100%

Что если не платят?

В ситуации, если жилец задерживает оплату уже больше месяца, есть такая практика: собственник озвучивает нанимателю свое намерение заменить личинку замка, если тот не заплатит до такого-то числа. В 90% случаев деньги находятся. В остальных 10% переходите к переговорам о дате выселения.

Портрет идеального собственника

Идеальный собственник следит за состоянием своей квартиры в процессе ее сдачи, каждый месяц он не ленится и приезжает на квартиру сам или присылает доверенное лицо, при осмотре квартиры дает рекомендации жильцам по ее эксплуатации, сверяет показания счетчиков, забирает деньги за аренду, воду и электричество и уходит через пять-десять минут после начала визита. Он всегда доброжелателен, не надоедает своими звонками, заранее предупреждает о визите, сводит к минимуму общение с квартирантами, не докучает. У такого собственника жильцы под контролем, они понимают, что он относится к своему имуществу и процессу сдачи серьезно.

А что может риелтор?

Вот оно – преимущество тех, кто сдает квартиру под чутким руководством эксперта над теми, кто сам ищет жильцов!

У вас есть третья сила. Представьте, что у вас недопонимание с жильцом, он чем-то недоволен или вы недовольны им – звоните нам, а мы решаем, советуем и даже выезжаем. Мы своих клиентов консультируем в течение всего срока проживания квартирантов, а договоры и акты можно скачать на сайте в разделе КЛИЕНТАМ.

Скачать бланк расторжения договора, акт приемки-передачи квартиры бесплатно

НУЖЕН СОВЕТ ИМЕННО В ВАШЕЙ СИТУАЦИИ? ЗВОНИТЕ, ПОМОЖЕМ!

КАК ЧАСТО НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ КВАРТИРАНТОВ И СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ ПРИ СДАЧЕ?

Категории

© Агентство недвижимости «ГОСТ-ГАРАНТ», 2008–2021

г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д.36, стр. 12 Телефон: +7 (499) 340-80-62 Эл. почта: info@gostgarant.ru

На этом месте может быть ваша квартира! Оставьте заявку на бесплатное размещение.

Доступна к показу. Оставьте номер, и мы свяжемся с вами, чтобы выбрать удобное время для просмотра.

Записаться

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.

Cпасибо за обращение! Наш специалист свяжется с вами завтра утром с 10 до 12.

Пожалуйста, заполните все поля формы.

Выберите способ информирования.

Пожалуйста, заполните e-mail.

Пожалуйста, введите корректный e-mail.

Заполните номер телефона или e-mail

Вы подписались на рассылку

, спасибо за ваш отзыв! Мы скоро опубликуем его на сайте!

Наши специалисты проведут анализ рынка и дадут оценку вашей недвижимости в течение 30 минут.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

«30» августа 2017 г.

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ-ГАРАНТ», расположенный на доменном имени gostgarant.ru, может получить о Пользователе во время использования сайта.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от имени ООО «ГОСТ-ГАРАНТ», которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» – обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Пользователь сайта» – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет.

1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.

2.3.Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к сайту «ГОСТ-ГАРАНТ». Данная организация не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Агентства.

2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.

3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации сайта при регистрации на сайте или при оформлении заказа.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения регистрационной формы на Сайте и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);

3.2.4. место жительство Пользователя.

3.3. Сайт защищает Данные, которые автоматически передаются в процессе просмотра рекламных блоков и при посещении страниц, на которых установлен статистический скрипт системы (“пиксель”):

информация из cookies;

информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к показу рекламы);

адрес страницы, на которой расположен рекламный блок;

реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта Интернет-магазина, требующим авторизации.

3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля законности проводимых финансовых платежей.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (используемые браузеры и операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Обработки и получения платежей, подтверждения налога или налоговых льгот, оспаривания платежа, определения права на получение кредитной линии Пользователем.

4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем связанных с использованием Сайта.

4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

4.1.11. Предоставления доступа Пользователю на сайты или сервисы партнеров с целью получения продуктов, обновлений и услуг.

5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя.

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.5. Администрация сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.6. Администрация сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Пользователь обязан:

6.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.2. Администрация сайта обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Администрация сайта, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем сайта и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2 .Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать указать раздел сайта.

Как выселить квартирантов-соседей

Многоквартирный дом – это соседи на лестничной площадке, за стенкой, сверху и снизу, и все они живут своей жизнью, зачастую не задумываясь о том, что их затянувшийся день рождения не дает уснуть малышу по соседству, а продолжающийся полгода ремонт стал кошмаром для целого подъезда.

Конечно, чаще всего соседи как-то договариваются между собой, решают проблемы миром, но, к сожалению, так происходит не всегда. Особенно часто на неудобства соседа за стенкой не обращают внимания временные жильцы, которые снимают жилое помещение у владельцев квартиры.

Нарушение прав соседей

Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

  • громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
  • систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
  • хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
  • громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
  • постоянно лающие собаки;
  • занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.
Читайте также:  Проверить договор купли продажи квартиры

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру

Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых. Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

  1. Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.
  2. В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
  3. Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.

Как выселить соседей-арендаторов

Порядок действий

Как бы вам не хотелось быстрее выселить шумного соседа, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию с квартирантом. Вполне возможно, что квартирант не осознает, что он доставляет соседям неудобства. Если вы объясните ему, что шумоизоляция в доме не на высоте, что шум из квартиры мешает вам полноценно отдохнуть, то, вполне возможно, что после такого разговора все придет в норму.
  2. Обратиться к собственнику квартиры. Рассказать ему, что его квартиранты доставляют вам массу неудобств и попросить как-то урезонить шумных жильцов. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу соседям и решают проблему без привлечения полиции или суда.
  3. Обратиться зв помощью к участковому. Необходимо будет написать жалобу на систематическое нарушение ваших прав со стороны квартирантов. Он посетит шумную квартиру и проведет профилактическую беседу с нарушителями. Можно пойти и другим путем: вызвать наряд полиции именно в тот момент, когда квартирант в очередной раз устроит шумную попойку или будет слушать громкую музыку. В таком случае будет составлен протокол об административном нарушении, который, в дальнейшем, послужит доказательством для суда.
  4. Собрать необходимые доказательства. Если никакие другие меры воздействия не привели к желаемому результату, и вы решили обращаться в суд, то вам потребуется доказательная база.
  5. Обращение с исковым заявлением в суд. Следует заметить, что вероятность выселения в судебном порядке не столь велика, как хотелось бы. Но, в любом случае, к нарушителю спокойствия будут приняты меры административного воздействия, что, в свою очередь, побудит его в дальнейшем соблюдать ваше право на отдых. Либо собственнику квартиры надоест оправдываться в полиции и суде и он сам укажет на дверь своим арендаторам.

Для обращения в суд необходимо:

  • составить исковое заявление о выселении шумного соседа, лучше, если иск будет коллективным;
  • собрать доказательства злостного нарушения ваших прав;
  • уплатить госпошлину.

Скорей всего суд назначит хозяину шумной квартиры штраф, в свою очередь, последний будет тщательнее следить за тем, как ведут себя его квартиранты. Более того, он может потребовать от них возмещения штрафа, что в последующем тоже скажется на поведении нанимателей.

Обращение в полицию

Если просьбы и увещевания не помогли, и из съемной квартиры продолжают доноситься громкие звуки, а собственник жилого помещения не обращает на ваши просьбы никакого внимания – самое время обратиться в органы правопорядка. В этом случае есть два пути воздействия на нарушителей спокойствия:

  1. Жалоба участковому на шумного соседа (лучше, если она будет коллективной). Он обязан будет на нее отреагировать, поэтому в течение двух-трех дней он обязательно посетит жильцов, проверит правомочность их нахождения в жилом помещении и проведет с ними беседу. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий ваше право находиться в занимаемой вами квартире (регистрация либо документ о собственности) и, соответственно, право жаловаться на соседей.
  2. Вызов наряда полиции. Это можно делать каждый раз, когда из квартиры нарушителей во внеурочное время доносятся громкие звуки. Каждое такое посещение будет сопровождаться актом о нарушении тишины либо административным протоколом. Все эти документы в дальнейшем послужат доказательством систематического нарушения ваших прав в суде.

Документы для подачи иска

Нет разницы – подаете вы коллективный иск, либо действуете в одиночку, перечень документов будет примерно одинаков. вам потребуются:

  • ксерокопии паспорта всех истцов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования проблемы;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения истцов, которые подтвердят их полномочия;
  • протоколы о правонарушениях;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • иные документы, способные доказать неправомерные действия жильцов-нарушителей.

Доказательная база

Все факты нарушений должны быть подтверждены документально.

Доказательствами нарушения прав соседей могут стать:

  • протоколы о правонарушениях, составленные нарядом полиции;
  • жалобы жильцов участковому;
  • фото-, видео- и аудио-доказательства нарушений вашего права на отдых;
  • документы, подтверждающие, что соседи неоднократно пытались урегулировать проблему в досудебном порядке (протоколы собраний жильцов дома, письменные требования прекратить шум в ночное время, уведомления владельца жилого помещения о нарушении его постояльцем Закона о тишине и др.)
  • свидетельские показания.

В качестве весомого доказательства о нарушении ваших прав может быть использовано заключение независимой экспертизы об уровне шума. Для того, чтобы получить этот документ, необходимо будет обратиться к специалистам, которые замерят уровень шума в тот момент, когда соседи устраивают шумную вечеринку или совершают другие действия, нарушающие ваш покой.

Истец может просить суд вызвать в качестве свидетелей соседей, участкового, экспертов, проводивших замеры уровня шума, других лиц, которые смогут подтвердить факты нарушений.

Исковое заявление (образец)

Текст искового заявления должен быть составлен юридически грамотным языком, без орфографических ошибок, в нем не должны содержаться оскорбительные определения, а также размытые лирические отступления.

Также истец должен соблюсти подсудность. Иск должен быть направлен в районный (городской) суд, в юрисдикции которого находится квартира, где проживает ответчик.

В исковом заявлении о выселении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование и адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца, в случае коллективного иска – перечисление всех соистцов по делу;
  • личные данные ответчика;
  • суть проблемы;
  • обоснование позиции истца;
  • указание на нарушенные права и интересы истца с отсылкой на законодательство;
  • исковые требования;
  • пронумерованный список всех прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Стоимость выселения

Расходы по оплате госпошлины несет истец, по искам неимущественного характера госпошлина составляет 300 рублей. Если истец привлекает юриста, то расходы по иску возрастут, например, составление искового заявления будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Сроки

Так как ситуации с выселением шумного соседа могут отличаться, то и сроки выселения, конечно же, не будут одинаковыми.

В одном случае конфликт разрешится в досудебном порядке, собственник просто укажет на дверь квартирантам и те вынуждены будут съехать. В другом случае процесс может затянуться на несколько месяцев, так как только судебные слушания проходят в течение 2-3 месяцев, плюс подготовка доказательств и составление иска, плюс какое-то время на выселение.

Какова вероятность выселения шумных соседей

Несмотря на то, что законодательство дает возможность принудительного выселения, суд крайне редко принимает подобные решения без достаточно веских оснований. Перед тем, как принять решение о выселении, суд попытается урегулировать проблему другими способами, потому что нередко съемная квартира является единственным жильем, а найти другое по каким-то причинам бывает достаточно сложно.

Даже если шансы на выселение нарушителя ничтожно малы, не нужно опускать руки и отказываться от борьбы. Необходимо уметь отстаивать свои интересы, поэтому вы должны определить порядок своих действий и неукоснительно следовать ему, чтобы добиться поставленной задачи.

Вполне возможно, что шумный сосед, увидев и поняв серьезность ваших намерений, изменит свое поведение и прекратит доставлять вам неудобства, не доводя дело до суда.

Судебная практика

Исходя из судебной практики по выселению, можно сделать вывод: прежде чем принять окончательное решение по выселению нарушителя, суд приходит к выводу, что все способы решения конфликта исчерпаны, ответчик никак не реагирует и не собирается исправлять свое поведение, только после того, как в этом окончательно убедится, выносит решение о выселении.

Чаще всего стороны достигают консенсуса либо еще на досудебном этапе, либо примиряются в зале суда.

Пример 1

В двухкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного дома по договору коммерческой аренды въехала заводчица собак породы чихуахуа Никифорова. Заслышав малейший шум или шорох из-за двери квартиры, все три ее собаки начинали громко лаять, а так как квартира находилась на втором этаже пятиэтажного дома, то мимо двери в квартиру ходило много жильцов, поэтому лай не прекращался ни днем ни ночью.

Соседи, устав от такого шумного соседства, неоднократно пытались поговорить с заводчицей, но тщетно, она заявляла, что закрывать собакам рот она не намерена, да и маленькие собачки никому не могут доставить неудобств. Жалобы хозяину квартиры тоже не принесли никакого результата. Жильцы неоднократно вызывали наряд полиции, те составляли протокол об административном нарушении, Никифорова платила штраф, но собачий лай не прекращался.

Соседи провели общее собрание жильцов и решили подать коллективный иск о выселении заводчицы собак из их дома. Владелец квартиры, поняв, что жильцы больше не намерены терпеть нарушение их прав, всерьез взялись за дело, предложил квартирантке подыскать себе другое жилье, пригрозив, что в противном случае он расторгнет договор в одностороннем порядке.

Никифорова согласилась съехать и попросила собственника дать ей две недели для того, чтобы она подыскала новое жилье, через две недели она съехала из квартиры, а в доме воцарилась тишина.

Пример 2

Гражданин Гурьев постоянно сдавал в аренду квартиру, доставшуюся ему по наследству, так как у него имелся свой дом в пригороде. Очередные квартиранты, не успев заселиться, тут же шумно отпраздновали новоселье. Затем был день рождения, потом обмывали премию, праздники были почти каждый день, причем веселье продолжалось до утра и часто переносилось на лестничную площадку.

Соседи, устав от постоянного шума и нередких дебошей, сопровождающих возлияния, позвонили владельцу квартиры с просьбой приструнить нарушителей. Но Гурьевы заявили – «мы платим вовремя, остальное тебя не должно волновать».

Жалоба к участковому тоже ни к чему не привела: шум на пару недель прекратился, затем все возобновилось. Вызовы наряда полиции также не возымели должного действия, Гурьевы на день-другой затихали, а потом все начиналось сначала.

Жильцы наняли юриста, который составил им исковое заявление о выселении и помог собрать необходимые для суда доказательства и подали иск в суд. В суде ответчики вели себя вызывающе, заявляли, что у них есть документ, на основании которого они законно проживают в квартире и имеют права делать в ней все, что захотят.

Адвокат истцов предоставил суду копию свидетельства о собственности, из которого следовало, что ответчики имеют в собственности комнату в коммунальной квартире на окраине города. Этот документ стал основополагающим для решения суда. Так как у ответчиков было альтернативное жилье, куда они могли незамедлительно съехать, суд принял решение о выселении нарушителей.

  1. Выселить шумных квартирантов, если они живут по договору, достаточно сложно, но возможно. Здесь важно найти общий язык с владельцем жилого помещения, в этом случае совместные действия соседей и собственника могут принести желаемый результат.
  2. Основанием для выселения станут неоднократные нарушения прав соседей в вечернее и ночное время. Но факты нарушений должны быть доказаны документально.
  3. Если нет договора аренды, то избавиться от шумного соседа гораздо проще. Собственник жилья не заинтересован в том, чтобы факт незаконного вселения квартирантов был обнародован, поэтому он сам позаботится о том, чтобы избавить соседей от нарушителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

  • По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
  • На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Читайте также:  Нет возможности платить ипотеку что делать

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию