Договор на прописку без права собственности

Как оформить прописку без права на жилплощадь?

Многие владельцы помещений интересуются вопросом о том, может ли прописка гражданина дать ему возможность стать претендентом на жилплощадь.

Поэтому необходимо обратиться к законодательству и определить, что означает прописка без права на жилплощадь и какие правовые последствия она предполагает.

Прописка без права собственности

Не у каждого человека есть средства на обладание собственной недвижимостью.

В соответствии с действующим законодательством все граждане должны иметь регистрацию.

Поэтому люди вынуждены оформлять прописку во время учебы работы или других обстоятельств.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 года все граждане РФ должны обладать постоянной регистрацией.

Пропиской принято считать официальное закрепление гражданина за определенным адресом проживания.

Законодательство не запрещает передвижение граждан из одного населенного пункта в другой. Поэтому иногда лица получают временную регистрацию.

Важно знать, что оформление регистрации не будет предполагать прав на обладание недвижимостью, поскольку для этого нужно быть собственником помещения или иметь долю в нем.

О том, сколько человек может быть прописано в квартире по закону, читайте в нашей статье.

Права зарегистрированного лица

Получение прописки является распространенным процессом, причем лицами, закрепленными за определенным помещением, могут быть как представители РФ, так и иностранные лица, прибывшие из других стран.

Лицо, имеющее прописку в конкретной квартире, не может ею обладать и распоряжаться.

Закон позволяет гражданину, который прошел регистрацию по конкретному адресу, находиться в нем.

Прописка не дает прав на владение жильем и наделяет рядом обязанностей:

  • оплата жилья, а также коммунальных услуг;
  • содержание жилья.

Предусмотрено только два вида прописки: временная и постоянная.

Постоянная прописка и ее оформление

Важно знать, что постоянная прописка несет больше неприятностей для собственника, чем для прописываемого лица.

Поэтому перед ее оформлением, нужно внимательно подумать, даже если стоит вопрос о вселении родственника.

Прекратить постоянную прописку может только суд или зарегистрированное лицо по личному желанию.

Однако постоянная прописка не означает, что гражданин, зарегистрированный в помещении, должен жить в нем регулярно.

Подтверждением возникновения постоянной регистрации принято считать штамп, который ставят в паспорте гражданина.

О том, как получить справку о регистрации по месту жительства, узнайте здесь.

В приватизированном помещении

Любое лицо имеет право прописывать в своей жилой площади тех граждан, которых он выбрал для этой процедуры. Однако если владельцем жилья является не только он, но и другие собственники, тогда требуется разрешение от этих граждан.

Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка, которая осуществляется без согласия собственников.

Образец согласия собственника на регистрацию.

В муниципальном жилье

При осуществлении регистрации в жилье, относящемся к муниципальному помещению, важно учитывать следующие особенности:

  1. при желании нанимателя муниципальной квартиры прописать в квартиру лицо, которое не относится к родственникам, тогда следует сначала просить разрешение у органов местного управления;
  2. количество метров ограничено и если их слишком мало, тогда прописать еще одного гражданина не получится;
  3. количество метров регулируется органами местного самоуправления, в соответствии со статьей 50 ЖК РФ, в среднем на одного человека предоставляется по 10 метров жилья.

При желании предоставить регистрацию в помещении муниципального типа от владельца жилья и других проживающих лиц требуются следующие документы:

  • согласие на предоставление прописки;
  • договор найма;
  • паспорт;
  • разрешение, предоставленное наймодателем.

к содержанию ↑

Особенности регистрации в общежитии

Особенностью получения прописки в общежитии с приватизированной комнатой является получение разрешения на регистрацию от ее собственника и всех кто прописан в ней.

В том случае, если общежитие принадлежит государственной структуре или же муниципалитету, тогда заключается договор социального найма, служащим основанием для предоставления прописки.

Временная прописка и ее особенности

Прописка на определенное время может быть предоставлено на срок, начинающийся от трех месяцев и достигающий 5 лет.

Помещение, выбранное для временного нахождения в нем, не всегда является адресом постоянного проживания, и граждане используют его на некоторый срок.

Полученная временная прописка не наделяет человека правами собственности или распоряжения жилым помещением, но предоставляет возможность жить в выбранном месте до окончания регистрации.

После того как этот вид регистрации подойдет к концу возможность проживать в помещении пропадает.

Для лиц с гражданством РФ приобретение регистрации на определенное время не отменяет обязательство по получению постоянной прописки в пределах России.

Если возникали ситуации спорного характера, регистрация на определенное время не предполагает серьезных последствий для хозяина помещения, где прописан гражданин.

При приобретении временного вида регистрации, гражданину выдают вкладыш, подтверждающий этот факт, где написаны данные получателя, а также тот адрес, где он проживает.

Здесь Вы можете скачать образец заявления на постоянную прописку по форме 6 и временную по форме 1.

Регистрация ребенка без получения имущественных прав

Регистрация ребенка временно или на постоянной основе происходит без получения согласия от владельца жилья, а также иных лиц, имеющих доли.

В случае с подобной пропиской, дети не претендуют на квадратные метры по тому адресу, где числятся постоянно или временно.

Законом предусмотрено правило, при котором ребенок должен быть прописан в срок равный одному месяцу. Однако закон также позволяет лицу находиться на территории РФ в течение 90 суток.

Главное противоречие заключается в том, что если родители не совершили действий, направленных на регистрацию несовершеннолетнего лица, тогда они получают предупреждение.

Если ребенок не получит прописку в срок равный 90 дням, тогда его родителям грозит штраф в несколько тысяч рублей.

Получение прописки для ребенка может быть произведено в том паспортном столе, который находится по месту проживания лиц, желающих поставить ребенка на регистрационный учет.

Для этого необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Копии, а также оригиналы паспортов, принадлежащим родителям ребенка;
  2. Свидетельство, подтверждающее рождение в виде оригинала и копии;
  3. Свидетельство о заключении брака между гражданами, также в виде оригинала и копии;
  4. Заявление, поданное одним из родителей ребенка, на регистрацию по указанному адресу;
  5. Выписка из домовой книги и лицевых счетов;
  6. Заявление о том, что второй родитель дает согласие на регистрационные действия в пользу проживания несовершеннолетнего у другого родителя (только, если прописывают у отца ребенка).

Образец заявления о регистрации ребенка по месту жительства родителя и согласие второго родителя на регистрацию.

После подачи документов и их дальнейшего рассмотрения, родители получат специальное свидетельство, подтверждающее право проживания ребенка на территории одного из его родителей.

Правила оформления договора о прописке

При вопросе о прописке юристы рекомендуют обезопасить обе стороны и заключить договор. Это убережет от неприятных и непредвиденных ситуаций.

Если он будет на руках у двух сторон, тогда разрешить спорные ситуации будет проще. Для того чтобы документ получил юридическую силу нужно заключить его у нотариуса.

Этот документ будет являться серьезным доказательством при судебном разбирательстве и поэтому перед посещением регистрирующего органа его составляют между собственником помещения и лицом, желающим прописаться в нем.

В договоре должны обязательно присутствовать следующие пункты:

  • Наименование подписанного соглашения, а также дата и место его заключения;
  • Идентификация помещения, то есть его точный адрес и тип помещения;
  • Идентификация сторон договора, то есть данные от владельца помещения и регистрируемого лица;
  • Основание для заключения этого соглашения;
  • Важно прописать то, что права на жилплощадь прописанный иметь не будет, как и возможности распоряжаться ей;
  • В договоре указывается степень родства прописываемого лица, поскольку в спорных ситуациях суд может признать его дальним родственником и тогда осуществить выписку будет сложно;
  • Если речь идет о временной прописке, тогда нужно прописать сроки составления договора, чтобы обезопасить обе стороны;
  • Проставление даты и подписей от двух сторон договора.

Образец договора прописки без права собственности.

Порядок постановки на регистрационный учет

Постановка на регистрационный учет выполняется по следующему алгоритму действий:

  1. Первое что требуется от гражданина, имеющего желание прописаться по выбранному адресу, совершить выписку по старому месту жительства;
  2. Далее нужно посетить выбранный орган для регистрации: отделение ГУВМ МВД или МФЦ. Перед визитом рекомендуется записаться на прием онлайн, чтобы избежать длительного ожидания в очередях.

Многие люди привыкли пользоваться сайтом Госуслуги, где после успешной регистрации можно заполнить все соответствующие поля и отправить заявку.

После того как заявление будет принято для обращающегося лица будет назначена дата и время для посещения регистрирующего органа, что сократит время ожидания в очередях;

  • Собственник и другие владельцы жилья, при условии, если они имеются, пишут письменное согласие на предоставление прописки;
  • Гражданин, желающий прописаться, заполняет заявление о ее предоставлении. Если гражданин не совершил выписку по предыдущему месту жительства, тогда он указывает адреса «убытия», а также «прибытия» по новому адресу;
  • После того как документы поданы необходимо подождать три дня в течение которых будет принято решение о предоставлении запрашиваемой регистрации;
  • Далее гражданин приходит за документами.
  • к содержанию ↑

    Документы

    Для получения регистрации по выбранному адресу необходимо подготовить ряд документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган.

    К ним относят:

    • паспорта от прописывающегося человека и хозяина помещения;
    • правоустанавливающие документы от собственника;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • при невозможности личного присутствия нужна доверенность от человека, который участвует в подаче документов за одну из сторон.

    От прописываемого человека требуется предоставление:

    1. военного билета, если это военнообязанный гражданин;
    2. выписка с прошлого адреса проживания.

    Пошаговую инструкцию о том, как правильно прописаться в квартире, смотрите в видеоролике:

    Преимущества и недостатки

    У прописки без права получения имущества имеется ряд преимуществ и недостатков.

    К неоспоримым преимуществам для хозяина жилья при регистрации без права владения жилым помещением относят:

    • Прописка не дает никаких прав на владение помещением;
    • Соблюдение законодательства при проживании лиц в жилом помещении собственника, что снимает претензии со стороны органов контроля;
    • Собственник самостоятельно решает, на какой срок будет выдано разрешение на жилье.

    Минусами для владельца помещения являются:

    1. увеличение суммы коммунальных платежей;
    2. возможная регистрация несовершеннолетнего;
    3. проблемы с проживающими людьми.

    Для зарегистрированного лица плюсов больше и они проявляются в следующем:

    • возможность поступления в государственные учреждения: школу, детский сад и поликлинику;
    • решение проблемы с устройством на работу;
    • решение проблемы для иностранцев, которые могут задерживаться в РФ на срок, превышающий три месяца.

    Отрицательными моментами регистрации без права обладания имуществом являются следующие моменты:

    1. временная прописка может вызвать недоверие со стороны работодателя;
    2. проблемы могут возникнуть от собственника жилья, который желает выселить прописанного в ней гражданина.

    Получение прописки без права собственности означает постановку гражданина на регистрационный учет.

    Регистрация может быть временной или постоянной, но очевидным остается тот факт, что постановка на учет по месту жительства не предполагает перехода имущественных прав к прописанному лицу.

    Она означает лишь права на проживание по указанному адресу.


    Это быстро и бесплатно !

    О прописке без права собственности на жилплощадь

    В соответствии с законом Российской Федерации № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на территории РФ введен обязательный регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства.

    Это понятие можно заменить термином «прописка», применяемым в законодательстве до вступления, в силу вышеназванного нормативного документа.

    Данным законом регламентируются правила постановки и снятия с регистрационного учета граждан РФ, а также выполнение должностными лицами соответствующих государственных учреждений требований регистрационного законодательства.

    Таким образом, каждый гражданин РФ обязан «обозначить» место своего пребывания путем оформления регистрации в течение 90 дней. За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

    Кроме того, наличие регистрации дает человеку возможность обращаться в государственные учреждения и институты, а также органы исполнительной власти для реализации своих прав и свобод по «территориальному» принципу.

    Ранее мы отвечали на похожий вопрос – как поменять прописку.

    Существует ли прописка без права на жилплощадь?

    Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье, а где-то жить, работать, учиться просто необходимо. Поэтому, многим людям и нужна регистрация.

    Оформление регистрации обязательно не только для граждан РФ, но и лиц, пребывающих на территории нашей страны более установленного срока. Оформление прописки без права на жилплощадь широко распрастраненный сегодня процесс.

    Суть его в том, что никаких прав на недвижимое имущество помимо права проживания, человек, прописанный на не принадлежащей ему жилплощади, не имеет.

    В практике регистрационного законодательства наиболее часто встречаются случаи регистрации у родственников и членов семьи. Но нередко прописка предоставляется абсолютно чужим людям, например иностранцам, осуществляющим трудовую деятельность в России.

    Прописка без права на жилплощадь

    В соответствии с законодательством, прописка дает человеку право проживать по зарегистрированному адресу.

    Прописка без права на жилплощадь не наделяет квартиросъемщика никакими правами на собственность, но определяет круг обязанностей, подлежащих исполнению, таких как:

    1. содержание жилья
    2. оплата жилья и коммунальных услуг

    Регистрации без права собственности бывает:

    1. Временная
    2. Постоянная

    Временная регистрация без права собственности

    Временная регистрация на территории РФ на срок от 3 месяцев до 5 лет.

    Как правило, жилье, в котором человек прописан по данной системе, не является местом постоянного проживания, он пользуется данной жилплощадью лишь некоторое время.

    Временная регистрация без права собственности не предполагает владение жилым помещением или долей в нем, а также не дает права распоряжаться имуществом, но предоставляет законное право на проживание.

    Оформление временной прописки не отменяет наличие постоянной регистрации у гражданина РФ. После окончания срока прописки, данного права человек лишается.

    Временная регистрация подтверждается специальным документом-свидетельством о регистрации по месту пребывания. На сегодняшний день, временная регистрация не предполагает каких-либо серьезных проблем для собственника жилья при возникновении спорных вопросов.

    Однако, временно зарегистрированный гражданин может на законных основаниях прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей на срок, на который зарегистрирован сам.

    При этом согласие собственника жилья не требуется.

    Постоянная регистрация без права собственности

    Постоянная регистрация предполагает более сложные процессуальные взаимоотношения между квартиросъемщиком жилья и его владельцем. Поэтому, не каждый готов прописать на своей жилплощади на постоянной основе не только родственника, но тем более абсолютно чужого человека.

    Действие постоянной прописки прекращается с момента выписки гражданина по собственной инициативе или вступления в силу судебного Решения о принудительном прекращении регистрации. Постоянная регистрация обычно оформляется по месту жительства лица, однако, ее наличие по определенному адресу не обязует человека там проживать.

    Подтверждением наличия постоянной регистрации является специальный штамп в паспорте.

    Прописанного на постоянной основе человека, выписать из своей квартиры или дома можно только при его согласии на данную процедуру, в противном случае вопрос о лишении его права проживания по адресу прописки будет решать суд.

    Прописка даже без права собственности дает человеку определенные права на пользование имуществом, находящимся на занимаемой жилплощади, и свободный доступ во все помещения..

    Для урегулирования порядка пользования имуществом зарегистрированным лицом и во избежании дальнейших разногласий, специалисты рекомендуют предварительно подписывать договор аренды жилого помещения или безвозмездного пользования им, в котором закрепить права и обязанности квартиросъемщика и указать факт и характер его регистрации по данному адресу.

    Чтобы данный договор имел законную силу и мог приниматься как официальный документ, рекомендуется заверить его нотариально. Прописать или выписать человека без его присутствия с жилплощади нельзя, данное действие будет считаться неправомерным и нарушит права гражданина.

    Но в исключительных случаях, когда человек по состоянию здоровья или иным причинам, не позволяющим присутствовать при процедуре, отсутствует, возможно представительство интересов данного гражданина иным лицом на основании нотариально утвержденной доверенности.

    Любой гражданин, имеющий собственное жилье, вправе прописать на своих метрах любого человека, в независимости от того родственник он или же чужак. Несколько иначе стоит вопрос при оформлении прописки в муниципальном жилье.

    Порядок прописки в приватизированном жилье

    Как уже говорилось выше, у каждого гражданина есть законное право прописать на своей жилплощади кого угодно, но это в том случае, если он является единоличным собственником.

    В случае долевой собственности для прописки другого человека необходимо согласие остальных владельцев квартиры или дома.

    Единственным исключением является прописка несовершеннолетних детей.

    Для того, чтобы прописать на временной или постоянной основе на своей жилплощади нового жильца нужно подать заявление в паспортный стол, МФЦ или УФМС по месту жительства, приложить необходимые документы и подождать 3 дня.

    При необходимости получения подтверждающей информации, должностное лицо регистрирующего органа вправе продлить оформление регистрации до 8 дней.

    Данные сроки регламентируются Федеральным законом № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Приказом ФМС РФ № 288.

    Порядок оформления регистрации в приватизированном жилье:

    1. Гражданину, которого вы хотите прописать на своей жилплощади на постоянной основе, необходимо выписаться со старого места жительства.
    2. Вы, как единоличный собственник, а также другие собственники жилья, куда будет прописывать новый жилец, если таковые имеются, пишут на это согласие.
    3. Желающий получить прописку, в свою очередь, заполняет заявление о ее предоставлении по вашему адресу. Если гражданином заранее не получил выписку со старого места жительства, он указывает в заявлении адреса «убытия» и «прибытия».
    4. Ко всем заявлениям прикладываются следующие документы:
    • паспорта всех собственников и прописывающегося
    • свидетельства о регистрации права собственности
    • договор, подтверждающий переход жилья в собственность
    • доверенность от лица других собственников при их отсутствии (при необходимости)

    Человек, который прописывается, предоставляет:

    • выписку с предыдущего места регистрации
    • военный билет или приписной лист (для военнообязанных).

    Порядок прописки в муниципальном жилье

    Если вы являетесь нанимателем муниципального жилья и хотите прописать к себе человека, не являющегося вашим близким родственником, вы должны получить на это разрешение органов местного самоуправления.

    Вместе с тем, количество человек, прописанных в муниципальном жилье строго ограничено его метражом.

    Количество жилой площади на каждого зарегистрированного и проживающего человека регламентируется ст. 50 Жилищного кодекса РФ – она дает право определять данную норму органам местного самоуправления. В среднем по России она составляет 10 кв. м. на одного человека. Что нужно для прописки в квартире?

    Для временной или постоянной регистрации на жилплощадь, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо предоставить:

    1. Гражданину, который прописывается:
    • паспорт
    • листок убытия
    • заявление об оформлении прописки
    1. Нанимателю муниципального жилья и другим проживающим:
    • паспорт
    • договор найма, ордер
    • согласие на прописку всех жильцов
    • разрешение наймодателя (орган местного самоуправления)

    Для получения разрешения владельца жилплощади- администрации или Комитета управления имуществом, необходимо письменное заявление всех нанимателей муниципального жилья. Вышеперечисленные документы направляются по территориальности в паспортный стол, МФЦ или в ТП УФМС.

    Договор прописки без права собственности

    При предоставлении права проживания на своей жилплощади третьим лицам путем оформления регистрации, необходимо перестраховать себя от возможных неприятных моментов.

    Гарантией соблюдения ваших требований, законодательства, а также подтверждением обоюдно согласованных решений между вами и желающим прописаться может стать договор прописки без права собственности. Зачастую, таковым является договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением, с обозначением права регистрации.

    В договоре обязательно указывается:

    • вид регистрации (временная, постоянная)
    • сроки регистрации (если она временная)
    • количество новых жильцов
    • права и обязанности новых жильцов
    • степень родства (если прописываются родственники)
    • указание об отсутствии у прописывающихся каких-либо прав на владение жилплощадью или ее частью, а также распоряжение находящимся там имуществом.

    Лучше всего такой договор заверить нотариально, что придаст ему больший вес в глазах закона.

    Прописка ребенка без права владения

    Как уже говорилось в нашей статье, прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по месту пребывания или прописки одного из родителей. Если они прописаны на чужой жилплощади, они имеют право прописать ребенка без согласия собственника или собственников недвижимого имущества.

    В этом случае, у детей также отсутствуют какие-либо имущественные права на данную жилплощадь и претендовать на нее или ее часть они не могут.

    В соответствии с законодательством, на прописку несовершеннолетнего ребенка дается месячный срок, однако законом также определено, что гражданин не может пребывать без регистрации на территории РФ более 90 дней.

    Суть такого противоречия в том, что после истечения месяца в случае, если родители не зарегистрировали несовершеннолетнего по месту пребывания, им приходит предупреждение.

    Если же ребенку и в течении 90 дней не оформят прописку, родителям грозит штраф от 2000 до 3000 тысяч рублей.

    Прописка несовершеннолетних детей осуществляется в паспортном столе по месту жительства с предоставлением следующих документов:

    • оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка
    • оригинал и копии паспортов родителей
    • оригинал свидетельства о браке
    • заявление от одного из родителей о регистрации ребенка по адресу, где он проживает или зарегистрирован
    • выписка из домовой книги и лицевых счетов (если необходима выписка из домовой книги о прописанных в частном доме, необходимо взять ее у собственника жилья, поквартирные книги уже находятся в паспортном столе). Ранее мы уже рассказывали, где взять выписку из домовой книги.
    • заявление одного из родителей о его согласии на регистрацию ребенка у второго родителя.

    После прохождения процедуры выдается специальное свидетельство о регистрации по месту жительства, гарантирующее его права.

    Отличие прописки от регистрации

    Многими термины «прописка» и регистрация» используются как синонимы, однако с точки зрения правового аспекта эти понятия и процессы, которые они характеризуют, в чем- то отличны друг от друга. Термин «прописка» использовался в Советском Союзе, и значил для наших бабушек, дедушек, пап и мам отнюдь не мало.

    Но после 1995г. прописка (или на новый манер- регистрация), оформленная на чужой жилплощади, стала лишь подтверждением права проживания на ней.

    Отличия прописи от регистрации в следующем:

    • прописка в контексте нашего советского прошлого носила контролирующий характер, т.е таким образом государство контролировало перемещение граждан по стране.

    Регистрация, в свою очередь, формирует отношения между гражданами и государством в уведомительной плоскости. Вставая на регистрационный учет, гражданин ставит в известность государство в лице органов регистрационного учета о месте своего настоящего места жительства.

    • регистрация дает право на проживание, но не право владеть или распоряжаться занимаемой жилплощадью, в то время как прописка являлась подтверждением права собственности.

    Употребление таких юридически отличных друг от друга, и все же в чем- то идентичны терминов, будет опрометчиво считать ошибкой или невежеством. Реализация права каждого гражданина на проживание, там, где ему удобно, будет зависеть не от применяемого термина, а от законодательных и правовых норм, действующих в государстве.

    Как не платить за воду если не проживаешь но прописан

    Если в квартире был прописан один человек, то выставленную ранее к оплате сумму за газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение и вывоз мусора нужно умножить на количество недавно прописавшихся человек. Квартплата и сумма за отопление не изменится.

    Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

    В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется.

    Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

    Оплата за содержание многоквартирного дома начисляется и в том случае, если в квартире никто не проживает. Однако, если обратится в ЖЭК и написать заявление об освобождении от выплаты платежей, можно добиться отсутствия начислений за уборку придомовой территории.

    Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

    1 января 2020 года на территории Российской Федерации в силу вступило изменение к Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354. Согласно изменениям, в случае отсутствия людей, прописанных на определенной жилплощади, начисление производится на все количество собственников квартиры, если в квартире не установлены приборы учета.

    Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду

    90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

    Собственник, но в квартире не прописана, обязана платить за воду и устанавливать счетчики воды

    Еще комментарий из Интернета»: «…комментарий №130: Роспотребнадзор подтверждает, что взимание платы за коммунальные услуги на количество человек, отличное от числа зарегистрированных, не соответствует требованиям законодательства и влечет нарушение прав потребителей…».
    Так что напишите соответствующее письмо и в Роспотребнадзор. А если организация, куда Вы платите, будет попрежнему драть с Вас необоснованно, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО жалуйтесь в Роспотребнадзор!

    ЖКХ в России

    Итак, плата за , капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

    Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан

    Если же установлены приборы учета, то следует в водоканале написать заявление о том, что в квартире никто не проживает. Электричество можно вовсе отключить, чтобы никто не мог подкрутить счетчик или же написать заявление о том, что в квартире никто не проживает. Однако в этом случае малую сумму придется платить, или раз в три месяца проводить сверку показаний.
    Сэкономить на квитанции за мусор не получится, ведь если кто-то прописан в квартире, квитанция все равно придет.

    Должен ли я платить за воду если не живу в квартире

    Возникла вот такая ситуация- есть квартира, в которой зарегистрирована и живет моя жена (квартира принадлежит ее отцу), в которой, разумеется, довольно часто появляюсь я ( у меня есть своя собственная квартира и зарегистрирован я там). До июня 2010 года все было нормально- в счете указана была оплата услуг на одного человека. Но вот за июнь пришел счет и в нем указано- 1 постоянно зарегистрированный и 1 временно. Вчера удалось выяснить, что под временно зарегистрированным имеют в виду меня, причем в УК данные по дому подала представитель собственников ( от нее ничего внятного добиться не удалось- сказала, что она в больнице и бросила трубку), от УК тоже ничего внятного пока не добились, так как счет получили за 15 минут до конца рабочего дня у них, в пятницу. Еще раз хочу повторить, что я временно не регистрировался
    Вопрос- произошло какое-то изменение законодательства или это самодеятельность УК? Как правильно поступать в этой ситуации?
    Спасибо!

    Собственник не проживает в квартире

    Здравствуйте!
    1. Расчет ЖКУ производится по установленным тарифным единицам на размер площади и числа зарегистрированных(прописанных) по данному жилью граждан. Оплата иных услуг — по единице услуги, включая те, которые оплачиваются по фактическому потреблению на основании данных счетчиков. Согласно требованиям закона.
    2. Если речь идет о найме жилья у частного собственника, то оплата должна производиться в соответствии условий договора найма, если они не нарушают требования закона.
    Иными словами, если в договоре прописано, что вы оплачиваете ЖКУ по квитанциям, вам необходимо выяснить у собственника, почему в них указано о четырех прописанных гражданах и потребовать, чтобы прописаны были только вы двое, и такие ЖКУ вы будете оплачивать в полном объеме, или потребовать изменения условий оплаты, с их внесением в договор найма. В противном случае однозначный совет — подыскать себе другое жилье.
    Т.е. в любом случае, в управляющую компанию о перерасчете вправе обращаться только собственник жилого помещения, но не вы. Но для этого у него должны быть основания, в этом случае у него их нет до тех пор, пока он не выпишет оттуда тех четырех.

    Влияет ли количество прописанных человек на квартплату и оплату коммунальных услуг

    Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме. Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения. Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку.

    Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

    Значительно сократить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан, поможет установка приборов учета. Если квартиру ещё только предполагается приобрести, стоит помнить, что индивидуальное отопление может сильно уменьшить сумму расходов по квартплате. С этих позиций выгоднее купить жилплощадь, в которой установлен отопительный прибор, позволяющий контролировать температуру нагрева помещения.

    Как начисляется плата за воду если никто не проживает и не прописан

    Автор, а для вас 1/5 коммуналки это так критично в месяц?
    На съемной квартире помимо аренды обычно платят только за свет и телефон, ну еще за воду, если есть счетчики, а квартплату должен платить собственник квартиры. Я так и поступаю, один раз мои квартиранты не заплатили вовремя по квитанции и мне начислили пени, с тех пор сама звоню в жилконтору и узнаю сколько начислили и оплачиваю сама черех интернет.

    Если Вы прописаны в одном месте, а фактически проживаете в другом — Вы платите коммунальные услуги по месту прописки

    Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж. Если попытки приостановить или уменьшить размер квартплаты не увенчались успехом и владелец квартиры считает начисления неправомерными, он вправе инициировать судебный процесс.

    Сколько платить за воду если никто не прописан

    Если же материальные возможности собственника ограничены на установку в одночасье всех приборов учета и при этом, допустим, в силу каких-то жизненных обстоятельств он вынужден на определенное время покинуть город, законодательство также предусматривает процедуру перерасчета оплаты коммунальных услуг. Согласно Постановлению правительства РФ от
    23.05. 2006 г. №307 (в редакции от 21.07.2008 г.), если потребитель отсутствовал более пяти календарных дней и при этом в помещении не установлены счетчики, допускается перерасчет оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализования стоков), газоснабжения и электроснабжения.

    За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

    Разбираемся, могут ли начислять плату на пустое жильё.

    – Купил квартиру. Никто не прописан, я просто собственник. Сам работаю и проживаю в другом регионе. Должен ли я платить за квартиру, если смогу предоставить справку с работы?

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

    Если в доме или квартире установлены приборы учёта

    Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется. За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга. Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) – и тогда платёж за отопление будет меньше. Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться – за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

    Если приборы учёта не установлены

    Если в доме и квартире есть техническая возможность установить счётчики либо счётчики есть, но они неисправны, а собственник не предпринял мер для устранения неисправностей, перерасчёт не сделают.

    Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

    Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Общедомовое имущество – это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

    Аналогично – с платой за капремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. Полностью освобождены от платы за капремонт только собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства.

    Как и куда подать заявление на перерасчёт?

    Заявление о перерасчёте коммунальных платежей нужно подавать в свою управляющую компанию. В нём необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в квартире. Образец заявления можно найти в интернете. К заявлению нужно будет приложить следующие документы:

    копию командировочного удостоверения или справку о служебной командировке с копиями проездных билетов;

    справку о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

    проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии;

    счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

    справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);

    справку, выданную уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке;

    иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

    Все эти документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (или индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. О результатах перерасчёта вы узнаете в квитанции за следующий месяц.

    Должен ли собственник оплачивать коммунальные услуги, если не проживает

    Нормы действующего законодательства обязывают каждого собственника жилья оплачивать предоставленные коммунальные услуги своевременно и полностью . Однако если владелец квартиры не проживает в ней, то применяются некоторые исключения из общих правил. О том, какие платежи можно уменьшить, а от оплаты каких – освободиться полностью, вы узнаете из настоящей статьи.

    1. Надо ли платить квартплату если не живешь в квартире?
    2. Как не платить коммуналку
    3. Как уменьшить платежи за ЖКХ
    4. Порядок освобождения от оплаты
    5. Последствия за неуплату ЖКХ

    Надо ли платить квартплату если не живешь в квартире?

    Нормы действующего законодательства свидетельствуют – собственник оплачивает коммунальные услуги, если не проживает в жилище. Об этом сказано в статье 153 Жилищного кодекса . Данная правовая норма подлежит применению именно в тот момент, как только гражданин стал полноправным собственником жилой недвижимости, поэтому оплачивать выставленные счета за коммуналку необходимо независимо от того, зарегистрирован ли собственник в жилом помещении или официально прописан по другому адресу.

    Все расходы по содержанию жилья, согласно ст. 158 ЖК, возлагаются на собственника . Если квартира принадлежит нескольким гражданам, каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, исходя из конкретного размера доли.

    Начисление коммунальных платежей предусмотрено и другими нормами жилищного законодательства. Так:

    • структура платежей предусмотрена ст. 154;
    • ст. 155 регламентирует порядок выплат и предельные сроки внесения платежей;
    • если квартира оборудована счетчиками, платежи поставщик начисляет по правилам ст. 157.

    Важно! Сумма выставленной оплаты напрямую зависит от числа лиц, официально зарегистрированных в квартире. Чем больше проживает, тем больше придется платить. При этом размер платежей за отопление и квартиру от данного показателя не зависит.

    Данный вывод подтверждается постановлением Правительства РСФСР № 415 за 1985 год. Данный нормативный документ определяет – отсутствие жильцов больше одного месяца влечет за собой отмену оплаты коммунальных услуг за период отсутствия.

    Можно ли не платить:

    Как не платить коммуналку

    Чтобы не производить оплату коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, граждане используют несколько проверенных жизнью и практикой способов:

    1. Прежде всего, следует оборудовать жилье счетчиками потребляемых услуг. При таком подходе, если взять для примера оплату за воду, начисления будут производиться с учетом фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков. Если в квартире никто не живет, соответственно, услуги не потребляются. Следовательно – показания счетчиков подтвердят нулевое потребление воды, и счета на оплату поставщик выставлять не будет. Оплачивать нечего.
    2. При отсутствии приборов учета собственнику жилого помещения следует подать поставщику письменное заявление, которым уведомить – в квартире жильцов нет. Следовательно, коммунальные услуги не потребляются. На основании такого обращения будет заблокировано водоснабжение, подача газа, прием водоотведения. Правда, придется представить справку, которая достоверно подтверждает государственную регистрацию или факт проживания собственника в другом населенном пункте или по другому адресу. Без официальных бумаг доказать факт непроживания будет достаточно проблематично.
    3. Отключить счетчик и выключить бытовые электроприборы. Сообщить о принятом решении электро-снабжающей организации, чтобы избежать недоразумений, если кто-то из соседей попытается нелегально подключиться к счетчику.
    4. Сдать жилье в аренду, заключив письменный договор, по условиям которого переложить обязанность оплаты коммунальных платежей на жильцов, не являющихся собственниками. Это единственный способ, как не платить за квартиру.

    Как уменьшить платежи за ЖКХ

    Полностью исключить оплату жилищно-коммунальных услуг не получится . Обязательными к оплате являются квартплата и централизованное отопление. За счет данных средств содержится жилье. А это как раз и является обязанностью собственника квартиры.

    Если квартира оборудована индивидуальным отоплением, собственник жилья за централизованное отопление не платит. Однако за отопление мест общего пользования, например лестничной площадки, счет будет выставлен. Избежать оплаты данной услуги не получится.

    К остальным платежам, которые можно не платить, если не проживаешь, подход следующий – одни можно исключить полностью, другие – снизить. Например, ЖЭК, ТСК, управляющая компания смогут пойти навстречу пожеланиям, освободив собственника квартиры от оплаты за уборку придомовой территории, если он действительно не проживает. Вывоз мусора также есть возможность не оплачивать, если собственник проживает по другому адресу, где прописан и оплачивает такую услугу. Без предоставления подтверждающих документов этот платеж будет выставлен к оплате по месту нахождения собственности.

    Чтобы снизить платеж за газ, следует обратиться в газоснабжающую компанию, подать письменное заявление, попросив прекратить поставку газа. Однако таким вариантом можно воспользоваться при отсутствии задолженности за газоснабжение. Самостоятельно перекрыть газ в своем жилье можно только при наличии газового счетчика. Если отсутствует прибор учета, прекратить подачу газа может только газоснабжающая организация, представители которой перекроют и опечатают кран подачи.

    Порядок освобождения от оплаты

    Поставщики, а также управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора не заинтересованы в освобождении граждан от уплаты предоставляемых коммунальных услуг, поэтому ставить требование перед данными предприятиями должен человек, являющийся собственником жилья. Главное условие – собственник не проживает в квартире.

    Для этого рекомендуется действовать следующим образом:

    1. Запросить у исполнителя письменное обоснование начисленных сумм коммунальных платежей. Поставщик обязан предоставить письменный ответ со ссылкой на нормы закона. Это позволит собственнику квартиры определить, какие и кому коммунальные платежи придется оплачивать в бесспорном порядке, а какие можно снизить или полностью добиться освобождения от их оплаты.
    2. Подать поставщику официальные бумаги, которые подтверждают государственную регистрацию или фактическое проживание по другому адресу, где собственник жилья вносит предусмотренные коммунальные платежи.

    Письменное обращение и приложенные к заявлению документы будут законным основанием для поставщика пересчитать выставленные к оплате суммы. Правовым обоснованием будет выступать правительственное Постановление № 354 за май 2011 года . Документ регулирует предоставление коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. В нем сказано – временное отсутствие жильцов в квартире (а это 5 и больше календарных дней подряд), не оборудованной приборами учета, обязывает поставщика произвести перерасчет выставленных коммунальных платежей. Однако в каждом правиле есть свои исключения.

    Здесь такой же подход, поэтому оплачиваются в обязательном порядке:

    • расходы, понесенные поставщиком на отопление жилья, расположенного в многоэтажном жилом доме;
    • газоснабжение, которое использовано на отопление жилья.

    Важно! Прежде чем произвести перерасчет сумм за водоотведение (канализацию), поставщик должен пересчитать платежи, выставленные за водоснабжение. Объем потребленной воды, использованной для общедомовых нужд, перерасчету не подлежит.

    Если данный порядок не был соблюден, и перерасчет не производился, единственным способом разрешения спора является обращение с исковым заявлением. Однако для этого следует заручиться поддержкой опытного юриста или практикующего адвоката. Данные специалисты подскажут перспективу, а также помогут юридически грамотно составить все необходимые бумаги. При необходимости могут представить ваши интересы в суде.

    Последствия за неуплату ЖКХ

    В распоряжении поставщиков коммунальных услуг имеется несколько способов воздействия на неплательщиков.

    Все они имеют соответствующее правовое основание:

    1. Начисление пени, вызванное неуплатой или несвоевременной оплатой коммунальных платежей по ЖКХ. Поставщики, включая ЖЭК, ТСЖ, управляющую компанию, имеют в своем распоряжении соответствующее программное обеспечение. С его помощью пеня рассчитывается в автоматическом режиме. К такому методу воздействия, согласно ст. 155 ЖК, прибегают на второй день после возникновения просрочки. Ее размер привязан к ставке рефинансирования Центробанка России. С 17 декабря 2018 года она составляет 7,75 % годовых. На практике это означает, что, начиная с второго месяца, а это период длительностью 31 – 90 дней, на сумму задолженности будут начисляться проценты размером 1/300 ставки Центробанка за каждый день. При превышении задолженности свыше 90 дней возможно применение пени размером 1/130 ставки.
    2. При задолженности, длящейся более 3-х месяцев, поставщик временно ограничивает или полностью отключает (прекращает) предоставление коммунальных услуг. Прежде чем это применить, поставщик услуг должен заблаговременно уведомить собственника квартиры. Такая процедура предусмотрена Правилами, утвержденными правительственным Постановлением № 354. Они регулируют предоставление гражданам коммунальных услуг. Как только задолженность за водо- и электроснабжение будет погашена, поставщик обязан возобновить подачу услуг на протяжении 2-х дней.

    Что касается газоснабжения, которое поставляется для бытовых нужд граждан, следует руководствоваться правительственным Постановлением № 549 от 21.07.08 года . Данный нормативный документ обязывает поставщика дважды предупреждать собственника жилья – первый раз за 40, второй за – 20 дней до прекращения подачи газа.

    Если собственник жилья не имеет финансовой возможности оплатить образовавшийся долг, он может обратиться к поставщику с просьбой предоставить рассрочку по оплате коммунальных платежей. Как свидетельствует практика, поставщики идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку на 6, 9 или 12 месяцев. При этом текущие платежи оплачиваются полностью.

    1. Взыскание долга через судебную инстанцию. Следует иметь в виду, что обращение с исковым заявлением приведет к увеличению взыскиваемой суммы с учётом судебных затрат. Однако прежде чем подать иск, поставщик, ЖЭК, ТСК, управляющая компания, имеющие прямой договор с собственником, обязаны предпринять меры досудебного взыскания задолженности за коммунальные услуги и убедить должника погасить задолженность. Для этого может быть направлено обычное письмо, оформлено требование или выставлена претензия, как того требуют нормы гражданско-процессуального законодательства.

    При задолженности не больше полумиллиона рублей применяется упрощенный порядок судопроизводства. Поставщик обращается к судье за получением судебного приказа. Этот документ имеет силу исполнительного и выдается не позже 5 дней с даты обращения. Публичные слушания не проводятся.

    Судебный приказ или исполнительный лист взыскатель предъявляет службе судебных приставов для принудительного исполнения путем обращения взыскания на имеющийся у должника доход или его имущество . Например, жилье, по которому не оплачиваются услуги. Если квартира – единственное жилье, пригодное для проживания должника, обратить на нее взыскание для погашения коммунальных долгов нельзя. Если квартира не является единственным жильем должника, судебный пристав может наложить на нее арест и выставить на торги. Вырученная от продажи сумма пойдет на погашение долга, судебных расходов, покрытие издержек исполнительного производства. Оставшиеся деньги будут возвращены бывшему собственнику квартиры.

    Важно! Ежемесячная сумма принудительного удержания не может превышать половину месячного дохода должника.

    Как не платить за коммунальные услуги, если там не живешь — узнаете из следующего видео:

    Вывод. Если собственник не проживает в квартире, однако зарегистрирован, он обязан оплачивать отопление, квартплату и нести общедомовые расходы. Все остальные коммунальные услуги можно существенно уменьшить или добиться полного освобождения от оплаты.

    Оплата коммунальных услуг, если человек не прописан и не проживает

    При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена. Особенно часто происходит непонимание, если в квартире никто не прописан. Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить.

    1. Влияние прописанных на квартплату
    2. Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов
    3. Особенности расчёта платежей

    Влияние прописанных на квартплату

    Первое, о чём думает собственник, который не прописан в квартире, как рассчитывается и как начисляется квартплата и, конечно, как платить коммуналку за такое жильё. Как не платить за газ, электроэнергию, за воду, если человек владеет, но не проживает в квартире? И нужно ли это, в принципе? Оплата коммунальных услуг осуществляется всегда, даже в случаях, когда в помещении никого нет, и сам владелец там не живёт. Платить коммунальные будет необходимо, независимо от того, какое количество людей захочет прописаться в квартиру. То есть избавиться полностью от рассматриваемой обязанности платить за коммунальные услуги нельзя, но можно снизить некоторые расходы.

    Начисление квартплаты и размер платежей будет напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире.

    Несмотря на то что жилищно-коммунальные органы предусматривают два варианта расчёта платежей, которые начисляются собственнику, каждый из них будет иметь зависимость от того, сколько зарегистрированных лиц определяется.

    Можно установить счётчики и оплачивать коммунальные услуги по ним с учётом показателей, соответственно, заплатить придётся ровно столько, сколько было израсходовано ресурсов. Чаще это распространяется на электроэнергию, воду и газ, иногда на отопление. Возможен вариант, когда коммунальные платежи приходят по среднему показателю, что удобно, когда в квартире проживает много человек.

    При указании квартплаты в квитанции можно заметить, что сумма всегда будет начисляться по нескольким пунктам. Это не только обеспечение квартиры всеми необходимыми ресурсами, но и различные ремонты, обслуживание подъездов и так далее.

    Не каждый показатель будет зависеть от количества прописанных лиц, только некоторые из них:

    • водное снабжение квартиры;
    • подача газа и электричества;
    • вывоз мусора с территории дома, а также его уборка.

    В остальных случаях, а именно когда начислялась сумма за ремонты в подъездах, отопление и иные подобные мероприятия, она была определена твёрдыми зафиксированными показателями, поэтому количество зарегистрированных человек в квартире повлиять на них не может.

    Отдельно следует сказать о тарифах, которые в каждом регионе так или иначе будут отличаться. Разумеется, собственник, который платит по счётчикам, и тот, что оплачивает средние показатели, будут иметь разные суммы в квитанциях. Нередки и ошибки в расчётах со стороны уполномоченных компаний, но на этот счёт закон предусматривает компенсацию в виде возврата средств или переноса их на следующий месяц. В любом случае, когда в квартире нет прописанных лиц, следует обратиться в организацию ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) и принять меры, которые позволят существенно сэкономить на оплате коммуналки, иначе всё будет идти в общем порядке и по общим показателям.

    Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов

    Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.

    Итак, для того чтобы собственнику сэкономить на коммунальных платежах, необходимо совершить несколько последовательных действий:

    1. Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки.
    2. Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан.
    3. Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю.
    4. Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения.

    Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.

    Однако стоит понимать, что возможен отказ со стороны жилищной компании. Обычно причиной является отсутствие каких-либо документов, которые нужны согласно перечню, или доказательств, подтверждающих факт того, что лицо не проживает в квартире.

    Особенности расчёта платежей

    Право на владение квартирой, которое обязательно фиксируется в соответствующем реестре, автоматически создаёт обязанность оплачивать коммунальные платежи. Человек не может признаваться собственником и не вносить какую-либо плату за это. Расчёт таких платежей всегда осуществляется жилищными компаниями, для которых очень важным критерием выступает количество прописанных лиц. Но что делать, когда в квартире не прописан никто? В этом случае возможно два варианта: либо собственник платит по общим правилам, либо просто обращается в ЖКХ и получает освобождение от некоторых коммунальных выплат.

    Освободиться от уплаты коммунальных платежей полностью нельзя, допускается прекращения выплат лишь за те ресурсы, которые лицо не потребляет.

    В случае с расчётом коммуналки необходимо определить, стоят в квартире счётчики или нет. Данные приборы будут иметь нулевые показатели, когда в квартире никто не живёт, а соответственно, никакой оплаты воды, газа, света осуществляться не будет. Однако существует такие услуги, сумма за которые определяется от количества проживающих человек, чем жильцов больше, тем выше цена, соответственно. Обычно сюда относят отопление, обслуживание подъезда, ремонты и так далее. Именно эти показатели будут теми, которые должны уплачиваться в любом случае. Не прописанный в квартире собственник в такой ситуации оплачивает минимальную сумму за коммуналку.

    На практике встречаются случаи, когда владелец квартиры, не проживая в ней, всё равно получает полноценные счета.

    В такой ситуации нужно сделать следующее:

    1. Обратиться в жилищную компанию и потребовать от них оснований, по которым платежи начисляются по общим правилам без учёта факта отсутствия жильцов в квартире.
    2. Направить заявление в ЖКХ, а также повторно, если это необходимо, представить документ, подтверждающий факт отсутствия проживающих лиц.

    Таким образом, квартплата напрямую зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Если же нет ни одного лица, имеющего прописку по тому или иному адресу, в том числе, если её не имеет и собственник, то жилищная компания по заявлению владельца обязана провести перерасчёт и снизить сумму коммунальных платежей.

    Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

    — Как приостановить коммунальные платежи, если в квартире никто не живет, а сам собственник квартиры живет в другом городе?

    Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количеств а проживающих (вода, свет, газ). Н а сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчик ов . Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится . Однако платить за содержание общего имуществ а даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.

    Отвечает заместитель председателя общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:

    Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится. Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

    В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.

    Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.

    Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.

    Из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (редакция от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

    86. При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

    Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено. либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем… обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

    56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

    (Пункт 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Читайте также:  Что нужно для приватизации комнаты в общежитии

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию