Регистрация машины по наследству

Как переоформить машину после вступления в наследство через Госуслуги

Автомобиль переходит в категорию наследства с момента смерти владельца. В этот же момент сразу теряют свою законную силу все ранее оформленные доверенности на право его управления.

Когда наследник подает нотариусу свое заявление, в котором указывает согласие на вступление в наследство, оформляется переход права собственности на автотранспортное средство от усопшего к наследнику. Очень важно понимать, что в этот момент наследник не может забрать автомобиль и выставить его на продажу или каким-то иным способом решить его дальнейшую судьбу.

В ближайшие 6 месяцев автомобиль будет находиться в гараже, пока не будет полностью завершена процедура вступления в наследство.

Приобретение права собственности, в данном случае, не дает права распоряжаться автомобилем до того момента, пока наследник не оформит надлежащим образом свидетельство о праве на наследство. Сделать это наследники смогут лишь спустя 6 месяцев после открытия наследства.

Срок в полгода имеется в распоряжении нотариуса, чтобы предпринять все необходимые меры к розыску всех наследников (дети, иждивенцы, супруги и т.д.). Время может быть существенно сокращено в том случае, если наследник (согласно п.

  • Фактическое вступление в наследство: что означает, как оформить
  • Срок давности вступления в наследство по закону после смерти
  • Срок вступления в наследство: порядок, правила
  • Пропущен срок вступления в наследство: что делать, как восстановить, уважительные причины
  • После вступления в наследство: что делать дальше
  • Оценка акций для вступления в наследство
  • Наследство после смерти отца: как вступить, документы

2 ст. 1163 ГК РФ) представит нотариусу документальные доказательства отсутствия иных наследников.

Если же иные наследники объявятся и заявят о своих правах, процедура будет усложнена, так как в дальнейшем каждому будет по закону или по завещанию выделена доля от автомобиля.

Чтобы оформить машину в собственность, необходимо представить нотариусу не только заявление о согласии на вступление в наследство, но и документы, подтверждающие права на это наследство (завещание, документы в подтверждение факта родства). Дополнительно потребуется представить экспертную оценку автомобиля, чтобы нотариус имел возможность выполнить расчет платы за оформление свидетельства о наследстве, согласно действующим ставкам:

  • Если автомобиль оформляют наследники 1 или 2 очереди, то сумма равна 0,3% от оценки (не более чем со 100 тыс. руб.).
  • Остальные обязаны заплатить 0,6% (но не больше чем с 1 млн. руб.).

Оформлять оценку автомобиля следует обязательно только на дату открытия наследства, а иначе она не будет принята во внимание нотариусом. Стоимость услуг эксперта в каждом конкретном случае определяется индивидуально, согласно тарифам организации, в которой он работает.

После получения на руки заключения эксперта о стоимости автомобиля на дату открытия наследства и предъявления ее нотариусу придется ждать обозначенный законом срок, и только после этого получать свидетельство о праве на наследство. Следующим этапом процедуры станет перерегистрация машины по наследству в местном отделении ГИБДД.

Тонкости процедуры переоформления

Будет не лишним еще задолго до окончания процедуры переоформления автомобиля по наследству подумать о том, как с ним поступить после. К примеру, нет никакой необходимости переоформлять автомобиль на себя, если далее он будет продан.

Переоформлением должен заниматься новый владелец, тогда как наследнику достаточно всего лишь получить в положенное время свидетельство о праве на наследство. Разумеется, поиском покупателя необходимо озаботиться заранее.

Иное дело, когда машину наследуют одновременно несколько наследников. В этом случае автомобиль становится на учет от имени только одного из них.

Остальные собственники будут вписаны в ПТС, и эти сведения будут занесены в базу данных ГИБДД. При подаче документов в ГИБДД на перерегистрацию автомобиля по наследству дополнительно необходимо предъявить письменные заявления от имени остальных собственников об их согласии.

Существенно сократить время ожидания вступления в наследство можно в том случае, если наследодатель оформит не завещание на свой автомобиль, а договор дарения. Тогда произойдет простой переход прав собственности, и наследнику можно будет пройти только процедуру перерегистрации автомобиля в ГИБДД, минуя длительную процедуру вступления в наследство.

Если в наследство досталась машина: как переоформить автомобиль после смерти владельца?

Процедура оформления транспортного средства в собственность четко регламентирована. Однако для того чтобы переоформить автомобиль, полученный в наследство, нужно знать некоторые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что делать перед переоформлением ТС после вступления в права наследника?

Прежде всего, нужно определиться, будет ли наследник (если он единственный) оставлять машину себе. Если принято решение ее продать, то поиском покупателя стоит заняться заранее, чтобы была возможность оформить ее сразу на нового владельца, без перерегистрации на свое имя.

Это возможно согласно п.12 Правил госрегистрации автомототранспортных средств (приказ МВД России от 26.06.2018 №399).

Кроме того, можно позаботиться, чтобы процедура перерегистрации прошла быстро. Стоит записаться заранее в ГИБДД. Это просто сделать с помощью сайта Госуслуги.

Для проведения процедуры переоформления обязательно наличие действующего полиса ОСАГО. Его можно оформить в любой страховой компании, предоставив свидетельство о принятии наследства (предварительно проходится техосмотр).

Если у наследника нет возможности заниматься перерегистрацией лично, он может назначить доверенное лицо, оформив, предварительно, нотариальную доверенность.

Как переоформить авто в ГИБДД после смерти владельца — пошаговая инструкция

Ниже подробно рассказано, как оформить авто в ГИБДД после смерти владельца (например, переоформить машину, доставшуюся от отца, деда или какого-либо иного родственника).

  1. В течение полугода наследники заявляют свои права на получение наследства. Для этого нотариусу предоставляются заявления и документы, подтверждающие родство с умершим (в случае отсутствия завещания).
  2. Производится оценка автомобиля и оплачивается назначенная госпошлина.
  3. Согласно ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство по закону можно получить только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника автомобиля.
  4. Оформить полис ОСАГО.
  5. Оплатить госпошлину на перерегистрацию ТС.
  6. Собрать необходимые документы и предоставить их в ГИБДД вместе с автомобилем.

Статья 1163 ГК РФ. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

  1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
  3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Срок регистрации

Подавать документы в ГИБДД нужно не позднее 10 дней с момента вступления в наследство. Сама процедура перерегистрации производится в течение одного дня.

Документы

Для переоформления наследник должен предоставить в ГИБДД следующие документы (и их копии).

  • Паспорт.
  • Заявление на регистрацию транспортного средства (образец можно взять в ГИБДД).
  • Свидетельство о наследстве.
  • Полис ОСАГО.
  • Диагностическую карту.
  • СТС, ПТС и технические бумаги, имеющиеся по данной машине.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (квитанцию можно оплатить в ГИБДД во время сдачи документов или взять ее заранее).
  • Нотариально оформленная доверенность (если документы сдаются уполномоченным представителем).
  • Заявления о согласии на перерегистрацию ТС от остальных наследников (если таковых несколько).

Если перерегистрация происходит на нового владельца согласно договору купли-продажи, то он тоже прилагается.

Госпошлина и другие расходы

Госпошлина на смену владельца автомобиля составляет 1350 руб. (п. 36 ст. 333.33 НК РФ). В эту сумму входит выдача нового СТС (500 руб.) и внесение новой записи в ПТС (850 руб.). Если свободного места для новой записи в ПТС нет, то уплачивается 1300 руб.

При замене госномера оплачивается дополнительно 2000 руб. Транзитные номера (для перегона автомобиля за границу) стоят 1600 руб.

Результат процедуры

После обработки всех предоставленных документов и осмотра автомобиля в ГИБДД, выдают новое СТС и ПТС со свежей записью. А также новые номера, если они были заказаны.

Как оформить машину по наследству в ГИБДД, вступление в наследство и перерегистрация автомобиля

Машина – один из тех видов имущества, который нередко входит в число вещей, составляющих наследственную массу. Автомобиль можно приобрести за смешную сумму – даже за 200-300 долларов, поэтому многие лица, проживающие на территории РФ имеют в собственности хоть какое-то ТС. В случае смерти собственника машины, авто включается в наследственную массу. У правопреемников возникает вопрос, касающийся того, как грамотно оформить машину по наследству в органах ГИБДД.

Вступление в наследство на автомобиль

Обо всех нюансах оформления наследства рассказывается в части третьей Гражданского кодекса РФ.

В частности, указано следующее:

  1. Потенциальные правопреемники, заинтересованные в оформлении автомобиля по наследству, обязаны явиться в контору, где работает нотариус, не позднее 6 месяцев с момента кончины наследодателя, и подать заявление, в котором бы шла речь о принятии наследственного имущества в собственность.
  2. Если умерший заранее не подготовил завещания, в том числе, наследодатель не указал, кому он хочет презентовать после своей смерти автомобиль, в наследство вступают ближайшие родственники: супруга, родители, сыновья и дочери. Если таковых не имеется, то машина будет оформляться на иных родственников, призываемых к наследованию в очередности, определенной ГК РФ.
  3. Если есть завещание, то принятие в наследство автомобиля, вступление в права на него, осуществляет лицо, которое упомянул в вышеуказанном документе наследодатель.

Внимание: вне зависимости от того, кто именно указан в завещании в качестве наследника, право на некоторую часть имущества возникает и у лиц, которые, согласно ГК РФ, являются обязательными наследниками: нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Говоря о том, как вступить в наследство на машину, нужно уделить внимание таким вопросам, как:

  • сроки переоформления;
  • требующиеся документы.

Если пропустить установленные сроки, то возникает перспектива остаться без наследства в принципе или, как минимум, подготавливать бумаги для суда, чтобы:

  • добиться восстановления сроков принятия наследства;
  • получить решение органа правосудия о принятии наследства фактически.

Если не собрать всех необходимых бумаг, перечень которых не так уж и велик, то нотариус не выдаст свидетельство, прямо указывающее на то, что наследник стал новым собственником ТС.

Как отмечалось, заявление о желании получить автомобиль в собственность, требуется направить на имя главы нотариальной конторы в течение 6 месяцев со дня смерти владельца авто. Осуществить это позже можно только в тех случаях, когда наследник, в силу веских причин, не мог сделать этого своевременно, либо, несмотря на то, что обращение к нотариусу не имело место, правопреемник следил за авто, охранял его от посягательств третьих лиц и вносил обязательные платежи, например, транспортный налог.

Что касается документов, которые нужно представить на наследство:

  1. Паспорт ТС – основной документ на машину, в котором содержится информация о тех. характеристиках автомобиля, месте и дате его выпуска, всех собственниках.
  2. Свидетельство о регистрации ТС (СТС, СоРТС) – «пластиковая карточка», которая подтверждает, что автомобиль зарегистрирован в органах ГИБДД на умершего.
  3. Машина должна быть оценена, чтобы нотариус имел возможность обоснованно удержать справедливый размер тарифа за выдачу наследства. Соответствующий отчет можно получить у профессионального оценщика, уплатив некоторую сумму средств за его услуги.

Что касается штрафов прошлого владельца, то какие-то справки об их наличии собирать не нужно. На стадии регистрации автомобиля по наследству в органах ГИБДД их нужные суммы потребуют уплатить. ГК РФ определяет, что наследник является, по сути, полным правопреемником умершего. Следовательно, на него возлагается и бремя уплаты штрафов.

Иногда, возникают сложности со сбором документов на наследство. Например, наследник не может найти ПТС. В таком случае, нужно самостоятельно, или при помощи нотариуса, получить справку из компетентных органов, свидетельствующую о том, что автомобиль стоит на учете в ГИБДД, зарегистрировано на имя умершего.

Наследственные права окончательно оформляются, спустя 6 месяцев со дня ухода наследодателя в мир иной. Можно сделать все и раньше. Но, согласно ГК РФ, это реально только в том случае, если нотариусу достоверно известно, что других наследников у умершего нет.

Правопреемнику вручается свидетельство о праве на ТС, с которым он должен посетить еще и органы ГИБДД. Но есть варианты. Документ оформляет переход права на автомобиль по наследству на нового собственника. О них – чуть ниже.

Платежи и госпошлины при оформлении авто в наследство

Вступление в наследство на все ТС или на долю автомобиля после смерти его законного владельца подразумевает некоторые финансовые траты. Что и кому нужно уплатить?

  1. Сумму нотариального тарифа за подготовку заявления о желании принять в собственность машину. Размер: в районе 1-2 тыс. рублей – в зависимости от региона. Деньги уплачиваются при первом посещении нотариуса.
  2. Сумму тарифа за подготовку и вручение свидетельства о праве на наследственное имущество. Тут все пропорционально стоимости ТС. Как оплатить меньше, чем реально нужно, и как сэкономить? Есть вариант: можно договориться с оценщиком, чтобы он занизил стоимость автомобиля. Нельзя сказать, что такие действия полностью правомерны. Но, в целом, именно оценщик вправе определять, сколько стоит конкретная машина. А считать можно по-разному: можно не обращать внимания на ржавчину и царапины на кузове, а можно акцентировать внимание на них. В последнем случае, стоимость автомобиля снизится.

Все остальные платежи оплачиваются после того, как свидетельство о наследстве, подготовленное нотариусом, будет выдано им правопреемнику умершего. О них еще пойдет речь.

Оформление автомобиля по наследству в ГИБДД

Остановимся детально на том, как правильно оформить автомобиль, полученный по наследству, в ГИБДД. Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Имея на руках свидетельство о вступлении в право наследства на ТС у нотариуса, проходим техосмотр, если он необходим. Делаем страховку. Полис ОСАГО выпишут на имя наследника при условии, если он подтвердит факт владения автомобилем бумагами за подписью нотариуса – свидетельством. Если такой бумаги на руках нет, то и техосмотр пройти не удастся. Внимание: без ОСАГО можно ездить 10 дней с момента вступления в наследство на автомобиль от ушедшего в лучший мир к его правопреемнику.
  2. Обращаемся в органы ГИБДД. Это необходимо, чтобы внести изменения в реестр, который ведется государством. В базе фиксируется, кто и каким автомобилем владеет на праве собственности. Обратиться в МРЭО можно по-разному: через сайт гос. услуг, лично. Если выбран первый вариант, то есть возможность сэкономить средства при оплате госпошлины.
    Рассмотрим каждый этап более подробно.
Читайте также:  Кто может претендовать на наследство, после

Итак, имея на руках документы, подтверждающие наличие всех прав на автомобиль, требуется отправиться в ближайший или наиболее удобный лицензированный центр, имеющий право осуществлять ТО и выдавать диагностические карты.

Если машина за полгода не сгнила, её не разбили вандалы и т. п., то наследник, ставший собственником, получит на руки диагностическую карту.

Внимание: не каждый автомобиль нужно отгонять в пункт прохождения ТО. На некоторые машины ДК выдается на несколько лет: на 3 года, на 24 месяца. Это актуально для новых автомобилей. Тех, которым не исполнилось 7 лет.

Следующий шаг: оформление страховки на нового владельца. Без полиса ОСАГО, паспорта заявителя, свидетельства о наследстве и некоторых других бумаг постановка на учет ТС в ГИБДД будет невозможна.

Страховку можно оформить одним из двух способов:

  • электронно;
  • обратившись в офис компании, специализирующейся на ОСАГО и имеющей лицензию.

Первый вариант представляется предпочтительным. Он имеет следующие преимущества:

  • Не нужно выходить из дома, чтобы оформить полис.
  • Есть гарантия, что страховщик не навяжет дополнительных услуг.

Есть свои недостатки. Например, не всегда удается оформить полис на сайте того страховщика, который нравится больше других. Случается, что РСА перенаправляет пользователей на ресурсы других страховых компаний.

Но все это не критично. Главное – выбрать проверенного страховщика, данные о котором имеются на сайте РСА.

После того, как страховой полис получен, необходимо обращаться в ГИБДД. Здесь нужно выполнить несколько задач:

  1. Подготовить пакет бумаг для регистрации автомобиля. В него входят: полис ОСАГО, заявление в ГИБДД, паспорт владельца машины, ПТС, СТС (если имеется на руках), свидетельство от нотариуса на наследство и документ о внесении госпошлины.
  2. При оплате на сайте действует 30-процентная скидка. Например, за выдачу нового СТС нужно оплатить 350 рублей, вместо 500.
  3. Подготовить заявление. Это можно сделать на сайте или в МРЭО.
  4. Представить автомобиль для осмотра. Инспектор ГИБДД сверяет VIN, указанный на машине с тем, что фигурирует в документах.
  5. Дождаться своей очереди в МРЭО, сдать документы на регистрацию, получить новые бумаги или ПТС и СТС с внесенными в них изменениями.

На этом процедуру регистрации можно считать завершенной. Автомобиль, переходящий по наследству, обретает нового собственника.

Если наследников несколько

Автомобиль, согласно нормам ГК РФ и логике, является вещью неделимой. То есть, конечно, его можно разобрать: отдать одному наследнику, условно, колеса, другому – двигатель. Но тогда ТС утратит свои полезные свойства – на нем нельзя будет перемещаться в пространстве. С учетом данного факта, возможны два варианта развития событий:

  1. Наследники регистрируют машину вместе – по долям. Не самый лучший вариант, потому что у авто будет несколько собственников, следовательно, могут возникнуть споры, касающиеся использования автомобиля. Например, машина может понадобиться каждому из его владельцев в один и тот же промежуток времени. При этом у каждого из собственников будет полное право сесть за руль ТС и поехать по своим делам. При этом в ГАИ зарегистрировать автомобиль можно только на одного собственника, даже если по наследству причитается двум и более.
  2. Наследники, не выходя из помещения нотариальной конторы, оформляют соглашение о разделе наследства. То есть, один из правопреемников переписывает наследованную долю автомобиля на другого наследника, с компенсацией или без таковой. В итоге, у машины будет только один собственник, а в ГИБДД нужно будет предъявлять уже не свидетельство на наследуемое имущество, а упомянутое соглашение.
  3. Наследники имеют право заключить между собой ГПД, по которому доли авто будут перераспределены. Вариант похож на тот, что указан в пункте 2. Только стороны заключают не нотариальное соглашение, а ДКП или договор дарения, который можно оформить самостоятельно или обратившись к юристу.

Какой из указанных способов оформления авто выбрать – наследники решают самостоятельно. Все зависит от стремлений сторон в каждом конкретном случае, наличия возможности договориться друг с другом и т. д.

Перепродажа авто без регистрации на себя

Если наследство в виде автомобиля, доставшемся от умершего, эксплуатировать не планируется, то есть возможность на отчуждение автомобиля постороннему лицу. Для этого не нужно регистрировать машину в органах ГИБДД.

Дело в том, что регистрация авто по наследству, согласно актуальным законам, необходима только тогда, когда правопреемник наследодателя желает владеть автомобилем самостоятельно. Логика базируется на следующем:

  1. Право собственности на авто возникает не с момента прохождения процедуры регистрации ТС в ГАИ, а с момента, когда некое лицо получает право на машину. Например, с того дня, как подписан ДКП. В рассматриваемой ситуации – с момента принятия наследником имущества умершего, что, в итоге, подтверждается свидетельством на наследство с подписью и печатью нотариуса – о праве на имущество.
  2. Переоформление автомобиля, приобретенного по наследству, в ГИБДД требуется для законного использования на дорогах. У государства должна иметься информация о том, что у машины появился новый собственник.

Таким образом, наследник, получивший автомобиль, имеет право тут же ей распорядиться. По закону, владеть авто без регистрации можно на протяжении 10 дней с даты получения прав на ТС. Но практика показывает, что, если оформить ДКП позже, то первоначального собственника к ответственности не привлекут.

Как осуществляется продажа авто, полученного по наследству:

  1. Наследник, получивший свидетельство у нотариуса, не появляясь в здании ГИБДД, ищет покупателя на транспортное средство. Например, подает объявление в интернете, в социальных сетях о том, что он продает автомобиль.
  2. Если покупатель найден, с ним обсуждаются условия предстоящей сделки. Обязательно должна быть оговорена цена машины, которая пропечатывается в договоре купли-продажи автомобиля. Это существенное условие, которое не может не фигурировать в документе. Кроме того, в сделке указывается информация: о сторонах ДКП, о транспортном средстве и имеющихся на авто документах, о состоянии автомобиля и передаваемых принадлежностях. Прописывается дата и место составления договора, определяется порядок передачи суммы, составляющей стоимость продажи. Нужно будет подготовить и передаточный акт.
  3. Заключительный шаг: покупатель, пройдя ТО и сделав страховку, самостоятельно, без продавца, обращается в МРЭО, чтобы поставить авто на учет. С собой он берет и ДКП, и свидетельство о праве на наследство, оформленное на имя продавца.

Рассматривая куплю-продажу автомобиля, полученного в наследство, необходимо обратить внимание и на то, какие налоги на автомобиль существуют, кто их должен платить.

За получение наследства государство не требует какой-то платы, кроме госпошлины за регистрацию ТС и внесения нотариального тарифа. Налог не взимается.

За продажу машины нужно уплатить налог в размере 13%. Даже в том случае, если наследник не ставил машину на учет на свое имя. Но можно воспользоваться вычетом, предусмотренным НК РФ. Например, если стоимость авто составляет до 250 тыс. рублей включительно, то налог не удерживается. Внимание: при этом необходимо подавать «нулевую» декларацию, свидетельствующую о том, что продавец не получил дохода с наследства в размере, который облагается НДФЛ.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Читайте также:  Передача автомобиля по наследству

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как не потерять долю в квартире

Здравствуйте, у нас такая ситуация. В родительской квартире распределены доли так: мама, папа и брат -по 1/3. Сейчас брат на грани развода и его жена сказала, что будет судиться, чтоб его доля в РОДИТЕЛЬСКОЙ квартире перешла его несовершеннолетней дочери. Вопрос первый: имеет ли она вообще права на данную ситуацию. Мама в трансе. не знает, как избежать данной ситуации, не хочет терять квартиру. И что можно сделать, чтоб избежать всего этого. Как можно расприватизировать квартиру и сново проватизировать, чтоб брат не учавствовал в доли? Можат есть другие варианты исключения его из доли? Очень нужна ваша ПОМОЩЬ. СПАСИБО.

    доля в квартире
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 3437 ответов
  • 1628 отзывов эксперт

Квартиру приватизировали в таких долях? Если да, то жена при разводе и разделе имущества не имеет на нее право, доля досталась брату по безвозмездной сделке.

В соответствии с Семейным кодексом РФ:

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А дочери она может перейти только при наследстве.

  • 78 ответов
  • 55 отзывов

Жилье куплено до брака Вашего брата, и он является сособственником или владеет долью в квартире. В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью. Доказательство – договор купли-продажи.

Если квартира была приобретена одним супругом до брака на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

Если брат получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит. В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание.

  • 96 ответов
  • 40 отзывов

Добрый день, Ольга, в соответствии с Семейным Кодексом статьей 39. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если избегать такую ситуацию, то только по согласию брата Вы в любое время можете его выписать, договорившись о том, что долю на которую он имеет право, Вы компенсируете, если брат согласится, то такое соглашение желание заверить у нотариуса, чтоб не возникло проблем, если же брат не даст согласие, то ничего не поделать, потому что в любом случае хоть приватизировано жилье или нет, если у мужа нет никакого другого жилья и со стороны жены, то суд будет защищать прежде всего интересы несовершеннолетнего ребенка. Но, также в соответствии со статьей 60 семейного кодекса, имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

То есть в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Также Ваш брат может договориться с матерью, что если он не предоставляет жилье или долю, то может договориться об уплате алиментов в хорошем размере.

Как не потерять свою долю при продаже квартиры

У нас с мамой квартира в долевой собственности: 1/3 часть моя, остальная часть-мамина, она собирается эту квартиру продавать. Что нужно знать, чтобы эта доля не перешла к маме, а я смогла бы распорядиться этой долью при продаже по-своему усмотрению? Есть опасение, что она мне мою долю не отдаст. С уважением, Екатерина.

Собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению имущество согласно действующего законодательства. Удачи Вам и всего хорошего.

без вашего согласия продать вашу долю никто не сможет. Составляйте два договора купли-продажи, один от имени вашей мамы, второй от вашего имени, чтобы деньги за свою долю получили именно вы. Можете вообще не продавать свою долю.

Удачи вам и всего наилучшего.

Ваша мама может распоряжаться только своей долей, но не Вашей. Поэтому Вашу долю она не сможет продать, если только Вы не выдадите ей доверенность на это.

Вы можете распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Вместе с мамой Вы можете продать квартиру, при этом в договоре нужно будет прописать способ оплаты с вами за Вашу долю.

Продажа долевой собственности в квартире, правила оформления.

Слишком общий вопрос. Попробуйте, например, здесь посмотреть, достаточно подробно расписано: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli.html

Долевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?

Из вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.

Нотариус провела сделку, т.к. ей показали только первое уведомление. Как будто ответа не было. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки не действительной? Нотариус должна была проверить был ли ответ? И возможно проверить ответ, если подавалась телеграмма с ответом?

В суд обратитесь. То что человек без согласования продал долю.

А на практике такие споры имеют положительное решение?

Не согласна по поводу согласования и считаю, что не получится признать сделку недействительной.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Уведомление было направлено, второй собственник в течение месяца данную долю не приобрел. То, что он не согласен с ценой, которую ему указал другой собственник, ни на что не влияет. Тот собственник, который продает, не обязан согласовывать цену, которую он установил, с другим собственником. Не согласен, в течение месяца не заключил договор – значит, он вправе продать свою долю третьему лицу за ту же цену.

Так вот и дело то в том, что я отказ не давала.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли извещает остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Если в течение месяца участник долевой собственности долю не купил, то её можно продать любому лицу. В том случае, если доля продана до истечения месячного срока, а продавец не получил письменного отказа от других участников долевой собственности, то участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Через суд признавать недействительность сделки и её отмена.

Читайте также:  Передача имущества по завещанию

Месяц прошел, письменный отказ я не давала. В нотариальной сделке я не участвовала и даже не знала об этой сделке пока новый собственник не взломал квартиру и заселился. Новый собственник поменял замки и не дает ключ от квартиры.

Обращайтесь в суд и признавайте договор купли – продажи недействительным.

А так же меня не оповещали о продаже третьему лицу.

Какой порядок продажи доли в однокомнатной квартире (три собственника)? Обязательно или нет предложение участникам долевой собственности или можно сразу любому?

Вы сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Ирина. Добрый день. Если у Вас даже есть дольщик, который готов выкупить долю, надо соблюсти процедуру. Сделки с долями оформляются нотариально, обратитесь к нотариусу, он подготовит уведомления всем дольщикам. После получения ответов или через месяц после вручения совершите сделку.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Этим вопросом сейчас занимается в обязательном порядке нотариус. К нему обращайтесь, он Вам все сообщит. Вообще для сделки достаточно Выписки из ЕГРП, нотариус может ее получить самостоятельно.

Родители или один из родителей купили квартиру по договору купли продаже Вопрос: имеет-ли несовершеннолетний ребенок долевую собственность в квартире, которую (квартиру) купили родители, один из родителей.

Это как решат родители. Они могут оформить на детей, а могут не оформлять. Закон не обязывает их это делать, если в договоре не использован матерински капитал. На собственность родителей дети при их жизни права не имеют, и наоборот.

По договору купли-продажи я приобрела 1567 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом я являюсь единственным приобретателем имущества, а остальные доли сохранились в собственности прежних владельцев. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать если по договору я уплатила 993 тыс. рублей.

Елена! Вы можете рассчитывать на 15/67 от 1000000 руб.

Ст. 220 НК РФ. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

С Уважением, Наталья Федоровская.

Жена и её брат владеют по 1/2 доле квартиры. При продаже квартиры покупателю жена действует по доверенности от брата, надо заверять сделку у нотариуса? Надо ли письменное согласие брата на продажу его доли?

Сергей, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.42 закона “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Таким образом, в Вашем случае необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

В доверенности от брата сестре необходимо указать на право продать недвижимость по цене (определенной брата, т.е. указать конкретную сумму; либо по усмотрению сестры) (ст.185, 185.1 ГК РФ). Так как есть доверенность, то согласие брата не нужно.

Как бесконфликтно и с выгодой распоряжаться своей долей в квартире

В нашей стране практика совместного долевого владения жильем — дело обычное и очень распространенное. Еще со времен приватизации большая часть объектов недвижимости переходила в частную собственность именно долями.

  • Продаем долю правильно
  • Втрое ниже рыночной
  • Заселиться по решению суда
  • Самовольное заселение
  • Продажа доли
  • Кто покупает доли

Сегодня недвижимость также зачастую приобретается в долевое владение. Наконец, не избежать возникновения долевой собственности при разделе совместного недвижимого имущества между бывшими супругами, оно может возникнуть при дарении, наследовании жилья и т. д. Юридически правильно называть таких совладельцев жилья сособственниками.

Пока отношения между сособственниками не омрачены конфликтами, никто из них не ощущает тревог насчет своего статуса владения недвижимостью. Но как только совладельцы лишаются взаимопонимания, неизбежно встает проблема разделения этого специфического имущества. И решения у этой проблемы — далеко не из простых.

Типичный пример: квартирой в равных долях владеют супруги. После смерти мужа его доля (половина квартиры) делится между вдовой и сыном умершего. Тогда у супруги в доле оказываются три четверти жилья, а у сына — четверть. Если второй желает взять свою часть, самым простым вариантом станет продажа квартиры и пропорциональное долям деление вырученных средств. Однако вдова может выступить против подобного решения, и вот здесь возникает крайне конфликтная ситуация. Ребенок умершего может попросту махнуть рукой на законное наследство, но может и отстаивать свое право владения. С его стороны будут законными заселение в квартиру, передача своей доли в доверенное управление или ее продажа. И в таком случае для вдовы возможны куда более неприятные варианты развития событий вплоть до необходимости за минимальную стоимость продать свою долю жилья и покинуть его.

Продаем долю правильно

Если сособственник квартиры намерен ее продать, по закону он должен известить об этом остальных совладельцев и предложить им сделать покупку. Обычно такое уведомление производится письменно, с указанием точной цены. В случае письменного отказа остальных собственников или если в ближайший месяц предлагаемую долю не выкупят, сособственник имеет полное право реализовать свою долю любому покупателю.

Обратите внимание: стоимость продажи при этом должна полностью соответствовать цене, по которой продавец письменно предлагал свою долю другим сособственникам. В противном случае совладельцы квартиры могут в судебном порядке потребовать отмены сделки.

Втрое ниже рыночной

Специалисты по недвижимости подчеркивают, что долевое владение жильем — это вовсе не владение конкретной комнатой в квартире. Например, сособственник может даже не иметь права проживать в этой квартире, и, значит, цена его долевой собственности вовсе не равна рыночной стоимости недвижимости по метражу. По словам одних экспертов, квадратный метр доли объекта недвижимости обычно дешевле квадратного метра в квартире или доме с одним владельцем примерно на 15–40%. Другие специалисты озвучивают цифру в 20–30% от стоимости обычной недвижимости в качестве цены на долю в квартире. Причем практика скорее подтверждает последние данные, если рассматривать стоимость целых квартир и долей в них на примере российских мегаполисов, как минимум. Наиболее сильно теряют в цене доли в небольших квартирах (проблемные доли), где одновременное проживание всех совладельцев невозможно физически.

Итак, вспомним о ситуации с супругой и сыном умершего, которые имеют неравные доли в наследованной квартире. Сын имеет право продать свою четверть жилья только за восьмую часть рыночной стоимости, потому что за большую цену никто не купит. Вдова при этом может заплатить ту самую цену восьмой части квартиры и, по сути, купить объект в два раза более дорогой, потому что после этого становится единоличным и полноправным владельцем всей квартиры.

Некоторые сособственники жилья, полностью его захватившие, ведут себя еще радикальнее. Ведь без их согласия остальные доли реализовать невозможно, значит, можно, не выкупая чужие доли, безнаказанно распоряжаться всей квартирой или домом.

Когда сособственники не могут решить вопрос разделения своих долей бесконфликтно, части из них приходится годами жить в осаде остальных совладельцев, которые не пускают в квартиру. Эта тактика действенна, но не в том случае, если владелец меньшей доли всерьез берется за отстаивание своего права сособственника. Для него есть несколько законных вариантов решить проблему:

  • заселение через суд;
  • самовольное заселение;
  • продажа своей доли стороннему покупателю;
  • продажа своей доли оккупировавшему жилье сособственнику.

Есть и пятый вариант — потребовать выделения своей доли в виде участка жилья. Но это скорее теоретический путь решения вопроса, потому что в обычных городских квартирах реализовать это безболезненно для всех совладельцев почти нереально.

Заселиться по решению суда

Юристы утверждают, что в достижимом идеале сособственники жилья должны добровольно устанавливать условия пользования совместной квартирой. Но конструктивный диалог получается далеко не всегда, и здесь приходится обращаться в суд. В этом случае решение суда значительно зависимо от наличия/отсутствия у каждого из совладельцев прочей недвижимости, иждивенцев, финансового положения участников тяжбы и т. д. В однокомнатной квартире почти наверняка установят право проживания для многодетного владельца меньшей доли, если у того нет иного жилья, а собственника большей доли «попросят» из оспариваемой квартиры по причине наличия в собственности другой жилой недвижимости. Нередки случаи, когда агрессора из квартиры суд выселяет, а сособственнику с ущемленными правами дают зеленый свет. Но в ситуациях с многокомнатными квартирами суд предоставляет всем собственникам пользоваться разными комнатами, учитывая размеры долей владения и самих комнат.

Длительность подобной судебной тяжбы обычно — от полугода до года. И даже по завершению процесса мир обычно не приходит во взаимоотношения сособственников. Ведь устранить личный конфликт правосудие не в силах, а совладельцы могут регулярно менять замки на входной двери. Ни судебные приставы, ни полиция в таких ситуациях помочь не смогут. Единственный выход — повторное обращение в суд.

Самовольное заселение

Опять же, теоретически можно решить вопрос, не прибегая к судебным тяжбам. Когда человека не пускают в собственное жилье, он имеет полное право самостоятельно проникнуть в него и даже применить для этого силу (только сломать дверь, но не драться и не разрушать стены жилья). Регулирует эту ситуацию ст.12 ГК РФ: поведение ущемленного сособственника будет истолковано законом как самозащита прав. Юристы настоятельно рекомендуют перед попыткой сломать дверь обеспечить доказательства того, что предпринимались безуспешные попытки мирного решения проблемы. Например, таковыми послужат заверенная сотрудниками почты копия телеграммы с просьбой к обидчику предоставить доступ к своему жилью и дать ключи от него или предварительное заявление в полицию на узурпатора. Подобные меры предупредят претензии к вломившемуся в дом совладельцу со стороны правоохранительных органов. Но нужно понимать, что личный конфликт совладельцев после этого лишь усилится.

Продажа доли

Важный момент: квартира с несколькими владельцами по закону может быть в общей долевой собственности или же в совместной собственности без определения долей, согласно ст.224 ГК РФ. И во втором случае никто из совладельцев не вправе продавать свою часть, потому что юридически и фактически ее попросту не существует. Но при этом такое жилье по договоренности совладельцев или в судебном порядке можно переоформить в долевую собственность.

Продажа своей доли — простейший в реализации вариант. Конечно, требуется отправить совладельцам письменные уведомления о продаже, соблюсти еще несколько формальностей, но это в любом случае проще, чем проводить судебные тяжбы или идти на применение физической силы в попытках воспользоваться своей частью жилья.

При наличии устной договоренности о реализации доли с совладельцами, не потребуются и уведомления. Оформление купли-продажи проводится стандартно. Осложняет ситуацию отказ совладельцев от самостоятельной покупки доли и от продажи третьим лицам. Тогда сделку обычно затягивают, уклоняясь от извещений о продаже. В любом случае необходимо разослать сособственникам телеграммы или заказные письма-уведомления о продаже. В случае упорного молчания со стороны уведомленных сособственников, после которого доля будет реализована не им, суд почти наверняка признает законность сделки.

Есть еще один радикальный вариант решения проблемы, который не требует контакта с сособственниками. Дело в том, что согласие последних не требуется при дарении доли жилья. Если дарением маскируется продажа, сделку можно оспорить в суде, но доказать факт продажи практически невозможно.

Другой способ миновать сособственников — залог. Владелец доли оформляет согласно ст. 807 ГК РФ со сторонним покупателем договор займа на сумму, равную запланированной стоимости продаваемой доли. Залогом по займу выступает эта самая доля. Залог регистрируется в Росреестре, собственник получает деньги у заимодавца, а после стороны оформляют соглашение об отступном: завуалированный покупатель прощает долг, а взамен получает предмет залога — собственно, долю в квартире. Минус такой схемы — возможные проблемы при оформлении залога в Росреестре, поэтому оптимально в таких случаях прибегать к услугам профессиональных риелторов или юристов. В крупных российских городах есть агентства недвижимости, которые работают с такими объектами.

Кто покупает доли

Риелторы обычно делят покупателей долей жилья на следующие категории.

Первые приобретают долю для собственного проживания в квартире, надеясь договориться с остальными сособственниками. Нужно ли говорить, что этот вариант очень рискованный?

Другие покупают долю недвижимости, чтобы получить постоянную прописку. Здесь доля может быть смехотворно маленькой — хоть сотой, потому что для регистрации по месту жительства согласие сособственников не требуется. Нужно просто предъявить в паспортном столе документы, подтверждающие право собственности на долю. Но прописать третьих лиц без согласия сособственников не получится, подмечают эксперты. Исключение делается только для несовершеннолетних детей, которых прописывают к родителям.

Рейдеры, которые приобретают доли в квартире, чтобы навязать сособственникам свои условия — обычно склонить к продаже своей доли. Последний тип покупателей — это большая проблема для владельцев долей, которые выгнали из жилья остальных сособственников. Профессиональный рейдер способен обеспечить невыносимые условия жизни своим соседям. Например, собственник четвертой части квартиры намеренно затопил ночью нижние этажи, жители которых подали в суд на всех собственников квартиры. Получается, что владельцу остальной части квартиры выгоднее продать рейдеру свою долю, чем выплатить компенсацию соседям.

Итак, читатели этой статьи теперь знают: даже с самым агрессивным совладельцем квартиры можно справиться абсолютно законным способом. Однако очевидно и то, что оптимальный вариант поведения — не эскалировать конфликт, а пытаться договориться с сособственниками, выкупить остальные доли или вместе продать жилье. Результатом будет большая прибыль и меньшее количество затраченных времени и нервов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию