Для чего нужно соглашение о совместном проживании

Для чего нужен акт фактического проживания (совместного): образец справки и её оформление

Документ о совместном проживании соседей подтверждает факт проживания граждан в помещении, которое было указано при регистрации. Чтобы составить акт фактического проживания, в жилом помещении должен быть проведён осмотр на предмет наличия вещей, принадлежащих проверяемому лицу. В данной статье рассмотрим, что это за документ и как он составляется.

Акт о совместном проживании

Составить такой акт может только комиссия, состоящая из уполномоченных представителей коммунальных структур, трёх соседей и участкового.

Как его составить? Форма составления акта произвольная, но есть несколько обязательных пунктов, которые документ должен содержать:

  • дата составления и адрес проживания проверяемого лица;
  • паспортные данные проверяемого;
  • свидетельства отсутствия или присутствия его в указанном месте;
  • сведения о настоящем местонахождении, если они есть;
  • фамилии, инициалы и паспортные данные всех, кто принимал участие в фиксации факта проживания;
  • подписи участников.

Свидетельские показания о подтверждении сожительства и составе проживающих являются обязательным условием. Соседями тоже должен быть составлен акт с указанием:

  • фамилий, инициалов и паспортных данных;
  • информации о лицах, проводивших проверку;
  • подписей участников проверки;
  • даты составления акта.

Справка, которую заполнили соседи, должна иметь подпись представителя ЖЭУ или участкового уполномоченного. Для её составления удобнее всего воспользоваться образцом, скачать который можно тут.

Фото 1. Образец справки о совместном проживании.

У данной справки нет официальной формы, она может быть составлена произвольно. Но юридическую силу документ приобретёт лишь тогда, когда в нём будут указаны основные положения, необходимые по закону.

Фактическое место проживания

Под ним понимается помещение, не указанное в ходе регистрации, но при этом являющееся настоящим местом пребывания гражданина. Справка о фактическом месте проживания может стать весомым аргументом в спорах по поводу формирования платежей за коммунальные услуги и поможет ответить на вопросы, возникающие у ФМС.

Бланк справки также носит рекомендательную форму, ведь главное при её составлении — указать ключевую информацию о проверяемом лице.

Справка о фактическом проживании выдаётся абсолютно бесплатно!

Штрафы и санкции за несоблюдение правил

Если гражданин зарегистрирован в помещении, но отсутствует там более 90 дней, ему положен штраф. Однако на практике оштрафовать за такое нарушение непросто и сделать это можно лишь при подаче заявления на искомое лицо в миграционную службу.

Изменения в законодательстве

До 2013 года акты о фактическом проживании являлись основанием (наряду с другими документами) для самостоятельного выявления соседями или уполномоченными ЖЭУ неплательщиков, которым доначислялись коммунальные платежи. Однако после изменений в законодательстве по факту выявления незаконно проживающих в квартире или доме можно составить протокол о нарушении административных прав.

Какая у документа юридическая сила? На основании его дальнейшего рассмотрения может быть произведён перерасчёт платежей. Никакие иные документы не дают основания производить перерасчёт квитанций за коммунальные услуги.

Документ о совместном проживании ребёнка с родителями

Такая справка может понадобится при оформлении разного рода пособий: к примеру, для региональных льгот или налоговых вычетов. Документ схож по составу со справкой о составе семьи, однако сведения о родстве будут указаны по-разному. Есть ещё несколько похожих документов, например, выписка из домовой книги и лицевого счёта или акты о совместном проживании. Все они содержат сведения о проживающих по определённому адресу и выдаются в паспортном столе, ЖЭУ, домовладении или товариществе.

Обратиться за справкой можно не только лично, но и по почте или через интернет-портал Госуслуги.

Фото 2. Форма и бланк справки о проживании родителей с ребёнком или мужа с женой.

Какие документы понадобятся для оформления справки?

Для получения документа, подтверждающего факт совместного проживания родителей и детей, нужно написать заявление. Бланк можно скачать из сети или составить документ самостоятельно, в произвольной форме. Помимо заявления, нужно приготовить:

  • паспорт;
  • при необходимости судебное решение о признании члена семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • если имеется, то свидетельство об усыновлении;
  • паспорт ребёнка от 14 до 18 лет;
  • свидетельства о рождении детей;
  • домовая книга.

Особенности оформления

На что стоит обратить внимание, оформляя справку о совместном проживании членов семьи?

  1. Документ обязательно должен иметь штамп организации, его выдавшей, с полным указанием юридического адреса и названия. Штамп располагается в левом верхнем углу.
  2. Номер справки и дата выдачи — тоже непременные условия правильного оформления.
  3. Название документа.
  4. Фамилия, имя и отчество получателя справки должны быть указаны полностью.
  5. В тексте справки должна быть запись о том, что ребёнок (ФИО, возраст) проживает совместно с родителем.
  6. Полный адрес проживания.
  7. Место предоставления документа.
  8. Должность, ФИО и подпись сотрудника, выдавшего справку.

Заключение

Акты о совместном проживании, справки о фактическом месте жительства и справки о проживании родителей с детьми могут пригодиться в самых разных жизненных ситуациях. Для оформления разнообразных пособий требуется справка о совместном проживании родителей с детьми. В документе обязательно должны содержаться сведения об организации, которая его выдала, а также о получателе справке и адресе его проживания. Дата составления, печать и подпись уполномоченного лица — обязательные компоненты юридически действительной справки.

Соглашение о детях, проживании ребенка при разводе в 2021 году

Судебный порядок развода с детьми нередко затягивается, особенно если у супругов есть разногласия по дальнейшей судьбе детей. Суду приходится назначать психологическую экспертизу или же выяснять мнение несовершеннолетнего. Именно поэтому желательно заблаговременно договориться между собой обо всех ключевых вопросах, касающихся детей, и тем самым в разы сократить время расторжения брака.

Что такое соглашение о детях при разводе?

Мировое соглашение о детях, заключаемое при расторжении брака – это письменный документ, заключенный между супругами — родителями общих детей по вопросу дальнейшего проживания, воспитания и материального воспитания несовершеннолетних.

Право на заключение данного соглашения прописано в ст. 24 СК РФ, где сказано, что супруги имеют право при оформлении развода в суде представить суду заключенное между собой соглашение о дальнейшей судьбе детей.

Вопросы, подлежащие отражению в документе

Действующее законодательство не устанавливает четкого перечня вопросов, которые должны быть определены в соглашении о детях, однако исходя из сложившейся практики, в таком соглашении определяется:

  1. С кем из родителей после развода будет проживать несовершеннолетний.
  2. В каком порядке и в каких пределах родитель, уходящий из семьи, будет участвовать в воспитании детей.
  3. Порядок общения с детьми отдельно проживающего родителя.
  4. Размеры и порядок выплаты алиментов на содержание ребенка, а также иного финансового участия в воспитании несовершеннолетнего.

Родители имеют право определить в соглашении любые вопросы, касающиеся воспитания ребенка и его дальнейшей жизни.

Помимо перечисленного, указанные вопросы могут быть детализированы вплоть до указания:

  • места, где с несовершеннолетним будет видеться отдельно проживающие отец или мать;
  • количества встреч на месяц или неделю;
  • общего количество часов, которые несовершеннолетний может провести с отдельно живущим родителем.

Когда заключается соглашение, порядок, форма

Заключить мировое соглашение о детях супруги имеют право в любой момент, например — перед обращением в суд с иском о разводе. Также супруги не лишены права договориться в ходе судебного заседания, попросив суд отложить рассмотрение дела для оформления и составления соглашения о детях.

Соглашение о детях может быть составлено в простой письменной форме, которая представляется суду.

Суд, изучив представленное соглашение, принимает его при условии, если оно не нарушает права и интересы несовершеннолетнего. В противном случае суд будет обязан в своем решении разрешить все вопросы, которые перечислены в ст. 24 СК РФ.

О достижении согласия по всем вопросам супруги также имеют право заявить суду в устной форме, однако подобная форма договоренности не будет иметь какой-либо юридической силы и лишь поспособствует скорейшему разводу.

Если в письменном соглашении будет разрешен также вопрос и об алиментных обязательствах, то такой документ, как следует из ст. 100 СК РФ, должен быть заверен у нотариуса и в дальнейшем будет иметь юридическую силу, равную судебному решению.

Срок действия соглашения не может превышать срок наступления совершеннолетия детей. В случае раннего получения полной дееспособности несовершеннолетним (например, вследствие заключения брака), действие соглашения прекратится.

Содержание документа

Действующее законодательство не регламентирует четкого содержания соглашения о детях, в отличие, к примеру, от искового заявления. Составляется данный документ по аналогии с иными юридическими документами.

В соглашении о детях должна быть указана следующая информация:

  1. Наименование сторон соглашения – родителей, их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также данные о заключении брака.
  2. Сведения о ребенке (детях) – ФИО, дата рождения.
  3. Перечень вопросов, которые устанавливаются соглашением. Их лучше изложить по пунктам, каждый конкретизировав максимально подробно.
  4. Права и обязанности каждого из родителей.
  5. Порядок разрешения возникших споров.
  6. Сроки действия соглашения.
  7. Подписи сторон.

Можно выделить следующие пункты соглашения:

  • место проживания ребенка, с кем из родителей он останется;
  • порядок общения с отдельно проживающим родителем;
  • пределы участия отдельно проживающего родителя в воспитании несовершеннолетнего;
  • вопросы материального содержания ребенка, участие родителя в расходах на ребенка;
  • порядок общения с ним близких родственников (бабушек, дедушек) родителя, проживающего отдельно.

Образец соглашения о детях при расторжении брака 2021

Представленный ниже образец соглашения о проживании ребенка после развода носит исключительно примерный характер. В нем отражены типовые вопросы, которые подлежат решению при заключении соглашения о детях.

Стороны вправе расширить его в любых пределах, исходя из интересов ребенка.

Скачать документ для редактирования применительно к своей ситуации вы можете по ссылке ниже.

При составлении мирового соглашения важно исходить из интересов несовершеннолетнего. Однако загонять второго родителя в кабальные условия также не стоит, поскольку суд не примет такое соглашение. Чтобы верно определить все права и обязанности, а также избежать злоупотребления правом, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста.

Сложности, связанные с заключением соглашения

При составлении соглашения родителям придется столкнуться с рядом юридических сложностей, которые затруднят утверждение соглашения судом.

В их числе:

  • правильное определение формы соглашения (с удостоверением нотариусом или без);
  • верная формулировка перечня вопросов, решаемых сторонами;
  • отсутствие нарушений прав и интересов ребенка, а также его родителей;
  • грамотное и исчерпывающее составление документа.

Все эти тонкости легко поможет учесть наш юрист, который готов проконсультировать вас бесплатно прямо сейчас. Заручитесь поддержкой профессионала и избавьтесь от возможных проблем в будущем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ, образец

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли оформить ДДУ на ребенка?

Большинство родителей желают обеспечить своего ребенка собственной жилплощадью. Ведь жилье обязательно послужит хорошим подспорьем в будущем. Но учитывая цены, в настоящее время особенно востребованы квартиры в еще только строящихся домах. Поэтому неудивительно, что родители стараются оформить на детей именно ДДУ, так как цена по долевому договору ощутимо уступает реальной стоимости такой недвижимости на вторичном рынке.

Пока будет продолжаться строительство пройдет немало времени, но ребенок за этот период вырастет и сможет использовать по назначению свою квартиру. Схема удобная, но любые операции где одновременно участвует недвижимость и дети находится под более пристальным вниманием, поэтому существуют общепринятые правила, которые необходимо соблюсти. В отличие от взрослых людей операции с недвижимостью с участием детей проходит по иной схеме.

Оформление ДДУ на ребенка

Все отношения, возникающие между участниками долевого строительства, регулируются Федеральным законом No214. При участии в сделке несовершеннолетнего работу с документами проводят согласно так же и семейному праву. Это объясняется особым вниманием к защите прав детей на законодательном уровне.

Если родители покупают жилплощадь для ребенка, не достигшего 14 лет, то сами дети в таком возрасте конечно же не участвуют в подобных операциях. Исключением являются лишь бытовые сделки. Все вопросы за несовершеннолетних решают родители или опекуны, имеющие законное право на подпись документации от их лица. Подростки 14-17 лет принимают решения и участие в сделках с письменного согласия родителей. Но заключить договор долевого участия с детьми можно при обязательном присутствии законных представителей, которые вместе с ребенком расписываются в необходимой документации.

Тонкости оформления ДДУ

Оформление ДДУ на детей младше 14 лет не подразумевает их обязательное присутствие на сделке. Для подписания документов нужно предоставить его свидетельство о рождении и удостоверение личности родителей. Если речь идет об опекуне, то он должен предъявить свидетельства о своих полномочиях. При этом несовершеннолетний по договору является покупателем, но в лице законного представителя, подписавшего договорное соглашение.

В 14 лет подросток уже может принимать важные решения, но при участии или наблюдении взрослых. Именно поэтому при подписании ДДУ присутствует ребенок (с паспортом) и взрослые (родители, опекуны). По документам ребенок проходит как покупатель, действующий по резолюции законного представителя. Он подписывает всю необходимую документацию сам.

Ограничения для подписания договора

Для покупки жилплощади по ДДУ можно пользоваться материнским капиталом. Возможно покупать недвижимость за счет заемных средств, при условии получения разрешения органов опеки. Это объясняется тем фактом, что жилье будет считаться залоговым у банка. Аналогичное разрешение необходимо при участии в сделке по ДДУ других фигурантов, так как квартира может приобретаться как долевая собственность. Тогда в документах прописывают отдельные доли участников сделки. В этом случае разрешение считается обязательным независимо от привлеченных средств для покупки жилья.

Важно знать, что после оформления ДДУ на детей родители могут уступить свои права на долю или реализовать квартиру по окончанию строительства только по распоряжению органов опеки.

Регистрация ДДУ

Зарегистрировать ДДУ и недвижимость в Росреестре или МФЦ можно после предоставления обязательной документации:

1. Оригинал договора долевого участия в 3-х экземплярах.
2. Заявления со стороны застройщика и дольщиков – за детей до 14-летнего возраста ставит подпись законный представитель, а дети с 14 лет расписываются в документах самостоятельно в присутствии взрослых представителей.
3. Удостоверения личности участников операции с недвижимостью – ребенка и родителей. Для опекунов необходимо предоставление свидетельств о полномочиях.
4. Разрешение на возведение жилого дома.
Чек об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Если речь идет о регистрации готового объекта, то к выше перечисленным документам необходимо приложить:

1. Акт приемки-передачи жилого дома с подписями всех участников операции с недвижимостью.
2. Разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию.
При этом государственная пошлина равняется 2 000 рублей и не зависит от категории покупателя.

Взрослым важно знать, что прописывать в купленную для ребенка квартиру его одного – закон не позволяет. При необходимости нужно зарегистрировать на приобретенной жилплощади взрослых, лучше всего любых родственников. Ведь независимо от родственных связей с несовершеннолетним ребенком, жилплощадь будет принадлежать только ему. Если нет возможности прописать взрослых людей, то ребенок остается зарегистрированным на прежнем месте. При отсутствии прописанных в новой квартире, жилье в любом случае числится за ребенком на законных основаниях.

Как оформить ДДУ на ребенка

Нюансы заключения договора долевого участия от имени несовершеннолетнего.

Стремление родителей обеспечить детей жильем вполне понятно. По данным компании “Миель”, на сегодняшний день (третий квартал 2017 года) в московском регионе почти 50% сделок с недвижимостью, заключаемых на собственные средства, – это покупка первого жилья для ребенка. Кто-то приобретает недвижимость на свое имя, но отдает ее детям, кто-то сразу оформляет квартиру на ребенка. Нередко бывает, что родители покупают маленькую квартиру для себя, а предыдущее жилье, большей площади, оставляют детям.

И даже если ребенок еще несовершеннолетний и пока не планирует вылетать из семейного гнезда, покупка жилья для него все равно актуальна, особенно если приобретается квартира в новостройке. Ведь строительство занимает несколько лет – к моменту сдачи дети могут уже подрасти и спокойно переехать в свой первый дом.

Однако сделки с участием детей происходят несколько иначе, чем со взрослыми – есть ряд нюансов, которые нужно учесть.

Можно ли оформить ДДУ на ребенка?

Можно. Но помните – когда одной из сторон в сделке являются дети, к ней применяются в том числе и нормы семейного права. Поэтому правила оформления будут зависеть в том числе и от возраста несовершеннолетних.

До 14 лет

Если ребенку еще нет 14 лет, он не может участвовать в сделках самостоятельно – все решения за него принимают родители или официальные опекуны. Не требуется ни его подпись, ни даже его присутствие на сделке. При подписании договора понадобится только свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности родителя или опекуна, а также документ, удостоверяющий полномочия опекуна. Таким образом, дети до 14 лет могут выступать в качестве покупателя жилья по ДДУ, но только в лице своего взрослого представителя.

От 14 до 18 лет

Подростки, от 14 до 18 лет, уже имеют право на участие в сделках, но с письменного разрешения родителей (или законных представителей). Оно прописывается или в самом тексте договора, либо в отдельном, нотариально заверенном документе. Кроме того, при самом оформлении ДДУ должны присутствовать и взрослые, которые давали это разрешение. Они также должны поставить свою подпись в договоре.

Таким образом, сделка проводится в присутствии подростка, который самостоятельно подписывает ДДУ и другие сопутствующие документы, но только при участии совершеннолетних его представителей. К моменту оформления договора ребенок должен получить паспорт – именно его данные будут вноситься во все бумаги.

После 18 лет

После 18 лет дети считаются совершеннолетними и могут самостоятельно участвовать в сделках – ни согласия, ни присутствия родителей более не требуется.

Ограничения при оформлении ДДУ на ребенка

Покупать жилье на ребенка можно и на заемные средства – то есть в кредит или в ипотеку. Однако в этом случае на сделку потребуется разрешение органов опеки, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка.

Такое же разрешение потребуется, если квартира приобретается в долевую собственность, и ДДУ оформляется не на одного ребенка, а на нескольких человек (причем независимо от того, на какие деньги совершается покупка).

И, конечно, налагаются определенные ограничения по распоряжению такой квартирой. То есть родители или представители ребенка не могут продать эту недвижимость или уступить право собственности на нее другим людям без разрешения органов опеки и без предоставления ребенку равноценной собственности, если он прописан в этой квартире.

Кроме того, нужно помнить, что дети не могут быть прописаны в квартире одни – потребуется либо зарегистрировать там же кого-то из совершеннолетних родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте.

Расчеты с застройщиком при оформлении ДДУ на ребенка

Стоимость договора долевого участия выплачивают либо родители (или другие законные представители), либо сам ребенок. Если взрослые оплачивают ДДУ из своих средств, никаких разрешений на это не требуется. Но если покупка будет оплачиваться ребенком – из собственных средств, или родителем из средств ребенка, на это потребуется разрешение органов опеки. Способ оплаты обязательно указывается в ДДУ.

Регистрация ДДУ

Для регистрации ДДУ в Росреестре или через МФЦ потребуется предоставить ряд установленных законом документов, включая:

  1. Оригинал ДДУ (минимум в 3 экземплярах),
  2. Заявление от застройщика и дольщика (за ребенка младше 14 лет расписываются законные представители, подросток старше 14 лет – самостоятельно),
  3. Удостоверения личностей заявителей (ребенка и его представителей),
  4. Разрешение на строительство.

Кроме того, понадобится приложить и все необходимые разрешения от органов опеки. Если ребенка представляют не родители, а опекуны или приемные родители, потребуются документы, подтверждающие их полномочия.

Также необходимо оплатить госпошлину в 350 рублей за регистрационные действия.

ДДУ в пользу ребенка

Еще один вариант покупки квартиры для ребенка – это оформление ДДУ в пользу третьего лица. Это означает, что ДДУ заключается на имя взрослого, который производит все финансовые расчеты с застройщиком, однако построенный по договору объект (квартира) будет передан не инвестору, а третьему лицу, то есть ребенку.

О том, как заключаются сделки в пользу другого человека, можно прочитать здесь.

Вписывать ли несовершеннолетнего в договор долевого участия в долевом строительстве в однокомнатной квартире (семья 2 человека).

Перечислите все плюсы и минусы дольщика и несовершеннолетнего?

Минусы – продать потом квартиру без согласия органа опеки не получится, плюсы – в случае развода супругов у ребенка будет своя доля.

Имеет ли юридическую силу договор долевого участия в строительстве на квартиру не зарегистрированный в регпалате?

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную

Исходя из смысла указанных положений Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.

Если не зарегистрирован, то считается незаключенным и не порождает правовых последствий.

Можно ли аннулировать договор долевого участия в строительной компании если квартира еще в строительстве.

Тут нужно смотреть условия договора, что там прописано по поводу досрочного расторжения, т.е. в каких случаях оно допускается, порядок должен быть указан.

Не существует понятия “аннулировать договор”. Есть – расторгнуть, или признать незаключенным. Главное – по каким основаниям?

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Это прямо зависит от содержания вашего договора.

Расторжение договора по инициативе участника предусмотрено в случаях не исполнения обязательств застройщиком либо в иных случаях, предусмотренных договором.

Если в вашем договоре содержаться иные случаи, как “личные причины “участника, то застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней после расторжения договора.

Нет понятия аннулировать. Можно только расторгнуть договор. Либо по соглашению либо через суд. Удачи вам и всего наилучшего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__

Могу ли я оплатить договор долевого участия в строительстве квартиры оплатить в банке если договор оформлен на сына,

Доброго времени суток

Не нужно ничего оплачивать от своего имени, если договор оформлен на вашего сына, пусть он сам всё оплачивает

Удачи Вам. Анна Титова.

Можно ли включить в договор долевого участия строительства жилого дома, двух человек (не супругов) по 1/2 доли?

Александра! Запрета приобретать что либо в общую собственность нет.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если высота потолков в квартире по самой низкой точке 2,48 м без ремонта?

Если имеются существенные нарушения договора или строительных норм, то моде в судебном порядке расторгнуть договор.

Ни один нормативный документ и ни один стандарт не устанавливают единственно правильный параметр. В СНиП указывается только минимальная высота потолка. Ниже этого параметра вести строительство недопустимо. СНиП дает следующие рекомендации:

В жилых комнатах и кухнях нижний показатель составляет 2,5 м. Для климатических районов 1 А, 1 Б, 1 Г, 1 Д и 4 А — 2,7 м.

В коридорах и холлах высота потолков должна быть не менее 2,1 м, что определяется требованиями безопасности передвижения людей.

Мансарды и помещения с наклонными ограждающими конструкциями допускается строить с высотой, меньшей по сравнению с нормативной. Стандарт в этом случае определяет процентное соотношение пространства комнаты с низкими и стандартными потолками. Потолки с меньшей высотой должны занимать не более половины помещения.

Высота самой нижней части потолка мансарды не может быть менее 1,3 метра, если уклон составляет 30°. При увеличении уклона до 45° расстояние от пола до потолка СНиП не нормируется.

Для общественных зданий СНиП устанавливает стандарт 3 м.

Жилые помещения, расположенные в общественных зданиях, обустраиваются в соответствии с рекомендациями, разработанными для квартир.

Совершеннолетие и долевая собственность

Иными словами, совершеннолетие даёт возможность полноценно использовать свои права, не спрашивая разрешения у родителей, усыновителей, опекунов или попечительского совета. Однако вместе с реализацией прав не стоит забывать и об ответственности, которую несут полностью дееспособные лица. Это ответственность гражданская, административная, имущественная, уголовная и дисциплинарная, что применимо в случае пользования и распоряжения недвижимостью, в частности, её долей.

Несмотря на то, что недвижимость может переходить в долевую собственность, в том числе, и несовершеннолетним, которые могут полноправно её использовать, распоряжаться своим имуществом до достижения совершеннолетия нельзя.

Исключение из правил

Стоит заметить и то, что полноправная дееспособность в отношении недвижимости на самом деле может наступать и до достижения восемнадцатилетнего возраста. По закону есть два исключения, когда гражданин может считаться совершеннолетним и самостоятельным с шестнадцати лет:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Государственная регистрация официального вступления в брак – попечительский совет может разрешить подобное при некоторых уважительных причинах (они определены органами местного самоуправления в каждом регионе, однако чаще всего речь идёт о беременности будущей супруги;
  • Полная финансовая независимость от родителей и опекунов – когда несовершеннолетний оформляет себя частным предпринимателем с их согласия или трудоустроен по договору.

Таким образом, совершеннолетние не для всех наступает в восемнадцать лет. Для кого-то оно в шестнадцать, для кого-то в семнадцать лет. Однако, любая долевая собственность при наступлении совершеннолетия переходит в их полное распоряжение граждан. То есть, её можно продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наём, а также завещать при необходимости.

Нюансы правовых последствий

До достижения совершеннолетия, долей малолетнего собственника распоряжаются его родители, официальные усыновители или опекуны. Несмотря на то, что органы опеки весьма тщательно следят за подобными действами и без их разрешения осуществлять их невозможно, на практике сделки всё же заключаются. Обычно они обременены всевозможными сложностями, начиная от требований попечительского совета и заканчивая нежеланием потенциальных покупателей связываться с недвижимостью, совладельцем которой выступает ребёнок.

Семейный кодекс Российской Федерации определяет правовые последствия выдела доли несовершеннолетним лицам:

  • При приобретении жилья, земельного участка или строительстве жилого дома, если оно оформлялось в период официального супружеского брака, несовершеннолетние дети по закону также имеют некоторые права на данное имущество. Особенно это чётко выражается, если приобретение было в ипотеку или с привлечением материнского капитала.
  • Права несовершеннолетних на жилую недвижимость до достижения полной дееспособности заключаются в возможности эксплуатации объекта, регистрации в нём, праве на наследование и праве на выдел отдельной доли собственности.

Жильё после ипотеки

Каждый отдельный случай всегда влечёт за собой определённые нюансы, и одним из них является приобретение недвижимости с помощью ипотеки. Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему. Это позволит в дальнейшем избежать исковых заявлений от самого ребёнка, которые могут быть поданы им по достижению совершеннолетия с претензией в нарушении его прав.

Очень часто распределение долей фиксирует в себе договор покупки объекта отдельным пунктом. Каждый банк имеет готовую стандартную форму такого документа, поэтому никаких трудностей с этим обычно не бывает.

Стандартно недвижимость разделяют между всеми членами семьи на равные части, но это не обязательное правило и по желанию родителей доли могут быть разными. Например, законом не запрещено выделить ребёнку долю в размере пятидесяти процентов всего недвижимого объекта. Часто это делается для того, чтобы обезопасить детей в случае супружеского развода, однако стоит помнить, что по достижению совершеннолетия контролировать действия гражданина уже нельзя. Со своей долей он вправе поступить так, как посчитает нужным и когда посчитает нужным.

Обременение материнским капиталом

Привлекая материнский капитал к покупке жилья или его строительству на земельном участке, доля детям обязательно должна быть выделена. Невозможно оформить такое имущество только на родителей или одного из них. Распорядиться им до достижения детьми совершеннолетия тоже нельзя самостоятельно. Как говорилось выше, исключением становится официальное трудоустройство ребёнка, ведением им предпринимательской деятельности и вступление в брак. Что касается последнего, даже если брак будет в скором времени расторгнут, дееспособность не снимается.

Если родители или опекуны попытаются заключить сделку с продажей жилья, приобретённого или построенного с привлечением средств материнского капитала, или же вовсе заключат ее отчуждая одновременно и долю несовершеннолетнего, то это будет грубейшим нарушением закона. При этом, даже прячась от ответственности, нельзя сбрасывать со счетов своих же детей, которые при наступлении совершеннолетия имеют право обратиться в суд и восстановить свои права. Разумеется, нарушителям придётся нести перед государством ответственность, даже если после отчуждения недвижимости прошло уже несколько лет.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  • с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью;
  • с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;
  • до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2021 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Читайте также:  Долги по квартире по договору дарения

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства

Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:

  • долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
  • собственником квартиры;
  • своевременную регистрацию в новой квартире;

деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:

  • Один из родителей или опекунов отказывается от сделки. По закону, продать недвижимость можно, только если все участники сделки согласны с ней. Интересы ребенка представляют оба родителя или опекуна, поэтому нужно согласие родителей на продажу квартиры несовершеннолетнего или его доли.
  • Новое жилье хуже предыдущего. Например, если после продажи квартиры ребенка переселят в жилье меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии.
  • Права ребенка ущемлены. Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье.
  • Ребенок не прописан в новом жилье. По закону, ребенка нельзя выписать «в никуда» — выписка ребенка из квартиры при продаже квартиры сопровождается регистрацией по другому месту жительства. Это особенно актуально для тех, кто продает жилье с несовершеннолетними прописанными лицами.
  • Покупаемое жилье недостроено. Если строительство завершено менее, чем на 70%, органы опеки и попечительства откажут в выдаче разрешения. Указанный процент актуален для Тюмени, в регионах значение может отличаться.
  • В новом жилье нет удобств. Если в доме или квартире, которую вы будете покупать, нет инженерных коммуникаций или их части, органы опеки и попечительства откажут в разрешении. К удобствам относятся горячая и холодная вода, электричество.
  • Ребенок — наследник, не вступивший в права. При продаже недвижимости, наследником которой по завещанию является несовершеннолетний, нужно сначала вступить в право наследования и оформить собственность на ребенка.
  • Доля в новом жилье меньше. Если родители решили купить меньшее по площади жилье и выделить такую же долю, как и раньше, например, ½, органы опеки обяжут их выделить большую долю. По закону, метраж собственности ребенка не может уменьшаться.

Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м². У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м². Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире. То есть Маша получит ⅖ от жилья.

Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка

В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:

  • Переезд в другую страну. В этом случае родители могут не выделять долю ребенку, у которого была доля в проданной квартире. Чтобы получить разрешение, нужно предоставить доказательства переезда, например, оформленную визу на долгосрочное проживание.
  • Переезд в другой город. В этом случае тоже можно не выделять долю, но с одним существенным ограничением. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет ребенка.

В каких случаях возможно отступление от норм права

Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:

  • Покупка недостроенного жилья. Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.
  • Тяжелая болезнь ребенка. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.
  • Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире. При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем. Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.
  • Потребность ребенка в специализированном учреждении. Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город. Возможно незначительное ухудшение жилищных условий. Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:

  • несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  • ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  • несовершеннолетний прописан в квартире;
  • ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:

  • если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
  • если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.

Чтобы оформить сделку, следуйте простой инструкции.

Шаг 1. Соберите документы

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:

  • Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).
  • Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.
  • Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи.

Внимание! В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления.

Шаг 2. Напишите заявление в органы опеки и попечительства

Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

Общая и жилая площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.

Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

  • Точный адрес обеих квартир.
  • Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.
  • Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
  • Дата и подпись заявителей — законных представителей.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию