Договор аренды квартиры, оплата ремонтом

Важные пункты договора аренды квартиры между физическими лицами и образец документа

Аренда квартиры у физического лица — вариант решения жилищных проблем, который пользуется большой популярностью у граждан. Положения, касающиеся данной процедуры, изложены в 35 Главе Гражданского кодекса РФ. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и необоснованных претензий другой стороны, участникам сделки, согласно ст.671 ГК РФ, следует заключить договор найма.

  1. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  2. ☝️ Предмет договора
  3. Права и обязанности сторон
  4. Срок аренды
  5. Порядок расчетов
  6. Дополнительные пункты
  7. Реквизиты сторон
  8. Вопросы читателей

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры составляется от руки печатными буквами или набирается на компьютере. Если в списке владельцев недвижимости числится несовершеннолетнее лицо, для заключения сделки и признания ее законной, требуется разрешение органов опеки.

Договор аренды должен начинаться со вступительной части — преамбулы, которая содержит сведения о сторонах соглашения:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные.

Здесь же необходимо указать дату и место заключения договора.

☝️ Предмет договора

Данный пункт является существенным условием договора.

Существенные условия договора — это условия, относительно которых в обязательном порядке должно быть достигнуто согласие сторон.

Если все существенные условия оговорены в соглашении, договор считается заключенным, даже при отсутствии в нем других пунктов. И наоборот, если в соглашении нет хотя бы одного существенного условия, договор не считается заключенным.

В разделе «Предмет договора» необходимо указать данные об объекте аренды и его характеристики:

  • адрес расположения;
  • почтовый индекс;
  • количество комнат, сдаваемых в наем;
  • общая площадь;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и ее кадастровые данные;
  • сведения о лицах, прописанных в квартире.

Кроме перечисленных характеристик в данный пункт соглашения можно включить перечень движимого имущества, сдаваемого в наем вместе с жилой площадью, например, мебель, бытовая техника, посуда и т.д. Можно также указать степень износа перечисленных предметов.

По желанию сторон в документе может быть подробно описано текущее состояние квартиры.

Права и обязанности сторон

Данный раздел является одним из самых важных. Он регулирует взаимоотношения сторон соглашения. В него следует включить все договоренности, достигнутые между арендатором и арендодателем, например:

  • возможность использования квартиры только в целях проживания нанимателя и членов его семьи;
  • обязательства по поддержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов квартиры и условия возмещения затрат арендатора;
  • список работ, которые будут считаться капитальным ремонтом, правила их проведения и финансирования;
  • обязательства по своевременному внесению платежей за аренду помещения и др.

Срок аренды

Соглашение о найме квартиры может заключаться сроком до 5 лет с последующей пролонгацией.

Если период действия соглашения превышает 1 год, сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Недвижимость в таком случае попадает под обременение. Собственник теряет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению до момента расторжения договора в судебном порядке или по соглашению сторон.

Порядок расчетов

Размер арендной платы устанавливается по результатам договоренности участников сделки и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность пересмотра данной суммы оговаривается отдельно. При этом необходимо указать максимально допустимый процент роста стоимости аренды и периодичность ее перерасчетов.

Оплата счетов за коммунальные услуги, Интернет и стационарную связь может быть установлена в фиксированном размере и включена в сумму ежемесячных платежей по аренде. Или же оплата ЖКУ может производиться отдельно на основании полученных квитанций.

В данном разделе рекомендуется оговорить периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности и т.д.) и их условия (наличными, безналичным переводом и т.д.).

Арендная плата может включать в себя залоговый платеж, который может быть удержан в пользу арендодателя при определенных условиях, например, досрочном прекращении соглашения со стороны нанимателя без предварительного предупреждения второго участника сделки, или может быть учтен как платеж за последний месяц аренды при расторжении договора по соглашению сторон.

Данным разделом может быть предусмотрен и обеспечительный платеж, который не является платой за аренду. Он может быть использован в качестве компенсации за ущерб, нанесенный нанимателем имуществу, переданному ему во временное пользование.

Дополнительные пункты

В соглашение о найме квартиры по желанию сторон могут быть внесены любые дополнительные пункты и условия, которые не противоречат законодательству РФ. Например, возможность содержания в квартире домашних животных, сдача части помещения в субаренду и др.

Договор аренды квартиры

— документ подтверждающий передачу квартиры её собственником за определенную плату во временное владение юридическому лицу (арендатору) и регулирующий условия использования и содержания данной квартиры.

Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно. Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры. В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Юридическое лицо может использовать арендуемую квартиру только для проживания граждан.

При составлении договора аренды квартиры рекомендуется раздельно указать:
— плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
— коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

т.к. в последующем это поможет избежать разногласий в случае увеличения тарифов ЖКХ.

Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры и не может быть включен в арендную плату.

Законодательство РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение договора аренды жилого помещения.

Образец договора аренды квартиры

Договор
аренды жилого помещения

именуемый(ая) в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны и

…………………………….……………………………………………. ………………………
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

в лице ……………………. ……….………………………, действующего на основании
..……………………. …………………………………………….…..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор аренды (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. “Арендодатель” передаёт в пользование “Арендатору” сроком
с « ….. » ………………. 20…… г. до « ….. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – “Помещение”) общей площадью ……… кв. м.. состоящее из ……. ……. комнат(ы ) расположенное по адресу:
город. ……………… ул. …………………………. дом………… корп. ……………кв ……..

1.2. Указанное “Помещение” принадлежит “Арендодателю” по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…..» …………… 20…г, бланк серии ………… № ………………….…. выданным

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

2. Права и обязанности сторон

2. Права и обязанности “Арендодателя”.

2.1. Предоставить в пользование “Арендатору” указанное в п. 1.1.”Помещение”, пригодное для проживания, не позднее …….. дней с момента подписания договора.

2.2. Предоставить в пользование “Арендатору” своё имущество, находящееся в данном “Помещении”, в состоянии соответствующем его назначению.

2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного “Помещение”, во время действия договора.

2.4.Согласовать сдачу в наем “Помещения”, указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного “Помещения”.

2.5. “Арендодатель” имеет право периодического осмотра данного “Помещения”, (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с “Арендатором” для устранения аварий, возникших при отсутствии “Арендатора”, во избежание нанесения ущерба вышеуказанному “Помещению” и помещениям, находящихся по соседству.

2.6. Арендатор не имеет права: ……………………………………………………………..
(содержать в арендуемой квартире домашних животных)
……………………………………………………………………………………………………
(курить в арендуемой квартире, и т.п.)

3. Права и обязанности “Арендатора”.

3.1. “Арендатор” обязуется своевременно выплачивать установленную арендную плату.

3.2. “Арендатор” обязуется использовать указанное в п. 1.1. “Помещение” для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.3. Произведённые “Арендатором” отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда “Арендатор” произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия “Арендодателя” неотделимые улучшения, без вреда для данного “Помещения” он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых “Арендатором” без согласия “Арендодателя” возмещению не подлежит.

3.4. “Арендатор” обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или “Помещению”, а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.5. “Арендатор” не имеет права сдавать данное “Помещение” в субаренду.

3.6. По истечении срока действия договора освободить арендуемое “Помещение” не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать арендуемое “Помещение” “Арендодателю”, произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты

4.1. При подписании договора АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за первый месяц

проживания в размере ……………………………..………………… (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
депозит в размере арендной платы ……………………..…..………. (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
залог в размере …………………………………………..……..……. (………………) рублей.
(прописью / цифрами)

Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

4.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в приложении №1.

4.3. Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются

4.4. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………………………………………………………. …
(телефон, интернет и т.п.)
оплачиваются …………………………………………………………………………. ………
(арендатором, арендодателем)

4.5. В случае увеличения тарифов ЖКХ “Арендодатель” имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия “Арендатора”.

5. Сроки действия, изменения и расторжения договора

5.1. Срок действия договора
с « ….. » …………….……20….. г. до « ….. » ………….………20….. г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе “Арендатора” он обязан предупредить “Арендодателя” о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………..……….. рублей).

Читайте также:  Продажа дома с несовершеннолетними детьми

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе “Арендодателя” он обязан предупредить “Арендатора” о расторжении договора не менее чем за один месяц.

5.4. Если “Арендатор” продолжает пользоваться “Помещением” по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны “Арендодателя” настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

5.5. В случае нарушения “Арендатором” сроков оплаты арендной платы (и (или) коммунальных платежей) “Арендодатель” имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив “Арендатора” о расторжении не менее чем за 14 дней.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Показания счетчиков: на « ….. » …………………. 20…… г.
Электричество ……………………. Квт.
Холодная вода ……………………… Куб.м.
Горячая вода …………………..….… Куб.м.

6.4. В арендуемом помещении ………………………………………………….………….
(установлен телефон, интернет)

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для “Арендодателя” и “Арендатора”.

  • 1. График оплаты арендных платежей.
  • 2. График оплаты коммунальных платежей.
  • 3. Акт приемо-передачи “Помещения”.

7. Реквизиты и подписи сторон

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Бланк и образец договора аренды жилого дома

Загородная недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный договор аренды дома. Скачать бланк, который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением. В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.

Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.

Образец договора найма дома с земельным участком между физическими лицами

Чтобы сдать дом в аренду достаточно заполнить приведенный ниже бланк, используя образец и нехитрый набор документов: паспорта наймодателя и нанимателя, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на земельный участок и дом. Давайте рассмотрим образец договора найма по разделам.

Шапка бланка заполняется элементарно: пишем город, дату и указываем ФИО Наймодателя и Нанимателя. Далее обозначаем характеристики помещения, его адрес и основание по которому недвижимость принадлежит арендатору. В пустых полях следует поставить прочерки.

Предмет договора

Прописываем, кто будет проживать в доме совместно с нанимателем. Это необходимо сделать для обоюдного спокойствия арендатора и арендодателя. Первый избавит второго от излишних поисков причин для досрочного расторжения договора аренды.

Очень важный момент — срок аренды. Указываем 11 месяцев или меньше, чтобы не регистрировать договор в Росреестре и чтобы при этом он сохранил юридическую силу, в случае возникновения спорных ситуаций или разбирательств в суде. Обратите внимание на пункт 1.5. В случае, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор — он автоматически продляется или пролонгируется на очередные 11 месяцев.

Обязанности сторон

Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты. Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца. Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.

К арендодателю (наймодателю) выдвигаются главные требования: он предоставляет нанимателю в аренду дом с земельным участком и обеспечивает полный доступ в помещение. Также здесь отмечена периодичность посещений с целью проверки состояния арендуемой недвижимости и необходимость известить арендатора за 24 часа до прихода. Наймодатель дает гарантии и защиту от третьих лиц, что дом или коттедж предоставлены ему в полноправное пользование.

Наниматель не в самых выгодных условиях, так как большей частью этот договор защищает права хозяина дома. В аренду сдается жилая недвижимость, за которую должен нести ответственность арендатор, поэтому к нему выдвигаются требования об использовании коттеджа по назначению. Ему запрещено:

  • сдавать в поднайм (субаренду) и подселять новых жильцов;
  • заводить домашних животных;
  • совершать перепланировки и ремонт без согласия хозяина.

Кроме того наниматель несет полную материальную ответственность за переданное имущество, включая мебель технику, инвентарь и помещение в целом. Эти детали будут прописаны в акте передачи.

Платежи

Материальная сторона вопроса имеет немаловажную роль в договоре найма дома. Здесь указывается ежемесячная стоимость аренды, и крайняя дата, когда должен быть произведен расчет. Согласно ст.614 ч.2 п.3. размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию.

Дальнейшие пункты касаются обеспечительного платежа и залога за имущество, тут арендодатель может создать себе гарантии в денежном эквиваленте. Однако это очень жесткие требования и можно отказаться от одного из пунктов, просто удалив неактуальный.

Если коммунальные платежи не отражены в договоре аренды дома, то их оплачивает собственник.

Оплата коммунальных платежей стоит особняком. Наниматель должен предъявлять оплаченные квитанции наймодателю не позднее определенного числа, чтобы исключить образование пени по ЖКХ.

Ответственность

Расторжение договора найма дачи, коттеджа или дома возможна по обоюдному согласию, но если стороны предупредят друг друга об этом не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выселения, а также в случае нарушения условий настоящего документа.

Немаловажным аспектом является возврат залога нанимателю и начисление пени за просрочку арендной платы. В данном разделе отражено полное согласие арендатора и арендодателя со всеми условиями и произведена проверка документов на дом.

Условия договора

Этот раздел нужен для разрешения споров, не предусмотренных конкретными пунктами в договоре найма, но позволяющих решить их мирным путем, согласно Российскому законодательству. Форс-мажорные обстоятельства защищают обе стороны от непредвиденных обстоятельств.

Внизу указываем дополнительный документ — акт приема-передачи дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Именно там будет прописана вся мебель и техника. В шапке документа нужно лишь сменить название на актуальное жилое помещение: дом, квартиру, коттедж и т.д. Укажите показания счетчиков электричества, газа, воды на дату въезда нанимателя, если таковые имеются.

Последним взмахом ручки нужно занести паспортные данные и поставить подписи и на этом заполнение окончено.

Скачать бланк договора для физических лиц

Чтобы сдать жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму. Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.

Важно: если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит и обязательной уплаты налогов с дохода. Если его не зарегистрировать он будет считаться ничтожным в правовом поле.

Именно поэтому, дабы избежать излишней бюрократии, дом сдают в наём сроком до 11 месяцев, а потом совершают пролонгацию. С таким сроком он считается абсолютно легитимным и позволяет избавиться от ненужных забот.

Обязательно нужно составить акт передачи, коттеджа или дачи, в котором будет произведена опись имущества. Он содержит информацию материальных ценностях, которые будут переданы нанимателю вместе с домом. Так как акт типовой, нужно будет его откорректировать в соответствии с вашими требованиями. Также важным моментом является то, что не существует обще утверждённого бланка договора аренды и согласно Гражданскому Кодексу он может быть сконструирован по вашему желанию. Естественно при этом он не должен нарушать действующего законодательства.

Простой договор найма частного дома на 1 листе

Если дом сдается в аренду близким людям или у вас нет желания вникать в тонкости и писать скрупулезные формулировки, тогда допустимо составить простой договор для физических лиц. Аренда земельного участка также включена стоимость платежей. Тут отражены самые необходимые пункты, которые несут юридическую защиту для обоих участников сделки.

Данный образец договора аренды дома таит скрытую опасность и неполную незащищенность, но если вы уверены в лице, снимающем жилую недвижимость — его можно смело заключать. Он полностью легитимен и подойдет для оформления субсидий.
Надеемся наши образцы и бланки оказались вам полезны. Если остались какие-либо вопросы по оформлению договора найма дома, задавайте их в комментариях.

Договор аренды жилого дома

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.

Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.doc [48 Kb] (cкачиваний: 21895)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.pdf [82,2 Kb] (cкачиваний: 5983)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

Читайте также:  Можно приватизировать комнату в общежитии

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2020 года по « » 2020 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Договор
аренды дома с земельным участком

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……. кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………. ….……. улица ………..…………………….……, дом № ……. ….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
– безвозмездно устранить недостатки;
– соразмерно уменьшить размер арендной платы;
– возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
– досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)

…………………………………………………………………………………………. …………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

…………………………………………………………………………………………. …………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

Читайте также:  Кадастровая палата договор купли продажи

Договор аренды жилого дома

Отзывов:32Просмотров:123059
Голосов:18Обновлено:14.08.2012

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. “____” ___________201 г.

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель:

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Претензий к _____________________ не имею.

Арендатор:

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Полезное видео

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию